Giá trung bình căn hộ tại TP.HCM lên mức 64 triệu đồng/m2

Giá trung bình căn hộ tại TP.HCM lên mức 64 triệu đồng/m2

Trong quý I, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng 5-9% so với quý trước, đạt mức trung bình khoảng 64 triệu đồng/m2.

Báo cáo nghiên cứu thị trường từ Đất Xanh Services cho biết đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố.

Theo đó, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10 km ghi nhận tốc độ tăng giá 10-15%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20-30 km ghi nhận tốc độ tăng giá 35-38%.

Trong quý I, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TP.HCM, ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận ở mức 4.904 căn, tăng 36% theo quý. Trong đó, số lượng sản phẩm mới tập trung chủ yếu tại khu tây (60%), khu đông (38%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ.

Trong khi đó, nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM trong quý I ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV năm ngoái, trong đó, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), TP Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.401 căn hộ.

Số lượng các dự án mở bán mới tại Hà Nội vẫn tăng mạnh trong khi tại TP.HCM giảm đáng kể do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản leo thang... Xem thêm bài về thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng https://nhaxinhdesign.com/mau-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-3-tang-sieu-sang-chi-linh/

Giá căn hộ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM không ngừng tăng cao. Ảnh: Chí Hùng.

"Trong hai năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội được dự báo sẽ có thêm khoảng 54.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại khu vực ven đô, ngoại thành như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì…", Đất Xanh Services dự báo.

Còn tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức, khu nam và khu tây.

Theo đơn vị này, diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Cụ thể, khu vực miền Bắc tiếp tục là nơi được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, với nhiều địa phương có kế hoạch đầu tư công cao nhất giai đoạn 2021-2025 như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh.

Về nguồn cung tương lai, Đất Xanh Services cho rằng căn hộ tiếp tục là sản phẩm chủ đạo và nguồn cung mới có xu hướng phân bổ ra khu vực ven Hà Nội. Bên cạnh đó, thời gian tới vẫn sẽ ghi nhận xu hướng Bắc tiến của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam.

"Trong khi đó, tại khu vực phía Nam, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ 'nóng' giúp thị trường bất động sản khu vực tiếp tục tăng nhiệt. Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu được đẩy mạnh, giá bán các dự án dự kiến sẽ tăng trong các đợt mở bán mới 3-7%", đơn vị này dự báo.

Với thị trường miền Tây, loại hình đất nền sẽ tiếp tục dẫn đầu trong quý tới, loại hình nhà xây sẵn dự kiến chiếm lĩnh thị trường trong thời gian gần. Giá bán chủ yếu sẽ tăng theo tiến độ thông tin quy hoạch hạ tầng, tiện ích.

Dự kiến, nguồn cung sẽ có bước khởi sắc hơn trong quý tới khi có thông tin về nhiều dự án mở bán sau thời gian dài giữ chỗ, giá bán mới sẽ tăng 5-10% trước thông tin nhiều dự án hạ tầng sắp triển khai.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022

Lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022

Lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022 tại các ngân hàng thương mại được khảo sát dao động từ 4,9%/năm đến 8,99%/năm. So với tháng liền trước, phần lớn các ngân hàng vẫn giữ nguyên lãi suất cho vay mua nhà.

Cụ thể, lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022 dao động từ 4,9%/năm đến 8,99%/năm. Shinhan Bank tiếp tục là ngân hàng có lãi suất ưu đãi vay mua nhà thấp nhất, ở mức 4,9%/năm, áp dụng trong 6 tháng đầu, mức vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 30 năm. Khách hàng có thể tham khảo thêm các gói vay cố định trong 36 tháng với mức lãi 8,%/năm và 8,4% cố định 60 tháng.

Vay mua nhà trả góp tại ngân hàng Shinhan Bank, khách hàng cần đáp ứng một số điều kiện như có hộ khẩu thường trú/KT3 tại địa bàn cho vay; độ tuổi từ 18 - 65 tuổi; thu nhập ổn định; bảo đảm khả năng trả nợ...

Ngân hàng có mức lãi suất vay mua nhà thấp thứ hai là Maritime Bank, chỉ từ 4,99%/năm, được áp dụng từ ngày 10/01/2022 đến hết ngày 31/12/2022. Lưu ý, mức lãi này chỉ áp dụng cố định trong 3 tháng đầu với khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, với mức vay tối đa 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 35 năm. Xem thêm https://www.giantbomb.com/profile/nhaxinhdesign/

Chọn vay mua nhà tại Maritime Bank, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau: Là công dân mang quốc tịch Việt Nam, độ tuổi từ 20 - 65 tuổi; đang sinh sống và làm việc tại địa bàn chi nhánh/ đơn vị kinh doanh của ngân hàng hoạt động; có công việc ổn định, thu nhập tối thiểu 5,5 triệu/tháng...

PVcomBank là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp thứ ba trong tháng 2/2022 với mức lãi 5%/năm, áp dụng trong 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 trở đi, lãi suất ấn định 12%/năm. Hạn mức vay lên đến 85% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay tối đa 20 năm.

Ở cùng mức lãi suất 5,9%/năm, khách hàng có thể tham khảo thêm các gói vay mua nhà tại hai ngân hàng TPBank và VPBank. Với TPBank, khách hàng có thể vay đến 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 20 năm. Còn với ngân hàng VPBank, hạn mức vay tối đa 75% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 35 năm.

Trong tháng 4/2022, các ngân hàng Woori Bank, Standard Chartered, Hong Leong Bank, BIDV, HSBC cũng triển khai các gói cho vay mua nhà với mức lãi suất dao động từ 6,1 - 6,2%/năm.

Các ngân hàng vẫn giữ nguyên mức lãi suất cho vay mua nhà so với tháng trước còn có Techcombank (6,69%/năm); Vietcombank (6,79%/năm); OCB (6,99%/năm); Eximbank (7,49%/năm); Lienvietpostbank (7,5%/năm).

Nhóm ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất cao nhất tháng 4/2022 gồm có Bắc Á Bank với mức lãi 8,99%/năm, thời hạn vay tối đa 25 năm, hạn mức cho vay lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo. Sacombank và VIB có mức lãi vay lần lượt là 8,5%/năm và 8,3%/năm. Với hai ngân hàng này, khách hàng có thể vay tối đa 90 - 100% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay lên đến 25 - 30 năm.

Điều kiện vay mua nhà tại VIB: Đối tượng vay là người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài; tuổi từ 18 và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay; địa chỉ cư trú/làm việc tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/Phòng giao dịch của VIB. Mặt khác, khách vay phải có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu đồng/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập; không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sau đây là bảng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng trong tháng 4/2022:

Lưu ý: Bảng lãi suất vay mua nhà mà Dothi.net cập nhật trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để được hướng dẫn, tư vấn chi tiết các gói vay cụ thể, phù hợp với khả năng chi trả, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Với 1 tỷ đồng có thể mua nhà ở khu vực nào Hà Nội?

Với 1 tỷ đồng có thể mua nhà ở khu vực nào Hà Nội?

Có trong tay 1 tỷ đồng tiền mặt, vợ chồng tôi băn khoăn không biết có thể mua nhà ở khu vực nào Hà Nội.

Tôi năm nay 37 tuổi, quê Nam Định, tốt nghiệp đại học ở Hà Nội và đi làm đã được hơn chục năm nay ở thành phố. Vợ chồng tôi kết hôn được 7 năm và có một cậu con trai nhỏ. Chúng tôi vẫn đang ở trọ. Nhà thuê khá chật chội, bí bách lại không được ổn định do thỉnh thoảng chủ nhà có việc lấy lại nhà hoặc tăng giá nên chúng tôi lại phải chuyển chỗ trọ. Vì thế vợ chồng tôi luôn ao ước có một căn nhà nhỏ cho riêng mình.

Sau nhiều năm tiết kiệm vợ chồng tôi đã có trong tay khoảng 1 tỷ đồng. Chúng tôi cũng đã nghĩ đến việc mua một căn hộ hoặc 1 mảnh đất nhỏ cất tạm ngôi nhà để ở. Tuy nhiên giá nhà đất đang leo thang nhanh quá, 1 tỷ đồng thật khó tìm được nơi ở phù hợp.

Tôi làm cho một công ty xây dựng ở Hà Đông, còn vợ làm ở Cầu Giấy. Vợ chồng tôi ưu tiên tìm những nơi trong vòng bán kính 10km từ chỗ làm của vợ, còn tôi đàn ông nay đây mai đó nên đi xa cũng không sao.

Vợ chồng tôi đã đi tìm một số mảnh đất nhỏ tầm 20-30m ở khu vực Thanh Trì, Tây Mỗ, Đại Mỗ (Nam Từ Liêm), tuy nhiên những mảnh này nằm sâu trong ngõ nhỏ, không tiện giao thông, có mảnh chỉ là giấy tờ viết tay, không có sổ đỏ hoặc sổ đỏ chung. Xem thêm về mẫu nahf cấp 4 hot 2022 https://kientrucnhaxinhsg.asia/tong-hop-mau-nha-cap-4-hot-2022-dep-me-ly-cho-dan-me-nha/

Với 1 tỷ đồng có thể mua nhà ở khu vực nào Hà Nội? (Ảnh minh họa)

Bạn bè cũng giới thiệu cho chúng tôi 1 vài căn hộ trong dự án nhà ở cho người thu nhập thấp ở khu vực vùng ven, có những căn diện tích nhỏ 50-55m2 chủ nhà rao bán khoảng 1,3 tỷ đã có nội thất. Tuy nhiên những căn hộ này chưa đủ thời gian để sang tên chính chủ mà chỉ làm được hợp đồng ủy quyền. Đến khi đủ điều kiện để sang tên thì người mua lại phải nộp tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất của từng khu vực, tầm khoảng gần 100 triệu nữa. Vì ngôi nhà là tài sản lớn cả đời tôi cũng sợ rủi ro nên chưa dám quyết.

Một số bạn môi giới khuyên tôi nên vay thêm ngân hàng và trả lãi hàng tháng để mua căn hộ ở một số dự án mới ra hàng, chứ mua nhà ở dự án chung cư nhà ở xã hội hay thu nhập thấp thì chất lượng không đảm bảo, nhanh bị xuống cấp. Một căn hộ trung cấp ở vùng ven giá tầm 30-35 triệu/m2, căn 60m2 cũng ngót nghét 2 tỷ đồng cả tiền thuế VAT và còn phải làm thêm nội thất. Như vậy vợ chồng tôi phải vay ngân hàng thêm 1 tỷ đồng nữa. Số tiền đó thực sự quá khả năng của chúng tôi vì thu nhập hàng tháng của 2 vợ chồng chỉ khoảng 20-25 triệu đồng.

Tôi đang rất băn khoăn không biết nên lựa chọn như thế nào, với 1 tỷ đồng có thể mua được nhà ở khu vực nào Hà Nội, rất mong các bạn cho tôi xin lời khuyên. Tôi xin chân thành cảm ơn!

Đọc thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo vietnamnet

Giá biệt thự Hà Nội tiếp tục tăng cao

Giá biệt thự Hà Nội tiếp tục tăng cao

Thị trường biệt thự, liền kề, shophouse… khu vực phía Tây Hà Nội tiếp tục thiết lập mặt bằng giá mới sau Tết Nguyên đán. Đây là năm thứ hai liên tiếp, thị trường khu vực này chứng kiến mức tăng ấn tượng của bất động sản thấp tầng. Không chỉ giá tăng mà giao dịch của thị trường khá sôi động.

Thị trường biệt thự khu phía Tây Hà Nội: giá tiếp tục tăng cao

Nguồn hàng biệt thự của khu phía Tây Hà Nội được bán trong khoảng 3 năm nay tiếp tục ghi nhận tăng giá thời điểm sau Tết Nguyên đán 2022. Hơn 1 năm trước đó, biệt thự An Lạc Green Symphony được chào bán với khoảng giá 70-80 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm hiện tại, để sở hữu một căn biệt thự tại đây, người mua phải bỏ ra khoản tiền 115-130 triệu đồng/m2. Những biệt thự ven hồ, giá tăng mạnh lên 150 triệu đồng/m2.

Tương tự, cùng kì năm ngoái, tại Hinode Royal Park, những lô liền kề ở đường 30m và 33m có mức giá trung bình chung phổ biến 70-80 triệu đồng/m2 thì nay ở vị trí tương tự, giá bán đã thiết lập mức 110-130 triệu đồng/m2. Một năm trước, giá biệt thự tại Hado Charm Villas được chào bán ở mức giá phổ biển 60 triệu đồng/m2 thì ở thời điểm hiện tại, để sở hữu một căn biệt thự tại đây, người mua phải trả từ 80-100 triệu đồng/m2. Những biệt thự vị trí đắc địa nhất của dự án đều được chào bán trên 100 triệu đồng/m2. Xem thêm https://www.viki.com/users/nhaxinhdesign/

Giá biệt thự, liền kề Hà Nội tiếp tục tăng cao thời gian qua

Tại Xanh Villas, giá bán các căn biệt thự khu A, diện tích từ 400-750m2 cũng tăng từ 17-30 tỷ/căn lên mức 20-33 tỷ/căn trong vòng hơn một năm. Các căn biệt thự khu B, diện tích từ 225-564m2, giá bán cũng tăng từ 10-24 tỷ đồng/căn lên mức 12,5-27 tỷ đồng/căn. Cũng trong vòng hơn 1 năm, những căn nhà phố diện tích 75m2 tại dự án The Manor Central Park từng được chào bán 17-20 tỷ đồng/căn thì nay trên thị trường thứ cấp, những căn nhà phố đó đã thiết lập mức giá 21-27 tỷ đồng/căn. Hàng chủ đầu tư ở block mới với diện tích lớn hơn, khoảng 100m2, giá bán đều trên 30 tỷ đồng/căn. Biệt thự tại An Vượng Villa ghi nhận mức tăng giá thấp nhất trong hơn 1 năm qua là 15%, những căn biệt thự đẹp, giá tăng cao hơn, đạt mức tăng trung bình 20-30%. Xem thêm https://thietkenhaxinhsg.com/kham-pha-hon-non-bo-va-y-tuong-trang-tri-sang-tao-cho-san-vuon/

Giao dịch tăng theo giá

Trong hơn 1 năm qua, biệt thự, liền kề, shophouse khu Tây Hà Nội ghi nhận sự khởi sắc không chỉ về giá mà cả giao dịch. Dù giá tăng cao nhưng thị trường không thiếu các nhà đầu tư, những người mua ở thực mạnh tay xuống tiền với phân khúc này. Báo cáo thị trường bất động sản của Savills đã ghi nhận hiện tượng này vào năm 2021 khi tỷ lệ hấp thụ tốt đạt đến 56%, giá bán sơ cấp ghi nhận mức tăng mạnh. Mức tăng ấn tượng của thị trường sơ cấp tập trung chính ở khu vực phía Tây. Cụ thể, mức tăng giá sơ cấp trung bình cao nhất ở Quận Hoàng Mai (15% cho Liền kề và 32% cho Nhà phố thương mại) và ở Huyện Hoài Đức (tăng 29% cho Biệt thư, 38% cho Liền kề và 59% cho Nhà phố thương mại).

Trao đổi với Batdongsan.com.vn, anh Dương Hoàng Dũng, giám đốc kinh doanh tại Hoài Đức (Hà Nội) cho biết xu hướng tìm không gian sống xanh, thoáng đãng, rộng rãi cùng những tác động tiêu cực của dịch bệnh Covid-19 khiến nhiều lĩnh vực sản xuất gặp khó, lạm phát tăng cao khiến biệt thự, liền kề, shophouse… ở các khu vực ven như Hoài Đức, Hoàng Mai, Hà Đông lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư và người mua ở thực có tài chính mạnh. Trong hơn 2 năm qua, dòng sản phẩm thấp tầng ở các thị trường này đảm bảo được tiêu chí về không gian sống xanh, thoáng đãng được ưa chuộng kể từ khi dịch bệnh xuất hiện, cùng với đó là tiềm năng tăng giá theo thời gian.

Chị Nguyễn Hoài Thanh, môi giới bất động sản biệt thự Hà Đông cho biết, kể từ sau Tết đến nay, do lạm phát tăng cao và thực trạng tăng giá của biệt thự, liền kề vùng ven khiến dòng tiền đổ mạnh vào bất động sản, giao dịch khá sôi nổi. Chỉ riêng trong tháng 3, chị Thanh và 2 người bạn môi giới làm cùng đã bán được gần 80 tỷ tiền hàng. Tuy nhiên, cũng theo chị Thanh, giá tăng cao khiến nhiều nhà đầu tư e ngại tình trạng giá ảo, bong bóng thị trường. “Tâm lý này xuất hiện ở những nhà đầu tư mua để cho thuê hoặc tìm khách sang tay trong một thời gian nhất định. Khách mua ở thì không quá bận tâm bởi họ đều nhận ra rằng mặt bằng giá ở đâu, dự án nào thì cũng đều ngang ngửa thế”, chị Thanh cho biết.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Thị trường bất động sản thương mại TP.HCM đang phục hồi

Thị trường bất động sản thương mại TP.HCM đang phục hồi

Thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang ghi nhận xu hướng phục hồi và dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong các năm tới nhờ nhu cầu thuê cao theo sự tăng trưởng trở lại của nền kinh tế.

Theo dữ liệu của Knight Frank Việt Nam, thị trường BĐS thương mại TP.HCM đã phục hồi mạnh mẽ kể từ sau những đợt giãn cách và gián đoạn kinh tế năm 2021. Tình hình hoạt động quý 1/2022 cho thấy tỉ lệ lấp đầy đã trở về mức trước đại dịch, giá thuê tăng ổn định cho nhà đầu tư.

Theo đó, giá thuê văn phòng hạng A trong quý 1/2022 tăng 0,2% so với năm ngoái và 0,56% so với quý trước. CEO Knight Frank Việt Nam, ông Alex Crane cho biết, bất chấp mức tăng khiêm tốn này, những chủ đầu tư có thể bàn giao mặt bằng văn phòng cho thuê cao cấp trong vòng 18 đến 24 tháng tới chắc chắn sẽ gặt hái thành quả to lớn. Tỷ lệ lấp đầy các tòa nhà văn phòng tại TP.HCM đang được duy trì ở mức trên 90%, kỳ vọng giá thuê sẽ tăng khoảng 15-20% vào cuối năm 2023. Xem thêm https://www.4shared.com/u/A7OMYdMM/nhaxinhdesignn.html

Giá thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục xu hướng tăng trong quý 1/2022

Cụ thể, loại hình văn phòng hạng A trên toàn thành phố hiện có giá thuê trung bình 55,31 USD/m 2, cao nhất là tại các quận trung tâm với giá 62,54 USD/m 2. Ở phân khúc hạng B, giá trung bình toàn thành phố là 34,03/m2, khu trung tâm là 43,37 USD/m2. TP. Thủ Đức đang chuyển mình mạnh mẽ và sẽ tạo ra một cuộc cách mạng về giá thuê trong tương lai khi khu vực Thủ Thiêm được phát triển hoàn thiện. Hiện nay, giá thuê văn phòng hạng B tại Thủ Thiêm ở mức 30,08 USD/m2.

Theo Knight Frank, giá thuê dự kiến sẽ còn tăng do sự khan hiếm nguồn cung trên thị trường, với tỉ lệ còn trống của văn phòng hạng A và B chỉ 10% trên toàn thành phố. Sự thiếu hụt nguồn cung được dự báo còn tiếp tục đến năm 2023 và hai năm tới, văn phòng cho thuê hạng B cũng vẫn thiếu hụt. Phải đến năm 2025 trở đi, thành phố mới có thêm nhiều nguồn cung quy mô chào thuê.

Còn theo chuyên gia của Savills, tốc độ tăng trưởng nguồn cung văn phòng 2021 đã chậm hơn so với những năm trước. Trong thời gian tới, nguồn cung mới sẽ được cải thiện với loạt dự án ở các quận ngoài trung tâm như Phú Nhuận, quận 3, Bình Thạnh và quận 7 với nhiều dự án với quy mô vừa và giá thuê hợp lý. Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM cho biết từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng không ghi nhận nguồn cung mới nhưng tỷ lệ lấp đầy vẫn ở mức cao trên 90% toàn thị trường.

“Trong đầu năm nay, chúng tôi đã nhìn thấy các tòa nhà trong tương lai đã tái khởi động và nền kinh tế ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Nguồn FDI vào TP.HCM tiếp tục tăng cho thấy các doanh nghiệp nước ngoài vẫn xem Việt Nam là điểm đến đầu tư hấp dẫn. Chính vì vậy, phân khúc văn phòng hạng A và hạng B vẫn duy trì công suất hoạt động cũng như giá thuê như trước dịch”, Phó GĐ Savills TP.HCM nói thêm.

Đánh giá về tốc độ tăng trưởng của thị trường trong thời gian qua, bà Trang cho rằng nguồn cung tăng chậm nguyên nhân do đại dịch Covid-19 đã tác động đáng kể đến nhiều lĩnh vực khiến nhu cầu thuê văn phòng giảm. Khách thuê có xu hướng giảm diện tích văn phòng hoặc chuyển sang các tòa nhà có giá thuê phù hợp hơn. Các khách thuê mới cũng trì hoãn kế hoạch mở công ty hay phát triển dự án. Với chính sách mở cửa và năng lực kiểm soát đại dịch của Việt Nam, các doanh nghiệp đều đang nhìn thấy những tiềm năng hấp dẫn của thị trường và đã nhanh chóng có những động thái tích cực trong đầu năm nay. Xem thêm bài về nhà thông tầng https://thietkebietthu.asia/top-mau-nha-thong-tang-dep-nhat-hien-nay-cho-nguoi-me-nha/

Khối công nghệ và sản xuất hiện là các ngành nghề có nhu cầu thuê văn phòng dẫn đầu thị trường TP.HCM

Chia sẻ về nguồn cung tương lai, theo bà Trang nguồn cung mới có xu hướng mở rộng ra khu vực ngoài trung tâm, với mức giá phù hợp và cạnh tranh. Nhu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ doanh nghiệp ngành Phân phối, Công nghệ thông tin, truyền thông, và ngành Sản xuất. Giai đoạn 2022-2023, các dự án mới tại Phú Nhuận, Bình Thạnh, quận 7 sẽ là điểm đến đầu tư thay thế cho quận 1 vốn đang rất khan hiếm quỹ đất. Mặc dù có nhiều dự án mới nhưng quy mô không quá lớn, chính vì vậy vị chuyên gia đánh giá nguồn cung mới vẫn sẽ được hấp thụ tốt và không kéo tỷ lệ lấp đầy của thị trường xuống.

Tiềm năng tăng trưởng của thị trường văn phòng cho thuê cũng được dự báo lạc quan. Trung tâm dự báo nguồn nhân lực và thông tin thị trường lao động TP.HCM ước tính nếu dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát tốt, nhu cầu lao động ở TP.HCM trong năm 2022 sẽ là 310.000 chỗ làm việc, tập trung chủ yếu từ ngành thương nghiệp, bất động sản và sản xuất điện tử. Những ngành này cùng với ngành công nghệ thông tin và truyền thông cũng chiếm đa số nguồn vốn FDI mới và vốn FDI bổ sung, nên nhiều khả năng sẽ trở thành những ngành trọng điểm tạo ra nhu cầu thuê văn phòng.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Những sai lầm nên tránh khi bán nhà

Những sai lầm nên tránh khi bán nhà

Thị trường nhà đất luôn là một trong những nơi giúp mọi người có thể kiếm được những khoản thu nhập khổng lồ, nhưng đôi khi chính những con số khổng lồ đó lại khiến mọi người dễ mắc sai lầm.

Khi nhu cầu mua nhà tăng lên, giá nhà đất sẽ được đẩy lên cao. Đây là thời điểm mà các chủ nhà đang tìm cơ hội nhằm bán nhà đất kiếm lời. Tuy nhiên, một số chủ nhà, đặc biệt là những người chưa có kinh nghiệm mua bán nhà đất, có thể dễ bị cuốn vào những viễn cảnh tươi sáng của thị trường và giá cả, qua đó khiến họ có khả năng mắc sai lầm.

Các chuyên gia của chuyên trang bất động sản Realtor mới đây đã tổng hợp những sai lầm mà người bán nhà ít kinh nghiệm có thể mắc phải khi thị trường có lợi cho người bán.

Kỳ vọng về giá không thực tế: Như đã đề cập, người bán sẽ có lợi thế trên thị trường khi nhu cầu mua nhà đất tăng cao, nhưng điều đó không có nghĩa là người bán có thể đưa ra các mức giá trên trời.

“Những người bán nhà lần đầu thường tin tưởng một cách sai lầm rằng giá niêm yết có nghĩa là giá mua mong muốn. Trên thực tế, giá niêm yết chỉ đơn giản là một mức giá phù hợp gần đúng và mục đích của nó là thúc đẩy sự quan tâm của khách hàng đến tài sản”, chuyên gia Lindsay Reishman, đối tác sáng lập tại The Reishman Group có trụ sở tại Washington, Mỹ chia sẻ.

Chấp nhận lời đề nghị mua với mức giá cao nhất: Khi thị trường khan hiếm nguồn cung, nhiều người mua sẽ cạnh tranh nhau để có thể mua được tài sản. Trong đó, một số người có thể trả những mức giá không tưởng nhằm đánh bại các đối thủ, nhưng người bán không nên tin tưởng 100% vào điều này.

Các chuyên gia bất động sản nói rằng nhiều chủ nhà có thể tập trung quá mức vào số tiền đến nỗi họ bỏ qua độ tin cậy của giá thầu mà khách hàng tiềm năng đưa ra. Lời đề nghị mua nhà có thể đổ bể vì một số lý do, bao gồm cả tài chính, thẩm định hoặc kiểm tra. Khi đó, việc đăng bán lại tài sản sẽ rất mất thời gian và công sức, đôi khi là cả tiền bạc. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Deborah Ann Spence, nhà môi giới tại Fierce Real Estate Corp chia sẻ trên Realtor: “Khi thị trường khan hiếm nguồn cung, không có gì lạ nếu người mua sắn sàng gửi những lời đề nghị có giá trị không tưởng mà chưa cần tới xem trực tiếp tài sản. Sau khi đến xem trực tiếp, nếu người mua không thích, lời đề nghị mua có thể bị rút lại và tài sản đó có khả năng mất sức hút”.

Cố gắng FSBO (For sale by owner): Đây được hiểu là quá trình bán bất động sản mà không có sự đại diện của một nhà môi giới hoặc đại lý.

Thực tế, việc tự mình bán có thể hấp dẫn những người tin rằng thị trường có lợi cho người bán sẽ tạo cho họ cơ hội để tự giao dịch tài sản. Tuy nhiên, lộ trình FSBO có thể hạn chế khả năng tiếp cận những khách hàng tiềm năng lớn hơn, qua đó có thể bỏ lỡ cơ hội kiếm nhiều lợi nhuận.

Ngoài ra, ngay cả khi một ngôi nhà thu hút được sự chú ý của nhiều người mua, việc có một nhà môi giới bên cạnh vẫn rất quan trọng trong việc điều hướng quy trình, thủ tục giấy tờ và phân loại thông qua nhiều ưu đãi.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá bất động sản năm 2022 có thể tăng mạnh do lạm phát

Giá bất động sản năm 2022 có thể tăng mạnh do lạm phát

Bất động sản luôn được đánh giá là một kênh trú ẩn giúp giảm thiểu rủi ro khi tỷ lệ lạm phát tăng cao. Mặc dù vậy, chuyên gia cho rằng những đợt lạm phát lớn cũng có thể kìm hãm tăng trưởng kinh tế và làm giảm nhu cầu về thuê/mua bất động sản.

Tác động của lạm phát lên nền kinh tế đang rõ nét

Ngay trong những tháng đầu năm, áp lực kiểm soát lạm phát tại Việt Nam đã trở thành vấn đề quan trọng được đề ra trong quản lý kinh tế vĩ mô. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Theo phân tích của các chuyên gia kinh tế, ba nguyên nhân chính dẫn đến lạm phát trong năm 2022 bao gồm tổng cầu tăng đột biến trong giai đoạn nền kinh tế phục hồi sau đại dịch; sự phụ thuộc của nền kinh tế Việt Nam vào nguyên vật liệu nhập khẩu; và đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu.

Năm 2022, Quốc hội Việt Nam đặt chỉ tiêu CPI tăng khoảng 4%. Vào thời điểm tháng 1, đây là mục tiêu được đánh giá hoàn toàn “trong tầm tay” của Việt Nam. Tuy nhiên, sau những biến động bất ngờ của tình hình kinh tế - chính trị thế giới, mục tiêu này trở thành một sức ép không hề nhỏ. Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, mục tiêu duy trì lạm phát trong khoảng 4% của Quốc hội là có thể đạt được. Mặc dù vậy, bối cảnh bất ổn chính trị trên thế giới trong đó chiến tranh Nga - Ukraine đang tác động đến hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam. Xem bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Tác động của chiến tranh đến giá dầu, kim loại quý và vật liệu xây dựng đang đè nặng áp lực lên thị trường BĐS trong năm nay.

Sự tác động của chiến tranh đến giá dầu, kim loại quý, nguyên liệu đầu vào của các lĩnh vực sản xuất, ảnh hưởng giá trị của các sản phẩm. Căng thẳng thương mại giữa Nga và các nước phương Tây với những biện pháp trừng phạt tạo ra xung đột về thương mại giữa nhiều quốc gia trên thế giới, trong đó có Việt Nam. Cụ thể, việc xuất nhập khẩu nguyên vật liệu, hàng hóa trở nên khó khăn hơn do vận chuyển hàng hải, hàng không bị hạn chế. Ngoài ra là yếu tố dịch bệnh, kỳ vọng các nền kinh tế trên thế giới có thể đi đến trạng thái bình thường, sống chung với Covid-19 nhưng thực tế mục tiêu phục hồi và phát triển nền kinh tế hậu Covid-19 cũng không dễ dàng thực hiện. Nguyên nhân là sức đề kháng của doanh nghiệp hiện nay khá thấp, lãi suất vay tăng, chi phí sản xuất và nguyên vật liệu cũng tăng trong bối cảnh hiện tại.

Biến động giá bất động sản trong lạm phát

Một phân tích của Savills World Research đã chỉ ra nếu lạm phát xảy ra do tăng trưởng kinh tế, nhu cầu BĐS sẽ được đẩy lên và giúp làm tăng giá trị. Tuy nhiên, nếu lạm phát được hình thành bởi các chi phí như nguyên vật liệu, chi phí lao động tăng (lạm phát chi phí đẩy) sẽ dẫn đến hạn chế nguồn cung BĐS. Lạm phát do chi phí đẩy cũng khó dự đoán, thường do các biến cố không lường trước được như về môi trường, địa chính trị…

Theo ông Khương, trước những biến động như chiến tranh, dịch bệnh, khủng hoảng tài chính, có 3 kênh trú ẩn tài sản lớn là dầu mỏ, kim loại quý và bất động sản. “Khi tỷ lệ lạm phát có xu hướng tăng do những bất ổn về chiến tranh, kinh tế - chính trị thế giới, nguồn tài chính đầu tư vào BĐS được xem là một phương án giúp bảo toàn dòng vốn trước rủi ro. Điều này giúp họ bảo toàn giá trị tài sản, đồng thời tránh sự bất ổn định ở những kênh đầu tư khác”, ông Khương phân tích.

Đặc biệt, tại Việt Nam, trong thời gian qua, nguồn cung BĐS nhà ở rất hạn chế. Người dân chủ yếu đầu tư đất nền còn các sản phẩm nhà ở bao gồm đất và các tài sản trên đất chiếm tỷ lệ thấp hơn. Chính vì vậy, ông Sử Ngọc Khương nhận định trong bối cảnh bất ổn kinh tế - chính trị thế giới, lạm phát tăng nhanh và nguồn cung khan hiếm, thị trường BĐS bao gồm cả phân khúc nhà ở và thương mại tại Việt Nam được đánh giá sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới và là kênh đầu tư giúp giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh lạm phát.

Tuy nhiên, khi lạm phát diễn ra, mặc dù giá BĐS tăng lên nhưng thị trường không có khả năng mua, tính thanh khoản không có. Đồng thời, nhiều nhà đầu tư cũng dùng các đòn bẩy tài chính để đầu tư bất động sản, khiến tài sản có thanh khoản thấp trở thành một gánh nặng lớn cho họ cũng như gây áp lực lên hệ thống ngân hàng. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Giá BĐS được dự báo sẽ tăng đáng kể trong năm 2022 trước áp lực lớn từ lạm phát.

“Chính vì vậy, tôi cho rằng trong bối cảnh phức tạp như hiện nay, việc cân nhắc kỹ lưỡng khi sử dụng các đòn bẩy tài chính để đầu tư BĐS là đặc biệt quan trọng, tránh lặp lại tình trạng “chết trên đống tài sản” đã từng xảy ra trong quá khứ. Trong 9-12 tháng tới, việc một số các nhà đầu tư buộc phải bán tháo tài sản do không thể gánh được sức ép từ các công cụ hỗ trợ tài chính là hoàn toàn có thể xảy ra. Tuy nhiên, tính đầu cơ của nhóm này không lớn, khó có thể thao túng thị trường, làm ảnh hưởng đến mặt bằng giá. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở tại Việt Nam trong thời gian tới còn rất chế, chính vì vậy việc giảm giá BĐS là rất khó xảy ra”, ông nói thêm.

TS. Sử Ngọc Khương khuyến nghị, nhà đầu tư, trước khi quyết định xuống tiền, cần chú ý về giá và pháp lý. Đối với những nhà đầu tư có ý định bán BĐS vào lúc này, cần cân nhắc kỹ mục đích sử dụng của khoản tiền sau khi bán tài sản đó. Sẽ là hợp lý nếu khoản tiền này được đầu tư vào những kênh đầu tư hiệu quả hơn trong bối cảnh dịch bệnh, bất ổn chính trị quốc tế. Ở góc độ vĩ mô, giá BĐS tăng quá cao cũng làm ảnh hưởng đến sự hấp dẫn vốn đầu tư nước ngoài trong việc mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh tại Việt Nam.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet