Nhà kiên cố: Khái niệm và hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng

Nhà kiên cố: Khái niệm và hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng

Bài viết dưới đây giải thích nhà kiên cố là gì, khi nào cần xin cấp giấy phép xây dựng nhà kiên cố và các hồ sơ, trình tự, thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng cho nhà kiên cố.

Nhà kiên cố là gì?

Thuật ngữ “nhà kiên cố” khá gần gũi và phổ biến trong đời sống nhưng Luật Xây dựng 2014 sửa đổi, bổ sung năm 2020 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành luật chưa quy định cụ thể hay giải thích thế nào là nhà kiên cố. Tuy nhiên, căn cứ vào thực tiễn có thể định nghĩa nhà kiên cố dựa theo các tiêu chí sau:

Khái niệm nhà kiên cố đối lập với nhà tạm, không kiên cố. Cụ thể, hầu hết mọi người đều hiểu rằng nhà kiên cố được xây dựng bằng vật liệu vững chắc, có thời hạn lâu dài. Đọc bài về mẫu biệt thự tân cổ điển https://thietkenhaxinhsg.com/xuyt-xoa-nhung-mau-biet-thu-tan-co-dien-dep-nhat-2021/ 

Nhà kiên cố xây dựng bằng vật liệu vững chắc, có thời hạn sử dụng lâu dài.

Bên cạnh đó, ngày 15/12/2015, Bộ Xây dựng đã ban hành Công văn 134/BXD-QLN trả lời Sở Xây dựng tỉnh Hậu Giang về việc xác định loại nhà kiên cố và bán kiên cố. Theo đó, tiêu chí để phân loại nhà ở trong tổng điều tra dân số và nhà ở Việt Nam năm 2009 quy định vật liệu bền chắc với 3 kết cấu chính:

Cột nhà làm bằng các loại vật liệu: sắt/theo/gỗ, bê tông cốt thép, gạch/đá bền chắc;

Mái nhà được làm bằng các loại vật liệu: bê tông cốt thép, ngói (đất nung, xi măng);

Tường bao che làm bằng các loại vật liệu: bê tông cốt thép, gỗ/kim loại, gạch/đá.

Căn cứ vào tình hình thực tế tại địa phương mà các bộ phận nhà ở có thể làm bằng các loại vật liệu có chất lượng tương đương.

Từ đó, Bộ Xây dựng đưa ra khái niệm: Nhà kiên cố là nhà có cả 3 kết cấu chính bằng vật liệu bề, còn nhà bán kiên cố là nhà có 2 trong 3 cấu trúc được làm bằng vật liệu bền chắc.

Như vậy, nhìn từ góc độ pháp lý, nhà kiên cố là nhà có cột, mái, vách bằng vật liệu bền chắc. Tuy nhiên, vì Luật Xây dựng và các văn bản hướng dẫn thi hành luật chưa có quy định hay giải thích thế nào là nhà kiên cố nên không xác định được trường hợp phải xin hay miễn giấy phép xây dựng.

Các trường hợp xây nhà kiên cố phải xin giấy phép xây dựng

Do nhà ở kiên cố không phải là thuật ngữ pháp lý theo Luật Xây dựng, vì thế các quy tắc về cấp phép xây dựng dưới đây được áp dụng cho nhà kiên cố là nhà ở riêng lẻ, nhà liền kề…

Theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, các trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

Nhà ở riêng lẻ tại đô thị (gồm nội thành, ngoại thành của thành phố; nội thị, ngoại thị của thị xã; thị trấn), trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà kiên cố

Thành phần hồ sơ

Theo quy định tại Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP, thành phần hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng bao gồm:

Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai, có thể là Sổ đỏ, sổ hồng hay các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất khác.

02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, bao gồm:

Bản vẽ mặt bằng công trình xây dựng trên lô đất, kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp điện, cấp, thoát nước;

Bản vẽ mặt bằng các tầng, mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

Cam kết đảm bảo an toàn với công trình liền kề trong trường hợp có công trình liền kề.

Số lượng hồ sơ: 02 bộ.

Trình tự, thủ tục cấp giấy phép xây dựng nhà kiên cố

Bước 1. Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) hoàn thiện hồ sơ và nộp tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện (quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).

Bước 2. Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ.

Bước 3. Giải quyết yêu cầu.

Bước 4. Trả kết quả.

Thời hạn giải quyết không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định. Với trường hợp đến thời hạn trả kết quả nhưng cần xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép có trách nhiệm thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết nguyên nhân nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm thời

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì? Điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm thời

Có nhiều loại giấy phép xây dựng khác nhau như giấy phép xây dựng mới, giấy phép di dời công trình, giấy phép sửa chữa, cải tạo và giấy phép xây dựng tạm thời. Trong đó, giấy phép xây dựng tạm thời dù không được pháp luật xây quy định nhưng lại được sử dụng phổ biến trong đời sống thực tiễn. Vậy giấy phép xây dựng tạm thời là gì và điều kiện xin cấp giấy phép xây dựng tạm ra sao?

Giấy phép xây dựng tạm thời là gì?

Theo Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, giấy phép xây dựng có 04 loại:

- Giấy phép xây dựng mới: Đây là văn bản pháp lý được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư (có thể là cá nhân hoặc hộ gia đình) để xây dựng công trình, nhà ở mới thuộc trường hợp không được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại Khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

- Giấy phép sửa chữa, cải tạo: Là văn bản pháp lý do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở.

- Giấy phép di dời công trình: Là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để di dời công trình.

- Giấy phép xây dựng có thời hạn: Là giấy phép do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư xây dựng công trình, nhà ở sử dụng trong thời hạn nhất định.

Như vậy, có thể hiểu giấy phép xây dựng tạm thời là cách gọi khác của giấy phép xây dựng có thời hạn. Hiểu đơn giản, đây chính là giấy phép cấp cho chủ đầu tư, hộ gia đình, cá nhân xây dựng công trình, nhà ở trong một thời hạn nhất định theo kế hoạch thực hiện quy hoạch xây dựng. Xem bài về mẫu nhà 2 tầng đẹp https://mauthietkenhadeppro.com/me-man-nhung-mau-nha-2-tang-dep-xu-huong-2021

Giấy phép xây dựng tạm thời được cấp cho người có nhà nằm trong khu vực quy hoạch treo.

Sở dĩ xảy ra việc phải cấp giấy phép xây dựng tạm thay vì giấy phép xây dựng vĩnh viễn là do bên cạnh việc đẩy mạnh các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thì vẫn còn không ít dự án chậm triển khai bởi nhiều nguyên nhân khác nhau. Các dự án “treo” này đã ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của người dân, không ít trường hợp có nhà, có đất nhưng không được phép xây cất, sửa chữa. Việc cất giấy phép xây dựng tạm cho người có nhà, đất nằm trong khu vực quy hoạch treo giúp giảm bớt thiệt thòi cho họ. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Điều kiện được cấp giấy phép xây dựng tạm

Muốn được cấp giấy phép xây dựng tạm cần đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020. Cụ thể như sau:

Điều kiện chung

Thuộc khu vực có quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng chức năng hoặc phân khu xây dựng chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu vực năng đã được phê duyệt, công bố bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Phù hợp với quy mô công trình do UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quy định với từng khu vực và thời hạn tồn tại công trình phù hợp với kế hoạch thực hiện quy hoạch phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng, quy hoạch chi tiết, quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Phù hợp với mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất.

Chủ đầu tư cam kết phá dỡ công trình khi đến hạn ghi trong giấy phép và khi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền có quyết định thu hồi đất. Trong trường hợp chủ đầu tư không tự phá dỡ thì bị cưỡng chế và sẽ phải chịu mọi chi phí liên quan đến việc phá dỡ.

Trong trường hợp quy hoạch xây dựng chưa được triển khai khi quá thời hạn ghi trên giấy phép xây dựng tạm thì chủ đầu tư tiếp tục được phép sử dụng công trình cho đến khi cơ quan Nhà nước có quyết định thu hồi đất. Việc hỗ trợ khi phá dỡ được thực hiện theo quy định của pháp luật.

Điều kiện riêng

Với nhà ở riêng lẻ

Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận cũng như yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ, bảo đảm an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình đê điều, thủy lợi, giao thông, năng lượng, di tích lịch sử - văn hóa, di sản văn hóa, đảm bảo khoảng cách an toàn đến công trình dễ cháy, nổ, độc hại và các công trình quan trọng phục vụ an ninh, quốc phòng.

Thiết kế xây dựng được thực hiện theo quy định tại Khoản 7, Điều 79, Luật Xây dựng 2014.

Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm theo quy định của pháp luật.

Với công trình xây dựng không phải là nhà ở riêng lẻ

Đảm bảo an toàn cho công trình, công trình lân cận và yêu cầu về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ, bảo đảm khoảng cách an toàn đến các công trình dễ cháy, nổ, độc hại cũng như các công trình phục vụ quốc phòng, an ninh, đảm bảo an toàn hạ tầng kỹ thuật, hành lang bảo vệ công trình thủy lợi, đê điều, giao thông, năng lượng, di tích lịch sử - văn hóa, di sản văn hóa.

Thiết kế xây dựng công trình đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định tại Khoản 24, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi 2020.

Có hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng tạm thời phù hợp.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

5 kiểu tư duy mà nhà đầu tư bất động sản cần tránh

5 kiểu tư duy mà nhà đầu tư bất động sản cần tránh

Tư duy là một trong những khía cạnh quan trọng nhất có thể ảnh hưởng trực tiếp đến các quyết định trong suốt quá trình đầu tư và lợi nhuận mà nhà đầu tư có thể nhận được.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản không có tư duy và tầm nhìn đúng đắn hướng tới thành công khi gia nhập thị trường bất động sản. Vì vậy, để đảm bảo bạn không phải là một trong số họ, đây là một số kiểu tư duy mà nhà đầu tư tiềm năng cần tránh.

1. Không sợ hãi

Kiểu nhà đầu tư có tư duy không sợ hãi thường lao đầu vào bất cứ cơ hội nào mà trông có vẻ hào nhoáng. Nhà đầu tư kiểu này thường không có chiến lược đầu tư rõ ràng nào ngoài việc mua theo “linh cảm” trong thị trường bất động sản mà họ tin rằng chắc chắn sẽ tăng giá trị và không nghiên cứu cẩn thận các dữ liệu trước khi quyết định đầu tư. Mục tiêu của họ nói chung là cố gắng kiếm tiền nhanh chóng và thường đổ lỗi cho người khác hoặc do “vận số” nếu họ đầu tư không có lãi từ bất động sản. Chiến lược đầu tư cốt lõi của họ là dựa vào sự “may mắn”.

2. Quá cảm tính

Nhà đầu tư coi trọng cảm xúc thường quyết định mua bất động sản dựa trên yếu tố tình cảm. Họ thường đầu tư vào bất động sản vì lý do gia đình (tức là mua nhà cho con cái ở) hoặc đã từng gắn bó với bất động sản đó, chẳng hạn như nơi họ đang sống hoặc lớn lên, hay thậm chí là “yêu thích ngay từ cái nhìn đầu tiên”. Nhà đầu tư quá cảm tính bị ảnh hưởng bởi những bức ảnh đẹp về một bất động sản trên trang web và có xu hướng bị dao động bởi các chiêu trò quảng cáo bất động sản như danh tiếng và giải thưởng uy tín của nhà thầu xây dựng. Một trường hợp khác tương tự đó là nhà đầu tư bị cảm xúc chi phối thường háo hức phác thảo ra thiết kế của riêng mình dành cho bất động sản, điều này có nghĩa là bất động sản đó đáp ứng mong muốn của chính nhà đầu tư hơn là của khách hàng tiềm năng. Điều đó khiến bất động sản này không được coi như một khoản đầu tư. Đối với nhà đầu tư quá cảm tính, các con số thực tế của khoản đầu tư hầu hết là phỏng đoán mà không hề được tính toán chính xác. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

3. Thừa vốn

Các nhà đầu tư thừa vốn cũng có xu hướng cảm tính trong cách tiếp cận các khoản đầu tư bất động sản của họ. Họ không coi bất động sản đầu tư của mình như một công việc kinh doanh, thay vào đó họ đặt tiêu chuẩn và kỳ vọng của riêng mình vào cách những người khác (tức là người thuê tiềm năng của họ) sống như thế nào. Điều này dẫn đến việc họ quá mức lãng phí tiền vào những dự án thiết kế không cần thiết đối với bất động sản, thay vì chi tiền để sửa chữa hay cải tạo những khu vực có thể mang lại nhiều lợi nhuận hơn. Nhà đầu tư thừa vốn nếu chọn lựa người thuê không cẩn trọng, bất động sản của họ thường hao mòn rất nhanh. Thậm chí, nếu nhà đầu tư thực hiện dự án thiết kế quá mức cần thiết đối với bất động sản, họ có thể gặp phải tình trạng khó kiếm người thuê.

4. Quá keo kiệt

Nhà đầu tư keo kiệt thường chi ít hoặc không chi tiền để bảo trì tài sản của họ, trái ngược với nhà đầu tư thừa vốn. Một bất động sản không được bảo trì thường xuyên sẽ không hấp dẫn đối với người thuê. Do đó, bất động sản này thường không thể đạt được mức tăng trưởng vốn tối ưu. Một bất động sản chất lượng thấp, bị nhà đầu tư bỏ quên, khiến những người đang thuê không hài lòng và họ có nguy cơ lựa chọn chuyển đi. Khi đó, nhà đầu tư sẽ trở nên căng thẳng và tốn thêm nhiều chi phí hơn để tìm kiếm người thuê mới trong khi bất động sản bị bỏ trống và không có lợi nhuận.

5. Phân tích quá mức

Các nhà đầu tư tài ba thường là người dành rất nhiều thời gian để nghiên cứu và phân tích vô vàn thông tin dữ liệu. Với tâm lý không để bị lừa, nghiên cứu là chìa khóa đối với bất kỳ khoản đầu tư thành công nào. Tuy nhiên, các nhà đầu tư phân tích quá mức thường sẽ chần chừ không hành động vì họ phân tích quá mức mọi khía cạnh của thỏa thuận tiềm năng. Điều này thường dẫn đến việc họ trở nên quá thận trọng trong cách tiếp cận thị trường, và cuối cùng, nỗi sợ hãi lấn át tất cả. Nhà đầu tư phân tích quá mức thường sẽ là người nắm bắt nhanh nhạy các thông tin liên quan đến đầu tư bất động sản, tuy nhiên họ quá cẩn trọng và do dự trước khi đưa ra quyết định đầu tư vì không muốn mạo hiểm. Họ bỏ lỡ rất nhiều cơ hội vàng và mất rất nhiều thời gian để đưa ra quyết định đầu tư.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục tăng giá

Bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục tăng giá

Theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá loại hình bất động sản nghỉ dưỡng bán gồm biệt thự nghỉ dưỡng, shophouse tiếp tục tăng trong quý 1/2022.

Xu hướng du lịch gần nhà định hình lại thị trường

Trong báo cáo về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng mới đây, CBRE Việt Nam cho biết sự bùng phát của dịch bệnh Covid-19 trong 2 năm qua đã góp phần hình thành nên những xu hướng và khẩu vị du lịch mới.

Theo đó, những địa điểm du lịch gần nhà, có khoảng cách gần với TP.HCM đang thu hút nhiều khách hơn.

Chẳng hạn như tại thị trường Bà Rịa - Vũng Tàu và Bình Thuận, vì chưa có sân bay nên giai đoạn trước dịch khách quốc tế chỉ chiếm từ 8-10% trong tổng cơ cấu khách. Chính điều này giúp 2 thị trường nói trên cân bằng được hoạt động và chịu đựng được áp lực tốt hơn trong giai đoạn dịch.

Trong khi đó, thời điểm trước dịch, Đà Nẵng và Khánh Hòa là điểm đến của đông đảo khách quốc tế, trên 3,5 triệu lượt trong năm 2019. Tuy nhiên, lượng khách này sụt giảm mạnh hơn 80% so với cùng kỳ trong giai đoạn 2020-2021 khi Việt Nam tạm đóng cửa biên giới. Khách nước ngoài chiếm tỷ trọng lớn trong tổng cơ cấu khách (40-50%) khiến tình hình kinh doanh du lịch tại Đà Nẵng và Khánh Hòa chịu thiệt hại nặng nề hơn. Xem thêm bài về nội thất hiện đại sang trọng https://nhaxinhdesign.com/noi-that-hien-dai-sang-trong-tinh-te/

Sự bùng phát của dịch bệnh Covid-19 trong 2 năm qua đã góp phần hình thành nên những xu hướng và khẩu vị du lịch mới.

Theo CBRE, đại dịch Covid-19 góp phần thay đổi khẩu vị du lịch. Theo đó, các địa điểm gần và có thể tiếp cận bằng phương tiện cá nhân thu hút nhiều khách hơn.

Số liệu thống kê cho thấy lượng khách nội địa đến với Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận năm 2020 chỉ giảm 20-40% so với cùng kỳ, thấp hơn tương đối so với mức giảm 60-70% tại Đà Nẵng và Khánh Hòa. Trong bối cảnh dịch, thành phố biển đảo Phú Quốc vẫn duy trì là điểm đến lý tưởng với khách trong nước, lượng khách này chỉ giảm 23% so với mức 2019. 

Xu hướng du lịch gần nhà trong năm 2020 cũng phần nào định hình lại thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Dòng vốn đầu tư bắt đầu dịch chuyển từ các thị trường truyền thống như Đà Nẵng và Khánh Hòa về các khu vực mới như Bà Rịa – Vũng Tàu và Bình Thuận.

Thêm vào đó, thông tin các dự án hạ tầng trọng điểm đang được tích cực triển khai như sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết… góp phần tạo sức bật cho hai khu vực này. Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Giá tiếp tục tăng

Thống kê của CBRE cho thấy trong năm 2021, Bà Rịa – Vũng Tàu có thêm 3 dự án mới được mở bán lần đầu với tổng cộng 382 căn biệt thự. Ngoài ra, một dự án hiện hữu cũng mở bán thêm phân kỳ mới với 372 căn biệt thự.

Đáng chú ý, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu tăng mạnh từ năm 2019, nhất là các dự án phân hạng cao cấp với giá bán từ 52-78 triệu đồng/m2 và dự án phân hạng sang với giá bán từ 85-130 triệu đồng/m2. Nhờ vậy, mức giá bán trung bình thị trường toàn tỉnh liên tục được củng cố và đạt tốc độ tăng trưởng lũy kế CAGR 2018 – 2021 là 21%/năm.

Trong khi đó, Bình Thuận ghi nhận thêm 270 căn biệt thự vào giỏ hàng mới trong năm 2021 đến từ một dự án ở Phan Thiết. Nguồn cung mới biệt thự nghỉ dưỡng tại tỉnh này tăng vọt từ năm 2018,

“Thị trường du lịch – nghỉ dưỡng Bình Thuận đang hồi sinh mạnh mẽ sau thời gian dài “ngủ đông” và được kỳ vọng bùng nổ trong giai đoạn 2022-2025, được hỗ trợ bởi sự tăng tốc của sóng hạ tầng. Mức giá bán trung bình thị trường toàn tỉnh ghi nhận tốc độ tăng trưởng lũy kế CAGR 2017 – 2021 là 16%/năm”, CBRE cho biết.

Trong cáo cáo mới đây của DKRA Việt Nam cũng ghi nhận giá bán biệt thự nghỉ dưỡng trên thị trường sơ cấp ở miền Bắc và miền Nam không có nhiều biến động so với quý trước. Riêng miền Trung ghi nhận tăng từ 10% - 17% so với quý trước

Đơn vị này cho biết, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng chứng kiến sự sôi động trở lại ở một số loại hình như biệt thự nghỉ dưỡng, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng trong quý 1/2022. Nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, tính chung 3 tháng đầu năm 2022, phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng cả nước ghi nhận 12 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường 1.020 căn, bằng 59% so với quý trước nhưng tăng 4% so với cùng kỳ năm trước.

Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt 57% với 579 căn được bán ra, bằng 46% so với quý 4/2021 nhưng tăng gấp 2,3 lần so với cùng kỳ năm 2021.

Cùng với sự hồi phục kinh tế và khởi sắc du lịch, đây được xem là tiền đề cho sự phục hồi của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong năm 2022 cũng như tạo động lực cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong những năm tiếp theo.

CBRE dự báo, cùng với sự ấm dần lên của du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng bắt đầu “trở lại đường đua” sau hai năm trầm lắng, với nhiều dự án dự kiến sẽ được chào bán trong năm 2022 để nhanh chóng đón đầu đà tăng của du lịch nghỉ dưỡng.

Xu hướng bất động sản nghỉ dưỡng có thương hiệu đang ngày càng nở rộ, đặc biệt là sự tham gia của các thương hiệu lớn giúp nâng cao chất lượng dự án, thu hút dòng vốn và nâng cao giá trị tài sản đầu tư trong dài hạn.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

6 câu hỏi then chốt giúp người mua nhà tránh rủi ro từ lạm phát và tăng trưởng nóng

6 câu hỏi then chốt giúp người mua nhà tránh rủi ro từ lạm phát và tăng trưởng nóng

Thị trường nhà đất tại hầu hết các quốc gia đang chứng kiến nhiều đợt tăng trưởng nóng và giá cả tăng vọt, do số người mua vượt quá lượng người bán. Để quyết định việc mua nhà, các chuyên gia khuyên khách hàng không thể bỏ qua 6 câu hỏi vô cùng quan trọng sau đây. Xem thêm về https://nhaxinhdesign.weebly.com/tin-tuc-nha-xinh/tu-van-phong-thuy-phong-ngu-giup-gia-inh-am-em-hanh-phuc

Bạn sẽ sống ở ngôi nhà này trong bao lâu?

Nếu câu trả lời là có từ 5 năm trở lên, bạn có thể tiết kiệm được kha khá tiền bạc và thời gian, cũng như hưởng lợi khi định giá căn nhà tăng lên. Lý do là bởi bạn thường phải tốn khá nhiều chi phí ngay sau khi mua nhà bao gồm sửa chữa, trang trí nội thất và mua sắm đồ đạc. Trong điều kiện thị trường bình thường (không phải như hiện nay), bạn sẽ mất một vài năm để lấy lại các chi phí này. Do đó, bạn giữ lại ngôi nhà càng lâu thì khả năng thu hồi vốn ban đầu và lợi nhuận càng lớn.

Chi phí nhà ở hàng tháng so với tổng thu nhập của bạn là bao nhiêu?

Tỷ lệ vàng giữa chi phí nhà ở và thu nhập hàng tháng là 30% trở xuống. Mặc dù bạn có thể vay thế chấp đến 70-80% giá trị căn nhà, nhưng bạn cần cân nhắc mức thu nhập để biết khả năng trả nợ của mình đến đâu.

Trừ trường hợp bạn có thể chia sẻ khoản vay mua nhà với người khác, tỷ lệ vàng trên cần được giữ nguyên để đảm bảo an toàn tài chính. Nếu tỷ lệ này vượt quá 30% thì bạn dễ gặp rủi ro, thậm chí phải bán tháo ngôi nhà để trả nợ ngân hàng trong trường hợp thất nghiệp (rất dễ xảy ra trong bối cảnh hiện tại) và không có nguồn thu khác để trả nợ. Xem thêm về biệt thự 2 tầng đẹp https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-2-tang-dep-voi-phong-cach-toi-gian-chi-nga/

Bạn có thể thanh toán trước bao nhiêu % giá trị căn nhà?

Người mua nhà sẽ thanh toán ít nhất 30% giá trị căn nhà, sau đó vay thế chấp và trả nợ theo tháng. Tuy nhiên, khoản thanh toán trước càng lớn thì mức độ an toàn tài chính của bạn càng cao, đồng thời mức lãi suất vay thế chấp bạn được hưởng sẽ càng tốt. Lý tưởng nhất là bạn có đủ tiền để trả trước 70% giá trị căn nhà.

Bạn sẽ làm thế nào nếu định giá căn nhà giảm?

Không ai vui khi định giá căn nhà của mình thấp hơn so với thời điểm mua. Tuy nhiên, nếu bạn tuân thủ các nguyên tắc nói trên, tức là sống ở ngôi nhà trong vòng 5 năm trở lên, có trước 70% giá trị căn nhà và khoản thanh toán hàng tháng không vươt quá 30% thu nhập, thì bạn có thể đảm bảo an toàn về tài chính cho bản thân.

Ngoài ra, thường sau một đợt lao dốc, thị trường nhà đất lại phục hồi mạnh mẽ hơn so với chu kỳ trước đó, bao gồm cả việc lãi suất thấp hơn và giá nhà tăng lên. Đây sẽ là cơ hội tuyệt vời để bạn tăng vốn chủ sở hữu.

Bạn có cần mua nhà ngay bây giờ không?

Câu hỏi này phụ thuộc vào điều kiện và hoàn cảnh của từng cá nhân. Với thị trường hiện nay, bạn có thể phải mua nhà với giá cao hơn thông thường. Nhưng ở mặt khác, lãi suất sẽ tăng dần lên trong thời gian tới do chính phủ giảm các gói kích thích và chính sách ưu đãi để phục hồi kinh tế. Khi đó, giá nhà sẽ càng tăng cao và chủ nhà sẽ được hái quả ngọt.

Ngôi nhà có cần tu sửa nhiều không?

Chuỗi cung ứng bị đình trệ khiến giá nguyên vật liệu tăng chóng mặt, ảnh hưởng lớn đến chi phí tu sửa nhà. Do vậy, hãy xem xét căn nhà cẩn thận trước khi mua để đảm bảo bạn có đủ tiền cho việc tu sửa, trang bị nội thất, hay mua sắm thêm đồ đạc cần thiết.

Nhìn chung, sở hữu một ngôi nhà được coi là một động thái tài chính đầy khôn ngoan về dài hạn. Tuy nhiên, cũng có rất nhiều cách khác để làm giàu. Vì vậy, bạn không nhất thiết phải mua nhà ngay tại thời điểm này nếu như cảm thấy chưa sẵn sàng và an toàn. Hãy cân nhắc thật kỹ 6 câu hỏi trên để tìm ra chiến lược tài chính tốt nhất cho bản thân mình.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp nhất 9 năm

Nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp nhất 9 năm

Quý 1/2022, nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp kỷ lục khi chỉ ghi nhận một dự án với 884 căn hộ mở bán trong cả quý, đánh dấu nguồn cung mới theo quý thấp nhất kể từ năm 2013 đến nay.

Thông tin trên được bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, cho biết tại buổi họp báo về tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM quý 1.

Theo đó, quý 1/2022 thị trường ghi nhận duy nhất một dự án hiện hữu mở bán giai đoạn tiếp theo với 884 sản phẩm tại quận Bình Tân, tương ứng nguồn cung mới theo quý thấp nhất kể từ năm 2013.

“Ảnh hưởng tiêu cực của vấn đề cấp phép từ năm 2019, quỹ đất ngày càng hạn chế và tâm lý thận trọng của thị trường sau khi trải qua hai năm dịch bệnh dẫn đến nguồn cung tạm thời hạn chế trong ngắn hạn”, bà Thanh cho biết. Xem thêm về https://nhaxinhdesign.weebly.com/tin-tuc-nha-xinh/999-mau-thiet-ke-biet-thu-ep-sang-trong-bat-nhat1981524

Nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp kỷ lục khi chỉ ghi nhận một dự án với 884 căn hộ mở bán trong cả quý

Theo bà Thanh, hiện phân khúc cao cấp vẫn tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu thị trường kể từ năm 2020 khi trên 50% nguồn cung mới rơi vào phân khúc này. Xem thêm bài về biệt thự tân cổ điển 4 tầng phong cách pháp https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-tan-co-dien-4-tang-phong-cach-phap-anh-dung/

Phân khúc từ cao cấp trở lên mở rộng địa bàn hoạt động khiến căn hộ trung cấp và bình dân dần vắng bóng tại thị trường TP.HCM. Điều này buộc người mua nhà phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc chuyển hướng tìm kiếm sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và xa hơn.

Trong quý 1, CBRE ghi nhận 1.247 căn hộ được tiêu thụ, giảm 78% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung mới khan hiếm là nguyên nhân chính khiến số lượng căn hộ bán được giảm, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ của dự án mới ở mức 90%, cho thấy lượng cầu nhà ở trên thị trường vẫn duy trì tốt.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt mức 2.390 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 7,8% theo năm. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do có sự chuyển dịch cơ cấu từ bình dân, trung cấp lên cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, tốc độ tăng chậm lại từ năm 2021 vì mức giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của phân khúc cao cấp hoặc hạng sang.

Mặc dù quý đầu tiên của năm 2022 có số lượng chào bán ít nhưng một loạt các hoạt động khác của chủ đầu tư để chuẩn bị cho việc ra hàng trong những quý tiếp theo như giới thiệu dự án mới, tổ chức lễ ra quân, nhận giữ chỗ. Đơn vị tư vấn này dự kiến nguồn cung sẽ đạt hơn 20.000 căn trong năm nay.

Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục thống trị với sự ra mắt của hàng loạt dự án tại thành phố Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 7, Bình Chánh. Giá sơ cấp trung bình sẽ tăng chậm lại tương ứng với sự chuyển dịch cơ cấu phân khúc sản phẩm tại các quận, huyện ngoài trung tâm.

Nhận định về thị trường nhà ở, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, cho rằng các tín hiệu tích cực từ các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Thủ Thiêm 2, sân bay Long Thành là động lực thúc đẩy thị trường khu Đông nói riêng và TP.HCM, Đồng Nai nói chung. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư đẩy mạnh mở rộng quỹ đất cho thấy định hướng phát triển của các doanh nghiệp đầu ngành cũng như triển vọng lạc quan của thị trường.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Phải sửa thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng khi thay đổi địa chỉ thường trú?

Phải sửa thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng khi thay đổi địa chỉ thường trú?

Cá nhân, hộ gia đình khi thay đổi địa chỉ thường trú dẫn tới địa chỉ thường trú hiện tại khác với địa chỉ ghi trên Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) đã cấp. Vậy trong trường hợp này có bắt buộc phải sửa thông tin thường trú trên Giấy chứng nhận?

Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân khi nói về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là chứng thư pháp lý quan trọng để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Tùy từng thời kỳ mà sổ đỏ và sổ hồng có tên gọi pháp lý khác nhau. Kể từ ngày 10/12/2009 tới nay, người sử dụng đất nếu đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).

Sổ hồng và sổ đỏ là giấy tờ nhà đất vô cùng quan trọng. Do đó, các thông tin được ghi trên sổ cần phải chính xác. Thực tế cho thấy, vì nhiều lý do khác nhau mà hộ gia đình, cá nhân có thay đổi địa chỉ thường trú khiến địa chỉ thường trú hiện tại và thông tin trên sổ đỏ không thống nhất. Vậy khi đổi địa chỉ thường trú có phải sửa lại thông tin sổ đỏ không? Thủ tục ra sao? Có mất phí không? Mất bao lâu để hoàn thành việc này?

Thay đổi địa chỉ thường trú không bắt buộc phải sửa thông tin thường trú trên sổ đỏ, sổ hồng. Ảnh minh họa

1. Thay đổi địa chỉ thường trú có bắt buộc phải sửa thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng?

Khoản 1, Điều 5, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT nêu rõ, sổ đỏ, sổ hồng cấp cho cá nhân, hộ gia sử dụng đất có điểm chung là ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Xem thêm bài về biệt thự cổ điển phong cách lâu đài https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-co-dien-phong-cach-lau-dai-sang-trong-ong-chieu/

Việc cá nhân, hộ gia đình thay đổi địa chỉ thường trú là điều khá phổ biến hiện nay. Với trường hợp này, thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định như sau:

Theo điểm g, Khoản 1, Điều 17, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 14, Điều 6, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì "người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất".

Căn cứ theo quy định trên, khi thay đổi địa chỉ thường trú, việc thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ đã cấp được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không bắt buộc phải thay đổi thông tin.

2. Hướng dẫn thủ tục thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ, sổ hồng

Trước hết, cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định. Cụ thể, theo Khoản 6, Điều 7, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ xác nhận thay đổi thông tin địa chỉ trên sổ đỏ đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm các loại giấy tờ sau:

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản sao giấy tờ chứng minh việc thay đổi địa chỉ (bản sao sổ hộ khẩu).

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cá nhân, hộ gia đình sẽ thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Điều 60, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về nơi nộp hồ sơ đối với cá nhân, hộ gia đình như sau:

- Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

- Nếu không nộp hồ sơ tại UBND cấp xã:

+ Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Cá nhân, hộ gia đình nộp tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trao kết quả

Khi nhận kết quả, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các thông tin, trường hợp có sai sót cần phải báo lại ngay với bộ phận trả kết quả để được giải quyết kịp thời. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Việc thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ, sổ hồng khi thay đổi địa chỉ thường trú là tùy nhu cầu của cá nhân, hộ gia đình. Ảnh minh họa

3. Mất bao lâu để đính chính địa chỉ trên sổ đỏ, sổ hồng?

Thời gian hoàn thành việc thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ do UBND cấp tỉnh/thành phố quy định. Do đó, thời gian này không giống nhau ở tất cả các địa phương trên cả nước.

Cụ thể, thời gian hoàn thành việc thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian này không quá 20 ngày.

Lưu ý, thời hạn nêu trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật hiện hành.

4. Thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ hồng, sổ đỏ có mất phí không?

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định chung về mức phí mà cá nhân, hộ gia đình phải nộp thi thực hiện thủ tục thay đổi thông tin thường trú trên Giấy chứng nhận đã cấp. Mức phí này sẽ do từng tỉnh, thành phố quy định. Theo đó, mỗi địa phương sẽ quy định mức phí khau nhau tùy từng trường hợp khác nhau.

Tuỳ vào các trường hợp khác nhau ở mỗi địa phương mà mức phí thực hiện thủ tục sẽ khác nhau 

Trên đây là toàn bộ các quy định hiện hành liên quan tới việc thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ khi cá nhân, hộ gia đình thay đổi địa chỉ thường trú. Khi thay đổi địa chỉ thường trú, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải hay đổi thông tin trên sổ đỏ. Tùy nhu cầu, cá nhân, hộ gia đình có thể thay đổi hoặc không.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản quý 1/2022

Những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản quý 1/2022

Sáng nay, 6/4, Batdongsan.com.vn đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2022 với nhiều thông tin quan trọng về diễn biến thị trường địa ốc trên toàn quốc.

Theo đó, báo cáo của đơn vị này cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, lượt tìm kiếm bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2022 giảm 4%, tuy nhiên so với quý 1/2019 lại tăng khoảng 2%. Trong bối cảnh lạm phát trở thành mối lo ngại của giới đầu tư, nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn được dự báo sẽ tăng lên trong năm nay.

1. Nguồn cầu đất nền tăng cao

Báo cáo thị trường quý 1/2022 của Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường đất nền 3 tháng qua có sự tăng trưởng về lượt quan tâm (đại diện cho nguồn cầu). Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền trong quý 1/2022 tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019.

Tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, loại hình đất và đất nền dự án có mức độ quan tâm tăng cao. Điển hình là tại 3 khu vực Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng với có mức tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%. Trong khi đó, TP.HCM mức tăng là 18%, TP. Hà Nội tăng 8%. Mức độ quan tâm đất nền miền Trung tăng 14% và "nóng sốt" là tại Đắk Lắk, Bình Thuận, Khánh Hòa...

Đơn vị nghiên cứu lý giải, sở dĩ nhu cầu tìm kiếm thông tin đất nền có xu hướng tăng mạnh là do lo ngại về trượt giá và lạm phát. Nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn sẽ gia tăng trong năm 2022. đọc bài về biệt thự phố hiện đại 3 tầng https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-pho-hien-dai-3-tang-dep-4-phong-ngu-anh-trung/

Mặt khác, so với các bất động sản liền thổ khác như biệt thự, nhà phố, shophouse thì giá đất nền vừa túi tiền hơn, thu hút được dòng vốn trung bình khá trở lên. Thực tế cho thấy, hiện tượng đất nền sốt giá chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương được hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng.

Cùng với đất nền dự án, loại hình liền kề, biệt thự cũng có xu hướng tìm kiếm tăng mạnh ở nhiều tỉnh thành. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm liền kề, biệt thự tại TP.HCM và Hà Nội lần lượt tăng 30% và 29%.

Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm liền kề, biệt thự tại Lâm Đồng tăng tới 200%, Quảng Ninh tăng 74%, Khánh Hòa tăng 55%, Đà Nẵng và Long An tăng 54%.  

2. Thị trường bất động sản cho thuê hồi phục mạnh

Các loại hình bất động sản cho thuê phục hồi mạnh mẽ trong quý 1/2022.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê có tốc độ phục hồi mạnh mẽ, tuy nhiên mức độ quan tâm vẫn chưa trở về mốc trước dịch. So với quý 1/2019, lượng tìm kiếm nhà riêng cho thuê và nhà mặt phố cho thuê lần lượt giảm giảm 94% và 84%. Trong khi đó, lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng 57%. 

Tại TP.HCM, so với tháng liền trước, nhu cầu tìm kiếm mặt bằng văn phòng cho thuê tăng 32%, tập trung chủ yếu ở văn phòng hạng A khu trung tâm và hạng B ở khu vực ngoài trung tâm. Đồng thời, lượng tin rao mặt bằng văn phòng cho thuê cũng tăng 12% so với tháng trước đó. Giá chào thuê văn phòng vẫn giữ ở mức ổn định đối với các văn phòng hạng A, tăng nhẹ với các tòa nhà hạng B khu trung tâm.

Nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng tới 53% khi người lao động và học sinh, sinh viên quay trở lại thành phố làm việc, học tập sau thời gian nghỉ dịch. Lượng tin rao thuê nhà riêng, nhà phố tháng 2 tăng từ 35 - 55% so với tháng trước. Loại hình cho thuê nhà trọ, phòng trọ giá rẻ có lượng tin rao và mức độ quan tâm gia tăng mạnh mẽ.

Dự báo về phân khúc bất động sản cho thuê thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, phân khúc này sẽ tiếp tục phục hồi tích cực khi dịch bệnh được kiểm soát và ổn định hơn. Cùng với đó, các hoạt động sản xuất kinh doanh, giao thương mở cửa trở lại sẽ tạo động lực cho bất động sản cho thuê tăng trưởng. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

3. Nhu cầu tìm kiếm chung cư bình dân tăng mạnh

Báo cáo thị trường quý 1 ghi nhận nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng cao ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân. Trong tháng 2/2022, lượt tìm kiếm chung cư bình dân tại Hà Nội và TP.HCM tăng tới 36% so với tháng liền trước. Giá chung cư Hà Nội trong tháng 2 tăng khoảng 4,4% so với tháng 12/2021.

Dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), đơn vị này cho biết, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI (chỉ số giá tiêu dùng) tăng 1,68% so với cùng kỳ năm 2021, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam cũng chịu tác động nhất định của tình hình chính trị thế giới. Trong bối cảnh giá dầu, giá vật liệu xây dựng, kim loại quý tăng, giá bất động sản cũng có xu hướng tăng trong quý 1/2022. Thời gian tới, giá nhà đất sẽ tiếp tục biến động.

Theo Batdongsan.com.vn, tuy giá bất động sản tăng lên trong quý đầu năm 2022 nhưng thanh khoản thị trường chưa tương xứng với biến động giá cả. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, nhất là những người sử dụng đòn bẩy tài chính cần thận trọng hơn trong điều phối, quản lý dòng tiền đầu tư khi giá neo cao. Bởi nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong thanh khoản.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá trung bình căn hộ tại TP.HCM lên mức 64 triệu đồng/m2

Giá trung bình căn hộ tại TP.HCM lên mức 64 triệu đồng/m2

Trong quý I, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng 5-9% so với quý trước, đạt mức trung bình khoảng 64 triệu đồng/m2.

Báo cáo nghiên cứu thị trường từ Đất Xanh Services cho biết đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố.

Theo đó, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10 km ghi nhận tốc độ tăng giá 10-15%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20-30 km ghi nhận tốc độ tăng giá 35-38%.

Trong quý I, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TP.HCM, ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận ở mức 4.904 căn, tăng 36% theo quý. Trong đó, số lượng sản phẩm mới tập trung chủ yếu tại khu tây (60%), khu đông (38%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ. Đọc bài về biệt thự hiện đại 3 tầng https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-hien-dai-3-tang-mat-tien-dep-long-lay-chi-giang/

Trong khi đó, nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM trong quý I ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV năm ngoái, trong đó, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), TP Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.401 căn hộ.

Số lượng các dự án mở bán mới tại Hà Nội vẫn tăng mạnh trong khi tại TP.HCM giảm đáng kể do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản leo thang...

Giá căn hộ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM không ngừng tăng cao. Ảnh: Chí Hùng.

"Trong hai năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội được dự báo sẽ có thêm khoảng 54.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại khu vực ven đô, ngoại thành như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì…", Đất Xanh Services dự báo. Xem thêm thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Còn tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức, khu nam và khu tây.

Theo đơn vị này, diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Cụ thể, khu vực miền Bắc tiếp tục là nơi được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, với nhiều địa phương có kế hoạch đầu tư công cao nhất giai đoạn 2021-2025 như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh.

Về nguồn cung tương lai, Đất Xanh Services cho rằng căn hộ tiếp tục là sản phẩm chủ đạo và nguồn cung mới có xu hướng phân bổ ra khu vực ven Hà Nội. Bên cạnh đó, thời gian tới vẫn sẽ ghi nhận xu hướng Bắc tiến của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam.

"Trong khi đó, tại khu vực phía Nam, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ 'nóng' giúp thị trường bất động sản khu vực tiếp tục tăng nhiệt. Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu được đẩy mạnh, giá bán các dự án dự kiến sẽ tăng trong các đợt mở bán mới 3-7%", đơn vị này dự báo.

Với thị trường miền Tây, loại hình đất nền sẽ tiếp tục dẫn đầu trong quý tới, loại hình nhà xây sẵn dự kiến chiếm lĩnh thị trường trong thời gian gần. Giá bán chủ yếu sẽ tăng theo tiến độ thông tin quy hoạch hạ tầng, tiện ích.

Dự kiến, nguồn cung sẽ có bước khởi sắc hơn trong quý tới khi có thông tin về nhiều dự án mở bán sau thời gian dài giữ chỗ, giá bán mới sẽ tăng 5-10% trước thông tin nhiều dự án hạ tầng sắp triển khai.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Giá trung bình căn hộ tại TP.HCM lên mức 64 triệu đồng/m2

Giá trung bình căn hộ tại TP.HCM lên mức 64 triệu đồng/m2

Trong quý I, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng 5-9% so với quý trước, đạt mức trung bình khoảng 64 triệu đồng/m2.

Báo cáo nghiên cứu thị trường từ Đất Xanh Services cho biết đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố.

Theo đó, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10 km ghi nhận tốc độ tăng giá 10-15%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20-30 km ghi nhận tốc độ tăng giá 35-38%.

Trong quý I, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TP.HCM, ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận ở mức 4.904 căn, tăng 36% theo quý. Trong đó, số lượng sản phẩm mới tập trung chủ yếu tại khu tây (60%), khu đông (38%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ.

Trong khi đó, nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM trong quý I ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV năm ngoái, trong đó, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), TP Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.401 căn hộ.

Số lượng các dự án mở bán mới tại Hà Nội vẫn tăng mạnh trong khi tại TP.HCM giảm đáng kể do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản leo thang... Xem thêm bài về thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng https://nhaxinhdesign.com/mau-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-3-tang-sieu-sang-chi-linh/

Giá căn hộ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM không ngừng tăng cao. Ảnh: Chí Hùng.

"Trong hai năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội được dự báo sẽ có thêm khoảng 54.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại khu vực ven đô, ngoại thành như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì…", Đất Xanh Services dự báo.

Còn tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức, khu nam và khu tây.

Theo đơn vị này, diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Cụ thể, khu vực miền Bắc tiếp tục là nơi được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, với nhiều địa phương có kế hoạch đầu tư công cao nhất giai đoạn 2021-2025 như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh.

Về nguồn cung tương lai, Đất Xanh Services cho rằng căn hộ tiếp tục là sản phẩm chủ đạo và nguồn cung mới có xu hướng phân bổ ra khu vực ven Hà Nội. Bên cạnh đó, thời gian tới vẫn sẽ ghi nhận xu hướng Bắc tiến của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam.

"Trong khi đó, tại khu vực phía Nam, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ 'nóng' giúp thị trường bất động sản khu vực tiếp tục tăng nhiệt. Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu được đẩy mạnh, giá bán các dự án dự kiến sẽ tăng trong các đợt mở bán mới 3-7%", đơn vị này dự báo.

Với thị trường miền Tây, loại hình đất nền sẽ tiếp tục dẫn đầu trong quý tới, loại hình nhà xây sẵn dự kiến chiếm lĩnh thị trường trong thời gian gần. Giá bán chủ yếu sẽ tăng theo tiến độ thông tin quy hoạch hạ tầng, tiện ích.

Dự kiến, nguồn cung sẽ có bước khởi sắc hơn trong quý tới khi có thông tin về nhiều dự án mở bán sau thời gian dài giữ chỗ, giá bán mới sẽ tăng 5-10% trước thông tin nhiều dự án hạ tầng sắp triển khai.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022

Lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022

Lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022 tại các ngân hàng thương mại được khảo sát dao động từ 4,9%/năm đến 8,99%/năm. So với tháng liền trước, phần lớn các ngân hàng vẫn giữ nguyên lãi suất cho vay mua nhà.

Cụ thể, lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022 dao động từ 4,9%/năm đến 8,99%/năm. Shinhan Bank tiếp tục là ngân hàng có lãi suất ưu đãi vay mua nhà thấp nhất, ở mức 4,9%/năm, áp dụng trong 6 tháng đầu, mức vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 30 năm. Khách hàng có thể tham khảo thêm các gói vay cố định trong 36 tháng với mức lãi 8,%/năm và 8,4% cố định 60 tháng.

Vay mua nhà trả góp tại ngân hàng Shinhan Bank, khách hàng cần đáp ứng một số điều kiện như có hộ khẩu thường trú/KT3 tại địa bàn cho vay; độ tuổi từ 18 - 65 tuổi; thu nhập ổn định; bảo đảm khả năng trả nợ...

Ngân hàng có mức lãi suất vay mua nhà thấp thứ hai là Maritime Bank, chỉ từ 4,99%/năm, được áp dụng từ ngày 10/01/2022 đến hết ngày 31/12/2022. Lưu ý, mức lãi này chỉ áp dụng cố định trong 3 tháng đầu với khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, với mức vay tối đa 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 35 năm. Xem thêm https://www.giantbomb.com/profile/nhaxinhdesign/

Chọn vay mua nhà tại Maritime Bank, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau: Là công dân mang quốc tịch Việt Nam, độ tuổi từ 20 - 65 tuổi; đang sinh sống và làm việc tại địa bàn chi nhánh/ đơn vị kinh doanh của ngân hàng hoạt động; có công việc ổn định, thu nhập tối thiểu 5,5 triệu/tháng...

PVcomBank là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp thứ ba trong tháng 2/2022 với mức lãi 5%/năm, áp dụng trong 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 trở đi, lãi suất ấn định 12%/năm. Hạn mức vay lên đến 85% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay tối đa 20 năm.

Ở cùng mức lãi suất 5,9%/năm, khách hàng có thể tham khảo thêm các gói vay mua nhà tại hai ngân hàng TPBank và VPBank. Với TPBank, khách hàng có thể vay đến 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 20 năm. Còn với ngân hàng VPBank, hạn mức vay tối đa 75% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 35 năm.

Trong tháng 4/2022, các ngân hàng Woori Bank, Standard Chartered, Hong Leong Bank, BIDV, HSBC cũng triển khai các gói cho vay mua nhà với mức lãi suất dao động từ 6,1 - 6,2%/năm.

Các ngân hàng vẫn giữ nguyên mức lãi suất cho vay mua nhà so với tháng trước còn có Techcombank (6,69%/năm); Vietcombank (6,79%/năm); OCB (6,99%/năm); Eximbank (7,49%/năm); Lienvietpostbank (7,5%/năm).

Nhóm ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất cao nhất tháng 4/2022 gồm có Bắc Á Bank với mức lãi 8,99%/năm, thời hạn vay tối đa 25 năm, hạn mức cho vay lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo. Sacombank và VIB có mức lãi vay lần lượt là 8,5%/năm và 8,3%/năm. Với hai ngân hàng này, khách hàng có thể vay tối đa 90 - 100% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay lên đến 25 - 30 năm.

Điều kiện vay mua nhà tại VIB: Đối tượng vay là người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài; tuổi từ 18 và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay; địa chỉ cư trú/làm việc tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/Phòng giao dịch của VIB. Mặt khác, khách vay phải có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu đồng/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập; không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sau đây là bảng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng trong tháng 4/2022:

Lưu ý: Bảng lãi suất vay mua nhà mà Dothi.net cập nhật trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để được hướng dẫn, tư vấn chi tiết các gói vay cụ thể, phù hợp với khả năng chi trả, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet