Các công ty mới thành lập đều có vốn điều lệ từ 1.500 tỷ đồng trở lên do bà Trần Uyên Phương nắm 99,9%.
Dữ liệu từ Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp cho biết, bà Trần Uyên Phương, con gái ông Trần Quí Thanh, đồng thời là Phó tổng giám đốc Tân Hiệp Phát, hiện có vai trò tại hơn 40 doanh nghiệp khác nhau, trong số này có 11 doanh nghiệp bất động sản mới thành lập trong hai tháng gần đây.
Từ cuối tháng 4, có 10 công ty bất động sản đã được thành lập với cùng vốn điều lệ 1.500 tỷ đồng, do bà Trần Uyên Phương nắm 99,9%, bà Trần Ngọc Bích (em gái) giữ 0,05% và bà Phạm Thị Nụ (mẹ) nắm giữ 0,05%. Một tháng sau đó, danh sách này được nối dài với việc thành lập Công ty cổ phần Đầu tư và Bất động sản Lộc Điền có vốn điều lệ 3.830 tỷ đồng, nhưng cơ cấu sở hữu không thay đổi.
Cơ cấu sở hữu này cũng có phần tương đồng với các công ty trong hệ thống Tân Hiệp Phát. Ông Trần Quí Thanh, người sáng lập tập đoàn này, hầu hết đã chuyển nhượng cổ phần sở hữu sang bà Phạm Thị Nụ - vợ ông Thanh - và hai người con gái là Trần Uyên Phương, Trần Ngọc Bích.
Tuy nhiên, ông Thanh hiện cũng có vai trò tại hai doanh nghiệp bất động sản, gồm Công ty Bất động sản Bình Thạnh và Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản TQT. Trong đó, Công ty TQT là doanh nghiệp mới được thành lập cuối tháng 5/2019 với vốn điều lệ 50 tỷ đồng.
Doanh nghiệp do ông Thanh nắm giữ 99,9% vốn xuất hiện cùng thời điểm ông chủ Tân Hiệp Phát đấu thầu thành công khu đất vàng hơn 18.000 m2 tại trung tâm thành phố Vũng Tàu. Theo Cổng thông tin điện tử của UBND Bà Rịa – Vũng Tàu, ông Thanh là người duy nhất trúng đấu giá khu "đất vàng" với giá 394 tỷ đồng, cao hơn khởi điểm gần 140 tỷ đồng, sau 9 vòng bỏ phiếu kín.
Trước đó, đầu năm 2018, ông Thanh và Tân Hiệp Phát cũng xuất hiện trong vai trò ban lãnh đạo nhiệm kỳ mới của Câu lạc bộ Bất động sản TP HCM. Thông tin này khi đó làm dấy lên đồn đoán Tân Hiệp Phát sẽ chọn bất động sản làm lĩnh vực để mở rộng hoạt động, sau mảng đồ uống.
Cùng thời điểm thành lập một loạt doanh nghiệp mới trong lĩnh vực bất động sản, công ty chủ chốt trong mảng đồ uống của Tân Hiệp Phát là Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Tân Hiệp Phát đã giảm vốn điều lệ từ 276 tỷ xuống 176 tỷ đồng. Việc thay đổi được Công thông tin doanh nghiệp cập nhật ngày 22/5/2019.
Xem thêm công ty tư vấn thiết kế xây dựng
Theo vnexpress
Thursday, June 27, 2019
Lợi thế thiên nhiên thúc đẩy bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt
Khí hậu trong lành, phong cảnh đẹp và nhiều di sản kiến trúc khiến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.
Du lịch phát triển nhờ thiên nhiên ưu đãi
Ở độ cao 1.500m so với mực nước biển với núi rừng bao quanh, Đà Lạt có khí hậu miền núi ôn hòa và dịu mát quanh năm. Lịch sử phát triển đô thị hơn một thế kỷ để lại cho thành phố nhiều di sản kiến trúc, cảnh quan giá trị, được ví như bảo tàng kiến trúc châu Âu thế kỷ XX.
Tài nguyên thiên nhiên và nhân văn phong phú giúp Đà Lạt trở thành một trong những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam, mỗi năm thu hút hàng triệu du khách tới thăm viếng và nghỉ dưỡng. Nơi đây còn là trung tâm giáo dục và nghiên cứu khoa học, một thành phố đa dạng về tôn giáo với sự hiện diện của hàng trăm ngôi chùa, nhà thờ, tu viện, vùng nông nghiệp trù phú đặc biệt với những sản phẩm rau và hoa.
Nhờ khí hậu ôn hòa, cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và di sản kiến trúc phong phú, thành phố thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước. Theo thống kê của Sở Văn hóa Thể thao Du lịch tỉnh Lâm Đồng, trong năm 2018, khách du lịch đến địa phương ước đạt 6,5 triệu lượt, tăng 10,3% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 485.000 lượt, tăng 21,3% so với cùng kỳ năm 2017. Khách lưu trú ước đạt 4,4 triệu lượt, tăng 11,3% so với cùng kỳ năm 2017, ngày lưu trú bình quân 2,2 ngày. xem thêm Tạp chí kiến trúc sư Việt Nam
Xem thêm cong ty thiet ke xay dung tphcm
Theo vnexpress
Du lịch phát triển nhờ thiên nhiên ưu đãi
Ở độ cao 1.500m so với mực nước biển với núi rừng bao quanh, Đà Lạt có khí hậu miền núi ôn hòa và dịu mát quanh năm. Lịch sử phát triển đô thị hơn một thế kỷ để lại cho thành phố nhiều di sản kiến trúc, cảnh quan giá trị, được ví như bảo tàng kiến trúc châu Âu thế kỷ XX.
Tài nguyên thiên nhiên và nhân văn phong phú giúp Đà Lạt trở thành một trong những điểm du lịch nổi tiếng của Việt Nam, mỗi năm thu hút hàng triệu du khách tới thăm viếng và nghỉ dưỡng. Nơi đây còn là trung tâm giáo dục và nghiên cứu khoa học, một thành phố đa dạng về tôn giáo với sự hiện diện của hàng trăm ngôi chùa, nhà thờ, tu viện, vùng nông nghiệp trù phú đặc biệt với những sản phẩm rau và hoa.
Nhờ khí hậu ôn hòa, cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và di sản kiến trúc phong phú, thành phố thu hút lượng lớn du khách trong và ngoài nước. Theo thống kê của Sở Văn hóa Thể thao Du lịch tỉnh Lâm Đồng, trong năm 2018, khách du lịch đến địa phương ước đạt 6,5 triệu lượt, tăng 10,3% so với cùng kỳ năm 2017. Trong đó, khách quốc tế ước đạt 485.000 lượt, tăng 21,3% so với cùng kỳ năm 2017. Khách lưu trú ước đạt 4,4 triệu lượt, tăng 11,3% so với cùng kỳ năm 2017, ngày lưu trú bình quân 2,2 ngày. xem thêm Tạp chí kiến trúc sư Việt Nam
Phối cảnh dự án đất nền biệt thự Haya Home Đà Lạt.
Hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện
Hệ thống giao thông kết nối với TP HCM đang trong quá trình đầu tư nâng cấp khang trang trong nhiều năm qua. Trong tương lai gần, tuyến cao tốc Dầu Giây - Bảo Lộc - Liên Khương hoàn thành sẽ mở cánh cửa cho Đà Lạt dễ dàng kết nối với TP HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ hơn nữa.
Những tuyến đường kết nối với Nha Trang, Phan Thiết, Vũng Tàu cũng đã và đang được mở rộng hoàn thiện tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng giữa các địa phương. Tứ giác này không chỉ có ý nghĩa về mặt giao thương mà còn là một tuyến du lịch kết nối các sản phẩm du lịch đặc trưng của rừng và biển, với Đà Lạt sở hữu lợi thế khác biệt so với ba thành phố biển.
Bên cạnh đó, sân bay Liên Khương trở thành sân bay quốc tế đã phá vỡ thế "cô độc" của Đà Lạt trên bản đồ hàng không, tạo điều kiện thu hút du khách du lịch, nhất là khách quốc tế.
Cộng hưởng với sự phát triển của hạ tầng, lượng khách du lịch liên lục tăng, các chính sách khuyến khích của tỉnh Lâm Đồng cũng khuyến khích nhà đầu tư khắp cả nước đổ vốn về Đà Lạt.
Ảnh phối cảnh một góc quang cảnh thiên nhiên nhìn từ dự án Haya Home Đà Lạt.
Tiềm năng bất động sản nghỉ dưỡng Đà Lạt
Thị trường bất động sản Đà Lạt phát triển sôi động những năm gần đây. Riêng phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự nghỉ dưỡng được nhiều người mua từ TP HCM, Hà Nội, Đà Nẵng... đến thành phố hoa lựa chọn.
Bà Nguyễn Thị Ái Nhi từ TP HCM cho biết bà đang tìm hiểu mua đất nền biệt thự nghỉ dưỡng kiểu Nhật trong dự án Haya Home Đà Lạt do Phú Vinh Group đầu tư vì muốn rời phố thị ồn ào để tìm đến nơi yên bình hơn để nghỉ dưỡng.
"Tôi muốn tìm không gian sống thoải mải, tránh xa ồn ào, kẹt xe, ngập nước. nên đã chọn mua nền biệt thự trong dự án tại Đà Lạt để tự tưởng cho bản thân và gia đình không gian thoáng đãng, giải tỏa áp lực công việc", bà chia sẻ.
Haya Home Đà Lạt có tổng diện tích 1.510m2 gồm 4 nền biệt thự và một nền xây khối khách sạn. Dự án tọa lạc tại đường Hoàng Hoa Thám, phường 10, thành phố Đà Lạt. Diện tích biệt thự từ 200m2, giá từ 20 triệu đồng một m2.
Xem thêm cong ty thiet ke xay dung tphcm
Theo vnexpress
Wednesday, June 26, 2019
Bcons mở rộng đầu tư bất động sản khu vùng ven TP HCM
Doanh nghiệp sẽ triển khai dự án quy mô lớn ở Dĩ An, Bình Dương, hướng đến người mua nhà có nhu cầu ở thực, gia đình trẻ, công nhân viên chức.
Theo đại diện Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons, công ty đang nghiên cứu phát triển nhiều sản phẩm mới để khai thác thị trường vùng ven TP HCM. Hiện tại doanh nghiệp đẩy mạnh hiện diện ở khu vực Dĩ An, Bình Dương, vùng lân cận TP HCM có tiềm năng tăng trưởng rộng lớn.
"Sự dịch chuyển thị trường địa ốc sang các tỉnh giáp ranh hay địa phương liên kết hạ tầng giao thông tốt với TP HCM sẽ thu hút doanh nghiệp đầu tư đô thị vệ tinh, đồng thời mở ra cơ hội an cư cho những người trẻ, gia đình trẻ có thu nhập ổn định và nhu cầu ở thực", đại diện Bcons đánh giá.
Xem thêm công ty kiến trúc nhà xinh
Theo vnexpress
Theo đại diện Công ty Cổ phần Địa ốc Bcons, công ty đang nghiên cứu phát triển nhiều sản phẩm mới để khai thác thị trường vùng ven TP HCM. Hiện tại doanh nghiệp đẩy mạnh hiện diện ở khu vực Dĩ An, Bình Dương, vùng lân cận TP HCM có tiềm năng tăng trưởng rộng lớn.
"Sự dịch chuyển thị trường địa ốc sang các tỉnh giáp ranh hay địa phương liên kết hạ tầng giao thông tốt với TP HCM sẽ thu hút doanh nghiệp đầu tư đô thị vệ tinh, đồng thời mở ra cơ hội an cư cho những người trẻ, gia đình trẻ có thu nhập ổn định và nhu cầu ở thực", đại diện Bcons đánh giá.
Các khu căn hộ của Bcons trang bị đầy đủ tiện ích phục vụ cuộc sống cư dân.
Khu vực Dĩ An tỉnh Bình Dương có lợi thế lớn khi tiếp giáp 2 quận Thủ Đức và quận 9 của TP HCM. Mặt khác, nơi đây cũng có nhu cầu cao về nhà ở bởi hiện địa bàn có lượng lớn người nhập cư và nước ngoài đang công tác làm việc ở các khu công nghiệp.
Hiện khả năng đáp ứng của thị trường bất động sản TP HCM chỉ có hạn, giá nhà đất liên tục thiết lập mặt bằng giá mới. Vì thế Bcons đã quyết định đầu tư phát triển tiếp dự án quy mô lớn ngay trung tâm Dĩ An, giải quyết bài toán quỹ đất hạn hẹp ở các khu vực trung tâm.
Đồng thời công ty đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án đã đưa ra thị trường. Cụ thể dự án Bcons Suối Tiên đến tháng 6 đã đổ xong tầng 3 sau 3 tháng ký hợp đồng với khách hàng và đang xây lên tầng 4.
Dự án Bcons Suối Tiên đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng.
Trong năm 2018, công ty tung ra thị trường hơn 1.400 căn hộ mang thương hiệu Bcons có vị trí đẹp, nằm ngay trong khu vực phát triển mới của TP HCM. Các dự án tọa lạc vị trí thuận lợi như Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông nằm sát Xa lộ Hà Nội, tuyến metro, kế làng Đại học quốc gia TP HCM, đối diện khu du lịch Suối Tiên. Khoảng cách từ dự án di chuyển vào trung tâm TP HCM chỉ khoảng vài chục phút đi xe máy. Trong tương lai, thời gian đi lại sẽ rút ngắn hơn khi tuyến metro đưa vào vận hành. xem thêm blog chứng khoán
Bcons phát triển mô hình sản phẩm nhà ở hiện đại đáp ứng cho thị trường. Hotline: 0932460460.
Các dự án của công ty Bcons hiện ở trong khu vực có nhiều công trình hạ tầng quy mô của TP HCM đã và đang trong quá trình triển khai xây dựng như bến xe Miền Đông mới, bệnh viện ung bướu 2, khu công nghệ cao, sát khu đô thị sáng tạo tri thức trong tương lai gồm quận 9, Thủ Đức và quận 2..
Xem thêm công ty kiến trúc nhà xinh
Theo vnexpress
Monday, June 24, 2019
Ngỡ ngàng trước thành phố có lối quy hoạch đáng nể cực lạ mắt
- Sau gần 2 thế kỷ, lối quy hoạch độc đáo tạo thành hình bàn cờ vẫn đủ khiến cho mọi người thực sự ngỡ ngàng.
Eixample là một quận của thành phố Barcelona ở Tây Ban Nha. Khu vực Eixample ngày nay nằm giữa thành phố cổ kính và các thị trấn nhỏ xung quanh. Đây là khu vực được xây dựng mở rộng khi Barcelona bắt đầu được phát triển từ giữa thế kỷ 19. Quận rộng 7,5km2 đặc trưng với những con đường dài thẳng tắp, đường sá và các tòa nhà tạo nên ô bàn cờ Các khối nhà hình 8 cạnh được tạo nên những khối hình chữ nhật với các góc bị cắt.
Lúc xây dựng Eixample, các nhà quy hoạch đô thị cần phải tìm ra giải pháp cho khủng hoảng nhà ở và vấn đề vệ sinh. Đó là lý do khiến kiểu thiết kế bàn cờ ra đời.
Kiểu thiết kế độc đáo này của nhà quy hoạch đô thị Ildefons Cerdà đưa ra. Mục đích là sử dụng các khối nhà có kích thước theo tiêu chuẩn, xây dựng đến một độ cao hạn chế, để lại một hình vuông hoặc khu vườn râm mát ở giữ. Không gian ở giữa khối nhà giúp hút ánh sáng mặt trời và thông gió ở mức cao nhất. Góc chéo tạo hình bát giác giúp ngã ngã tư rộng hơn, dòng phương tiện có thể lưu thông dễ dàng theo mọi hướng.
Eixample là một quận của thành phố Barcelona ở Tây Ban Nha. Khu vực Eixample ngày nay nằm giữa thành phố cổ kính và các thị trấn nhỏ xung quanh. Đây là khu vực được xây dựng mở rộng khi Barcelona bắt đầu được phát triển từ giữa thế kỷ 19. Quận rộng 7,5km2 đặc trưng với những con đường dài thẳng tắp, đường sá và các tòa nhà tạo nên ô bàn cờ Các khối nhà hình 8 cạnh được tạo nên những khối hình chữ nhật với các góc bị cắt.
Sau cả trăm năm, những khối nhà hình 8 cạnh vẫn là đặc trưng của Eixample.
Lúc xây dựng Eixample, các nhà quy hoạch đô thị cần phải tìm ra giải pháp cho khủng hoảng nhà ở và vấn đề vệ sinh. Đó là lý do khiến kiểu thiết kế bàn cờ ra đời.
Kiểu thiết kế độc đáo này của nhà quy hoạch đô thị Ildefons Cerdà đưa ra. Mục đích là sử dụng các khối nhà có kích thước theo tiêu chuẩn, xây dựng đến một độ cao hạn chế, để lại một hình vuông hoặc khu vườn râm mát ở giữ. Không gian ở giữa khối nhà giúp hút ánh sáng mặt trời và thông gió ở mức cao nhất. Góc chéo tạo hình bát giác giúp ngã ngã tư rộng hơn, dòng phương tiện có thể lưu thông dễ dàng theo mọi hướng.
Những con đường và các khối nhà tạo thành hình bàn cờ rất ấn tượng.
Ildefons Cerdà mong muốn mỗi quận sẽ có 20 khối nhà trong đó có các cửa hàng và dịch vụ cho cộng đồng cư dân, khoảng không gian ở giữa rộng khoảng 800m2. Hiện, các khối nhà đã tăng hơn về số lượng so với dự kiến, các khu vườn bên trong còn ít, hầu hết đã được biến thành bãi đậu xe, trung tâm mua sắm... Tuy nhiên, quy hoạch ấn tượng theo kiểu bàn cờ và những khối nhà bát giác vẫn khiến nhiều người ngỡ ngàng nhất là khi quan sát từ trên cao.
Eixample là phần xây thêm khi mở rộng Barcelona từ thế kỷ 19.
Trong những năm qua, Barcelona cố gắng thực hiện ý tưởng của Ildefons Cerdà. Theo đó, khi một khối nhà bị bỏ trống khi doanh nghiệp, công ty dời đi nơi khác, thành phố sẽ thiết kế lại khoảng giữa khối nhà thành công viên và không gian mở.
Các khối nhà kiểu hình chữ nhật với góc bị cắt tạo thành 8 cạnh giúp các ngã tư rộng hơn.
Mỗi khối nhà đều có khoảng giữa như sân vườn hút ánh nắng mặt trời và thông gió.
Dù khoảng giữa các khối nhà được dùng với nhiều mục đích khác so với ban đầu nhưng các khối nhà vẫn giữ được nét quy hoạch ban đầu.
Hình ảnh chụp từ vệ tinh kiểu thiết kế đặc biệt ở Barcelona.
Kiểu thiết kế của Ildefons Cerdà giúp Barcelona ngày nay có được một lối quy hoạch độc đáo.
Quy hoạch ô bàn cờ rõ ràng hơn khi nhìn từ trên cao.
Những con đường và các khối nhà hiện nay.
Xem thêm công ty xây nhà đẹp
Theo AmusingPlanet
Sunday, June 23, 2019
Hà Nội sắp có hơn 1.000 căn nhà ở xã hội giá 8 triệu đồng/m2
HUD dự kiến sẽ xây dựng hơn 1.000 căn nhà ở xã hội tại huyện Mê Linh và mở bán với giá 8 triệu đồng/m2. Đây được coi là dự án chung cư có giá rẻ nhất Hà Nội hiện nay.
Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) cho biết sắp ra mắt căn hộ nhà ở xã hội giá chỉ 8 triệu đồng/m2.
Theo đó vào cuối tháng 6 tới, HUD sẽ khởi công một dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh, TP. Hà Nội). Dự án có quy mô 5,2 ha bao gồm 14 khối nhà 6 tầng.
HUD dự kiến chào bán ra thị trường 1.030 căn hộ có diện tích từ 52-69 m2. Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá bán của dự án khoảng 8 triệu đồng/m2. Đây được coi là mức giá căn hộ rẻ nhất tại Hà Nội hiện nay.
Dự án nhà ở tại huyện Mê Linh dự kiến hoàn thiện và bàn giao vào năm 2021.
HUD cho biết dự án nhà ở xã hội nhưng được thiết kế hiện đại, có sân vườn, sân chơi, tiểu cảnh, bãi đỗ xe… Hạ tầng giao thông có thể kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội và sân bay quốc tế Nội Bài.
Xem thêm báo giá thiết kế kiến trúc 2019
Theo news zing
Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị (HUD) cho biết sắp ra mắt căn hộ nhà ở xã hội giá chỉ 8 triệu đồng/m2.
Theo đó vào cuối tháng 6 tới, HUD sẽ khởi công một dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (huyện Mê Linh, TP. Hà Nội). Dự án có quy mô 5,2 ha bao gồm 14 khối nhà 6 tầng.
HUD dự kiến chào bán ra thị trường 1.030 căn hộ có diện tích từ 52-69 m2. Theo thông tin từ chủ đầu tư, giá bán của dự án khoảng 8 triệu đồng/m2. Đây được coi là mức giá căn hộ rẻ nhất tại Hà Nội hiện nay.
Dự án nhà ở tại huyện Mê Linh dự kiến hoàn thiện và bàn giao vào năm 2021.
HUD cho biết dự án nhà ở xã hội nhưng được thiết kế hiện đại, có sân vườn, sân chơi, tiểu cảnh, bãi đỗ xe… Hạ tầng giao thông có thể kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội và sân bay quốc tế Nội Bài.
Giá bán của dự án nhà ở xã hội của HUD tại Mê Linh dự kiến khoảng 8 triệu đồng/m2. Ảnh minh họa: HUD.
Ngoài dự án tại Mê Linh, HUD cho biết đang có kế hoạch khởi công xây dựng nhiều dự án nhà ở xã hội khác ở Nam An Khánh mở rộng (thuộc xã Tân Lập, huyện Đan Phượng).
Việc có thêm nhà ở xã hội giá 8 triệu đồng/m2 sẽ làm thị trường nhà giá rẻ tại Hà Nội thêm sôi động. Hiện tại, mức giá nhà ở xã hội và giá rẻ tại Hà Nội phổ biến khoảng 15-17 triệu đồng/m2.
Cuối năm 2018, "đại gia điếu cày" Lê Thanh Thản chào bán căn hộ tại dự án Mường Thanh - Thanh Hà (quận Hà Đông) với mức giá 10,5 triệu đồng/m2. Xem thêm http://www.google.co.in/url?q=https://nhaxinhcompany.blogspot.com/
Sau đó, Capital House cũng chào bán dự án EcoHome 3 tại phường Cổ Nhuế (quận Bắc Từ Liêm) với giá 16,5 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, một phần diện tích dự án này được mở bán thương mại với giá trên 20 triệu đồng/m2. xem thêm nhà đất https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com
Xem thêm báo giá thiết kế kiến trúc 2019
Theo news zing
Friday, June 21, 2019
“Đột nhập” tòa nhà xiêu vẹo mà tỉ phú thế giới tranh nhau đặt mua
Mặc dù thiết kế xiêu vẹo nhưng tòa tháp đôi tại thành phố New York vẫn khiến giới tỉ phú thi nhau đặt mua bởi sự sang trọng, tiện ích hiện đại.
Tòa tháp đôi “xiêu vẹo” tọa lạc tại thành phố New York đang thu hút sự chú ý của các tỉ phú trên khắp thế giới, trong đó có cả Giám đốc điều hành Amazon Jeff Bezos và người giàu nhất New Zealand.
Tỉ phú Jeff Bezos được cho là đã xem xét một căn hộ áp mái trong tòa nhà này trước khi bỏ ra 80 triệu USD cho một bất động sản gần Công viên Quảng trường Madison.
Tòa nhà bao gồm 236 khu nhà ở cao cấp, dự kiến sẽ được chính thức bán ra vào năm 2020 và sẽ thu hút tỉ phú trên khắp thế giới đặt mua.
Cư dân sống tại đây sẽ được sử dụng miễn phí nhiều dịch vụ xung quanh tòa nhà. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com
Người giàu nhất New Zealand, Tỉ phú Graeme Hart, vừa mới chi 34 triệu USD cho một căn hộ penthouse 5 phòng ngủ tại tòa nhà.
Một phòng khách sang trọng trong tòa nhà. xem thêm https://mauthietkenhadep.hatenadiary.jp/
Ngoài bể bơi thông thường, tòa nhà hiện đại còn có các bể bơi nước nóng giàu khoáng chất…
Không gian 4.000 m2 dành cho các tiện nghi chăm sóc sức khỏe như spa...
Tầm nhìn hướng ra dòng sông Hudson của New York cũng là một điểm nhấn của tòa nhà.
Ngoài căn hộ của tỷ phú Jeff Bezos và Graeme Hart, các căn hộ khác có giá từ 2,5 triệu đến 14,5 triệu USD. Nguồn ảnh: Business Insider.
Xem thêm công ty tư vấn thiết kế kiến trúc
THEO KIẾN THỨC
Thursday, June 20, 2019
Nhượng hơn 2.000ha đất cho dự án sân bay Long Thành
Tổng giám đốc Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam (VRG) Huỳnh Văn Bảo vừa cho biết, sẽ có 2.050ha đất trồng cao su của Tập đoàn được nhượng lại cho Cảng hàng không quốc tế Long Thành theo quy hoạch.
Theo đó, bắt đầu từ tháng 7 đến cuối năm 2019, VRG sẽ bàn giao 350ha đất cho UBND tỉnh Đồng Nai để xây dựng khu tái định cư phục vụ dự án Cảng hàng không quốc tế sân bay Long Thành. Các hạng mục khác của sân bay Long Thành cũng sẽ sử dụng 1.700ha đất thuộc VRG. Quỹ đất này sẽ được VRG bàn giao trước tháng 10/2020.
Theo ông Huỳnh Văn Bảo, mức đất quy hoạch sân bay được bồi thường cho VRG được tính 600 triệu đồng/ha. Đây là mức thấp so với các hạng mục bồi thường khác. Suốt những năm gần đây, diện tích vườn cây cao su trên 2.050ha quy hoạch sân bay này đã ngưng khai thác mủ, vườn cây đã trở nên già cỗi và chất lượng gỗ được đánh giá ở mức thấp. Xem thêm https://www.google.de/url?q=https://dienmayvienthong.com/
Xem thêm công ty xây dựng nhà đẹp
Theo viet nam net
Theo đó, bắt đầu từ tháng 7 đến cuối năm 2019, VRG sẽ bàn giao 350ha đất cho UBND tỉnh Đồng Nai để xây dựng khu tái định cư phục vụ dự án Cảng hàng không quốc tế sân bay Long Thành. Các hạng mục khác của sân bay Long Thành cũng sẽ sử dụng 1.700ha đất thuộc VRG. Quỹ đất này sẽ được VRG bàn giao trước tháng 10/2020.
Theo ông Huỳnh Văn Bảo, mức đất quy hoạch sân bay được bồi thường cho VRG được tính 600 triệu đồng/ha. Đây là mức thấp so với các hạng mục bồi thường khác. Suốt những năm gần đây, diện tích vườn cây cao su trên 2.050ha quy hoạch sân bay này đã ngưng khai thác mủ, vườn cây đã trở nên già cỗi và chất lượng gỗ được đánh giá ở mức thấp. Xem thêm https://www.google.de/url?q=https://dienmayvienthong.com/
Xem thêm công ty xây dựng nhà đẹp
Theo viet nam net
Wednesday, June 19, 2019
Rủi ro pháp lý đang đè nặng thị trường địa ốc năm 2019
Doanh nghiệp TP HCM mất nhiều thời gian hơn so với trước đây để hoàn thành pháp lý dự án bất động sản, khiến hoạt động đình trệ.
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa báo cáo đánh giá về những vướng mắc pháp lý các doanh nghiệp địa ốc đang gặp phải trong năm 2019 khi phát triển các dự án. Báo cáo này phát đi ngay sau vụ việc một doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn thành phố bị "tuýt còi" vì xây dựng nhà ở trong dự án khi chưa thực hiện đầy đủ các quy định, đồng thời nhiều dự án khác rơi vào tình cảnh đình trệ. HoREA chỉ ra có ít nhất 3 nhóm rủi ro, trong đó rủi ro pháp lý xếp hàng đầu và là nguyên nhân gốc rễ dẫn đến kịch bản màu xám.
Rủi ro khó đoán định về pháp lý
Theo HoREA, các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng rất phổ biến là dù đã bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, nhưng không thể hoàn thiện pháp lý để triển khai do gặp nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính.
Các vướng mắc đang phát sinh phổ biến trong thời gian gần đây là dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư nhưng cơ quan có thẩm quyền không nhận hồ sơ thẩm duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất; giao đất cho chủ đầu tư.
Quy trình, thủ tục tính tiền sử dụng đất dự án cũng đang là điểm nghẽn lớn chưa tháo gỡ được. Quy trình, thủ tục thẩm duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp giấy phép xây dựng các công trình đối với công trình cấp I (trên 24 tầng) cũng đang bị kéo dài. Ngoài ra, điều góp phần tạo nên tình trạng doanh nghiệp TP HCM đổ xô đi buôn bất động sản các tỉnh lân cận hoặc ven biển vì có quá nhiều dự án bị rà soát hồ sơ pháp lý hoặc bị thanh tra hoặc bị tạm ngừng thực hiện.
Những vướng mắc này là tác động khách quan, không phải do chủ đầu tư gây ra, nhưng doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nặng nề là tồn kho lớn, nợ đọng nhiều, chôn vốn trong thời gian dài do không thể đưa sản phẩm ra thị trường như dự kiến.
Xem thêm nhà cấp 4 đẹp
Theo vnexpress
Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa báo cáo đánh giá về những vướng mắc pháp lý các doanh nghiệp địa ốc đang gặp phải trong năm 2019 khi phát triển các dự án. Báo cáo này phát đi ngay sau vụ việc một doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn thành phố bị "tuýt còi" vì xây dựng nhà ở trong dự án khi chưa thực hiện đầy đủ các quy định, đồng thời nhiều dự án khác rơi vào tình cảnh đình trệ. HoREA chỉ ra có ít nhất 3 nhóm rủi ro, trong đó rủi ro pháp lý xếp hàng đầu và là nguyên nhân gốc rễ dẫn đến kịch bản màu xám.
Rủi ro khó đoán định về pháp lý
Theo HoREA, các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng rất phổ biến là dù đã bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, nhưng không thể hoàn thiện pháp lý để triển khai do gặp nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính.
Các vướng mắc đang phát sinh phổ biến trong thời gian gần đây là dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư nhưng cơ quan có thẩm quyền không nhận hồ sơ thẩm duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất; giao đất cho chủ đầu tư.
Quy trình, thủ tục tính tiền sử dụng đất dự án cũng đang là điểm nghẽn lớn chưa tháo gỡ được. Quy trình, thủ tục thẩm duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp giấy phép xây dựng các công trình đối với công trình cấp I (trên 24 tầng) cũng đang bị kéo dài. Ngoài ra, điều góp phần tạo nên tình trạng doanh nghiệp TP HCM đổ xô đi buôn bất động sản các tỉnh lân cận hoặc ven biển vì có quá nhiều dự án bị rà soát hồ sơ pháp lý hoặc bị thanh tra hoặc bị tạm ngừng thực hiện.
Những vướng mắc này là tác động khách quan, không phải do chủ đầu tư gây ra, nhưng doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nặng nề là tồn kho lớn, nợ đọng nhiều, chôn vốn trong thời gian dài do không thể đưa sản phẩm ra thị trường như dự kiến.
Thị trường bất động sản TP HCM đang chịu sức ép lớn từ rủi ro pháp lý. Ảnh: Trần Quỳnh
Rủi ro về tài chính và tín dụng
Để thực hiện một dự án, doanh nghiệp phải bỏ ra chi phí rất lớn từ khâu giải phóng mặt bằng, thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, trả nợ gốc và các chi phí quản lý doanh nghiệp, quản lý dự án. Đây là một "núi" áp lực cực lớn đối với đại đa số các doanh nghiệp bất động sản.
Đặc biệt trong năm 2019, với lộ trình thắt chặt tín dụng bất động sản dự kiến sắp được áp dụng, tiếp cận vốn ngân hàng ngày càng khó hơn trước đây có thể tác động không nhỏ đến thị trường này.
Tháng 4/2019, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo dự thảo này, hệ số rủi ro mà các nhà băng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng sẽ là 150%.
Mục đích của dự thảo này nhằm kiểm soát cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản để mua nhà ở phân khúc cao cấp. Đây là thông điệp yêu cầu các nhà băng dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất động sản có tiềm ẩn rủi ro. Tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn dùng để cho vay trung và dài hạn ở mức 40% dự kiến sẽ bị rút dần xuống còn 30% trong giai đoạn 2019- 2021 hoặc đến năm 2022.
Áp lực về tài chính và tín dụng đã là trở ngại tâm lý rất lớn đối với người mua và giới đầu tư, cộng thêm vướng mắc pháp lý kéo dài, doanh nghiệp sẽ lâm vào hoàn cảnh cực kỳ khó khăn nếu dự án không hoàn tất các thủ tục, không triển khai thực hiện được, hoặc bị dừng triển khai.
Rủi ro về thương hiệu
Đây là rủi ro mang tính dây chuyền do hệ lụy của rủi ro pháp lý, tín dụng tác động trước đó. Uy tín của chủ đầu tư có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi rủi ro pháp lý ập đến và hàng loạt cơ hội kinh doanh bị bỏ lỡ, doanh số sụt giảm. Nếu tình trạng này không được sớm cải thiện, hậu quả nặng nề nhất là doanh nghiệp bị thua lỗ, thậm chí có thể bị phá phá sản.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu đánh giá, trong 3 nhóm rủi ro trên, các vướng mắc pháp lý có sức ảnh hưởng lớn nhất đến doanh nghiệp (nhà phát triển dự án) và cả giới đầu tư cũng như người mua để ở. Bởi lẽ nếu tình hình quá xấu có thể khiến dự án bị đình trệ một thời gian dài thậm chí bị thu hồi, doanh nghiệp bị đọng vốn vì không kịp làm ra sản phẩm, hàng hóa khan hiếm nên giá leo thang, bên chịu thiệt cuối cùng là người mua bất động sản (phải trả giá thành ngày càng cao). xem thêm https://baohiemlienviet.com/bao-hiem-nhan-tho-daiichi-viet-nam-an-tam-hung-thinh-toan-dien
Ông Châu cũng cho biết thêm, các rủi ro này đang đưa thị trường vào quỹ đạo tích trữ bong bóng nợ xấu bất động sản. Diễn biến này không có lợi cho một thị trường phát triển bền vững.
Xem thêm nhà cấp 4 đẹp
Theo vnexpress
Tuesday, June 18, 2019
Những lưu ý khi kinh doanh homestay, Airbnb
Jones Lang LaSalle chia sẻ những lưu ý khi chọn địa điểm cũng như khâu quản lý, vận hành homestay, Airbnb để đạt hiệu quả cao.
Theo Công ty Jones Lang LaSalle (JLL), bằng việc cung cấp các lựa chọn thay thế cho khách du lịch, mô hình dịch vụ mới như Airbnb và homestay đã chiếm được phần trăm thị phần đáng kể trong ngành khách sạn và lưu trú.
Những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam theo đuổi mô hình mua nhà để cho thuê, hoặc đứng ra thuê nhà dài hạn sau đó có thể đầu tư cho thuê lại ngắn hạn với giá cao hơn. Tuy nhiên, theo JLL, không ít nhà đầu tư nhận ra rằng tổng doanh thu trong một tháng không đủ để trả được tiền thanh toán định kỳ hoặc tiền lãi. Đơn vị nghiên cứu cũng chia sẻ, trước khi quyết định đầu tư vào Airbnb và homestay, chủ nhà cần lưu ý một số điều sau đây:
Địa điểm là chìa khóa
Nếu bạn đang tập trung vào các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, hãy chọn bất động sản gần địa điểm du lịch hoặc sân bay. Bất động sản nên được kết nối với hạ tầng giao thông tốt và các tiện ích đi kèm như cửa hàng tiện lợi hoặc khu ẩm thực.
Khâu quản lý là không thể lơ là
Việc quản lý nhiều địa điểm lưu trú trong cùng thời điểm là điều không dễ dàng, đặc biệt là khi chủ nhà đang tự quản lý nhưng đó không phải là chuyên môn của họ. Hơn nữa, việc thiếu kinh nghiệm quản lý có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng về an ninh, thiệt hại tài sản và danh tiếng. Vì vậy, chủ nhà nên thuê nhân viên quản lý có kinh nghiệm để đảm bảo khoản đầu tư lâu dài.
Ưu tiên các yếu tố trải nghiệm
Trước khi đầu tư, hãy nghĩ xem cơ sở của bạn mang lại điều gì tuyệt vời hơn những khách sạn truyền thống trong cùng mức giá. Homestay sử dụng chiến lược "trải nghiệm cùng người địa phương" + "giá cả cạnh tranh" là chìa khóa vàng để thành công. Phần lớn khách du lịch phượt sẽ chọn phương án nhà ở trải nghiệm thay vì phòng khách sạn truyền thống, dân du lịch mong muốn có những trải nghiệm thú vị với người dân địa phương, hiểu thêm về văn hóa, ăn thêm một món lạ, những kiểu trang trí độc nhất, bất cứ điều gì từ việc thưởng thức ly cà phê pha phin trong nhà bếp cho đến những chiếc đèn hình dáng nón lá đều sẽ làm bạn khác biệt so với đối thủ cạnh tranh.
Thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết
Một điều không thể thiếu là nhà đầu tư phải nắm rõ những thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết cho mô hình lưu trú này tại các thị trường mục tiêu, nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh được thuận lợi và lâu dài.
Sự phát triển của Airbnb chính là chất xúc tác cho các khách sạn truyền thống thay đổi và cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ của họ. Tại những thành phố lớn của Việt Nam, việc thuê nhà có hợp đồng dài hạn sẽ khó khăn hơn trong bối cảnh nguồn cung gia tăng. Mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn sẽ là một giải pháp tốt cho vấn đề này.
Theo JLL, Airbnb và homestay đang tạo ra một thị trường khách sạn bổ sung cho khách du lịch và thu hút thế hệ người trẻ millennials - lứa tuổi du lịch linh hoạt và không ngừng tìm kiếm trải nghiệm.
Mô hình cho thuê phòng ngắn hạn bắt đầu với ý tưởng kết nối khách du lịch phượt và những ngôi nhà nhàn rỗi. Khách thuê muốn tìm một chỗ qua đêm có giường ngủ thoải mái và giá cả phải chăng. Chủ nhà có sẵn phòng trống chưa sử dụng trong cùng nhà hoặc thậm chí là cho thuê nguyên căn khi họ đi vắng vào cuối tuần, việc cho thuê giúp gia chủ có thêm thu nhập ngoài dự kiến.
JLL cũng đánh giá, khách sạn truyền thống ít bị ảnh hưởng bởi các nền tảng chia sẻ nhà ở trực tuyến hơn dự kiến. Đặc biệt là tại Việt Nam, nơi mà nguồn cung khách sạn truyền thống vẫn chưa đủ để phục vụ cho lượng khách du lịch ngày càng tăng trong mùa cao điểm. xem thêm https://baohiemlienviet.com/bao-hiem-nhan-tho-daiichi-viet-nam-an-tam-hung-thinh-toan-dien
Tuy các nền tảng dịch vụ lưu trú này chưa gây ra mối đe dọa nghiêm trọng, nhưng theo JLL, ngành khách sạn truyền thống không nên đánh giá thấp tiềm năng của mô hình này.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html
Theo vnexpress
Theo Công ty Jones Lang LaSalle (JLL), bằng việc cung cấp các lựa chọn thay thế cho khách du lịch, mô hình dịch vụ mới như Airbnb và homestay đã chiếm được phần trăm thị phần đáng kể trong ngành khách sạn và lưu trú.
Những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam theo đuổi mô hình mua nhà để cho thuê, hoặc đứng ra thuê nhà dài hạn sau đó có thể đầu tư cho thuê lại ngắn hạn với giá cao hơn. Tuy nhiên, theo JLL, không ít nhà đầu tư nhận ra rằng tổng doanh thu trong một tháng không đủ để trả được tiền thanh toán định kỳ hoặc tiền lãi. Đơn vị nghiên cứu cũng chia sẻ, trước khi quyết định đầu tư vào Airbnb và homestay, chủ nhà cần lưu ý một số điều sau đây:
Địa điểm là chìa khóa
Nếu bạn đang tập trung vào các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, hãy chọn bất động sản gần địa điểm du lịch hoặc sân bay. Bất động sản nên được kết nối với hạ tầng giao thông tốt và các tiện ích đi kèm như cửa hàng tiện lợi hoặc khu ẩm thực.
Một homestay tại Ninh Bình. Ảnh: Chezbeo
Khâu quản lý là không thể lơ là
Việc quản lý nhiều địa điểm lưu trú trong cùng thời điểm là điều không dễ dàng, đặc biệt là khi chủ nhà đang tự quản lý nhưng đó không phải là chuyên môn của họ. Hơn nữa, việc thiếu kinh nghiệm quản lý có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng về an ninh, thiệt hại tài sản và danh tiếng. Vì vậy, chủ nhà nên thuê nhân viên quản lý có kinh nghiệm để đảm bảo khoản đầu tư lâu dài.
Ưu tiên các yếu tố trải nghiệm
Trước khi đầu tư, hãy nghĩ xem cơ sở của bạn mang lại điều gì tuyệt vời hơn những khách sạn truyền thống trong cùng mức giá. Homestay sử dụng chiến lược "trải nghiệm cùng người địa phương" + "giá cả cạnh tranh" là chìa khóa vàng để thành công. Phần lớn khách du lịch phượt sẽ chọn phương án nhà ở trải nghiệm thay vì phòng khách sạn truyền thống, dân du lịch mong muốn có những trải nghiệm thú vị với người dân địa phương, hiểu thêm về văn hóa, ăn thêm một món lạ, những kiểu trang trí độc nhất, bất cứ điều gì từ việc thưởng thức ly cà phê pha phin trong nhà bếp cho đến những chiếc đèn hình dáng nón lá đều sẽ làm bạn khác biệt so với đối thủ cạnh tranh.
Thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết
Một điều không thể thiếu là nhà đầu tư phải nắm rõ những thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết cho mô hình lưu trú này tại các thị trường mục tiêu, nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh được thuận lợi và lâu dài.
Sự phát triển của Airbnb chính là chất xúc tác cho các khách sạn truyền thống thay đổi và cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ của họ. Tại những thành phố lớn của Việt Nam, việc thuê nhà có hợp đồng dài hạn sẽ khó khăn hơn trong bối cảnh nguồn cung gia tăng. Mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn sẽ là một giải pháp tốt cho vấn đề này.
Theo JLL, Airbnb và homestay đang tạo ra một thị trường khách sạn bổ sung cho khách du lịch và thu hút thế hệ người trẻ millennials - lứa tuổi du lịch linh hoạt và không ngừng tìm kiếm trải nghiệm.
Mô hình cho thuê phòng ngắn hạn bắt đầu với ý tưởng kết nối khách du lịch phượt và những ngôi nhà nhàn rỗi. Khách thuê muốn tìm một chỗ qua đêm có giường ngủ thoải mái và giá cả phải chăng. Chủ nhà có sẵn phòng trống chưa sử dụng trong cùng nhà hoặc thậm chí là cho thuê nguyên căn khi họ đi vắng vào cuối tuần, việc cho thuê giúp gia chủ có thêm thu nhập ngoài dự kiến.
JLL cũng đánh giá, khách sạn truyền thống ít bị ảnh hưởng bởi các nền tảng chia sẻ nhà ở trực tuyến hơn dự kiến. Đặc biệt là tại Việt Nam, nơi mà nguồn cung khách sạn truyền thống vẫn chưa đủ để phục vụ cho lượng khách du lịch ngày càng tăng trong mùa cao điểm. xem thêm https://baohiemlienviet.com/bao-hiem-nhan-tho-daiichi-viet-nam-an-tam-hung-thinh-toan-dien
Tuy các nền tảng dịch vụ lưu trú này chưa gây ra mối đe dọa nghiêm trọng, nhưng theo JLL, ngành khách sạn truyền thống không nên đánh giá thấp tiềm năng của mô hình này.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html
Theo vnexpress
Monday, June 17, 2019
Đất Vân Phong được giao dịch trở lại
Các hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng, tách thửa... tại Vân Phong được tiếp nhận trở lại từ 17/6.
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa quyết định chấm dứt hiệu lực của văn bản dừng nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng và tách thửa. Điều đó cũng đồng nghĩa các giao dịch bất động sản trên địa bàn này sẽ được mở cửa trở lại từ ngày 17/6.
"Trường hợp có khó khăn, vướng mắc, UBND huyện Vạn Ninh và các Sở, ban ngành báo cáo về UBND tỉnh để kịp thời chỉ đạo giải quyết", văn bản có chữ ký Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh nêu rõ. xem thêm Tin tức thị trường bất động sản sài gòn
Hơn một năm trước, cùng với Phú Quốc, Vân Đồn, thị trường bất động sản Vân Phong xảy ra cơn sốt đất khi có thông tin Luật Đặc khu (Luật Đơn vị Hành chính Kinh tế đặc biệt) sẽ được thông qua vào kỳ họp Quốc hội cuối năm 2018. Hàng chục sàn bất động sản được mở mới tại đây. Giá bán tăng vài lần chỉ trong thời gian ngắn, có nơi chạm ngưỡng 70 triệu đồng mỗi m2. Ngay cả nhiều khu đất khai hoang nằm sát biển cũng được đem ra mua bán, có hiện tượng sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm, thậm chí phá rừng...
Lãnh đạo tỉnh Khánh Hoà đã chỉ đạo dừng tiếp nhận, giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cho đến khi Luật Đặc khu có hiệu lực và Quy hoạch chung xây dựng Đơn vị Hành chính Kinh tế đặc biệt được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, sau đó Quốc hội quyết định dừng xem xét Luật này. Tình trạng này cũng khiến hàng chục sàn bất động sản mới mở cửa tại Vạn Ninh đóng cửa, chờ ngày giao dịch được mở cửa trở lại.
Cuối tháng 4, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa giao UBND huyện Vạn Ninh giải quyết hồ sơ chuyển nhượng có 100% diện tích là đất thổ cư.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban
Theo vnexpress
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa quyết định chấm dứt hiệu lực của văn bản dừng nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng và tách thửa. Điều đó cũng đồng nghĩa các giao dịch bất động sản trên địa bàn này sẽ được mở cửa trở lại từ ngày 17/6.
"Trường hợp có khó khăn, vướng mắc, UBND huyện Vạn Ninh và các Sở, ban ngành báo cáo về UBND tỉnh để kịp thời chỉ đạo giải quyết", văn bản có chữ ký Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh nêu rõ. xem thêm Tin tức thị trường bất động sản sài gòn
Hơn một năm trước, cùng với Phú Quốc, Vân Đồn, thị trường bất động sản Vân Phong xảy ra cơn sốt đất khi có thông tin Luật Đặc khu (Luật Đơn vị Hành chính Kinh tế đặc biệt) sẽ được thông qua vào kỳ họp Quốc hội cuối năm 2018. Hàng chục sàn bất động sản được mở mới tại đây. Giá bán tăng vài lần chỉ trong thời gian ngắn, có nơi chạm ngưỡng 70 triệu đồng mỗi m2. Ngay cả nhiều khu đất khai hoang nằm sát biển cũng được đem ra mua bán, có hiện tượng sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm, thậm chí phá rừng...
Lãnh đạo tỉnh Khánh Hoà đã chỉ đạo dừng tiếp nhận, giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cho đến khi Luật Đặc khu có hiệu lực và Quy hoạch chung xây dựng Đơn vị Hành chính Kinh tế đặc biệt được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, sau đó Quốc hội quyết định dừng xem xét Luật này. Tình trạng này cũng khiến hàng chục sàn bất động sản mới mở cửa tại Vạn Ninh đóng cửa, chờ ngày giao dịch được mở cửa trở lại.
Cuối tháng 4, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa giao UBND huyện Vạn Ninh giải quyết hồ sơ chuyển nhượng có 100% diện tích là đất thổ cư.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban
Theo vnexpress
Sunday, June 16, 2019
Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng Phan Thiết bị cấm mua bán
Dự án đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí, với quy mô gần 1.000ha tại Phan Thiết, chưa hoàn thành thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng nhưng đã được rao bán rầm rộ thời gian qua.
Đây cũng là 1 trong số hàng chục dự án vừa bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận ‘tuýt còi’ liên quan đến việc kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện. Trong đó, có thể kể đến các dự án như: Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2, Dự án Sentosa Villa, Dự án Hamubay Phan Thiết, Dự án Goldsand Hill Villa, Dự án khu dân cư HTV.BT - Phan Rí Cửa…
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, thời gian qua, một số dự án chưa được chấp thuận đầu tư, đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục đầu tư… chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng đã ký kết hợp đồng với các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, để tổ chức các hoạt động quảng cáo, giao dịch bất động sản. Các hoạt động này có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn tỉnh.
Bên cạnh đó, một số tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động môi giới bất động sản khi chưa thực hiện đầy đủ quy định tại Điều 61, Điều 62 và Khoản 1, Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản, tham gia môi giới bất động sản tại các khu dân cư tự phát, đặt tên dự án không đúng theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở năm 2014.
Do đó để đảm bảo thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận hoạt động lành mạnh, Sở Xây dựng yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không ký kết hợp đồng để thực hiện các hình thức quảng cáo, giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán và chuyển nhượng theo quy định của pháp luật; quá trình tham gia hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Theo kế hoạch, trong năm 2019, Sở Xây dựng sẽ tổ chức thanh tra, kiểm tra thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận; các tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý vi phạm theo quy định.
Xem thêm công ty thiết kế kiến trúc
Theo viet nam net
Đây cũng là 1 trong số hàng chục dự án vừa bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận ‘tuýt còi’ liên quan đến việc kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện. Trong đó, có thể kể đến các dự án như: Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2, Dự án Sentosa Villa, Dự án Hamubay Phan Thiết, Dự án Goldsand Hill Villa, Dự án khu dân cư HTV.BT - Phan Rí Cửa…
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, thời gian qua, một số dự án chưa được chấp thuận đầu tư, đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục đầu tư… chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng đã ký kết hợp đồng với các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, để tổ chức các hoạt động quảng cáo, giao dịch bất động sản. Các hoạt động này có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn tỉnh.
Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng Phan Thiết bị cấm mua bán
Bên cạnh đó, một số tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động môi giới bất động sản khi chưa thực hiện đầy đủ quy định tại Điều 61, Điều 62 và Khoản 1, Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản, tham gia môi giới bất động sản tại các khu dân cư tự phát, đặt tên dự án không đúng theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở năm 2014.
Do đó để đảm bảo thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận hoạt động lành mạnh, Sở Xây dựng yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không ký kết hợp đồng để thực hiện các hình thức quảng cáo, giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán và chuyển nhượng theo quy định của pháp luật; quá trình tham gia hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Theo kế hoạch, trong năm 2019, Sở Xây dựng sẽ tổ chức thanh tra, kiểm tra thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận; các tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý vi phạm theo quy định.
Xem thêm công ty thiết kế kiến trúc
Theo viet nam net
Friday, June 14, 2019
Cảnh giác chiêu lừa bán đất nền
Những chiêu lừa bán đất nền tuy không mới nhưng ngày càng tinh vi nhằm đánh vào tâm lý chuộng đầu tư đất nền, đặc biệt là sản phẩm giá mềm.
Tại TP.HCM, không ít người vẫn dính bẫy các chiêu lừa đảo này, nhất là trong bối cảnh đất nền đang khan hiếm.
Ngay khi xe đang chạy, mỗi khách đã được một môi giới kèm và thuyết phục đặt cọc 100 triệu để tránh mất cơ hội, với lý do dự án chỉ có 60 nền đất ưu tiên nhưng đã có 150 người có nhu cầu mua.
"Họ cũng quảng cáo đất gần bến xe bán giá mềm, chỉ cần mình đồng ý đi xem là sẽ có cách khiến mình phải bỏ tiền cọc, có nhiều khách tỏ thái độ khi biết không phải bán đất quận 9 như giới thiệu thì sale đi cùng sẽ tung toàn lực, ngọt nhạt, hăm dọa, thuyết phục cho đến khi khách xiêu lòng. Nhìn qua có thể thấy họ rất có kinh nghiệm trong việc bán đất kiểu này", nhà đầu tư này cho biết.
Sau đó, thấy sale lần lữa không cho xem pháp lý, lại lập lờ địa điểm dự án nên nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm trên nhất định không chốt cọc. Những khách hàng đã chốt cọc trên xe sau đó lại bị thuyết phục ký HĐ góp vốn mua đất với cam kết lời không dưới 30%/năm. Một số không chấp nhận mua, đòi lại cọc thì môi giới hứa hẹn làm hồ sơ hoàn trả, nhưng thời gian đợi chưa biết bao lâu?
"Dự án này bên em bán chính thức 850 triệu/nền, anh chị mua suất ưu tiên chỉ còn 800 triệu, cộng thêm ưu đãi chiết khấu 10% nữa là chỉ còn có 720 triệu/nền, sau này dự án mở bán, anh chị bán lại giá gốc là đã lời 130 triệu, chưa kể đất Vũng Tàu đang nóng, để thêm 1 năm sẽ lời cao hơn gấp đôi. Còn anh chị nào chưa muốn mua, cứ để tiền cọc đó, khi nào có dự án tốt phù hợp bên em sẽ ưu tiên chào bán giá ưu đãi trước cho anh chị, nếu muốn ra hàng thì anh chị cũng được ưu tiên giải quyết đầu tiên", nhóm môi giới hứa hẹn.
Ngoài chiêu hứa hẹn lợi nhuận hấp dẫn, một số công ty còn đánh vào tâm lý đám đông, gài chim mồi, hô hào khẩu hiệu không nhanh thì hết, xuống tiền cọc ảo, cho nhiều người giả tranh giành suất đầu tư… làm không ít khách hàng đi xem đất dễ bị cảm giác đám đông tác động mà xuống tiền mua ngay. Một khi đã xuống tiền, việc lấy lại hay chấm dứt suất đầu tư là rất khó vì phía công ty cố tình kéo dài thủ tục hoàn trả. Nhiều HĐ còn mập mờ các khoản chi phí, bồi hoàn mà khách hàng chưa tìm hiểu kỹ đã bị thúc giục ký vội.
Tinh vi hơn, một số đối tượng còn trộm tên, bản vẽ quy hoạch của một dự án khác, lợi dụng công nghệ để làm giả toàn bộ giấy phép, hồ sơ phê duyệt rồi tổ chức cho người mua đi xem thực tế và bán với giá rẻ hơn thị trường. Hầu hết người mua đều không nghĩ đến việc đi kiểm chứng lại giấy tờ tại các cơ quan chức năng nên rất dễ mắc bẫy, đến khi thanh toán gần xong mới phát hiện bị lừa thì khả năng đòi lại tiền gần như vô vọng.
Việc bán không đúng với hiện trạng giấy tờ đất, mang đất nông nghiệp, đất ruộng ra phân lô bán nền như dự án cũng diễn ra khá nhiều. Một khi đã xuống tiền, người mua rất khó để thu hồi vốn hay kiện cáo bồi thường vì các giao dịch chủ yếu ở dạng đặt cọc, hứa mua hứa bán, hay góp vốn với những điều khoản bất lợi cho người mua.
Để không dính "bẫy", người mua cần hết sức cảnh giác với những lô đất rẻ hơn giá thị trường hoặc hứa hẹn có lợi nhuận cao. Đồng thời phải đối chiếu thông tin, kiểm tra kỹ lưỡng sổ sách, các yếu tố pháp lý dự án, thông tin chủ đầu tư tại các cơ quan chức năng như Sở địa chính phường, quận, Sở xây dựng.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/cac-phong-cach-thiet-ke-noi-that-dep-2019.html
Theo Diễn đàn doanh nghiệp
Tại TP.HCM, không ít người vẫn dính bẫy các chiêu lừa đảo này, nhất là trong bối cảnh đất nền đang khan hiếm.
Người mua nên thận trọng trước các quảng cáo rao bán đất nền giá rẻ. Ảnh: NLĐ
Dù đắn đo nhưng sau khi liên tục nhận được những lời mời chào đi xem đất với ưu đãi độc quyền, chị Dung vẫn muốn tìm hiểu xem sao. Môi giới tên Thủy tư vấn, công ty đang chào bán dự án đất nền tại phường Long Bình, quận 9, đối diện bến xe Miền Đông. Đây là dự án tâm huyết lần đầu triển khai nên công ty sẽ dành một số suất đặc biệt, ưu tiên mua với giá gốc chỉ 800 triệu/nền 100m2 cho khách hàng đầu tiên đặt cọc.
Môi giới trên còn củng cố lòng tin cho khách bằng cách không vội chốt sale ngay mà liên tục trì hoãn thời gian đi xem dự án tới 3 lần. Lấy lý do dự án đang làm hạ tầng chưa xong, chưa kịp mở bán, rồi dự án đang xây dựng đường bê tông phục vụ di chuyển mùa mưa, sau đó là dự án có vị trí đẹp nên đang được một CĐT lớn trả giá mua lại toàn bộ… để chị Dung tin tưởng về một dự án thực sự tiềm năng và nghiêm túc đang được triển khai.
Sau một tháng được chăm sóc, chị Quyên mới được đi thực tế dự án.
Theo đó, khu đất trên nằm ở rìa quận 9, khá xa bến xe và mới được san lấp, chưa có hạ tầng gì ngoài một con đường rải đá để tránh sình lầy. Khi khách hàng hỏi giấy tờ thì môi giới nói đang chờ duyệt quy hoạch 1/500, tháng sau sẽ triển khai hạ tầng nên chưa mở bán, chỉ nhận đặt chỗ trước cho khách hàng thân thiết. Môi giới còn khẳng địnhh khi xong pháp lý thì giá mở bán thấp nhất là 1,2 tỷ đồng/nền. xem thêm blog nhà đất
Lo lắng pháp lý thiếu an toàn nên chị Quyên không mua, nhưng một số người khác đã xuống tiền. Rất may cho chị Quyên bởi khi quay về tìm hiểu, chị mới biết khu đất trên vẫn là đất nông nghiệp, không được cấp phép phân lô, bán nền, cũng chưa được duyệt triển khai dự án.
Trường hợp khác là một nhà đầu tư tại quận Tân Phú kể, anh còn bị "dương đông kích tây" để dụ dỗ mua đất quận 9 mà thực chất là ở Phú Mỹ, Vũng Tàu. Trước ngày đi, anh được môi giới nhắc phải mang theo tiền để đặt cọc ngay không sẽ hết hàng.
Ngay khi xe đang chạy, mỗi khách đã được một môi giới kèm và thuyết phục đặt cọc 100 triệu để tránh mất cơ hội, với lý do dự án chỉ có 60 nền đất ưu tiên nhưng đã có 150 người có nhu cầu mua.
"Họ cũng quảng cáo đất gần bến xe bán giá mềm, chỉ cần mình đồng ý đi xem là sẽ có cách khiến mình phải bỏ tiền cọc, có nhiều khách tỏ thái độ khi biết không phải bán đất quận 9 như giới thiệu thì sale đi cùng sẽ tung toàn lực, ngọt nhạt, hăm dọa, thuyết phục cho đến khi khách xiêu lòng. Nhìn qua có thể thấy họ rất có kinh nghiệm trong việc bán đất kiểu này", nhà đầu tư này cho biết.
Sau đó, thấy sale lần lữa không cho xem pháp lý, lại lập lờ địa điểm dự án nên nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm trên nhất định không chốt cọc. Những khách hàng đã chốt cọc trên xe sau đó lại bị thuyết phục ký HĐ góp vốn mua đất với cam kết lời không dưới 30%/năm. Một số không chấp nhận mua, đòi lại cọc thì môi giới hứa hẹn làm hồ sơ hoàn trả, nhưng thời gian đợi chưa biết bao lâu?
"Dự án này bên em bán chính thức 850 triệu/nền, anh chị mua suất ưu tiên chỉ còn 800 triệu, cộng thêm ưu đãi chiết khấu 10% nữa là chỉ còn có 720 triệu/nền, sau này dự án mở bán, anh chị bán lại giá gốc là đã lời 130 triệu, chưa kể đất Vũng Tàu đang nóng, để thêm 1 năm sẽ lời cao hơn gấp đôi. Còn anh chị nào chưa muốn mua, cứ để tiền cọc đó, khi nào có dự án tốt phù hợp bên em sẽ ưu tiên chào bán giá ưu đãi trước cho anh chị, nếu muốn ra hàng thì anh chị cũng được ưu tiên giải quyết đầu tiên", nhóm môi giới hứa hẹn.
Ngoài chiêu hứa hẹn lợi nhuận hấp dẫn, một số công ty còn đánh vào tâm lý đám đông, gài chim mồi, hô hào khẩu hiệu không nhanh thì hết, xuống tiền cọc ảo, cho nhiều người giả tranh giành suất đầu tư… làm không ít khách hàng đi xem đất dễ bị cảm giác đám đông tác động mà xuống tiền mua ngay. Một khi đã xuống tiền, việc lấy lại hay chấm dứt suất đầu tư là rất khó vì phía công ty cố tình kéo dài thủ tục hoàn trả. Nhiều HĐ còn mập mờ các khoản chi phí, bồi hoàn mà khách hàng chưa tìm hiểu kỹ đã bị thúc giục ký vội.
Tinh vi hơn, một số đối tượng còn trộm tên, bản vẽ quy hoạch của một dự án khác, lợi dụng công nghệ để làm giả toàn bộ giấy phép, hồ sơ phê duyệt rồi tổ chức cho người mua đi xem thực tế và bán với giá rẻ hơn thị trường. Hầu hết người mua đều không nghĩ đến việc đi kiểm chứng lại giấy tờ tại các cơ quan chức năng nên rất dễ mắc bẫy, đến khi thanh toán gần xong mới phát hiện bị lừa thì khả năng đòi lại tiền gần như vô vọng.
Việc bán không đúng với hiện trạng giấy tờ đất, mang đất nông nghiệp, đất ruộng ra phân lô bán nền như dự án cũng diễn ra khá nhiều. Một khi đã xuống tiền, người mua rất khó để thu hồi vốn hay kiện cáo bồi thường vì các giao dịch chủ yếu ở dạng đặt cọc, hứa mua hứa bán, hay góp vốn với những điều khoản bất lợi cho người mua.
Để không dính "bẫy", người mua cần hết sức cảnh giác với những lô đất rẻ hơn giá thị trường hoặc hứa hẹn có lợi nhuận cao. Đồng thời phải đối chiếu thông tin, kiểm tra kỹ lưỡng sổ sách, các yếu tố pháp lý dự án, thông tin chủ đầu tư tại các cơ quan chức năng như Sở địa chính phường, quận, Sở xây dựng.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/cac-phong-cach-thiet-ke-noi-that-dep-2019.html
Theo Diễn đàn doanh nghiệp
Thursday, June 13, 2019
Không gian xanh kết nối gia đình nhiều thế hệ tại Pier IX
Với tổng diện tích xây dựng từ 300m2, biệt thự tại đây có không gian đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình.
Cách trung tâm TP HCM khoảng 20 phút chạy xe, không gian sống tại khu biệt thự phố Pier IX tách biệt với những ồn ã thành thị. Dự án được định hướng phát triển thành không gian xanh với đường chạy bộ ven sông, ba lớp công viên cây xanh, camera an ninh 24/7.
"Với mong muốn chinh phục mọi khách hàng và nhà đầu tư khó tính và cẩn trọng, chúng tôi gửi gắm tại dự án những tiêu chuẩn về chốn an cư đáng sống dành cho gia đình nhiều thế hệ", chủ đầu tư Sài Gòn 9 cho biết.
Mỗi biệt thự phố có tổng diện tích xây dựng từ 300m2, bao gồm một tầng trệt, hai tầng lầu, một sân thượng có không gian đủ lớn đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
Phát triển theo phân khúc bất động sản cao cấp, Pier IX quy tụ những tiện ích hiện đại với thiết kế độc quyền, nhấn mạnh đến con người, sở thích và tính riêng tư cho từng cư dân. Đơn cử, chủ đầu tư ưu tiên sân chơi ngoài trời rộng rãi cho trẻ nhỏ vận động, khám phá thế giới quan, phát triển thể chất.
Khu vườn dưỡng sinh xanh mát được quy hoạch dành cho người lớn tuổi với những hoạt động như đi bộ, thiền định, yoga... tận hưởng cuộc sống thanh bình và quây quần bên con cháu. Các khu shophouse, mua sắm, thể thao, làm đẹp... là nơi để người trẻ thụ hưởng những giá trị cuộc sống hiện đại ngay tại nội khu dự án.
Mỗi biệt thự cũng bài trí hai vườn hoa mini trước và sau ngôi nhà, vườn rau hữu cơ trên sân thượng, vườn nướng BBQ. Bên cạnh đó, đường chạy bộ ven sông, khu công viên trung tâm cũng giúp tăng cường sự kết nối cộng đồng dân cư tại dự án.
Pier IX có hai tuyến đường đấu nối trực tiếp đến quốc lộ 1A, 5 đường nội bộ bao quanh, camera an ninh 24/7. "Dự án khẳng định chất lượng sống cao cấp và góp phần xây dựng một cộng đồng có trình độ văn hóa cao, cùng lan tỏa những giá trị tinh thần nhân văn, tốt đẹp", đại diện Sài Gòn 9 mô tả.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban
Theo vnexpress
Cách trung tâm TP HCM khoảng 20 phút chạy xe, không gian sống tại khu biệt thự phố Pier IX tách biệt với những ồn ã thành thị. Dự án được định hướng phát triển thành không gian xanh với đường chạy bộ ven sông, ba lớp công viên cây xanh, camera an ninh 24/7.
"Với mong muốn chinh phục mọi khách hàng và nhà đầu tư khó tính và cẩn trọng, chúng tôi gửi gắm tại dự án những tiêu chuẩn về chốn an cư đáng sống dành cho gia đình nhiều thế hệ", chủ đầu tư Sài Gòn 9 cho biết.
Mỗi biệt thự phố có tổng diện tích xây dựng từ 300m2, bao gồm một tầng trệt, hai tầng lầu, một sân thượng có không gian đủ lớn đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.
Phát triển theo phân khúc bất động sản cao cấp, Pier IX quy tụ những tiện ích hiện đại với thiết kế độc quyền, nhấn mạnh đến con người, sở thích và tính riêng tư cho từng cư dân. Đơn cử, chủ đầu tư ưu tiên sân chơi ngoài trời rộng rãi cho trẻ nhỏ vận động, khám phá thế giới quan, phát triển thể chất.
Khu vườn dưỡng sinh xanh mát được quy hoạch dành cho người lớn tuổi với những hoạt động như đi bộ, thiền định, yoga... tận hưởng cuộc sống thanh bình và quây quần bên con cháu. Các khu shophouse, mua sắm, thể thao, làm đẹp... là nơi để người trẻ thụ hưởng những giá trị cuộc sống hiện đại ngay tại nội khu dự án.
Mỗi biệt thự cũng bài trí hai vườn hoa mini trước và sau ngôi nhà, vườn rau hữu cơ trên sân thượng, vườn nướng BBQ. Bên cạnh đó, đường chạy bộ ven sông, khu công viên trung tâm cũng giúp tăng cường sự kết nối cộng đồng dân cư tại dự án.
Pier IX có hai tuyến đường đấu nối trực tiếp đến quốc lộ 1A, 5 đường nội bộ bao quanh, camera an ninh 24/7. "Dự án khẳng định chất lượng sống cao cấp và góp phần xây dựng một cộng đồng có trình độ văn hóa cao, cùng lan tỏa những giá trị tinh thần nhân văn, tốt đẹp", đại diện Sài Gòn 9 mô tả.
Phối cảnh khu biệt thự phố Pier IX.
Chủ đầu tư cho biết chủ nhân tương lai của Pier IX sẽ là những người tinh tế và thận trọng trong chọn lựa môi trường sống, yêu thiên nhiên, yêu giá trị bản thân mình. Do đó Sài Gòn 9 đặt trải nghiệm của cư dân lên hàng đầu, cung ứng các tiện ích đảm bảo cho cư dân trải nghiệm sống tốt hơn, hạnh phúc hơn.
Pier IX phát triển theo quy hoạch "đô thị thông minh 4.0" của thành phố, đặt cư dân làm trọng tâm, thụ hưởng các tiện ích cao cấp như: sử dụng năng lượng chi phí thấp, giao thông công cộng tiện lợi, dịch vụ y tế tốt, thực phẩm an toàn, nước sạch, không khí trong lành... Trong đó, quá trình tương tác giữa cư dân với chủ đầu tư và chính quyền sẽ diễn ra nhanh chóng, minh bạch.
Tuyến Metro hứa hẹn giải tỏa áp lực hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển tại quận 12.
Bên cạnh đó, dự án cũng kế thừa hệ thống quản lý của Sài Gòn 9 trong xây dựng cộng đồng dân cư kết nối và môi trường sống chất lượng cao. Chủ đầu tư dự án có bề dày kinh nghiệm với đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, từng thành công ở hai dự án khu phức hợp Thảo Điền Pearl và cao ốc văn phòng Park IX. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com
Chủ đầu tư cam kết tiếp tục đảm bảo các dịch vụ tiện ích được vận hành bài bản đúng thiết kế ban đầu, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến an toàn - an ninh, cảnh quan - sinh thái - môi trường...
Phong cách kiến trúc tân cổ điển châu Âu tại Pier IX.
Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng. "Với lợi thế vị trí, thiết kế và số lượng sản phẩm giới hạn, Pier IX thỏa mãn các tiêu chí khắt khe của gia đình thượng lưu đa thế hệ, được xem là 'hàng hiếm' tại quận 12 hiện tại", đại diện Sài Gòn 9 kỳ vọng.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban
Theo vnexpress
Wednesday, June 12, 2019
Dự án khách sạn phủ vàng đầu tiên giữa Thủ đô có giá căn hộ 6.500 USD mỗi m2
Ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Công ty CP Tập đoàn Hòa Bình, tiết lộ sẽ bán tối thiểu 100 căn dự án khách sạn Hà Nội Golden Lake bên bờ hồ Giảng Võ (Hà Nội) với giá khoảng 300.000 USD/căn tương đương khoảng 6.500 USD/m2.
Sau 6 tháng tạm dừng thi công để thực hiện các thủ tục chuyển đổi công năng từ văn phòng, nhà ở sang khách sạn, nhà ở thì công trình Tổ hợp khách sạn Hà Nội Golden Lake nằm bên bờ hồ Giảng Võ đã bắt đầu thi công rầm rộ trở lại sau khi Hà Nội chấp thuận vào ngày 29/5 vừa qua.
Trao đổi với báo chí vào buổi chiều ngày 11/6 tại công trường, ông Nguyễn Hữu Đường, cho biết, sẽ nỗ lực thi công để có thể hoàn thành khách sạn dát vàng đầu tiên trên thế giới này vào 15/12/2019. Đồng thời, ông Đường cũng đã "bật mí" với chúng tôi một số thông tin bất ngờ về tòa khách sạn phủ vàng này.
Theo giới thiệu, tòa khách sạn cao 25 tầng đang được xây dựng trên khu đất tại góc đường Nam Cao và Trần Huy Liệu hướng ra hồ Ngọc Khánh. Tòa nhà có 4 tầng hầm (tầng hầm 1 có chức năng để xe ô tô, siêu thị; tầng 2 dành để xe máy; tầng 3, 4 có chức năng đỗ xe ô tô)
Từ tầng 1 đến tầng 5 có diện tích khoảng 5.000m2 là không gian ẩm thực Âu, Á, tổ chức sự kiện, chăm sóc sức khỏe, spa, gym, bể sục...Từ tầng 5 đến tầng 25 là diện tích dành cho 441 phòng khách sạn cao cấp. xem thêm cong ty thiet ke xay dung
Đáng chú ý là theo tiết lộ của ông Đường là khoảng 5.000m2 bề mặt bên ngoài của tòa nhà được ốp bằng gạch phủ vàng (tương đương khoảng 50.000 viên gạch).
Lý do mà ông Đường phủ vàng khách sạn của mình là bởi ông muốn đem đến cho Hà Nội không chỉ là một khách sạn ấn tượng, và phải có tên trên bản đồ thế giới đầu tiên phủ vàng, và còn là một sản phẩm du lịch ấn tượng. Bởi theo ông, du lịch Việt Nam đang là ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước và do chính người Việt tạo nên, thì cần phải có những sản phẩm du lịch độc đáo để du khách nước ngoài khi tới Hà Nội tham quan, thì đây cũng sẽ là nơi check – in của du khách.
Sau 6 tháng tạm dừng thi công để thực hiện các thủ tục chuyển đổi công năng từ văn phòng, nhà ở sang khách sạn, nhà ở thì công trình Tổ hợp khách sạn Hà Nội Golden Lake nằm bên bờ hồ Giảng Võ đã bắt đầu thi công rầm rộ trở lại sau khi Hà Nội chấp thuận vào ngày 29/5 vừa qua.
Trao đổi với báo chí vào buổi chiều ngày 11/6 tại công trường, ông Nguyễn Hữu Đường, cho biết, sẽ nỗ lực thi công để có thể hoàn thành khách sạn dát vàng đầu tiên trên thế giới này vào 15/12/2019. Đồng thời, ông Đường cũng đã "bật mí" với chúng tôi một số thông tin bất ngờ về tòa khách sạn phủ vàng này.
Theo giới thiệu, tòa khách sạn cao 25 tầng đang được xây dựng trên khu đất tại góc đường Nam Cao và Trần Huy Liệu hướng ra hồ Ngọc Khánh. Tòa nhà có 4 tầng hầm (tầng hầm 1 có chức năng để xe ô tô, siêu thị; tầng 2 dành để xe máy; tầng 3, 4 có chức năng đỗ xe ô tô)
Từ tầng 1 đến tầng 5 có diện tích khoảng 5.000m2 là không gian ẩm thực Âu, Á, tổ chức sự kiện, chăm sóc sức khỏe, spa, gym, bể sục...Từ tầng 5 đến tầng 25 là diện tích dành cho 441 phòng khách sạn cao cấp. xem thêm cong ty thiet ke xay dung
Đáng chú ý là theo tiết lộ của ông Đường là khoảng 5.000m2 bề mặt bên ngoài của tòa nhà được ốp bằng gạch phủ vàng (tương đương khoảng 50.000 viên gạch).
Lý do mà ông Đường phủ vàng khách sạn của mình là bởi ông muốn đem đến cho Hà Nội không chỉ là một khách sạn ấn tượng, và phải có tên trên bản đồ thế giới đầu tiên phủ vàng, và còn là một sản phẩm du lịch ấn tượng. Bởi theo ông, du lịch Việt Nam đang là ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước và do chính người Việt tạo nên, thì cần phải có những sản phẩm du lịch độc đáo để du khách nước ngoài khi tới Hà Nội tham quan, thì đây cũng sẽ là nơi check – in của du khách.
Ông Đường cho biết có khoảng 5.000m2 tại tòa nhà được phủ gạch vàng, bao gồm cả bể bơi
Tôi lấy ví dụ như ở Hông Kông dù khách sạn chỉ có 1 phòng được dát vàng toàn bộ nhưng vé tham quan đã là 25 USD, và ngủ 1 đêm mất tới 25.000 USD, con số rất đắt đỏ. Nhưng ở khách sạn này thì giá phòng cũng chỉ bằng một khách sạn 5 sao thông thường, dao động từ 250 – 300 USD/đêm.
Ngoài ra, trên tầng 25 của khách sạn còn có một bể bơi vô cực được dát vàng ở độ cao 90m, đây cũng sẽ là điểm check – in thú vị mà Hà Nội chưa có. Ông Đường cũng cho biết thêm, khách sạn Golden Bay Đà Nẵng cũng đã thành công với bể bơi vô cực dát vàng. Rất nhiều người đã đến ở khách sạn với công suất hiện tại lên tới 80% cho 1.000 phòng mà không mất một đồng quảng cáo nào. Ông Đường còn có kế hoạch mời tất cả các đại sứ các nước ở Việt Nam và đại diện các hãng thông tấn nước ngoài ở 2 đêm miễn phí tại khách sạn, ông tin chắc sẽ không có một ai không chụp ảnh để đưa lên facebook, mạng xã hội của họ; và cũng là dịp quảng cáo cho Hà Nội đến nhiều người trên thế giới.
Khi được hỏi về dự toán chi phí xây dựng lên công trình phủ 5.000m2 gạch dát vàng này, ông Đường không tiết lộ và cho rằng đó là bí mật kinh doanh. Nhưng ông cho biết dù khách sạn rất sang trọng, dịch vụ cao cấp nhất nhưng giá phòng chỉ tương đương khách sạn 5 sao thông thường.
Tuy nhiên, ông tiết lộ để xây dựng một khách sạn 5 sao thông thường, không có thiết bị vàng có quy mô 440 phòng như khách sạn này mất chừng 250 triệu USD. Ví dụ như khách sạn Mariot quy mô 450 phòng có chi phí chừng 270 triệu USD. Vì thế một khách sạn được phủ vàng sẽ còn tốn tiền hơn. Để tạo ra được những viên gạch tráng vàng có tuổi thọ vĩnh cửu theo thời gian của một khách sạn hàng trăm năm là một vấn đề, và rất rủi ro cho nên ít người làm. Những viên gạch tráng vàng ở khách sạn này đã được nhúng vào axit đặc nên sẽ có độ bền cao.
Ông Đường còn cho biết thêm, khách sạn sẽ được tập đoàn Wyndham Hotel Group (USA) quản lý với thương hiệu Dolce – thương hiệu cao cấp nhất của tập đoàn này. Hiện tập đoàn này đang quản lý tới 9000 tòa nhà với khoảng 600.000 phòng trên khắp thế giới. xem thêm
Một số hình ảnh thực tế khách sạn đang thi công ngày 11/6:
Tòa khách sạn đang được xây dựng, có giá bán căn hộ 6.500 USD/m2
Bên ngoài tòa nhà bắt đầu được phủ gạch dát vàng
Công trình xây dựng tại góc đường Nam Cao và Trần Huy Liệu, nhìn ra hồ Giảng Võ quận Ba Đình
Theo Nhịp sống kinh tế
Tuesday, June 11, 2019
Bất động sản lo đói vốn
Từ đầu năm đến nay, nhiều công ty bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu để huy động vốn.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, đơn vị này đã nhiều lần khuyến nghị các công ty BĐS tìm kiếm nguồn vốn thông qua kênh phát hành trái phiếu để giảm bớt phụ thuộc vào vốn từ hệ thống ngân hàng. Đồng thời các doanh nghiệp (DN) cần tăng vốn chủ sở hữu, mở rộng liên doanh, liên kết trong nước và nước ngoài… Tuy nhiên, tỷ lệ các DN tham gia hoặc hội đủ điều kiện để thực hiện phát hành trái phiếu còn quá ít. Hiện cả nước có hơn 10.000 DN BĐS nhưng mới chỉ có khoảng 65 công ty niêm yết trên sàn chứng khoán. Do đó, thị trường chứng khoán chưa thực sự là kênh dẫn vốn cho thị trường BĐS. Bên cạnh đó, số lượng các quỹ đầu tư BĐS, quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) còn quá ít. Ngoài một vài quỹ đầu tư BĐS nước ngoài, mới chỉ có một quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) trong nước nên cũng chưa thực sự là kênh cung cấp vốn cho thị trường BĐS. Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường BĐS hiện chiếm khoảng 21% tổng nguồn vốn FDI, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu vốn của các DN ngành này.
Thực tế, để triển khai dự án, từ lúc tìm kiếm mặt bằng đến khi bàn giao cho khách hàng có thể mất vài năm, thậm chí chục năm nên các DN luôn cần nguồn vốn lớn. Đặc biệt, để có thể phát triển trong lâu dài, nguồn vốn trung và dài hạn với DN BĐS sẽ là yếu tố sống còn. Vì vậy, ông Lê Hoàng Châu cho rằng việc thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như chứng khoán, BĐS, tín dụng tiêu dùng của Ngân hàng Nhà nước trước mắt sẽ gây áp lực rất lớn đối với các DN. Do đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ trần tỷ lệ 40% vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung dài hạn đến hết năm 2020 (kéo dài thêm 6 tháng so với dự thảo thông tư) và sau đó tỷ lệ này sẽ giảm xuống 37% đến hết ngày 30.6.2021…
Chi phí mua nhà trên 3 tỉ tăng cao
Việc giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được cho vay trung dài hạn không chỉ gây áp lực lên các DN BĐS mà ngay cả người mua nhà cũng sẽ gặp khó khăn vì đa phần gói vay mua nhà là trung, dài hạn. Đặc biệt, dự kiến tăng hệ số rủi ro đối với khoản cho vay cá nhân để khách hàng mua nhà trong đó, khoản vay từ 3 tỉ đồng trở lên sẽ được tính hệ số rủi ro 150% sẽ làm chi phí mua BĐS trên 3 tỉ cao hơn hiện nay. Trong khi đó, các khoản cho vay khách hàng mua nhà ở xã hội, nhà ở dưới 1,5 tỉ đồng vẫn được tính hệ số rủi ro là 50%. Điều này cho thấy Ngân hàng Nhà nước đang muốn siết lại nhu cầu mua nhà ở phân khúc cao cấp và các DN đang triển khai dự án BĐS cao cấp. Từ đó giảm thiểu rủi ro khi thị trường BĐS có biến động mạnh theo chiều hướng xấu.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao từ Công ty tư vấn GIBC, nhận định thị trường BĐS tại các thành phố lớn như TP.HCM trong 2 tháng qua hầu như không tăng trưởng. Nguồn cung BĐS ít hơn và giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng chậm lại dù quy định nâng hệ số rủi ro lên cao với cá nhân vay tiền mua nhà đất chưa được ban hành. Nhưng có thể dự báo chính sách này sẽ ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư và cả người mua nhà trong tương lai. xem thêm công ty tư vấn thiết kế
Điều chỉnh lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn.
Phương án 1:
- Từ ngày thông tư này có hiệu lực đến hết ngày 30.6.2020:
tối đa 40%
- Từ 1.7.2020 đến hết ngày 30.6.2021: tối đa 35%
- Từ 1.7.2021: tối đa 30%.
Phương án 2:
- Từ ngày thông tư này có hiệu lực đến hết ngày 30.6.2020: tối đa 40%
- Từ 1.7.2020 đến hết ngày 30.6.2021: tối đa 37%
- Từ 1.7.2021 đến hết ngày 30.6.2022: tối đa 34%
- Từ 1.7.2022: tối đa 30%.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/don-gia-thiet-ke-kien-truc.html
Theo thanh niên
Nguồn vốn từ ngân hàng vào bất động sản sẽ được điều chỉnh từ từ
ẢNH: SƠN SƠN
Vay mua nhà từ 3 tỉ đồng trở lên chịu hệ số rủi ro cao; giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn trong dự thảo Thông tư về tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài vẫn đang ám ảnh cả người mua nhà lẫn các doanh nghiệp bất động sản.
Doanh nghiệp sốt vó tìm vốn
Từ đầu năm đến nay, nhiều công ty bất động sản (BĐS) gia tăng phát hành trái phiếu để huy động vốn. Có thể kể đến như Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) đã công bố sẽ phát hành 3 đợt trái phiếu trị giá lên 850 tỉ đồng; Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú - Invest vừa công bố đã phát hành thành công 800 tỉ đồng trái phiếu kỳ hạn hơn 3 năm với lãi suất 12%/năm hay Tập đoàn Đất Xanh mới công bố phát hành lượng trái phiếu trị giá 234 tỉ đồng với kỳ hạn 5 năm dự kiến để mở rộng quỹ đất sạch ở Đồng Nai…
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, đơn vị này đã nhiều lần khuyến nghị các công ty BĐS tìm kiếm nguồn vốn thông qua kênh phát hành trái phiếu để giảm bớt phụ thuộc vào vốn từ hệ thống ngân hàng. Đồng thời các doanh nghiệp (DN) cần tăng vốn chủ sở hữu, mở rộng liên doanh, liên kết trong nước và nước ngoài… Tuy nhiên, tỷ lệ các DN tham gia hoặc hội đủ điều kiện để thực hiện phát hành trái phiếu còn quá ít. Hiện cả nước có hơn 10.000 DN BĐS nhưng mới chỉ có khoảng 65 công ty niêm yết trên sàn chứng khoán. Do đó, thị trường chứng khoán chưa thực sự là kênh dẫn vốn cho thị trường BĐS. Bên cạnh đó, số lượng các quỹ đầu tư BĐS, quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) còn quá ít. Ngoài một vài quỹ đầu tư BĐS nước ngoài, mới chỉ có một quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) trong nước nên cũng chưa thực sự là kênh cung cấp vốn cho thị trường BĐS. Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường BĐS hiện chiếm khoảng 21% tổng nguồn vốn FDI, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu vốn của các DN ngành này.
Thực tế, để triển khai dự án, từ lúc tìm kiếm mặt bằng đến khi bàn giao cho khách hàng có thể mất vài năm, thậm chí chục năm nên các DN luôn cần nguồn vốn lớn. Đặc biệt, để có thể phát triển trong lâu dài, nguồn vốn trung và dài hạn với DN BĐS sẽ là yếu tố sống còn. Vì vậy, ông Lê Hoàng Châu cho rằng việc thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như chứng khoán, BĐS, tín dụng tiêu dùng của Ngân hàng Nhà nước trước mắt sẽ gây áp lực rất lớn đối với các DN. Do đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ trần tỷ lệ 40% vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung dài hạn đến hết năm 2020 (kéo dài thêm 6 tháng so với dự thảo thông tư) và sau đó tỷ lệ này sẽ giảm xuống 37% đến hết ngày 30.6.2021…
Chi phí mua nhà trên 3 tỉ tăng cao
Việc giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được cho vay trung dài hạn không chỉ gây áp lực lên các DN BĐS mà ngay cả người mua nhà cũng sẽ gặp khó khăn vì đa phần gói vay mua nhà là trung, dài hạn. Đặc biệt, dự kiến tăng hệ số rủi ro đối với khoản cho vay cá nhân để khách hàng mua nhà trong đó, khoản vay từ 3 tỉ đồng trở lên sẽ được tính hệ số rủi ro 150% sẽ làm chi phí mua BĐS trên 3 tỉ cao hơn hiện nay. Trong khi đó, các khoản cho vay khách hàng mua nhà ở xã hội, nhà ở dưới 1,5 tỉ đồng vẫn được tính hệ số rủi ro là 50%. Điều này cho thấy Ngân hàng Nhà nước đang muốn siết lại nhu cầu mua nhà ở phân khúc cao cấp và các DN đang triển khai dự án BĐS cao cấp. Từ đó giảm thiểu rủi ro khi thị trường BĐS có biến động mạnh theo chiều hướng xấu.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao từ Công ty tư vấn GIBC, nhận định thị trường BĐS tại các thành phố lớn như TP.HCM trong 2 tháng qua hầu như không tăng trưởng. Nguồn cung BĐS ít hơn và giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng chậm lại dù quy định nâng hệ số rủi ro lên cao với cá nhân vay tiền mua nhà đất chưa được ban hành. Nhưng có thể dự báo chính sách này sẽ ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư và cả người mua nhà trong tương lai. xem thêm công ty tư vấn thiết kế
Điều chỉnh lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn.
Phương án 1:
- Từ ngày thông tư này có hiệu lực đến hết ngày 30.6.2020:
tối đa 40%
- Từ 1.7.2020 đến hết ngày 30.6.2021: tối đa 35%
- Từ 1.7.2021: tối đa 30%.
Phương án 2:
- Từ ngày thông tư này có hiệu lực đến hết ngày 30.6.2020: tối đa 40%
- Từ 1.7.2020 đến hết ngày 30.6.2021: tối đa 37%
- Từ 1.7.2021 đến hết ngày 30.6.2022: tối đa 34%
- Từ 1.7.2022: tối đa 30%.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/don-gia-thiet-ke-kien-truc.html
Theo thanh niên
Monday, June 10, 2019
Dự án ‘ma’ giăng bẫy nhà đầu tư đất nền
Thời gian gần đây, phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM trở thành điểm nóng đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, khách hàng cần xem xét, cân nhắc thận trọng trước nhiều rủi ro có thể xảy ra.
Tràn lan dự án “ma”
Đầu năm 2019 đến nay, phân khúc đất nền tại TP.HCM không có nhiều biến động nhưng thị trường vẫn liên tục xuất hiện nhiều dự án "ma". Những khu đất này được rao bán công khai dù chưa được phê duyệt. Trong đó, nhiều trường hợp nhà đầu tư bị các đối tượng xấu lừa gạt, tạo lòng tin thông qua hình thức “lập vi bằng” tại cơ quan Thừa phát lại.
Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, “công chứng vi bằng” là sự sáng tạo khái niệm nhằm mục đích lừa đảo, bởi “công chứng” và “vi bằng” là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau”.
“Việc lập vi bằng trên giấy tờ viết tay chỉ nhằm ghi nhận hành vi giao nhận tiền mà không khẳng định nội dung đó là dùng để làm gì, đúng hay sai. Trên thực tế, có nhiều trường hợp, văn phòng công chứng và văn phòng Thừa phát lại có chung một địa chỉ. Các đối tượng xấu lợi dụng kẽ hở này để tạo lòng tin và gây thiệt hại cho nhà đầu tư cá nhân khi mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý”, ông Chánh cho biết.
Trước thực trạng trên, nhiều quận, huyện phải lên tiếng cảnh báo người dân thận trọng với những chiêu trò chào mời hấp dẫn. Tuy nhiên, đến nay, những hiện tượng rao bán mập mờ này vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt.
Cẩn trọng khi mua đất nền
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu thật mua đất nền trong các dự án, thì nên cân nhắc yếu tố pháp lý. Cụ thể, người mua cần xem xét các loại giấy tờ hợp lệ về đất (phải được chuyển đổi mục đích thành đất ở), giấy phép xây dựng, điều kiện huy động vốn. Nếu dự án nào đang được thế chấp thì phải giải chấp xong.
“Để dự án được huy động vốn cần phải có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng. Dự án sau khi được cấp phép xây dựng và chuyển đổi đúng mục đích sử dụng thì phải đảm bảo tính minh bạch về thông tin, nhu cầu sử dụng vốn nhằm đáp ứng điều kiện được xem xét bảo lãnh từ ngân hàng”, ông Châu nhấn mạnh.
Chủ tịch HoREA cũng khuyên người mua đất không nên cả tin vào các biên bản đặt cọc, giữ chỗ trong khi chưa có thông tin chính xác dự án đó đã được cấp phép xây dựng hay chưa. Việc nhà đầu tư chỉ nắm giữ biên bản đặt cọc, giữ chỗ có rủi ro rất lớn.
“Đặc biệt, nhà đầu tư cần lưu ý đến việc trong bán kính 2-3 km phải có sự sống, bao gồm các công trình trường học, bệnh viện… Ngoài ra, người mua cần hiểu rõ tiềm năng phát triển dự án trong vòng 1-3 năm tới. Bởi lẽ, nhiều dự án kéo dài 5-10 năm sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kỳ vọng nhà đầu tư. Nếu dự đoán sai có thể xảy ra rủi ro dự án lâm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan”, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa khuyến cáo.
Mặt khác, chuyên gia này cũng cho rằng, với nhà đầu tư mua đất nền dạng tách thửa ở vùng ven, cần đặc biệt chú ý đến thông tin quy hoạch tại UBND phường/xã, phải xem xét khu đất đó đã ra sổ đỏ hay chưa, tính hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông…
Dù đánh giá cao tiềm năng phân khúc đất nền, nhưng theo chuyên gia Trần Khánh Quang, nếu nhà đầu tư có ý định mua đất nền vùng ven thì tuyệt đối hạn chế vay ngân hàng để đầu tư. Bởi lẽ, việc đầu tư đất nền không chỉ 1-2 năm mà nó còn mang tính dài hạn. Việc nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua vay vốn ngân hàng mà kỳ vọng thời gian ngắn trong trường hợp này là cực kỳ rủi ro. “Thay vì 1 tỷ đồng mua được 1 lô đất, nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính để mua 3 lô đất giá 1 tỷ đồng sẽ rất là nguy hiểm”, ông Quang nói.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html
Theo viet nam net
Tràn lan dự án “ma”
Đầu năm 2019 đến nay, phân khúc đất nền tại TP.HCM không có nhiều biến động nhưng thị trường vẫn liên tục xuất hiện nhiều dự án "ma". Những khu đất này được rao bán công khai dù chưa được phê duyệt. Trong đó, nhiều trường hợp nhà đầu tư bị các đối tượng xấu lừa gạt, tạo lòng tin thông qua hình thức “lập vi bằng” tại cơ quan Thừa phát lại.
Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, “công chứng vi bằng” là sự sáng tạo khái niệm nhằm mục đích lừa đảo, bởi “công chứng” và “vi bằng” là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau”.
Dự án ‘ma’ giăng bẫy nhà đầu tư đất nền (Ảnh minh họa)
“Việc lập vi bằng trên giấy tờ viết tay chỉ nhằm ghi nhận hành vi giao nhận tiền mà không khẳng định nội dung đó là dùng để làm gì, đúng hay sai. Trên thực tế, có nhiều trường hợp, văn phòng công chứng và văn phòng Thừa phát lại có chung một địa chỉ. Các đối tượng xấu lợi dụng kẽ hở này để tạo lòng tin và gây thiệt hại cho nhà đầu tư cá nhân khi mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý”, ông Chánh cho biết.
Trước thực trạng trên, nhiều quận, huyện phải lên tiếng cảnh báo người dân thận trọng với những chiêu trò chào mời hấp dẫn. Tuy nhiên, đến nay, những hiện tượng rao bán mập mờ này vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt.
Cẩn trọng khi mua đất nền
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu thật mua đất nền trong các dự án, thì nên cân nhắc yếu tố pháp lý. Cụ thể, người mua cần xem xét các loại giấy tờ hợp lệ về đất (phải được chuyển đổi mục đích thành đất ở), giấy phép xây dựng, điều kiện huy động vốn. Nếu dự án nào đang được thế chấp thì phải giải chấp xong.
“Để dự án được huy động vốn cần phải có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng. Dự án sau khi được cấp phép xây dựng và chuyển đổi đúng mục đích sử dụng thì phải đảm bảo tính minh bạch về thông tin, nhu cầu sử dụng vốn nhằm đáp ứng điều kiện được xem xét bảo lãnh từ ngân hàng”, ông Châu nhấn mạnh.
Chủ tịch HoREA cũng khuyên người mua đất không nên cả tin vào các biên bản đặt cọc, giữ chỗ trong khi chưa có thông tin chính xác dự án đó đã được cấp phép xây dựng hay chưa. Việc nhà đầu tư chỉ nắm giữ biên bản đặt cọc, giữ chỗ có rủi ro rất lớn.
“Đặc biệt, nhà đầu tư cần lưu ý đến việc trong bán kính 2-3 km phải có sự sống, bao gồm các công trình trường học, bệnh viện… Ngoài ra, người mua cần hiểu rõ tiềm năng phát triển dự án trong vòng 1-3 năm tới. Bởi lẽ, nhiều dự án kéo dài 5-10 năm sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kỳ vọng nhà đầu tư. Nếu dự đoán sai có thể xảy ra rủi ro dự án lâm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan”, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa khuyến cáo.
Mặt khác, chuyên gia này cũng cho rằng, với nhà đầu tư mua đất nền dạng tách thửa ở vùng ven, cần đặc biệt chú ý đến thông tin quy hoạch tại UBND phường/xã, phải xem xét khu đất đó đã ra sổ đỏ hay chưa, tính hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông…
Dù đánh giá cao tiềm năng phân khúc đất nền, nhưng theo chuyên gia Trần Khánh Quang, nếu nhà đầu tư có ý định mua đất nền vùng ven thì tuyệt đối hạn chế vay ngân hàng để đầu tư. Bởi lẽ, việc đầu tư đất nền không chỉ 1-2 năm mà nó còn mang tính dài hạn. Việc nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua vay vốn ngân hàng mà kỳ vọng thời gian ngắn trong trường hợp này là cực kỳ rủi ro. “Thay vì 1 tỷ đồng mua được 1 lô đất, nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính để mua 3 lô đất giá 1 tỷ đồng sẽ rất là nguy hiểm”, ông Quang nói.
Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html
Theo viet nam net
Sunday, June 9, 2019
VICEM muốn bán công trình trên 'đất vàng' đắp chiếu 8 năm
Công trình xây dựng dở dang 8 năm nay tại Hà Nội đã được Tổng công ty Công nghiệp xi măng đầu tư hơn 1.400 tỷ đồng.
Tổng công ty Công nghiệp Xi măng (VICEM) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng về việc triển khai chuyển nhượng dự án Trung tâm điều hành và giao dịch VICEM, nằm ở đoạn giao đường Phạm Hùng và Dương Đình Nghệ, thuộc quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Đây là dự án có diện tích đất xấp xỉ 8.500 m2. Theo quyết định phê duyệt năm 2010, dự án có quy mô 31 tầng nổi, 4 tầng hầm với tổng diện tích sàn 81.000 m2 ban đầu được dự kiến là Trung tâm điều hành và giao dịch VICEM kết hợp cho thuê văn phòng. Tổng mức đầu tư dự kiến khi đó là 1.951 tỷ đồng, tuy nhiên trong quyết định năm 2011 thì con số này được điều chỉnh lên 2.743 tỷ.
Được khởi công vào 5/2011, tuy nhiên sau khi hoàn thành thi công xây lắp toàn bộ kết cấu phần ngầm và thân công trình thì dự án bị "đắp chiếu", suốt nhiều năm nay không triển khai thêm hạng mục nào. Chủ đầu tư cho biết hiện tổng chi phí đã rót vào dự án này vào khoảng 1.430 tỷ, bằng vốn tự có.
Trong báo cáo, VICEM cho biết từ năm 2016 đã có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về chủ trương tìm nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nhằm thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về chủ trương thoái vốn lĩnh vực ngoài ngành. Chủ trương này cũng được cơ quan quản lý như Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch & Đầu tư đồng ý trên tinh thần bảo đảm nguyên tắc thị trường và thu lại lợi ích tối đa cho Nhà nước.
Hiện Tổng công ty cho biết đã thuê Công ty cổ phần Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam đánh giá, đề xuất phương án xử lý dự án. Trên cơ sở đó, VICEM đã đề xuất với Bộ Xây dựng phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án, song trong văn bản này chưa đề cập đến giá bán kỳ vọng.
Là một trong những doanh nghiệp chủ chốt trực thuộc quản lý của Bộ Xây dựng, nhưng vài năm gần đây Tổng công ty Công nghiệp Xi măng gặp không ít khó khăn khi nhiều công ty con liên tục làm ăn thua lỗ, cùng với đó là những sai phạm trong quá trình điều hành, dẫn đến việc thay đổi về nhân sự cấp cao. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com/
Báo cáo tài chính năm 2018 ghi nhận tổng doanh thu VICEM đạt 1.691 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.052 tỷ. Tuy nhiên, đơn vị này cũng phải đối mặt với các khoản nợ hàng nghìn tỷ đồng từ các công ty con. Cụ thể, VICEM Tam Điệp lỗ lũy kế đến cuối năm 2018 khoảng 1.103 tỷ đồng, thuộc diện mất an toàn về tài chính. Ximăng Hạ Long và Ximăng Sông Thao cũng có hệ số nợ phải trả lớn hơn 3 lần vốn chủ sở hữu, thuộc diện mất an toàn về tài chính. Trong đó, Ximăng Hạ Long lỗ lũy kế đến hết 2018 khoảng 3.580 tỷ đồng, Ximăng Sông Thao lỗ lũy kế 410 tỷ. xem thêm https://www.google.de/url?q=https://camamtieusaovn.blogspot.com/
Xem thêm thiết kế kiến trúc
Theo vnexpress
Tổng công ty Công nghiệp Xi măng (VICEM) vừa có văn bản gửi Bộ Xây dựng về việc triển khai chuyển nhượng dự án Trung tâm điều hành và giao dịch VICEM, nằm ở đoạn giao đường Phạm Hùng và Dương Đình Nghệ, thuộc quận Cầu Giấy, Hà Nội.
Đây là dự án có diện tích đất xấp xỉ 8.500 m2. Theo quyết định phê duyệt năm 2010, dự án có quy mô 31 tầng nổi, 4 tầng hầm với tổng diện tích sàn 81.000 m2 ban đầu được dự kiến là Trung tâm điều hành và giao dịch VICEM kết hợp cho thuê văn phòng. Tổng mức đầu tư dự kiến khi đó là 1.951 tỷ đồng, tuy nhiên trong quyết định năm 2011 thì con số này được điều chỉnh lên 2.743 tỷ.
Được khởi công vào 5/2011, tuy nhiên sau khi hoàn thành thi công xây lắp toàn bộ kết cấu phần ngầm và thân công trình thì dự án bị "đắp chiếu", suốt nhiều năm nay không triển khai thêm hạng mục nào. Chủ đầu tư cho biết hiện tổng chi phí đã rót vào dự án này vào khoảng 1.430 tỷ, bằng vốn tự có.
Trong báo cáo, VICEM cho biết từ năm 2016 đã có báo cáo gửi Bộ Xây dựng về chủ trương tìm nhà đầu tư chuyển nhượng dự án nhằm thực hiện chỉ đạo của Chính phủ về chủ trương thoái vốn lĩnh vực ngoài ngành. Chủ trương này cũng được cơ quan quản lý như Bộ Xây dựng, Bộ Kế hoạch & Đầu tư đồng ý trên tinh thần bảo đảm nguyên tắc thị trường và thu lại lợi ích tối đa cho Nhà nước.
Hiện Tổng công ty cho biết đã thuê Công ty cổ phần Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam đánh giá, đề xuất phương án xử lý dự án. Trên cơ sở đó, VICEM đã đề xuất với Bộ Xây dựng phương án chuyển nhượng toàn bộ dự án, song trong văn bản này chưa đề cập đến giá bán kỳ vọng.
Là một trong những doanh nghiệp chủ chốt trực thuộc quản lý của Bộ Xây dựng, nhưng vài năm gần đây Tổng công ty Công nghiệp Xi măng gặp không ít khó khăn khi nhiều công ty con liên tục làm ăn thua lỗ, cùng với đó là những sai phạm trong quá trình điều hành, dẫn đến việc thay đổi về nhân sự cấp cao. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com/
Báo cáo tài chính năm 2018 ghi nhận tổng doanh thu VICEM đạt 1.691 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 1.052 tỷ. Tuy nhiên, đơn vị này cũng phải đối mặt với các khoản nợ hàng nghìn tỷ đồng từ các công ty con. Cụ thể, VICEM Tam Điệp lỗ lũy kế đến cuối năm 2018 khoảng 1.103 tỷ đồng, thuộc diện mất an toàn về tài chính. Ximăng Hạ Long và Ximăng Sông Thao cũng có hệ số nợ phải trả lớn hơn 3 lần vốn chủ sở hữu, thuộc diện mất an toàn về tài chính. Trong đó, Ximăng Hạ Long lỗ lũy kế đến hết 2018 khoảng 3.580 tỷ đồng, Ximăng Sông Thao lỗ lũy kế 410 tỷ. xem thêm https://www.google.de/url?q=https://camamtieusaovn.blogspot.com/
Xem thêm thiết kế kiến trúc
Theo vnexpress
Friday, June 7, 2019
KHU ĐÔ THỊ MỚI Ở VIỆT NAM - XÂY THÀNH PHỐ VÌ NGƯỜI DÂN HAY VÌ LỢI NHUẬN?
Quá trình xâm lấn đô thị làm gia tăng khoảng cách xã hội giữa những cư dân ngoại ô giàu có và hàng nghìn người dân “bị bỏ lại phía sau”.
Hơn 20 năm trước, mô hình khu đô thị mới lần đầu tiên được đề xuất ở Việt Nam. Các nhà quy hoạch, làm chính sách lẫn người dân đều kỳ vọng khu đô thị mới sẽ cung cấp đầy đủ nhà ở cho cư dân thành thị trong không gian sống tiện nghi.
Đồng thời, khu đô thị mới được xây dựng sẽ giải quyết vấn đề phát triển đô thị hỗn loạn, tự phát khắp Việt Nam. Thay vào đó nó được kỳ vọng tạo ra cảnh quan đô thị mới hiện đại, văn minh và đồng bộ.
Tuy nhiên sau hai thập kỷ, viễn cảnh về những khu đô thị mới hiện đại, người dân có nhà để ở, chủ đầu tư thu lợi từ dự án không hề tốt đẹp như đã hứa.
XÂM LẤN ĐÔ THỊ VÀ KHOẢNG CÁCH GIÀU NGHÈO
Khắp Việt Nam, việc xây dựng các khu đô thị mới có xu hướng đẩy dân cư ra vùng ngoại ô thay vì thành lập các khu kinh tế nội thành. Đa số các dự án khu đô thị mới hiện nay nằm trong bán kính 20 km so với trung tâm thành phố.
Điển hình là giai đoạn 2004 - 2008, Hà Nội nở rộ các dự án đô thị mới khi có đến 75% dự án được phê duyệt nằm trong địa giới tỉnh Hà Tây cũ, nay là ngoại thành Hà Nội.
Trong nghiên cứu về khu khu đô thị mới ở Việt Nam của tôi xuất bản năm 2016, cứ 3 dự án thì có 2 dự án thuộc về các huyện nông thôn.
Các dự án đua nhau mọc lên ở khu vực ngoại ô đang gây sức ép nghiêm trọng cho cư dân vốn sinh sống ở đó - những người có khả năng thích nghi và khả năng chuyển đổi rất hạn chế.
Phần lớn đất để làm dự án là đất nông nghiệp và những người dân bị thu hồi đất làm nghề nông. Đất bị thu hồi rồi thì trồng trọt, chăn nuôi ở đâu, lấy gì mà sinh nhai?
Quá trình xâm lấn đô thị làm gia tăng khoảng cách xã hội giữa những cư dân ngoại ô giàu có và hàng nghìn người dân “bị bỏ lại phía sau”. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com/
Chính sách đền bù đất đai chủ đầu tư luôn chuẩn bị sẵn sàng nhưng có thỏa đáng không lại là chuyện khác. Chưa kể đến vấn đề tiền đền bù, việc thu hồi đất làm dự án sẽ phá vỡ nếp sinh hoạt, kế sinh hay các mối liên kết xã hội của người dân.
Không hiếm những trường hợp nhóm yếu thế như phụ nữ, người già và những người ít học vẫn phải đấu tranh để tìm giải pháp sinh kế khác khi bị tước đi mảnh đất cắm dùi.
Tác động tiêu cực của việc thu hồi đất đai càng trở nên tồi tệ hơn bởi tiện nghi của khu đô thị mới chỉ dành riêng cho cư dân của khu đô thị hoặc nếu có mở cho cả người ngoài thì cũng với mức phí rất cao khiến những người dân nông thôn sinh sống ở khu vực đó khó có thể tiếp cận.
Thêm vào đó, các rào cản vật lý như cổng bảo vệ an ninh nghiêm ngặt hay lối đi được thiết kế riêng phần nào hạn chế sự tương tác cả về mặt kinh tế - xã hội lẫn tương tác cảm xúc giữa cư dân của các tòa nhà và các hộ gia đình đã sinh sống nhiều năm.
Đó là còn chưa kể sau khi xây dựng xong, các đô thị mới sẽ được giao lại cho chính quyền địa phương quản lý nên phát sinh vô số vấn đề bởi các huyện ở nông thôn hầu như không được chuẩn bị, không có kinh nghiệm và nhân lực để xử lý các vấn đề như dân số, ngân sách, giải quyết các vấn đề rác thải, kết nối cơ sở hạ tầng kỹ thuật ở các đô thị mới.
Một vòng lẩn quẩn!
OM ĐẤT
Vấn đề đầu tiên là tích trữ đất đai (land-banking).
Theo quy định hiện hành, dự án có diện tích hơn 20 ha mới được gọi là khu đô thị mới, nhưng thực tế theo thống kê sơ bộ của chúng tôi năm 2016, có rất nhiều dự án chỉ rộng chừng 10 ha. Có rất ít dự án lớn hơn 200 ha bởi những dự án này phải được phê duyệt từ các cấp quản lý, quá trình cũng phức tạp, đòi hỏi vốn đầu tư lớn.
Thế nhưng dù thế nào, chủ đầu tư dự án vẫn được Nhà nước chuyển nhượng đất công, thường là đất nông nghiệp được quy hoạch lại thành đất đô thị với mức giá thấp hơn giá thị trường, chưa kể họ có quyền sử dụng đất và có thể tái phát triển hoặc thương mại hóa mảnh đất này nhằm thu về lợi nhuận.
Tuy vậy, rất nhiều chủ đầu tư “ôm” những mảnh đất lớn với ý định tái phát triển chúng thành khu đô thị mới, nhưng rồi lại để trống qua nhiều năm.
Năm 1994, khu đô thị đầu tiên của Hà Nội được phê duyệt là dự án khu đô thị Linh Đàm, nằm ở phía Nam của trung tâm Hà Nội. Từ đó đến khoảng cuối năm 2016 đã có khoảng 252 dự án khu đô thị mới được xác nhận chính thức, trong đó có một số khu đô thị đã hoàn thành, còn một số khác vẫn đang trong giai đoạn thiết kế.
Đồng thời, hơn 60% khu đô thị mới được phê duyệt trên địa bàn Hà Nội từ năm 2004 - 2008 sau 10 năm vẫn chưa động thổ. Cá biệt có những dự án chiếm đoạt các khu đất nông nghiệp trên 100 ha, nhưng vẫn “đắp chiếu” để không.
Nếu những dự án này được hoàn thành và đưa vào sử dụng thì sẽ có khoảng 8 triệu người sinh sống tại đây, nâng tổng số dân đô thị mới cho Hà Nội lên tới 33 triệu người.
Phần lớn diện tích của Hà Nội vốn là đất nông nghiệp nhưng lại bị bỏ hoang diện tích lớn như vậy. Hệ thống tưới tiêu của đất nông nghiệp sau khi bị thu hồi cho mục đích xây dựng sẽ bị phá hủy và không thể canh tác được.
Những dự án này không những không đóng góp cho sự phát triển đô thị Việt Nam mà còn lãng phí tài nguyên sản xuất quý giá cho sinh kế của các hộ gia đình địa phương và an ninh lương thực của thành phố. xem thêm https://duankhoinghiepstartup.blogspot.com/
LÀM GIÀU CHO MỘT NHÓM NGƯỜI
Trong cuộc chơi giữa người dân, chủ đầu tư và chính quyền, ai là người “thắng”, kẻ “thua”? Có lẽ cuộc chơi đã đến lúc cần được đặt thêm luật lệ để tạo sự cân bằng cho tất cả các bên.
Ngày càng nổi cộm vấn đề chủ đầu tư xây dựng khu đô thị mới cao cấp đi ngược lại với nhu cầu của phần đa người dân thành thị. Giữa những năm 2010, ước tính chỉ có 20% dân số đô thị có đủ khả năng chi trả 80% nhà ở được xây dựng chính thức trong các khu đô thị mới.
Các khu đô thị mới không thể mang tới nhà ở giá rẻ cho các thành phố lớn ở Việt Nam như Hà Nội và TP.HCM. Điều này được giải thích một phần bởi sư bất lực (hoặc thờ ơ) của Nhà nước trong việc kiểm soát xu hướng xây dựng khu đô thị mới chỉ đáp ứng lợi ích tài chính của đơn vị phát triển dự án hoặc các kẻ đầu cơ bất động sản chứ không tuân thủ chính sách quy hoạch hay phát triển địa bàn sinh sống cho cư dân đô thị.
Không thể phủ nhận thực trạng việc xây dựng không gian đô thị ở khu đô thị mới là tâm điểm trong chiến lược tích lũy tài sản của một số nhóm người. Nhưng khi các khu đô thị mới đóng góp vào việc làm giàu cho một bộ phận nhỏ dân số như vậy, chúng cũng vô tình gây nguy hiểm cho tương lai các thành phố.
Vấn đề này ngày càng nặng nề hơn bởi hoạt động đầu cơ đất đai vẫn còn bị bỏ ngỏ ở Việt Nam.
Có khoảng cách rõ ràng giữa sứ mệnh của mô hình khu đô thị mới và thực tế khi hiện thực hóa.
Mô hình khu đô thị mới từ con át chủ bài để thay đổi diện mạo đô thị nay trở thành cái cớ dẫn tới việc chiếm dụng một trong những tài sản công có giá trị nhất tại Việt Nam: đất đai, mà không đảm bảo xây dựng các khu đô thị tiện nghi và đáng sống.
Và còn một khía cạnh đặc biệt quan trọng cần được quan tâm là môi trường đô thị. Phát triển phải gắn với sự bền vững. Nhưng dường như chúng ta đang bỏ qua yếu tố cấp thiết này với việc bê tông hoá mặt đất, mật độ xây dựng dày dặc, tỉ lệ cây xanh ít ỏi và hàng loạt những tác động khác.
Trong nhiều trường hợp, khu đô thị mới không chỉ khác biệt hoàn toàn với khái niệm các đơn vị quy hoạch nhà nước đưa ra, mà còn thực sự ảnh hưởng nặng nề tới sự phát triển và hoạt động hàng ngày của các thành phố.
Với quá trình thu hồi đất đầy mâu thuẫn, hay việc tập trung quá đà vào xây dựng dự án cao cấp gây rối loạn hạ tầng ảnh hướng tới hàng nghìn, nếu không nói là hàng triệu người dân, liệu việc thực thi mô hình khu đô thị mới trên diện rộng có đi theo định hướng cách đây hơn 20 năm?
Xem thêm công ty tư vấn thiết kế kiến trúc
Theo news zing
Danielle Labbé
Chuyên gia quy hoạch đô thị
Danielle Labbé là phó giáo sư quy hoạch đô thị của Đại học Montreal (Canada). Bà từng theo học tại Đại học Xây dựng Hà Nội năm 2001 và nghiên cứu rất nhiều về quy hoạch ở khu phố cổ Hà Nội. Hiện nay Labbe đang sống và làm việc tại Québec, chủ yếu nghiên cứu và giảng dạy các vấn đề liên quan đến quy hoạch đô thị.
Hơn 20 năm trước, mô hình khu đô thị mới lần đầu tiên được đề xuất ở Việt Nam. Các nhà quy hoạch, làm chính sách lẫn người dân đều kỳ vọng khu đô thị mới sẽ cung cấp đầy đủ nhà ở cho cư dân thành thị trong không gian sống tiện nghi.
Đồng thời, khu đô thị mới được xây dựng sẽ giải quyết vấn đề phát triển đô thị hỗn loạn, tự phát khắp Việt Nam. Thay vào đó nó được kỳ vọng tạo ra cảnh quan đô thị mới hiện đại, văn minh và đồng bộ.
Tuy nhiên sau hai thập kỷ, viễn cảnh về những khu đô thị mới hiện đại, người dân có nhà để ở, chủ đầu tư thu lợi từ dự án không hề tốt đẹp như đã hứa.
XÂM LẤN ĐÔ THỊ VÀ KHOẢNG CÁCH GIÀU NGHÈO
Khắp Việt Nam, việc xây dựng các khu đô thị mới có xu hướng đẩy dân cư ra vùng ngoại ô thay vì thành lập các khu kinh tế nội thành. Đa số các dự án khu đô thị mới hiện nay nằm trong bán kính 20 km so với trung tâm thành phố.
Điển hình là giai đoạn 2004 - 2008, Hà Nội nở rộ các dự án đô thị mới khi có đến 75% dự án được phê duyệt nằm trong địa giới tỉnh Hà Tây cũ, nay là ngoại thành Hà Nội.
Trong nghiên cứu về khu khu đô thị mới ở Việt Nam của tôi xuất bản năm 2016, cứ 3 dự án thì có 2 dự án thuộc về các huyện nông thôn.
Các dự án đua nhau mọc lên ở khu vực ngoại ô đang gây sức ép nghiêm trọng cho cư dân vốn sinh sống ở đó - những người có khả năng thích nghi và khả năng chuyển đổi rất hạn chế.
Phần lớn đất để làm dự án là đất nông nghiệp và những người dân bị thu hồi đất làm nghề nông. Đất bị thu hồi rồi thì trồng trọt, chăn nuôi ở đâu, lấy gì mà sinh nhai?
Quá trình xâm lấn đô thị làm gia tăng khoảng cách xã hội giữa những cư dân ngoại ô giàu có và hàng nghìn người dân “bị bỏ lại phía sau”. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com/
Chính sách đền bù đất đai chủ đầu tư luôn chuẩn bị sẵn sàng nhưng có thỏa đáng không lại là chuyện khác. Chưa kể đến vấn đề tiền đền bù, việc thu hồi đất làm dự án sẽ phá vỡ nếp sinh hoạt, kế sinh hay các mối liên kết xã hội của người dân.
Không hiếm những trường hợp nhóm yếu thế như phụ nữ, người già và những người ít học vẫn phải đấu tranh để tìm giải pháp sinh kế khác khi bị tước đi mảnh đất cắm dùi.
Tác động tiêu cực của việc thu hồi đất đai càng trở nên tồi tệ hơn bởi tiện nghi của khu đô thị mới chỉ dành riêng cho cư dân của khu đô thị hoặc nếu có mở cho cả người ngoài thì cũng với mức phí rất cao khiến những người dân nông thôn sinh sống ở khu vực đó khó có thể tiếp cận.
Thêm vào đó, các rào cản vật lý như cổng bảo vệ an ninh nghiêm ngặt hay lối đi được thiết kế riêng phần nào hạn chế sự tương tác cả về mặt kinh tế - xã hội lẫn tương tác cảm xúc giữa cư dân của các tòa nhà và các hộ gia đình đã sinh sống nhiều năm.
Đó là còn chưa kể sau khi xây dựng xong, các đô thị mới sẽ được giao lại cho chính quyền địa phương quản lý nên phát sinh vô số vấn đề bởi các huyện ở nông thôn hầu như không được chuẩn bị, không có kinh nghiệm và nhân lực để xử lý các vấn đề như dân số, ngân sách, giải quyết các vấn đề rác thải, kết nối cơ sở hạ tầng kỹ thuật ở các đô thị mới.
Một vòng lẩn quẩn!
OM ĐẤT
Vấn đề đầu tiên là tích trữ đất đai (land-banking).
Theo quy định hiện hành, dự án có diện tích hơn 20 ha mới được gọi là khu đô thị mới, nhưng thực tế theo thống kê sơ bộ của chúng tôi năm 2016, có rất nhiều dự án chỉ rộng chừng 10 ha. Có rất ít dự án lớn hơn 200 ha bởi những dự án này phải được phê duyệt từ các cấp quản lý, quá trình cũng phức tạp, đòi hỏi vốn đầu tư lớn.
Thế nhưng dù thế nào, chủ đầu tư dự án vẫn được Nhà nước chuyển nhượng đất công, thường là đất nông nghiệp được quy hoạch lại thành đất đô thị với mức giá thấp hơn giá thị trường, chưa kể họ có quyền sử dụng đất và có thể tái phát triển hoặc thương mại hóa mảnh đất này nhằm thu về lợi nhuận.
Tuy vậy, rất nhiều chủ đầu tư “ôm” những mảnh đất lớn với ý định tái phát triển chúng thành khu đô thị mới, nhưng rồi lại để trống qua nhiều năm.
Năm 1994, khu đô thị đầu tiên của Hà Nội được phê duyệt là dự án khu đô thị Linh Đàm, nằm ở phía Nam của trung tâm Hà Nội. Từ đó đến khoảng cuối năm 2016 đã có khoảng 252 dự án khu đô thị mới được xác nhận chính thức, trong đó có một số khu đô thị đã hoàn thành, còn một số khác vẫn đang trong giai đoạn thiết kế.
Đồng thời, hơn 60% khu đô thị mới được phê duyệt trên địa bàn Hà Nội từ năm 2004 - 2008 sau 10 năm vẫn chưa động thổ. Cá biệt có những dự án chiếm đoạt các khu đất nông nghiệp trên 100 ha, nhưng vẫn “đắp chiếu” để không.
Nếu những dự án này được hoàn thành và đưa vào sử dụng thì sẽ có khoảng 8 triệu người sinh sống tại đây, nâng tổng số dân đô thị mới cho Hà Nội lên tới 33 triệu người.
Phần lớn diện tích của Hà Nội vốn là đất nông nghiệp nhưng lại bị bỏ hoang diện tích lớn như vậy. Hệ thống tưới tiêu của đất nông nghiệp sau khi bị thu hồi cho mục đích xây dựng sẽ bị phá hủy và không thể canh tác được.
Những dự án này không những không đóng góp cho sự phát triển đô thị Việt Nam mà còn lãng phí tài nguyên sản xuất quý giá cho sinh kế của các hộ gia đình địa phương và an ninh lương thực của thành phố. xem thêm https://duankhoinghiepstartup.blogspot.com/
LÀM GIÀU CHO MỘT NHÓM NGƯỜI
Trong cuộc chơi giữa người dân, chủ đầu tư và chính quyền, ai là người “thắng”, kẻ “thua”? Có lẽ cuộc chơi đã đến lúc cần được đặt thêm luật lệ để tạo sự cân bằng cho tất cả các bên.
Ngày càng nổi cộm vấn đề chủ đầu tư xây dựng khu đô thị mới cao cấp đi ngược lại với nhu cầu của phần đa người dân thành thị. Giữa những năm 2010, ước tính chỉ có 20% dân số đô thị có đủ khả năng chi trả 80% nhà ở được xây dựng chính thức trong các khu đô thị mới.
Các khu đô thị mới không thể mang tới nhà ở giá rẻ cho các thành phố lớn ở Việt Nam như Hà Nội và TP.HCM. Điều này được giải thích một phần bởi sư bất lực (hoặc thờ ơ) của Nhà nước trong việc kiểm soát xu hướng xây dựng khu đô thị mới chỉ đáp ứng lợi ích tài chính của đơn vị phát triển dự án hoặc các kẻ đầu cơ bất động sản chứ không tuân thủ chính sách quy hoạch hay phát triển địa bàn sinh sống cho cư dân đô thị.
Không thể phủ nhận thực trạng việc xây dựng không gian đô thị ở khu đô thị mới là tâm điểm trong chiến lược tích lũy tài sản của một số nhóm người. Nhưng khi các khu đô thị mới đóng góp vào việc làm giàu cho một bộ phận nhỏ dân số như vậy, chúng cũng vô tình gây nguy hiểm cho tương lai các thành phố.
Vấn đề này ngày càng nặng nề hơn bởi hoạt động đầu cơ đất đai vẫn còn bị bỏ ngỏ ở Việt Nam.
Có khoảng cách rõ ràng giữa sứ mệnh của mô hình khu đô thị mới và thực tế khi hiện thực hóa.
Mô hình khu đô thị mới từ con át chủ bài để thay đổi diện mạo đô thị nay trở thành cái cớ dẫn tới việc chiếm dụng một trong những tài sản công có giá trị nhất tại Việt Nam: đất đai, mà không đảm bảo xây dựng các khu đô thị tiện nghi và đáng sống.
Và còn một khía cạnh đặc biệt quan trọng cần được quan tâm là môi trường đô thị. Phát triển phải gắn với sự bền vững. Nhưng dường như chúng ta đang bỏ qua yếu tố cấp thiết này với việc bê tông hoá mặt đất, mật độ xây dựng dày dặc, tỉ lệ cây xanh ít ỏi và hàng loạt những tác động khác.
Trong nhiều trường hợp, khu đô thị mới không chỉ khác biệt hoàn toàn với khái niệm các đơn vị quy hoạch nhà nước đưa ra, mà còn thực sự ảnh hưởng nặng nề tới sự phát triển và hoạt động hàng ngày của các thành phố.
Với quá trình thu hồi đất đầy mâu thuẫn, hay việc tập trung quá đà vào xây dựng dự án cao cấp gây rối loạn hạ tầng ảnh hướng tới hàng nghìn, nếu không nói là hàng triệu người dân, liệu việc thực thi mô hình khu đô thị mới trên diện rộng có đi theo định hướng cách đây hơn 20 năm?
Xem thêm công ty tư vấn thiết kế kiến trúc
Theo news zing
Việt Nam vào top 20 thị trường second home mới nổi
Thị trường được đánh giá cao nhờ sở hữu hệ thống tài nguyên thiên nhiên đa dạng và phát triển các dịch vụ cao cấp nhằm hút khách quốc tế.
Theo tờ Telegraph (Anh), dựa trên nhiều nghiên cứu và đánh giá uy tín, hiện tại là thời điểm tốt để đầu tư ngôi nhà nghỉ dưỡng (second home) tại nhiều quốc gia. Bằng cách mở rộng ranh giới ra khỏi những thị trường truyền thống đã phát triển, tờ báo liệt kê danh sách 20 thị trường second home mới nổi, được ví như "những viên ngọc chưa mài dũa".
Nằm trong danh sách này, Việt Nam được đánh giá cao nhờ sở hữu hệ thống tài nguyên thiên nhiên đa dạng như những bãi cát trắng tinh khôi và các sinh vật biển phong phú (cá heo, rùa biển, bò biển...). Ngoài ra, dịch vụ nghỉ dưỡng giải trí cũng đang phát triển rất đa dạng.
Telegraph đánh giá đa phần các second home dành cho người nước ngoài tại Việt Nam tập trung vào loại hình biệt thự nghỉ dưỡng. Với khoảng 1,1 triệu bảng Anh (gần 1,3 triệu USD), nhà đầu tư có thể mua một biệt thự biển nhỏ nhưng sang trọng có tầm nhìn ra biển Đông, gần cảng Hội An. Hoặc với 1,7 triệu bảng (tương đương 1,65 triệu USD), người nước ngoài có thể sở hữu một biệt thự bên bờ biển ở Côn Đảo - cách TP HCM khoảng 45 phút bay.
Với mức giá này, Việt Nam xếp thứ 3 trong danh sách các thị trường second home hấp dẫn có giá trung bình trên 500.000 bảng (khoảng 635.000 USD), sau Kenya và Slovenia. Không chỉ sở hữu địa hình tự nhiên đẹp với các bãi cát biển trải dài hay sườn đồi thoai thoải, các khu vực này còn được đánh giá cao tiềm năng nhờ thu hút đông du khách quốc tế.
Theo ông Dương Đức Hiển - Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills miền Bắc và Miền Trung - bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam bắt đầu phát triển vào khoảng năm 2006, khi các tập đoàn nước ngoài kêu gọi nguồn vốn ngoại cho các dự án quy mô lớn đầu tiên tại khu vực duyên hải miền Trung. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com/
NovaWorld Hồ Tràm định hướng trở thành tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng - giải trí đẳng cấp quốc tế.
Ghi nhận của hãng tư vấn bất động sản quốc tế này cho thấy, từ sau hội nghị Apec (tổ chức tại Đà Nẵng năm 2017), Việt Nam đã chứng kiến làn sóng nhà đầu tư cá nhân, không chỉ đến từ các nước trong khu vực mà còn từ Tây Âu, Mỹ, Australia... đến tìm hiểu cơ hội kinh doanh. Thị trường xuất hiện những nhà đầu tư tổ chức từ nước ngoài đứng ra gom bất động sản nghỉ dưỡng với số lượng lớn rồi về phân phối lại cho khách hàng trong nước của họ.
"Điều đó cho thấy các tổ chức này đã nhìn thấy tiềm năng và bản thân họ đã có lượng khách hàng nhất định quan tâm đến thị trường Việt Nam", ông Hiển đánh giá.
Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng gắn với du lịch biển - đảo được các chuyên gia đánh giá là có độ sôi động nhất hiện nay, nhất là khu vực miền Trung đổ vào. Bên cạnh thế mạnh phát triển du lịch, các khu vực này có lợi thế là còn quỹ đất lớn và chính sách cởi mở trong thu hút đầu tư từ chính quyền các địa phương.
Xem thêm công ty tư vấn thiết kế kiến trúc
Theo vnexpress
Theo tờ Telegraph (Anh), dựa trên nhiều nghiên cứu và đánh giá uy tín, hiện tại là thời điểm tốt để đầu tư ngôi nhà nghỉ dưỡng (second home) tại nhiều quốc gia. Bằng cách mở rộng ranh giới ra khỏi những thị trường truyền thống đã phát triển, tờ báo liệt kê danh sách 20 thị trường second home mới nổi, được ví như "những viên ngọc chưa mài dũa".
Nằm trong danh sách này, Việt Nam được đánh giá cao nhờ sở hữu hệ thống tài nguyên thiên nhiên đa dạng như những bãi cát trắng tinh khôi và các sinh vật biển phong phú (cá heo, rùa biển, bò biển...). Ngoài ra, dịch vụ nghỉ dưỡng giải trí cũng đang phát triển rất đa dạng.
Telegraph đánh giá đa phần các second home dành cho người nước ngoài tại Việt Nam tập trung vào loại hình biệt thự nghỉ dưỡng. Với khoảng 1,1 triệu bảng Anh (gần 1,3 triệu USD), nhà đầu tư có thể mua một biệt thự biển nhỏ nhưng sang trọng có tầm nhìn ra biển Đông, gần cảng Hội An. Hoặc với 1,7 triệu bảng (tương đương 1,65 triệu USD), người nước ngoài có thể sở hữu một biệt thự bên bờ biển ở Côn Đảo - cách TP HCM khoảng 45 phút bay.
Với mức giá này, Việt Nam xếp thứ 3 trong danh sách các thị trường second home hấp dẫn có giá trung bình trên 500.000 bảng (khoảng 635.000 USD), sau Kenya và Slovenia. Không chỉ sở hữu địa hình tự nhiên đẹp với các bãi cát biển trải dài hay sườn đồi thoai thoải, các khu vực này còn được đánh giá cao tiềm năng nhờ thu hút đông du khách quốc tế.
Theo ông Dương Đức Hiển - Giám đốc bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills miền Bắc và Miền Trung - bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam bắt đầu phát triển vào khoảng năm 2006, khi các tập đoàn nước ngoài kêu gọi nguồn vốn ngoại cho các dự án quy mô lớn đầu tiên tại khu vực duyên hải miền Trung. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com/
Ghi nhận của hãng tư vấn bất động sản quốc tế này cho thấy, từ sau hội nghị Apec (tổ chức tại Đà Nẵng năm 2017), Việt Nam đã chứng kiến làn sóng nhà đầu tư cá nhân, không chỉ đến từ các nước trong khu vực mà còn từ Tây Âu, Mỹ, Australia... đến tìm hiểu cơ hội kinh doanh. Thị trường xuất hiện những nhà đầu tư tổ chức từ nước ngoài đứng ra gom bất động sản nghỉ dưỡng với số lượng lớn rồi về phân phối lại cho khách hàng trong nước của họ.
"Điều đó cho thấy các tổ chức này đã nhìn thấy tiềm năng và bản thân họ đã có lượng khách hàng nhất định quan tâm đến thị trường Việt Nam", ông Hiển đánh giá.
Trong đó, bất động sản nghỉ dưỡng gắn với du lịch biển - đảo được các chuyên gia đánh giá là có độ sôi động nhất hiện nay, nhất là khu vực miền Trung đổ vào. Bên cạnh thế mạnh phát triển du lịch, các khu vực này có lợi thế là còn quỹ đất lớn và chính sách cởi mở trong thu hút đầu tư từ chính quyền các địa phương.
Phối cảnh second home giai đoạn một của NovaWorld Hồ Tràm theo phong cách nhiệt đới.
Nổi bật, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu xác định 4 loại hình du lịch cần tập trung phát triển là du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch hội nghị hội thảo (MICE), du lịch sinh thái chất lượng cao và du lịch lịch sử tâm linh. Trong đó, tỉnh ưu tiên kêu gọi các nhà đầu tư có thương hiệu, đẳng cấp quốc tế, và thu hút các sản phẩm du lịch mới để đầu tư các dự án du lịch chất lượng cao, thu hút dòng khách cao cấp.
Bình Thuận cũng đang chú trọng phát triển các sản phẩm du lịch chủ đạo như du lịch nghỉ dưỡng biển, du lịch sinh thái biển và thể thao biển; Phát triển trở thành điểm đến hấp dẫn, đóng vai trò quan trọng trong hệ thống du lịch của vùng duyên hải Nam Trung Bộ và cả nước. Phấn đấu đến năm 2030, khu du lịch quốc gia Mũi Né sẽ trở thành một trong những điểm đến hàng đầu của khu vực châu Á - Thái Bình Dương.
Phối cảnh quy hoạch tổng thể Safari Hồ Tràm.
Theo số liệu của Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản - Bộ Xây dựng, trong quý I/2019 thu hút đầu tư nước ngoài Việt Nam khoảng 1,7 tỷ USD, tăng 36% so với cùng kỳ năm 2018. Riêng bất động sản trong 3 năm trở lại đây luôn đứng thứ 2, trong đó có bất động sản nghỉ dưỡng, tỷ lệ hấp thụ hơn 92%.
Xem thêm công ty tư vấn thiết kế kiến trúc
Theo vnexpress
Subscribe to:
Posts (Atom)