Những sai lầm nên tránh khi bán nhà

Những sai lầm nên tránh khi bán nhà

Thị trường nhà đất luôn là một trong những nơi giúp mọi người có thể kiếm được những khoản thu nhập khổng lồ, nhưng đôi khi chính những con số khổng lồ đó lại khiến mọi người dễ mắc sai lầm.

Khi nhu cầu mua nhà tăng lên, giá nhà đất sẽ được đẩy lên cao. Đây là thời điểm mà các chủ nhà đang tìm cơ hội nhằm bán nhà đất kiếm lời. Tuy nhiên, một số chủ nhà, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm mua bán nhà đất, có thể dễ bị cuốn vào những viễn cảnh tươi sáng của thị trường và giá cả, qua đó khiến họ có khả năng mắc sai lầm.

Các chuyên gia của chuyên trang bất động sản Realtor mới đây đã tổng hợp những sai lầm mà người bán nhà ít kinh nghiệm có thể mắc phải khi thị trường có lợi cho người bán.

Kỳ vọng về giá không thực tế: Như đã đề cập, người bán sẽ có lợi thế trên thị trường khi nhu cầu mua nhà đất tăng cao, nhưng điều đó không có nghĩa là người bán có thể đưa ra các mức giá trên trời.

“Những người bán nhà lần đầu thường tin tưởng một cách sai lầm rằng giá niêm yết có nghĩa là giá mua mong muốn. Trên thực tế, giá niêm yết chỉ đơn giản là một mức giá phù hợp gần đúng và mục đích của nó là thúc đẩy sự quan tâm của khách hàng đến tài sản”, chuyên gia Lindsay Reishman, đối tác sáng lập tại The Reishman Group có trụ sở tại Washington, Mỹ chia sẻ.

Chấp nhận lời đề nghị mua với mức giá cao nhất: Khi thị trường khan hiếm nguồn cung, nhiều người mua sẽ cạnh tranh nhau để có thể mua được tài sản. Trong đó, một số người có thể trả những mức giá không tưởng nhằm đánh bại các đối thủ, nhưng người bán không nên tin tưởng 100% vào điều này.

Các chuyên gia bất động sản nói rằng nhiều chủ nhà có thể tập trung quá mức vào số tiền đến nỗi họ bỏ qua độ tin cậy của giá thầu mà khách hàng tiềm năng đưa ra. Lời đề nghị mua nhà có thể đổ bể vì một số lý do, bao gồm cả tài chính, thẩm định hoặc kiểm tra. Khi đó, việc đăng bán lại tài sản sẽ rất mất thời gian và công sức, đôi khi là cả tiền bạc. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Deborah Ann Spence, nhà môi giới tại Fierce Real Estate Corp chia sẻ trên Realtor: “Khi thị trường khan hiếm nguồn cung, không có gì lạ nếu người mua sắn sàng gửi những lời đề nghị có giá trị không tưởng mà chưa cần tới xem trực tiếp tài sản. Sau khi đến xem trực tiếp, nếu người mua không thích, lời đề nghị mua có thể bị rút lại và tài sản đó có khả năng mất sức hút”.

Cố gắng FSBO (For sale by owner): Đây được hiểu là quá trình bán bất động sản mà không có sự đại diện của một nhà môi giới hoặc đại lý.

Thực tế, việc tự mình bán có thể hấp dẫn những người tin rằng thị trường có lợi cho người bán sẽ tạo cho họ cơ hội để tự giao dịch tài sản. Tuy nhiên, lộ trình FSBO có thể hạn chế khả năng tiếp cận những khách hàng tiềm năng lớn hơn, qua đó có thể bỏ lỡ cơ hội kiếm nhiều lợi nhuận.

Ngoài ra, ngay cả khi một ngôi nhà thu hút được sự chú ý của nhiều người mua, việc có một nhà môi giới bên cạnh vẫn rất quan trọng trong việc điều hướng quy trình, thủ tục giấy tờ và phân loại thông qua nhiều ưu đãi.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Sai lầm khi định giá bán nhà

Sai lầm khi định giá bán nhà

Trong thế giới bất động sản, bán nhà không phải lúc nào cũng đơn giản. Người bán có thể mắc phải sai lầm, qua đó làm lãng phí thời gian, tiền bạc và nhiều yếu tố khác.

Các chuyên gia nhà đất từ Rismedia đã tổng hợp một số sai lầm trong việc định giá, qua đó có thể giúp người bán giảm thiểu rủi ro khi bán nhà

1. Định giá nhà kết thúc bằng con số “9”

Chuyên gia Deborah Bacarella đến từ chuyên trang RE/MAX Advantage Plus chia sẻ: “Trước đây, xu hướng định giá thường là kết thúc mọi thứ ở con số “9” giống như ở các cửa hàng tạp hóa và cửa hàng bán lẻ, nhưng điều đó không hiệu quả đối với các tìm kiếm bất động sản trực tuyến. Ví dụ, khi bạn đăng tải thông tin trên mạng, để giá nhà ở mức 999 triệu đồng, bạn sẽ mất tất cả khách hàng tiềm năng, những người chọn tìm kiếm nhà giá từ 1 tỷ đồng trở lên”.

Chính vì vậy, lời khuyên được các chuyên gia đưa ra là định giá nhà theo mức tăng đều để thu hút nhiều khách hàng tìm kiếm trực tuyến hơn. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

2. Mặc định giá nhà của bản thân cao hơn các ngôi nhà khác trong cùng khu vực

“Sai lầm về định giá phổ biến nhất mà tôi từng thấy trong 14 năm kinh doanh bất động sản là người bán so sánh căn nhà của họ với căn nhà đã bán ở ven đường hoặc gần góc phố. Nhiều người bán nghĩ rằng ngôi nhà của họ tốt hơn nhiều so với những ngôi nhà đã bán trên cùng khu phố. Do đó, họ thường đặt ra mức giá cao hơn. Tuy nhiên, một điều sai lầm là họ không cân nhắc tới các yếu tố khác như tiện nghi, diện tích, tiếp giáp với đường nào, tuổi đời, chủ cũ,… Vì vậy, việc mặc định giá cao hơn là một sai lầm không nên xuất hiện", theo một chuyên gia đến từ Foster Real Estate.

Trước khi định giá để bán nhà, người bán cần học cách phân tích thị trường toàn diện, và đảm bảo những phân tích đó được truyền đạt theo cách dễ hiểu nhất tới nhóm khách hàng tiềm năng để họ hiểu giá trị giữa hai tài sản khác nhau trong cùng khu vực.

3. Định giá quá cao ngay từ đầu

Nhiều khách hàng sẽ lắc đầu ngay khi thấy mức định giá quá cao của một số tài sản. Việc định giá quá cao ngay từ đầu sẽ ảnh hưởng đến thời gian mà người bán có thể giao dịch thành công. Hơn nữa, việc định giá cao cũng sẽ khiến người bán mất đi một nhóm khách hàng tiềm năng lớn.

Để có thể đưa ra giá bán phù hợp nhất cho một căn nhà, cách tốt nhất là tìm kiếm sự trợ giúp từ các đơn vị thẩm định bất động sản. Họ sẽ giúp bạn đưa ra mức giá tốt nhất, qua đó tránh mắc phải những sai lầm cơ bản khi bán nhà.

4. Cải tạo không phải lúc nào cũng giúp ngôi nhà tăng giá trị

“Một số người bán mong đợi những cải tạo, sửa chữa sẽ giúp căn nhà trở nên giá trị hơn. Nhiều người lắp những chiếc cửa sổ đắt tiền, giá trị tương đương hàng nghìn USD và tin rằng điều này sẽ giúp họ kiếm thêm lời. Tuy nhiên với người mua, chúng chỉ là những chiếc cửa sổ không hơn không kém. Những ngôi nhà như vậy thường rất khó để bán khi chủ nhà đưa ra mức định giá cao”, theo Foster Real Estate

Vì vậy, lời khuyên được các chuyên ra đưa ra là trước khi xuống tiền tân trang hay cải tạo bất kỳ vật dụng gì, người bán cần cân nhắc, tránh rơi vào trường hợp vừa mất tiền vừa không giúp ngôi nhà tăng giá trị.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture

Theo thanhnienviet

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Có được cấp đổi, cấp lại không?

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Có được cấp đổi, cấp lại không?

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trang của Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng), được sử dụng để ghi một số thông tin liên quan tới nhà ở, thửa đất. Loại giấy tờ này luôn đi kèm với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bài viết dưới đây làm rõ một số vấn đề liên quan tới trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như trang bổ sung sổ đỏ ghi những thông tin gì, được sử dụng trong trường hợp nào, có được cấp lại hoặc cấp đổi khi bị mất, bị rách hay không...

1. Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Khoản 1, Điều 3, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT nêu rõ, mẫu Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) gồm một tờ có 04 trang, được in nền hoa văn trống đồng có màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.

Trang bổ sung in chữ màu đen với dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số phát hành Giấy chứng nhận; số hiệu thửa đất; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của sổ đỏ.

Như vậy, trang bổ sung sổ đỏ là một trang của sổ đỏ, dùng để xác nhận một số thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sử dụng để xác nhận thay đổi trong một số trường hợp liên quan đến quyền sử dụng đất. Ảnh: LĐO

2. Trang bổ sung sổ đỏ được sử dụng trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 20, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được dùng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp sau đây:

Đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xác nhận thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Cho thuê, cho thuê lại hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu chế xuất.

Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư đối với trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp với cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán.

Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất mà không thể bổ sung, chỉnh lý sơ đồ tài sản trên trang 3 của sổ đỏ, sổ hồng.

Như vậy, trang bổ sung sổ đỏ rất cần thiết trong các trường hợp nêu trên. Người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần nắm rõ các trường hợp sử dụng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Đọc thêm về thiết kế biệt thự tân cổ điển đẹp 2021

3. Trang bổ sung Giấy chứng nhận bị mất có được cấp lại không? 

Điều 16, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về cấp lại trang bổ sung Giấy chứng nhận: Trong trường hợp Trang bổ sung sổ đỏ bị mất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp lại thì việc cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 77, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi: "Trang bổ sung này thay thế cho Trang bổ sung số… (ghi số thứ tự của Trang bổ sung bị mất) " vào dòng đầu tiên của Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lại.

Thủ tục cấp lại trang bổ sung Giấy chứng nhận vì thế cũng giống như thủ tục cấp lại sổ đỏ. Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 77, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 16, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, thủ tục xin cấp lại trang bổ sung sổ đỏ như sau:

Bước 1: Khai báo với UBND phường, xã, thị trấn

Theo Khoản 1, Điều 77, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cá nhân, hộ gia đình trong quá trình quản lý, sử dụng sổ đỏ mà bị mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận phải khai báo với UBND phường, xã, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã) nơi có đất về việc bị mất (ngoại trừ trường hợp mất do hỏa hoạn, thiên tai).

Khi tiếp nhận thông tin khai báo mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận của người dân, UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Trang bổ sung tại trụ sở UBND phường, xã, thị trấn.

Đối với các tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi bị mất Trang bổ sung sổ đỏ cần phải đăng tin mất Trang bổ sung giấy chứng nhận trên các phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.

Sau 30 ngày, tính từ ngày UBND cấp xã niêm yết thông báo mất trang bổ sung Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bị mất trang bổ sung sổ đỏ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ và nộp hồ sơ đề nghị cấp lại trang bổ sung đó.

Trang bổ sung sổ đỏ nếu bị mất hoặc bị rách, hư hỏng vẫn được cấp đổi hoặc cấp lại tùy từng trường hợp cụ thể. Ảnh: LĐO

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp lại trang bổ sung sổ đỏ do bị mất

Hồ sơ nộp đề nghị cấp lại Trang bổ sung sổ đỏ do bị mất gồm các loại giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp lại trang bổ sung của giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.

-  Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất trang bổ sung sổ đỏ.

- Trường hợp bị mất do hỏa hoạn, thiên tai cần phải có giấy xác nhận về việc đã xảy ra hỏa hoạn, thiên tai đó của UBND cấp xã.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ nêu trên, cá nhân hộ gia đình có thể nộp trực tiếp tại UBND cấp xã nơi có nhà đất.

Nếu không nộp tại UBND cấp xã, người sử dụng đất nộp tại bộ phận một cửa liên thông cấp huyện.

Trường hợp địa phương chưa tổ chức bộ phận một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ xin cấp lại trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trình lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để ký quyết định hủy trang bổ sung bị mất và ký cấp lại trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó, chuyển kết quả cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn không quá 01 ngày.

Trách nhiệm của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai là chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai rồi chuyển kết quả cho Bộ phận tiếp nhận hồ sơ trao trả kết quả cho người có yêu cầu cấp lại trang bổ sung trong thời hạn không quá 25 ngày, tính từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ từ Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian thực hiện thủ tục cấp lại trang bổ sung sổ đỏ không quá 10 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

4. Trang bổ sung sổ đỏ bị rách, hư hỏng sẽ được cấp đổi?

Đối với trường hợp trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hư hỏng, bị rách, ố hoặc nhòe, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ. Theo Khoản 1, Điều 10, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận gồm các loại giấy tờ sau đây:

- Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Về trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ gồm nơi nộp hồ sơ, tiếp nhận và xử lý hồ sơ thực hiện giống với trường hợp cấp lại trang bổ sung Giấy chứng nhận nêu trên.

Về thời gian thực hiện thủ tục, không quá 07 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ không quá 17 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là những quy định liên quan đến trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất cũng như tài sản gắn liền với đất cần nắm rõ. Bạn đọc có thể tham khảo thêm các quy định của pháp luật hiện hành liên quan tới sổ đỏ, sổ hồng tại đây. 

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Người mua nhà toàn cầu tiếp tục đối mặt với áp lực giá tăng trong năm 2022

Người mua nhà toàn cầu tiếp tục đối mặt với áp lực giá tăng trong năm 2022

Tốc độ tăng giá nhà sẽ giảm bớt, nhưng không có nghĩa là dừng lại, tại hầu hết các thị trường bất động srn trong năm tới. Theo Reuters, điều này sẽ đè nặng lên khả năng chi trả cho nhà ở của người dân, nhất là khi lãi suất có khả năng tăng cao hơn.

Gần ba phần tư số người tham gia khảo sát của Reuters đến từ 8 thị trường nhà ở lớn trên thế giới đều cho rằng giá nhà sẽ cao hơn và nằm ngoài tầm với của nhiều người trong 2-3 năm tới.

Những người vốn đã phải vật lộn với khoản thanh toán trước khi mua nhà sẽ gặp khó khăn hơn so với những người đang sở hữu nhà, vốn đã tiết kiệm được hàng đống tiền nhờ đại dịch từ lãi suất thấp và lạm phát.

“Những người trẻ sẽ gặp rủi ro lớn nhất, bởi họ không thể tích lũy đủ tiền để thanh toán trước cho căn nhà”. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Suốt nhiều năm qua, các thị trường nhà ở lớn trên toàn cầu chứng kiến mức lãi suất thấp và thiếu nhà giá rẻ triền miên, khiến giá nhà tăng lên kỷ lục ngay trước đại dịch.

Việc tăng giá đang càng mạnh mẽ hơn khi những người giàu có đang sở hữu nhà trong thành phố tìm thêm không gian sống bên ngoài thành phố vì họ có thể làm việc từ xa.

Theo ghi nhận, hầu hết các thị trường nhà ở lớn trong thời gian qua đều hoạt động tốt hơn so với nền kinh tế và cả dự báo của các chuyên gia trong ngành. Tại 5 trong số các thị trường đó - Hoa Kỳ, Anh, Úc, Canada và Dubai - giá nhà đã tăng gần gấp đôi so với mức dự đoán vào đầu năm nay. Còn trong năm tới, chỉ có 1 chuyên gia được Reuters khảo sát cho rằng già nhà sẽ giảm trong năm tới.

Ngoài ra, giá nhà trên toàn cầu trong năm 2022 có thể tiếp tục tăng do tình trạng khan hiếm vật liệu xây dựng khi đại dịch làm gián đoạn chuỗi cung ứng. Điều này sẽ khiến tốc độ xây dựng nhà, nhất là nhà giá rẻ vốn đã chậm chạp càng trở nên trì trệ hơn. Hệ quả là, nguồn cung ngày càng khan hiếm, đẩy những người có thu nhập thấp hơn khỏi thị trường nhà ở.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Những thị trường địa ốc đắt đỏ nhất thế giới

Những thị trường địa ốc đắt đỏ nhất thế giới

Monaco, Hong Kong và New York là 3 thị trường nhà ở đắt đỏ nhất thế giới. Trung bình 1 triệu USD chỉ mua được hơn 17 m2 tại Monaco, 21 m2 ở Hong Kong và 38 m2 tại New York.

Monaco là thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Theo báo cáo của đơn vị tư vấn bất động sản quốc tế Savills, giá nhà đất trung bình tại thị trường Monaco là 56.627 USD/m2. Ảnh: Reuters. Xem bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Đất nước này được coi là dành riêng cho giới nhà giàu với những nhà hàng sang trọng, cửa hàng thời trang cao cấp và các câu lạc bộ du thuyền. Ảnh: Reuters.

Xếp sau Monaco là Hong Kong, thị trường nhà ở đắt đỏ thứ 2 thế giới với giá trung bình 47.257 USD/m2. Nhưng theo Savills, thị trường bất động sản Hong Kong có xu hướng sụt giảm do môi trường chính trị bất ổn. Ảnh: Reuters.

Vị thế trung tâm tài chính quốc tế hàng đầu đã thúc đẩy thị trường nhà ở của thành phố trở nên đắt đỏ hàng đầu thế giới. Ảnh: SCMP.

Ngoài ra, với hơn 7,5 triệu người thuộc nhiều quốc tịch khác nhau, sống trong một khu vực diện tích nhỏ, Hong Kong là một trong những đô thị có mật độ dân số cao nhất thế giới. Ảnh: SCMP.

Hồi đầu năm nay, một nhóm nhà đầu tư Hong Kong đã trả cho chính quyền thành phố khoảng 935 triệu USD để mua một mảnh đất rộng 1,25 mẫu Anh ở Victoria Peak, tương đương 69.025 USD/m2. Ảnh: Business Insider.

Thương vụ đã lập kỷ lục mới về giá tiền trên mỗi m2, được trả cho một khu dân cư thuộc sở hữu của chính quyền Hong Kong. Ảnh: Reuters.

Victoria Peak là một trong những khu dân cư đắt đỏ nhất Hong Kong. Đó là nơi sinh sống của nhiều nhà tài phiệt, người nổi tiếng và tỷ phú. Ảnh: Reuters.

New York cũng xuất hiện trong danh sách các thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Bất chấp ảnh hưởng từ dịch Covid-19, nhu cầu đối với nhà ở tại New York vẫn tăng mạnh trong năm 2021. Ảnh: Reuters.

Giá nhà trung bình tại New York là 26.523 USD/m2. Ngoài tình trạng thiếu không gian, một trong những lý do khiến thị trường New York trở nên hấp dẫn là sức hút của thành phố. New York là trung tâm của thời trang, nghệ thuật, tài chính, công nghệ và là thành phố không ngủ của thế giới. Ảnh: Reuters. Đọc thêm bài về biệt thự hiện đại 3 tầng https://nhaxinh.pro/biet-thu/thiet-ke-biet-thu-hien-dai-3-tang-dep-anh-bac.html

Nhật Bản cũng là một thị trường bất động sản sôi động và đắt đỏ trên thế giới. Báo cáo của Savills chỉ ra Tokyo là thị trường bất động sản đắt đỏ thứ 4 thế giới. Ảnh: Reuters.

Giá trung bình tại thủ đô của Nhật Bản là 24.371 USD/m2. Các khu dân cư đắt đỏ nhất của Tokyo bao gồm Azabu, Omotesando và Toranomon. Ảnh: Reuters.

Thành phố Geneva của Thụy Sĩ là thị trường bất động sản đắt đỏ thứ 5 thế giới với giá trung bình 22.843 USD/m2. Ảnh: Reuters.

Thượng Hải là thành phố lớn nhất Trung Quốc và đóng vai trò như một trung tâm tài chính. Giá nhà đất trung bình tại đây là 20.809 USD/m2. Ảnh: SCMP.

London của Anh chỉ xếp sau Thượng Hải với mức giá trung bình 20.347 USD/m2. Ảnh: AP.

Đứng thứ 8 trong danh sách thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới là Sydney với 19.012 USD/m2. Ảnh: Reuters.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Thuê căn hộ mini là xu hướng khá phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với những người độc thân và các hộ gia đình trẻ chưa có nhiều tích lũy để mua nhà. Vậy thuê chung cư mini có tốt không? Cần lưu ý gì khi thuê loại hình căn hộ này?

Khi thuê căn hộ mini, bạn cần nắm rõ một số đặc điểm cơ bản của loại căn hộ này như: Đây là những căn hộ do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Thông thường, mỗi tòa gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 30-40m2. 

Mỗi căn hộ sẽ được thiết kế theo mô hình khép kín, bao gồm không gian khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh... với đầy đủ trang thiết bị, nội thất như các căn chung cư thông thường. Tùy diện tích và cách bố trí, căn hộ mini thường có từ 1-2 phòng ngủ.

Để trả lời câu hỏi có nên thuê nhà chung cư mini hay không, bạn cần biết những ưu điểm và nhược điểm của căn hộ mini, từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất.

1. Ưu điểm của việc thuê căn hộ mini

Chung cư mini cho thuê hiện được nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội sau đây:

Giá thuê thấp hơn

Sự hấp dẫn chính của các căn hộ nhỏ là giá thuê thấp hơn cho một vị trí tốt hơn. Thực tế cho thấy, giá cho thuê chung cư mini hàng tháng thường thấp hơn 20 - 30% so với các căn hộ thông thường khác vì diện tích nhỏ, chi phí tiện ích, dịch vụ cũng "mềm" hơn.

Gần trung tâm thành phố

Chung cư mini hiện nay thường được xây dựng ở các khu vực gần trung tâm thành phố nên thuận tiện cho sinh hoạt đi làm, đi học, vui chơi giải trí... Có thể nói, điểm cộng cho việc sống trong một không gian nhỏ là cơ hội sống trong một thành phố đủ đầy tiện ích, dịch vụ.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi ở với chi phí vừa phải, gần nơi làm việc tại các thành phố, gần phương tiện giao thông công cộng và cuộc sống về đêm nhộn nhịp thì căn hộ mini là lựa chọn lý tưởng.

Thuê căn hộ mini giá rẻ là lựa chọn phù hợp với người độc thân và gia đình trẻ tại các khu vực đô thị, thành phố lớn hiện nay.

An ninh, dịch vụ tốt

Thuê căn hộ mini, bạn không cần phải lo lắng về chỗ để xe bởi các tòa chung cư loại này thường có hầm xe an toàn cho người thuê. Mức giá gửi xe theo tháng cũng không quá đắt đỏ. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn cung cấp chỗ gửi xe miễn phí.

Chung cư mini có nhân viên vệ sinh lau dọn các khu vực công cộng, thu gom rác thải hàng ngày nên vấn đề vệ sinh môi trường sống được đảm bảo. Bên cạnh đó, chung cư mini hầu hết đều có thang máy, thuận tiện cho việc di chuyển.

Vấn đề an ninh khi thuê chung cư mini cũng được đảm bảo với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7, hệ thống camera an ninh dày đặc, bố trí ở hầm xe, thang máy, các hành lang… 

Thêm tiện nghi

Để thu hút khách thuê căn hộ mini, chủ đầu tư (cá nhân, hộ gia đình) sẽ tập trung tiện ích cho ban công, sân thượng, phòng chơi, không gian công cộng bên ngoài, thậm chí cả đường dạo cho thú cưng và cho phép người thuê sử dụng miễn phí. Theo đó, người thuê có thêm những tiện ích thú vị bên ngoài không gian căn hộ.

Dọn dẹp, vệ sinh dễ dàng

Việc dọn dẹp, vệ sinh một căn hộ nhỏ thường dễ dàng và đỡ tốn thời gian hơn so với các căn hộ rộng lớn. Với những căn hộ mini diện tích 30m2, có thể bạn chỉ mất một giờ một tuần để dọn dẹp không gian của mình. Đây là lợi ích thiết thực nhất với những người trẻ quá bận rộn, thường xuyên đi du lịch, không có nhiều thời gian vệ sinh nhà cửa.

Tuy vậy, nếu phòng ngủ chung không gian với khu vực nấu nướng, bạn cần chú ý đến mùi dầu mỡ, thức ăn. Hãy dọn dẹp càng nhanh càng tốt sau khi nấu ăn và đảm bảo rằng bạn có hệ thống thông gió tốt cho căn hộ. Có thể sử dụng giấm trắng hoặc muối nở để hút mùi.

Thân thiện với môi trường

Với các căn hộ nhỏ, bạn sẽ sử dụng ít năng lượng hơn để sưởi ấm và làm mát, trang bị ít đồ đạc hơn. Khi không mua nhiều đồ đạc, vật dụng, sử dụng ít năng lượng hơn, bạn không chỉ tiết kiệm được cho mình một khoản tiền mà đây cũng là cách để bảo vệ môi trường sống nói chung.

Thủ tục thuê căn hộ mini đơn giản

Với căn hộ mini cho thuê, thủ tục thuê khá đơn giản. Bạn chỉ cần làm giấy tạm trú tạm vắng và ký kết hợp đồng thuê căn hộ. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý một số vấn đề như thông tin cá nhân của chủ đầu tư, tiền cọc, tiền thuê, kỳ hạn trả tiền thuê nhà, phương thức thanh toán và một số chi phí dịch vụ khác. Đọc bài về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Cần đảm bảo mọi thông tin phải chính xác tuyệt đối. Hợp đồng cũng không nên có điều khoản gây bất lợi cho người thuê. Cẩn thận hơn, bạn nên công chứng hợp đồng thuê căn hộ, phòng trừ rủi ro về sau.

2. Nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Bên cạnh những ưu điểm về giá thuê, vị trí gần trung tâm thì chung cư mini cho thuê cũng tồn tại một số nhược điểm nhất định mà người thuê nên cân nhắc.

Căn hộ mini cho thuê có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên bởi diện tích hạn chế, dễ tạo cảm giác chật chội, không thoải mái.

Không gian sống nhỏ hẹp

Hầu hết những người chọn thuê căn hộ mini là những người độc thân, chuyên gia nước ngoài và vợ chồng trẻ. Loại hình căn hộ này với diện tích khiêm tốn không phù hợp với các gia đình có đông thành viên, có từ 2 - 3 thế hệ cùng chung sống. 

Đặc biệt, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp như hiện nay, xu hướng làm việc, học tập tại nhà ngày càng trở nên phổ biến và với một căn hộ nhỏ chật, bạn có thể cảm thấy hơi bí bức, ngột ngạt nếu tất cả các thành viên gia đình đều ở trong nhà 24/7.

Thực tế cho thấy, những người độc thân, trẻ tuổi ở thành phố có thể thích hợp với những thử thách trong không gian nhỏ hơn những người có gia đình, người có tuổi.

Thay đổi lối sống của bạn

Việc sống trong những căn hộ mini nhỏ hẹp có thể khiến bạn phải thay đổi lối sống, thậm chí phải từ bỏ những sở thích trước đó. Chẳng hạn, nếu bạn là một người thích mua sắm, bạn sẽ phải hạn chế thói quen này. Bạn sẽ phải giảm bớt quần áo và đồ đạc của mình. Và nếu bạn thích tụ họp bạn bè mở tiệc tại nhà, thật khó để làm điều này vì căn hộ không đủ chỗ.

Hạn chế sử dụng thiết bị kích thước lớn

Ghế sofa cỡ lớn, giường ngủ King size, tủ lạnh "khổng lồ"... có thể là niềm yêu thích của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, nếu chỉ thuê căn hộ mini nhỏ, bạn không thể hiện thực hóa điều này. Tuy nhiên, hiện nay nhiều nhà sản xuất đang tạo ra các phiên bản nhỏ hơn của các thiết bị này để phù hợp với cuộc sống trong căn hộ nhỏ.

3. Thuê một căn hộ mini có phù hợp với bạn không?

Để quyết định thuê một căn hộ mini hay không, bạn cần xem xét nhiều yếu tố. Trước hết, bạn cần trả lời một cách trung thực các câu hỏi dưới đây:

- Bạn là mẫu người thích những không gian nhỏ xinh, ấm cúng và tối giản?

- Thú cưng của bạn sẽ cần thêm không gian?

- Bạn chia sẻ tiền thuê căn hộ mini với người khác?

- Bạn có cần không gian rộng thoáng để tổ chức những bữa tiệc tại nhà?

- Bạn sẵn sàng ở trong không gian nhỏ suốt một thời gian dài bởi đại dịch?

Bạn chọn thuê một căn hộ mini, căn hộ siêu nhỏ vì một vị trí đẹp hơn, giá thuê thấp hơn hoặc chỉ vì bạn thích có một không gian nhỏ hơn. Căn hộ mini chỉ thực sự phù hợp cho bạn nếu nó phù hợp với lối sống của bạn. 

4. Những thứ phải kiểm tra trước khi dọn vào căn hộ cho thuê

Trước khi chuyển vào căn hộ cho thuê, bạn nên hoàn thành danh sách các vấn đề cần kiểm tra đối với căn hộ đó. Điều này giúp bạn và cả chủ nhà năm rõ về hiện trạng căn hộ mini cho thuê.

Khi kiểm tra, nếu phát hiện căn hộ bị hư hại hoặc có những thứ cần sửa chữa, bạn ghi lại rõ ràng để bên cho thuê có thể giải quyết và khắc phục mọi vấn đề trước khi bạn chuyển đến. Trường hợp chủ nhà không khắc phục thì khi bạn chuyển đi, bạn sẽ không phải chịu những thiệt hại đã có trước khi chuyển đến.

Trong suốt thời gian thuê, bạn cũng nên kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ để hạn chế tối đa việc xảy ra tranh chấp tiền đặt cọc khi bạn chuyển ra ngoài.

Thay vì đợi chủ nhà hoặc công ty quản lý chuẩn bị danh sách kiểm tra căn hộ, hãy tự mình bắt đầu lập danh sách kiểm tra và thiết lập thời gian để thực hiện cùng họ.

Lưu ý, khi kiểm tra tình trạng căn hộ, bạn nên sử dụng điện thoại để chụp bất kỳ ảnh nào bạn nhận thấy có vấn đề, ví dụ như tường bị rạn nứt, đồ đạc hư hỏng và báo cho chủ nhà khắc phục trước khi bạn dọn đến.

Bạn cũng nên mang theo sổ tay và bút để ghi lại bất kỳ ghi chú quan trọng nào hoặc sử dụng ứng dụng ghi chú trên điện thoại. Vừa chụp ảnh, vừa ghi chú những vấn đề của căn hộ cũng là cách cho chủ nhà tương lai của bạn thấy rằng bạn nghiêm túc trong việc giữ cho căn hộ ở trạng thái tốt nhất. Xem bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Nếu biết cách bài trí, sắp xếp khéo léo thì căn hộ mini vẫn có thể mang đến cho bạn không gian sống thoáng đãng và đủ đầy tiện nghi.

Sau đây là những thứ bạn cần kiểm tra về căn hộ mình sắp dọn vào thuê ở:

Kiểm tra các tính năng an toàn

Trong bất kỳ chung cư nào, an toàn là ưu tiên số một. Vì vậy, cần đảm bảo rằng, căn hộ mini bạn định thuê đảm bảo các tiêu chí an toàn, cụ thể như sau:

Căn hộ phải được trang bị hệ thống báo cháy, bình chữa cháy mini.

Kiểm tra các hành lang của tòa nhà và các khu vực chung khác để biết các tính năng an toàn về cháy nổ, bao gồm cả hệ thống báo cháy và vòi phun nước.

Đảm bảo bạn biết rõ lối thoát hiểm của tòa nhà.

Ban công, lô gia không cản trở quá trình thoát hiểm, cứu hộ khi có cháy.

Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Cửa ra vào và cửa sổ là một phần của căn hộ, bạn cần đảm bảo rằng chúng không có bất kỳ vấn đề nào đáng lo. Đây là những gì cần kiểm tra:

Vặn tất cả các tay nắm cửa và kiểm tra tất cả các khóa cửa. Chúng đảm bảo phải chặt, chắc, không lung lay. Các ổ khóa đều có chìa khóa riêng và hoạt động tốt.

Nhận bộ chìa khóa mới thay vì bộ cũ với người thuê trước đó.

Thử tất cả các cửa sổ và cửa ra vào để đảm bảo chúng đóng mở đúng cách, không bị kẹt, không phát ra tiếng kêu.

Tất cả rèm cửa sổ có còn nguyên vẹn?

Ngoài ra, hãy kiểm tra những thứ như cửa tủ quần áo và ngăn tủ. Các cánh cửa tủ quần áo có đóng mở dễ dàng hay chúng bị rơi ra khỏi đường ray? Các ngăn tủ có tất cả các tay nắm cửa không?

Kiểm tra hệ thống ống nước

Việc rò rỉ nước không chỉ gây bất tiện trong sinh hoạt, mất thêm chi phí cho nước sử dụng mà còn có thể là một khoản sửa chữa tốn kém. Theo đó, bạn cần kiểm tra những thứ sau:

Nhìn xung quanh nhà vệ sinh và bên dưới bồn rửa để đảm bảo rằng không có gì ẩm ướt hoặc nhỏ giọt.

Tìm dấu hiệu hư hỏng của vòi nước và ghi chú lại nếu bạn phát hiện ra bất cứ điều gì.

Đảm bảo rằng các vòi nước đã tắt đúng cách.

Xem các thiết bị vòi có lỏng lẻo hoặc chúng có cần siết chặt không.

Kiểm tra bồn tắm và bồn rửa xem có bị rò rỉ nước không.

Bật vòi hoa sen để kiểm tra áp lực nước và nhiệt độ nước nóng. Điều quan trọng là phải tìm hiểu xem bạn có dùng chung máy nước nóng hoặc thiết bị của bạn có riêng không. 

Kiểm tra các thiết bị

Hầu hết các căn hộ mini cho thuê sẽ được trang bị các thiết bị cơ bản như điều hòa không khí, tủ lạnh, bếp nấu ăn, lò nướng, máy giặt... Bạn nên xem xét các thiết bị chính này trước khi ký hợp đồng thuê. Kiểm tra từng thiết bị để đảm bảo thiết bị hoạt động bình thường.

Kiểm tra hệ thống điện

Điện là yếu tố thiết yếu trong sinh hoạt hàng ngày, vì vậy hãy đảm bảo tất cả các ổ cắm của căn hộ hoạt động bình thường.

Mang theo bộ sạc điện thoại và cắm vào mọi ổ cắm điện để kiểm tra xem chúng có hoạt động không.

Tắt và bật tất cả các công tắc trên tường để đảm bảo chúng hoạt động bình thường. Ghi lại bất kỳ điều gì bất thường, chẳng hạn như đèn bật lâu hơn mới sáng.

Kiểm tra vị trí của cáp, Internet và giắc cắm điện thoại

Kiểm tra tình trạng tổng thể của căn hộ

Ngoài những thứ cụ thể bạn đã kiểm tra, bạn cũng nên lưu ý đến tình trạng tổng thể của căn hộ.

Kiểm tra các dấu hiệu thấm dột, đặc biệt là trên trần nhà.

Kiểm tra tường xem có bị bong tróc sơn hoặc giấy dán tường, có vết nứt, vết bẩn nào không.

Nếu căn hộ có thảm trải sàn, hãy để ý xem có bất kỳ hư hỏng hoặc vết bẩn nào không.

Kiểm tra tủ quần áo, dưới bồn rửa và những nơi khác để tìm dấu hiệu gặm nhấm của động vật hoặc côn trùng, chẳng hạn như vết nhai/cắn/cào xước hoặc phân.

Đảm bảo rằng rèm cửa đóng, mở bình thường.

Tham quan các khu vực bên ngoài của khu chung cư

Ngoài kiểm tra những chi tiết bên trong căn hộ, bạn cũng nên dành thời gian để tham quan, kiểm tra những yếu tố bên ngoài căn hộ, xung quanh tòa chung cư mini. Những thứ cần kiểm tra gồm:

Có nhà để xe, bãi đậu xe có mái che an toàn không?

Phần mái của tòa nhà được thay lần cuối cùng là khi nào (nếu nhà lợp mái)?

Tần suất các máng xối, máng nước được làm sạch?

Bãi cỏ có được bảo dưỡng thường xuyên không?

Nếu có một hồ bơi, nó trông có sạch sẽ và an toàn? Có khóa cổng hoặc mái che hồ bơi không?

Lưu ý, danh sách kiểm tra căn hộ nêu trên có thể sẽ được lặp lại khi bạn chuyển đi. Do đó, bạn nên ghi lại hoặc chụp ảnh tình trạng của căn nhà trước khi chuyển đến để so sánh với sau này, khi bạn rời đi, không thuê nữa.

Đừng ngại gửi ảnh và ghi chú cho chủ nhà hoặc công ty quản lý. Nên có các bản sao để lưu giữ danh sách ghi chú này, đảm bảo sự suôn sẻ khi bạn chuyển đi, lấy lại tiền đặt cọc thuê căn hộ.

Trên đây là những ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini mà người thuê nhà nên biết để cân nhắc lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế của mình. Hy vọng, những thông tin này sẽ hữu ích với bạn trong việc tìm kiếm một căn hộ cho thuê hợp lý nhất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá nhà tại TP.HCM, Hà Nội vẫn tăng

Giá nhà tại TP.HCM, Hà Nội vẫn tăng

Quý III, giá rao bán căn hộ chung cư ở TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai tăng 2-5%. Tại Hà Nội, nhiều người tìm mua căn hộ trung cấp thuộc quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

Tại báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết quý III, trên cả nước có 39 dự án với 19.117 căn được cấp phép, giảm 30% so với quý II; 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, cũng giảm 30%; 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành.

Trong 9 tháng năm 2021, có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép, có 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành.

Lượng giao dịch giảm

Theo số liệu tổng hợp từ 59/63 địa phương có báo cáo, trong quý III, có 29 dự án với 4.010 ô đất nền được cấp phép; 234 dự án với 73.462 ô đất nền đang triển khai; 15 dự án với 772 ô đất nền hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở xã hội, chỉ có 1 dự án được cấp phép mới với quy mô 41 căn tại Lạng Sơn; 83 dự án với 112.733 căn đang triển khai; 3 dự án với 458 căn hoàn thành; 4 dự án với 1.810 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong 9 tháng, trên cả nước có 6 dự án với 2.402 căn được cấp phép mới; 11 dự án với 1.352 căn hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở công nhân, đến nay đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 121 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 54.000 căn hộ, với tổng diện tích 2,7 triệu m2; 100 dự án đang tiếp tục triển khai với quy mô xây dựng khoảng 134.000 căn hộ, tổng diện tích 6,7 triệu m2. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Cũng trong 3 tháng gần nhất, có 74 dự án với 26.682 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng khoảng 90% so với quý II.

Trong khi đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 11.615 giao dịch thành công (chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên), tuy nhiên, chỉ bằng khoảng 39% so với quý II.

Lượng giao dịch đất nền là 107.167 giao dịch thành công. Cụ thể, tại miền Bắc có 10.421 giao dịch, miền Trung có 31.380 giao dịch, miền Nam có 65.366 giao dịch.

“Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước”, Bộ Xây dựng cho biết.

Bất chấp dịch bệnh, giá vẫn tăng

Tại các địa phương đang thực hiện giãn cách xã hội, các giao dịch bất động sản thứ cấp hầu như không có. Một số giao dịch mới chỉ dừng lại ở việc chuyển tiền đặt cọc rồi chờ đến khi hết giãn cách sẽ hoàn tất các thủ tục mua bán.

Về giá rao bán trên thị trường thứ cấp trong tháng 9, Bộ Xây dựng thông tin giá rao bán nhà ở, đất nền cơ bản vẫn ổn định, hầu hết giữ mức mặt bằng giá được thiết lập trong quý II, không có hiện tượng tăng mạnh hoặc giảm giá sâu.

Đối với căn hộ chung cư, giá rao bán bình quân tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm 2-4% so với quý trước; tại TP.HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương tăng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng khoảng 5%.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá 30-50 triệu đồng/m2). Giá rao bán căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP.HCM); TP Dĩ An (Bình Dương). Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Dịch bệnh khiến việc giao dịch bất động sản gặp khó, nhiều chủ đầu tư đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn để người mua nhà có thể dễ dàng đưa ra quyết định hơn. Ảnh: Chí Hùng.

Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong quý như dự án Mipec Rubic 360 (Xuân Thủy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2, dự án Golden Park Tower (Cầu Giấy) giá rao bán khoảng 41 triệu/m2, dự án Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 36 triệu/m2.

Trong khi đó, giá đất nền cơ bản không thay đổi nhiều. Tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao, còn ở khu vực miền Nam có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5-7% so với tháng 5 (thời điểm trước dịch).

Cụ thể, tại Hà Nội, đất dự án tại khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có giá 34 triệu/m2, dự án Eurowindow Twin Parks có giá 94 triệu/m2, khu đô thị Kim Chung - Di Trạch có giá 52 triệu/m2.

Tại TP.HCM, giá đất nền tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú - An Khánh tại quận 2 có giá 211 triệu/m2, dự án Huy Hoàng tại quận 2 có giá 212 triệu/m2, dự án The Everich III tại quận 7 có giá 110 triệu/m2, khu dân cư Sở Văn hóa thông tin tại quận 9 có giá 72 triệu/m2.

Đối với nhà ở riêng lẻ, giá rao bán tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II, hoặc một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1-2%. Tại Hà Nội, TP.HCM không có dự án mở bán và giao dịch.

Đọc bài về công ty thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Khi giá nhà vẫn đủng đỉnh tăng cao sau dịch

Khi giá nhà vẫn đủng đỉnh tăng cao sau dịch

Quý 3/2021, giá căn hộ chung cư vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ, trong khi đất nền giảm co xu hướng đi ngang, không giảm nhiều vì Covid 19.

Dành dụm tiền tính toán mua một căn nhà riêng tại quận Tân Phú, TP.HCM, chị Hồng Trang chọn thời điểm dịch để mua nhà với hi vọng thị trường khó khăn giá nhà sẽ giảm. Tuy nhiên sau hơn 1 tháng tìm kiếm, chị nhận ra giá nhà tăng bất chấp khó khăn của dịch bệnh. “Cầm 4 tỷ đồng mà không mua nổi căn nhà riêng nào có hẻm xe hơi. Hồi tháng 8 năm ngoái có ưng ý một căn nhà riêng nhưng giá lúc đó chủ nhà đòi giá hơn 75 triệu đồng/m2 mình không đủ tiền mua. Giờ quay lại chính căn nhà đó thì chủ nhà nói phải 90 triệu đồng/m2 mới bán. Nhiều căn nhà khác giá cũng tăng lên chứ không hề giảm như nhiều người phỏng đoán”, chị Trang cho hay

Tương tự, anh Nguyễn Tùng (TP. Thủ Đức) cho biết, đang cần tìm mua một căn chung cư trên khu vưc phía Đông. Do tài chính khó khăn nên anh tính mua nhà hình thành trong tương lai để dễ bề thanh toán và nhận nhiều ưu đãi. Thời điểm đầu năm, anh vẫn lát đát tìm được một số dự án lân cận giá 38 -40 triệu đồng/m2 giờ thì giá tự dưng tăng lên thêm ít nhất 3-4 triệu đồng/m2 cho một số dự án sơ cấp. Thậm chí nhiều dự án mới chuẩn bị triển khai có giá rumor lên đến 60 -70 triệu đồng/m2. Dịch bệnh khó khăn nhưng giá nhà vẫn tăng chóng mặt khiến anh Tùng đành phải chuyển sang tìm mua các dự án cũ ở thị trường thứ cấp vì không theo nổi nguồn hàng sơ cấp giá ngày một cao. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Bên cạnh cơn bão giá vật liệu, thiếu hụt nguồn cung cũng là yếu tố khiến giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng trong thời gian qua.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2021, giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng bất chấp ảnh hưởng từ dịch bệnh. Theo đó, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 4%, nhà riêng/nhà phố tăng tư 2-20% tùy loại hình và khu vực. Tương tự, ở Hà Nội, giá chung cư tăng trung bình 4-7% trong khi nhà riêng/nhà phố tăng 7 -17% so với cùng kỳ.

Số liệu báo cáo từ Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 3/2021, do Covid-19 thị trường không có nguồn cung dự án mới, lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh so với quý 2. Tỷ lệ hấp thụ các loại sản phẩm nhà ở chỉ đạt 40% lượng chào bán trên thị trường. Với đất nền, tỷ lệ này cao hơn đạt khoảng 50%. Dù vậy, giá chào bán, cho thuê bất động sản hầu như không giảm. Các chủ đầu tư, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn giữ mức giá chào bán đã thiết lập từ cuối quý 2, thậm chí giá căn hộ chung cư ở các phân khúc còn có xu hướng tăng nhẹ khoảng 1-2%.

Nghiên cứu từ Savills Việt Nam, quý 3 vừa qua, giá bán BĐS trung bình trên thị trường sơ cấp tăng 17% so với cùng kỳ 2020, giá căn hộ thứ cấp tăng lên đến 10% tại 11 quận huyện. Trong đó, huyện Nhà Bè có mức tăng giá bán thứ cấp cao nhất, lên tới 12%. Nguyên nhân khiến giá nhà đất tiếp tục tăng trong đại dịch COVID-19 là nguồn cung khan hiếm, nhu cầu đầu tư bất động sản lớn. Trong quý 3/2021, nguồn cung sơ cấp với chung cư chỉ đạt khoảng 3.000 căn, giảm 70% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong quý 3 cũng giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua, với tổng lượng giao dịch toàn TPHCM chỉ hơn 400 căn, giảm 94% so với năm 2020.

Theo đại diện Bộ Xây dựng nhìn nhận, giá bán nhà ở các phân khúc bất động sản có xu hướng bị đẩy giá có phần nguyên nhân từ chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng do khó khăn, thậm chí đứt gãy trong sản xuất, cung ứng. Có thời điểm giá sắt thép đã tăng xấp xỉ 30-40% so với cuối năm 2020. Giá các vật liệu như xi măng, cát, gạch... cũng tăng. Điều này đã khiến việc giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp ngày càng khó khăn hơn.

Lý giải việc giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nói rằng, nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào bất động sản tương đối dồi dào là những nguyên nhân chính. Hiện nay một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội đầu tư cũng tạo áp lực tăng giá. Dù kinh tế khó khăn do dịch COVID-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng nhanh khiến nhiều nơi còn xảy ra tình trạng sốt đất. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Xu hướng tăng giá BĐS được dự báo sẽ còn tiếp diễn khi yếu tố nguồn cung vẫn chưa được giải khóa trong quý 4/2021.

Nhìn nhận về biến động giá BĐS trong các quý tới đây, ông Quốc Anh cho rằng, nhu cầu nhà ở luôn gia tăng nên dòng tiền vào BĐS chưa bao giờ giảm. Giá BĐS 2 năm vừa qua tăng trên thế giới tăng khoảng 5,6%. Ở những quốc gia có tỷ lệ kiểm soát dịch tốt, tỷ lệ tăng giá BĐS rất cao. Giá nhà tại Việt Nam sẽ khó có xu hướng giảm trong thời gian tới.

Dự báo về điểm phục hồi hoàn toàn, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, mỗi địa phương có những thời điểm phục hồi khác nhau. Thị trường Hà Nội sẽ có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung nhanh và sớm nhất cả nước. Dự kiến trong khoảng cuối tháng 10, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại Hà Nội sẽ đạt mức 100% so với thời điểm trước dịch. Tương tự, thị trường nhà đất miền Trung, cụ thể là TP Đà Nẵng, có thể phục hồi 100% nhu cầu giao dịch vào cuối năm nếu những điều kiện trên được đáp ứng. Đối với thị trường TP.HCM, nếu những thành quả chống dịch được duy trì, việc mở cửa lại nền kinh tế thuận lợi, thành phố có thể phục hồi hoàn toàn nhu cầu giao dịch nhà đất trong tháng 11.

Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn từ nay đến cuối năm 2021, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu lên kế hoạch giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Dự kiến vào tháng 1/2022, người mua có thể đến tham dự các sự kiện giới thiệu hoặc mở bán dự án của chủ đầu tư, điều này giúp thị trường bất động sản đón tín hiệu tươi sáng về cả nguồn cung và giao dịch. Một khi nguồn cung được giải khai, giá nhà sẽ có xu hướng bình ổn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

TP.HCM hé cửa, nhiều mặt bằng bán lẻ vẫn đóng

TP.HCM hé cửa, nhiều mặt bằng bán lẻ vẫn đóng

Sau thời gian dài giãn cách xã hội do ảnh hưởng của đại dịch, TP.HCM đã hé cửa trở lại và nhiều cửa hàng bán lẻ đã hoạt động. Tuy nhiên, lượng mặt bằng bán lẻ "đợi chủ" vẫn còn nhiều.

Ghi nhận thực tế của chúng tôi vào tháng 10.2021, nhiều mặt bằng bán lẻ của TP.HCM đã tìm được người thuê, nhưng cũng có nhiều mặt bằng đóng cửa im ỉm. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Trên các con đường sầm uất của quận 1, tình trạng mặt bằng trống rất nhiều, những nơi này từng là các cửa hàng, thương hiệu bán thực phẩm, quần áo, đồ dùng… nổi tiếng

Tình trạng này đã diễn ra nhiều tháng nay từ lúc TP.HCM bắt đầu giãn cách xã hội do dịch Covid-19.

Mặt bằng sầm uất ngay góc Nguyễn Thị Minh Khai – Nguyễn Bỉnh Khiêm đóng cửa nhiều tháng nay

Một số chủ sở hữu bất động sản cho hay, dù đã giảm giá sâu, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng và căn hộ cho thuê tại TP.HCM là không cao. Còn đối với những mặt bằng tìm được người thuê, chủ sở hữu cũng chấp nhận giảm giá 6 tháng hoặc 1 năm liền để hỗ trợ người kinh doanh mùa dịch.

Nhận định về thị trường căn hộ cho thuê và dịch vụ tại TP.HCM, đại diện Savills Việt Nam cho biết về phía khách thuê, đối với các doanh nghiệp & hộ kinh doanh vừa và nhỏ, một số đã phải kết thúc hợp đồng sớm hoặc ngưng tái kí hợp đồng.

Theo Cục Thống Kê Tp.HCM, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tại Tp.HCM đạt 4 tỷ USD, giảm -64% theo quý và -71% theo năm trong Q3/2021. Một số cửa hàng tại khu vực trung tâm đóng cửa trong Q3 khiến công suất tại khu vực này giảm -2 điểm phần trăm và giá chào thuê giảm -2% QoQ theo quý. Chỉ có một số ít khách thuê vẫn hoạt động trong suốt quá trình giãn cách nghiêm ngặt tại TP.HCM, là các cửa hàng bán lẻ hiện đại, cửa hàng tiện lợi, siêu thị…

Về phía chủ cho thuê, hầu hết chủ cho thuê vẫn duy trì giá chào thuê. Giá thuê trung bình tương đối ổn định theo quý và theo năm đạt 49 USD/m2/tháng.

Đánh giá về những động thái từ phái chủ nhà, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam nhận định: “Dù không giảm giá trên giá chào thuê, họ đã có các chính sách tốt hơn cho các khách thuê mới, như kéo dài thời gian sửa chữa của khách hàng trong thời gian đầu, hoặc giảm từ 30-50% trong 3-6 tháng đầu tiên cho các hợp đồng kí mới từ 3-5 năm."

Theo bà Trang, với khách thuê hiện hữu, chủ nhà cũng có những hỗ trợ rất tích cực thông qua nhiều dự án giảm giá đến 70% giá thuê mỗi tháng cho đến khi hoạt động trở lại hoặc trực tiếp miễn phí các tháng vừa qua khi mà các khách thuê không thể mở cửa, song song đó là giảm 50% giá dịch vụ.

Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế, phí gì?

Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế, phí gì?

Tại các thành phố lớn, cho thuê nhà được đánh giá là một trong những kênh đầu tư kinh doanh mang lại cho chủ nhà nguồn thu lớn. Tuy nhiên, khi đầu tư vào loại hình bất động sản này, không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp lý liên quan tới các loại thuế, phí phải nộp.

Vậy khi cho thuê nhà, chủ nhà cần đóng nộp các loại thuế, phí nào? Cách tính thuế cho thuê nhà ra sao? Thủ tục đóng thuế có phức tạp? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc đó, góp phần giúp chủ nhà tránh được những rắc rối về pháp lý. Xem thêm bài về https://mauthietkenhadep215.blogspot.com/2021/05/nhung-dieu-can-luu-y-khi-chon-mau-sac-trong-thiet-ke.html

1. Phải nộp thuế cho thuê nhà trong trường hợp nào?

Theo Khoản 2, Điều 1, Thông tư 119/2014/TT-BTC, có 3 loại thuế, phí cần phải đóng khi cho thuê nhà, gồm thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế môn bài. 

Điều 4, Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cụ thể, rõ ràng về điều kiện, doanh thu và tỷ lệ đóng thuế cho thuê nhà. Căn cứ vào tổng thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà để làm căn cứ đóng thuế. Theo đó, có 2 trường hợp sau:

Tổng doanh thu nhỏ hơn 100 triệu đồng/năm thì chủ nhà sẽ không cần đóng các loại thuế, phí.

Tổng doanh thu lớn hơn 100 triệu đồng/năm thì chủ nhà sẽ phải đóng các loại thuế thuê nhà, bao gồm thuế TNCN, thuế GTGT và thuế môn bài. 

Như vậy, điều kiện nộp thuế cho thuê nhà là cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà có tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/năm. Căn cứ tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà là doanh thu tính thuế và tỷ lệ thuế tính trên doanh thu.

- Doanh thu tính thuế:

+ Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân là doanh thu bao gồm thuế của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

+ Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng là doanh thu bao gồm thuế của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

+ Nếu bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì doanh thu tính hai loại thuế trên được xác định theo doanh thu trả tiền một lần.

- Tỷ lệ thuế tính trên doanh thu:

+ Tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 5%

+ Tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%

Người cho thuê nhà không cần phải đóng các loại thuế, phí nếu tổng doanh thu nhỏ hơn 100 triệu đồng/năm. Ảnh minh họa

2. Cách tính thuế cho thuê nhà

Cách tính các loại thuế, phí cho thuê nhà theo quy định mới nhất được tính như sau:

2.1. Thuế TNCN và thuế GTGT

Cách tính thuế khi cho thuê tài sản được quy định tại Khoản 1, Điều 9 và Điều 10, Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Phương pháp tính thuế

- Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản theo hướng dẫn tại khoản này gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.

- Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán) hoặc khai thuế theo năm dương lịch. Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

- Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.

Ví dụ, ông A phát sinh hợp đồng cho thuê nhà với thỏa thuận tiền cho thuê là 10 triệu đồng/tháng trong thời gian từ tháng 10/2022 đến hết tháng 9/2023. Theo đó, doanh thu thực tế năm 2022 là 30 triệu đồng, tuy nhiên tổng doanh thu tính theo 12 tháng của năm 2022 là 120 triệu đồng.

Doanh thu thực tế năm 2023 là 90 triệu đồng, nhưng tổng doanh thu tính theo 12 tháng của năm 2023 là 120 triệu đồng. Do đó, ông A thuộc trường hợp phải nộp thuế GTGT, phải nộp thuế TNCN tương ứng với doanh thu thực tế phát sinh của năm 2022 và năm 2023 theo hợp đồng nêu trên.

- Trường hợp bên thuê tài sản trả tiền trước cho nhiều năm thì cá nhân cho thuê tài sản khai thuế, nộp thuế một lần đối với toàn bộ doanh thu trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định.

Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.

Công thức tính thuế

Xác định số thuế phải nộp theo công thức sau:

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%

Trong đó, doanh thu tính thuế TNCN và thuế GTGT đối với cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, bao gồm cả các khoản thưởng, hỗ trợ đạt doanh số, khuyến mại, chiết khấu thương mại, chiết khấu thanh toán, chi hỗ trợ bằng tiền hoặc không bằng tiền;

Các khoản bồi thường vi phạm hợp đồng, bồi thường khác (chỉ tính vào doanh thu tính thuế TNCN); các khoản trợ giá, phụ thu, phụ trội, phí thu thêm được hưởng theo quy định; doanh thu khác mà cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh được hưởng không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

Hồ sơ khai thuế GTGT và thuế TNCN

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 14, Thông tư 40/2021/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê nhà trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế gồm các loại giấy tờ sau:

- Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế và tổ chức khai thay cho cá nhân) theo mẫu số 01/TTS.

- Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng).

- Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng) theo mẫu số 01-1/BK-TTS.

- Bản sao Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho thuê tài sản ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).

Lưu ý: Cơ quan thuế có quyền yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu, xác nhận tính chính xác của bản sao so với bản chính.

Nơi nộp hồ sơ khai thuế

Nơi nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Quản lý thuế:

- Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản (trừ bất động sản tại Việt Nam) nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cư trú.

- Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Việt Nam nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán.

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.

Thời hạn nộp thuế

Thời hạn nộp thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế thực hiện theo quy định tại Khoản 1, Điều 55, Luật Quản lý thuế. Cụ thể, thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót. Xem thêm https://phongthuyhoangcung.com/nhung-dieu-kieng-ky-trong-phong-thuy-khi-thiet-ke-xay-dung-biet-thu/

Lệ phí môn bài là một trong 3 loại thuế mà chủ nhà phải đóng khi cho thuê nhà.

 Ảnh minh họa

7 vấn đề pháp lý mà người cho thuê nhà nhất định phải biết

Hợp đồng thuê nhà và những lưu ý quan trọng

2.2. Lệ phí môn bài (thuế môn bài)

Theo Khoản 2, Điều 4, Nghị định 139/2016/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ phải nộp lệ phí môn bài. Người cho thuê nhà cũng không ngoại lệ (thuộc trường hợp phải nộp phí). 

Mức thu thuế môn bài đối với cá nhân, hộ gia đình

- Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm thì thuế môn bài phải nộp là 1.000.000 đồng /năm.

- Doanh thu từ trên 300 đến 500 triệu đồng/năm thì thuế môn bài phải nộp là 500.000 đồng/năm.

- Doanh thu từ trên 100 đến 300 triệu đồng/năm thì thuế môn bài phải nộp là 300.000 đồng/năm.

Căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài 

Căn cứ xác định mức đóng thuế môn bài là doanh thu tính thuế TNCN của các hợp đồng cho thuê tài sản của năm tính thuế.

- Trường hợp cá nhân phát sinh nhiều hợp đồng cho thuê tài sản tại một địa điểm thì doanh thu để làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài cho địa điểm đó là tổng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê tài sản của năm tính thuế.

- Trường hợp cá nhân phát sinh cho thuê tài sản tại nhiều địa điểm thì doanh thu để làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài cho từng địa điểm là tổng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê tài sản của các địa điểm của năm tính thuế, bao gồm cả trường hợp tại một địa điểm có phát sinh nhiều hợp đồng cho thuê tài sản.

- Nếu hợp đồng cho thuê tài sản kéo dài trong nhiều năm thì nộp lệ phí môn bài theo từng năm tương ứng với số năm cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình khai nộp thuế GTGT, thuế TNCN.

Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình khai nộp thuế GTGT, thuế TNCN một lần đối với hợp đồng cho thuê tài sản kéo dài trong nhiều năm thì chỉ nộp lệ phí môn bài của 1 năm.

- Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình, địa điểm sản xuất, kinh doanh (thuộc trường hợp không được miễn lệ phí môn bài) nếu ra sản xuất kinh doanh trong 6 tháng đầu năm thì nộp mức lệ phí môn bài cả năm, nếu ra sản xuất kinh doanh trong 6 tháng cuối năm thì nộp 50% mức lệ phí môn bài của cả năm.

Thời hạn nộp thuế môn bài: Thời hạn nộp thuế môn bài chậm nhất là ngày 30/01 hàng năm. Xem thêm bài về https://nhaxinhfurniture.com/

3. Trốn thuế cho thuê nhà có bị xử phạt?

Nếu bạn thuộc diện phải đóng thuế, phí khi cho thuê nhà mà có hành vi lách luật, trốn thuế thì điều này đồng nghĩa với việc bạn đang vi phạm pháp luật, cụ thể là tội cố tình gian lận thuế, trốn thuế. Trong trường hợp này, bạn có thể bị truy tố trách nhiệm hình sự theo Điều 200 của Bộ Luật hình sự 2015.

Chính vì vậy, khi cho thuê nhà, nếu thuộc trường hợp phải đóng thuế TNCN, thuế GTGT, lệ phí môn bài thì bạn nên kê khai thuế, phí và đóng nộp đúng hạn, đầy đủ. Có vậy mới đảm bảo tính pháp lý, độ an toàn trong đầu tư kinh doanh, cho thuê nhà.

4. Người thuê nhà được đóng thuế thay cho chủ nhà?

Nếu chủ nhà và người đi thuê nhà có sự thỏa thuận về việc này và được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê nhà thì người đi thuê nhà có thể đứng ra nộp thuế, phí thay cho bên cho thuê nhà.

Đối với trường hợp nêu trên, hồ sơ kê khai thuế cho thuê nhà sẽ bao gồm các loại giấy tờ như sau:

Hợp đồng cho thuê nhà.

Giấy ủy quyền của chủ nhà về việc kê khai và nộp thuế thay.

Tờ khai hoạt động cho thuê tài sản Mẫu số 01/TTS.

Bản photo có công chứng chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của chủ nhà.

Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS.

5. Người thuê nhà cho thuê lại có phải đóng thuế lần 2 không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc xác định doanh thu tính thuế sẽ dựa trên số tiền mà người thuê trả theo hợp đồng bao gồm tất cả các khoản thu.

Đối với trường hợp người đi thuê cho thuê lại nhà sẽ có hai hợp đồng cho thuê riêng biệt. Chỉ có chủ nhà phải đi đóng thuế theo đúng doanh thu mà họ nhận từ người thuê thứ nhất. Người đi thuê cho thuê lại nhà không phải đóng thuế, phí cho thuê nhà lần 2.

Nắm rõ những thông tin trên đây, người cho thuê nhà sẽ biết được mình có thuộc diện phải đóng thuế, phí hay không, cách tính cụ thể ra sao, mức thuế phải đóng hàng năm là bao nhiêu. Từ đó, tuân thủ đúng các quy định của pháp luật hiện hành về kinh doanh, cho thuê tài sản.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet