Monday, August 30, 2021

Tính thanh khoản của nhà phố tại TP.HCM sụt giảm

Tính thanh khoản của nhà phố tại TP.HCM sụt giảm


Giá trị tài sản càng cao, tính thanh khoản của bất động sản càng thấp. Khi tài sản có giá trị lớn, việc thương lượng giữa người mua và người bán sẽ diễn ra lâu hơn.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Propzy chỉ ra số ngày giao dịch trung bình của nhà mặt tiền và nhà hẻm theo 5 phân khúc giá khác nhau trong năm 2021.

Theo đó, thời gian giao dịch của nhà mặt tiền phân khúc dưới 3 tỷ đồng là 58 ngày, phân khúc 3-5 tỷ đồng là 46 ngày, phân khúc 5-7 tỷ là 58 ngày, phân khúc 7-10 tỷ đồng là 63 ngày và phân phúc giá trên 10 tỷ đồng là 66 ngày.

Bà Phạm Minh Nguyệt, CMO Propzy, cho biết tính thanh khoản của bất động sản tại các quận huyện có sự biến động mạnh trong thời gian qua.

"Dữ liệu cho thấy sau 4 đợt dịch, số lượng giao dịch giảm mạnh trên tất cả phân khúc giá. Thanh khoản ở những phân khúc cao trên 10 tỷ đồng giảm mạnh với thời gian giao dịch trung bình là 66 ngày", bà Nguyệt nhấn mạnh. Xem bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Thời gian giao dịch trung bình này cũng diễn ra tương tự ở nhà hẻm theo các phân khúc giá nói trên.

Tính thanh khoản của nhà phố có giá trị cao giảm mạnh sau 4 đợt dịch Covid-19. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo đánh giá của Propzy, giá trị bất động sản tỷ lệ thuận với thời gian giao dịch vì quá trình thương lượng giữa người mua và người bán sẽ diễn ra lâu hơn với các tài sản giá trị lớn. Đồng thời, người mua cần nhiều thời gian kiểm tra thông tin về pháp lý, quy hoạch hoặc chuẩn bị giấy tờ vay ngân hàng.

Chính vì vậy, khách hàng tham gia giao dịch bất động sản nên chú ý về thời gian cần thiết để hoàn thành một giao dịch để có bước chuẩn bị thích hợp, tính toán các hợp đồng trả nhà và nhận bàn giao nhà đúng thời điểm.

Số liệu cũng cho thấy mức độ chênh lệch giữa giá nhà mặt tiền và nhà hẻm tại các quận trung tâm nhìn chung cao hơn so với tại các quận xa trung tâm. Phân khúc bất động sản được giao dịch nhiều nhất trong 18 tháng qua nằm trong tầm giá 3-5 tỷ đồng, chiếm đến 34% tổng số các giao dịch trên nền tảng này.

"Đối với bất động sản có giá trị 3-5 tỷ đồng, người mua chỉ cần có 40-50% (khoảng 1,2-2 tỷ đồng tiền mặt) và có khả năng trả cả gốc lẫn lãi mỗi tháng khoảng 20 triệu đồng thì đã có thể tiến hành mua", ông Lê Hoàng, Quản lý cao cấp mảng định giá Propzy, nói.

Về thị trường cho thuê, dữ liệu cho thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại TP.HCM đang cao nhất cả nước, nằm ở mức 2-3,5%/năm, phân khúc chung cư là 4-5,5% trên năm.

Theo đánh giá, thị trường thuê nhà phố ảm đạm trong gần 2 năm ảnh hưởng bởi Covid-19. Tuy nhiên, đơn vị này ghi nhận trong năm 2021, một số quận có tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê nhà tăng cao hơn so với năm 2020, ví dụ như quận 10, quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp.

Ông Hoàng lý giải về vấn đề này là do nhu cầu mở rộng chi nhánh công ty ở khu vực dân cư mới và đông dân như Tân Bình, Gò Vấp… Tiếp đến là do biến động dân số cơ học nên nhiều cư dân chuyển chỗ ở sang khu vực ven trung tâm Gò Vấp, Tân Bình, Bình Tân... dẫn đến giá đất vùng ven từ năm 2018 đến nay tăng mạnh.

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo Zingnews

Thursday, August 26, 2021

Hệ số sử dụng đất: Khái niệm, cách tính và ý nghĩa

Hệ số sử dụng đất: Khái niệm, cách tính và ý nghĩa


Hệ số sử dụng đất là yếu tố quan trọng trong thi công xây dựng nói chung, đặc biệt là xây dựng nhà chung cư, công trình hỗn hợp cao tầng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ khái niệm này cũng như cách tính hệ số sử dụng đất.

Vậy như thế nào gọi là hệ số sử dụng đất? Công thức tính hệ số sử dụng đất cụ thể? Hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng khác nhau ra sao? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

1. Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất ở các quốc gia khác nhau có nhiều tên gọi khác nhau như Floor Area Ratio (FAR), Floor space ratio (FSR), Floor space index (FSI),... Tuy nhiên, tất cả đều được hiểu cùng khái niệm và công thức tính toán với FAR. Trong đó, FAR và FSI được sử dụng phổ biến nhất.

Điểm khác biệt giữa FAR và FSI là đơn vị kết quả. FAR sử dụng đơn vị là lần thì FSI sử dụng đơn vị là %. Ví dụ, một khu đất có hệ số sử dụng đất là 1,5 lần nếu tính theo FAR, còn nếu tính theo đơn vị của FSI thì hệ số sẽ là 150%. Do đó, để tránh nhầm lẫn, các bên nên thỏa thuận trước về đơn vị tính  trước khi thi công công trình.

Theo quy định hiện hành, hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn, đỗ xe) trên tổng diện tích lô đất.

Hệ số sử dụng đất - FAR (viết tắt của Floor Area Ratio) có vai trò quan trọng trong ngành xây dựng, thể hiện quy mô công trình và chi phí xây dựng. Ảnh minh họa

Như vậy, hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây (tất cả các sàn của các tầng cộng lại, ngoại trừ các tầng kỹ thuật, tầng mái, hố thang máy) trên tổng diện tích lô đất (m2).

Hệ số này có tác dụng khống chế số tầng cao trong khu đất xây tương ứng với tỷ lệ xây cho phép và thể hiện quy mô công trình, kinh phí đầu tư, sản phẩm tạo ra là bao nhiêu trên mỗi m2 đất. Xem thêm về thiết kế biệt thự 3 tầng https://bietthu3tang.com/

2. Hệ số sử dụng đất tính như thế nào?

Hệ số sử dụng đất được tính theo công thức sau:

Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn của công trình / Tổng diện tích lô đất

Trong đó, tổng diện tích sàn của công trình bao gồm cả tầng hầm, ngoại trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và chỗ đỗ xe của công trình.

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm:

- Tầng hầm, tầng nửa hầm

- Tầng kỹ thuật, tầng áp mái

- Tầng tum

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, bao gồm:

- Tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà)

- Diện tích mặt bằng ban công, lô gia, giếng thang máy, cầu thang, hộp kỹ thuật, ống khói,…

Ví dụ: Diện tích lô đất là 1.000m2, xây tòa nhà 8 tầng và 2 tầng hầm, mỗi tầng rộng 500m2 (đã trừ hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn, chỗ đỗ xe của công trình) thì tính hệ số sử dụng đất như sau:

(8 + 2) x 500 : 1000 = 5 (lần)

3. Vai trò của hệ số sử dụng đất trong xây dựng

Quy định về hệ số sử dụng đất có ý rất nghĩa quan trọng trong xây dựng. Cả chủ đầu tư (tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình), kiến trúc sư và nhà thầu cần nắm rõ để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Thứ nhất, hệ số sử dụng đất thể hiện quy mô công trình và chi phí xây dựng.

Thứ hai, hệ số sử dụng đất là căn cứ để xác định giới hạn số tầng ở các dự án khu đô thị tương ứng với mật độ xây dựng được phép.

Khi mua nhà chung cư, ngoài mức giá, vị trí, thiết kế, người mua cũng nên quan tâm tới hệ số sử dụng đất bởi hệ số này tỷ lệ thuận với mật độ dân cư tại dự án đó. Ảnh minh họa

Thứ ba, hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với mật độ dân cư dự án. Nếu hệ số sử dụng đất càng thấp thì mật độ dân cư tại dự án sẽ càng thấp và ngược lại, hệ số càng cao thì mật độ dân cư sẽ càng cao.

Thực tế cho thấy, chỉ số trên không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của dân cư tại dự án mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ khi dự án hết niên hạn sử dụng.

Dự án chung cư thường có niên hạn từ 50-70 năm. Khi hết niên hạn sử dụng, cộng đồng dân cư tại dự án sẽ là chủ sở hữu, họ có quyền xây dựng lại sao cho phù hợp với nhu cầu cũng như quy hoạch của Nhà nước.

Nếu người dân không có khả năng để xây dựng, Nhà nước sẽ kêu gọi các chủ đầu tư mới thực hiện xây dựng. Dù phương án xử lý là gì thì diện tích lô đất mà chủ căn hộ có quyền sử dụng sẽ càng cao, tức quyền lợi của cư dân ở đó khi xây dựng dự án mới sẽ cao hơn.

Nếu dự án có hệ số sử dụng đất càng thấp thì càng dễ tìm được các nhà đầu tư xây dựng mới khi hết niên hạn sử dụng. Bởi lẽ, nhà thầu sẽ tính toán lợi nhuận khi tái xây dựng, đảm bảo bố trí tái định cư cho dân tại chỗ miễn phí cộng với lợi nhuận của mình. Theo đó, hệ số sử dụng đất cần phải cao gấp 2-3 lần dự án cũ.

Thứ tư, hệ số sử dụng có thể tỷ lệ thuận với lợi ích kinh tế do tăng diện tích sàn. Đặc biệt, khi phối hợp với mật độ xây dựng sẽ giúp tiết kiệm được quỹ đất. Thế nhưng, nếu hệ số sử dụng đất quá cao sẽ tác động đến hệ thống hạ tầng khu vực. Dự án vì thế cũng giảm mức độ cạnh tranh.

Lưu ý, các chủ đầu tư thường quảng bá các dự án bất động sản nhà ở là mật độ xây dựng thấp, không gian xanh rộng rãi, giao thông thuận lợi, tiện ích đa dạng... Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến hệ số sử dụng đất của dự án. Bởi mật độ xây dựng thấp nhưng các tòa nhà xây quá cao thì mật độ cư dân vẫn rất đông đúc.

Thứ năm, hệ số sử dụng đất cũng ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ. Hệ số càng thấp thì diện tích sử dụng càng lớn, chủ căn hộ càng có lợi. Xem thêm về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

4. Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, hệ số sử dụng đất tối đa là yếu tố xác định mật độ xây dựng thuần trong xây dựng.

Mật độ xây dựng thuần tuân thủ các quy định mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép. Đối với các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao ≤ 25m có diện tích lô đất ≤ 100m2 được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100%, tuy nhiên vẫn phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình.

Trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất của các công trình dịch vụ - công cộng, sẽ cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của các công trình dịch vụ - công cộng nhưng không vượt quá 60%.

Riêng các khu vực mà nhu cầu hạ tầng cho phép sử dụng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu mật độ, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị, tuy nhiên phải đảm bảo các quy định theo bảng sau.


Lưu ý:

Các lô đất có diện tích, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa hai giá trị gần nhất.

Các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần nhưng cần phải được tính toán đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội.

5. Cách phân biệt hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn, đỗ xe) trên tổng diện tích lô đất. Còn mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất hoặc lô đất.

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại:

- Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất, không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất).

- Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (bao gồm cả sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở, các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Công thức tính mật độ xây dựng:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Ví dụ: Lô đất có diện tích 100m2, trong đó diện tích xây dựng công trình là 70m2 thì mật độ xây dựng của công trình là 70/100×100% = 70%.

Trên đây là những thông tin quan trọng về hệ số sử dụng đất. Qua đó, bạn đọc sẽ hiểu hơn về thuật ngữ này cũng như cách tính hệ số sử dụng đất. Dựa vào hệ số này, người mua nhà để ở cũng như nhà đầu tư bất động sản sẽ có những nhận định về một dự án, từ đó cân nhắc, xem xét có nên xuống tiền hay không.

Đọc thêm về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Monday, August 23, 2021

Đất nền dự án là gì? Quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ ra sao?

Đất nền dự án là gì? Quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ ra sao?


Đất dự án hiện là xu hướng đầu tư bất động sản được ưa chuộng bởi khả năng sinh lời tốt. Tuy nhiên, đất nền dự án cũng tiềm ẩn những rủi ro khôn lường về mặt pháp lý. Thủ tục cấp sổ đỏ đất nền dự án là một trong những vấn đề mà nhà đầu tư, người mua loại đất này cần phải nắm rõ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình.

Thông thường, đất dự án đều đã được cấp Giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ). Bởi lẽ, theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, khi Nhà nước cho thuê đất, giao đất thì chủ đầu tư đã được cấp sổ cho toàn bộ diện tích dự án.

Đất nền dự án khi đủ điều kiện phân lô, bán nền và ký hợp đồng chuyển nhượng thì chủ đầu tư dự án có trách nhiệm tách thửa, sang tên (đăng ký biến động) cho người nhận chuyển nhượng.

Bài viết dưới đây chia sẻ các thông tin liên quan về quy trình, thủ tục làm sổ đỏ đất dự án áp dụng cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong các dự án phát triển nhà ở.

1. Thế nào là đất dự án?

Hiểu một cách đơn giản, đất dự án hay đất nền dự án là những lô đất được phân chia rõ ràng, nằm trong một dự án đầu tư đã được quy hoạch cụ thể. Đây là diện tích đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê để chủ đầu tư thực hiện dự án.

Trên thực tế, đất nền dự án là diện tích đất chưa được xây dựng nhà ở. Mặt bằng dự án có thể đã được san phẳng, chia lô rõ ràng và khu vực có đất dự án sẽ được đầu tư về hạ tầng kỹ thuật, điện, nước, đường giao thông...

Đất nền dự án chia lô hấp dẫn nhiều nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, người mua cần tìm hiểu kỹ yếu tố pháp lý trước khi xuống tiền. Ảnh minh họa

Hiện tại, đất nền dự án có 3 loại phổ biến sau:

Dự án sản xuất, kinh doanh không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước.

Dự án đầu tư kinh doanh bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Dự án đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Đất nền dự án thường được quy hoạch tại những khu vực có nhiều tiện ích, hạ tầng phát triển, được phê duyệt theo quy định của pháp luật, có quy hoạch rõ ràng. Theo đó, đất dự án hiện được quy hoạch phổ biến trong các khu dân cư, các dự án nhà ở.

2. Điều kiện để chuyển nhượng đất nền dự án là gì?

Khoản 17, Điều 1, Nghị định số 148/2020/NĐ-CP quy định, để được được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, thì dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

Thứ nhất, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền thuê đất;  tiền sử dụng đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Thứ hai, chủ đầu tư phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.

Đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở. Đồng thời, đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu như cấp thoát nước, cấp điện, thu gom rác thải.

Thứ ba, dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền theo quy định.

Cụ thể, chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền tại khu vực không nằm trong:

+ Địa bàn các phường của các đô thị loại đặc biệt và đô thị loại I trực thuộc Trung ương;

+ Khu vực có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị;

+ Mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên và các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Thứ tư, dự án phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định của pháp luật về xây dựng, quy hoạch đô thị, phát triển đô thị, kinh doanh bất động sản và nhà ở.

Ngoài ra, nhà đầu tư đất nền hoặc người mua đất nền dự án để xây dựng nhà ở cần lưu ý thêm:

- Trước khi tổ chức thực hiện các dự án đầu tư, UBND cấp tỉnh sẽ tổ chức công bố công khai các khu vực được thực hiện dự án xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

- Cá nhân, hộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để tự xây dựng nhà ở phải thực hiện việc xây dựng nhà ở theo đúng giấy phép xây dựng được cấp, tuân thủ quy hoạch chi tiết cũng như thiết kế đô thị đã duyệt.

Chủ đầu tư được phép chuyển nhượng đất nền dự án khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành về kinh doanh bất động sản, nhà ở. Ảnh minh họa3. 

Quy trình làm sổ đỏ đất dự án có giống thủ tục cấp sổ đỏ thông thường?

Đất nền dự án thực chất là lô đất nằm trong dự án quy hoạch của chủ đầu tư, chưa xây dựng nhà ở, vẫn chỉ là lô đất nguyên sơ ban đầu. Do đó, thủ tục làm sổ đỏ cho đất nền dự án không giống thủ tục cấp sổ đỏ thông thường. Quy trình cấp sổ đỏ đất dự án sẽ liên quan đến chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư, người nhận chuyển nhượng đất dự án.

Thủ tục cấp sổ đỏ, sổ hồng khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở trong các dự án phát triển nhà ở được thực hiện theo trình tự các bước như sau:

Đối với chủ đầu tư dự án

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Để được cấp sổ đỏ dự án, chủ đầu tư cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ sau:

- Quyết định phê duyệt hoặc giấy phép đầu tư; Quyết định phê duyệt của cơ quan chức năng về quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng dự án.

- Quyết định hoặc giấy chứng nhận giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước;

- Chứng từ chứng minh chủ đầu tư đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án.

- Sơ đồ nhà, đất đã xây dựng là bản vẽ mặt bằng hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế mặt bằng có kích thước các cạnh của từng căn hộ đã bán phù hợp với hiện trạng xây dựng và hợp đồng đã ký;

- Danh sách các căn hộ, công trình xây dựng để bán; nếu là nhà chung cư thì sơ đồ phải thể hiện phạm vi (kích thước, diện tích) phần đất sử dụng chung của các chủ căn hộ, mặt bằng xây dựng nhà chung cư, mặt bằng của từng tầng, từng căn hộ.

- Báo cáo kết quả cuối cùng của dự án.

- Đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của dự án.

- Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán đất nền theo quy định của pháp luật.

- Biên bản bàn giao đất nền dự án cho người mua.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư gửi hồ sơ tới Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ đất dự án

Tính từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, trong thời hạn không quá 30 ngày, Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở, công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án.

Tiếp đế, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà, đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật

Cùng với đó, Sở sẽ đăng công khai kết quả kiểm tra trên trang thông tin điện tử của UBND cấp tỉnh cũng như của Sở Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Xem thêm về thiết kế nhà xinh design https://nhaxinhdesign.com/

Quy trình cấp sổ đỏ cho đất nền dự án có những khác biệt nhất định so với thủ tục cấp sổ đỏ thông thường. Ảnh minh họa

Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ đất dự án

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Hồ sơ xin cấp sổ đỏ đất nền dự án gồm các loại giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký, cấp sổ đỏ theo mẫu 04a/ĐK.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

- Biên bản bàn giao nhà, đất, công trình xây dựng.

Để được cấp sổ đỏ khi mua đất nền dự án, người mua cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

- Bản gốc giấy chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, sổ hộ khẩu, hộ chiếu còn thời hạn và có dấu xác nhận của cơ quan xuất nhập cảnh.

Tuy nhiên, theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, kể từ ngày 01/09/2021, khi người dân nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ dùng dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này.

Theo đó, khi dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu đất đai thì người dân làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không cần mang theo bản sao giấy tờ nhân thân... như hiện nay.

- Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. 

- Giấy tờ chứng minh đã hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

- Với người nước ngoài phải có bản gốc giấy tờ liên quan chứng minh thuộc đối tượng đủ điều kiện được sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam. 

- Với Việt kiều phải có bản gốc giấy tờ liên quan chứng minh thuộc đối tượng đủ điều kiện được sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền với đất tại Việt Nam.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Chủ đầu tư dự án có trách nhiệm nộp một bộ hồ sơ đăng ký, cấp sổ đỏ, sổ hồng thay cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc cung cấp hồ sơ cho bên mua để tự đi đăng ký.

Đối với trường hợp người mua tự đi đăng ký thủ tục cấp sổ đỏ đất dự án:

- Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

- Nếu không nộp tại UBND cấp xã, có 2 trường hợp sau:

+ Nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì cá nhân, hộ gia đình nộp tại bộ phận một cửa cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ

Sau khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các việc sau:

- Kiểm tra các giấy tờ pháp lý trong hồ sơ và xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp sổ vào đơn đăng ký.

- Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

- Cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

- Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Yêu cầu chủ đầu tư nộp sổ đỏ đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

- Trao sổ đỏ cho người đề nghị cấp sổ.

Bước 4: Trả kết quả

Thời hạn giải quyết hồ sơ cấp sổ đỏ đất dự án do UBND cấp tỉnh quy định. Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ

Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời hạn giải quyết không quá 25 ngày.

Lưu ý, thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, trưng cầu giám định.

Trên đây là thủ tục cấp sổ đỏ khi mua đất dự án theo quy định hiện hành. Người mua đất nền dự án nên nắm rõ và tuân thủ đúng quy định nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình, tránh những rủi ro pháp lý không mong muốn.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Sunday, August 22, 2021

Giá nhà đất có giảm vì dịch Covid-19?

Giá nhà đất có giảm vì dịch Covid-19?


Bất chấp dịch bệnh, chuyên gia đánh giá bất động sản là kênh đầu tư sinh lời tốt. Giá nhà và đất đang đi ngang trong lúc này nhưng dự báo sẽ tăng nhanh khi dịch được khống chế.

Định mua căn hộ từ cuối năm 2020 nhưng Đỗ Nam (quận Hai Bà Trưng, Hà Nội) phải gác lại vì công việc của anh cần một khoản đầu tư khá lớn. Đến giữa năm nay, khoản đầu tư được thu hồi, anh Nam lại có ý định tiếp tục tìm mua nhà.

Tuy vậy, vợ anh cho rằng đang lúc giãn cách xã hội, dịch bệnh bùng phát thì chưa nên mua nhà ngay. Chị cho rằng có thể mất giá nếu mua căn hộ trong lúc dịch. Ngược lại, anh Nam lại cho rằng giá nhà sẽ khó giảm trong tương lai, lúc này giá đang đi ngang vì dịch cũng là cơ hội tốt để mua.

Nên mua nhà hay đầu tư bất động sản khi dịch bùng phát mạnh cũng là điều mà nhiều người đang băn khoăn lúc này. Trao đổi với Zing, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Tư vấn và Nghiên cứu Svills Hà Nội, cho rằng bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn trong bối cảnh tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp. Đây cũng là quan điểm của nhiều chuyên gia.

Nhu cầu nhà ở vẫn rất cao

Theo bà Hằng, dù dịch nhưng vẫn có những khu vực được giới đầu tư và người có nhu cầu quan tâm. Một trong những điểm nóng đầu tư hiện nay là xu hướng mở rộng ra khu vực vùng ven. Khi hạ tầng được cải thiện, việc di chuyển ngày càng dễ dàng hơn, cộng thêm yếu tố giá phù hợp, thì nhu cầu nhà ở cũng có xu hướng thay đổi.

Mặc khác, khi nói về việc hướng ra ngoài trung tâm thì điều kiện sống là yếu tố được quan tâm hàng đầu. Tuy nhiên, khu vực này đã ghi nhận sự cải thiện nhanh chóng về hạ tầng xã hội, xuất hiện khá nhiều các tiện ích lớn như trung tâm thương mại hay các tòa nhà văn phòng, thậm chí là trường học, trường đại học...

Đi kèm với đó là việc các đại đô thị đã và đang hình thành tại các khu vực phía đông và phía tây Hà Nội như Gia Lâm, Đại Mỗ,Tây Mỗ, Từ Liêm, thậm chí là các khu vực tiếp giáp các tỉnh Hưng Yên hay Bắc Ninh. Do đó, câu chuyện về điều kiện sống tại khu vực vùng ven thực ra không còn là vấn đề quá lớn. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Cơ sở hạ tầng hoàn thiện là động lực lớn cho các sản phẩm bất động sản khu vực ngoại ô Hà Nội. Ảnh: Nam Khánh.

Đối với khu vực nội đô, đại diện Savills Hà Nội cho rằng bất động sản nhà ở có thương hiệu là dòng sản phẩm thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư.

Điểm sáng của thị trường là hạng mục biệt thự và nhà liền kề khi những vấn đề pháp lý đã được giải quyết trong thời gian qua. Từ nay đến cuối năm, theo bà Hằng, đây tiếp tục là phân khúc có sức hấp dẫn với nguồn cung tăng nhanh.

Trong khi đó, bà Lê Nguyễn Hồng Phương, Giám đốc Thương hiệu Công ty Bất động sản Tuấn 123, nhìn nhận thị trường nhà ở sẽ tăng trưởng tốt khi nhu cầu về mua ở và đầu tư nhà đất vẫn rất cao, ít chịu tác động từ Covid-19. Phân khúc được quan tâm nhiều sẽ là đất nền, chung cư phân khúc trung cấp, cao cấp.

Sự tăng trưởng của thị trường nhà ở còn chịu ảnh hưởng trực tiếp từ sự phát triển của loại hình bất động sản công nghiệp. Nếu như bất động sản công nghiệp bứt tốc sẽ kéo nhu cầu về nhà ở gia tăng, những lĩnh vực khác cũng sẽ phát triển theo.

Riêng với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bà Phương cho rằng đây là phân khúc đang được khối ngoại ưa chuộng nên tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn rất lớn. Tuy nhiên, khả năng phục hồi của phân khúc này sẽ phụ thuộc vào khả năng kiểm soát dịch bệnh cũng như chính sách mở cửa của Chính phủ.

Kịch bản nào cho thị trường đến cuối năm?

Dự báo thị trường đến cuối năm, ông Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho rằng cơ hội và thách thức luôn đan xen.

Về cơ hội, đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá tính ổn định kinh tế vĩ mô và kiềm chế lạm phát sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường. Bản thân các doanh nghiệp cũng đang thích ứng dần với tình hình dịch bệnh và đã có những định hướng, tính toán cụ thể khi môi trường thay đổi.

Tâm lý của người Việt Nam vẫn mong muốn sở hữu nhà ở

Đỗ Viết Chiến, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

Bên cạnh đó, nguồn cầu về nhà ở của người dân, đặc biệt là tại các thành phố lớn, vẫn còn rất cao. Ông Chiến nhấn mạnh phân khúc chung cư trung cấp thậm chí là cao cấp sẽ vẫn chiếm ưu thế và được quan tâm. “Tâm lý của người Việt Nam vẫn mong muốn sở hữu nhà ở”, ông Chiến nói.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam, dự báo thị trường sẽ bắt đầu phục hồi vào khoảng quý IV sau khi có thể khống chế dịch bệnh trong quý III.

Dự báo về giá, ông Đính cho rằng giá nhà, giá đất không những không giảm mà có xu hướng tăng. Đặc biệt, ngay trong bối cảnh dịch bệnh, vẫn có những dự án tăng giá khi đủ cơ sở pháp lý, bất chấp không thể tiêu thụ ngay trong lúc này. Điều này phản ánh tâm lý của nhiều nhà đầu tư đang coi bất động sản là kênh "trú ẩn" an toàn, thậm chí là tính xa hơn cho cơ hội sau dịch. Xem thêm về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo chuyên gia, giá bất động sản sẽ khó có thể giảm khi áp lực đầu vào của ngành này đang tăng

Mặc khác, ông Đính cũng cho rằng giá bất động sản sẽ khó có thể giảm khi áp lực đầu vào của ngành này đang tăng. Bằng chứng là giá vật liệu xây dựng đang tăng 40-50% tùy mặt hàng, trong khi nhiều địa phương điều chỉnh bảng giá đất.

Tuy nhiên, về thách thức, ông Chiến nhận định sẽ nhiều vấn đề đặt ra. Nhiều thủ tục hành chính và hệ thống văn bản pháp luật thiếu hoặc chưa đồng bộ gây khó dễ cho người dân, doanh nghiệp. Vấn đề khó khăn trong tiếp cận các nguồn vốn của các doanh nghiệp bất động sản cũng được nhắc tới, có thể gián tiếp giảm nguồn cung thị trường.

Ngoài ra, chưa có hệ thống thông tin về đất đai đáng tin cậy làm chỗ dựa cho thị trường. Thời gian qua, xuất hiện nhiều dự án "ma" và tình trạng sốt đất do hệ thống thông tin không đầy đủ, nhà đầu tư xuống tiền do phong trào chứ không có sự tính toán kỹ lưỡng.

Ông Ngô Văn, Giám đốc Marketing Tập đoàn Danh Khôi, nhận định thị trường cần thêm thời gian để bình ổn tình hình dịch bệnh. Tuy nhiên, khi chiến dịch tiêm chủng vaccine đi vào cao điểm, làn sóng dịch bệnh được kiểm soát, thị trường sẽ chào đón dòng đầu tư lớn từ khối ngoại.

“Có thể vào cuối quý III và đầu quý IV, nguồn vốn đổ về bất động sản sẽ gia tăng và thị trường sẽ đón những bước phát triển tích cực”, ông Văn nói.

Ở một góc nhìn khác, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Việt An Hòa, cho rằng với kịch bản Việt Nam kiểm soát được dịch bệnh vào tháng 10 thì thị trường sẽ ghi nhận một cơn sốt nhẹ kéo dài 3 tháng sau đó.

Trên phương diện từ phía chủ đầu tư, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group, cho rằng những nhà đầu tư mua bất động sản hiện nay vẫn kỳ vọng sản phẩm sẽ tăng giá tốt.

Trong bối cảnh dịch bệnh, các giao dịch đang được tạm dừng nhưng chưa xuất hiện tình trạng giảm giá bán. Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt vẫn đang chuẩn bị sẵn sàng để có thể mua các bất động sản chất lượng mà trước đây họ không có cơ hội tiếp cận.

Đọc bài về thiết kế nhà phố hiện đại https://nhaxinhcenter.com.vn/nha-pho-dep/thiet-ke-nha-pho-hien-dai-4-tang-anh-hung-quan-8.html

Theo Zingnews

Friday, August 20, 2021

Mạnh dạn mua ngôi nhà đang xây dở, vợ chồng trẻ hưởng trái ngọt

Mạnh dạn mua ngôi nhà đang xây dở, vợ chồng trẻ hưởng trái ngọt


Vác bụng bầu đi mua nhà, chị Diệu Huyền tình cờ tìm được ngôi nhà đang xây dở do chủ cũ chuyển công tác. Mạnh dạn vay thêm tiền mua ngôi nhà với giá tốt lại được tự tay hoàn thiện nội thất nên vợ chồng chị rất hài lòng.

Đó là câu chuyện tìm mua nhà của chị Diệu Huyền gửi đến cuộc thi Chuyện tìm nhà của Batdongsan.com.vn:

Ai trong mỗi chúng ta chắc chắn cũng có ít nhất một câu chuyện về chính căn nhà ta đang sống, có thể là nhà trọ, nhà thuê, nhà ở ké, cũng có thể là căn nhà của chính chúng ta sở hữu. Dù là ngôi nhà đó như thế nào, thì cũng đều chất chứa rất nhiều tâm tư tình cảm. Tôi cũng muốn kể về căn nhà của mình, nơi che nắng che mưa, nơi mà tôi luôn nghẹn ngào mỗi khi nhắc tới. 

Tôi không phải dân thành phố, chồng tôi cũng là từ nơi khác đến đây. Ngày chưa quen nhau, quanh năm suốt tháng, cả quãng đời sinh viên chúng tôi đều ở trọ. Chuyện tìm trọ với sinh viên thế hệ 8x, 9x đời đầu chẳng ai còn xa lạ. Ở trọ chắc chắn là rất vất vả, một căn phòng bé tẹo, nóng nực, đơn sơ chỉ vừa kê cái nệm để ngủ, một cái bàn dựng thành bếp, cái gì cũng nhỏ cái gì cũng tiết kiệm. Nắng thì nóng như lò hoả thiêu mà mưa thì đem xô ra hứng. Ớn nhất là cảnh chuyển trọ, cảnh dọn đồ, vật vã lắm. Ngày đó đứa nào cũng ao ước có một căn nhà của chính mình sở hữu, ước thấy mặt cuốn sổ đỏ có tên mình lấp lánh, ước được là một công dân chính thống của thành phố này. Cũng nhờ những năm tháng sinh viên lăn lộn giữa thành phố đông đúc mà sau này chúng tôi có thật nhiều kinh nghiệm và động lực để có thể sở hữu một ngôi nhà. 

Nhờ quyết đoán, vợ chồng chị Huyền vừa mua được nhà giá tốt, vừa được tự tay hoàn thiện ngôi nhà theo ý mình. Ảnh: NVCC

Ngày cưới, chúng tôi vẫn ở trọ, về quê cưới rồi lại vào lại, thành phố vẫn thế, vẫn nhộn nhịp, và chúng tôi thì vẫn ấp ủ những dự định những ước mơ. Sau khi kết hôn, người ta thường nói nhiều về hai chữ ổn định, ổn định không chỉ là về công việc, mà quan trọng là việc có đất có nhà. Thật may mắn khi chúng tôi có gia đình hai bên luôn ủng hộ, biết con cái sinh sống ở thành phố vất vả nên ba mẹ hai bên đều mong chúng tôi tính toán và cố gắng để có thể trụ vững ở nơi này. Dù khi đó tiền tích lũy chưa đủ nhưng chúng tôi đã bắt đầu đi xem đất, cái cảm giác đi tìm nơi mình sẽ gắn bó mãi đến sau này nó lạ lắm, vừa hồi hộp vừa mừng vừa lo. Mừng khi nghĩ đến tương lai nhưng cũng lo vì sợ giá cả cao quá mình không gánh nổi nợ. Chúng tôi ngày thì đi làm, tối lại lên mạng dò tìm. Những website, những trang fanpage về bất động sản ngày đó không quá nhiều, nhưng cũng giúp chúng tôi không ít trong chuyện khoanh vùng thông tin và đỡ công đi lại tìm kiếm.  

Đến khi sắp sinh chúng tôi quyết định mua luôn nhà thay vì tìm mua đất. Trong lúc tìm kiếm tôi thấy một vài căn nhà cũ có, mới xây cũng có rất hợp với mình, thế nên hai vợ chồng bàn nhau mua nhà để kịp sinh con luôn. Kẹt thời gian thế nên cứ tối hai vợ chồng lại chở nhau rong ruổi khắp các tuyến đường, ai mách miệng cho nhà ở đâu là cũng chạy đi xem cho được. Rồi lần từ trên web, từ bên môi giới giới thiệu.

Để tiết kiệm chi phí chúng tôi cố gắng dựa vào bản thân tìm kiếm là chủ yếu. Người ta bảo tìm nhà cũng cần cái duyên. Chúng tôi hẳn là có duyên lắm khi tìm được một căn nhà đang xây dở, là chủ nhà đang thi công nhưng chuyển công tác nên gấp rút bán lại không ở nữa. Thật ra người ta định xây hoàn thiện rồi mới rao bán, nhưng tình cờ gặp được chúng tôi, trò chuyện xong cảm thấy ưng bụng thế là chính chúng tôi cũng tham gia vào việc hoàn thiện căn nhà theo ý của mình, thật là đặc biệt đúng không? Mua nhà, nhưng là nhà đang xây dở, vừa được giá tốt lại còn được điều chỉnh nhà theo ý mình luôn.

Chúng tôi mừng lắm, gọi điện báo tin cho bố mẹ gia đình hai bên. Ba tôi bán mảnh vườn dưỡng già, được bao nhiêu tiền gom đưa cho tôi mượn trước, nhà chồng tôi thì đứng ra vay mượn giúp chỗ bà con, người ta cho mượn không tính lãi, hai vợ chồng cũng tích cóp được một ít, thêm tiền cưới và mấy phân vàng, cũng hùn vào một chỗ, còn bao nhiêu lại nhờ người bạn của chồng tôi làm ngân hàng đứng ra làm thủ tục vay vốn. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh nhaxinhfurniture https://nhaxinhfurniture.com/

Chị Huyền trong căn bếp lúc mới hoàn thiện. Ảnh: NVCC

Ngày đó tôi nhớ mãi cảnh bà bầu vác bụng khệ nệ đi tìm nhà, ai gặp cũng thương, đến đâu chủ nhà hay người giới thiệu đều niềm nở, còn đùa là em bé sướng nhất, mới sinh ra đã có tài sản rồi! Còn chồng tôi anh ấy vất vả hơn nữa, vừa đi làm vừa chạy vạy khắp nơi lo tiền bạc, lo hỏi tìm nhà, rồi còn lo chăm cho vợ bầu bí không làm gì được nữa. Chưa kể ngày đó bầu bí tôi dở tính, hay nóng nảy cau có. Nhiều khi hai vợ chồng cãi nhau vì chuyện nhà, cũng toàn là tôi gây sự lại là chồng dỗ dành.  

Giờ thì mái ấm đã êm ái, con cũng đã lớn hơn nhiều rồi, bao năm qua dù trong nhà không thêm bớt được gì nhưng mà tất cả sự cố gắng đều in rõ từng góc ngách của căn nhà. Chúng tôi thực sự được sống trong căn nhà của chính mình rồi.  

Các bạn ơi, những người chưa có nhà hay đang ấp ủ có một ngôi nhà cho riêng mình, xin hãy tiếp tục cố gắng, tiếp tục nỗ lực và hãy dám hy vọng. Cuộc đời này công bằng lắm, gian khó là thử thách, muốn có trái ngọt thì phải biết vượt chông gai. Chúng tôi còn mang nợ nhiều lắm, nhưng món nợ tiền bạc còn đong đếm được chứ nợ ân tình thì đếm sao cho vừa. Tôi luôn nói với chồng, ngôi nhà này không phải của riêng vợ chồng mình đâu, mà đây là của rất rất nhiều người đã đùm bọc san sẻ cùng mình gánh lấy nó. Khi có được rồi hãy nên trân trọng. Ngôi nhà cũng đại diện cho chính bản thân bạn. Hãy mạnh mẽ dám ước mơ, dám làm nhưng luôn nhớ phải có kế hoạch khoa học nhé, liều nhưng mà phải có tính toán vì tương lai còn dài rộng lắm.  

Trong thời buổi công nghệ số như bây giờ, việc tìm nhà sẽ không còn vất vả như những năm trước nữa. Theo tôi các bạn nên tìm đến những nơi uy tín như Batdongsan.com.vn, vừa nhanh chóng vừa đủ tin cậy để hiện thực hóa ước mơ của mình. Còn chúng tôi hiện giờ đang rất hạnh phúc, và sẽ luôn cố gắng để mỗi ngày chăm chút thêm cho tổ ấm nhỏ này.  

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo batdongsan.com.vn

Monday, August 16, 2021

Mắc kẹt vì vay tiền ngân hàng đầu tư bất động sản

Mắc kẹt vì vay tiền ngân hàng đầu tư bất động sản


Đầu tư bất động sản với những công cụ đòn bẩy tài chính lớn, không ít nhà đầu tư cá nhân buộc phải chịu lỗ để thu hồi vốn do không xoay xở được dòng tiền ổn định.

Mới mua lại một căn hộ tại quận 9 cũ (TP Thủ Đức) với giá bằng giá hợp đồng khi nhận nhà, anh Hạnh - một nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM - cho biết hiện nay có rất nhiều trường hợp đang phải bán lỗ vì không gồng được tiền trả ngân hàng.

"Dự án tôi mua trước dịch đã có người bán lỗ 200 triệu đồng, giờ dịch bệnh phức tạp thấy họ chấp nhận giảm 50-100 triệu đồng, tổng cộng lỗ lên đến 300-400 triệu đồng. Khi bán với giá gốc, người bán buộc phải chịu các chi phí như lãi vay, trả phí môi giới, đóng thuế chuyển nhượng", nhà đầu tư này nói.

Với tốc độ tăng giá chóng mặt của thị trường bất động sản TP.HCM trong 5 năm vừa qua, không ít người đã vay tiền ngân hàng và đầu tư vào các sản phẩm như đất nền, căn hộ nhằm kiếm lời.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang bị kẹt vốn do khó bán hàng giai đoạn dịch bệnh. Ảnh: Chí Hùng.

Nhà đầu tư vốn nhỏ mắc kẹt

"Tôi cho rằng những ai đầu tư tại các thị trường quá xa trung tâm trong thời gian sắp tới sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất là những người vay ngân hàng quá nhiều. Ai lỡ vay tiền mua 2 căn nhà một lúc, mỗi căn vay khoảng 1,5 tỷ đồng mà thu nhập bị ảnh hưởng do dịch có thể sẽ thất bại", anh Hạnh nhấn mạnh.

Sau 18 tháng sống chung với đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản bắt đầu bộc lộ những sự ảnh hưởng vốn đã được nhiều chuyên gia dự báo từ sớm.

Theo ghi nhận, hiện nay nhiều người mua nhà đã vào ở nhưng do thu nhập bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên mất khả năng trả lãi ngân hàng hàng tháng.

Trong khi đó, đối với nhóm người mua nhà đang đợi bàn giao, đợt thanh toán bàn giao nhà mới đây là 20% giá trị sản phẩm nhưng cũng không có đủ tiền để trả, buộc phải chịu phạt từ 2-3% theo quy định của chủ đầu tư. Một số người đã vay thêm tiền của ngân hàng để đóng tiền cho chủ đầu tư, nay mắc kẹt trong cảnh lãi chồng lãi. Xem thêm về thiết kế nhà xinh design https://nhaxinhdesign.com/

Việc chấp nhận bán lỗ từ 10-20% đối với các nhà đầu tư mất khả năng trả nợ là khó tránh khỏi để đảm bảo an toàn. Ảnh: Chí Hùng.

Ở phương án bán ra để thu hồi vốn, thị trường giao dịch bất động sản thứ cấp trong thời gian qua ghi nhận khá ảm đạm với tính thanh khoản không cao, nhiều nhà đầu tư bị ép giá đến mức phải chịu lỗ.

Trước tình hình này, mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM mới có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét hỗ trợ người vay, bao gồm giảm lãi suất cho vay khoảng 2%/năm cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng vay mua nhà.

Các ngân hàng thương mại được đề nghị xem xét cho nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, mua sản phẩm bất động sản được tiếp tục vay theo hợp đồng vay tín dụng đã ký; hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các khách hàng mua nhà ở thương mại có giá trung bình, giá thấp, hoặc nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh khách hàng gặp khó khăn về tài chính, một số chủ đầu tư cũng đưa ra các ưu đãi nhằm hỗ trợ. Tập đoàn Hưng Thịnh đã mở chiết khấu 5% tiền mặt với số tiền khách hàng thanh toán mỗi đợt kể từ đợt 2 tại tất cả các dự án do tập đoàn này làm chủ đầu tư, ngoài ra các khách hàng thanh toán.

Tương tự, mới đây Tập đoàn An Gia triển khai chương trình ưu đãi mua nhà được hoàn ngay 100 triệu đồng vào tài khoản khách hàng sau khi đăng ký sản phẩm thành công tại một dự án ở Bình Chánh cũng như chương trình chiết khấu lên đến 6%.

Phú Đông Group cũng công bố chính sách khách hàng chỉ cần thanh toán 20% đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ toàn bộ lãi vay đến khi bàn giao nhà.

Tại dự án chung cư Charm Plaza thuộc quận 12, chủ đầu tư đã hỗ trợ 50% phí quản lý trong vòng 3 tháng kể từ tháng 9 đến tháng 11 năm nay nhằm chung tay phần nào với người mua nhà vượt qua giai đoạn dịch bệnh.

Cơ cấu lại dòng tiền để cân bằng

Chị Phương, một môi giới bất động sản tại TP.HCM, chia sẻ nhiều khách gửi hàng để bán đều nói đang cần tiền, cần bán gấp nhưng tình hình hiện nay khó khăn, rất khó tìm khách mua. Theo môi giới này, nếu nhà đầu tư không chịu cắt lỗ sẽ khó có thể bán được hàng ngay.

"Có nhiều khách hàng đang mắc kẹt với khoản đầu tư của mình nhưng lại không muốn giảm giá. Mặc dù rất cần tiền, khách vẫn gửi hàng cho môi giới và dặn muốn lợi nhuận khoảng 100 triệu sau khi trừ tất cả các chi phí. Người mua hiện nay đã hiếm, trong khi tại dự án đó chủ đầu tư vẫn còn hàng và có chính sách hỗ trợ giá bán tốt hơn", chị Phương chia sẻ.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, hiện nay nhiều nhà đầu tư đã mua các sản phẩm vùng ven, có giao thông kết nối thuận tiện với mức giá tầm trung. Tuy nhiên, ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lên dòng tiền của các nhà đầu tư là điều khó tránh khỏi.

Chính vì vậy, ông Ngô Quang Phúc cho rằng nếu sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, không kiểm soát được dòng tiền trả nợ, nhà đầu tư nên cân nhắc bán với kỳ vọng lợi nhuận thấp hơn dự tính hoặc bán hòa vốn để giảm áp lực tài chính.

"Trong trường hợp nhà đầu tư mất khả năng trả nợ thì việc phải bán lỗ từ 10-20% trên tổng số vốn đầu tư là điều phải chấp nhận để cơ cấu lại dòng tiền và cân bằng lại", ông Phúc nói.

Trong trường hợp nhà đầu tư mất khả năng trả nợ thì việc phải bán lỗ từ 10-20% trên tổng số vốn đầu tư là điều phải chấp nhận

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group

Dù vậy, theo ông Phúc, nếu có khả năng "gồng gánh" hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính ít thì nhà đầu tư nên giữ lại tài sản, đợi khi dịch được kiểm soát.

Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng nếu vượt qua giai đoạn dịch bệnh, thị trường bất động sản sẽ có sức bật tốt. Đặc biệt với các dự hướng tới người mua ở thực thì khả năng lợi nhuận sẽ khả quan vì đây là sản phẩm được nhiều người quan tâm.

Ông cũng khẳng định thực tế "khó khăn của người này lại là cơ hội cho những nhà đầu tư khác" luôn tồn tại trên thị trường. Nếu nhà đầu tư đã chọn đầu tư được sản phẩm tốt với giá hợp lý mà quá khó khăn về tài chính, phải bán thu hồi vốn hoặc trả nợ thì những sản phẩm này vẫn hấp dẫn những nhà đầu tư khác.

Việc mua đầu tư được những bất động sản tiềm năng luôn thu hút các nhà đầu tư và có thanh khoản tốt ngay cả trong thời điểm thị trường khó khăn nhất.

Đọc thêm về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo Zing

Thursday, August 12, 2021

Bất động sản nào giảm giá giữa dịch Covid-19?

Bất động sản nào giảm giá giữa dịch Covid-19?


Trong khi nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở đang kỳ vọng giá nhà giảm do dịch Covid-19 thì thực tế cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ và nhà liền thổ vẫn duy trì đà tăng.

Tại hội thảo "Giá nhà có giảm do Covid-19?" do Forbes Việt Nam tổ chức trực tuyến vào chiều 12/8, đại diện giới chuyên gia, công ty môi giới và các chủ đầu tư đã có buổi thảo luận về biến động giá bất động sản dưới tác động của đại dịch Covid-19.

Đặc biệt, vấn đề về người mua nhà kỳ vọng giá bất động sản giảm do dịch bệnh thu hút sự quan tâm của các diễn giả cũng như người tham dự sự kiện.

Giá bán sơ cấp liên tục tăng

Sau hơn 18 tháng thị trường bất động sản sống chung với đại dịch Covid-19, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng một trong những xu hướng bất ngờ nhất diễn ra là giá bán sơ cấp trên thị trường liên tục duy trì xu hướng tăng.

Theo ông, trong năm 2020, khi cả chủ đầu tư và người mua đều đang giữ tâm thế quan sát thị trường thì sang đến năm 2021, thói quen của cả chủ đầu tư và người mua đã thay đổi nhiều nhằm thích ứng với thị trường.

"Hai thị trường Hà Nội và TP.HCM ghi nhận có sự thay đổi khác biệt. Trong khi nguồn cung TP.HCM giảm mạnh thì tại Hà Nội tăng 10% so với năm ngoái. Lượng giao dịch ở cả 2 thị trường đều tăng trên 20%, cụ thể TP.HCM là 28% và Hà Nội là 20%. Tỷ lệ hấp thụ với các dự án chào bán mới tại TP.HCM là 76%.

Giá bán bất động sản sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM duy trì đà tăng trong 18 tháng dịch bệnh. Ảnh: Chí Hùng.

Ở góc độ nhà đầu tư, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt An Hòa cho rằng hiện nay, giao dịch của thị trường đang có xu hướng tạm lắng có kiểm soát. Các nhà đầu tư đều có sự chuẩn bị sẵn sàng với khối lượng giao dịch giảm 80%.

"Chính vì vậy không có tình trạng giảm giá bán ồ ạt. Nếu có giảm giá thì chỉ diễn ra đối với các sản phẩm trị giá trên 20 tỷ đồng. Chủ sở hữu có thể cân nhắc giảm 3-5% với điều kiện người mua đến thương lượng trực tiếp", ông Quang nói.

Phân tích về diễn biến thị trường trong thời gian tới, ông Trần Khánh Quang cho rằng với kịch bản Việt Nam kiểm soát được dịch bệnh vào tháng 10 thì trong 3 tháng tiếp theo đó, thị trường bất động sản sẽ đi ngang. Sau giai đoạn này, thị trường sẽ ghi nhận một cơn sốt nhẹ kéo dài 3 tháng với giá bất động sản tăng từ 15-20% và giá đi xuống từ từ trong 6 tháng tiếp theo.

Trên phương diện từ phía chủ đầu tư, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng những nhà đầu tư mua bất động sản hiện nay vẫn kỳ vọng sản phẩm sẽ tăng giá tốt.

Trong bối cảnh dịch bệnh, các giao dịch đang được tạm dừng nhưng chưa tình trạng giảm giá bán. Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt vẫn đang chuẩn bị sẵn sàng để có thể mua các bất động sản chất lượng mà trước đây họ không có cơ hội tiếp cận. Xem thêm về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Nhà đầu tư thứ cấp giảm giá bán

Đối với thị trường nhà ở thứ cấp, một khảo sát nhanh của CBRE cho thấy ở khu vực phía Đông TP, thị trường đã hấp thụ một nguồn cung rất lớn khoảng 3 năm trước và thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản về khu vực này.

Kết quả khảo sát cho thấy xuất hiện một số dự án nhà ở có nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán giá thấp hơn so với kỳ vọng.

Giá bán thứ cấp tại một số dự án căn hộ ở TP Thủ Đức ghi nhận giảm. Ảnh: Quỳnh Danh.

"Có trường hợp một căn hộ có giá vốn 5 tỷ đồng được nhà đầu tư rao bán vào thời điểm trước dịch Covid-19 là 6,5 tỷ đồng, tương đương mức chênh 30%. Tuy nhiên, hiện nay sản phẩm này đang được rao còn 6-6,2 tỷ đồng. Có thể nói đây là cơ hội cho những người mua đang có niềm tin rằng giá bất động sản sẽ giảm", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt dẫn chứng.

Mặc dù vậy, ông Kiệt khẳng định tình trạng này không xuất hiện như một trào lưu, diễn ra ồ ạt mà chỉ có ở một số dự án đơn lẻ. Các dự án tại những khu vực có vị trí đẹp như Thủ Thiêm, Thảo Điền hoàn toàn không có trường hợp xuống giá. CBRE cũng không ghi nhận tình trạng giảm giá bán tại Hà Nội.

Theo ông Ngô Quang Phúc, khả năng giảm giá bán có thể xảy ra đối với những nhà đầu tư đang ôm quá nhiều bất động sản. Khi tình hình dịch bệnh phức tạp, đòn bẩy tài chính của các nhà đầu tư này bị ảnh hưởng buộc họ phải giảm lợi nhuận hoặc bán hòa vốn.

"Sẽ có một số sản phẩm không giảm giá và một số sản phẩm phải giảm giá nhiều một chút. Tuy nhiên, tôi cho rằng sẽ có rất ít trường hợp muốn bán cắt lỗ", ông Phúc nói thêm.

Đọc bài về thiết kế biệt thự hiện đại đẹp nhất thế giới https://nhaxinhcenter.com.vn/biet-thu-hien-dai/10-mau-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-dep-nhat-the-gioi.html

Theo Zingnews

Tuesday, August 10, 2021

VNDirect: Thị trường nhà ở phía Nam ấm dần từ 2022

VNDirect: Thị trường nhà ở phía Nam ấm dần từ 2022


Đây là đánh giá của VNDirect dựa vào ưu đãi vay ngân hàng và nhu cầu nhà ở của người dân đô thị khu vực phía Nam.
Theo báo cáo mới công bố của VNDirect về ngành bất động sản, đơn vị này nhận định thị trường bất động sản đang gặp khó khăn tạm thời trong quý III do đợt dịch Covid-19.

Tuy nhiên, công ty chứng khoán này nhận định thị trường sẽ nhanh chóng tăng trưởng mạnh mẽ trở lại ngay khi dịch bệnh được kiểm soát.

Theo quan sát của VNDirect, có 3 yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong nửa cuối năm 2021 và năm 2022. Cụ thể là nguồn cung bất động sản đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng. Cùng với đó là lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được tăng tốc phát triển.

Tại thị trường phía Nam, sau khi một số quy định mới được ban hành trong 2020 như Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi 2020, công ty chứng khoán này kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể phục hồi từ 2022 với mức tăng 26,2% so với cùng kỳ trong 2022 và 55,7% so với cùng kỳ trong 2023.

Phân khúc trung cấp được dự đoán đóng góp 30-50% vào tổng nguồn cung. Thị trường nhà ở tại ngoại thành TP.HCM như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh và TP Thủ Đức sẽ tiếp tục đáng chú ý trong nửa cuối 2021 và năm 2022 nhờ vào các dự án phát triển cơ sở hạ tầng. Xem thêm về công ty thiết kế biệt thự 3 tầng https://bietthu3tang.com/

TP Thủ Đức tiếp tục được kỳ vọng là khu vực với nguồn cung bất động sản chính cho thị trường TP.HCM trong năm 2022. Ảnh: Quỳnh Danh.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường lân cận TP.HCM như Long An và Đồng Nai trong bối cảnh giá bán tăng cao cùng với nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM. Theo DKRA, trong nửa đầu 2021 thị trường nhà xây sẵn tại Đồng Nai diễn ra sôi động với hơn 3.700 căn mở bán mới, chiếm 67% nguồn cung mới của phía Nam, theo đó là Long An với 630 căn mở bán mới, chiếm 11% nguồn cung phía Nam.

Với tình hình thị trường trong năm 2022 được đánh giá khả quan, đơn vị này cho rằng giá nhà ở sơ cấp khó có thể giảm trong tương lai do chi phí phát triển dự án gồm tiền đền bù và chi phí tài chính tăng cao trong bối cảnh dự án kéo dài trong các năm qua và chi phí nguyên vật liệu xây dựng đang tăng mạnh.

Các chủ đầu tư được khuyến nghị tiếp tục đưa ra các chính sách bàn giao tốt hơn, hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì giảm giá bán sơ cấp. VNDirect dự báo giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM sẽ tăng chậm lại, khoảng 1-4% so với cùng kỳ ở tất cả các phân khúc, ngoại trừ phân khúc hạng sang.

Đối với thị trường phía Bắc, VNDirect kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng 40% so với cùng kỳ đạt khoảng 25.000 căn trong 2021 nhờ đóng góp ổn định từ các đại dự án của Vinhomes, Sunshine Empire (2.200 căn) và Gamuda City (2.000 căn).

Đối với thị trường nhà liền thổ, các tỉnh lân cận Hà Nội như Hưng Yên sẽ là điểm sáng của thị trường trong 2021-2022. Vinhomes cũng dự kiến mở bán một khu đô thị 460 ha tại Hưng Yên trong nửa cuối 2021.

Giá nhà ở tại Hà Nội được dự báo tăng chậm lại trong nửa cuối 2021 sau cơn sốt đất diện rộng vào đầu năm. Sau cơn sốt đất khắp Hà Nội, giá đất tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ trong 4 tháng đầu năm 2021, thậm chí giá đất tại một số nơi ghi nhận tăng đột biến như Đông Anh (tăng 75,5%) Thanh Trì (tăng 25,6%).

Tuy nhiên, giá nhà đất tại Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại trong quý II, trung bình tăng nhẹ 2,5%. Chính vì vậy, VNDirect tin rằng trong nửa cuối 2021 giá bán nhà đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại nhờ cơ quan quản lý siết chặt tại các vùng sốt đất. Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ duy trì đà tăng lành mạnh khoảng 4-6% so với cùng kỳ trong nửa cuối 2021 và năm 2022.

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo Zingnews

Monday, August 9, 2021

HoREA đề nghị giảm 2%/năm lãi vay bất động sản

HoREA đề nghị giảm 2%/năm lãi vay bất động sản


Ngoài giảm lãi suất, HoREA cũng đề nghị các ngân hàng thương mại xem xét không chuyển nhóm nợ (nợ xấu) đối với khoản vay quá hạn.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn do tác động của đại dịch Covid-19, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét hỗ trợ các doanh nghiệp, bao gồm giảm lãi suất cho vay khoảng 2%/năm cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng vay mua nhà. Các ngân hàng thương mại được đề nghị xem xét không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản vay đến hạn.

Đồng thời, HoREA đề nghị các ngân hàng thương mại xem xét, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản được tiếp cận các khoản vay mới để triển khai thực hiện dự án.

Các ngân hàng thương mại cũng được đề nghị xem xét không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản vay đến hạn. Ảnh: Quỳnh Danh.

Các ngân hàng thương mại xem xét cho nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, mua sản phẩm bất động sản được tiếp tục vay theo hợp đồng vay tín dụng đã ký; hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các khách hàng mua nhà ở thương mại có giá trung bình, giá thấp, hoặc nhà ở xã hội.

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước thống kê trong 6 tháng đầu năm, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 672.224 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án khu đô thị, dự án phát triển nhà đạt 166.561 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng gần 25%.

Ngoài chính sách lãi suất, Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế xem xét hỗ trợ về thuế, tiền sử dụng đất. Cụ thể, Hiệp hội đề nghị Bộ Tài chính xem xét trình Chính phủ cho phép giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại cho đến hết năm 2021, nhằm giảm bớt khó khăn cho các doanh nghiệp do tác động của đại dịch, góp phần kéo giảm giá nhà.

Thứ hai, Hiệp hội đề nghị cho phép bù trừ lãi từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp; xem xét chưa thu thuế cho thuê nhà của cá nhân trong năm 2021.

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo Zingnews

Thursday, August 5, 2021

Sổ đỏ nhà đất: Những quy định mới sẽ áp dụng từ 1/9/2021

Sổ đỏ nhà đất: Những quy định mới sẽ áp dụng từ 1/9/2021


Liên quan đến sổ đỏ, Bộ TN&MT vừa ban hành Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT bổ sung, sửa đổi một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Đáng chú ý, trong đó có nhiều điểm mới liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ đỏ là từ mà người dân sử dụng để gọi tắt cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng và sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Mới đây, Bộ TN&MT đã ban hành Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT với nhiều điểm mới liên quan đến sổ đỏ. Kể từ ngày 1/9/2021, thông tư này chính thức có hiệu lực thi hành.

Cụ thể, Thông tư số 09/2021 có 6 điểm mới liên quan tới việc cấp sổ đỏ như sau:

1. Không cần nộp bản sao giấy tờ tùy thân khi làm sổ đỏ

Theo Thông tư số 09, khi người dân nộp hồ sơ làm sổ đỏ mà có yêu cầu thành phần là bản sao Chứng minh thư nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ tùy thân khác thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ dùng dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này.

Khi dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu đất đai thì người dân làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không cần mang theo bản sao các loại giấy tờ tùy nhân như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân,... như hiện nay.

Như vậy, với quy định trên, người dân không cần mang theo nhiều loại giấy tờ khi đi làm thủ tục cấp sổ đỏ, thay vào đó, sẽ sử dụng dữ liệu trong hệ thống Cơ sở dữ liệu điện tử. Quy định mới phù hợp với chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm bớt chi phí photo, sao y giấy tờ cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ. Xem thêm về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Có nhiều quy định mới liên quan tới sổ đỏ kể từ ngày 1/9/2021. Ảnh minh họa

2. Điểm mới về mã vạch của sổ đỏ

Mã vạch của sổ đỏ được sử dụng để quản lý và tra cứu thông tin về sổ đỏ cũng như hồ sơ cấp sổ đỏ, thể hiện dưới cấu trúc MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam. Nếu cấp sổ đỏ cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất.

Với mã MX nói trên, Thông tư 09/2021 đã bổ sung thêm quy định về việc ghi mã này trong trường hợp địa phương không có đơn vị hành chính cấp xã. Có 2 trường hợp sau:

Nếu cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã MX được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.

Nếu cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì có thể ghi thêm mã của tỉnh, TP trực thuộc Trung ương vào trước mã của đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất, đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã.

Quy định về mã vạch của sổ đỏ này được cho là phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay khi có nhiều đơn vị hành chính cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã như huyện Lý Sơn, tỉnh Quảng Ngãi, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

3. Cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT của Bộ TN&MT cũng quy định cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ. Nội dung Thông tư nêu rõ, trong trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ thì trên Giấy chứng nhận đã cấp ghi "Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích… m2 được tách ra để cấp riêng sổ đỏ; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).

Đây là quy định mới hoàn toàn, bổ sung cho Điều 18, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ TN&MT đã ban hành trước đó.

4. Điểm mới về hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi Khoản 2, Điều 9, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 02/2015 và 33/2017/TT-BTNMT). Đây là quy định mới hoàn toàn mà trước đây chưa từng được đề cập tới. Xem bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Từ 1/9/2021, người dân không cần nộp bản sao giấy tờ tùy thân khi làm sổ đỏ.
Ảnh minh họa

Theo đó, trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I Mẫu số 09/ĐK như sau: "Nhận… (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất)… m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2007 đến trước ngày 1/7/2014 là…m2 và từ ngày 1/7/2014 đến nay là… m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)". 

5. Cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất

Một điểm mới đáng chú ý khác của Thông tư 09 là đã làm rõ hơn cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác. Được biết, Khoản 16, Điều 18, Thông tư 23 trước đây chỉ quy định về hướng dẫn cách ghi thông tin trên sổ đỏ trong trường hợp tự nguyện hiến một phần diện tích của thửa đất trên sổ đỏ. Cụ thể, Thông tư 09 quy định:

Sổ đỏ ghi: "Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo... (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tăng cho đất" trong trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất.

Sổ đỏ đã cấp ghi "Đã tặng cho… m2" thuộc thửa đất số… tờ bản đồ số… (ghi lần lượt diện tích, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất) để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác)… trong trường hợp tặng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất hoặc một số thửa đất trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác.

6. Sửa quy định cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

Có 2 trường hợp đăng ký biến động được cấp sổ đỏ được bổ sung trong Thông tư 09/2021/TT-BTNMT của Bộ TN&MT, đó là các trường hợp sau:

Thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa. Điểm a, Khoản 2, Điều 19 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT trước đây chỉ quy định trường hợp: "Hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật".

Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định. Điểm g, Khoản 2, Điều 19, Thông tư 23 trước đây quy định trường hợp: "Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính".

Như vậy, quy định bổ sung này đã nâng tổng số trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới lên 13 trường hợp như tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới, hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành.

Trên đây là những quy định bổ sung, quy định mới liên quan đến sổ đỏ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/9/2021. Bạn đọc cần nắm rõ để có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ được thuận lợi, nhanh chóng khi có nhu cầu.

Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet