Người dân có nên “xuống tiền” vào bất động sản dịp cuối năm?

Người dân có nên “xuống tiền” vào bất động sản dịp cuối năm?

Sau một thời gian “đóng băng”, thị trường bất động sản bắt đầu nhộn nhịp, khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi cho việc quyết định “xuống tiền” dịp cuối năm này.

Nhiều người dân đổ xô đi xem đất dự án. Ảnh: Anh Huy.

Dù thời điểm này, thị trường bất động sản chưa sôi động bằng dịp đầu năm, nhưng việc nhà đầu tư rục rịch đổ xô đi xem đất ngày càng nhiều cho thấy, loại hình này đã có dấu hiệu "bắt nhịp" nhanh với trạng thái "bình thường mới".

Điều đáng nói, dù lượng quan tâm tới loại hình này tăng nhưng tâm lý của nhà đầu tư trên thị trường nhìn chung còn dè dặt, chưa "thoáng" khi xuống tiền.

Theo một số môi giới bất động sản có kinh nghiệm ở Hà Nội, các nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi giá thương lượng tốt hơn vào dịp cuối năm, nhưng ở chiều ngược lại, có một số nhà đầu tư lại sợ giá sẽ tăng sau dịp Tết Nguyên đán. Xem bài về thiết kế biệt thự cổ điển 2021

Anh Bùi Trung - nhân viên môi giới bất động sản Chiến Thắng chia sẻ, giá bất động sản gần như rất hiếm đi xuống, trừ những đợt khủng hoảng kinh tế. Từ năm 2014 đến nay, bất động sản một là giữ giá (đi ngang), hai là tăng. Điều này cho thấy, thời điểm dịch bệnh cũng chỉ ảnh hưởng một phần đến mặt bằng giá ở một số phân khúc, một số nhà đầu tư, còn nhìn tổng quan, giá bất động sản vẫn cao.

Theo một số chuyên gia trong ngành, hiện tại là thời điểm vàng để các nhà đầu tư mạnh tay "xuống tiền" bởi thời gian qua, thị trường liên tục chứng kiến việc bất động sản lập mặt bằng giá mới, tiếp tục có xu hướng đi lên bởi nhiều lý do. Đầu tiên là ảnh hưởng của việc giá đất và thuế chuyển mục đích sử dụng đất tăng đều mỗi năm.

Tiếp đó, quỹ đất đô thị khan hiếm cũng dẫn tới hiện trạng cầu vượt quá cung. Giá nguyên vật liệu xây dựng cũng tăng 25% so với đầu năm, cùng những yếu tố như lãi vay giảm, lượng tiền của nhà đầu tư đang rót vào mạnh cũng khiến cán cân cung-cầu ngày càng chênh lệch.

Tuy vậy, theo hầu hết chuyên gia, mặc dù tình trạng khan hiếm của thị trường là có thật, nhưng để quyết định đầu tư, khách hàng phải cân nhắc kỹ về độ uy tín của dự án cũng như chủ đầu tư dự án đó, đặc biệt, cần tìm hiểu kỹ những yếu tố như tính chất pháp lý, cam kết cho vay của ngân hàng.

Giải đáp tâm lý chờ "bắt đáy" của nhiều nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản, Thạc sĩ Trần Kháng cho rằng, đây là một tâm lý đầu tư sai lầm, bởi với thị trường hiện tại, sẽ không thể tìm được đáy để bắt. Hơn nữa, với tâm lý ham rẻ, các nhà đầu tư sẽ dễ dàng rơi vào bẫy của những thông tin quảng cáo ảo.

Thay vào đó, nhà đầu tư nên tham gia vào thị trường sớm khi mặt bằng giá còn tốt và nhiều chương trình ưu đãi kích cầu vẫn đang được các chủ đầu tư áp dụng. Đầu tư vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn chỉnh là nước đi mà nhiều nhà đầu tư thông minh hiện nay sẽ lựa chọn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo laodong

Nên bán nhà khi nào?

Nên bán nhà khi nào?

Khi bán nhà, việc lựa chọn thời điểm thích hợp là điều rất quan trọng. Để có nhiều người quan tâm và bán được với mức giá cao nhất, bạn cần tính toán và tham khảo thời điểm để rao bán.

Thị trường bất động sản địa phương

Chúng ta thường nghĩ đến các xu hướng theo mùa khi xác định thời điểm tốt nhất để bán nhà, và những xu hướng đó cần liên quan đến thị trường bất động sản địa phương. Khu vực đó có nhiều người mua hơn hay nhiều người bán hơn?

Rõ ràng, thị trường bất động sản tại từng khu vực sẽ có những điểm khác nhau. Ví dụ, sau khi đại dịch bùng phát, người mua có xu hướng lựa chọn nhà ở tại các khu vực ngoại ô, nông thôn. Vì vậy, việc bán nhà sau đại dịch ở những khu vực này có thể đơn giản hơn tại các trung tâm thành phố, nơi giá nhà đắt đỏ và nguồn cung hạn chế. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Xu hướng theo mùa

Theo nghiên cứu từ các chuyên gia, tháng 6 thường là thời điểm thích hợp để bán nhà. Các tháng mùa hè nói chung (từ tháng 5 đến tháng 8) thường là thời điểm thuận lợi hơn cho người bán. Theo dữ liệu từ các chuyên gia Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ, những tháng này chiếm 40% doanh số bán nhà hàng năm. Điều này đồng nghĩa với việc mùa hè thường là mùa cao điểm trong việc giao dịch nhà đất và người mua có thể phải chi nhiều tiền hơn để sở hữu một ngôi nhà.

Thời tiết thuận lợi, ban ngày dài hơn ban đêm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người bán bởi họ sẽ có thêm thời gian để giới thiệu khách cho người mua. Ngoài ra, người mua cũng có xu hướng chốt đơn vào mùa hè để ổn định chỗ ở, chuẩn bị cho năm học mới của con cái.

Đồng thời, vào mùa hè, chủ nhà cũng dễ che đi những khuyết điểm mà một số người mua có thể bắt lỗi nếu xem nhà vào mùa mưa (ví dụ như ngập úng, tường thấm nước,…) hay xem nhà vào mùa đông (thiếu ánh sáng tự nhiên, nhiều khe hở đón gió lạnh,…).

Ngoài ra, vào cuối năm dương lịch, thị trường bât động sản thường diễn ra khá sôi động. Đây là thời điểm mà nhiều sự kiện giới thiệu, mở bán, mua bán nhà đất diễn ra, qua đó có tác động tới giá nhà đất. Hơn nữa, thời điểm đầu năm cũng là lúc nhiều ngân hàng đẩy mạnh việc cho vay vốn với nhiều gói lãi suất ưu đãi. Một ưu điểm khác khi bán nhà thời điểm cuối năm đó là nhiều người có xu hướng chốt nhà nhanh hơn để kịp sắm sửa, chuẩn bị cho dịp Tết. Chính vì vậy, việc chào hàng thời điểm cuối năm là điều phù hợp. Xem bài về https://gallery.autodesk.com/projects/164683/chiem-nguong-mau-biet-thu-co-dien-sang-trong-kieu-phap

Tính thời vụ và khí hậu theo từng khu vực

Nếu dựa trên tính thời vụ và khí hậu theo từng khu vực, việc mua sắm nhà đất ở khu vực các tỉnh miền Bắc sẽ gặp thuận lợi hơn vào mùa xuân và mùa hè, thời điểm khí hậu thuận lợi, khiến việc kiểm tra và thẩm định nhà đất dễ dàng hơn.

Với các tỉnh miền Trung, điều quan trọng là tránh mùa mưa bão vì khi đó ngôi nhà có thể để lộ ra những khuyết điểm. Đặc biệt, việc mua nhà trong mùa mưa bão cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.

Với điều kiện khí hậu mùa đông tại các tỉnh miền Nam và Đồng bằng sông Cửu Long ấm hơn các tỉnh phía Bắc, việc mua bán nhà đất có thể diễn ra thuận tiện hơn trong thời gian này. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm bắt đầu mùa khô, đất đai nứt nẻ và có thể khiến người bán gặp đôi chút bất lợi.

Cuối cùng, không có thời điểm nào được coi là hoàn hảo nhất để bán nhà, dù vậy, người bán cũng có thể tham khảo và tính toán dựa trên một số yếu tố đặc biệt để đưa ra quyết định phù hợp.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Đồng sở hữu bất động sản nhà ở: Những điều cần lưu ý

Đồng sở hữu bất động sản nhà ở: Những điều cần lưu ý

Phương thức đồng sở hữu bất động sản đang trở nên phổ biến. Dưới đây là những lợi ích và hạn chế của việc sở hữu chung bất động sản mà những người mua cần lưu ý trước khi quyết định.

Tại sao đồng sở hữu nhà ở ngày càng phổ biến?

Đối với hàng triệu thế hệ Gen Y và Gen Z mong muốn sống trong căn hộ ở thành thị nhưng chỉ có nguồn thu nhập đơn lẻ thì việc sở hữu một ngôi nhà là điều quá khó khăn.

Ngay cả sau khi tài chính của họ được cải thiện, nhiều người chọn mua bất động sản với bạn bè của mình để sở hữu và sử dụng cùng nhau. Khi bạn không có đủ khả năng mua căn nhà mong muốn với mức thu nhập hiện tại, thì việc mua bất động sản với bạn bè hoặc người quen là một triển vọng hấp dẫn.

Dẫu vậy, việc đồng sở hữu này cũng tiềm ẩn đầy rủi ro. Bất kể bạn đã quen biết với người bạn hoặc người quen đó bao lâu, việc mua nhà với người không có mối quan hệ được pháp luật bảo vệ không phải là một quyết định đơn giản và dễ dàng. Xem thêm bài về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

1. Ưu điểm của việc đồng chủ sở hữu bất động sản

Đây là những lợi ích rõ ràng nhất của việc mua bất động sản chung với bạn bè hoặc người quen:

Gánh nặng chi phí mua nhà được san sẻ

Trong các thị trường nhà đất đắt đỏ, những người mua đơn lẻ có thu nhập cho dù tương đối thoải mái cũng có khá ít lựa chọn. Với hai (hoặc nhiều) nguồn thu nhập, bạn có khả năng kiếm trả trước 20% tiền nhà và đủ năng lực thanh toán khoản nợ thế chấp kếch xù trong nhiều năm tới.

Điều kiện thế chấp có thể dễ dàng hơn

Người cho vay bảo lãnh cho tất cả những người sẽ có tên trên sổ hồng. Nói cách khác, họ xem xét tổng thu nhập của nhóm người mua.

Đề nghị mua của bạn sẽ hấp dẫn hơn đối với người bán

Bạn sẽ thuận lợi hơn khi đưa ra một khoản trả trước lớn hơn hoặc thanh toán tất cả bằng tiền mặt, nếu nguồn lực tài chính cho phép. Những lời đề nghị mua thanh toán bằng tiền mặt thường có sức hấp dẫn rất lớn đối với người bán.

Chi phí sở hữu nhà dễ trang trải hơn

Một nguyên tắc chung cho các chủ nhà là chi phí bảo trì mỗi năm sẽ tương ứng với khoảng 1% giá trị ngôi nhà của họ. Tỷ lệ này có thể thấp hơn ở các thị trường nhà ở đắt đỏ, khi mà người mua phải trả nhiều hơn cho mỗi mét vuông. Bất kể chi phí nào thì việc chia sẻ cũng rất hữu ích.

2. Những bất lợi khi đồng sở hữu bất động sản

Dưới đây là những lý do khiến bạn cần phải thật thận trọng trước khi đưa ra quyết định mua nhà chung với bạn bè hoặc người quen.

Bất động sản khó thanh khoản

Ngay cả khi các điều khoản về việc thay đổi chủ sở hữu được ghi trong hợp đồng một cách cẩn thận và kỹ lưỡng, việc “cắt đứt” mối quan hệ của bạn đối với một ngôi nhà thuộc sở hữu chung không phải là điều bạn có thể thực hiện trong “một sớm một chiều”. Việc thay đổi quyền sở hữu hay bán toàn bộ căn hộ có thể sẽ mất hàng tháng trời.

Tài chính của người mua chung không ổn định có thể ảnh hưởng đến bạn

Đây là một trong những rủi ro lớn nhất khi mua nhà cùng với một người bạn hay người quen. Ngay cả khi đã ký thỏa thuận kỹ lưỡng, bạn cũng không thể kiểm soát được tình hình tài chính của người kia. Nếu họ chậm trả tiền đối với các khoản thanh toán nợ chung, thì quyền sở hữu nhà của bạn có thể bị ảnh hưởng.

Quyền sở hữu bình đẳng có thể tạo ra bế tắc

Trong quan hệ sở hữu chung kiểu này, quyền sở hữu 50-50 có thể dẫn đến sự căng thẳng hoặc bế tắc khi những vấn đề mới phát sinh. Đó là lý do tại sao bạn phải chắc chắn về người đồng sở hữu trước khi mua nhà với họ. Bởi rất có thể mối quan hệ lâu dài giữa bạn và họ có thể bị phá vỡ vì những vấn đề phát sinh liên quan đến lợi ích về tiền bạc hoặc lối sống khác biệt. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Giấy tờ pháp lý không phù hợp có thể ảnh hưởng rất lớn đến quyền sở hữu của bạn

Nếu tên của bạn không có trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, thì quyền của bạn sẽ không được pháp luật bảo vệ, kể cả khi bạn trả một phần thế chấp và đang ở trong ngôi nhà. Nói cách khác, ngay cả khi bạn và người đồng chủ sở hữu còn lại là bạn bè cực kỳ thân thiết, bạn bắt buộc phải đề ra thỏa thuận và đảm bảo quyền lợi của bản thân được pháp luật bảo vệ đối với tài sản.

Vì quyền sở hữu bất động sản rất phức tạp và có vô số các vấn đề có thể phát sinh, bạn nên nhờ sự tư vấn của luật sư giàu kinh nghiệm để soạn thảo thỏa thuận đồng sở hữu. Các điều khoản càng chi tiết, thì quyền lợi và lợi ích của bạn càng được đảm bảo. Dù chi phí dành cho luật sư tư vấn không nhỏ, tầm vài chục triệu cho đến trăm triệu, nhưng đó là một cái giá xứng đáng để bạn bảo vệ một tài sản có giá trị lớn hơn rất nhiều như nhà ở.

Nếu bạn không muốn đồng sở hữu, hãy xem xét một giải pháp thay thế, chẳng hạn như mua nhà một mình và cho bạn bè thuê phòng trong nhà. Bạn có thể tính tiền thuê theo giá thị trường cho một hoặc nhiều người bạn cùng nhà. Đây là một cách tuyệt vời để bạn có thêm thu nhập trang trả khoản thế chấp, bảo hiểm và các chi phí khác. Điều này có thể bù đắp chi phí sở hữu nhà và mọi chi tiêu vẫn nằm trong khả năng tài chính của bạn.

Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Mua phải đất quy hoạch có trả lại được không?

Mua phải đất quy hoạch có trả lại được không?

Việc mua phải đất quy hoạch khiến người mua gặp nhiều phiền toái, rủi ro về sau, nhất là khi bạn muốn tách thửa, chuyển nhượng hay có nhu cầu xây nhà trên đất, làm sổ đỏ... Vậy nếu lỡ mua phải đất dính quy hoạch thì có được trả lại không? Cần làm gì để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua?

Do không tìm hiểu kỹ, lại thấy giá rẻ nên nhiều người mua phải đất quy hoạch. Đây là điều không ai mong muốn. Nếu rơi vào trường hợp này, bạn cần bình tĩnh để tìm hướng giải quyết phù hợp nhất, đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bài viết dưới đây chia sẻ tới bạn đọc các cách xử lý khi mua phải đất nằm trong quy hoạch.

1. Thế nào là đất quy hoạch? 

Theo Khoản 2, Điều 3, Luật đất đai năm 2013: "Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định."

Căn cứ theo quy định trên thì quy hoạch đất là việc khoanh vùng phân bổ không gian đất theo mục tiêu, định hướng phát triển của từng vùng kinh tế xã hội, đơn vị hành chính… và được hiện thực hóa bởi các kế hoạch sử dụng đất của mỗi địa phương trong một thời gian nhất định.

Dựa theo tình hình sử dụng đất thực tế tại địa phương, mỗi địa phương sẽ có kế hoạch sử dụng đất khác nhau. Hơn nữa, kế hoạch này cũng sẽ thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo phù hợp với thực tiễn.

Vậy đất quy hoạch là gì? Đất quy hoạch là mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có đất. Trong đó, thường gặp nhất là quy hoạch đất để làm dự án, xây dựng khu dân cư, khu đô thị, đường giao thông, công trình công cộng, công trình phúc lợi xã hội... Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Người mua chỉ được trả lại đất quy hoạch đã mua nếu trong hợp đồng có quy định này hoặc bên hợp đồng không có quy định nhưng bên bán đồng ý. Ảnh minh họa

2. Mua đất quy hoạch được trả lại trong trường hợp nào?

Khi nhỡ mua đất dính quy hoạch, người mua được trả lại đất đã mua trong 2 trường hợp sau đây:

Trường hợp thứ nhất: Hợp đồng chuyển nhượng có cam kết đất không thuộc quy hoạch

Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết giữa người bán đất và người mua đất, thông thường bên chuyển nhượng cam đoan đất không nằm trong quy hoạch, đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định, nhà đất không bị thế chấp, giấy tờ nhà đất hợp pháp...

Nếu trong hợp đồng mua bán đất mà bên bán có cam kết đất như trên nhưng sau đó người mua phát hiện đất thuộc quy hoạch trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực (thời điểm lời cam kết, cam đoan có hiệu lực) thì bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền cho mình. Bên mua sẽ trả lại đất cho bên chuyển nhượng.

Nếu hợp đồng mua bán đất có quy định trên nhưng bên bán không thực hiện theo hợp đồng thì bên nhận chuyển nhượng có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Trường hợp thứ hai: Hợp đồng không quy định nhưng người bán đồng ý nhận lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho người mua. Tuy nhiên, trường hợp này rất ít khi xảy ra trên thực tế.

Như vậy, nếu không thuộc một trong hai trường hợp nêu trên thì người mua phải đất quy hoạch không thể trả lại đất đã mua cho bên chuyển nhượng. Bởi lẽ, nội dung hợp đồng là do hai bên tự thỏa thuận, trừ khi người mua có bằng chứng chứng minh về việc bị bên bán lừa dối.

3. Các quyền của người sử dụng đất khi mua đất quy hoạch

Nếu rơi vào trường thứ hai nêu trên, người mua cần nắm rõ các quyền của người sử dụng đất để tránh bị "trắng tay" khi mua nhầm đất quy hoạch.

Được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất

Đất quy hoạch có được đền bù không? Căn cứ theo Khoản 1, Điều 75, Luật Đất đai năm 2013, khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch, nếu đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất.

- Có sổ đỏ hoặc sổ hồng hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp, ngoại trừ duy nhất trường hợp không có sổ đỏ vẫn được bồi thường.

- Không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Tùy từng trường hợp cụ thể, nhà xây trên đất quy hoạch vẫn có thể được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, cụ thể như sau:

- Trường hợp tại thời điểm xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch thì đất quy hoạch đã được công bố nhưng vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Khi đó, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.

Mặc dù hành vi xây dựng nhà mới sẽ không vi phạm pháp luật về đất đai song phải có giấy phép xây dựng. Vậy nên, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất vì thế sẽ vẫn được đền bù theo quy định.

- Trường hợp tại thời điểm xây dựng nhà trên đất quy hoạch thì đất quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Lúc này, người sử dụng đất không được thực hiện tiếp quyền sử dụng đất, không được phép xây dựng nhà mới trên đất quy hoạch. Nếu người sử dụng đất vẫn xây dựng nhà mới sẽ vi phạm pháp luật về đất đai và khi Nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ không được đền bù.

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Khoản 1, Điều 88, Luật Đất đai năm 2013 như sau: "Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.".

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất thuộc quy hoạch mà tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại thì sẽ được bồi thường. Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Đất quy hoạch có thể được tặng cho, chuyển nhượng và đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.

Ảnh minh họa

Đất quy hoạch có thể chuyển nhượng, tặng cho

Khoản 1, Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 nêu rõ, đất thuộc quy hoạch được chia làm hai trường hợp:

- Trường hợp 1: Đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất cũng như được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp,… nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trường hợp 2: Đất thuộc quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trong trường hợp này, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm trên đất. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình xây dựng khác hiện có phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Đất quy hoạch có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo Khoản 33, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng thuộc quy hoạch nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất, đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng đó.

Sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Tóm lại, nếu lỡ mua phải đất quy hoạch thì người nhận chuyển nhượng chỉ được trả lại đất trong trường hợp hợp đồng mua bán có quy định về điều này hoặc không có quy định nhưng bên bán đồng ý nhận lại đất, trả lại tiền cho bên mua.

Nếu thuộc trường hợp không được trả lại đất quy hoạch cho bên bán, người mua cần nắm rõ các quy định của pháp luật hiện hành về quyền của người sử dụng đất quy hoạch để được bảo vệ quyền và lợi hợp pháp của mình. 

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Thuê căn hộ mini là xu hướng khá phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với những người độc thân và các hộ gia đình trẻ chưa có nhiều tích lũy để mua nhà. Vậy thuê chung cư mini có tốt không? Cần lưu ý gì khi thuê loại hình căn hộ này?

Khi thuê căn hộ mini, bạn cần nắm rõ một số đặc điểm cơ bản của loại căn hộ này như: Đây là những căn hộ do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Thông thường, mỗi tòa gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 30-40m2. 

Mỗi căn hộ sẽ được thiết kế theo mô hình khép kín, bao gồm không gian khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh... với đầy đủ trang thiết bị, nội thất như các căn chung cư thông thường. Tùy diện tích và cách bố trí, căn hộ mini thường có từ 1-2 phòng ngủ.

Để trả lời câu hỏi có nên thuê nhà chung cư mini hay không, bạn cần biết những ưu điểm và nhược điểm của căn hộ mini, từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất.

1. Ưu điểm của việc thuê căn hộ mini

Chung cư mini cho thuê hiện được nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội sau đây:

Giá thuê thấp hơn

Sự hấp dẫn chính của các căn hộ nhỏ là giá thuê thấp hơn cho một vị trí tốt hơn. Thực tế cho thấy, giá cho thuê chung cư mini hàng tháng thường thấp hơn 20 - 30% so với các căn hộ thông thường khác vì diện tích nhỏ, chi phí tiện ích, dịch vụ cũng "mềm" hơn.

Gần trung tâm thành phố

Chung cư mini hiện nay thường được xây dựng ở các khu vực gần trung tâm thành phố nên thuận tiện cho sinh hoạt đi làm, đi học, vui chơi giải trí... Có thể nói, điểm cộng cho việc sống trong một không gian nhỏ là cơ hội sống trong một thành phố đủ đầy tiện ích, dịch vụ.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi ở với chi phí vừa phải, gần nơi làm việc tại các thành phố, gần phương tiện giao thông công cộng và cuộc sống về đêm nhộn nhịp thì căn hộ mini là lựa chọn lý tưởng.

Thuê căn hộ mini giá rẻ là lựa chọn phù hợp với người độc thân và gia đình trẻ tại các khu vực đô thị, thành phố lớn hiện nay.

An ninh, dịch vụ tốt

Thuê căn hộ mini, bạn không cần phải lo lắng về chỗ để xe bởi các tòa chung cư loại này thường có hầm xe an toàn cho người thuê. Mức giá gửi xe theo tháng cũng không quá đắt đỏ. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn cung cấp chỗ gửi xe miễn phí.

Chung cư mini có nhân viên vệ sinh lau dọn các khu vực công cộng, thu gom rác thải hàng ngày nên vấn đề vệ sinh môi trường sống được đảm bảo. Bên cạnh đó, chung cư mini hầu hết đều có thang máy, thuận tiện cho việc di chuyển.

Vấn đề an ninh khi thuê chung cư mini cũng được đảm bảo với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7, hệ thống camera an ninh dày đặc, bố trí ở hầm xe, thang máy, các hành lang… 

Thêm tiện nghi

Để thu hút khách thuê căn hộ mini, chủ đầu tư (cá nhân, hộ gia đình) sẽ tập trung tiện ích cho ban công, sân thượng, phòng chơi, không gian công cộng bên ngoài, thậm chí cả đường dạo cho thú cưng và cho phép người thuê sử dụng miễn phí. Theo đó, người thuê có thêm những tiện ích thú vị bên ngoài không gian căn hộ.

Dọn dẹp, vệ sinh dễ dàng

Việc dọn dẹp, vệ sinh một căn hộ nhỏ thường dễ dàng và đỡ tốn thời gian hơn so với các căn hộ rộng lớn. Với những căn hộ mini diện tích 30m2, có thể bạn chỉ mất một giờ một tuần để dọn dẹp không gian của mình. Đây là lợi ích thiết thực nhất với những người trẻ quá bận rộn, thường xuyên đi du lịch, không có nhiều thời gian vệ sinh nhà cửa.

Tuy vậy, nếu phòng ngủ chung không gian với khu vực nấu nướng, bạn cần chú ý đến mùi dầu mỡ, thức ăn. Hãy dọn dẹp càng nhanh càng tốt sau khi nấu ăn và đảm bảo rằng bạn có hệ thống thông gió tốt cho căn hộ. Có thể sử dụng giấm trắng hoặc muối nở để hút mùi.

Thân thiện với môi trường

Với các căn hộ nhỏ, bạn sẽ sử dụng ít năng lượng hơn để sưởi ấm và làm mát, trang bị ít đồ đạc hơn. Khi không mua nhiều đồ đạc, vật dụng, sử dụng ít năng lượng hơn, bạn không chỉ tiết kiệm được cho mình một khoản tiền mà đây cũng là cách để bảo vệ môi trường sống nói chung.

Thủ tục thuê căn hộ mini đơn giản

Với căn hộ mini cho thuê, thủ tục thuê khá đơn giản. Bạn chỉ cần làm giấy tạm trú tạm vắng và ký kết hợp đồng thuê căn hộ. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý một số vấn đề như thông tin cá nhân của chủ đầu tư, tiền cọc, tiền thuê, kỳ hạn trả tiền thuê nhà, phương thức thanh toán và một số chi phí dịch vụ khác. Đọc bài về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Cần đảm bảo mọi thông tin phải chính xác tuyệt đối. Hợp đồng cũng không nên có điều khoản gây bất lợi cho người thuê. Cẩn thận hơn, bạn nên công chứng hợp đồng thuê căn hộ, phòng trừ rủi ro về sau.

2. Nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Bên cạnh những ưu điểm về giá thuê, vị trí gần trung tâm thì chung cư mini cho thuê cũng tồn tại một số nhược điểm nhất định mà người thuê nên cân nhắc.

Căn hộ mini cho thuê có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên bởi diện tích hạn chế, dễ tạo cảm giác chật chội, không thoải mái.

Không gian sống nhỏ hẹp

Hầu hết những người chọn thuê căn hộ mini là những người độc thân, chuyên gia nước ngoài và vợ chồng trẻ. Loại hình căn hộ này với diện tích khiêm tốn không phù hợp với các gia đình có đông thành viên, có từ 2 - 3 thế hệ cùng chung sống. 

Đặc biệt, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp như hiện nay, xu hướng làm việc, học tập tại nhà ngày càng trở nên phổ biến và với một căn hộ nhỏ chật, bạn có thể cảm thấy hơi bí bức, ngột ngạt nếu tất cả các thành viên gia đình đều ở trong nhà 24/7.

Thực tế cho thấy, những người độc thân, trẻ tuổi ở thành phố có thể thích hợp với những thử thách trong không gian nhỏ hơn những người có gia đình, người có tuổi.

Thay đổi lối sống của bạn

Việc sống trong những căn hộ mini nhỏ hẹp có thể khiến bạn phải thay đổi lối sống, thậm chí phải từ bỏ những sở thích trước đó. Chẳng hạn, nếu bạn là một người thích mua sắm, bạn sẽ phải hạn chế thói quen này. Bạn sẽ phải giảm bớt quần áo và đồ đạc của mình. Và nếu bạn thích tụ họp bạn bè mở tiệc tại nhà, thật khó để làm điều này vì căn hộ không đủ chỗ.

Hạn chế sử dụng thiết bị kích thước lớn

Ghế sofa cỡ lớn, giường ngủ King size, tủ lạnh "khổng lồ"... có thể là niềm yêu thích của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, nếu chỉ thuê căn hộ mini nhỏ, bạn không thể hiện thực hóa điều này. Tuy nhiên, hiện nay nhiều nhà sản xuất đang tạo ra các phiên bản nhỏ hơn của các thiết bị này để phù hợp với cuộc sống trong căn hộ nhỏ.

3. Thuê một căn hộ mini có phù hợp với bạn không?

Để quyết định thuê một căn hộ mini hay không, bạn cần xem xét nhiều yếu tố. Trước hết, bạn cần trả lời một cách trung thực các câu hỏi dưới đây:

- Bạn là mẫu người thích những không gian nhỏ xinh, ấm cúng và tối giản?

- Thú cưng của bạn sẽ cần thêm không gian?

- Bạn chia sẻ tiền thuê căn hộ mini với người khác?

- Bạn có cần không gian rộng thoáng để tổ chức những bữa tiệc tại nhà?

- Bạn sẵn sàng ở trong không gian nhỏ suốt một thời gian dài bởi đại dịch?

Bạn chọn thuê một căn hộ mini, căn hộ siêu nhỏ vì một vị trí đẹp hơn, giá thuê thấp hơn hoặc chỉ vì bạn thích có một không gian nhỏ hơn. Căn hộ mini chỉ thực sự phù hợp cho bạn nếu nó phù hợp với lối sống của bạn. 

4. Những thứ phải kiểm tra trước khi dọn vào căn hộ cho thuê

Trước khi chuyển vào căn hộ cho thuê, bạn nên hoàn thành danh sách các vấn đề cần kiểm tra đối với căn hộ đó. Điều này giúp bạn và cả chủ nhà năm rõ về hiện trạng căn hộ mini cho thuê.

Khi kiểm tra, nếu phát hiện căn hộ bị hư hại hoặc có những thứ cần sửa chữa, bạn ghi lại rõ ràng để bên cho thuê có thể giải quyết và khắc phục mọi vấn đề trước khi bạn chuyển đến. Trường hợp chủ nhà không khắc phục thì khi bạn chuyển đi, bạn sẽ không phải chịu những thiệt hại đã có trước khi chuyển đến.

Trong suốt thời gian thuê, bạn cũng nên kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ để hạn chế tối đa việc xảy ra tranh chấp tiền đặt cọc khi bạn chuyển ra ngoài.

Thay vì đợi chủ nhà hoặc công ty quản lý chuẩn bị danh sách kiểm tra căn hộ, hãy tự mình bắt đầu lập danh sách kiểm tra và thiết lập thời gian để thực hiện cùng họ.

Lưu ý, khi kiểm tra tình trạng căn hộ, bạn nên sử dụng điện thoại để chụp bất kỳ ảnh nào bạn nhận thấy có vấn đề, ví dụ như tường bị rạn nứt, đồ đạc hư hỏng và báo cho chủ nhà khắc phục trước khi bạn dọn đến.

Bạn cũng nên mang theo sổ tay và bút để ghi lại bất kỳ ghi chú quan trọng nào hoặc sử dụng ứng dụng ghi chú trên điện thoại. Vừa chụp ảnh, vừa ghi chú những vấn đề của căn hộ cũng là cách cho chủ nhà tương lai của bạn thấy rằng bạn nghiêm túc trong việc giữ cho căn hộ ở trạng thái tốt nhất. Xem bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Nếu biết cách bài trí, sắp xếp khéo léo thì căn hộ mini vẫn có thể mang đến cho bạn không gian sống thoáng đãng và đủ đầy tiện nghi.

Sau đây là những thứ bạn cần kiểm tra về căn hộ mình sắp dọn vào thuê ở:

Kiểm tra các tính năng an toàn

Trong bất kỳ chung cư nào, an toàn là ưu tiên số một. Vì vậy, cần đảm bảo rằng, căn hộ mini bạn định thuê đảm bảo các tiêu chí an toàn, cụ thể như sau:

Căn hộ phải được trang bị hệ thống báo cháy, bình chữa cháy mini.

Kiểm tra các hành lang của tòa nhà và các khu vực chung khác để biết các tính năng an toàn về cháy nổ, bao gồm cả hệ thống báo cháy và vòi phun nước.

Đảm bảo bạn biết rõ lối thoát hiểm của tòa nhà.

Ban công, lô gia không cản trở quá trình thoát hiểm, cứu hộ khi có cháy.

Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Cửa ra vào và cửa sổ là một phần của căn hộ, bạn cần đảm bảo rằng chúng không có bất kỳ vấn đề nào đáng lo. Đây là những gì cần kiểm tra:

Vặn tất cả các tay nắm cửa và kiểm tra tất cả các khóa cửa. Chúng đảm bảo phải chặt, chắc, không lung lay. Các ổ khóa đều có chìa khóa riêng và hoạt động tốt.

Nhận bộ chìa khóa mới thay vì bộ cũ với người thuê trước đó.

Thử tất cả các cửa sổ và cửa ra vào để đảm bảo chúng đóng mở đúng cách, không bị kẹt, không phát ra tiếng kêu.

Tất cả rèm cửa sổ có còn nguyên vẹn?

Ngoài ra, hãy kiểm tra những thứ như cửa tủ quần áo và ngăn tủ. Các cánh cửa tủ quần áo có đóng mở dễ dàng hay chúng bị rơi ra khỏi đường ray? Các ngăn tủ có tất cả các tay nắm cửa không?

Kiểm tra hệ thống ống nước

Việc rò rỉ nước không chỉ gây bất tiện trong sinh hoạt, mất thêm chi phí cho nước sử dụng mà còn có thể là một khoản sửa chữa tốn kém. Theo đó, bạn cần kiểm tra những thứ sau:

Nhìn xung quanh nhà vệ sinh và bên dưới bồn rửa để đảm bảo rằng không có gì ẩm ướt hoặc nhỏ giọt.

Tìm dấu hiệu hư hỏng của vòi nước và ghi chú lại nếu bạn phát hiện ra bất cứ điều gì.

Đảm bảo rằng các vòi nước đã tắt đúng cách.

Xem các thiết bị vòi có lỏng lẻo hoặc chúng có cần siết chặt không.

Kiểm tra bồn tắm và bồn rửa xem có bị rò rỉ nước không.

Bật vòi hoa sen để kiểm tra áp lực nước và nhiệt độ nước nóng. Điều quan trọng là phải tìm hiểu xem bạn có dùng chung máy nước nóng hoặc thiết bị của bạn có riêng không. 

Kiểm tra các thiết bị

Hầu hết các căn hộ mini cho thuê sẽ được trang bị các thiết bị cơ bản như điều hòa không khí, tủ lạnh, bếp nấu ăn, lò nướng, máy giặt... Bạn nên xem xét các thiết bị chính này trước khi ký hợp đồng thuê. Kiểm tra từng thiết bị để đảm bảo thiết bị hoạt động bình thường.

Kiểm tra hệ thống điện

Điện là yếu tố thiết yếu trong sinh hoạt hàng ngày, vì vậy hãy đảm bảo tất cả các ổ cắm của căn hộ hoạt động bình thường.

Mang theo bộ sạc điện thoại và cắm vào mọi ổ cắm điện để kiểm tra xem chúng có hoạt động không.

Tắt và bật tất cả các công tắc trên tường để đảm bảo chúng hoạt động bình thường. Ghi lại bất kỳ điều gì bất thường, chẳng hạn như đèn bật lâu hơn mới sáng.

Kiểm tra vị trí của cáp, Internet và giắc cắm điện thoại

Kiểm tra tình trạng tổng thể của căn hộ

Ngoài những thứ cụ thể bạn đã kiểm tra, bạn cũng nên lưu ý đến tình trạng tổng thể của căn hộ.

Kiểm tra các dấu hiệu thấm dột, đặc biệt là trên trần nhà.

Kiểm tra tường xem có bị bong tróc sơn hoặc giấy dán tường, có vết nứt, vết bẩn nào không.

Nếu căn hộ có thảm trải sàn, hãy để ý xem có bất kỳ hư hỏng hoặc vết bẩn nào không.

Kiểm tra tủ quần áo, dưới bồn rửa và những nơi khác để tìm dấu hiệu gặm nhấm của động vật hoặc côn trùng, chẳng hạn như vết nhai/cắn/cào xước hoặc phân.

Đảm bảo rằng rèm cửa đóng, mở bình thường.

Tham quan các khu vực bên ngoài của khu chung cư

Ngoài kiểm tra những chi tiết bên trong căn hộ, bạn cũng nên dành thời gian để tham quan, kiểm tra những yếu tố bên ngoài căn hộ, xung quanh tòa chung cư mini. Những thứ cần kiểm tra gồm:

Có nhà để xe, bãi đậu xe có mái che an toàn không?

Phần mái của tòa nhà được thay lần cuối cùng là khi nào (nếu nhà lợp mái)?

Tần suất các máng xối, máng nước được làm sạch?

Bãi cỏ có được bảo dưỡng thường xuyên không?

Nếu có một hồ bơi, nó trông có sạch sẽ và an toàn? Có khóa cổng hoặc mái che hồ bơi không?

Lưu ý, danh sách kiểm tra căn hộ nêu trên có thể sẽ được lặp lại khi bạn chuyển đi. Do đó, bạn nên ghi lại hoặc chụp ảnh tình trạng của căn nhà trước khi chuyển đến để so sánh với sau này, khi bạn rời đi, không thuê nữa.

Đừng ngại gửi ảnh và ghi chú cho chủ nhà hoặc công ty quản lý. Nên có các bản sao để lưu giữ danh sách ghi chú này, đảm bảo sự suôn sẻ khi bạn chuyển đi, lấy lại tiền đặt cọc thuê căn hộ.

Trên đây là những ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini mà người thuê nhà nên biết để cân nhắc lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế của mình. Hy vọng, những thông tin này sẽ hữu ích với bạn trong việc tìm kiếm một căn hộ cho thuê hợp lý nhất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Mẹo tiết kiệm tiền mua nhà với mức thu nhập thấp

Mẹo tiết kiệm tiền mua nhà với mức thu nhập thấp

Đừng nghĩ rằng việc mua nhà là chuyện xa vời, là mục tiêu không tưởng nếu bạn có đồng lương ít ỏi. Bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm tiền mua nhà với thu nhập thấp bằng cách áp dụng linh hoạt các "bí kíp" mà chúng tôi chia sẻ trong bài viết này.

Với tâm lý "an cư lạc nghiệp" nên mua nhà luôn là mục tiêu hàng đầu của những người trẻ hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng hiện thực hóa điều đó. Với những người có mức thu nhập thấp thì sao? Mất khoảng bao lâu thì họ mua được nhà? Dưới đây là một số mẹo đơn giản giúp bạn tiết kiệm tiền mua nhà một cách khoa học, hiệu quả.

Lưu ý, không phải tất cả mọi người đều có thể dễ dàng áp dụng hết các bí kíp này.

Ví dụ, một bà mẹ đơn thân khó có thể nhận việc làm thêm ban đêm để tăng thu nhập, nhưng cô ấy có thể cắt giảm các khoản chi tiêu. Một công nhân xây dựng có thể không thể chuyển đến một ngôi nhà rẻ hơn bên ngoài thành phố vì anh ta cần sống ở nơi có việc làm, nhưng thay vào đó anh ta có thể tìm kiếm một sự thăng tiến với mức lương cao hơn.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải có quyết tâm cao và kỷ luật "thép" trong việc tiết kiệm mua nhà. Bạn có thể làm tốt hơn những gì bạn nghĩ để có thể sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình.

Bạn cần lập kế hoạch chi tiết cho việc tiết kiệm tiền mua nhà và tuân thủ nó một cách nghiêm ngặt để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở. Ảnh minh họa

1. Tiết kiệm lâu hơn

Cách tiết kiệm tiền mua nhà này được liệt kê đầu tiên để bạn thấy rằng, ngay cả khi bạn đang làm mọi cách để dành tiền mua nhà thì không phải chỉ trong một thời gian ngắn, bạn có thể hiện thực hóa điều đó. Kế hoạch ban đầu của bạn có thể là mua một căn nhà trong vòng 2 năm sau khi tốt nghiệp đại học, hoặc trước khi kết hôn, hoặc trước khi bạn bắt đầu có con.

Thế nhưng, cuộc sống không diễn ra theo cách chúng ta lập kế hoạch và vấn đề tài chính cũng vậy. Với mức thu nhập thấp hoặc thu nhập vừa phải trong khi các khoản chi phí cho cuộc sống cao, chúng ta thường mất nhiều thời gian hơn để thực hiện kế hoạch mua nhà của mình.

Cố gắng tiết kiệm để mua một căn nhà trong vòng một năm có thể rất khó khăn đối với nhiều cá nhân và gia đình. Bạn vẫn phải trả tiền thuê nhà trong khi bạn đang tiết kiệm cho một khoản trả trước và đôi khi chi phí không thể giảm được. Vậy nên, bạn có thể lập kế hoạch tiết kiệm 5 năm với tỷ lệ tiết kiệm thấp hơn, bền vững hơn.

Việc chờ đợi lâu hơn để mua một ngôi nhà là điều hoàn toàn dễ hiểu trong trường hợp này. Điều quan trọng là bạn có ý chí rút ngắn khoảng thời gian đó từng ngày, bằng cách cân nhắc xem liệu bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn trong công việc của mình so với hiện tại hay không. Xem bài về biệt thự hiện đại singapore https://nhaxinhcenter.com.vn/biet-thu-hien-dai/biet-thu-hien-dai-singapore-200-m2-ong-chien-duong-13-binh-tan-bt-152.html

2. Tăng lương của bạn

Để tiết kiệm mua nhà nhanh hơn, bạn có thể thử kiếm nhiều tiền hơn so với mức thu nhập hiện tại. Ý tưởng này không còn mới, tuy nhiên nhiều người bỏ qua tùy chọn này vì họ cho rằng nó không khả thi đối với họ.

Có rất nhiều lý do để bỏ qua cách cách tiết kiệm mua nhà này như bạn đã quá bận rộng và căng thẳng; hơn 40 giờ làm việc một tuần là quá đủ; bạn không có thời gian cũng như tiền bạc để đi học lại. Hay đơn giản chỉ là, bạn đã gắn bó với công việc này trong nhiều năm và bạn nghĩ rằng mình không thể làm công việc nào khác.

Tất cả chúng ta đều có lý do để hợp lý hóa việc làm mãi một chỗ với sự an toàn và thoải mái, nhưng điều đó có nghĩa là công việc của bạn bị đình trệ. Và dĩ nhiên, tiền lương của bạn cũng vậy. Bạn có thể tham khảo một số phương pháp dưới đây để tăng thu nhập hàng năm của mình.

Như đã nêu ở trên, không phải tất cả các cách tích lũy tiền mua nhà đều hiệu quả với mọi người. Bạn hãy cân nhắc lựa chọn cách thức phù hợp với điều kiện cụ thể của mình, tuy nhiên trước khi bạn nói "tôi không thể làm điều đó", hãy thử hỏi bản thân tại sao.

Yêu cầu tăng lương

Nếu bạn thực sự góp phần tạo ra giá trị cho công ty, bạn hoàn toàn có lý khi yêu cầu tăng lương. Trong trường hợp, việc tăng lương có thể được thông qua. Để lý giải cho yêu cầu tăng lương của mình, bạn hãy mạnh dạn trình bày với sếp, người quản lý về cách bạn làm cho đội nhóm phát triển, làm việc hiệu quả và minh chứng bằng kết quả thực tế. 

Nếu không được thông qua thì ít nhất quản lý của bạn cũng sẽ biết bạn có động lực và quan tâm đến việc kiếm được nhiều hơn. Sau đó, hãy tiếp tục hỏi làm thế nào bạn có thể đóng góp nhiều hơn và điều đó sẽ dẫn đến tăng lương như thế nào.

Tìm một công việc mới

Tuy bạn khó có thể đảm bảo mức lương cao hơn hay không, nhưng hãy nghĩ đến việc tìm kiếm một công việc mới. Bạn hãy tranh thủ thời gian để xem xét các thông tin đăng tuyển, nộp đơn vào các vị trí phù hợp và đi phỏng vấn.

Bạn xem các công ty khác sẵn sàng trả lương như thế nào. Không nhất thiết phải ở một vai trò mới mà có thể ở cùng vị trí mà bạn đang làm bây giờ. Nếu bạn muốn thay đổi nghề nghiệp để tăng thu nhập và bạn tự tin thì cũng đừng ngần ngại.

Cân nhắc xem liệu bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn trong công việc của mình so với hiện tại hay không để rút ngắn thời gian tiết kiệm tiền mua nhà. Ảnh minh họa

Nâng cấp bằng cấp, chứng chỉ

Đây là giải pháp lâu dài, bền vững để tăng thu nhập. Bạn không thể làm việc liên tục và sẽ có giới hạn về số tiền mà sếp sẵn sàng trả cho bạn. Nâng cấp trình độ học vấn hoặc thêm chứng chỉ mới sẽ giúp bạn thăng tiến lên chức cao hơn với mức lương tương xứng.

3. Tiết kiệm tiền mua nhà: Thắt chặt ngân sách chi tiêu hàng tháng

Thắt chặt ngân sách chi tiêu là một trong những cách tiết kiệm tiền để mua nhà phổ biến hiện nay, nhất là với người thu nhập thấp, thu nhập trung bình trong xã hội. Trước hết, hãy xem thật kỹ tiền của bạn đang chi cho những việc gì.

Việc điều chỉnh ngân sách chỉ thực sự hiệu quả khi bạn giải quyết tốt các khoản chi lớn hơn nhà ở, xe hơi, chăm sóc sức khỏe, chăm sóc trẻ em. Bạn nên lập ngân sách chi tiêu hàng tháng để xem mình có thể tiết kiệm được bao nhiêu mỗi tháng. Ngân sách hàng tháng của bạn càng chi tiết và chính xác thì bạn càng có nhiều khả năng đạt được mục tiêu tiết kiệm mong muốn mỗi tháng.

Bạn hãy xem xét các khoản chi tiêu thiết yếu của 6 tháng trước và số tiền bạn sẽ có thể tiết kiệm liên tục mỗi tháng. Sau đó, so sánh số tiền này với số tiền bạn bàn cần trả trước cho khoản mua nhà. Nếu bạn không thể tiết kiệm đủ, bạn có thể điều chỉnh thói quen chi tiêu của mình để đạt được điều đó. 

Một người khôn ngoan trong vấn đề tài chính sẽ coi trọng sự nhất quán trong ngân sách hàng tháng của họ hơn là để tiêu xài trong thời gian dài hoặc cố gắng làm việc quá nhiều để tiết kiệm nhanh chóng. 

4. Tiết kiệm tiền thuê nhà

Việc tiết kiệm tiền mua căn nhà đầu tiên là thách thức đối những người đang phải trả tiền thuê nhà cao. Chưa kể, khi xảy ra trường hợp khẩn cấp về tài chính thì mọi khoản tiết kiệm trước đó có thể phải dùng tới.

Do đó, với người thu nhập thấp, bạn nên ưu tiên tìm thuê nhà ở những khu vực có chi phí sinh hoạt thấp hơn. Mục đích của việc hạ thấp tiêu chuẩn khi thuê nhà ở là cho phép bạn tiết kiệm nhiều hơn mỗi tháng vì tiền thuê nhà của bạn sẽ thấp hơn. Đọc bài về thiết kế biệt thự cổ điển lâu đài đẹp https://nhaxinhcenter.com.vn/biet-thu-co-dien/thiet-ke-biet-thu-co-dien-lau-dai-dep-ong-tuan-quan-9.html

Hãy thử thắt chặt ngân sách chi tiêu của bạn hơn nữa để có thể dành thêm tiền mua nhà trong tương lai. Ảnh minh họa

5. Lập quỹ khẩn cấp

Nhiều người bỏ qua bước này hoặc dồn hết vào tiền tiết kiệm mua nhà. Đây là sai lầm phổ biến. Trong suốt hành trình tiết kiệm mua nhà, bạn có thể gặp phải một số biến cố về sức khỏe, mất việc, xe bị hỏng... Và nếu không muốn vay mượn để trang trải thì bạn phải dùng tới khoản tiền tiết kiệm mua nhà đó.

Thế nên, để tránh sai lầm khi trộn quỹ khẩn cấp và tiết kiệm nhà làm một, bạn nên lập các tài khoản riêng cho từng khoản. Có vậy, bạn mới thấy rõ quỹ được sử dụng cho mục đích gì và liệu bạn có đủ khả năng để mua nhà hay không.

6. Mua nhà giá rẻ

Đây là chiến lược thứ tư và cuối cùng nên áp dụng nếu bạn vẫn không thể tiết kiệm cho khoản trả trước mà bạn cần. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần phải giảm chi phí của một ngôi nhà mà bạn có thể mua.

Nên cân nhắc điều này với bí kíp đầu tiên là tiết kiệm lâu hơn trước khi quyết định xuống tiền mua nhà. Mua một căn nhà rẻ hơn là không thể đối với một số trường hợp. Chẳng hạn, các gia đình lớn cần nhiều phòng hơn và do yêu cầu công việc, bạn phải sống ở những khu vực có chi phí sinh hoạt cao hơn.

Nhưng nếu có thể, thì một ngôi nhà rẻ hơn có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp thấp hơn và thuế tài sản cũng vậy. Nợ gốc cộng lãi hàng tháng bạn phải trả cho ngân hàng cũng nhẹ nhàng hơn. Điều này có nghĩa là tài chính của bạn "dễ thở" hơn và bạn có thể tiết kiệm tiền cho nhiều mục đích khác, đảm bảo sự an toàn cho tương lai.

Cho dù bạn áp dụng mẹo nào để tiết kiệm tiền mua nhà, hãy nhớ rằng việc so sánh tình hình tài chính của bạn với những người khác sẽ kìm hãm bạn. Hãy tập trung vào việc cải thiện tình hình tài chính của mình và bạn sẽ thấy kết quả.

* Bài viết về kinh nghiệm tiết kiệm tiền mua nhà trên đây mang tính chất tham khảo.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Bí quyết xây dựng hệ thống bán hàng ổn định trên thị trường bất động sản

Bí quyết xây dựng hệ thống bán hàng ổn định trên thị trường bất động sản

Có nhiều định nghĩa khác nhau về thành công trong kinh doanh. Tuy nhiên, để đạt đến sự thành công chắc chắn là điều không hề đơn giản. Theo Forbes, một trong những cách giúp các nhà đầu tư bất động sản đạt được thành công là xây dựng hệ thống.

Hệ thống là gì? Về cơ bản, hệ thống là bất cứ thứ gì được thiết kế để giúp cuộc sống hoặc công việc trở nên dễ dàng hơn. Khi đã xây dựng được một hệ thống ổn định, bạn có thể dành nhiều thời gian hơn để theo đuổi các mục tiêu. Quan trọng nhất, một hệ thống tốt giúp bạn có thêm cơ hội gặt hái thành công.

Trong bất động sản, có 6 bước quan trọng để xây dựng một hệ thống bán hàng tiềm năng:

1. Sắp xếp các nhóm khách hàng tiềm năng

Đầu tiên, bạn cần thu thập tất cả dữ liệu của các khách hàng tiềm năng và tập hợp lại vào một file. Ngày nay, có một số phần mềm hoặc ứng dụng, phổ biến có thể kể đến một số phần mềm CRM, giúp bạn có thể phân loại và quản lý các nhóm khách hàng tiềm năng, qua đó dễ theo dõi hơn.

2. Theo dõi nhất quán

Chìa khóa để xây dựng một hệ thống bán hàng ổn định trên thị trường bất động sản chính là theo dõi một cách nhất quán. Điều này không có nghĩa là bạn spam tin nhắn hoặc email liên tục tới khách hàng. Theo dõi một cách nhất quán có nghĩa là bạn hiểu khách hàng là ai, đang ở đâu, họ muốn những gì, cần những gì,… Nếu không thể theo dõi một cách nhất quán, bạn có khả năng cao đánh mất lượng lớn khách hàng tiềm năng. Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com

3. Biết giá trị của bản thân

Là một nhà môi giới, hoặc chủ đầu tư, hoặc chỉ đơn giản là người bán, bạn cần biết giá trị của bản thân như thế nào trước khi ngồi vào bàn đàm phán. Hãy bắt đầu tư giá trị thực tế của bản thân: Bạn có thể đem đến điều gì cho người mua. Từ đó, đảm bảo rằng giá trị đó được giữ trong suốt quá trình giao dịch. Bất kể khách hàng của bạn là ai, đừng bao giờ đánh mất giá trị bản thân.

4. Xây dựng một khuôn mẫu

Để xây dựng một hệ thống bán hàng ổn định với mọi loại đối tượng khách hàng, chắc chắn không thể thiếu các khuôn mẫu. Việc xây dựng một khuôn mẫu phù hợp với từng người sẽ giúp bạn trả lời thắc mắc của khách hàng một cách đơn giản hơn. Ngoài ra, việc sử dụng các mẫu phù hợp cũng giúp đẩy nhanh quy trình làm việc, đồng nghĩa với việc có khả năng mở rộng phạm vi tiếp cận.

5. Tự động hóa các quy trình

Khi đã làm đẩy đủ các bước trên, bạn có thể đưa hệ thống vào hoạt động và thực hiện tự động hóa một số quy trình. Đối với nhiều công ty bất động sản, đặc biệt là những công ty hoạt động theo hình thức truyền thống, việc tự động hóa có vẻ bất khả thi, nhưng đó là bước cần thiết trong xã hội hiện đại.

6. Xây dựng đội ngũ con người

Tất nhiên, một hệ thống không thể vận hành trơn tru nếu thiếu con người. Đây cũng chính là yếu tố quan trọng bậc nhất. Công nghệ có thể giúp đỡ con người, giúp giảm tải khối lượng công việc, nhưng chắc chắn không thể thay thế con người trong bất kỳ thời điểm nào. Trong phần lớn trường hợp, con người chính là giá trị cốt lõi của các hệ thống, thậm chí của cả một doanh nghiệp lớn. Việc xây dựng một đội ngũ chất lượng sẽ tăng khả năng thành công trên thị trường bất động sản.

Xây dựng hệ thống bán hàng ổn định được ví như “cửa ngõ” để mở rộng hoạt động kinh doanh và tạo ra doanh số cao hơn.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh funiture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet