Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ chung cư có nội thất

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ chung cư có nội thất

Thuê căn hộ chung cư có nội thất hay một căn hộ không có đồ đạc? Đây là câu hỏi phổ biến mà người tìm thuê căn hộ luôn đặt ra. Nếu bạn đang cân nhắc một căn hộ đầy đủ tiện nghi là nơi ở tiếp theo của mình, bạn cần biết rõ những ưu, nhược điểm của loại căn hộ cho thuê này.

Cho dù bạn là người thuê nhà lần đầu hay đang tìm thuê căn hộ chung cư tiếp theo ở một thành phố mới, quá trình tìm kiếm một căn hộ rất khó khăn. Từ việc tìm kiếm vị trí hoàn hảo, một căn hộ phù hợp với mọi nhu cầu của bạn đến mua đồ nội thất và đồ trang trí cho căn hộ mới, toàn bộ quá trình chuyển nhà đều khá mệt mỏi.

1. Thuê căn hộ chung cư có nội thất là gì?

Căn hộ chung cư cho thuê được trang bị nội thất có nhiều loại. Bạn có thể tìm thấy các căn hộ được trang bị nội thất ở tất cả các kích thước căn hộ - từ căn hộ studio đến căn hộ 2 - 3- 4 phòng ngủ, tiện nghi như một ngôi nhà ở thông thường. Tuy nhiên, mỗi loại căn hộ hoàn thiện có thể được trang bị theo nhiều cách khác nhau.

Theo đó, căn hộ đã được trang bị tất cả đồ nội thất nặng cơ bản, chẳng hạn như giường, sofa, bàn ăn, thiết bị phòng tắm, bàn cà phê và tủ đựng quần áo. Chúng cũng có thể bao gồm cả đồ trang trí nội thất như rèm cửa, thảm trải, tranh treo tường và thậm chí cả máy giặt, máy sấy.

Các căn hộ được trang bị nội thất cơ bản thường bao gồm các nhu cầu cơ bản như giường, thiết bị bếp, vệ sinh, sofa... Một số có thể bao gồm nhiều hơn hoặc ít hơn, nó phụ thuộc vào chủ nhà muốn đầu tư nội thất đến đâu. Loại căn hộ này có thể được gọi là căn hộ "bán nội thất". Căn hộ bán nội thất có ít vật dụng đi kèm hơn căn hộ đầy đủ nội thất.

Như với bất cứ điều gì khác, việc thuê chung cư có nội thất cũng có những ưu điểm và nhược điểm nhất định. Để đưa ra quyết định có thuê căn hộ được trang bị nội thất hay không, bạn cần nắm rõ những ưu, khuyết của nó và cân nhắc lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế của mình. Đặc biệt quan trọng khi bạn là người thuê căn hộ lần đầu.

Thuê căn hộ chung cư có nội thất đã và đang là xu hướng được khá nhiều người lựa chọn.

2. Ưu điểm khi thuê căn hộ chung cư có nội thất

Căn hộ cho thuê được trang bị đồ nội thất có những ưu điểm sau. Và những điểm cộng này được khá nhiều đối tượng người thuê nhà cực kỳ yêu thích.

Di chuyển sẽ rất dễ dàng

Nếu bạn là người thường xuyên di chuyển, bạn muốn giữ đồ đạc của mình ở mức tối thiểu. Thuê một căn hộ có đủ nội thất - tức bạn không sở hữu bất kỳ món nội thất nào ở nhà thuê đó và bạn sẽ rất dễ dàng trong việc chuyển đến ở hoặc chuyển đi nơi khác. Căn hộ full nội thất phù hợp với những đối tượng thuê nhà ngắn hạn như chuyên gia, sinh viên, người độc thân...

Thực tế cho thấy, việc chuyển từ một căn hộ cũ sang một căn hộ mới rất tốn thời gian. Có rất nhiều việc phải làm từ thu dọn tất cả đồ đạc của bạn, sau đó thuê một công ty chuyển nhà hoặc nhờ bạn bè giúp đỡ. Bạn không còn phải lo lắng về việc di chuyển đồ đạc nặng khi thuê căn hộ chung cư đã có đù đồ nội thất. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Thuê căn hộ chung cư có nội thất sẽ tiết kiệm được tiền sắm đồ

Điều này có hai mặt ưu - nhược, tuy nhiên, chúng ta sẽ xem xét ưu điểm trước. Một căn hộ chung cư cho thuê được trang bị nội thất sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền sắm sửa đồ đạc nếu bạn chưa có nội thất. 

Tìm được căn hộ cho thuê nhanh hơn

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ mới, bạn có thể phải đo đạc đồ đạc hiện có của mình và sau đó chọn một nơi phù hợp với đồ đạc của bạn. Điều này có thể là một vấn đề lớn nếu bạn chuyển nhà trong thời gian ngắn hoặc nếu bạn thường xuyên phải đi công tác, không có thời gian để đi xem địa điểm mới của mình trước ngày chuyển nhà.

Trong trường hợp trên, một căn hộ có đủ đồ nội thất sẽ giúp bạn không gặp rắc rối khi phải chuyển nhà trong thời gian ngắn. Tất cả những gì bạn phải làm là mang vali quần áo, vật dụng cá nhân vào nhà thuê mới để ở.

Hợp đồng thuê nhà thường trong ngắn hạn

Đôi khi các căn hộ được trang bị nội thất sẽ không yêu cầu hợp đồng thuê nhà dài hạn, vì chúng phục vụ chủ yếu cho sinh viên và các chuyên gia đi công tác, những người không ở một nơi quá lâu. Nếu bạn chưa sẵn sàng cam kết ở một nơi quá lâu, có lẽ bạn nên tìm đến một căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi. Họ sẽ sẵn sàng thực hiện một hợp đồng thuê ngắn hơn một năm, thậm chí bạn có thể thuê trong vài ba tháng.

Giảm căng thẳng

Thuê một căn hộ mới đôi khi khiến bạn rất căng thẳng, từ việc chuyển nhà, lấp đầy một căn hộ trống với đồ nội thất mới cho đến tìm hiểu khu phố mới của bạn như thế nào. Một căn hộ được trang bị nội thất có thể giúp người thuê nhà giảm bớt một số căng thẳng khi chuyển đến một căn nhà thuê mới.

Khi thuê căn hộ chung cư có đủ nội thất, bạn không còn phải lo lắng, căng thẳng về việc chuyển nhà hay lấp đầy căn hộ.

3. Nhược điểm khi thuê căn hộ chung cư có nội thất

Dưới đây là những nhược điểm của căn hộ cho thuê có nội thất mà bạn nên cân nhắc trước khi lựa chọn.

Tiền thuê nhà và tiền đặt cọc có thể cao hơn

Nếu bạn đã sở hữu nội thất hoặc có thể chi trả cho đồ nội thất mới, thì thuê một căn hộ có nội thất là điều không nên. Thuê một căn hộ được trang bị nội thất thường đi kèm với tiền thuê hàng tháng cao hơn và tiền đặt cọc bảo đảm cao hơn. Giá thuê cao hơn là do bạn không chỉ trả tiền cho không gian mà còn cả đồ đạc trong căn hộ. Chủ nhà sẽ định giá đồ đạc thành tiền thuê và có thể yêu cầu một khoản tiền đặt cọc lớn hơn để tránh hư hại đồ đạc có giá trị.

Nếu bạn là người thuê nhà lâu dài, thì đây có thể là một trong những nhược điểm lớn nhất khi thuê các căn hộ full nội thất. Về lâu dài, thuê căn hộ không có đồ đạc thực sự có thể giúp bạn tiết kiệm tiền. Nếu bạn đang muốn mua đồ nội thất của riêng mình nhưng với ngân sách tiết kiệm, thì đồ nội thất cũ là một lựa chọn tuyệt vời để lấp đầy căn hộ không có đồ đạc của bạn.

Và theo thời gian, bạn sẽ tiết kiệm thêm số tiền mà bạn phải trả cho việc thuê nhà. Đây là điều mà những người thuê nhà trong tương lai nên dành thời gian cân nhắc, xem xét lựa chọn nào là tốt nhất với họ.

Trách nhiệm pháp lý cao hơn

Ở một nơi không có đồ đạc, bạn có thể không nhận lại được tiền đặt cọc nếu bạn vô tình làm thủng một lỗ trên tường hoặc con bạn vẽ lên tường bằng bút chì màu. Còn rất nhiều thứ khác để khám phá trong một căn hộ đầy đủ tiện nghi. Bạn có làm rách vải bọc trên ghế dài không? Có làm xước bàn ăn? Những thứ đó không thuộc về bạn, vì vậy khi làm hỏng chúng, bạn sẽ phải tự sửa chữa hoặc trả tiền để sửa.

Mẹo nhỏ khi thuê căn hộ chung cư có nội thất: Hãy xem video về mọi thứ mà chủ nhà cung cấp trong một căn hộ đầy đủ tiện nghi trước khi bạn chuyển đến. Hãy ghi chú lại những thứ bị hỏng. Bằng cách đó, bạn sẽ có bằng chứng không thể chối cãi nếu chủ nhà cố gắng tính phí bạn vì điều gì đó mà bạn không vi phạm.

Đồ nội thất kém chất lượng và thiếu

Một vấn đề khác của căn hộ được trang bị nội thất là bạn không biết chất lượng của đồ nội thất. Nó có thể là đồ cũ, hư hỏng hoặc thậm chí bị bẩn từ những người thuê trước đó. Bạn nên nói chuyện với chủ nhà và hỏi về chất lượng cũng như cách bảo dưỡng đồ đạc trước khi thuê.

Bạn có thể không thích đồ nội thất trong nhà hoặc nó không hợp với sở thích, gu thẩm mỹ của bạn hoặc không có những tiện nghi mà bạn đang tìm kiếm. Mặc dù bạn có thể thêm những điểm nhấn trang trí nhỏ, nhưng điều quan trọng là bạn phải sống thoải mái trong không gian của mình và đồ nội thất đóng góp vào điều đó.

Sợ thiệt hại khi thuê căn hộ chung cư có nội thất

Đó là một trong những nỗi sợ hãi mà tất cả những người thuê nhà đều có - làm hỏng căn hộ, hoặc trong trường hợp này là đồ đạc trong căn hộ. Làm hỏng đồ đạc của chính bạn đã đủ tồi tệ nhưng làm hỏng đồ đạc trong căn hộ cho thuê full nội thất thậm chí còn tồi tệ hơn và có thể dẫn đến phát sinh chi phí. Nếu bạn làm đổ thức ăn, đồ uống lên nệm ghế sofa hoặc chú chó của bạn nhai chiếc đi văng như đồ chơi nhai mới của chúng, thì bạn có thể sẽ bị tính phí hoặc thậm chí mất tiền đặt cọc.

Nỗi sợ làm hỏng đồ trong căn hộ cho thuê full nội thất có thể khiến bạn cảm thấy như đang đi trên vỏ trứng. Bạn cũng nên hỏi cụ thể chủ nhà về việc đền bù thiệt hại. Điều này tốt nhất nên được nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà, tránh phát sinh rắc rối về sau, thậm chí bạn có thể bị lừa đảo.

Khó thay đổi những gì không thích

Nếu bạn không thích chiếc ghế dài trong căn hộ cho thuê đủ nội thất, thật khó để mua một chiếc khác. Bạn có thể mua một cái mới, nhưng bạn sẽ phải tìm hiểu xem nên làm gì với cái cũ và liệu chủ nhà có cho phép hay không. Bạn có thể treo tranh nghệ thuật trang trí nhà và thêm những nét cá nhân khác xung quanh nơi bạn ở, nhưng bạn vẫn phải đảm bảo sự hài hòa cho tổng thể không gian. Mà điều này thường rất khó bởi chủ nhà đã bài trí sẵn.

Do đó, nếu bạn là người cực kỳ chú trọng trang trí nơi ở của mình theo sở thích cá nhân thì việc thuê căn hộ chung cư có nội thất không phải là lựa chọn phù hợp với bạn.

Định nghĩa "căn hộ có nội thất" có thể khác nhau

Bạn có thể nhận được một căn hộ cho thuê với mọi thứ bạn có thể nghĩ ra để đặt trong căn hộ của mình, hoặc có thể chỉ có một khung giường và tủ đựng quần áo. Không có tiêu chuẩn thực sự nào về "có nội thất" nghĩa là gì, vì vậy dù sao thì bạn vẫn có thể phải mang đồ đạc của riêng mình để lấp đầy một số khoảng trống.

Không có nhiều chỗ cho những gì bạn đã có

Khi tìm thuê căn hộ full nội thất, bạn có thể chưa có nhiều đồ nhưng ít nhất vẫn có một số món nhất định. Bất cứ thứ gì bạn mang theo với số lượng lớn có thể khó phù hợp với căn hộ, đòi hỏi phải bố trí lại một cách khéo léo để vừa đặt đủ đồ, vừa đảm bảo sự thông thoáng, gọn gàng.

Có ít lựa chọn hơn khi thuê căn hộ chung cư đủ nội thất

Tại sao thu nhập cho thuê nhà, căn hộ được liệt kê là thu nhập "thụ động" trên tờ khai thuế? Thu nhập này kém năng động hơn? Thu nhập không ổn định? Căn hộ cho thuê có đầy đủ nội thất là một lợi thế cạnh tranh, nhưng chủ nhà đòi hỏi nhiều công sức, vì vậy nó không phổ biến, dẫn đến ít lựa chọn hơn so với căn hộ không có đồ đạc.

Nguồn hàng căn hộ cho thuê đủ nội thất thường ít hơn so với căn hộ không có đồ đạc.

4. Một số điều cần cân nhắc khi chọn thuê căn hộ chung cư đủ nội thất

Tuy có thể không phù hợp với tất cả mọi người, nhưng một căn hộ được trang bị nội thất là một lựa chọn tuyệt vời cho những người thuê không muốn lo lắng về việc di chuyển đồ đạc của họ hoặc họ chỉ thuê trong ngắn hạn.

Nếu bạn đang xem các căn hộ được trang bị nội thất cho thuê, trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây. Xem thêm bài về nguyên tắc phong thủy nhà ở https://nhaxinhdesign.com/nguyen-tac-phong-thuy-nha-o/

Căn hộ cho thuê được trang bị nội thất như thế nào?

"Nội thất" có thể có nhiều nghĩa khác nhau đối với chủ nhà. Căn hộ đã được trang bị đầy đủ và sẵn sàng dọn vào ở chưa, hay nó chỉ đi kèm với một chiếc ghế dài, bàn ăn, ghế và một vài thiết bị? Đó là những câu hỏi bạn nên đặt ra trước khi đồng ý thuê một căn hộ có nội thất.

Hãy suy nghĩ về những đồ nội thất như rèm cửa, đèn và thậm chí một số đồ trang trí bên cạnh những món đồ bạn mong đợi như giường, sofa và bộ bàn ăn. Hãy chắc chắn rằng tất cả những mong đợi của bạn đều rõ ràng với người cho thuê căn hộ.

Câu hỏi này cũng ảnh hưởng đến việc lập ngân sách của bạn. Bất cứ thứ gì không được bao gồm trong tiền thuê của bạn sẽ cần phải được mua riêng. Những chi phí bổ sung này có thể phủ nhận hoàn toàn giá trị của căn hộ.

Bạn sẽ có chỗ cho tất cả đồ đạc của mình chứ?

Hãy nhớ rằng căn hộ được trang bị nội thất của bạn cũng sẽ phải chứa tất cả đồ đạc hiện có của bạn. Trước khi xem các căn hộ được trang bị nội thất cho thuê, hãy dành một chút thời gian để đánh giá tất cả tài sản của bạn và bạn cần bao nhiêu không gian để chứa chúng.

Nếu bạn đã có một số đồ nội thất, bạn có thể không còn chỗ trong căn hộ mới của mình để chứa được tất cả. Nếu không, bạn sẽ phải bỏ thêm một khoản tiền để mua tủ kệ lưu trữ. Một lần nữa, chi phí bổ sung này hoàn toàn có thể phủ nhận lợi ích của việc thuê một căn hộ được trang bị nội thất.

Hợp đồng thuê là bao lâu?

Căn hộ cho thuê có đủ nội thất đôi khi được tính là căn hộ cho thuê ngắn hạn. Chúng thường được quảng cáo, tiếp thị cho các đối tượng là sinh viên, chuyên gia, những người đang tìm kiếm nhà ở khi chuyển đến một thành phố mới.

Trước khi đồng ý với bất kỳ điều gì, bạn nên tìm hiểu các điều khoản cụ thể của hợp đồng thuê mà bạn sẽ ký. Nếu bạn đang tìm kiếm các căn hộ có nội thất cho thuê lâu dài, trong khi hợp đồng thuê thuộc loại ngắn hạn. Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn sẽ gặp rắc rối về sau.

Đồng thời, bạn nên xác minh rằng bạn sẽ không phải trả tiền đặt cọc hoặc giá thuê cao hơn bằng cách ký hợp đồng thuê ngắn hạn cho một căn hộ được trang bị nội thất.

Có thể thay đổi điều gì?

Tất cả các tài sản cho thuê đều có những hạn chế và hướng dẫn về những gì bạn có thể và không thể thay đổi. Trong một căn hộ tiêu chuẩn không có đồ đạc, bạn có rất nhiều cơ hội để quyết định nơi ở của mình. Nếu việc trang trí là quan trọng đối với bạn và bạn đang tìm thuê một căn hộ full nội thất, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về những thay đổi mà bạn có thể thực hiện trước khi ký hợp đồng thuê nhà. 

Thuê căn hộ chung cư là một giao dịch, một cam kết lớn mà bạn không nên xem nhẹ. Nếu bạn không chắc mình sẽ ở một nơi trong bao lâu, hãy cân nhắc chuyển căn hộ đến một căn hộ đã sẵn sàng để ở.

Doanh nhân, chuyên gia, sinh viên hoặc những người chỉ muốn ở một nơi trong vài tháng là những ứng cử viên sáng giá cho việc cho thuê ngắn hạn. Những căn hộ có nội thất sẵn rất phù hợp cho khách thuê ngắn hạn.

Tóm lại, cho dù bạn quyết định cho thuê căn hộ chung cư có nội thất hay không có đồ đạc, cuối cùng bạn sẽ có một không gian dành cho riêng mình. Cho thuê đồ đạc là một lựa chọn tuyệt vời cho những người không có đủ đồ đạc, những người thuê nhà ngắn hạn. Bạn nên trao đổi với chủ nhà về đồ đạc đi kèm nếu chọn thuê kiểu căn hộ này.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 8/2022

Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 8/2022

Từ tháng 8/2022, nhiều chính sách mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật là các quy định sau đây:

Ảnh minh họa (Nguồn Internet)

1. Các thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản

Từ ngày 15/8/2022, Nghị định 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản, bao gồm:

- Thông tin chung về dự án bất động sản: Thông tin về chủ đầu tư; thông tin về vị trí; thông tin về pháp lý dự án; quy mô diện tích dự án; tổng mức đầu tư; quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công của dự án; thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà (nếu là dự án có nhà ở).

- Thông tin về loại dự án bất động sản bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê; dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, khách sạn; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, cụm công nghiệp; dự án đầu tư xây dựng bất động sản khác.

- Thông tin, dữ liệu về số lượng, diện tích các loại bất động sản bao gồm: Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề); căn hộ chung cư để ở; đất để xây dựng nhà ở (theo hình thức phân lô, bán nền); mặt bằng thương mại - dịch vụ, văn phòng cho thuê; biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, khách sạn; nhà xưởng, đất sản xuất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

- Thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án: Số lượng, diện tích bất động sản được giao dịch trong kỳ của dự án; giá bán, cho thuê bình quân của bất động sản được giao dịch trong kỳ của dự án; tồn kho bất động sản của dự án.

2. Hướng dẫn thực hiện hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo

Thông tư 01/2022/TT-BXD hướng dẫn thực hiện hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo thuộc chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021 – 2025 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/8/2022.

Theo đó, hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo được hỗ trợ nhà ở thuộc một trong các trường hợp sau:

- Hộ nghèo, hộ cận nghèo chưa có nhà ở hoặc nhà ở thuộc loại không bền chắc (trong ba kết cấu chính là nền - móng, khung - tường, mái thì có ít nhất hai kết cấu được làm bằng vật liệu không bền chắc).

- Diện tích nhà ở bình quân đầu người của hộ nghèo, hộ cận nghèo nhỏ hơn 8m2.

- Chưa được hỗ trợ nhà ở từ các chương trình, đề án, chính sách hỗ trợ của Nhà nước, các tổ chức chính trị - xã hội hoặc tổ chức xã hội khác. Xem thêm bài về phong thủy hoàng cung https://phongthuyhoangcung.com/

3. Bình Thuận ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022

Từ ngày 10/8/2022, Quyết định 22/2022/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận năm 2022 bắt đầu có hiệu lực.

Theo đó, các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể như sau:

- Tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh quy định) dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp:

+ Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh quy định) dưới 20 tỷ đồng. 

- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên.

- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).

- Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng (trừ trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư 332/2016/TT-BTC và Điều 1 Thông tư 333/2016/TT-BTC).

- Xác định số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại Điều 7 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

- Các trường hợp khác mà pháp luật quy định áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hàng năm để xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp.

4. Quyết định 29/2022/QĐ-UBND (có hiệu lực từ ngày 01/8/2022) quy định về việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý, việc lấy ý kiến người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp tại địa phương để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề trên địa bàn tỉnh Bến Tre.

5. Nghị quyết 78/2022/NQ-HĐND (có hiệu lực từ ngày 01/8/2022) quy định về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai trên địa bàn tỉnh Nam Định.

Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Thanh khoản căn hộ sơ cấp tăng, cấp thứ chững lại

Thanh khoản căn hộ sơ cấp tăng, cấp thứ chững lại

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực trên thị trường căn hộ sơ cấp, trong khi đó thị trường thứ cấp lại không mấy lạc quan do nguồn cầu giảm.

Nguồn cung sơ cấp và tiêu thụ đều tăng

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy sau một quý trầm lắng với chưa đến 900 căn chào bán mới, thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến nguồn cung mới tăng vọt trong quý 2, với 15.528 căn từ 12 đợt mở bán mới, vượt qua tổng nguồn cung mới của cả năm 2021. Khu Đông, đặc biệt là TP.Thủ Đức, đóng góp đến 88% nguồn cung mới.

Đáng chú ý, nguồn cung mới tăng vọt khiến số căn bán được tăng tương ứng. Thị trường ghi nhận tổng cộng 11.259 căn chào bán thành công, tăng gần 1,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bất chấp sự bùng nổ nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới gần như không thay đổi theo năm, trung bình ở mức 72%.

Báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ đối với nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM với 3.347 căn được chào bán, tăng 246,8% so với quý trước.

Tương đồng với sự tăng trưởng từ nguồn cung mới, thị trường ghi nhận lượng giao dịch sôi động với tổng lượng bán ra đạt 4.058 căn, tăng 269,3% theo quý. Mức độ hấp thụ căn hộ cao được đóng góp từ quận 12 và Bình Chánh với thị phần lần lượt chiếm 24% và 21%. Đọc bài về phong thủy phòng thờ https://bietthudepnhaxinhcenter.blogspot.com/2022/07/ngam-tung-goc-trong-biet-thu-xa-hoa-cua.html

Cùng với sự tăng trưởng từ nguồn cung mới, thị trường căn hộ sơ cấp ghi nhận giao dịch sôi động

Trước động thái kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản để hạn chế hành vi đầu cơ, nhu cầu mua nhà hiện nay ưu tiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt và nhu cầu cho thuê cao.

Bên cạnh những diễn biến lạc quan, các đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng, thị trường đã và đang đối mặt với nhiều khó khăn trước mắt. Trong đó có vấn đề cấp phép, những thay đổi trong quy định luật và chính sách thắt chặt tín dụng.

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào tăng và việc mất cân đối cung cầu cũng buộc các chủ đầu tư và người mua phải theo dõi chặt chẽ các chuyển động của kinh tế vĩ mô để hoạch định giải pháp tối ưu cho mình. Xem thêm bài về biệt thự tân cổ điển đẹp https://gallery.autodesk.com/projects/170408/thiet-ke-biet-thu-tan-co-dien-3-tang-dep

Thị trường thứ cấp đối diện nhiều áp lực

Trong khi thị trường sơ cấp lạc quan với gam màu sáng thì thị trường căn hộ thứ cấp lại đối diện với nhiều áp lực. Không ít nhà đầu tư tham gia vào thị trường với mục đích “lướt sóng” kiếm lời đang bị mắc kẹt, không thể thu tiền về như kỳ vọng vì thanh khoản kém.

Chị Như Quỳnh, một nhà đầu tư mới tham gia thị trường gần đây, cho biết chị xuống tiền mua một căn hộ tại khu Đông, TP.HCM để đầu tư ngắn hạn, dự định đóng 30% sẽ bán lại. Nhưng vì non kinh nghiệm, chọn dự án có rổ hàng quá lớn, lại không biết chọn vị trí căn, chị Quỳnh mãi không bán lại được khi tiền tích lũy đã hết, không thể đóng tiếp. Rao bán bằng giá mua vào nhưng tìm mãi không thấy khách, nhà đầu tư này bấm bụng “cắt lỗ” để đẩy được hàng.

Trường hợp của chị Như Quỳnh không phải là cá biệt trên thị trường thứ cấp. Theo giám đốc một đơn vị phân phối căn hộ tại TP.HCM, bức tranh thị trường căn hộ thứ cấp đang kém lạc quan khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng rơi vào tình thế “vô tình lướt sóng thành cư dân”.

Trong báo cáo mới đây, Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định dòng tiền đang chờ đợi những cơ hội đầu tư tốt hơn trong tương lai, đồng thời thận trọng hơn trong các quyết định giải ngân hiện tại. Giao dịch chậm lại khiến giá căn hộ chưa kịp bật tăng cho dù áp lực lạm phát cận kề.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết không riêng gì căn hộ, thanh khoản của một số phân khúc đang gặp khó trên thị trường thứ cấp.

Giá bán trên thị trường sơ cấp có giá không thấp, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn vì kỳ vọng giá tăng vì căn hộ chào bán lần đầu có một số lợi thế như được trả góp, được hỗ trợ lãi suất thời gian đầu. Trong khi đó, người mua thứ cấp phải bỏ ra một khoản tiền lớn hơn ngay từ đầu.

Chính vì vậy, dù nhu cầu mua nhà ở vẫn còn nhiều nhưng khả năng chi trả gặp khó khăn. Người cần bán nhiều, người muốn mua cũng nhiều nhưng người có khả năng chi trả không nhiều.

Theo ông Kiệt, đây là thời điểm những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đi gom sản phẩm. Họ có nhiều cơ hội để chọn lựa và có thể thương lượng được giá tốt từ các nhà đầu tư trước đây họ mua và giờ kẹt tiền họ muốn bán.

Ông Kiệt cũng nói thêm, với các nhà đầu tư, hiện tại không phải là thời điểm đầu tư ngắn hạn mà là đầu tư trung và dài hạn, hướng đến gia tăng giá trị lâu dài.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Có nên mua nhà ở thời điểm này?

Có nên mua nhà ở thời điểm này?

Nguồn cung khan hiếm, giá nhà không giảm, lãi suất cho vay tăng cao là các yếu tố khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn.

Hình minh họa.

Giá nhà không giảm

Mặc dù thị trường gặp nhiều khó khăn, nhưng giá nhà không giảm mà vẫn tiếp tục tăng trong thời gian vừa qua. Báo cáo quý 2/2022 của Colliers cho thấy giá bán căn hộ trung bình tại TP.HCM đang ở mức 65 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý 1/2022. Giá bán phân khúc này được dự báo sẽ tăng khoảng 5 - 10%/năm trong thời gian tới. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Giá bán trên thị trường sơ cấp đã tăng khoảng 5% so với quý trước, đặc biệt là ở khu Đông thành phố.  Còn tại khu vực Thủ Đức, giá bán của các dự án mới dao động trong khoảng 50-80 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý tại khu vực Thủ Thiêm, tuy thời điểm hiện tại thị trường khá im ắng do một số vấn đề từ cuộc đấu giá đất quý 4/2021 nhưng mức giá trung bình ở khu vực này vẫn đạt ngưỡng 200 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân chủ yếu là chi phí nguyên vật liệu leo thang, siết trái phiếu, tín dụng BĐS cũng như các chính sách bán hàng, hỗ trợ ân hạn nợ gốc, lãi vay của chủ đầu tư được cộng dồn vào giá thành.

Theo báo cáo quý 2/2022 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm hơn 60% so với cùng kỳ 2021.

Dự báo từ nay đến cuối năm, phân khúc nhà ở sẽ vẫn tiếp tục gặp khó về nguồn cung. Những bất trắc trong kênh huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp khiến chủ đầu tư các dự án đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án.

Ngoài ra, việc chậm cấp phép cho các dự án một lần nữa khiến nguồn cung bất động sản nhà ở gặp khó. Với những nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình đang sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến họ càng có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra và thu tiền.

Phân khúc căn hộ có nhiều điều kiện để thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay.

Trước các thông tin này, nhiều người băn khoăn nên mua nhà trước khi mức tăng vượt quá khả năng vay vốn, chi trả hay chờ chuyển biến mới của thị trường khiến giá nhà giảm xuống.

Hình minh họa.

Người mua phân vân

Ông Sơn (Bình Dương) cho biết đã tiết kiệm được một khoản tiền, dự định sẽ mua một căn hộ tại TP.HCM cho con trai mới cưới vợ.

“Muốn tạo điều kiện để các con sớm sinh em bé, tôi bàn với nhà thông gia góp tiền mua một căn chung cư ở thành phố. Hiện tại, hai gia đình có khoảng 2,4 tỉ đồng mà xem giá nhà 2 phòng ngủ ở khu Thủ Đức lên tới 3-3,5 tỉ đồng nên phân vân có nên vay ngân hàng để mua hay không. Chúng tôi dự tính khoản vay sẽ do các con trả nhưng sợ lãi suất đang trên đà tăng khiến cuộc sống vợ chồng trẻ khó khăn”, ông Sơn chia sẻ.

Ông Sơn cho biết các con sau khi nghe ý kiến thì rất hưởng ứng và muốn sớm mua trước khi giá nhà tăng cao, vỡ kế hoạch tài chính của gia đình. Dẫu vậy, ông Sơn vẫn lo lắng sẽ mua phải căn hộ giá quá cao mà chất lượng không tương xứng chỉ vì nóng vội trong lúc thị trường đang sốt.

Anh Tùng (Long An) lại coi đây là cơ hội tốt để đầu tư bất động sản. Anh cho rằng hiện tại đà tăng của phân khúc nhà ở đến từ các nguyên nhân thực như giá nguyên vật liệu, nguồn cung khan hiếm, chính sách của cho vay của ngân hàng.

“Những yếu tố này sẽ duy trì đà tăng của chung cư trong thời gian ít nhất là 6 tháng – 1 năm. Hiện tại, nhu cầu mua nhà của mọi người cao mà nguồn cung lại thấp. Nếu bỏ tiền ra đầu tư lúc này sẽ có lời”, anh Tùng tự tin.

Tuy nhiên anh cũng lưu ý, nên đầu tư khôn ngoan, kỹ lưỡng, không nên chạy theo số lượng mà nên tìm mua các căn hộ có chất lượng tốt, vị trí đẹp. Hiện tại, ngân hàng không phải là kênh vay vốn tốt, nên tìm đến các nguồn vay lãi suất thấp hơn như người thân, bạn bè. Nguồn vốn ít thì nên đầu tư nhỏ lẻ và nên cẩn trọng những biến động của thị trường. Xem thêm về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Lời khuyên của chuyên gia

Khi được hỏi đây có phải thời điểm tốt để mua nhà ở hay không, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng điều này phụ thuộc vào mục đích mua bất động sản.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa.

Với nhóm đối tượng mua nhà ở thực, nếu thực sự có nhu cầu thì nên tìm mua những căn hộ đã bàn giao bởi dòng sản phẩm này có mức giá tốt hơn các dự án mới từ 30-50%. Tốt nhất nên mua nhà bằng nguồn tài chính có sẵn, nếu không chỉ nên vay ngân hàng ở mức 30-50% giá trị căn hộ do lãi suất vay đang cao.

Với những người mua nhà để đầu tư lướt sóng (trong 6 tháng), đây không phải là thời điểm tốt để tham gia thị trường. Còn các nhà đầu tư dài hạn (1-3 năm) nếu cân đối được khoản tiền nhàn rỗi, thì nên tìm các dự án đẹp và thương lượng để có mức giá tốt. Thời điểm hiện tại nên hạn chế sử dụng vốn vay ngân hàng do xu hướng tăng lãi suất trong thời gian tới.

Ông Quang cho biết nhóm đối tượng thứ 3 đang tham gia thị trường nhà ở trong thời điểm hiện tại là những người có nhu cầu trú ẩn tài sản, tránh lạm phát. Đây là nhóm nhà đầu tư với nguồn tiền lớn, họ sẽ tìm đến các dự án có vị trí đắc địa đang được khai thác. Theo ông Quang, hiện tại bất động sản vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn.

Đọc bài về thiết kế biệt thự tân cổ điển đẹp

Theo thanhnienviet

Khi nào sốt đất dừng lại?

Khi nào sốt đất dừng lại?

Đầu năm 2022, khi hàng rào phong tỏa dần được gỡ bỏ cũng là lúc cơn sốt đất xảy ra trên quy mô cả nước. Hầu hết các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Thanh Hóa, Hưng Yên, Hải Phòng, Lâm Đồng, Đồng Nai, Đà Nẵng, Phan Thiết... đều xảy ra sốt đất ở nhiều mức độ khác nhau. Xem thêm tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Đầu năm 2022, hầu hết các tỉnh thành đều xảy ra sốt đất ở nhiều mức độ khác nhau.

Giá đất tăng bằng lần

Covid-19 đã khiến mọi ngành nghề sản xuất kinh doanh và dịch vụ trên phạm vi cả nước lâm vào khó khăn khi chuỗi cung ứng bị đứt gãy, lao động bỏ việc, lưu chuyển hàng hóa bị đình trệ, sức mua giảm sút.

Trong bối cảnh nguồn tiền rẻ - kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất tìm kiếm một kênh đầu tư khả quan, chứng khoán và bất động sản là hai kênh đầu tư được quan tâm lựa chọn, gần như tách rời hẳn với các hoạt động kinh doanh thực tế.

Thị trường chứng khoán đã tăng 36%, hơn 1,5 triệu tài khoản mới của các nhà đầu tư F0 được mở và giao dịch. Thị trường bất động sản cũng tăng nóng như vậy. Tại một số địa phương, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí tăng bằng lần chỉ sau vài tháng.

Đô thị hóa cùng với nhu cầu về nhà ở, nhà xưởng sản xuất, nghỉ dưỡng, văn phòng tăng cao trong khi diện tích đất hữu hạn khiến giá đất qua thời gian không ngừng tăng lên.

Lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi cuộc chiến Nga - Ukraine ngày cảng trở nên căng thẳng cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản bất động sản để đảm bảo an toàn. Cộng với các dự án quy hoạch hạ tầng, đường sá ngày càng thuận tiện, đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại.

Bên cạnh đó, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư tung ra nhiều thông tin không chính xác về quy hoạch, góp phần “thổi giá” đất đai, thu lợi nhuận khổng lồ.

Chưa kể các thủ thuật chào bán đánh vào tâm lý đám đông, hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc – khiến giá đất nhiều nơi bị đẩy lên mức bất thường. Xem thêm Cây phong thủy theo mệnh https://nhaxinhdesign.com/cay-phong-thuy-theo-menh/

Sốt đất sẽ dừng lại?

Theo phân tích của Phòng nghiên cứu Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), về mặt nguyên tắc, khi giá đất bị đẩy lên mức bất thường, vượt qua đóng góp của chính nó vào trong hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như đời sống người dân, giá đất sẽ lắng xuống và quay đầu giảm sốc.

Tuy nhiên, để tình hình chóng bình ổn trở lại, cũng là giảm thiểu thiệt hại cho những nhà đầu tư non trẻ thiếu kinh nghiệm, các cơ quan chức năng đã đưa ra nhiều giải pháp kiểm soát đất đai và giao dịch đất đai.

Tại một số địa phương (ngoại thành Hà Nội, Bình Phước, Lâm Đồng...), việc phân lô bán nền, nguyên nhân chính của tình trạng sốt đất, đã bị hạn chế và dần loại bỏ.

Đánh  thuế giao dịch bất động sản dựa trên giá trị giao dịch cũng đang là dự thảo nhận được nhiều chú ý khi mức giá giao dịch vẫn chưa được xác định một cách nhất quán. Việc đánh thuế sở hữu nhà đất đang được cân nhắc.

Giới chuyên gia cho rằng đất đai là một công cụ sản xuất với mức giá hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường. Để tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên những cơn sốt không đáng có, giảm hiệu suất sử dụng đất, minh bạch thông tin vẫn là điểm mấu chốt.

Các cơ quan chức năng đang không ngừng nỗ lực để minh bạch hóa các thông tin liên quan đến bất động sản, đặc biệt là kế hoạch và tiến độ các dự án cơ sở hạ tầng.

VARS đánh giá hiện nay sốt đất chỉ xảy ra cục bộ tại một số địa phương với biên độ giá dần thu hẹp. Đơn vị này dự đoán đến giữa năm 2023, tình hình sốt đất sẽ cơ bản được kiểm soát.

Là người triển khai thị trường khu vực trung du phía Bắc bao gồm các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Lạng Sơn, Lào Cai, Cao Bằng từ năm 2018 đến nay, ông Lê Đình Chung, Phó TGĐ Hải Phát Land cho biết, giai đoạn trước, thị trường này khá ổn định, không có nhiều đột biến.

Từ năm 2020, những thị trường này bắt đầu “hot”, nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng tham gia các vùng ven thủ đô, tập trung vào các tỉnh có KCN nên các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc có hiện tượng sốt đất.

Tuy nhiên, trong bối cảnh sốt đất cục bộ diễn ra ở nhiều nơi thì hai quý đầu năm nay, hiện tượng sốt đất ở các tỉnh mà vị này đang nghiên cứu gần như không có hoặc rất ít.

Đặc biệt các thị trường “hot” như Bắc Giang, năm trước tỷ lệ tăng giá 30-50%, có phiên đấu giá tăng 50%, nhưng từ đầu năm nay thị trường này không còn hấp dẫn. Nhất là khi nhà nước đưa mức giá thẩm định lên cao hơn, cùng với động thái siết tín dụng thì hoạt động đấu giá không còn được quan tâm.

Nếu như trước đây, mỗi lô đất đấu giá tăng 30-50 vẫn có thể “lướt” với giá chênh 50%, thì nay chỉ cần trả chênh 20-30 triệu là nhà đầu tư có thể trúng nhưng cũng rất khó lướt.

Thực trạng này liên quan đến tâm lý người tiêu dùng, trước là tâm lý cất giữ tiền xuất phát từ yếu tố lạm phát. Tiếp đó là tâm lý chờ đợi, nghe ngóng sau các lệnh siết tín dụng để xem động thái tiếp theo của Nhà nước như thế nào.

Tiếp nữa là tâm lý e dè của nhà đầu tư trước hiện tượng tăng giá quá đột biến, lợi nhuận gần như không có, thanh khoản kém.

Cuối cùng là sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thay vì tập trung vào các lĩnh vực bất động sản, chứng khoán thì nhà đầu tư quay trở lại hoạt động sản xuất kinh doanh. Đây chính là nguyên nhân nguồn tiền đổ vào bất động sản giảm đi rất nhiều, đại diện Hải Phát Land phân tích.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi, nghe nóng thông tin nên thanh khoản cũng như việc đầu tư vào đất nền tương đối ít.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Cải tạo nhà ở giúp bán nhanh hơn 30 lần, giá cao hơn 20%

Cải tạo nhà ở giúp bán nhanh hơn 30 lần, giá cao hơn 20%

Một căn nhà được trang trí lại và lắp đặt nội thất, đồ đạc trước khi bán sẽ trông đẹp hơn và hấp dẫn hơn với người mua, giúp chủ sở hữu tăng tính thanh khoản và thu về lợi nhuận bán nhà lớn hơn.

Gắn kết về mặt cảm xúc

Các đại lý bất động sản cho biết cải tạo nhà giúp khách hàng hình dung về bất động sản như nhà của chính mình.

Cải tạo giúp một ngôi nhà trở nên hấp dẫn, sẵn sàng để chuyển vào ở luôn, và tạo ra sự kết nối cảm xúc với người mua. Việc cập nhật kiểu trang trí theo xu hướng mới và hấp dẫn, đặc biệt là trong phòng khách, phòng ngủ chính, nhà bếp và phòng ăn có thể tạo ra một ấn tượng đáng nhớ với người mua. Sau khi thăm quan căn nhà, họ dễ bị thuyết phục hơn và sẵn sàng tăng giá đề nghị mua, đồng thời có thể ít thay đổi ý định vào phút cuối hoặc yêu cầu giảm giá nhiều. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Tăng giá trị cảm nhận

Việc cải tạo giúp chủ sở hữu giảm thiểu những hạn chế và làm nổi bật những ưu điểm của căn nhà để tạo ấn tượng tốt nhất. Hãy loại bỏ các bức ảnh và đồ đạc cá nhân trong nhà, sau đó phủ thêm một lớp sơn màu trung tính để làm không gian sáng sủa hơn. Đồng thời, hãy thay thế các thiết kế cửa sổ cũ kỹ và sắp xếp lại đồ nội thất một cách thông minh, cũng như loại bỏ những món đồ quá cồng kềnh. Những thay đổi đơn giản này sẽ giúp phát huy các đặc điểm độc đáo của ngôi nhà và tăng giá trị cảm nhận cho người mua. Rất nhiều sẵn sàng bỏ qua các hạn chế của một bất động sản, bao gồm cả phong thủy, nếu ngôi nhà được trang trí và sắp xếp phù hợp, hoặc bán với đầy đủ nội thất.

Hình dung về tổ ấm trong mơ

Một ngôi nhà trống rỗng, bụi bặm và tối tăm sẽ không thể gây chú ý như một tổ ấm với đầy đủ nội thất và đồ đạc theo xu hướng mới và hấp dẫn. Việc cải tạo giúp người mua hình dung ngay lập tức về các đồ đạc họ cần trong không gian của căn nhà và liệu căn nhà có phù hợp với phong cách sống của họ hay không.

Hỗ trợ quảng cáo trực tuyến

Phần lớn người mua nhà hiện nay, với thế hệ millennials chiếm đa số, tìm kiếm ngôi nhà qua các kênh trực tuyến như sàn giao dịch và facebook. Một ngôi nhà được trang trí đẹp đẽ, sáng sủa với đầy đủ nội thất sẽ dễ thu hút được sự chú ý của khách hàng khi quảng bá trên các kênh này.

Tăng định giá và giảm thời gian rao bán

Sửa chữa và trang trí lại nhà ở là một khoản đầu tư giúp tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận khi chuyển nhượng, và thường là một khoản tiền thấp hơn mức giảm giá đầu tiên khi hai bên mua và bán bước vào giai đoạn đàm phán giá cả. Tại Mỹ, với mức đầu tư trung bình bằng khoảng 1% giá bán, thì 75% người bán đạt tỷ suất lợi nhuận cao hơn giá chào bán từ 5-15%.

Theo cuộc khảo sát vào năm 2021 của Hiệp hội các chuyên gia cải tạo nhà ở quốc tế (International Association of Home Staging Professionals), việc trang trí lại giúp chủ sở hữu bán nhà nhanh hơn từ 3 đến 30 lần so với một căn nhà không được sửa chữa, với giá bán trung bình tăng thêm 20% và mức giảm giá ít hơn từ 5-20 lần.

Đọc thêm bài về Phong thủy nhà ở cho người mệnh Thổ https://nhaxinhdesign.com/phong-thuy-nha-o-cho-nguoi-menh-tho/

Theo thanhnienviet

Sổ hồng là gì - Sổ hồng khác gì sổ đỏ?

Sổ hồng là gì - Sổ hồng khác gì sổ đỏ?

“Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là căn cứ pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Hình ảnh Sổ hồng 

Quyền sở hữu đất đai và các giấy tờ liên quan luôn là vấn đề nóng được rất nhiều người tìm hiểu khi có ý định mua bán, đầu tư nhà đất. Vì vậy, để tránh xảy ra những sai sót không đáng có, các thủ tục trong lĩnh vực này cũng cần được tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi giao dịch. 

Trong bài viết này, Batdongsan.com.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn sổ hồng là gì, cách phân biệt sổ hồng và sổ đỏ cũng như những thông tin liên quan đến loại giấy tờ nhà đất này.

1. Sổ hồng là gì?

Năm 2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phát hành mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được thống nhất và áp dụng trên phạm vi cả nước đối với mỗi loại đất nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Bìa sổ hồng có màu hồng cánh sen

Loại giấy chứng nhận này có màu hồng cánh sen, thường được gọi là sổ hồng.

Sổ hồng tiếng Anh là gì?

Khi tìm hiểu sổ hồng là gì, có thể bạn sẽ bắt gặp những thuật ngữ tiếng Anh liên quan đến nó. Sổ hồng được dịch sang tiếng Anh là House Ownership Certificate. Trong khi đó, sổ đỏ dịch sang tiếng Anh là Certificate of Land Use Rights.

Các thông tin được ghi trên sổ hồng

Các thông tin trên sổ hồng thường được in trên họa tiết hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, một trang bổ sung nữa có màu trắng. Kích thước mỗi trang là khoảng 190-265mm.

Thông tin ghi trên sổ hồng

Thông tin sổ hồng thường bao gồm các nội dung sau đây:

- Trang 1: Ở trang một chủ yếu là những hình ảnh về Quốc hiệu, Quốc huy. Đi kèm là dòng chữ tên đầy đủ của sổ hồng được in màu đỏ. Bên cạnh đó còn có những mục thông tin liên quan như:

Tên của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.

Số seri hay còn được gọi là số phát hành giấy chứng nhận. Số này sẽ bao gồm 6 chữ số và 2 chữ cái tiếng Việt.

Dấu nổi được đóng và cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Trang 2 là những thông tin xoay quanh thửa đất, nhà ở và các loại tài sản khác gắn liền.

- Trang 3 bao gồm sơ đồ của thửa đất, nhà ở kèm theo đó là những thay đổi sau khi được cấp giấy chứng nhận.

- Trang 4 là sự tiếp tục của nội dung đã nêu ở trang 3 “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” cùng với nội dung lưu ý và mã vạch.

Khi nào chủ sở hữu sẽ được cấp sổ hồng?

Bên cạnh câu hỏi sổ hồng là gì thì thời điểm, hay khi nào được cấp sổ hồng cũng được nhiều người thắc mắc. Điều kiện để được cấp sổ hồng sẽ được tuân thủ theo quy định của khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013. Theo đó, cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

- Theo quy định tại các Điều 100, 101, và 102 của Luật đất đai năm 2013 thì những người đang sử dụng đất sẽ có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận (những hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ nhưng thuộc diện đủ điều kiện để được cấp).

- Được Nhà nước giao đất cho thuê sau ngày 1/7/2014.

- Người được chuyển đổi hay nhận chuyển nhượng, thừa kế, quyền sử dụng đất được đưa ra để nhận góp vốn; khi xử lý hợp đồng thế chấp thì người được nhận quyền sử dụng sẽ dùng nó để thu hồi nợ.

- Người được sử dụng đất dựa theo kết quả hòa giải đối với các tranh chấp đất đai; dựa theo quyết định của Tòa án nhân dân dân hoặc quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

- Người trúng đấu giá thửa đất và có quyền sở hữu đất.

- Người sử dụng đất trong KCN, cụm công nghiệp hoặc khu kinh tế.

- Người mua nhà ở và các tài sản liên quan gắn liền với đất.

- Người được nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất; người mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước.

- Người sử dụng đất để tách thửa hoặc hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình , vợ chồng tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

- Người sử dụng đất có nhu cầu muốn cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận bị mất.

2. Các khái niệm liên quan đến sổ hồng

Trong khái niệm sổ hồng là gì còn được chia ra thành hai loại sổ hồng chung và sổ hồng riêng.

Sổ hồng riêng là gì?

Sổ hồng riêng hay còn được biết tới là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Đây là loại giấy tờ được cấp bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên và được nhà nước công nhận quyền sở hữu riêng với các tài sản nhà đất. Khi sở hữu giấy chứng nhận này, chủ sở hữu đất sẽ có quyền quyết định hoàn toàn với tài sản nhà đất của mình.

Hình ảnh Sổ hồng riêng

Sổ hồng chung là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản hay các giao dịch nhà đất, ngoài sổ hồng riêng còn một khái niệm liên quan nữa là sổ hồng chung. Nhiều người vẫn còn rất mơ hồ với các khái niệm như sổ hồng riêng chung thửa là gì, sổ hồng đồng sở hữu là gì... mà không biết rằng các khái niệm này được gọi chung là sổ hồng chung. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Hình ảnh Sổ hồng chung

Sổ hồng chung chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất đai và các tài sản khác gắn liền với đất. Hai chủ sở hữu trở lên hay những người không có quan hệ thân nhân với nhau sẽ được ghi nhận quyền sử dụng đất trong sổ hồng chung này.

Về thủ tục, sổ hồng chung sẽ được chia ra làm các bản có giá trị tương đương nhau và cấp riêng cho từng chủ sở hữu khi hoàn thành. Chỉ có điểm khác trên các cuốn sổ là tên người sở hữu, sổ của ai sẽ có tên người đó và giá trị các khoản này tương đương nhau. Tuy vậy, đây là sổ hồng chung nên việc phân chia đất trên bề mặt giấy tờ chỉ ghi tổng diện tích thửa đất, và các chủ sở hữu trong sổ hồng chung sẽ phải tự làm biên bản thỏa thuận về diện tích đất mình nhận.

Thông tin được ghi trong sổ hồng chung

Về mặt pháp lý, sổ hồng chung và sổ hồng riêng đều có giá trị như nhau. Điều này đã được cấp phép bởi Bộ Xây dựng nhà nước và được công nhận với mọi loại đất nhà ở và các loại tài sản khác. Tuy vậy, hai loại sổ này cũng có những khác biệt nhất định trong giao dịch bất động sản.

Sổ hồng riêng hoàn công là gì?

Trước khi được cấp quyền sở hữu nhà cửa hay đất đai thì chủ sở hữu cũng cần một loại giấy tờ quan trọng nữa để hoàn tất quá trình thừa kế đất của mình, đó là sổ hồng riêng hoàn công. Vậy sổ hồng riêng hoàn công là gì?

Sổ hồng riêng hoàn công là giấy tờ liên quan đến việc hoàn thành thi công xây dựng nhà ở. Sổ này sẽ được cấp khi công trình hoàn thành, nhằm ghi nhận và nghiệm thu dự án sau khi đã được cấp phép.

Khi muốn xin cấp phép xây dựng hay các thủ tục liên quan đến quyền sở hữu đất đai, nhà cửa thì đây là một loại giấy tờ rất quan trọng. Và sổ hồng hoàn công cũng là là sổ cần thiết khi muốn xin cấp đổi lại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

Theo quy định, tất cả các công trình ở đô thị muốn được coi là hoàn thiện đều phải xin cấp lại sổ hoàn công khi kết thúc công trình. Còn ở nông thôn, tùy từng trường hợp sẽ cần xin cấp sổ hoàn công hoặc không cần.

3. Quy trình làm sổ hồng tại địa phương

Sổ hồng là loại sổ chỉ có hiệu lực sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, và cũng không hề có loại sổ hồng vĩnh viễn nên việc hiểu biết quy trình làm và cấp mới sổ hồng là rất quan trọng. 

Hiện nay, việc làm sổ hồng đã trở nên tiện lợi và đơn giản hơn nhờ những cải cách về thủ tục hành chính. Do vậy mà người dân không cần phải hoang mang khi đến các cơ quan hành chính địa phương xin cấp sổ hồng hay các loại giấy tờ khác.

Giấy tờ cần chuẩn bị khi xin cấp sổ hồng là gì?

Chủ sở hữu cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau khi đến làm thủ tục cấp sổ tại các cơ quan hành chính:

Một mẫu đơn đăng ký cấp sổ hồng theo nhà nước quy định.

Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Các giấy tờ liên quan đến việc thực hành nghĩa vụ tài chính, ví dụ như biên lai nộp thuế.

Sổ hộ khẩu.

Thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân của chủ sở hữu.

Giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Sổ hộ khẩu - Một trong các loại giấy tờ cần phải có khi xin cấp sổ hồng

Thủ tục làm sổ hồng

Văn phòng chi nhánh phụ trách đăng ký đất đai tại quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh sẽ là nơi nhận hồ sơ đăng ký cấp sổ hồng. Vì vậy đây sẽ là nơi mà chủ sở hữu nộp các giấy tờ liên quan. 

Trong trường hợp Ủy ban nhân dân địa phương có bộ phận một cửa thì đây sẽ là nơi nộp hồ sơ đăng ký. Nếu hồ sơ hợp lệ và có đầy đủ giấy tờ sẽ được tiếp nhận và chủ sở hữu sẽ nhận được phiếu hẹn từ cơ quan đăng ký. Còn nếu hồ sơ cần được chỉnh sửa thì trong 3 ngày, người làm sổ hồng cần bổ sung và hoàn thiện hồ sơ còn thiếu.

Hồ sơ sẽ được đưa vào xử lý sau khi nhận hết các loại giấy tờ cần thiết, tiếp theo đó văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương sẽ thu các loại phí cần phải nộp. Đây được coi như là lệ phí để chứng minh chủ sở hữu đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kết quả sẽ được trả sau sau tối thiểu 15 ngày và tối đa là dưới 40 ngày từ cơ quan địa phương.

4. Sổ hồng chung và sổ hồng riêng khác nhau như thế nào? Sổ hồng riêng

- Chủ sở hữu: Với sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ là 1 hay 2 người trở lên có quan hệ nhân thân cùng đứng tên trên sổ.

- Điều kiện cấp: Điều kiện để được cấp lại sổ hồng riêng này là phụ thuộc vào những tiêu chí như một hoặc hai người trở lên có quan hệ nhân thân và diện tích mảnh đất phải đủ điều kiện theo quy định của luật đất đai dựa trên từng vùng miền và từng khu vực.

- Nội dung: Một điểm khác biệt nữa là về mặt nội dung. Ở sổ hồng riêng, chỉ một người được đứng tên và ghi thông tin trên bìa sổ. Và hình thức sử dụng là “sử dụng riêng” cũng được ghi rõ ở trang 2.

- Về mặt pháp lý: Việc thực hiện các công việc liên quan đến pháp lý của sổ hồng riêng sẽ cần ít giấy tờ hành chính và cũng dễ giải quyết hơn so với sổ hồng chung. Vì đất sổ hồng riêng được thi công xây dựng trên nền đất thổ cư riêng biệt, có giấy phép xây dựng, hoàn thành rõ ràng. Nếu chủ sở hữu muốn công chứng các loại văn bản liên quan đến sổ hồng riêng, chỉ cần lên văn phòng công chứng nhà nước hoặc UBND huyện, trong vòng 25 ngày, các thủ tục như mua, bán hay sang tên trên sổ sẽ được hoàn thành.

- Quyền hạn của chủ thể: Khi muốn thực hiện các giao dịch liên quan đến sổ hồng riêng chỉ cần có quyền quyết định của chủ đứng tên trên sổ hồng hoặc ý kiến đồng nhất từ toàn bộ người đứng tên trên sổ hồng (vợ và con cái)

Sổ hồng chung và sổ hồng riêng có những khác biệt nhất định

Sổ hồng chung

- Về chủ sở hữu: Ở sổ hồng chung thì có từ 2 người trở lên không có quan hệ nhân thân thì có quyền làm chủ sở hữu. Sổ hồng chung sẽ được cấp cho từng cá nhân có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở khác gắn liền với đất.

- Về điều kiện cấp: Khi trong nhân khẩu có 2 người trở lên không có quan hệ nhân thân thì sổ hồng chung sẽ được cấp. Ngoài ra, nếu mảnh đất là tài sản chung theo thỏa thuận của các bên thì sẽ được yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền công nhận cùng có quyền đối với mảnh đất. Bên cạnh đó, nếu diện tích mảnh đất quá nhỏ, không đủ điều kiện và khả năng để cấp sổ thì chủ sở hữu có thể hợp thửa với người khác để xin cấp làm sổ hồng.

- Về nội dung: Ở bìa có thêm nội dung “cùng sử dụng đất với…(tên của những người cùng chung quyền sở hữu). Hình thức sử dụng là “sử dụng chung” được ghi rõ ở phần trang 2.

- Về mặt pháp lý: Một sổ hồng là nơi tập hợp nhiều căn nhà chung. Vì vậy mọi vấn đề pháp lý về thủ tục mua bán đều được xử lý tại văn phòng công chứng Nhà nước.

- Về quyền hạn của chủ thể: Khi muốn thực hiện các hoạt động liên quan đến đất như mua, bán, tặng, cho,...cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu mới có thể tiến hành.

5. Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Chắc hẳn nhiều người sẽ thắc mắc không biết sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào trong khi cả hai đều là loại giấy tờ cấp quyền sử dụng đất. Để biết sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ, bạn cần hiểu khái niệm sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ chính là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho các khu vực vùng nông thôn là chủ yếu, và được quy định tại nghị định số 60 CP của chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/01/1998 của Tổng cục Địa chính. Các loại đất được cấp sổ đỏ có thể kể đến như:

- Đất nông nghiệp

- Đất lâm nghiệp

- Đất nuôi trồng thủy sản

- Đất làm nhà ở thuộc nông thôn.

Sổ có màu đỏ đậm và do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp nên được nhiều người gọi với cái tên là sổ đỏ.

Hình ảnh Sổ đỏ

Việc thực hiện các loại giao dịch ở sổ đỏ cũng khó khăn hơn vì đây là loại sổ gia đình, nên khi chuyển nhượng hoặc làm các thủ tục dân sự thì bắt buộc yêu cầu chữ ký của các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên trong hộ khẩu. Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ Về bản chất

Sổ đỏ là loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho khu vực nông thôn hay còn được gọi là vùng ngoài đô thị. Còn sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại các khu vực như nội thành, đô thị và thị trấn.

Về màu sắc

Sổ đỏ sở hữu màu sắc đặc trưng như tên gọi là màu đỏ và sổ hồng có màu bìa là màu hồng cánh sen. Cũng chính vì lý do này mà đa số người dân gọi hai loại sổ này theo màu sắc để dễ nhớ và dễ phân biệt.

Về mục căn cứ cấp sổ

Sổ đỏ được dựa theo Nghị định số 64-CP và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn đối với sổ hồng thì dựa vào Nghị định 60-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Về cơ quan ban hành

Cơ quan ban hành sổ đỏ là Bộ Tài nguyên và Môi trường, còn cơ quan cấp sổ hồng là Bộ Xây dựng (đối với sổ hồng cũ) và Bộ Tài nguyên và Môi trường (đối với sổ hồng mới).

Sổ đỏ được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường

Về khu vực và loại đất được cấp

Với sổ đỏ, khu vực được cấp sẽ là vùng ngoài đô thị và loại đất được cấp là loại đất ở vùng nông thôn, các loại đất khác như nông nghiệp, lâm nghiệp, đất dùng để nuôi trồng thủy sản và làm muối. Với sổ hồng thì khu vực được cấp sẽ trải rộng hơn ra phạm vi cả nước với tất cả các loại đất được cấp.

Về thông tin trên sổ

Sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng,... Và việc xây dựng công trình trên đất có thể là nhà ở sẽ được ghi nhận khi có công trình xây dựng trên đất.

Sổ hồng sẽ ghi nhận các quyền sở hữu đất bao gồm số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng. Bên cạnh đó còn ghi nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm diện tích xây dựng, diện tích sử dụng và số tầng.

Thời hạn

Về thời hạn sổ đỏ, chủ đất có quyền sở hữu vĩnh viễn loại sổ này cũng như các loại tài sản trên đất, tuy nhiên với sổ hồng thì chỉ có thời hạn nhất định, lâu dài chứ không có tính chất vĩnh viễn.

Cơ bản thì hai loại sổ này không có nhiều sự khác biệt, về mặt pháp lý thì chúng có giá trị tương đương nhau. Theo như quy định trong Khoản 2 Điều 29 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính Phủ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý và chỉ đổi (không phải cấp lần đầu) sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu (không bắt buộc).

Là một loại giấy tờ quan trọng cần có trong bất kì mọi cuộc giao dịch nào, sổ hồng sẽ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trước pháp luật cho chủ sở hữu. Vậy nên, việc tìm hiểu kỹ sổ hồng là gì cũng như các loại giấy tờ nhà đất liên quan sẽ giúp chủ sở hữu tránh được những rủi ro không đáng có, đồng thời hiểu hơn về pháp lý và những quyền lợi đất đai của mình.

Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự cổ điển châu âu https://nhaxinh.pro/biet-thu/thiet-ke-biet-thu-co-dien-chau-au-anh-thang.html

Theo thanhnienviet