Bảng giá đất TP.Thủ Đức sẽ điều chỉnh ra sao?

Bảng giá đất TP.Thủ Đức sẽ điều chỉnh ra sao?

Cục Thuế TP.HCM có văn bản gửi UBND TP.HCM kiến nghị về áp dụng giá đất năm 2021 đối với TP.Thủ Đức.

Bảng giá đất TP.Thủ Đức được kiến nghị sẽ giữ nguyên ẢNH: ĐÌNH SƠN

Theo đó, Cục Thuế TP.HCM đề xuất giữ nguyên giá đất các tuyến đường của ba đơn vị cũ (các quận 2, 9 và Thủ Đức) trên bảng giá cũ áp dụng cho các tuyến đường của TP.Thủ Đức.

Bảng giá đất cũ được UBND TP.HCM ban hành theo Quyết định số 02/2020 có hiệu lực ngày 26.1.2020 áp dụng cho giai đoạn 2020 - 2024 cho các quận 2, 9 và Thủ Đức cũ. Việc thành lập TP. Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập ba quận nên cần phải sớm ban hành quyết định điều chỉnh sửa đổi Quyết định số 02 (bổ sung bảng giá đất của TP. Thủ Đức). Nhưng để tránh biến động và đảm bảo tính liên tục, không ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - quyền sở hữu tài sản, giao dịch mua bán bất động sản của người dân, doanh nghiệp, Cục Thuế TP.HCM đã đề xuất vẫn giữ nguyên giá đất các tuyến đường của ba quận.

Cũng theo Cục Thuế TP.HCM, đến nay UBND TP.HCM vẫn chưa ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 (hệ số K) để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp hằng năm. Trong khi đó, Nghị định số 123/2017 về sửa đổi, bổ sung một số điều các nghị định quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định có hai trường hợp như sau:

Trường hợp một, căn cứ khoản 1 Điều 2 Nghị định 123 (sửa đổi, bổ sung Nghị định 45/2014) thì tại thời điểm xác định tiền sử dụng đất mà UBND cấp tỉnh chưa ban hành hệ số K theo quy định thì áp dụng hệ số K đã ban hành của năm trước đó để xác định tiền sử dụng đất phải nộp. UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm về việc thất thu ngân sách do chậm ban hành hệ số K (nếu có).

Trường hợp hai, nếu tại thời điểm xác định đơn giá thuê đất hoặc điều chỉnh đơn giá thuê đất mà UBND cấp tỉnh chưa ban hành hệ số K theo quy định thì áp dụng hệ số K đã ban hành của năm trước đó để xác định số tiền thuê đất phải nộp. UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm về việc thất thu ngân sách do chậm ban hành hệ số K (nếu có).

Đọc bài về công ty thiết kế kiến trúc nhà xinh https://nhaxinhsaigon.com.vn/gioi-thieu

Theo thanhnien.vn

5 cách đẩy nhanh cơ hội mua nhà cho người làm công ăn lương

5 cách đẩy nhanh cơ hội mua nhà cho người làm công ăn lương

Thu nhập từ lương tuy ổn định nhưng khó đột phá trong khi bất động sản có giá trị rất lớn, nếu không làm trong những lĩnh vực có thu nhập cao hoặc kinh doanh buôn bán, người làm công ăn lương phải mất rất nhiều thời gian tích lũy mới có thể mua được nhà tại các thành phố lớn. Làm cách nào để rút ngắn quãng đường này?

Năng nhặt chặt bị

Nếu cứ giữ mãi suy nghĩ đồng lương ít ỏi không thể mua được nhà, khả năng sở hữu nhà sẽ ngày càng xa xôi hơn. Do đó, nếu thực sự muốn có nhà thành phố, hãy tận dụng sự ổn định từ nguồn thu nhập hàng tháng để tích lũy dài hạn. Mỗi tháng hãy ngắt ngọn ngay số tiền có thể tiết kiệm được, chỉ giữ lại những khoản dự tính phải chi tiêu. Khi đạt được số vốn tích lũy nhất định, bạn có thể vay thêm ngân hàng, người thân để mua nhà và lên kế hoạch trả nợ. Trong thời gian tích lũy, hãy tìm cách nhân số vốn lên như chia tiền thành các khoản đầu tư nhỏ, xoay vòng đầu tư hoặc tăng thêm thu nhập để nâng cao vốn... 

Số vốn ban đầu là cơ sở để bạn chạm gần đến dự định mua nhà, dù chưa thể mua được nhà ngay, nó cũng sẽ là động lực thúc đẩy bạn gia tăng tích lũy, hay ít nhất cũng giúp bạn có một khoản dự phòng, sẵn sàng cho những cơ hội đầu tư bất ngờ ập đến. 

Ngay cả khi bạn không thành thạo đầu tư, tiết kiệm và hưởng lãi suất kép cũng là một cách hiệu quả để gia tăng dòng vốn. Ví dụ bạn có 10 triệu tiết kiệm, gửi lãi suất 8%/năm, sau 1 năm bạn sẽ có 800.000 tiền lãi, đến năm thứ 2, ngoài 800.000 tiền lãi từ 10 triệu, bạn có thêm 64.000 tiền lãi từ 800.000, tổng cộng là 11.664.000 và tiếp tục được nhân lên ở những năm tiếp theo. Giả sử mỗi tháng bạn chỉ tiết kiệm được 5 triệu đồng thì sau 3 năm bạn cũng đã có hơn 200 triệu cả gốc và lãi. Nếu có khả năng đầu tư, số vốn nhỏ ban đầu có thể nhân lên nhiều lần sau 3-5 năm.

Tận dụng lãi suất kép giúp người mua nhà tăng nhanh nguồn vốn tích lũy.

Chiến lược đi đường vòng

Nếu chỉ trông chờ vào tiền lương, thu nhập không đột phá, người làm công ăn lương trung bình phải mất 15-25 năm để mua được một bất động sản, chưa kể trượt giá và biên độ tăng giá của bất động sản sau mỗi năm. Do đó, thay vì chờ tiền tích lũy, việc đi đường vòng thậm chí có thể rút ngắn quãng đường chạm tới giấc mơ mua nhà. Tìm kiếm những ngôi nhà hoặc mảnh đất giá mềm xa trung tâm, cho thuê hoặc ở tạm giúp bạn tiết kiệm được tiền thuê nhà hoặc gia tăng thu nhập thụ động trong khi tài sản vẫn có cơ hội tăng giá sau này. Số tiền còn thiếu bạn có thể vay ngân hàng hoặc người thân. Đây là bài toán gia tăng giá trị tài sản mà nhiều người đã vận dụng thành công. Sau vài lần mua đi bán lại bạn có thể mua được ngôi nhà hoặc căn hộ giá trị lớn hơn và gần trung tâm hơn.

Đầu tư đất quê

Biên độ tăng giá bất động sản tại các thành phố lớn đã hoàn chỉnh hạ tầng thường sẽ khó đột biến như những vùng chưa phát triển. Do đó, đầu tư đất quê, ngoại tỉnh là cơ hội tuyệt vời cho những người làm công ăn lương có vốn nhỏ.

Một số khu vực đất quê có giá đất phân lô hoặc đấu giá từ 300-500 triệu/lô, thậm chí 150-200 triệu/lô. Nếu mua được vị trí tốt, sau vài năm khi địa phương đầu tư vào cơ sở hạ tầng, giá đất có thể tăng gấp đôi, gấp 3 lần. Đầu tư đất quê ngoài lợi thế giá rẻ, bạn còn dễ dàng tự mình tìm hiểu và khảo sát thông tin hoặc nhờ người quen hỗ trợ về thủ tục pháp lý. 

Đất ở một số vùng quê có giá mềm và cơ hội sinh lời tốt. Ảnh minh họa

Cách đây 5-10 năm, nhiều người về những vùng hẻo lánh của Sài Gòn mua mảnh đất giá 300-500 triệu hiện giờ có thể bán lại với giá 1,5-3 tỷ đồng, thậm chí 5 tỷ đồng. Tuy nhiên việc tìm kiếm được một mảnh đất như vậy không hề dễ dàng, đòi hỏi bạn phải chịu khó tìm hiểu, đến tận nơi khảo sát, so sánh... thì mới có thể “mua rẻ, bán đắt”.

Góp tiền mua đất chung

Dù có nhiều bất tiện và dễ phát sinh tranh chấp nhưng đây thực sự là phương án rất hay cho những người có tiền tích lũy nhỏ. Nếu có thể thành lập một nhóm 3-5 người thân thiết, tin tưởng lẫn nhau góp vốn và đầu tư chung một mảnh đất, cơ hội mang lại lợi nhuận sẽ cao hơn nhiều so với “đơn thương độc mã”. Bởi những mảnh đất có cơ hội sinh lời, vị trí đẹp sẽ không có giá rẻ hoặc phải mất rất nhiều thời gian, công sức tìm kiếm. Khi góp chung vốn, nhóm mua chung sẽ dễ tìm được sản phẩm và dễ thanh khoản hơn, giá kỳ vọng cũng tốt hơn.

Ngoài ra, khi hoạt động theo nhóm, vốn kiến thức, kinh nghiệm của nhiều người cũng giúp tăng cơ hội tìm được sản phẩm tốt, và giảm rủi ro khi chẳng may tài sản khó thanh khoản. Với lựa chọn này, điều kiện tiên quyết là phải tin tưởng nhau và sẵn sàng đầu tư trong dài hạn, không vội vàng bán tháo khi thị trường khó khăn, hoặc chưa được giá kỳ vọng, vì đầu tư bất động sản ngắn hạn mang tính hên xui nhiều hơn, nếu đã tính toán kỹ lưỡng, mua được tài sản tốt, cứ yên tâm chờ đợi thời cơ.

Tận dụng vốn vay

Tận dụng tốt nguồn vốn vay giống như “mượn gió bẻ măng”, giúp những người làm công ăn lương có cơ hội sở hữu các tài sản có giá trị lớn hơn nhiều số tiền đang có. Mượn tiền của người thân hoặc vay vốn ngân hàng mua nhà trả góp đều là những bài toán thông minh cho người làm công ăn lương không đủ tiền mua đứt tài sản. Nhiều người chỉ có 200-300 triệu đồng trong tay nhưng sẵn sàng vay thêm 300-500 triệu để mua một mảnh đất, trong thời gian tích lũy trả nợ mảnh đất đó cũng có thể gia tăng giá trị vượt qua số lãi phải trả. Tuy nhiên, khi vay tiền người quen bạn cần giữ chữ tín để có thể xoay xở dễ dàng trong những lần sau. Với khoản vay ngân hàng, nên tính toán kỹ khả năng chi trả và không vay quá 50% giá trị tài sản để đảm bảo an toàn.

Đọc bài về công ty nhà xinh https://nhaxinhsaigon.com.vn/gioi-thieu

Theo thanhnienviet

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất cấp giấy phép xây dựng cho đất hỗn hợp

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất cấp giấy phép xây dựng cho đất hỗn hợp

Vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã đề xuất cấp giấy phép xây dựng chính thức cho người dân có đất trong các đồ án quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp để đảm bảo quyền lợi chính đáng cho các hộ dân.

Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất cấp giấy phép xây dựng cho đất hỗn hợp trong khu dân cư hiện hữu. Ảnh minh họa

Đơn vị này đưa ra 2 phương án cấp phép xây dựng cho người dân có đất nằm trong quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp thuộc các đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000. Sở Xây dựng đề xuất phương án 2 - phương án có lợi nhất cho người dân.

Phương án như sau: Cơ quan quản lý nhà nước sẽ cấp phép xây dựng chính thức cho người dân có đất nằm trong quy hoạch dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp với những chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch của công trình, nhà ở riêng lẻ được xác định theo Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9411:2012. Theo tiêu chuẩn này thì nhà ở riêng lẻ được xây dựng với tầng cao tối đa không quá 6 tầng và nhà trong hẻm có lộ giới dưới 6m được xây tối đa không quá 4 tầng.

Văn bản của Sở Xây dựng TP.HCM nêu rõ: "Tuy nhiên, phương án này có nhược điểm là chưa phù hợp về điều kiện cấp giấy phép xây dựng của Luật Xây dựng và sẽ gây khó khăn trong việc mời gọi đầu tư các dự án theo quy hoạch xây dựng do chi phí đền bù tăng. Nhưng ngược lại, sẽ đáp ứng được nhu cầu xây dựng của các cá nhân, tổ chức cũng như đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất."

Để khắc phục nhược điểm trên, Sở đề nghị UBND TP.HCM giao Sở QH&KT nhanh chóng nghiên cứu quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung TP.HCM theo hướng phân loại cụ thể các chức năng tại quy hoạch phân khu.

Theo đó, sẽ cấp phép xây dựng chính thức cho nhóm đất ở cải tạo chỉnh trang, đất dân cư hiện hữu, đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp, đất nhóm nhà ở cao tầng và thấp tầng. Đồng thời, cấp phép xây dựng có thời hạn cho đất công trình công cộng, đất giao thông, cây xanh.

Đọc thêm bài về công ty nhà xinh https://nhaxinhsaigon.com.vn/gioi-thieu

Theo thanhnienviet

TP.HCM: Đề xuất cấp phép xây dựng chính thức cho đất hỗn hợp

Nhằm tháo gỡ khó khăn cho người dân, Sở Xây dựng TP.HCM vừa đề xuất UBND thành phố cấp giấy phép xây dựng chính thức cho người dân có đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp.

Về việc cấp phép xây dựng cho người dân có đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp trong các đồ án quy hoạch phân khu 1/2.000, Sở Xây dựng đưa ra hai phương án thực hiện. Cũng theo Sở, phương án 2 là phương án có lợi nhất cho người dân.

Cụ thể, người dân có đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới và đất hỗn hợp sẽ được cơ quan quản lý nhà nước cấp phép xây dựng chính thức với các chỉ tiêu kiến trúc, quy hoạch của công trình, nhà ở riêng lẻ theo Tiêu chuẩn Quốc gia TCVN 9411:2012. Theo tiêu chuẩn này, nhà trong hẻm có lộ giới dưới 6m được xây dựng không quá 4 tầng, nhà ở riêng lẻ được xây dựng không quá 6 tầng.

Nhiều khu vực tại TP.HCM dính quy hoạch treo khiến việc xin cấp phép xây dựng của người dân có nhiều khó khăn. Ảnh minh họa

Phương án này đáp ứng nhu cầu xây dựng của các cá nhân, tổ chức, đảm bảo quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Nhược điểm của phương án này là sẽ khiến việc mời gọi đầu tư các dự án theo quy hoạch xây dựng khó khăn hơn do chi phí đền bù tăng. Bên cạnh đó, phương án này cũng chưa phù hợp về điều kiện cấp giấy phép xây dựng của luật Xây dựng. 

Với nhược điểm này, theo đề nghị của Sở Xây dựng, UBND TP.HCM cần giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc nghiên cứu quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị chung TP.HCM theo hướng phân loại cụ thể các chức năng tại quy hoạch phân khu. Theo đó, nhóm đất dân cư hiện hữu, đất dân cư xây dựng mới, đất hỗn hợp, đất ở cải tạo chỉnh trang, đất nhóm nhà ở cao tầng/thấp tầng được cấp phép xây dựng chính thức. Các chức năng quy hoạch còn lại như đất cây xanh, giao thông, công trình công trình chỉ được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc cho biết, có gần 14.000ha đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn TP.HCM, chủ yếu tập trung trong 310 đồ án quy hoạch được lập, thẩm định và phê duyệt từ năm 2013. Những khu vực tập trung nhiều là quận 7, quận 12, TP. Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, Hóc Môn, Bình Chánh. Nhiều đồ án bị rơi vào tình trạng quy hoạch treo khiến người dân khó khăn khi xin cấp phép xây dựng.

Đọc bài về công ty kiến trúc nhà xinh https://nhaxinhsaigon.com.vn/gioi-thieu

Theo thanhnienviet

Bất động sản TP.HCM năm 2021 cần lực đẩy nào?

Bất động sản TP.HCM năm 2021 cần lực đẩy nào?

Bước sang năm 2021, để vượt qua khó khăn và bước vào giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản nhà ở cần nhiều lực đẩy giúp phục hồi và tăng tốc trở lại.

Năm 2020, trong khi thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM vẫn duy trì đà sụt giảm từ năm 2019 ở hầu hết phân khúc, vùng phụ cận với các địa phương như Bình Dương, Đồng Nai,... lại có sự phát triển đáng chú ý. Bước sang năm 2021, dự báo thị trường có thể hồi phục với mức độ tích cực tùy từng phân khúc cụ thể.

Vượt qua khó khăn cũ

Trong năm 2020, tại TP.HCM, ngoại trừ phân khúc nhà phố và biệt thự tăng so với năm 2019, các phân khúc còn lại đều sụt giảm cả về nguồn cung mới lẫn sức cầu. Trong khi đó, theo số liệu của DKRA Việt Nam, Bình Dương "trỗi dậy" với nguồn cung mới lên đến 5.627 sản phẩm đất nền và khoảng 10.526 căn hộ, Đồng Nai dẫn đầu nguồn cung mới nhà phố và biệt thự với 2.749 căn. Ở phân khúc nghỉ dưỡng, thị trường rơi vào trạng thái gần như "ngủ đông".

Nhìn lại giai đoạn 2013-2015, thị trường bất động sản cả nước gặp phải nhiều khó khăn do nguồn cung và tỷ lệ tiêu thụ đều sụt giảm, thậm chí không ghi nhận giao dịch. Tương tự giai đoạn 2013-2015, thị trường bất động sản nhà ở TP.HCM năm 2020 cũng đối mặt nhiều thách thức với ảnh hưởng kép từ đại dịch và đà suy giảm kéo dài từ năm 2019. Do sự siết chặt quy trình thủ tục cấp phép dự án của các cơ quan Nhà nước, nguồn cung dự án mới tiếp tục sụt giảm đáng kể.

Các thị trường vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai nổi lên trong năm 2020. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tại TP.HCM, thị trường gần như vắng bóng loại hình căn hộ hạng bình dân trong khi nhu cầu ở phân khúc này còn rất lớn. Cùng lúc đó, dù nguồn cung mới giảm mạnh, mặt bằng giá vẫn liên tục tăng cao. Đặc biệt, mức giá sơ cấp ở các giai đoạn sau tăng trung bình 10-15% so với giá bán ở giai đoạn trước. Điều này làm khả năng sở hữu nhà cho người có nhu cầu ở thực với nguồn tài chính không cao càng trở nên khó khăn.

Với phân khúc nghỉ dưỡng, đây là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất do đại dịch trong năm 2020 và sự cố vỡ cam kết lợi nhuận cuối năm 2019. Thị trường đã manh nha xuất hiện hình thức đầu tư tài chính Bất động sản giống như tín thác đầu tư Bất động sản mà luật pháp chưa có quy định cụ thể.

Tại khu vực Bảo Lộc - Lâm Đồng, nhiều dự án được quảng cáo với mô hình mới như homestay, farmstay,… Tuy nhiên, hiện nay Nhà nước chưa có quy định cụ thể để giám sát, quản lý hoạt động của các loại hình này. Những điều trên cho thấy thị trường vẫn tiềm ẩn một số nguy cơ và rủi ro nhất định.

Động lực cho 2021

Bước sang 2021, để vượt qua khó khăn và bước vào giai đoạn phát triển mới, các chuyên gia đánh giá thị trường bất động sản nhà ở sẽ cần nhiều lực đẩy giúp phục hồi và tăng tốc trở lại.

Một trong những yếu tố đáng lạc quan là diễn biến kinh tế vĩ mô và công tác kiểm soát dịch bệnh tốt của Việt Nam. Theo Tổng cục Thống kê Việt Nam, tổng sản phẩm trong nước (GDP) năm 2020 ước tính tăng 2,91% so với năm 2019 dù năm qua có nhiều biến động. Ngân hàng Thế giới cũng dự báo kinh tế Việt Nam tăng trưởng khoảng 6,8% trong năm 2021 - mức tăng trưởng thuộc hàng đầu thế giới.

Bên cạnh đó, các chính sách pháp lý chính thức có hiệu lực trong năm 2021 như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Thông tư 21/2019/TT-BXD, Nghị định 148/2020/NĐ-CP,… sẽ giúp thị trường hoạt động minh bạch hơn. Đặc biệt, việc thành lập Thành phố Thủ Đức và chủ trương đẩy mạnh triển khai nhiều công trình hạ tầng giao thông trọng điểm trong năm 2021 cũng là lợi thế thúc đẩy thị trường bứt phá.

Ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam đánh giá cần thêm 4 giải pháp để kích hoạt những lực đẩy trên cho thị trường trong năm 2021.

Giới đầu tư và các nhà phát triển bất động sản đặt nhiều kỳ vọng vào thị trường năm 2021. Ảnh: Quỳnh Danh.

Thứ nhất, về chính sách pháp lý, hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản nhà ở phải được bổ sung và hoàn thiện hơn nhằm bắt kịp diễn biến và nhu cầu thị trường. Các quy trình pháp lý cần được đơn giản hóa, tạo điều kiện cho doanh nghiệp tháo gỡ những vướng mắc thủ tục, sớm hoàn thiện pháp lý dự án. Từ đó, đẩy nhanh tiến độ xây dựng, gia tăng nguồn cung và góp phần ổn định mặt bằng giá trên thị trường.

Thứ hai, cần đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án hạ tầng giao thông sớm đưa vào sử dụng. Bên cạnh đó, quy hoạch thành phố Thủ Đức cần được Nhà nước ban hành hướng dẫn cụ thể hơn để doanh nghiệp và người dân chủ động có chiến lược phát triển phù hợp.

Thứ ba, các doanh nghiệp bất động sản nên đa dạng hóa kênh tiếp cận nguồn vốn mới từ thị trường chứng khoán, quỹ đầu tư ngoại,… để nâng cao năng lực tài chính, hạn chế phụ thuộc vào kênh huy động vốn từ khách hàng. Đồng thời, chủ đầu tư phải chú trọng đầu tư cảnh quan, tiện ích dự án, đảm bảo chất lượng công trình và áp dụng linh hoạt các chính sách bán hàng,… nhằm tạo lợi thế cạnh tranh và thu hút sự quan tâm của khách hàng. Bên cạnh đó, doanh nghiệp nên đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong các mô hình vận hành để cải tiến chất lượng dịch vụ và tối ưu chi phí. Quan trọng hơn hết, các doanh nghiệp cần nghiêm túc tuân thủ quy định của pháp luật, tránh những sai phạm gây bất ổn cho thị trường và xã hội.

Thứ tư là xu hướng phát triển bất động sản xanh, bền vững. Theo ông Phạm Lâm, đây là xu thế tất yếu cho thị trường và các doanh nghiệp. Trong dài hạn, dự án đáp ứng các tiêu chí xanh và bền vững sẽ mang lại nhiều giá trị cho người mua, chủ đầu tư và cả cộng đồng. Do đó, bất động sản xanh và bền vững nên được các chủ đầu tư chú trọng hướng tới trong tương lai gần.

Đọc bài về công ty nhà xinh https://nhaxinhsaigon.com.vn/

Theo Zing

Nhà giá rẻ tiếp tục khan hiếm trầm trọng

Nhà giá rẻ tiếp tục khan hiếm trầm trọng

Thời điểm cuối năm 2020 và đầu 2021, thị trường bất động sản Hà Nội đón nhiều dự án chung cư mới. Đáng nói, nguồn hàng mới này vẫn tập trung chính ở căn hộ cao cấp, thị trường vắng bóng hoàn toàn các dự án giá rẻ, hướng đến nhu cầu của đại đa số người dân.

Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, một dự án chung cư mới được giới thiệu trên thị trường thời gian gần đây là BRG Diamond Residence của BRG Group. Tọa lạc tại số 25 Lê Văn Lương (Thanh Xuân), BRG Diamond Residence được định vị là dòng sản phẩm hạng sang với 2 tòa tháp cao 35 tầng (5 tầng hầm), gồm 662 căn hộ với khoảng giá 60-70 triệu đồng/m2. Cùng thời điểm, một dự án hạng sang được quảng cáo là Grandeur Palace - Giảng Võ tọa lạc tại 138B đường Giảng Võ (quận Ba Đình, Hà Nội) của chủ đầu tư Văn Phú – Invest. Dự án là tòa tháp cao 22 tầng, với hơn 140 căn hộ có diện tích từ 77,6-153,8 m2, giá bán từ 80-100 triệu đồng/m2.

Một dự án căn hộ hạng sang khác được chào bán trên thị trường thời điểm này là Hateco Laroma (số 4A Huỳnh Thúc Kháng kéo dài). Dự án là tổ hợp căn hộ cao cấp – trung tâm thương mại – Văn phòng hạng A cao 30 tầng với khoảng 300 căn hộ, diện tích từ 88m2 – 121m2, khoảng giá phổ biến từ 62-72 triệu đồng/m2.

Đầu năm 2021, thị trường đón thêm một dự án căn hộ cao cấp khác là Bình Minh Garden. Tọa lạc tại 93 Đức Giang (Long Biên), dự án được thiết kế hình chữ U cao 25 tầng và 3 tầng hầm, gồm 494 căn hộ có diện tích 73-104m2, gồm 2 hoặc 3 phòng với khoảng giá 30 triệu đồng/m2.

Nhiều giải pháp phát triển nhà ở xã hội đã và đang được Bộ Xây dựng nghiên cứu. Ảnh minh họa

Không khó nhận ra lượng dự án hạng sang, trung – cao cấp tung ra thị trường giai đoạn này tiếp tục đóng vai trò chủ đạo. Nhà giá rẻ, nhà thu nhập thấp vẫn “vắng vẻ” như các năm trước. Theo báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, năm 2020, tổng căn hộ mới chào bán trên thị trường Hà Nội là 16.350 sản phẩm. Trong đó, căn hộ bình dân chỉ chiếm 12,5% nguồn cung - một con số quá nhỏ nhoi so với lực cầu nhà giá rẻ chiếm đến 80% dân số.

Báo cáo từ Bộ Xây dựng cũng cho biết từ năm 2016 đến nay có 1.040 dự án xây dựng nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp, bao gồm 507 dự án nhà ở xã hội độc lập và 533 dự án nhà ở xã hội được xây dựng trên quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại, dự án phát triển đô thị. Trong đó, đã hoàn thành 248 dự án với quy mô xây dựng khoảng hơn 103.500 căn, tổng diện tích đã hoàn thành hơn 5,1 triệu m2; đang tiếp tục triển khai 264 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 216.500 căn, với tổng diện tích khoảng 10,8 triệu m2. Như vậy, với tổng diện tích hơn 5,1 triệu m2 nhà ở xã hội đã xây dựng mới chỉ đạt được khoảng 41,4% so với mục tiêu 12,5 triệu m2 nhà ở đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020.

Trước thực trạng trên, nhằm khuyến khích loại hình nhà ở này phát triển, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Mạnh Khởi cho biết, Bộ Xây dựng đã nghiên cứu một số nhóm giải pháp:

Giải pháp thứ nhất là về quy hoạch, bố trí quỹ đất. Cụ thể, các địa phương khi rà soát, xây dựng, phê duyệt chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở phải xác định rõ chỉ tiêu phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, xác định danh mục các dự án.

Giải pháp thứ hai là về giá bán. Giá bán nhà ở xã hội cần được xem xét, điều chỉnh trong từng thời kỳ phụ thuộc theo sự biến động của thị trường. Với các thành phố lớn, trước mắt, giá bán nhà ở thương mại giá rẻ không vượt quá 25 triệu đồng/m2. Đối với các địa phương, giá bán không quá 20 triệu đồng/m2.

Giải pháp thứ ba là cơ chế ưu đãi về đất đai. Những doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được chậm nộp tiền sử dụng đất trong thời hạn quy định.

Giải pháp thứ tư là về thủ tục đầu tư xây dựng, doanh nghiệp đầu tư xây dựng được miễn thủ tục thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở; trường hợp dự án đã thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở thì được miễn cấp giấy phép xây dựng.

Giải pháp thứ năm là về cơ chế huy động vốn, chủ đầu tư dự án được huy động vốn từ các nguồn hợp pháp theo quy định của Luật Nhà ở; được phát hành trái phiếu doanh nghiệp để huy động vốn triển khai dự án và được vay vốn ưu đãi.

Đọc thêm bài về công ty nhà xinh https://nhaxinhsaigon.com.vn/gioi-thieu

Theo thanhnienviet

Bất động sản có giảm giá khi Covid-19 bùng phát lại?

Bất động sản có giảm giá khi Covid-19 bùng phát lại?

Năm 2020 giá bất động sản tăng suốt 2 đợt Covid-19 và sự bùng phát dịch lần ba đầu năm nay vẫn khó kéo giảm giá nhà đất, theo chuyên gia.

Đầu năm Tân Sửu, đại dịch bùng phát trở lại, ngay lập tức thành biến số lớn nhất tác động đến nền kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Dưới đây là chia sẻ của các chuyên gia địa ốc với VnExpress về dự báo tác động của biến số này đến giá bất động sản trong năm 2021.

Ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Công ty Phú Vinh cho rằng, mặc dù đại dịch đã quay lại những ngày sát Tết Tân Sửu với nhiều chủng virus mới, tác động trực tiếp đến cuộc sống người dân trong tháng 2 và đang làm dấy lên nhiều quan ngại đối với nền kinh tế, song giá bất động sản sẽ khó có thể quay đầu giảm ít nhất cho đến quý II/2021.

Theo ông Chánh, do Covid-19 đã từng diễn biến phức tạp trong năm 2020 nhưng giá đất vẫn tăng bất thường nên sự quay lại của chủng virus mới chưa thể tác động đến giá bất động sản trong ngắn hạn 3-6 tháng. Tuy nhiên, tính thanh khoản (sức mua, lượng tiêu thụ) của thị trường địa ốc sẽ bị giảm ngay lập tức từ giữa cuối quý I, do tác động tâm lý.

Chuyên gia này xác nhận, diễn biến giá nhà đất trong quý III và quý IV vẫn khó lường vì còn phụ thuộc vào biến số của công tác phòng chống và khống chế dịch bệnh, dù vậy kịch bản giảm giá rất khó xảy ra trong trung hạn.

CEO Phú Vinh phân tích, có nhiều nguyên nhân khiến giá bất động sản khó giảm dù đợt dịch mới bùng lại đầu năm Tân Sửu. Thứ nhất, lãi suất tiền gửi đang được giữ ở mức thấp kỷ lục nên dòng tiền sẽ chảy sang các kênh tài sản hoặc đầu tư tài chính liên thông như bất động sản, chứng khoán.

Thứ hai là xu hướng tiền rẻ được Fed (Cục dự trữ liên bang Mỹ) cam kết giữ ít nhất trong 3-4 năm tới cho đến khi kinh tế thế giới phục hồi. Xu hướng tiền rẻ này cũng tác động đến thị trường Việt Nam, khiến người dân nỗ lực tìm kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn.

Thị trường bất động sản TP Thủ Đức. Ảnh: Quỳnh Trần.

Thứ ba, giá bất động sản được hưởng lợi nhờ đầu tư công của quốc gia, trong đó có rất nhiều công trình hạ tầng trọng điểm trong giai đoạn 2020-2021 và sẽ còn tiếp tục trong vài năm tới.

Thứ tư, thị trường bất động sản nhìn ở rổ hàng sơ cấp vẫn đang thiếu hụt nguồn cung do chính sách thắt chặt, pháp lý khó khăn. Điều này dẫn đến các sản phẩm nhà đất mới được mở bán trong năm Tân Sửu vẫn neo ở vùng giá cao do quy luật cung ít cầu nhiều và hội chứng tăng giá vì khan hiếm.

"Thị trường bất động sản tuy khó giảm giá nhưng kịch bản tăng vẫn cần cú hích về tâm lý là Covid-19 được khống chế để từng bước trở lại bình thường như trước khi có dịch", ông Chánh cho hay.

Tương tự, trao đổi với VnExpress về xu hướng giá bất động sản năm 2021, ông Phạm Lâm, CEO DKRA Việt Nam cho biết, đại dịch có tác động đến việc giảm giá tài sản nhà đất hay không phụ thuộc vào cung cầu, phản ứng tâm lý của người nắm giữ tài sản và kết quả của công tác phòng chống dịch.

Xét về tương quan nguồn cung nhà đất và nhu cầu bất động sản, nguồn cung đang suy giảm trong khi nhu cầu vẫn cao. Theo ông Lâm, cung cầu là biểu hiện rõ nhất về xu hướng thị trường trong dài hạn và thường là thông số tham khảo chuẩn xác nhất.

Tâm lý của người nắm giữ tài sản trong năm 2020 cho thấy họ chưa chịu sức ép đủ lớn để bán rẻ. Với bên nắm giữ tài sản là các tổ chức (doanh nghiệp), động thái bán giá cao vẫn diễn ra trong năm 2020 và với người nắm giữ tài sản là cá nhân (nhà đầu tư nhỏ lẻ) một số giao dịch thứ cấp cho thấy vẫn có lãi ngay cả khi bán giá thấp hơn năm 2019. Do đó, cần quan sát thêm năm 2021 có thể xảy ra tâm lý bán rẻ hay không để xác định phản ứng thực tế nhưng xác suất bán rẻ rất thấp.

Kế đến là quan sát diễn biến phòng chống dịch của Chính phủ, doanh nghiệp và cả người dân từ đợt dịch lần thứ nhất và thứ hai trong năm 2020 rất tích cực. Đợt dịch mới sát Tết Tân Sửu cũng được khoanh vùng phong tỏa, truy vết quyết liệt ngay từ đầu, người dân và doanh nghiệp đều đã có kinh nghiệm và thận trọng hơn. "Với các yếu tố cung cầu, tâm lý nắm giữ tài sản và diễn biến phòng chống dịch cho thấy có rất nhiều tín hiệu tích cực và ít khả năng các biến số này kéo giảm giá bất động sản năm 2021", ông Lâm cho hay.

Trong khi đó, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa đưa ra dự báo về 3 kịch bản thị trường bất động sản đầu năm Tân Sửu cũng cho thấy xác suất giảm giá nhà đất khá thấp. Cụ thể, với kịch bản màu xám, xảy ra khủng hoảng, xác suất giảm giá chỉ ước tính vào khoảng 15% trong khi xác suất tăng giá ở mức trung bình chiếm 65% và kịch bản tăng giá mạnh có xác suất là 20%.

"Đại dịch bùng phát trở lại chắc chắn là biến số lớn nhất trong năm Tân Sửu, có thể tác động mạnh đến sức mua của thị trường bất động sản và giá nhà đất. Dù xác suất giảm giá chỉ là 15%, đây là cảnh báo đáng lưu tâm và khuyến nghị thận trọng không bao giờ thừa", ông Quang nhấn mạnh.

Đọc bài về công ty thiết kế kiến trúc nhà xinh https://nhaxinhsaigon.com.vn/gioi-thieu

Theo vnexpress

Đất nền vùng ven tranh thị phần với TP HCM nhờ giá rẻ

Đất nền vùng ven tranh thị phần với TP HCM nhờ giá rẻ

Bình Dương, Đồng Nai, Long An có giá đất nền chỉ bằng một nửa so với Sài Gòn dẫn đến việc cạnh tranh thị phần khốc liệt năm 2021.

Colliers International Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản liền thổ vùng TP HCM với diễn biến giá liên tục leo thang, cạnh tranh thị phần ngày càng mạnh mẽ. Trong đó, mặt bằng giá đất tại Sài Gòn đang cao hơn gấp đôi so với các tỉnh thành lân cận.

Trong quý IV/2020, giá bán sơ cấp trung bình phân khúc nhà phố tại TP HCM đạt 5.000 USD mỗi m2 (gần 117 triệu mỗi m2), chưa bao gồm các gói ưu đãi và khuyến mãi bán hàng mùa dịch. Riêng giá đất nền tại đây cao hơn gấp đôi so với Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Thị trường bất động sản liền thổ: đất nền, nhà phố, biệt thự Bình Dương. Ảnh: Trần Quỳnh.

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers International tại Việt Nam nhận định, do nhu cầu bất động sản liền thổ, đặc biệt đất nền luôn ở mức rất lớn, các chủ đầu tư nhiều khả năng vẫn tiếp tục bán ở ngưỡng giá cao trong năm 2021.

Theo ông, sản phẩm đất nền giá hợp lý ở các khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An vừa có sự cạnh tranh về giá, vừa dồi dào nguồn cung sẽ phần nào làm giảm chênh lệch cung cầu tại TP HCM. Thị trường khu Đông Bắc dự báo sẽ tăng nhiệt trong 6-12 tháng tới nhờ ăn theo cú hích TP Thủ Đức.

CEO Colliers International cũng cho rằng, đất nền, nhà phố giá dưới 10 tỷ đồng luôn được xem là kênh đầu tư hút vốn dài hạn vì tâm lý của người Việt cảm thấy an toàn hơn khi nắm giữ những tài sản hữu hình. "Tuy vậy, với những phát sinh mới đây của Covid-19, thị trường có thể xuất hiện những diễn biến không dễ đoán", ông David Jackson nhận định.

Trước đó, nghiên cứu của Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á cũng xác nhận, giá đất nền TP HCM đang cao hơn gấp nhiều lần so với đất nền tỉnh vùng ven.

Đơn cử, với dòng vốn 2 tỷ đồng, nhà đầu tư không thể mua nổi đất nền tại TP HCM từ cuối năm 2020 và phải cần đến dòng tiền trên dưới 3,5 tỷ đồng mới bắt đầu mua được đất nền Sài Gòn lô nhỏ trong năm 2021. Trong khi đó, chỉ với 1,5-2 tỷ đồng, nhà đầu tư có nhiều lựa chọn săn đất nền tại nhiều khu vực vùng ven như: Bến Cát (Bình Dương), Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom (Đồng Nai), Bến Lức, Cần Giuộc, Cần Đước, Tân An (Long An).

Đọc thêm bài về công ty nhà xinh https://nhaxinhsaigon.com.vn/gioi-thieu

Theo vnexpress

5 cách để tìm được môi giới bất động sản phù hợp khi mua nhà, đất

5 cách để tìm được môi giới bất động sản phù hợp khi mua nhà, đất

Mua nhà, đất là một quyết định tài chính quan trọng và không nên xem nhẹ. Thế nên, việc tìm được môi giới bất động sản phù hợp để có được thỏa thuận tốt nhất là điều cực kỳ quan trọng

Dưới đây là 5 mẹo để tìm được một môi giới bất động sản có năng lực, giúp bạn mua bán nhà thành công.

1. Tìm kiếm môi giới bất động sản từ các mối quan hệ

Hỏi các thành viên trong gia đình và bạn bè nếu họ biết bất kỳ đại lý bất động sản nào mà họ có thể giới thiệu. Tốt nhất, đó là người mà họ đã từng làm việc cùng. Đó cũng phải là một môi giới làm việc với những khách hàng tương tự như bạn. Những người mua nhà lần đầu thường có nhu cầu khác với những người mua nhiều lần. 

Mặt khác, nếu bạn muốn mua nhà chung cư thì nên tìm những môi giới chuyên phân khúc này, chứ không phải là nhà phố hay đất nền. Tương tự như vậy khi bạn muốn mua bất động sản tầm trung hay cao cấp, hạng sang.

2. Tìm kiếm môi giới xung quanh khu vực bạn muốn mua nhà

Tìm môi giới là một trong những kinh nghiệm mua bán nhà, đất quan trọng. Nếu bạn đang tìm mua nhà tại Hà Nội thì bạn nên "nhờ cậy" môi giới hoạt động tại thành phố này. Bởi lẽ, môi giới tại khu vực bạn muốn mua nhà đất sẽ nắm vững các xu hướng về thị trường, mặt bằng giá, loại hình sản phẩm... hơn những môi giới hoạt động ở các địa phương khác. Môi giới sẽ tìm được tài sản tốt nhất, phù hợp với ngân sách và nhu cầu của bạn.

Lưu ý, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng thông tin và cân nhắc lựa chọn đơn vị môi giới hoặc môi giới cá nhân có mức độ uy tín cao nhất tại khu vực bạn muốn mua bất động sản.

3. Dùng mạng xã hội để tìm kiếm môi giới uy tín

Mạng xã hội hiện nay là một trong những công cụ để tìm kiếm thông tin về bất kỳ điều gì bạn còn thắc mắc. Theo đó, bạn có thể phần nào đánh giá được mức độ uy tín, chất lượng của các môi giới địa ốc, đại lý môi giới nhà đất thông qua những tài khoản mạng xã hội đang hoạt động của họ. Một hoặc hai đánh giá tiêu cực không phải là vấn đề. Bạn nên có cái nhìn tổng quan và khách quan về môi giới.

Cũng cần kiểm tra xem môi giới cá nhân, đại lý môi giới đã được cơ quan có thẩm quyền cấp phép hoạt động hay chưa, đã có chứng chỉ hành nghề chưa. Đồng thời, nên tìm hiểu xem môi giới đã từng vi phạm pháp luật, kỷ luật trước đây hay không.

4. Tìm hiểu về kinh nghiệm, phong cách làm việc của môi giới

Nếu bạn đã chọn được ít nhất 03 ứng viên tiềm năng, thì đã đến lúc nói chuyện với họ về nhu cầu tìm mua bất động sản của mình. Tuy nhiên, trước hết cần tìm hiểu kinh nghiệm và phong cách làm việc của họ như sự thông thạo khu vực bạn muốn mua nhà, hình thức liên lạc, giờ làm việc...

Khi dành thời gian phỏng vấn từng môi giới tiềm năng, bạn sẽ hiểu rõ hơn về phong cách làm việc của họ, cách họ đối xử với khách hàng... từ đó lựa chọn được môi giới phù hợp nhất.

5. Yêu cầu tài liệu tham khảo

Bạn có thể yêu cầu môi giới chia sẻ thông tin về những ngôi nhà mà họ đã bán hoặc niêm yết trong 12 tháng qua cũng như đối tượng khách hàng của họ. Từ đó, bạn có thể biết được liệu mình có phải là đối tượng khách hàng quen thuộc của môi giới hay không, nếu vậy thì khả năng thành công sẽ cao hơn trong giao dịch bất động sản.

Tóm lại, mua nhà là việc hệ trọng của cả đời người nên cần phải cận trọng ở tất cả các khâu, bao gồm cả việc tìm kiếm môi giới bất động sản phù hợp. Người mua nhà nên dành thời gian tìm hiểu để lựa chọn môi giới phù hợp nhất với điều kiện, nhu cầu cụ thể của mình.

Đọc bài về công ty thiết kế kiến trúc xây dựng nhà xinh sài gòn

Theo thanhnienviet

Chóng mặt với giá căn hộ tại TP Thủ Đức

Chóng mặt với giá căn hộ tại TP Thủ Đức

Hai dự án căn hộ cao cấp mới mở bán tại TP Thủ Đức đầu năm 2021 có mức giá công bố lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mua nhà không khỏi giật mình.

Ra mắt ngay trong tháng đầu tiên của năm 2021, sau thời điểm TP Thủ Đức được thành lập, hai dự án chung cư cao cấp là King Crown Infinity và Masteri Lumiere Riverside đã chính thức mở bán cuối tháng 1 vừa qua, làm nóng thị trường khu Đông trước thềm Tết Nguyên đán.

Giá mở bán "bỏng tay"

Điều đáng nói, hai dự án đều có giá bán cao ngất ngưởng, lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), khiến cả người mua nhà và các môi giới không khỏi bất ngờ.

Cụ thể, dự án King Crown Infinity nằm trên đường Võ Văn Ngân, phường Trường Thọ, TP Thủ Đức với quy mô 1,1 ha, dự kiến cung cấp cho thị trường 739 căn hộ với diện tích từ 55-220 m2.

Trong ngày mở bán 23/1, chủ đầu tư BCG Land (thuộc Bamboo Capital Group) công bố giá bán của dự án này trên dưới 95 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Như vậy, một căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 78 m2 tại đây có giá khoảng 7,45 tỷ đồng, căn hộ 1 phòng ngủ rộng chưa đầy 50 m2 được bán với giá 4,7 tỷ đồng.

Dự án của "đại gia" Masterise Homes trên trục đường Xa lộ Hà Nội (phường An Phú) với quy mô 1,9 ha cũng được rao bán với giá 95 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT), chung cư có giá cao nhất khu vực Thảo Điền và An Phú tính đến nay. Như vậy, một căn hộ 1 phòng ngủ gần 50 m2 tại đây sẽ có giá khoảng 5,1 tỷ đồng sau khi tính thuế VAT.

Đồ họa: Nguyên Anh.

Mức giá này tương đương với chung cư Sunwah Pearl mới bàn giao tại chân cầu Thủ Thiêm, nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, hay một số dòng sản phẩm nhà liền thổ khác thuộc phường Phú Hữu, Phước Long B (TP Thủ Đức) như Park Riverside, Mega Vilage, Rio Vista....

Ở khu vực Thủ Thiêm, một số sản phẩm thứ cấp tại các dự án hạng sang vẫn đang được giao dịch ở khoảng giá 105-120 triệu đồng/m2. Tại phường Thạnh Mỹ Lợi, giá thứ cấp của các dự án mới bàn giao trong năm 2020 như Feliz en Vista, One Verandah... mới chỉ chạm mốc 70 triệu đồng/m2. Đây đều là những khu vực có quy hoạch bài bản, tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp và hạ tầng giao thông hoàn chỉnh.

Người mua và môi giới "sốc"

Theo đánh giá của nhiều người mua nhà, đây là mức giá quá cao so cho những người có nhu cầu mua ở thật. Anh Thanh Nam (42 tuổi, sống tại quận Phú Nhuận) nhận định các căn hộ hơn 100 triệu đồng/m2 chỉ hợp lý khi nằm ở những vị trí đắc địa như quận 1, Thủ Thiêm hay khu Thạnh Mỹ Lợi vì gần với khu trung tâm hiện hữu.

"Ở góc độ đầu tư, với số tiền 5-7 tỷ đồng, tôi sẽ mua một căn nhà phố 60-70 m2 ở các quận như Gò Vấp, Tân Bình để cho thuê từ 10-20 triệu đồng/tháng, đồng thời giá nhà đất vẫn tăng hơn theo thời gian. Các chung cư cao cấp thường tăng giá chậm hơn, trừ những dự án giá rẻ. Căn hộ cao cấp phải gần trung tâm kinh tế, tài chính như quận 1 mới có thể cho thuê với giá cao", anh Nam phân tích.

Có cùng quan điểm, chị Nguyễn Thu Thủy, một môi giới lâu năm tại quận 4 và quận 7 chia sẻ khách hàng đầu tư có năng lực tài chính khá thường hướng đến dòng sản phẩm nhà phố có sổ hồng thay vì chung cư vì lợi nhuận hấp dẫn hơn.

Lô đất rộng hơn 1,9 ha của dự án Lumiere Riverside nằm ngay cạnh tuyến metro số 1 và trục đường Xa lộ Hà Nội. Dự án được bao quanh bởi nhiều chung cư cao cấp hiện hữu. Ảnh: Chí Hùng.

"Đặc biệt là sau thời điểm dịch bệnh, giá thuê các chung cư cao cấp giáp quận 1 giảm từ 30-50%, lượng nhà trống tăng lên do khách nước ngoài về nước. Nhiều chủ nhà muốn bán ra cũng khó tìm được người mua do giá trị căn hộ cao", chị Nguyễn Thủy cho biết thêm.

Một môi giới khác, anh Tuấn Anh, hiện làm việc cho một tập đoàn bất động sản lớn tại TP.HCM nhìn nhận đây là mức giá hợp lý với người mua cuối cùng (nhóm khách hàng mua để ở), không còn hợp lý đối với nhóm khách đầu tư.

Nhiều chuyên gia bất động sản tỏ ra lo ngại trước tình trạng tăng nóng của bất động sản TP Thủ Đức và khuyến nghị nhà đầu tư nên tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng về các chính sách tạo nên tiềm năng bứt phá cho khu vực thay vì chạy theo tâm lý đám đông, ảnh hưởng đến lợi ích về sau.

Theo đánh giá của DKRA Việt Nam, trong năm 2020, mặt bằng giá sơ cấp của các sản phẩm căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh, đặc biệt là khu vực TP Thủ Đức. Nhiều dự án tăng 5-10%, cục bộ có thể tăng 15-20% so với đợt mở bán trước đó.

Tuy nhiên, thanh khoản giao dịch thứ cấp giảm sút, giá thứ cấp giảm dao động 3-5% và 10-15% đối với những dự án chưa hoàn thiện pháp lý. Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc bộ phận R&D DKRA Việt Nam dự báo xu hướng này sẽ kéo dài trong năm 2021 với mặt bằng giá bán thứ cấp tiếp tục đi xuống.

Theo Cục thống kê TP.HCM, từ năm 2015-2019, dân số của TP Thủ Đức ghi nhận tăng 4% mỗi năm, cao hơn 2% so với tổng mức tăng của TP.HCM, từ đó dẫn đến nhu cầu lớn về nhà ở tại khu vực.

Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhiều lần nhấn mạnh thị trường nhà ở TP.HCM đang đối mặt với tình trạng lệch pha cung cầu nghiêm trọng. Tỷ lệ nguồn cung nhà ở cao cấp dư thừa và được sở hữu chủ yếu bởi các nhà đầu tư thứ cấp, trong khi thị trường 3 năm trở lại đây thiếu hụt nhà ở có giá vừa túi tiền, nhà ở thương mại giá thấp.

Chính vì vậy, trong năm 2021, ông Châu đề nghị các doanh nghiệp bất động sản phối hợp chặt chẽ để kiểm soát giá nhà, không để tình trạng giá nhà tăng nóng, tăng ảo; xác định “lợi nhuận kỳ vọng” ở mức hợp lý, từ đó chia sẻ hiệu quả đầu tư với khách hàng và cộng đồng xã hội.

Đọc bài về công ty cổ phần xây dựng nhà xinh

Theo Zing

Chờ đợi gì từ nguồn cung mở bán tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2021?

Chờ đợi gì từ nguồn cung mở bán tại TP.HCM trong nửa đầu năm 2021?

Tính riêng trong quý 1/2021, nguồn cung căn hộ chào bán tại TP.HCM vẫn khá hạn chế và tập trung chủ yếu vào loại hình cao cấp, hạng sang, thiếu vắng nhà ở vừa túi tiền.

Trước thực tế quỹ đất khan hiếm, giá thành cao, nguồn cung nhà ở triển khai mở bán trong năm 2021 tại khu vực TP.HCM phần lớn là các dự án thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Lượng dự án mới hạn chế, phần nhiều vẫn là các dự án đã công bố ra thị trường trong  năm 2020 tiếp tục kế hoạch bán hàng các giai đoạn tiếp theo.

Cụ thể, theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, trong thời điểm cuối tháng 1/2021, chủ đầu tư Bamboo Capital Group, một thương hiệu uy tín vừa chính thức triển khai chào bán ra thị trường TP. Thủ Đức dự án căn hộ cao cấp King Crown Infinity quy mô hơn 11.000m2 trên đường Võ Văn Ngân. Dự án có quy mô 30 tầng với 739 căn hộ và quy mô dân số là 2.000 người. Theo đó, giá bán các căn hộ King Crown Infinity khoảng tầm gần 100 triệu/m2, đây là mức giá kỷ lục tại thị trường khu vực này.

Chủ đầu tư Masterise Homes cũng vừa ra mắt thị trường khu Đông thêm một dự án khác mang tên Lumière Riverside. Dự án tọa lạc tại phường Thảo Điền, quận 2 với quy mô 11.615m2 gồm 4 tòa tháp chung cư, văn phòng cung cấp khoảng 1.000 căn hộ cao cấp cho thị trường TP.HCM. Vào cuối tháng 11/2020, chủ đầu tư cũng đã chính thức làm lễ ra quân dự án và có kế hoạch chào bán trong nửa đầu năm 2021. Theo đó giá bán dành cho dự án này hiện đang vào khoảng từ 95-115 triệu/m2.

Nguồn cung mới chào bán tại TP.HCM trong các tháng đầu năm 2021 vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp, hạng sang. Ảnh minh họa

Một ông lớn khác trong ngành là Keppel Land và Phú Long cũng hợp tác triển khai dự án căn hộ cao cấp Celesta Rise tại đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè. Celesta Rise có quy mô 2,78 ha gồm 5 block với tổng 923 căn hộ, giá bán dự kiến vào khoảng 45-50 triệu/m2 (chưa VAT). Được biết thời điểm cuối tháng 11/2020, dự án đã ra mắt đợt bán đầu tiên với hơn 500 căn hộ được đặt mua thành công. Sắp tới, dự kiến giữa quý 1/2021, chủ đầu tư sẽ tiếp tục ra mắt chính thức 2 tòa tháp còn lại là tháp 3 và tháp 4 với số lượng khoảng 400 căn.

Bên cạnh dự án mới, loạt dự án hiện hữu cũng ra hàng chào bán các đợt tiếp theo. Đơn cử, dự án Picity High Park tọa lạc tại quận 12 thuộc khu Tây Bắc TP.HCM tiếp tục mở bán các căn hộ mới tại tòa tháp Park 1 trong quý 1/2021 này. Giá chào bán các căn hộ từ 42 triệu/m2. Dự án Vinhomes Grand Park tiếp tục mở bán 5 tòa căn hộ S6 của phân khu The Origami với mức giá được cho là tốt trong khu vực. Chủ đầu tư Masterise Homes cũng chuẩn bị tiếp tục tung ra các đợt mở bán tiếp theo của dự án Masteri Centre Point với mức giá dự kiến sẽ trong khoảng 70-80 triệu/m2. Dự án De Capella tọa lạc mặt tiền đường Lương Định Của có kế hoạch bán hết giỏ hàng còn lại ở thị trường sơ cấp với khoảng 100 căn, giá bán dự kiến vào khoảng 65 triệu/m2. Ngoài ra một dự án cao cấp khác là Precia Thủ Thiêm cũng tiếp tục chào bán nguồn hàng còn lại gồm những căn hộ 3PN diện tích từ 76m2 trở lên với mức giá bán vào khoảng từ 60 triệu/m2. Xem thêm https://dribbble.com/shots/15479124-Modern-Architectural-3-Floor-Villa-Design

Tổng nguồn cung nhà ở tại TP.HCM năm 2021 được kỳ vọng sẽ tăng cao hơn so với năm 2020 sau khi các vướng mắc pháp lý được khơi thông. Ảnh minh họa

Ngoài ra theo nhiều thông tin "rumor" từ thị trường, rất có thể trong năm 2021 này, chủ đầu tư Kita Group cũng sẽ giới thiệu chính thức dự án Stella Võ Văn Kiệt với quy mô lên đến hơn 1.000 căn hộ. Đây là tổ hợp căn hộ chung cư, shophouse, officetel và chuỗi tiện ích thương mại dịch vụ sở hữu vị trí đắc địa mặt tiền Đường Đại lộ Võ Văn Kiệt, Quận Bình Tân, TP.HCM. Hiện tại thông tin về dự án vẫn chưa được công bố chính thức nhưng dự kiến sẽ cung cấp khoảng 1.000 căn hộ cho thị trường phía Nam.

Nhìn nhận về nguồn cung nhà ở của TP.HCM trong năm 2021, bà Trang Bùi, Giám đốc thị trường JLL Việt Nam cho biết, sau khi Đại hội Đảng toàn quốc được tổ chức vào tháng 1 và bộ máy nhân sự mới ở các cấp được thành hình, vấn đề pháp lý ở nhiều dự án dự kiến sẽ được tháo gỡ. Động thái này có thể giúp nguồn cung nhà ở tại TP.HCM gia tăng, dự báo lượng mở bán lên hơn 20.000 căn vào năm 2021. Do nhu cầu cao trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, các chủ đầu tư sẽ vẫn tự tin với giá bán dự án của họ và loại hình nhà ở chính của thành phố vẫn sẽ là căn hộ cao cấp. TP. Thủ Đức vẫn sẽ là nơi sôi động về cả số lượng dự án chào bán mới và biến động giá nhà. Đây là khu vực được đầu tư hạ tầng phát triển, các chính sách quy hoạch. Theo như dự báo từ năm 2020 – 2025 nguồn cung căn hộ tại khu vực này có thể lên đến 200.000 căn chiếm khoảng 44% tổng nguồn cung của thị trường mảng căn hộ tại TP.HCM, trong đó phần lớn là sản phẩm cao cấp và hạng sang.

Riêng về loại hình nhà ở bình dân, theo lãnh đạo Sở Xây dựng TP.HCM, trong 5 năm tới, thành phố sẽ đa dạng hóa các phương thức đầu tư xây dựng; ưu tiên sử dụng vốn ngân sách để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước để cho thuê. Thành phố cũng rà soát, sử dụng hiệu quả quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại có diện tích hơn 10 ha để thúc đẩy triển khai đầu tư xây dựng, tạo lập quỹ nhà ở xã hội. Việc phát triển nhà ở cần chuyển đổi mô hình từ nhà ở thấp tầng sang nhà ở cao tầng hiện đại. Khuyến khích bằng cơ chế và chính sách mọi thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở, nhất là các dự án nhà ở xã hội.

Đọc bài về công ty nhà xinh https://nhaxinhsaigon.com.vn/gioi-thieu

Theo thanhnienviet

Phải làm gì khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ?

Phải làm gì khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ?

Dưới đây là các phương án xử lý trong trường hợp mua đất nhưng diện tích đất thực tế lại nhỏ hơn so với sổ đỏ.

Xác định theo số liệu đo đạc thực tế

Theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013 về nguyên tắc xử lý khi diện tích thực tế chênh lệch so với giấy chứng nhận như sau:

“Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”.

Dựa trên quy định nêu trên, nếu diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Nếu diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ thì diện tích được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Ảnh: ST

Cấp đổi sổ đỏ để cập nhật lại diện tích

Căn cứ theo Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 24 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, trong trường hợp đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất mà phát hiện diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trong Giấy chứng nhận thì người dân cần yêu cầu cấp đổi Giấy chứng nhận.

Yêu cầu bên bán trả lại tiền nếu hợp đồng có quy định

Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hợp đồng về quyền sử dụng đất:

“Hợp đồng về quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó người sử dụng đất chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất hoặc thực hiện quyền khác theo quy định của Luật đất đai cho bên kia; bên kia thực hiện quyền, nghĩa vụ theo hợp đồng với người sử dụng đất”.

Như vậy, trong trường hợp hợp đồng chuyển nhượng có điều khoản quy định bên chuyển nhượng cam kết về diện tích trong Giấy chứng nhận không nhỏ hơn với diện tích thực tế, hoặc nếu diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trong Giấy chứng nhận thì bên chuyển nhượng phải trả lại tiền tương đương với giá của số diện tích bị thiếu, thì người nhận chuyển nhượng hoàn toàn có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng trả lại tiền (tương đương với diện tích đất bị thiếu).

Đọc bài về đợn giá thiết kế kiến trúc https://nhaxinhsaigon.com.vn/don-gia-thiet-ke

Theo laodong