Mua phải đất quy hoạch có trả lại được không?

Mua phải đất quy hoạch có trả lại được không?

Việc mua phải đất quy hoạch khiến người mua gặp nhiều phiền toái, rủi ro về sau, nhất là khi bạn muốn tách thửa, chuyển nhượng hay có nhu cầu xây nhà trên đất, làm sổ đỏ... Vậy nếu lỡ mua phải đất dính quy hoạch thì có được trả lại không? Cần làm gì để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của người mua?

Do không tìm hiểu kỹ, lại thấy giá rẻ nên nhiều người mua phải đất quy hoạch. Đây là điều không ai mong muốn. Nếu rơi vào trường hợp này, bạn cần bình tĩnh để tìm hướng giải quyết phù hợp nhất, đảm bảo các quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bài viết dưới đây chia sẻ tới bạn đọc các cách xử lý khi mua phải đất nằm trong quy hoạch.

1. Thế nào là đất quy hoạch? 

Theo Khoản 2, Điều 3, Luật đất đai năm 2013: "Quy hoạch sử dụng đất là việc phân bổ và khoanh vùng đất đai theo không gian sử dụng cho các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội, quốc phòng, an ninh, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu cầu sử dụng đất của các ngành, lĩnh vực đối với từng vùng kinh tế - xã hội và đơn vị hành chính trong một khoảng thời gian xác định."

Căn cứ theo quy định trên thì quy hoạch đất là việc khoanh vùng phân bổ không gian đất theo mục tiêu, định hướng phát triển của từng vùng kinh tế xã hội, đơn vị hành chính… và được hiện thực hóa bởi các kế hoạch sử dụng đất của mỗi địa phương trong một thời gian nhất định.

Dựa theo tình hình sử dụng đất thực tế tại địa phương, mỗi địa phương sẽ có kế hoạch sử dụng đất khác nhau. Hơn nữa, kế hoạch này cũng sẽ thay đổi theo từng thời kỳ để đảm bảo phù hợp với thực tiễn.

Vậy đất quy hoạch là gì? Đất quy hoạch là mảnh đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất của địa phương nơi có đất. Trong đó, thường gặp nhất là quy hoạch đất để làm dự án, xây dựng khu dân cư, khu đô thị, đường giao thông, công trình công cộng, công trình phúc lợi xã hội... Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Người mua chỉ được trả lại đất quy hoạch đã mua nếu trong hợp đồng có quy định này hoặc bên hợp đồng không có quy định nhưng bên bán đồng ý. Ảnh minh họa

2. Mua đất quy hoạch được trả lại trong trường hợp nào?

Khi nhỡ mua đất dính quy hoạch, người mua được trả lại đất đã mua trong 2 trường hợp sau đây:

Trường hợp thứ nhất: Hợp đồng chuyển nhượng có cam kết đất không thuộc quy hoạch

Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã ký kết giữa người bán đất và người mua đất, thông thường bên chuyển nhượng cam đoan đất không nằm trong quy hoạch, đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định, nhà đất không bị thế chấp, giấy tờ nhà đất hợp pháp...

Nếu trong hợp đồng mua bán đất mà bên bán có cam kết đất như trên nhưng sau đó người mua phát hiện đất thuộc quy hoạch trước thời điểm hợp đồng có hiệu lực (thời điểm lời cam kết, cam đoan có hiệu lực) thì bên nhận chuyển nhượng có quyền yêu cầu bên bán trả lại tiền cho mình. Bên mua sẽ trả lại đất cho bên chuyển nhượng.

Nếu hợp đồng mua bán đất có quy định trên nhưng bên bán không thực hiện theo hợp đồng thì bên nhận chuyển nhượng có quyền khởi kiện tại Tòa án nhân dân.

Trường hợp thứ hai: Hợp đồng không quy định nhưng người bán đồng ý nhận lại quyền sử dụng đất và trả lại tiền cho người mua. Tuy nhiên, trường hợp này rất ít khi xảy ra trên thực tế.

Như vậy, nếu không thuộc một trong hai trường hợp nêu trên thì người mua phải đất quy hoạch không thể trả lại đất đã mua cho bên chuyển nhượng. Bởi lẽ, nội dung hợp đồng là do hai bên tự thỏa thuận, trừ khi người mua có bằng chứng chứng minh về việc bị bên bán lừa dối.

3. Các quyền của người sử dụng đất khi mua đất quy hoạch

Nếu rơi vào trường thứ hai nêu trên, người mua cần nắm rõ các quyền của người sử dụng đất để tránh bị "trắng tay" khi mua nhầm đất quy hoạch.

Được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất

Đất quy hoạch có được đền bù không? Căn cứ theo Khoản 1, Điều 75, Luật Đất đai năm 2013, khi Nhà nước thu hồi đất quy hoạch, nếu đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường về đất.

- Có sổ đỏ hoặc sổ hồng hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận mà chưa được cấp, ngoại trừ duy nhất trường hợp không có sổ đỏ vẫn được bồi thường.

- Không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

Tùy từng trường hợp cụ thể, nhà xây trên đất quy hoạch vẫn có thể được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất, cụ thể như sau:

- Trường hợp tại thời điểm xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch thì đất quy hoạch đã được công bố nhưng vẫn chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Khi đó, người sử dụng đất vẫn được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định.

Mặc dù hành vi xây dựng nhà mới sẽ không vi phạm pháp luật về đất đai song phải có giấy phép xây dựng. Vậy nên, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất vì thế sẽ vẫn được đền bù theo quy định.

- Trường hợp tại thời điểm xây dựng nhà trên đất quy hoạch thì đất quy hoạch đã được công bố và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện. Lúc này, người sử dụng đất không được thực hiện tiếp quyền sử dụng đất, không được phép xây dựng nhà mới trên đất quy hoạch. Nếu người sử dụng đất vẫn xây dựng nhà mới sẽ vi phạm pháp luật về đất đai và khi Nhà nước thu hồi đất, người dân sẽ không được đền bù.

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại Khoản 1, Điều 88, Luật Đất đai năm 2013 như sau: "Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.".

Như vậy, khi Nhà nước thu hồi đất thuộc quy hoạch mà tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại thì sẽ được bồi thường. Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Đất quy hoạch có thể được tặng cho, chuyển nhượng và đền bù khi Nhà nước thu hồi đất.

Ảnh minh họa

Đất quy hoạch có thể chuyển nhượng, tặng cho

Khoản 1, Điều 6, Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch năm 2018 nêu rõ, đất thuộc quy hoạch được chia làm hai trường hợp:

- Trường hợp 1: Đất thuộc quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng đất cũng như được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp,… nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trường hợp 2: Đất thuộc quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trong trường hợp này, người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch; được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới công trình, nhà ở, trồng cây lâu năm trên đất. Nếu có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình hiện có thì phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp có nhu cầu sửa chữa, cải tạo nhà ở, công trình xây dựng khác hiện có phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Đất quy hoạch có thể được cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Theo Khoản 33, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, nhà ở riêng lẻ, công trình xây dựng thuộc quy hoạch nhưng chưa thực hiện, chưa có quyết định thu hồi đất, đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì không cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng đó.

Sau 03 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hàng năm nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người sử dụng đất có quyền đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn.

Tóm lại, nếu lỡ mua phải đất quy hoạch thì người nhận chuyển nhượng chỉ được trả lại đất trong trường hợp hợp đồng mua bán có quy định về điều này hoặc không có quy định nhưng bên bán đồng ý nhận lại đất, trả lại tiền cho bên mua.

Nếu thuộc trường hợp không được trả lại đất quy hoạch cho bên bán, người mua cần nắm rõ các quy định của pháp luật hiện hành về quyền của người sử dụng đất quy hoạch để được bảo vệ quyền và lợi hợp pháp của mình. 

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Thuê căn hộ mini là xu hướng khá phổ biến hiện nay, đặc biệt phù hợp với những người độc thân và các hộ gia đình trẻ chưa có nhiều tích lũy để mua nhà. Vậy thuê chung cư mini có tốt không? Cần lưu ý gì khi thuê loại hình căn hộ này?

Khi thuê căn hộ mini, bạn cần nắm rõ một số đặc điểm cơ bản của loại căn hộ này như: Đây là những căn hộ do cá nhân hoặc hộ gia đình xây dựng. Thông thường, mỗi tòa gồm từ 2 tầng trở lên, mỗi tầng có ít nhất 2 căn hộ. Diện tích mỗi căn hộ dao động từ 30-40m2. 

Mỗi căn hộ sẽ được thiết kế theo mô hình khép kín, bao gồm không gian khách, bếp, phòng ngủ, vệ sinh... với đầy đủ trang thiết bị, nội thất như các căn chung cư thông thường. Tùy diện tích và cách bố trí, căn hộ mini thường có từ 1-2 phòng ngủ.

Để trả lời câu hỏi có nên thuê nhà chung cư mini hay không, bạn cần biết những ưu điểm và nhược điểm của căn hộ mini, từ đó đưa ra quyết định phù hợp nhất.

1. Ưu điểm của việc thuê căn hộ mini

Chung cư mini cho thuê hiện được nhiều người lựa chọn bởi những ưu điểm vượt trội sau đây:

Giá thuê thấp hơn

Sự hấp dẫn chính của các căn hộ nhỏ là giá thuê thấp hơn cho một vị trí tốt hơn. Thực tế cho thấy, giá cho thuê chung cư mini hàng tháng thường thấp hơn 20 - 30% so với các căn hộ thông thường khác vì diện tích nhỏ, chi phí tiện ích, dịch vụ cũng "mềm" hơn.

Gần trung tâm thành phố

Chung cư mini hiện nay thường được xây dựng ở các khu vực gần trung tâm thành phố nên thuận tiện cho sinh hoạt đi làm, đi học, vui chơi giải trí... Có thể nói, điểm cộng cho việc sống trong một không gian nhỏ là cơ hội sống trong một thành phố đủ đầy tiện ích, dịch vụ.

Nếu bạn đang tìm kiếm một nơi ở với chi phí vừa phải, gần nơi làm việc tại các thành phố, gần phương tiện giao thông công cộng và cuộc sống về đêm nhộn nhịp thì căn hộ mini là lựa chọn lý tưởng.

Thuê căn hộ mini giá rẻ là lựa chọn phù hợp với người độc thân và gia đình trẻ tại các khu vực đô thị, thành phố lớn hiện nay.

An ninh, dịch vụ tốt

Thuê căn hộ mini, bạn không cần phải lo lắng về chỗ để xe bởi các tòa chung cư loại này thường có hầm xe an toàn cho người thuê. Mức giá gửi xe theo tháng cũng không quá đắt đỏ. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn cung cấp chỗ gửi xe miễn phí.

Chung cư mini có nhân viên vệ sinh lau dọn các khu vực công cộng, thu gom rác thải hàng ngày nên vấn đề vệ sinh môi trường sống được đảm bảo. Bên cạnh đó, chung cư mini hầu hết đều có thang máy, thuận tiện cho việc di chuyển.

Vấn đề an ninh khi thuê chung cư mini cũng được đảm bảo với đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp 24/7, hệ thống camera an ninh dày đặc, bố trí ở hầm xe, thang máy, các hành lang… 

Thêm tiện nghi

Để thu hút khách thuê căn hộ mini, chủ đầu tư (cá nhân, hộ gia đình) sẽ tập trung tiện ích cho ban công, sân thượng, phòng chơi, không gian công cộng bên ngoài, thậm chí cả đường dạo cho thú cưng và cho phép người thuê sử dụng miễn phí. Theo đó, người thuê có thêm những tiện ích thú vị bên ngoài không gian căn hộ.

Dọn dẹp, vệ sinh dễ dàng

Việc dọn dẹp, vệ sinh một căn hộ nhỏ thường dễ dàng và đỡ tốn thời gian hơn so với các căn hộ rộng lớn. Với những căn hộ mini diện tích 30m2, có thể bạn chỉ mất một giờ một tuần để dọn dẹp không gian của mình. Đây là lợi ích thiết thực nhất với những người trẻ quá bận rộn, thường xuyên đi du lịch, không có nhiều thời gian vệ sinh nhà cửa.

Tuy vậy, nếu phòng ngủ chung không gian với khu vực nấu nướng, bạn cần chú ý đến mùi dầu mỡ, thức ăn. Hãy dọn dẹp càng nhanh càng tốt sau khi nấu ăn và đảm bảo rằng bạn có hệ thống thông gió tốt cho căn hộ. Có thể sử dụng giấm trắng hoặc muối nở để hút mùi.

Thân thiện với môi trường

Với các căn hộ nhỏ, bạn sẽ sử dụng ít năng lượng hơn để sưởi ấm và làm mát, trang bị ít đồ đạc hơn. Khi không mua nhiều đồ đạc, vật dụng, sử dụng ít năng lượng hơn, bạn không chỉ tiết kiệm được cho mình một khoản tiền mà đây cũng là cách để bảo vệ môi trường sống nói chung.

Thủ tục thuê căn hộ mini đơn giản

Với căn hộ mini cho thuê, thủ tục thuê khá đơn giản. Bạn chỉ cần làm giấy tạm trú tạm vắng và ký kết hợp đồng thuê căn hộ. Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý một số vấn đề như thông tin cá nhân của chủ đầu tư, tiền cọc, tiền thuê, kỳ hạn trả tiền thuê nhà, phương thức thanh toán và một số chi phí dịch vụ khác. Đọc bài về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Cần đảm bảo mọi thông tin phải chính xác tuyệt đối. Hợp đồng cũng không nên có điều khoản gây bất lợi cho người thuê. Cẩn thận hơn, bạn nên công chứng hợp đồng thuê căn hộ, phòng trừ rủi ro về sau.

2. Nhược điểm khi thuê căn hộ mini

Bên cạnh những ưu điểm về giá thuê, vị trí gần trung tâm thì chung cư mini cho thuê cũng tồn tại một số nhược điểm nhất định mà người thuê nên cân nhắc.

Căn hộ mini cho thuê có thể không phù hợp với gia đình đông thành viên bởi diện tích hạn chế, dễ tạo cảm giác chật chội, không thoải mái.

Không gian sống nhỏ hẹp

Hầu hết những người chọn thuê căn hộ mini là những người độc thân, chuyên gia nước ngoài và vợ chồng trẻ. Loại hình căn hộ này với diện tích khiêm tốn không phù hợp với các gia đình có đông thành viên, có từ 2 - 3 thế hệ cùng chung sống. 

Đặc biệt, trong bối cảnh đại dịch Covid-19 diễn biến phức tạp như hiện nay, xu hướng làm việc, học tập tại nhà ngày càng trở nên phổ biến và với một căn hộ nhỏ chật, bạn có thể cảm thấy hơi bí bức, ngột ngạt nếu tất cả các thành viên gia đình đều ở trong nhà 24/7.

Thực tế cho thấy, những người độc thân, trẻ tuổi ở thành phố có thể thích hợp với những thử thách trong không gian nhỏ hơn những người có gia đình, người có tuổi.

Thay đổi lối sống của bạn

Việc sống trong những căn hộ mini nhỏ hẹp có thể khiến bạn phải thay đổi lối sống, thậm chí phải từ bỏ những sở thích trước đó. Chẳng hạn, nếu bạn là một người thích mua sắm, bạn sẽ phải hạn chế thói quen này. Bạn sẽ phải giảm bớt quần áo và đồ đạc của mình. Và nếu bạn thích tụ họp bạn bè mở tiệc tại nhà, thật khó để làm điều này vì căn hộ không đủ chỗ.

Hạn chế sử dụng thiết bị kích thước lớn

Ghế sofa cỡ lớn, giường ngủ King size, tủ lạnh "khổng lồ"... có thể là niềm yêu thích của nhiều gia chủ. Tuy nhiên, nếu chỉ thuê căn hộ mini nhỏ, bạn không thể hiện thực hóa điều này. Tuy nhiên, hiện nay nhiều nhà sản xuất đang tạo ra các phiên bản nhỏ hơn của các thiết bị này để phù hợp với cuộc sống trong căn hộ nhỏ.

3. Thuê một căn hộ mini có phù hợp với bạn không?

Để quyết định thuê một căn hộ mini hay không, bạn cần xem xét nhiều yếu tố. Trước hết, bạn cần trả lời một cách trung thực các câu hỏi dưới đây:

- Bạn là mẫu người thích những không gian nhỏ xinh, ấm cúng và tối giản?

- Thú cưng của bạn sẽ cần thêm không gian?

- Bạn chia sẻ tiền thuê căn hộ mini với người khác?

- Bạn có cần không gian rộng thoáng để tổ chức những bữa tiệc tại nhà?

- Bạn sẵn sàng ở trong không gian nhỏ suốt một thời gian dài bởi đại dịch?

Bạn chọn thuê một căn hộ mini, căn hộ siêu nhỏ vì một vị trí đẹp hơn, giá thuê thấp hơn hoặc chỉ vì bạn thích có một không gian nhỏ hơn. Căn hộ mini chỉ thực sự phù hợp cho bạn nếu nó phù hợp với lối sống của bạn. 

4. Những thứ phải kiểm tra trước khi dọn vào căn hộ cho thuê

Trước khi chuyển vào căn hộ cho thuê, bạn nên hoàn thành danh sách các vấn đề cần kiểm tra đối với căn hộ đó. Điều này giúp bạn và cả chủ nhà năm rõ về hiện trạng căn hộ mini cho thuê.

Khi kiểm tra, nếu phát hiện căn hộ bị hư hại hoặc có những thứ cần sửa chữa, bạn ghi lại rõ ràng để bên cho thuê có thể giải quyết và khắc phục mọi vấn đề trước khi bạn chuyển đến. Trường hợp chủ nhà không khắc phục thì khi bạn chuyển đi, bạn sẽ không phải chịu những thiệt hại đã có trước khi chuyển đến.

Trong suốt thời gian thuê, bạn cũng nên kiểm tra tình trạng thực tế của căn hộ để hạn chế tối đa việc xảy ra tranh chấp tiền đặt cọc khi bạn chuyển ra ngoài.

Thay vì đợi chủ nhà hoặc công ty quản lý chuẩn bị danh sách kiểm tra căn hộ, hãy tự mình bắt đầu lập danh sách kiểm tra và thiết lập thời gian để thực hiện cùng họ.

Lưu ý, khi kiểm tra tình trạng căn hộ, bạn nên sử dụng điện thoại để chụp bất kỳ ảnh nào bạn nhận thấy có vấn đề, ví dụ như tường bị rạn nứt, đồ đạc hư hỏng và báo cho chủ nhà khắc phục trước khi bạn dọn đến.

Bạn cũng nên mang theo sổ tay và bút để ghi lại bất kỳ ghi chú quan trọng nào hoặc sử dụng ứng dụng ghi chú trên điện thoại. Vừa chụp ảnh, vừa ghi chú những vấn đề của căn hộ cũng là cách cho chủ nhà tương lai của bạn thấy rằng bạn nghiêm túc trong việc giữ cho căn hộ ở trạng thái tốt nhất. Xem bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Nếu biết cách bài trí, sắp xếp khéo léo thì căn hộ mini vẫn có thể mang đến cho bạn không gian sống thoáng đãng và đủ đầy tiện nghi.

Sau đây là những thứ bạn cần kiểm tra về căn hộ mình sắp dọn vào thuê ở:

Kiểm tra các tính năng an toàn

Trong bất kỳ chung cư nào, an toàn là ưu tiên số một. Vì vậy, cần đảm bảo rằng, căn hộ mini bạn định thuê đảm bảo các tiêu chí an toàn, cụ thể như sau:

Căn hộ phải được trang bị hệ thống báo cháy, bình chữa cháy mini.

Kiểm tra các hành lang của tòa nhà và các khu vực chung khác để biết các tính năng an toàn về cháy nổ, bao gồm cả hệ thống báo cháy và vòi phun nước.

Đảm bảo bạn biết rõ lối thoát hiểm của tòa nhà.

Ban công, lô gia không cản trở quá trình thoát hiểm, cứu hộ khi có cháy.

Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Cửa ra vào và cửa sổ là một phần của căn hộ, bạn cần đảm bảo rằng chúng không có bất kỳ vấn đề nào đáng lo. Đây là những gì cần kiểm tra:

Vặn tất cả các tay nắm cửa và kiểm tra tất cả các khóa cửa. Chúng đảm bảo phải chặt, chắc, không lung lay. Các ổ khóa đều có chìa khóa riêng và hoạt động tốt.

Nhận bộ chìa khóa mới thay vì bộ cũ với người thuê trước đó.

Thử tất cả các cửa sổ và cửa ra vào để đảm bảo chúng đóng mở đúng cách, không bị kẹt, không phát ra tiếng kêu.

Tất cả rèm cửa sổ có còn nguyên vẹn?

Ngoài ra, hãy kiểm tra những thứ như cửa tủ quần áo và ngăn tủ. Các cánh cửa tủ quần áo có đóng mở dễ dàng hay chúng bị rơi ra khỏi đường ray? Các ngăn tủ có tất cả các tay nắm cửa không?

Kiểm tra hệ thống ống nước

Việc rò rỉ nước không chỉ gây bất tiện trong sinh hoạt, mất thêm chi phí cho nước sử dụng mà còn có thể là một khoản sửa chữa tốn kém. Theo đó, bạn cần kiểm tra những thứ sau:

Nhìn xung quanh nhà vệ sinh và bên dưới bồn rửa để đảm bảo rằng không có gì ẩm ướt hoặc nhỏ giọt.

Tìm dấu hiệu hư hỏng của vòi nước và ghi chú lại nếu bạn phát hiện ra bất cứ điều gì.

Đảm bảo rằng các vòi nước đã tắt đúng cách.

Xem các thiết bị vòi có lỏng lẻo hoặc chúng có cần siết chặt không.

Kiểm tra bồn tắm và bồn rửa xem có bị rò rỉ nước không.

Bật vòi hoa sen để kiểm tra áp lực nước và nhiệt độ nước nóng. Điều quan trọng là phải tìm hiểu xem bạn có dùng chung máy nước nóng hoặc thiết bị của bạn có riêng không. 

Kiểm tra các thiết bị

Hầu hết các căn hộ mini cho thuê sẽ được trang bị các thiết bị cơ bản như điều hòa không khí, tủ lạnh, bếp nấu ăn, lò nướng, máy giặt... Bạn nên xem xét các thiết bị chính này trước khi ký hợp đồng thuê. Kiểm tra từng thiết bị để đảm bảo thiết bị hoạt động bình thường.

Kiểm tra hệ thống điện

Điện là yếu tố thiết yếu trong sinh hoạt hàng ngày, vì vậy hãy đảm bảo tất cả các ổ cắm của căn hộ hoạt động bình thường.

Mang theo bộ sạc điện thoại và cắm vào mọi ổ cắm điện để kiểm tra xem chúng có hoạt động không.

Tắt và bật tất cả các công tắc trên tường để đảm bảo chúng hoạt động bình thường. Ghi lại bất kỳ điều gì bất thường, chẳng hạn như đèn bật lâu hơn mới sáng.

Kiểm tra vị trí của cáp, Internet và giắc cắm điện thoại

Kiểm tra tình trạng tổng thể của căn hộ

Ngoài những thứ cụ thể bạn đã kiểm tra, bạn cũng nên lưu ý đến tình trạng tổng thể của căn hộ.

Kiểm tra các dấu hiệu thấm dột, đặc biệt là trên trần nhà.

Kiểm tra tường xem có bị bong tróc sơn hoặc giấy dán tường, có vết nứt, vết bẩn nào không.

Nếu căn hộ có thảm trải sàn, hãy để ý xem có bất kỳ hư hỏng hoặc vết bẩn nào không.

Kiểm tra tủ quần áo, dưới bồn rửa và những nơi khác để tìm dấu hiệu gặm nhấm của động vật hoặc côn trùng, chẳng hạn như vết nhai/cắn/cào xước hoặc phân.

Đảm bảo rằng rèm cửa đóng, mở bình thường.

Tham quan các khu vực bên ngoài của khu chung cư

Ngoài kiểm tra những chi tiết bên trong căn hộ, bạn cũng nên dành thời gian để tham quan, kiểm tra những yếu tố bên ngoài căn hộ, xung quanh tòa chung cư mini. Những thứ cần kiểm tra gồm:

Có nhà để xe, bãi đậu xe có mái che an toàn không?

Phần mái của tòa nhà được thay lần cuối cùng là khi nào (nếu nhà lợp mái)?

Tần suất các máng xối, máng nước được làm sạch?

Bãi cỏ có được bảo dưỡng thường xuyên không?

Nếu có một hồ bơi, nó trông có sạch sẽ và an toàn? Có khóa cổng hoặc mái che hồ bơi không?

Lưu ý, danh sách kiểm tra căn hộ nêu trên có thể sẽ được lặp lại khi bạn chuyển đi. Do đó, bạn nên ghi lại hoặc chụp ảnh tình trạng của căn nhà trước khi chuyển đến để so sánh với sau này, khi bạn rời đi, không thuê nữa.

Đừng ngại gửi ảnh và ghi chú cho chủ nhà hoặc công ty quản lý. Nên có các bản sao để lưu giữ danh sách ghi chú này, đảm bảo sự suôn sẻ khi bạn chuyển đi, lấy lại tiền đặt cọc thuê căn hộ.

Trên đây là những ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ mini mà người thuê nhà nên biết để cân nhắc lựa chọn cho phù hợp với nhu cầu và điều kiện thực tế của mình. Hy vọng, những thông tin này sẽ hữu ích với bạn trong việc tìm kiếm một căn hộ cho thuê hợp lý nhất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Mẹo tiết kiệm tiền mua nhà với mức thu nhập thấp

Mẹo tiết kiệm tiền mua nhà với mức thu nhập thấp

Đừng nghĩ rằng việc mua nhà là chuyện xa vời, là mục tiêu không tưởng nếu bạn có đồng lương ít ỏi. Bạn hoàn toàn có thể tiết kiệm tiền mua nhà với thu nhập thấp bằng cách áp dụng linh hoạt các "bí kíp" mà chúng tôi chia sẻ trong bài viết này.

Với tâm lý "an cư lạc nghiệp" nên mua nhà luôn là mục tiêu hàng đầu của những người trẻ hiện nay. Tuy nhiên, không phải ai cũng dễ dàng hiện thực hóa điều đó. Với những người có mức thu nhập thấp thì sao? Mất khoảng bao lâu thì họ mua được nhà? Dưới đây là một số mẹo đơn giản giúp bạn tiết kiệm tiền mua nhà một cách khoa học, hiệu quả.

Lưu ý, không phải tất cả mọi người đều có thể dễ dàng áp dụng hết các bí kíp này.

Ví dụ, một bà mẹ đơn thân khó có thể nhận việc làm thêm ban đêm để tăng thu nhập, nhưng cô ấy có thể cắt giảm các khoản chi tiêu. Một công nhân xây dựng có thể không thể chuyển đến một ngôi nhà rẻ hơn bên ngoài thành phố vì anh ta cần sống ở nơi có việc làm, nhưng thay vào đó anh ta có thể tìm kiếm một sự thăng tiến với mức lương cao hơn.

Tuy nhiên, điều quan trọng là phải có quyết tâm cao và kỷ luật "thép" trong việc tiết kiệm mua nhà. Bạn có thể làm tốt hơn những gì bạn nghĩ để có thể sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình.

Bạn cần lập kế hoạch chi tiết cho việc tiết kiệm tiền mua nhà và tuân thủ nó một cách nghiêm ngặt để hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà ở. Ảnh minh họa

1. Tiết kiệm lâu hơn

Cách tiết kiệm tiền mua nhà này được liệt kê đầu tiên để bạn thấy rằng, ngay cả khi bạn đang làm mọi cách để dành tiền mua nhà thì không phải chỉ trong một thời gian ngắn, bạn có thể hiện thực hóa điều đó. Kế hoạch ban đầu của bạn có thể là mua một căn nhà trong vòng 2 năm sau khi tốt nghiệp đại học, hoặc trước khi kết hôn, hoặc trước khi bạn bắt đầu có con.

Thế nhưng, cuộc sống không diễn ra theo cách chúng ta lập kế hoạch và vấn đề tài chính cũng vậy. Với mức thu nhập thấp hoặc thu nhập vừa phải trong khi các khoản chi phí cho cuộc sống cao, chúng ta thường mất nhiều thời gian hơn để thực hiện kế hoạch mua nhà của mình.

Cố gắng tiết kiệm để mua một căn nhà trong vòng một năm có thể rất khó khăn đối với nhiều cá nhân và gia đình. Bạn vẫn phải trả tiền thuê nhà trong khi bạn đang tiết kiệm cho một khoản trả trước và đôi khi chi phí không thể giảm được. Vậy nên, bạn có thể lập kế hoạch tiết kiệm 5 năm với tỷ lệ tiết kiệm thấp hơn, bền vững hơn.

Việc chờ đợi lâu hơn để mua một ngôi nhà là điều hoàn toàn dễ hiểu trong trường hợp này. Điều quan trọng là bạn có ý chí rút ngắn khoảng thời gian đó từng ngày, bằng cách cân nhắc xem liệu bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn trong công việc của mình so với hiện tại hay không. Xem bài về biệt thự hiện đại singapore https://nhaxinhcenter.com.vn/biet-thu-hien-dai/biet-thu-hien-dai-singapore-200-m2-ong-chien-duong-13-binh-tan-bt-152.html

2. Tăng lương của bạn

Để tiết kiệm mua nhà nhanh hơn, bạn có thể thử kiếm nhiều tiền hơn so với mức thu nhập hiện tại. Ý tưởng này không còn mới, tuy nhiên nhiều người bỏ qua tùy chọn này vì họ cho rằng nó không khả thi đối với họ.

Có rất nhiều lý do để bỏ qua cách cách tiết kiệm mua nhà này như bạn đã quá bận rộng và căng thẳng; hơn 40 giờ làm việc một tuần là quá đủ; bạn không có thời gian cũng như tiền bạc để đi học lại. Hay đơn giản chỉ là, bạn đã gắn bó với công việc này trong nhiều năm và bạn nghĩ rằng mình không thể làm công việc nào khác.

Tất cả chúng ta đều có lý do để hợp lý hóa việc làm mãi một chỗ với sự an toàn và thoải mái, nhưng điều đó có nghĩa là công việc của bạn bị đình trệ. Và dĩ nhiên, tiền lương của bạn cũng vậy. Bạn có thể tham khảo một số phương pháp dưới đây để tăng thu nhập hàng năm của mình.

Như đã nêu ở trên, không phải tất cả các cách tích lũy tiền mua nhà đều hiệu quả với mọi người. Bạn hãy cân nhắc lựa chọn cách thức phù hợp với điều kiện cụ thể của mình, tuy nhiên trước khi bạn nói "tôi không thể làm điều đó", hãy thử hỏi bản thân tại sao.

Yêu cầu tăng lương

Nếu bạn thực sự góp phần tạo ra giá trị cho công ty, bạn hoàn toàn có lý khi yêu cầu tăng lương. Trong trường hợp, việc tăng lương có thể được thông qua. Để lý giải cho yêu cầu tăng lương của mình, bạn hãy mạnh dạn trình bày với sếp, người quản lý về cách bạn làm cho đội nhóm phát triển, làm việc hiệu quả và minh chứng bằng kết quả thực tế. 

Nếu không được thông qua thì ít nhất quản lý của bạn cũng sẽ biết bạn có động lực và quan tâm đến việc kiếm được nhiều hơn. Sau đó, hãy tiếp tục hỏi làm thế nào bạn có thể đóng góp nhiều hơn và điều đó sẽ dẫn đến tăng lương như thế nào.

Tìm một công việc mới

Tuy bạn khó có thể đảm bảo mức lương cao hơn hay không, nhưng hãy nghĩ đến việc tìm kiếm một công việc mới. Bạn hãy tranh thủ thời gian để xem xét các thông tin đăng tuyển, nộp đơn vào các vị trí phù hợp và đi phỏng vấn.

Bạn xem các công ty khác sẵn sàng trả lương như thế nào. Không nhất thiết phải ở một vai trò mới mà có thể ở cùng vị trí mà bạn đang làm bây giờ. Nếu bạn muốn thay đổi nghề nghiệp để tăng thu nhập và bạn tự tin thì cũng đừng ngần ngại.

Cân nhắc xem liệu bạn có thể kiếm được nhiều tiền hơn trong công việc của mình so với hiện tại hay không để rút ngắn thời gian tiết kiệm tiền mua nhà. Ảnh minh họa

Nâng cấp bằng cấp, chứng chỉ

Đây là giải pháp lâu dài, bền vững để tăng thu nhập. Bạn không thể làm việc liên tục và sẽ có giới hạn về số tiền mà sếp sẵn sàng trả cho bạn. Nâng cấp trình độ học vấn hoặc thêm chứng chỉ mới sẽ giúp bạn thăng tiến lên chức cao hơn với mức lương tương xứng.

3. Tiết kiệm tiền mua nhà: Thắt chặt ngân sách chi tiêu hàng tháng

Thắt chặt ngân sách chi tiêu là một trong những cách tiết kiệm tiền để mua nhà phổ biến hiện nay, nhất là với người thu nhập thấp, thu nhập trung bình trong xã hội. Trước hết, hãy xem thật kỹ tiền của bạn đang chi cho những việc gì.

Việc điều chỉnh ngân sách chỉ thực sự hiệu quả khi bạn giải quyết tốt các khoản chi lớn hơn nhà ở, xe hơi, chăm sóc sức khỏe, chăm sóc trẻ em. Bạn nên lập ngân sách chi tiêu hàng tháng để xem mình có thể tiết kiệm được bao nhiêu mỗi tháng. Ngân sách hàng tháng của bạn càng chi tiết và chính xác thì bạn càng có nhiều khả năng đạt được mục tiêu tiết kiệm mong muốn mỗi tháng.

Bạn hãy xem xét các khoản chi tiêu thiết yếu của 6 tháng trước và số tiền bạn sẽ có thể tiết kiệm liên tục mỗi tháng. Sau đó, so sánh số tiền này với số tiền bạn bàn cần trả trước cho khoản mua nhà. Nếu bạn không thể tiết kiệm đủ, bạn có thể điều chỉnh thói quen chi tiêu của mình để đạt được điều đó. 

Một người khôn ngoan trong vấn đề tài chính sẽ coi trọng sự nhất quán trong ngân sách hàng tháng của họ hơn là để tiêu xài trong thời gian dài hoặc cố gắng làm việc quá nhiều để tiết kiệm nhanh chóng. 

4. Tiết kiệm tiền thuê nhà

Việc tiết kiệm tiền mua căn nhà đầu tiên là thách thức đối những người đang phải trả tiền thuê nhà cao. Chưa kể, khi xảy ra trường hợp khẩn cấp về tài chính thì mọi khoản tiết kiệm trước đó có thể phải dùng tới.

Do đó, với người thu nhập thấp, bạn nên ưu tiên tìm thuê nhà ở những khu vực có chi phí sinh hoạt thấp hơn. Mục đích của việc hạ thấp tiêu chuẩn khi thuê nhà ở là cho phép bạn tiết kiệm nhiều hơn mỗi tháng vì tiền thuê nhà của bạn sẽ thấp hơn. Đọc bài về thiết kế biệt thự cổ điển lâu đài đẹp https://nhaxinhcenter.com.vn/biet-thu-co-dien/thiet-ke-biet-thu-co-dien-lau-dai-dep-ong-tuan-quan-9.html

Hãy thử thắt chặt ngân sách chi tiêu của bạn hơn nữa để có thể dành thêm tiền mua nhà trong tương lai. Ảnh minh họa

5. Lập quỹ khẩn cấp

Nhiều người bỏ qua bước này hoặc dồn hết vào tiền tiết kiệm mua nhà. Đây là sai lầm phổ biến. Trong suốt hành trình tiết kiệm mua nhà, bạn có thể gặp phải một số biến cố về sức khỏe, mất việc, xe bị hỏng... Và nếu không muốn vay mượn để trang trải thì bạn phải dùng tới khoản tiền tiết kiệm mua nhà đó.

Thế nên, để tránh sai lầm khi trộn quỹ khẩn cấp và tiết kiệm nhà làm một, bạn nên lập các tài khoản riêng cho từng khoản. Có vậy, bạn mới thấy rõ quỹ được sử dụng cho mục đích gì và liệu bạn có đủ khả năng để mua nhà hay không.

6. Mua nhà giá rẻ

Đây là chiến lược thứ tư và cuối cùng nên áp dụng nếu bạn vẫn không thể tiết kiệm cho khoản trả trước mà bạn cần. Trong trường hợp này, bạn sẽ cần phải giảm chi phí của một ngôi nhà mà bạn có thể mua.

Nên cân nhắc điều này với bí kíp đầu tiên là tiết kiệm lâu hơn trước khi quyết định xuống tiền mua nhà. Mua một căn nhà rẻ hơn là không thể đối với một số trường hợp. Chẳng hạn, các gia đình lớn cần nhiều phòng hơn và do yêu cầu công việc, bạn phải sống ở những khu vực có chi phí sinh hoạt cao hơn.

Nhưng nếu có thể, thì một ngôi nhà rẻ hơn có nghĩa là khoản thanh toán thế chấp thấp hơn và thuế tài sản cũng vậy. Nợ gốc cộng lãi hàng tháng bạn phải trả cho ngân hàng cũng nhẹ nhàng hơn. Điều này có nghĩa là tài chính của bạn "dễ thở" hơn và bạn có thể tiết kiệm tiền cho nhiều mục đích khác, đảm bảo sự an toàn cho tương lai.

Cho dù bạn áp dụng mẹo nào để tiết kiệm tiền mua nhà, hãy nhớ rằng việc so sánh tình hình tài chính của bạn với những người khác sẽ kìm hãm bạn. Hãy tập trung vào việc cải thiện tình hình tài chính của mình và bạn sẽ thấy kết quả.

* Bài viết về kinh nghiệm tiết kiệm tiền mua nhà trên đây mang tính chất tham khảo.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Bí quyết xây dựng hệ thống bán hàng ổn định trên thị trường bất động sản

Bí quyết xây dựng hệ thống bán hàng ổn định trên thị trường bất động sản

Có nhiều định nghĩa khác nhau về thành công trong kinh doanh. Tuy nhiên, để đạt đến sự thành công chắc chắn là điều không hề đơn giản. Theo Forbes, một trong những cách giúp các nhà đầu tư bất động sản đạt được thành công là xây dựng hệ thống.

Hệ thống là gì? Về cơ bản, hệ thống là bất cứ thứ gì được thiết kế để giúp cuộc sống hoặc công việc trở nên dễ dàng hơn. Khi đã xây dựng được một hệ thống ổn định, bạn có thể dành nhiều thời gian hơn để theo đuổi các mục tiêu. Quan trọng nhất, một hệ thống tốt giúp bạn có thêm cơ hội gặt hái thành công.

Trong bất động sản, có 6 bước quan trọng để xây dựng một hệ thống bán hàng tiềm năng:

1. Sắp xếp các nhóm khách hàng tiềm năng

Đầu tiên, bạn cần thu thập tất cả dữ liệu của các khách hàng tiềm năng và tập hợp lại vào một file. Ngày nay, có một số phần mềm hoặc ứng dụng, phổ biến có thể kể đến một số phần mềm CRM, giúp bạn có thể phân loại và quản lý các nhóm khách hàng tiềm năng, qua đó dễ theo dõi hơn.

2. Theo dõi nhất quán

Chìa khóa để xây dựng một hệ thống bán hàng ổn định trên thị trường bất động sản chính là theo dõi một cách nhất quán. Điều này không có nghĩa là bạn spam tin nhắn hoặc email liên tục tới khách hàng. Theo dõi một cách nhất quán có nghĩa là bạn hiểu khách hàng là ai, đang ở đâu, họ muốn những gì, cần những gì,… Nếu không thể theo dõi một cách nhất quán, bạn có khả năng cao đánh mất lượng lớn khách hàng tiềm năng. Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com

3. Biết giá trị của bản thân

Là một nhà môi giới, hoặc chủ đầu tư, hoặc chỉ đơn giản là người bán, bạn cần biết giá trị của bản thân như thế nào trước khi ngồi vào bàn đàm phán. Hãy bắt đầu tư giá trị thực tế của bản thân: Bạn có thể đem đến điều gì cho người mua. Từ đó, đảm bảo rằng giá trị đó được giữ trong suốt quá trình giao dịch. Bất kể khách hàng của bạn là ai, đừng bao giờ đánh mất giá trị bản thân.

4. Xây dựng một khuôn mẫu

Để xây dựng một hệ thống bán hàng ổn định với mọi loại đối tượng khách hàng, chắc chắn không thể thiếu các khuôn mẫu. Việc xây dựng một khuôn mẫu phù hợp với từng người sẽ giúp bạn trả lời thắc mắc của khách hàng một cách đơn giản hơn. Ngoài ra, việc sử dụng các mẫu phù hợp cũng giúp đẩy nhanh quy trình làm việc, đồng nghĩa với việc có khả năng mở rộng phạm vi tiếp cận.

5. Tự động hóa các quy trình

Khi đã làm đẩy đủ các bước trên, bạn có thể đưa hệ thống vào hoạt động và thực hiện tự động hóa một số quy trình. Đối với nhiều công ty bất động sản, đặc biệt là những công ty hoạt động theo hình thức truyền thống, việc tự động hóa có vẻ bất khả thi, nhưng đó là bước cần thiết trong xã hội hiện đại.

6. Xây dựng đội ngũ con người

Tất nhiên, một hệ thống không thể vận hành trơn tru nếu thiếu con người. Đây cũng chính là yếu tố quan trọng bậc nhất. Công nghệ có thể giúp đỡ con người, giúp giảm tải khối lượng công việc, nhưng chắc chắn không thể thay thế con người trong bất kỳ thời điểm nào. Trong phần lớn trường hợp, con người chính là giá trị cốt lõi của các hệ thống, thậm chí của cả một doanh nghiệp lớn. Việc xây dựng một đội ngũ chất lượng sẽ tăng khả năng thành công trên thị trường bất động sản.

Xây dựng hệ thống bán hàng ổn định được ví như “cửa ngõ” để mở rộng hoạt động kinh doanh và tạo ra doanh số cao hơn.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh funiture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá nhà tại TP.HCM, Hà Nội vẫn tăng

Giá nhà tại TP.HCM, Hà Nội vẫn tăng

Quý III, giá rao bán căn hộ chung cư ở TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai tăng 2-5%. Tại Hà Nội, nhiều người tìm mua căn hộ trung cấp thuộc quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

Tại báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết quý III, trên cả nước có 39 dự án với 19.117 căn được cấp phép, giảm 30% so với quý II; 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, cũng giảm 30%; 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành.

Trong 9 tháng năm 2021, có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép, có 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành.

Lượng giao dịch giảm

Theo số liệu tổng hợp từ 59/63 địa phương có báo cáo, trong quý III, có 29 dự án với 4.010 ô đất nền được cấp phép; 234 dự án với 73.462 ô đất nền đang triển khai; 15 dự án với 772 ô đất nền hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở xã hội, chỉ có 1 dự án được cấp phép mới với quy mô 41 căn tại Lạng Sơn; 83 dự án với 112.733 căn đang triển khai; 3 dự án với 458 căn hoàn thành; 4 dự án với 1.810 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong 9 tháng, trên cả nước có 6 dự án với 2.402 căn được cấp phép mới; 11 dự án với 1.352 căn hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở công nhân, đến nay đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 121 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 54.000 căn hộ, với tổng diện tích 2,7 triệu m2; 100 dự án đang tiếp tục triển khai với quy mô xây dựng khoảng 134.000 căn hộ, tổng diện tích 6,7 triệu m2. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Cũng trong 3 tháng gần nhất, có 74 dự án với 26.682 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng khoảng 90% so với quý II.

Trong khi đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 11.615 giao dịch thành công (chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên), tuy nhiên, chỉ bằng khoảng 39% so với quý II.

Lượng giao dịch đất nền là 107.167 giao dịch thành công. Cụ thể, tại miền Bắc có 10.421 giao dịch, miền Trung có 31.380 giao dịch, miền Nam có 65.366 giao dịch.

“Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước”, Bộ Xây dựng cho biết.

Bất chấp dịch bệnh, giá vẫn tăng

Tại các địa phương đang thực hiện giãn cách xã hội, các giao dịch bất động sản thứ cấp hầu như không có. Một số giao dịch mới chỉ dừng lại ở việc chuyển tiền đặt cọc rồi chờ đến khi hết giãn cách sẽ hoàn tất các thủ tục mua bán.

Về giá rao bán trên thị trường thứ cấp trong tháng 9, Bộ Xây dựng thông tin giá rao bán nhà ở, đất nền cơ bản vẫn ổn định, hầu hết giữ mức mặt bằng giá được thiết lập trong quý II, không có hiện tượng tăng mạnh hoặc giảm giá sâu.

Đối với căn hộ chung cư, giá rao bán bình quân tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm 2-4% so với quý trước; tại TP.HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương tăng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng khoảng 5%.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá 30-50 triệu đồng/m2). Giá rao bán căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP.HCM); TP Dĩ An (Bình Dương). Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Dịch bệnh khiến việc giao dịch bất động sản gặp khó, nhiều chủ đầu tư đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn để người mua nhà có thể dễ dàng đưa ra quyết định hơn. Ảnh: Chí Hùng.

Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong quý như dự án Mipec Rubic 360 (Xuân Thủy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2, dự án Golden Park Tower (Cầu Giấy) giá rao bán khoảng 41 triệu/m2, dự án Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 36 triệu/m2.

Trong khi đó, giá đất nền cơ bản không thay đổi nhiều. Tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao, còn ở khu vực miền Nam có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5-7% so với tháng 5 (thời điểm trước dịch).

Cụ thể, tại Hà Nội, đất dự án tại khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có giá 34 triệu/m2, dự án Eurowindow Twin Parks có giá 94 triệu/m2, khu đô thị Kim Chung - Di Trạch có giá 52 triệu/m2.

Tại TP.HCM, giá đất nền tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú - An Khánh tại quận 2 có giá 211 triệu/m2, dự án Huy Hoàng tại quận 2 có giá 212 triệu/m2, dự án The Everich III tại quận 7 có giá 110 triệu/m2, khu dân cư Sở Văn hóa thông tin tại quận 9 có giá 72 triệu/m2.

Đối với nhà ở riêng lẻ, giá rao bán tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II, hoặc một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1-2%. Tại Hà Nội, TP.HCM không có dự án mở bán và giao dịch.

Đọc bài về công ty thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

3 dấu hiệu cho thấy giá nhà đang giảm

3 dấu hiệu cho thấy giá nhà đang giảm

Sau một năm chứng kiến giá lập đỉnh và nhu cầu của người mua không ngừng tăng lên, thị trường nhà ở đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Một số dấu hiệu dưới đây sẽ giúp người mua xác định được khi nào giá nhà giảm để ra quyết định mua một cách phù hợp.

Biển báo rao bán nhà xuất hiện nhiều hơn và tồn tại lâu hơn

Trong thị trường mà người bán có lợi thế, số ngày từ lúc rao bán tới lúc được chuyển nhượng của một ngôi nhà thường rất ngắn. Tại Mỹ, 89% bất động sản nhà ở được bán trong vòng chưa đầy một tháng vào tháng 6 năm 2021, cao hơn nhiều so với tỷ lệ 56% vào năm 2019. Đồng thời, mỗi ngôi nhà tại đây nhận được trung bình 4 đề nghị từ người mua, gấp đôi so với 2 năm trước.

Ở thời điểm hiện tại, nếu bạn đọc được nhiều biển báo hay các mẩu tin rao bán nhà ở khu vực bạn định mua và chúng tồn tại rất lâu, thì chứng tỏ thị trường nhà ở tại đó đang chững lại. Đây là lúc bạn có thể đi khảo sát một vòng và thăm quan một số ngôi nhà đang rao bán. Đồng thời, cũng là lúc bạn dễ dàng hơn khi tiếp cận và làm việc với các tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng để kiểm tra thủ tục vay thế chấp.

Giá nhà không vượt ngưỡng chung của khu vực và không xác lập thêm nhiều kỷ lục về giá

“Combo” nguồn cung hạn chế, lãi suất thấp nhất lịch sử và nhu cầu mua nhà tăng vọt đã khiến thị trường nhà ở “sốt nóng” trong suốt gần 2 năm qua và tạo ra nhiều mức giá bán “trên trời”.

Điều bạn cần làm làm theo dõi chẽ thị trường nhà ở tại khu vực bạn muốn mua để biết những ngôi nhà được bán ở mức giá trung bình nào. Một dấu hiệu cho thấy thị trường sẽ hạ nhiệt là khi giá trên mỗi mét vuông của những ngôi nhà đang được rao bán thấp hơn so với những ngôi nhà vẫn đang tồn kho suốt 30 ngày trước đó.

Khi nhận thấy giá đang giảm, hãy dành thời gian để tìm hiểu các khu vực mà bạn muốn mua nhà và những vùng lân cận để nắm rõ hơn các đặc tính nhà ở và mức giá tương đối của thị trường nơi đây. Tại một số thời điểm như “tháng cô hồn” tại Việt Nam, nhiều người bán sẽ đưa ra nhiều ưu đãi hơn với khách mua do tốc độ giao dịch bị chậm lại. Đây sẽ là những lợi thế giúp bạn sở hữu ngôi nhà trong mơ với giá tốt hơn thông thường rất nhiều. ĐỌc bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Người mua có nhiều lựa chọn phù hợp với ngôi nhà mơ ước

Khi thị trường nhà ở trải qua giai đoạn nóng nhất trong nhiều thập kỷ, nguồn cung nhà sụt giảm mạnh và khiến người mua khó khăn trong việc tìm ra một sản phẩm phù hợp. Thị trường hạ nhiệt mang lại nhiều lựa chọn hơn và khác hàng có thể dành thời gian thăm quan và cân nhắc trước khi xuống tiền mua nhà, thay vì phải vội vã quyết định đặt cọc để cạnh tranh với những người mua khác.

Khi thăm quan căn nhà, bạn có thể cần nghiên cứu kỹ về nhiều đặc điểm trong nhiều ngày và nhiều thời điểm khác nhau. Hãy tập trung vào các đặc điểm quan trọng nhất như tình trạng của tường và sàn, hệ thống điện nước, các thiết bị và đồ đạc hay tình trạng vệ sinh. Hãy đặt ra câu hỏi với người môi giới, chủ nhà, thậm chí cả hàng xóm về điều kiện của căn nhà và các tiện ích của khu vực lân cận. Toàn bộ thông tin thu thập được sẽ mang lại cho bạn một bức tranh toàn cảnh để xác định căn nhà đó có xứng đáng với số tiền bạn sẽ trả hay không.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Khi giá nhà vẫn đủng đỉnh tăng cao sau dịch

Khi giá nhà vẫn đủng đỉnh tăng cao sau dịch

Quý 3/2021, giá căn hộ chung cư vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ, trong khi đất nền giảm co xu hướng đi ngang, không giảm nhiều vì Covid 19.

Dành dụm tiền tính toán mua một căn nhà riêng tại quận Tân Phú, TP.HCM, chị Hồng Trang chọn thời điểm dịch để mua nhà với hi vọng thị trường khó khăn giá nhà sẽ giảm. Tuy nhiên sau hơn 1 tháng tìm kiếm, chị nhận ra giá nhà tăng bất chấp khó khăn của dịch bệnh. “Cầm 4 tỷ đồng mà không mua nổi căn nhà riêng nào có hẻm xe hơi. Hồi tháng 8 năm ngoái có ưng ý một căn nhà riêng nhưng giá lúc đó chủ nhà đòi giá hơn 75 triệu đồng/m2 mình không đủ tiền mua. Giờ quay lại chính căn nhà đó thì chủ nhà nói phải 90 triệu đồng/m2 mới bán. Nhiều căn nhà khác giá cũng tăng lên chứ không hề giảm như nhiều người phỏng đoán”, chị Trang cho hay

Tương tự, anh Nguyễn Tùng (TP. Thủ Đức) cho biết, đang cần tìm mua một căn chung cư trên khu vưc phía Đông. Do tài chính khó khăn nên anh tính mua nhà hình thành trong tương lai để dễ bề thanh toán và nhận nhiều ưu đãi. Thời điểm đầu năm, anh vẫn lát đát tìm được một số dự án lân cận giá 38 -40 triệu đồng/m2 giờ thì giá tự dưng tăng lên thêm ít nhất 3-4 triệu đồng/m2 cho một số dự án sơ cấp. Thậm chí nhiều dự án mới chuẩn bị triển khai có giá rumor lên đến 60 -70 triệu đồng/m2. Dịch bệnh khó khăn nhưng giá nhà vẫn tăng chóng mặt khiến anh Tùng đành phải chuyển sang tìm mua các dự án cũ ở thị trường thứ cấp vì không theo nổi nguồn hàng sơ cấp giá ngày một cao. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Bên cạnh cơn bão giá vật liệu, thiếu hụt nguồn cung cũng là yếu tố khiến giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng trong thời gian qua.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2021, giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng bất chấp ảnh hưởng từ dịch bệnh. Theo đó, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 4%, nhà riêng/nhà phố tăng tư 2-20% tùy loại hình và khu vực. Tương tự, ở Hà Nội, giá chung cư tăng trung bình 4-7% trong khi nhà riêng/nhà phố tăng 7 -17% so với cùng kỳ.

Số liệu báo cáo từ Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 3/2021, do Covid-19 thị trường không có nguồn cung dự án mới, lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh so với quý 2. Tỷ lệ hấp thụ các loại sản phẩm nhà ở chỉ đạt 40% lượng chào bán trên thị trường. Với đất nền, tỷ lệ này cao hơn đạt khoảng 50%. Dù vậy, giá chào bán, cho thuê bất động sản hầu như không giảm. Các chủ đầu tư, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn giữ mức giá chào bán đã thiết lập từ cuối quý 2, thậm chí giá căn hộ chung cư ở các phân khúc còn có xu hướng tăng nhẹ khoảng 1-2%.

Nghiên cứu từ Savills Việt Nam, quý 3 vừa qua, giá bán BĐS trung bình trên thị trường sơ cấp tăng 17% so với cùng kỳ 2020, giá căn hộ thứ cấp tăng lên đến 10% tại 11 quận huyện. Trong đó, huyện Nhà Bè có mức tăng giá bán thứ cấp cao nhất, lên tới 12%. Nguyên nhân khiến giá nhà đất tiếp tục tăng trong đại dịch COVID-19 là nguồn cung khan hiếm, nhu cầu đầu tư bất động sản lớn. Trong quý 3/2021, nguồn cung sơ cấp với chung cư chỉ đạt khoảng 3.000 căn, giảm 70% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong quý 3 cũng giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua, với tổng lượng giao dịch toàn TPHCM chỉ hơn 400 căn, giảm 94% so với năm 2020.

Theo đại diện Bộ Xây dựng nhìn nhận, giá bán nhà ở các phân khúc bất động sản có xu hướng bị đẩy giá có phần nguyên nhân từ chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng do khó khăn, thậm chí đứt gãy trong sản xuất, cung ứng. Có thời điểm giá sắt thép đã tăng xấp xỉ 30-40% so với cuối năm 2020. Giá các vật liệu như xi măng, cát, gạch... cũng tăng. Điều này đã khiến việc giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp ngày càng khó khăn hơn.

Lý giải việc giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nói rằng, nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào bất động sản tương đối dồi dào là những nguyên nhân chính. Hiện nay một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội đầu tư cũng tạo áp lực tăng giá. Dù kinh tế khó khăn do dịch COVID-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng nhanh khiến nhiều nơi còn xảy ra tình trạng sốt đất. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Xu hướng tăng giá BĐS được dự báo sẽ còn tiếp diễn khi yếu tố nguồn cung vẫn chưa được giải khóa trong quý 4/2021.

Nhìn nhận về biến động giá BĐS trong các quý tới đây, ông Quốc Anh cho rằng, nhu cầu nhà ở luôn gia tăng nên dòng tiền vào BĐS chưa bao giờ giảm. Giá BĐS 2 năm vừa qua tăng trên thế giới tăng khoảng 5,6%. Ở những quốc gia có tỷ lệ kiểm soát dịch tốt, tỷ lệ tăng giá BĐS rất cao. Giá nhà tại Việt Nam sẽ khó có xu hướng giảm trong thời gian tới.

Dự báo về điểm phục hồi hoàn toàn, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, mỗi địa phương có những thời điểm phục hồi khác nhau. Thị trường Hà Nội sẽ có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung nhanh và sớm nhất cả nước. Dự kiến trong khoảng cuối tháng 10, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại Hà Nội sẽ đạt mức 100% so với thời điểm trước dịch. Tương tự, thị trường nhà đất miền Trung, cụ thể là TP Đà Nẵng, có thể phục hồi 100% nhu cầu giao dịch vào cuối năm nếu những điều kiện trên được đáp ứng. Đối với thị trường TP.HCM, nếu những thành quả chống dịch được duy trì, việc mở cửa lại nền kinh tế thuận lợi, thành phố có thể phục hồi hoàn toàn nhu cầu giao dịch nhà đất trong tháng 11.

Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn từ nay đến cuối năm 2021, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu lên kế hoạch giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Dự kiến vào tháng 1/2022, người mua có thể đến tham dự các sự kiện giới thiệu hoặc mở bán dự án của chủ đầu tư, điều này giúp thị trường bất động sản đón tín hiệu tươi sáng về cả nguồn cung và giao dịch. Một khi nguồn cung được giải khai, giá nhà sẽ có xu hướng bình ổn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet