Bí quyết xây dựng hệ thống bán hàng ổn định trên thị trường bất động sản

Bí quyết xây dựng hệ thống bán hàng ổn định trên thị trường bất động sản

Có nhiều định nghĩa khác nhau về thành công trong kinh doanh. Tuy nhiên, để đạt đến sự thành công chắc chắn là điều không hề đơn giản. Theo Forbes, một trong những cách giúp các nhà đầu tư bất động sản đạt được thành công là xây dựng hệ thống.

Hệ thống là gì? Về cơ bản, hệ thống là bất cứ thứ gì được thiết kế để giúp cuộc sống hoặc công việc trở nên dễ dàng hơn. Khi đã xây dựng được một hệ thống ổn định, bạn có thể dành nhiều thời gian hơn để theo đuổi các mục tiêu. Quan trọng nhất, một hệ thống tốt giúp bạn có thêm cơ hội gặt hái thành công.

Trong bất động sản, có 6 bước quan trọng để xây dựng một hệ thống bán hàng tiềm năng:

1. Sắp xếp các nhóm khách hàng tiềm năng

Đầu tiên, bạn cần thu thập tất cả dữ liệu của các khách hàng tiềm năng và tập hợp lại vào một file. Ngày nay, có một số phần mềm hoặc ứng dụng, phổ biến có thể kể đến một số phần mềm CRM, giúp bạn có thể phân loại và quản lý các nhóm khách hàng tiềm năng, qua đó dễ theo dõi hơn.

2. Theo dõi nhất quán

Chìa khóa để xây dựng một hệ thống bán hàng ổn định trên thị trường bất động sản chính là theo dõi một cách nhất quán. Điều này không có nghĩa là bạn spam tin nhắn hoặc email liên tục tới khách hàng. Theo dõi một cách nhất quán có nghĩa là bạn hiểu khách hàng là ai, đang ở đâu, họ muốn những gì, cần những gì,… Nếu không thể theo dõi một cách nhất quán, bạn có khả năng cao đánh mất lượng lớn khách hàng tiềm năng. Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com

3. Biết giá trị của bản thân

Là một nhà môi giới, hoặc chủ đầu tư, hoặc chỉ đơn giản là người bán, bạn cần biết giá trị của bản thân như thế nào trước khi ngồi vào bàn đàm phán. Hãy bắt đầu tư giá trị thực tế của bản thân: Bạn có thể đem đến điều gì cho người mua. Từ đó, đảm bảo rằng giá trị đó được giữ trong suốt quá trình giao dịch. Bất kể khách hàng của bạn là ai, đừng bao giờ đánh mất giá trị bản thân.

4. Xây dựng một khuôn mẫu

Để xây dựng một hệ thống bán hàng ổn định với mọi loại đối tượng khách hàng, chắc chắn không thể thiếu các khuôn mẫu. Việc xây dựng một khuôn mẫu phù hợp với từng người sẽ giúp bạn trả lời thắc mắc của khách hàng một cách đơn giản hơn. Ngoài ra, việc sử dụng các mẫu phù hợp cũng giúp đẩy nhanh quy trình làm việc, đồng nghĩa với việc có khả năng mở rộng phạm vi tiếp cận.

5. Tự động hóa các quy trình

Khi đã làm đẩy đủ các bước trên, bạn có thể đưa hệ thống vào hoạt động và thực hiện tự động hóa một số quy trình. Đối với nhiều công ty bất động sản, đặc biệt là những công ty hoạt động theo hình thức truyền thống, việc tự động hóa có vẻ bất khả thi, nhưng đó là bước cần thiết trong xã hội hiện đại.

6. Xây dựng đội ngũ con người

Tất nhiên, một hệ thống không thể vận hành trơn tru nếu thiếu con người. Đây cũng chính là yếu tố quan trọng bậc nhất. Công nghệ có thể giúp đỡ con người, giúp giảm tải khối lượng công việc, nhưng chắc chắn không thể thay thế con người trong bất kỳ thời điểm nào. Trong phần lớn trường hợp, con người chính là giá trị cốt lõi của các hệ thống, thậm chí của cả một doanh nghiệp lớn. Việc xây dựng một đội ngũ chất lượng sẽ tăng khả năng thành công trên thị trường bất động sản.

Xây dựng hệ thống bán hàng ổn định được ví như “cửa ngõ” để mở rộng hoạt động kinh doanh và tạo ra doanh số cao hơn.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh funiture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá nhà tại TP.HCM, Hà Nội vẫn tăng

Giá nhà tại TP.HCM, Hà Nội vẫn tăng

Quý III, giá rao bán căn hộ chung cư ở TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai tăng 2-5%. Tại Hà Nội, nhiều người tìm mua căn hộ trung cấp thuộc quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm.

Tại báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết quý III, trên cả nước có 39 dự án với 19.117 căn được cấp phép, giảm 30% so với quý II; 703 dự án với 245.181 căn đang triển khai xây dựng, cũng giảm 30%; 50 dự án với 7.444 căn hoàn thành.

Trong 9 tháng năm 2021, có 201 dự án với 84.544 căn được cấp phép, có 125 dự án với 15.525 căn hoàn thành.

Lượng giao dịch giảm

Theo số liệu tổng hợp từ 59/63 địa phương có báo cáo, trong quý III, có 29 dự án với 4.010 ô đất nền được cấp phép; 234 dự án với 73.462 ô đất nền đang triển khai; 15 dự án với 772 ô đất nền hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở xã hội, chỉ có 1 dự án được cấp phép mới với quy mô 41 căn tại Lạng Sơn; 83 dự án với 112.733 căn đang triển khai; 3 dự án với 458 căn hoàn thành; 4 dự án với 1.810 căn hộ được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai. Trong 9 tháng, trên cả nước có 6 dự án với 2.402 căn được cấp phép mới; 11 dự án với 1.352 căn hoàn thành.

Đối với dự án nhà ở công nhân, đến nay đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 121 dự án, với quy mô xây dựng khoảng 54.000 căn hộ, với tổng diện tích 2,7 triệu m2; 100 dự án đang tiếp tục triển khai với quy mô xây dựng khoảng 134.000 căn hộ, tổng diện tích 6,7 triệu m2. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Cũng trong 3 tháng gần nhất, có 74 dự án với 26.682 căn được các Sở Xây dựng có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, bằng khoảng 90% so với quý II.

Trong khi đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ là 11.615 giao dịch thành công (chủ yếu tại Hà Nội, Đà Nẵng, Bà Rịa - Vũng Tàu, Hải Dương, Hưng Yên), tuy nhiên, chỉ bằng khoảng 39% so với quý II.

Lượng giao dịch đất nền là 107.167 giao dịch thành công. Cụ thể, tại miền Bắc có 10.421 giao dịch, miền Trung có 31.380 giao dịch, miền Nam có 65.366 giao dịch.

“Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc đất nền, số lượng giao dịch bất động sản nhà ở cao cấp giảm hơn so với quý trước”, Bộ Xây dựng cho biết.

Bất chấp dịch bệnh, giá vẫn tăng

Tại các địa phương đang thực hiện giãn cách xã hội, các giao dịch bất động sản thứ cấp hầu như không có. Một số giao dịch mới chỉ dừng lại ở việc chuyển tiền đặt cọc rồi chờ đến khi hết giãn cách sẽ hoàn tất các thủ tục mua bán.

Về giá rao bán trên thị trường thứ cấp trong tháng 9, Bộ Xây dựng thông tin giá rao bán nhà ở, đất nền cơ bản vẫn ổn định, hầu hết giữ mức mặt bằng giá được thiết lập trong quý II, không có hiện tượng tăng mạnh hoặc giảm giá sâu.

Đối với căn hộ chung cư, giá rao bán bình quân tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm 2-4% so với quý trước; tại TP.HCM tăng khoảng 2%, Bình Dương tăng 4%, Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu tăng khoảng 5%.

Sản phẩm chủ đạo trên thị trường vẫn là các căn hộ phân khúc trung cấp (có mức giá 30-50 triệu đồng/m2). Giá rao bán căn hộ trung cấp có mức tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP.HCM); TP Dĩ An (Bình Dương). Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Dịch bệnh khiến việc giao dịch bất động sản gặp khó, nhiều chủ đầu tư đưa ra các chính sách ưu đãi hấp dẫn để người mua nhà có thể dễ dàng đưa ra quyết định hơn. Ảnh: Chí Hùng.

Một số dự án căn hộ chung cư mở bán mới tại Hà Nội trong quý như dự án Mipec Rubic 360 (Xuân Thủy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2, dự án Golden Park Tower (Cầu Giấy) giá rao bán khoảng 41 triệu/m2, dự án Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 36 triệu/m2.

Trong khi đó, giá đất nền cơ bản không thay đổi nhiều. Tại Hà Nội vẫn ở ngưỡng cao, còn ở khu vực miền Nam có dấu hiệu giảm giá cục bộ ở một số dự án và khu vực tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh. Mức giảm khoảng 5-7% so với tháng 5 (thời điểm trước dịch).

Cụ thể, tại Hà Nội, đất dự án tại khu đô thị mới Đại Kim - Định Công có giá khoảng 46 triệu đồng/m2, khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh có giá 34 triệu/m2, dự án Eurowindow Twin Parks có giá 94 triệu/m2, khu đô thị Kim Chung - Di Trạch có giá 52 triệu/m2.

Tại TP.HCM, giá đất nền tại khu dân cư Thạnh Mỹ Lợi quận 2 có giá khoảng 114 triệu đồng/m2, dự án An Phú - An Khánh tại quận 2 có giá 211 triệu/m2, dự án Huy Hoàng tại quận 2 có giá 212 triệu/m2, dự án The Everich III tại quận 7 có giá 110 triệu/m2, khu dân cư Sở Văn hóa thông tin tại quận 9 có giá 72 triệu/m2.

Đối với nhà ở riêng lẻ, giá rao bán tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II, hoặc một số dự án có tăng nhưng không nhiều, khoảng 1-2%. Tại Hà Nội, TP.HCM không có dự án mở bán và giao dịch.

Đọc bài về công ty thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

3 dấu hiệu cho thấy giá nhà đang giảm

3 dấu hiệu cho thấy giá nhà đang giảm

Sau một năm chứng kiến giá lập đỉnh và nhu cầu của người mua không ngừng tăng lên, thị trường nhà ở đã bắt đầu có dấu hiệu hạ nhiệt. Một số dấu hiệu dưới đây sẽ giúp người mua xác định được khi nào giá nhà giảm để ra quyết định mua một cách phù hợp.

Biển báo rao bán nhà xuất hiện nhiều hơn và tồn tại lâu hơn

Trong thị trường mà người bán có lợi thế, số ngày từ lúc rao bán tới lúc được chuyển nhượng của một ngôi nhà thường rất ngắn. Tại Mỹ, 89% bất động sản nhà ở được bán trong vòng chưa đầy một tháng vào tháng 6 năm 2021, cao hơn nhiều so với tỷ lệ 56% vào năm 2019. Đồng thời, mỗi ngôi nhà tại đây nhận được trung bình 4 đề nghị từ người mua, gấp đôi so với 2 năm trước.

Ở thời điểm hiện tại, nếu bạn đọc được nhiều biển báo hay các mẩu tin rao bán nhà ở khu vực bạn định mua và chúng tồn tại rất lâu, thì chứng tỏ thị trường nhà ở tại đó đang chững lại. Đây là lúc bạn có thể đi khảo sát một vòng và thăm quan một số ngôi nhà đang rao bán. Đồng thời, cũng là lúc bạn dễ dàng hơn khi tiếp cận và làm việc với các tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng để kiểm tra thủ tục vay thế chấp.

Giá nhà không vượt ngưỡng chung của khu vực và không xác lập thêm nhiều kỷ lục về giá

“Combo” nguồn cung hạn chế, lãi suất thấp nhất lịch sử và nhu cầu mua nhà tăng vọt đã khiến thị trường nhà ở “sốt nóng” trong suốt gần 2 năm qua và tạo ra nhiều mức giá bán “trên trời”.

Điều bạn cần làm làm theo dõi chẽ thị trường nhà ở tại khu vực bạn muốn mua để biết những ngôi nhà được bán ở mức giá trung bình nào. Một dấu hiệu cho thấy thị trường sẽ hạ nhiệt là khi giá trên mỗi mét vuông của những ngôi nhà đang được rao bán thấp hơn so với những ngôi nhà vẫn đang tồn kho suốt 30 ngày trước đó.

Khi nhận thấy giá đang giảm, hãy dành thời gian để tìm hiểu các khu vực mà bạn muốn mua nhà và những vùng lân cận để nắm rõ hơn các đặc tính nhà ở và mức giá tương đối của thị trường nơi đây. Tại một số thời điểm như “tháng cô hồn” tại Việt Nam, nhiều người bán sẽ đưa ra nhiều ưu đãi hơn với khách mua do tốc độ giao dịch bị chậm lại. Đây sẽ là những lợi thế giúp bạn sở hữu ngôi nhà trong mơ với giá tốt hơn thông thường rất nhiều. ĐỌc bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Người mua có nhiều lựa chọn phù hợp với ngôi nhà mơ ước

Khi thị trường nhà ở trải qua giai đoạn nóng nhất trong nhiều thập kỷ, nguồn cung nhà sụt giảm mạnh và khiến người mua khó khăn trong việc tìm ra một sản phẩm phù hợp. Thị trường hạ nhiệt mang lại nhiều lựa chọn hơn và khác hàng có thể dành thời gian thăm quan và cân nhắc trước khi xuống tiền mua nhà, thay vì phải vội vã quyết định đặt cọc để cạnh tranh với những người mua khác.

Khi thăm quan căn nhà, bạn có thể cần nghiên cứu kỹ về nhiều đặc điểm trong nhiều ngày và nhiều thời điểm khác nhau. Hãy tập trung vào các đặc điểm quan trọng nhất như tình trạng của tường và sàn, hệ thống điện nước, các thiết bị và đồ đạc hay tình trạng vệ sinh. Hãy đặt ra câu hỏi với người môi giới, chủ nhà, thậm chí cả hàng xóm về điều kiện của căn nhà và các tiện ích của khu vực lân cận. Toàn bộ thông tin thu thập được sẽ mang lại cho bạn một bức tranh toàn cảnh để xác định căn nhà đó có xứng đáng với số tiền bạn sẽ trả hay không.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Khi giá nhà vẫn đủng đỉnh tăng cao sau dịch

Khi giá nhà vẫn đủng đỉnh tăng cao sau dịch

Quý 3/2021, giá căn hộ chung cư vẫn giữ giá hoặc tăng nhẹ, trong khi đất nền giảm co xu hướng đi ngang, không giảm nhiều vì Covid 19.

Dành dụm tiền tính toán mua một căn nhà riêng tại quận Tân Phú, TP.HCM, chị Hồng Trang chọn thời điểm dịch để mua nhà với hi vọng thị trường khó khăn giá nhà sẽ giảm. Tuy nhiên sau hơn 1 tháng tìm kiếm, chị nhận ra giá nhà tăng bất chấp khó khăn của dịch bệnh. “Cầm 4 tỷ đồng mà không mua nổi căn nhà riêng nào có hẻm xe hơi. Hồi tháng 8 năm ngoái có ưng ý một căn nhà riêng nhưng giá lúc đó chủ nhà đòi giá hơn 75 triệu đồng/m2 mình không đủ tiền mua. Giờ quay lại chính căn nhà đó thì chủ nhà nói phải 90 triệu đồng/m2 mới bán. Nhiều căn nhà khác giá cũng tăng lên chứ không hề giảm như nhiều người phỏng đoán”, chị Trang cho hay

Tương tự, anh Nguyễn Tùng (TP. Thủ Đức) cho biết, đang cần tìm mua một căn chung cư trên khu vưc phía Đông. Do tài chính khó khăn nên anh tính mua nhà hình thành trong tương lai để dễ bề thanh toán và nhận nhiều ưu đãi. Thời điểm đầu năm, anh vẫn lát đát tìm được một số dự án lân cận giá 38 -40 triệu đồng/m2 giờ thì giá tự dưng tăng lên thêm ít nhất 3-4 triệu đồng/m2 cho một số dự án sơ cấp. Thậm chí nhiều dự án mới chuẩn bị triển khai có giá rumor lên đến 60 -70 triệu đồng/m2. Dịch bệnh khó khăn nhưng giá nhà vẫn tăng chóng mặt khiến anh Tùng đành phải chuyển sang tìm mua các dự án cũ ở thị trường thứ cấp vì không theo nổi nguồn hàng sơ cấp giá ngày một cao. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Bên cạnh cơn bão giá vật liệu, thiếu hụt nguồn cung cũng là yếu tố khiến giá nhà đất tại TP.HCM liên tục tăng trong thời gian qua.

Báo cáo nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong 9 tháng đầu năm 2021, giá nhà tại TP.HCM và Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng bất chấp ảnh hưởng từ dịch bệnh. Theo đó, giá căn hộ tại TP.HCM tăng 4%, nhà riêng/nhà phố tăng tư 2-20% tùy loại hình và khu vực. Tương tự, ở Hà Nội, giá chung cư tăng trung bình 4-7% trong khi nhà riêng/nhà phố tăng 7 -17% so với cùng kỳ.

Số liệu báo cáo từ Bộ Xây dựng cho biết, trong quý 3/2021, do Covid-19 thị trường không có nguồn cung dự án mới, lượng giao dịch bất động sản giảm mạnh so với quý 2. Tỷ lệ hấp thụ các loại sản phẩm nhà ở chỉ đạt 40% lượng chào bán trên thị trường. Với đất nền, tỷ lệ này cao hơn đạt khoảng 50%. Dù vậy, giá chào bán, cho thuê bất động sản hầu như không giảm. Các chủ đầu tư, doanh nghiệp, cá nhân kinh doanh bất động sản vẫn giữ mức giá chào bán đã thiết lập từ cuối quý 2, thậm chí giá căn hộ chung cư ở các phân khúc còn có xu hướng tăng nhẹ khoảng 1-2%.

Nghiên cứu từ Savills Việt Nam, quý 3 vừa qua, giá bán BĐS trung bình trên thị trường sơ cấp tăng 17% so với cùng kỳ 2020, giá căn hộ thứ cấp tăng lên đến 10% tại 11 quận huyện. Trong đó, huyện Nhà Bè có mức tăng giá bán thứ cấp cao nhất, lên tới 12%. Nguyên nhân khiến giá nhà đất tiếp tục tăng trong đại dịch COVID-19 là nguồn cung khan hiếm, nhu cầu đầu tư bất động sản lớn. Trong quý 3/2021, nguồn cung sơ cấp với chung cư chỉ đạt khoảng 3.000 căn, giảm 70% so với năm trước. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ trong quý 3 cũng giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm qua, với tổng lượng giao dịch toàn TPHCM chỉ hơn 400 căn, giảm 94% so với năm 2020.

Theo đại diện Bộ Xây dựng nhìn nhận, giá bán nhà ở các phân khúc bất động sản có xu hướng bị đẩy giá có phần nguyên nhân từ chi phí nguyên vật liệu đầu vào tăng do khó khăn, thậm chí đứt gãy trong sản xuất, cung ứng. Có thời điểm giá sắt thép đã tăng xấp xỉ 30-40% so với cuối năm 2020. Giá các vật liệu như xi măng, cát, gạch... cũng tăng. Điều này đã khiến việc giải quyết nhu cầu chỗ ở cho các đối tượng thu nhập thấp ngày càng khó khăn hơn.

Lý giải việc giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Batdongsan.com.vn nói rằng, nguồn cung khan hiếm cộng với dòng vốn đổ vào bất động sản tương đối dồi dào là những nguyên nhân chính. Hiện nay một lượng lớn tiền rút từ các lĩnh vực khác đang có xu hướng đổ vào bất động sản tìm cơ hội đầu tư cũng tạo áp lực tăng giá. Dù kinh tế khó khăn do dịch COVID-19 thì nhu cầu nhà ở vẫn luôn cao. Càng trong dịch bệnh, người dân càng mong muốn sở hữu một ngôi nhà riêng an toàn. Từ đầu năm 2021, dòng tiền đổ vào bất động sản tăng nhanh khiến nhiều nơi còn xảy ra tình trạng sốt đất. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Xu hướng tăng giá BĐS được dự báo sẽ còn tiếp diễn khi yếu tố nguồn cung vẫn chưa được giải khóa trong quý 4/2021.

Nhìn nhận về biến động giá BĐS trong các quý tới đây, ông Quốc Anh cho rằng, nhu cầu nhà ở luôn gia tăng nên dòng tiền vào BĐS chưa bao giờ giảm. Giá BĐS 2 năm vừa qua tăng trên thế giới tăng khoảng 5,6%. Ở những quốc gia có tỷ lệ kiểm soát dịch tốt, tỷ lệ tăng giá BĐS rất cao. Giá nhà tại Việt Nam sẽ khó có xu hướng giảm trong thời gian tới.

Dự báo về điểm phục hồi hoàn toàn, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, mỗi địa phương có những thời điểm phục hồi khác nhau. Thị trường Hà Nội sẽ có tốc độ phục hồi giao dịch và nguồn cung nhanh và sớm nhất cả nước. Dự kiến trong khoảng cuối tháng 10, mức độ quan tâm tìm kiếm nhà đất tại Hà Nội sẽ đạt mức 100% so với thời điểm trước dịch. Tương tự, thị trường nhà đất miền Trung, cụ thể là TP Đà Nẵng, có thể phục hồi 100% nhu cầu giao dịch vào cuối năm nếu những điều kiện trên được đáp ứng. Đối với thị trường TP.HCM, nếu những thành quả chống dịch được duy trì, việc mở cửa lại nền kinh tế thuận lợi, thành phố có thể phục hồi hoàn toàn nhu cầu giao dịch nhà đất trong tháng 11.

Các chuyên gia cho rằng, giai đoạn từ nay đến cuối năm 2021, nhiều chủ đầu tư đã bắt đầu lên kế hoạch giới thiệu sản phẩm ra thị trường. Dự kiến vào tháng 1/2022, người mua có thể đến tham dự các sự kiện giới thiệu hoặc mở bán dự án của chủ đầu tư, điều này giúp thị trường bất động sản đón tín hiệu tươi sáng về cả nguồn cung và giao dịch. Một khi nguồn cung được giải khai, giá nhà sẽ có xu hướng bình ổn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Bất động sản tiếp tục tăng giá

Bất động sản tiếp tục tăng giá

Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2021 và trong năm 2022 bắt đầu có dấu hiệu phục hồi và tăng trưởng nhưng ở thế “giằng co” chứ chưa thể bùng nổ. Đặc biệt, giá bán bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng cao do khan hiếm quỹ đất, nguồn cung mới và chi phí xây dựng, chi phí đầu vào tăng mạnh.

Thị trường bất động sản cần thời gian để phục hồi

Tại Hội thảo "Triển vọng thị trường bất động sản sau dịch Covid-19" do báo Tiền Phong tổ chức mới đây, nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2021 và trong năm 2022 sẽ có những bước phục hồi nhưng tốc độ không thần tốc mà từng bước một.

Đặc biệt, theo các chuyên gia giá bán bất động sản trong thời gian tới sẽ tiếp tục tăng cao chứ không chững lại hay giảm xuống do ảnh hưởng của dịch bệnh như nhiều người dự đoán.

Lãnh đạo của Tập đoàn Hưng Thịnh cho biết, trong bối cảnh dịch bệnh bất động sản vẫn được nhiều người lựa chọn làm kênh đầu tư trú ẩn an toàn, tích luỹ tài sản dài hạn. Cụ thể tại các dự án của Hưng Thịnh như Moonlight Centre Point Tên Lửa, Bien Hoa Universe Complex, Lavita Thuan An… vẫn bán hàng rất tốt trong đợt dịch vừa qua.

Theo đại diện Hưng Thịnh, dù đại dịch gây nhiều tổn thất nhưng giá bất động sản trong thời gian qua vẫn tăng và xu hướng này còn tiếp diễn sắp tới. Nguyên nhân bât động sản tăng giá là bởi quỹ đất tại TP.HCM và ngay cả các tỉnh lân cận không còn nhiều. Cơ sở hạ tầng giao thông kết nối giữa các địa phương ngày càng được đầu tư rút ngắn thời gian di chuyển, chi phí đầu vào, giá vật liệu xây dựng, tiền sử dụng đất ngày càng tăng cao…

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Nghiên cứu & Phát triển DKRA Vietnam cho biết, từ nửa cuối quý 2/2021 đến nay, có một số điểm đáng chú ý có thể tác động đến mặt bằng giá bất động sản. Tuy nhiên, nhìn chung giá bất động sản không có nhiều biến động. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Nguồn cung mới trong quý 4 sẽ tích cực hơn trong quý 3, không chỉ ở TP.HCM mà cả các địa phương lân cận khác. Sức mua chung trong quý 4, sẽ diễn biến tương tự hoặc tăng nhẹ so với quý 3, nhưng vẫn suy giảm so với quý 1 hoặc cùng kì năm 2020. Nguyên nhân do người mua bị ảnh hưởng về thu nhập, một số khác cũng đang thận trọng quan sát. Ngoài ra, thị trường thứ cấp chưa tích cực tác động đến sức mua của thị trường sơ cấp. Điểm sáng của quý 4 vẫn dựa vào những người có tiềm lực tài chính lựa chọn bất động sản là kênh hàng đầu để đầu tư lâu dài và đa dạng hoá/bảo toàn giá trị tài sản.

Tuy nhiên, bước sang năm 2022, áp lực tăng giá sẽ rất lớn bởi các lý do chính đã bắt đầu xuất hiện từ quý 1/2021 (lạm phát, chi phí vật liệu xây dựng tăng, chi phí đầu vào tăng). Đặc biệt, từ quý 2/2022, khi kinh tế phát triển mạnh trở lại (nhiều dự báo cho rằng GDP năm 2022 có thể lên đến 6.5 - 7.5%), Việt Nam hoàn thành mục tiêu tiêm chủng toàn dân cho cả trẻ em, thì bất động sản sẽ càng có đà tăng giá.

Giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng

Dự báo về diễn biến thị trường bất động sản sắp tới, ông Nguyễn Thanh Quyền – Tổng giám đốc Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi lại chia thành 4 giai đoạn. Cụ thể, giai đoạn hiện hữu từ 1/10 đến 17/1 (15 âm lịch tháng chạp) sẽ là thời điểm tăng trưởng tở lại khoảng 5 đến 10%; Giai đoạn 2 từ 18/1 đến 15/2 là giai đoạn nghỉ ngơi khi rơi vào Tết Nguyên Đán; Giai đoạn 3 từ 16/2 đến 31/3 là giai đoạn tăng trưởng dự đoán khoảng 10 đến 15% khi nhiều khách hàng sẽ chốt chứng khoán có thể đổ vào bất động sản. Nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dừng lại nhưng nhà đầu tư lâu năm sẽ tích cực săn hàng; Giai đoạn thứ 4 khoảng 120 ngày có tâm thế giằng co nhích nhẹ khoảng 5%. Đây là giai đoạn quyết định sự ấm lên của thị trưởng là bao nhiêu. Sự giằng co lệch về bên nào thì sự tăng trưởng sẽ nhiều hay ít.

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, ông Quyền khuyến cáo nhà đầu tư cần lưu ý các yếu tố như không đầu tư lướt sóng, không sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều, lựa chọn chủ đầu tư uy tín, thời gian di chuyển quan trọng hơn khoảng cách, chọn những dự án có nhu cầu ở thực…

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Thủ tục mua bán đất thổ cư có sổ đỏ theo luật hiện hành

Thủ tục mua bán đất thổ cư có sổ đỏ theo luật hiện hành

Việc nắm rõ quy trình, thủ tục mua bán đất thổ cư có sổ đỏ sẽ giúp quá trình giao dịch diễn ra nhanh chóng, thuận tiện, tránh lãng phí thời gian của các bên. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về quy trình và thủ tục cần thiết khi sang tên đất thổ cư.

Sang tên đất thổ cư là một giao dịch có giá trị lớn nhưng lại dễ xảy ra sai sót, rủi ro. Trước khi làm thủ tục mua bán đất thổ cư, cả người mua và người bán đều nên tìm hiểu những giấy tờ cần chuẩn bị cũng như quy trình, thủ tục sang tên để quá trình giao dịch diễn ra suôn sẻ, tiết kiệm thời gian.

Đất thổ cư là gì?

Luật Đất đai 2013 quy định rõ, đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất thổ cư sẽ là đất ở tại đô thị (ODT) và đất ở tại nông thôn (ONT). Loại đất này được nhà nước công nhận trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu, có thể xây dựng nhà ở, công trình gắn liền phục vụ đời sống. Đất thổ cư bao gồm cả loại đất vườn ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất. Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Thủ tục mua bán đất thổ cư phải được thực hiện theo quy định của pháp luật hiện hành

Đất nền và đất thổ cư có phải là một không?

Hai khái niệm đất nền và đất thổ cư thường đi liền với nhau khiến không ít người nhầm lẫn hai khái niệm này là một. Về cơ bản, cả đất nền và đất thổ cư đều dùng để xây nhà và những công trình sinh hoạt phục vụ đời sống khiến hai khái niệm này càng trở nên mơ hồ và khó hiểu hơn. Trên thực tế, đất nền và đất thổ cư là hai khái niệm khác nhau.

Đất nền là loại đất chưa chịu hoặc chịu ít sự tác động của con người như san, lấp… Đặc điểm nổi bật nhất của đất nền là cơ sở hạ tầng, hệ thống giao thông đồng bộ, hệ thống tiện ích rất tiện lợi. Hiện trên thị trường có rất nhiều dự án phân lô để bán đất nền.

Điều kiện để tiến hành thủ tục mua bán đất thổ cư

Không phải tất cả các loại đất ở đều có thể tiến hành giao dịch trên thị trường. Vì thế, để tránh rủi ro, mất thời gian, công sức khi làm thủ tục mua bán đất thổ cư thì bạn cần lưu ý những vấn đề sau:

Mảnh đất bạn sắp mua phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Người thực hiện giao dịch với bạn phải là người có tên trong sổ đỏ hoặc được người có tên trong sổ đỏ ủy quyền thực hiện giao dịch (trong trường hợp này cần kiểm tra tính pháp lý của giấy ủy quyền).

Mảnh đất bạn định mua không xảy ra tranh chấp với những với những người sử dụng đất liền kề hoặc các tranh chấp khác. Bạn có thể kiểm tra thông tin này bằng cách hỏi văn phòng địa chính, văn phòng công chứng hoặc những người sinh sống ở khu vực đó.

Ở thời điểm mua bán, mảnh đất không bị kê biên nhằm mục đích thi hành án.

Mảnh đất còn thời hạn theo quy định của pháp luật.

Nếu chung lô đất thì cần tách thửa rồi mới chuyển nhượng.

Quy trình, thủ tục mua bán đất thổ cư

Quy trình mua bán đất thổ cư gồm các bước cơ bản sau:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ và nộp hồ sơ

Bên mua và bên bán cần chuẩn bị những giấy tờ như sau để làm hồ sơ chuyển nhượng:

Khi đã có đầy đủ các giấy tờ trên, bên mua và bên bán mang đến văn phòng công chứng hoặc UBND xã để tiến hành công chứng vì theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng mua bán đất thổ cư chỉ được công nhận và có giá trị sau khi công chứng. Nếu hợp đồng không được công chứng thì sẽ không được pháp luật công nhận và không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau này.

Bước 2. Kiểm tra và thẩm định hồ sơ

Văn phòng công chứng hoặc cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ của bên bán và bên mua, sau đó kiểm tra và thẩm định các giấy tờ nhằm đảm bảo giấy tờ hai bên cung cấp đều hợp lệ và có giá trị pháp luật. Nếu thiếu hoặc sai sót, văn phòng sẽ yêu cầu các bên bổ sung giấy tờ cần thiết nhằm đảm bảo quá trình giao dịch diễn ra thuận tiện. Nếu hồ sơ đã đầy đủ, đúng nội dung, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính. Cơ quan thuế sẽ xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc lập hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Bước 3. Làm hợp đồng chuyển nhượng

Văn phòng công chứng soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng theo thỏa thuận của hai bên hoặc để hai bên soạn thảo rồi nộp tại văn phòng đăng ký. Những nội dung không thể thiếu trong hợp đồng: giá mua bán nhà đất, ai sẽ là người nộp thuế và phí, số tiền và thời hạn đặt cọc, các đợt thanh toán, hình thức thanh toán, thời điểm ký hợp đồng công chứng, thời điểm giao giấy tờ gốc, thời điểm giao nhà đất, ai là người làm thủ tục sang tên sổ đỏ…

Các bên sẽ xem xét lại và điều chỉnh (nếu có) sao cho hợp lý, đảm bảo quyền lợi của mình. Khi đã thống nhất các nội dung trong hợp đồng, bên bán và bên mua sẽ tiến hành ký kết hợp đồng mua bán đất thổ cư dưới sự chứng kiến, công chứng của văn phòng đăng ký.

Bước 4. Sang tên sổ đỏ

Sổ đỏ được xem là giấy tờ có giá trị pháp lý cao nhất về quyền định đoạt, quyền sở hữu… của chủ đất. Khi đã có đầy đủ giấy tờ giao dịch, người mua cần tiếp tục thực hiện các bước để sang tên sổ đỏ. Các công việc cần thực hiện gồm:

Kê khai thuế thu nhập cá nhân tại chi cục thuế quận/huyện nơi có đất đai.

Nhận tờ khai của chi cục thuế và tiến hành nộp thuế thu nhập cá nhân vào kho bạc nhà nước.

Nhận biên lai của kho bạc, sau đó quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước.

Mang hồ sơ lên phòng địa chính quận/huyện nơi có đất đai để nộp và làm thủ tục sang tên người sở hữu.

Bước 5. Thực hiện nghĩa vụ tài chính

Nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo quy định hiện hành, thời hạn để giải quyết thủ tục mua bán đất đai là 15 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Lưu ý:

Nếu trong hợp đồng mua bán đất không có thỏa thuận về việc bên nào có nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí thì thông thường cả bên bán và bên mua đều có nghĩa vụ nộp thuế, lệ phí. Theo đó, người mua sẽ nộp phí trước bạ.

Lệ phí trước bạ = 0,5% x khung giá đất

Người bán sẽ nộp thuế thu nhập cá nhân theo 1 trong 2 phương án sau:

Thuế thu nhập cá nhân = 2% x giá trị chuyển nhượng ghi trong hợp đồng

Thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán – giá mua)

Ngoài ra các bên có thể phải nộp thêm phí thẩm định hồ sơ, phí công chứng…

Trên đây là quy trình, thủ tục mua bán đất thổ cư theo đúng quy định của pháp luật hiện hành. Hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ góp phần giúp các chủ thể tham gia giao dịch đất đai tiết kiệm được thời gian, tránh được những tranh chấp không đáng có và đảm bảo quyền lợi của mình.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

TP.HCM: Hơn 9.000 tỷ đồng di dời nhà trên và ven kênh rạch

TP.HCM: Hơn 9.000 tỷ đồng di dời nhà trên và ven kênh rạch

Vừa qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã có tờ trình gửi UBND TP về kế hoạch tổ chức thực hiện chỉnh trang và phát triển đô thị trên địa bàn giai đoạn 2021 - 2025.

Theo đó, Sở Xây dựng TP.HCM kiến nghị phân kỳ đầu tư dự án chỉnh trang đô thị, di dời và tái định cư các hộ dân sống trên và ven bờ Nam Kênh Đôi (quận 8) thành 2 giai đoạn.

Giai đoạn thứ nhất từ năm 2021 - 2025 với quy mô thực hiện trong phạm vi 13m thuộc hành lang bảo vệ Kênh Đôi, kè bờ dài 9,7km. Giai đoạn này dự kiến sẽ di dời 2.670 căn nhà với số vốn 9.073 tỷ đồng từ ngân sách, phần bồi thường chiếm 6.300 tỷ đồng.

Giai đoạn thứ hai có quy mô 39 ha, dự kiến di dời 2.385 căn nhà. Nhà đầu tư trúng thầu hoàn trả cho lại cho ngân sách phần đã thực hiện của giai đoạn 1. Xem thêm về công ty thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com

Nhà ven kênh rạch tại TP.HCM

Cụ thể, Sở Xây dựng kiến nghị ở giai đoạn 1 sẽ giải tỏa những căn nhà lấn chiếm trên kênh rạch để xây kè bờ, nạo vét, khơi thông dòng chảy, chống ngập, mở rộng hẻm, đầu tư nâng cấp hạ tầng kỹ thuật, kết nối giao thông thủy, kinh doanh, mua bán... theo mô hình "trên bến, dưới thuyền" nhằm khai thác, phát huy đặc trưng cảnh quan sông nước tự nhiên của TP.HCM. Xem bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Khi công tác phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch hoàn tất, TP.HCM sẽ tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện giai đoạn 2 từ ranh thực hiện dự án ra đến đường Phạm Thế Hiển, quận 8.

Theo kế hoạch của Sở Xây dựng TP.HCM, giai đoạn 2021 - 2025, TP.HCM sẽ triển khai 53 dự án, di dời 20.300 căn nhà trên và ven kênh rạch theo hai loại chính là dự án thuộc vốn ngân sách và dự án vốn ngoài ngân sách. Trong đó, các dự án thuộc vốn ngân sách được chia thành 3 nhóm.

Nhóm 1: Di dời 3.220 căn nhà, dự kiến vốn đầu tư 12.530 tỷ đồng. Trong nhóm này có 03 dự án:

Dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm (quận Gò Vấp và Bình Thạnh), từ Kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè đến sông Vàm Thuật, di dời 2.195 căn nhà, tổng vốn 9.350 tỷ đồng, 

Dự án cải tạo Kênh Hy Vọng (quận Tân Bình), giảm ngập úng cho khu vực cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất, di dời 190 căn nhà, dự kiến tổng vốn là 1.980 tỷ đồng.

Dự án cải tạo Rạch Văn Thánh (quận Bình Thạnh), di dời 834 căn nhà với tổng vốn 1.200 tỷ đồng.

Nhóm 2: Di dời 3.250 căn nhà, dự kiến tổng vốn 5.543 tỷ đồng. Nhóm 2 gồm 14 dự án di dời nhà trên và ven kênh rạch đã triển khai xong các bước chuẩn bị đầu tư trong giai đoạn 2016 - 2020 (gồm 6 dự án đã phê duyệt dự án bồi thường, 8 dự án đã phê duyệt chủ trương đầu tư công).

Nhóm 3: Đẩy nhanh tiến độ thực hiện các bước chuẩn bị đầu tư 30 dự án khác với tổng vốn đầu tư 10.362 tỷ đồng, di dời 7.282 căn nhà.

Trong khi đó, đối với nhóm dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách, TP.HCM sẽ tập trung hoàn tất các thủ tục chuẩn bị để sớm tổ chức đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án, trọng tâm là dự án bờ Nam Kênh Đôi (quận 8), di dời 5.055 căn nhà.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet