Wednesday, June 6, 2018

Giao dịch đất nền tại sài gòn giảm mạnh

Giao dịch đất nền giảm mạnh

Khoảng 10 ngày qua, tại khu Đông TP HCM, mãi lực đất nền thuộc các quận 2, 9, Thủ Đức đồng loạt chững lại, giá đi ngang. Ông Châu, môi giới chuyên địa bàn khu Đông tiết lộ, tại hệ thống ông phụ trách, trong khoảng nửa tháng gần đây, giao dịch đất nền bất ngờ giảm mạnh, lưu lượng mua bán chỉ đạt khoảng 40% so với đỉnh tháng 4/2018. Thanh khoản sụt giảm gần 60% so với trước đây. Giá cả không có nhiều biến động, đa phần trong xu hướng đi ngang nhưng vẫn còn rất khó đoán diễn biến của thị trường đất nền trong thời gian tới, ông Châu cho hay.
Nguyên nhân giao dịch đất nền bị sụt giảm, theo ông Châu là do rổ hàng đặc thù này trên thị trường trở nên khan hiếm nguồn cung mới, nhà đầu tư có rất ít sự lựa chọn để xuống tiền. Trong khi đó, giá đất nền bán thứ cấp trên thị trường lại ở ngưỡng quá cao, tăng bình quân 30-50% so với cuối năm ngoái và tăng 100-200% trong 12-18 tháng qua. Điều này khiến giới đầu tư mới gia nhập thị trường có sự cân nhắc khi mua vào, nhà đầu tư cũ đang ôm hàng lại khó bán ra.
Xu hướng chờ đợi thêm thay vì lao vào thị trường thứ cấp đã khiến cho lực mua sụt giảm đáng kể. Đối với nhóm nhà đầu tư lướt sóng đất nền, thanh khoản giảm cũng khiến cho dòng tiền thu về của họ bị chững lại. Riêng những người mua để xây nhà phục vụ nhu cầu ở thật đang gặp phải băn khoăn không đủ khả năng chi trả, vay ngân hàng lại lo bẫy lãi suất thả nổi và quan ngại giá đất đang cao đến mức khó chấp nhận vì thật ảo lẫn lộn.
Trong khi đó, tại khu Tây TP HCM, đất nền phân lô quận 12, Bình Tân, Bình Chánh cũng ghi nhận mãi lực sụt giảm. Một công ty chuyên phân phối đất nền khu cho hay, hiện nay lượng giao dịch thành công trên địa bàn này đã giảm đến 70% so với 5 tháng đầu năm 2018.
Các dự án đất nền phân lô trên địa bàn này chào bán từ đầu năm 2018 với giá 15 triệu đồng mỗi m2 trên các trục đường Phạm Văn Hai, Lê Minh Xuân, Tân Quý Tây đã tăng vọt chóng mặt lên 25-27 triệu đồng mỗi m2 chỉ trong vòng chưa đầy 5 tháng. Giao dịch thứ cấp sôi động nhất diễn ra hồi tháng 4-5/2018. Thế nhưng, hiện nay giao dịch thứ cấp đã đứng lại, giá đi ngang, hàng ký gửi khá nhiều và mãi lực yếu dần.

mau biet thu dep hien dai bt 113

Tổng giám đốc Dataland, Đoàn Thiên Việt cho biết, từ cuối tháng 5/2018 đến nay, thị trường đất nền TP HCM bất ngờ giảm tốc khá mạnh. Diễn biến rõ rệt nhất là giao dịch chậm lại, đặc biệt phân khúc đất nền phân lô, nhiều nơi có thanh khoản giảm tới 50-60%.
Theo ông Việt, mặc dù thanh khoản lao dốc nhưng giá đất vẫn trên đỉnh, cột giá hiện nay đang ở mức quá cao đòi hỏi cần có thời gian để tiêu hóa và hấp thụ dần. Lượng giao dịch sụt giảm đến từ rất nhiều nguyên nhân.
Thứ nhất: nguồn cung đất nền phân lô đang ngày càng ít dần, hầu như chưa thấy dự án mới được tung ra trong vòng một tháng qua. Hàng hóa ít nên mức độ sôi động cũng giảm đi, mua bán không còn nhộn nhịp như trước.
Thứ hai: việc tách thửa theo Quyết định 60 đã có hiệu lực nhưng diễn biến khá chậm so với nhịp chảy của thị trường. Các hồ sơ đất tách thửa đã bán từ đầu năm dự kiến hoàn tất thủ tục trong quý III đang hồi hộp chờ kết quả. Đây là nguyên nhân nhà đầu tư trở nên thận trọng hơn, giữ tiền nhiều hơn là xuống tiền để xem xét lại thị trường.
Thứ ba: giá đất nền tăng liên tục trong một thời gian dài và khả năng chốt lời đang bị bão hòa. Sự tích lũy giá trong một thập niên đã được cộng dồn vào đất trong vòng 3-4 năm gần đây khiến cho giá đất cần "nghỉ mệt" để quân bình mức độ vênh giá giữa các vị trí trung tâm và vùng ven, ngoại ô và nội đô.
Thứ tư: các chính sách mạnh mẽ ngăn chặn sốt đất ở các đặc khu kinh tế ít nhiều tác động đến tâm lý nhà đầu tư bất động sản. Ở một thị trường diễn ra sốt đất liên tục trong thời gian qua như TP HCM, nỗi quan ngại có sự can thiệp của bàn tay chính sách gây áp lực lên thị trường đất nền là có thật. Đây là tác động tâm lý mang tính dây chuyền.
Tổng giám đốc Dataland dự báo thêm, giá đất tại TP HCM nhiều khả năng sẽ đi ngang trong khoảng thời gian tối thiểu 3 tháng tới và sẽ có diễn biến mới vào quý cuối cùng của năm 2018. Theo ông Việt, thanh khoản đất nền hạ nhiệt trong thời điểm này là sự điều chỉnh cần thiết để giảm độ nóng của thị trường đất nền đồng thời tạo lực cản tích cực ngăn sốt đất ảo.
Nguồn: vnexpress.net

Wednesday, May 30, 2018

Mẫu biệt thự mái bằng đẹp giá dưới 10 tỷ

Mẫu nhà xinh với không gian mở

thiet ke biet thu 3 tang mai bang 124
Thiết kế biệt thự 3 tầng mái bằng đang là xu hướng hot nhất hiện nay với nhiều thiết kế mẫu biệt thự đẹp và nổi bật như mẫu biệt thự trên đây với thiết kế bể bơi ngoài trời và hàng dừa xanh mát giống như một ốc đảo nghỉ ngơi giữa lòng thành phố tấp nập nhộn nhịp

noi that phong khach 124
Với thiết kế mang phong cách hiện đại thì mẫu thiết kế nhà này mang theo nhiều nét kiến trúc của châu âu như bàn ghế sofa đèn chùm, kệ đựng sách

thiet ke ban cong biet thu dep 124
Ngoài ban công phòng ngủ được thiết kế lớn để giúp gia chủ nghỉ ngơi thư giãn thoải mái

mau nha bep hien dai bat mat 124
Phòng bếp được thiết kế hiện đại, nội thất gam màu trắng và màu trầm, đèn trần mang màu sắc tươi sáng

thiet ke phong ngu san go 124
Phòng ngủ thiết kế tối giản dễ dàng sử dụng với không gian lớn tiện nghi

mau phong tam hien dai tinh te 124
Vào phòng tắm cho ta cảm giác như đang ở trong spa thư giãn thoải mái với bồn tắm được thiết kế nhìn ra giếng trời thoải mái và yên tĩnh

Xem thêm nhiều mẫu thiết kế nhà

Wednesday, May 9, 2018

Giá đất Thủ Thiêm cao nhất gần 210 triệu đồng mỗi m2

Giá đất Thủ Thiêm cao nhất gần 210 triệu đồng mỗi m2


Đất đường Trần Não xuyên tâm Thủ Thiêm hiện có giá 207,15 triệu đồng mỗi m2, tăng 20% so với đỉnh sốt đất năm ngoái. 

Công ty TNHH Gachvang (một đơn vị dùng thuật toán để định giá đất) vừa công bố báo cáo mới nhất về diễn biến giá đất khu đô thị Thủ Thiêm, quận 2, TP HCM cập nhật đến cuối tháng 4/2018.
Top 3 tuyến đường có giá đất cao nhất Thủ Thiêm lần lượt là Trần Não, Lương Định Của và Mai Chí Thọ. Cụ thể, đất mặt tiền đường Trần Não, phường An Lợi Đông, từ đoạn cắt đường Mai Chí Thọ đi xuyên vào tâm đô thị này 207,15 triệu đồng mỗi m2. Trong 12 tháng qua, tức so với đỉnh sốt đất hồi tháng 4/2017, giá đất tuyến đường này đã đội thêm 26,44 triệu đồng mỗi m2, tăng 20%.
Có giá đất đắt hàng thứ nhì đô thị Thủ Thiêm là tuyến đường Lương Định Của, ghi nhận 177,5 triệu đồng mỗi m2. Tuyến phố Mai Chí Thọ xếp thứ ba, ghi nhận giá chào bán 156,4 triệu đồng mỗi m2.
Báo cáo này cho biết thêm, toàn quận 2 có tổng cộng 11 phường, trong đó, giá đất phường An Lợi Đông và Thủ Thiêm cao nhất so với các địa bàn còn lại của quận này. Cụ thể, giá đất bình quân phường An Lợi Đông ghi nhận vào ngày 30/4/2018 đạt 255,5 triệu đồng mỗi m2. Còn phường Thủ Thiêm có giá đất bình quân xếp thứ nhì toàn quận 2, với 154 triệu đồng mỗi m2.
Phường Thủ Thiêm cũng có tên trong danh sách những địa bàn có giá đất biến động mạnh nhất quận 2. Các phường có biến động tăng giá đất mạnh mẽ trong vòng 12 tháng qua gồm có: Bình Khánh (38,19%), Thủ Thiêm (34,59%), An Khánh (31,47%), Thạnh Mỹ Lợi (24,5%) và An Lợi Đông (22,88%).
Trong báo cáo về Thủ Thiêm công bố cuối năm 2017, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam nhận định, giá đất ở Thủ Thiêm hiện bằng một phần ba so với giá đất ở khu vực trung tâm hiện hữu của TP HCM (quận 1). Đơn vị này dự báo, cùng với sự hoàn thiện từng bước của cơ sở hạ tầng, giá đất khu đô thị này chắc chắn vẫn trong xu hướng đi lên.
JLL cho biết thêm, thống kê đến tháng 5/2018, giá biệt thự tại khu đô thị Thủ Thiêm ghi nhận bình quân 8.612 USD mỗi m2 (tương đương nhà liền thổ có giá 196 triệu đồng mỗi m2). Nhà phố thương mại (shophouse) giá trần đạt 9.653 USD mỗi m2 (gần 220 triệu đồng). Riêng dòng biệt thự diện tích lớn 1.000 m2 có giá 150 tỷ đồng một căn. Giá shophouse Thủ Thiêm đang được chào bán khoảng 70 tỷ đồng một căn.
Trong khi đó, theo dữ liệu cập nhật đến ngày 9/5/2018 cổng thông tin bandogiadat, đất ở đô thị đường Trần Não chỉ dừng ở mốc 100-110 triệu đồng mỗi m2 tùy vị trí. Trong khi đó, giá đất ở đô thị trên tuyến đường này do nhà nước quy định dao động 11-22 triệu đồng mỗi m2.
Cũng trên phố Trần Não, đoạn từ Xa lộ Hà Nội đến Lương Định Của, giá đất ở đô thị do nhà nước quy định còn thấp hơn, giữ mức 3,6 triệu đồng mỗi m2. Giá đất tính theo hệ số K (được Nhà nước cập nhật để theo kịp diễn biến thị trường) trên tuyến đường này vào khoảng 35,2 triệu đồng mỗi m2.
Tuyến đường Mai Chí Thọ, trục giao thông được cho là đẹp nhất đô thị Thủ Thiêm theo bandogiadat có giá thị trường 60-65 triệu đồng mỗi m2. Giá đất trên tuyến đường này được nhà nước quy định 6-9 triệu đồng mỗi m2. Nếu tính giá đất theo hệ số K trên tuyến đường này là 14,4 triệu đồng mỗi m2.
Khu đô thị Thủ Thiêm nằm trên bán đảo Thủ Thiêm (quận 2, TP HCM), đối diện quận 1 qua bờ sông Sài Gòn, có tổng diện tích 657 ha. Được chính phủ phê duyệt từ năm 1996, bán đảo này được kỳ vọng trở thành trung tâm tài chính, thương mại mang tầm cỡ quốc tế và được kỳ vọng là đô thị đẹp nhất khu vực Đông Nam Á.
Đô thị Thủ Thiêm được quy hoạch 5 khu chính: khu vực lõi trung tâm, khu dân cư phía Bắc, khu dân cư dọc đại lộ Mai Chí Thọ, khu dân cư phía Đông, khu châu thổ phía Nam.
Để đầu tư xây dựng đô thị mới này, TP HCM đã mất 10 năm để giải tỏa trắng gần như toàn bộ bán đảo Thủ Thiêm, khoảng 15.000 hộ dân đã di dời để nhường chỗ cho siêu dự án này. Thành phố cũng đã huy động gần 30.000 tỷ đồng để chi trả bồi thường, tái định cư.
Nguồn: vnexpress.net

Xem thêm: những mẫu thiết kế nha xinh