Mức độ quan tâm thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM tăng 27%

Mức độ quan tâm thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM tăng 27%

Sau 2 năm đại dịch Covid-19 hoành hành khiến thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM sụt giảm mạnh thì từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường này bắt đầu khởi sắc. Giá thuê và lượng người tìm thuê bắt đầu tăng mạnh trở lại. Xem thêm thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM có mức độ quan tâm tăng mạnh

Sự khởi sắc của thị trường cho thuê căn hộ bắt đầu manh nha vào tháng 3/2022, khi nền kinh tế được mở cửa trở lại sau dịch: hoạt động kinh tế bước vào trạng thái sống chung và thích ứng linh hoạt an toàn với đại dịch Covid-19, các đường bay quốc tế được nối lại, hoạt động du lịch được thúc đẩy…

Thị trường căn hộ cho thuê TP.HCM ghi nhận mức độ quan tâm 27% so với cùng kì năm ngoái

Báo cáo thị trường bất động sản quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn ghi nhận sự tăng trưởng ấn tượng của phân khúc cho thuê với mức độ quan tâm ở mảng này tăng 28%, trong khi mảng bán giảm 13%. Riêng tại thị trường TP.HCM, mức độ quan tâm tăng mạnh ở các loại hình bất động sản cho thuê. Đáng chú ý, trong các loại hình bất động sản nhà ở thì cho thuê căn hộ ghi nhận mức tăng trưởng khá cao là 27%, gấp 3 lần mức độ quan tâm của nhà riêng cho thuê là 9%.

Anh Triệu Tài Khanh (trú tại đường Tạ Quảng Bửu, quận 10), một môi giới chuyên làm mảng cho thuê căn hộ cho biết, so với hai năm đại dịch, lượng khách thuê đang tăng mạnh trở lại, giá thuê cũng tăng trung bình 10-30% so với cùng kì năm ngoái – thời điểm dịch diễn biến phức tạp trên toàn quốc. Cũng theo anh Khanh, hai năm đại dịch là thời kì khó khăn nhất của căn hộ cho thuê. Đặc biệt là thị trường căn hộ cao cấp – vốn phụ thuộc vào chuyên gia, doanh nhân nước ngoài – nhóm khách hàng tập trung thuê căn hộ giá cao do yêu cầu về cuộc sống tiện nghi, cao cấp. Đây cũng là thời kì mà các môi giới cho thuê như anh nhiều tháng liền không có giao dịch, phải chuyển sang làm ship hàng, bán hàng online…

Giá đang tăng trở lại

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn tại một số quận trung tâm TP.HCM ghi nhận sức nóng trở lại của thị trường cho thuê căn hộ. Mối quan tâm với căn hộ cho thuê gấp 3 lần mức độ quan tâm nhà riêng cho thuê là điều không khó hiểu khi cùng một giá tiền thì căn hộ là lựa chọn tốt hơn hẳn về không gian, môi trường sống.

Tại quận Bình Tân, với tài chính dưới 10 triệu đồng/tháng, người thuê có nhiều lựa chọn là các dự án ở phân khúc trung cấp như Akari City Nam Long, Vision Bình Tân, Ehome, Green Town, Moonlight Boulevard, Saigonhomes, Tân Mai, Imperial Place, An Gia Star… Với khoảng tiền này, khách thuê có khá nhiều lựa chọn là các căn hộ 2 ngủ đi kèm 1 hoặc 2 nhà vệ sinh, nội thất cơ bản hoặc đầy đủ đồ. Tại một số dự án còn hình thành khá nhiều tiện ích từ trường học, trung tâm thương mại, gym, spa, bể bơi... dành cho cư dân. Xem thêm bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Giá thuê căn hộ TP.HCM tăng đáng kể từ đầu năm đến nay

Một khảo sát của Batdongsan.comvn với các môi giới cho thuê tại quận Bình Tân cho thấy, so với năm 2021, giá cho thuê căn hộ Bình Tân đã tăng 10-20%. Đơn cử, căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại dự án Akari City có đầy đủ nội thất đã tăng từ mức 7-8 triệu đồng/tháng lên mức 8-9 triệu đồng/tháng. Tại dự án Ehome 3, giá thuê với căn 2 ngủ 2 vệ sinh không có đồ cũng tăng từ 5,5-6 triệu đồng/tháng lên mức 6,5-7 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ 2 vệ sinh chưa có đồ ở dự án Moonlight Boulevard cũng tăng từ 7,5-8 triệu đồng/tháng lên mức 8,5-9,5 triệu đồng/tháng.

Với vị trí trung tâm hơn, giá cho thuê căn hộ quận 3 cao hơn hẳn. Tại những dự án trung cao cấp được tích hợp đầy đủ tiện ích như Terra Royal, Saigon Pavillon, Léman Luxury, Sông Đà Tower… tùy từng căn, diện tích và vị trí dự án, mức giá thuê hiện tại dao động từ 12-30 triệu đồng/tháng. Mức giá này cũng đã tăng 10-20% so với cùng kì năm ngoái… Thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM cũng ghi nhận thực tế “tăng nhiệt” tại hàng hoạt các quận khác như quận 4, quận 5, quận 6, quận Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú, Tân Bình…

Chị Nguyễn Mai Thanh, môi giới cho thuê căn hộ cho biết cùng một mức tài chính thì so với thuê nhà nguyên căn thì việc thuê các căn hộ sẽ có được diện tích lớn hơn, vị trí đẹp hơn, không phải đi vào các ngõ ngách như các căn nhà riêng, và quan trọng là người thuê sẽ được hưởng khá nhiều các tiện ích nội khu thiết yếu cho cuộc sống. Đơn cử, cùng mức giá dưới 10 triệu đồng/tháng, thì thuê căn hộ Thủ Đức hay căn hộ Bình Tân sẽ có lợi hơn về không gian sống, tiện ích sống so với thuê nhà nguyên căn Thủ Đức, thuê nhà nguyên căn Bình Tân. Chính bởi vậy mà thị trường cho thuê ghi nhận sự sôi nổi hơn hẳn ở phân khúc căn hộ.

Lý giải về sự tăng trưởng của thị trường cho thuê ở thời điểm hiện tại, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết sức hút của thị trường cho thuê là bởi lợi suất cho thuê đang tăng trở lại. do thông quan cho người nước ngoài được đẩy mạnh, nguồn vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, doanh nghiệp quay lại sản xuất kinh doanh, gói hỗ trợ lãi suất 2% cho doanh nghiệp được triển khai.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Giá căn hộ TP.HCM vẫn “đủng đỉnh” đi lên

Giá căn hộ TP.HCM vẫn “đủng đỉnh” đi lên

Bất chấp thực tế thanh khoản giảm rõ rệt và người mua có xu hướng “ngủ đông” khi thị trường gặp khó khăn, giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp diễn đà tăng.

Báo cáo thị trường bất động sản của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 7 tháng đầu năm 2022, giá bán căn hộ TP.HCM vẫn tiếp diễn đà tăng ở hầu hết các loại hình. Cụ thể, giá rao bán căn hộ bình dân tại TP.HCM (dưới 35 triệu đồng/m2) tăng 8%, căn hộ trung cấp (từ 35-55 triệu đồng/m2) tăng 5% và căn hộ cao cấp có giá tăng 4% so với cùng kỳ 2021. Tính riêng trong quý 2/2022, giá căn hộ cao cấp TP.HCM ghi nhận mức tăng 7%, từ mức 98 triệu đồng/m2 lên mức 106 triệu đồng/m2. Căn hộ trung cấp, bình dân cũng ghi nhận tăng giá bán sơ cấp hơn 4% so với năm 2021, đạt mức trung bình từ 58 triệu đồng/m2.

Ở diễn biến về nhu cầu tìm kiếm, sự quan tâm của người mua với phân khúc này lại có xu hướng giảm trong 7 tháng đầu năm. Cụ thể, quý 2/2022, nhu cầu tìm mua căn hộ tại TP.HCM giảm 3% so với cùng kỳ. Chỉ riêng căn hộ quận 7 ghi nhận lượt tìm kiếm tăng 4% trong quý vừa qua, các quận/huyện còn lại đều đồng loạt giảm. Ghi nhận lượt tìm kiếm căn hộ giảm mạnh nhất là quận Tân Phú và quận 8 với mức giảm lần lượt từ 13-20%. Các quận còn lại như quận Bình Thạnh giảm 2%, quận Thủ Đức và quận 9 giảm 3%. Tương tự, nhu cầu tìm kiếm căn hộ 7 tháng đầu năm giảm 3% so với năm 2021 và giảm mạnh nhất ở loại hình bình dân, phân khúc có nhu cầu mua chiếm đại đa số trên thị trường.

Áp lực từ chi phí phát triển gia tăng khiến giá bán loại hình căn hộ tại TP.HCM tiếp tục leo thang.

Số liệu từ DKRA Việt Nam cũng cho thấy, trong tháng 7, TP.HCM có khoảng 1.345 căn hộ đến từ 7 dự án mở bán với tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 61%. Sức cầu chung toàn thị trường ở mức thấp bất chấp các chủ đầu tư liên tục đẩy mạnh chính sách chiết khấu, giãn tiến độ thanh toán, ân hạn gốc/lãi vay nhằm kích cầu người mua. Xét về tỷ lệ nguồn cung, 63% sản phẩm chào bán trong tháng vừa qua đến từ các dự án cao cấp với tầm giá bán dao động từ 60-80 triệu đồng/m2, chỉ có khoảng 23% sản phẩm trung cấp giá trên dưới 55 triệu đồng/m2. Giá bán sơ cấp các giai đoạn tiếp theo không nhiều biến động tuy nhiên giá cũng như thanh khoản thứ cấp tiếp nối đà giảm từ nửa cuối quý 2/2022, phần lớn đến từ điểm nghẽn phê duyệt giải ngân hồ sơ vay mua nhà. Xem thêm bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Trước diễn biễn có phần đa chiều từ nhu cầu và giá bán căn hộ TP.HCM, các chuyên gia cho rằng, giá căn hộ vẫn sẽ tiếp tục đà tăng trong thời gian tới nhưng với biên độ chậm hơn. Thay vì mức tăng 7-10% như trước đây, giá căn hộ trong các tháng cuối năm dự báo sẽ tăng trung bình tầm 4-5%. Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM cho rằng, thị trường các tháng cuối năm có khả năng sẽ tốt hơn so với với thời điểm hiện tại nhờ chính sách tháo gỡ thông qua dự thảo sửa đổi một số luật sắp tới. Bên cạnh đó, tình trạng lạm phát giá cũng đang được chính phủ kiểm soát tốt và nhiều dự án hạ tầng được đẩy mạnh đầu tư. Đây sẽ là động lực giúp thị trường BĐS nói chung và phân khúc căn hộ nói riêng có cơ sở để hồi phục. Ngoài ra, nguồn cung các tháng cuối năm dự kiến sẽ dồi dào hơn cũng góp phần gia tăng sự lựa chọn cho người mua thời gian tới.

Còn theo TS. Sử Ngọc Khương, nhu cầu của người mua nhà vẫn còn rất lớn nhưng nguồn cung trên thị trường khá hạn chế dẫn đến việc giá BĐS tăng cao thời gian qua. Ngoài ra các yếu tố khác như giá xăng dầu, vật liệu xây dựng và nhân công đều tăng cũng khiến doanh nghiệp phải cơ cấu lại giá nhà khi triển khai xây dựng. Nửa cuối năm là thời điểm thị trường tái cân bằng trở lại nhưng giá BĐS vẫn đang chịu áp lực tăng do chi phí tăng, lạm phát và nguồn cung thấp sẽ tiếp tục khiến giá bán khó đứng yên. Từ nay đến cuối năm, thanh khoản của thị trường sẽ không thay đổi nhiều khi ngân hàng vẫn mạnh tay thắt chặt tín dụng. Tuy nhiên với các dự án có sản phẩm chất lượng và giá cả nằm trong khoảng cho phép vẫn sẽ có thanh khoản tích cực trong các tháng tới đây.

Đọc thêm về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Những điều cần biết về căn hộ Officetel

Những điều cần biết về căn hộ Officetel

Officetel là loại hình căn hộ xuất hiện và nở rộ tại Việt Nam từ cuối năm 2015 và nhanh chóng gây được sự chú ý trên thị trường. Loại hình này ra đời đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp mới khởi nghiệp, những công ty vừa và nhỏ. Tuy nhiên, quy định pháp luật hiện nay còn nhiều vướng mắc liên quan đến pháp lý loại hình này.

Căn hộ Officetel là gì?

Officetel là tên gọi kết hợp của Office (văn phòng) và Hotel (khách sạn). Đây là mô hình kết hợp văn phòng cho thuê với khách sạn. Trên thực tế, loại hình nhà ở này là mô hình văn phòng đa năng, cho phép nhân viên có thể cư trú qua đêm hợp pháp.

Tại Việt Nam, các căn hộ Officetel thường có diện tích từ 25–70m2, trong đó được tích hợp đầy đủ chức năng cơ bản của một không gian nhà ở như phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, chức năng văn phòng.

Mô hình này thích hợp cho các doanh nghiệp nhỏ, start-up cần tiết kiệm chi phí, thời gian, vị trí thuận tiện kinh doanh, có nhân sự từ 10 người trở xuống, kể cả các công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam.

Mục đích sử dụng của căn hộ Officetel

- Sử dụng làm văn phòng: Nhiều người thuê hoặc mua căn hộ Officetel làm văn phòng cho các công ty vừa và nhỏ. doanh nghiệp có thể đăng kí theo quy định của pháp luật mà hoàn toàn không bị ngăn cấm như việc sử dụng căn hộ chung cư để làm văn phòng.

- Sử dụng để ở: Với thiết kế hiện đại, tiện nghi loại hình này hợp túi tiền với những gia đình nhỏ, hoặc các đối tượng còn độc thân.

- Kết hợp vừa làm vừa ở: Officetel được sử dụng vừa để ở vừa để làm việc giúp tiết kiệm chi phí thuê mặt bằng. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Đặc điểm căn hộ Officetel

- Diện tích căn hộ Officetel không lớn, giá bán cũng rẻ hơn so với những căn hộ bình thường, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng.

- Tiện ích: Các căn officetel cho phép những cá nhân hay doanh nghiệp sử dụng được phép làm việc và nghỉ ngơi qua đêm, được hưởng mọi tiện ích của khu chung cư như bể bơi, phòng tập gym, nhà hàng, khu vui chơi, khu mua sắm…

- Có thể dùng địa chỉ căn hộ đăng ký giấy phép kinh doanh, giấy phép mở văn phòng (khác với căn hộ chung cư không được đăng ký kinh doanh, làm văn phòng theo quy định của Luật Nhà ở).

Pháp lý căn hộ Officetel

- Thời gian sở hữu: Căn cứ mục đích sử dụng, căn hộ officetel chính là bất động sản kinh doanh (văn phòng, lưu trú), thời gian sở hữu officetel sẽ là 50 năm giống như các loại bất động sản kinh doanh.

- Chủ thể sở hữu: Theo luật pháp, các cá nhân, tổ chức chỉ được sở hữu nhà ở. Còn đối với Officetel thì không được sở hữu loại hình bất động sản này.

- Quyền sở hữu tài sản: Chủ đầu tư phải đăng kí với cơ quan chức năng về mục đích sử dụng của mình, được công nhận các quyền sở hữu tài sản, khi đó mới có thể đặt văn phòng tại Officetel.

Căn hộ Officetel có được cấp sổ hồng?

Theo quy định Luật nhà ở 2014 thì nhà chung cư sẽ bao gồm 2 loại:

- Nhà chung cư được xây dựng với mục đích là để ở

- Nhà chung cư được xây dựng và có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh hoặc để ở.

Trường hợp nhà chung cư được xây dựng với mục đích sử dụng hỗn hợp cũng được tách biệt giữa phần ở và phần để kinh doanh thành các khu vực riêng biệt. Theo khoản 11 Điều 6, Luật Nhà ở năm 2014, chung cư để ở sẽ không được sử dụng vào mục đích khác. Điều này đồng nghĩa với việc Luật Nhà ở không có quy định một căn hộ vừa để ở vừa để kinh doanh văn phòng.

Hiện nay vẫn chưa có một quy định cụ thể nào về vấn đề cấp sổ hồng cho loại hình căn hộ Officetel. Dự kiến trong năm nay, Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình condotel, officetel và shophouse để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của khách hàng. Đây là một trong những nền tảng vững chắc thúc đẩy tốc độ phát triển của condotel, officetel… đồng thời củng cố niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư đối với các phân khúc này.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Cách tính 3 loại thuế cho thuê nhà năm 2022

Cách tính 3 loại thuế cho thuê nhà năm 2022

Thuế cho thuê nhà gồm những loại nào? Cách tính ra sao? Hướng dẫn tính thuế thuê nhà trong bài viết này được cập nhật theo quy định tại Thông tư mới nhất của Bộ Tài chính ban hành năm 2021, có hiệu lực từ năm 2022.

Thuế cho thuê nhà từ năm 2022 gồm thuế môn bài cho thuê nhà, thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng sẽ được tính tùy thuộc vào thu nhập từ việc cho thuê nhà, cho thuê căn hộ, cho thuê phòng trọ. Theo đó, có trường hợp chủ nhà phải đóng cả 3 loại thuế này, có trường hợp được miễn thuế một phần...

1. Cá nhân phải đóng thuế khi cho thuê những loại tài sản nào?

Khoản 1, Điều 9, và Điều 10, Thông tư 40/2021/TT-BTC nêu rõ, cá nhân cho thuê tài sản là những cá nhân có phát sinh doanh thu từ việc cho thuê tài sản, gồm:

Cho thuê nhà;

Cho thuê mặt bằng;

Cho thuê cửa hàng;

Cho thuê kho bãi;

Cho thuê nhà xưởng;

Cho thuê phương tiện vận tải;

Cho thuê máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển;

Cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

Trong khi đó, dịch vụ lưu trú theo quy định sẽ không được tính vào hoạt động cho thuê tài sản, bao gồm:

Cung cấp cơ sở lưu trú dài hoạn không phải là căn hộ cho công nhân, sinh viên và các đối tượng tương tự.

Cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch và khách vãng lai khác.

Cung cấp cơ sở lưu trú và dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.

Về đối tượng nộp thuế, Khoản 3, Điều 1, Thông tư 111/2013/TT-BTC nêu rõ, đối với hoạt động cho thuê nhà, cho thuê quyền sử dụng đất, cho thuê quyền sử dụng mặt nước, cho tài sản khác không có đăng ký kinh doanh, thì cá nhân sở hữu nhà, quyền sử dụng đất, quyền sử dụng mặt nước và tài sản khác là người phải nộp thuế.

Nếu có nhiều cá nhân cùng sở hữu nhà, đều có quyền sử dụng đất, quyền sử dụng mặt nước và tài sản khác thì từng cá nhân có quyền sở hữu, sử dụng đó là người phải nộp thuế. xem thêm thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Thuế cho thuê nhà gồm thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng và thuế môn bài.

2. Khi nào phải đóng thuế cho thuê nhà?

Căn cứ theo Khoản 3, Điều 1, Thông tư 100/2021/TT-BTC, cá nhân cho thuê nhà với doanh thu từ việc cho thuê nhà trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng và thuế môn bài.

Cá nhân cho thuê nhà với doanh thu từ việc cho thuê nhà trong năm dương lịch trên 100 triệu đồng thì phải nộp phí môn bài, thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng.

Lưu ý: Đối với trường hợp cá nhân lần đầu ra hoạt động, sản xuất kinh doanh thì trong năm đầu ra hoạt động sản xuất, kinh doanh được miễn nộp thuế môn bài.

Thông tư 100/2021/TT-BTC chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2022.

3. Cách xác định doanh thu cho thuê nhà phải đóng thuế

Doanh thu cho thuê nhà phải đóng các loại thuế cho thuê nhà trong các trường hợp sau:

Trường hợp cá nhân cho thuê nhà phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch

Trong trường hợp này, doanh thu dùng để xác định nghĩa vụ nộp thuế là tổng doanh thu 12 tháng trong năm dương lịch. Để hiểu rõ hơn, chúng ta lấy ví dụ sau:

Ông A ký hợp đồng cho thuê phòng trọ trong 1 năm, từ tháng 1/2022 đến hết tháng 12/2022. Giá cho thuê nhà theo hợp đồng đã ký kết là 7 triệu đồng/tháng. Theo đó, doanh thu phát sinh từ hoạt động cho thuê nhà trong năm 2022 của ông A là 12 tháng x 7 triệu đồng = 84 triệu đồng. Vì doanh thu trong năm dương lịch nhỏ hơn 100 triệu đồng nên ông A không phải nộp thuế kinh doanh nhà trọ.

Còn nếu ông A ký hợp đồng cho thuê nhà trong 1 năm, từ tháng 1/2022 đến hết tháng 12/2022 với giá cho thuê nhà là 9 triệu đồng/tháng. Tính ra, doanh thu phát sinh từ hoạt động cho thuê nhà trong năm 2022 của ông A là 12 tháng x 9 triệu đồng = 108 triệu đồng. Vì doanh thu trong năm dương lịch của ông A lớn hơn 100 triệu đồng nên năm 2022 ông A phải nộp thuế cho thuê nhà.

Trường hợp cá nhân cho thuê nhà không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch

Căn cứ Thông tư 100/2021/TT-BTC sửa đổi điểm c, Khoản 1, Điều 9 của Thông tư 40/2021/TT-BTC, cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê nhà, với thời gian cho thuê không trọn 1 năm, trường hợp phát sinh doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì không phải nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.

Tuy nhiên, nếu bên thuê nhà trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm, khi đó mức doanh thu xác định phải nộp thuế hay không là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch.

Cùng tìm hiểu ví dụ sau để hiểu rõ hơn quy định này:

Ông A ký hợp đồng cho thuê nhà với giá cho thuê 15 triệu đồng/tháng trong khoảng thời gian từ tháng 8/2022 đến hết tháng 10/2023. Theo đó, doanh thu cho thuê nhà năm 2022 của ông A là 5 tháng x 15 triệu đồng = 75 triệu đồng. Như vậy, ông B không phải nộp thuế cho thuê nhà trong năm 2022 vì doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng.

Doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà của ông A trong năm 2023 là 9 tháng x 15 triệu đồng = 135 triệu đồng. Như vậy, ông B phải đóng thuê cho thuê nhà trong năm 2023 bởi doanh thu từ hoạt động cho thuê nhà đạt trên 100 triệu đồng.

Cho thuê nhà với doanh thu trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống không phải đóng thuê cho thuê nhà.

Lưu ý:

Nếu bên thuê nhà trả tiền thuê trước cho nhiều năm thì chủ nhà khai thuế và nộp thuế một lần đối với tổng doanh thu trả trước. Cá nhân cho thuê nhà nộp tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định hiện hành. Nếu hợp đồng thuê nhà có thay đổi dẫn tới thay đổi doanh thu tính thuế, thời hạn thuê, kỳ thanh toán thì cá nhân kê khai bổ sung, điều chỉnh theo Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.

Nếu cá nhân đồng sở hữu cho thuê nhà thì nếu doanh thu 100 triệu đồng/năm trở xuống để làm căn cứ xác định cá nhân không phải nộp thuế cho thuê nhà được xác định cho 1 người đại diện duy nhất trong năm tính thuế.

Cá nhân ký hợp đồng cho thuê nhà trong nhiều năm, đồng thời cá nhân cũng đã kê khai thuế, nộp thuế theo quy định trước đây thì không cần điều chỉnh lại số thuế đã khai, đã nộp theo các quy định trước ngày Thông tư 40/2021/TT-BTC chính thức có hiệu lực, tức trước ngày 1/8/2021. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

4. Hướng dẫn cách tính các loại thuế cho thuê nhà 2022

Theo quy định hiện hành, cá nhân cho thuê nhà phải đóng 3 loại thuế sau: Thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng và thuế môn bài (lệ phí môn bài).

Cách tính thuế môn bài cho thuê nhà 

Thuế môn bài là loại thuế cho thuê nhà mà cá nhân cho thuê nhà có doanh thu trên 100 triệu đồng/năm phải nộp. Cụ thể, có 2 trường hợp sau: 

- Trường hợp được miễn nộp lệ phí môn bài: Đối với cá nhân lần đầu ra hoạt động sản xuất, kinh doanh, thuế môn bài sẽ được miễn trong năm đầu ra hoạt động sản xuất, kinh doanh.

- Trường hợp không được miễn phí môn bài: Trong trường hợp không được miễn nộp thuế môn bài cho thuê nhà, thuế môn bài được xác định theo doanh thu cho thuê nhà, cụ thể theo bảng sau:

Lưu ý: 

Đối với năm đầu tiên, cá nhân cho thuê nhà trong 6 tháng đầu năm thì nộp thuế môn bài cho cả năm. Còn nếu cho thuê nhà trong nửa cuối năm thì nộp 50% lệ phí môn bài cả năm. Ví dụ, nếu bạn cho thuê nhà từ tháng 7/2022 đến hết tháng 12/2022 với thu nhập bình quân là 260 triệu đồng/năm, khi đó bạn phải đóng lệ phí môn bài là 300.000 x 1/2 = 150.000 đồng.

Doanh thu làm căn cứ xác định mức thu thuế môn bài là doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân của các hợp đồng cho thuê nhà của năm tính thuế.

Nếu cá nhân phát sinh nhiều hợp đồng cho thuê nhà tại 1 địa điểm, khi đó doanh thu làm căn cứ xác định mức thu thuế môn bài cho địa điểm đó là tổng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê nhà của năm tính thuế.

Nếu cá nhân cho thuê nhà tại nhiều địa điểm, khi đó doanh thu làm căn cứ xác định mức thu thuế môn bài cho từng địa điểm là tổng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê nhà của năm tính thuế (gồm cả trường hợp tại 1 địa điểm có nhiều hợp đồng cho thuê nhà).

Nếu hợp đồng cho thuê nhà kéo dài trong nhiều năm thì cá nhân cho thuê nhà nộp thuế môn bài theo từng năm tương ứng với số năm cá nhân kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng.

Nếu cá nhân kê khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, thuế giá trị gia tăng 1 lần đối với hợp đồng cho thuê nhà kéo dài trong nhiều năm thì chỉ nộp thuế môn bài của một năm.

Cách tính thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng khi cho thuê nhà

Hai loại thuế cho thuê nhà này được tính theo công thức sau:

Số thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân x 5%

Số thuế giá trị gia tăng phải nộp = Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng x 5%

Trong đó, doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân và doanh thu tính thuế giá trị gia tăng đối với cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh là doanh thu bao gồm thuế (đối với trường hợp thuộc diện chịu thuế) của toàn bộ tiền tiền gia công, tiền bán hàng, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, bao gồm cả các khoản hỗ trợ, khoản thưởng đạt doanh số, chiết khấu thương mại, khuyến mại, chiết khấu thanh toán, chi hỗ trợ bằng tiền hoặc không bằng tiền; các khoản phụ trội, phụ thu, trợ giá, phí thu thêm được hưởng theo quy định; các khoản bồi thường vi phạm hợp đồng, bồi thường khác (chỉ tính vào doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân); doanh thu khác mà cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh được hưởng không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

5. Hồ sơ khai thuế và thời hạn nộp hồ sơ khai thuế cho thuê nhà

Căn cứ theo Thông tư 40/2021/TT-BTC về hướng dẫn kê khai thuế cho thuê tài sản, hồ sơ khai thuế và thời hạn nộp hồ sơ khai thuế cho thuê nhà được thực hiện cụ thể như sau:

Bạn có thể kê khai thuế qua mạng khi cho thuê nhà.Hồ sơ khai thuế cho thuê nhà

Hồ sơ khai thuế cho thuê nhà gồm các giấy tờ sau:

Bản sao chứng minh thư nhân dân/ thẻ căn cước công dân của chủ nhà có công chứng.

Bản sao hợp đồng thuê nhà, phụ lục hợp đồng (đối với trường hợp lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng).

Tờ khai thuế cho thuê tài sản theo mẫu 01/TTS.

Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê nhà theo mẫu số 01-1/BK-TTS.

Tờ khai lệ phí môn bài

Bản sao Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật trong trường hợp cá nhân cho thuê nhà ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục kê khai thuế, nộp thuế cho thuê nhà.

Lưu ý:

- Cơ quan thuế có quyền yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu, xác nhận tính chính xác của bản sao so với bản chính.

- Cá nhân cho thuê nhà có thể nộp các khoản thuế cho thuê nhà theo năm hoặc theo kỳ thanh toán.

Nộp hồ sơ khai thuế cho thuê nhà ở đâu?

Theo thủ tục nộp thuế cho thuê nhà, sau khi chuẩn bị hồ sơ khai thuế đầy đủ và hợp lệ, cá nhân cho thuê nhà nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có nhà cho thuê.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

Trường hợp cá nhân cho thuê nhà và kê khai thuế một lần theo năm thì thời hạn nộp hồ sơ khai thuế trễ nhất là sau 90 ngày, tính từ khi kết thúc năm dương lịch, thường là ngày 31/3.

Nếu cá nhân có nhà cho thuê kê khai thuế theo kỳ hạn thanh toán, khi đó thời hạn nộp hồ sơ kê thai thuế chậm nhất là ngày thứ 30 của quý tiếp theo quý bắt đầu hoạt động cho thuê.

Thời hạn nộp thuế cho thuê nhà

Thời hạn nộp thuế cho thuê nhà chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế cho thuê nhà. Nếu bạn kê khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thì thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

Trên đây là cách tính 3 loại thuế cho thuê nhà mà cá nhân có nhà cho thuê phải đóng theo quy định hiện hành. Nếu bạn đang có nhà cho thuê thì cần nắm rõ những quy định này để tuân thủ nghiêm túc, tránh những phiền phức phát sinh không đáng có. Ngoài những thông tin về thuế phí phải đóng khi cho thuê nhà, bạn đọc có thể tham khảo thêm một số thị trường cho thuê nhà sôi động như thuê nhà nguyên căn Gò Vấp, phòng trọ Bình Thạnh, phòng trọ quận 7 trên website số 1 về bất động sản.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Thuê nhà nguyên căn và 8 lưu ý phong thủy nhất định phải biết

Thuê nhà nguyên căn và 8 lưu ý phong thủy nhất định phải biết

Phong thủy thuê nhà nguyên căn có thể không được nhiều người chú ý khi đi thuê nhà, bởi họ cho rằng không cần đầu tư quá nhiều thời gian, công sức vào một nơi mà mình không sở hữu. Tuy nhiên, năng lượng của một căn nhà cho thuê vẫn có thể ảnh hưởng nhất định đến các kế hoạch trong tương lai của bạn.

Bài viết thuê nhà nguyên căn và 7 lưu ý phong thủy nhất định phải biết không tổng hợp toàn diện về mọi vấn đề phong thủy mà bạn có thể tránh được, nhưng nó là một điểm khởi đầu tốt cho bất kỳ ai đang muốn tìm nhà thuê nguyên căn. 

Thuê nhà nguyên căn có nên xem phong thủy không?

Bạn nghĩ rằng phong thủy nhà ở không áp dụng cho bạn vì đơn giản là bạn đang thuê nhà chứ không phải mua? Nếu có suy nghĩ như vậy, thì kể từ giờ bạn nên xem xét lại.

Năng lượng của bất kỳ không gian nào bạn sống cũng đều ảnh hưởng đến chúng ta, cho dù chúng ta có nhận thức được nó hay không. Nó có thể ảnh hưởng đến các mối quan hệ, sự nghiệp, tâm trạng và sức khỏe. Bạn ở một nơi càng lâu, tác động của chúng càng lớn. Vì lý do này, bạn nên chọn nhà cho thuê nguyên căn tốt về phong thủy. Bạn có thể không định ở lại quá lâu nhưng đó vẫn nên là nơi bạn sinh sống.

Thông thường, trong vòng 3 - 6 tháng sau khi sống trong một ngôi nhà, sự ảnh hưởng của phong thủy sẽ bắt đầu bộc lộ. Những vấn đề mà chúng ta thường gặp phải có thể rất nhỏ, không đáng để tâm nên thoạt đầu khó có thể nhận ra.

Nếu đang tìm thuê nhà nguyên căn, bạn nên xem phong thủy của ngôi nhà muốn thuê. Vị trí, thiết kế và cách bố trí của một ngôi nhà có thể ảnh hưởng đáng kể đến sức khỏe, hạnh phúc, sự giàu có, may mắn của những người sống trong ngôi nhà đó.

Những lưu ý thuê nhà nguyên căn về mặt phong thủy mà chúng tôi tổng hợp, chia sẻ trong bài viết này sẽ giúp bạn có thêm tiêu chí lựa chọn nhà nguyên căn cho thuê ưng ý nhất. Cùng với đó là cách sắp xếp và bài trí các phòng chức năng trong nhà thuê nguyên căn sao cho hợp phong thủy để mang lại cho bạn sức khỏe dồi dào, gặp nhiều may mắn, tài lộc tấn tới.

Những yếu tố phong thủy chính cần lưu ý khi thuê nhà nguyên căn

Sẽ dễ dàng hơn để tạo ra một không gian sống hài hòa nếu bạn bắt đầu xem xét các yếu tố phong thủy nhất định trước khi chọn một ngôi nhà nguyên căn cho thuê. Khi đi xem nhà thuê, bạn nên chú ý những điểm sau đây.

Khi tìm thuê nhà nguyên căn, người thuê cũng nên xem xét một số yếu tố phong thủy chính để góp phần mang lại cuộc sống hài hòa, gặp nhiều may mắn.

1. Vị trí của nhà nguyên căn

Vị trí là yếu tố vô cùng quan trọng, cần được xem xét đầu tiên khi tìm thuê nhà nguyên căn. Bạn nên tránh thuê những ngôi nhà nằm ở ngã ba đường, có đường đâm thẳng vào nhà. Nói cách khác, nếu bạn nhìn thấy đèn pha xe chiếu thẳng vào nhà khi họ lái xe qua, tốt nhất bạn nên tránh. Con đường như vậy mang lại năng lượng tiêu cực, là mũi tên độc hướng vào nhà.

Mặt khác, bạn cũng nên tránh những ngôi nhà mà con đường con đường phía trước cao hơn nền móng của ngôi nhà vì điều này tượng trưng cho những khó khăn chất chồng trong cuộc sống của bạn. Ngoài ra, có một con đường lớn, xa lộ, hoặc con lạch lớn phía sau nhà cũng không tốt vì người cư ngụ trong nhà sẽ cảm thấy thiếu sự hỗ trợ, bảo vệ, cảm thấy bất an.

Nhà cho thuê nguyên căn nên có tầm nhìn đẹp, thoáng đãng, tốt nhất là nhìn ra khu vườn, đường chân trời hoặc khung cảnh thành phố sôi động, sầm uất. Nên tránh thuê những ngôi nhà hướng nhìn ra nghĩa trang, nhà tù, đền miếu hoặc tầm nhìn bị che khuất bởi những tòa nhà, công trình khác.

2. Hình dáng của ngôi nhà

Khi chọn thuê nhà nguyên căn, cố gắng tránh những ngôi nhà được xây dựng trên lô đất có hình dạng bất thường hoặc các cạnh kỳ lạ (ví dụ như hình tam giác) vì sự mất cân đối có thể ảnh hưởng tiêu cực đến vận may của bạn. Các lô đất hình vuông hoặc hình chữ nhật là tốt nhất vì chúng biểu thị cho sự hài hòa và cân đối. Ngoài ra, ngôi nhà bạn chọn nên nằm ở vị trí trung tâm trên lô đất là tốt nhất.

3. Hướng nhà

Tốt nhất bạn nên chọn một ngôi nhà mà cửa chính đối diện với một trong những hướng may mắn của bạn. Trường hợp bạn thuộc Đông tứ mệnh, chồng bạn là Tây tứ mệnh thì hướng cửa trước nên là hướng của người trụ cột gia đình, thường là người chồng để gặp nhiều may mắn hơn trong cuộc sống.

Nên chọn nhà nguyên căn cho thuê có hướng hợp với bản mệnh của mình. 

4. Quan sát thật kỹ khu vực xung quanh nhà thuê nguyên căn

Hãy quan sát thật kỹ khu phố, khu dân cư mà bạn quan tâm khi thuê nhà. Khu vực đó có sạch sẽ, thoáng mát may nhiều rác thải. Nếu khu phố không được chăm sóc tốt và căn nhà bạn định thuê cũng vậy, thì việc ở trong ngôi nhà này sẽ không chỉ ảnh hưởng đến tinh thần của bạn mà còn ảnh hưởng đến vận khí của bạn.

Ngoài ra, ngôi nhà bạn quan tâm có nằm cạnh những mũi tên độc không? Mũi tên độc là những phiền não bên ngoài tác động rất lớn đến vận may của bạn. Chúng có nhiều dạng khác nhau bao gồm các cạnh tòa nhà, bệnh viện, cây cối, đường xá, biển báo và nhà thờ, đền miếu. Hãy chắc chắn rằng ngôi nhà mà bạn muốn thuê không có mũi tên độc nhắm vào.

5. Chú ý cửa chính, lối vào khi thuê nhà nguyên căn

Cửa chính ngôi nhà là nơi các dòng khi đi vào nên nó cần phải được nhìn thấy từ đường phố, hành lang. Những căn nhà bị khe khuất cửa chính nhận được rất ít năng lượng từ không gian chung. Khi tìm nhà cho thuê nguyên căn, hãy đứng ở cửa chính nhìn vào nhà, sau đó quay đầu lại nhìn ra ngoài cửa xem cửa có bị tường, cột đèn hay cây cối che chắn không. Bất cứ điều gì tương tự như vậy sẽ hạn chế năng lượng đi vào nhà.

Cửa trước của ngôi nhà cho thuê đảm bảo chắc chắn, ở trạng thái tốt nhất có thể và hoạt động tốt. Cửa trước nhà nên sạch sẽ và thoáng sáng. Năng lượng đi vào ngôi nhà của bạn bằng cánh cửa này, hãy đảm bảo rằng nó đang thu hút những nguồn năng lượng tốt nhất vào cuộc sống của bạn. Bạn cũng nên tránh nhà có cầu thang đối diện trực tiếp với cửa chính, tránh sử dụng nhà vệ sinh gần hoặc phía trên cửa chính (nếu có).

Nếu bạn thuê một ngôi nhà nguyên căn có sân vườn, thì bạn có cơ hội kiểm soát năng lượng trước khi nó đến cửa nhà. Điều này có thể giúp giảm thiểu bất kỳ vấn đề rắc rối nào và làm cho năng lượng gần cửa hấp dẫn hơn, hỗ trợ nhiều hơn cho bạn.

Ngay cả khi bạn không có ý định ở lại lâu dài, bạn có thể sử dụng các chậu cây và máng trồng cây có hoa theo mùa để hút năng lượng cho cửa trước và làm mọi thứ trở nên tươi sáng.

6. Cửa sổ đón sáng tự nhiên 

Cửa sổ đón sáng tự nhiên được không là yếu tố cực kỳ quan trọng đối với phong thủy cho nhà ở. Ngôi nhà với ánh sáng tự nhiên dồi dào giúp tạo ra một môi trường sống tươi vui, khỏe mạnh. Do đó, khi bạn tìm thuê nhà nguyên căn, nên đến xem nhà trực tiếp càng sớm càng tốt và hãy để ý xem ngôi nhà có những cửa sổ lớn đón sáng tự nhiên hay không. Nếu có, bạn đưa căn nhà này vào danh sách ưu tiên của mình.

Không gian tối không thu hút được năng lượng tốt. Vì vậy, ngôi nhà đón được ánh sáng tự nhiên, nhất là khu vực lối vào, cửa trước. Trường hợp thiếu sáng tự nhiên, bạn có thể tạo ra một không gian sáng hơn bằng cách sử dụng những chiếc đèn nhỏ gọn thắp sáng cho khu vực này.

Nhà nguyên căn cho thuê có thể đón được nhiều ánh sáng tự nhiên là một trong những yếu tố mang lại phong thủy tốt.

7. Nhìn vào cách bố trí bên trong ngôi nhà

Một yếu tố rất quan trọng cần được xem xét là phòng vệ sinh, phòng tắm không nên đặt ở ngay trung tâm ngôi nhà hoặc cạnh cửa ra vào. Bởi lẽ, bố cục này sẽ khiến những người cư ngụ trong nhà dễ bị thất thoát tài sản, tài lộc đi xuống. 

Phong thủy không khuyến khích những ngôi nhà có hình dạng kỳ quặc, đòi hỏi bạn phải sắp xếp đồ đạc ở những nơi kỳ quái, lắt léo. Hãy nhớ rằng, mục đích là trở về nhà với một không gian thư giãn. Điều quan trọng là bạn phải có các phòng riêng biệt được chỉ định cho các mục đích cụ thể. Do đó, bố cục nội thất nhà thuê nguyên căn cần đảm bảo hài hòa các quy tắc phong thủy nhà ở cơ bản. Nếu bố cục không tốt, bạn có thể cải thiện theo những gợi ý mà chúng tôi sẽ chia sẻ ở phần tiếp theo. Xem thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

8. Tìm hiểu lịch sử ngôi nhà

Nếu có thể, hãy tìm lịch sử của ngôi nhà mà bạn thuê ở. Nếu ngôi nhà được xây dựng trên mảnh đất trước đây là nghĩa trang hoặc bệnh viện thì nên tránh thuê. Mặt khác, cũng nên lưu ý đến việc những người sống trong ngôi nhà đó trước đây đã trải qua những biến cố tiêu cực nào trong cuộc sống hay không, như phá sản, ly hôn hoặc vướng tranh chấp, kiện tụng.

Những sự kiện như vậy có thể cho thấy phong thủy của ngôi nhà đó không tốt và bạn sẽ gặp phải những trở ngại tương tự như những người cư ngụ trước đó. 

Mẹo bài trí nhà thuê nguyên căn chuẩn phong thủy

Thị trường cho thuê nhà nguyên căn nói chung và nhà cho thuê nguyên căn TP.HCM nói riêng hiện khá nhộn nhịp, là phân khúc đầu tư được nhiều người lựa chọn. Theo đó, khi tìm thuê nhà nguyên căn Gò Vấp, thuê nhà nguyên căn Quận 7, thuê nhà nguyên căn Quận 12, bạn sẽ gặp vô số kiểu nhà cho thuê. Không phải tất cả đều được thiết kế, bài trí để mang lại phong thủy tốt. Do đó, khi chuyển vào ở, bạn nên sắp xếp, bố trí lại cho hợp phong thủy.

Tùy mục đích sử dụng là thuê nhà nguyên căn để ở, làm văn phòng, trụ sở công ty, kho tập kết hàng hóa... bạn sẽ linh hoạt bài trí, sắp xếp sao cho tổng thể không gian hài hòa, đảm bảo những nguyên tắc phong thủy cơ bản.

Phòng khách

Phòng khách là nơi bạn tụ họp với bạn bè và gia đình, nuôi dưỡng các mối quan hệ, đối tác trong cuộc sống. Vì vậy, phòng khách cần là nơi đón tiếp, cân bằng.

Thông thường, những món đồ nội thất lớn hơn như ghế sofa, trường kỷ và ghế dài đóng vai trò là tâm điểm trung tâm của phòng khách. Tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu, bạn chọn loại phù hợp, tuy nhiên cần đặt chung ghế sofa ở vị trí chỉ huy - nơi quan sát được cửa ra vào và toàn bộ căn phòng.

Không đặt tivi ở vị trí chỉ huy, vì nó khiến bạn mất thời gian chất lượng với bản thân hoặc người khác. Đặt tivi ở vị trí dễ tiếp cận nhưng không phải là trung tâm, chẳng hạn như gắn trên tường nơi mọi người có thể nhìn thấy nhưng đó không phải là tiêu điểm chính.

Phòng khách là nơi tuyệt vời để trang trí hoa tươi, cây xanh để mởi gọi sự phát triển vào nhà.

Dọn dẹp phòng khách sạch sẽ, gọn gàng, loại bỏ những vật dụng không cần thiết để tạo điều kiện cho dòng chảy năng lượng tốt vào nhà.

Lưu ý đến màu sắc bạn đang sử dụng trong không gian và loại năng lượng mà chúng sẽ thu hút hoặc những phẩm chất mà chúng thể hiện. 

Tăng cường kết nối với thiên nhiên và thế giới bên ngoài bằng cách đón nhận nhiều ánh sáng, không khí trong lành. Hãy làm cho không gian này trở nên gần gũi hơn với thiên nhiên để có phong thủy tốt.

Ở nhà thuê vẫn nên bài trí nội thất tuân thủ những nguyên tắc phong thủy cơ bản để có sức khỏe tốt, nhiều may mắn, tài lộc.

Phòng ngủ

Phong thủy phòng ngủ đặc biệt quan trọng vì bạn dành rất nhiều giờ trong căn phòng này để nghỉ ngơi, thư giãn, nuôi dưỡng và nạp năng lượng cho ngày mới. Đó là nơi bạn bắt đầu và kết thúc một ngày của mình. Phòng ngủ vì thế liên kết nhiều nhất với năng lượng cá nhân của bạn. 

Đặt giường của bạn ở vị trí chỉ huy, càng xa cửa càng tốt và đặt nó trên một đường chéo.

Nên có đầu giường vững chức vì đầu giường tượng trưng cho sự hỗ trợ và rất cần thiết để mang năng lượng tốt vào phòng ngủ của bạn. Chân và thành giường không nên đối diện với cửa chính hoặc cửa nhà vệ sinh vì điều này sẽ dẫn đến các vấn đề về sức khỏe. Đầu giường không nên dùng chung một bức tường có bồn cầu ở phía bên kia, vì như vậy sẽ dẫn đến đau đầu, suy giảm trí nhớ.

Trang trí theo cặp. Điều đó có nghĩa là có hai tủ đầu giường, một cho mỗi bên giường. Nếu bạn có đèn, hãy mua một cặp phù hợp. Điều này tạo ra sự đối xứng và cân bằng.

Tránh kê đồ nội thất có góc nhọn, tranh lớn và gương đối diện giường ngủ.

Trang trí phòng bằng các tông màu trung tính, dịu nhẹ như trắng, kem, be và nâu ấm để tăng cảm giác thư giãn. Nếu hợp đồng thuê nhà có điều khoản quy định bạn không được phép sơn tường, hãy thử thương lượng với chủ nhà về việc bạn sẽ sơn lại chúng theo màu ban đầu trước khi chuyển đi. Nếu chủ nhà vẫn không đồng ý, bạn có thể sử dụng giấy dán tường thay thế. 

Khi mua chăn ga, gối các đồ dùng khác cho giường của bạn, hãy chọn màu trung tính. Hầu hết các chuyên gia cho rằng nên nghiêng về màu da - từ trắng sáng đến nâu sô cô la đậm.

Sử dụng ánh sáng ấm, không gay gắt.

Hạn chế tối đa đồ điện tử và các vật dụng liên quan đến công việc để vừa giữ cho không gian sạch sẽ về mặt thị giác, vừa giúp bạn thư giãn.

Không nên đặt cây xanh trong phòng ngủ. Phòng ngủ cần cân bằng âm - dương, quá nhiều dương sẽ khiến bạn tỉnh táo, khó ngủ, thậm chí mất ngủ. Nếu bạn vẫn muốn có cây trong phòng ngủ  cho mục đích thẩm mỹ và trang trí, bạn có thể mua cây nhân tạo.

Giảm bớt sự lộn xộn và giữ cho những nơi như giá sách, tủ quần áo sạch sẽ, ngăn nắp.

Thêm máy tạo độ ẩm hoặc mở cửa sổ vào cuối tuần để không khí trong phòng thoát ra ngoài và tăng chất lượng không khí trong phòng ngủ.

Phòng bếp

Nhà bếp là một trong những không gian chức năng vô cùng quan trọng trong phong thủy nhà ở. Đó là nơi bạn nuôi dưỡng thể chất và tâm hồn của bạn. Bếp nấu đại diện cho sự nuôi dưỡng, tháo vát, thịnh vượng và giàu có. Thế nên, điều quan trọng là phải mời năng lượng tốt, hạnh phúc, thành công vào phòng này.

Trước hết, cần đảm bảo đặt bếp của bạn ở vị trí chỉ huy của bếp.

Trang trí với gam màu trắng để tạo sự sạch sẽ hoặc gam màu tối, màu đất và các yếu tố gỗ cho tủ hoặc đồ trang trí. Màu gỗ tượng trưng cho sự tăng trưởng và phát triển, trong khi tông màu đất tượng trưng cho sự ổn định.

Giữ không gian sạch sẽ, ngăn nắp và không lộn xộn. Điều này đặc biệt đúng đối với bếp nấu và tủ lạnh, vì chúng là những đồ vật quan trọng nhất về mặt phong thủy trong nhà bếp của bạn.

Tránh màu đen và xanh lam trong trang trí nhà bếp của bạn, nếu có thể để tránh Thủy - Hỏa tương xung.

Phòng bếp đại diện cho sự thịnh vượng, giàu có của gia đình, đồng thời là nơi nuôi dưỡng tâm hồn, tình cảm của các thành viên.

Văn phòng tại nhà

Văn phòng, góc làm việc tại nhà là một trong những nơi lý tưởng để bạn hoàn thành công việc của mình. Hẳn bạn muốn không gian này giúp bạn tập trung, có động lực và cảm hứng.

Đặt bàn làm việc đại diện cho sự nghiệp và mục tiêu công việc của bạn vào vị trí chỉ huy.

Sắp xếp bố cục văn phòng của bạn dọc theo bức tường phía Bắc của căn phòng. Trong Phong thủy, hướng Bắc kết nối sự thành công trong sự nghiệp và công việc của bạn.

Không để đồ đạc hoặc vật dụng chắn ngang các lối đi xung quanh phòng. Các vật dụng cản trở di chuyển tạo cảm giác như có chướng ngại vật chắn con đường công danh, sự nghiệp. Cố gắng tạo một sơ đồ mặt bằng mở để giải phóng tâm trí và không gian làm việc của bạn.

Sử dụng bản đồ Bát quái để tìm ra vị trí của các khu vực danh vọng và giàu có xung quanh văn phòng. Đặt những đồ vật gắn liền với những khu vực này, chẳng hạn như cây xanh để nuôi dưỡng sự giàu có, kích hoạt và thu hút nhiều hơn những phẩm chất này vào cuộc sống, công việc của bạn.

Bạn cũng có thể sử dụng bản đồ Bát quái lên bàn làm việc của mình để xác định các khu vực có vấn đề và sắp xếp lại chúng cho phù hợp, chẳng hạn như thêm một cây bonsai hoặc một thác nước nhỏ.

Như với tất cả các phòng khác, giữ cho văn phòng tại nhà của bạn sạch sẽ, ngăn nắp. Không gian làm việc bừa bộn, lộn xộn có thể cản trở năng lượng tích cực mà bạn muốn vào cuộc sống và ngôi nhà của mình. Xem thêm bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Phòng tắm   

Phong thủy phòng tắm trước đây thường bị bỏ qua vì nó vốn có năng lượng tiêu cực. Tuy nhiên, ngày nay các gia chủ đã quan tâm hơn đến khu vực chức năng này. Dù là nhà bạn hay ở nhà thuê nguyên căn, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau khi sử dụng phòng tắm.

Làm sáng phòng tắm nhiều nhất có thể, đặc biệt là ánh sáng tự nhiên.

Nên bổ sung các yếu tố tương ứng với yếu tố Thổ trong Ngũ hành để cân bằng yếu tố Thủy chủ đạo của căn phòng.

Sạch sẽ vô cùng quan trọng, vì phòng tắm thường được coi là nơi uế khí, bẩn thỉu.

Luôn đóng nắp bồn cầu khi không sử dụng, đóng cửa nhà vệ sinh để năng lượng bên trong phòng tắm không thoát ra ngoài, ảnh hưởng đến các khu vực chức năng khác.

Thường xuyên mở cửa sổ, ô thông gió hoặc lắp quạt thông gió để không khí luôn được lưu thông và đón khí lành từ ngoài vào. 

Bài trí thêm cây xanh để thanh lọc không khí và làm đẹp phòng tắm.

Thêm hương thơm tự nhiên mà bạn thích vào phòng như đốt tinh dầu, dùng nến thơm.

Trên đây là một vài điểm chính cần lưu ý về mặt phong thủy khi tìm thuê nhà nguyên căn hoặc phòng trọ, nhà trọ, căn hộ cho thuê. Lưu ý, khi bạn muốn thay đổi cách bài trí nội thất cho hợp phong thủy, cần trao đổi trước với chủ nhà để tránh những phát sinh không đáng có về sau. Bạn có thể tìm hiểu thêm các bài viết về phong thủy nhà ở, phong thủy văn phòng, vật phẩm phong thủy và các mẹo hóa giải phong thủy xấu tại đây.

* Thông tin trong bài chỉ mang tính chất tham khảo, chiêm nghiệm.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Ưu, nhược điểm khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái

Ưu, nhược điểm khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái

Suy thoái kinh tế có thể ảnh hưởng đến thị trường nhà ở và sức mua theo nhiều cách khác nhau, nhưng không phải lúc nào cũng theo chiều hướng tiêu cực.

Khi kinh tế suy thoái, các ngân hàng trung ương thường hạ lãi suất để kích thích tiêu dùng và khôi phục kinh tế. Lãi suất thấp cũng giúp người mua nhà dễ thanh toán các khoản vay hơn.

Nhưng thị trường hiện tại đang chứng kiến ​​lãi suất tăng thay vì giảm, đẩy chi phí vay thế chấp lên cao, làm giảm sức mua. Tuy nhiên ở mặt ngược lại, nhu cầu tiêu thụ nhà ít hơn đồng nghĩa với giá trị căn nhà có thể đi xuống, nhất là khi không còn nhiều người mua cạnh tranh trên thị trường.

Theo các chuyên gia kinh tế, các đợt suy thoái thường đẩy nhiều người mua nhà ra khỏi thị trường, nhưng điều này không có nghĩa là không nên mua nhà khi suy thoái. Trên thực tế, nếu người mua có đủ khả năng, suy thoái lại là thời điểm tốt để sở hữu nhà với một thỏa thuận có lợi hơn.

Hãy cùng xem xét các khía cạnh tích cực và tiêu cực khi mua nhà trong giai đoạn kinh tế suy thoái. Xem thêm bài về biệt thự 200 tỷ

Các ưu điểm

Ít cạnh tranh hơn: Suy thoái kinh tế thường khiến mọi người rơi vào tình thế khó khăn về tài chính, khiến họ không đủ khả năng mua một ngôi nhà mới. Điều này dẫn đến việc ít cạnh tranh hơn giữa những người mua nhà.

Giá thấp hơn: Với ít người mua hơn, giá căn nhà sẽ không bị đẩy lên quá cao do cuộc chiến đấu thầu giữa người mua. Giá nhà có thể giảm, bao gồm cả giá chào và giá bán.

Lãi suất thấp hơn: Trong thời kỳ suy thoái, các ngân hàng trung ương thường sẽ hạ lãi suất để kích thích nền kinh tế. Điều này mang lại lợi ích cho người mua nhà khi vay thế chấp.

Nhược điểm

Điều kiện cho vay nghiêm ngặt hơn: Để bảo vệ lợi nhuận trong thời kỳ suy thoái, ngân hàng và các tổ chức tín dụng có thể đưa ra các điều kiện chặt chẽ hơn đối với các khoản vay thế chấp để giảm khả năng người đi vay không thể hoàn thành nghĩa vụ thanh toán.

Ít lựa chọn hơn: Do ít người mua hơn hơn và giá thấp hơn, một số chủ nhà có thể tạm dừng bán nhà và chờ đợi thị trường khởi sắc trở lại, khiến nguồn cung nhà ở ít phong phú hơn để người mua lựa chọn.

Triển vọng kinh tế không chắc chắn: Nhiều người có thể mất việc làm trong thời kỳ suy thoái kinh tế, khiến tài chính của họ kém ổn định hơn. Tính thanh khoản của bất động sản lại không cao, người mua khó có thể rút vốn ra ngay nếu gặp sự cố.

Tạm kết

Mua nhà trong thời kỳ suy thoái kinh tế có thể là một ý tưởng hay, nhưng chỉ dành cho những người có khả năng duy trì sự ổn định tài chính. Lãi suất thế chấp có thể giảm khi các ngân hàng trung ương cố gắng phục hồi nền kinh tế. Đồng thời, khi có ít người mua hơn và ít cạnh tranh hơn, giá nhà cũng có khả năng giảm.

Tuy nhiên, vẫn có rất nhiều rủi ro trong bất kỳ cuộc suy thoái kinh tế nào, đặc biệt là nguy cơ sa thải hàng loạt. Vì vậy, nếu tài chính chưa thực sự vững vàng, các chuyên gia khuyên người mua nên tiếp tục chờ đợi và tích lũy vốn chủ sở hữu với tỷ lệ vàng là 70% giá trị căn nhà.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Thời điểm nào tốt nhất để mua bán nhà đất?

Thời điểm nào tốt nhất để mua bán nhà đất?

Lựa chọn đúng thời điểm để mua bán nhà đất không chỉ giúp giao dịch mua bán diễn ra nhanh chóng mà còn giúp người mua và người bán có được lựa chọn tốt nhất.

Căn cứ vào một số yếu tố như thời điểm thị trường bất động sản sôi động trong năm, xu hướng cung - cầu, xu hướng về giá cả, tình hình thị trường bất động sản hiện tại,… người mua và người bán sẽ xác định đâu là thời điểm tốt để mua bán nhà đất hiệu quả nhất.

Thời điểm cuối năm được xem là "mùa bất động sản". (Ảnh minh họa)

Thời điểm cuối năm

Thời điểm cuối năm thường được coi là “mùa bất động sản”, bởi thị trường mua bán diễn ra sôi nổi với hàng loạt sự kiện mở bán, giới thiệu dự án mới, mua bán bất động sản sơ cấp và thứ cấp.

Hầu hết các dự án mới được giới thiệu sẽ có các chương trình khuyến mãi phong phú như chiết khấu cao, không lãi suất, tặng quà, bốc thăm trúng thưởng,… nhằm kích cầu sức mua. Tuy nhiên, người mua không nên vì thế mà bỏ qua các yếu tố quan trọng về vị trí, giá cả, tính pháp lý, chủ đầu tư, cơ sở tiện ích, hạ tầng giao thông… của dự án. Đọc bài về mẫu nội thất tân cổ điển biệt thự đẹp https://nhaxinh.pro/tin-tuc/mau-noi-that-tan-co-dien-biet-thu-dep-sang-trong-dang-cap.html

Thời điểm tháng 3 và tháng 7 âm lịch

Theo quan niệm của người Việt Nam, tháng 3 gắn liền với lễ tảo mộ, tháng 7 là tháng Ngâu, “tháng cô hồn” nên mọi giao dịch mua bán nhà đất trong thời gian này không mấy sôi nổi, đặc biệt là tháng 7.

Theo dân gian, tháng 7 là thời điểm hay có mưa lớn và kéo dài dai dẳng. Nếu mua nhà vào thời điểm “trái gió trở trời” này sẽ dẫn đến cuộc sống bất ổn về sau. Đây cũng được cho rằng là khoảng thời gian ma quỷ quấy nhiễu dương gian.

Tuy nhiên, dưới góc nhìn của các chuyên gia phong thủy, quan niệm trên chưa hoàn toàn hợp lý. Điều người mua nhà cần quan tâm là hướng nhà và hướng ngõ.

Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản trong tháng Ngâu vô cùng sôi động với nhiều chương trình hấp dẫn. Đặc biệt, các dự án tại các đô thị đang phát triển có mức giá đầu tư tốt, trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư.

Mùa mưa cũng là thời điểm tốt để mua bán nhà đất. (Ảnh minh họa)

Thời điểm mùa mưa

Bỏ qua những yếu tố bất lợi về thời tiết, mua bán nhà đất vào thời điểm này người mua sẽ nhận được nhiều ưu đãi về giá cả từ chủ đầu tư, cũng như dễ dàng đàm phán thương lượng hơn nhờ nắm bắt tốt yếu điểm này.

Mặt khác, nếu bạn đi xem nhà khi cơn mưa mới dứt sẽ thuận tiện hơn trong việc kiểm tra chất lượng nhà đất, địa thế bất động sản, giao thông, cơ sở hạ tầng, đường xá, hệ thống thoát nước khu vực bạn định mua nhà.

- Căn nhà đó có hiện tượng bị thấm nước mưa hay không, chất lượng công trình, khả năng chống chọi với mưa gió có tốt không?

- Khu vực bạn đang định mua có diễn ra tình trạng ngập nước hay không?

- Giao thông quanh khu vực khi trời mưa có bị tắc nghẽn hay không?

Thời điểm thị trường phục hồi

Thị trường bất động sản hoạt động theo một chu kỳ gồm 4 giai đoạn khác nhau: giai đoạn “sốt nóng”, giai đoạn hạ nhiệt, giai đoạn đóng băng và giai đoạn phục hồi. Mỗi một chu kỳ thường kéo dài từ 7 tới 10 năm và phụ thuộc vào bối cảnh kinh tế của mỗi nước thậm chí là thay đổi theo từng địa phương.

Tại thời điểm giai đoạn đóng băng, lượng giao dịch trên thị trường sẽ đình trệ và rải rác. Ở giai giai đoạn này lạm phát tăng cao, các ngân hàng giảm cho vay, trên báo chí và các phương tiện truyền thông sẽ tràn ngập thông tin ảm đạm về thị trường và những sản phẩm tồn. Đây là giai đoạn giá bất động sản giảm mạnh và bạn phải theo sát cho đến khi nó có biểu hiện chững lại.

Sau giai đoạn đóng băng, bất động sản sẽ đi vào giai đoạn phục hồi. Ở thời kỳ này, nền kinh tế có dấu hiệu tích cực, thoát ra khỏi trì trệ. Thêm vào đó, bạn sẽ thấy các bất động sản tồn kho được giải phóng dần, các giao dịch xuất hiện nhiều hơn và đều đặn hơn, giá cũng bắt đầu tăng trở lại và không còn thấy thông tin giảm giá trên thị trường. Đó là những tín hiệu tốt vì sau đó thị trường sẽ tăng giá. Xem thêm bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Đo lường chỉ số cung - cầu. (Ảnh minh họa)

Dự đoán cung cầu

Đo lường chỉ số cung và cầu cũng như xu hướng mua bán bất động ở thời điểm hiện tại giúp bạn xác định đây có phải là thời điểm thích hợp để bán bất động sản hay không? Nếu sản phẩm của bạn thuộc phân khúc cung ít, cầu nhiều thì việc giao dịch sẽ thuận lợi hơn rất nhiều, thậm chí cơ hội tăng giá cũng cao hơn. Ngược lại, khó khăn sẽ tăng, áp lực cạnh tranh lớn nếu bất động sản của bạn nằm ở phân khúc cung nhiều, cầu ít.

Quan sát thị trường trong khu vực

Nắm bắt tốt thị trường giao dịch bất động sản trong khu vực là yếu tố quan trọng ảnh hưởng tới tốc độ bán cũng như giá cả bất động sản muốn bán. Nếu bất động sản của bạn nằm ở khu vực đang có sự phát triển sôi động, thị trường bất động sản diễn ra nhộn nhịp, bạn có thể chào bán với mức giá tốt.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

8 kinh nghiệm cho thuê căn hộ ổn định, tránh rủi ro

8 kinh nghiệm cho thuê căn hộ ổn định, tránh rủi ro

Cho thuê căn hộ là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Dòng lãi của kênh đầu tư cho thuê nhà chung cư khá ổn định, tuy nhiên trên thực tế cũng có nhiều trường hợp gặp rủi ro do thiếu kinh nghiệm, kiến thức, kỹ năng.

Cho thuê căn hộ tại Việt Nam có sức hấp dẫn lớn đối với giới đầu tư, từ nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ tới các doanh nghiệp, tập đoàn lớn. Tuy nhiên, để nhanh thu hồi vốn, đạt lợi nhuận cao và ổn định khi cho thuê căn hộ chung cư không hề đơn giản. Vậy đầu tư căn hộ cho thuê cần lưu ý những gì để tránh rủi ro, mang lại dòng tiền ổn định?

Tổng quan thị trường cho thuê căn hộ tại Việt Nam

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ - nơi tập trung đông dân cư sinh sống, học tập và lập nghiệp, thị trường nhà cho thuê và căn hộ cho thuê rất phát triển. Trong bối cảnh giá nhà, đất ngày càng tăng cao, phương án thuê nhà được nhiều đối tượng lựa chọn, từ sinh viên, người đi làm đến các gia đình trẻ chưa có nhiều tích lũy tài chính.

Thuê căn hộ mini, thuê chung cư giá rẻ rất được ưa chuộng bởi những ưu điểm vượt trội mà nó mang lại cho người thuê nhà về giao thông đi lại, tiện ích thiết yếu, hệ sinh thái khép kín, an ninh an toàn hơn... Nhận thấy thị trường này có nhiều tiềm năng phát triển, các nhà đầu tư cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã, đang và sẽ tiếp tục rót vốn vào kênh đầu tư kinh doanh căn hộ cho thuê.

Sau 2 năm bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, thị trường bất động sản cho thuê đang phục hồi tích cực. Theo báo cáo thị trường quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tăng 18% so với cùng kỳ năm 2021. Tại Hà Nội, lượng quan tâm tìm thuê chung cư tập trung ở khu vực ngoại thành Đông Anh, Gia Lâm với mức tăng lần lượt là 9% và 13%.

Còn tại thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM, mức độ quan tâm căn hộ cho thuê tăng mạnh nhất ở khu Đông. Cụ thể, lượng quan tâm chung cư cho thuê tại quận 2 tăng 36%, quận 1 tăng 13%, quận 7 tăng 10%.

Mặt bằng giá thuê căn hộ tại TP.HCM dần phục hồi trở lại. Tuy nhiên, để giữ khách, phần lớn chủ nhà chưa tăng mạnh giá cho thuê căn hộ chung cư. Thị trường cho thuê căn Thủ Đức, cho thuê căn hộ Tân Phú, Bình Chánh, Tân Bình đều có tỷ lệ lấp đầy cao sau hơn 2 năm ảm đạm vì dịch.

Theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường cho thuê căn hộ đang dần sôi động trở lại theo tốc độ phục hồi của nền kinh tế. Thời gian tới, công suất cho thuê sẽ ổn định hơn, giá thuê cũng tăng lên nhưng không tăng đột biến bởi áp lực cạnh tranh từ nguồn cung cho thuê nhà hiện vô cùng đa dạng.

Cho thuê căn hộ là kênh đầu tư sinh lời được nhiều người lựa chọn. 

Các mô hình cho thuê căn hộ phổ biến hiện nay

Thị trường hiện có nhiều hình thức cho thuê căn hộ nhưng có 2 mô hình đầu tư căn hộ cho thuê phổ biến nhất, sinh lời cao, gồm: Cho thuê lại căn hộ chung cư và đi thuê căn hộ và cho thuê lại.

- Chủ nhà cho thuê lại căn hộ

Hình thức cho thuê căn hộ này phổ biến nhất. Bạn sẽ lấy chính căn hộ chung cư của mình cho thuê lại, không cần qua bên trung gian nào. Bạn có thể áp dụng nhiều phương pháp quản lý đầu tư cho thuê căn hộ khác nhau: quản lý trực tiếp, quản lý qua trung gian, quản lý qua phần mềm hoặc hợp tác cùng quản lý...

- Đi thuê căn hộ cho thuê lại

Cho thuê căn hộ trong trường hợp này có thể hiểu đơn giản là bạn đi thuê căn hộ của người khác, sau đó cho thuê lại nguyên căn hộ đó hoặc cho chỉ thuê 1 - 2 phòng trong căn hộ với giá cao hơn giá thuê từ chính chủ.

Vậy nên chọn hình thức cho thuê nhà chung cư nào? Điều này tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của bạn để chọn hình thức đầu tư cho thuê chung cư phù hợp. Theo các chuyên gia, nếu không đủ vốn, bạn có thể chọn hình thức đi thuê rồi cho thuê lại để tiết kiệm chi phí, đồng thời tránh được rủi ro tài chính.

Tỷ suất lợi nhuận của 2 mô hình kinh doanh cho thuê căn hộ này khá chênh lệch. Mức lợi nhuận trung bình của hình thức sở hữu - cho thuê dao động từ 5 - 10%/năm. Trong khi đó, mô hình thuê - cho thuê lại mang lại lợi nhuận tới 50 - 100%/năm. Tuy nhiên, với mô hình sở hữu - cho thuê, chủ nhà tốn ít công sức hơn và an toàn hơn. Còn mô hình thuê - cho thuê lại nhiều rủi ro hơn, đòi hỏi bạn phải có kiến thức, kỹ năng kinh doanh tốt và bỏ công sức quản lý nhiều hơn.

Dù bạn chọn hình thức đầu tư chung cư cho thuê nào thì vẫn nên đầu tư nội thất cơ bản, nâng cấp diện mạo căn hộ để thu hút khách thuê hơn. Đây cũng là cách nâng cao giá trị căn hộ, cho thuê được với giá cao hơn.

Các hình thức căn hộ cho thuê phổ biến hiện nay gồm có:

- Cho thuê chung cư mini: Mức thu hồi vốn khá đều đặn và ổn định. Đối tượng khách hàng đông, đa dạng  (sinh viên, học sinh, người lao động thu nhập thấp, gia đình nhỏ...) nên đảm bảo lấp đầy thường xuyên.

- Cho thuê căn hộ Officetel: Đây là mô hình nhà ở kết hợp văn phòng làm việc với đối tượng khách hàng chủ yếu là các công ty, doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tuy nhiên, mô hình cho thuê căn hộ này đòi hỏi vốn dày.

- Cho thuê căn hộ du lịch - nghỉ dưỡng: Lượng khách du lịch trong nước và quốc tế vào Việt Nam ngày càng tăng góp phần tạo đà phát triển các các dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng. Vì vậy đầu tư cho thuê căn hộ condotel, căn hộ nghỉ dưỡng được nhiều người lựa chọn làm kênh gia tăng dòng vốn.

Đầu tư cho thuê căn hộ cần lưu ý những gì?

Đầu tư cho thuê căn hộ được đánh giá là kênh đầu tư an toàn hơn so với một số kênh khác như vàng, chứng khoán hay gửi ngân hàng. Hơn nữa, so với đất nền, biệt thự, nhà phố thì mức vốn đầu tư ban đầu đối với căn hộ chung cư cũng mềm hơn.

Thế nhưng, việc cho thuê căn hộ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Trước hết là vấn đề pháp lý của căn hộ. Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể mua phải căn hộ của chủ đầu tư không uy tín, chậm bàn giao sổ hồng.

Mặt khác, thị trường cho thuê nhà cũng cạnh tranh vô cùng khốc liệt, đòi hỏi căn hộ phải đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng và đủ sức cạnh tranh với đối thủ. Sự chuyên nghiệp, hiểu biết của chủ nhà cũng rất quan trọng. Bạn cần tìm hiểu về kinh nghiệm kinh doanh căn hộ cho thuê, kinh nghiệm cho thuê căn hộ từ các chuyên gia, nhà đầu tư lâu năm.

Sau khi cho thuê căn hộ, bạn có thể phải chịu không ít rủi ro từ phía khách thuê như nợ tiền nhà, không giữ gìn khiến căn hộ xuống cấp nhanh, gây mất an ninh trật tự làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới hàng xóm xung quanh...

Chính bởi vậy, để kinh doanh cho thuê căn hộ thuận lợi hơn và giảm thiểu tối đa rủi ro, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thị trường cũng như tự trau dồi những kỹ năng thiết yếu. Dưới đây là một số kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê hữu ích, đặc biệt là với những người lần đầu, mới tham gia vào thị trường này. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Đầu tư cho thuê căn hộ nếu không cẩn trọng, tìm hiểu kỹ rất dễ gặp rủi ro.

1. Xác định đối tượng cho thuê

Tùy vị trí, diện tích, thiết kế, tình trạng căn hộ, bạn xác định khách hàng tiềm năng của mình là ai? Là sinh viên, người mới đi làm hay gia đình trẻ... Các chuyên gia cho rằng, chỉ khi xác định được đối tượng khách hàng mục tiêu bạn mới xác định được nguồn vốn đầu tư cho cải tạo, quảng cáo, định giá cho thuê phù hợp. Điều này cũng giúp bạn tiếp cận khách hàng tiềm năng nhanh chóng hơn.

Khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài làm việc tại Việt Nam thường sẽ tìm thuê các căn hộ cao cấp ở vị trí trung tâm. Nhân viên văn phòng, vợ chồng mới cưới thường sẽ thuê căn hộ tầm trung. Trong khi đó, căn hộ mini, căn hộ giá rẻ sẽ phù hợp với sinh viên, người độc thân. Bạn cũng nên lựa chọn người thuê phù hợp, cần tìm hiểu rõ về mục đích thuê, nhìn nhận thái độ, hành vi của họ có ổn không... nhằm giảm thiểu những rủi ro từ khách thuê.

2. Xác định giá cho thuê căn hộ phù hợp

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng, bởi thực tế cho thấy, những căn hộ cho thuê chào giá cao hơn so với mức trung bình thường không nhận được nhiều sự quan tâm của khách thuê. Còn nếu giá thuê căn hộ thấp hơn mức trung bình trên thị trường thì bạn không có lợi nhuận. 

Để định giá cho thuê căn hộ hợp lý, trước hết hãy xác định căn hộ của bạn nằm ở vị trí nào, thuộc dự án nào, diện tích bao nhiêu, có thể sử dụng cho mục đích nào (làm văn phòng hay để ở), hiện trạng căn hộ ra sao, mức độ đầu tư nội thất.

Kế đến, bạn cần tìm hiểu, khảo sát giá cho thuê các căn hộ tương tự trong cùng khu vực hoặc lân cận. Đồng thời, cần dự kiến thêm khoản chi phí bảo trì, sửa chữa, cải tạo căn hộ.

Từ những cân nhắc, tìm hiểu nói trên, bạn sẽ đưa ra được mức giá cho thuê phù hợp. Nếu vị trí thuận lợi, nội thất nhà đẹp, tiện ích nội - ngoại khu đầy đủ, tầng trung, hướng đẹp thì giá thuê sẽ cao hơn. 

3. Cải tạo, nâng cấp căn hộ trước khi cho thuê

Sau khi xác định được giá cho thuê căn hộ, đối tượng khách hàng chính, sẽ đến khâu sửa chữa, bài trí lại căn hộ sao cho đủ đầy tiện ích thiết yếu và trông hấp dẫn nhất có thể. Bước này rất quan trọng bởi hình thức căn hộ là cái tạo ấn tượng đầu tiên với khách thuê. Nếu gây được thiện cảm, khách hàng có thể cân nhắc thuê căn hộ của bạn.

Theo đó, trước khi cho thuê căn hộ, bạn nên kiểm tra kỹ tình trạng của ngôi nhà, nếu phát hiện bất cứ thứ gì hỏng hóc thì cần sửa chữa ngay. Có thể sơn mới lại nhà cho sạch sẽ, tươm tất, mua thêm một số vật dụng thiết yếu hoặc đồ trang trí như tranh tường, thảm trải sàn, thay mới rèm cửa... Cố gắng tạo cho khách thuê hình dung được mình sẽ bố trí nội thất như thế nào, sẽ bày biện như thế nào trong căn hộ này.

Kinh nghiệm cho thấy, bạn nên sử dụng sơn tường màu trung tính và đồ nội thất chính có bảng màu tương đương. Đồng thời, sử dụng thêm một số màu sắc ấm áp, vui tươi để tạo điểm nhấn. Tùy vào đối tượng khách thuê, bạn sẽ biết cách decor cho phù hợp. Nhìn chung, phong cách hiện đại tối giản, màu sắc trung tính, thiết kế mở vẫn được ưa chuộng nhất.

Cải tạo, nâng cấp căn hộ trước khi chào thuê nhằm thu hút nhiều khách hàng tiềm năng.

4. Chọn kênh đăng tin cho thuê căn hộ hiệu quả

Để có thể thu hút được nhiều khách hàng quan tâm tới căn hộ của bạn, hãy chọn kênh quảng cáo, đăng tin chào thuê hiệu quả. Ngoài Facebook cá nhân, tài khoản Zalo, Tiktok, Instagram, bạn có thể đăng tin rao cho thue trên các website uy tín, chuyên mảng mua bán, cho thuê nhà đất như website số 1 về bất động sản. 

Cũng tùy từng dòng sản phẩm, đối tượng khách thuê, bạn chọn kênh quảng cáo phù hợp. Chẳng hạn, khi cho thuê chung cư giá rẻ, bạn ưu tiên mời thuê, quảng cáo trên mạng xã hội, Zalo, Facebook, các hội nhóm tìm thuê nhà.

Kinh nghiệm cho thấy, bạn nên dùng phương pháp tiếp thị đích để đăng tin quảng cáo căn hộ của mình. Mô tả thật kỹ các đặc điểm của căn hộ, giá thuê cũng như các chi phí khác kèm theo hình ảnh căn hộ thật sinh động, đẹp mắt nhất có thể.

Cũng không nên dấu giếm bất kỳ thông tin nào về căn hộ, bởi khi khách tới xem nhà họ sẽ nhận điều đó, rất mất thiện cảm với khách hàng tiềm năng. Thế nên, nội dung tin rao quảng cáo nên thành thật ngay từ đầu, có vậy mới thu hút được khách hàng mục tiêu - những khách thuê và căn hộ của bạn phù hợp với nhu cầu, sở thích của họ. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

5. Tìm đến môi giới chuyên nghiệp

Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm, kiến thức, kỹ năng kinh doanh cho thuê bất động sản, bạn nên nhờ tới sự trợ giúp của các đại lý môi giới, nhân viên môi giới uy tín, chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức trong việc tìm kiếm khách thuê, giúp bạn định giá cho thuê phù hợp. Môi giới cũng có thể hỗ trợ bạn về hồ sơ pháp lý cũng như lường trước và cảnh báo được các rủi ro.

Với những người bận rộn, đây là lựa chọn phù hợp. Tất cả các công việc từ đăng tin, quảng cáo tìm khách thuê, dẫn khách xem nhà, đến thương lượng giá cả, ký hợp đồng... đơn vị môi giới sẽ đảm nhiệm. Vấn đề là, bạn phải chọn được đơn vị, công ty môi giới uy tín, đảm bảo, đồng thời có những thỏa thuận rõ ràng về "hoa hồng" ngay từ đầu.

6. Vận hành, quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí

Để linh hoạt và thuận tiện cho cả hai bên, bạn có thể áp dụng nhiều hình thức thanh toán khác nhau, cả đóng trực tiếp hoặc chuyển khoản. Chú ý các khoản phí dịch vụ cần đóng đúng hẹn nhằm tránh tình trạng bị cắt điện, cắt nước. Bên cạnh đó, cần thực hiện đúng quy định về đăng ký tạm trú, tạm vắng, phòng cháy chữa cháy... Có thể nhờ công an khu vực tư vấn, hướng dẫn cụ thể và bạn cũng như người thuê nhà cần tuân thủ nghiêm túc.

Cần sửa chữa, bảo trì căn hộ ngay trước khi xảy ra hư hưởng nghiêm trọng, tránh tình trạng đợi khi có chuyện mới xử lý vì lúc đó chủ nhà có thể phải chịu những thiệt hại nặng nề hơn.

Quản lý, vận hành tốt căn hộ cho thuê là một trong những cách để tối ưu hóa chi phí.

7. Chăm sóc, hỗ trợ khách thuê chu đáo

Đây là yếu tố rất quan trọng để có được khách thuê căn hộ lâu dài. Cả khi khách đi xem nhà hay khi họ đã chuyển vào ở, bạn vẫn nên tạo mối quan hệ tốt. Để người thuê căn hộ của bạn cảm thấy hài lòng, yên tâm hơn, bạn nên thường xuyên hỏi han và giải quyết, hỗ trợ kịp thời những bất tiện, phát sinh trong quá trình cho thuê căn hộ.

Nếu làm được vậy, sau này họ có thể không thuê nhà của bạn nữa nhưng vẫn có ấn tượng tốt và giới thiệu khách hàng tiềm năng cho bạn. Đừng coi nhẹ việc duy trì một mối quan hệ tốt bởi nó luôn có ích trong xã hội này.

8. Phải có hợp đồng cho thuê căn hộ

Hợp đồng cho thuê căn hộ phải được lập thành văn bản với những điều khoản, nội dung rõ ràng, chi tiết về giá thuê, phương thức thanh toán, hiện trạng căn hộ, thời hạn thuê, tỷ lệ tăng tiền nhà... Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết những phát sinh, tranh chấp, khiếu kiện không mong muốn. Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.

Trên đây là 8 kinh nghiệm cho thuê căn hộ ổn định, tránh rủi ro mà bạn có thể tham khảo khi tham gia vào thị trường kinh doanh cho thuê bất động sản. Để tìm hiểu thêm về kinh nghiệm mua bán, cho thuê nhà/căn hộ, bạn có thể tham khảo tại đây.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet