Sai lầm khi định giá bán nhà

Sai lầm khi định giá bán nhà

Trong thế giới bất động sản, bán nhà không phải lúc nào cũng đơn giản. Người bán có thể mắc phải sai lầm, qua đó làm lãng phí thời gian, tiền bạc và nhiều yếu tố khác.

Các chuyên gia nhà đất từ Rismedia đã tổng hợp một số sai lầm trong việc định giá, qua đó có thể giúp người bán giảm thiểu rủi ro khi bán nhà

1. Định giá nhà kết thúc bằng con số “9”

Chuyên gia Deborah Bacarella đến từ chuyên trang RE/MAX Advantage Plus chia sẻ: “Trước đây, xu hướng định giá thường là kết thúc mọi thứ ở con số “9” giống như ở các cửa hàng tạp hóa và cửa hàng bán lẻ, nhưng điều đó không hiệu quả đối với các tìm kiếm bất động sản trực tuyến. Ví dụ, khi bạn đăng tải thông tin trên mạng, để giá nhà ở mức 999 triệu đồng, bạn sẽ mất tất cả khách hàng tiềm năng, những người chọn tìm kiếm nhà giá từ 1 tỷ đồng trở lên”.

Chính vì vậy, lời khuyên được các chuyên gia đưa ra là định giá nhà theo mức tăng đều để thu hút nhiều khách hàng tìm kiếm trực tuyến hơn. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

2. Mặc định giá nhà của bản thân cao hơn các ngôi nhà khác trong cùng khu vực

“Sai lầm về định giá phổ biến nhất mà tôi từng thấy trong 14 năm kinh doanh bất động sản là người bán so sánh căn nhà của họ với căn nhà đã bán ở ven đường hoặc gần góc phố. Nhiều người bán nghĩ rằng ngôi nhà của họ tốt hơn nhiều so với những ngôi nhà đã bán trên cùng khu phố. Do đó, họ thường đặt ra mức giá cao hơn. Tuy nhiên, một điều sai lầm là họ không cân nhắc tới các yếu tố khác như tiện nghi, diện tích, tiếp giáp với đường nào, tuổi đời, chủ cũ,… Vì vậy, việc mặc định giá cao hơn là một sai lầm không nên xuất hiện", theo một chuyên gia đến từ Foster Real Estate.

Trước khi định giá để bán nhà, người bán cần học cách phân tích thị trường toàn diện, và đảm bảo những phân tích đó được truyền đạt theo cách dễ hiểu nhất tới nhóm khách hàng tiềm năng để họ hiểu giá trị giữa hai tài sản khác nhau trong cùng khu vực.

3. Định giá quá cao ngay từ đầu

Nhiều khách hàng sẽ lắc đầu ngay khi thấy mức định giá quá cao của một số tài sản. Việc định giá quá cao ngay từ đầu sẽ ảnh hưởng đến thời gian mà người bán có thể giao dịch thành công. Hơn nữa, việc định giá cao cũng sẽ khiến người bán mất đi một nhóm khách hàng tiềm năng lớn.

Để có thể đưa ra giá bán phù hợp nhất cho một căn nhà, cách tốt nhất là tìm kiếm sự trợ giúp từ các đơn vị thẩm định bất động sản. Họ sẽ giúp bạn đưa ra mức giá tốt nhất, qua đó tránh mắc phải những sai lầm cơ bản khi bán nhà.

4. Cải tạo không phải lúc nào cũng giúp ngôi nhà tăng giá trị

“Một số người bán mong đợi những cải tạo, sửa chữa sẽ giúp căn nhà trở nên giá trị hơn. Nhiều người lắp những chiếc cửa sổ đắt tiền, giá trị tương đương hàng nghìn USD và tin rằng điều này sẽ giúp họ kiếm thêm lời. Tuy nhiên với người mua, chúng chỉ là những chiếc cửa sổ không hơn không kém. Những ngôi nhà như vậy thường rất khó để bán khi chủ nhà đưa ra mức định giá cao”, theo Foster Real Estate

Vì vậy, lời khuyên được các chuyên ra đưa ra là trước khi xuống tiền tân trang hay cải tạo bất kỳ vật dụng gì, người bán cần cân nhắc, tránh rơi vào trường hợp vừa mất tiền vừa không giúp ngôi nhà tăng giá trị.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture

Theo thanhnienviet

Dự đoán xu hướng bất động sản năm 2022

Dự đoán xu hướng bất động sản năm 2022

Năm 2021 sắp kết thúc và giờ là thời điểm thích hợp để đưa ra những dự đoán về thị trường bất động sản năm 2022, theo công ty tư vấn bất động sản toàn cầu JLL. Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

1. Mô hình làm việc linh hoạt lên ngôi

Đại dịch Covid-19 đã tạo ra xu hướng làm việc từ xa. Tuy nhiên, khi dịch bệnh được kiểm soát, các nhân viên có thể quay trở lại các văn phòng làm việc. Đối với nhiều người, làm việc từ xa đã trở thành thói quen xuyên suốt mùa dịch. Thậm chí nhiều người còn không muốn quay trở lại các văn phòng kể cả khi dịch bệnh được kiểm soát.

Theo khảo sát JLL’s Workforce Preferences Barometer với hơn 3.000 nhân viên văn phòng trên khắp châu Á, sự cân bằng giữa công việc và cuộc sống cũng như khả năng làm việc linh hoạt giữa văn phòng và nhà ở giờ đây thậm chí còn quan trọng hơn tiền lương. Vì vậy, có thể dự đoán xu hướng làm việc linh hoạt sẽ lên ngôi trong năm 2022.

2. Xuất hiện rủi ro về tính bền vững

Lĩnh vực xây dựng chiếm tới 40% lượng khí thải carbon trên toàn cầu buộc các nhà phát triển và các công ty xây dựng phải đưa ra những biện pháp mới nhằm cải thiện tình hình ô nhiễm môi trường.

Trong vài năm gần đây, tại một số quốc gia ở châu Á, các dự án có chứng nhận “green premiums” (một phí bảo hiểm về môi trường) thường có giá trị cao hơn khoảng 12% so với các dự án khác, theo JLL. Điều này chứng minh toàn ngành bất động sản và chính phủ các nước đẩy mạnh sự quan tâm tới rủi ro về môi trường trong ngành

Bên lề hội nghị về chống biến đổi khí hậu COP26 ở Glasgow, ông Guy Grainger, trưởng bộ phận Dịch vụ Bền vững tại JLL cho biết: “Trong vài năm tới, chúng ta sẽ thấy tầm quan trọng của “green premiums”. Những tòa nhà sẽ đẩy mạnh quan tâm tới thiết kế bền vững”.

3. Bất động sản và thời đại kỹ thuật số

Ngành công nghiệp bất động sản là một trong những lĩnh vực có tỷ lệ áp dụng công nghệ chậm nhất trên thị trường. Tuy nhiên, đại dịch Covid-19 đã thay đổi nhiều thứ. Bằng một cách nào đó, lĩnh vực bất động sản đang đẩy mạnh áp dụng công nghệ trong năm qua. ĐỌc bài về thiết kế nội thất đồ gỗ việt https://nhaxinh.pro/noi-that/thiet-ke-noi-that-do-go-viet-sieu-dep-chi-tuyet.html

Ví dụ: Nhiều công ty đang đẩy mạnh áp dụng các ứng dụng xem video trực tuyến để tổ chức các buổi tham quan dự án online. Ngoài ra, một số tính năng khác cũng giúp giảm tải các công đoạn hành chính truyền thống, giảm tải áp lực cho nhiều bên.

Mặc dù việc áp dụng công nghệ vẫn là thách thức với ngành bất động sản, nhưng các công ty sẽ đẩy mạnh áp dụng để tránh tụt hậu. Richard Bloxam, Giám đốc điều hành thị trường vốn toàn cầu tại JLL cho biết: “Tận dụng dữ liệu để đưa ra quyết định tốt hơn là điều mà ngành bất động sản luôn làm, nhưng giờ đây họ cần nắm bắt công nghệ để mở ra các cơ hội mới”.

4. Các trung tâm thành phố sẵn sàng phục hồi

Các trung tâm thành phố lớn trong khu vực đã sẵn sàng cho quá trình phục hồi sau đại dịch Covid-19. Năm 2021 đã chứng minh cho điều đấy.

Jeremy Kelly, chuyên gia nghiên cứu của JLL chia sẻ: “Có một nguồn năng lượng mới được tìm thấy tại các thành phố lớn ở châu Á, nhất là những thị trường phát triển, nơi có các tiện nghi và khả năng tiếp cận ở mức cao”. Giá thuê văn phòng cao cấp cũng đang tăng theo từng ngày.

“Cuộc sống đang dần trở lại bình thường. Các công ty công nghệ, thương mại điện tử,… đang đẩy mạnh chiếm lĩnh không gian địa điểm trung tâm. Rõ ràng hành trình phục hồi của các thành phố lớn sau đại dịch còn nhiều khó khăn, nhưng chắc chắn những nơi này đã sẵn sàng cho năm 2022 bùng nổ”, chuyên gia Jeremy Kelly nói thêm.

5. Sự phát triển của các tài sản thay thế

Theo JLL, tổng mức đầu tư vào lĩnh vực khoa học đời sống đã tăng hơn gấp ba lần vào năm 2021 trong khi tổng mức đầu tư vào lĩnh vực bất động sản trung tâm dữ liệu cũng tăng 60% trên toàn cầu. Ngoài ra, một số lĩnh vực thay thế cũng nổi lên trong năm qua, tạo ra nhiều sự lựa chọn cho các nhà đầu tư

“Các nhà đầu tư đang đẩy mạnh đa dạng hóa danh mục đầu tư bằng cách tìm kiếm những tài sản đang phát triển, ví dụ như khoa học đời sống, trung tâm dữ liệu, chăm sóc sức khỏe,… Chúng tôi nhận thấy xu hướng này sẽ tiếp diễn trong tương lai gần”, Sean Coghlan, chuyên gia về vốn tại JLL cho biết.

Nghiên cứu của JLL ước tính rằng các nhà sản xuất thuốc, nhà sản xuất thiết bị y tế và các công ty khoa học đời sống khác đã huy động được khoản đầu tư kỷ lục lên tới 103 tỷ USD trong năm 2021. Chính vì vậy, nhu cầu thuê bất động sản của các công ty trong lĩnh vực này sẽ còn tăng lên.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Xây nhà ở riêng lẻ có phải xin giấy phép? Khởi công trước khi có giấy phép sẽ bị phạt?

Xây nhà ở riêng lẻ có phải xin giấy phép? Khởi công trước khi có giấy phép sẽ bị phạt?

Nhà ở riêng lẻ là loại nhà ở phổ biến nhất, được xây dựng với mục đích phục vụ nhu cầu ở, sinh hoạt của cá nhân, hộ gia đình. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp luật liên quan tới việc xây dựng loại công trình này.

Vậy nhà ở riêng lẻ có phải xin cấp phép xây dựng không? Cơ quan nào có thẩm quyền cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ? Có cần phải thông báo khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ? Mức phạt ra sao nếu không có giấy phép xây dựng hoặc khởi công xây dựng trước khi có giấy phép? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những vấn đề này.

1. Nhà ở riêng lẻ là gì?

Khái niệm nhà ở riêng lẻ được quy định rõ tại Khoản 2, Điều 3, Luật Nhà ở năm 2014: "Nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập.".

Theo quy định trên thì nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây trên mảnh đất thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu (cá nhân, hộ gia đình, tổ chức) và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) trên chính mảnh đất đó.

Như vậy, hầu hết nhà ở hiện nay của người dân đều là nhà ở riêng lẻ, đó có thể là nhà ở độc lập, nhà ở biệt thự và nhà ở liền kề. Việc thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ phải tuân theo các quy định của pháp luật hiện hành. 

Nhà ở riêng lẻ có thể là nhà biệt thự, nhà liền kề, nhà ở độc lập của cá nhân, hộ gia đình, được xây dựng trên thửa đất riêng biệt. Ảnh minh họa

2. Xây dựng nhà ở riêng lẻ có phải xin giấy phép không?

Pháp luật hiện hành quy định điều kiện khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ là phải có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép. Theo đó, chủ đầu tư (tổ chức, cá nhân, hộ gia đình) khi khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có giấy phép.

Bên cạnh đó, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 cũng quy định rõ các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ không cần giấy phép xây dựng, tức là được miễn giấy phép xây dựng. 

Cụ thể, Khoản 30, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 quy định các trường hợp phải có giấy phép xây dựng và những trường hợp được miễn giấy phép khi xây dựng nhà ở riêng lẻ như sau:

3. Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Với các trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ phải xin giấy phép nêu trên, trình tự thủ tục như sau:

Chuẩn bị hồ sơ cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, bao gồm các loại giấy tờ như sau:

- Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

- Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.

- Hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu. 

Cùng với đó là báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, bao gồm:

+ Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí của công trình;

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình xây dựng;

+ Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp, thoát nước, cấp điện;

+ Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

Trình tự thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ

Theo quy định hiện hành, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ gồm các bước sau đây:

Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp một bộ hồ sơ tại Bộ phận một cửa hoặc nộp trực tiếp tại UBND quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.

Bước 2: Cán bộ, công viên chức tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp. Trường hợp hồ sơ chưa đúng quy định hoặc chưa đầy đủ thì hướng dẫn người dân hoàn thiện hồ sơ đúng theo quy định hiện hành.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trả kết quả

UBND cấp huyện trao cho cá nhân, hộ gia đình Giấy phép xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế trình xin cấp giấy phép xây dựng có đóng dấu của cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư có nghĩa vụ triển khai dự án theo đúng giấy phép đã được cơ quan có thẩm quyền ban hành.

Lưu ý:

- Thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ không quá 15 ngày, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định. Nếu đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm hồ sơ thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức biết lý do, tuy nhiên không được quá 10 ngày, tính từ ngày hết hạn.

- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ sẽ do HĐND các tỉnh, thành quy định. Do đó, mức thu giữa các tỉnh, thành có sự khác nhau nhất định. Xem bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Hiện có 3 trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng.

Ảnh minh họa

5 điểm mới về quản lý xây dựng nhà ở riêng lẻ có hiệu lực từ 15/10

Thuế xây dựng nhà ở là gì? Các loại thuế, phí mà người dân phải nộp khi xây nhà?

4. Khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ trước khi có giấy phép sẽ bị phạt?

Theo Khoản 39, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, điều kiện khởi công xây dựng công trình như sau:

Thứ nhất, phải có mặt bằng xây dựng để bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ xây dựng.

Thứ hai, đối với công trình yêu cầu phải có giấy phép xây dựng thì phải có giấy phép theo quy định.

Thứ ba, phải có thiết kế bản vẽ thi công của hạng mục công trình, công trình khởi công đã được duyệt.

Thứ tư, chủ đầu tư đã ký kết hợp đồng với nhà thầu thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình được khởi công theo quy định pháp luật.

Thứ năm, phải có biện pháp bảo đảm an toàn, bảo vệ môi trường trong quá trình thi công xây dựng.

Thứ sáu, chủ đầu tư đã gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

Căn cứ theo quy định nêu trên, điều kiện để khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ là phải có giấy phép xây dựng đối với các trường hợp yêu cầu phải xin cấp phép xây dựng. Như vậy, chủ đầu tư không được khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ trước khi có giấy phép đối với trường hợp phải xin cấp phép xây dựng.

Nếu chủ đầu tư khởi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ (trường hợp phải xin giấy phép) khi chưa có giấy phép thì sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định. Mức phạt cụ thể được quy định tại Khoản 5, Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

- Trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, phạt tiền từ 20 - 30 triệu đồng.

- Trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp trên, phạt tiền từ 10 - 20 triệu đồng.

Không chỉ bị phạt tiền, chủ đầu tư có hành vi vi phạm phải dừng thi công và có thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản để thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng. Trường hợp quá thời hạn 60 ngày mà không xuất trình được giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ công trình. Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Cá nhân, hộ gia đình khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ (trường hợp phải xin giấy phép) khi chưa có giấy phép sẽ bị xử phạt hành chính. Ảnh minh họa

5. Phải thông báo ngày khởi công xây dựng trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Khoản 30 và Khoản 39, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, có 6 công trình phải thông báo ngày khởi công xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.

Công trình xây dựng phải có giấy phép trước khi khởi công.

Công trình xây dựng cấp IV mà không phải là nhà ở riêng lẻ quy định tại Khoản 30, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020.

Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Công trình đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định Luật Xây dựng.

Công trình xây dựng nằm trên địa bàn 02 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, TAND tối cao, Viện KSND tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Quốc hội, Văn phòng Chủ tịch nước, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của MTTQVN và của tổ chức chính trị - xã hội thành viên, Chủ tịch UBND các cấp quyết định đầu tư xây dựng.

Lưu ý:

- Về thời hạn phải thông báo ngày khởi công xây dựng, Khoản 39, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020 quy định, chủ đầu tư phải gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 03 ngày làm việc.

- Về mức xử phạt khi không thông báo ngày khởi công, Khoản 1, Điều 14, Nghị định 139/2017/NĐ-CP nêu rõ, đối với hành vi không thông báo hoặc chậm thông báo thời điểm khởi công xây dựng sẽ bị phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 01 triệu đồng. Đây là mức phạt áp dụng với tổ chức. Với cá nhân, mức phạt bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

Trên đây là những quy định liên quan tới việc xây dựng nhà ở riêng lẻ mà cá nhân, hộ gia đình, tổ chức cần nắm rõ. Chủ đầu tư xây dựng công trình cần tuân thủ nghiêm túc các quy định này để tránh trường hợp bị xử phạt hành chính hoặc bị buộc phải tháo dỡ công trình. 

Đọc bài về thiết kế biệt thự hiện đại đẹp nhà xinh 2022

Theo thanhnienviet

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Có được cấp đổi, cấp lại không?

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì? Có được cấp đổi, cấp lại không?

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trang của Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng), được sử dụng để ghi một số thông tin liên quan tới nhà ở, thửa đất. Loại giấy tờ này luôn đi kèm với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bài viết dưới đây làm rõ một số vấn đề liên quan tới trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như trang bổ sung sổ đỏ ghi những thông tin gì, được sử dụng trong trường hợp nào, có được cấp lại hoặc cấp đổi khi bị mất, bị rách hay không...

1. Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là gì?

Khoản 1, Điều 3, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT nêu rõ, mẫu Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) gồm một tờ có 04 trang, được in nền hoa văn trống đồng có màu hồng cánh sen và Trang bổ sung nền trắng.

Trang bổ sung in chữ màu đen với dòng chữ "Trang bổ sung Giấy chứng nhận"; số phát hành Giấy chứng nhận; số hiệu thửa đất; số vào sổ cấp Giấy chứng nhận và mục "IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận" như trang 4 của sổ đỏ.

Như vậy, trang bổ sung sổ đỏ là một trang của sổ đỏ, dùng để xác nhận một số thay đổi liên quan đến quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được sử dụng để xác nhận thay đổi trong một số trường hợp liên quan đến quyền sử dụng đất. Ảnh: LĐO

2. Trang bổ sung sổ đỏ được sử dụng trong trường hợp nào?

Theo quy định tại Khoản 2, Điều 20, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được dùng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp sau đây:

Đăng ký thế chấp bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Xác nhận thay đổi nội dung đã đăng ký hoặc xóa đăng ký thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Cho thuê, cho thuê lại hoặc xóa cho thuê, cho thuê lại đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu kinh tế, khu công nghệ cao, khu chế xuất.

Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu căn hộ chung cư đối với trường hợp doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc bán kết hợp với cho thuê đã được cấp Giấy chứng nhận chung cho các căn hộ chung cư khi chưa bán.

Thể hiện sơ đồ tài sản gắn liền với đất trong trường hợp chứng nhận bổ sung, thay đổi tài sản gắn liền với đất mà không thể bổ sung, chỉnh lý sơ đồ tài sản trên trang 3 của sổ đỏ, sổ hồng.

Như vậy, trang bổ sung sổ đỏ rất cần thiết trong các trường hợp nêu trên. Người sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cần nắm rõ các trường hợp sử dụng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình. Đọc thêm về thiết kế biệt thự tân cổ điển đẹp 2021

3. Trang bổ sung Giấy chứng nhận bị mất có được cấp lại không? 

Điều 16, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định về cấp lại trang bổ sung Giấy chứng nhận: Trong trường hợp Trang bổ sung sổ đỏ bị mất mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp lại thì việc cấp lại Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại Điều 77, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

Theo đó, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ ghi: "Trang bổ sung này thay thế cho Trang bổ sung số… (ghi số thứ tự của Trang bổ sung bị mất) " vào dòng đầu tiên của Trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp lại.

Thủ tục cấp lại trang bổ sung Giấy chứng nhận vì thế cũng giống như thủ tục cấp lại sổ đỏ. Cụ thể, theo Khoản 1, Điều 77, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Điều 16, Thông tư 02/2015/TT-BTNMT, thủ tục xin cấp lại trang bổ sung sổ đỏ như sau:

Bước 1: Khai báo với UBND phường, xã, thị trấn

Theo Khoản 1, Điều 77, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cá nhân, hộ gia đình trong quá trình quản lý, sử dụng sổ đỏ mà bị mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận phải khai báo với UBND phường, xã, thị trấn (gọi chung là UBND cấp xã) nơi có đất về việc bị mất (ngoại trừ trường hợp mất do hỏa hoạn, thiên tai).

Khi tiếp nhận thông tin khai báo mất Trang bổ sung Giấy chứng nhận của người dân, UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết thông báo mất Trang bổ sung tại trụ sở UBND phường, xã, thị trấn.

Đối với các tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi bị mất Trang bổ sung sổ đỏ cần phải đăng tin mất Trang bổ sung giấy chứng nhận trên các phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương.

Sau 30 ngày, tính từ ngày UBND cấp xã niêm yết thông báo mất trang bổ sung Giấy chứng nhận tại trụ sở UBND cấp xã đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình, cộng đồng dân cư hoặc kể từ ngày đăng tin lần đầu trên phương tiện thông tin đại chúng ở địa phương đối với trường hợp của tổ chức trong nước, cơ sở tôn giáo, tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì người có quyền sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bị mất trang bổ sung sổ đỏ phải chuẩn bị một bộ hồ sơ và nộp hồ sơ đề nghị cấp lại trang bổ sung đó.

Trang bổ sung sổ đỏ nếu bị mất hoặc bị rách, hư hỏng vẫn được cấp đổi hoặc cấp lại tùy từng trường hợp cụ thể. Ảnh: LĐO

Bước 2: Nộp hồ sơ xin cấp lại trang bổ sung sổ đỏ do bị mất

Hồ sơ nộp đề nghị cấp lại Trang bổ sung sổ đỏ do bị mất gồm các loại giấy tờ sau:

- Đơn đề nghị cấp lại trang bổ sung của giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK.

-  Giấy xác nhận của UBND cấp xã về việc đã niêm yết thông báo mất trang bổ sung sổ đỏ.

- Trường hợp bị mất do hỏa hoạn, thiên tai cần phải có giấy xác nhận về việc đã xảy ra hỏa hoạn, thiên tai đó của UBND cấp xã.

Sau khi chuẩn bị đầy đủ một bộ hồ sơ nêu trên, cá nhân hộ gia đình có thể nộp trực tiếp tại UBND cấp xã nơi có nhà đất.

Nếu không nộp tại UBND cấp xã, người sử dụng đất nộp tại bộ phận một cửa liên thông cấp huyện.

Trường hợp địa phương chưa tổ chức bộ phận một cửa liên thông thì nộp hồ sơ trực tiếp tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Bước 3: Tiếp nhận hồ sơ và giải quyết yêu cầu

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện kiểm tra hồ sơ xin cấp lại trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trình lên cơ quan nhà nước có thẩm quyền để ký quyết định hủy trang bổ sung bị mất và ký cấp lại trang bổ sung giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong thời hạn không quá 03 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ từ Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó, chuyển kết quả cho Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai trong thời hạn không quá 01 ngày.

Trách nhiệm của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai là chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai rồi chuyển kết quả cho Bộ phận tiếp nhận hồ sơ trao trả kết quả cho người có yêu cầu cấp lại trang bổ sung trong thời hạn không quá 25 ngày, tính từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ, hợp lệ từ Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian thực hiện thủ tục cấp lại trang bổ sung sổ đỏ không quá 10 ngày làm việc, tính từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục không quá 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

4. Trang bổ sung sổ đỏ bị rách, hư hỏng sẽ được cấp đổi?

Đối với trường hợp trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị hư hỏng, bị rách, ố hoặc nhòe, người sử dụng đất phải thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ. Theo Khoản 1, Điều 10, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ xin cấp đổi Giấy chứng nhận gồm các loại giấy tờ sau đây:

- Đơn đề nghị cấp đổi theo Mẫu số 10/ĐK.

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Về trình tự, thủ tục cấp đổi sổ đỏ gồm nơi nộp hồ sơ, tiếp nhận và xử lý hồ sơ thực hiện giống với trường hợp cấp lại trang bổ sung Giấy chứng nhận nêu trên.

Về thời gian thực hiện thủ tục, không quá 07 ngày làm việc tính từ ngày nhận được hồ sơ đầy đủ và hợp lệ. Đối với xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn, thời gian thực hiện thủ tục cấp đổi sổ đỏ không quá 17 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ.

Trên đây là những quy định liên quan đến trang bổ sung Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất cũng như tài sản gắn liền với đất cần nắm rõ. Bạn đọc có thể tham khảo thêm các quy định của pháp luật hiện hành liên quan tới sổ đỏ, sổ hồng tại đây. 

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Người mua nhà toàn cầu tiếp tục đối mặt với áp lực giá tăng trong năm 2022

Người mua nhà toàn cầu tiếp tục đối mặt với áp lực giá tăng trong năm 2022

Tốc độ tăng giá nhà sẽ giảm bớt, nhưng không có nghĩa là dừng lại, tại hầu hết các thị trường bất động srn trong năm tới. Theo Reuters, điều này sẽ đè nặng lên khả năng chi trả cho nhà ở của người dân, nhất là khi lãi suất có khả năng tăng cao hơn.

Gần ba phần tư số người tham gia khảo sát của Reuters đến từ 8 thị trường nhà ở lớn trên thế giới đều cho rằng giá nhà sẽ cao hơn và nằm ngoài tầm với của nhiều người trong 2-3 năm tới.

Những người vốn đã phải vật lộn với khoản thanh toán trước khi mua nhà sẽ gặp khó khăn hơn so với những người đang sở hữu nhà, vốn đã tiết kiệm được hàng đống tiền nhờ đại dịch từ lãi suất thấp và lạm phát.

“Những người trẻ sẽ gặp rủi ro lớn nhất, bởi họ không thể tích lũy đủ tiền để thanh toán trước cho căn nhà”. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Suốt nhiều năm qua, các thị trường nhà ở lớn trên toàn cầu chứng kiến mức lãi suất thấp và thiếu nhà giá rẻ triền miên, khiến giá nhà tăng lên kỷ lục ngay trước đại dịch.

Việc tăng giá đang càng mạnh mẽ hơn khi những người giàu có đang sở hữu nhà trong thành phố tìm thêm không gian sống bên ngoài thành phố vì họ có thể làm việc từ xa.

Theo ghi nhận, hầu hết các thị trường nhà ở lớn trong thời gian qua đều hoạt động tốt hơn so với nền kinh tế và cả dự báo của các chuyên gia trong ngành. Tại 5 trong số các thị trường đó - Hoa Kỳ, Anh, Úc, Canada và Dubai - giá nhà đã tăng gần gấp đôi so với mức dự đoán vào đầu năm nay. Còn trong năm tới, chỉ có 1 chuyên gia được Reuters khảo sát cho rằng già nhà sẽ giảm trong năm tới.

Ngoài ra, giá nhà trên toàn cầu trong năm 2022 có thể tiếp tục tăng do tình trạng khan hiếm vật liệu xây dựng khi đại dịch làm gián đoạn chuỗi cung ứng. Điều này sẽ khiến tốc độ xây dựng nhà, nhất là nhà giá rẻ vốn đã chậm chạp càng trở nên trì trệ hơn. Hệ quả là, nguồn cung ngày càng khan hiếm, đẩy những người có thu nhập thấp hơn khỏi thị trường nhà ở.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Những thị trường địa ốc đắt đỏ nhất thế giới

Những thị trường địa ốc đắt đỏ nhất thế giới

Monaco, Hong Kong và New York là 3 thị trường nhà ở đắt đỏ nhất thế giới. Trung bình 1 triệu USD chỉ mua được hơn 17 m2 tại Monaco, 21 m2 ở Hong Kong và 38 m2 tại New York.

Monaco là thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Theo báo cáo của đơn vị tư vấn bất động sản quốc tế Savills, giá nhà đất trung bình tại thị trường Monaco là 56.627 USD/m2. Ảnh: Reuters. Xem bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Đất nước này được coi là dành riêng cho giới nhà giàu với những nhà hàng sang trọng, cửa hàng thời trang cao cấp và các câu lạc bộ du thuyền. Ảnh: Reuters.

Xếp sau Monaco là Hong Kong, thị trường nhà ở đắt đỏ thứ 2 thế giới với giá trung bình 47.257 USD/m2. Nhưng theo Savills, thị trường bất động sản Hong Kong có xu hướng sụt giảm do môi trường chính trị bất ổn. Ảnh: Reuters.

Vị thế trung tâm tài chính quốc tế hàng đầu đã thúc đẩy thị trường nhà ở của thành phố trở nên đắt đỏ hàng đầu thế giới. Ảnh: SCMP.

Ngoài ra, với hơn 7,5 triệu người thuộc nhiều quốc tịch khác nhau, sống trong một khu vực diện tích nhỏ, Hong Kong là một trong những đô thị có mật độ dân số cao nhất thế giới. Ảnh: SCMP.

Hồi đầu năm nay, một nhóm nhà đầu tư Hong Kong đã trả cho chính quyền thành phố khoảng 935 triệu USD để mua một mảnh đất rộng 1,25 mẫu Anh ở Victoria Peak, tương đương 69.025 USD/m2. Ảnh: Business Insider.

Thương vụ đã lập kỷ lục mới về giá tiền trên mỗi m2, được trả cho một khu dân cư thuộc sở hữu của chính quyền Hong Kong. Ảnh: Reuters.

Victoria Peak là một trong những khu dân cư đắt đỏ nhất Hong Kong. Đó là nơi sinh sống của nhiều nhà tài phiệt, người nổi tiếng và tỷ phú. Ảnh: Reuters.

New York cũng xuất hiện trong danh sách các thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới. Bất chấp ảnh hưởng từ dịch Covid-19, nhu cầu đối với nhà ở tại New York vẫn tăng mạnh trong năm 2021. Ảnh: Reuters.

Giá nhà trung bình tại New York là 26.523 USD/m2. Ngoài tình trạng thiếu không gian, một trong những lý do khiến thị trường New York trở nên hấp dẫn là sức hút của thành phố. New York là trung tâm của thời trang, nghệ thuật, tài chính, công nghệ và là thành phố không ngủ của thế giới. Ảnh: Reuters. Đọc thêm bài về biệt thự hiện đại 3 tầng https://nhaxinh.pro/biet-thu/thiet-ke-biet-thu-hien-dai-3-tang-dep-anh-bac.html

Nhật Bản cũng là một thị trường bất động sản sôi động và đắt đỏ trên thế giới. Báo cáo của Savills chỉ ra Tokyo là thị trường bất động sản đắt đỏ thứ 4 thế giới. Ảnh: Reuters.

Giá trung bình tại thủ đô của Nhật Bản là 24.371 USD/m2. Các khu dân cư đắt đỏ nhất của Tokyo bao gồm Azabu, Omotesando và Toranomon. Ảnh: Reuters.

Thành phố Geneva của Thụy Sĩ là thị trường bất động sản đắt đỏ thứ 5 thế giới với giá trung bình 22.843 USD/m2. Ảnh: Reuters.

Thượng Hải là thành phố lớn nhất Trung Quốc và đóng vai trò như một trung tâm tài chính. Giá nhà đất trung bình tại đây là 20.809 USD/m2. Ảnh: SCMP.

London của Anh chỉ xếp sau Thượng Hải với mức giá trung bình 20.347 USD/m2. Ảnh: AP.

Đứng thứ 8 trong danh sách thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới là Sydney với 19.012 USD/m2. Ảnh: Reuters.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 tại TP.HCM

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 tại TP.HCM

Chiều qua, 9/12, tại kỳ họp thứ 4 HĐND TP.HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021 - 2026, các đại biểu đã biểu quyết thống nhất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021.

Theo đó, các đại biểu HĐND TP.HCM đã thống nhất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021. Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất đối với các nhóm đất như sau:

TP,HCM giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021. Ảnh minh họa

Nhóm 1: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5.

Nhóm 2: Đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, nhà ở cho thuê, văn phòng làm việc và cho thuê đối với khu vực 1 là 2,5 lần; khu vực 2 là 2,3 lần; khu vực 3 là 2,1 lần; khu vực 4 là 1,9 lần; khu vực 5 là 1,7 lần. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Đất sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà kho, nhà xưởng, đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá, cửa hàng xăng dầu, đất xây dựng bệnh viện, phòng khám đa khoa, trường học, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp... khu vực 1 là 1,7 lần; khu vực 2 là 1,6 lần; khu vực 3 là 1,55 lần; khu vực 4 và 5 là 1,5 lần.

Nhóm 3: Hệ số điều chỉnh giá đất đối với khu vực 1 là 2,5 lần; khu vực 2 là 2,3 lần; khu vực 3 là 2,1 lần; khu vực 4 là 1,9 lần; khu vực 5 là 1,7 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định và công bố…

Được biết, khu vực 1 gồm các quận Phú Nhuận, Tân Bình, quận 1, 3, 4, 5, 10 và 11. Khu vực 2 gồm các quận Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 2, 6 và 7. Khu vực 3 gồm các quận Bình Tân, quận 8, 9, 12 và TP. Thủ Đức. Khu vực 4 gồm các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh. Khu vực 5 là huyện Cần Giờ. 

Như vậy, đây là năm thứ 4, TP.HCM không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn.

HĐND TP.HCM giao UBND TP ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn và tổ chức triển khai thực hiện đảm bảo đúng quy định. Cùng với đó, chỉ đạo huyện, quận, TP Thủ Đức rà soát, cập nhật bổ sung đầy đủ danh mục các tuyến đường, hẻm trên địa bàn để đảm bảo tính đúng, tính đủ, thống nhất thu từ nguồn thuế đất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet