Giá thuê căn hộ dịch vụ ở Sài Gòn gần 40 USD mỗi m2

Căn hộ dịch vụ hạng A tại TP HCM có giá thuê trung bình lên đến 38 USD mỗi m2 một tháng, nhờ nhu cầu lớn của khách ngoại.


CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM với diễn biến giá thuê được duy trì ở mức cao nhờ nhu cầu thuê của khách ngoại tăng trưởng tốt. Hiện giá thuê bình quân 38 USD mỗi m2 một tháng đối với căn hộ dịch vụ hạng A và 32 USD mỗi m2 một tháng đối với căn hạng B.

Đây là phân khúc bất động sản hướng đến đối tượng khách thuê nước ngoài sống và làm việc ở Việt Nam, bao gồm những người công tác dài ngày và một số ít là khách du lịch ngắn ngày. Đối tượng thuê căn hộ dịch vụ cao cấp thường làm việc ở các công ty FDI, đại sứ quán, chuyên viên khu công nghiệp, ngân hàng quốc tế và các ngành công nghệ, phần mềm... hoạt động tại Việt Nam.

Yêu cầu của khách ngoại là tiện ích dịch vụ đi kèm tương đương tiêu chuẩn khách sạn. Thường căn hộ dịch vụ có không gian rộng rãi, nhiều tiện ích như điều hòa, nước nóng/lạnh, bếp, máy giặt, không gian làm việc, phòng ngủ cùng nhiều nội thất đi kèm, được quản lý bởi đơn vị chuyên nghiệp với dịch vụ dọn phòng, ăn uống 24/24. Khách thuê cũng tập trung theo quốc gia, vùng lãnh thổ có xu hướng chọn nơi ở gần nhau, cùng dự án, tòa nhà, cùng một cộng đồng  hoặc cùng khu vực. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia/vietcombank

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê khu trung tâm TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Báo cáo này tiết lộ thêm, từ cuối năm 2018 trở đi, thị trường căn hộ dịch vụ tại TP HCM bắt đầu có sự phân hóa mạnh và lộ diện thêm nguồn cung ở vùng ven, ngoại thành. Khu vực Nhà Bè trong năm 2019 dự kiến sẽ có 60 căn hộ dịch vụ từ dự án trên đường Nguyễn Hữu Thọ. Nhu cầu thuê tại khu Nam Sài Gòn chủ yếu đến từ khách Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore.

Toàn thị trường căn hộ dịch vụ hạng A và B đang khai thác cho thuê tại TP HCM có tổng cộng 39 dự án với 4.958 sản phẩm. Khu vực trung tâm (quận 1, 3) chiếm tỷ lệ cao nhất, phần lớn là các dự án hạng A. Các quận 2, 7 xếp vị trí thứ hai về quy mô nguồn cung, chiếm lần lượt là 12% và 21%.

Các chuyên gia đánh giá, một trong những thách thức không hề nhỏ đối với thị trường đầu tư căn hộ dịch vụ trong giai đoạn 2019-2020 là sự cạnh tranh khốc liệt từ rổ hàng phong phú của các dự án căn hộ đã bàn giao, bắt đầu cho thuê lại. Trong 3 năm gần đây (2016-2017-2018), trung bình mỗi năm TP HCM đón thêm trên dưới 30.000 căn hộ hoàn thiện đưa vào thị trường. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải cung cấp được một dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, tạo nên sự khác biệt lớn về tiện nghi để giữ khách. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-thiet-ke-noi-that-phong-bep-dep-2018.html

Theo vnexpress

TP.HCM sẽ hạn chế xây nhà tái định cư bằng ngân sách

UBND TP.HCM vừa cho biết từ nay đến năm 2025 sẽ tăng đặt hàng doanh nghiệp triển khai các dự án ngân sách với số lượng sát với nhu cầu, thay vì triển khai bằng ngân sách Nhà nước.

Lãnh đạo UBND TP.HCM mới có cuộc họp với các sở, ngành, quận huyện về Kế hoạch Phát triển và quản lý sử dụng nhà ở, đất ở phục vụ tái định cư các dự án chỉnh trang đô thị trên địa bàn trong 2 năm 2019 - 2020.

Sử dụng hết quỹ nhà tái định cư đang có

Theo số liệu được Sở Xây dựng TP.HCM đưa ra, trong 2 năm 2019 và 2020, TP.HCM dự kiến triển khai 300 dự án chỉnh trang đô thị, công ích với khoảng 19.000 gia đình bị ảnh hưởng. Giai đoạn 2021-2025, triển khai 226 dự án chỉnh trang đô thị với khoảng 25.000 hộ bị ảnh hưởng. Như vậy từ nay đến năm 2025, tổng số gia đình bị ảnh hưởng bởi các dự án khoảng 44.000. Khảo sát sơ bộ cho thấy có 16.800 hộ nhận tiền tự lo chỗ ở mới, 27.200 trường hợp muốn tái định cư.

Lãnh đạo TP.HCM mong muốn công tác tái định cư phải được giải quyết một cách toàn diện, hài hòa trên mọi mặt đời sống; đảm bảo nơi ở mới có không gian sống phù hợp, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội. Việc tái định cư cũng phải gắn liền với việc thực hiện các chính sách an sinh xã hội như đào tạo nghề, giải quyết công ăn việc làm tốt hơn hoặc phục hồi thu nhập, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân sau khi di dời.

TP.HCM cho rằng trước mắt phải sử dụng hết quỹ nhà tái định cư dôi dư. Ảnh: Lê Quân

Nhiều đơn vị đặt vấn đề, trong bối cảnh TP.HCM còn 12.197 căn hộ và nền đất tái định cư (9.589 căn hộ và 2.688 nền đất) chưa sử dụng, trong đó cần phải bán đấu giá 5.075 căn hộ và nền đất để thu hồi vốn thì việc phát triển đầu tư dự án tái định cư mới thực hiện như thế nào? Xem thêm http://www.google.co.in/url?q=https://bietthudepnhaxinhcenter.blogspot.com/

Ông Trần Vĩnh Tuyến, Phó chủ tịch UBND TP.HCM, cho biết trước mắt phải sử dụng hết quỹ nhà tái định cư đang có, hạn chế tối đa xây mới nhà tái định cư bằng ngân sách Nhà nước. xem thêm mẫu thiết kế nhà xinh

Quỹ nhà tái định cư hiện có, nếu đã hoàn thành 5 năm nhưng đến nay chưa bố trí sử dụng phải xem xét đem bán đấu giá thu hồi vốn nhằm đảm bảo nhà không bị xuống cấp.

“Trong thời gian tới, các quận huyện muốn TP phân bổ quỹ nhà tái định cư phải đăng ký với Sở Xây dựng. Sở sẽ tổng hợp, kiểm tra xem xét so với nhu cầu và tham mưu UBND TP quyết định phân bổ.

Việc đăng ký nhu cầu chỉ cho hàng năm và lãnh đạo các quận huyện phải chịu trách nhiệm về việc đăng ký của mình - cuối năm báo cáo TP việc sử dụng quỹ nhà đăng ký trong năm như thế nào. Chậm nhất đầu tháng 4/2019, các quận - huyện phải đăng ký Sở Xây dựng nhu cầu sử dụng quỹ nhà của địa phương mình” - ông Tuyến cho biết. xem thêm tỷ giá https://tygia.vn/ty-gia

Không giữ chân doanh nghiệp

Về phát triển các dự án tái định cư mới, từ nay đến năm 2025, TP tiếp tục tạo điều kiện, khuyến khích các nhà đầu tư tham gia xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn ngoài ngân sách. TP tập trung rà soát, bố trí các quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn quận - huyện và sử dụng nguồn vốn ngân sách thu được từ các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị mới có nghĩa vụ thực hiện điều tiết 20% quỹ đất phục vụ nhà xã hội theo hình thức nộp tiền… để chủ động nguồn nhà phục vụ tái định cư cho chương trình chỉnh trang đô thị trên địa bàn TP.

TP.HCM tiếp tục theo dõi, đẩy nhanh tiến độ các dự án phát triển nhà ở thương mại đang triển khai; cung cấp danh mục các dự án trong phạm vi bán kính 5 km so với các dự án bồi thường khi nhà nước thu hồi đất, đảm bảo cung cấp khoảng 17.000 căn hộ và nền đất để các gia đình, cá nhân được bồi thường, có khả năng tự lo chỗ ở mới, mua lại để tái định cư theo phương thức nhà ở thương mại.

Ông Trần Vĩnh Tuyến cho rằng, trên cơ sở khảo sát nhu cầu của người dân và các dự án nhà ở thương mại mà doanh nghiệp đang xây dựng TP đăng ký mua lại để đảm bảo tái định cư tại chỗ cho người dân, sát với nhu cầu và nhà tái định cư cho người dân chất lượng cũng được nâng cao hơn.

TP cũng cam kết rõ ràng nếu không có nhu cầu nhà tái định cư thì để doanh nghiệp tự kinh doanh quỹ nhà mà trước đó đã đăng ký chứ không “giữ chân” doanh nghiệp. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia/tpb

Rộ thâu tóm khu công nghiệp

Các thương vụ săn quỹ đất công nghiệp trở thành điểm sáng của thị trường M&A bất động sản Việt Nam.

4 lý do bất động sản công nghiệp Việt Nam tăng nhiệt / Bất động sản công nghiệp hút khách thuê sản xuất linh kiện ôtô

Giám đốc bộ phận thị trường vốn Jones Lang LaSalle Việt Nam, Khanh Nguyễn cho biết các giao dịch bất động sản năm 2018 được đa dạng hóa với nhiều loại tài sản khác nhau, trong đó bất động sản công nghiệp, hậu cần gây sự chú ý lớn.

Tháng 5/2018, một trong những công ty quản lý lớn nhất Nhật Bản chuyên về bất động sản hậu cần CRE - thông qua công ty con CRE Asia - đã đồng ý đầu tư 6,2 triệu USD (tương đương 142,6 tỷ đồng) vào Sembcorp Infra Services (SIS) trong một thỏa thuận mua cổ phiếu. Số vốn mới từ CRE Asia và các khoản vay ngân hàng sẽ phục vụ cho mục đích phát triển thêm 30.000 m2 diện tích kho vận tại Việt Nam của SIS.

Cũng trong tháng 5, quỹ Private Equity toàn cầu Warburg Pincus và nhà phát triển bất động sản công nghiệp Becamex IDC đã chính thức cho ra mắt liên doanh Công ty cổ phần Phát triển BW Industrial. Theo thông cáo của quỹ đầu tư này, BW Industrial hiện là nhà phát triển dịch vụ cho thuê công nghiệp và hậu cần có hơn 200 ha dự án đang được phát triển, vốn đầu tư ban đầu hơn 200 triệu USD. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Hiện BW Industrial đã và đang đưa vào hoạt động tổng cộng gần 1,7 triệu m2 sàn khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai. Dự kiến rổ hàng đưa vào khai thác của đơn vị này sẽ tiếp tục tăng lên trong năm 2019.

Quý cuối năm 2018 còn ghi nhận một thương vụ bán và cho thuê lại kho bãi tại VSIP 1, tỉnh Bình Dương. Mapletree Logistics Trust đã chi 725,1 tỷ đồng (tương đương 31,5 triệu USD) nhằm thâu tóm kho bãi thuộc Công ty TNHH Quốc tế Unilever. Sau khi hoàn tất việc mua lại, tài sản này sẽ được Unilever Vietnam thuê lại trong 10 năm với mức tiền thuê tăng hàng năm.

JLL đánh giá thị trường bất động sản công nghiệp sẽ là mảng miếng nóng nhất trong năm 2019, được thúc đẩy bởi sự dịch chuyển của các doanh nghiệp từ Trung Quốc và tác động tích cực từ các hiệp định thương mại. Bên cạnh điểm sáng là bất động sản công nghiệp, các thương vụ M&A cũng phủ sóng khá nhiều loại tài sản khác gồm: văn phòng, khu nhà ở, thương mại, khách sạn, căn hộ dịch vụ. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia/vietcombank

Bà Khanh cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục thể hiện sự quan tâm và cam kết mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới. Tuy nhiên, quá trình phê duyệt kéo dài có thể ảnh hưởng đến những dự án phát triển mới trong năm 2019. Do đó, việc tìm nguồn cung "sạch" và minh bạch sẵn sàng để đầu tư sẽ là một thách thức cho các nhà phát triển và đầu tư trong năm Kỷ Hợi.

Xem thêm mẫu nhà xinh center

Theo vnexpress

Lợi thế hút nhà đầu tư của phân khúc biệt thự biển

Mức giá vừa phải, sở hữu lâu dài, thanh khoản, tiềm năng tăng giá tốt... là những ưu điểm khiến phân khúc biệt thự ven biển hút giới đầu tư.

Theo nhận định của chuyên gia CBRE, trong năm 2018, thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc condotel, biệt thự nghỉ dưỡng ở những thị trường lớn tạm chững lại do đạt đỉnh bão hoà với mức giá vượt ngưỡng giá trị thực vốn có.

Khảo sát sơ bộ cho thấy, giá biệt thự biển tại Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc có mức tối thiểu là 1 triệu USD, vượt quá khả năng tài chính của nhiều nhà đầu tư. Tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ở những thị trường này có xu hướng giảm với 20% tại Đà Nẵng và 38% tại Nha Trang.

Trong năm 2019, các nhà đầu tư có thể dịch chuyển dòng tiền đầu tư sang một số thị trường mới nổi, có tiềm năng phát triển khi được đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng như Phan Thiết - Mũi Né, Hà Tiên, Quảng Ngãi, Quảng Trị. xem thêm https://tygia.vn/

Dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển tại các thị trường mới nổi như Mũi Né thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nguồn: Internet.

Một chuyên gia địa ốc nhận định: "Tại các thị trường này, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng ven biển sẽ trở thành kênh đầu tư chủ lực hút vốn đầu tư và nhận nhiều sự quan tâm của khách hàng do mức giá mềm (bằng một căn condotel tại các thị trường lớn), tính thanh khoản và tiềm năng tăng giá tốt, thoả mãn thị hiếu ưa chuộng bất động sản liền thổ của các nhà đầu tư Việt Nam".

Đại diện công ty Lộc Tú nhận định, biệt thự biển số lượng giới hạn, được xem là "của để dành" của giới đầu tư. 

"Bất động sản biển liền thổ là sản phẩm có khả năng bảo toàn giá trị, sinh lợi tốt. Đây là phân khúc phù hợp với những khách muốn hưởng chênh lệch tốt trong thời gian ngắn. Hiện nay, đa số khách mua biệt thự biển đều dễ dàng "ra hàng" trong thời gian 1 - 2 năm. Việc chào bán lại sản phẩm không quá tốn nhiều thời gian, dễ tìm khách mua hơn các phân khúc khác", vị này phân tích. 

Trong số dự án biệt thự nghỉ dưỡng ven biển thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng phải kể đến dự án biệt thự biển Goldsand Hill Villa tại Phan Thiết do công ty Lộc Tú và VNG công bố ra thị trường cuối tháng 12/2018. xem thêm mẫu thiết kế nhà xinh center

Dự án Godsand Hill Villa thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư ngay từ ngày đầu tiên ra mắt.

Trong ngày đầu tiên giới thiệu, dự án thu hút sự quan tâm của 500 nhà đầu tư bất động sản.

Theo chị Lan Anh, một trong những nhà đầu tư Sài Gòn sở hữu hai biệt thự nghỉ dưỡng của dự án: "Giá biệt thự đồi tôi sở hữu khoảng 2 tỷ đồng, view biển đẹp, cấp sổ đỏ sở hữu lâu dài. Chi phí xây dựng, hoàn thiện, nội thất thêm 2 tỷ, tôi có căn biệt thự cao cấp trong khu phức hợp với nhiều tiện ích nghỉ dưỡng, giải trí..."

Ngoài thời gian nghỉ dưỡng tại đây, chị Lan Anh dự định giao biệt thự cho chủ đầu tư vận hành để thu lại khoảng 10% lợi nhuận mỗi năm. Ngoài ra, khi không có nhu cầu nghỉ dưỡng, gia đình chị dự định bán lại thu lời.

Phương án này được chị đánh giá là khả quan do Phan Thiết - Mũi Né vừa quy hoạch thành vùng trọng điểm du lịch tầm cỡ châu Á - Thái Bình Dương, hai năm tới sẽ chi 25.000 tỷ vào đầu tư sân bay và tuyến cao tốc. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Trước đó, Tập đoàn Novaland cũng công bố gần 600 căn biệt thự 5 sao dự án Nova Hill Villa tại Mũi Né ra thị trường cũng nhanh chóng hút khách. 

Dự kiến, trong năm 2019, Phan Thiết sẽ đón thêm hàng chục dự án lớn với mức đầu tư tỷ đô của các thương hiệu địa ốc lớn như Công ty Nông thị Dubai Việt Nam, Hưng Lộc Phát, Hưng Thịnh, Toàn Thịnh Phát, APEC, FLC, TMS...

Trong đó, Cảng hàng không Phan Thiết hoàn thành trong hai năm tới hứa hẹn thu hút lượng lớn du khách trong nước và quốc tế, tạo đòn bẩy mạnh mẽ cho bất động sản Mũi Né - Phan Thiết.

Theo vnexpress

Giới siêu giàu thế giới để mắt bất động sản cao cấp Việt Nam

Khi giá nhà đất ở các thành phố lớn trên khắp thế giới vô cùng đắt đỏ, thị trường bất động sản cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội trở nên hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài.
Nói đến Manhattan, thế giới thường nghĩ về một trung tâm tài chính, một khu vực sầm uất và giàu có nhất thành phố New York, nước Mỹ, với giá nhà đắt đỏ bậc nhất thế giới.

Nhưng với giới bất động sản Việt Nam, cái tên này gắn liền với một dự án bất động sản hạng sang ngay tại trung tâm quận 1, TP.HCM của Novaland. Bloomberg gọi khu vực trên là Phố Wall của Sài Gòn. Khối tài sản của ông chủ Novaland, Bùi Thành Nhơn, hiện lên tới 800 triệu USD, theo ước tính của chính Bloomberg.

Hút nhà đầu tư nước ngoài vì… rẻ
Là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới trong suốt 20 năm qua với tốc độ tăng GDP hàng năm bình quân trên 6%, Việt Nam ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản nước ngoài. Bên cạnh đó, số lượng người giàu Việt cũng tăng nhanh, kéo theo nhu cầu bất động sản cao cấp tăng lên.

Trong một thế giới mà giá nhà đất vô cùng đắt đỏ từ London, New York, Sydney đến Hong Kong, các thành phố lớn tại Việt Nam trở thành những điểm đầu tư thu hút. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-den-ngu-dep-trang-tri-cho-phong-ngu-lang-man.html

Chủ tịch công ty đầu tư Gaw Capital Partners của Hong Kong, ông Goodwin Gaw nhận xét dù giá nhà tại Việt Nam tăng đều đặn suốt 18 tháng qua nhưng “việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong dài hạn vẫn rất tốt nếu người mua đủ khả năng để xuống tiền”. Công ty của ông Gaw hiện quản lý 17 tỷ USD bất động sản trên toàn cầu.

Theo số liệu của CBRE, giá căn hộ hạng sang ở TP.HCM đã tăng 17% trong năm 2018, đạt mức bình quân 5.518 USD/m2. CBRE cũng dự đoán mức giá này sẽ tăng thêm 10% đến đầu năm 2020, lên 6.000 USD/m2. Trong khi đó, giá căn hộ các phân khúc thấp hơn tại TP.HCM chỉ tăng 1% vào năm ngoái.

6.000 USD/m2 có thể là một con số ngoài khả năng chi trả của phần đông người Việt nhưng nó vẫn chỉ rất khiêm tốn so với giá căn hộ cùng phân khúc tại Singapore, Tokyo hay Hong Kong, những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.

“Đang có sự quan tâm khổng lồ về cơ hội đầu tư ở Việt Nam”, ông Ilsang Cho, người phát ngôn của Hana Tour, một công ty du lịch Hàn Quốc tổ chức các tour dài ngày cho khách du lịch đến Việt Nam khảo sát căn hộ, cho hay.

Nhu cầu căn hộ cao cấp tăng lên vì người Việt ngày càng giàu hơn

Trong khi nhu cầu của các nhà đầu tư ngoại vẫn ở mức cao, làn sóng mới với thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam đến từ chính tầng lớp người giàu Việt mới.

Số lượng người Việt có khối tài sản từ 30 triệu USD trở lên đã tăng 320% trong giai đoạn 2006 - 2016, thuộc nhóm nhanh nhất thế giới, vượt cả Trung Quốc và Ấn Độ, theo một báo cáo của Knight Frank năm 2017. Còn theo số liệu công bố hồi tháng 1 của Wealth-X, số lượng cá nhân sở hữu tài sản từ 1 - 30 triệu USD của Việt Nam sẽ tăng 10,1% từ năm 2018 đến 2023, nhanh thứ 4 trên thế giới.

Theo ông Chris Freund, nhà sáng lập Mekong Capital, nhiều người Việt giàu lên nhờ bất động sản. Giá bất động sản ở Việt Nam tăng lên cũng đồng nghĩa nhiều gia đình trung lưu sở hữu những căn nhà có giá từ 1 triệu USD trở lên. xem thêm 

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Vietnam, cho rằng các doanh nghiệp bất động sản từng tập trung vào tầng lớp trung lưu nhưng hiện tại đang chuyển sự chú ý sang những khách hàng giàu có hơn. “Chúng tôi có ngày càng nhiều khách hàng là người Việt giàu có, đặc biệt là những doanh nhân tìm nơi để đầu tư”, ông MacGregor nói.

Trong cuộc cạnh tranh trên thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam, có cả sự tham gia của nhiều doanh nghiệp nước ngoài. Tuy nhiên, quỹ đất ở khu vực trung tâm các thành phố lớn rất khan hiếm. Đây cũng là lý do khiến nhiều người giàu muốn mua sớm các căn hộ cao cấp, theo ông MacGregor.

Một nguyên nhân khác là xu hướng từ bỏ truyền thống nhiều thế hệ trong gia đình sống chung dưới một mái nhà. “Chúng tôi nhận thấy sự thay đổi lớn khi nhiều cặp vợ chồng trẻ không muốn sống cùng cha mẹ sau khi kết hôn. Họ thích mua căn hộ của các dự án”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao tại CBRE, chia sẻ.

“Hầu hết doanh nghiệp ở châu Á đều chuyển sang kinh doanh bất động sản khi thành công ở lĩnh vực cốt lõi bất kể đó là gì,” ông Andy Ho, Giám đốc đầu tư của VinaCapital Group, cho hay. “Khi đất nước giàu có hơn, người dân sẽ mua bất động sản", ông nói.

Xem thêm nhiều mẫu thiết kế nhà xinh tại: https://nhaxinhcenter.com.vn/

Theo news zing

Giá vàng miếng đi xuống

Mỗi lượng giảm vài chục nghìn đồng tùy nơi, trong bối cảnh giá thế giới cũng giảm nhẹ.

Sáng nay, Tập đoàn DOJI niêm yết giá vàng miếng SJC tại 36,83 – 36,98 triệu đồng một lượng. So với hôm qua, giá này giảm 50.000 đồng ở chiều mua và 20.000 đồng ở chiều bán.

Tại Công ty Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ), giá chưa thay đổi so với chiều qua. Hiện mỗi lượng quanh 36,89 – 36,99 triệu đồng.

Giá vàng miếng trong nước hiện dưới 37 triệu đồng một lượng.

Trên thị trường thế giới, giá vàng gần như đi ngang trong phiên Mỹ tối qua. Chốt ngày, mỗi ounce tăng 4 USD lên 1.326 USD, vẫn quanh đỉnh 10 tháng. Giá đồng đôla gần như không đổi và nhà đầu tư cũng đang chờ thêm thông tin từ cuộc đàm phán thương mại Mỹ - Trung tuần này. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Phiên châu Á sáng nay, giá hiện giảm nhẹ về 1.324 USD một ounce. Quy đổi sang tiền Việt, giá thế giới hiện tương đương 37,11 triệu đồng một lượng (chưa thuế, phí, gia công) – cao hơn thị trường trong nước.

Trên thị trường ngoại hối, tỷ giá trung tâm do Ngân hàng Nhà nước công bố sáng nay là 22.907 đồng một USD, giảm 6 đồng so với hôm qua. Giá bán đôla Mỹ tại Vietcombank hiện quanh 23.150 – 23.250 đồng. xem thêm https://tygia.vn/

5 thách thức khi đầu tư bất động sản giáp ranh Sài Gòn

Đô thị bỏ hoang, mua dễ bán khó là rào cản không nhỏ khi đầu tư địa ốc tỉnh kế cận TP HCM.

Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam đánh giá, cùng với làn sóng nhiều doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn đổ bộ ra các tỉnh lân cận phát triển dự án, cơ hội đầu tư bất động sản ở "vùng trũng" này đang lớn dần do giá cả cạnh tranh, còn nhiều cơ hội bứt phá.

Tuy nhiên, những thách thức khi đầu tư bất động sản giáp ranh Sài Gòn không phải là ít. Ông Nam khuyến nghị người tham gia thị trường lưu ý ít nhất 5 thách thức khi đầu tư vào thị phần này.

Kén vốn, phải đua đường trường

Bất động sản giáp ranh Sài Gòn chỉ thích hợp cho việc đầu tư dài hạn, lướt sóng hay đầu tư ngắn hạn phải xem xét thật kỹ vì rủi ro cao. Hơn nữa ngân hàng cũng thận trọng và hạn chế cho vay mua bất động sản các tỉnh nằm ở ngoài địa phận TP HCM. Như vậy, van tín dụng của kênh đầu tư này khá hẹp và tỷ suất quay vòng vốn không nhanh. Đây là cuộc đua đường trường, đòi hỏi sức bền của dòng vốn thật sự khỏe mạnh.

Bị làm giá

Bất động sản ở tỉnh kế cận đã bị làm giá, thổi giá khi Sài Gòn sốt đất mấy năm qua. Trên thực tế, nhà đất thuộc nhóm vùng ven thường khó xác định giá cả hợp lý để mua hoặc bán. Khi các bất động sản này liên tục bị định vị ở vùng giá quá cao (vượt qua giá trị thật), người mua chịu nhiều rủi ro hơn.

Do khoảng cách vùng ven xa đô thị hạt nhân (TP HCM) và hạ tầng xã hội còn hạn chế nhiều mặt nên cơ hội tăng giá đột biến của bất động sản tỉnh giáp ranh khó đạt như kỳ vọng. Điều đáng quan ngại là hiện nay nhà đầu tư địa ốc thường đặt kỳ vọng biên lợi nhuận quá lớn, giá trị tài sản thực tế lại khó đuổi kịp các kỳ vọng này.

Hạ tầng chậm đồng bộ - chi phí cơ hội cao.

Thông tin quy hoạch, phát triển kinh tế xã hội chưa có hoặc chưa rõ ràng (còn nhiều điều chỉnh) vì tỉnh lẻ thường không có điều kiện phát triển toàn diện do  dòng vốn đầu tư tổng lực vào hạ tầng không thể bì kịp TP HCM.

Việc kết nối các vùng lân cận qua các trục giao thông huyết mạch với TP HCM về mặt lý thuyết đã trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn, rút ngắn đáng kể về thời gian so với trước đây. Song thời gian chờ để việc kết nối đồng bộ, hoàn chỉnh từ đường nhánh, đường dẫn đến đường chính thường kéo dài. Sự chờ đợi càng lâu là điểm trừ càng lớn đối với nhà đầu tư vì thời gian chờ đợi bị tính vào thất thoát chi phí tài chính và chi phí cơ hội. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/

Đô thị hoang - nỗi ám ảnh của nhà đầu tư 'viễn chinh'

Việc các đô thị ở tỉnh giáp ranh TP HCM bị bỏ hoang có nhiều nguyên nhân trong đó việc xây dựng theo quy định là nguyên nhân chính. Giá trị xây dựng tại đây cao hơn giá trị đất nhiều trong khi dân cư ở đây là công nhân có thu nhập trung bình thấp.

Tiếp theo là diện tích xây dựng quá lớn trong khi nhu cầu xử dụng chỉ cần 50-80 m2. Các khu dân cư có tỷ lệ lấp đầy tương đối tốt thường cho người mua xây dựng tự do. Các dự án tại tỉnh giáp ranh TP HCM thường có quy mô lớn, quỹ đất dồi dào, trong khi cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, dịch vụ, giải trí...) chưa có nên những người mua để đầu tư thường ít người ở.

Khách mua đất thường không vội xây dựng nên chưa thể khai thác cho thuê. Người mua nhà với mục đích đầu tư là chính nên tài sản bỏ không, ít người ở cho thuê cũng khó khăn. Từ đó, hình thành nên đô thị không người và bị bỏ hoang. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia/mbbank

Khả năng chuyển hóa dòng tiền thấp hơn TP HCM 

Đặc tính của bất động sản các tỉnh giáp ranh Sài Gòn là mua dễ bán khó. Đây là một thách thức lớn, nhà đầu tư không nên bỏ qua. Do ai cũng mua để đầu tư chiếm 70-80%, còn lại 20-30% là mua để ở, thậm chí một số dự án cá biệt có tỷ lệ người ở chiếm dưới 10%.

Một thị trường có trung bình 70-80% nhà đầu tư, ai cũng mua để chờ đến lúc tăng giá bán ra khiến thị trường thứ cấp bị phình to hết cỡ, lượng người bán trên thị trường thứ cấp áp đảo gấp nhiều lần so với người mua, gây tắc nghẽn đầu ra cục bộ.

Nếu muốn bán với giá cao (thu về khoản lãi kỳ vọng lớn) thì việc đẩy hàng ở tỉnh giáp ranh cũng gặp không ít trở ngại vì ai cũng muốn mua giá gốc với tâm lý có lãi mới bán. Việc người mua sau cùng tiếp cận với bất động sản có giá bị đẩy lên quá cao khiến họ thận trọng hơn rất nhiều. Mua dễ bán khó là rào cản làm cho khả năng chuyển đổi lợi nhuận từ tài sản thành tiền mặt tại tỉnh giáp ranh thấp hơn TP HCM. xem thêm https://tygia.vn/

Nguồn: vnexpress.net