Thursday, October 28, 2021

Có nên mua nhà khi dự án mở bán đợt đầu tiên?

Có nên mua nhà khi dự án mở bán đợt đầu tiên?


Với dự án mở bán đợt đầu tiên, người mua cần tìm hiểu kỹ lưỡng tình hình tài chính và uy tín của chủ đầu tư, thông tin pháp lý về dự án, hạ tầng cũng như các điều khoản hợp đồng đi kèm.

Một dự án mở bán đợt đầu tiên thường nhận được sự quan tâm của cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Câu hỏi đặt ra là có nên mua nhà từ thời điểm này hay không, nếu mua thì có lợi thế và rủi ro gì?

Trước hết, cần hiểu về các đợt mở bán một dự án. Thông thường, dự án nhà có từ 3 đến 7 đợt mở bán tùy thuộc vào chiến lược của từng chủ đầu tư nhưng tựu chung lại có thể tóm gọn lại thành 3 đợt mở bán như sau:

Giai đoạn đầu hay còn gọi là giai đoạn khởi công, đây cũng chính là giai đoạn mà dự án mở bán đợt đầu tiên.

Giai đoạn chuẩn bị hoàn thiện, lúc này dự án hoàn thiện khoảng 80% về mặt cơ sở hạ tầng.

Giai đoạn chuẩn bị bàn giao, lúc này dự án gần như đã hoàn thành, tiến độ đạt từ 80%-100%.

Đợt mở bán đầu tiên khác đợt sau như thế nào?

Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư muốn thăm dò thị trường và phân tích nhu cầu khách hàng. Họ sẽ xem xét các yếu tốt như: Khách hàng chấp nhận khoảng giá bao nhiêu, thích căn hộ có diện tích như thế nào. Thông thường, ở giai đoạn này, giá bán sẽ thấp hơn các giai đoạn sau. Để thu hút nhiều người mua, chủ đầu tư cũng sẽ tung ra các gói chiết khấu, khuyến mãi đặc biệt. Mặt khác, nhằm tăng sức nóng cho dự án, chủ đầu tư còn tung ra một số căn hộ có vị trí và tầm nhìn đẹp. ĐỌc bài về phong thủy hoàng cung https://phongthuyhoangcung.com/

Mua nhà khi dự án mở bán đợt đầu tiên đem lại nhiều lợi ích nhưng cũng tồn tại nhiều rủi ro.

Sau khi kết thúc đợt mở bán đầu tiên, tùy vào tình hình bán hàng thực tế mà chủ đầu tư dự án đề ra những chiến lược cho các đợt mở bán tiếp theo. Nếu đợt mở bán đầu tiên thành công, các chủ đầu tư có thể tăng giá bán cho các đợt sau, đôi khi còn cắt hết chiết khấu và chương trình khuyến mãi. Ngược lại, nếu đợt mở bán đầu không suôn sẻ, chủ đầu tư có thể tăng các gói kích cầu ở đợt mở bán tiếp theo nhằm tăng số lượng người mua.

Có thể coi đợt mở bán đầu tiên là đợt đánh giá, thăm dò thị trường của chủ đầu tư, đợt bán hàng lần 2 và 3 là đợt chủ lực, quan trọng và quyết định đến sự thành công của dự án. Nếu suôn sẻ thì đợt 4 có thể là đợt cuối cùng của dự án, nếu không suôn sẻ thì cũng có thể kéo dài đến đợt thứ 7.

Lợi ích khi mua dự án mở bán đợt đầu tiên

Giá bán rẻ hơn

Lợi ích lớn nhất mà người mua nhận được khi mua căn hộ trong đợt mở bán đầu tiên phải kể đến đó chính là giá bán. Dự án trong giai đoạn vừa mới khởi công hay thậm chí sớm hơn nữa là khi dự án mới có giấy phép xây dựng thường có giá bán thấp hơn các giai đoạn mở bán sau, giá lại sát với thực tế nhất vì chủ đầu tư vẫn đang thăm dò thị trường. Càng về sau, giá bán sẽ càng tăng nếu dự án có lượng khách hàng quan tâm nhiều. Khi dự án hoàn thành, chủ đầu tư sẽ phải cộng thêm 10-12% chi phí vốn, khi đó số tiền bạn phải bỏ ra để sở hữu ngôi nhà sẽ càng lớn.

Trên thực tế, nhiều khách hàng, đặc biệt là nhà đầu tư khôn ngoan, nhạy bén, biết nắm bắt cơ hội sẽ không bỏ qua đợt mở bán đầu tiên của dự án nên mua được sản phẩm với giá tốt hơn, cùng với đó là khoản lợi nhuận thu về không nhỏ.

Chọn được vị trí đẹp

Ngoài ra, ở giai đoạn đầu mở bán, quỹ căn hộ còn nhiều cho phép bạn chọn được nhiều vị trí đẹp mà không gặp phải quá nhiều cạnh tranh. Rõ ràng, căn hộ ở vị trí đẹp mang lại rất nhiều lợi thế dù để ở, cho thuê hay bán lại sau này.

Tiềm năng sinh lời

Không chỉ mua với giá tốt, chọn được vị trí đẹp mà mua nhà trong giai đoạn đầu cho phép bạn tiếp cận thị trường sớm hơn những người khác, đi kèm với đó là chính sách ưu đãi, chiết khấu, quà tặng hấp dẫn.

Rủi ro khi mua dự án mở bán đợt đầu tiên

Bên cạnh những lợi ích thì việc bỏ tiền mua dự án trong giai đoạn đầu cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro mà khách hàng và nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.

Nguy cơ dự án bị đóng băng

Nước ta là quốc gia có tỷ lệ đóng băng dự án bất động sản cao trong khu vực châu Á. Điều này làm dấy lên lo ngại cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư bởi nếu gặp phải trường hợp này, họ sẽ rất lâu hoặc thậm chí không bao giờ có nhà để ở hay thu hồi được vốn.

Khó đánh giá tính thanh khoản

Nhằm thu hút người mua và khuếch trương dự án, chủ đầu tư sẽ tạo dựng nhà mẫu, hình ảnh 3D vô cùng đẹp mắt, mặt khác, bản chất của mua nhà dự án là ngôi nhà sẽ hình thành trong tương lai, khiến người mua khó có thể hình dùng và có cái nhìn trực quan về tiện ích cũng như thiết kế căn nhà. Điều này dẫn đến có sự khác biệt giữa ảnh 3D và căn nhà thực tế, nhiều người còn thất vọng vì ngôi nhà của họ khác xa với tưởng tượng nhưng không thể rút tiền lại được. Đọc bài về thiết kế biệt thự 3 tầng https://bietthu3tang.com/

Rủi ro về chất lượng dự án

Ở giai đoạn mở bán đầu tiên, dự án vẫn chưa rõ hình hài và người mua chưa có đủ dữ kiện để đánh giá chất lượng dự án.

Khó thu hồi vốn

Phần lớn các dự án hiện nay đều được chủ đầu tư đem đi thế chấp ngân hàng để vay vốn. Khi đó, ngân hàng sẽ kiểm soát và quản lý chặt chẽ dự án. Nếu phát sinh tranh chấp giữa ngân hàng và chủ đầu tư, người mua sẽ là người chịu thiệt vì vừa mất tiền oan, vừa không được nhận nhà đúng thời hạn. Chưa kể, thời gian để hoàn thành một dự án nhà ở thường kéo dài từ 1 đến 3 năm, rất khó để nhà đầu tư bán lại và thu hồi vốn nếu trót “rót” tiền vào dự án “xấu”.

Có nên mua nhà khi dự án mở bán đợt đầu tiên?

Như vậy, mọi vấn đề đều có hai mặt và sự lựa chọn nằm ở con mắt phán đoán, nhìn nhận của người mua cũng như mục đích mua. Với khách mua với mục đích để ở thì nên chọn mua đợt 2 bởi ở thời điểm này, người mua đã có những đánh giá sơ lược về tiến độ cũng như chất lượng dự án thông qua đợt mở bán đầu tiên. Tất nhiên, ở giai đoạn này, người mua sẽ phải chấp nhận mức giá tăng cao hơn so với đợt đầu, thường từ 3%-7%.

Với nhà đầu tư mong muốn lợi nhuận cao, ưa mạo hiểm thì có thể lựa chọn mua ở giai đoạn dự án vừa khởi công hoặc trong đợt mở bán đầu tiên vì lúc này, chưa nhiều người biết đến dự án, tỷ lệ cạnh tranh thấp, mức giá cũng rẻ hơn, lại được hưởng nhiều chiết khấu, khuyến mãi…

Với những người còn lo ngại về chất lượng và tiến độ dự án thì nên mua ở thời điểm cuối bởi khi đó, căn hộ gần như đã hoàn thành, rủi ro gặp phải là thấp nhất. Tất nhiên, nếu mua nhà ở thời điểm này, bạn sẽ phải chấp nhận mức giá cao hơn và có ít lựa chọn hơn.

Biện pháp giảm thiểu rủi ro khi mua nhà ở đợt mở bán đầu tiên?

Nhằm hạn chế rủi ro khi mua nhà ở đợt mở bán đầu, người mua nên kiểm tra một số thông tin quan trọng sau đây:

- Năng lực, uy tín chủ đầu tư: Những chủ đầu tư lớn, có tiềm lực tài chính, đã từng thực hiện thành công nhiều công trình sẽ có khả năng đảm bảo dự án hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng đã cam kết. Bạn nên chọn mua dự án của những chủ đầu tư có nhiều dự án hoàn thành và đi vào hoạt động ổn định, nhận được những phản hồi tích cực từ thị trường.

- Tính pháp lý của dự án: Kiểm tra xem dự án có thuộc diện phải thu hồi đất hay có thông báo giải tỏa của các cơ quan chức năng hay không. Mặt khác, xem xét quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư dự án. Dự án đã có giấy phép xây dựng chưa. Hồ sơ dự án, bản thiết kế dự án… đã được phê duyệt chưa.

- Ngân hàng bảo lãnh: Khách mua căn hộ hình thành trong tương lai có chứng thư bảo lãnh của ngân hàng đủ năng lực sẽ gặp ít rủi ro hơn bởi trong trường hợp chủ đầu tư mất năng lực tài chính hoặc chậm bàn giao nhà so với cam kết thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm hoàn trả số tiền khách hàng đã đóng và các khoản khác theo hợp đồng.

- So sánh giá dự án: Việc này giúp bạn tránh được tình trạng mua đắt, bán rẻ. Bạn có thể tự mình so sánh giá bán căn hộ sắp mua với các căn hộ thuộc các dự án cùng phân khúc, cùng khu vực trên các website bất động sản uy tín hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia bất động sản giàu kinh nghiệm.

- Kiểm tra các điều khoản hợp đồng: Tìm hiểu xem chủ thể ký hợp đồng có đủ tư cách, thẩm quyền để ký kết hay không. Ngoài ra, hãy xem xét kỹ lưỡng những điều khoản bất lợi cho người mua.

- Kiểm tra thông tin mà chủ đầu tư đưa ra: Chủ đầu tư thường đưa ra những thông tin về hạ tầng, quy hoạch và tiện ích nhằm tăng giá trị và tính thanh khoản của dự án. Người mua cần kiểm tra tính minh bạch của những thông tin này để đảm bảo việc thu hồi vốn sau khi dự án hoàn thành.

Mua chung cư ở giai đoạn mở bán đầu tiên giống như con dao hai lưỡi. Đi kèm nhiều lợi ích về giá bán, chính sách ưu đãi, chiết khấu thì cũng có không ít rủi ro ảnh hưởng đến người mua. Trong bối cảnh trên thị trường có hàng loạt dự án đang và sắp được khởi công, nhiều buổi chào hàng được tổ chức, hãy là người mua nhà thông thái, tìm hiểu thật kỹ lưỡng các thông tin liên quan đến dự án, từ đó đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Tuesday, October 26, 2021

5 điều người mua cần lưu ý khi tiến hành kiểm tra nhà lần cuối

5 điều người mua cần lưu ý khi tiến hành kiểm tra nhà lần cuối


Đây là cơ hội cuối cùng để người mua kiểm tra nhà và đảm bảo rằng không có bất kỳ điều bất ngờ gì xảy ra, chẳng hạn như thiếu chiếc tủ lạnh hoặc tủ quần áo đầy rác.

Thời điểm thực hiện bước kiểm tra cuối cùng

Trước hết, hãy tìm hiểu trong các điều khoản từ hợp đồng của bạn. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, người mua có thể thực hiện kiểm tra cuối cùng trong vòng 24 giờ trước ngày kết thúc thỏa thuận. Kiểm tra lần cuối có thể diễn ra sớm hơn vài ngày, nhưng bạn lên lịch càng gần ngày kết thúc, thì khả năng xảy ra sự cố trước khi giao nhà càng thấp. Công đoạn này nhằm xác nhận rằng người bán đã xử lý tất cả các hạng mục cần thiết đã được sửa chữa như thương lượng và không có vấn đề nào khác xảy ra trong thời gian chờ đợi. ĐỌc bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/


Kiểm tra những tính năng cơ bản

Mặc dù bạn có thể rất hào hứng khi sắp chính thức sở hữu ngôi nhà “trong mơ”, nhưng đừng vội mừng mà bỏ qua công đoạn quan trọng này.

Hãy xem lại hệ thống của ngôi nhà đang hoạt động như thế nào bằng một số bước kiểm tra cơ bản:

Bật và tắt đèn

Kiểm tra máy điều hòa không khí 

Thông bồn cầu

Nước chảy trong bồn rửa

Mở cửa ra vào và cửa sổ

Nếu bạn quên không thực hiện kiểm tra các tính năng cơ bản này, rất có thể bạn sẽ phải trải qua một mùa hè mà không có điều hòa hoặc đang tắm mà phát hiện vòi nước bị rò.

Kiểm tra những phần sửa chữa dở dang

Kiểm tra các khu vực mà người bán đã hứa sẽ nâng cấp, đồng thời xem họ có sửa chữa những phần bị hỏng hoặc mục gỗ hay không. Đừng quên kiểm tra độ chắc chắn của lan can trong nhà.

Bạn không bao giờ biết được liệu người bán có cố ý giấu giếm khuyết điểm gì của ngôi nhà hay không.


Kiểm tra giấy tờ và tài liệu liên quan đến ngôi nhà

Đảm bảo rằng bạn nhận được bất kỳ biên lai, sách hướng dẫn hoặc hợp đồng bảo hành liên quan đến thiết bị hoặc sửa chữa. Hãy đọc kỹ bất kỳ tài liệu liên quan nào. Đôi khi, việc nghiệm thu công trình sẽ chỉ áp dụng cho người đã trả tiền cho dự án, do đó, giấy tờ bảo hành sẽ không tự động chuyển cho bạn với tư cách là người mua. Trong trường hợp đó, bạn sẽ cần đảm bảo chất lượng sửa chữa đã đạt chuẩn và mọi thứ hoạt động chính xác trước khi bạn chính thức sở hữu. Xem bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Kiểm tra các vật dụng trong nhà

Nếu thỏa thuận mua bán đã nêu rõ đồ đạc hoặc vật dụng nào sẽ được để lại, vậy thì bạn hãy mang theo thỏa thuận đó hoặc danh sách những vật dụng đó để kiểm tra.

Nhà môi giới bất động sản của bạn có thể đã giải quyết vấn đề này, nhưng bạn cần lưu ý các chi tiết như điều khiển từ xa hay chìa khóa của các khu vực hoặc thiết bị sử dụng.


Kiểm tra rác bỏ lại

Người bán phải giữ căn nhà trong tình trạng "sạch bóng" khi họ chuyển đi, nghĩa là đã quét, hút bụi và không có mảnh vụn hoặc những rác thừa nào mà người mua không đồng ý giữ lại.

Hãy kiểm tra tủ quần áo, tủ bếp hay phòng chứa đồ để đảm bảo rằng bạn không “thừa hưởng” bất kỳ loại vật phẩm không mong muốn nào từ người bán. Lưu ý rằng người bán có thể để lại sơn hoặc gạch lát cho người mua mới sau khi sửa sang lại, đặc biệt nếu họ đã hoàn thiện ngôi nhà ngay trước khi bán. Tuy nhiên, hãy kiểm tra xem màu sơn có phù hợp với màu hiện tại của ngôi nhà hay không. Nếu nó từ 30 năm trước, hãy yêu cầu người bán vứt bỏ nó trước khi họ chuyển đi.

Cách giải quyết tranh chấp phát sinh trong kiểm tra cuối cùng

Nếu người bán chưa hoàn thành việc sửa chữa mái nhà như trong thỏa thuận, bạn hãy nói chuyện với nhà môi giới về việc giảm giá để trang trải chi phí hoàn thiện hoặc trì hoãn việc đóng cửa trong một vài ngày. Đừng ký vào các tài liệu cuối cùng cho đến khi người bán khắc phục sự cố.

Tùy thuộc vào các điều khoản chính xác của thỏa thuận mua, bạn có thể yêu cầu thêm thời gian để xem xét, nếu bạn phát hiện ra điều gì đó không rõ ràng trong bước kiểm tra cuối cùng.

Bạn cũng có thể rút lui hoàn toàn khỏi thỏa thuận và được hoàn lại khoản tiền cọc của mình nếu các điều khoản trong hợp đồng không được người bán đáp ứng.

Người mua cũng có thể thương lượng lại giá mua của họ, thảo luận với người bán xem liệu họ có trả tiền cho sai sót hay không, người mua sẽ thực hiện nốt những gì người bán chưa hoàn thiện hay người bán phải hoàn thành trước khi giao nhà. 

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Tuesday, October 19, 2021

TP.HCM hé cửa, nhiều mặt bằng bán lẻ vẫn đóng

TP.HCM hé cửa, nhiều mặt bằng bán lẻ vẫn đóng


Sau thời gian dài giãn cách xã hội do ảnh hưởng của đại dịch, TP.HCM đã hé cửa trở lại và nhiều cửa hàng bán lẻ đã hoạt động. Tuy nhiên, lượng mặt bằng bán lẻ "đợi chủ" vẫn còn nhiều.

Ghi nhận thực tế của chúng tôi vào tháng 10.2021, nhiều mặt bằng bán lẻ của TP.HCM đã tìm được người thuê, nhưng cũng có nhiều mặt bằng đóng cửa im ỉm. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Trên các con đường sầm uất của quận 1, tình trạng mặt bằng trống rất nhiều, những nơi này từng là các cửa hàng, thương hiệu bán thực phẩm, quần áo, đồ dùng… nổi tiếng

Tình trạng này đã diễn ra nhiều tháng nay từ lúc TP.HCM bắt đầu giãn cách xã hội do dịch Covid-19.

Mặt bằng sầm uất ngay góc Nguyễn Thị Minh Khai – Nguyễn Bỉnh Khiêm đóng cửa nhiều tháng nay

Một số chủ sở hữu bất động sản cho hay, dù đã giảm giá sâu, tỷ lệ lấp đầy mặt bằng và căn hộ cho thuê tại TP.HCM là không cao. Còn đối với những mặt bằng tìm được người thuê, chủ sở hữu cũng chấp nhận giảm giá 6 tháng hoặc 1 năm liền để hỗ trợ người kinh doanh mùa dịch.

Nhận định về thị trường căn hộ cho thuê và dịch vụ tại TP.HCM, đại diện Savills Việt Nam cho biết về phía khách thuê, đối với các doanh nghiệp & hộ kinh doanh vừa và nhỏ, một số đã phải kết thúc hợp đồng sớm hoặc ngưng tái kí hợp đồng.

Theo Cục Thống Kê Tp.HCM, doanh thu bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng tại Tp.HCM đạt 4 tỷ USD, giảm -64% theo quý và -71% theo năm trong Q3/2021. Một số cửa hàng tại khu vực trung tâm đóng cửa trong Q3 khiến công suất tại khu vực này giảm -2 điểm phần trăm và giá chào thuê giảm -2% QoQ theo quý. Chỉ có một số ít khách thuê vẫn hoạt động trong suốt quá trình giãn cách nghiêm ngặt tại TP.HCM, là các cửa hàng bán lẻ hiện đại, cửa hàng tiện lợi, siêu thị…

Về phía chủ cho thuê, hầu hết chủ cho thuê vẫn duy trì giá chào thuê. Giá thuê trung bình tương đối ổn định theo quý và theo năm đạt 49 USD/m2/tháng.

Đánh giá về những động thái từ phái chủ nhà, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc bộ phận Nghiên cứu, Savills Việt Nam nhận định: “Dù không giảm giá trên giá chào thuê, họ đã có các chính sách tốt hơn cho các khách thuê mới, như kéo dài thời gian sửa chữa của khách hàng trong thời gian đầu, hoặc giảm từ 30-50% trong 3-6 tháng đầu tiên cho các hợp đồng kí mới từ 3-5 năm."

Theo bà Trang, với khách thuê hiện hữu, chủ nhà cũng có những hỗ trợ rất tích cực thông qua nhiều dự án giảm giá đến 70% giá thuê mỗi tháng cho đến khi hoạt động trở lại hoặc trực tiếp miễn phí các tháng vừa qua khi mà các khách thuê không thể mở cửa, song song đó là giảm 50% giá dịch vụ.

Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Friday, October 15, 2021

Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế, phí gì?

Cho thuê nhà cần đóng những loại thuế, phí gì?


Tại các thành phố lớn, cho thuê nhà được đánh giá là một trong những kênh đầu tư kinh doanh mang lại cho chủ nhà nguồn thu lớn. Tuy nhiên, khi đầu tư vào loại hình bất động sản này, không phải ai cũng nắm rõ các quy định pháp lý liên quan tới các loại thuế, phí phải nộp.

Vậy khi cho thuê nhà, chủ nhà cần đóng nộp các loại thuế, phí nào? Cách tính thuế cho thuê nhà ra sao? Thủ tục đóng thuế có phức tạp? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp những thắc mắc đó, góp phần giúp chủ nhà tránh được những rắc rối về pháp lý. Xem thêm bài về https://mauthietkenhadep215.blogspot.com/2021/05/nhung-dieu-can-luu-y-khi-chon-mau-sac-trong-thiet-ke.html

1. Phải nộp thuế cho thuê nhà trong trường hợp nào?

Theo Khoản 2, Điều 1, Thông tư 119/2014/TT-BTC, có 3 loại thuế, phí cần phải đóng khi cho thuê nhà, gồm thuế thu nhập cá nhân (TNCN), thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế môn bài. 

Điều 4, Thông tư 92/2015/TT-BTC quy định cụ thể, rõ ràng về điều kiện, doanh thu và tỷ lệ đóng thuế cho thuê nhà. Căn cứ vào tổng thu nhập từ hoạt động cho thuê nhà để làm căn cứ đóng thuế. Theo đó, có 2 trường hợp sau:

Tổng doanh thu nhỏ hơn 100 triệu đồng/năm thì chủ nhà sẽ không cần đóng các loại thuế, phí.

Tổng doanh thu lớn hơn 100 triệu đồng/năm thì chủ nhà sẽ phải đóng các loại thuế thuê nhà, bao gồm thuế TNCN, thuế GTGT và thuế môn bài. 

Như vậy, điều kiện nộp thuế cho thuê nhà là cá nhân, hộ gia đình cho thuê nhà có tổng thu nhập trên 100 triệu đồng/năm. Căn cứ tính thuế đối với cá nhân cho thuê nhà là doanh thu tính thuế và tỷ lệ thuế tính trên doanh thu.

- Doanh thu tính thuế:

+ Doanh thu tính thuế thu nhập cá nhân là doanh thu bao gồm thuế của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

+ Doanh thu tính thuế giá trị gia tăng là doanh thu bao gồm thuế của số tiền bên thuê trả từng kỳ theo hợp đồng thuê và các khoản thu khác không bao gồm khoản tiền phạt, bồi thường mà bên cho thuê nhận được theo thỏa thuận tại hợp đồng thuê.

+ Nếu bên thuê trả tiền thuê nhà trước cho nhiều năm thì doanh thu tính hai loại thuế trên được xác định theo doanh thu trả tiền một lần.

- Tỷ lệ thuế tính trên doanh thu:

+ Tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 5%

+ Tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%

Người cho thuê nhà không cần phải đóng các loại thuế, phí nếu tổng doanh thu nhỏ hơn 100 triệu đồng/năm. Ảnh minh họa

2. Cách tính thuế cho thuê nhà

Cách tính các loại thuế, phí cho thuê nhà theo quy định mới nhất được tính như sau:

2.1. Thuế TNCN và thuế GTGT

Cách tính thuế khi cho thuê tài sản được quy định tại Khoản 1, Điều 9 và Điều 10, Thông tư 40/2021/TT-BTC.

Phương pháp tính thuế

- Cá nhân cho thuê tài sản là cá nhân có phát sinh doanh thu từ cho thuê tài sản gồm: cho thuê nhà, mặt bằng, cửa hàng, nhà xưởng, kho bãi không bao gồm dịch vụ lưu trú; cho thuê phương tiện vận tải, máy móc thiết bị không kèm theo người điều khiển; cho thuê tài sản khác không kèm theo dịch vụ.

Dịch vụ lưu trú không tính vào hoạt động cho thuê tài sản theo hướng dẫn tại khoản này gồm: cung cấp cơ sở lưu trú ngắn hạn cho khách du lịch, khách vãng lai khác; cung cấp cơ sở lưu trú dài hạn không phải là căn hộ cho sinh viên, công nhân và những đối tượng tương tự; cung cấp cơ sở lưu trú cùng dịch vụ ăn uống hoặc các phương tiện giải trí.

- Cá nhân cho thuê tài sản khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán (từng lần phát sinh kỳ thanh toán được xác định theo thời điểm bắt đầu thời hạn cho thuê của từng kỳ thanh toán) hoặc khai thuế theo năm dương lịch. Cá nhân khai thuế theo từng hợp đồng hoặc khai thuế cho nhiều hợp đồng trên một tờ khai nếu tài sản cho thuê tại địa bàn có cùng cơ quan thuế quản lý.

- Cá nhân cho thuê tài sản không phát sinh doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch (bao gồm cả trường hợp có nhiều hợp đồng cho thuê) thì mức doanh thu từ 100 triệu đồng/năm trở xuống để xác định cá nhân cho thuê tài sản không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN là doanh thu tính thuế TNCN của một năm dương lịch (12 tháng); doanh thu tính thuế thực tế để xác định số thuế phải nộp trong năm là doanh thu tương ứng với số tháng thực tế phát sinh cho thuê tài sản.

Ví dụ, ông A phát sinh hợp đồng cho thuê nhà với thỏa thuận tiền cho thuê là 10 triệu đồng/tháng trong thời gian từ tháng 10/2022 đến hết tháng 9/2023. Theo đó, doanh thu thực tế năm 2022 là 30 triệu đồng, tuy nhiên tổng doanh thu tính theo 12 tháng của năm 2022 là 120 triệu đồng.

Doanh thu thực tế năm 2023 là 90 triệu đồng, nhưng tổng doanh thu tính theo 12 tháng của năm 2023 là 120 triệu đồng. Do đó, ông A thuộc trường hợp phải nộp thuế GTGT, phải nộp thuế TNCN tương ứng với doanh thu thực tế phát sinh của năm 2022 và năm 2023 theo hợp đồng nêu trên.

- Trường hợp bên thuê tài sản trả tiền trước cho nhiều năm thì cá nhân cho thuê tài sản khai thuế, nộp thuế một lần đối với toàn bộ doanh thu trả trước. Số thuế phải nộp một lần là tổng số thuế phải nộp của từng năm dương lịch theo quy định.

Trường hợp có sự thay đổi về nội dung hợp đồng thuê tài sản dẫn đến thay đổi doanh thu tính thuế, kỳ thanh toán, thời hạn thuê thì cá nhân thực hiện khai điều chỉnh, bổ sung theo quy định của Luật Quản lý thuế cho kỳ tính thuế có sự thay đổi.

Công thức tính thuế

Xác định số thuế phải nộp theo công thức sau:

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x 5%

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x 5%

Trong đó, doanh thu tính thuế TNCN và thuế GTGT đối với cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh là doanh thu bao gồm thuế (trường hợp thuộc diện chịu thuế) của toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ các hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ, bao gồm cả các khoản thưởng, hỗ trợ đạt doanh số, khuyến mại, chiết khấu thương mại, chiết khấu thanh toán, chi hỗ trợ bằng tiền hoặc không bằng tiền;

Các khoản bồi thường vi phạm hợp đồng, bồi thường khác (chỉ tính vào doanh thu tính thuế TNCN); các khoản trợ giá, phụ thu, phụ trội, phí thu thêm được hưởng theo quy định; doanh thu khác mà cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh được hưởng không phân biệt đã thu được tiền hay chưa thu được tiền.

Hồ sơ khai thuế GTGT và thuế TNCN

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 14, Thông tư 40/2021/TT-BTC, hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê nhà trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế gồm các loại giấy tờ sau:

- Tờ khai thuế đối với hoạt động cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế và tổ chức khai thay cho cá nhân) theo mẫu số 01/TTS.

- Bản sao hợp đồng thuê tài sản, phụ lục hợp đồng (nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng).

- Phụ lục bảng kê chi tiết hợp đồng cho thuê tài sản (áp dụng đối với cá nhân có hoạt động cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế nếu là lần khai thuế đầu tiên của Hợp đồng hoặc Phụ lục hợp đồng) theo mẫu số 01-1/BK-TTS.

- Bản sao Giấy ủy quyền theo quy định của pháp luật (trường hợp cá nhân cho thuê tài sản ủy quyền cho đại diện hợp pháp thực hiện thủ tục khai, nộp thuế).

Lưu ý: Cơ quan thuế có quyền yêu cầu xuất trình bản chính để đối chiếu, xác nhận tính chính xác của bản sao so với bản chính.

Nơi nộp hồ sơ khai thuế

Nơi nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế theo quy định tại khoản 1 Điều 45 Luật Quản lý thuế:

- Cá nhân có thu nhập từ cho thuê tài sản (trừ bất động sản tại Việt Nam) nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân cư trú.

- Cá nhân có thu nhập từ cho thuê bất động sản tại Việt Nam nộp hồ sơ khai thuế tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi có bất động sản cho thuê.

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế theo từng lần phát sinh kỳ thanh toán chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày bắt đầu thời hạn cho thuê của kỳ thanh toán.

- Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế đối với cá nhân khai thuế một lần theo năm chậm nhất là ngày cuối cùng của tháng đầu tiên của năm dương lịch tiếp theo.

Thời hạn nộp thuế

Thời hạn nộp thuế đối với cá nhân cho thuê tài sản trực tiếp khai thuế với cơ quan thuế thực hiện theo quy định tại Khoản 1, Điều 55, Luật Quản lý thuế. Cụ thể, thời hạn nộp thuế chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót. Xem thêm https://phongthuyhoangcung.com/nhung-dieu-kieng-ky-trong-phong-thuy-khi-thiet-ke-xay-dung-biet-thu/

Lệ phí môn bài là một trong 3 loại thuế mà chủ nhà phải đóng khi cho thuê nhà.
 Ảnh minh họa

7 vấn đề pháp lý mà người cho thuê nhà nhất định phải biết

Hợp đồng thuê nhà và những lưu ý quan trọng

2.2. Lệ phí môn bài (thuế môn bài)

Theo Khoản 2, Điều 4, Nghị định 139/2016/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân hoạt động sản xuất, kinh doanh hàng hóa, dịch vụ phải nộp lệ phí môn bài. Người cho thuê nhà cũng không ngoại lệ (thuộc trường hợp phải nộp phí). 

Mức thu thuế môn bài đối với cá nhân, hộ gia đình

- Doanh thu trên 500 triệu đồng/năm thì thuế môn bài phải nộp là 1.000.000 đồng /năm.

- Doanh thu từ trên 300 đến 500 triệu đồng/năm thì thuế môn bài phải nộp là 500.000 đồng/năm.

- Doanh thu từ trên 100 đến 300 triệu đồng/năm thì thuế môn bài phải nộp là 300.000 đồng/năm.

Căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài 

Căn cứ xác định mức đóng thuế môn bài là doanh thu tính thuế TNCN của các hợp đồng cho thuê tài sản của năm tính thuế.

- Trường hợp cá nhân phát sinh nhiều hợp đồng cho thuê tài sản tại một địa điểm thì doanh thu để làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài cho địa điểm đó là tổng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê tài sản của năm tính thuế.

- Trường hợp cá nhân phát sinh cho thuê tài sản tại nhiều địa điểm thì doanh thu để làm căn cứ xác định mức thu lệ phí môn bài cho từng địa điểm là tổng doanh thu từ các hợp đồng cho thuê tài sản của các địa điểm của năm tính thuế, bao gồm cả trường hợp tại một địa điểm có phát sinh nhiều hợp đồng cho thuê tài sản.

- Nếu hợp đồng cho thuê tài sản kéo dài trong nhiều năm thì nộp lệ phí môn bài theo từng năm tương ứng với số năm cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình khai nộp thuế GTGT, thuế TNCN.

Trường hợp cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình khai nộp thuế GTGT, thuế TNCN một lần đối với hợp đồng cho thuê tài sản kéo dài trong nhiều năm thì chỉ nộp lệ phí môn bài của 1 năm.

- Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình, địa điểm sản xuất, kinh doanh (thuộc trường hợp không được miễn lệ phí môn bài) nếu ra sản xuất kinh doanh trong 6 tháng đầu năm thì nộp mức lệ phí môn bài cả năm, nếu ra sản xuất kinh doanh trong 6 tháng cuối năm thì nộp 50% mức lệ phí môn bài của cả năm.

Thời hạn nộp thuế môn bài: Thời hạn nộp thuế môn bài chậm nhất là ngày 30/01 hàng năm. Xem thêm bài về https://nhaxinhfurniture.com/

3. Trốn thuế cho thuê nhà có bị xử phạt?

Nếu bạn thuộc diện phải đóng thuế, phí khi cho thuê nhà mà có hành vi lách luật, trốn thuế thì điều này đồng nghĩa với việc bạn đang vi phạm pháp luật, cụ thể là tội cố tình gian lận thuế, trốn thuế. Trong trường hợp này, bạn có thể bị truy tố trách nhiệm hình sự theo Điều 200 của Bộ Luật hình sự 2015.

Chính vì vậy, khi cho thuê nhà, nếu thuộc trường hợp phải đóng thuế TNCN, thuế GTGT, lệ phí môn bài thì bạn nên kê khai thuế, phí và đóng nộp đúng hạn, đầy đủ. Có vậy mới đảm bảo tính pháp lý, độ an toàn trong đầu tư kinh doanh, cho thuê nhà.

4. Người thuê nhà được đóng thuế thay cho chủ nhà?

Nếu chủ nhà và người đi thuê nhà có sự thỏa thuận về việc này và được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê nhà thì người đi thuê nhà có thể đứng ra nộp thuế, phí thay cho bên cho thuê nhà.

Đối với trường hợp nêu trên, hồ sơ kê khai thuế cho thuê nhà sẽ bao gồm các loại giấy tờ như sau:

Hợp đồng cho thuê nhà.

Giấy ủy quyền của chủ nhà về việc kê khai và nộp thuế thay.

Tờ khai hoạt động cho thuê tài sản Mẫu số 01/TTS.

Bản photo có công chứng chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân của chủ nhà.

Phụ lục theo mẫu số 01-1/BK-TTS.

5. Người thuê nhà cho thuê lại có phải đóng thuế lần 2 không?

Theo quy định của pháp luật hiện hành, việc xác định doanh thu tính thuế sẽ dựa trên số tiền mà người thuê trả theo hợp đồng bao gồm tất cả các khoản thu.

Đối với trường hợp người đi thuê cho thuê lại nhà sẽ có hai hợp đồng cho thuê riêng biệt. Chỉ có chủ nhà phải đi đóng thuế theo đúng doanh thu mà họ nhận từ người thuê thứ nhất. Người đi thuê cho thuê lại nhà không phải đóng thuế, phí cho thuê nhà lần 2.

Nắm rõ những thông tin trên đây, người cho thuê nhà sẽ biết được mình có thuộc diện phải đóng thuế, phí hay không, cách tính cụ thể ra sao, mức thuế phải đóng hàng năm là bao nhiêu. Từ đó, tuân thủ đúng các quy định của pháp luật hiện hành về kinh doanh, cho thuê tài sản.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Monday, October 11, 2021

Giá nhà sẽ tiếp tục tăng

Giá nhà sẽ tiếp tục tăng


Đây là nhận định chung của các thành viên thị trường khi cơn bão giá vật liệu tăng chưa qua thì nỗi lo thiếu hụt lao động đã tới sau giãn cách.

Nhiều dự án chưa thể triển khai sau giãn cách vì thiếu công nhân. Ảnh: Việt Dũng

Giá nguyên vật liệu leo thang, thiếu hụt lao động…

Đã hơn một tuần kể từ khi TP.HCM nới lỏng giãn cách, hoạt động mua bán vật liệu xây dựng, nhất là các mặt hàng sắt, thép tại Công ty TNHH Xây dựng Tùng Anh (TP. Thủ Đức, TP.HCM) vẫn khá trầm lắng.

Chị Hiên, thủ kho Công ty cho biết, việc lưu thông, vận chuyển hàng hóa giữa các địa phương khu vực phía Nam vẫn gặp nhiều khó khăn, cộng với nguyên liệu đầu vào sản xuất của các vật liệu tăng đã đẩy giá thành sản phẩm tăng cao hơn so với thời điểm cuối năm 2020, dẫn đến các mặt hàng vật liệu xây dựng tiêu thụ chậm. Xem bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Cụ thể, thép tròn hiện có giá 19 triệu đồng/tấn, tăng khoảng 6 triệu đồng/tấn; thép hình và thép tấm có giá từ 24-25 triệu đồng/tấn, tăng khoảng 10 triệu đồng/tấn… Giá sắt thép tăng, kéo giá một số loại vật liệu xây dựng khác như xi măng tăng theo, ví dụ xi măng PCB 30 Hoàng Thạch có giá 1.345 đồng/kg; xi măng Bút Sơn PCB 1.350 đồng/kg…

“Khách hàng lưỡng lự khi giá các loại vật liệu xây dựng do nhà sản xuất đưa ra liên tục tăng, dẫn đến lượng bán ra của các cửa hàng vật liệu xây dựng giảm mạnh, doanh thu của chúng tôi giảm từ 35-50% so với trước đây”, chị Hiên nói và cho biết thêm, tình hình cung ứng cũng bị chậm lại ở một số mặt hàng do công tác vận chuyển, bởi trước đây, khi đi lại còn thuận lợi, hàng hóa chỉ sau 1-2 ngày đặt là đến tay khách hàng, nhưng nay có những mặt hàng phải sau 10 ngày mới tới nơi do nhà xe chờ đầy hàng mới chuyển đi.

“Bên cạnh đó, cũng có một số phiền toái phát sinh khi tiếp tục phải tuân thủ kiểm tra phòng chống dịch khi ra vào công trường xây dựng hay di chuyển giữa các khu vực, ví dụ như việc test Covid cho đội ngũ lái và phụ xe sau mỗi 72 giờ, điều này cũng làm tăng chi phí cho doanh nghiệp”, chị Hiên thông tin thêm.

Trên cương vị là một nhà thầu, ông Nguyễn Lĩnh Nam, Giám đốc Công ty cổ phần Kiến trúc xây dựng Center cũng đang “đau đầu” về sự biến động giá của các nguyên vật liệu trên thị trường hiện nay.

Ông Nam cho biết, sau khi TP.HCM nới lỏng giãn cách, Công ty cũng tái khởi động. Tuy nhiên, khi ông liên hệ với các công ty/cửa hàng cung cấp vật tư thì đều nhận được bảng giá mới, tăng cao hơn so với trước giãn cách, chẳng hạn giá các thiết bị điện của hãng Panasonic tăng từ 3-5% so với thời điểm tháng 5/2021, các vật liệu khác như cát, đá, xi măng, gạch… giá còn tăng cao hơn.

“Chỉ trong 3 tháng mà sản phẩm gạch ống dùng để xây dựng tăng từ 850-900 đồng/viên lên 1.100-1.200 đồng/viên. Như vậy, riêng tiền gạch xây dựng cho một công trình nhà phố có kích thước 4 x18 m, 3 tầng, sẽ tăng từ 54 triệu đồng lên 72 triệu đồng”, ông Nam nói và chia sẻ thêm, với những công trình chưa triển khai thì nhà thầu có thể ngồi lại với chủ nhà để thương thảo, còn những công trình đang trong quá trình xây dựng thì sẽ rất khó cho nhà thầu.

Theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, ngoài việc giá nguyên vật liệu tăng cao thì hiện nay, nhiều công trình vẫn chưa thể thi công trở lại do thiếu lao động. Một nhà thầu thi công công trình tại quận 8, TP.HCM cho hay, để duy trì quân số 30% cho mô hình “3 tại chỗ” trước đó, phần nhiều người lao động của nhà thầu này đã phải tạm nghỉ việc và trở về quê. Hiện nay, số công nhân này chưa thể quay trở lại để tiếp tục công việc.

Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu xây dựng Việt Nam, với ngành xây dựng, việc đưa công nhân trở lại làm việc là không dễ dàng, nguyên do bởi đặc thù của ngành là sử dụng 70-80% lượng nhân công là lao động tự do ở các tỉnh, không có hộ khẩu tại nơi có công trường, trong khi việc kiểm soát người ra vào giữa các khu vực vẫn rất chặt chẽ, tốn kém chi phí, chưa kể tâm lý e ngại trở lại vùng có dịch để làm việc.

“Ngoài ra, nhiều nhà thầu không có trụ sở đăng ký ở địa phương nơi có dự án, nên trong quá trình xem xét tiêm vắc-xin lực lượng công nhân xây dựng chưa được ưu tiên, nên giờ nhà thầu cũng không biết bấu víu vào đâu”, ông Hiệp nói. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

… đẩy giá nhà tiếp tục tăng

Thực tế, giá trị bất động sản được hình thành từ 4 yếu tố gồm tiền đất, tiền xây dựng, chi phí vốn, chi phí quản lý và các yếu tố này đều đã tăng lên trong thời gian qua. Theo chia sẻ của các chủ đầu tư, chi phí nguyên vật liệu của công trình thường chiếm từ 40-70% tổng dự toán. Vì thế, chỉ riêng sự thay đổi giá của 5 loại vật liệu chính là xi măng, thép xây dựng, đá, cát và gạch đã làm cho chi phí xây dựng tăng từ 1,25-1,4 lần, từ đó gây áp lực lên giá nhà.

Ông Cao Hữu Phi, Tổng giám đốc COPiHOME cho biết, việc tăng giá các loại vật liệu xây dựng và thiếu hụt lao động của các nhà thầu sẽ làm gián đoạn tiến độ của các công trình, từ đó dẫn đến tình trạng đội vốn. Khi đó, chủ đầu tư và nhà thầu phải tính lại bài toán xây dựng nếu muốn tiếp tục triển khai dự án.

“Nếu các vấn đề giá nguyên vật liệu tăng và thiếu hụt nhân công không sớm được giải quyết thì dự án sẽ khó đảm bảo tiến độ thi công, dẫn tới suy giảm nguồn cung trên thị trường, từ đó trực tiếp tác động đến giá bán. Trong tương lai, các nhà đầu tư sẽ rất thận trọng, xem xét kỹ lưỡng các danh mục đầu tư trước khi triển khai vốn cho các khoản đầu tư bất động sản”, ông Phi nhấn mạnh.

Thông tin về giá bán, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam cho hay, trong quý III/2021, giá bán sơ cấp trung bình của nhà liền thổ ở thị trường TP.HCM và các tỉnh lân cận đạt 2.913 USD/m2, tăng 15,7% theo năm và tăng nhẹ 2,2% theo quý. Tuy nhiên, đối với các dự án tích hợp quy mô lớn được đầu tư bài bản ở Đồng Nai, mức tăng lên đến 4-7% theo quý.

Với thị trường căn hộ, tất cả các phân khúc đều ghi nhận giá bán tăng. Trong đó, phân khúc hạng sang tăng nhiều nhất, ở mức 8% theo năm nhờ dự án Grand Marina và giai đoạn tiếp theo của The River mở bán trong năm 2021, các phân khúc còn lại có mức tăng trung bình từ 2-4%.

Nhận định diễn biến giá trong quý IV/2021, bà Dung cho rằng, giá sơ cấp sẽ tiếp tục đà tăng khi lượng cầu tăng ổn định và quỹ đất nội thành ngày càng khan hiếm. Giá chào bán sơ cấp của phân khúc cao cấp và trung cấp dự kiến tăng trong khoảng từ 3-7% theo năm. Phân khúc hạng sang sẽ đạt mức tăng cao nhất 7-8% nhờ các dự án căn hộ có thương hiệu sắp ra mắt, trong khi giá phân khúc bình dân sẽ không có nhiều biến động do thiếu nguồn cung mới

“Còn tại thị trường căn hộ, giá mở bán mới dự kiến tiếp tục tăng trong quý cuối năm dưới sức ép thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang. Mức giá tăng khiến nguồn cầu đang dần chuyển dịch ra xa khu vực trung tâm với giá cả hợp túi tiền hơn. Xu hướng này ngày càng rõ nét trong bối cảnh thu nhập giảm sút do tác động của đại dịch”, bà Dung nhận định.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Thursday, October 7, 2021

TP.HCM rà soát quỹ đất để xây nhà ở xã hội cho công nhân

TP.HCM rà soát quỹ đất để xây nhà ở xã hội cho công nhân


Lãnh đạo TP.HCM vừa có chỉ đạo về phương án triển khai xây dựng nhà ở xã hội phục vụ công nhân trên địa bàn TP.

Theo đó, Sở Xây dựng được giao hoàn chỉnh Kế hoạch phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021 - 2025 và trình UBND TP.HCM phê duyệt trước ngày 15/10 tới.

TP.HCM có 23 dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành và đưa vào sử dụng trong giai đoạn 2016 - 2019, cung ứng hơn 12.800 căn. Ảnh minh họa

Cụ thể, UBND TP.HCM giao Sở Xây dựng phối hợp cùng Sở TN&MT thực hiện rà soát, thống kê quỹ đất nhà ở xã hội do Nhà nước quản lý được điều tiết tại các dự án nhà ở thương mại. Thành phố yêu cầu các chủ đầu tư khẩn trương triển khai dự án, nếu không thực hiện phải bàn giao lại cho Nhà nước quản lý để tổ chức thực hiện, tránh lãng phí quỹ đất. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Cùng với đó, Sở Xây dựng phối hợp với Sở QH&KT, UBND huyện Bình Chánh cung cấp thông tin quy hoạch, kiến trúc khu đất tái định cư 15 ha tại xã Vĩnh Lộc B, huyện Bình Chánh để nhà đầu tư nghiên cứu, đề xuất phương thức đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phục vụ công nhân trên địa bàn TP.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM, ông Lê Hòa Bình giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở KH&ĐT xây dựng các tiêu chí, thông tin mời thầu lựa chọn chủ đầu tư thực hiện dự án. Việc xây dựng các tiêu chí, đề xuất điều chỉnh quy hoạch khu đất dự kiến thực hiện dự án đối với khu đất chưa có chức năng đất ở thuộc trách nhiệm của Sở QH&KT.

Giám đốc Sở Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với Sở KH&ĐT, Sở TN&MT, Sở QH&KT, Sở Tài chính, Sở GTVT và các đơn vị liên quan chủ động thúc đẩy chương trình xây dựng nhà ở xã hội phục vụ cho công nhân trên địa bàn TP.

UBND TP.HCM cho biết, toàn TP phát triển được 1,15 triệu m2 sàn nhà ở xã hội trong 9 năm qua. Trong khi đó, nhu cầu về nhà ở của người thu nhập thấp tính đến năm 2020 là 16 triệu m2 sàn. Như vậy, sự lệch pha cung - cầu tại phân khúc nhà ở bình dân, nhà giá rẻ vẫn đang rất lớn.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Friday, October 1, 2021

TP.HCM chính thức cho hoạt động kinh doanh bất động sản từ ngày 1.10

TP.HCM chính thức cho hoạt động kinh doanh bất động sản từ ngày 1.10


Trong chỉ thị mới nhất, TP.HCM đã cho phép một số ngành nghề đảm bảo tiêu chí phòng chống dịch được hoạt động lại, trong đó có kinh doanh bất động sản.

Chiều 1.10, UBND TP.HCM chính thức ban hành chỉ thị 18 về tiếp tục kiểm soát, điều chỉnh các biện pháp phòng, chống dịch COVID-19 và từng bước phục hồi, phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn TP.

Sau thời gian dài im ắng, thị trường bất động sản TP.HCM đã được phép hoạt động trở lại

Theo đó, chỉ thị này yêu cầu tất cả cơ quan, đơn vị nhà nước, các cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ được phép hoạt động trên địa bàn TP.HCM phải đăng ký mã QR tại địa chỉ http://antoan-covid.tphcm.gov.vn/. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Đến ngày 8.10, các cơ sở này quét mã QR của toàn bộ người đến liên hệ công tác, giao dịch và sử dụng ứng dụng của TP.HCM (hoặc ứng dụng PC-COVID) để kiểm soát và tổ chức hoạt động.

Đáng chú ý, kinh doanh bất động sản là một trong nhóm hoạt động được phép hoạt động lại từ ngày 1.10 miễn đảm bảo các Bộ tiêu chí đánh giá an toàn phòng, chống dịch COVID-19 của lĩnh vực tương ứng.

Như vậy, sau thời gian dài án binh bất động do giãn cách xã hội, các nhà đầu tư, môi giới và doanh nghiệp bất động sản trên địa bàn TP.HCM đã được phép quay lại hoạt động. Các công trình giao thông, dịch vụ quản lý, vận hành, bảo trì, sửa chữa, ứng cứu hệ thống hạ tầng, trang thiết bị của các cơ quan, tòa nhà, chung cư… cũng không ngoại lệ.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet