3 quy tắc nên biết khi vay mua nhà đất

3 quy tắc nên biết khi vay mua nhà đất

Mua nhà, vay mua nhà là một trong những việc hệ trọng của đời người, mang lại cho bạn những trải nghiệm khó quên. Để việc này diễn ra suôn sẻ và phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra, bạn nên biết 3 quy tắc tài chính trước khi quyết định mua nhà, mua đất.

Giới chuyên gia tài chính khuyến cáo, nếu không muốn bị "chôn vùi" trong đống nợ, thậm chí bị ngân hàng siết nhà thì trước khi quyết định vay mua nhà, bạn nên nắm rõ 3 quy tắc "vàng" dưới đây. Có thể nói, đây là những quy tắc tài chính đặc biệt hữu ích với những người thu nhập thấp, chưa có nhiều tích lũy tài chính.

1. Quy tắc 28/36

Quy tắc 28/36 khi vay mua nhà có nguồn gốc từ các ngân hàng Mỹ. Các nhà băng sử dụng quy tắc này để xem xét những khoản vay thế chấp mua nhà không được chính phủ hậu thuẫn.

Đối với ngân hàng, quy tắc 28/36 sẽ giúp họ chọn lọc được khách vay có khả năng chi trả tốt. Còn đối với người vay tiền mua nhà, quy tắc này giúp bên vay tự cân nhắc khả năng tài chính của bản thân.

Theo quy tắc 28/36, bạn không nên chi quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của mình cho khoản vay mua nhà trả góp, bao gồm các khoản thanh toán thế chấp, lãi suất vay mua nhà, bảo hiểm nhà ở và thuế tài sản.

Bên cạnh đó, bạn cũng không được chi quá 36% tổng thu nhập của mình cho tổng nợ, bao gồm khoản vay mua nhà, vay mua xe, những khoản vay cá nhân khác và các khoản tiền cấp dưỡng nuôi con.

Một trong những lợi thế chính của việc tuân theo quy tắc này là nó bao gồm các khoản nợ không liên quan đến nhà ở mà bạn có thể có. Điểm yếu của quy tắc là sự phân bổ lớn thu nhập của bạn đối với các khoản nợ phải trả, khiến bạn không có nhiều khả năng để theo đuổi các mục tiêu khác, như trả nợ, đầu tư hoặc tiết kiệm. Xem thêm về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Khi vay mua nhà đất, bạn cần nắm rõ một số quy tắc tài chính phổ biến để tránh ngập trong đống nợ. Ảnh minh họa

Ví dụ, nếu tổng thu nhập hàng tháng của vợ chồng bạn là 40 triệu đồng, thì:

- Số tiền tối đa dành cho khoản vay mua nhà mỗi tháng: 40 triệu đồng x 28% = 11,2 triệu đồng.

- Số tiền tối đa dành cho tất cả các khoản nợ mỗi tháng: 40 triệu đồng x 36% = 14,4 triệu đồng.

Bạn có thể nâng tỷ lệ thu nhập dành cho khoản vay ngân hàng mua nhà đất, vay mua căn hộ chung cư lên 36% nếu gia đình bạn không phải trả bất cứ khoản vay nào khác ngoài khoản vay mua nhà.

2. Quy tắc 30%

Đây cũng là quy tắc tài chính phổ biến được áp dụng khi vay tiền mua nhà, cụ thể:

- Không nên chi hơn 30% tổng thu nhập của bạn cho chi phí nhà ở hàng tháng.

- Chuẩn bị trước khoản tiết kiệm bằng ít nhất 30% giá trị ngôi nhà.

- Giá trị ngôi nhà hoặc căn hộ không nên lớn hơn 3 lần thu nhập hàng năm của bạn.

Ưu điểm của quy tắc 30% là nó cho phép bạn mua căn nhà đắt nhất trong cả 3 quy tắc và nó rất linh hoạt. Tuy nhiên, quy tắc 30% không được khuyến nghị cho những cá nhân có mức nợ cao trong các lĩnh vực khác.

Không giống như quy tắc 28/36, quy tắc này chỉ xem xét 30% thu nhập của bạn nên đi đâu và không tính đến các khoản nợ khác, có thể khiến bạn có ngân sách rất eo hẹp để trang trải chi phí sinh hoạt.

Cách áp dụng quy tắc 30% khi mua nhà như sau:

Quy tắc 30% vay mua nhà đối với người mua 

- Giá trị căn nhà bạn mua không nên lớn hơn 3 lần thu nhập hàng năm của bạn.

- Không được chi quá 30% thu nhập cho tiền trả góp hàng tháng.

- Theo quy tắc 30% thì 30% này sẽ bao gồm lãi suất vay mua nhà, bảo hiểm, thuế, các chi phí tiện ích khác.

- Lưu ý, 30% tính trên tổng thu nhập thời điểm trước khi khấu trừ thuế cùng các khoản khác.

Quy tắc 30% đối với người thuê nhà

Nguyên tắc chung là, số tiền bạn có thể đủ khả năng chi trả cho thuê nhà ở không được vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Theo đó, 30% này bao gồm tiền thuê nhà cùng các chi phí khác như tiền điện, tiền nước, phí vệ sinh...

Quy tắc 30% này được tính dựa trên số tiền một gia đình có thể chi tiêu hợp lý cho nhà ở mà vẫn còn đủ tiền để trang trải các chi phí hàng ngày như ăn uống, đi lại.

Như vậy, trước khi mua nhà, ít nhất bạn nên tích lũy được 30% giá trị căn nhà bằng tiền mặt. Trong đó, 20% dành cho khoản trả trước và nhận lãi suất thế chấp thấp nhất. Còn lại 10% dành để đề phòng trường hợp khẩn cấp, khó khăn về tài chính. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Bạn cần lường trước những rủi ro, biến cố khi vay mua nhà đất để có lựa chọn phù hợp cũng như phương án dự phòng hiệu quả. Ảnh minh họa

3. Quy tắc 25%

Quy tắc cuối cùng mà chúng tôi chia sẻ là quy tắc 25%. Theo quy tắc này, bạn phân bổ không quá 25% tổng thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở. Quy tắc 25% được cho là quy tắc "bảo thủ" nhất trong các quy tắc tài chính khi mua nhà.

Nếu bạn làm theo quy tắc 25%, bạn sẽ hạn chế được tối đa rủi ro về tài chính. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của quy tắc này là bạn khó có thể tìm được một ngôi nhà ưng ý tại các khu vực đắt đỏ.

Còn nếu bạn không ngại chia sẻ nhà với bạn cùng phòng hoặc thuê nhà tạm thời trên Airbnb để có thể chia sẻ chi phí, thì phương pháp này sẽ không quá khó để áp dụng ngay cả ở những khu vực đắt đỏ.

Điều quan trọng nhất là khả năng tài chính của bạn

Thực tế cho thấy, không có quy tắc tài chính nào là tốt nhất, đúng nhất với tất cả các trường hợp mua nhà. Tùy thuộc vào tình hình tài chính hiện tại và mục tiêu của bạn, để lựa chọn quy tắc phù hợp nhất.

Mục đích của các quy tắc nêu trên là để xem xét tài chính của bạn, từ đó điều chỉnh ngân sách hàng tháng cho phù hợp với chi phí nhà ở của bạn.

Bài viết chỉ tập trung vào các khoản chi tiêu hiện tại mà bạn có. Vậy nên, bạn phải tính đến rất nhiều chi phí khác liên quan đến việc mua một ngôi nhà mới, chẳng hạn như nội thất, chi phí chuyển nhà và các khoản thuế, phí.

Bạn có thể sử dụng những quy tắc này như một điểm khởi đầu để phát triển kế hoạch tài chính của bạn. Sử dụng chúng để tính toán xem với thu nhập hiện tại của mình, bạn có thể mua một ngôi nhà hay không.

Có thể nói, mua nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất đối với hầu hết mọi người. Do đó, hãy sử dụng những quy tắc tài chính vay mua nhà nêu trên để tránh mắc phải những sai lầm, ảnh hưởng đến cuộc sống, hạnh phúc của gia đình bạn.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Còn khan hiếm, giá nhà TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao

Còn khan hiếm, giá nhà TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao

Nhiều lo ngại giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong các năm tiếp theo khiến ước mơ tìm được chỗ ở của nhiều người lao động càng trở nên khó khăn.

Tính theo quý từ đầu năm 2020 đến hiện tại, giá bất động sản đặc biệt là tại những khu vực có nhu cầu nhà ở tăng cao như TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai luôn theo chiều hướng lên, dù có những thời điểm rất bí thanh khoản bởi giãn cách xã hội, nhà đất vẫn không có xu hướng giảm mà tiếp tục leo thang.

Tại TP.HCM, theo dữ liệu Big Data từ Batdongsan.com.vn, tính riêng trong quý 2/2021 giá BĐS ghi nhận tăng từ 1,4 -4% tùy từng loại hình so với quý 1 trước đó. Chung cư có mức tăng vào khoảng 2% trong khi nhà liền thổ nhiều khu vực tăng đến gần 4% so với thời điểm đầu năm. Ngay trong thời điểm tháng 7/2021 khi TP.HCM tiến hành siết chặt việc giản cách xã hội, giao dịch nhà đất đình trệ nhưng giá bán căn hộ vẫn tiếp tục tăng hơn 2% so với tháng trước đó và gần 10% so với cùng kỳ 2020.

Tìm hiểu thực tế từ thị trường cũng chỉ ra, giá sơ cấp nhiều dự án triển khai tại TP.HCM luôn trong xu hướng căn sau cao hơn căn trước khiến người có nhu cầu rất khó chọn được căn hộ ưng ý vì quá hiếm dự án mới ra hàng và giá quá cao. Nếu có chút ít căn hộ dự án cũ bán ra thì giá cũng cao ngất ngưởng với mức tăng so với đợt mở bán đầu tiên từ 30% đến 50%, có những dự án tăng giá gấp đôi. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Nguồn cung mới khan hiếm, chi phí xây dựng leo thang là những yếu tố khiến giá nhà TP.HCM khó giảm trong thời gian tới.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá bình quân các loại căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 3%-4%. Lý giải về việc dù thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng từ dịch Covid-19 nhưng giá nhà vẫn tăng, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, TP.HCM có tỷ lệ tăng cao hơn Hà Nội Nguyên nhân do nguồn cung khan hiếm. Nguồn cung hạn chế hơn giai đoạn trước do có nhiều dự án phải rà soát lại theo quy định của pháp luật, điều kiện pháp lý khiến tiến độ chậm.

Năm 2021 đang trôi dần về cuối năm - thời điểm kinh doanh sôi động nhất trong năm, nhưng diễn biến phức tạp của dịch bệnh khiến viễn cảnh ra hàng, giao dịch, chốt lời trên thị trường bất động sản trở nên mông lung, bất định.

Các lệnh giãn cách xã hội kéo dài tại nhiều địa phương trên cả nước đã khiến các doanh nghiệp phát triển nhà ở gần như không thể triển khai các hoạt động xây dựng, bán hàng. Tại TP.HCM, nhiều doanh nghiệp lớn đã tạm dừng các hoạt động mở bán và chưa có kế hoạch triển khai dự án cuối năm. Không chỉ chịu tác động từ dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp còn đối mặt với tình trạng giá cả các mặt hàng vật liệu xây dựng tăng cao. Bên cạnh sắt thép, nhiều vật liệu khác như cát, sỏi, xi-măng, gạch, đá... cũng đang trên đà tăng giá, khiến giá thành xây dựng bị đẩy lên quá cao.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM, đối với một công trình xây dựng, chi phí nguyên vật liệu thường chiếm 40-70% tổng dự toán công trình. Nếu chỉ tính riêng sự tăng giá của 5 loại vật liệu chủ yếu là xi măng, thép xây dựng, đá, cát và gạch thì đã đẩy chi phí xây dựng tăng 1,25-1,4 lần. Sẽ rất khó xảy ra kịch bản thị trường BĐS giảm giá hàng loạt khi mà chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp liên tục gia tăng

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam nhìn nhận, khi những biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng và gỡ bỏ, các sản phẩm bất động sản sẽ được đẩy mạnh chào bán trở lại, nhưng chủ yếu là các sản phẩm có sẵn từ trước, bị gián đoạn do giãn cách xã hội, chứ không nhiều sản phẩm mới, do đó thị trường sẽ khó có thể sôi động như trước khi có dịch bệnh. Về tổng thể, thời điểm cuối năm 2021 khả năng sẽ tiếp tục đi ngang hoặc suy giảm nhẹ so với năm 2020 cả về nguồn cung và sức tiêu thụ. Các dự án ra hàng vào cuối năm nay và nửa đầu năm 2022 có thể sẽ chịu áp lực tăng giá do giá vật liệu xây dựng tăng cao, yếu tố lạm phát cũng như nguồn cung mới không được dồi dào.

Tuy nhiên ông Hoàng cũng cho rằng, việc giảm giá BĐS là rất khó xảy ra. Thời gian qua, nguồn cung thị trường tuy không quá nhiều nhưng khá ổn định, sức cầu cũng vẫn lớn.  “Tính riêng trong tháng 8/2021 mới đây, TP.HCM ghi nhận 2 dự án mở bán (1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo) với khoảng 1,452 căn hộ được mở bán, tuy vẫn thấp hơn 30% so với cùng kỳ nhưng đây là tín hiệu tích cực trong thời điểm giản cách. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ căn hộ trong tháng vừa qua đạt khoảng 88% nguồn cung mở bán mới với khoảng 1,282 căn giao dịch thành công, tăng gấp 4,9 lần so với tháng trước và bằng 88% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm 2020. Động thái này cho thấy, thị trường vẫn đang hấp thụ vô cùng tốt và nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao tại TP.HCM. Bởi thế cho nên ngay khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ trở lại bình thường, thậm chí có thể bật mạnh”, ông Hoàng chia sẻ.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Những gam màu này có thể sẽ giúp bạn bán nhà dễ dàng hơn

Những gam màu này có thể sẽ giúp bạn bán nhà dễ dàng hơn

Các nghiên cứu cho thấy, trang trí nhà với tông màu trắng, màu cát và các sắc thái khác nhau của màu xám sẽ giúp bạn bán nhà nhanh hơn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ làm rõ tác dụng của chúng cũng như cách kết hợp các gam màu sao cho hiệu quả.

Với một ngôi nhà, màu sắc đóng vai trò rất quan trọng theo nhiều cách khác nhau, ngay cả khi bạn đang muốn bán bất động sản đó. Những tông màu dưới đây sẽ hỗ trợ bạn sớm đạt được mục tiêu.

Nếu muốn bán nhà nhanh và được giá, bạn nên lên một kế hoạch chi tiết nếu muốn khách mua tiềm năng mua hàng mà không cần xem xét nhiều lựa chọn khác. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Kế hoạch này bao gồm cả việc sử dụng các màu sắc ra sao để giúp bạn nhanh chóng bán được nhà.

1. Màu sắc theo "hồ sơ" của người mua

Điều đầu tiên bạn nên làm là thiết lập "hồ sơ" của đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến. Điều này sẽ giúp bạn có thể chọn được màu sắc phù hợp với sở thích cũng như độ tuổi của họ. Ví dụ, nếu bạn muốn bán nhà của mình cho các cặp vợ chồng trẻ hoặc đang trong độ tuổi đi học, thì bạn nên chọn màu trắng làm phông nền chủ đạo. Đây là lựa chọn khôn ngoan.

Với màu trắng làm nền, bạn nên kết hợp cùng các gam màu tương phản với sắc trắng như màu cam, vàng và xanh lá cây. Cụ thể, bạn có thể sử dụng màu trắng cho tường nhà và màu ấm, đậm hơn cho đệm, thảm trải sàn hoặc tranh nghệ thuật treo tường. Thậm chí, bạn cũng có thể sử dụng một bức tường làm điểm nhấn và sơn nó bằng tông màu mạnh mẽ.

Mặt khác, nếu khách mua tiềm năng là những người lớn tuổi, màu sắc tốt nhất để bán nhà nhanh hơn là màu trung tính như màu be, tông màu phấn, đặc biệt là xanh dương ấm áp.

Trang trí nhà với các tông màu trắng, màu cát hoặc xám sẽ giúp bạn bán nhà nhanh hơn.

2. Màu sắc để cá nhân hóa không gian

Khi mua một ngôi nhà mới, ai cũng muốn trang trí, thậm chí là cải tạo lại theo nhu cầu và sở thích cá nhân của mình. Do đó, tốt nhất ngôi nhà bạn nên mang lại cho khách hàng tiềm năng cảm giác sẽ được cá nhân hóa không gian sống của họ sau khi mua nó. 

Do đó, bạn nên sử dụng những màu sắc có thể tạo cảm giác ngôi nhà giống như một bức tranh trống để chủ nhân mới thoải mái tân trang lại theo ý muốn của mình. Điều này sẽ giúp người mua dễ dàng hình dung ra màu sắc mà họ lựa chọn, các loại đồ nội thất và phong cách trang trí nhà.

Màu sắc mang lại cảm giác này tốt nhất là màu trắng. Màu trắng cũng khiến cho ngôi nhà trông sạch sẽ và sáng sủa hơn - một trong những yếu tố chắc chắn giúp việc bán nhà của bạn trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn nhiều.

Nếu không thích màu trắng, bạn có thể "đặt cược" vào những màu đại diện cho thị hiếu của số đông. Chẳng hạn như màu xanh lam cho phòng tắm, màu xám dịu hoặc màu kem cho phòng ngủ và phòng khách. Đây cũng là những tông màu có khả năng tạo ra cảm giác "trống trơn" như màu trắng.

Đối với nhiều người, những màu này có thể là nhạt nhẽo, tuy nhiên khi cần tìm màu sơn phù hợp để bán nhà thì chúng là những màu nên chọn. Xem thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

3. Màu sắc giúp tăng cường ánh sáng cho ngôi nhà

Ánh sáng là một trong những tiêu chí quan trọng mà khách mua tiềm năng quan tâm khi xem xét một ngôi nhà. Đó có thể là ánh sáng tự nhiên hoặc ánh sáng nhân tạo. Vì thế, bạn nên sử dụng những màu sắc giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên.

Màu trắng, xám giúp hút sáng tự nhiên hiệu quả cho ngôi nhà của bạn.

Trong đó, màu trắng được đánh giá là tông màu có khả năng hút sáng, bắt sáng, phản chiếu ánh sáng tự nhiên tốt nhất. Đồng thời, nó cũng cho phép các mảng trang trí trở nên nổi bật hơn. Đây là thứ sẽ hấp dẫn khách mua nhà tiềm năng.

Một màu sắc khác mà bạn có thể sử dụng cho ngôi nhà khi bán - màu xám. Tông màu trang nhã, thanh lịch này phù hợp với cả phong cách thiết kế cổ điển và hiện đại. Trên thực tế, nó cũng kết hợp hài hòa với màu trắng. Các màu như cát, xanh nước biển là những lựa chọn khác sống động hơn, với hiệu quả tăng cường ánh sáng tương tự.

Vậy là bạn đã biết được những màu sắc nào sẽ góp phần giúp bạn bán được nhà của mình nhanh hơn. Bạn có thể sơn mới lại ngôi nhà theo những tông màu gợi ý ở trên trước khi rao bán. Hãy biến nơi đã từng là nhà của bạn trở thành không gian lý tưởng mà người khác sẽ xây dựng những kỷ niệm của riêng họ.

Ngoài màu sắc, việc đặt mình vào vị trí của người mua và trả lời câu hỏi: tôi muốn gì ở một ngôi nhà cũng rất hữu ích?

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Mẫu giấy tờ chứng minh đủ điều kiện vay vốn xây mới, sửa chữa nhà ở từ ngày 01/10/2021

Mẫu giấy tờ chứng minh đủ điều kiện vay vốn xây mới, sửa chữa nhà ở từ ngày 01/10/2021

Ngày 16/8/2021, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP).

Theo đó, tại khoản 3 Điều 12 Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn rõ các Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Bao gồm, các Mẫu sau đây:

Mẫu số 01. Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 (Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với người có công với cách mạng). Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Mẫu số 02. Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với đối tượng quy định tại khoản 4 và khoản 5, 6, 7 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 đã nghỉ việc, nghỉ chế độ theo quy định của pháp luật (Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và đối với người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ việc, nghỉ chế độ).

Mẫu số 03. Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với các đối tượng quy định tại khoản 5, 6, 7 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 (Giấy xác nhận về đối tượng, thực trạng nhà ở đối với người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức).

Mẫu số 04. Mẫu giấy xác nhận về điều kiện thu nhập đối với các đối tượng đối tượng quy định tại khoản 5, 6, 7 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 (Mẫu giấy xác nhận về điều kiện thu nhập).

Thông tư 09/2021/TT-BXD bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2021.

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

5 lý do không nên mua nhà ngay bây giờ dù đủ khả năng tài chính

5 lý do không nên mua nhà ngay bây giờ dù đủ khả năng tài chính

Đại dịch Covid-19 không chỉ khiến cuộc sống cá nhân của mỗi người bị ảnh hưởng mà còn khiến cả thế giới rơi vào một cuộc suy thoái tài chính mạnh mẽ khiến mọi thứ khó khăn tương đương với việc ngăn chặn sự lây lan của virus.

Ai cũng muốn có một ngôi nhà rộng rãi hơn với các không gian làm việc, học tập, vui chơi phù hợp với các đợt giãn cách xã hội. Điều này cùng vô vàn lý do khác như lãi suất thấp, xây dựng đình trệ khiến thị trường thiếu nguồn cung đã làm giá nhà tăng mạnh và thị trường trở nên đầy bất ổn.

Do vậy, câu hỏi đặt ra với nhiều người đang có ý định mua nhà là: Tôi có nên mua nhà không hay vẫn tiếp tục thuê nhà, dù tôi đủ khả năng chi trả?

Lời khuyên từ các chuyên gia tài chính dưới 4 khía cạnh sau đây có thể giúp bạn trả lời câu hỏi này dễ dàng hơn.

Chi phí bảo trì cao là một trong những lý do không nên mua nhà ngay bây giờ dù đủ khả năng tài chính. Ảnh: BI

Thị trường không có lợi cho người mua

Nhiều nhà tư vấn tài chính nói rằng bạn nên tiếp tục thuê vì một thực tế đơn giản: Trên thị trường nhà ở hiện nay, người bán sở hữu mọi quyền lực.

Paul Sydlansky của công ty tư vấn tài chính Lake Road Advisors cho biết ông đã khuyên một số khách hàng quan tâm đến việc mua nhà mới không nên hành động, vì một số yếu tố hiện nay có thể gây căng thẳng tài chính và khiến các gia đình phải trả quá nhiều cho việc sở hữu căn nhà.

Ông cho rằng giá nhà đang tăng không phải do giá trị thực của căn nhà, mà là vì sự cạnh tranh giữa những người mua. Ông cũng chỉ ra rằng nhiều người mua hiện đang chịu quá nhiều rủi ro khi không kiểm tra tình trạng ngôi nhà trước khi giao dịch.

Sự kết hợp của các yếu tố này có thể khiến người mua mất nhiều tiền cho một ngôi nhà nhưng vẫn phải sửa chữa hoặc cải tạo đáng kể sau khi nhận bàn giao. Xem thêm về công ty thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp https://bietthu3tang.com/

Chi phí bảo trì cao

Có khả năng mua nhà là một chuyện, dù đó không phải là chuyện nhỏ. Nếu bạn đã làm việc chăm chỉ để tích lũy cần thiết cho khoản trả trước và đủ điều kiện vay thế chấp, điều đó thật tuyệt. Nhưng chi phí trả trước của việc sở hữu nhà chỉ là một phần của khả năng chi trả.

Nate Nieri, nhà hoạch định tài chính và chủ sở hữu của công ty tư vấn Modern Money Management ở San Diego, chỉ ra rằng bạn cũng cần xem xét dòng tiền liên tục của mình để xác định xem bạn có thể thực sự quản lý chi phí mua nhà theo thời gian hay không.

“Hãy nói chuyện với chủ nhà và hỏi về chi phí bảo trì. Nhiều khả năng sau cuộc nói chuyện, người bán sẽ phải giảm giá rất nhiều cho bạn vì chi phí cải tạo và duy trì căn nhà đó rất cao”.

Nieri cũng nói rằng thu nhập của bạn cần phải đủ để thanh toán các chi phí liên tục cho việc bảo trì và sửa chữa căn nhà. Nếu bạn chưa đủ khả năng, hãy tạm hoãn việc mua nhà.

Tính linh hoạt kém

Nieri khuyên rằng người mua cần phải nhìn xa hơn vào bức tranh tài chính của mình trong tương lai. Ngôi nhà có thể phù hợp với túi tiền của bạn ở thời điểm hiện tại, nhưng không phải là một quyết định tài chính thông minh nếu bạn dự định thay đổi việc làm trong tương lai gần.

Nieri nói: “Nếu ai đó đang cân nhắc các cơ hội việc làm khác, tôi khuyên họ nên dừng việc mua nhà. Đi thuê nhà giúp bạn linh hoạt về vị trí, đặc biệt là khi bạn được thăng chức hay chuyển sang một công ty khác để làm việc và đòi hỏi bạn phải chuyển đến một thành phố mới”.

Chưa chắc đã là khoản đầu tư tốt

Mua nhà là một trong những giao dịch lớn nhất cuộc đời. Khi giá nhà tăng lên mức cao kỷ lục như hiện nay, hãy đảm bảo khả năng tài chính cá nhân thật chắc chắn trước khi xuống tiền.

Nhưng ngay cả khi bạn có đủ tiền để mua nhà, các chuyên gia cho rằng thuê nhà có thể là lựa chọn tốt hơn cho bạn, đặc biệt nếu bạn không có nhu cầu sở hữu nhà ở quá mạnh mẽ.

Chris Russell, người sáng lập công ty tài chính Tempus Pecunia cho biết: “Tôi đã đưa ra khuyến nghị thuê nhà thay vì mua nhà với khách hàng trong một số trường hợp, nhất là khi họ chỉ cảm thấy nghĩa vụ và trách nhiệm thay vì niềm vui và sự thư thái nếu sở hữu nhà.

Russell nói thêm rằng có lẽ bạn cũng không nên lo lắng về việc bỏ lỡ một khoản đầu tư tốt: “Hầu hết các chủ sở hữu nhà tại Mỹ đều ngạc nhiên khi thấy tổng tỷ suất lợi nhuận trên một ngôi nhà chính là khoảng 1% mỗi năm. Đó là vì họ tính đến tất cả các chi phí, bao gồm chi phí vay vốn, bảo hiểm, thuế, bảo trì và sửa chữa...”.

Nếu bạn thoải mái khi bỏ qua khoản đầu tư mang lại lợi nhuận 1% để đổi lấy việc theo đuổi các ưu tiên khác phù hợp hơn với mục tiêu cuộc sống của bạn, thì có lẽ bạn cũng nên chọn tiếp tục thuê nhà thay vì cảm thấy áp lực phải mua nhà ngay bây giờ.

Đòi hỏi kế hoạch dài hạn

Hầu hết mọi nhà tư vấn tài chính đều đưa ra lời khuyên quan trọng này: Quyết định mua bất động sản nên là một quyết định dài hạn. Tại sao? Vì cần có thời gian để thu lại những chi phí ban đầu khi mua nhà.

Jeff McDermott, một chuyên gia tài chính, cho biết: "Nếu bạn có khả năng cao sẽ chuyển nhà trong vòng vài năm tới, ngôi nhà không mang lại cho bạn chút lợi nhuận nào nếu trừ đi các chi phí liên quan tới việc mua, trả lãi, sửa chữa, trang bị nội thất”.

Ông nói thêm: “Những kịch bản kém thuận lợi có nhiều khả năng xảy ra hơn nếu chúng ta chỉ sở hữu ngôi nhà trong thời gian ngắn. Nếu bạn không thể cam kết giữ ngôi nhà trong thời gian tối thiểu là 5 năm, thì việc tiếp tục thuê có thể là lựa chọn thông minh hơn về mặt tài chính”.

Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Tính thanh khoản của nhà phố tại TP.HCM sụt giảm

Tính thanh khoản của nhà phố tại TP.HCM sụt giảm

Giá trị tài sản càng cao, tính thanh khoản của bất động sản càng thấp. Khi tài sản có giá trị lớn, việc thương lượng giữa người mua và người bán sẽ diễn ra lâu hơn.

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Propzy chỉ ra số ngày giao dịch trung bình của nhà mặt tiền và nhà hẻm theo 5 phân khúc giá khác nhau trong năm 2021.

Theo đó, thời gian giao dịch của nhà mặt tiền phân khúc dưới 3 tỷ đồng là 58 ngày, phân khúc 3-5 tỷ đồng là 46 ngày, phân khúc 5-7 tỷ là 58 ngày, phân khúc 7-10 tỷ đồng là 63 ngày và phân phúc giá trên 10 tỷ đồng là 66 ngày.

Bà Phạm Minh Nguyệt, CMO Propzy, cho biết tính thanh khoản của bất động sản tại các quận huyện có sự biến động mạnh trong thời gian qua.

"Dữ liệu cho thấy sau 4 đợt dịch, số lượng giao dịch giảm mạnh trên tất cả phân khúc giá. Thanh khoản ở những phân khúc cao trên 10 tỷ đồng giảm mạnh với thời gian giao dịch trung bình là 66 ngày", bà Nguyệt nhấn mạnh. Xem bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Thời gian giao dịch trung bình này cũng diễn ra tương tự ở nhà hẻm theo các phân khúc giá nói trên.

Tính thanh khoản của nhà phố có giá trị cao giảm mạnh sau 4 đợt dịch Covid-19. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo đánh giá của Propzy, giá trị bất động sản tỷ lệ thuận với thời gian giao dịch vì quá trình thương lượng giữa người mua và người bán sẽ diễn ra lâu hơn với các tài sản giá trị lớn. Đồng thời, người mua cần nhiều thời gian kiểm tra thông tin về pháp lý, quy hoạch hoặc chuẩn bị giấy tờ vay ngân hàng.

Chính vì vậy, khách hàng tham gia giao dịch bất động sản nên chú ý về thời gian cần thiết để hoàn thành một giao dịch để có bước chuẩn bị thích hợp, tính toán các hợp đồng trả nhà và nhận bàn giao nhà đúng thời điểm.

Số liệu cũng cho thấy mức độ chênh lệch giữa giá nhà mặt tiền và nhà hẻm tại các quận trung tâm nhìn chung cao hơn so với tại các quận xa trung tâm. Phân khúc bất động sản được giao dịch nhiều nhất trong 18 tháng qua nằm trong tầm giá 3-5 tỷ đồng, chiếm đến 34% tổng số các giao dịch trên nền tảng này.

"Đối với bất động sản có giá trị 3-5 tỷ đồng, người mua chỉ cần có 40-50% (khoảng 1,2-2 tỷ đồng tiền mặt) và có khả năng trả cả gốc lẫn lãi mỗi tháng khoảng 20 triệu đồng thì đã có thể tiến hành mua", ông Lê Hoàng, Quản lý cao cấp mảng định giá Propzy, nói.

Về thị trường cho thuê, dữ liệu cho thấy tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại TP.HCM đang cao nhất cả nước, nằm ở mức 2-3,5%/năm, phân khúc chung cư là 4-5,5% trên năm.

Theo đánh giá, thị trường thuê nhà phố ảm đạm trong gần 2 năm ảnh hưởng bởi Covid-19. Tuy nhiên, đơn vị này ghi nhận trong năm 2021, một số quận có tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê nhà tăng cao hơn so với năm 2020, ví dụ như quận 10, quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp.

Ông Hoàng lý giải về vấn đề này là do nhu cầu mở rộng chi nhánh công ty ở khu vực dân cư mới và đông dân như Tân Bình, Gò Vấp… Tiếp đến là do biến động dân số cơ học nên nhiều cư dân chuyển chỗ ở sang khu vực ven trung tâm Gò Vấp, Tân Bình, Bình Tân... dẫn đến giá đất vùng ven từ năm 2018 đến nay tăng mạnh.

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo Zingnews

Hệ số sử dụng đất: Khái niệm, cách tính và ý nghĩa

Hệ số sử dụng đất: Khái niệm, cách tính và ý nghĩa

Hệ số sử dụng đất là yếu tố quan trọng trong thi công xây dựng nói chung, đặc biệt là xây dựng nhà chung cư, công trình hỗn hợp cao tầng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ khái niệm này cũng như cách tính hệ số sử dụng đất.

Vậy như thế nào gọi là hệ số sử dụng đất? Công thức tính hệ số sử dụng đất cụ thể? Hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng khác nhau ra sao? Chúng ta hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây.

1. Hệ số sử dụng đất là gì?

Hệ số sử dụng đất ở các quốc gia khác nhau có nhiều tên gọi khác nhau như Floor Area Ratio (FAR), Floor space ratio (FSR), Floor space index (FSI),... Tuy nhiên, tất cả đều được hiểu cùng khái niệm và công thức tính toán với FAR. Trong đó, FAR và FSI được sử dụng phổ biến nhất.

Điểm khác biệt giữa FAR và FSI là đơn vị kết quả. FAR sử dụng đơn vị là lần thì FSI sử dụng đơn vị là %. Ví dụ, một khu đất có hệ số sử dụng đất là 1,5 lần nếu tính theo FAR, còn nếu tính theo đơn vị của FSI thì hệ số sẽ là 150%. Do đó, để tránh nhầm lẫn, các bên nên thỏa thuận trước về đơn vị tính  trước khi thi công công trình.

Theo quy định hiện hành, hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn, đỗ xe) trên tổng diện tích lô đất.

Hệ số sử dụng đất - FAR (viết tắt của Floor Area Ratio) có vai trò quan trọng trong ngành xây dựng, thể hiện quy mô công trình và chi phí xây dựng. Ảnh minh họa

Như vậy, hệ số sử dụng đất là tỷ lệ giữa tổng diện tích sàn xây (tất cả các sàn của các tầng cộng lại, ngoại trừ các tầng kỹ thuật, tầng mái, hố thang máy) trên tổng diện tích lô đất (m2).

Hệ số này có tác dụng khống chế số tầng cao trong khu đất xây tương ứng với tỷ lệ xây cho phép và thể hiện quy mô công trình, kinh phí đầu tư, sản phẩm tạo ra là bao nhiêu trên mỗi m2 đất. Xem thêm về thiết kế biệt thự 3 tầng https://bietthu3tang.com/

2. Hệ số sử dụng đất tính như thế nào?

Hệ số sử dụng đất được tính theo công thức sau:

Hệ số sử dụng đất = Tổng diện tích sàn của công trình / Tổng diện tích lô đất

Trong đó, tổng diện tích sàn của công trình bao gồm cả tầng hầm, ngoại trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn và chỗ đỗ xe của công trình.

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm:

- Tầng hầm, tầng nửa hầm

- Tầng kỹ thuật, tầng áp mái

- Tầng tum

Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn xây dựng của tầng đó, bao gồm:

- Tường bao (hoặc phần tường chung thuộc về nhà)

- Diện tích mặt bằng ban công, lô gia, giếng thang máy, cầu thang, hộp kỹ thuật, ống khói,…

Ví dụ: Diện tích lô đất là 1.000m2, xây tòa nhà 8 tầng và 2 tầng hầm, mỗi tầng rộng 500m2 (đã trừ hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn, chỗ đỗ xe của công trình) thì tính hệ số sử dụng đất như sau:

(8 + 2) x 500 : 1000 = 5 (lần)

3. Vai trò của hệ số sử dụng đất trong xây dựng

Quy định về hệ số sử dụng đất có ý rất nghĩa quan trọng trong xây dựng. Cả chủ đầu tư (tổ chức, doanh nghiệp, cá nhân, hộ gia đình), kiến trúc sư và nhà thầu cần nắm rõ để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của pháp luật hiện hành.

Thứ nhất, hệ số sử dụng đất thể hiện quy mô công trình và chi phí xây dựng.

Thứ hai, hệ số sử dụng đất là căn cứ để xác định giới hạn số tầng ở các dự án khu đô thị tương ứng với mật độ xây dựng được phép.

Khi mua nhà chung cư, ngoài mức giá, vị trí, thiết kế, người mua cũng nên quan tâm tới hệ số sử dụng đất bởi hệ số này tỷ lệ thuận với mật độ dân cư tại dự án đó. Ảnh minh họa

Thứ ba, hệ số sử dụng đất tỷ lệ thuận với mật độ dân cư dự án. Nếu hệ số sử dụng đất càng thấp thì mật độ dân cư tại dự án sẽ càng thấp và ngược lại, hệ số càng cao thì mật độ dân cư sẽ càng cao.

Thực tế cho thấy, chỉ số trên không chỉ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của dân cư tại dự án mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ khi dự án hết niên hạn sử dụng.

Dự án chung cư thường có niên hạn từ 50-70 năm. Khi hết niên hạn sử dụng, cộng đồng dân cư tại dự án sẽ là chủ sở hữu, họ có quyền xây dựng lại sao cho phù hợp với nhu cầu cũng như quy hoạch của Nhà nước.

Nếu người dân không có khả năng để xây dựng, Nhà nước sẽ kêu gọi các chủ đầu tư mới thực hiện xây dựng. Dù phương án xử lý là gì thì diện tích lô đất mà chủ căn hộ có quyền sử dụng sẽ càng cao, tức quyền lợi của cư dân ở đó khi xây dựng dự án mới sẽ cao hơn.

Nếu dự án có hệ số sử dụng đất càng thấp thì càng dễ tìm được các nhà đầu tư xây dựng mới khi hết niên hạn sử dụng. Bởi lẽ, nhà thầu sẽ tính toán lợi nhuận khi tái xây dựng, đảm bảo bố trí tái định cư cho dân tại chỗ miễn phí cộng với lợi nhuận của mình. Theo đó, hệ số sử dụng đất cần phải cao gấp 2-3 lần dự án cũ.

Thứ tư, hệ số sử dụng có thể tỷ lệ thuận với lợi ích kinh tế do tăng diện tích sàn. Đặc biệt, khi phối hợp với mật độ xây dựng sẽ giúp tiết kiệm được quỹ đất. Thế nhưng, nếu hệ số sử dụng đất quá cao sẽ tác động đến hệ thống hạ tầng khu vực. Dự án vì thế cũng giảm mức độ cạnh tranh.

Lưu ý, các chủ đầu tư thường quảng bá các dự án bất động sản nhà ở là mật độ xây dựng thấp, không gian xanh rộng rãi, giao thông thuận lợi, tiện ích đa dạng... Tuy nhiên, bạn cần lưu ý đến hệ số sử dụng đất của dự án. Bởi mật độ xây dựng thấp nhưng các tòa nhà xây quá cao thì mật độ cư dân vẫn rất đông đúc.

Thứ năm, hệ số sử dụng đất cũng ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ. Hệ số càng thấp thì diện tích sử dụng càng lớn, chủ căn hộ càng có lợi. Xem thêm về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

4. Quy định về hệ số sử dụng đất tối đa

Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm theo Thông tư 01/2021/TT-BXD, hệ số sử dụng đất tối đa là yếu tố xác định mật độ xây dựng thuần trong xây dựng.

Mật độ xây dựng thuần tuân thủ các quy định mật độ xây dựng thuần tối đa cho phép. Đối với các lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ có chiều cao ≤ 25m có diện tích lô đất ≤ 100m2 được phép xây dựng đến mật độ tối đa là 100%, tuy nhiên vẫn phải đảm bảo các quy định về khoảng lùi, khoảng cách giữa các công trình.

Trường hợp do đặc thù hiện trạng của khu vực quy hoạch không còn quỹ đất để đảm bảo chỉ tiêu sử dụng đất của các công trình dịch vụ - công cộng, sẽ cho phép tăng mật độ xây dựng thuần tối đa của các công trình dịch vụ - công cộng nhưng không vượt quá 60%.

Riêng các khu vực mà nhu cầu hạ tầng cho phép sử dụng chỉ tiêu hệ số sử dụng đất thay cho nhóm chỉ tiêu mật độ, tầng cao xây dựng, hệ số sử dụng đất tối đa được xác định trong đồ án quy hoạch hoặc thiết kế đô thị, tuy nhiên phải đảm bảo các quy định theo bảng sau.

Lưu ý:

Các lô đất có diện tích, chiều cao không nằm trong bảng này được phép nội suy giữa hai giá trị gần nhất.

Các lô đất xây dựng các công trình có yêu cầu đặc biệt về kiến trúc cảnh quan, là điểm nhấn cho đô thị đã được xác định thông qua quy hoạch cao hơn có thể xem xét hệ số sử dụng đất > 13 lần nhưng cần phải được tính toán đảm bảo không gây quá tải lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị, hạ tầng xã hội.

5. Cách phân biệt hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng

Hệ số sử dụng đất là tỷ lệ của tổng diện tích sàn của công trình gồm cả tầng hầm (trừ các diện tích sàn phục vụ cho hệ thống kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy, gian lánh nạn, đỗ xe) trên tổng diện tích lô đất. Còn mật độ xây dựng là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng trên tổng diện tích khu đất hoặc lô đất.

Mật độ xây dựng được chia thành 2 loại:

- Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất, không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như bể bơi, tiểu cảnh trang trí, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm khối tích không gian trên mặt đất).

- Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (bao gồm cả sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở, các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Công thức tính mật độ xây dựng:

Mật độ xây dựng (%) = Diện tích chiếm đất của ngôi nhà (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Ví dụ: Lô đất có diện tích 100m2, trong đó diện tích xây dựng công trình là 70m2 thì mật độ xây dựng của công trình là 70/100×100% = 70%.

Trên đây là những thông tin quan trọng về hệ số sử dụng đất. Qua đó, bạn đọc sẽ hiểu hơn về thuật ngữ này cũng như cách tính hệ số sử dụng đất. Dựa vào hệ số này, người mua nhà để ở cũng như nhà đầu tư bất động sản sẽ có những nhận định về một dự án, từ đó cân nhắc, xem xét có nên xuống tiền hay không.

Đọc thêm về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet