Không có sổ đỏ vẫn được làm thủ tục sang tên nhà đất, chia thừa kế?

Không có sổ đỏ vẫn được làm thủ tục sang tên nhà đất, chia thừa kế?

Thông thường, để tặng cho, thừa kế hoặc chuyển nhượng nhà đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Tuy nhiên, theo quy định của pháp luật, vẫn có một số trường hợp ngoại lệ, tức không Giấy chứng nhận vẫn được làm thủ tục sang tên nhà đất.

Vậy thủ tục sang tên nhà đất là gì? Nhà đất không có sổ đỏ vẫn được sang tên trong trường hợp nào? Có được chia thừa kế nhà đất không có sổ đỏ không? Để giải đáp những thắc mắc này, bạn có thể tham khảo bài viết dưới đây.

1. Thủ tục sang tên nhà đất là gì?

Sổ hồng và sổ đỏ là từ mà người dân dùng để gọi tắt cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sổ đỏ và sổ hồng là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Không có sổ đỏ vẫn được thực hiện thủ tục sang tên nhà đất trong một số trường hợp đặc biệt. Ảnh minh họa

Sang tên nhà đất hay sang tên sổ đỏ là khái niệm dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động đất đai khi chuyển nhượng, thừa kế hoặc tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Người nhận chuyển nhượng, người nhận tặng cho, người nhận thừa thừa kế sẽ được đứng tên trong Giấy chứng nhận

Theo Khoản 1, Điều 20, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, trang 3 và trang 4 của Giấy chứng nhận dùng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp người sử dụng đất thực hiện tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Xem thêm về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

2. Khi nào phải thực hiện thủ tục sang tên nhà đất?

Thủ tục sang tên sổ đỏ là bắt buộc khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất. Theo Khoản 1, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013: "Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu".

Khoản 4, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận mà thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất.

Trong thời hạn không quá 30 ngày tính từ ngày hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho có hiệu lực thì phải đăng ký biến động đất đai. Riêng với trường hợp thừa kế bất động sản, thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế. Nếu quá thời hạn mà không đăng ký biến động thì bị xử phạt vi phạm hành chính.

3. Điều kiện sang tên nhà đất

Để được làm thủ tục sang tên đổi chủ nhà đất thì bên bán, bên tặng cho cũng như bên mua và bên nhận tặng cho cần phải đảm bảo một số điều kiện theo quy định của pháp luật hiện hành.

Đối với bên bán, bên tặng cho

Khi tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất phải có đủ các điều kiện sau theo Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai năm 2013:

Có Giấy chứng nhận;

Trong thời hạn sử dụng đất;

Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

Đất không có tranh chấp.

Lưu ý, trong một số trường hợp cần phải đáp ứng thêm một số điều kiện khác như người nhận chuyển quyền không thuộc đối tượng cấm nhận tặng cho, chuyển nhượng; tặng cho, chuyển nhượng có điều kiện theo quy định của Luật Đất đai.

Một số trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất, nhận thừa kế nhà ở được sang tên nhà đất dù không có sổ đỏ. Ảnh minh họa

Đối với bên mua, bên nhận tặng cho

Điều 191, Luật Đất đai năm 2013 quy định 4 trường hợp không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Bên nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải không thuộc một trong bốn trường hợp này thì mới được phép nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng.

Cụ thể, đó là các trường hợp sau:

Cá nhân, hộ gia đình không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó.

Cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ của cá nhân, hộ gia đình, ngoại trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

4. Không có sổ đỏ vẫn được sang tên nhà đất trong trường hợp nào?

Không có Giấy chứng nhận vẫn được làm thủ tục sang tên nhà đất là những trường hợp ngoại lệ khi tặng cho, chuyển nhượng nhà đất. Theo quy định của pháp luật hiện hành, có 4 trường hợp không có sổ đỏ vẫn được sang tên, cụ thể như sau:

Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất

Khoản 1, Điều 168, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho, chuyển nhượng khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 cũng như các văn bản hướng dẫn thi hành.

Theo quy định trên, chỉ cần đủ điều kiện cấp sổ đỏ thì người sử dụng đất được thực hiện các quyền tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là di sản thừa kế mà không bắt buộc phải có sổ đỏ.

Trường hợp liên quan tới yếu tố nước ngoài

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 186, Luật Đất đai năm 2013, nếu tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp sổ đỏ nhưng được tặng cho hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất thừa kế.

Trường hợp bán nhà ở xã hội

Khoản 4, Điều 62, Luật Nhà ở năm 2014 quy định, bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ thời điểm thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà. 

Nếu trong thời hạn 5 năm nói trên, bên mua, bên thuê mua nhà ở có nhu cầu bán nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng thời điểm, địa điểm bán.

Tuy không bắt buộc phải có sổ đỏ, sổ hồng nhưng phải có hợp đồng thuê mua hoặc hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội kèm theo biên bản bàn giao nhà ở cùng giấy tờ chứng minh đã thanh toán hết tiền thuê mua nhà hoặc tiền mua nhà cho chủ đầu tư. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Trường hợp nhận thừa kế nhà ở

Khoản 2, Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014 và hướng dẫn tại Khoản 8, Điều 72, Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định, trường hợp nhận thừa kế thì nhà ở không bắt buộc phải có sổ đỏ nhưng để chứng minh đủ điều kiện tham gia giao dịch thì phải có giấy tờ theo quy định sau:

Phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật đối với trường hợp thừa kế nhà ở theo quyết định của Tòa án nhân dân.

Phải có giấy phép xây dựng (trường hợp phải có giấy phép xây dựng) và giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai của bên để thừa kế đối với trường hợp thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới.

Phải có hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên cho thuê mua, bên bán đối với trường hợp thừa kế nhà ở thuộc diện thuê mua, mua.

Phải có văn bản hoặc hợp đồng tặng cho được lập hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho (nếu có) đối với trường hợp thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho.

Trong một số trường hợp, nhà đất không có Giấy chứng nhận vẫn được chia thừa kế. Ảnh minh họa5. 

Nhà đất không có sổ đỏ vẫn được chia thừa kế?

Về nguyên tắc, chỉ khi có sổ đỏ thì người sử dụng đất mới có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất, bao gồm quyền để lại di sản thừa kế. Tuy nhiên, vẫn có trường hợp đất không có sổ đỏ vẫn được chia thừa kế, làm thủ tục sang tên nhà đất như thông thường.

Nghị quyết 02/2004/NQ-HĐTP do Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao ban hành xác định quyền sử dụng đất là di sản như sau:

- Nếu đất do người chết để lại (không phân biệt có tài sản hay không có tài sản gắn liền với đất) mà người đó đã có sổ đỏ thì quyền sử dụng đất đó là di sản.

- Nếu đất do người chết để lại mà người đó có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất thì quyền sử dụng đất đó cũng là di sản và không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế.

- Nếu người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có sổ đỏ hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng có di sản là nhà ở, vật kiến trúc khác gắn liền với đất đó mà có yêu cầu chia di sản thừa kế thì cần phân biệt các trường hợp sau đây:

+ Trường hợp thứ nhất, đương sự có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng chưa kịp cấp sổ đỏ (tức đủ điều kiện cấp sổ) thì Tòa án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất đó.

+ Trường hợp thứ hai, đương sự không có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất đó là hợp pháp, nhưng có văn bản của UBND cấp có thẩm quyền cho biết rõ việc sử dụng đất đó không vi phạm quy hoạch, có thể được xem xét để giao quyền sử dụng đất thì Tòa án giải quyết yêu cầu chia di sản là tài sản gắn liền với đất.

Cùng với đó, phải xác định ranh giới và tạm giao quyền sử dụng đất đó cho đương sự để UBND cấp có thẩm quyền tiến hành các thủ tục giao quyền sử dụng đất, cấp sổ đỏ cho đương sự theo luật định.

+ Trường hợp thứ ba, UBND cấp có thẩm quyền có văn bản cho biết rõ việc sử dụng đất đó là không hợp pháp, di sản là tài sản gắn liền với đất không được phép tồn tại trên đất đó thì Tòa án chỉ giải quyết tranh chấp về di sản là tài sản trên đất đó.

- Nếu người chết để lại quyền sử dụng đất mà đất đó không có sổ đỏ hoặc không có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất và cũng không có di sản là tài sản gắn liền với đất, nếu có tranh chấp thì thuộc thẩm quyền giải quyết của UBND theo quy định của pháp luật về đất đai.

Trên đây là 4 trường hợp không có sổ đỏ vẫn được làm thủ tục sang tên nhà đất khi chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của pháp luật hiện hành. Đồng thời, qua bài viết này, bạn đọc cũng biết được trong một số trường hợp đất không có Giấy chứng nhận vẫn có thể được chia thừa kế.

Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp 2021

Theo thanhnienviet

Từ 1/9, làm sổ đỏ không cần nộp bản sao giấy tờ tùy thân

Từ 1/9, làm sổ đỏ không cần nộp bản sao giấy tờ tùy thân

Khi làm sổ đỏ, người dân không cần nộp bản sao các loại giấy tờ tùy thân như chứng minh thư nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu. Thay vào đó, sẽ sử dụng dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.

Quy định mới về hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ này được nêu rõ tại Thông tư 09/2021/TT-BTNMT. Kể từ ngày 01/09/2021, Thông tư 09 chính thức có hiệu lực thi hành.

Sắp tới, người dân không phải nộp bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu khi đi làm sổ đỏ. Ảnh minh họa

Nội dung Thông tư nêu rõ, khi người dân nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận mà có yêu cầu thành phần là bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ dùng dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư mà không yêu cầu người nộp hồ sơ phải nộp các giấy tờ này.

Như vậy, khi dữ liệu quốc gia về dân cư được chia sẻ và kết nối với dữ liệu đất đai thì người dân làm thủ tục cấp sổ đỏ sẽ không cần mang theo bản sao các loại giấy tờ như chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu... như hiện nay.

Quy định nêu trên được cho là phù hợp với chủ trương đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm bớt giấy tờ, chi phí sao y, photo và tạo thuận lợi cho người dân khi thực hiện các thủ tục về nhà, đất.

Thông tư 09/2021/TT-BTNMT cũng bổ sung thêm 2 trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ:

- Trường hợp thứ nhất: Thửa đất được tách ra để cấp riêng sổ đỏ đối với trường hợp sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa. 

- Trường hợp thứ hai: Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định. 

Bên cạnh đó, Thông tư 09 cũng quy định rõ cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác. 

- Nếu người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất thì sổ đỏ ghi: "Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm... (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo... (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tăng cho đất".

- Nếu người sử dụng đất tặng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất thì sổ đỏ đã cấp được ghi: "Đã tặng cho... m2" thuộc thửa đất số... tờ bản đồ số...".

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Tốc độ tăng giá nhà đất ở TP.HCM cao hơn căn hộ

Tốc độ tăng giá nhà đất ở TP.HCM cao hơn căn hộ

Khi dịch Covid-19 tác động mạnh đến thị trường bất động sản nhà ở, các nhà đầu tư sẽ phải đặt ra câu hỏi về chênh lệch lợi nhuận giữa nhà đất và căn hộ.

Sau 4 đợt bùng phát dịch Covid-19, thị trường bất động sản nhà ở đã cho thấy sự tổn thương nghiêm trọng ở cả phân khúc nhà phố và chung cư.

Trong khi hàng loạt mặt bằng cho thuê chịu cảnh "cửa đóng then cài" do khách kinh doanh trả mặt bằng trước đó và nay là tuân thủ chỉ thị giãn cách xã hội của TP.HCM, nhiều chủ căn hộ chung cư cũng buộc phải giảm giá từ 15-30% để giữ chân người thuê nhà và tìm kiếm khách thuê mới.

Bên cạnh đó, thị trường ghi nhận tính thanh khoản của nhà đất và căn hộ chung cư sụt giảm đáng kể do tâm lý lo ngại dịch bệnh chung của thị trường cũng như giá bán bất động sản hiện nay đã quá cao.

Chính vì vậy, đối với nhiều nhà đầu tư bất động sản, đây là lúc để họ đánh giá lại tiềm năng sinh lời của hai sản phẩm nhà ở phổ biến trên thị trường hiện nay và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt nhất.

Giá nhà đất tại quận 2 cũ (TP Thủ Đức) hiện nay khoảng 21-22 tỷ đồng/căn. Ảnh: Chí Hùng.

Giá nhà đất cao gấp 2-3 lần chung cư

Trong 6 tháng đầu năm, dù chịu nhiều tác động từ dịch Covid-19, giá bán bất động sản nhà liền thổ tại thị trường thứ cấp tại TP.HCM lại có mức tăng khá ấn tượng, khoảng 13% so với cùng kỳ năm trước.

Savills cho biết đối với các sản phẩm sơ cấp, nguồn cung bán ra thị trường hạn hẹp chỉ 770 căn nhưng chỉ có 500 căn được tiêu thụ và lượng hàng tồn kho còn khá lớn nên giá không tăng quá nhanh.

Tuy nhiên, thị trường thứ cấp lại ghi nhận tốc độ tăng giá khá mạnh so với dòng sản phẩm căn hộ. Cụ thể, theo thống kê của Batdongsan.com.vn, giá nhà riêng hiện nay cao gấp 2-3 lần giá chung cư cùng khu vực.

Tại quận 9 cũ (TP Thủ Đức), giá căn hộ trung bình ghi nhận là 2,3 tỷ đồng/căn trong khi nhà đất là khoảng 7 tỷ đồng/căn. Tương tự, ở quận 2 cũ (TP Thủ Đức) giá nhà đất trung bình đã lên đến 21-22 tỷ đồng/căn trong khi giá căn hộ khoảng 5,7 tỷ đồng/căn. Xem thêm về công ty thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Ở quận 7, giá một căn hộ hiện nay trung bình khoảng 4,1 tỷ đồng thì giá nhà đất cao hơn gấp 2 lần với trung bình 8,7 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tốc độ tăng giá nhà riêng cũng cao hơn so với các sản phẩm căn hộ. Số liệu cho thấy, mức tăng giá chung cư và biệt thự lần lượt tại quận 9 cũ là 2% và 8%, con số này ở quận Bình Thạnh là 2% và 4%, tại quận 7 là 1% và 7%.

Theo Chợ Tốt Nhà, với tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp hiện nay, nguồn cầu trong quý II đã ghi nhận mức giảm lên đến 12% nhưng giá đất thổ cư ở các quận huyện này dao động không đáng kể và vẫn neo ở mức cao. Xem bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ cao hơn 1,5 lần

Trong hơn 1 năm qua, các chủ căn hộ chung cư không có khách thuê đang phải tự giảm giá từ 20-30% so với thời điểm trước dịch. Khách thuê của các căn hộ cho thuê có giá từ khoảng 15 triệu đồng/tháng trở lên hầu hết là khách nước ngoài.

Trong giai đoạn dịch bệnh bùng phát, nhiều người đã rời Việt Nam để trở về nước khiến nguồn cung tăng cao.

Biến động tỷ suất lợi nhuận cho thuê nhà chung cư theo năm tại thị trường TP.HCM hiện nay chỉ đạt 4%, lần lượt thấp hơn mức 4,5% hồi năm 2020 và kém hơn mức 5,2% hồi năm 2019. Căn hộ cao cấp với suất đầu tư lớn nhưng hiệu suất lợi nhuận cho thuê chỉ đạt 3,7%, thấp hơn tỷ suất sinh lời bình quân của thị trường chung cư.

Dù có giá bán nhà phố gấp 2-3 lần căn hộ, tỷ suất sinh lời của nhà phố cho thuê thậm chí đã hạ xuống dưới 2%. Nhà phố tại quận 2 cũ có tỷ suất sinh lời từ cho thuê chỉ đạt 1,9% dù đây là khu "nhà giàu mới" nổi tại TP.HCM.

Nhà phố tại các quận Tân Phú, quận 9, Bình Thạnh và quận 7 lần lượt ghi nhận tỷ suất sinh lời từ cho thuê dao động trong ngưỡng 2,3-2,7%. Điều đó cho thấy mặc dù tốc độ tăng giá và giá bán thấp hơn nhiều so với loại hình nhà đất, tỷ suất cho thuê của căn hộ tại TP.HCM vẫn cao hơn 1,5 lần.

Các căn hộ cao cấp tại TP.HCM có giá thuê hàng tháng dao động từ 12-45 triệu đồng/căn tùy diện tích và dự án. Ảnh: Chí Hùng.

Nhìn chung về thị trường TP.HCM, Chợ Tốt Nhà đánh giá dù liên tiếp chịu ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, tỷ suất sinh lời bất động sản trong 12 tháng qua vẫn ghi nhận chỉ số tích cực, đặc biệt là khu vực ngoại thành TP.HCM.

Các quận huyện được tìm kiếm nhiều trong quý II như TP Thủ Đức, quận 12, huyện Bình Chánh vẫn tăng giá ổn định từ 15-17% cho cả hai loại hình căn hộ chung cư và nhà liền thổ so với cùng kỳ năm ngoái

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc chi nhánh TP.HCM của Batdongsan.com.vn, việc đầu tư bất động sản lúc này phụ thuộc nhiều vào khẩu vị người mua, đầu tư vào chung cư để có tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt hơn hay đầu tư để chờ tăng giá nhanh hơn.

Đọc bài về công ty thiết kế biệt thự đẹp https://nhaxinhsaigon.com.vn/biet-thu

Theo Zingnews

Bí quyết đầu tư bất động sản cho thuê thành công

Bí quyết đầu tư bất động sản cho thuê thành công

Đầu tư bất động sản cho thuê là một trong những mô hình kinh doanh hấp dẫn, tạo ra dòng tiền, tăng thu nhập thụ động. Tuy nhiên, như bất kỳ kênh đầu tư nào khác, cho thuê bất động sản tiềm ẩn không ít rủi ro. Để có thể tối ưu hóa lợi nhuận, nhà đầu tư cần nắm rõ những nguyên tắc quan trọng và vận dụng linh hoạt kinh nghiệm từ những người đi trước.

Vậy đầu tư bất động sản cho thuê là gì? Vì sao mô hình kinh doanh này được nhiều nhà đầu tư lựa chọn? Để hạn chế tối đa rủi ro phát sinh, cần lưu ý những gì khi rót vốn vào bất động sản cho thuê?

1. Thế nào là đầu tư bất động sản cho thuê?

Hiểu một cách đơn giản, đầu tư bất động sản cho thuê là việc bạn đi mua hoặc thuê một ngôi nhà/căn hộ chung cư rồi sau đó cho thuê lại để hưởng chênh lệch, gia tăng dòng vốn. Cho thuê nhà đất được đánh giá là hình thức khai thác bất động sản hiệu quả nhất, mang lại cho nhà đầu tư khoản thu nhập thụ động và lâu dài.

Hiện có nhiều loại hình bất động sản cho thuê, tùy thuộc vào tiêu chí chính chủ hay không chính chủ, bạn có thể lựa chọn một trong các hạng mục sau:

- Sở hữu nhà rồi cho thuê lại hoặc từ nguồn đất có sẵn xây phòng trọ cho thuê

- Mua nhà đất rồi cho thuê lại, có thể là mua đất nền xây nhà trọ cho thuê.

- Thuê nhà từ chính chủ, cải tạo, nâng cấp rồi cho người khác thuê lại.

2. Đầu tư bất động sản cho thuê có ưu điểm gì?

Cho thuê bất động sản được giới chuyên gia đánh giá là hình thức đầu tư đầy tiềm năng, cơ hội sinh lời tốt, đồng thời khai thác tốt nhất quỹ bất động sản. Với những lợi ích sau, loại hình kinh doanh địa ốc này luôn hấp dẫn các nhà đầu tư.

Đầu tư bất động sản cho thuê là kênh sinh lời được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.

Ảnh minh họa

Nhu cầu lớn

Nhu cầu thuê bất động sản luôn có - một trong những yếu tố để đảm bảo đây là kênh đầu tư an toàn. Hiện tại, rất nhiều người chưa đủ tích lũy tài chính để mua nhà ở, vì thế họ chọn hình thức thuê nhà.

Mặt khác, sự phát triển của doanh nghiệp trong nước cũng như nhu cầu đặt trụ sở, văn phòng, nhà máy, công xưởng... của doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê nhà đất tăng trưởng nhanh.

Tăng thu nhập thụ động

doanh nghiệp trong nước cũng như nhu cầu đặt trụ sở, văn phòng, nhà máy, công xưởng... của doanh nghiệp nước ngoài tại Việt Nam góp phần thúc đẩy thị trường cho thuê nhà đất tăng trưởng nhanh.

Thực tế cho thấy, đầu tư nhà đất cho thuê không cần bỏ quá nhiều vốn. Khéo léo tính toán, tối ưu được các chi phí liên quan, nhà đầu tư có thể tạo ra dòng tiền gấp 2-3 lần chỉ sau một thời gian ngắn.

Tính ổn định cao, rủi ro thấp

Nhu cầu nhà ở trong dân đang rất lớn nhưng giá nhà đất không ngừng gia tăng. Vì chưa đủ điều kiện để sở hữu nhà, phần lớn khách hàng vẫn chọn hình thức thuê nhà. Hơn nữa, khi đã tìm được nơi thuê ưng ý, gần chỗ làm thì khách thuê sẽ gắn bó lâu dài. Tại các đô thị, thành phố lớn, nhu cầu thuê nhà luôn cao khi lượng người đổ về làm ăn ngày càng tăng.

Chưa kể, khi nhu cầu thuê bất động sản để ở, kinh doanh luôn cao thì những rủi ro phát sinh có thể được giảm thiểu rất đáng kể. Trên thực tế, nhiều người đã thành công với loại hình bất động sản cho thuê, có thu nhập thụ động đều đặn hàng tháng.

3. Những nguyên tắc nằm lòng khi đầu tư bất động sản cho thuê

Trước khi quyết định xuống tiền đầu tư nhà đất cho thuê, bạn cần nắm rõ những nguyên tắc cơ bản nhất, tiếp thu kinh nghiệm đầu tư bất động sản của những người đi trước để có thể hạn chế tối đa rủi ro phát sinh.

Tích lũy kiến thức đầu tư bất động sản cho thuê

Đầu tư vào bất kỳ lĩnh vực kinh doanh nào, bạn cũng cần sự am hiểu nhất định về nó. Bạn sẽ làm tốt công việc khi bản thân có sự hiểu biết cũng như sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Và dĩ nhiên, với lĩnh vực đầu tư bất động sản nói chung, bất động sản cho thuê nói riêng cũng không ngoại lệ. Bạn cần nhiều kỹ năng lẫn kinh nghiệm để giải quyết vấn đề.

Theo đó, nhà đầu tư cần trang bị cho mình những kiến thức về pháp lý kinh doanh, đầu tư, bất động sản, các quy trình thủ tục hành chính liên quan. Kỹ năng quản lý tài sản cho thuê, xử lý sự cố, bảo dưỡng, bảo trì, bảo hiểm, tìm kiếm nguồn khách hàng... cũng cần được nghiên cứu, tìm hiểu thấu đáo.

Không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản

Nếu phải sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư nhà đất cho thuê, bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản. Ví dụ, nếu muốn mua một căn nhà giá 1 tỷ đồng để đầu tư cho thuê, bạn chỉ nên vay ngân hàng 300 triệu đồng.

Hoặc nếu tổng tài sản của nhà đầu tư là 3 tỷ đồng (gồm cả bất động sản sắp đầu tư) thì nên vay 900 triệu đồng vì với tổng giá trị tài sản 3 tỷ đồng, bạn có thể khai thác cho thuê đạt mức trả nợ gốc và lãi vay an toàn. Xem thêm về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Nếu phải sử dụng đòn bẩy tài chính khi đầu tư nhà đất cho thuê, bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị tài sản. Ảnh minh họa

Xác định đúng phân khúc cho thuê 

Đây là khâu cực kỳ quan trọng, quyết định thành bại cũng như mức độ lợi nhuận khi đầu tư bất động sản cho thuê. Nếu chọn sai phân khúc cho thuê thì thời gian thu hồi vốn có thể chậm hơn, thậm chí thua lỗ nếu không có nguồn khách thuê ổn định.

Theo các chuyên gia, bất động sản nhà ở là phân khúc cho thuê an toàn nhất cho người mới bắt đầu. Đó có thể là phòng trọ, căn hộ mini với giá trị thấp hơn các loại hình khác. Thủ tục mua bán, kiểm chứng pháp lý, quản lý tài sản và vấn đề khách hàng đối với bất động sản nhà ở cũng đơn giản hơn.

Bên cạnh các căn nhà mới xây, bạn cũng có thể tham khảo thêm dòng sản phẩm nhà nát, nhà xuống cấp cải tạo cho thuê lại. Phần lớn dạng nhà này đều có giá rẻ, chủ yếu bán dựa trên giá đất nền.

Nếu ngôi nhà tọa lạc ở khu vực tiềm năng, trong khu dân cư đông đúc, gần đường, gần trường đại học, khu công nghiệp... thì khả năng sinh lời cực lớn khi cải tạo cho thuê hoặc bất động sản sẽ tăng giá theo thời gian, nhất là khi có quy hoạch mở đường, quy hoạch khu đô thị, dự án...

Nhiều nhà đầu tư chọn hình thức thuê nhà nguyên căn rồi cho thuê lại, hướng tới đối tượng khách hàng là sinh viên, sinh viên mới ra trường, nhân viên văn phòng, vợ chồng trẻ mới kết hôn, công nhân khu công nghiệp.

Với bất động sản du lịch, thương mại, công nghiệp..., nhà đầu tư cần có nguồn vốn lớn. Tuy nhiên, lợi nhuận mà nhà đầu tư chuyên nghiệp thu về từ mảng cho thuê này thường rất cao, ổn định và lâu dài.

Chọn lọc khách hàng tiềm năng

Để tìm kiếm nguồn khách thuê được nhanh chóng và thuận lợi, nhà đầu tư cần xác định đúng đối tượng khách hàng phù hợp với loại hình bất động sản cho thuê mình đang có. Ví dụ, căn hộ giá rẻ sẽ phù hợp với khách thuê là nhân viên văn phòng, người độc thân, vợ chồng trẻ mới cưới.

Khách thuê căn hộ cao cấp thường là những người có thu nhập tốt, người nước ngoài. Trong khi đó, shophouse phù hợp với đối tượng khách thuê là các doanh nghiệp nhỏ mới thành lập...

Mặt khác, bạn nên lọc khách thuê ngay từ đầu nhằm quản lý tốt bất động sản cho thuê này. Để tránh rắc rối, phiền phức về sau, bạn có thể từ chối khách thuê nếu cảm thấy không an tâm. Đồng thời, nên làm thủ tục đăng ký tạm trú cho khách thuê sớm với công an phường/xã nhằm tạo cảm giác yên tâm hơn cho khách thuê.

Chọn bất động sản cho thuê có vị trí đẹp

Vị trí luôn là yếu tố đặc biệt quan trọng khi mua nhà đất để ở hoặc để đầu tư cho thuê. Vị trí đắc địa, khí hậu ôn hòa, hạ tầng tiện ích - dịch vụ tốt, giao thông thuận lợi, thuộc địa bàn đang trên đà tăng trưởng... là những tiêu chí giúp tăng giá trị của bất động sản cho thuê. 

Theo các chuyên gia, việc chọn được vị trí tốt có thể quyết định tới 50-60% sự thành công của suất đầu tư bất động sản. Đây là yếu tố quyết định phần lớn đến việc thu hút khách thuê.

Chọn bất động sản nơi có môi trường sống tốt

Khách thuê ngày càng đòi hỏi khắt khe về dịch vụ tiện ích và môi trường sống. Những người trẻ có thu nhập khá, chuyên gia nước ngoài thường chọn thuê nhà ở những khu vực có tốc độ phát triển tốt, dịch vụ đầy đủ, môi trường sống trong lành, cộng đồng dân cư văn minh. Nên ưu tiên đầu tư bất động sản cho thuê ở khu vực có nhu cầu thuê nhà cao, dân cư đông đúc, gần khu công nghiệp, trường học.

Chọn bất động sản đã hoàn thiện

Một trong những cách đầu tư bất động sản cho thuê là chọn các tài sản đã hoàn thiện, có thể cho thuê ngay nhằm tăng hiệu quả của suất đầu tư. Với biệt thự hoặc nhà phố, nên tránh loại tài sản phải bỏ thêm nhiều vốn sửa chữa, cải tạo hoặc xây dựng lại bởi sẽ chậm đưa vào khai thác, lỡ mất cơ hội cho thuê. Với chung cư, nên ưu tiên dự án sắp bàn giao và được trả tiền chậm. Đọc bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Nên chọn bất động sản đã hoàn thiện, có thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả suất đầu tư, tránh vuột mất cơ hội sinh lời. Ảnh minh họa

Tìm hiểu kỹ pháp lý bất động sản 

Dù lựa chọn hình thức đầu tư bất động sản cho thuê nào thì bạn đều phải kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề pháp lý của tài sản đó nhằm hạn chế tối đa rủi ro phát sinh, tránh bị lừa đảo. Nhà đầu tư nên tìm hiểu về thông tin chủ nhà hoặc chủ đầu tư xem có đáng tin cậy, kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng gốc (yêu cầu xem bản gốc), kiểm tra giấy phép xây dựng...

Đặc biệt, với nhà đất thuộc dự án, cần xem hồ sơ pháp lý cụ thể về quyết định chủ trương đầu tư, quyết định phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định công nhận chủ đầu tư, giấy phép xây dựng, văn bản nghiệm thu dự án...

Mặt khác, khi lập hợp đồng mua bán nhà ở hoặc hợp đồng thuê nhà, bạn phải xem xét kỹ các điều khoản trong hợp đồng. Tuyệt đối không ký nếu chưa thực sự hiểu rõ hoặc còn vấn đề vướng mắc. Nhà đầu tư có thể tham khảo ý kiến từ các văn phòng luật, các đơn vị tư vấn chuyên môn để được hỗ trợ.

Đầu tư quảng cáo, tiếp thị

Không tìm được khách hàng, tỷ lệ phòng trống cao sẽ ảnh hưởng tới lợi nhuận đầu tư bất động sản cho thuê. Do đó, nhà đầu tư nên đẩy mạnh quảng cáo trên nhiều kênh như các website chuyên về tin rao mua bán, cho thuê bất động sản, qua mạng xã hội Facebook, Zalo hoặc các kênh offline khác như người thân, bạn bè giới thiệu...

Tham gia vào thị trường bất động sản cho thuê, nhà đầu tư cần biết bạn đang bán sản phẩm của mình cho ai. Do đó, vấn đề marketing rất quan trọng. Thông qua quá trình này, bạn sẽ biết về các nhóm khách hàng khác nhau, họ thuộc tầng lớp nào và họ có thể chi trả bao nhiêu cho việc thuê nhà đất.

Định giá cho thuê bất động sản hợp lý

Để đưa ra được mức giá cho thuê hợp lý, nhà đầu tư cần căn cứ vào vị trí và những ưu điểm vượt trội của bất động sản. Cùng với đó, hãy tham khảo thêm giá thuê trên thị trường cùng khu vực hoặc khu vực gần đó cũng như sự biến động chung của thị trường bất động sản cho thuê. Giá cho thuê quá cao sẽ khó tìm được khách hàng, trong khi giá cho thuê quá thấp sẽ ảnh hưởng tới lợi nhuận.

Thông thường, tùy thuộc vào chỉ số lạm phát và chỉ số giá cả hàng hóa, giá thuê bất động sản sẽ được điều chỉnh theo năm. Nếu không tự tin về việc định giá cho thuê, bạn nên tham vấn các chuyên gia, công ty môi giới.

Lưu ý, trong hợp đồng cho thuê cần có điều khoản về việc tăng hoặc giảm giá cho thuê, tránh trường hợp khách hàng phản đối khi chủ nhà tăng giá. Điều khoản này nên ghi là sẽ có sự điều chỉnh giá thuê tùy theo mặt bằng chung của thị trường.

Hợp đồng cho thuê chi tiết, rõ ràng

Một trong những kinh nghiệm đầu tư bất động sản cho thuê là phải có hợp đồng cho thuê rõ ràng, chi tiết nhất có thể. Trong hợp đồng nên có các điều khoản quy định về tiền cọc, những việc người thuê không được phép làm trong thời gian thuê nhà, cách xử lý vi phạm ra sao. Cùng với đó là những vấn đề về bảo quản, sửa chữa đồ đạc khi hỏng hóc thuộc về ai, trong trường hợp nào... 

Những chi tiết này sẽ giúp nhà đầu tư tiết kiệm tối đa chi phí, hạn chế rủi ro phát sinh và có hướng xử lý khi sự cố xảy ra.

Hợp đồng cho thuê bất động sản càng chi tiết, rõ ràng càng tốt. Ảnh minh họa

Lập kế hoạch dự phòng

Đầu tư vào bất động sản cho thuê hay bất kỳ lĩnh vực gì, nhà đầu tư cũng nên có kế hoạch dự phòng, đảm bảo dòng tiền trong tương lai không bị ảnh hưởng hoặc ảnh hưởng ở mức vừa phải. Với nhà đất cho thuê, bạn nên lên kế hoạch dự phòng trong trường hợp chưa tìm được khách thuê, chẳng hạn như có một vài khoản tiền tiết kiệm đủ để chi trả cho khoản thế chấp.

Cần có tầm nhìn dài hạn

Rót tiền vào lĩnh vực đầu tư, kinh doanh bất động sản, đòi hỏi bạn phải có tư duy dài hạn, tầm nhìn chiến lược. Thực tế cho thấy, hầu hết các dự án bất động sản đều cần một khoảng thời gian nhất định để sinh lời. Việc có lợi nhuận ngay lập tức khi đầu tư địa ốc không phổ biến.

Nhà đầu tư cũng nên có nguồn thu khác ổn định hoặc những khoản tiền tiết kiệm để giúp bạn yên tâm hơn trong thời gian chờ đợi bất động sản tăng giá bán hoặc giá cho thuê.

Tóm lại, đầu tư bất động sản cho thuê đang là xu hướng phổ biến. Tuy nhiên, để thu được lợi nhuận đòi hỏi nhà đầu tư phải thật kiên nhẫn, có kỹ năng và kinh nghiệm. 

Đọc bài về biệt thự 3 tầng đẹp https://bietthu3tang.com/

Theo thanhnienviet

Vì sao giá nhà TP.HCM trong dịch Covid-19 không giảm?

Vì sao giá nhà TP.HCM trong dịch Covid-19 không giảm?

Trong đợt bùng phát dịch thứ 4, thị trường nhà ở TP.HCM đã cho thấy 2 tầng lớp rõ rệt là người lao động đang chật vật kiếm sống và các nhà đầu tư vẫn hối hả xuống tiền.

Trong 6 tháng vừa qua, tại phân khúc bất động sản nhà ở, nguồn cung bán ra thị trường hạn hẹp, giá bán tại các dự án vẫn giữ đà tăng liên tục trong nửa đầu năm.

Đặc biệt, theo ghi nhận của Savills, nhà ở liền thổ trên thị trường thứ cấp tại TP.HCM có mức tăng giá lên đến 13% so với cùng kỳ năm trước. Đồng thời, trong quý II vừa qua, 40% các dự án căn hộ đều chào bán với giá tăng khoảng 15% so với quý I và khoảng 10% so với giai đoạn mở bán trước đó.

Tuy nhiên, theo quan điểm của một số chuyên gia,trong 6 tháng đầu năm với đợt bùng phát đại dịch Covid-19 lần thứ 4 đang phân hóa thị trường nhà ở thành 2 tầng lớp rõ rệt với nhu cầu đầu tư tăng cao.

Giá bán không dành cho số đông

Cụ thể, đối với phân khúc bất động sản căn hộ, nguồn cung sơ cấp chỉ khoảng 5.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ năm trước.

Còn đối với phân khúc nhà liền thổ, biệt thự, nhà phố, nguồn cung sơ cấp trong 6 tháng cũng chỉ hơn 770 căn, giảm 44% so với cùng kỳ năm trước.

Theo đánh giá của ông Trần Nhật Quang, Giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Phát triển của C.T Group, trong nửa đầu năm 2021, giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại TP.HCM phổ biến ở mức 60-70 triệu đồng/m2 và không có dấu hiệu đi xuống do tâm lý chuộng nhà liền thổ của người dân.

Trong khi đó, giá căn hộ dao động từ 40-390 triệu đồng/m2 cho thấy sự mất cân bằng nghiêm trọng trong các phân khúc và dòng nhà ở vừa túi tiền tiếp tục vắng bóng trong nhiều quý. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Bên cạnh đó, giao dịch của thị trường chủ yếu diễn ra trước thời điểm dịch bệnh bùng phát.

Giá của nhiều dự án căn hộ trong quý II tăng khoảng 10% so với giai đoạn mở bán trước đó. Ảnh: Chí Hùng.

"Bản chất của giao dịch bất động sản là trực tiếp xem hàng nên dù các chủ đầu tư cố gắng phát triển công nghệ để khắc phục trong mùa dịch thì hiệu quả vẫn thấp. Đặc biệt với chủ trương giãn cách thì tiêu thụ bất động sản sẽ chỉ chủ yếu hướng đến giao dịch đơn lẻ", ông Trần Nhật Quang nói với Zing.

Đối với cả chung cư và nhà liền thổ, do quỹ đất của TP.HCM ngày càng hiếm và ngày càng đắt, ông Quang cho rằng việc giá bán sản phẩm tăng không phải là khó dự đoán.

Dịch Covid-19 lần thứ 4 phân hóa rõ 2 tầng lớp trên thị trường, khi người lao động chật vật với cuộc sống thì các nhà đầu tư vẫn xuống tiền hối hả.

Ông Trần Nhật Quang, Giám đốc R&D C.T Group.

Tuy nhiên, với mức giá cao như trên, số lượng người mua cho nhu cầu để ở sẽ dần nhường chỗ cho nhà đầu tư hay đầu cơ. Thị trường đang bị méo mó do hiệu quả đầu tư không cao (nếu tính theo công thức giá cho thuê/giá mua), nên tất cả chỉ trông chờ vào giá lên để kiếm lời

Vị này khẳng định dịch Covid-19 lần thứ 4 phân hóa rõ 2 tầng lớp trên thị trường, khi người lao động chật vật với cuộc sống thì các nhà đầu tư vẫn xuống tiền hối hả.

"Tôi sử dụng hình ảnh cục lửa mà người này đang chuyền cho người khác, mỗi lần chuyền nó lại lớn dần, và không ai muốn là người cuối cùng ôm cục lửa đó. Và hiển nhiên chuyện này sẽ xảy ra, hoặc do thị trường vỡ bong bóng, hoặc do cơ quan quản lý Nhà nước chủ động xì hơi", ông Trần Nhật Quang cảnh báo.

Trong nửa đầu năm, với lãi suất cho vay của các ngân hàng đang giảm dần, nhiều nhà đầu tư cá nhân cảm thấy hồ hởi vì đòn bẩy tài chính sẽ hiệu quả hơn.

Ở chiều ngược lại, ông Quang cho rằng dịch bệnh tác động tiêu cực đến các cơ hội kinh doanh nên gánh nặng tài chính sẽ cao hơn. Thêm nữa, đầu ra (nhà cho thuê) cũng sẽ kém hơn do cạnh tranh cao, nhà dư thừa, giá thuê giảm sút. Tuy vậy, đầu tư bất động sản theo chuyên gia này vẫn có tỷ lệ lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro tốt hơn chứng khoán, tiền số, hay ngoại tệ. Xem bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Chủ đầu tư thích nghi với dịch

Với nguồn cung mới và lượng tiêu thụ các sản phẩm sơ cấp sụt giảm mạnh, DKRA nhận định tình hình dịch bệnh tái bùng phát vào giữa tháng cũng như việc áp dụng lệnh giãn cách xã hội trên địa bàn TP.HCM và một số tỉnh giáp ranh khiến cho nhiều chủ đầu tư phải tạm hoãn kế hoạch bán hàng, truyền thông giới thiệu sản phẩm ra thị trường.

Bên cạnh đó, đại diện DKRA nhận định nguồn cung sơ cấp tại TP.HCM ngày càng khan hiếm do sự siết chặt pháp lý của các cơ quan quản lý nhà nước trong thời gian qua và quỹ đất sạch phù hợp ngày càng hạn chế. Đây cũng là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư dịch chuyển ra các tỉnh giáp ranh như Đồng Nai, Bình Dương, Long An,... tìm kiếm những cơ hội đầu tư mới.

Theo bà Giang Huỳnh, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu của Savills TP.HCM, việc giá bán các dự án sơ cấp cao hơn trước phần lớn đến từ việc chi phí phát triển dự án có xu hướng tăng dần theo thời gian.

Nếu tình hình dịch bệnh không sớm được kiểm soát, tình hình cung cầu của thị trường vẫn sẽ gặp nhiều áp lực.

Bà Giang Huỳnh, Quản lý cấp cao bộ phận nghiên cứu Savills TP.HCM

Quỹ đất phát triển nhà ở hạn chế, chi phí đất tăng cao, lãi vay, thời gian cấp phép dự án kéo dài, dẫn đến chi phí đầu vào và phát triển dự án của doanh nghiệp càng tăng. Việc thiếu vắng nguồn cung mới cạnh tranh cũng thúc đẩy sự tăng giá cục bộ và chỉ phản ánh yếu tố nguồn cung, chứ không phản ánh tình hình cung cầu thị trường.

"Ngoài ra chúng tôi cũng nhận thấy rằng tỷ lệ hấp thụ trong quý thấp, chỉ đạt 35% bởi ảnh hưởng của đợt bùng phát dịch mới nhất, đang phản ánh áp lực về nguồn cầu tại thời điểm hiện tại. Nếu tình hình dịch bệnh không sớm được kiểm soát, tình hình cung cầu của thị trường sẽ gặp những áp lực tương tự", bà Giang Huỳnh nói.

Theo ý kiến của bộ phận R&D tập đoàn C.T Group, năng lực kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ nói chung và TP.HCM nói riêng là yếu tố quyết định đến thị trường bất động sản nửa cuối năm 2021. Doanh nghiệp này dự báo trong 6 tháng cuối năm 2021 sẽ có 3 kịch bản.

Khả năng kiếm soát dịch bệnh Covid-19 là yếu tố quyết định diễn biến của thị trường bất động sản nửa cuối năm 2021. Ảnh: Chí Hùng.

Kịch bản tích cực là Chính phủ triển khai gói hỗ trợ lãi suất (tương tự gói 30.000 tỷ đồng trước đây) hoặc có các chương trình hỗ trợ dành cho chủ đầu tư bất động sản, bao gồm nới lỏng các điều kiện cho vay, hỗ trợ lãi suất, tăng hạn mức tín dụng… giúp các chủ đầu tư tăng cơ hội tiếp cận nguồn vốn.

Đây sẽ là cơ hội để các dự án đã hoàn thành hoặc có cơ sở pháp lý dự án tương đối hoàn chỉnh triển khai các dự án theo đúng kế hoạch, tăng nguồn cung cho thị trường. Chi phí vốn rẻ giúp giảm giá vốn, gián tiếp tạo cơ hội giảm giá thành và tăng khả năng tham gia vào thị trường của các nhà đầu tư nhỏ lẻ. Thông qua đó, giải quyết được một phần vấn đề về chênh lệch cung cầu ở nhiều địa phương.

Kịch bản trung bình là năng lực tiếp cận nguồn vốn của các bên có nhu cầu (bao gồm chủ đầu tư, người mua nhà để ở và để đầu tư…) tiếp tục duy trì như hiện tại, dẫn đến các dự án bất động sản đang triển khai sẽ bị trì hoãn.

Nguyên nhân chủ yếu do chi phí vay vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao trong khi hầu hết hoạt động như thủ tục pháp lý, bồi thường, thi công… đều bị trì hoãn do dịch. Chủ đầu tư sẽ ưu tiên thực hiện hoàn chỉnh các vấn đề pháp lý, hạn chế dòng chi cho đến khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát tốt hơn hoặc tìm được các nguồn vốn phù hợp hơn.

Kịch bản tiêu cực xảy ra khi ngân hàng tăng lãi suất huy động hoặc tăng lãi suất cho vay. Trong cả hai trường hợp đều làm giảm dòng tiền đổ vào bất động sản, tăng chi phí vốn… gia tăng áp lực lên chủ đầu tư, gián tiếp đẩy giá vốn sản phẩm lên cao, góp phần tăng rủi ro vỡ bong bóng bất động sản.

Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự đẹp Top 999 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Đẹp Nhất Việt Nam 2021

Theo Zingnews

Giá chung cư Sài Gòn đã bỏ xa Hà Nội bao nhiêu?

Giá chung cư Sài Gòn đã bỏ xa Hà Nội bao nhiêu?

Trong khi thị trường chung cư Hà Nội diễn biến khá ổn định trong 5 năm qua thì tại Sài Gòn, giá căn hộ liên tục leo thang, bỏ xa Hà Nội. Hiện tại khoảng cách giá căn hộ ở hai thị trường này ra sao?

Tại tọa đàm trực tuyến báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 2/2021, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn xác nhận mặt bằng giá căn hộ chung cư tại TP. HCM cao hơn Hà Nội ở tất cả các phân khúc. Trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư Hà Nội gần như đi ngang, mỗi năm tăng khoảng 2-3% thì tại TP. HCM con số này có thể đạt 5-10%.

Điều dễ nhận thấy về sự chênh lệch giá bán ở hai thị trường này là khoảng giá để định danh các phân khúc. Chẳng hạn, tại Hà Nội, phân khúc cao cấp được định danh ở nhiều dự án có khoảng giá chỉ từ 40-50 triệu/m2 thì tại TP.HCM mức giá này dành cho các chung cư trung cấp. Thậm chí thị trường TP. HCM đã xuất hiện phân khúc căn hộ siêu sang với giá khoảng 19.000 USD/m2 (khoảng 400 triệu đồng/m2). Hay với phân khúc chung cư giá rẻ, tại Hà Nội dù đã giảm mạnh nguồn cung nhưng vẫn còn nhiều dự án ghi nhận mức giá dưới 20 triệu/m2, trong khi đó tại TP. HCM, phân khúc này đã hoàn toàn biến mất. Chung cư được gọi là "giá rẻ" tại Sài Gòn hiện cũng đã chạm ngưỡng 30 triệu/m2. 

Tốc độ đô thị hóa còn thấp, nhà đầu tư ưa chuộng đất thổ cư... là những nguyên nhân khiến giá chung cư Hà Nội diễn biến ổn định trong 5 năm qua. Ảnh minh họa

Lý giải nguyên nhân TP. HCM có mặt bằng giá chung cư cao hơn Hà Nội, ông Quốc Anh phân tích:

Thứ nhất, TP. HCM có tỷ lệ đô thị hóa hơn 70% trong khi Hà Nội mới chỉ khoảng 49%. Như vậy quỹ đất của Hà Nội còn khá dồi dào, trong khi quỹ đất của TP. HCM gần như đã cạn kiệt. Thiếu quỹ đất, giá bất động sản tăng cao khiến người dân Sài Gòn chuyển hướng lựa chọn căn hộ chung cư với giá mềm hơn mà vẫn đáp ứng được các nhu cầu về tiện ích. Thực tế xu hướng mua hoặc thuê căn hộ của người Sài Gòn cũng cao hơn người Hà Nội.

Thứ hai là thói quen đầu tư cũng quyết định giá bán của các phân khúc bất động sản. Trong khi nhà đầu tư Hà Nội thích đổ tiền vào đất thổ cư, trong giai đoạn dịch bệnh dòng tiền lớn ở thị trường phía Bắc chủ yếu đổ vào đất nền, nhà riêng, còn tại TP. HCM nhiều nhà đầu tư vẫn chọn căn hộ.

Thứ ba, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại TP. HCM tốt hơn Hà Nội trong nhiều năm liền là nguyên nhân giúp phân khúc này thu hút nhà đầu tư và có biên độ tăng giá tốt hơn. Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý là trong báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 2/2021, dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn cho thấy, lần đầu tiên tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê tại Hà Nội cao hơn TP. HCM, theo ông Quốc Anh đây là một diễn biến khá hiếm hoi từ trước tới nay. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Vì mặt bằng giá chung cư đã tăng cao tại các khu vực nội thành nên hiện nay nhiều chủ đầu tư tại TP. HCM đã tích cực mở rộng phạm vi dự án ngoài ranh thành phố, chuyển hướng sang Bình Dương, Long An, Đồng Nai... khiến mặt bằng giá căn hộ tại những khu vực này cũng tăng lên. Chẳng hạn Bình Dương trong năm vừa qua có giá căn hộ tăng trung bình khoảng 30%. Giá chung cư Bình Dương hiện đang tương đương khu vực phía Tây Hà Nội (khoảng 30-40 triệu/m2).

Trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư Hà Nội gần như đi ngang, mỗi năm tăng khoảng 2-3% với lượng cung căn hộ khá lớn, giúp người dân có nhiều lựa chọn, các chủ đầu tư cũng có nhiều chính sách ưu đãi về tiến độ thanh toán, lãi suất vay... Do đó, người dân tại Hà Nội có thể cân nhắc mua căn hộ chung cư vì trong những năm tới, khi tốc độ đô thị hóa nhanh hơn, quỹ đất khan hiếm hơn, rất có thể giá chung cư Hà Nội sẽ lặp lại câu chuyện như TP. HCM.

Đọc thêm bài về Top 999 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Đẹp Nhất Việt Nam 2021

Theo thanhnienviet

Giá bất động sản ở Mỹ tiếp tục tăng kỷ lục

Giá bất động sản ở Mỹ tiếp tục tăng kỷ lục

Ngay cả khi nguồn cung nhà tăng lên, giá nhà tại Mỹ vẫn đạt mức kỷ lục trong tháng 6. Ngày càng nhiều căn nhà lớn, giá cao được bán ra.

Nguồn cung nhà ở thấp đã đẩy giá nhà tại Mỹ tăng cao trong năm qua. Theo CNN, vào tháng 6, giá trung bình của một căn nhà có sẵn đạt mức cao kỷ lục 363.300 USD, tăng 23% so với năm ngoái. Con số này đánh dấu tháng thứ 112 tăng liên tiếp so với cùng kỳ năm ngoái.

"Nguồn cung nhà ở đã được cải thiện một cách khiêm tốn trong những tháng gầy đây. Chúng giúp doanh số bán hàng tăng lên", ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Quốc gia Mỹ (NAR), bình luận.

Vào cuối tháng 6, có 1,25 triệu căn nhà được rao bán, tăng 3,3% so với tháng 5 và giảm 18,8% so với một năm trước. Tốc độ bán hàng hiện tại tương đương nguồn cung của 2,6 tháng. Trong khi đó, ở thị trường cân bằng giữa người mua và người bán, tốc độ bán hàng sẽ tương đương nguồn cung của 6 tháng.

"Giá nhà không có khả năng giảm do điều kiện nguồn cung thắt chặt. Nhưng tôi cho rằng giá có thể tăng với tốc độ chậm hơn vào cuối năm nay", ông Yun bình luận. Theo ông, lý tưởng là giá nhà tăng tương ứng với mức tăng của thu nhập. Xem bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Ngay cả khi lãi suất thấp kỷ lục, người mua nhà vẫn gặp khó vì giá nhà trên trời và nguồn cung khan hiếm. Ảnh: Reuters.

Tuy nhiên, thị trường vẫn tiếp tục diễn biến với tốc độ chóng mặt. Các ngôi nhà thường được bán trong vòng 17 ngày (kể từ khi rao bán) vào tháng 6. Một năm trước đó, chúng mất đến 24 ngày.

Tại Mỹ, ngày càng nhiều ngôi nhà lớn, đắt đỏ được bán. Doanh số bán nhà trong phân khúc 100.000-250.000 USD đã giảm 16% so với năm ngoái. Tuy nhiên, doanh số nhà trong tầm giá 750.000 USD đến 1 triệu USD tăng 119%. Mức tăng là 147% đối với những căn nhà có giá trên 1 triệu USD.

"Những người mua nhà lần đầu đang gặp khó bởi giá nhà cao kỷ lục và nguồn cung thấp. Dù lãi suất giảm, những trở ngại này vẫn quá lớn đối với một số khách hàng tiềm năng", ông Yun nhận định.

Đọc bài về Top 999 Mẫu Thiết Kế Biệt Thự Đẹp Nhất Việt Nam 2021

Theo Zingnews