Mắc kẹt vì vay tiền ngân hàng đầu tư bất động sản

Mắc kẹt vì vay tiền ngân hàng đầu tư bất động sản

Đầu tư bất động sản với những công cụ đòn bẩy tài chính lớn, không ít nhà đầu tư cá nhân buộc phải chịu lỗ để thu hồi vốn do không xoay xở được dòng tiền ổn định.

Mới mua lại một căn hộ tại quận 9 cũ (TP Thủ Đức) với giá bằng giá hợp đồng khi nhận nhà, anh Hạnh - một nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM - cho biết hiện nay có rất nhiều trường hợp đang phải bán lỗ vì không gồng được tiền trả ngân hàng.

"Dự án tôi mua trước dịch đã có người bán lỗ 200 triệu đồng, giờ dịch bệnh phức tạp thấy họ chấp nhận giảm 50-100 triệu đồng, tổng cộng lỗ lên đến 300-400 triệu đồng. Khi bán với giá gốc, người bán buộc phải chịu các chi phí như lãi vay, trả phí môi giới, đóng thuế chuyển nhượng", nhà đầu tư này nói.

Với tốc độ tăng giá chóng mặt của thị trường bất động sản TP.HCM trong 5 năm vừa qua, không ít người đã vay tiền ngân hàng và đầu tư vào các sản phẩm như đất nền, căn hộ nhằm kiếm lời.

Nhiều nhà đầu tư bất động sản đang bị kẹt vốn do khó bán hàng giai đoạn dịch bệnh. Ảnh: Chí Hùng.

Nhà đầu tư vốn nhỏ mắc kẹt

"Tôi cho rằng những ai đầu tư tại các thị trường quá xa trung tâm trong thời gian sắp tới sẽ gặp nhiều khó khăn, nhất là những người vay ngân hàng quá nhiều. Ai lỡ vay tiền mua 2 căn nhà một lúc, mỗi căn vay khoảng 1,5 tỷ đồng mà thu nhập bị ảnh hưởng do dịch có thể sẽ thất bại", anh Hạnh nhấn mạnh.

Sau 18 tháng sống chung với đại dịch Covid-19, thị trường bất động sản bắt đầu bộc lộ những sự ảnh hưởng vốn đã được nhiều chuyên gia dự báo từ sớm.

Theo ghi nhận, hiện nay nhiều người mua nhà đã vào ở nhưng do thu nhập bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh nên mất khả năng trả lãi ngân hàng hàng tháng.

Trong khi đó, đối với nhóm người mua nhà đang đợi bàn giao, đợt thanh toán bàn giao nhà mới đây là 20% giá trị sản phẩm nhưng cũng không có đủ tiền để trả, buộc phải chịu phạt từ 2-3% theo quy định của chủ đầu tư. Một số người đã vay thêm tiền của ngân hàng để đóng tiền cho chủ đầu tư, nay mắc kẹt trong cảnh lãi chồng lãi. Xem thêm về thiết kế nhà xinh design https://nhaxinhdesign.com/

Việc chấp nhận bán lỗ từ 10-20% đối với các nhà đầu tư mất khả năng trả nợ là khó tránh khỏi để đảm bảo an toàn. Ảnh: Chí Hùng.

Ở phương án bán ra để thu hồi vốn, thị trường giao dịch bất động sản thứ cấp trong thời gian qua ghi nhận khá ảm đạm với tính thanh khoản không cao, nhiều nhà đầu tư bị ép giá đến mức phải chịu lỗ.

Trước tình hình này, mới đây, Hiệp hội bất động sản TP.HCM mới có văn bản đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét hỗ trợ người vay, bao gồm giảm lãi suất cho vay khoảng 2%/năm cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng vay mua nhà.

Các ngân hàng thương mại được đề nghị xem xét cho nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, mua sản phẩm bất động sản được tiếp tục vay theo hợp đồng vay tín dụng đã ký; hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các khách hàng mua nhà ở thương mại có giá trung bình, giá thấp, hoặc nhà ở xã hội.

Trong bối cảnh khách hàng gặp khó khăn về tài chính, một số chủ đầu tư cũng đưa ra các ưu đãi nhằm hỗ trợ. Tập đoàn Hưng Thịnh đã mở chiết khấu 5% tiền mặt với số tiền khách hàng thanh toán mỗi đợt kể từ đợt 2 tại tất cả các dự án do tập đoàn này làm chủ đầu tư, ngoài ra các khách hàng thanh toán.

Tương tự, mới đây Tập đoàn An Gia triển khai chương trình ưu đãi mua nhà được hoàn ngay 100 triệu đồng vào tài khoản khách hàng sau khi đăng ký sản phẩm thành công tại một dự án ở Bình Chánh cũng như chương trình chiết khấu lên đến 6%.

Phú Đông Group cũng công bố chính sách khách hàng chỉ cần thanh toán 20% đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ toàn bộ lãi vay đến khi bàn giao nhà.

Tại dự án chung cư Charm Plaza thuộc quận 12, chủ đầu tư đã hỗ trợ 50% phí quản lý trong vòng 3 tháng kể từ tháng 9 đến tháng 11 năm nay nhằm chung tay phần nào với người mua nhà vượt qua giai đoạn dịch bệnh.

Cơ cấu lại dòng tiền để cân bằng

Chị Phương, một môi giới bất động sản tại TP.HCM, chia sẻ nhiều khách gửi hàng để bán đều nói đang cần tiền, cần bán gấp nhưng tình hình hiện nay khó khăn, rất khó tìm khách mua. Theo môi giới này, nếu nhà đầu tư không chịu cắt lỗ sẽ khó có thể bán được hàng ngay.

"Có nhiều khách hàng đang mắc kẹt với khoản đầu tư của mình nhưng lại không muốn giảm giá. Mặc dù rất cần tiền, khách vẫn gửi hàng cho môi giới và dặn muốn lợi nhuận khoảng 100 triệu sau khi trừ tất cả các chi phí. Người mua hiện nay đã hiếm, trong khi tại dự án đó chủ đầu tư vẫn còn hàng và có chính sách hỗ trợ giá bán tốt hơn", chị Phương chia sẻ.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, hiện nay nhiều nhà đầu tư đã mua các sản phẩm vùng ven, có giao thông kết nối thuận tiện với mức giá tầm trung. Tuy nhiên, ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 lên dòng tiền của các nhà đầu tư là điều khó tránh khỏi.

Chính vì vậy, ông Ngô Quang Phúc cho rằng nếu sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, không kiểm soát được dòng tiền trả nợ, nhà đầu tư nên cân nhắc bán với kỳ vọng lợi nhuận thấp hơn dự tính hoặc bán hòa vốn để giảm áp lực tài chính.

"Trong trường hợp nhà đầu tư mất khả năng trả nợ thì việc phải bán lỗ từ 10-20% trên tổng số vốn đầu tư là điều phải chấp nhận để cơ cấu lại dòng tiền và cân bằng lại", ông Phúc nói.

Trong trường hợp nhà đầu tư mất khả năng trả nợ thì việc phải bán lỗ từ 10-20% trên tổng số vốn đầu tư là điều phải chấp nhận

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group

Dù vậy, theo ông Phúc, nếu có khả năng "gồng gánh" hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính ít thì nhà đầu tư nên giữ lại tài sản, đợi khi dịch được kiểm soát.

Tổng giám đốc Phú Đông Group cho rằng nếu vượt qua giai đoạn dịch bệnh, thị trường bất động sản sẽ có sức bật tốt. Đặc biệt với các dự hướng tới người mua ở thực thì khả năng lợi nhuận sẽ khả quan vì đây là sản phẩm được nhiều người quan tâm.

Ông cũng khẳng định thực tế "khó khăn của người này lại là cơ hội cho những nhà đầu tư khác" luôn tồn tại trên thị trường. Nếu nhà đầu tư đã chọn đầu tư được sản phẩm tốt với giá hợp lý mà quá khó khăn về tài chính, phải bán thu hồi vốn hoặc trả nợ thì những sản phẩm này vẫn hấp dẫn những nhà đầu tư khác.

Việc mua đầu tư được những bất động sản tiềm năng luôn thu hút các nhà đầu tư và có thanh khoản tốt ngay cả trong thời điểm thị trường khó khăn nhất.

Đọc thêm về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo Zing

Bất động sản nào giảm giá giữa dịch Covid-19?

Bất động sản nào giảm giá giữa dịch Covid-19?

Trong khi nhiều người có nhu cầu mua nhà để ở đang kỳ vọng giá nhà giảm do dịch Covid-19 thì thực tế cho thấy giá bán sơ cấp căn hộ và nhà liền thổ vẫn duy trì đà tăng.

Tại hội thảo "Giá nhà có giảm do Covid-19?" do Forbes Việt Nam tổ chức trực tuyến vào chiều 12/8, đại diện giới chuyên gia, công ty môi giới và các chủ đầu tư đã có buổi thảo luận về biến động giá bất động sản dưới tác động của đại dịch Covid-19.

Đặc biệt, vấn đề về người mua nhà kỳ vọng giá bất động sản giảm do dịch bệnh thu hút sự quan tâm của các diễn giả cũng như người tham dự sự kiện.

Giá bán sơ cấp liên tục tăng

Sau hơn 18 tháng thị trường bất động sản sống chung với đại dịch Covid-19, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng một trong những xu hướng bất ngờ nhất diễn ra là giá bán sơ cấp trên thị trường liên tục duy trì xu hướng tăng.

Theo ông, trong năm 2020, khi cả chủ đầu tư và người mua đều đang giữ tâm thế quan sát thị trường thì sang đến năm 2021, thói quen của cả chủ đầu tư và người mua đã thay đổi nhiều nhằm thích ứng với thị trường.

"Hai thị trường Hà Nội và TP.HCM ghi nhận có sự thay đổi khác biệt. Trong khi nguồn cung TP.HCM giảm mạnh thì tại Hà Nội tăng 10% so với năm ngoái. Lượng giao dịch ở cả 2 thị trường đều tăng trên 20%, cụ thể TP.HCM là 28% và Hà Nội là 20%. Tỷ lệ hấp thụ với các dự án chào bán mới tại TP.HCM là 76%.

Giá bán bất động sản sơ cấp tại Hà Nội và TP.HCM duy trì đà tăng trong 18 tháng dịch bệnh. Ảnh: Chí Hùng.

Ở góc độ nhà đầu tư, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty CP Bất động sản Việt An Hòa cho rằng hiện nay, giao dịch của thị trường đang có xu hướng tạm lắng có kiểm soát. Các nhà đầu tư đều có sự chuẩn bị sẵn sàng với khối lượng giao dịch giảm 80%.

"Chính vì vậy không có tình trạng giảm giá bán ồ ạt. Nếu có giảm giá thì chỉ diễn ra đối với các sản phẩm trị giá trên 20 tỷ đồng. Chủ sở hữu có thể cân nhắc giảm 3-5% với điều kiện người mua đến thương lượng trực tiếp", ông Quang nói.

Phân tích về diễn biến thị trường trong thời gian tới, ông Trần Khánh Quang cho rằng với kịch bản Việt Nam kiểm soát được dịch bệnh vào tháng 10 thì trong 3 tháng tiếp theo đó, thị trường bất động sản sẽ đi ngang. Sau giai đoạn này, thị trường sẽ ghi nhận một cơn sốt nhẹ kéo dài 3 tháng với giá bất động sản tăng từ 15-20% và giá đi xuống từ từ trong 6 tháng tiếp theo.

Trên phương diện từ phía chủ đầu tư, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Công ty Phú Đông Group cho rằng những nhà đầu tư mua bất động sản hiện nay vẫn kỳ vọng sản phẩm sẽ tăng giá tốt.

Trong bối cảnh dịch bệnh, các giao dịch đang được tạm dừng nhưng chưa tình trạng giảm giá bán. Nhiều nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt vẫn đang chuẩn bị sẵn sàng để có thể mua các bất động sản chất lượng mà trước đây họ không có cơ hội tiếp cận. Xem thêm về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Nhà đầu tư thứ cấp giảm giá bán

Đối với thị trường nhà ở thứ cấp, một khảo sát nhanh của CBRE cho thấy ở khu vực phía Đông TP, thị trường đã hấp thụ một nguồn cung rất lớn khoảng 3 năm trước và thu hút nhiều nhà đầu tư bất động sản về khu vực này.

Kết quả khảo sát cho thấy xuất hiện một số dự án nhà ở có nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán giá thấp hơn so với kỳ vọng.

Giá bán thứ cấp tại một số dự án căn hộ ở TP Thủ Đức ghi nhận giảm. Ảnh: Quỳnh Danh.

"Có trường hợp một căn hộ có giá vốn 5 tỷ đồng được nhà đầu tư rao bán vào thời điểm trước dịch Covid-19 là 6,5 tỷ đồng, tương đương mức chênh 30%. Tuy nhiên, hiện nay sản phẩm này đang được rao còn 6-6,2 tỷ đồng. Có thể nói đây là cơ hội cho những người mua đang có niềm tin rằng giá bất động sản sẽ giảm", ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt dẫn chứng.

Mặc dù vậy, ông Kiệt khẳng định tình trạng này không xuất hiện như một trào lưu, diễn ra ồ ạt mà chỉ có ở một số dự án đơn lẻ. Các dự án tại những khu vực có vị trí đẹp như Thủ Thiêm, Thảo Điền hoàn toàn không có trường hợp xuống giá. CBRE cũng không ghi nhận tình trạng giảm giá bán tại Hà Nội.

Theo ông Ngô Quang Phúc, khả năng giảm giá bán có thể xảy ra đối với những nhà đầu tư đang ôm quá nhiều bất động sản. Khi tình hình dịch bệnh phức tạp, đòn bẩy tài chính của các nhà đầu tư này bị ảnh hưởng buộc họ phải giảm lợi nhuận hoặc bán hòa vốn.

"Sẽ có một số sản phẩm không giảm giá và một số sản phẩm phải giảm giá nhiều một chút. Tuy nhiên, tôi cho rằng sẽ có rất ít trường hợp muốn bán cắt lỗ", ông Phúc nói thêm.

Đọc bài về thiết kế biệt thự hiện đại đẹp nhất thế giới https://nhaxinhcenter.com.vn/biet-thu-hien-dai/10-mau-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-dep-nhat-the-gioi.html

Theo Zingnews

VNDirect: Thị trường nhà ở phía Nam ấm dần từ 2022

VNDirect: Thị trường nhà ở phía Nam ấm dần từ 2022

Đây là đánh giá của VNDirect dựa vào ưu đãi vay ngân hàng và nhu cầu nhà ở của người dân đô thị khu vực phía Nam.

Theo báo cáo mới công bố của VNDirect về ngành bất động sản, đơn vị này nhận định thị trường bất động sản đang gặp khó khăn tạm thời trong quý III do đợt dịch Covid-19.

Tuy nhiên, công ty chứng khoán này nhận định thị trường sẽ nhanh chóng tăng trưởng mạnh mẽ trở lại ngay khi dịch bệnh được kiểm soát.

Theo quan sát của VNDirect, có 3 yếu tố thúc đẩy nhu cầu bất động sản nhà ở trong nửa cuối năm 2021 và năm 2022. Cụ thể là nguồn cung bất động sản đang dần hồi phục nhờ nới lỏng pháp lý, trong khi nguồn cầu cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi thị trường phục hồi trên diện rộng. Cùng với đó là lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và cơ sở hạ tầng đang được tăng tốc phát triển.

Tại thị trường phía Nam, sau khi một số quy định mới được ban hành trong 2020 như Nghị định 148 và Luật Xây dựng sửa đổi 2020, công ty chứng khoán này kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể phục hồi từ 2022 với mức tăng 26,2% so với cùng kỳ trong 2022 và 55,7% so với cùng kỳ trong 2023.

Phân khúc trung cấp được dự đoán đóng góp 30-50% vào tổng nguồn cung. Thị trường nhà ở tại ngoại thành TP.HCM như Cần Giờ, Nhà Bè, Bình Chánh và TP Thủ Đức sẽ tiếp tục đáng chú ý trong nửa cuối 2021 và năm 2022 nhờ vào các dự án phát triển cơ sở hạ tầng. Xem thêm về công ty thiết kế biệt thự 3 tầng https://bietthu3tang.com/

TP Thủ Đức tiếp tục được kỳ vọng là khu vực với nguồn cung bất động sản chính cho thị trường TP.HCM trong năm 2022. Ảnh: Quỳnh Danh.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội mới tại các thị trường lân cận TP.HCM như Long An và Đồng Nai trong bối cảnh giá bán tăng cao cùng với nguồn cung khan hiếm tại TP.HCM. Theo DKRA, trong nửa đầu 2021 thị trường nhà xây sẵn tại Đồng Nai diễn ra sôi động với hơn 3.700 căn mở bán mới, chiếm 67% nguồn cung mới của phía Nam, theo đó là Long An với 630 căn mở bán mới, chiếm 11% nguồn cung phía Nam.

Với tình hình thị trường trong năm 2022 được đánh giá khả quan, đơn vị này cho rằng giá nhà ở sơ cấp khó có thể giảm trong tương lai do chi phí phát triển dự án gồm tiền đền bù và chi phí tài chính tăng cao trong bối cảnh dự án kéo dài trong các năm qua và chi phí nguyên vật liệu xây dựng đang tăng mạnh.

Các chủ đầu tư được khuyến nghị tiếp tục đưa ra các chính sách bàn giao tốt hơn, hỗ trợ kéo dài tiến độ thanh toán để kích cầu thay vì giảm giá bán sơ cấp. VNDirect dự báo giá bán căn hộ sơ cấp tại TP.HCM sẽ tăng chậm lại, khoảng 1-4% so với cùng kỳ ở tất cả các phân khúc, ngoại trừ phân khúc hạng sang.

Đối với thị trường phía Bắc, VNDirect kỳ vọng nguồn cung căn hộ mới tại Hà Nội tăng 40% so với cùng kỳ đạt khoảng 25.000 căn trong 2021 nhờ đóng góp ổn định từ các đại dự án của Vinhomes, Sunshine Empire (2.200 căn) và Gamuda City (2.000 căn).

Đối với thị trường nhà liền thổ, các tỉnh lân cận Hà Nội như Hưng Yên sẽ là điểm sáng của thị trường trong 2021-2022. Vinhomes cũng dự kiến mở bán một khu đô thị 460 ha tại Hưng Yên trong nửa cuối 2021.

Giá nhà ở tại Hà Nội được dự báo tăng chậm lại trong nửa cuối 2021 sau cơn sốt đất diện rộng vào đầu năm. Sau cơn sốt đất khắp Hà Nội, giá đất tăng trung bình 14,5% so với cùng kỳ trong 4 tháng đầu năm 2021, thậm chí giá đất tại một số nơi ghi nhận tăng đột biến như Đông Anh (tăng 75,5%) Thanh Trì (tăng 25,6%).

Tuy nhiên, giá nhà đất tại Hà Nội có dấu hiệu tăng trưởng chậm lại trong quý II, trung bình tăng nhẹ 2,5%. Chính vì vậy, VNDirect tin rằng trong nửa cuối 2021 giá bán nhà đất tại Hà Nội sẽ tiếp tục tăng trưởng chậm lại nhờ cơ quan quản lý siết chặt tại các vùng sốt đất. Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội sẽ duy trì đà tăng lành mạnh khoảng 4-6% so với cùng kỳ trong nửa cuối 2021 và năm 2022.

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo Zingnews

HoREA đề nghị giảm 2%/năm lãi vay bất động sản

HoREA đề nghị giảm 2%/năm lãi vay bất động sản

Ngoài giảm lãi suất, HoREA cũng đề nghị các ngân hàng thương mại xem xét không chuyển nhóm nợ (nợ xấu) đối với khoản vay quá hạn.

Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn do tác động của đại dịch Covid-19, Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại xem xét hỗ trợ các doanh nghiệp, bao gồm giảm lãi suất cho vay khoảng 2%/năm cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư, khách hàng vay mua nhà. Các ngân hàng thương mại được đề nghị xem xét không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản vay đến hạn.

Đồng thời, HoREA đề nghị các ngân hàng thương mại xem xét, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản được tiếp cận các khoản vay mới để triển khai thực hiện dự án.

Các ngân hàng thương mại cũng được đề nghị xem xét không chuyển nhóm nợ (xấu hơn) đối với các khoản vay đến hạn. Ảnh: Quỳnh Danh.

Các ngân hàng thương mại xem xét cho nhà đầu tư, khách hàng mua nhà, mua sản phẩm bất động sản được tiếp tục vay theo hợp đồng vay tín dụng đã ký; hỗ trợ cho vay tín dụng đối với các khách hàng mua nhà ở thương mại có giá trung bình, giá thấp, hoặc nhà ở xã hội.

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước thống kê trong 6 tháng đầu năm, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 672.224 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án khu đô thị, dự án phát triển nhà đạt 166.561 tỷ đồng, chiếm tỷ trọng gần 25%.

Ngoài chính sách lãi suất, Hiệp hội cũng đề nghị Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế xem xét hỗ trợ về thuế, tiền sử dụng đất. Cụ thể, Hiệp hội đề nghị Bộ Tài chính xem xét trình Chính phủ cho phép giãn tiến độ nộp tiền sử dụng đất dự án nhà ở thương mại cho đến hết năm 2021, nhằm giảm bớt khó khăn cho các doanh nghiệp do tác động của đại dịch, góp phần kéo giảm giá nhà.

Thứ hai, Hiệp hội đề nghị cho phép bù trừ lãi từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản với lỗ từ hoạt động sản xuất kinh doanh khi xác định thu nhập chịu thuế thu nhập doanh nghiệp; xem xét chưa thu thuế cho thuê nhà của cá nhân trong năm 2021.

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo Zingnews

Sổ đỏ nhà đất: Những quy định mới sẽ áp dụng từ 1/9/2021

Sổ đỏ nhà đất: Những quy định mới sẽ áp dụng từ 1/9/2021

Liên quan đến sổ đỏ, Bộ TN&MT vừa ban hành Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT bổ sung, sửa đổi một số điều của các thông tư quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Đáng chú ý, trong đó có nhiều điểm mới liên quan đến Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sổ đỏ là từ mà người dân sử dụng để gọi tắt cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ hồng và sổ đỏ là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Mới đây, Bộ TN&MT đã ban hành Thông tư số 09/2021/TT-BTNMT với nhiều điểm mới liên quan đến sổ đỏ. Kể từ ngày 1/9/2021, thông tư này chính thức có hiệu lực thi hành.

Cụ thể, Thông tư số 09/2021 có 6 điểm mới liên quan tới việc cấp sổ đỏ như sau:

1. Không cần nộp bản sao giấy tờ tùy thân khi làm sổ đỏ

Theo Thông tư số 09, khi người dân nộp hồ sơ làm sổ đỏ mà có yêu cầu thành phần là bản sao Chứng minh thư nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ tùy thân khác thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ dùng dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này.

Khi dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu đất đai thì người dân làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không cần mang theo bản sao các loại giấy tờ tùy nhân như sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân, căn cước công dân,... như hiện nay.

Như vậy, với quy định trên, người dân không cần mang theo nhiều loại giấy tờ khi đi làm thủ tục cấp sổ đỏ, thay vào đó, sẽ sử dụng dữ liệu trong hệ thống Cơ sở dữ liệu điện tử. Quy định mới phù hợp với chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm bớt chi phí photo, sao y giấy tờ cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi thực hiện thủ tục làm sổ đỏ. Xem thêm về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Có nhiều quy định mới liên quan tới sổ đỏ kể từ ngày 1/9/2021. Ảnh minh họa

2. Điểm mới về mã vạch của sổ đỏ

Mã vạch của sổ đỏ được sử dụng để quản lý và tra cứu thông tin về sổ đỏ cũng như hồ sơ cấp sổ đỏ, thể hiện dưới cấu trúc MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam. Nếu cấp sổ đỏ cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất.

Với mã MX nói trên, Thông tư 09/2021 đã bổ sung thêm quy định về việc ghi mã này trong trường hợp địa phương không có đơn vị hành chính cấp xã. Có 2 trường hợp sau:

Nếu cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã MX được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng Chính phủ về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.

Nếu cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì có thể ghi thêm mã của tỉnh, TP trực thuộc Trung ương vào trước mã của đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất, đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã.

Quy định về mã vạch của sổ đỏ này được cho là phù hợp với tình hình thực tiễn hiện nay khi có nhiều đơn vị hành chính cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã như huyện Lý Sơn, tỉnh Quảng Ngãi, huyện Côn Đảo, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

3. Cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT của Bộ TN&MT cũng quy định cách ghi khi có thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ. Nội dung Thông tư nêu rõ, trong trường hợp trên Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ đỏ thì trên Giấy chứng nhận đã cấp ghi "Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích… m2 được tách ra để cấp riêng sổ đỏ; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thủ tục đăng ký).

Đây là quy định mới hoàn toàn, bổ sung cho Điều 18, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT của Bộ TN&MT đã ban hành trước đó.

4. Điểm mới về hồ sơ sang tên sổ đỏ đất nông nghiệp

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi Khoản 2, Điều 9, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT (đã được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư 02/2015 và 33/2017/TT-BTNMT). Đây là quy định mới hoàn toàn mà trước đây chưa từng được đề cập tới. Xem bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Từ 1/9/2021, người dân không cần nộp bản sao giấy tờ tùy thân khi làm sổ đỏ.

Ảnh minh họa

Theo đó, trong trường hợp cá nhân, hộ gia đình nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thì phải thể hiện tổng diện tích nhận chuyển quyền tại điểm 4 Mục I Mẫu số 09/ĐK như sau: "Nhận… (ghi hình thức chuyển quyền sử dụng đất)… m2 đất (ghi diện tích đất nhận chuyển quyền); tổng diện tích đất nông nghiệp đang sử dụng do nhận chuyển quyền và đã đăng ký chuyển quyền sử dụng đất từ ngày 1/7/2007 đến trước ngày 1/7/2014 là…m2 và từ ngày 1/7/2014 đến nay là… m2 (ghi cụ thể diện tích nhận chuyển quyền theo từng loại đất, từng địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương)". 

5. Cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất

Một điểm mới đáng chú ý khác của Thông tư 09 là đã làm rõ hơn cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác. Được biết, Khoản 16, Điều 18, Thông tư 23 trước đây chỉ quy định về hướng dẫn cách ghi thông tin trên sổ đỏ trong trường hợp tự nguyện hiến một phần diện tích của thửa đất trên sổ đỏ. Cụ thể, Thông tư 09 quy định:

Sổ đỏ ghi: "Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo... (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tăng cho đất" trong trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất.

Sổ đỏ đã cấp ghi "Đã tặng cho… m2" thuộc thửa đất số… tờ bản đồ số… (ghi lần lượt diện tích, số hiệu thửa đất, số tờ bản đồ địa chính của từng thửa đất) để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác)… trong trường hợp tặng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất hoặc một số thửa đất trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác.

6. Sửa quy định cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai

Có 2 trường hợp đăng ký biến động được cấp sổ đỏ được bổ sung trong Thông tư 09/2021/TT-BTNMT của Bộ TN&MT, đó là các trường hợp sau:

Thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa. Điểm a, Khoản 2, Điều 19 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT trước đây chỉ quy định trường hợp: "Hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật".

Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định. Điểm g, Khoản 2, Điều 19, Thông tư 23 trước đây quy định trường hợp: "Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính".

Như vậy, quy định bổ sung này đã nâng tổng số trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới lên 13 trường hợp như tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới, hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới phù hợp với các quy định của pháp luật hiện hành.

Trên đây là những quy định bổ sung, quy định mới liên quan đến sổ đỏ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/9/2021. Bạn đọc cần nắm rõ để có thể thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ được thuận lợi, nhanh chóng khi có nhu cầu.

Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Lãi suất vay mua nhà tháng 8 được điều chỉnh như thế nào?

Lãi suất vay mua nhà tháng 8 được điều chỉnh như thế nào?

Tháng 8/2021, phần lớn các ngân hàng tiếp tục duy trì mức lãi suất vay mua nhà đã áp dụng trong tháng liền trước. Một số ngân hàng khác có động thái giảm lãi suất cho vay nhằm thu hút khách hàng cũng như hỗ trợ người dân trong bối cảnh đại dịch Covid-19 bùng phát, diễn biến phức tạp.

Kết quả khảo sát cho thấy, lãi suất vay mua nhà từ tháng 7/2021 đã được một số ngân hàng điều chỉnh giảm nhằm hỗ trợ người tiêu dùng gặp khó khăn trước tác động của đại dịch Covid-19. Mức giảm trung bình của lãi vay mua nhà vào khoảng 1%.

Sang tháng 8, nhiều ngân hàng vẫn duy trì mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà đã áp dụng trong các tháng trước đó. Động thái này phù hợp với bối cảnh hiện nay. Các ngân hàng áp dụng mức lãi suất cho vay ưu đãi trong khoảng từ 5% - 8,5%/năm, giúp tăng cơ hội sở hữu nhà ở cho người dân.

Cụ thể, trong tháng 8, lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng như sau:

Nhóm ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp nhất gồm PVcomBank, VPBank, TPBank, Woori Bank, Standard Chartered. Ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp nhất trong nhóm này là PVcomBank với mức lãi 5%/năm trong 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 trở đi áp dụng mức 12%/năm.

Lãi suất ngân hàng vay mua nhà thấp thứ hai thuộc về VPBank với mức lãi 5,9%/năm, tỷ lệ cho vay tối đa lên đến 90% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở. Tương tự, lãi vay mua nhà ở tại TPBank cũng ở mức 5,9%/năm, cho vay tối đa lên tới 90% phương án vay vốn, kỳ hạn vay tối đa là 20 năm.

Nhóm ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà trung bình gồm BIDV, Shinhan Bank, Techcombank, Vietcombank, Hong Leong Bank, OCB. Thời gian gần đây, BIDV đã tích cực triển khai nhiều hoạt động cho vay tiêu dùng nhằm hỗ trợ khách hàng trong việc ứng phó, khắc phục ảnh hưởng của dịch bệnh.

Được biết, từ ngày 15/7/2021, ngân hàng này thực hiện giảm lãi suất cho vay đối với dư nợ hiện hữu bình quân 1%/năm, mức giảm tối đa là 2%/năm so với lãi suất hiện hành, áp dụng cho nhóm khách hàng khó khăn vì đại dịch Covid-19.

Theo đó, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà trong tháng 8 của BIDV ở mức 6,2-6,6%/năm, mức cho vay có thể lên đến tối đa 100% giá trị hợp đồng mua bán nhà ở, thời hạn cho vay tối đa 20 năm.

Vay mua nhà tại ngân hàng Shinhan Bank, khách hàng có thể lựa chọn một trong 3 gói lãi suất sau: 6,2%/năm cố định trong 1 năm đầu; 7,6%/năm cố định trong 3 năm đầu và 7,8% năm cố định trong 5 năm đầu.

Nhóm ngân hàng có lãi suất vay mua nhà cao nhất gồm Sacombank, VIB, HSBC, Bắc Á Bank, Vietinbank, Eximbank. Trong đó, ngân hàng dẫn đầu là Sacombank với mức lãi 8,5%/năm, hỗ trợ vay mua nhà tới 100% giá trị ngôi nhà trong thời hạn tối đa 25 năm, biên độ lãi suất sau ưu đãi là 4,7%, phí phạt trả nợ trước hạn từ 2%.

Theo sau là ngân hàng VIB với mức lãi 8,3%/năm, số tiền vay tối đa lên đến 90% nhu cầu vốn, thời gian vay tối đa 30 năm, biên độ lãi suất sau ưu đãi 3,9%, phí phạt trả nợ trước hạn 2,5%. Mức lãi vay mua nhà cao thứ ba trong tháng 8 thuộc về ngân hàng HSBC với mức lãi 7,99%/năm, vay tối đa 70% phương án vốn, kỳ hạn vay tối đa 25 năm... Xem bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Sau đây là bảng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng trong tháng 8/2021:

Như vậy, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng có sự chênh lệch nhất định. Kinh nghiệm cho thấy, lãi suất cho vay ngân hàng càng thấp thì các yêu cầu khách hàng cần phải đáp ứng càng cao. Khách hàng cần có thu nhập ổn định, tài chính minh bạch mới đủ điều kiện phê duyệt cho vay.

Vậy nên, khi lựa chọn ngân hàng vay mua nhà đất, ngoài mức lãi suất ưu đãi, bạn cần xem xét kỹ các yếu tố khác như điều kiện cho vay, giá trị khoản vay, thời hạn cho vay tối đa, thời gian xét duyệt hồ sơ, biên độ lãi suất sau ưu đãi...

* Lưu ý: Bảng lãi suất vay mua nhà mà Dothi.net cập nhật trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để được hướng dẫn, tư vấn chi tiết các gói vay cụ thể, phù với với nhu cầu, khả năng chi trả, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.

Xem thêm về thiết kế biệt thự

Theo Đô Thị

Biến động giá BĐS TP. Thủ Đức sau 6 tháng thành lập

Biến động giá BĐS TP. Thủ Đức sau 6 tháng thành lập

Giá nhà đất ở Thủ Đức vốn đã cao nay lại càng cao hơn kể từ khi khu vực này được nâng cấp lên thành phố. Nhiều người hi vọng, dịch bệnh Covid – 19 sẽ khiến giá nhà đất ở đây tụt giảm nhưng thực tế thì ngược lại.

Khu Đông luôn là tâm điểm nhà đất của thị trường TP.HCM trong 5 năm vừa qua. Đặc biệt từ thời điểm 2020, giá đất khu Đông đã bắt đầu có hiện tượng tăng mạnh trở lại sau thời gian ổn định khi có thông tin xác nhập 3 quận khu Đông thành TP. Thủ Đức. Giai đoạn này, giá đất các khu vực quận 9, Thủ Đức, quận 2 (cũ) tăng phi mã lên 30- 50% với đất nền, nhà phố.

Giai đoạn 6 tháng đầu năm 2021 khi TP. Thủ Đức chính thức được thành lập, giá nhà đất tại đây tiếp tục leo thang. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, một số khu vực nóng về đất nền như Trường Thọ, Thạnh Mỹ Lợi, Bình Thọ, Linh Trung đang tiệm cận mức gần 100 triệu đồng/m2 . Cụ thể, giá đất vùng đỉnh tại phường Trường Thọ gần 100 triệu đồng/m2, khu Thạnh Mỹ Lợi hiện nay là từ 120 -300 triệu đồng/m2, tăng 40-60% so với cùng kỳ 2020. Tuyến đưỡng Võ Văn Ngân có giá 160-180 triệu đồng/m2, Khu  Linh Chiểu, Bình Thọ, Hiệp Bình Chánh có giá đất trung bình từ 70 -160 triệu đồng/m2. Khu vực đường Phạm Văn Đồng đoạn qua phường Hiệp Bình Chánh có giá từ lên đến 120 – 130 triệu đồng/m2, khu vực Quốc lộ 13, đoạn qua quận 9 và Thủ Đức có gia từ 80 -105 triệu đồng/m2, tuyến Hồ Văn Ngân (Linh Trung) có giá đất vào khoảng 103 triệu đồng/m2 còn các tuyến khác như Đặng Văn Bi, Nguyễn Văn Bá (Bình Thọ) đã chào bán giá đất nền ở mức 135 -150 triệu đồng/m2.

Giá căn hộ tại TP. Thủ Đức liên tục tăng mạnh trong thời gian trước cả khi có thông tin chính thức lên thành phố. Ảnh minh họa

Không chỉ với đất nền, giá bán căn hộ tại TP.Thủ Đức cũng tăng cao. Dòng sản phẩm căn hộ hạng A từ tầm giá 50 triệu đồng/m2 nay điều chỉnh tăng lên mức gần 90 -100 triệu đồng/m2; căn hộ hạng B từ 30 triệu đồng/m2 nay đã tiệm cận mức giá  từ 50 -60 triệu đồng/m2. Trong năm 2021, có hai dự án căn hộ mới gia nhập thị trường Tp.Thủ Đức đều có giá hơn 100 triệu đồng/m2, đáng chú ý một trong số đó có vị trí trên khu vực quận Thủ Đức (cũ) nơi giá căn hộ trung bình chỉ khoảng 35 -45 triệu đồng/m2. Giá bán căn hộ trong một dự án đô thị lớn ở khu vực Nguyễn Xiển, Trường Lưu đã chạm ngưỡng 60 - 70 triệu đồng/m2 dù cách đây khoảng 2 năm, cao nhất cũng chỉ tầm 35 triệu đồng/m2.

Trong báo cáo mới đây của Hội môi giới BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư ký Hội môi giới  cho biết, TP. Thủ Đức là một trong những khu vực có mức độ tăng giá nhà đất mạnh nhất trên địa bàn TP.HCM. Thành phố này hiện cũng đang vắng bóng các dự án thuộc phân khúc bình dân, ngược lại phân khúc cao cấp dần chiếm sóng. Nếu so với 2019, giá bán căn hộ tại một số vùng thuộc TP.Thủ Đức đã bị đẩy lên cao gấp 2 lần. Cách đây 3 năm, giá căn hộ tại các quận 2, 9, Thủ Đức (nay thuộc TP Thủ Đức) cao nhất khoảng 35 triệu đồng /m2 thì nay giá tại đây ghi nhận mức thấp nhất 40 triệu đồng/m2 và giá nhà chung cư trung bình đã vọt lên 60 triệu đồng/m2.

Thậm chí, cùng với các dự án ở đô thị Thủ Thiêm, một số dự án căn hộ ra mắt trong thời gian gần đây đã cán mốc 100 – 160 triệu đồng/m2. Mức giá chưa bao giờ có đối với những sản phẩm căn hộ chung cư ở đây. Ở phân khúc nhà liền thổ, shophouse từ mức giá dưới 100 triệu đồng một m2 năm 2019, đến nay shophouse tại TP.Thủ Đức đã có giá trên dưới 200 triệu đồng/m2. Các sản phẩm nhà liền kề cũng có giá cán mốc 100 triệu đồng/m2. Xem bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Tiềm năng phát triển hạ tầng và sự xuất hiện ngày càng nhiều dự án quy mô khiến BĐS khu vực TP. Thủ Đức dự báo sẽ còn tiếp tục sôi động. Ảnh minh họa

Tuy tăng giá nhanh là vậy nhưng theo tìm hiểu từ Batdongsan.com.vn, trong 6 tháng qua, khu vực này không có biến động lớn về hạ tầng, cũng không có gì thay da đổi thịt. Tại khu vực phường Trường Thạnh (quận 9 cũ) quanh nhiều tuyến đường vẫn trong tình trạng đất bỏ hoang, cỏ mọc, nhiều khu vực còn chưa có đường bê tông, thiếu hạ tầng và cả các dự án nhà ở hiện đại nhưng, chỉ lác đát vài căn nhà trọ bình dân. Dịch vụ dân sinh và hạ tầng kỹ thuật gần như không có chuyển biến nhưng đất mặt tiền tại đây nhiều nơi đang được rao bán với giá lên đến gần 100 triệu đồng/m2. Với những dự án đất nền nằm gần kề, kết nối với tuyến đường này cũng đang có giá trên dưới 50 triệu đồng/m2. Mức giá này đã gấp gần chục lần so với thời điểm cách đây 10 năm.

Nhìn nhận về giá BĐS tại TP. Thủ Đức, bà Nguyễn Hương, TGĐ Công ty BĐS Đại Phúc Land cho biết, trên thực tế trong thời gian qua đã có sự điều chỉnh mặt bằng giá tăng khá nhanh tại các địa bàn TP. Thủ Đức. Nhìn về trung và dài hạn, có thể thấy khu Đông còn rất nhiều dư địa tăng giá đi theo sự phát triển của thành phố mới. Hiện tại chúng ta mới ở trong 6 tháng đầu tiên khi thành phố thành lập, do ảnh hưởng từ dịch bệnh nên nhiều kế hoạch triển khai nguồn lực đầu tư hạ tầng của khu vực bị gián đoạn. Tuy nhiên trong thời gian tới hạ tầng sẽ tiếp tục được đẩy mạnh, các mục tiêu kinh tế xã hội cùng với hàng loạt dự án lớn đang được triển khai đang được thực thi trong thời gian tới đây sẽ khiến cho tiềm năng phát triển của thành phố là rất lớn và kéo theo dư địa tăng giá sẽ còn tiếp tục gia tăng trong tương lai.

Tuy nhiên bà Hương Nguyễn cho rằng, cần có thời gian để hạ tầng và dịch vụ của thành phố mới chuyển động. Vậy nên nhà đầu tư khi tham gia thị trường này nên cân nhắc hướng phát triển dài hạn, cần dựa trên nguồn lực tài chính bản thân để lựa chọn sản phẩm phù hợp cũng như hướng đi đường dài. Kỳ vọng lợi nhận của thị trường này rất lớn nhưng phù thuộc vào sự tăng trưởng kinh tế và hạ tầng khu vực. Vậy nên hướng tới đầu tư trung – dài hạn sẽ đảm bảo an toàn và bền vững cho nhà đầu tư.

Xem bài về mẫu biệt thự hiện đại có hồ bơi https://nhaxinhcenter.com.vn/biet-thu-hien-dai/biet-thu-hien-dai-co-ho-boi-anh-nghia-cu-chi.html

Theo thanhnienviet