Tin tức thị trường bất động sản sài gòn: nha-dep

Showing posts with label nha-dep. Show all posts

Sunday, March 20, 2022

Thu nhập khởi điểm chỉ 3,5 triệu đồng/tháng, 8X mua nhà Sài Gòn 2 tỷ sau 8 năm như thế nào?

Ngôi nhà không to, đẹp hoành tráng như của bao người nhưng với Trương Như Ngọc, đó là thành quả của 8 năm xa quê hương, xa ba mẹ. Đó cũng là món quà lớn nhất mà cô tự dành tặng bản thân khi tròn 30 tuổi.

Trương Như Ngọc sinh năm 1989, hiện đang sinh sống tại TP.HCM và làm việc trong lĩnh vực du lịch. Cô gái khiến dân tình xuýt xoa không ngớt khi khoe hình ảnh căn hộ 60m2 quá đỗi quá xinh xắn. Càng ngưỡng mộ hơn nữa khi biết rằng Như Ngọc đã hiện thực hóa ước mơ sở hữu ngôi nhà Sài Gòn bằng cách làm đồng thời 3 công việc và tiết kiệm từng chút một, “tích tiểu thành đại” cho tới khi đủ số tiền mua căn hộ.

Bức hình đầu tiên của Trương Như Ngọc trong căn hộ 60m2.

Như Ngọc nhớ lại: “Hồi mới đi làm, lương còn thấp chỉ 3,5 triệu đồng/tháng thì ngày mình làm văn phòng, chiều về thì làm ở quán ăn của một người bạn. Cuối tuần thì nhận thêm công việc điều hành tour để có công tác phí. Làm nhiều công việc cùng một lúc để có thêm chi phí trang trải cuộc sống mà vẫn có tiền dành dụm tiết kiệm cho ước mơ sở hữu một tổ ấm riêng. Bởi ngày xưa mẹ cứ mắng: Đứa con gái hậu đậu như mình coi chừng lấy chồng có ngày người ta trả về nơi sản xuất”.

Ngọc cho biết thêm: “Vì bản thân tha hương lập nghiệp, mình hoạch định cho cuộc sống trong mỗi giai đoạn khá rõ ràng, mới ra trường thì chịu khó học hỏi kinh nghiệm, những năm tiếp theo sẽ dành để học thêm bằng cấp phục vụ cho vị trí cao hơn trong công việc sau đó sẽ tập trung làm việc, đầu tư để tiền sinh ra tiền. Nhiều khi, đầu tư gì đó hơi mạo hiểm, bạn bè lại hỏi có sợ mất không?".

Tháng 8/2019, Ngọc có ý định mua nhà. Tháng 12/2019, ước mơ về một căn hộ be bé của cô gái 8X đã được hiện thực hóa.

Sau 2-3 năm vào Sài Gòn, số tiền mà Như Ngọc kiếm được chỉ đủ sống. Thời điểm đó, Ngọc tiết kiệm được 19 triệu – cuốn sổ tiết kiệm đầu tiên của bản thân nên cô ôm nó suốt 24 tiếng đồng hồ trên chuyến xe về quê ăn Tết. Tiền mua nhà chủ yếu đến từ khoảng thời gian 5 năm trở lại đây. Năm 2014 Ngọc tiết kiệm được 100 triệu. Đến 2015 thì được 160 triệu. Đến năm 2016 thì công việc của 8X phát triển hơn, có thăng chức vụ nên mức lương tăng, đồng nghĩa với số tiền tiết kiệm cũng nhiều hơn. Theo Ngọc, kiểu tiết kiệm của mình chính là gom từng chút một, "tích tiểu thành đại" để đủ số tiền mua nhà.

Nói về bí quyết tiết kiệm tiền mua nhà, cô gái 8X thẳng thắn chia sẻ: "Trong chuyện tiết kiệm, mình cũng không gò mình phải theo một phương pháp tiết kiệm hay công thức gì cụ thể. Số tiền tiết kiệm cũng không có quy chuẩn, hay con số cố định và cũng không quan tâm mình chi tiêu hết bao nhiêu mà chỉ chú ý sau một hay vài tháng mình sẽ ghi lại nguồn tiền mình đang đầu tư ở đâu, tài khoản nào để biết được mình đang có chừng này, chừng này. Con gái ai cũng thích shopping, làm đẹp và mình cũng không ngoại lệ. Nhưng ước mơ mua nhà với mình lớn hơn, nên mình tạm dẹp các sở thích cá nhân khác để tập trung thực hiện điều này. Làm việc nhiều thì căng thẳng cũng sẽ nhiều, thỉnh thoảng không chịu được nữa mình sẽ “ xách balo lên và đi”, lên núi hay là xuống biển gì đó cũng được, miễn là sau mỗi chuyến đi, mình tràn đầy năng lượng để tiếp tục đối đầu với những khó khăn phía trước".

Gần sinh nhật tuổi 30, khi có trong tay gần 1,7 tỷ mà vẫn "không có nổi một mảnh tình vắt vai", Như Ngọc quyết định "tất tay" quy hết tài sản về thành một tài khoản, lựa chọn một căn hộ cách nơi làm việc không quá xa, khu dân trí phù hợp với bản thân, giá bán phù hợp với tài chính. Số tiền sau khi mua và cải tạo hết gần 2 tỷ, số tiền còn thiếu - 8X vay ngân hàng 200 triệu, còn lại thì vay người thân để mua những nội thất cần thiết trước. Đọc bài về kiến trúc nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/kien-truc-dep/

Căn hộ bàn giao cơ bản, chưa có bếp, thiết bị vệ sinh.

Căn hộ của Như Ngọc rộng 60m2, bàn giao cơ bản (chưa có bếp, thiết bị vệ sinh, đường ống điện nước không như ý). Do tài chính hạn hẹp nên cô làm theo hình thức cuốn chiếu: đầu tiên là phòng vệ sinh, bếp, phòng ngủ và cuối cùng là phòng khách, sàn gỗ.

Theo Như Ngọc: “Nhận nhà bàn giao cơ bản thì có hơi cực, nhưng bù lại bạn được làm rất nhiều thứ mình thích. Mình đi từ thô lên hoàn thiện là mất gần 3 tháng, trong đó có 3 lần tạm ngưng khá lâu vì thiếu kinh phí. Có một giai đoạn, đi vào phòng vệ sinh nhà hàng hay đi du lịch ở khách sạn nào đó, mình cũng lật tìm xem chỗ đó đang xài mã bồn rửa nào, chụp lại mã rồi về nhà tìm hiểu thêm. Ngày đi làm, tối thì chạy qua nhà xem thợ làm tới đâu rồi, thật sự là một trải nghiệm đáng nhớ trong cuộc đời mình".

Quá trình hoàn thiện nhà được thực hiện theo hình thức cuốn chiếu do thiếu kinh phí. Phần lót sàn được thực hiện sau cùng.

Làm nhà một mình được tự ý làm theo sở thích nhưng thật sự rất vất vả với một cô gái độc thân. Như Ngọc chịu khá nhiều áp lực từ sắp xếp công việc ở công ty, thu xếp đi đi về về để hoàn thiện hồ sơ vay tiền, thanh toán chi phí, chọn nội thất đúng ý nhưng không vượt quá ngân sách cho phép. Ngoài ra còn trăm ngàn khoản chi phí phát sinh ngoài dự toán nữa. Đặc biệt, do chưa trả hết nợ nên suốt những tháng ngày sau khi có nhà, Như Ngọc đã đặt quyết tâm phải làm việc chăm chỉ hơn để trả nợ. Và chỉ 10 tháng, cô đã tất toán mọi khoản nợ.

Toàn bộ nội thất, đồ trang trí trong nhà đều do nữ chủ nhân 8X tự mình nghiên cứu, tìm mua.

Đây cũng sẽ là nơi ba Ngọc nằm đọc sách khi lên thăm nhà con gái.

Căn bếp khá đủ đầy của cô chủ độc thân.

Như Ngọc còn tự tay ốp từng viên gạch tường bếp.

Bộ bàn ăn được nữ chủ nhà mày mò tìm hiểu và đặt xưởng làm theo hình ảnh trên Instagram. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Một góc nhỏ cực "chill".

Phòng ngủ chỉ được trang bị những nội thất thiết yếu.

Bản thân Ngọc thấy cô có một chút may mắn và có duyên với căn hộ, nhất là sau khi hoàn thiện nhà xong thì Covid-19 ập đến. Cơn đại dịch bất khả kháng với cả thế giới và Việt Nam, gây ảnh hưởng nặng nề đến lĩnh vực mà cô đang làm việc. Lúc đó, bao nhiêu khó khăn đều trở nên nhẹ tênh. Ngọc cũng nhận thấy, dù ở giai đoạn nào trong đời thì cũng cần phải cố gắng kiếm tiền, tiết kiệm tiền và chi tiêu hợp lý nhằm dự phòng cho các tình huống xấu xảy ra.

Vốn là người phải tự thân nỗ lực rất nhiều mới có thể sở hữu một tổ ấm của riêng mình, Như Ngọc rất ủng hộ các bạn trẻ có suy nghĩ và ý chí muốn phấn đấu tự mua được nhà cho bản thân: "Vì chính mình cảm nhận được sâu sắc nhất cảm giác mỗi ngày thức dậy đều rất hạnh phúc và trân trọng thành quả do mình tạo dựng nên. Khi đó, bạn sẽ nhận thấy rằng, dù có khó khăn gì đi nữa thì mình vui vì đang sống một cuộc đời chứ không phải là đang tồn tại ngày qua ngày. Thành quả của bản thân làm ra là hiện thực trước mắt. Chính vì thế, nếu quyết định mua nhà thì các bạn trẻ hãy chuẩn bị checklist, ghi vào đó những gì mình muốn làm trong căn nhà và lưu ý những điều cần ưu tiên. Rồi cứ theo kế hoạch mà thực hiện thôi nhé!".

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Thursday, December 30, 2021

Sai lầm khi định giá bán nhà

Trong thế giới bất động sản, bán nhà không phải lúc nào cũng đơn giản. Người bán có thể mắc phải sai lầm, qua đó làm lãng phí thời gian, tiền bạc và nhiều yếu tố khác.

Các chuyên gia nhà đất từ Rismedia đã tổng hợp một số sai lầm trong việc định giá, qua đó có thể giúp người bán giảm thiểu rủi ro khi bán nhà

1. Định giá nhà kết thúc bằng con số “9”

Chuyên gia Deborah Bacarella đến từ chuyên trang RE/MAX Advantage Plus chia sẻ: “Trước đây, xu hướng định giá thường là kết thúc mọi thứ ở con số “9” giống như ở các cửa hàng tạp hóa và cửa hàng bán lẻ, nhưng điều đó không hiệu quả đối với các tìm kiếm bất động sản trực tuyến. Ví dụ, khi bạn đăng tải thông tin trên mạng, để giá nhà ở mức 999 triệu đồng, bạn sẽ mất tất cả khách hàng tiềm năng, những người chọn tìm kiếm nhà giá từ 1 tỷ đồng trở lên”.

Chính vì vậy, lời khuyên được các chuyên gia đưa ra là định giá nhà theo mức tăng đều để thu hút nhiều khách hàng tìm kiếm trực tuyến hơn. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

2. Mặc định giá nhà của bản thân cao hơn các ngôi nhà khác trong cùng khu vực

“Sai lầm về định giá phổ biến nhất mà tôi từng thấy trong 14 năm kinh doanh bất động sản là người bán so sánh căn nhà của họ với căn nhà đã bán ở ven đường hoặc gần góc phố. Nhiều người bán nghĩ rằng ngôi nhà của họ tốt hơn nhiều so với những ngôi nhà đã bán trên cùng khu phố. Do đó, họ thường đặt ra mức giá cao hơn. Tuy nhiên, một điều sai lầm là họ không cân nhắc tới các yếu tố khác như tiện nghi, diện tích, tiếp giáp với đường nào, tuổi đời, chủ cũ,… Vì vậy, việc mặc định giá cao hơn là một sai lầm không nên xuất hiện", theo một chuyên gia đến từ Foster Real Estate.

Trước khi định giá để bán nhà, người bán cần học cách phân tích thị trường toàn diện, và đảm bảo những phân tích đó được truyền đạt theo cách dễ hiểu nhất tới nhóm khách hàng tiềm năng để họ hiểu giá trị giữa hai tài sản khác nhau trong cùng khu vực.

3. Định giá quá cao ngay từ đầu

Nhiều khách hàng sẽ lắc đầu ngay khi thấy mức định giá quá cao của một số tài sản. Việc định giá quá cao ngay từ đầu sẽ ảnh hưởng đến thời gian mà người bán có thể giao dịch thành công. Hơn nữa, việc định giá cao cũng sẽ khiến người bán mất đi một nhóm khách hàng tiềm năng lớn.

Để có thể đưa ra giá bán phù hợp nhất cho một căn nhà, cách tốt nhất là tìm kiếm sự trợ giúp từ các đơn vị thẩm định bất động sản. Họ sẽ giúp bạn đưa ra mức giá tốt nhất, qua đó tránh mắc phải những sai lầm cơ bản khi bán nhà.

4. Cải tạo không phải lúc nào cũng giúp ngôi nhà tăng giá trị

“Một số người bán mong đợi những cải tạo, sửa chữa sẽ giúp căn nhà trở nên giá trị hơn. Nhiều người lắp những chiếc cửa sổ đắt tiền, giá trị tương đương hàng nghìn USD và tin rằng điều này sẽ giúp họ kiếm thêm lời. Tuy nhiên với người mua, chúng chỉ là những chiếc cửa sổ không hơn không kém. Những ngôi nhà như vậy thường rất khó để bán khi chủ nhà đưa ra mức định giá cao”, theo Foster Real Estate

Vì vậy, lời khuyên được các chuyên ra đưa ra là trước khi xuống tiền tân trang hay cải tạo bất kỳ vật dụng gì, người bán cần cân nhắc, tránh rơi vào trường hợp vừa mất tiền vừa không giúp ngôi nhà tăng giá trị.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture

Theo thanhnienviet

Monday, March 2, 2020

Trải nghiệm khách sạn trên cây giữa rừng nhiệt đới

Khách sạn trên cây vừa được xây dựng ở vùng Kecamatan Ubud của Indonesia. Dự án do kiến trúc sư Alexis Dornier đảm nhiệm, được hoàn thành trong năm 2019.

Nhận thấy rằng việc lạm dụng bê tông trong xây dựng khiến các công trình trông khá vô hồn, kiến trúc sư Alexis Dornier đã nảy ra ý tưởng tạo nên một công trình thật sự khác biệt. Để đạt được điều đó, anh ưu tiên sử dụng bảng vật liệu, màu sắc và chất liệu hoàn thiện hữu cơ.

Khách sạn xinh xắn gồm nhiều cấu trúc nhỏ, mọc lên trong không trung giữa những ngọn cây.

Cấu trúc được thiết kế để hòa quyện với khung cảnh xung quanh và trông càng tự nhiên càng tốt.

Lợi ích gián tiếp của việc nâng kiến trúc lên không trung như những ngôi nhà trên cây đó là hạn chế tác động tới môi trường xung quanh. Đồng thời, thiết kế phù hợp với toàn bộ cảnh quan rừng nhiệt đới. Tất cả mang tới một trải nghiệm vô cùng đặc biệt và đáng nhớ.

Mái tranh vừa dân dã, vừa mát mẻ, làm tăng thêm cá tính cho công trình.

Mỗi tòa tháp khác nhau lại đảm nhiệm những chức năng khác nhau như phòng ngủ, không gian chung hay phòng tập yoga.

Khách sạn độc đáo đã hoàn thành tốt nhiệm vụ của mình là kết nối du khách với thiên nhiên.

Việc đẩy cấu trúc lên cao có tác dụng giảm thiểu ảnh hưởng tới cảnh quan nói chung.

Phòng ngủ sang trọng, ấm cúng, được trang bị tường kính trong suốt và ban công cho phép du khách tận hưởng vẻ đẹp của cảnh quan rừng nhiệt đới bao quanh.