Giá đất Bình Chánh tăng nhanh trước thông tin lên thành phố

Giá đất Bình Chánh tăng nhanh trước thông tin lên thành phố

Trong gần 2 tháng trở lại đây, thị trường đất nền huyện Bình Chánh (TP.HCM) sôi động trở lại trước thông tin nâng cấp hành chính.

Những ngày cuối tháng 11, giới đầu tư cá nhân tại TP.HCM liên tục tập trung ở huyện Bình Chánh, một trong những khu vực có quỹ đất lớn còn lại của thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước.

Ông Hiệp, một nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM và các khu vực vùng ven cũng đã nhanh chóng có nhiều chuyến đi thực tế tại các dự án đất nền tại Bình Chánh từ giữa tháng 10 đến nay.

"Bình Chánh không phải là một miền đất mới. Những nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản TP.HCM đều ít nhiều từng để ý đến khu vực này. Có thể họ chưa đầu tư nhưng sẽ luôn quan sát và theo dõi từng biến động của Bình Chánh. Và tôi thấy lúc này là thời điểm thích hợp để chúng tôi thực hiện giao dịch", nhà đầu tư này chia sẻ.

Đất nền nóng nhờ quy hoạch

Yếu tố thời điểm mà ông Hiệp cho rằng thích hợp liên quan đến những thông tin về việc nâng cấp hành chính huyện Bình Chánh lên thành phố vào năm 2025. Mới đây, ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh, cho biết đang xây dựng 2 đề án để chuyển Bình Chánh từ huyện lên quận và thành phố với lộ trình thực hiện từ nay tới 2025.

Theo đó, khu vực trung tâm hành chính Bình Chánh hiện nay được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm hành chính của thành phố Bình Chánh năm 2025, tương tự mô hình trung tâm hành chính TP Thủ Đức cho khu tây TP.HCM.

Giá đất nền tại các dự án thuộc huyện Bình Chánh đã tăng từ 10-30% chỉ trong vòng nửa năm trở lại đây. Ảnh: Hà Bùi.

Kế hoạch này cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản TP Thủ Đức đã khiến các nhà đầu tư nhanh chóng quay trở lại với Bình Chánh.

Chia sẻ với Zing, ông Duy, một môi giới lâu năm tại Bình Chánh cho biết lượng giao dịch thành công trong hơn 1 tháng qua tại khu vực đã tăng lên nhanh chóng.

"Hơn 1 tháng qua, tại khu vực Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B ghi nhận gần 20 giao dịch. Trong khi trước đó tìm mỏi mắt cũng không có giao dịch thành công nào do dịch bệnh và sự trầm lắng của thị trường. Người bán chủ động nâng giá khoảng 10% và người mua cũng chấp nhận mức giá đó. Trước dịch, dù các bên thường thương lượng qua lại rất nhiều vẫn khó thống nhất được mức giá cuối cùng", ông Duy chia sẻ. Xem thêm về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Tại Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, các lô đất từ 80-90 m2 đang có giá trung bình khoảng 3,2-4 tỷ đồng tùy vị trí. Chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất trung bình tại đây đã tăng từ hơn 20 triệu đồng/m2 lên mức khoảng 40 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, Zing cũng ghi nhận đất nền khu Bình Hưng đang chuyển nhượng trong tầm giá từ 40-80 triệu đồng/m2, khu Trung Sơn vào khoảng 140 triệu đồng/m2, KDC Phong Phú giá đất sang nhượng thứ cấp cũng tăng lên 46-60 triệu đồng/m2.

Số liệu của Chợ Tốt Nhà cho thấy giá đất nền và đất thổ cư tại một số trục đường chính như Nguyễn Văn Linh, tỉnh lộ 10 và đường Vĩnh Lộc có sự biến động từ 10-30% so với thời điểm trước khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát.

Trong đó, biến động mạnh nhất là trên trục Nguyễn Văn Linh với giá đất thổ cư tăng từ khoảng 21-35 triệu đồng/m2 lên 27-48 triệu đồng/m2. Các sản phẩm đất nền dự án trên trục đường này cũng tăng giá mạnh như KDC Conic với khoảng 10%, KDC Greenlife với khoảng 40%.

Nhu cầu mua đất tăng gấp 2

Đánh giá về sự biến động giá của bất động sản Bình Chánh, bà Nguyễn Trần Hoàng Uyên, Giám đốc Chợ Tốt Nhà khẳng định thị trường nhà đất ở huyện Bình Chánh luôn là một trong những nơi nhộn nhịp và nhận được sự quan tâm gần đây.

"Chúng tôi nhìn nhận chưa thực sự có những cơn 'sốt' đất mang yếu tố thổi phồng hay nâng giá để đẩy thị trường huyện Bình Chánh. Mặt bằng giá đất nơi đây vẫn có sự tăng nhẹ nhưng chủ yếu là theo mặt bằng chung của toàn thị trường TP.HCM, giá đất thổ cư tăng từ 18 triệu đồng/m2 năm 2019 lên 20 triệu đồng/m2 năm 2021", bà Uyên nói.

Tuy nhiên, xét đến giá đất thổ cư ở các trục đường chính, bà Uyên cho rằng sự tăng trưởng liên tục và đặc biệt tích cực được ghi nhận, điển hình có đường Nguyễn Văn Linh tăng 21% và đường Vĩnh Lộc 9%.

Ngoài ra, phải kể đến một vài dự án đất nền ở Bình Chánh cũng ghi nhận sự tăng trưởng - Dự án KDC Conic, Dự án KDC Greenlife đường Nguyễn Văn Linh. Giám đốc Chợ Tốt Nhà đánh giá đây là một trong những dấu hiệu rõ ràng, thể hiện sự phát triển và tiềm năng của huyện Bình Chánh - trong những nỗ lực vươn lên thành thành phố trong tương lai gần. Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Trục đường Nguyễn Văn Linh có giá đất tăng mạnh nhất trong gần 2 tháng qua. Ảnh: Quỳnh Danh.

Bình luận về tiềm năng của khu vực Bình Chánh, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá cơ sở hạ tầng tại đây đã được cải thiện rất nhiều. Bên cạnh các tuyến giao thông trọng yếu hiện hữu, các công trình giao thông quan trọng khác trong tương lai cũng sẽ đi qua Bình Chánh như tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM - Cần Thơ hay tuyến Metro 3A.

Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Bình Chánh hiện rất cao, gấp khoảng 2 lần giai đoạn giãn cách xã hội

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam

Ông David Jackson khẳng định Bình Chánh đóng vai trò quan trọng như là đầu mối giao thông và logistics, kho bãi của TP.HCM và vùng Tây Nam bộ. Đặc biệt, nhu cầu nhà ở tại Bình Chánh là rất cao với nền kinh tế năng động, đô thị hóa nhanh.

"Mỗi năm, dân số Bình Chánh tăng thêm khoảng 30.000 người, do đó nhu cầu về nhà ở cao, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, dân số cơ học đông là lý do bất động sản Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt. Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Bình Chánh hiện rất cao, gấp khoảng 2 lần giai đoạn giãn cách xã hội", CEO Colliers Việt Nam đánh giá và cho biết nhiều nhà đầu tư đang dành sự quan tâm hơn vào Bình Chánh nhằm đón đầu thị trường khi biên độ tăng giá còn cao. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để bất động sản khu vực này gia tăng giá trị.

Thực tế, 5 năm qua, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM đang cạn kiệt, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã nhanh chóng phát triển các dự án quy mô lớn tại Bình Chánh như Nam Long, An Gia,... nhờ ưu thế giá rẻ và vị trí kết nối hiện hữu, tạo nền tảng mới cho thị trường khu vực này.

Trao đổi với Zing trước đó, ông Nguyễn Trung Tín, Phó chủ tịch Tập đoàn An Gia đánh giá Bình Chánh là khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển khá tốt so với các quận huyện đã phát triển. Hệ thống giao thông ở Bình Chánh đã hiện hữu với kết nối thuận tiện tới Phú Mỹ Hưng, quận 6, quận 8 và các tỉnh miền Tây…

Ông Tín cũng đánh giá về địa chất, Bình Chánh có lợi thế hơn rất nhiều so với quận 7 nên chi phí xây dựng tại đây rất ổn định, độ bền vững của các công trình cao.

Để hạn chế tình trạng giá đất bị đẩy lên quá cao, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Hoàng Quân đề nghị huyện Bình Chánh khi đưa ra lộ trình, kế hoạch đưa huyện lên quận/thành phố phải đặc biệt cân nhắc. Theo đánh giá của ông Quân, dù các cơ quan chưa thực hiện gì, giá đất trong dân đã tăng làm ảnh hưởng đến việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, đồng thời gây khó khăn cho doanh nghiệp khi tham gia cùng huyện chỉnh trang đô thị.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Đề xuất không tăng giá đất

Đề xuất không tăng giá đất

TP HCM - Cơ quan chức năng kiến nghị giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm tới như năm 2021 vì lo ngại gây thêm khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội.

Thông tin được đề cập trong Tờ trình dự thảo quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn do Liên sở Tài chính và Tài nguyên - Môi trường vừa gửi UBND TP HCM. Nếu được thông qua, đây là năm thứ tư thành phố không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất.

Tờ trình cho biết phương pháp định giá đất phải phù hợp thị trường. Tuy nhiên, hiện nếu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trường) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội vốn đã bị ảnh hưởng do dịch bệnh.

Bên cạnh đó, dịch đã tác động lớn đến kinh tế - xã hội của thành phố và ảnh hưởng trực tiếp các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Việc điều chỉnh tăng cục bộ một số khu vực sẽ dẫn đến so bì, khiếu nại của người sử dụng. Đọc bài về thiết kế biệt thự cổ điển https://www.24h.com.vn/bat-dong-san/thiet-ke-biet-thu-co-dien-chau-au-phong-cach-hoang-gia-c792a1308769.html

Khu vực phía Nam TP HCM nhìn từ trên cao tháng 10/2021. Ảnh: Quỳnh Trần

Trước đó, quá trình lấy ý kiến, liên sở Tài chính và Tài nguyên - Môi trường đưa ra 2 phương án: giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết đơn vị liên quan đồng tình phương án 1, vì vậy Liên sở Tài chính - Tài nguyên - Môi trường đề nghị thành phố chọn phương án giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất cho năm tới.

Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Mỗi năm hệ số này thay đổi phù hợp điều kiện phát triển địa phương. Người được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức phải đóng tiền theo hệ số điều chỉnh hàng năm...

TP HCM phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một là quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vực hai gồm TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực ba là quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực bốn gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực năm.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực năm. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở TP HCM được đánh giá thấp hơn nhiều so với thị trường. Đơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 được UBND TP HCM ban hành, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng mỗi m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực một), giá đất ở 3 tuyến đường hơn 400 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thị trường hiện khoảng 800 triệu đồng mỗi m2.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo vnexpress

Được cho thuê nhà khi chưa có sổ đỏ, sổ hồng?

Được cho thuê nhà khi chưa có sổ đỏ, sổ hồng?

Có thể người thuê không mấy quan tâm tới điều kiện cho thuê nhà khi đi thuê nhà để ở. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và hạn chế tối đa xảy ra tranh chấp, bạn nên nắm rõ các điều kiện thuê nhà theo quy định hiện hành.

Vậy bên cho thuê nhà và bên thuê cần đáp ứng những điều kiện gì để đảm bảo giao dịch là hợp pháp? Người thuê có được cho thuê lại nhà đang thuê hay không? Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng, chứng thực? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những vấn đề này.

1. Nhà ở khi cho thuê phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo Khoản 1 và Khoản 3, Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014, điều kiện cho thuê nhà ở như sau:

Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại về quyền sở hữu;

Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Nhà đất không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

Nhà cho thuê không nhất thiết phải có sổ đỏ, sổ hồng. Ảnh minh họa

Căn cứ theo Khoản 2, Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở khi cho thuê không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) nhưng phải có giấy tờ thay thế. Khoản 9, Điều 72, Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê khi không có Giấy chứng nhận như sau:

"Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước) thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật về đất đai nếu là đầu tư xây dựng nhà ở." Xem bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Theo đó, khi cho thuê nhà, nếu chủ sở hữu không có sổ đỏ, sổ hồng thì phải có một trong các loại giấy tờ sau đây:

Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở.

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ký với chủ đầu tư nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư.

2. Khi cho thuê nhà, các bên cần đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo Luật Nhà ở năm 2014, khi cho thuê nhà ở, bên thuê và bên cho thuê cần đáp ứng những điều kiện sau:

Điều kiện của bên thuê nhà

Điều kiện của bên thuê nhà được quy định rõ tại Khoản 2, Điều 119, Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể, bên thuê nhà phải có đủ các điều kiện như sau:

- Đối với trường hợp người thuê nhà là cá nhân trong nước: Cần phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở.

- Đối với trường hợp người thuê nhà là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Cần phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định.

Điều kiện của bên cho thuê nhà

Khoản 1, Điều 119, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của bên cho thuê nhà ở như sau:

- Bên cho thuê là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền.

- Đối với trường hợp bên cho thuê nhà là cá nhân: Cần phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở.

- Đối với trường hợp bên cho thuê nhà là tổ chức: Cần phải có tư cách pháp nhân, ngoại trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

Hợp đồng cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Ảnh minh họa

3. Hợp đồng cho thuê nhà có cần công chứng, chứng thực?

Theo quy định hiện hành, hợp đồng cho thuê nhà là một dạng của hợp đồng cho thuê tài sản. Thực chất, đây là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên thuê nhà và bên cho thuê nhà.

Bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà ở cho bên thuê. Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê hàng tháng/quý/năm cho bên cho thuê. Người thuê nhà có quyền sử dụng nhà vào mục đích để ở, để kinh doanh hoặc làm nhà kho trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận đã ký kết hoặc theo quy định của pháp luật.

Khoản 2, Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, đối với trường hợp cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Việc công chứng, chứng thực hay không là tùy vào nhu cầu của các bên. Tuy nhiên, bên thuê nhà và bên cho thuê nên cân nhắc việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà, nhất là với những hợp đồng thuê nhà có giá trị lớn để tránh xảy ra tranh chấp.

Căn cứ theo quy định trên thì hợp đồng thuê nhà viết tay không có công chứng, chứng thực vẫn có giá trị thực thi về mặt pháp luật, vẫn được pháp luật bảo vệ quyền lợi của các bên. Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự sân vườn https://www.24h.com.vn/bat-dong-san/thiet-ke-biet-thu-san-vuon-nghi-duong-xu-huong-2022-c792a1308777.html

4. Bên thuê nhà được quyền cho thuê lại nhà đang thuê?

Như đã đề cập ở trên, bên thuê nhà có quyền sử dụng nhà thuê theo đúng mục đích, chức năng đã thỏa thuận và có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà. Điều 475, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý".

Theo đó, nếu được chủ nhà đồng ý thì bên thuê nhà có quyền cho thuê lại nhà đang thuê. Trường hợp người thuê nhà tự ý cho thuê lại nhà đang thuê là hành vi vi phạm hợp đồng.

Tóm lại, nhà không có sổ đỏ, sổ hồng vẫn được quyền cho thuê nhà. Tuy nhà cho thuê không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận nhưng phải có giấy tờ thay thế. Bên cho thuê và bên thuê nhà cần nắm rõ các điều kiện cụ thể theo quy định hiện hành để tránh phát sinh rủi ro, phiền phức không đáng có. 

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá bất động sản Thủ Thiêm tăng hơn 200% trong 6 năm

Giá bất động sản Thủ Thiêm tăng hơn 200% trong 6 năm

Các dự án tại Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) nửa thập kỷ qua đã có mức tăng trưởng về giá 50-220%, đẩy khu vực này thành một trong những nơi giá bất động sản cao nhất TP.HCM.

Với những sản phẩm đầu tiên ra mắt từ năm 2015, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Thủ Thiêm với khoảng gần 10.000 sản phẩm cao cấp và hạng sang được công bố.

Với lợi thế về vị trí, tiềm năng phát triển trong tương lai, giá bất động sản tại đây liên tục thay đổi và ghi nhận những mặt bằng giá mới. Thậm chí, giai đoạn trong năm 2019-2020, bất động sản tại Thủ Thiêm dẫn đầu TP.HCM về giá.

Giá tăng đến 220%

Một trong những sản phẩm đầu tiên xuất hiện tại thị trường 6 năm trước là khu đô thị Sala của chủ đầu tư Đại Quang Minh với căn hộ, shophouse và biệt thự.

Ra mắt vào tháng 6/2015, 116 căn shophouse trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch có giá mở bán từ 30-40 tỷ đồng mỗi căn. Đến nay, những căn shophouse này đang được bán trên thị trường thứ cấp với mức 100-130 tỷ đồng, tăng hơn 220%.

Tương tự, 460 căn hộ thuộc phân khu Sarimi mở bán cùng thời điểm với giá 52-62 triệu đồng/m2 đến nay cũng đã tăng lên mức 90-100 triệu đồng/m2.

Sau Đại Quang Minh, CII - một công ty chuyên về xây dựng hạ tầng - cũng ra mắt các sản phẩm thương mại đầu tiên năm 2016 với tên gọi Thủ Thiêm Lake View 1 trên quỹ đất tổng cộng 9 ha mà doanh nghiệp này có được từ quy đổi giá trị đầu tư hạ tầng khu dân cư phía Bắc theo hợp đồng BT với UBND TP.HCM. Xem thêm tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Các dự án tại Thủ Thiêm ghi nhận giá tăng từ 50-220% sau 6 năm phát triển. Ảnh: Quỳnh Danh.

Thời điểm mở bán, giá của các căn hộ Thủ Thiêm Lake View 1 ở mức hơn 50 triệu đồng/m2, song đến nay, con số này đã lên đến hơn 80 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với giá ban đầu.

Đến năm 2017, Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC) hay Công ty Quốc Lộc Phát là những nhà đầu tư độc lập và tiên phong đầu tư vào những khu vực đẹp nhất của khu đô thị này với dự án Empire City và The Metropole Thủ Thiêm.

Các căn hộ trong 2 giai đoạn mở bán đầu tiên thuộc Empire City khi đó được bán với giá khoảng 70-95 triệu đồng/m2, hiện nay mức giá chuyển nhượng cao hơn khoảng 35-45%.

Trong khi đó, các phân khu đầu tiên của dự án The Metropole Thủ Thiêm với giá mở bán khoảng 85-200 triệu đồng/m2 cũng đang có mức giao dịch trên thị trường thứ cấp tăng khoảng 10-15%.

Các dự án khu vực Thủ Thiêm có nguồn cầu rất lớn nên hầu hết dự án ra mắt đều bán hết hàng rất nhanh chóng. Đặc biệt, suất mua cho người nước ngoài hầu như đều hết sạch, thậm chí khách nước ngoài còn sẵn sàng mua dưới hình thức hợp đồng thuê lâu dài.

Chia sẻ với Zing, ông Andy Han Suk Jung - Tổng Giám đốc SonKim Land - đơn vị phát triển của The Metropole Thủ Thiêm cho biết đự án đã có 3 lễ mở bán hết hàng tại sự kiện cho 3 giai đoạn.

"Trong thị trường bất động sản hạng sang, chỉ có SonKim Land đạt được kỷ lục này khiến tôi rất tự hào. Các căn hộ của chúng tôi có lợi suất cho thuê tốt nhất trên thị trường và được săn đón tại thị trường thứ cấp với lãi suất cao. Cho dù căn hộ được bán tại thị trường sơ cấp tốt đến đâu thì đánh giá thực sự chính là từ thị trường thứ cấp", ông Andy Han Suk Jung nói thêm.

Với các dự án đã bàn giao, giá cho thuê bất động sản tại Thủ Thiêm cũng cao hơn rất nhiều so với phần còn lại của TP.HCM.

Dư địa lớn của Thủ Thiêm

Theo JLL Việt Nam, trong nửa thập niên trở lại đây, giá bán căn hộ tại khu Thủ Thiêm liên tục leo thang cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

So với bất động sản liền thổ, giá căn hộ tại đây đang ngang với giá đất nền một số phường của quận 2 (TP Thủ Đức) và nhiều khả năng giá bán nhà chung cư trên bán đảo này vẫn tiếp tục xu hướng tăng trong tương lai.

Lý do khiến bất động sản Thủ Thiêm liên tục leo thang trong thời gian qua, theo các chuyên gia nhận định là nhờ vị trí đắc địa. Cùng với đó, các dự án căn hộ trên địa bàn này thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang với tiêu chuẩn vượt trội so với phần còn lại của thị trường trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cũng góp phần đẩy giá nhà liên tục leo thang. Xem thêm không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Các công trình hạ tầng làm tăng tính kết nối và vị trí sát trung tâm quận 1 góp phần nâng cao giá trị và tiềm năng của khu vực Thủ Thiêm. Ảnh: Quỳnh Danh.

Ông Đặng Quang Long, Tổng giám đốc REIC đánh giá Thủ Thiêm của 6 năm vừa qua mới chỉ là giai đoạn ban đầu khi mà các dự án xuất hiện dần cùng với cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.

Trong 5-10 năm tới khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thành đầy đủ, tốc độ phát triển của khu đô thị này chắc chắn sẽ nhanh hơn rất nhiều lần. Những dự án tiếp theo được triển khai tại đây sẽ không chỉ đơn thuần là nhà ở mà sẽ đa dạng sang văn phòng hạng A (khoảng 389.000 m2 sàn), trung tâm thương mại (137.800 m2), khách sạn 5 sao,... đã nằm trong kế hoạch triển khai.

"Sự phát triển đa dạng các bất động sản thương mại sẽ dần đưa Thủ Thiêm trở thành đô thị đúng định hướng quy hoạch: trung tâm tài chính nơi làm việc cho 217.000 người và nơi cư trú thường xuyên cho hơn 145.000 người", ông Đặng Quang Long nói với Zing.

Bên cạnh đó, ông cũng chỉ ra tổng diện tích của TP.HCM khoảng 206.100 ha nhưng khu trung tâm cũ của TP chỉ 930 ha và dự kiến Thủ Thiêm là khu trung tâm mới mở rộng với 730 ha.

Trên thực tế, đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm năm 2012 đã có sự điều chỉnh gia tăng hệ số sử dụng đất cho một số lô đất.

"Theo đánh giá của tôi, việc điều chỉnh này là cần thiết và nên có sự điều chỉnh hệ số sử dụng đất cho những lô đất khác để gia tăng hiệu quả sử dụng, đặc biệt là đối với các lô đất chức năng làm thương mại - văn phòng - khách sạn, không điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hay chỉ tiêu dân số để gây áp lực lên cơ sở hạ tầng", Tổng giám đốc REIC bình luận.

Đọc bài về thiết kế biệt thự sân vườn https://www.24h.com.vn/bat-dong-san/thiet-ke-biet-thu-san-vuon-nghi-duong-xu-huong-2022-c792a1308777.html

Theo Zingnews

Người dân có nên “xuống tiền” vào bất động sản dịp cuối năm?

Người dân có nên “xuống tiền” vào bất động sản dịp cuối năm?

Sau một thời gian “đóng băng”, thị trường bất động sản bắt đầu nhộn nhịp, khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi cho việc quyết định “xuống tiền” dịp cuối năm này.

Nhiều người dân đổ xô đi xem đất dự án. Ảnh: Anh Huy.

Dù thời điểm này, thị trường bất động sản chưa sôi động bằng dịp đầu năm, nhưng việc nhà đầu tư rục rịch đổ xô đi xem đất ngày càng nhiều cho thấy, loại hình này đã có dấu hiệu "bắt nhịp" nhanh với trạng thái "bình thường mới".

Điều đáng nói, dù lượng quan tâm tới loại hình này tăng nhưng tâm lý của nhà đầu tư trên thị trường nhìn chung còn dè dặt, chưa "thoáng" khi xuống tiền.

Theo một số môi giới bất động sản có kinh nghiệm ở Hà Nội, các nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi giá thương lượng tốt hơn vào dịp cuối năm, nhưng ở chiều ngược lại, có một số nhà đầu tư lại sợ giá sẽ tăng sau dịp Tết Nguyên đán. Xem bài về thiết kế biệt thự cổ điển 2021

Anh Bùi Trung - nhân viên môi giới bất động sản Chiến Thắng chia sẻ, giá bất động sản gần như rất hiếm đi xuống, trừ những đợt khủng hoảng kinh tế. Từ năm 2014 đến nay, bất động sản một là giữ giá (đi ngang), hai là tăng. Điều này cho thấy, thời điểm dịch bệnh cũng chỉ ảnh hưởng một phần đến mặt bằng giá ở một số phân khúc, một số nhà đầu tư, còn nhìn tổng quan, giá bất động sản vẫn cao.

Theo một số chuyên gia trong ngành, hiện tại là thời điểm vàng để các nhà đầu tư mạnh tay "xuống tiền" bởi thời gian qua, thị trường liên tục chứng kiến việc bất động sản lập mặt bằng giá mới, tiếp tục có xu hướng đi lên bởi nhiều lý do. Đầu tiên là ảnh hưởng của việc giá đất và thuế chuyển mục đích sử dụng đất tăng đều mỗi năm.

Tiếp đó, quỹ đất đô thị khan hiếm cũng dẫn tới hiện trạng cầu vượt quá cung. Giá nguyên vật liệu xây dựng cũng tăng 25% so với đầu năm, cùng những yếu tố như lãi vay giảm, lượng tiền của nhà đầu tư đang rót vào mạnh cũng khiến cán cân cung-cầu ngày càng chênh lệch.

Tuy vậy, theo hầu hết chuyên gia, mặc dù tình trạng khan hiếm của thị trường là có thật, nhưng để quyết định đầu tư, khách hàng phải cân nhắc kỹ về độ uy tín của dự án cũng như chủ đầu tư dự án đó, đặc biệt, cần tìm hiểu kỹ những yếu tố như tính chất pháp lý, cam kết cho vay của ngân hàng.

Giải đáp tâm lý chờ "bắt đáy" của nhiều nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản, Thạc sĩ Trần Kháng cho rằng, đây là một tâm lý đầu tư sai lầm, bởi với thị trường hiện tại, sẽ không thể tìm được đáy để bắt. Hơn nữa, với tâm lý ham rẻ, các nhà đầu tư sẽ dễ dàng rơi vào bẫy của những thông tin quảng cáo ảo.

Thay vào đó, nhà đầu tư nên tham gia vào thị trường sớm khi mặt bằng giá còn tốt và nhiều chương trình ưu đãi kích cầu vẫn đang được các chủ đầu tư áp dụng. Đầu tư vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn chỉnh là nước đi mà nhiều nhà đầu tư thông minh hiện nay sẽ lựa chọn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo laodong

Nên bán nhà khi nào?

Nên bán nhà khi nào?

Khi bán nhà, việc lựa chọn thời điểm thích hợp là điều rất quan trọng. Để có nhiều người quan tâm và bán được với mức giá cao nhất, bạn cần tính toán và tham khảo thời điểm để rao bán.

Thị trường bất động sản địa phương

Chúng ta thường nghĩ đến các xu hướng theo mùa khi xác định thời điểm tốt nhất để bán nhà, và những xu hướng đó cần liên quan đến thị trường bất động sản địa phương. Khu vực đó có nhiều người mua hơn hay nhiều người bán hơn?

Rõ ràng, thị trường bất động sản tại từng khu vực sẽ có những điểm khác nhau. Ví dụ, sau khi đại dịch bùng phát, người mua có xu hướng lựa chọn nhà ở tại các khu vực ngoại ô, nông thôn. Vì vậy, việc bán nhà sau đại dịch ở những khu vực này có thể đơn giản hơn tại các trung tâm thành phố, nơi giá nhà đắt đỏ và nguồn cung hạn chế. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Xu hướng theo mùa

Theo nghiên cứu từ các chuyên gia, tháng 6 thường là thời điểm thích hợp để bán nhà. Các tháng mùa hè nói chung (từ tháng 5 đến tháng 8) thường là thời điểm thuận lợi hơn cho người bán. Theo dữ liệu từ các chuyên gia Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ, những tháng này chiếm 40% doanh số bán nhà hàng năm. Điều này đồng nghĩa với việc mùa hè thường là mùa cao điểm trong việc giao dịch nhà đất và người mua có thể phải chi nhiều tiền hơn để sở hữu một ngôi nhà.

Thời tiết thuận lợi, ban ngày dài hơn ban đêm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người bán bởi họ sẽ có thêm thời gian để giới thiệu khách cho người mua. Ngoài ra, người mua cũng có xu hướng chốt đơn vào mùa hè để ổn định chỗ ở, chuẩn bị cho năm học mới của con cái.

Đồng thời, vào mùa hè, chủ nhà cũng dễ che đi những khuyết điểm mà một số người mua có thể bắt lỗi nếu xem nhà vào mùa mưa (ví dụ như ngập úng, tường thấm nước,…) hay xem nhà vào mùa đông (thiếu ánh sáng tự nhiên, nhiều khe hở đón gió lạnh,…).

Ngoài ra, vào cuối năm dương lịch, thị trường bât động sản thường diễn ra khá sôi động. Đây là thời điểm mà nhiều sự kiện giới thiệu, mở bán, mua bán nhà đất diễn ra, qua đó có tác động tới giá nhà đất. Hơn nữa, thời điểm đầu năm cũng là lúc nhiều ngân hàng đẩy mạnh việc cho vay vốn với nhiều gói lãi suất ưu đãi. Một ưu điểm khác khi bán nhà thời điểm cuối năm đó là nhiều người có xu hướng chốt nhà nhanh hơn để kịp sắm sửa, chuẩn bị cho dịp Tết. Chính vì vậy, việc chào hàng thời điểm cuối năm là điều phù hợp. Xem bài về https://gallery.autodesk.com/projects/164683/chiem-nguong-mau-biet-thu-co-dien-sang-trong-kieu-phap

Tính thời vụ và khí hậu theo từng khu vực

Nếu dựa trên tính thời vụ và khí hậu theo từng khu vực, việc mua sắm nhà đất ở khu vực các tỉnh miền Bắc sẽ gặp thuận lợi hơn vào mùa xuân và mùa hè, thời điểm khí hậu thuận lợi, khiến việc kiểm tra và thẩm định nhà đất dễ dàng hơn.

Với các tỉnh miền Trung, điều quan trọng là tránh mùa mưa bão vì khi đó ngôi nhà có thể để lộ ra những khuyết điểm. Đặc biệt, việc mua nhà trong mùa mưa bão cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.

Với điều kiện khí hậu mùa đông tại các tỉnh miền Nam và Đồng bằng sông Cửu Long ấm hơn các tỉnh phía Bắc, việc mua bán nhà đất có thể diễn ra thuận tiện hơn trong thời gian này. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm bắt đầu mùa khô, đất đai nứt nẻ và có thể khiến người bán gặp đôi chút bất lợi.

Cuối cùng, không có thời điểm nào được coi là hoàn hảo nhất để bán nhà, dù vậy, người bán cũng có thể tham khảo và tính toán dựa trên một số yếu tố đặc biệt để đưa ra quyết định phù hợp.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Đồng sở hữu bất động sản nhà ở: Những điều cần lưu ý

Đồng sở hữu bất động sản nhà ở: Những điều cần lưu ý

Phương thức đồng sở hữu bất động sản đang trở nên phổ biến. Dưới đây là những lợi ích và hạn chế của việc sở hữu chung bất động sản mà những người mua cần lưu ý trước khi quyết định.

Tại sao đồng sở hữu nhà ở ngày càng phổ biến?

Đối với hàng triệu thế hệ Gen Y và Gen Z mong muốn sống trong căn hộ ở thành thị nhưng chỉ có nguồn thu nhập đơn lẻ thì việc sở hữu một ngôi nhà là điều quá khó khăn.

Ngay cả sau khi tài chính của họ được cải thiện, nhiều người chọn mua bất động sản với bạn bè của mình để sở hữu và sử dụng cùng nhau. Khi bạn không có đủ khả năng mua căn nhà mong muốn với mức thu nhập hiện tại, thì việc mua bất động sản với bạn bè hoặc người quen là một triển vọng hấp dẫn.

Dẫu vậy, việc đồng sở hữu này cũng tiềm ẩn đầy rủi ro. Bất kể bạn đã quen biết với người bạn hoặc người quen đó bao lâu, việc mua nhà với người không có mối quan hệ được pháp luật bảo vệ không phải là một quyết định đơn giản và dễ dàng. Xem thêm bài về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

1. Ưu điểm của việc đồng chủ sở hữu bất động sản

Đây là những lợi ích rõ ràng nhất của việc mua bất động sản chung với bạn bè hoặc người quen:

Gánh nặng chi phí mua nhà được san sẻ

Trong các thị trường nhà đất đắt đỏ, những người mua đơn lẻ có thu nhập cho dù tương đối thoải mái cũng có khá ít lựa chọn. Với hai (hoặc nhiều) nguồn thu nhập, bạn có khả năng kiếm trả trước 20% tiền nhà và đủ năng lực thanh toán khoản nợ thế chấp kếch xù trong nhiều năm tới.

Điều kiện thế chấp có thể dễ dàng hơn

Người cho vay bảo lãnh cho tất cả những người sẽ có tên trên sổ hồng. Nói cách khác, họ xem xét tổng thu nhập của nhóm người mua.

Đề nghị mua của bạn sẽ hấp dẫn hơn đối với người bán

Bạn sẽ thuận lợi hơn khi đưa ra một khoản trả trước lớn hơn hoặc thanh toán tất cả bằng tiền mặt, nếu nguồn lực tài chính cho phép. Những lời đề nghị mua thanh toán bằng tiền mặt thường có sức hấp dẫn rất lớn đối với người bán.

Chi phí sở hữu nhà dễ trang trải hơn

Một nguyên tắc chung cho các chủ nhà là chi phí bảo trì mỗi năm sẽ tương ứng với khoảng 1% giá trị ngôi nhà của họ. Tỷ lệ này có thể thấp hơn ở các thị trường nhà ở đắt đỏ, khi mà người mua phải trả nhiều hơn cho mỗi mét vuông. Bất kể chi phí nào thì việc chia sẻ cũng rất hữu ích.

2. Những bất lợi khi đồng sở hữu bất động sản

Dưới đây là những lý do khiến bạn cần phải thật thận trọng trước khi đưa ra quyết định mua nhà chung với bạn bè hoặc người quen.

Bất động sản khó thanh khoản

Ngay cả khi các điều khoản về việc thay đổi chủ sở hữu được ghi trong hợp đồng một cách cẩn thận và kỹ lưỡng, việc “cắt đứt” mối quan hệ của bạn đối với một ngôi nhà thuộc sở hữu chung không phải là điều bạn có thể thực hiện trong “một sớm một chiều”. Việc thay đổi quyền sở hữu hay bán toàn bộ căn hộ có thể sẽ mất hàng tháng trời.

Tài chính của người mua chung không ổn định có thể ảnh hưởng đến bạn

Đây là một trong những rủi ro lớn nhất khi mua nhà cùng với một người bạn hay người quen. Ngay cả khi đã ký thỏa thuận kỹ lưỡng, bạn cũng không thể kiểm soát được tình hình tài chính của người kia. Nếu họ chậm trả tiền đối với các khoản thanh toán nợ chung, thì quyền sở hữu nhà của bạn có thể bị ảnh hưởng.

Quyền sở hữu bình đẳng có thể tạo ra bế tắc

Trong quan hệ sở hữu chung kiểu này, quyền sở hữu 50-50 có thể dẫn đến sự căng thẳng hoặc bế tắc khi những vấn đề mới phát sinh. Đó là lý do tại sao bạn phải chắc chắn về người đồng sở hữu trước khi mua nhà với họ. Bởi rất có thể mối quan hệ lâu dài giữa bạn và họ có thể bị phá vỡ vì những vấn đề phát sinh liên quan đến lợi ích về tiền bạc hoặc lối sống khác biệt. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Giấy tờ pháp lý không phù hợp có thể ảnh hưởng rất lớn đến quyền sở hữu của bạn

Nếu tên của bạn không có trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, thì quyền của bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ, kể cả khi bạn trả một phần thế chấp và đang ở trong ngôi nhà. Nói cách khác, ngay cả khi bạn và người đồng chủ sở hữu còn lại là bạn bè cực kỳ thân thiết, bạn bắt buộc phải đề ra thỏa thuận và đảm bảo quyền lợi của bản thân được pháp luật bảo vệ đối với tài sản.

Vì quyền sở hữu bất động sản rất phức tạp và có vô số các vấn đề có thể phát sinh, bạn nên nhờ sự tư vấn của luật sư giàu kinh nghiệm để soạn thảo thỏa thuận đồng sở hữu. Các điều khoản càng chi tiết, thì quyền lợi và lợi ích của bạn càng được đảm bảo. Dù chi phí dành cho luật sư tư vấn không nhỏ, tầm vài chục triệu cho đến trăm triệu, nhưng đó là một cái giá xứng đáng để bạn bảo vệ một tài sản có giá trị lớn hơn rất nhiều như nhà ở.

Nếu bạn không muốn đồng sở hữu, hãy xem xét một giải pháp thay thế, chẳng hạn như mua nhà một mình và cho bạn bè thuê phòng trong nhà. Bạn có thể tính tiền thuê theo giá thị trường cho một hoặc nhiều người bạn cùng nhà. Đây là một cách tuyệt vời để bạn có thêm thu nhập trang trả khoản thế chấp, bảo hiểm và các chi phí khác. Điều này có thể bù đắp chi phí sở hữu nhà và mọi chi tiêu vẫn nằm trong khả năng tài chính của bạn.

Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Mua phải đất quy hoạch có trả lại được không?

Mua phải đất quy hoạch có trả lại được không?

Việc mua phải đất quy hoạch khiến người mua gặp nhiều phiền toái, rủi ro về sau, nhất là khi bạn muốn tách thửa, chuyển nhượng hay có nhu cầu xây nhà trên đất, làm sổ đỏ... Vậy nếu lỡ mua phải đất dính quy hoạch thì có được trả lại không? Cần làm gì để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua?

Do không tìm hiểu kỹ, lại thấy giá rẻ nên nhiều người mua phải đất quy hoạch. Đây là điều không ai mong muốn. Nếu rơi vào trường hợp này, bạn cần bình tĩnh để tìm hướng giải quyết phù hợp nhất, đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bài viết dưới đây chia sẻ tới bạn đọc các cách xử lý khi mua phải đất nằm trong quy hoạch.

1. Thế nào là đất quy hoạch? 

Theo Khoản 2, Điều 3, Luật đất đai năm 2013: "Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định."

Căn cứ theo quy định trên thì quy hoạch đất là việc khoanh vùng phân bổ không gian đất theo mục tiêu, định hướng phát triển của từng vùng kinh tế xã hội, đơn vị hành chính… và được hiện thực hóa bởi các kế hoạch sử dụng đất của mỗi địa phương trong một thời gian nhất định.

Dựa theo tình hình sử dụng đất thực tế tại địa phương, mỗi địa phương sẽ có kế hoạch sử dụng đất khác nhau. Hơn nữa, kế hoạch này cũng sẽ thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo phù hợp với thực tiễn.

Vậy đất quy hoạch là gì? Đất quy hoạch là mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có đất. Trong đó, thường gặp nhất là quy hoạch đất để làm dự án, xây dựng khu dân cư, khu đô thị, đường giao thông, công trình công cộng, công trình phúc lợi xã hội... Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Người mua chỉ được trả lại đất quy hoạch đã mua nếu trong hợp đồng có quy định này hoặc bên hợp đồng không có quy định nhưng bên bán đồng ý. Ảnh minh họa

2. Mua đất quy hoạch được trả lại trong trường hợp nào?

Khi nhỡ mua đất dính quy hoạch, người mua được trả lại đất đã mua trong 2 trường hợp sau đây:

Trường hợp thứ nhất: Hợp đồng chuyển nhượng có cam kết đất không thuộc quy hoạch

Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết giữa người bán đất và người mua đất, thông thường bên chuyển nhượng cam đoan đất không nằm trong quy hoạch, đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định, nhà đất không bị thế chấp, giấy tờ nhà đất hợp pháp...

Nếu trong hợp đồng mua bán đất mà bên bán có cam kết đất như trên nhưng sau đó người mua phát hiện đất thuộc quy hoạch trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực (thời điểm lời cam kết, cam đoan có hiệu lực) thì bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền cho mình. Bên mua sẽ trả lại đất cho bên chuyển nhượng.

Nếu hợp đồng mua bán đất có quy định trên nhưng bên bán không thực hiện theo hợp đồng thì bên nhận chuyển nhượng có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Trường hợp thứ hai: Hợp đồng không quy định nhưng người bán đồng ý nhận lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho người mua. Tuy nhiên, trường hợp này rất ít khi xảy ra trên thực tế.

Như vậy, nếu không thuộc một trong hai trường hợp nêu trên thì người mua phải đất quy hoạch không thể trả lại đất đã mua cho bên chuyển nhượng. Bởi lẽ, nội dung hợp đồng là do hai bên tự thỏa thuận, trừ khi người mua có bằng chứng chứng minh về việc bị bên bán lừa dối.

3. Các quyền của người sử dụng đất khi mua đất quy hoạch

Nếu rơi vào trường thứ hai nêu trên, người mua cần nắm rõ các quyền của người sử dụng đất để tránh bị "trắng tay" khi mua nhầm đất quy hoạch.

Được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất

Đất quy hoạch có được đền bù không? Căn cứ theo Khoản 1, Điều 75, Luật Đất đai năm 2013, khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch, nếu đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất.

- Có sổ đỏ hoặc sổ hồng hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp, ngoại trừ duy nhất trường hợp không có sổ đỏ vẫn được bồi thường.

- Không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Tùy từng trường hợp cụ thể, nhà xây trên đất quy hoạch vẫn có thể được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, cụ thể như sau:

- Trường hợp tại thời điểm xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch thì đất quy hoạch đã được công bố nhưng vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Khi đó, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.

Mặc dù hành vi xây dựng nhà mới sẽ không vi phạm pháp luật về đất đai song phải có giấy phép xây dựng. Vậy nên, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất vì thế sẽ vẫn được đền bù theo quy định.

- Trường hợp tại thời điểm xây dựng nhà trên đất quy hoạch thì đất quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Lúc này, người sử dụng đất không được thực hiện tiếp quyền sử dụng đất, không được phép xây dựng nhà mới trên đất quy hoạch. Nếu người sử dụng đất vẫn xây dựng nhà mới sẽ vi phạm pháp luật về đất đai và khi Nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ không được đền bù.

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Khoản 1, Điều 88, Luật Đất đai năm 2013 như sau: "Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.".

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất thuộc quy hoạch mà tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại thì sẽ được bồi thường. Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Đất quy hoạch có thể được tặng cho, chuyển nhượng và đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.

Ảnh minh họa

Đất quy hoạch có thể chuyển nhượng, tặng cho

Khoản 1, Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 nêu rõ, đất thuộc quy hoạch được chia làm hai trường hợp:

- Trường hợp 1: Đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất cũng như được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp,… nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trường hợp 2: Đất thuộc quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trong trường hợp này, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm trên đất. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình xây dựng khác hiện có phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Đất quy hoạch có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo Khoản 33, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng thuộc quy hoạch nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất, đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng đó.

Sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Tóm lại, nếu lỡ mua phải đất quy hoạch thì người nhận chuyển nhượng chỉ được trả lại đất trong trường hợp hợp đồng mua bán có quy định về điều này hoặc không có quy định nhưng bên bán đồng ý nhận lại đất, trả lại tiền cho bên mua.

Nếu thuộc trường hợp không được trả lại đất quy hoạch cho bên bán, người mua cần nắm rõ các quy định của pháp luật hiện hành về quyền của người sử dụng đất quy hoạch để được bảo vệ quyền và lợi hợp pháp của mình. 

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Thuê căn hộ mini là xu hướng khá phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với những người độc thân và các hộ gia đình trẻ chưa có nhiều tích lũy để mua nhà. Vậy thuê chung cư mini có tốt không? Cần lưu ý gì khi thuê loại hình căn hộ này?

Khi thuê căn hộ mini, bạn cần nắm rõ một số đặc điểm cơ bản của loại căn hộ này như: Đây là những căn hộ do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Thông thường, mỗi tòa gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 30-40m2. 

Mỗi căn hộ sẽ được thiết kế theo mô hình khép kín, bao gồm không gian khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh... với đầy đủ trang thiết bị, nội thất như các căn chung cư thông thường. Tùy diện tích và cách bố trí, căn hộ mini thường có từ 1-2 phòng ngủ.

Để trả lời câu hỏi có nên thuê nhà chung cư mini hay không, bạn cần biết những ưu điểm và nhược điểm của căn hộ mini, từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất.

1. Ưu điểm của việc thuê căn hộ mini

Chung cư mini cho thuê hiện được nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội sau đây:

Giá thuê thấp hơn

Sự hấp dẫn chính của các căn hộ nhỏ là giá thuê thấp hơn cho một vị trí tốt hơn. Thực tế cho thấy, giá cho thuê chung cư mini hàng tháng thường thấp hơn 20 - 30% so với các căn hộ thông thường khác vì diện tích nhỏ, chi phí tiện ích, dịch vụ cũng "mềm" hơn.

Gần trung tâm thành phố

Chung cư mini hiện nay thường được xây dựng ở các khu vực gần trung tâm thành phố nên thuận tiện cho sinh hoạt đi làm, đi học, vui chơi giải trí... Có thể nói, điểm cộng cho việc sống trong một không gian nhỏ là cơ hội sống trong một thành phố đủ đầy tiện ích, dịch vụ.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi ở với chi phí vừa phải, gần nơi làm việc tại các thành phố, gần phương tiện giao thông công cộng và cuộc sống về đêm nhộn nhịp thì căn hộ mini là lựa chọn lý tưởng.

Thuê căn hộ mini giá rẻ là lựa chọn phù hợp với người độc thân và gia đình trẻ tại các khu vực đô thị, thành phố lớn hiện nay.

An ninh, dịch vụ tốt

Thuê căn hộ mini, bạn không cần phải lo lắng về chỗ để xe bởi các tòa chung cư loại này thường có hầm xe an toàn cho người thuê. Mức giá gửi xe theo tháng cũng không quá đắt đỏ. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn cung cấp chỗ gửi xe miễn phí.

Chung cư mini có nhân viên vệ sinh lau dọn các khu vực công cộng, thu gom rác thải hàng ngày nên vấn đề vệ sinh môi trường sống được đảm bảo. Bên cạnh đó, chung cư mini hầu hết đều có thang máy, thuận tiện cho việc di chuyển.

Vấn đề an ninh khi thuê chung cư mini cũng được đảm bảo với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7, hệ thống camera an ninh dày đặc, bố trí ở hầm xe, thang máy, các hành lang… 

Thêm tiện nghi

Để thu hút khách thuê căn hộ mini, chủ đầu tư (cá nhân, hộ gia đình) sẽ tập trung tiện ích cho ban công, sân thượng, phòng chơi, không gian công cộng bên ngoài, thậm chí cả đường dạo cho thú cưng và cho phép người thuê sử dụng miễn phí. Theo đó, người thuê có thêm những tiện ích thú vị bên ngoài không gian căn hộ.

Dọn dẹp, vệ sinh dễ dàng

Việc dọn dẹp, vệ sinh một căn hộ nhỏ thường dễ dàng và đỡ tốn thời gian hơn so với các căn hộ rộng lớn. Với những căn hộ mini diện tích 30m2, có thể bạn chỉ mất một giờ một tuần để dọn dẹp không gian của mình. Đây là lợi ích thiết thực nhất với những người trẻ quá bận rộn, thường xuyên đi du lịch, không có nhiều thời gian vệ sinh nhà cửa.

Tuy vậy, nếu phòng ngủ chung không gian với khu vực nấu nướng, bạn cần chú ý đến mùi dầu mỡ, thức ăn. Hãy dọn dẹp càng nhanh càng tốt sau khi nấu ăn và đảm bảo rằng bạn có hệ thống thông gió tốt cho căn hộ. Có thể sử dụng giấm trắng hoặc muối nở để hút mùi.

Thân thiện với môi trường

Với các căn hộ nhỏ, bạn sẽ sử dụng ít năng lượng hơn để sưởi ấm và làm mát, trang bị ít đồ đạc hơn. Khi không mua nhiều đồ đạc, vật dụng, sử dụng ít năng lượng hơn, bạn không chỉ tiết kiệm được cho mình một khoản tiền mà đây cũng là cách để bảo vệ môi trường sống nói chung.

Thủ tục thuê căn hộ mini đơn giản

Với căn hộ mini cho thuê, thủ tục thuê khá đơn giản. Bạn chỉ cần làm giấy tạm trú tạm vắng và ký kết hợp đồng thuê căn hộ. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý một số vấn đề như thông tin cá nhân của chủ đầu tư, tiền cọc, tiền thuê, kỳ hạn trả tiền thuê nhà, phương thức thanh toán và một số chi phí dịch vụ khác. Đọc bài về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Cần đảm bảo mọi thông tin phải chính xác tuyệt đối. Hợp đồng cũng không nên có điều khoản gây bất lợi cho người thuê. Cẩn thận hơn, bạn nên công chứng hợp đồng thuê căn hộ, phòng trừ rủi ro về sau.

2. Nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Bên cạnh những ưu điểm về giá thuê, vị trí gần trung tâm thì chung cư mini cho thuê cũng tồn tại một số nhược điểm nhất định mà người thuê nên cân nhắc.

Căn hộ mini cho thuê có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên bởi diện tích hạn chế, dễ tạo cảm giác chật chội, không thoải mái.

Không gian sống nhỏ hẹp

Hầu hết những người chọn thuê căn hộ mini là những người độc thân, chuyên gia nước ngoài và vợ chồng trẻ. Loại hình căn hộ này với diện tích khiêm tốn không phù hợp với các gia đình có đông thành viên, có từ 2 - 3 thế hệ cùng chung sống. 

Đặc biệt, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp như hiện nay, xu hướng làm việc, học tập tại nhà ngày càng trở nên phổ biến và với một căn hộ nhỏ chật, bạn có thể cảm thấy hơi bí bức, ngột ngạt nếu tất cả các thành viên gia đình đều ở trong nhà 24/7.

Thực tế cho thấy, những người độc thân, trẻ tuổi ở thành phố có thể thích hợp với những thử thách trong không gian nhỏ hơn những người có gia đình, người có tuổi.

Thay đổi lối sống của bạn

Việc sống trong những căn hộ mini nhỏ hẹp có thể khiến bạn phải thay đổi lối sống, thậm chí phải từ bỏ những sở thích trước đó. Chẳng hạn, nếu bạn là một người thích mua sắm, bạn sẽ phải hạn chế thói quen này. Bạn sẽ phải giảm bớt quần áo và đồ đạc của mình. Và nếu bạn thích tụ họp bạn bè mở tiệc tại nhà, thật khó để làm điều này vì căn hộ không đủ chỗ.

Hạn chế sử dụng thiết bị kích thước lớn

Ghế sofa cỡ lớn, giường ngủ King size, tủ lạnh "khổng lồ"... có thể là niềm yêu thích của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, nếu chỉ thuê căn hộ mini nhỏ, bạn không thể hiện thực hóa điều này. Tuy nhiên, hiện nay nhiều nhà sản xuất đang tạo ra các phiên bản nhỏ hơn của các thiết bị này để phù hợp với cuộc sống trong căn hộ nhỏ.

3. Thuê một căn hộ mini có phù hợp với bạn không?

Để quyết định thuê một căn hộ mini hay không, bạn cần xem xét nhiều yếu tố. Trước hết, bạn cần trả lời một cách trung thực các câu hỏi dưới đây:

- Bạn là mẫu người thích những không gian nhỏ xinh, ấm cúng và tối giản?

- Thú cưng của bạn sẽ cần thêm không gian?

- Bạn chia sẻ tiền thuê căn hộ mini với người khác?

- Bạn có cần không gian rộng thoáng để tổ chức những bữa tiệc tại nhà?

- Bạn sẵn sàng ở trong không gian nhỏ suốt một thời gian dài bởi đại dịch?

Bạn chọn thuê một căn hộ mini, căn hộ siêu nhỏ vì một vị trí đẹp hơn, giá thuê thấp hơn hoặc chỉ vì bạn thích có một không gian nhỏ hơn. Căn hộ mini chỉ thực sự phù hợp cho bạn nếu nó phù hợp với lối sống của bạn. 

4. Những thứ phải kiểm tra trước khi dọn vào căn hộ cho thuê

Trước khi chuyển vào căn hộ cho thuê, bạn nên hoàn thành danh sách các vấn đề cần kiểm tra đối với căn hộ đó. Điều này giúp bạn và cả chủ nhà năm rõ về hiện trạng căn hộ mini cho thuê.

Khi kiểm tra, nếu phát hiện căn hộ bị hư hại hoặc có những thứ cần sửa chữa, bạn ghi lại rõ ràng để bên cho thuê có thể giải quyết và khắc phục mọi vấn đề trước khi bạn chuyển đến. Trường hợp chủ nhà không khắc phục thì khi bạn chuyển đi, bạn sẽ không phải chịu những thiệt hại đã có trước khi chuyển đến.

Trong suốt thời gian thuê, bạn cũng nên kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ để hạn chế tối đa việc xảy ra tranh chấp tiền đặt cọc khi bạn chuyển ra ngoài.

Thay vì đợi chủ nhà hoặc công ty quản lý chuẩn bị danh sách kiểm tra căn hộ, hãy tự mình bắt đầu lập danh sách kiểm tra và thiết lập thời gian để thực hiện cùng họ.

Lưu ý, khi kiểm tra tình trạng căn hộ, bạn nên sử dụng điện thoại để chụp bất kỳ ảnh nào bạn nhận thấy có vấn đề, ví dụ như tường bị rạn nứt, đồ đạc hư hỏng và báo cho chủ nhà khắc phục trước khi bạn dọn đến.

Bạn cũng nên mang theo sổ tay và bút để ghi lại bất kỳ ghi chú quan trọng nào hoặc sử dụng ứng dụng ghi chú trên điện thoại. Vừa chụp ảnh, vừa ghi chú những vấn đề của căn hộ cũng là cách cho chủ nhà tương lai của bạn thấy rằng bạn nghiêm túc trong việc giữ cho căn hộ ở trạng thái tốt nhất. Xem bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Nếu biết cách bài trí, sắp xếp khéo léo thì căn hộ mini vẫn có thể mang đến cho bạn không gian sống thoáng đãng và đủ đầy tiện nghi.

Sau đây là những thứ bạn cần kiểm tra về căn hộ mình sắp dọn vào thuê ở:

Kiểm tra các tính năng an toàn

Trong bất kỳ chung cư nào, an toàn là ưu tiên số một. Vì vậy, cần đảm bảo rằng, căn hộ mini bạn định thuê đảm bảo các tiêu chí an toàn, cụ thể như sau:

Căn hộ phải được trang bị hệ thống báo cháy, bình chữa cháy mini.

Kiểm tra các hành lang của tòa nhà và các khu vực chung khác để biết các tính năng an toàn về cháy nổ, bao gồm cả hệ thống báo cháy và vòi phun nước.

Đảm bảo bạn biết rõ lối thoát hiểm của tòa nhà.

Ban công, lô gia không cản trở quá trình thoát hiểm, cứu hộ khi có cháy.

Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Cửa ra vào và cửa sổ là một phần của căn hộ, bạn cần đảm bảo rằng chúng không có bất kỳ vấn đề nào đáng lo. Đây là những gì cần kiểm tra:

Vặn tất cả các tay nắm cửa và kiểm tra tất cả các khóa cửa. Chúng đảm bảo phải chặt, chắc, không lung lay. Các ổ khóa đều có chìa khóa riêng và hoạt động tốt.

Nhận bộ chìa khóa mới thay vì bộ cũ với người thuê trước đó.

Thử tất cả các cửa sổ và cửa ra vào để đảm bảo chúng đóng mở đúng cách, không bị kẹt, không phát ra tiếng kêu.

Tất cả rèm cửa sổ có còn nguyên vẹn?

Ngoài ra, hãy kiểm tra những thứ như cửa tủ quần áo và ngăn tủ. Các cánh cửa tủ quần áo có đóng mở dễ dàng hay chúng bị rơi ra khỏi đường ray? Các ngăn tủ có tất cả các tay nắm cửa không?

Kiểm tra hệ thống ống nước

Việc rò rỉ nước không chỉ gây bất tiện trong sinh hoạt, mất thêm chi phí cho nước sử dụng mà còn có thể là một khoản sửa chữa tốn kém. Theo đó, bạn cần kiểm tra những thứ sau:

Nhìn xung quanh nhà vệ sinh và bên dưới bồn rửa để đảm bảo rằng không có gì ẩm ướt hoặc nhỏ giọt.

Tìm dấu hiệu hư hỏng của vòi nước và ghi chú lại nếu bạn phát hiện ra bất cứ điều gì.

Đảm bảo rằng các vòi nước đã tắt đúng cách.

Xem các thiết bị vòi có lỏng lẻo hoặc chúng có cần siết chặt không.

Kiểm tra bồn tắm và bồn rửa xem có bị rò rỉ nước không.

Bật vòi hoa sen để kiểm tra áp lực nước và nhiệt độ nước nóng. Điều quan trọng là phải tìm hiểu xem bạn có dùng chung máy nước nóng hoặc thiết bị của bạn có riêng không. 

Kiểm tra các thiết bị

Hầu hết các căn hộ mini cho thuê sẽ được trang bị các thiết bị cơ bản như điều hòa không khí, tủ lạnh, bếp nấu ăn, lò nướng, máy giặt... Bạn nên xem xét các thiết bị chính này trước khi ký hợp đồng thuê. Kiểm tra từng thiết bị để đảm bảo thiết bị hoạt động bình thường.

Kiểm tra hệ thống điện

Điện là yếu tố thiết yếu trong sinh hoạt hàng ngày, vì vậy hãy đảm bảo tất cả các ổ cắm của căn hộ hoạt động bình thường.

Mang theo bộ sạc điện thoại và cắm vào mọi ổ cắm điện để kiểm tra xem chúng có hoạt động không.

Tắt và bật tất cả các công tắc trên tường để đảm bảo chúng hoạt động bình thường. Ghi lại bất kỳ điều gì bất thường, chẳng hạn như đèn bật lâu hơn mới sáng.

Kiểm tra vị trí của cáp, Internet và giắc cắm điện thoại

Kiểm tra tình trạng tổng thể của căn hộ

Ngoài những thứ cụ thể bạn đã kiểm tra, bạn cũng nên lưu ý đến tình trạng tổng thể của căn hộ.

Kiểm tra các dấu hiệu thấm dột, đặc biệt là trên trần nhà.

Kiểm tra tường xem có bị bong tróc sơn hoặc giấy dán tường, có vết nứt, vết bẩn nào không.

Nếu căn hộ có thảm trải sàn, hãy để ý xem có bất kỳ hư hỏng hoặc vết bẩn nào không.

Kiểm tra tủ quần áo, dưới bồn rửa và những nơi khác để tìm dấu hiệu gặm nhấm của động vật hoặc côn trùng, chẳng hạn như vết nhai/cắn/cào xước hoặc phân.

Đảm bảo rằng rèm cửa đóng, mở bình thường.

Tham quan các khu vực bên ngoài của khu chung cư

Ngoài kiểm tra những chi tiết bên trong căn hộ, bạn cũng nên dành thời gian để tham quan, kiểm tra những yếu tố bên ngoài căn hộ, xung quanh tòa chung cư mini. Những thứ cần kiểm tra gồm:

Có nhà để xe, bãi đậu xe có mái che an toàn không?

Phần mái của tòa nhà được thay lần cuối cùng là khi nào (nếu nhà lợp mái)?

Tần suất các máng xối, máng nước được làm sạch?

Bãi cỏ có được bảo dưỡng thường xuyên không?

Nếu có một hồ bơi, nó trông có sạch sẽ và an toàn? Có khóa cổng hoặc mái che hồ bơi không?

Lưu ý, danh sách kiểm tra căn hộ nêu trên có thể sẽ được lặp lại khi bạn chuyển đi. Do đó, bạn nên ghi lại hoặc chụp ảnh tình trạng của căn nhà trước khi chuyển đến để so sánh với sau này, khi bạn rời đi, không thuê nữa.

Đừng ngại gửi ảnh và ghi chú cho chủ nhà hoặc công ty quản lý. Nên có các bản sao để lưu giữ danh sách ghi chú này, đảm bảo sự suôn sẻ khi bạn chuyển đi, lấy lại tiền đặt cọc thuê căn hộ.

Trên đây là những ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini mà người thuê nhà nên biết để cân nhắc lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế của mình. Hy vọng, những thông tin này sẽ hữu ích với bạn trong việc tìm kiếm một căn hộ cho thuê hợp lý nhất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet