Những điều nên và không nên khi bán một căn nhà trống

Những điều nên và không nên khi bán một căn nhà trống

Với các bí quyết phù hợp, bạn có thể biến căn nhà có vẻ ngoài trung bình trở thành ngôi nhà đẹp nhất trong khu phố. Tất nhiên, điều này không dễ dàng.

Để thực hiện bán một ngôi nhà, bạn cần phải có kinh nghiệm đáng kể mới có thể thành công một cách nhanh chóng. Nhất là trong với một căn nhà trống, điều đó thậm chí còn khó khăn hơn vì một số lý do. Thứ nhất, một căn nhà trống hay không được trang bị nội thất thường không hấp dẫn người mua. Thứ hai, các phòng có xu hướng trông nhỏ hơn khi để trống. Và thứ ba, các khuyết điểm dễ nhận thấy hơn vì không có đồ trang trí hoặc đồ nội thất để che giấu chúng. Tất cả những điều này có thể làm mất lòng người mua tiềm năng và khiến họ cố gắng đề xuất giảm giá bán của bạn.

Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ phải trả giá bán thấp hơn bình thường, trừ khi, bạn có thể làm cho ngôi nhà trở nên hấp dẫn hơn. Xem thêm bài về https://phongthuyhoangcung.com/bat-mi-cac-thiet-ke-nha-o-hop-phong-thuy-ruoc-tai-loc-may-man/

Phải làm gì khi bán một ngôi nhà không có nội thất?

Khi bán một ngôi nhà, có một số điều bạn có thể làm để tối đa hóa sự hấp dẫn của một ngôi nhà bạn đang bán. Và do đó sẽ khiến người mua phải đưa ra một mức giá hợp lý cho bất động sản của bạn.

Đảm bảo quang cảnh xung quanh sạch sẽ

Người mua cũng có xu hướng tập trung vào quang cảnh của ngôi nhà, bao gồm các lối đi hay vỉa hè xung quanh khu vực. Vì thế hãy cố gắng dọn sạch chung quanh lối ra vào căn nhà để thu hút người mua tiềm năng của bạn.

Mặc dù những người mua tiềm năng của bạn biết rằng bạn đang rao bán một ngôi nhà không có nội thất, nhưng nhiệm vụ của bạn là làm cho nó trở nên tinh tế nhất có thể. Nếu ngôi nhà đã đủ xinh xắn mà ngay cả khi chưa trang bị nội thất, điều này sẽ khiến người mua muốn đến ở ngay lập tức. Lưu ý rằng có một cách để làm cho ngôi nhà không có nội thất ít trống trải hơn là lắp đặt các thiết bị chiếu sáng ở bên ngoài, cụ thể là lối vào.

Cài đặt hệ thống an ninh

An ninh là một trong nhiều điều quan trọng mà những người mua tiềm năng sẽ tìm kiếm trong một ngôi nhà. Thông thường, các yếu tố như camera và chuông cửa hầu như hiếm khi được chú ý như với các đồ trang trí nội thất trong căn nhà. Tuy nhiên, với căn hộ trống, người mua sẽ nhận thấy ngay sự hiện diện của các biện pháp an ninh. Và họ sẽ đánh giá cao những yếu tố này.

Cân nhắc làm việc với một nhà môi giới

Bán nhà, đặc biệt là với một căn nhà nhà trống, mọi quá trình không chỉ liên quan đến việc tham quan thông thường. Quảng cáo cũng là một phần của quá trình. Nếu việc dàn dựng có thể khiến một ngôi nhà trung bình trở nên hấp dẫn, thì quảng cáo phù hợp có thể giúp bạn có được những đề nghị mua phù hợp nhất. Mặc dù bạn có thể tự mình quảng cáo, nhưng làm việc với một nhà môi giới bất động sản sẽ giúp bạn hoàn thành nhanh chóng quá trình bán nhà với mức giá thích đáng nhất.

Những điều không nên thực hiện khi bán ngôi nhà trống

Đừng để những món đồ lạc lõng

Trong quá trình bán, các món đồ ngẫu nhiên sẽ được tích lũy bên trong ngôi nhà. Một trong những sai lầm của người bán đó là bỏ quên những món đồ này. Nó không chỉ khiến ngôi nhà trở nên luộm thuộm mà còn khiến người mua chuyển sự chú ý ra khỏi những điểm nổi bật, chẳng hạn như các tính năng an ninh hoặc đèn chiếu sáng. Tóm lại, mọi thứ bạn đã làm sẽ trở nên vô ích nếu bạn không sắp xếp cẩn thận những món đồ thừa thãi. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Đừng để các chồng báo hay tạp chí chất đống

Một yếu tố khác khiến một ngôi nhà trông như bị bỏ hoang là các chồng báo hoặc tạp chí ở lối vào. Nó thường xảy ra khi người bán để quên khi dọn dẹp nhà. Tóm lại, đừng quên vứt bỏ những chồng sách báo cũ trước khi người mua tiềm năng tới thăm nhà của bạn.

Đừng tắt các tiện ích trong chuyến tham quan

Suy nghĩ đầu tiên xuất hiện trong đầu khi bán một căn nhà trống là tắt nguồn cấp điện của tất cả các tiện ích tài sản, bao gồm nước, đèn chiếu sáng và hệ thống máy lạnh.

Tuy nhiên, các nhà môi giới bất động sản đề nghị người bán tránh làm điều này, ít nhất là trong chuyến tham quan. Điều này có thể khiến ngôi nhà mất đi tính thực tiễn mà bạn đang muốn xây dựng. Hơn nữa, khi những tiện ích này được bật cũng sẽ giúp người mua tiềm năng dễ dàng hình dung thói quen sống của họ trong ngôi nhà sẽ như thế nào.

Nhiều người có xu hướng nghĩ rằng bán một căn nhà trống sẽ dễ dàng như bán bất kỳ căn nhà nào khác, nhưng thực tế không phải vậy. Một ngôi nhà trống không có nội thất bên trong, điều này có thể khiến người bán gặp trở ngại trong việc tìm kiếm được người mua phù hợp. Tuy nhiên, với những bí quyết trên đây, ít nhất bạn nên biết về những sai lầm bạn phải tránh và những gì bạn phải làm để tối đa hóa sức hấp dẫn của ngôi nhà.

Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Nhà riêng tại TP.HCM tăng giá bất chấp dịch bệnh

Nhà riêng tại TP.HCM tăng giá bất chấp dịch bệnh

Bất chấp tác động của dịch bệnh, nhà liền kề và biệt thự tại TP.HCM vẫn được quan tâm và tăng giá do nguồn cung khan hiếm.

Sự thay đổi về không gian và thói quen làm việc, sinh hoạt của người dân sau đại dịch Covid-19 tác động mạnh lên thị trường bất động sản nhà ở với những yêu cầu cao về không gian sống.

Trong khi tại nhiều nước, số lượng giao dịch đã tăng đáng kể trong nửa đầu thì lượng giao dịch nhà ở tại Việt Nam lại ghi nhận mức giảm.

Theo số liệu của Savills Research, tại TP.HCM, số lượng giao dịch biệt thự và nhà liền kề trong quý II/ giảm 33% theo năm. Những lý do tác động có thể kể đến như người mua trở nên thận trọng hơn trước dịch bệnh, nguồn cung hạn chế hơn và số lượng tồn kho có là tài sản có giá thành cao.

Nguồn cung hạn chế đồng thời khiến gia tăng khi các đợt mở bán bị hoãn và vấn đề pháp lý tồn đọng của một vài dự án. Xem thêm https://tapchinhaxinh.com.vn/thiet-ke-biet-thu-vuon-can-dua-tren-nhung-tieu-chi-nao/

Giao dịch giảm, giá nhà vẫn tăng nhanh

Ông Vincent Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở Savills TP.HCM, cho biết trong quý II, nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại TP.HCM ở mức thấp.

"Hạn chế trong nguồn cung sơ cấp và thứ cấp đã dẫn đến hiện tượng tăng giá. Tuy nhiên, với việc phát triển nhiều dự án tại các quận ngoại thành, vấn đề về nguồn cung sẽ được cân bằng trong tương lai", ông Vincent Nguyễn nhận định.

Mặc dù giao dịch giảm, tỷ lệ hấp thụ tại TP.HCM vẫn duy trì mức cao với 65%. Nguyên do của sự sụt giảm trong số lượng giao dịch là vấn đề khan hiếm nguồn cung kéo giá tăng và hàng tồn kho chủ yếu là các tài sản có giá trị trên 2 triệu USD.

Nhu cầu về không gian nhà ở của người dân tại các đô thị thay đổi mạnh mẽ sau đại dịch. Ảnh: Quỳnh Danh.

"Nhu cầu đối với bất động sản thấp tầng sẽ được giữ vững. Phân khúc này cũng sẽ tiếp tục thu hút đầu tư, nhờ tỷ lệ hấp thu tốt, chất lượng sản phấm cao cùng hạn chế trong các lựa chọn đầu tư thay thế", ông Vincent Nguyễn chia sẻ thêm. Xem thêm https://gallery.autodesk.com/projects/161311/xuyt-xoa-voi-cac-mau-biet-thu-hien-dai-dep-sang-trong

Báo cáo thị trường bất động sản quý III của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy dù lượt quan tâm có giảm nhưng TP.HCM vẫn là thị trường có sức hấp dẫn nhất cả nước.

Trong khi số ca nhiễm tại TP.HCM có xu hướng tăng gấp nhiều lần các địa phương khác, nhu cầu tìm mua và sự quan tâm dành cho thị trường này vẫn ghi nhận mức độ cao nhất, mức giảm cũng chỉ ở tầm 17% so với con số 35-40% tại Hà Nội, Bình Dương hay các tỉnh thành có dịch bệnh khác.

Do giãn cách xã hội, dòng tiền không trực tiếp chảy vào bất động sản mà tập trung vào chứng khoán. Nhưng sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với bất động sản

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn

Giá chào bán chung cư tại TP.HCM trong tháng 8 có xu hướng đi ngang so với tháng 7 nhưng lại tăng gần 9% so với cùng kỳ năm 2020.

Lý giải việc giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng trong khi giao dịch giảm, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn, nhận định hiện nay một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội đầu tư đã tạo áp lực tăng giá.

"Kinh tế khó khăn do dịch Covid-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Các tháng tháng gần đây, do giãn cách xã hội, dòng tiền không trực tiếp chảy vào BĐS mà tập trung vào chứng khoán. Nhưng sau đó dòng tiền sẽ lại quay trở về với bất động sản", ông Quốc Anh phân tích.

Ngoài ra, ông Quốc Anh cũng cho rằng trong tình trạng đại dịch, dòng vốn từ nhiều nhà đầu tư không luân chuyển được vào các kênh sản xuất, tiêu dùng, lại không am hiểu về chứng khoán sẽ có xu hướng rót vào bất động sản. Đây là kênh đầu tư vốn luôn được đánh giá là an toàn, bền vững trong dài hạn.

Nhu cầu nhà ở tăng trên toàn cầu

Tại nhiều nơi trên thế giới, việc làm việc tại nhà đã khiến nhiều người nhận ra rằng ngôi nhà hiện tại không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở theo đó đã thúc đẩy số lượng giao dịch gia tăng.

Với một số nước đang phục hồi sau dịch, thị trường đầu tư bất động sản toàn cầu đã chứng kiến sự thay đổi lớn trong đầu năm 2021 khi phân khúc nhà ở nhiều hộ gia đình vượt qua văn phòng để trở thành phân khúc lớn nhất toàn cầu. Trong 6 tháng đầu năm 2021, đầu tư vào phân khúc nhà ở toàn cầu tăng 35% so với cùng kỳ năm 2020.

Phân tích của Savills Research cho thấy các thành phố tại Trung Quốc và Singapore trong 6 tháng đầu năm 2020 đã ghi nhận sự sụt giảm trong giao dịch. Tuy nhiên vào nửa đầu năm 2021, giao dịch đã tăng trở lại, vượt mức trước đại dịch.

Tại nhiều nơi trên thế giới, xu hướng làm việc tại nhà đã khiến nhiều người nhận ra rằng ngôi nhà hiện tại không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng. Sự thay đổi trong nhu cầu nhà ở theo đó đã thúc đẩy số lượng giao dịch gia tăng.

Lượng giao dịch bất động sản nhà ở tại nhiều TP ở Mỹ tăng nhanh sau đại dịch. Ảnh: Miami Real Estate.

Nhiều thành phố tại Mỹ đã ghi nhận số lượng giao dịch hạn chế trong khoảng từ tháng 3-6 năm 2020. Tuy nhiên, vào tháng 9/2020, số lượng giao dịch đã vượt qua mức trung bình trước khi dịch và giữ ở mức cao liên tục trong nửa đầu năm 2021. Xem thêm về công ty thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

San Francisco là thị trường ghi nhận mức giảm lớn nhất. Tuy nhiên, thị trường đã nhanh chóng phục hồi và trở lại mức trước đại dịch vào tháng 7/2020 và vẫn giữ mức cao kể từ đó tới nay.

Trong khi đó, lượng giao dịch và giá trị bất động sản tại Miami đã tăng đáng kể, nhờ làn sóng di dân nội địa tới thị trường này. Lượng giao dịch trong nửa đầu năm 2021 tại đây được ghi nhận cao hơn 34% so với cùng kỳ năm 2019.

Xu hướng làm việc tại nhà đã khiến nhiều người nhận ra rằng ngôi nhà hiện tại không còn đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng.

Ông Vincent Nguyễn, Giám đốc Bộ phận Kinh doanh nhà ở, Savills TP.HCM

Thị trường bất động sản tại châu Âu ghi nhận sự phục hồi chậm hơn về khối lượng giao dịch trước đại dịch.

Lượng giao dịch tại Paris vẫn ở mức thấp và thị trường Marid mới chỉ quay lại mức trước dịch vào tháng 3/2021.

Quý II vừa qua, thị trường bất động sản London ghi nhận mức giao dịch cao, khi người mua gấp rút hoàn thành giao dịch trước khi chương trình hỗ trợ ưu đãi thuế trước bạ của Chính phủ kết thúc vào cuối tháng 6/2021.

Thị trường Việt Nam hiện chưa ghi nhận sự thay đổi trong mô hình làm việc kết hợp như các thị trường khác, diện tích nhà ở vẫn khá nhỏ, thời gian di chuyển ngắn. Tâm lý hầu hết nhân viên đều mong muốn được đến văn phòng để giao lưu và kết nối với mọi người.

Về trung hạn, ông Vincent Nguyễn cho rằng khi các lệnh giãn cách đợi nới lỏng và các hoạt động kinh tế dần quay trở lại trạng thái bình thường, số lượng giao dịch bất động sản toàn cầu được kỳ vọng tăng trưởng. Các đô thị vẫn sẽ là điểm đến để sinh sống, làm việc và giải trí. Do vậy, nhu cầu đối với bất động sản đô thị sẽ tiếp tục gia tăng.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo Zingnews

Làm sao để được xây nhà trên đất nông nghiệp?

Làm sao để được xây nhà trên đất nông nghiệp?

Hiện nay, việc xây nhà trên đất không phải là đất thổ cư (đất ở) khá phổ biến. Trong trường hợp này cá nhân, tổ chức vi phạm sẽ bị xử phạt, mức phạt có thể lên tới 1 tỷ đồng. Do đó, khi xây nhà trên đất nông nghiệp, người dân cần nắm rõ một số quy định hiện hành để tránh vi phạm, bị xử phạt.

Vậy làm thế nào để được xây nhà trên đất nông nghiệp mà không bị xử phạt? Trình tự, thủ tục ra sao? Bài viết dưới đây sẽ góp phần giải đáp những thắc mắc đó.

1. Đất nông nghiệp là gì?

Hiểu một cách đơn giản, đất nông nghiệp là loại đất có mục đích sử dụng cho sản xuất nông nghiệp. Điều 10, Luật Đất đai năm 2013 quy định, đất đai được chia thành ba nhóm theo mục đích sử dụng, gồm đất nông nghiệp; đất phi nông nghiệp và nhóm đất chưa sử dụng.

Trong đó, nhóm đất nông nghiệp gồm các loại đất sau: Đất trồng cây hàng năm (đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác); đất trồng cây lâu năm; đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất nuôi trồng thủy sản; đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

Đất nông hiệp khác gồm đất xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

2. Đất nông nghiệp có được xây nhà không?

Về nguyên tắc sử dụng đất, Điều 6, Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất phải sử dụng đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Điều đó có nghĩa là, đất ở có mục đích sử dụng để xây dựng nhà ở, đất trồng cây lâu năm dùng để trồng cây lâu năm, đất trồng cây hàng năm dùng để trồng cây hàng năm,...

Theo Luật Đất đai hiện hành, đất nông nghiệp không có mục đích để ở. Thế nên, người sử dụng đất không được xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. Người dân chỉ được xây dựng nhà ở trên đất ở.

Xây nhà trên đất nông nghiệp trái phép sẽ bị xử phạt theo quy định. Ảnh minh họa

3. Xây nhà trên đất nông nghiệp bị xử phạt như thế nào?

Hành vi tự ý chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ bị xử phạt theo quy định. Tùy vào loại đất, diện tích vi phạm và đối tượng thực hiện hành vi vi phạm (cá nhân hay tổ chức) mà mức phạt có thể dao động từ 3 triệu đồng đến 1 tỷ đồng.

Cụ thể, xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp sẽ bị xử phạt như sau:

- Mức phạt đối với trường hợp chuyển đất trồng lúa sang đất ở:

Lưu ý:

- Mức xử phạt ở khu vực thành thị bằng 02 lần mức phạt quy định đối với khu vực nông thôn.

- Mức phạt trên áp dụng đối với cá nhân vi phạm, tổ chức vi phạm sẽ phạt gấp đôi.

- Ngoài việc bị phạt tiền, người thực hiện hành vi vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả như sau buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm; buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm.

4. Phải làm gì để được xây nhà trên đất nông nghiệp?

Để được xây nhà trên đất nông nghiệp, trước hết, người dân cần thực hiện xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. Luật Đất đai năm 2013 quy định, cá nhân, hộ gia đình chỉ được chuyển đất nông nghiệp sang đất ở nếu được UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất cho phép.

Về điều kiện chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, Điều 30, Nghị định 181/2004/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai quy định về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:

- Thửa đất chuyển mục đích sử dụng phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu.

- Vị trí thửa đất phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết (là đất ở), hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn. Được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt.

Như vậy, dù có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở nhưng không phải khi nào cũng được chuyển. Bởi lẽ, UBND cấp huyện chỉ đồng ý chuyển khi kế hoạch sử dụng đất hàng năm cho phép chuyển. Căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất được quy định như sau:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Để được xây nhà trên đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất ở. Ảnh minh họa

Trình tự thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất ở

Theo quy định của pháp luật hiện hành, thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ 

Người sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm các loại giấy tờ sau :

- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01;

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ).

Bước 2: Nộp hồ sơ 

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất tại bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện. Nơi chưa tổ chức bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện.

Bước 3: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường phải thông báo, hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Nếu hồ sơ đủ, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ  thực hiện các việc sau:

- Thẩm tra hồ sơ;

- Xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất;

- Thông báo và hướng dẫn hộ gia đình, cá nhân nộp tiền sử dụng đất;

- Trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất;

- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Bước 4: Trả kết quả

Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho cá nhân, hộ gia đình có yêu cầu. Thời hạn giải quyết cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn.

Lưu ý, thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Chuyển đất nông nghiệp sang đất ở có phải nộp tiền sử dụng đất không?

Tùy vào từng loại đất nông nghiệp mà cách tính và mức nộp khác nhau.

Trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở

Hai trường hợp sau đây sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích:

+ Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở.

+ Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/07/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Công thức tính cụ thể như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Trường hợp chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở

Tiền sử dụng đất phải nộp = (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở - Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp)

Đối với đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng hợp pháp, căn cứ vào nguồn gốc đất đó để thu tiền sử dụng đất:

+ Đất có nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

+ Đất nhận chuyển nhượng có nguồn gốc là đất nông nghiệp được giao trong hạn mức sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Tóm lại, khi xây nhà trên đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần nắm rõ những thông tin nêu trên. Trong đó, quan trọng nhất là phải thực hiện xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở. 

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Chi phí làm sổ đỏ là bao nhiêu theo luật mới?

Chi phí làm sổ đỏ là bao nhiêu theo luật mới?

Chi phí làm sổ đỏ được quy định tại khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, bao gồm các khoản tiền sau: Lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở.

Cùng với việc chuẩn bị hồ sơ, tiến hành các thủ tục làm sổ đỏ, rất nhiều bạn đọc cũng quan tâm đến chi phí làm sổ đỏ bởi bất cứ người dân nào muốn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải nộp một khoản chi phí làm sổ đỏ. Cụ thể, khoản 3 Điều 98 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất sau khi đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật”. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Phí làm sổ đỏ nhà đất có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành.

Mặt khác, khoản 1 Điều 63 Nghị định 43/2014/NĐ-CP cũng chỉ rõ, các nghĩa vụ tài chính liên quan đến phí làm sổ đỏ bao gồm: tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, lệ phí trước bạ, các loại thuế có liên quan. Cụ thể các khoản phí này như sau:

1. Tiền sử dụng đất

Chi phí đầu tiên mà người làm sổ đỏ cần quan tâm đến là tiền sử dụng đất. Theo đó, người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay công nhận quyền sử dụng đất.

Căn cứ tính tiền sử dụng đất

Theo Điều 3 Nghị định 45/2014/NĐ-CP về căn cứ tiền sử dụng đất thì người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất thì phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định dựa trên các căn cứ sau:

- Diện tích đất đất được giao, được chuyển đổi mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

- Mục đích sử dụng đất.

- Giá đất tính thu tiền sử dụng đất.

Ở đây, giá đất theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở trong hạn mức.

+ Việc xác định diện tích đất trong hạn mức phải đảm bảo nguyên tắc mỗi hộ gia đình, cá nhân chỉ được xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất ở một lần và trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.

Nếu hộ gia đình, cá nhân có nhiều thửa đất trong phạm vi một tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thì hộ gia đình, cá nhân đó sẽ được cộng dồn diện tích các thửa đất để xác định diện tích đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận mức ở sao cho tổng diện tích đất không vượt quá hạn mức tại địa phương.

+ Các hộ gia đình, cá nhân chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực khi kê khai diện tích thửa đất trong hạn mức giao đất ở hoặc hạn mức công nhận đất được áp dụng tính thu tiền sử dụng đất. Nếu kê khai sai sẽ bị truy thu tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, đồng thời bị xử lý theo quy định của pháp luật về thuế.

Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp so sánh trực tiếp, thu thập, chiết trừ, thặng dư quy định tại Nghị định của Chính phủ về giá đất áp dụng trong các trường hợp sau:

+ Xác định tiền sử dụng đất đối với trường hợp diện tích tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất/khu đất có giá trị từ 30 tỷ đồng trở lên đối với các thành phố trực thuộc Trung ương; 10 tỷ đồng trở lên với các tỉnh miền núi, vùng cao và từ 20 tỷ đồng trở lên đối với các tỉnh còn lại trong trường hợp: Tổ chức được giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; hộ gia đình, cá nhân được giao đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

+ Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng với trường hợp diện tích thu tiền sử dụng đất của thửa đất/khu đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng với các thành phố trực thuộc Trung ương; dưới 10 tỷ đồng với các tỉnh miền núi, vùng cao; dưới 20 tỷ đồng đối với các tỉnh còn lại áp dụng để xác định tiền sử dụng đất trong các trường hợp:

+ Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất;

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất;

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có trách nhiệm quy định hệ số điều chỉnh giá đất để áp dụng cho các trường hợp áp dụng giá đất theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất.

Thời điểm tính tiền sử dụng đất

Thời điểm tính thu tiền sử dụng đất là thời điểm Nhà nước quyết định giao đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

2. Lệ phí trước bạ

Cách tính lệ phí trước bạ, mức thu lệ phí trước bạ (%) đều được quy định cụ thể tại Điều 5, Điều 6, Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, được bổ sung bởi Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP.

Cụ thể, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất: 0,5%.

Lệ phí trước bạ được tính như sau:

a. Lệ phí trước bạ với đất = 0,5% x (giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x diện tích)

Trong đó

Diện tích đất là toàn bộ diện tích đất thuộc quyền sử dụng hợp phát của người đăng ký hồ sơ làm sổ đỏ. Phần diện tích này đã được Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận và cung cấp cho cơ quan thuế.

Giá 1m2 đất là giá đất tại Bảng giá đất do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

b. Lệ phí trước bạ đối với nhà = 0,5% x diện tích nhà (m2) x giá 1m2 (đồng/m2) nhà x tỷ lệ (%) chất lượng còn lại của nhà chịu lệ phí trước bạ.

Trong đó:

Diện tích nhà là toàn bộ diện tích sàn nhà, bao gồm cả diện tích công trình phụ thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, cá nhân. Diện tích này được tính bằng m2;

Giá 1m2 nhà là giá thực tế xây dựng mới 1m2 sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà. Mức giá này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ;

Tỷ lệ chất lượng còn lại của ngôi nhà do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành theo quy định của pháp luật.

3. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

Cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định hồ sơ ngay sau khi tổ chức, cá nhân hay hộ gia đình nộp hồ sơ yêu cầu làm sổ đỏ. Đây là giai đoạn xác minh điều kiện cần và đủ, khả năng thỏa mãn của hồ sơ cho quyền sở hữu nhà, quyèn sử dụng đất và tài sản của chủ hồ sơ.

HĐND cấp tỉnh có trách nhiệm công bố mức phí thẩm định hồ sơ. Tỉnh, thành phố không có cơ quan này thì không cần phải nộp phí thẩm định.

4. Lệ phí cấp sổ đỏ

Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định, lệ phí cấp Giấy chứng nhận sẽ do HĐND cấp tỉnh quyết định. Do đó, các tỉnh, thành khác nhau sẽ có mức lệ phí khác nhau. Thông thường, lệ phí cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân là dưới 100.000 đồng/giấy/lần cấp.

5. Lệ phí đo đạc

Khi cấp sổ đỏ, đất sẽ được đo đạc lại với thông tin chính xác, đầy đủ. Người dân có thể lựa chọn một đơn vị đo đạc để thực hiện và chi phí này do các bên thỏa thuận với nhau.

Hồ sơ làm sổ đỏ được nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh cấp huyện, bộ phận một cửa hoặc UBND cấp xã (với cá nhân, hộ gia đình); tại Văn phòng đăng ký đất đai tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (với cơ quan, tổ chức).

Như vậy, chi phí làm sổ đỏ tùy địa phương và tùy trường hợp mà sẽ có mức khác nhau.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Muốn đầu tư bất động sản thì phải biết những kiến thức này

Muốn đầu tư bất động sản thì phải biết những kiến thức này

Thế giới bất động sản đôi khi tương đối phức tạp. Có rất nhiều thuật ngữ và khái niệm mà bạn cần hiểu để thành công trong lĩnh vực này. Trong đó, nhà đầu tư, người đi vay và doanh nhân bất động sản là một trong những thuật ngữ cơ bản nhất.

Người đi vay (borrower) là gì?

Hiểu đơn giản, trong thế giới bất động sản, người đi vay là một người đang tìm cách vay mượn, bổ sung nguồn vốn để đầu tư bất động sản. Người đi vay có thể là cá nhân hoặc doanh nghiệp, sẽ tìm đến các cá nhân khác hoặc đơn vị cho vay, ví dụ như ngân hàng để vay vốn.

Thông thường, trong thế giới bất động sản chuyên nghiệp, người đi vay thường phải trao cho người vay một vật thế chấp để đảm bảo an toàn cho khoản tiền mà bản thân muốn vay.

Trong khi đó, nhà đầu tư bất động sản là những người mua bất động sản như một khoản đầu tư để cung cấp cho họ khoản thu nhập thụ động hoặc lợi nhuận trong tương lai. Những doanh nhân bất động sản thường là những người làm việc toàn thời gian trên thị trường này, với nguồn lực và quy mô cỡ lớn.

Một khi một nhà đầu tư bất động sản hoặc một doanh nhân tìm kiếm nguồn tài chính để đầu tư bất động sản, họ sẽ trở thành một người đi vay. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Nhà đầu tư (Investor) và doanh nhân (Entrepreneur) bất động sản là gì?

Cả nhà đầu tư bất động sản và doanh nhân đều là những cá nhân đầu tư vào thị bất động sản để tạo ra thu nhập hoặc có lợi ích riêng. Có nhiều điểm tương đồng giữa cả hai, nhưng hai khái niệm này được xác định bằng một số điểm khác biệt chính.

Các doanh nhân bất động sản đã từng là những nhà đầu tư, họ chuyển từ việc chỉ đầu tư vào một vài dự án bất động sản nhỏ lẻ thành một doanh nghiệp quy mô lớn, đầu tư nhiều dự án để làm nguồn thu nhập chính. Mô hình kinh doanh cũng như danh mục đầu tư của những doanh nhân sẽ đa dạng hơn, đồng thời họ sở hữu nguồn lực lớn hơn.

Bên cạnh đó, các doanh nhân thường là những người có nhiều kinh nghiệm lẫn kiến thức. Ngoài khả năng phân tích các chỉ số để tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời, các doanh nhân còn có khả năng nắm bắt cơ hội đúng thời điểm.

Trong khi đó, các nhà đầu tư có thường có ít kinh nghiệm hơn, là những người mới bắt đầu hoặc chưa có nhiều kinh nghiệm trong thế giới bất động sản. Đặc biệt, một số nhà đầu tư thụ động thậm chí không có nhiều kiến thức lẫn thời để quản lý các yếu tố trên thị trường bất động sản. Do đó, những nhà đầu tư quan tâm nhiều hơn đến các chi tiết nhỏ và hoạt động hàng ngày của công ty hoặc danh mục đầu tư của họ.

Khi mới bắt đầu, bất kỳ nhà đầu tư bất động sản nào cũng quan tâm đến các khía cạnh riêng lẻ của tài sản để đảm bảo chúng có thể tạo ra lợi nhuận. Tuy nhiên, theo thời gian, tùy vào mục đích và hướng đi của mỗi người, các nhà đầu tư có cơ hội để phát triển thành các doanh nhân bất động sản.

Kiến thức bất động sản

Tìm hiểu kiến thức về thị trường bất động sản là điều rất quan trọng để trở thành một doanh nhân hoặc nhà đầu tư bất động sản thành công. Tất nhiên, bạn không thể đi xa trên bất kỳ lĩnh vực nào nếu không có kiến thức về các khoản đầu tư. Càng hiểu biết về thị trường, mức độ rủi ro càng thấp, khả năng nắm bắt cơ hội đầu tư sẽ tốt hơn.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Người mua nhà lần đầu nên làm gì?

Người mua nhà lần đầu nên làm gì?

Mua nhà có thể một cột mốc quan trọng trong cuộc đời nhiều người. Do đó, để tránh mắc sai lầm, người mua cần trang bị những kiến thức cơ bản về bất động sản. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Đánh giá nền tảng tài chính cá nhân

Trước tiên, bạn cần hiểu “sức khỏe” tài chính cá nhân đang ở mức nào. Về vấn đề này, người mua nhà cần đánh giá về tình hình công việc cũng như nguồn thu nhập hàng tháng. Dựa vào những đánh giá, người mua có thể biết khả năng chi trả của bản thân đang ở mức nào.

Đánh giá về khoản tiền tiết kiệm cá nhân

Thực tế, với những người có nguồn tài chính ổn định, dồi dào, việc mua nhà sẽ trở nên đơn giản. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ điều kiện như vậy. Trên thực tế, nếu không có các khoản tiết kiệm, việc mua nhà có thể gặp nhiều khó khăn. Các chuyên gia Realtytimes khuyên rằng không nên mạo hiểm khi mua nhà nếu bạn không có đủ tiền tiết kiệm. Trong quá trình mua nhà, sẽ có nhiều khoản phí phát sinh. Vì vậy, nếu không chuẩn bị kỹ về mặt tài chính, người mua có thể đối mặt với nhiều rủi ro. ĐỌc thêm về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Cải thiện điểm tín dụng

Tại nhiều nơi trên thế giới, việc vay thế chấp sẽ phụ thuộc nhiều vào điểm tín dụng. Những đơn vị cho vay sẽ dựa trên điểm tín dụng cá nhân để đánh giá liệu người vay có đáng tin cậy hay không. Do đó, với những người có ý định vay thế chấp để mua nhà, việc giữ điểm tín dụng ở mức ổn định là điều quan trọng.

Hơn nữa, những người có điểm tín dụng tốt hơn đủ điều kiện vay với mức lãi suất hấp dẫn hơn. Trước khi xuống tiền, hãy kiểm tra điểm tín dụng và cố gắng cải thiện.

Xác định yêu cầu của bản thân

Đây là khía cạnh quan trọng cần xem xét trước khi mua nhà. Mỗi cá nhân sẽ có những yêu cầu riêng về tài sản. Do đó, trước khi mua nhà, bạn cần xác định xem mục tiêu của ngôi nhà đó là gì? Ngôi nhà đó cần những yếu tố nào để phù hợp với nhu cầu và mục đích của bạn?

Ví dụ, một số người lựa chọn nhà phố, song lập, chung cư,… số khác có thể lựa chọn nhà ở tại vùng nông thôn, ngoại ô,… Tiếp theo, bạn nên tham khảo ý kiến ​​của các chuyên gia để biết những đặc điểm của từng loại hình nhà ở.

Ngoài ra, danh sách này có thể bao gồm các thông tin khác liên quan đến vị trí của nhà ở, kích thước và tiêu chuẩn của từng vùng, tiện nghi,… Ngoài ra, người mua cũng có thể để ý các chi tiết nhỏ hơn như nhà bếp, phòng khách, thiết bị gia dụng,… Việc xác định kỹ có thể giúp người mua tránh rủi ro và tìm kiếm tài sản một cách cụ thể hơn.

Tìm hiểu các chương trình ưu đãi dành cho người mua nhà lần đầu

Tại một số quốc gia, chủ sở hữu bất động sản được hưởng một số lợi ích về thuế hoặc các ưu đãi khác từ chính phủ. Ngoài ra, với những người mua nhà lần đầu, sẽ có một số chương trình ưu đãi. Do đó, nếu chưa từng mua nhà, bạn nên tìm hiểu về các chương trình ưu đãi để tận dụng.

So sánh giá tài sản với những ngôi nhà xung quanh

Khi chưa chắc chắn về giá thành tài sản, bạn có thể tham khảo về một số căn nhà khác ở khu vực xung quanh, từ có đó thể đưa ra đánh giá cụ thể hơn về tài sản muốn mua. Quá trình này có thể sẽ tốn thời gian để tổng hợp và so sánh, nhưng sẽ giúp người mua nhà có cái nhìn tổng quan hơn, qua đó giảm thiểu rủi ro.

Cuối cùng, người mua nhà cần trang bị các kiến thức cơ bản về thị trường nhà ở nói riêng và thị trường bất động sản nói chung, đặc biệt về mặt pháp lý. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể tìm tới các chuyên gia, những người có chuyên môn và kinh nghiệm, hoặc tham khảo từ người thân, bạn bè trước khi đưa ra quyết định.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Lãi suất vay mua nhà tháng 9/2021 có giảm?

Lãi suất vay mua nhà tháng 9/2021 có giảm?

Trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài, những người đã vay tiền mua nhà hoặc đang có ý định vay mua nhà gặp không ít khó khăn bởi thu nhập giảm, thậm chí bị mất việc. Vậy lãi suất vay mua nhà có giảm sâu?

Theo yêu cầu của Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại, tổ chức tín dụng cơ cấu lại khoản nợ, giảm chi phí, giảm lãi suất vay mua nhà nhằm hỗ trợ đối tượng khách hàng gặp khó khăn về kinh tế do ảnh hưởng của dịch Covid-19 kéo dài, diễn biến phức tạp.

Thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước, thời gian qua, nhiều ngân hàng thương mại đã triển khai chương trình hỗ trợ, giảm lãi suất cho vay mua nhà, với mức giảm trung bình khoảng 1%. Tháng 9/2021, phần lớn các ngân hàng vẫn giữ mức lãi suất ổn định như tháng 7, tháng 8 với mức lãi dao động trong khoảng từ 5%/năm đến 8,5%/năm.

Khảo sát cho thấy, ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất là PVcombank, ở mức 5%/năm trong 6 tháng đầu, 12% từ tháng thứ 7 trở đi. VPBank là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp thứ hai, mức lãi từ 5,9%/năm, linh hoạt theo các kỳ hạn. Khách vay mua nhà cũng có thể tham khảo các gói vay tại Woori Bank, Standard Chartered, HSBC, Shinhan Bank. Lãi suất tại các ngân hàng này trong tháng 9 lần lượt là 6,1%; 6,19%; 6,2% và 6,2%/năm.

Lãi suất ngân hàng vay mua nhà cao nhất trong tháng 9 thuộc về Sacombank và VIB, với mức lãi suất lần lượt là 8,5% và 8,3%. Bù lại, người vay giảm bớt được áp lực tài chính hàng tháng khi thời hạn cho vay lên đến 25 - 30 năm và tỷ lệ cho vay tối đa lên tới 90 - 100% giá trị tài sản đảm bảo. 

Khách hàng có thể lựa chọn vay mua nhà ở các ngân hàng có mức lãi suất cho vay trung bình như Hong Leong Bank, Maritime Bank, OCB, Eximbank, Vietinbank, Agribank, Techcombank, Lienvietpostbank... Lãi suất cho vay mua nhà tại các ngân hàng này dao động trong khoảng từ 6,6 - 7,5%/năm. Đọc bài về thiết kế kiến trúc nhà xinh https://inhaxinh.com/

Sau đây là bảng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng trong tháng 9/2021:

Cho vay mua nhà được tính vào tín dụng bất động sản. Nhiều ngân hàng thương mại chủ yếu cho vay cá nhân ở những dự án bất động sản có liên kết với ngân hàng để bảo đảm an toàn, giảm rủi ro tín dụng. Lý do là, nếu người vay không trả được nợ, chuyển thành nợ xấu ở phân khúc khách hàng cá nhân thì sẽ tạo áp lực cho việc xử lý của ngân hàng về sau.

Như đã đề cập ở trên, các ngân hàng thương mại đã giảm lãi suất cho người vay mua nhà để hỗ trợ khách hàng chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Tùy từng trường hợp, mức giảm sẽ từ 1 - 1,5% so với mức lãi suất đang áp dụng. Tuy nhiên, để được giảm lãi vay mua nhà, khách hàng phải đáp ứng một số điều kiện nhất định.

Theo đó, khách hàng vay tiền mua nhà, nhất là khách hàng vay mua căn nhà đầu tiên nếu bị ảnh hưởng thu nhập bởi dịch bênh có thể liên hệ trực tiếp với ngân hàng để tiến hành các bước xét duyệt, làm thủ tục giảm lãi vay.

* Lưu ý: Bảng lãi suất vay mua nhà mà Dothi.net cập nhật trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để được hướng dẫn, tư vấn chi tiết các gói vay cụ thể, phù với với nhu cầu, khả năng chi trả, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Phê duyệt quy hoạch chung TP. Thủ Đức đến năm 2040

Phê duyệt quy hoạch chung TP. Thủ Đức đến năm 2040

Hôm qua, 16/9, Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành đã ký Quyết định số 1538/QĐ-TTg phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chung TP. Thủ Đức thuộc TP.HCM đến năm 2040.

Nội dung Quyết định cho biết, phạm vi nghiên cứu trực tiếp gồm toàn bộ địa giới hành chính TP. Thủ Đức với tổng diện tích khoảng 211,56 km2. Phạm vi nghiên cứu gián tiếp gồm các huyện, quận thuộc TP.HCM và 2 tỉnh giáp ranh là Bình Dương và Đồng Nai.

Đến năm 2030, dự kiến quy mô dân số toàn TP.Thủ Đức đạt khoảng 1.500.000 người; đến năm 2040 đạt khoảng 2.200.000 người và sau năm 2040 hướng đến 3.000.000 người. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Quy mô dân số TP. Thủ Đức đến năm 2030 dự kiến đạt khoảng 1.500.000 người.

Ảnh: Báo Tin Tức

Quy hoạch nhằm mục tiêu đề xuất định hướng phát triển phù hợp với cấu trúc, định hướng phát triển không gian của TP.HCM cũng như vùng TP.HCM; xây dựng TP. Thủ Đức trở thành một trong những trung tâm kinh tế tri thức, khoa học công nghệ, tài chính quan trọng của TP.HCM và quốc gia.

TP. Thủ Đức sẽ là đô thị loại I trực thuộc TP.HCM, phát triển theo mô hình đô thị sáng tạo, tương tác cao. Thủ Đức là trung tâm phía Đông của TP.HCM về kinh tế, văn hóa, giáo dục đào tạo, khoa học kỹ thuật và công nghệ.

Theo phê duyệt, TP. Thủ Đức là trung tâm đổi mới sáng tạo dựa trên nền tảng kinh tế tri thức, khoa học - công nghệ và hợp tác phát triển; tập trung vào các lĩnh vực giáo dục đào tạo bậc cao, nghiên cứu và sản xuất công nghệ cao, tài chính và thương mại - dịch vụ; có vai trò là hạt nhân trong đổi mới sáng tạo, phát triển hạ tầng số của thành phố và vùng TP.HCM;

Là đầu mối kết nối khu trung tâm hiện hữu TP.HCM với cảng hàng không quốc tế Long Thành và các đô thị, khu chức năng trọng điểm phía Đông của vùng TP.HCM.

Về yêu cầu trọng tâm đối với việc lập quy hoạch TP. Thủ Đức, cần rà soát quy hoạch chung TP.HCM và các quy hoạch chuyên ngành đã được triển khai thực hiện trên địa bàn TP.Thủ Đức. Trên cơ sở phân tích, đánh giá việc triển khai thực hiện quy hoạch chung TP.HCM năm 2010 trên địa bàn, tập trung vào việc thực hiện các định hướng phát triển tại khu đô thị hướng đông TP.HCM với vai trò là trung tâm mới mở rộng của thành phố và là Khu đô thị khoa học công nghệ, hạt nhân là Khu công nghệ cao và Khu Đại học quốc gia.

Dự báo các nhu cầu phát triển trong giai đoạn mới, trong bối cảnh phát triển của TP.HCM và các tỉnh Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, đảm bảo phù hợp với thực tiễn phát triển, bám sát các chiến lược phát triển kinh tế - xã hội, định hướng phát triển không gian TP.HCM, chủ trương phát triển đô thị sáng tạo tương tác cao, đô thị thông minh, đô thị phát triển bền vững.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Hướng dẫn thủ tục xin cấp số nhà mới nhất

Hướng dẫn thủ tục xin cấp số nhà mới nhất

Thủ tục xin cấp số nhà tại từng địa phương sẽ được UBND cấp tỉnh quy định cụ thể theo Quyết định số 05/2006/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng cấp tháng 5/2006.

Đánh số nhà là việc xác định số nhà theo các nguyên tắc quy ước thống nhất.

Mục đích của việc đánh số và gắn số nhà

Tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân giao tiếp, tiếp nhận thông tin, liên lạc, thư tín, giao dịch dân sự, giao dịch thương mại và các giao dịch khác;

Góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị, điểm dân cư nông thôn;

Tạo thuận lợi cho công tác quản lý nhà đất, thông tin liên lạc, trật tự, hành chính, phòng cháy, chữa cháy, an ninh cũng như công tác quản lý dân cư.

Đối tượng được cấp số nhà

Quyết định 05/2006/QĐ-BXD thì đối tượng được cấp số nhà bao gồm:

Nhà ở, công trình xây dựng, trừ các loại nhà xây không phép hoặc trái phép trong khu đất cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Nhóm nhà, ngôi nhà và tầng nhà, căn hộ, số cầu thang của nhà chung cư.

Thẩm quyền quản lý số nhà, đánh số và cấp chứng nhận số nhà

Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố sẽ chịu trách nhiệm quản lý cấp số nhà, chỉ đạo chung về công tác đánh số, công tác gắn biển số nhà trên địa bàn tỉnh/thành phố.

Thủ tục xin cấp số nhà hiện nay khá đơn giản và không mất nhiều thời gian.

Ủy ban nhân dân quận/huyện/thị xã chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện công tác đánh số, gắn biển số nhà, biển chỉ dẫn công cộng trên địa bàn quận/huyện/thị xã. Đây cũng là đơn vị cấp Giấy chứng nhận số nhà cho các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình thuộc địa bàn quản lý.

Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn chịu trách nhiệm thực hiện công tác đánh số, gắn biển số nhà, biển chỉ dẫn công cộng theo địa bàn phường, xã, thị trấn và trao Giấy chứng nhận số nhà cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo địa bàn quản lý. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Quy tắc đánh biển số nhà

Với nhà mặt đường, nhà trong ngõ, nhà trong ngách

Bên phải là số chẵn, bên trái là số lẻ, đi từ nhỏ đến lớn theo dãy số tự nhiên (1, 2, 3…n) theo chiều từ Bắc xuống Nam, từ Đông sang Tây, từ Đông Bắc sang Tây Nam, từ Đông Nam sang Tây Bắc.

Chiều đánh số nhà đối với ngõ, ngách như sau

Ngõ chỉ có một đầu thông ra đường: Chiều đánh số nhà từ nhà đầu ngõ sát với đường đến nhà cuối ngõ.

Ngõ thông ra hai phía đường: Chiều đánh số nhà từ đầu ngõ sát với đường mà ngõ mang tên đến cuối ngõ kia.

Ngách chỉ thông ra một ngõ: Chiều đánh số nhà từ đầu ngách sát với ngõ đến cuối ngách.

Với nhà chung cư

Việc cấp số nhà chung cư cũng tương tự như với nhà mặt đất nhưng có thêm quy tắc như sau:

2 chữ số hàng nghìn và hàng trăm chỉ tầng căn hộ, 2 chữ số hàng chục và hàng đơn vị chỉ số căn hộ.

 Chẳng hạn, căn hộ chung cư có số 2307 là phòng số 07 của tầng 23.

Số tầng nhà chung cư đánh theo dãy số tự nhiên, lấy chiều từ tầng dưới lên trên, bắt đầu từ tầng 1 và không tính tầng hầm. Có thể đặt tầng trệt thay cho tầng 1, khi đó các tầng tiếp theo là tầng 1, tầng 2… tầng n-1. Với tầng hầm thì lấy chiều từ tầng hầm trên cùng xuống tầng hầm phía dưới, bắt đầu từ tầng hầm gần tầng 1 hoặc tầng trệt theo dãy số tự nhiên. Để phân biệt tầng trệt và tầng hầm thì thêm ký hiệu B, N hoặc H trước số tầng, chẳng hạn tầng B1, B2…

Nếu nhà chung cư có 1 cầu thang ở giữa, hành lang ở giữa hay không có hành lang thì các căn hộ được đánh số theo chiều quay kim đồng hồ, bắt đầu từ căn hộ đầu tiên bên trái của người bước lên tầng nhà đó. Nhà chung cư có nhiều cầu thang thì chọn cầu thang tiếp giáp với lối đi vào.

Với nhà trong nhóm nhà (khu dân cư, cư xá)

Nhóm nhà ở đây được hiểu là một khu có nhiều nhà mà lối đi giữa các nhóm nhà không được đặt tên nên phải đánh tên nhóm nhà. Ở đây, tên nhóm nhà được đánh bằng chữ cái in hoa tiếng Việt theo thứ tự A, B, C… theo nguyên tắc sắp xếp nhà trong từng khu vực. Trong trường hợp khu nhà có một biển số nhà thì nhóm nhà được đánh bắt đầu từ nhà nằm gần lối đi tiến dẫn vào phía cuối khu nhà. Trong trường hợp nhóm nhà năm 2 bên trục đường giao thông nội bộ thì theo quy tắc bên trái là A, C, Đ, G, I… còn bên phải sẽ là B, D, E, H, K…

Tên nhà trong nhóm nhà được ghép bởi tên nhóm nhà kèm theo số thứ tự của ngôi nhà được đánh theo dãy số tự nhiên 1, 2, 3,…n.

Về nguyên tắc cấp số nhà:

Mỗi căn nhà/căn hộ được gắn 1 biển số nhà.

Khi thay đổi biển số nhà thì vẫn giữ nguyên biển số nhà cũ và gắn thêm biển số nhà mới.

Với nhà có nhiều cửa ra vào từ nhiều đường, phố, ngõ, ngách khác nhau thì biển số nhà sẽ được gắn ở phía cửa đi chính.

Với nhà ở cửa chính ở tại góc 2 đường, phố, ngõ, ngách thì biển số nhà được đánh số và gắn biển theo đường, phố, ngõ, ngách lớn hơn.

Biển số nhà được gắn ở mặt tiền nhà, giữa phần cột hoặc tường, ở bên trái cửa đi chính theo chiều từ phía ngoài vào nhà, ở độ cao 2,5m so với vỉa hè.

Thủ tục xin cấp số nhà

Bước 1. Chủ sở hữu nhà làm đơn đăng ký cấp số nhà, đổi biển số nhà nộp lên UBND huyện/quận/thị xã nơi có căn nhà, đồng thời nộp lệ phí cấp, đổi biển số nhà.

Bước 2. UBND xác nhận thông tin và ra quyết định cấp số nhà chung cư, nhà ở, giấy chứng nhận cấp số nhà theo mẫu. Thời hạn giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc kể từ ngày chủ sở hữu nộp đủ hồ sơ.

Hồ sơ xin cấp số nhà

Theo thủ tục xin cấp số nhà mới nhất thì hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

Đơn đề nghị cấp số nhà mới – 03 bản.

Sơ đồ vị trí căn nhà (chủ nhà có thể tự vẽ hoặc xin trích bản đồ địa chính từ UBND phường) – 01 bản.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sao y có chứng thực hoặc bản photo kèm bản chính để đối chiếu) – 01 bản.

Giấy phép xây dựng và giấy phép điều chỉnh (sao y có chứng thực hoặc bản photo kèm bản chính để đối chiếu) – 01 bản.

Bản vẽ phê duyệt đính kèm giấy phép xây dựng (sao y có chứng thực hoặc bản photo kèm bản chính để đối chiếu) – 01 bản.

Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú.

Lệ phí cấp số nhà

Lệ phí cấp số nhà do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nhưng không quá 45.000 đồng với trường hợp cấp mới và không quá 30.000 đồng với trường hợp cấp lại.

Nơi tiếp nhận hồ sơ

Chủ sở hữu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn. Cơ quan này có trách nhiệm tiếp nhận đơn xin cấp số nhà, sau đó trả hồ sơ đã xác nhận cho chủ sở hữu để chủ sở hữu chuyển hồ sơ lên Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết.

Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô chuẩn

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô chuẩn

Hợp đồng xây dựng phần thô là loại hợp đồng xây dựng phổ biến, quy định quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thi công xây dựng một công trình.

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô mới nhất

Xây dựng phần thô là phần móng cùng với bể ngầm, xây dựng hệ thống chịu lực của công trình như khung, cột, sàn, dầm, đổ mái bê tông,... Ngoài ra còn có các vách ngăn không gian, xây dựng bậc, cầu thang,..

Hợp đồng xây dựng phần thô thể hiện các công việc mà bên chủ nhà giao cho bên đơn vị nhà thầu thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao và đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật. Hợp đồng này giúp tránh các mâu thuẫn có thể phát sinh giữ chủ nhà và chủ thầu trong quá trình thi công.

Đơn vị nhà thầu ký kết phải cam kết nội dung công việc cần thực hiện, có thể bao gồm cả phần cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình có trong hợp đồng tùy theo thỏa thuận của các bên. Nhà thầu cung cấp vật tư thi công phần thô gồm xi măng, sắt thép, bê tông, cát đá, gạch xây, đất cát san lấp, dây điện âm, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha, ống nước nóng. Tất cả phải được ghi rõ ràng chủng loại, xuất xứ và phải có được sự thống nhất với chủ nhà.

Những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng xây dựng phần thô

- Thông thường, trong hợp đồng xây dựng phần thô, nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ nguyên vật liệu cũng như nhân công. Nhà thầu có nghĩa vụ hoàn thành toàn bộ phần thô theo bản thiết kế mà chủ đầu tư cung cấp. Về nhân công, có thể chọn đội ngũ khác cho khâu hoàn thiện hoặc có thể chọn luôn đội ngũ xây phần thô cho phần hoàn thiện, tùy thỏa thuận trong hợp đồng. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

- Phải ghi rõ ràng tổng diện tích xây dựng cần trong mẫu hợp đồng xây dựng phần thô và cam kết đơn giá tính theo mét sàn. 

- Khi thỏa thuận được giá cả, chủ nhà cần hiểu rõ và ghi rõ trách nhiệm, nghĩa vụ cơ bản của nhà thầu như: 

+ Cung cấp và vận chuyển vật liệu đến chân công trình

+ Thi công các hạng mục xây dựng thô: đào, đổ móng, đào bể ngầm, xây vách ngăn, xây bậc và cầu thang,...

+ Hỗ trợ đội ngũ công nhân xây dựng phần hoàn thiện trong việc lắp đặt đường ống nước, đường dây điện

+ Thực hiện đúng trên bản vẽ thiết kế,...

- Trong hợp đồng phải thỏa thuận rõ ràng phương hướng giải quyết các tình huống phát sinh để tránh thiệt hại cũng như tranh chấp. Một số phát sinh có thể có như: 

+ Chi phí nguyên vật liệu, nhân công khi chủ nhà muốn mở rộng diện tích sân, mái, thi công hàng rào, cổng,...

+ Trường hợp phát sinh giai đoạn và kéo dài thời gian do bên thi công làm sai bản vẽ thì chi phí tính như thế nào,...

- Trong phụ lục hợp đồng cần đính kèm đơn giá vật liệu thô cụ thể, chi tiết...

- Về tiến độ thanh toán, cần phải đảm bảo nguyên tắc thanh toán luôn ít hơn khối lượng thi công thực tế nhà thầu đã hoàn thành. Tiến độ thanh toán tốt nhất là theo giai đoạn xây dựng.

Thực tế, Hợp đồng xây dựng phần thô sẽ không có một mẫu quy định, điều khoản chung, phụ thuộc vào đặc điểm từng loại công trình để các bên có thể đưa ra được các thỏa thuận chung nhất. Do đó, khi lập hợp đồng xây dựng phần thô, cần kiểm tra kỹ, thương lượng với nhà thầu tránh phát sinh mâu thuẫn để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm cho các bên.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

3 quy tắc nên biết khi vay mua nhà đất

3 quy tắc nên biết khi vay mua nhà đất

Mua nhà, vay mua nhà là một trong những việc hệ trọng của đời người, mang lại cho bạn những trải nghiệm khó quên. Để việc này diễn ra suôn sẻ và phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra, bạn nên biết 3 quy tắc tài chính trước khi quyết định mua nhà, mua đất.

Giới chuyên gia tài chính khuyến cáo, nếu không muốn bị "chôn vùi" trong đống nợ, thậm chí bị ngân hàng siết nhà thì trước khi quyết định vay mua nhà, bạn nên nắm rõ 3 quy tắc "vàng" dưới đây. Có thể nói, đây là những quy tắc tài chính đặc biệt hữu ích với những người thu nhập thấp, chưa có nhiều tích lũy tài chính.

1. Quy tắc 28/36

Quy tắc 28/36 khi vay mua nhà có nguồn gốc từ các ngân hàng Mỹ. Các nhà băng sử dụng quy tắc này để xem xét những khoản vay thế chấp mua nhà không được chính phủ hậu thuẫn.

Đối với ngân hàng, quy tắc 28/36 sẽ giúp họ chọn lọc được khách vay có khả năng chi trả tốt. Còn đối với người vay tiền mua nhà, quy tắc này giúp bên vay tự cân nhắc khả năng tài chính của bản thân.

Theo quy tắc 28/36, bạn không nên chi quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của mình cho khoản vay mua nhà trả góp, bao gồm các khoản thanh toán thế chấp, lãi suất vay mua nhà, bảo hiểm nhà ở và thuế tài sản.

Bên cạnh đó, bạn cũng không được chi quá 36% tổng thu nhập của mình cho tổng nợ, bao gồm khoản vay mua nhà, vay mua xe, những khoản vay cá nhân khác và các khoản tiền cấp dưỡng nuôi con.

Một trong những lợi thế chính của việc tuân theo quy tắc này là nó bao gồm các khoản nợ không liên quan đến nhà ở mà bạn có thể có. Điểm yếu của quy tắc là sự phân bổ lớn thu nhập của bạn đối với các khoản nợ phải trả, khiến bạn không có nhiều khả năng để theo đuổi các mục tiêu khác, như trả nợ, đầu tư hoặc tiết kiệm. Xem thêm về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Khi vay mua nhà đất, bạn cần nắm rõ một số quy tắc tài chính phổ biến để tránh ngập trong đống nợ. Ảnh minh họa

Ví dụ, nếu tổng thu nhập hàng tháng của vợ chồng bạn là 40 triệu đồng, thì:

- Số tiền tối đa dành cho khoản vay mua nhà mỗi tháng: 40 triệu đồng x 28% = 11,2 triệu đồng.

- Số tiền tối đa dành cho tất cả các khoản nợ mỗi tháng: 40 triệu đồng x 36% = 14,4 triệu đồng.

Bạn có thể nâng tỷ lệ thu nhập dành cho khoản vay ngân hàng mua nhà đất, vay mua căn hộ chung cư lên 36% nếu gia đình bạn không phải trả bất cứ khoản vay nào khác ngoài khoản vay mua nhà.

2. Quy tắc 30%

Đây cũng là quy tắc tài chính phổ biến được áp dụng khi vay tiền mua nhà, cụ thể:

- Không nên chi hơn 30% tổng thu nhập của bạn cho chi phí nhà ở hàng tháng.

- Chuẩn bị trước khoản tiết kiệm bằng ít nhất 30% giá trị ngôi nhà.

- Giá trị ngôi nhà hoặc căn hộ không nên lớn hơn 3 lần thu nhập hàng năm của bạn.

Ưu điểm của quy tắc 30% là nó cho phép bạn mua căn nhà đắt nhất trong cả 3 quy tắc và nó rất linh hoạt. Tuy nhiên, quy tắc 30% không được khuyến nghị cho những cá nhân có mức nợ cao trong các lĩnh vực khác.

Không giống như quy tắc 28/36, quy tắc này chỉ xem xét 30% thu nhập của bạn nên đi đâu và không tính đến các khoản nợ khác, có thể khiến bạn có ngân sách rất eo hẹp để trang trải chi phí sinh hoạt.

Cách áp dụng quy tắc 30% khi mua nhà như sau:

Quy tắc 30% vay mua nhà đối với người mua 

- Giá trị căn nhà bạn mua không nên lớn hơn 3 lần thu nhập hàng năm của bạn.

- Không được chi quá 30% thu nhập cho tiền trả góp hàng tháng.

- Theo quy tắc 30% thì 30% này sẽ bao gồm lãi suất vay mua nhà, bảo hiểm, thuế, các chi phí tiện ích khác.

- Lưu ý, 30% tính trên tổng thu nhập thời điểm trước khi khấu trừ thuế cùng các khoản khác.

Quy tắc 30% đối với người thuê nhà

Nguyên tắc chung là, số tiền bạn có thể đủ khả năng chi trả cho thuê nhà ở không được vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Theo đó, 30% này bao gồm tiền thuê nhà cùng các chi phí khác như tiền điện, tiền nước, phí vệ sinh...

Quy tắc 30% này được tính dựa trên số tiền một gia đình có thể chi tiêu hợp lý cho nhà ở mà vẫn còn đủ tiền để trang trải các chi phí hàng ngày như ăn uống, đi lại.

Như vậy, trước khi mua nhà, ít nhất bạn nên tích lũy được 30% giá trị căn nhà bằng tiền mặt. Trong đó, 20% dành cho khoản trả trước và nhận lãi suất thế chấp thấp nhất. Còn lại 10% dành để đề phòng trường hợp khẩn cấp, khó khăn về tài chính. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Bạn cần lường trước những rủi ro, biến cố khi vay mua nhà đất để có lựa chọn phù hợp cũng như phương án dự phòng hiệu quả. Ảnh minh họa

3. Quy tắc 25%

Quy tắc cuối cùng mà chúng tôi chia sẻ là quy tắc 25%. Theo quy tắc này, bạn phân bổ không quá 25% tổng thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở. Quy tắc 25% được cho là quy tắc "bảo thủ" nhất trong các quy tắc tài chính khi mua nhà.

Nếu bạn làm theo quy tắc 25%, bạn sẽ hạn chế được tối đa rủi ro về tài chính. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của quy tắc này là bạn khó có thể tìm được một ngôi nhà ưng ý tại các khu vực đắt đỏ.

Còn nếu bạn không ngại chia sẻ nhà với bạn cùng phòng hoặc thuê nhà tạm thời trên Airbnb để có thể chia sẻ chi phí, thì phương pháp này sẽ không quá khó để áp dụng ngay cả ở những khu vực đắt đỏ.

Điều quan trọng nhất là khả năng tài chính của bạn

Thực tế cho thấy, không có quy tắc tài chính nào là tốt nhất, đúng nhất với tất cả các trường hợp mua nhà. Tùy thuộc vào tình hình tài chính hiện tại và mục tiêu của bạn, để lựa chọn quy tắc phù hợp nhất.

Mục đích của các quy tắc nêu trên là để xem xét tài chính của bạn, từ đó điều chỉnh ngân sách hàng tháng cho phù hợp với chi phí nhà ở của bạn.

Bài viết chỉ tập trung vào các khoản chi tiêu hiện tại mà bạn có. Vậy nên, bạn phải tính đến rất nhiều chi phí khác liên quan đến việc mua một ngôi nhà mới, chẳng hạn như nội thất, chi phí chuyển nhà và các khoản thuế, phí.

Bạn có thể sử dụng những quy tắc này như một điểm khởi đầu để phát triển kế hoạch tài chính của bạn. Sử dụng chúng để tính toán xem với thu nhập hiện tại của mình, bạn có thể mua một ngôi nhà hay không.

Có thể nói, mua nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất đối với hầu hết mọi người. Do đó, hãy sử dụng những quy tắc tài chính vay mua nhà nêu trên để tránh mắc phải những sai lầm, ảnh hưởng đến cuộc sống, hạnh phúc của gia đình bạn.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet