Tin tức thị trường bất động sản sài gòn: March 2022

Thursday, March 31, 2022

Với 1 tỷ đồng có thể mua nhà ở khu vực nào Hà Nội?

Có trong tay 1 tỷ đồng tiền mặt, vợ chồng tôi băn khoăn không biết có thể mua nhà ở khu vực nào Hà Nội.

Tôi năm nay 37 tuổi, quê Nam Định, tốt nghiệp đại học ở Hà Nội và đi làm đã được hơn chục năm nay ở thành phố. Vợ chồng tôi kết hôn được 7 năm và có một cậu con trai nhỏ. Chúng tôi vẫn đang ở trọ. Nhà thuê khá chật chội, bí bách lại không được ổn định do thỉnh thoảng chủ nhà có việc lấy lại nhà hoặc tăng giá nên chúng tôi lại phải chuyển chỗ trọ. Vì thế vợ chồng tôi luôn ao ước có một căn nhà nhỏ cho riêng mình.

Sau nhiều năm tiết kiệm vợ chồng tôi đã có trong tay khoảng 1 tỷ đồng. Chúng tôi cũng đã nghĩ đến việc mua một căn hộ hoặc 1 mảnh đất nhỏ cất tạm ngôi nhà để ở. Tuy nhiên giá nhà đất đang leo thang nhanh quá, 1 tỷ đồng thật khó tìm được nơi ở phù hợp.

Tôi làm cho một công ty xây dựng ở Hà Đông, còn vợ làm ở Cầu Giấy. Vợ chồng tôi ưu tiên tìm những nơi trong vòng bán kính 10km từ chỗ làm của vợ, còn tôi đàn ông nay đây mai đó nên đi xa cũng không sao.

Vợ chồng tôi đã đi tìm một số mảnh đất nhỏ tầm 20-30m ở khu vực Thanh Trì, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm), tuy nhiên những mảnh này nằm sâu trong ngõ nhỏ, không tiện giao thông, có mảnh chỉ là giấy tờ viết tay, không có sổ đỏ hoặc sổ đỏ chung. Xem thêm về mẫu nahf cấp 4 hot 2022 https://kientrucnhaxinhsg.asia/tong-hop-mau-nha-cap-4-hot-2022-dep-me-ly-cho-dan-me-nha/

Với 1 tỷ đồng có thể mua nhà ở khu vực nào Hà Nội? (Ảnh minh họa)

Bạn bè cũng giới thiệu cho chúng tôi 1 vài căn hộ trong dự án nhà ở cho người thu nhập thấp ở khu vực vùng ven, có những căn diện tích nhỏ 50-55m2 chủ nhà rao bán khoảng 1,3 tỷ đã có nội thất. Tuy nhiên những căn hộ này chưa đủ thời gian để sang tên chính chủ mà chỉ làm được hợp đồng ủy quyền. Đến khi đủ điều kiện để sang tên thì người mua lại phải nộp tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất của từng khu vực, tầm khoảng gần 100 triệu nữa. Vì ngôi nhà là tài sản lớn cả đời tôi cũng sợ rủi ro nên chưa dám quyết.

Một số bạn môi giới khuyên tôi nên vay thêm ngân hàng và trả lãi hàng tháng để mua căn hộ ở một số dự án mới ra hàng, chứ mua nhà ở dự án chung cư nhà ở xã hội hay thu nhập thấp thì chất lượng không đảm bảo, nhanh bị xuống cấp. Một căn hộ trung cấp ở vùng ven giá tầm 30-35 triệu/m2, căn 60m2 cũng ngót nghét 2 tỷ đồng cả tiền thuế VAT và còn phải làm thêm nội thất. Như vậy vợ chồng tôi phải vay ngân hàng thêm 1 tỷ đồng nữa. Số tiền đó thực sự quá khả năng của chúng tôi vì thu nhập hàng tháng của 2 vợ chồng chỉ khoảng 20-25 triệu đồng.

Tôi đang rất băn khoăn không biết nên lựa chọn như thế nào, với 1 tỷ đồng có thể mua được nhà ở khu vực nào Hà Nội, rất mong các bạn cho tôi xin lời khuyên. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đọc thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo vietnamnet

Wednesday, March 30, 2022

Giá biệt thự Hà Nội tiếp tục tăng cao

Thị trường biệt thự, liền kề, shophouse… khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới sau Tết Nguyên đán. Đây là năm thứ hai liên tiếp, thị trường khu vực này chứng kiến mức tăng ấn tượng của bất động sản thấp tầng. Không chỉ giá tăng mà giao dịch của thị trường khá sôi động.

Thị trường biệt thự khu phía Tây Hà Nội: giá tiếp tục tăng cao

Nguồn hàng biệt thự của khu phía Tây Hà Nội được bán trong khoảng 3 năm nay tiếp tục ghi nhận tăng giá thời điểm sau Tết Nguyên đán 2022. Hơn 1 năm trước đó, biệt thự An Lạc Green Symphony được chào bán với khoảng giá 70-80 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm hiện tại, để sở hữu một căn biệt thự tại đây, người mua phải bỏ ra khoản tiền 115-130 triệu đồng/m2. Những biệt thự ven hồ, giá tăng mạnh lên 150 triệu đồng/m2.

Tương tự, cùng kì năm ngoái, tại Hinode Royal Park, những lô liền kề ở đường 30m và 33m có mức giá trung bình chung phổ biến 70-80 triệu đồng/m2 thì nay ở vị trí tương tự, giá bán đã thiết lập mức 110-130 triệu đồng/m2. Một năm trước, giá biệt thự tại Hado Charm Villas được chào bán ở mức giá phổ biển 60 triệu đồng/m2 thì ở thời điểm hiện tại, để sở hữu một căn biệt thự tại đây, người mua phải trả từ 80-100 triệu đồng/m2. Những biệt thự vị trí đắc địa nhất của dự án đều được chào bán trên 100 triệu đồng/m2. Xem thêm https://www.viki.com/users/nhaxinhdesign/

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tiếp tục tăng cao thời gian qua

Tại Xanh Villas, giá bán các căn biệt thự khu A, diện tích từ 400-750m2 cũng tăng từ 17-30 tỷ/căn lên mức 20-33 tỷ/căn trong vòng hơn một năm. Các căn biệt thự khu B, diện tích từ 225-564m2, giá bán cũng tăng từ 10-24 tỷ đồng/căn lên mức 12,5-27 tỷ đồng/căn. Cũng trong vòng hơn 1 năm, những căn nhà phố diện tích 75m2 tại dự án The Manor Central Park từng được chào bán 17-20 tỷ đồng/căn thì nay trên thị trường thứ cấp, những căn nhà phố đó đã thiết lập mức giá 21-27 tỷ đồng/căn. Hàng chủ đầu tư ở block mới với diện tích lớn hơn, khoảng 100m2, giá bán đều trên 30 tỷ đồng/căn. Biệt thự tại An Vượng Villa ghi nhận mức tăng giá thấp nhất trong hơn 1 năm qua là 15%, những căn biệt thự đẹp, giá tăng cao hơn, đạt mức tăng trung bình 20-30%. Xem thêm https://thietkenhaxinhsg.com/kham-pha-hon-non-bo-va-y-tuong-trang-tri-sang-tao-cho-san-vuon/

Giao dịch tăng theo giá

Trong hơn 1 năm qua, biệt thự, liền kề, shophouse khu Tây Hà Nội ghi nhận sự khởi sắc không chỉ về giá mà cả giao dịch. Dù giá tăng cao nhưng thị trường không thiếu các nhà đầu tư, những người mua ở thực mạnh tay xuống tiền với phân khúc này. Báo cáo thị trường bất động sản của Savills đã ghi nhận hiện tượng này vào năm 2021 khi tỷ lệ hấp thụ tốt đạt đến 56%, giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng mạnh. Mức tăng ấn tượng của thị trường sơ cấp tập trung chính ở khu vực phía Tây. Cụ thể, mức tăng giá sơ cấp trung bình cao nhất ở Quận Hoàng Mai (15% cho Liền kề và 32% cho Nhà phố thương mại) và ở Huyện Hoài Đức (tăng 29% cho Biệt thư, 38% cho Liền kề và 59% cho Nhà phố thương mại).

Trao đổi với Batdongsan.com.vn, anh Dương Hoàng Dũng, giám đốc kinh doanh tại Hoài Đức (Hà Nội) cho biết xu hướng tìm không gian sống xanh, thoáng đãng, rộng rãi cùng những tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19 khiến nhiều lĩnh vực sản xuất gặp khó, lạm phát tăng cao khiến biệt thự, liền kề, shophouse… ở các khu vực ven như Hoài Đức, Hoàng Mai, Hà Đông lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư và người mua ở thực có tài chính mạnh. Trong hơn 2 năm qua, dòng sản phẩm thấp tầng ở các thị trường này đảm bảo được tiêu chí về không gian sống xanh, thoáng đãng được ưa chuộng kể từ khi dịch bệnh xuất hiện, cùng với đó là tiềm năng tăng giá theo thời gian.

Chị Nguyễn Hoài Thanh, môi giới bất động sản biệt thự Hà Đông cho biết, kể từ sau Tết đến nay, do lạm phát tăng cao và thực trạng tăng giá của biệt thự, liền kề vùng ven khiến dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản, giao dịch khá sôi nổi. Chỉ riêng trong tháng 3, chị Thanh và 2 người bạn môi giới làm cùng đã bán được gần 80 tỷ tiền hàng. Tuy nhiên, cũng theo chị Thanh, giá tăng cao khiến nhiều nhà đầu tư e ngại tình trạng giá ảo, bong bóng thị trường. “Tâm lý này xuất hiện ở những nhà đầu tư mua để cho thuê hoặc tìm khách sang tay trong một thời gian nhất định. Khách mua ở thì không quá bận tâm bởi họ đều nhận ra rằng mặt bằng giá ở đâu, dự án nào thì cũng đều ngang ngửa thế”, chị Thanh cho biết.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Thị trường bất động sản thương mại TP.HCM đang phục hồi

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang ghi nhận xu hướng phục hồi và dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong các năm tới nhờ nhu cầu thuê cao theo sự tăng trưởng trở lại của nền kinh tế.

Theo dữ liệu của Knight Frank Việt Nam, thị trường BĐS thương mại TP.HCM đã phục hồi mạnh mẽ kể từ sau những đợt giãn cách và gián đoạn kinh tế năm 2021. Tình hình hoạt động quý 1/2022 cho thấy tỉ lệ lấp đầy đã trở về mức trước đại dịch, giá thuê tăng ổn định cho nhà đầu tư.

Theo đó, giá thuê văn phòng hạng A trong quý 1/2022 tăng 0,2% so với năm ngoái và 0,56% so với quý trước. CEO Knight Frank Việt Nam, ông Alex Crane cho biết, bất chấp mức tăng khiêm tốn này, những chủ đầu tư có thể bàn giao mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp trong vòng 18 đến 24 tháng tới chắc chắn sẽ gặt hái thành quả to lớn. Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà văn phòng tại TP.HCM đang được duy trì ở mức trên 90%, kỳ vọng giá thuê sẽ tăng khoảng 15-20% vào cuối năm 2023. Xem thêm https://www.4shared.com/u/A7OMYdMM/nhaxinhdesignn.html

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng trong quý 1/2022

Cụ thể, loại hình văn phòng hạng A trên toàn thành phố hiện có giá thuê trung bình 55,31 USD/m 2, cao nhất là tại các quận trung tâm với giá 62,54 USD/m 2. Ở phân khúc hạng B, giá trung bình toàn thành phố là 34,03/m2, khu trung tâm là 43,37 USD/m2. TP. Thủ Đức đang chuyển mình mạnh mẽ và sẽ tạo ra một cuộc cách mạng về giá thuê trong tương lai khi khu vực Thủ Thiêm được phát triển hoàn thiện. Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng B tại Thủ Thiêm ở mức 30,08 USD/m2.

Theo Knight Frank, giá thuê dự kiến sẽ còn tăng do sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường, với tỉ lệ còn trống của văn phòng hạng A và B chỉ 10% trên toàn thành phố. Sự thiếu hụt nguồn cung được dự báo còn tiếp tục đến năm 2023 và hai năm tới, văn phòng cho thuê hạng B cũng vẫn thiếu hụt. Phải đến năm 2025 trở đi, thành phố mới có thêm nhiều nguồn cung quy mô chào thuê.

Còn theo chuyên gia của Savills, tốc độ tăng trưởng nguồn cung văn phòng 2021 đã chậm hơn so với những năm trước. Trong thời gian tới, nguồn cung mới sẽ được cải thiện với loạt dự án ở các quận ngoài trung tâm như Phú Nhuận, quận 3, Bình Thạnh và quận 7 với nhiều dự án với quy mô vừa và giá thuê hợp lý. Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng không ghi nhận nguồn cung mới nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao trên 90% toàn thị trường.

“Trong đầu năm nay, chúng tôi đã nhìn thấy các tòa nhà trong tương lai đã tái khởi động và nền kinh tế ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn FDI vào TP.HCM tiếp tục tăng cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài vẫn xem Việt Nam là điểm đến đầu tư hấp dẫn. Chính vì vậy, phân khúc văn phòng hạng A và hạng B vẫn duy trì công suất hoạt động cũng như giá thuê như trước dịch”, Phó GĐ Savills TP.HCM nói thêm.

Đánh giá về tốc độ tăng trưởng của thị trường trong thời gian qua, bà Trang cho rằng nguồn cung tăng chậm nguyên nhân do đại dịch Covid-19 đã tác động đáng kể đến nhiều lĩnh vực khiến nhu cầu thuê văn phòng giảm. Khách thuê có xu hướng giảm diện tích văn phòng hoặc chuyển sang các tòa nhà có giá thuê phù hợp hơn. Các khách thuê mới cũng trì hoãn kế hoạch mở công ty hay phát triển dự án. Với chính sách mở cửa và năng lực kiểm soát đại dịch của Việt Nam, các doanh nghiệp đều đang nhìn thấy những tiềm năng hấp dẫn của thị trường và đã nhanh chóng có những động thái tích cực trong đầu năm nay. Xem thêm bài về nhà thông tầng https://thietkebietthu.asia/top-mau-nha-thong-tang-dep-nhat-hien-nay-cho-nguoi-me-nha/

Khối công nghệ và sản xuất hiện là các ngành nghề có nhu cầu thuê văn phòng dẫn đầu thị trường TP.HCM

Chia sẻ về nguồn cung tương lai, theo bà Trang nguồn cung mới có xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm, với mức giá phù hợp và cạnh tranh. Nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ doanh nghiệp ngành Phân phối, Công nghệ thông tin, truyền thông, và ngành Sản xuất. Giai đoạn 2022-2023, các dự án mới tại Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 7 sẽ là điểm đến đầu tư thay thế cho quận 1 vốn đang rất khan hiếm quỹ đất. Mặc dù có nhiều dự án mới nhưng quy mô không quá lớn, chính vì vậy vị chuyên gia đánh giá nguồn cung mới vẫn sẽ được hấp thụ tốt và không kéo tỷ lệ lấp đầy của thị trường xuống.

Tiềm năng tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê cũng được dự báo lạc quan. Trung tâm dự báo nguồn nhân lực và thông tin thị trường lao động TP.HCM ước tính nếu dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt, nhu cầu lao động ở TP.HCM trong năm 2022 sẽ là 310.000 chỗ làm việc, tập trung chủ yếu từ ngành thương nghiệp, bất động sản và sản xuất điện tử. Những ngành này cùng với ngành công nghệ thông tin và truyền thông cũng chiếm đa số nguồn vốn FDI mới và vốn FDI bổ sung, nên nhiều khả năng sẽ trở thành những ngành trọng điểm tạo ra nhu cầu thuê văn phòng.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Sunday, March 27, 2022

Những sai lầm nên tránh khi bán nhà

Thị trường nhà đất luôn là một trong những nơi giúp mọi người có thể kiếm được những khoản thu nhập khổng lồ, nhưng đôi khi chính những con số khổng lồ đó lại khiến mọi người dễ mắc sai lầm.

Khi nhu cầu mua nhà tăng lên, giá nhà đất sẽ được đẩy lên cao. Đây là thời điểm mà các chủ nhà đang tìm cơ hội nhằm bán nhà đất kiếm lời. Tuy nhiên, một số chủ nhà, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm mua bán nhà đất, có thể dễ bị cuốn vào những viễn cảnh tươi sáng của thị trường và giá cả, qua đó khiến họ có khả năng mắc sai lầm.

Các chuyên gia của chuyên trang bất động sản Realtor mới đây đã tổng hợp những sai lầm mà người bán nhà ít kinh nghiệm có thể mắc phải khi thị trường có lợi cho người bán.

Kỳ vọng về giá không thực tế: Như đã đề cập, người bán sẽ có lợi thế trên thị trường khi nhu cầu mua nhà đất tăng cao, nhưng điều đó không có nghĩa là người bán có thể đưa ra các mức giá trên trời.

“Những người bán nhà lần đầu thường tin tưởng một cách sai lầm rằng giá niêm yết có nghĩa là giá mua mong muốn. Trên thực tế, giá niêm yết chỉ đơn giản là một mức giá phù hợp gần đúng và mục đích của nó là thúc đẩy sự quan tâm của khách hàng đến tài sản”, chuyên gia Lindsay Reishman, đối tác sáng lập tại The Reishman Group có trụ sở tại Washington, Mỹ chia sẻ.

Chấp nhận lời đề nghị mua với mức giá cao nhất: Khi thị trường khan hiếm nguồn cung, nhiều người mua sẽ cạnh tranh nhau để có thể mua được tài sản. Trong đó, một số người có thể trả những mức giá không tưởng nhằm đánh bại các đối thủ, nhưng người bán không nên tin tưởng 100% vào điều này.

Các chuyên gia bất động sản nói rằng nhiều chủ nhà có thể tập trung quá mức vào số tiền đến nỗi họ bỏ qua độ tin cậy của giá thầu mà khách hàng tiềm năng đưa ra. Lời đề nghị mua nhà có thể đổ bể vì một số lý do, bao gồm cả tài chính, thẩm định hoặc kiểm tra. Khi đó, việc đăng bán lại tài sản sẽ rất mất thời gian và công sức, đôi khi là cả tiền bạc. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Deborah Ann Spence, nhà môi giới tại Fierce Real Estate Corp chia sẻ trên Realtor: “Khi thị trường khan hiếm nguồn cung, không có gì lạ nếu người mua sắn sàng gửi những lời đề nghị có giá trị không tưởng mà chưa cần tới xem trực tiếp tài sản. Sau khi đến xem trực tiếp, nếu người mua không thích, lời đề nghị mua có thể bị rút lại và tài sản đó có khả năng mất sức hút”.

Cố gắng FSBO (For sale by owner): Đây được hiểu là quá trình bán bất động sản mà không có sự đại diện của một nhà môi giới hoặc đại lý.

Thực tế, việc tự mình bán có thể hấp dẫn những người tin rằng thị trường có lợi cho người bán sẽ tạo cho họ cơ hội để tự giao dịch tài sản. Tuy nhiên, lộ trình FSBO có thể hạn chế khả năng tiếp cận những khách hàng tiềm năng lớn hơn, qua đó có thể bỏ lỡ cơ hội kiếm nhiều lợi nhuận.

Ngoài ra, ngay cả khi một ngôi nhà thu hút được sự chú ý của nhiều người mua, việc có một nhà môi giới bên cạnh vẫn rất quan trọng trong việc điều hướng quy trình, thủ tục giấy tờ và phân loại thông qua nhiều ưu đãi.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Monday, March 21, 2022

Giá bất động sản năm 2022 có thể tăng mạnh do lạm phát

Bất động sản luôn được đánh giá là một kênh trú ẩn giúp giảm thiểu rủi ro khi tỷ lệ lạm phát tăng cao. Mặc dù vậy, chuyên gia cho rằng những đợt lạm phát lớn cũng có thể kìm hãm tăng trưởng kinh tế và làm giảm nhu cầu về thuê/mua bất động sản.

Tác động của lạm phát lên nền kinh tế đang rõ nét

Ngay trong những tháng đầu năm, áp lực kiểm soát lạm phát tại Việt Nam đã trở thành vấn đề quan trọng được đề ra trong quản lý kinh tế vĩ mô. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế, ba nguyên nhân chính dẫn đến lạm phát trong năm 2022 bao gồm tổng cầu tăng đột biến trong giai đoạn nền kinh tế phục hồi sau đại dịch; sự phụ thuộc của nền kinh tế Việt Nam vào nguyên vật liệu nhập khẩu; và đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu.

Năm 2022, Quốc hội Việt Nam đặt chỉ tiêu CPI tăng khoảng 4%. Vào thời điểm tháng 1, đây là mục tiêu được đánh giá hoàn toàn “trong tầm tay” của Việt Nam. Tuy nhiên, sau những biến động bất ngờ của tình hình kinh tế - chính trị thế giới, mục tiêu này trở thành một sức ép không hề nhỏ. Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, mục tiêu duy trì lạm phát trong khoảng 4% của Quốc hội là có thể đạt được. Mặc dù vậy, bối cảnh bất ổn chính trị trên thế giới trong đó chiến tranh Nga - Ukraine đang tác động đến hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam. Xem bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Tác động của chiến tranh đến giá dầu, kim loại quý và vật liệu xây dựng đang đè nặng áp lực lên thị trường BĐS trong năm nay.

Sự tác động của chiến tranh đến giá dầu, kim loại quý, nguyên liệu đầu vào của các lĩnh vực sản xuất, ảnh hưởng giá trị của các sản phẩm. Căng thẳng thương mại giữa Nga và các nước phương Tây với những biện pháp trừng phạt tạo ra xung đột về thương mại giữa nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam. Cụ thể, việc xuất nhập khẩu nguyên vật liệu, hàng hóa trở nên khó khăn hơn do vận chuyển hàng hải, hàng không bị hạn chế. Ngoài ra là yếu tố dịch bệnh, kỳ vọng các nền kinh tế trên thế giới có thể đi đến trạng thái bình thường, sống chung với Covid-19 nhưng thực tế mục tiêu phục hồi và phát triển nền kinh tế hậu Covid-19 cũng không dễ dàng thực hiện. Nguyên nhân là sức đề kháng của doanh nghiệp hiện nay khá thấp, lãi suất vay tăng, chi phí sản xuất và nguyên vật liệu cũng tăng trong bối cảnh hiện tại.

Biến động giá bất động sản trong lạm phát

Một phân tích của Savills World Research đã chỉ ra nếu lạm phát xảy ra do tăng trưởng kinh tế, nhu cầu BĐS sẽ được đẩy lên và giúp làm tăng giá trị. Tuy nhiên, nếu lạm phát được hình thành bởi các chi phí như nguyên vật liệu, chi phí lao động tăng (lạm phát chi phí đẩy) sẽ dẫn đến hạn chế nguồn cung BĐS. Lạm phát do chi phí đẩy cũng khó dự đoán, thường do các biến cố không lường trước được như về môi trường, địa chính trị…

Theo ông Khương, trước những biến động như chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính, có 3 kênh trú ẩn tài sản lớn là dầu mỏ, kim loại quý và bất động sản. “Khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào BĐS được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro. Điều này giúp họ bảo toàn giá trị tài sản, đồng thời tránh sự bất ổn định ở những kênh đầu tư khác”, ông Khương phân tích.

Đặc biệt, tại Việt Nam, trong thời gian qua, nguồn cung BĐS nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư đất nền còn các sản phẩm nhà ở bao gồm đất và các tài sản trên đất chiếm tỷ lệ thấp hơn. Chính vì vậy, ông Sử Ngọc Khương nhận định trong bối cảnh bất ổn kinh tế - chính trị thế giới, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường BĐS bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam được đánh giá sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới và là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh lạm phát.

Tuy nhiên, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá BĐS tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Giá BĐS được dự báo sẽ tăng đáng kể trong năm 2022 trước áp lực lớn từ lạm phát.

“Chính vì vậy, tôi cho rằng trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS là đặc biệt quan trọng, tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ. Trong 9-12 tháng tới, việc một số các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, tính đầu cơ của nhóm này không lớn, khó có thể thao túng thị trường, làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam trong thời gian tới còn rất chế, chính vì vậy việc giảm giá BĐS là rất khó xảy ra”, ông nói thêm.

TS. Sử Ngọc Khương khuyến nghị, nhà đầu tư, trước khi quyết định xuống tiền, cần chú ý về giá và pháp lý. Đối với những nhà đầu tư có ý định bán BĐS vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế. Ở góc độ vĩ mô, giá BĐS tăng quá cao cũng làm ảnh hưởng đến sự hấp dẫn vốn đầu tư nước ngoài trong việc mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh tại Việt Nam.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Sunday, March 20, 2022

Thu nhập khởi điểm chỉ 3,5 triệu đồng/tháng, 8X mua nhà Sài Gòn 2 tỷ sau 8 năm như thế nào?

Ngôi nhà không to, đẹp hoành tráng như của bao người nhưng với Trương Như Ngọc, đó là thành quả của 8 năm xa quê hương, xa ba mẹ. Đó cũng là món quà lớn nhất mà cô tự dành tặng bản thân khi tròn 30 tuổi.

Trương Như Ngọc sinh năm 1989, hiện đang sinh sống tại TP.HCM và làm việc trong lĩnh vực du lịch. Cô gái khiến dân tình xuýt xoa không ngớt khi khoe hình ảnh căn hộ 60m2 quá đỗi quá xinh xắn. Càng ngưỡng mộ hơn nữa khi biết rằng Như Ngọc đã hiện thực hóa ước mơ sở hữu ngôi nhà Sài Gòn bằng cách làm đồng thời 3 công việc và tiết kiệm từng chút một, “tích tiểu thành đại” cho tới khi đủ số tiền mua căn hộ.

Bức hình đầu tiên của Trương Như Ngọc trong căn hộ 60m2.

Như Ngọc nhớ lại: “Hồi mới đi làm, lương còn thấp chỉ 3,5 triệu đồng/tháng thì ngày mình làm văn phòng, chiều về thì làm ở quán ăn của một người bạn. Cuối tuần thì nhận thêm công việc điều hành tour để có công tác phí. Làm nhiều công việc cùng một lúc để có thêm chi phí trang trải cuộc sống mà vẫn có tiền dành dụm tiết kiệm cho ước mơ sở hữu một tổ ấm riêng. Bởi ngày xưa mẹ cứ mắng: Đứa con gái hậu đậu như mình coi chừng lấy chồng có ngày người ta trả về nơi sản xuất”.

Ngọc cho biết thêm: “Vì bản thân tha hương lập nghiệp, mình hoạch định cho cuộc sống trong mỗi giai đoạn khá rõ ràng, mới ra trường thì chịu khó học hỏi kinh nghiệm, những năm tiếp theo sẽ dành để học thêm bằng cấp phục vụ cho vị trí cao hơn trong công việc sau đó sẽ tập trung làm việc, đầu tư để tiền sinh ra tiền. Nhiều khi, đầu tư gì đó hơi mạo hiểm, bạn bè lại hỏi có sợ mất không?".

Tháng 8/2019, Ngọc có ý định mua nhà. Tháng 12/2019, ước mơ về một căn hộ be bé của cô gái 8X đã được hiện thực hóa.

Sau 2-3 năm vào Sài Gòn, số tiền mà Như Ngọc kiếm được chỉ đủ sống. Thời điểm đó, Ngọc tiết kiệm được 19 triệu – cuốn sổ tiết kiệm đầu tiên của bản thân nên cô ôm nó suốt 24 tiếng đồng hồ trên chuyến xe về quê ăn Tết. Tiền mua nhà chủ yếu đến từ khoảng thời gian 5 năm trở lại đây. Năm 2014 Ngọc tiết kiệm được 100 triệu. Đến 2015 thì được 160 triệu. Đến năm 2016 thì công việc của 8X phát triển hơn, có thăng chức vụ nên mức lương tăng, đồng nghĩa với số tiền tiết kiệm cũng nhiều hơn. Theo Ngọc, kiểu tiết kiệm của mình chính là gom từng chút một, "tích tiểu thành đại" để đủ số tiền mua nhà.

Nói về bí quyết tiết kiệm tiền mua nhà, cô gái 8X thẳng thắn chia sẻ: "Trong chuyện tiết kiệm, mình cũng không gò mình phải theo một phương pháp tiết kiệm hay công thức gì cụ thể. Số tiền tiết kiệm cũng không có quy chuẩn, hay con số cố định và cũng không quan tâm mình chi tiêu hết bao nhiêu mà chỉ chú ý sau một hay vài tháng mình sẽ ghi lại nguồn tiền mình đang đầu tư ở đâu, tài khoản nào để biết được mình đang có chừng này, chừng này. Con gái ai cũng thích shopping, làm đẹp và mình cũng không ngoại lệ. Nhưng ước mơ mua nhà với mình lớn hơn, nên mình tạm dẹp các sở thích cá nhân khác để tập trung thực hiện điều này. Làm việc nhiều thì căng thẳng cũng sẽ nhiều, thỉnh thoảng không chịu được nữa mình sẽ “ xách balo lên và đi”, lên núi hay là xuống biển gì đó cũng được, miễn là sau mỗi chuyến đi, mình tràn đầy năng lượng để tiếp tục đối đầu với những khó khăn phía trước".

Gần sinh nhật tuổi 30, khi có trong tay gần 1,7 tỷ mà vẫn "không có nổi một mảnh tình vắt vai", Như Ngọc quyết định "tất tay" quy hết tài sản về thành một tài khoản, lựa chọn một căn hộ cách nơi làm việc không quá xa, khu dân trí phù hợp với bản thân, giá bán phù hợp với tài chính. Số tiền sau khi mua và cải tạo hết gần 2 tỷ, số tiền còn thiếu - 8X vay ngân hàng 200 triệu, còn lại thì vay người thân để mua những nội thất cần thiết trước. Đọc bài về kiến trúc nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/kien-truc-dep/

Căn hộ bàn giao cơ bản, chưa có bếp, thiết bị vệ sinh.

Căn hộ của Như Ngọc rộng 60m2, bàn giao cơ bản (chưa có bếp, thiết bị vệ sinh, đường ống điện nước không như ý). Do tài chính hạn hẹp nên cô làm theo hình thức cuốn chiếu: đầu tiên là phòng vệ sinh, bếp, phòng ngủ và cuối cùng là phòng khách, sàn gỗ.

Theo Như Ngọc: “Nhận nhà bàn giao cơ bản thì có hơi cực, nhưng bù lại bạn được làm rất nhiều thứ mình thích. Mình đi từ thô lên hoàn thiện là mất gần 3 tháng, trong đó có 3 lần tạm ngưng khá lâu vì thiếu kinh phí. Có một giai đoạn, đi vào phòng vệ sinh nhà hàng hay đi du lịch ở khách sạn nào đó, mình cũng lật tìm xem chỗ đó đang xài mã bồn rửa nào, chụp lại mã rồi về nhà tìm hiểu thêm. Ngày đi làm, tối thì chạy qua nhà xem thợ làm tới đâu rồi, thật sự là một trải nghiệm đáng nhớ trong cuộc đời mình".

Quá trình hoàn thiện nhà được thực hiện theo hình thức cuốn chiếu do thiếu kinh phí. Phần lót sàn được thực hiện sau cùng.

Làm nhà một mình được tự ý làm theo sở thích nhưng thật sự rất vất vả với một cô gái độc thân. Như Ngọc chịu khá nhiều áp lực từ sắp xếp công việc ở công ty, thu xếp đi đi về về để hoàn thiện hồ sơ vay tiền, thanh toán chi phí, chọn nội thất đúng ý nhưng không vượt quá ngân sách cho phép. Ngoài ra còn trăm ngàn khoản chi phí phát sinh ngoài dự toán nữa. Đặc biệt, do chưa trả hết nợ nên suốt những tháng ngày sau khi có nhà, Như Ngọc đã đặt quyết tâm phải làm việc chăm chỉ hơn để trả nợ. Và chỉ 10 tháng, cô đã tất toán mọi khoản nợ.

Toàn bộ nội thất, đồ trang trí trong nhà đều do nữ chủ nhân 8X tự mình nghiên cứu, tìm mua.

Đây cũng sẽ là nơi ba Ngọc nằm đọc sách khi lên thăm nhà con gái.

Căn bếp khá đủ đầy của cô chủ độc thân.

Như Ngọc còn tự tay ốp từng viên gạch tường bếp.

Bộ bàn ăn được nữ chủ nhà mày mò tìm hiểu và đặt xưởng làm theo hình ảnh trên Instagram. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Một góc nhỏ cực "chill".

Phòng ngủ chỉ được trang bị những nội thất thiết yếu.

Bản thân Ngọc thấy cô có một chút may mắn và có duyên với căn hộ, nhất là sau khi hoàn thiện nhà xong thì Covid-19 ập đến. Cơn đại dịch bất khả kháng với cả thế giới và Việt Nam, gây ảnh hưởng nặng nề đến lĩnh vực mà cô đang làm việc. Lúc đó, bao nhiêu khó khăn đều trở nên nhẹ tênh. Ngọc cũng nhận thấy, dù ở giai đoạn nào trong đời thì cũng cần phải cố gắng kiếm tiền, tiết kiệm tiền và chi tiêu hợp lý nhằm dự phòng cho các tình huống xấu xảy ra.

Vốn là người phải tự thân nỗ lực rất nhiều mới có thể sở hữu một tổ ấm của riêng mình, Như Ngọc rất ủng hộ các bạn trẻ có suy nghĩ và ý chí muốn phấn đấu tự mua được nhà cho bản thân: "Vì chính mình cảm nhận được sâu sắc nhất cảm giác mỗi ngày thức dậy đều rất hạnh phúc và trân trọng thành quả do mình tạo dựng nên. Khi đó, bạn sẽ nhận thấy rằng, dù có khó khăn gì đi nữa thì mình vui vì đang sống một cuộc đời chứ không phải là đang tồn tại ngày qua ngày. Thành quả của bản thân làm ra là hiện thực trước mắt. Chính vì thế, nếu quyết định mua nhà thì các bạn trẻ hãy chuẩn bị checklist, ghi vào đó những gì mình muốn làm trong căn nhà và lưu ý những điều cần ưu tiên. Rồi cứ theo kế hoạch mà thực hiện thôi nhé!".

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Friday, March 18, 2022

5 dấu hiệu cho thấy bạn đã sẵn sàng đầu tư vào bất động sản

Đầu tư vào bất động sản là một bước tiến lớn, nhưng có hàng nghìn nhà đầu tư mới, từ già đến trẻ, gia nhập thị trường mỗi năm và định hướng cho mình một tương lai tài chính tốt hơn.

Bất động sản là một loại tài sản đã đem lại lợi nhuận cực kỳ tốt cho nhiều nhà đầu tư trong những thập kỷ qua.

Mọi người biết rằng giá nhà sẽ tăng trong tương lai và họ bị thu hút bởi lý tưởng về đầu tư bất động sản. Vì vậy, ngày càng có nhiều người tham gia đầu tư vào bất động sản.

Câu hỏi lớn là, làm thế nào để một nhà đầu tư bất động sản “tay mơ” biết rằng đây là thời điểm tốt để bắt đầu danh mục đầu tư bất động sản của họ? Dưới đây là năm dấu hiệu cho thấy bạn đã sẵn sàng bước vào “cuộc chơi lớn” này. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/2022/03/17/khong-gian-dep-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-dep/

1. Bạn đang suy nghĩ về tương lai tài chính của mình

Nếu bạn đang suy nghĩ về việc nghỉ hưu và tài chính trong tương lai của mình, thì đó là một dấu hiệu rõ ràng đã đến lúc phải hành động.

Đối với nhiều người, điều này có thể lẩn quẩn trong tiềm thức của họ trong nhiều năm. Mọi người đã sẵn sàng, nhưng họ không biết điều đó. Sau đó, họ cứ chần chừ và bỏ lỡ nhiều cơ hội.

Thông thường, điều này dẫn đến việc những người bắt đầu đầu tư ở độ tuổi 50 và 60, hoặc gần về hưu khi mà đáng lẽ ra họ phải bắt đầu sớm hơn nhiều.

2. Bạn có vốn chủ sở hữu nhà

Nhiều người lầm tưởng rằng phải có hàng chục nghìn đô la có trong tài khoản ngân hàng để bắt đầu đầu tư bất động sản.

Các nhà đầu tư bình thường không có nhiều tiền để không như vậy. Hãy nghĩ đến phần vốn chủ sở hữu chưa được sử dụng hết trong nhà của bạn. Mọi người không nhận ra rằng họ có thể khai thác điều đó ngay bây giờ và vốn chủ sở hữu sẽ là cách tốt hơn để có tiền đầu tư, thông qua các khoản vay và tín dụng liên quan.

3. Bạn sẵn sàng tìm tòi và nghiên cứu

Nếu bạn cảm thấy đã sẵn sàng và tự hỏi làm thế nào để chuẩn bị cho tương lai của mình, đó là một dấu hiệu khá tốt cho thấy bạn có thể bắt đầu đầu tư.

Mọi người đang nghĩ về việc "làm cách nào để làm điều này?", Hoặc họ đã nghe nói về vốn chủ sở hữu, về thuế, nhưng họ không biết cấu trúc hoạt động của chúng.

Một trong những điều quan trọng nhất là mọi người cần phải tiếp thu những kiến thức liên quan để thực sự có động lực thúc đẩy họ đầu tư, bởi vì nếu bạn không làm vậy, bạn thường không dám đầu tư vì sợ rủi ro. Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

4. Bạn đã đặt ra các mục tiêu tài chính

Bạn đang có kế hoạch nghỉ hưu, muốn bắt đầu hoặc mở rộng danh mục đầu tư của mình hoặc muốn thanh toán thế chấp nhanh hơn?

Lên kế hoạch về những gì bạn muốn đạt được là rất quan trọng và sẽ giúp ích cho công cuộc đầu tư của bạn.

Có nhiều lý do tại sao bạn nên đầu tư vào bất động sản. Bạn có thể thực hiện ngay sau khi tăng trưởng vốn. Nhiều người đang suy nghĩ về cách họ có thể đầu tư trong khi họ vẫn đang làm việc. Ngoài ra còn có một số điều cần xem xét, chẳng hạn như liệu bạn có định bù đắp vào thu nhập của mình hay không. Nếu bạn không có thu nhập, thì bạn có thể muốn kiếm thu nhập từ việc cho thuê nhà để hỗ trợ trang trải các khoản chi phí trong cuộc sống của mình.

Biết mục tiêu của bạn là điều cần thiết vì chúng sẽ xác định địa điểm bạn mua, loại bất động sản bạn muốn đầu tư và cấu trúc tài chính của bạn.

5. Bạn đang xem xét chiến lược đầu tư của mình

Không có một phương pháp tiếp cận phù hợp với tất cả mọi người trong đầu tư bất động sản, vì vậy những người quan tâm phải cố gắng tìm ra chiến lược tốt nhất cho hoàn cảnh và mục tiêu của họ.

Các lựa chọn phổ biến có thể xem xét bao gồm: mua và giữ bất động sản đã xây dựng, mua nhà mới sẵn sàng cho thuê,… Dù là bạn lựa chọn hình thức đầu tư nào, điều quan trọng là cần sắp xếp danh mục đầu tư của bạn để có dòng tiền dương.

Trước khi quyết định, bạn nên tìm đến các chuyên gia để được tư vấn và có thêm những lời khuyên hữu ích, bởi việc đầu tư bất động sản là một cam kết tài chính rất lớn.

Ngay cả khi điều này có thể khiến bạn phải trả thêm chi phí tư vấn, nhưng nếu các chuyên gia có thể làm cho quá trình đầu tư trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn, thì những gì bạn chấp nhận bỏ ra là xứng đáng.

Lập kế hoạch trước khi đầu tư có thể tương đối phức tạp đối với các nhà đầu tư mới khi thực hiện một cách độc lập. Vì thế hãy tìm kiếm các chuyên gia phù hợp để hướng dẫn bạn đầu tư bất động sản một cách dễ dàng hơn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/thiet-ke-noi-that-tan-co-dien-biet-thu-dep-chi-hong/

Theo thanhnienviet

Wednesday, March 16, 2022

Bí quyết mở rộng danh mục đầu tư bất động sản

Trong thế giới bất động sản, việc mở rộng danh mục đầu tư là điều đặc biệt quan trọng, giúp các nhà đầu tư có thêm cơ hội để kiếm những khoản lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách để mở rộng danh mục đầu tư.

Kiến thức cần thiết

Tất nhiên, kiến thức là điều quan trọng, dù bạn có đang đầu tư vào bất động sản hay bất kỳ tài sản nào khác. Ngày nay, có rất nhiều cách để bổ sung kiến thức, chẳng hạn như đọc báo, tham dự hội thảo, học trên internet, học từ các chuyên gia trong ngành,… Khi đã nắm vững kiến thức, bạn sẽ học được cách làm sao để mở rộng danh mục đầu tư phù hợp với bối cảnh thị trường.

Thiết lập các mối quan hệ

Sự thành công trên thị trường bất động sản dựa nhiều vào các mối quan hệ. Việc mở rộng danh mục đầu tư cũng không phải điều ngoại lệ. Tại từng khu vực, mỗi phân khúc lại có những vấn đề riêng. Vì vậy, việc tạo dựng các mối quan hệ mới, đặc biệt với những người trực tiếp làm việc liên quan đến ngành bất động sản như các cơ quan nhà đất, quỹ đất, công ty bất động sản, nhà môi giới, luật sư,… sẽ giúp bạn có thêm những sự tư vấn và trợ giúp khi muốn nhảy sang một thị trường mới, chẳng hạn như văn phòng hoặc nghỉ dưỡng. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sự nhạy cảm với thị trường

Điều quan trọng khi mở rộng danh mục đầu tư bất động sản đó là bạn cần có sự nhạy cảm với thị trường. Bạn phải hiểu được điều gì khiến mọi người yêu thích căn chung cư này thay vì chung cư khác, bỏ qua khu vực này để đầu tư vào khu vực khác.

Sự nhạy bén với môi trường là điều không dễ để học, thậm chí bỏ tiền ra cũng chưa chắc đã học được. Theo các chuyên gia Forbes, để có được sự nhạy cảm với thị trường là cả một nghệ thuật, đòi hỏi bạn phải có thời gian đủ dài hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, họ cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư rằng trong trường hợp mới tham gia thị trường bất động sản thì không nên vội vàng chuyển hướng sang các phân khúc khác.

Thay vào đó, các nhà đầu tư nên lựa chọn một thị trường chính, tập trung vào đó và tìm hiểu thêm kiến thức về các phân khúc khác. Khi đã có kinh nghiệm vững chắc trên một thị trường nhất định, việc mở rộng danh mục đầu tư và chuyển hướng sang các thị trường khác sẽ đơn giản hơn nhiều.

Bằng cách duy trì tư duy bị ám ảnh bởi nhà đầu tư, công ty của tôi đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong các lượt giới thiệu nhà đầu tư mới cũng như các khách hàng quay lại sẵn sàng đầu tư trở lại. Để ai đó tin tưởng giao tiền cho bạn, họ cần tin tưởng rằng bạn luôn sẵn sàng, đáng tin cậy và đáng tin cậy. Bạn có thể sử dụng những nguyên tắc này để tăng cường niềm tin cho nhà đầu tư và mở rộng quy mô kinh doanh của mình một cách nhanh chóng.

Sử dụng các công cụ để tự động hóa quá trình nghiên cứu

Nếu bạn muốn danh mục đầu tư của mình tăng trưởng nhanh chóng, hãy tìm kiếm thông tin về bất kỳ thị trường nào. Có nhiều ngôi nhà được định giá thấp ở khắp mọi nơi và đó sẽ là mỏ vàng tiềm năng cho bạn. Nhiều nền tảng thông tin và các công nghệ có thể hỗ trợ rất tốt việc này, thay vì phải làm việc trực tiếp với một đại lý và trả hoa hồng.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Monday, March 14, 2022

Tay ngang buôn đất, kiếm 300 triệu chỉ sau một đêm

Từ một nhân viên văn phòng, cô chuyển sang đầu tư đất và từng kiếm được 300 triệu đồng chỉ sau một đêm. Nhưng phía sau những khoản lãi bằng hơn một năm làm việc văn phòng là những câu chuyện mà chỉ người trong cuộc mới hiểu.

Thời gian qua ở Quảng Trị liên tục diễn ra những cơn sốt đất.

Có duyên với đất

Đó là câu chuyện của chị Phạm Khánh My (Đông Hà, Quảng Trị) từ những ngày đầu bước chân vào thị trường bất động sản cách đây 5 năm. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Chị My cho biết, đồng lương công sở 7 triệu đồng/tháng không đủ cho hai mẹ con xoay xở ở thành phố. Điều đó đã thôi thúc chị phải tìm cách gia tăng thu nhập.

Cơ duyên đến với My khi mảnh đất chị mua trước đó hai năm ở Đông Hà với giá hơn 500 triệu đồng có người hỏi mua với giá 700 triệu đồng. Mảnh đất đó chị mua để xây nhà, vẫn đang nợ ngân hàng.

Thấy có lãi, chị quyết định bán. Trả lãi ngân hàng xong vẫn dư một khoản, chị hùn thêm với bạn mua một mảnh đất khác gần đó với giá cao hơn.

“Giá đất Đông Hà thời điểm đó vẫn còn khá mềm. Nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh nắm được cơ hội nên đổ về nhiều. Nhờ vậy mà những lô đất tôi và bạn mua chung đều “thoát” được nhanh với mức lãi khá ổn. Tiền tích cóp nhiều lên, khi có kinh nghiệm, tôi vay mượn thêm ngân hàng để đầu tư”, chị My nói.

Phương châm đầu tư của 9x này là lấy ngắn nuôi dài, không tham lãi nhiều, không lao vào điểm sốt vì sợ “ôm bom”. Chỉ cần một lô đất có lãi so với giá mua vào là bán.

“Có thể vì biết điểm dừng mà suốt 5 năm “chơi” đất, tôi chưa từng bị thua. Bởi tôi không đặt nặng phải kiếm tiền bằng mọi cách. Có những lô tôi chơi cho vui, mua liền bán liền, lãi con con tôi cũng thấy vui”, My cười.

Tuy nhiên, để có được bài học này, My cũng từng trải qua một vài phi vụ “tham lãi” mà bỏ lỡ cơ hội đẩy hàng. Những lô này theo đánh giá của My là vì “quá đẹp” nên chị tin chắc sẽ lãi nhiều hơn. Kết quả khi thị trường vào nhịp chững, những lô đẹp lại là những lô “mắc kẹt” do giá cao.

Mặc dù hiện nay có một vài lô chưa đẩy được, nhưng My vẫn trong tâm thế tự tin bởi theo chị, thị trường sẽ có những đợt sóng mới, và đây là thời gian nghỉ của nó.

“Đất không thể sốt dựng đứng, cũng không thể nguội mãi được. Khi cơ hội đến, tôi tin sẽ đẩy được với giá mong đợi”, My cho biết.

Lần lãi đậm nhất mà My kể là cách đây một tháng, khi cơn sốt ập đến. “Lô đất tôi mua buổi sáng, nhưng chỉ sau một đêm đã có người trả chênh 300 triệu đồng. Cứ theo nguyên tắc, tôi chốt bán luôn. Những vụ kiểu này, 10 vụ mới có một. Tôi cho là may mắn chứ không tham”, My kể. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Mất ngủ đến bạc đầu

Sau 5 năm lãi từ đất, My cho biết đã có một số vốn kha khá đủ để để “gồng” vài ba lô một lúc. Cùng với đó, miếng đất khác My dành riêng để xây nhà đã lên giá gấp 3, đang được 9x này triển khai xây dựng cơ ngơi khang trang cho cả nhà tại trung tâm thành phố.

Thành quả này khiến nhiều bạn bè đồng trang lứa với My ngưỡng mộ. Tuy nhiên, 9x này cho biết chỉ khi nhìn lại mới thấm những vất vả và nỗi lo đến bạc đầu mà chỉ dân buôn đất mới hiểu.

Nỗi khốn khổ này được My tiết lộ ở ngay phi vụ đầu tiên, khi không xem kỹ sổ đỏ. Chỉ khi cọc tiền và xuống tiền lấy sổ để tách thửa mới vỡ lẽ, mảnh đất chị mua bị dính phải một phần đất của người khác.

Kinh nghiệm chưa có khiến chị lo lắng, phải tìm cách mua thêm đất để tách sổ bởi mảnh đất này khá rộng, giá cao, nếu để nguyên sẽ rất khó bán. Chủ đất biết được thế khó của My nên cố tình ép giá gần trăm triệu cho một vài mét vuông. thương lượng mãi mới giảm xuống hơn 50 triệu đồng.

“Miếng đất đó tôi vay gần một tỉ để mua, nếu để càng lâu thì lãi càng nặng. Mấy tháng chạy đi lo thủ tục, tôi sụt mất 5kg. Giờ kể lại thì thấy nhẹ nhàng, nhưng cảm giác lo lắng, bồn chồn đến mất ăn mất ngủ, đến giờ tôi vẫn còn nhớ như in”, My kể lại.

Chính sự cố đó đã giúp My rút ra nhiều bài học khi đi xem đất, sổ sách sau này. Nguyên tắc đầu tư của 9x này là những mảnh pháp lý ổn, hạ tầng tốt, giá hợp lý, không phải đất nghĩa địa là mua.

“Tâm lý khi đầu tư cũng quyết định một phần thành công trong việc chốt lời bởi có những thời điểm, giá đất nhảy theo giờ. Do vậy, phải thật bình tĩnh và tỉnh táo, không nóng vội. Nhất là khi thấy cơ hội có lời phải thoát hàng ngay, không tham”, My cho biết.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Friday, March 11, 2022

Bất động sản công nghiệp tiếp tục 'nóng'

Nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng để mở rộng kinh doanh sau đại dịch, kích thích chủ đầu tư gia tăng quỹ đất và phát triển dự án mới.

Trong một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Quốc Minh - Chủ tịch HĐQT Con Cưng - cho biết nhu cầu kho bãi đang tăng cao theo sự phát triển của doanh nghiệp. Năm vừa qua, chuỗi cửa hàng mẹ và bé tăng trưởng đến 50%, tỷ lệ này dự kiến đạt 70% trong năm nay.

Do đó, bên cạnh một kho hàng đã mua rộng khoảng 10.000 m2 và một số kho thuê lại khác, Con Cưng dự định tiếp tục mua thêm một kho hàng lớn khác.

Tìm kiếm nhà xưởng, kho bãi ngay sau Tết Nguyên đán

Với nhà sản xuất máy ép phun framas (Đức), ông Fabian Urban, Giám đốc phụ trách mảng công nghệ giày dép tại Việt Nam cũng cho biết vừa thuê khu nhà xưởng xây sẵn rộng 20.000 m2 tại Khu công nghiệp KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Đồng Nai) theo hợp đồng 10 năm.

“Nhà máy mới của chúng tôi tại Nhơn Trạch 2 nằm trong chiến lược theo đuổi lĩnh vực giày dép đang trên đà phát triển tại Việt Nam. Cơ sở mới cho phép chúng tôi đáp ứng nhu cầu đang gia tăng của khách hàng, cung cấp cho họ các sản phẩm chất lượng cao và hiệu quả trong thời gian ngắn", ông Fabian Urban chia sẻ. Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Các doanh nghiệp tích cực tìm kiếm nhà xưởng, kho bãi từ sau Tết Nguyên đán. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo ông John Capbell, Phó giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp của Savills Việt Nam, việc các hợp đồng thuê, mua nhà xưởng, kho bãi được kí kết vào cuối đợt bùng phát dịch Covid-19 lớn nhất tại Việt Nam đã khẳng định sức bền của nền kinh tế Việt Nam và lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

"Các đơn vị phát triển đang chờ những công ty quốc tế đặt nền móng tại Việt Nam vào năm 2022, nhưng rất có thể trong tương lai, các công ty đa quốc gia đã hoạt động tại đây cũng sẽ mở rộng và đa dạng hóa năng lực sản xuất của họ", ông John Campbell nhấn mạnh.

Đặc biệt, ông lưu ý đến một sự thay đổi trên thị trường khi các khách thuê tìm kiếm những nhà xưởng xây sẵn có diện tích lớn. Ông phân tích với quy mô này, trước đây khách thuê thường phải thuê đất dài hạn và lo liệu cả phần xây dựng. Còn hiện nay, việc thuê cơ sở vật chất xây sẵn giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và linh hoạt hơn.

Chủ đầu tư bất động sản công nghiệp tăng tốc

Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh tìm kiếm quỹ đất và xây dựng các dự án lớn. Ông Võ Sỹ Nhân, nhà đồng sáng lập kiêm CEO Gaw NP Capital, cho biết sẽ rót từ 200-500 triệu USD vào Việt Nam từ 12-18 tháng tới, trong đó chủ yếu tập trung vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Sau khi triển khai 3 dự án ở Thái Nguyên và Hải Phòng với công suất lấp đầy cao, doanh nghiệp dự định mở rộng quỹ đất ở các tỉnh lân cận Hà Nội, TP.HCM và khu vực Bắc Trung Bộ. Mới nhất, Gaw NP Capital kí thư quan tâm thuê đất công nghiệp của Công ty CP Hoàng Thịnh Đạt tại Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 (Nghệ An).

"Với quy mô hiện có hơn 49 ha đất nhà máy xây sẵn và nhà kho xây sẵn cho thuê, Gaw NP Industrial đặt mục tiêu mở rộng quỹ đất lên đến 100 ha trong năm nay", ông Võ Sỹ Nhân chia sẻ. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Gaw NP Capital mở rộng quỹ đất ra Nghệ An, mở đầu với KCN Hoàng mai 1.

Một nhà đầu tư nước ngoài khác là SLP mới đây cũng khởi công xây dựng nhà kho hạng A SLP Park Xuyên Á tại Long An. Giai đoạn đầu của dự án dự kiến hoàn thành vào quý I/2023, với tổng diện tích cho thuê khoảng 84.000 m2.

Ông Jenkin Chiang, Giám đốc điều hành kiêm Thành viên đồng sáng lập của SLP nhìn nhận đại dịch Covid-19 đã và đang thúc đẩy sự tăng trưởng của thương mại điện tử và gia tăng nhu cầu cả ngắn hạn lẫn dài hạn đối với bất động sản công nghiệp.

Đến nay, doanh nghiệp đã phát triển 6 dự án tại Việt Nam, với tổng diện tích đất khoảng 860.000 m2, chủ yếu tập trung ở Hà Nội và TP.HCM. SLP dự kiến phát triển quỹ đất lên đến 1-1,5 triệu m2 tổng diện tích sàn trong những năm tới.

Mặc dù vậy, theo ông Kenny Gaw, Đồng sáng lập kiêm Chủ tịch Gaw Capital Partners, bên cạnh những tiềm năng to lớn của Việt Nam, các nhà đầu tư cũng vấp phải một số khó khăn đáng kể do các quy định cấp phép phức tạp.

"Nếu Việt Nam cải thiện được vấn đề này thì sẽ càng thu hút được nhiều vốn ngoại hơn nữa. Riêng với quỹ đầu tư của chúng tôi, thị trường Việt Nam đứng thứ 4 trong khu vực châu Á, sau Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc", ông Kenny Gaw nói.

Theo khảo sát của JLL, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc trong thời gian tới dự kiến đạt hơn 10.200 ha. Trong khi đó, diện tích nhà xưởng xây sẵn đã đạt gần 2,2 triệu m2 hồi cuối quý IV/2021. Còn ở miền Nam, tổng nguồn cung gồm 25.220 ha đất cho thuê và 3,3 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Wednesday, March 9, 2022

Thị trường BĐS đẩy mạnh “kích cầu” trong bối cảnh lạm phát

Áp lực từ lạm phát dự kiến sẽ đẩy nhanh tốc độ tăng giá BĐS, thanh khoản của thị trường đang phụ thuộc nhiều vào chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư.

Nỗi lo giá BĐS leo thang trong bối cảnh lạm phát

Dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào lĩnh vực BĐS khi tâm lý lo ngại lạm phát ngày càng tăng lên. Chương trình phục hồi nền kinh tế với quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng của Chính phủ chuẩn bị bung ra cộng hưởng giá xăng dầu, nguyên vật liệu vẫn đang tăng mạnh là loạt dấu hiệu dự báo lạm phát. Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, Trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM, lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến "một đồng tiền của ngày mai sẽ không giá trị bằng đồng tiền của ngày hôm nay". Với bối cảnh đó, các nhà đầu tư sẽ phải rút tiền ra khỏi ngân hàng vốn có lãi suất không thể theo kịp tốc độ lạm phát và đổ vào các kênh đầu tư an toàn hơn là BĐS.

Trong khi đó, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, khi lạm phát xảy ra, thị trường sẽ ghi nhận dòng tiền đổ mạnh vào kênh đầu tư BĐS, nơi được mệnh danh là "trữ tiền an toàn". BĐS có mối tương quan với lạm phát, một khi lạm phát gia tăng, giá BĐS thường có xu hướng tăng theo, thậm chí tăng mạnh. Nếu mua một căn nhà với giá 1 tỷ đồng, khi lạm phát xảy ra, giá sẽ tăng lên 1,2-1,5 tỷ đồng. Khi lạm phát càng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ có động thái điều chỉnh như tăng lãi suất. Lãi suất càng cao, khả năng chi trả của người mua sẽ bị hạn chế, khả năng thanh khoản của BĐS sẽ trở nên khó khăn.

Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, giá căn hộ trung cấp tại TP.HCM hiện đã chạm mốc gần 60 triệu/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, có một số dự án tăng giá bán lên 11% trong vòng 3 tháng. Báo cáo thị trường tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, giá căn hộ Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng 1,8-4,4% so với cuối năm tháng 12/2021. Xu hướng tăng giá nhà sẽ còn tiếp tục trong bối cảnh kịch bản lạm phát đã diễn ra trước mắt và các chi phí xây dựng không ngừng tăng.

Báo cáo & Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, 92% người Việt có mong muốn mua BĐS trong tương lai. 67% người mua muốn tìm sản phẩm BĐS ở thị trường sơ cấp nhưng 55% trong đó thừa nhận, giá nhà hiện tại đang cao vượt tầm tài chính bản thân và chỉ có thể mua được BĐS với điều kiện có sự hỗ trợ tài chính và chính sách bán hàng ưu đãi từ các chủ đầu tư. Xem thêm về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Kỳ vọng vào ưu đãi từ CĐT trước áp lực lạm phát

Thực tế thị trường cũng cho thấy, trước bối cảnh chi phí phát triển dự án leo thang không ngừng, chủ đầu tư gần như khó tính chuyện giảm giá hay giữ nguyên mức giá bán cũ. Vậy nên để tăng thanh khoản, hầu hết các dự án triển khai thời điểm gần đây đều đi kèm những chính sách bán hàng ưu đãi cho người mua. Đây đang là hướng đi được nhiều chủ đầu tư lựa chọn trong bối cảnh áp lực lạm phát đè nặng lên tình hình tài chính chung.

Cụ thể mới đây, An Gia ra mắt dòng căn hộ diện tích lớn Grand-Well thuộc dự án Westgate (Bình Chánh) với chính sách thanh toán linh hoạt. Để sở hữu, người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn hộ (tương đương 699 triệu) đến khi nhận nhà vào năm 2023 mới phải đóng tiếp 15%. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc. Như vậy với khoản thanh toán ban đầu thấp, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ có nhiều phòng ngủ hơn hoặc mua cùng lúc nhiều căn hộ nếu có mục đích đầu tư. Tính trên biên độ tăng giá trung bình căn hộ của TP.HCM (hiện là 10-30%), đến lúc nhận nhà khách hàng có thể đạt mức sinh lời từ 30-100%.

Hay như Vingroup áp dụng chính sách đóng 15% là nhận nhà ở ngay, được vay ngân hàng 80% giá trị căn hộ, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong khoảng 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên khi mua căn hộ The Origami thuộc dự án Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức).

Một dự án khác đang chào bán là Bcons Sala của Tập đoàn Bcons đưa ra thị trường cũng áp dụng thanh toán 15% giá trị và còn lại ngân hàng sẽ giải ngân 70%, hỗ trợ ân hạn gốc và lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Khi bàn giao nhà, khách hàng thanh toán thêm 10% giá trị căn hộ và mới bắt đầu phải trả lãi, gốc. Phú Đông Group cũng sắp chào bán hơn 600 sản phẩm căn hộ tại dự án Phú Đông Sky Garden với mức thanh toán linh hoạt 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng để giảm áp lực tài chính cho người mua.

Theo ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group, các mức thanh toán chia nhỏ của chủ đầu tư sẽ là giải pháp hữu ích giúp người mua tối ưu lợi nhuận và giảm tải gánh nặng tài chính. Dịch bệnh diễn biến phức tạp và tác động trên diện rộng đối với thị trường BĐS, song những phân khúc hướng đến người mua ở thực, chi phí vừa tầm, linh hoạt giải pháp đầu tư vẫn sẽ được nhiều khách hàng săn đón.

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, trong bối cảnh thị trường nhà ở đang đối mặt áp lực lạm phát. Nếu gặp được những chủ đầu tư có có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn an toàn là cơ hội rất lớn cho người đi mua. Nếu có cơ hội, người mua nên mạnh dạn mua căn hộ, chọn những dự án giá tốt, chủ đầu tư uy tín, quản lý tốt... Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Xem thêm bài về thiết kế biệt thự đẹp

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Tuesday, March 8, 2022

Đất nền Tây Sài Gòn dự báo chiếm sóng năm 2022

Nguồn cung nhà ở TP.HCM tiếp tục sụt giảm trong 6 năm liên tiếp đẩy giá bán tăng cao, làm cho xu hướng đầu tư ly tâm về các đô thị vệ tinh ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Trong đó, thị trường đất nền Tây Sài Gòn là điểm nóng hàng đầu.

Về Tây Sài Gòn săn đất nền

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) của CBRE và Savill Quý 4/2021 đều chỉ ra điểm tương đồng khi nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm và thấp nhất trong 6 năm qua. Riêng loại hình đất nền, TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đa phần sản phẩm đang giao dịch hiện nay đến từ các dự án quy mô nhỏ, lẻ hoặc đất nền mua đi bán lại.

Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung hạn chế tại TP.HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư các tỉnh thành khác. Do đó, 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư. Xem thêm về https://nhaxinhdesign.wordpress.com/2022/01/28/top-13-mau-biet-thu-hien-dai-co-be-boi-dep/

Nguồn cung mới tại TP.HCM liên tục khan hiếm, nhà đầu tư âm thầm về các đô thị vệ tinh khu Tây săn đất nền sổ đỏ sở hữu lâu dài

Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, giai đoạn cuối năm 2021 - đầu 2022, các tỉnh giáp ranh TP.HCM như: Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai đều đón nhận mức tăng trưởng mạnh về nhu cầu tìm mua BĐS, mức tăng từ trên 50%. Phần lớn sự quan tâm tại thị trường Bình Dương và Đồng Nai tập trung vào phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ tầm trung,... Riêng tại Long An, mức độ quan tâm tiếp tục tập trung vào loại hình đất nền với mức tăng lên đến 64%. Trong đó, Đức Hòa là nơi có lượng tin rao dẫn đầu toàn tỉnh, gấp 2 lần Cần Giuộc và 3 lần Bến Lức.

Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, sự khan hiếm nguồn cung đất nền trong thời gian dài đã đẩy mặt bằng giá đất khu Tây TP.HCM tăng đáng kể. Thống kê mức giá từ chuyên trang batdongsan.com.vn, giá đất nền hộ lẻ tại Tây Sài Gòn diện tích từ 70 - 80m2 đang rơi vào khoảng 3 - 8 tỷ đồng/nền tùy vị trí. Riêng đất nền dự án đã triển khai từ những giai đoạn trước, nằm dọc trục QL1A, QL22 khu vực Bình Chánh, Q.12, Tân Bình, Hóc Môn, Củ Chi có giá dao động từ 30 - 35 triệu/m2,...

Trong khi đó, với lợi thế mặt bằng giá “mềm” và tập trung loạt dự án giao thông trọng điểm đang khởi động, các khu đô thị vệ tinh ngày càng được đánh giá cao. Đơn cử tại Đức Hòa - Long An, hiện nay, một số dự án đất nền sổ đỏ đang được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường có giá chỉ từ 1,2 - 1,4 tỷ/nền, tương đương khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2. Lan tỏa sức nóng từ khu Tây, Đức Hòa ghi điểm với nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng ấn tượng. Khảo sát giá bán các dự án này giai đoạn từ năm 2019 trở về trước chỉ xoay quanh vùng 8 - 9 triệu/m2. Ước tính trong vòng 3 năm, mặt bằng giá điều chỉnh tăng lên gấp đôi.

Đức Hòa đón sóng đầu tư bất động sản

Là trung tâm kinh tế, công nghiệp lớn nhất Long An, BĐS Đức Hòa tạo ra hấp lực và thanh khoản lớn với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Trong đó, người mua ở thực đa số là chuyên gia, người lao động đang làm việc trong 20 khu công nghiệp của Đức Hòa và người lao động đang làm việc tại các quận thuộc khu Tây TP.HCM. Thời gian này, xu hướng săn tìm quỹ đất tăng mạnh hơn do nơi đây đang đón loạt dự án hạ tầng trọng điểm, kết nối dễ dàng tới trung tâm khu Tây nói riêng và trung tâm TP.HCM nói chung.

Đường ĐT823D chính thức khởi công, thị trường Đức Hòa sốt nóng những ngày đầu năm 2022

Cụ thể, đường ĐT823D đã chính thức khởi công tháng 12/2021, có chiều dài hơn 14 km, dự kiến hoàn thiện năm 2023 sẽ kết nối Bình Chánh với khu vực liền kề Tân Mỹ, Đức Hòa. Ngoài ra, Sở GTVT Long An cho biết, tỉnh đang hoàn tất hồ sơ để đến quý II/2022 sẽ khởi công mở rộng các tuyến đường ĐT824, ĐT825 huyện Đức Hòa nối đường ĐT830 với huyện Hóc Môn, TP.HCM. Đây là bàn đạp để “mở toang” cánh cửa kết nối phía Tây TP.HCM, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội và tiến độ giãn dân từ TP.HCM đến Đức Hòa.

Tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài kết nối từ Hóc Môn đi song song QL22 đến Tây Ninh cũng là dự án trọng điểm rút ngắn tối đa quãng đường từ TP.HCM đi Đức Hòa trong thời gian tới. Một tuyến đường quan trọng khác dự báo sẽ thay đổi mạch giao thông của Đức Hòa đi thẳng tới trung tâm TP.HCM phải kể đến tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài đã được đề xuất. Tuyến đường khi kéo dài sẽ giảm tải cho trục chính Trần Văn Giàu - Tỉnh lộ 10 kết nối từ Bình Chánh qua Đức Hòa đang có mật độ xe đông. ĐỌc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài hình thành sẽ rút ngắn khoảng cách kết nối từ Đức Hòa - Long An đến TP.HCM về phía Tây Bắc

Đặc biệt, lộ trình đến 2025, Đức Hòa sẽ chính thức lên thành phố. Đây sẽ là đòn bẩy lớn tạo ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường BĐS tương tự như những tiền lệ phổ biến trên thị trường trước đó tại TP.Thủ Đức hay các thành phố Thuận An, Dĩ An,… của Bình Dương.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM thì 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Trước sức bật kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển đô thị và sự chuyển động của các dự án hạ tầng, thị trường bất động sản Tây Sài Gòn và khu vực giáp ranh liên tục tăng giá, tạo ra sự phát triển mạnh cho thị trường

Xem thêm về mẫu thiết kế biệt thự hiện đại

Xem bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thannienviet