Thị trường bất động sản thương mại TP.HCM đang phục hồi

Thị trường bất động sản thương mại TP.HCM đang phục hồi

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang ghi nhận xu hướng phục hồi và dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong các năm tới nhờ nhu cầu thuê cao theo sự tăng trưởng trở lại của nền kinh tế.

Theo dữ liệu của Knight Frank Việt Nam, thị trường BĐS thương mại TP.HCM đã phục hồi mạnh mẽ kể từ sau những đợt giãn cách và gián đoạn kinh tế năm 2021. Tình hình hoạt động quý 1/2022 cho thấy tỉ lệ lấp đầy đã trở về mức trước đại dịch, giá thuê tăng ổn định cho nhà đầu tư.

Theo đó, giá thuê văn phòng hạng A trong quý 1/2022 tăng 0,2% so với năm ngoái và 0,56% so với quý trước. CEO Knight Frank Việt Nam, ông Alex Crane cho biết, bất chấp mức tăng khiêm tốn này, những chủ đầu tư có thể bàn giao mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp trong vòng 18 đến 24 tháng tới chắc chắn sẽ gặt hái thành quả to lớn. Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà văn phòng tại TP.HCM đang được duy trì ở mức trên 90%, kỳ vọng giá thuê sẽ tăng khoảng 15-20% vào cuối năm 2023. Xem thêm https://www.4shared.com/u/A7OMYdMM/nhaxinhdesignn.html

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng trong quý 1/2022

Cụ thể, loại hình văn phòng hạng A trên toàn thành phố hiện có giá thuê trung bình 55,31 USD/m 2, cao nhất là tại các quận trung tâm với giá 62,54 USD/m 2. Ở phân khúc hạng B, giá trung bình toàn thành phố là 34,03/m2, khu trung tâm là 43,37 USD/m2. TP. Thủ Đức đang chuyển mình mạnh mẽ và sẽ tạo ra một cuộc cách mạng về giá thuê trong tương lai khi khu vực Thủ Thiêm được phát triển hoàn thiện. Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng B tại Thủ Thiêm ở mức 30,08 USD/m2.

Theo Knight Frank, giá thuê dự kiến sẽ còn tăng do sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường, với tỉ lệ còn trống của văn phòng hạng A và B chỉ 10% trên toàn thành phố. Sự thiếu hụt nguồn cung được dự báo còn tiếp tục đến năm 2023 và hai năm tới, văn phòng cho thuê hạng B cũng vẫn thiếu hụt. Phải đến năm 2025 trở đi, thành phố mới có thêm nhiều nguồn cung quy mô chào thuê.

Còn theo chuyên gia của Savills, tốc độ tăng trưởng nguồn cung văn phòng 2021 đã chậm hơn so với những năm trước. Trong thời gian tới, nguồn cung mới sẽ được cải thiện với loạt dự án ở các quận ngoài trung tâm như Phú Nhuận, quận 3, Bình Thạnh và quận 7 với nhiều dự án với quy mô vừa và giá thuê hợp lý. Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng không ghi nhận nguồn cung mới nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao trên 90% toàn thị trường.

“Trong đầu năm nay, chúng tôi đã nhìn thấy các tòa nhà trong tương lai đã tái khởi động và nền kinh tế ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn FDI vào TP.HCM tiếp tục tăng cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài vẫn xem Việt Nam là điểm đến đầu tư hấp dẫn. Chính vì vậy, phân khúc văn phòng hạng A và hạng B vẫn duy trì công suất hoạt động cũng như giá thuê như trước dịch”, Phó GĐ Savills TP.HCM nói thêm.

Đánh giá về tốc độ tăng trưởng của thị trường trong thời gian qua, bà Trang cho rằng nguồn cung tăng chậm nguyên nhân do đại dịch Covid-19 đã tác động đáng kể đến nhiều lĩnh vực khiến nhu cầu thuê văn phòng giảm. Khách thuê có xu hướng giảm diện tích văn phòng hoặc chuyển sang các tòa nhà có giá thuê phù hợp hơn. Các khách thuê mới cũng trì hoãn kế hoạch mở công ty hay phát triển dự án. Với chính sách mở cửa và năng lực kiểm soát đại dịch của Việt Nam, các doanh nghiệp đều đang nhìn thấy những tiềm năng hấp dẫn của thị trường và đã nhanh chóng có những động thái tích cực trong đầu năm nay. Xem thêm bài về nhà thông tầng https://thietkebietthu.asia/top-mau-nha-thong-tang-dep-nhat-hien-nay-cho-nguoi-me-nha/

Khối công nghệ và sản xuất hiện là các ngành nghề có nhu cầu thuê văn phòng dẫn đầu thị trường TP.HCM

Chia sẻ về nguồn cung tương lai, theo bà Trang nguồn cung mới có xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm, với mức giá phù hợp và cạnh tranh. Nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ doanh nghiệp ngành Phân phối, Công nghệ thông tin, truyền thông, và ngành Sản xuất. Giai đoạn 2022-2023, các dự án mới tại Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 7 sẽ là điểm đến đầu tư thay thế cho quận 1 vốn đang rất khan hiếm quỹ đất. Mặc dù có nhiều dự án mới nhưng quy mô không quá lớn, chính vì vậy vị chuyên gia đánh giá nguồn cung mới vẫn sẽ được hấp thụ tốt và không kéo tỷ lệ lấp đầy của thị trường xuống.

Tiềm năng tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê cũng được dự báo lạc quan. Trung tâm dự báo nguồn nhân lực và thông tin thị trường lao động TP.HCM ước tính nếu dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt, nhu cầu lao động ở TP.HCM trong năm 2022 sẽ là 310.000 chỗ làm việc, tập trung chủ yếu từ ngành thương nghiệp, bất động sản và sản xuất điện tử. Những ngành này cùng với ngành công nghệ thông tin và truyền thông cũng chiếm đa số nguồn vốn FDI mới và vốn FDI bổ sung, nên nhiều khả năng sẽ trở thành những ngành trọng điểm tạo ra nhu cầu thuê văn phòng.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Những sai lầm nên tránh khi bán nhà

Những sai lầm nên tránh khi bán nhà

Thị trường nhà đất luôn là một trong những nơi giúp mọi người có thể kiếm được những khoản thu nhập khổng lồ, nhưng đôi khi chính những con số khổng lồ đó lại khiến mọi người dễ mắc sai lầm.

Khi nhu cầu mua nhà tăng lên, giá nhà đất sẽ được đẩy lên cao. Đây là thời điểm mà các chủ nhà đang tìm cơ hội nhằm bán nhà đất kiếm lời. Tuy nhiên, một số chủ nhà, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm mua bán nhà đất, có thể dễ bị cuốn vào những viễn cảnh tươi sáng của thị trường và giá cả, qua đó khiến họ có khả năng mắc sai lầm.

Các chuyên gia của chuyên trang bất động sản Realtor mới đây đã tổng hợp những sai lầm mà người bán nhà ít kinh nghiệm có thể mắc phải khi thị trường có lợi cho người bán.

Kỳ vọng về giá không thực tế: Như đã đề cập, người bán sẽ có lợi thế trên thị trường khi nhu cầu mua nhà đất tăng cao, nhưng điều đó không có nghĩa là người bán có thể đưa ra các mức giá trên trời.

“Những người bán nhà lần đầu thường tin tưởng một cách sai lầm rằng giá niêm yết có nghĩa là giá mua mong muốn. Trên thực tế, giá niêm yết chỉ đơn giản là một mức giá phù hợp gần đúng và mục đích của nó là thúc đẩy sự quan tâm của khách hàng đến tài sản”, chuyên gia Lindsay Reishman, đối tác sáng lập tại The Reishman Group có trụ sở tại Washington, Mỹ chia sẻ.

Chấp nhận lời đề nghị mua với mức giá cao nhất: Khi thị trường khan hiếm nguồn cung, nhiều người mua sẽ cạnh tranh nhau để có thể mua được tài sản. Trong đó, một số người có thể trả những mức giá không tưởng nhằm đánh bại các đối thủ, nhưng người bán không nên tin tưởng 100% vào điều này.

Các chuyên gia bất động sản nói rằng nhiều chủ nhà có thể tập trung quá mức vào số tiền đến nỗi họ bỏ qua độ tin cậy của giá thầu mà khách hàng tiềm năng đưa ra. Lời đề nghị mua nhà có thể đổ bể vì một số lý do, bao gồm cả tài chính, thẩm định hoặc kiểm tra. Khi đó, việc đăng bán lại tài sản sẽ rất mất thời gian và công sức, đôi khi là cả tiền bạc. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Deborah Ann Spence, nhà môi giới tại Fierce Real Estate Corp chia sẻ trên Realtor: “Khi thị trường khan hiếm nguồn cung, không có gì lạ nếu người mua sắn sàng gửi những lời đề nghị có giá trị không tưởng mà chưa cần tới xem trực tiếp tài sản. Sau khi đến xem trực tiếp, nếu người mua không thích, lời đề nghị mua có thể bị rút lại và tài sản đó có khả năng mất sức hút”.

Cố gắng FSBO (For sale by owner): Đây được hiểu là quá trình bán bất động sản mà không có sự đại diện của một nhà môi giới hoặc đại lý.

Thực tế, việc tự mình bán có thể hấp dẫn những người tin rằng thị trường có lợi cho người bán sẽ tạo cho họ cơ hội để tự giao dịch tài sản. Tuy nhiên, lộ trình FSBO có thể hạn chế khả năng tiếp cận những khách hàng tiềm năng lớn hơn, qua đó có thể bỏ lỡ cơ hội kiếm nhiều lợi nhuận.

Ngoài ra, ngay cả khi một ngôi nhà thu hút được sự chú ý của nhiều người mua, việc có một nhà môi giới bên cạnh vẫn rất quan trọng trong việc điều hướng quy trình, thủ tục giấy tờ và phân loại thông qua nhiều ưu đãi.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá bất động sản năm 2022 có thể tăng mạnh do lạm phát

Giá bất động sản năm 2022 có thể tăng mạnh do lạm phát

Bất động sản luôn được đánh giá là một kênh trú ẩn giúp giảm thiểu rủi ro khi tỷ lệ lạm phát tăng cao. Mặc dù vậy, chuyên gia cho rằng những đợt lạm phát lớn cũng có thể kìm hãm tăng trưởng kinh tế và làm giảm nhu cầu về thuê/mua bất động sản.

Tác động của lạm phát lên nền kinh tế đang rõ nét

Ngay trong những tháng đầu năm, áp lực kiểm soát lạm phát tại Việt Nam đã trở thành vấn đề quan trọng được đề ra trong quản lý kinh tế vĩ mô. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế, ba nguyên nhân chính dẫn đến lạm phát trong năm 2022 bao gồm tổng cầu tăng đột biến trong giai đoạn nền kinh tế phục hồi sau đại dịch; sự phụ thuộc của nền kinh tế Việt Nam vào nguyên vật liệu nhập khẩu; và đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu.

Năm 2022, Quốc hội Việt Nam đặt chỉ tiêu CPI tăng khoảng 4%. Vào thời điểm tháng 1, đây là mục tiêu được đánh giá hoàn toàn “trong tầm tay” của Việt Nam. Tuy nhiên, sau những biến động bất ngờ của tình hình kinh tế - chính trị thế giới, mục tiêu này trở thành một sức ép không hề nhỏ. Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, mục tiêu duy trì lạm phát trong khoảng 4% của Quốc hội là có thể đạt được. Mặc dù vậy, bối cảnh bất ổn chính trị trên thế giới trong đó chiến tranh Nga - Ukraine đang tác động đến hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam. Xem bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Tác động của chiến tranh đến giá dầu, kim loại quý và vật liệu xây dựng đang đè nặng áp lực lên thị trường BĐS trong năm nay.

Sự tác động của chiến tranh đến giá dầu, kim loại quý, nguyên liệu đầu vào của các lĩnh vực sản xuất, ảnh hưởng giá trị của các sản phẩm. Căng thẳng thương mại giữa Nga và các nước phương Tây với những biện pháp trừng phạt tạo ra xung đột về thương mại giữa nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam. Cụ thể, việc xuất nhập khẩu nguyên vật liệu, hàng hóa trở nên khó khăn hơn do vận chuyển hàng hải, hàng không bị hạn chế. Ngoài ra là yếu tố dịch bệnh, kỳ vọng các nền kinh tế trên thế giới có thể đi đến trạng thái bình thường, sống chung với Covid-19 nhưng thực tế mục tiêu phục hồi và phát triển nền kinh tế hậu Covid-19 cũng không dễ dàng thực hiện. Nguyên nhân là sức đề kháng của doanh nghiệp hiện nay khá thấp, lãi suất vay tăng, chi phí sản xuất và nguyên vật liệu cũng tăng trong bối cảnh hiện tại.

Biến động giá bất động sản trong lạm phát

Một phân tích của Savills World Research đã chỉ ra nếu lạm phát xảy ra do tăng trưởng kinh tế, nhu cầu BĐS sẽ được đẩy lên và giúp làm tăng giá trị. Tuy nhiên, nếu lạm phát được hình thành bởi các chi phí như nguyên vật liệu, chi phí lao động tăng (lạm phát chi phí đẩy) sẽ dẫn đến hạn chế nguồn cung BĐS. Lạm phát do chi phí đẩy cũng khó dự đoán, thường do các biến cố không lường trước được như về môi trường, địa chính trị…

Theo ông Khương, trước những biến động như chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính, có 3 kênh trú ẩn tài sản lớn là dầu mỏ, kim loại quý và bất động sản. “Khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào BĐS được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro. Điều này giúp họ bảo toàn giá trị tài sản, đồng thời tránh sự bất ổn định ở những kênh đầu tư khác”, ông Khương phân tích.

Đặc biệt, tại Việt Nam, trong thời gian qua, nguồn cung BĐS nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư đất nền còn các sản phẩm nhà ở bao gồm đất và các tài sản trên đất chiếm tỷ lệ thấp hơn. Chính vì vậy, ông Sử Ngọc Khương nhận định trong bối cảnh bất ổn kinh tế - chính trị thế giới, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường BĐS bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam được đánh giá sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới và là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh lạm phát.

Tuy nhiên, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá BĐS tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Giá BĐS được dự báo sẽ tăng đáng kể trong năm 2022 trước áp lực lớn từ lạm phát.

“Chính vì vậy, tôi cho rằng trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS là đặc biệt quan trọng, tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ. Trong 9-12 tháng tới, việc một số các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, tính đầu cơ của nhóm này không lớn, khó có thể thao túng thị trường, làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam trong thời gian tới còn rất chế, chính vì vậy việc giảm giá BĐS là rất khó xảy ra”, ông nói thêm.

TS. Sử Ngọc Khương khuyến nghị, nhà đầu tư, trước khi quyết định xuống tiền, cần chú ý về giá và pháp lý. Đối với những nhà đầu tư có ý định bán BĐS vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế. Ở góc độ vĩ mô, giá BĐS tăng quá cao cũng làm ảnh hưởng đến sự hấp dẫn vốn đầu tư nước ngoài trong việc mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh tại Việt Nam.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Thu nhập khởi điểm chỉ 3,5 triệu đồng/tháng, 8X mua nhà Sài Gòn 2 tỷ sau 8 năm như thế nào?

Thu nhập khởi điểm chỉ 3,5 triệu đồng/tháng, 8X mua nhà Sài Gòn 2 tỷ sau 8 năm như thế nào?

Ngôi nhà không to, đẹp hoành tráng như của bao người nhưng với Trương Như Ngọc, đó là thành quả của 8 năm xa quê hương, xa ba mẹ. Đó cũng là món quà lớn nhất mà cô tự dành tặng bản thân khi tròn 30 tuổi.

Trương Như Ngọc sinh năm 1989, hiện đang sinh sống tại TP.HCM và làm việc trong lĩnh vực du lịch. Cô gái khiến dân tình xuýt xoa không ngớt khi khoe hình ảnh căn hộ 60m2 quá đỗi quá xinh xắn. Càng ngưỡng mộ hơn nữa khi biết rằng Như Ngọc đã hiện thực hóa ước mơ sở hữu ngôi nhà Sài Gòn bằng cách làm đồng thời 3 công việc và tiết kiệm từng chút một, “tích tiểu thành đại” cho tới khi đủ số tiền mua căn hộ.

Bức hình đầu tiên của Trương Như Ngọc trong căn hộ 60m2.

Như Ngọc nhớ lại: “Hồi mới đi làm, lương còn thấp chỉ 3,5 triệu đồng/tháng thì ngày mình làm văn phòng, chiều về thì làm ở quán ăn của một người bạn. Cuối tuần thì nhận thêm công việc điều hành tour để có công tác phí. Làm nhiều công việc cùng một lúc để có thêm chi phí trang trải cuộc sống mà vẫn có tiền dành dụm tiết kiệm cho ước mơ sở hữu một tổ ấm riêng. Bởi ngày xưa mẹ cứ mắng: Đứa con gái hậu đậu như mình coi chừng lấy chồng có ngày người ta trả về nơi sản xuất”.

Ngọc cho biết thêm: “Vì bản thân tha hương lập nghiệp, mình hoạch định cho cuộc sống trong mỗi giai đoạn khá rõ ràng, mới ra trường thì chịu khó học hỏi kinh nghiệm, những năm tiếp theo sẽ dành để học thêm bằng cấp phục vụ cho vị trí cao hơn trong công việc sau đó sẽ tập trung làm việc, đầu tư để tiền sinh ra tiền. Nhiều khi, đầu tư gì đó hơi mạo hiểm, bạn bè lại hỏi có sợ mất không?".

Tháng 8/2019, Ngọc có ý định mua nhà. Tháng 12/2019, ước mơ về một căn hộ be bé của cô gái 8X đã được hiện thực hóa.

Sau 2-3 năm vào Sài Gòn, số tiền mà Như Ngọc kiếm được chỉ đủ sống. Thời điểm đó, Ngọc tiết kiệm được 19 triệu – cuốn sổ tiết kiệm đầu tiên của bản thân nên cô ôm nó suốt 24 tiếng đồng hồ trên chuyến xe về quê ăn Tết. Tiền mua nhà chủ yếu đến từ khoảng thời gian 5 năm trở lại đây. Năm 2014 Ngọc tiết kiệm được 100 triệu. Đến 2015 thì được 160 triệu. Đến năm 2016 thì công việc của 8X phát triển hơn, có thăng chức vụ nên mức lương tăng, đồng nghĩa với số tiền tiết kiệm cũng nhiều hơn. Theo Ngọc, kiểu tiết kiệm của mình chính là gom từng chút một, "tích tiểu thành đại" để đủ số tiền mua nhà.

Nói về bí quyết tiết kiệm tiền mua nhà, cô gái 8X thẳng thắn chia sẻ: "Trong chuyện tiết kiệm, mình cũng không gò mình phải theo một phương pháp tiết kiệm hay công thức gì cụ thể. Số tiền tiết kiệm cũng không có quy chuẩn, hay con số cố định và cũng không quan tâm mình chi tiêu hết bao nhiêu mà chỉ chú ý sau một hay vài tháng mình sẽ ghi lại nguồn tiền mình đang đầu tư ở đâu, tài khoản nào để biết được mình đang có chừng này, chừng này. Con gái ai cũng thích shopping, làm đẹp và mình cũng không ngoại lệ. Nhưng ước mơ mua nhà với mình lớn hơn, nên mình tạm dẹp các sở thích cá nhân khác để tập trung thực hiện điều này. Làm việc nhiều thì căng thẳng cũng sẽ nhiều, thỉnh thoảng không chịu được nữa mình sẽ “ xách balo lên và đi”, lên núi hay là xuống biển gì đó cũng được, miễn là sau mỗi chuyến đi, mình tràn đầy năng lượng để tiếp tục đối đầu với những khó khăn phía trước".

Gần sinh nhật tuổi 30, khi có trong tay gần 1,7 tỷ mà vẫn "không có nổi một mảnh tình vắt vai", Như Ngọc quyết định "tất tay" quy hết tài sản về thành một tài khoản, lựa chọn một căn hộ cách nơi làm việc không quá xa, khu dân trí phù hợp với bản thân, giá bán phù hợp với tài chính. Số tiền sau khi mua và cải tạo hết gần 2 tỷ, số tiền còn thiếu - 8X vay ngân hàng 200 triệu, còn lại thì vay người thân để mua những nội thất cần thiết trước. Đọc bài về kiến trúc nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/kien-truc-dep/

Căn hộ bàn giao cơ bản, chưa có bếp, thiết bị vệ sinh.

Căn hộ của Như Ngọc rộng 60m2, bàn giao cơ bản (chưa có bếp, thiết bị vệ sinh, đường ống điện nước không như ý). Do tài chính hạn hẹp nên cô làm theo hình thức cuốn chiếu: đầu tiên là phòng vệ sinh, bếp, phòng ngủ và cuối cùng là phòng khách, sàn gỗ.

Theo Như Ngọc: “Nhận nhà bàn giao cơ bản thì có hơi cực, nhưng bù lại bạn được làm rất nhiều thứ mình thích. Mình đi từ thô lên hoàn thiện là mất gần 3 tháng, trong đó có 3 lần tạm ngưng khá lâu vì thiếu kinh phí. Có một giai đoạn, đi vào phòng vệ sinh nhà hàng hay đi du lịch ở khách sạn nào đó, mình cũng lật tìm xem chỗ đó đang xài mã bồn rửa nào, chụp lại mã rồi về nhà tìm hiểu thêm. Ngày đi làm, tối thì chạy qua nhà xem thợ làm tới đâu rồi, thật sự là một trải nghiệm đáng nhớ trong cuộc đời mình".

Quá trình hoàn thiện nhà được thực hiện theo hình thức cuốn chiếu do thiếu kinh phí. Phần lót sàn được thực hiện sau cùng.

Làm nhà một mình được tự ý làm theo sở thích nhưng thật sự rất vất vả với một cô gái độc thân. Như Ngọc chịu khá nhiều áp lực từ sắp xếp công việc ở công ty, thu xếp đi đi về về để hoàn thiện hồ sơ vay tiền, thanh toán chi phí, chọn nội thất đúng ý nhưng không vượt quá ngân sách cho phép. Ngoài ra còn trăm ngàn khoản chi phí phát sinh ngoài dự toán nữa. Đặc biệt, do chưa trả hết nợ nên suốt những tháng ngày sau khi có nhà, Như Ngọc đã đặt quyết tâm phải làm việc chăm chỉ hơn để trả nợ. Và chỉ 10 tháng, cô đã tất toán mọi khoản nợ.

Toàn bộ nội thất, đồ trang trí trong nhà đều do nữ chủ nhân 8X tự mình nghiên cứu, tìm mua.

Đây cũng sẽ là nơi ba Ngọc nằm đọc sách khi lên thăm nhà con gái.

Căn bếp khá đủ đầy của cô chủ độc thân.

Như Ngọc còn tự tay ốp từng viên gạch tường bếp.

Bộ bàn ăn được nữ chủ nhà mày mò tìm hiểu và đặt xưởng làm theo hình ảnh trên Instagram. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Một góc nhỏ cực "chill".

Phòng ngủ chỉ được trang bị những nội thất thiết yếu.

Bản thân Ngọc thấy cô có một chút may mắn và có duyên với căn hộ, nhất là sau khi hoàn thiện nhà xong thì Covid-19 ập đến. Cơn đại dịch bất khả kháng với cả thế giới và Việt Nam, gây ảnh hưởng nặng nề đến lĩnh vực mà cô đang làm việc. Lúc đó, bao nhiêu khó khăn đều trở nên nhẹ tênh. Ngọc cũng nhận thấy, dù ở giai đoạn nào trong đời thì cũng cần phải cố gắng kiếm tiền, tiết kiệm tiền và chi tiêu hợp lý nhằm dự phòng cho các tình huống xấu xảy ra.

Vốn là người phải tự thân nỗ lực rất nhiều mới có thể sở hữu một tổ ấm của riêng mình, Như Ngọc rất ủng hộ các bạn trẻ có suy nghĩ và ý chí muốn phấn đấu tự mua được nhà cho bản thân: "Vì chính mình cảm nhận được sâu sắc nhất cảm giác mỗi ngày thức dậy đều rất hạnh phúc và trân trọng thành quả do mình tạo dựng nên. Khi đó, bạn sẽ nhận thấy rằng, dù có khó khăn gì đi nữa thì mình vui vì đang sống một cuộc đời chứ không phải là đang tồn tại ngày qua ngày. Thành quả của bản thân làm ra là hiện thực trước mắt. Chính vì thế, nếu quyết định mua nhà thì các bạn trẻ hãy chuẩn bị checklist, ghi vào đó những gì mình muốn làm trong căn nhà và lưu ý những điều cần ưu tiên. Rồi cứ theo kế hoạch mà thực hiện thôi nhé!".

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

5 dấu hiệu cho thấy bạn đã sẵn sàng đầu tư vào bất động sản

5 dấu hiệu cho thấy bạn đã sẵn sàng đầu tư vào bất động sản

Đầu tư vào bất động sản là một bước tiến lớn, nhưng có hàng nghìn nhà đầu tư mới, từ già đến trẻ, gia nhập thị trường mỗi năm và định hướng cho mình một tương lai tài chính tốt hơn.

Bất động sản là một loại tài sản đã đem lại lợi nhuận cực kỳ tốt cho nhiều nhà đầu tư trong những thập kỷ qua.

Mọi người biết rằng giá nhà sẽ tăng trong tương lai và họ bị thu hút bởi lý tưởng về đầu tư bất động sản. Vì vậy, ngày càng có nhiều người tham gia đầu tư vào bất động sản.

Câu hỏi lớn là, làm thế nào để một nhà đầu tư bất động sản “tay mơ” biết rằng đây là thời điểm tốt để bắt đầu danh mục đầu tư bất động sản của họ? Dưới đây là năm dấu hiệu cho thấy bạn đã sẵn sàng bước vào “cuộc chơi lớn” này. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/2022/03/17/khong-gian-dep-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-dep/

1. Bạn đang suy nghĩ về tương lai tài chính của mình

Nếu bạn đang suy nghĩ về việc nghỉ hưu và tài chính trong tương lai của mình, thì đó là một dấu hiệu rõ ràng đã đến lúc phải hành động.

Đối với nhiều người, điều này có thể lẩn quẩn trong tiềm thức của họ trong nhiều năm. Mọi người đã sẵn sàng, nhưng họ không biết điều đó. Sau đó, họ cứ chần chừ và bỏ lỡ nhiều cơ hội.

Thông thường, điều này dẫn đến việc những người bắt đầu đầu tư ở độ tuổi 50 và 60, hoặc gần về hưu khi mà đáng lẽ ra họ phải bắt đầu sớm hơn nhiều.

2. Bạn có vốn chủ sở hữu nhà

Nhiều người lầm tưởng rằng phải có hàng chục nghìn đô la có trong tài khoản ngân hàng để bắt đầu đầu tư bất động sản.

Các nhà đầu tư bình thường không có nhiều tiền để không như vậy. Hãy nghĩ đến phần vốn chủ sở hữu chưa được sử dụng hết trong nhà của bạn. Mọi người không nhận ra rằng họ có thể khai thác điều đó ngay bây giờ và vốn chủ sở hữu sẽ là cách tốt hơn để có tiền đầu tư, thông qua các khoản vay và tín dụng liên quan.

3. Bạn sẵn sàng tìm tòi và nghiên cứu

Nếu bạn cảm thấy đã sẵn sàng và tự hỏi làm thế nào để chuẩn bị cho tương lai của mình, đó là một dấu hiệu khá tốt cho thấy bạn có thể bắt đầu đầu tư.

Mọi người đang nghĩ về việc "làm cách nào để làm điều này?", Hoặc họ đã nghe nói về vốn chủ sở hữu, về thuế, nhưng họ không biết cấu trúc hoạt động của chúng.

Một trong những điều quan trọng nhất là mọi người cần phải tiếp thu những kiến thức liên quan để thực sự có động lực thúc đẩy họ đầu tư, bởi vì nếu bạn không làm vậy, bạn thường không dám đầu tư vì sợ rủi ro. Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

4. Bạn đã đặt ra các mục tiêu tài chính

Bạn đang có kế hoạch nghỉ hưu, muốn bắt đầu hoặc mở rộng danh mục đầu tư của mình hoặc muốn thanh toán thế chấp nhanh hơn?

Lên kế hoạch về những gì bạn muốn đạt được là rất quan trọng và sẽ giúp ích cho công cuộc đầu tư của bạn.

Có nhiều lý do tại sao bạn nên đầu tư vào bất động sản. Bạn có thể thực hiện ngay sau khi tăng trưởng vốn. Nhiều người đang suy nghĩ về cách họ có thể đầu tư trong khi họ vẫn đang làm việc. Ngoài ra còn có một số điều cần xem xét, chẳng hạn như liệu bạn có định bù đắp vào thu nhập của mình hay không. Nếu bạn không có thu nhập, thì bạn có thể muốn kiếm thu nhập từ việc cho thuê nhà để hỗ trợ trang trải các khoản chi phí trong cuộc sống của mình.

Biết mục tiêu của bạn là điều cần thiết vì chúng sẽ xác định địa điểm bạn mua, loại bất động sản bạn muốn đầu tư và cấu trúc tài chính của bạn.

5. Bạn đang xem xét chiến lược đầu tư của mình

Không có một phương pháp tiếp cận phù hợp với tất cả mọi người trong đầu tư bất động sản, vì vậy những người quan tâm phải cố gắng tìm ra chiến lược tốt nhất cho hoàn cảnh và mục tiêu của họ.

Các lựa chọn phổ biến có thể xem xét bao gồm: mua và giữ bất động sản đã xây dựng, mua nhà mới sẵn sàng cho thuê,… Dù là bạn lựa chọn hình thức đầu tư nào, điều quan trọng là cần sắp xếp danh mục đầu tư của bạn để có dòng tiền dương.

Trước khi quyết định, bạn nên tìm đến các chuyên gia để được tư vấn và có thêm những lời khuyên hữu ích, bởi việc đầu tư bất động sản là một cam kết tài chính rất lớn.

Ngay cả khi điều này có thể khiến bạn phải trả thêm chi phí tư vấn, nhưng nếu các chuyên gia có thể làm cho quá trình đầu tư trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn, thì những gì bạn chấp nhận bỏ ra là xứng đáng.

Lập kế hoạch trước khi đầu tư có thể tương đối phức tạp đối với các nhà đầu tư mới khi thực hiện một cách độc lập. Vì thế hãy tìm kiếm các chuyên gia phù hợp để hướng dẫn bạn đầu tư bất động sản một cách dễ dàng hơn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/thiet-ke-noi-that-tan-co-dien-biet-thu-dep-chi-hong/

Theo thanhnienviet

Bí quyết mở rộng danh mục đầu tư bất động sản

Bí quyết mở rộng danh mục đầu tư bất động sản

Trong thế giới bất động sản, việc mở rộng danh mục đầu tư là điều đặc biệt quan trọng, giúp các nhà đầu tư có thêm cơ hội để kiếm những khoản lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách để mở rộng danh mục đầu tư.

Kiến thức cần thiết

Tất nhiên, kiến thức là điều quan trọng, dù bạn có đang đầu tư vào bất động sản hay bất kỳ tài sản nào khác. Ngày nay, có rất nhiều cách để bổ sung kiến thức, chẳng hạn như đọc báo, tham dự hội thảo, học trên internet, học từ các chuyên gia trong ngành,… Khi đã nắm vững kiến thức, bạn sẽ học được cách làm sao để mở rộng danh mục đầu tư phù hợp với bối cảnh thị trường.

Thiết lập các mối quan hệ

Sự thành công trên thị trường bất động sản dựa nhiều vào các mối quan hệ. Việc mở rộng danh mục đầu tư cũng không phải điều ngoại lệ. Tại từng khu vực, mỗi phân khúc lại có những vấn đề riêng. Vì vậy, việc tạo dựng các mối quan hệ mới, đặc biệt với những người trực tiếp làm việc liên quan đến ngành bất động sản như các cơ quan nhà đất, quỹ đất, công ty bất động sản, nhà môi giới, luật sư,… sẽ giúp bạn có thêm những sự tư vấn và trợ giúp khi muốn nhảy sang một thị trường mới, chẳng hạn như văn phòng hoặc nghỉ dưỡng. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sự nhạy cảm với thị trường

Điều quan trọng khi mở rộng danh mục đầu tư bất động sản đó là bạn cần có sự nhạy cảm với thị trường. Bạn phải hiểu được điều gì khiến mọi người yêu thích căn chung cư này thay vì chung cư khác, bỏ qua khu vực này để đầu tư vào khu vực khác.

Sự nhạy bén với môi trường là điều không dễ để học, thậm chí bỏ tiền ra cũng chưa chắc đã học được. Theo các chuyên gia Forbes, để có được sự nhạy cảm với thị trường là cả một nghệ thuật, đòi hỏi bạn phải có thời gian đủ dài hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, họ cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư rằng trong trường hợp mới tham gia thị trường bất động sản thì không nên vội vàng chuyển hướng sang các phân khúc khác.

Thay vào đó, các nhà đầu tư nên lựa chọn một thị trường chính, tập trung vào đó và tìm hiểu thêm kiến thức về các phân khúc khác. Khi đã có kinh nghiệm vững chắc trên một thị trường nhất định, việc mở rộng danh mục đầu tư và chuyển hướng sang các thị trường khác sẽ đơn giản hơn nhiều.

Bằng cách duy trì tư duy bị ám ảnh bởi nhà đầu tư, công ty của tôi đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong các lượt giới thiệu nhà đầu tư mới cũng như các khách hàng quay lại sẵn sàng đầu tư trở lại. Để ai đó tin tưởng giao tiền cho bạn, họ cần tin tưởng rằng bạn luôn sẵn sàng, đáng tin cậy và đáng tin cậy. Bạn có thể sử dụng những nguyên tắc này để tăng cường niềm tin cho nhà đầu tư và mở rộng quy mô kinh doanh của mình một cách nhanh chóng.

Sử dụng các công cụ để tự động hóa quá trình nghiên cứu

Nếu bạn muốn danh mục đầu tư của mình tăng trưởng nhanh chóng, hãy tìm kiếm thông tin về bất kỳ thị trường nào. Có nhiều ngôi nhà được định giá thấp ở khắp mọi nơi và đó sẽ là mỏ vàng tiềm năng cho bạn. Nhiều nền tảng thông tin và các công nghệ có thể hỗ trợ rất tốt việc này, thay vì phải làm việc trực tiếp với một đại lý và trả hoa hồng.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Tay ngang buôn đất, kiếm 300 triệu chỉ sau một đêm

Tay ngang buôn đất, kiếm 300 triệu chỉ sau một đêm

Từ một nhân viên văn phòng, cô chuyển sang đầu tư đất và từng kiếm được 300 triệu đồng chỉ sau một đêm. Nhưng phía sau những khoản lãi bằng hơn một năm làm việc văn phòng là những câu chuyện mà chỉ người trong cuộc mới hiểu.

Thời gian qua ở Quảng Trị liên tục diễn ra những cơn sốt đất.

Có duyên với đất

Đó là câu chuyện của chị Phạm Khánh My (Đông Hà, Quảng Trị) từ những ngày đầu bước chân vào thị trường bất động sản cách đây 5 năm. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Chị My cho biết, đồng lương công sở 7 triệu đồng/tháng không đủ cho hai mẹ con xoay xở ở thành phố. Điều đó đã thôi thúc chị phải tìm cách gia tăng thu nhập.

Cơ duyên đến với My khi mảnh đất chị mua trước đó hai năm ở Đông Hà với giá hơn 500 triệu đồng có người hỏi mua với giá 700 triệu đồng. Mảnh đất đó chị mua để xây nhà, vẫn đang nợ ngân hàng.

Thấy có lãi, chị quyết định bán. Trả lãi ngân hàng xong vẫn dư một khoản, chị hùn thêm với bạn mua một mảnh đất khác gần đó với giá cao hơn.

“Giá đất Đông Hà thời điểm đó vẫn còn khá mềm. Nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh nắm được cơ hội nên đổ về nhiều. Nhờ vậy mà những lô đất tôi và bạn mua chung đều “thoát” được nhanh với mức lãi khá ổn. Tiền tích cóp nhiều lên, khi có kinh nghiệm, tôi vay mượn thêm ngân hàng để đầu tư”, chị My nói.

Phương châm đầu tư của 9x này là lấy ngắn nuôi dài, không tham lãi nhiều, không lao vào điểm sốt vì sợ “ôm bom”. Chỉ cần một lô đất có lãi so với giá mua vào là bán.

“Có thể vì biết điểm dừng mà suốt 5 năm “chơi” đất, tôi chưa từng bị thua. Bởi tôi không đặt nặng phải kiếm tiền bằng mọi cách. Có những lô tôi chơi cho vui, mua liền bán liền, lãi con con tôi cũng thấy vui”, My cười.

Tuy nhiên, để có được bài học này, My cũng từng trải qua một vài phi vụ “tham lãi” mà bỏ lỡ cơ hội đẩy hàng. Những lô này theo đánh giá của My là vì “quá đẹp” nên chị tin chắc sẽ lãi nhiều hơn. Kết quả khi thị trường vào nhịp chững, những lô đẹp lại là những lô “mắc kẹt” do giá cao.

Mặc dù hiện nay có một vài lô chưa đẩy được, nhưng My vẫn trong tâm thế tự tin bởi theo chị, thị trường sẽ có những đợt sóng mới, và đây là thời gian nghỉ của nó.

“Đất không thể sốt dựng đứng, cũng không thể nguội mãi được. Khi cơ hội đến, tôi tin sẽ đẩy được với giá mong đợi”, My cho biết.

Lần lãi đậm nhất mà My kể là cách đây một tháng, khi cơn sốt ập đến. “Lô đất tôi mua buổi sáng, nhưng chỉ sau một đêm đã có người trả chênh 300 triệu đồng. Cứ theo nguyên tắc, tôi chốt bán luôn. Những vụ kiểu này, 10 vụ mới có một. Tôi cho là may mắn chứ không tham”, My kể. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Mất ngủ đến bạc đầu

Sau 5 năm lãi từ đất, My cho biết đã có một số vốn kha khá đủ để để “gồng” vài ba lô một lúc. Cùng với đó, miếng đất khác My dành riêng để xây nhà đã lên giá gấp 3, đang được 9x này triển khai xây dựng cơ ngơi khang trang cho cả nhà tại trung tâm thành phố.

Thành quả này khiến nhiều bạn bè đồng trang lứa với My ngưỡng mộ. Tuy nhiên, 9x này cho biết chỉ khi nhìn lại mới thấm những vất vả và nỗi lo đến bạc đầu mà chỉ dân buôn đất mới hiểu.

Nỗi khốn khổ này được My tiết lộ ở ngay phi vụ đầu tiên, khi không xem kỹ sổ đỏ. Chỉ khi cọc tiền và xuống tiền lấy sổ để tách thửa mới vỡ lẽ, mảnh đất chị mua bị dính phải một phần đất của người khác.

Kinh nghiệm chưa có khiến chị lo lắng, phải tìm cách mua thêm đất để tách sổ bởi mảnh đất này khá rộng, giá cao, nếu để nguyên sẽ rất khó bán. Chủ đất biết được thế khó của My nên cố tình ép giá gần trăm triệu cho một vài mét vuông. thương lượng mãi mới giảm xuống hơn 50 triệu đồng.

“Miếng đất đó tôi vay gần một tỉ để mua, nếu để càng lâu thì lãi càng nặng. Mấy tháng chạy đi lo thủ tục, tôi sụt mất 5kg. Giờ kể lại thì thấy nhẹ nhàng, nhưng cảm giác lo lắng, bồn chồn đến mất ăn mất ngủ, đến giờ tôi vẫn còn nhớ như in”, My kể lại.

Chính sự cố đó đã giúp My rút ra nhiều bài học khi đi xem đất, sổ sách sau này. Nguyên tắc đầu tư của 9x này là những mảnh pháp lý ổn, hạ tầng tốt, giá hợp lý, không phải đất nghĩa địa là mua.

“Tâm lý khi đầu tư cũng quyết định một phần thành công trong việc chốt lời bởi có những thời điểm, giá đất nhảy theo giờ. Do vậy, phải thật bình tĩnh và tỉnh táo, không nóng vội. Nhất là khi thấy cơ hội có lời phải thoát hàng ngay, không tham”, My cho biết.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet