Quy định mới về cấp sổ đỏ tại TP.HCM

Quy định mới về cấp sổ đỏ tại TP.HCM

Sở TN&MT TP.HCM được phép ủy quyền cho các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ký cấp Giấy chứng nhận thay vì chuyển về Văn phòng đăng ký đất đai thành phố ký như trước đây.

Sở TN&MT TP.HCM được phép ủy quyền cho các chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai  ký cấp giấy chứng nhận. (Ảnh minh họa)

Sở TN&MT TP.HCM vừa tổ chức Hội nghị công bố Quyết định số 08/2021 của UBND TP.HCM về bổ sung, sửa đổi một số điều của quy định phối hợp giải quyết thủ tục giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất trên địa bàn TP. 

Quyết định này nhằm giảm tỷ lệ hồ sơ trễ hẹn đối với lĩnh vực đất đai trên địa bàn TP thời gian qua; chuẩn hóa các thủ tục, quy trình, biểu mẫu để áp dụng thống nhất trong toàn hệ thống Văn phòng đăng ký đất đai TP.HCM. Đọc thêm bài về nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Cùng với đó, xử lý kịp thời các vi phạm có liên quan trong quá trình cấp sổ đỏ; ngăn chặn, xử lý có hiệu quả tình trạng nhũng nhiễu, gây phiền hà cho người dân để nâng cao sự hài lòng của người dân và doanh nghiệp trong quá trình giải quyết các thủ tục liên quan đến đất đai.

Kể từ ngày 10/5/2021, Quyết định này chính thức có hiệu lực thi hành.

Một trong những nội dung đáng chú ý của Quyết định là Sở TN&MT TP.HCM được ủy quyền cho Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện, quận và TP. Thủ Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ) với hơn 10 điều khoản được bổ sung, sửa đổi từ Quyết định số 36/2017 của UBND TP.

Sau khi giám đốc các chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai ký sẽ chuyển hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai TP đóng dấu rồi chuyển trả về cho người dân.

Thời gian thực hiện là 24 giờ kể từ khi nhận được hồ sơ, xác nhận danh sách, đóng dấu và cập nhật, chuyển hồ sơ trả về chi nhánh để trả ra cho người dân.

Sự thay đổi nói trên sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân khi làm thủ tục cấp sổ đỏ nhờ rút ngắn các thủ tục, rút ngắn thời gian đi lại. Lãnh đạo TP yêu cầu Sở TN&MT khẩn trương có những hướng dẫn, quy định cụ thể để văn phòng đăng lý đất đai các đơn vị triển khai quyết định trên.

Đọc thêm bài về nhà xinh https://nhadepcenter.com/

Theo thanhnienviet

Giá căn hộ TP.HCM tăng gần 15% sau một năm

Giá căn hộ TP.HCM tăng gần 15% sau một năm

So với năm 2020, giá căn hộ tăng 14,6%. Cùng với đó, giá nhà liền thổ tại các tỉnh phía Nam cũng tăng 11%. Thị trường được xác định đang trong chu kỳ giá tăng nhanh.

CBRE Việt Nam cho biết giá chào bán các dự án chung cư mới trên địa bàn TP HCM trong những tháng đầu năm 2021 tăng ở tất cả phân khúc, đạt mức 2.219 USD/m2 (khoảng 51 triệu đồng/m2), cao hơn cùng kỳ năm trước 14,6%.

Nguyên nhân giá nhà quý I tiếp tục leo thang ở tất cả phân khúc là do các dự án mới mở bán có vị trí gần trung tâm thành phố. Đồng thời, các dự án mới cũng cung cấp vật liệu hoàn thiện chất lượng cao và nhiều tiện ích hơn.

Thị trường sơ cấp đang được dẫn dắt bởi phân khúc hạng sang và cao cấp trong khi nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng khan hiếm.

Thống kê của CBRE cho thấy phân khúc trung cấp chiếm 41% trong khi các năm trước phân khúc này chiếm khoảng 55%-60% tổng nguồn cung. Phân khúc hạng sang đứng thứ hai chiếm 39% tổng nguồn cung. Phân khúc cao cấp chiếm 20% và không có nguồn cung chào bán tại phân khúc bình dân trong quý đầu năm.

Giá sơ cấp dự kiến sẽ tiếp tục tăng so với năm 2020 tuy nhiên mức tăng sẽ ổn định hơn để thị trường có thể tiêu thụ hết các sản phẩm còn lại.

Giá chào bán sơ cấp năm 2021 ở các phân khúc sẽ có mức tăng giá trong khoảng từ 1-4% so với năm 2020. Riêng giá căn hộ hạng sang dự kiến tăng 2-7% trong năm 2021, 2022 nhờ có các sản phẩm mới là căn hộ hạng sang có thương hiệu (branded residence) tại quận 1.

Cùng lúc đó, tại thị trường thứ cấp, trong các quý cuối năm 2020 và đầu năm 2021, hoạt động mua bán diễn ra khá sôi động. Đọc bài về https://gallery.autodesk.com/projects/159850/villa-design-template-4-floor

Ghi nhận của Rever cho thấy từ thời điểm đầu năm 2021 đến nay, trong khi nguồn cung căn hộ sơ cấp hạn chế, số lượng dự án mở bán ra thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay thì hoạt động giao dịch căn hộ thứ cấp có phần "sáng sủa hơn" với lượng giao dịch trên thị trường khá tốt, nhất là ở dòng phân khúc căn hộ từ 2-3 tỷ đồng.

Bà Hà Thị Thục Uyên, Giám đốc khối kinh doanh thứ cấp Rever, dự báo giá bán căn hộ tại TP.HCM cũng sẽ được đà ăn theo sự khan hiếm nguồn cung của sơ cấp, dự báo sẽ có mức tăng từ 7-10% trong năm 2021.

Giá bất động sản nhà ở tại TP.HCM tiếp tục tăng ở nhiều phân khúc. Ảnh: Chí Hùng.

Tương tự, ở phân khúc nhà liền thổ, giá bán sơ cấp tiếp tục đà tăng mạnh theo nhiều quý trước đó. JLL Việt Nam cho biết giá bán sơ cấp nhà liền thổ tại khu vực phía Nam đạt 2.641 USD/m2 (khoảng 61 triệu đồng/m2), bằng một nửa mức giá trung bình của TP.HCM.

Giá bán toàn khu vực phía Nam chứng kiến mức tăng trưởng tốt với mức tăng 11% so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng này chủ yếu đến từ các giai đoạn sau của một số dự án phức hợp quy mô lớn tại TP Thủ Đức và tỉnh Đồng Nai, nơi các chủ đầu tư đã hoàn thiện một số tiện ích nội khu hỗ trợ như công viên giải trí, trường học quốc tế, bến du thuyền trên sông và do đó đã thành công trong việc thành lập một cộng đồng sinh sống. Đọc thêm bài về https://nhaxinhpro.artstation.com/projects/48LB04

Phần lớn người mua chủ yếu là nhà đầu tư dài hạn, những người sẽ được hưởng lợi từ xu hướng giá đất liên tục tăng.

Theo nhận định của ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, các sản phẩm bất động sản nhà ở giá 1-2 tỷ đồng hiện nay đã biến mất trên thị trường TP.HCM.

"Việc quản lý quy hoạch phát triển nhóm sản phẩm giá phải chăng không được quan tâm đúng mức. Điều này dẫn đến việc các chủ đầu tư vì mục tiêu về lợi nhuận mà đa số phát triển sản phẩm cao cấp, hạng sang với mức lợi nhuận 20-40% so với mức 10-15% của phát triển nhà ở giá rẻ", ông Trần Khánh Quang đánh giá.

Đọc bài về mẫu thiết kế biệt thự 3 tầng http://bietthu3tang.com/

Theo Zingnews

Những trường hợp được và không được sang tên sổ đỏ năm 2021?

Những trường hợp được và không được sang tên sổ đỏ năm 2021?

Sang tên sổ đỏ là một trong những giao dịch nhà đất phổ biến hiện nay. Đây là cách gọi thông thường của người dân khi trao đổi hoặc thực hiện các thủ tục pháp lý về chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất cùng tài sản gắn liền với đất.

Vậy sang tên sổ đỏ là gì? Điều kiện sang tên như thế nào? Những trường hợp nào không được sang tên sổ đỏ? Không có sổ đỏ, được sang tên hay không? Bài viết dưới đây giải đáp những thắc mắc này.

Sang tên sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là từ mà người dân sử dụng để gọi tắt cho Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận). Đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Sang tên sổ đỏ là cách gọi thông thường của người dân dùng để chỉ thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Khi đó, người nhận chuyển nhượng (người mua bất động sản), người nhận tặng cho và người thừa kế sẽ được đứng tên trong sổ đỏ.

Theo quy định hiện hành, việc đăng ký biến động sẽ được thể hiện rõ trong Giấy chứng nhận. Khoản 1, Điều 20, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT quy định: Trang 3, trang 4 của Giấy chứng nhận dùng để xác nhận thay đổi trong các trường hợp người sử dụng đất thực hiện tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Đọc thêm https://dribbble.com/shots/15479124-Modern-Architectural-3-Floor-Villa-Design

Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Điều kiện sang tên sổ đỏ

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai năm 2013, khi tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất phải hội tụ đủ những điều kiện sau đây:

- Có sổ đỏ;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

- Đất không có tranh chấp.

Ngoài ra, trong một số trường hợp cần đáp ứng thêm những điều kiện: Người nhận chuyển quyền sử dụng đất không thuộc đối tượng không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 191, Luật Đất đai năm 2013; tặng cho, chuyển nhượng có điều kiện theo Điều 192, Luật Đất đai năm 2013.

Bắt buộc phải sang tên sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế nhà đất?

Theo Khoản 1, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013: "Đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu".

Khoản 4, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được sổ đỏ mà thực hiện quyền chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất... Khi chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất phải đăng ký biến động, tức phải sang tên sổ đỏ.

Thời gian sang tên sổ đỏ là bao lâu?

Khoản 6, Điều 95, Luật Đất đai năm 2013 quy định, phải đăng ký biến động trong thời hạn không quá 30 ngày tính từ ngày hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng có hiệu lực.

Đối với trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn sang tên sổ đỏ được tính kể từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế.

Theo đó, nếu quá 30 ngày tính từ ngày hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực hoặc tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế (đối với trường hợp thừa kế) mà không thực hiện sang tên sổ đỏ sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi chuyển nhượng, tặng cho bất động sản.

Không sang tên sổ đỏ, có bị xử phạt?

Khoản 2, Điều 17, Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định mức xử phạt vi phạm hành chính đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động như sau:

- Khu vực nông thôn:

+ Trong thời gian 24 tháng tính từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt tiền từ 1-3 triệu đồng.

+ Nếu quá thời hạn 24 tháng tính từ ngày quá thời hạn mà không thực hiện sang tên sổ đỏ, phạt tiền từ 2-5 triệu đồng.

- Khu vực đô thị (nội, ngoại thành của thành phố; nội, ngoại thị của thị xã; thị trấn)

Mức xử phạt vi phạm hành chính khi không thực hiện thủ tục đăng ký biến động bằng 2 lần mức xử phạt đối với từng trường hợp tương ứng tại khu vực nông thôn. Theo đó, mức phạt cao nhất là 10 triệu đồng/lần vi phạm.

Mức xử phạt này áp dụng đối với cá nhân, hộ gia đình. Không chỉ bị phạt tiền như trên, mà người vi phạm còn bị áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả là buộc phải thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ theo quy định hiện hành.

Theo Khoản 4, Điều 5, Nghị định 91/2019/NĐ-CP, trường hợp chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất mà không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ thì người bị xử phạt là bên nhận chuyển quyền sử dụng đất, tức người mua, người thừa kế và người nhận tặng cho bất động sản.

Trường hợp nào không được sang tên sổ đỏ?

Khi sang tên sổ đỏ, người bán, người tặng cho bất động sản phải đáp ứng đủ các điều kiện thực hiện quyền tặng cho, quyền bán. Tuy nhiên, một số trường hợp dù bên bán, bên tặng cho đáp ứng đủ điều kiện nhưng vẫn không thể thực hiện thủ tục sang tên vì bên mua, bên nhận tặng cho không được phép mua, nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Cụ thể, có 4 trường hợp không được sang tên sổ đỏ theo quy định tại Điều 191, Luật Đất đai năm 2013:

Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất trồng lúa của cá nhân, hộ gia đình (ngoại trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đã được cơ phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền).

Cá nhân, hộ gia đình không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa.

Cá nhân, hộ gia đình không được nhận tặng cho, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, đất ở trong khu vực rừng phòng hộ, phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng đặc dụng, rừng phòng hộ đó. Đọc thêm bài về https://www.reddit.com/user/nhaxinhpro/comments/mpz4h8/bi%E1%BB%87t_th%E1%BB%B1_ngh%E1%BB%89_d%C6%B0%E1%BB%A1ng_gi%E1%BB%AFa_l%C3%B2ng_th%C3%A0nh_ph%E1%BB%91_bt118/

Những trường hợp được sang tên dù không có sổ

Đây là những trường hợp ngoại lệ khi tặng cho, sang nhượng nhà đất, dù không có sổ đỏ vẫn được sang tên. Theo Khoản 2, Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014, các giao dịch sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có sổ đỏ.

Một số trường hợp không được sang tên sổ đỏ dù bên sang nhượng, bên tặng cho đủ điều kiện theo quy định hiện hành.

Nhận thừa kế nhà ở

Khoản 2, Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014 được hướng dẫn tại Khoản 8, Điều 72, Nghị định 99/2015/NĐ-CP, trường hợp nhận thừa kế thì nhà ở không bắt buộc phải có sổ đỏ nhưng phải có giấy tờ theo quy định để chứng minh đủ điều kiện tham gia giao dịch. Những điều kiện cụ thể gồm:

- Trường hợp thừa kế nhà ở theo quyết định của Tòa án nhân dân: Phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật.

- Trường hợp thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới: Phải có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp phải có giấy phép xây dựng), giấy tờ chứng minh có quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định của pháp luật về đất đai của bên để thừa kế.

- Trường hợp thừa kế nhà ở thuộc diện thuê mua, mua: Phải có hợp đồng thuê mua, mua bán nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên cho thuê mua, bên bán.

- Trường hợp thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho: Phải có văn bản hoặc hợp đồng tặng cho được lập hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở của bên tặng cho (nếu có).

Bán nhà ở xã hội (theo quy định tại Khoản 4, Điều 62, Luật Nhà ở năm 2014)

- Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu 5 năm tính từ thời điểm thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở. Nếu trong thời hạn 5 năm tính từ ngày bên thuê mua, bên mua đã thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm và thời điểm bán.

- Tuy không bắt buộc phải có sổ đỏ nhưng phải có hợp đồng thuê mua hoặc hợp đồng mua bán nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở xã hội kèm theo biên bản bàn giao nhà ở, giấy tờ chứng minh đã thanh toán hết tiền thuê mua hoặc tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư.

Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai năm 2013 quy định, người sử dụng đất được tặng cho, chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác phải có sổ đỏ, ngoại trừ 2 trường hợp sau:

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 186, Luật Đất đai năm 2013

Tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, khi đó người nhận thừa kế không được cấp sổ đỏ nhưng được chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế của mình.

Nhận thừa kế (theo quy định tại Khoản 1, Điều 168, Luật Đất đai năm 2013)

Khi nhận thừa kế quyền sử dụng đất, người sử dụng đất được thực hiện quyền tặng cho, chuyển nhượng khi có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện để cấp sổ đỏ theo quy định của Luật Đất đai năm 2013 cùng các văn bản hướng dẫn thi hành.

Xem bài về thiết kế biệt thự đẹp https://www.24h.com.vn/bat-dong-san/nhung-mau-thiet-ke-biet-thu-dep-xu-huong-2021-c792a1240708.html

Theo thanhnienviet

Giá thuê bất động sản công nghiệp lập đỉnh

Giá thuê bất động sản công nghiệp lập đỉnh

Trong quý I, giá thuê đất tại các khu công nghiệp phía Bắc và phía Nam tăng hơn 8% so với cùng kỳ năm 2020. JLL nhận định giá đang trong giai đoạn tăng nhanh.

Theo báo cáo của JLL Việt Nam, trong quý I, thị trường bất động sản khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tại khu vực phía Nam không có nguồn cung mới.

Tuy nhiên, đất công nghiệp vẫn là lĩnh vực nóng nhất đối với những nhà sản xuất mới hoặc để đáp ứng nhu cầu mở rộng của các nhà sản xuất hiện hữu, vốn được hỗ trợ bởi tiềm năng sản xuất to lớn của Việt Nam.

Do đó, hầu hết chủ đầu tư KCN tại phía Nam vẫn duy trì đà tăng giá đất mạnh và đạt đỉnh mới tại 111 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 8,1% so với cùng kỳ năm ngoái.

Trong khi đó, giá thuê nhà xưởng xây sẵn đạt trung bình ở mức 4,5 USD/m2/tháng cho toàn khu vực, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm ngoái do nhu cầu lớn của các doanh nghiệp vừa và nhỏ khi họ mở rộng sản xuất.  Xem thêm về https://dribbble.com/shots/15479124-Modern-Architectural-3-Floor-Villa-Design

Nhìn chung, nguồn cung bất động sản công nghiệp ở phía Nam dự kiến ​sẽ tăng hơn nữa trong 5 năm tới để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng và củng cố hơn nữa vị trí dẫn đầu về nguồn cung của khu vực.

Giá đất khu công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn tại cả thị trường phía Bắc và phía Nam lập đỉnh mới. Ảnh: Quỳnh Danh.

Nhờ triển vọng tích cực về ngành công nghiệp sản xuất của Việt Nam trong tương lai, chính quyền các tỉnh đã đưa ra kế hoạch thành lập thêm các KCN mới với tổng diện tích khoảng 23.400 ha, tất cả đều nằm ở các thị trường tiêu biểu lân cận TP.HCM.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn dự kiến sẽ tiếp tục sôi động, với khoảng 897.000 m2 sẽ được tung ra thị trường vào cuối năm 2021.

Tại thị trường phía Bắc, việc ngành sản xuất phục hồi mạnh mẽ dẫn đến khả năng bùng nổ về nhu cầu bất động sản công nghiệp trong tương lai đã thúc đẩy sự leo thang của giá đất công nghiệp.

Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc đạt khoảng 9.500 ha, trong khi nguồn cung nhà xưởng xây sẵn ở mức 1,8 triệu m2 sàn.

Bắc Ninh và Hải Phòng là hai thị trường có nguồn cung bất động sản công nghiệp dồi dào nhất ở miền Bắc, nhờ vào vị trí chiến lược, hệ sinh thái khu công nghiệp lâu đời và môi trường kinh doanh ngày càng được cải thiện. Xem thêm https://ello.co/nhaxinhpro/post/qliec0b_lwwbd3efrj3ivq

Giá đất KCN phía Bắc cũng đã đạt đỉnh mới, ở mức USD107/m2/chu kỳ thuê, tăng 8,1% so với cùng kì năm ngoái. Nhà xưởng xây sẵn cho thuê cũng ghi nhận đà tăng ở mức 5,8% so với cùng kì năm trước, trong đó thị trường Bắc Ninh có mức tăng mạnh mẽ nhất, ở mức 9% nhờ vào sự ra đời của một số nhà xưởng xây sẵn mới có chất lượng cao.

JLL đánh giá để đón đầu vốn đầu tư nước ngoài, các địa phương khu vực phía Bắc đã tích cực thúc đẩy việc mở rộng các khu công nghiệp, với khoảng 10.500 ha đất đã được quy hoạch thêm.

Bên cạnh các tỉnh công nghiệp nổi bật, Hưng Yên, Hải Dương hay các tỉnh xa hơn về phía Bắc như Bắc Giang, Vĩnh Phúc đang thu hút nhiều sự chú ý của nhà đầu tư nước ngoài. Vì vậy, giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ tiếp tục tăng ở mức 8-10% so với cùng kì năm trước.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng được dự báo sẽ tiếp tục sôi động, với khoảng 332.000 m2 xưởng mới được đưa ra thị trường tính đến cuối năm 2021, tập trung chủ yếu ở Hải Phòng và Bắc Ninh.

Đọc thêm về nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo Zingnews

Tháng 3/2021, lãi suất vay mua nhà của ngân hàng nào thấp nhất?

Tháng 3/2021, lãi suất vay mua nhà của ngân hàng nào thấp nhất?

Sang tháng 3/2021, các ngân hàng tiếp tục giảm lãi suất huy động và lãi suất cho vay vì thế cũng biến động theo. Vậy lãi suất vay mua nhà của ngân hàng nào tốt nhất trong tháng này?

Lãi suất vay mua nhà thấp nhất tháng 3/2021 thuộc về ngân hàng Sacombank. Ảnh minh họa

Cụ thể, ngân hàng giảm lãi vay mua nhà nhiều nhất là Sacombank, giảm lãi suất ưu đãi từ 11,5%/năm xuống còn 9,5%/năm. Theo sau là ngân hàng Eximbank, với mức giảm từ 11%/năm xuống còn 9%/năm.

Các ngân hàng ngoại có mức giảm ít hơn: Standard Chartered giảm từ 6,45% xuống còn 6,19%/năm; UOB giảm từ 8,7% xuống 6,49%, Shinhan Bank giảm từ 6,7% xuống 6,3%/năm. 

Khảo sát cho thấy, ngân hàng có mức lãi suất vay mua nhà thấp nhất hiện nay là OCB, với mức lãi 5,99%/năm. Kế đến là ngân hàng Standard Chartered, với mức lãi 6/19%/năm, ngân hàng UOB - mức lãi 6,49%/năm.

Trong tháng 3/2021, các ngân hàng có mức lãi suất từ 7%/năm gồm: Agribank, Techcombank, TP Bank, Lienvietpostbank, Vietinbank, Vietcombank, BIDV, Woori Bank,...

Đáng chú ý, trong tháng này, ngân hàng Hong Leong Bank quyết định tăng mức lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà từ mức 6,75%/năm lên 7/25%/năm. Mức lãi suất sau thời gian ưu đãi sẽ tính theo lãi suất cơ sở cộng (+) biên độ là 1,5%.

Giới chuyên gia cho rằng, tín dụng tiêu dùng sau dịch Covid-19 chưa thể phục hồi hẳn là lý do chính khiến các ngân hàng đồng loạt hạ lãi cho vay mua nhà. Để kích cầu, nhà băng đưa ra nhiều gói tín dụng ưu đãi, lãi suất thấp. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho người dân vay mua nhà, ổn định chỗ ở.

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn

Xem thêm bài về thiết kế biệt thự đẹp https://www.xaluan.com/modules.php?name=News&file=article&sid=3087799

Theo thanhnienviet

Tiếp tục gia hạn tiền thuế, thuê đất lần thứ 3

Tiếp tục gia hạn tiền thuế, thuê đất lần thứ 3

Theo thông tin từ Văn phòng Chính phủ, Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc đã đồng ý cho Bộ Tài chính xây dựng Nghị định gia hạn 115.000 tỷ đồng tiền nộp thuế, thuê đất.

Cụ thể, Thủ tướng đồng ý với đề nghị xây dựng Nghị định quy định việc gia hạn thời hạn nộp thuế và tiền thuê đất trong năm 2021 như đề xuất của Bộ Tài chính tại văn bản số 11/TTr-BTC. Thủ tướng yêu cầu Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với các Bộ, cơ quan liên quan khẩn trương xây dựng dự thảo Nghị định theo trình tự, thủ tục rút gọn trình Chính phủ trước ngày 20/3.

Thủ tướng vừa đồng ý với đề xuất tiếp tục gia hạn tiền thuế, thuê đất. Ảnh minh họa

Trước đó, Bộ Tài chính đã kiến nghị Chính phủ gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng 5 tháng. Dự kiến, ngân sách sẽ giảm 68.800 tỷ đồng vào những tháng gia hạn nhưng không ảnh hưởng cân đối ngân sách nhà nước cả năm 2021. Với thuế thu nhập doanh nghiệp tạm nộp của 2 quý đầu năm, Bộ Tài chính kiến nghị gia hạn 3 tháng, áp dụng cho một số doanh nghiệp thuộc diện hỗ trợ. Ước tính số thuế khoảng 40.500 tỷ đồng.

Ngoài ra, cá nhân kinh doanh, hộ kinh doanh trong ngành, lĩnh vực nhất định cũng được gia hạn thời hạn nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân phát sinh phải nộp của năm 2021. Dự kiến, số thuế được gia hạn khoảng 1.300 tỷ đồng.

Bộ Tài chính cũng đề nghị gia hạn số tiền thuê đất phải nộp kỳ đầu năm 2021 áp dụng cho một số đối tượng. Ước tính, số tiền này là khoảng 4.400 tỷ đồng.

Như vậy, tổng số tiền dự kiến được hoãn, giãn nộp thuế đợt này là 115.000 tỷ đồng. Do người nộp thuế vẫn phải hoàn thành nghĩa vụ thuế vào cuối năm 2021 nên số thu ngân sách của năm 2021 không bị ảnh hưởng.

Để hỗ trợ doanh nghiệp vượt qua khó khăn bởi dịch bệnh, đây là lần thứ ba Bộ Tài chính đề nghị gia hạn thuế và tiền thuê đất.

Đọc thêm bài về Công ty thiết kế nhà xinh sài gòn

Theo thanhnienviet

"Bỏ túi" kinh nghiệm mua đất thổ cư xây nhà ở

"Bỏ túi" kinh nghiệm mua đất thổ cư xây nhà ở

Kinh nghiệm mua đất thổ cư là cụm từ khóa được tìm kiếm khá nhiều thời gian gần đây, nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản chuyển biến tích cực hơn khi dịch Covid-19 dần được kiểm soát. Trước khi quyết định xuống tiền mua đất nền, người mua ở thực cũng như nhà đầu tư cần phải cẩn trọng, tìm hiểu kỹ về pháp lý, vị trí mảnh đất, các thủ tục liên quan để hạn chế tối đa rủi ro có thể xảy ra.

Trước khi tìm hiểu về kinh nghiệm mua đất thổ cư, bạn cần nắm rõ khái niệm đất thổ cư là gì? Có những loại đất thổ cư nào? Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp.

1. Đất thổ cư là gì? Có mấy loại đất thổ cư?

Đất thổ cư là cách gọi truyền thống dùng để chỉ đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư. Như vậy, đất thổ cư là cách gọi khác của đất ở. Luật Đất đai năm 2013 quy định rõ, đất ở là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và được Nhà nước công nhận thông qua Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Đây là loại đất được phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống xã hội. Theo quy định của pháp luật về đất đai hiện hành, đất thổ cư gồm 2 loại chính là đất thổ cư nông thôn và đất thổ cư đô thị.

Đất thổ cư là đất được phép xây dựng nhà ở trên đó.

Đất thổ cư nông thôn (đất ONT):

Pháp luật về đất đai quy định, đất thổ cư nông thôn là đất ở thuộc địa giới hành chính các xã, ngoài trừ đất ở tại khu đô thị mới đã thực hiện theo quy hoạch phát triển các thành phố, quận, thị trấn, thị xã. Loại đất này do xã quản lý.

Theo Khoản 1, Điều 143, Luật Đất đai năm 2013, đất ở do cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng công trình phục vụ đời sống, xây dựng nhà ở, ao, vườn trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn và phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền.

Đất thổ cư đô thị (đất ODT):

Đất thổ cư đô thị hay còn gọi là đất ODT. Loại đất này thuộc phạm vi các thị xã, thị trấn, phường, quận, thành phố hoặc khu dân cư quy hoạch đô thị mới. So với đất thổ cư nông thôn, đất ODT được áp dụng một số chính sách khác về giấy phép xây dựng, thuế phí. Hiện tại, đất ở đô thị vẫn do xã quản lý.

Đất ở đô thị bao gồm đất xây dựng các công trình phục vụ đời sống, xây dựng nhà ở, ao, vườn trong cùng một thửa đất thuộc quy hoạch khu dân cư đô thị và phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị, quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi đáp ứng đầy đủ các tiêu chí, điều kiện cấp Giấy chứng nhận thì đất thổ cư được cấp sổ đỏ như thông thường. Đất thổ cư nếu đáp ứng các điều kiện cơ bản như được nhận chuyển nhượng, được giao đất theo đúng luật định; không có tranh chấp; sử dụng lâu dài, ổn định; không làm tài sản đảm bảo cho khoản vay, không bị kê biên để thi hành án... sẽ được cấp sổ đỏ.

Người sử dụng đất thổ cư nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện để cấp sổ đỏ mà vẫn chưa được cấp sổ thì có thể làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận để đảm bảo quyền và lợi ích chính đáng, hợp pháp của mình.

2. Sự khác nhau giữa đất thổ cư và đất nông nghiệp

Như chúng ta đã biết, cả hai loại đất này đều thuộc sở hữu toàn dân và Nhà nước thống nhất quản lý cũng như đại diện chủ sở hữu. Nếu muốn chuyển mục đích sử dụng đất, trong nhiều trường hợp, người sử dụng đất phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Đất lên thổ cư là đất canh tác đã được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở.

Điểm khác biệt lớn nhất giữa đất nông nghiệp và đất thổ cư là: Đất thổ cư được phép ở, được xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng phục vụ đời sống. Trong khi đó, đất nông nghiệp theo quy định hiện hành chỉ được phép sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp như trồng lúa, hoa màu, cây lương thực thực phẩm, nuôi trồng thủy hải sản.

Khác với đất thổ cư, đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở trên đất. Trường hợp người sử dụng đất muốn xây dựng nhà ở thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất ở theo quy định của pháp luật hiện hành.

Một khái niệm khác bạn cần nắm là đất lên thổ cư. Đất lên thổ cư có nghĩa là đất nông nghiệp canh tác đã được chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở, được phép xây dựng nhà cửa, công trình trên đó. Tuy nhiên, nếu chưa muốn xây nhà trên đất nông nghiệp đã lên thổ cư, chủ sở hữu vẫn có thể sử dụng đất để trồng cây hoa màu trên đó.

Nếu đất thổ cư đã phân lô với diện tích đảm bảo điều kiện tách thửa thì bạn hoàn toàn có thể tách thửa, làm sổ riêng cho từng mảnh đất. Khi làm sổ đỏ cho từng mảnh đất, bạn cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ cần thiết và nộp thuế, phí theo quy định.

3. Điều kiện để được chuyển nhượng, mua bán đất thổ cư

Chỉ khi đảm bảo đầy đủ các điều kiện sau đây thì đất thổ cư mới được mua bán, chuyển nhượng:

Mảnh đất thổ cư đó phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Người thực hiện giao dịch là người có tên trong sổ đỏ hoặc người được ủy quyền. Với trường hợp ủy quyền, cần kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng ủy quyền bán đất đó.

Đất không có tranh chấp về đất đai với các chủ sở hữu, sử dụng đất liền kề hoặc những tranh chấp khác.

Mảnh đất tại thời điểm chuyển nhượng không bị kê biên đảm bảo cho việc thi hành án.

Đất còn thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật hiện hành.

4. Kinh nghiệm mua đất thổ cư cần biết

Dù mua đất thổ cư với mục đích xây dựng nhà ở hay đầu tư, thậm chí là đầu tư kiểu "lướt sóng" thì người mua vẫn phải tìm hiểu thông tin khu đất một cách kỹ lưỡng về nguồn gốc đất, vị trí đất ra sao, pháp lý có hoàn chỉnh hay không. Việc tìm mua một mảnh đất để "an cư lạc nghiệp" vô cùng quan trọng, vì thế bạn không nên nóng vội xuống tiền khi chưa tìm hiểu kỹ.

Tìm hiểu về địa chất của mảnh đất 

Đây là một trong những vấn đề bạn cần lưu tâm khi mua đất thổ cư để xây dựng nhà ở. Nên tìm hiểu về địa chất của mảnh đất bởi nó sẽ ảnh hưởng tới chi phí làm móng, xây dựng cũng như cuộc sống sau này của bạn. Theo kinh nghiệm mua đất thổ cư của nhiều người, bạn nên tránh mua đất thổ cư gần khu vực hồ, ao, đầm bị lấp vì nền đất ở đây rất yếu, gây khó khăn cho việc đào móng, làm móng xây dựng. Chi phí gia cố nền đất vì thế cũng tăng lên.

Kiểm tra xem đất có dính quy hoạch 

Trước khi đặt cọc hoặc xuống tiền mua đất, người mua cần kiểm tra xem mảnh đất đó có thuộc diện quy hoạch, giải tỏa làm đường hay dự án nào không. Để biết thông tin này một cách chính xác, người mua đất nên liên hệ với cơ quan quản lý hồ sơ địa chính tại địa phương nơi bất động sản tọa lạc và chủ sở hữu đất. Thực tế cho thấy, việc mua phải đất thổ cư "dính" quy hoạch dễ khiến người mua bị thiệt, có thể gặp rắc rối, phiền toái trong khâu đền bù, giải tỏa về sau.

Một trong những điểm quan trọng trong kinh nghiệm mua đất thổ cư là pháp lý, quy hoạch.

Khi xem sổ đỏ, cũng cần để ý xem đất có dính quy hoạch lộ giới hay không. Nếu có thì diện tích thực chất của mảnh đất đó nhỏ hơn ghi trên sổ đỏ. Khi xây dựng nhà ở, hoặc bạn không được xây hết phần đất hoặc phải cam kết chịu tất cả chi phí tháo dỡ công trình nếu sau này nhà nước mở rộng lộ giới.

Kiểm tra đất có sổ đỏ riêng hay chung

Một trong những kinh nghiệm mua đất thổ cư mà bạn nên "nằm lòng" là kiểm tra xem mảnh đất định mua có sổ đỏ riêng hay chung. Việc này cực kỳ quan trọng bởi nó quyết định tính pháp lý của khu đất. Nên ưu tiên chọn mua đất ở đã có sổ đỏ riêng để tránh xảy ra tranh chấp, khiếu kiện. Hơn nữa, việc đền bù khi thu hồi đất có sổ đỏ riêng cũng đơn giản, dễ dàng hơn.

Thực tế cho thấy, việc mua bán đất thổ cư sổ đỏ chung khá rườm ra, có thể tốn nhiều thời gian. Để bán đất phải có sự chấp thuận của tất cả những người đồng sở hữu. Chưa kể, việc tách sổ cũng rất phức tạp. Người mua có thể gặp rắc rối khi thiết lập quyền sở hữu của mình.

Vậy nên, khi đi xem đất, người mua nên yêu cầu bên bán trưng ra sổ gốc. Trường hợp cùng vị trí đất theo sổ có tên của nhiều người đồng sở hữu hoặc thấy diện tích rao bán nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ thì nên tìm hiểu kỹ để xác thực là đất đó có chung sổ hay không. Để làm rõ quyền sở hữu, bạn có thể lên phòng địa chính UBND cấp xã, huyện để xác thực.

Nếu là sổ đỏ chung, người mua nên yêu cầu bên bán hoàn thiện thủ tục tách sổ riêng trước khi giao dịch. Bạn không nên chấp nhận lý do sau này sẽ tách sổ bởi việc này tiềm ẩn nhiều rủi ro, không cẩn trọng có thể rơi vào tình cảnh "tiền mất, tật mang".

Mua đất đang tách sổ hoặc đợi sổ đỏ là điều tối kỵ vì pháp luật không công nhận bạn là chủ đất trong trường hợp này. Bên mua sẽ chịu thiệt nếu có tranh chấp xảy ra.

Hiện nay, vấn nạn sổ đỏ giả khiến người mua đất thổ cư hoang mang. 

Tìm hiểu môi trường xung quanh khu đất thổ cư

Không chỉ ảnh hưởng tới chất lượng sống của gia đình bạn sau này, môi trường xung quanh mảnh đất thổ cư bạn định mua cũng là yếu tố quyết định giá trị, giá tiền của bất động sản đó. Trước khi xuống tiền, bạn cần làm rõ những thông tin về tiện ích, hạ tầng giao thông, quy hoạch khu vực nơi mảnh đất tọa lạc. 

Vị trí của mảnh đất cần đảm bảo đáp ứng những nhu cầu thiết yếu như có hệ thống trường học, bệnh viện, trạm y tế, phòng khám, chợ, siêu thị, tiện đường đến nơi làm việc. Đặc biệt, khu vực đó cần có an ninh tốt, không khí trong lành, dân trí cao.

Hạ tầng, môi trường xung quanh khu đất cần được xem xét cẩn thận khi mua đất xây nhà.

Bạn không nên mua đất thổ cư mà trước đó là bãi rác, nghĩa trang hoặc nhà tù bởi đất cát hay nhà ở có liên quan tới một trong những kiểu công trình này thường ảnh hưởng tới tâm lý của người sống trên đó.

Đất thổ cư có nằm trên hệ thống cống thoát nước?

Trên thực tế, không ít mảnh đất thổ cư nằm trên hệ thống cống thoát nước, xả thải của khu vực. Nhiều mảnh đất trước đây là những khu tập thể cũ đã cơi nới hoặc dịch chuyển, thay đổi hình dáng và nằm trên cống thoát nước thải. Giới chuyên gia khuyên rằng, bạn không nên mua những mảnh đất như vậy bởi sẽ gặp nhiều khó khăn khi đào móng, thi công xây dựng. Xét về yếu tố phong thủy, đất nằm trên cống thoát nước cũng không tốt.

Có tranh chấp lối đi vào không?

Thực tế cho thấy, hiện có nhiều tranh chấp đất đai liên quan tới lối đi chung, lối đi qua bất động sản liền kề. Quá trình giải quyết tranh chấp này và giải quyết sao cho triệt để không hề đơn giản. Chính bởi vậy, khi mua đất thổ cư làm nhà ở, bạn nên tìm hiểu thêm về lối đi vào, kiểm tra xem có tranh chấp lối đi hay không. Mua đất đang có tranh chấp về lối đi hoặc mua đất không có lối đi vào có thể khiến bạn gặp nhiều phiền toái trong sinh hoạt, khó bán lại.

Tìm hiểu quy định về xây dựng nhà ở khu vực đó

Kinh nghiệm mua đất thổ cư xây nhà tiếp theo mà bạn cần nhớ là phải tìm hiểu xem khu vực đó, địa phương đó có quy định như thế nào về việc xây dựng nhà ở không. Ví dụ, một số khu vực quy định tất cả các công trình phải có kiến trúc ngoại thất giống hệt nhau, hoặc một số nơi chỉ yêu cầu thiết kế cùng chiều cao, cửa đi, cửa sổ, ô-văng nhằm đảm bảo sự thống nhất, hài hòa với cảnh quan chung. 

Cùng với đó, người mua đất cũng nên hỏi rõ về tình trạng cấp phép xây dựng cho mảnh đất định mua vì thực tế nhiều trường hợp khi mua đất xong nhưng không được cấp phép xây nhà ở.

Thẩm định giá đất thổ cư 

Khi tự thẩm định giá đất ở, bạn cần căn cứ vào vị trí của khu đất - yếu tố vô cùng quan trọng quyết định giá trị của bất động sản. Đất mặt tiền đường chính, hẻm chính, hẻm phụ sẽ có giá trị khác nhau, theo đó mức giá cũng khác nhau. Để biết được giá của thửa đất cao hay thấp so với thị trường, bạn hãy so sánh giá của mảnh đất định mua với giá của những bất động sản lân cận cùng loại trong thời gian gần nhất.

Dù tự tin vào kinh nghiệm mua đất thổ cư của bản thân hay không, người mua đất vẫn nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia, người có chuyên môn trong lĩnh vực này. Bạn cũng có thể thuê dịch vụ thẩm định giá đất trước khi mua.

Có thể nói, mức giá của bất động sản sẽ ảnh hưởng tới giá trị của chính lô đất đó trong tương lai nên việc thẩm định giá rất quan trọng, cần thận trọng và khảo sát kỹ lưỡng để tránh mua "hớ".

Đàm phán giá tốt

Bước tiếp theo sau khi tìm kiếm và lựa chọn được mảnh đất thổ cư phù hợp để xây nhà, bạn nên bắt đầu đàm phán thương lượng với chủ đất, bên bán để có được mức giá tốt nhất có thể. Cùng với đó là những thỏa thuận về nghĩa vụ, trách nhiệm của mỗi bên, làm hợp đồng và phương thức thanh toán.

Khi thương lượng giá, dù rất ưng mảnh đất thì bạn cũng đừng thể hiện mình quá thích bất động sản đó. Nếu quá vồ vập, nôn nóng mua đất thì bên bán sẽ biết rằng bạn đã quá ưng, khó ngã giá. Kinh nghiệm là, bạn nên thể hiện sự lưỡng lự, băn khoăn bởi những lý do như đất méo, nền đất không tốt, giá hơi cao, vị trí không thuận lợi... Hãy vin vào những điểm trừ của lô đất và so sánh giá đất với những thửa đất tương tự gần đó để đàm phán giá tốt.

Lưu ý về hợp đồng mua bán đất thổ cư

Hợp đồng mua bán đất là một trong những vấn đề cần được quan tâm, chú trọng khi mua đất thổ cư. Để đảm bảo an toàn cho giao dịch, tránh phát sinh tranh chấp, khiếu nại về sau, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây:

Hợp đồng mua bán đất phải có đầy đủ chữ ký

Trước hết, hợp động mua bán đất phải có đầy đủ chữ ký xác nhận của những người có liên quan, gồm vợ chồng, bố mẹ, anh chị em, con cái trong gia đình để phòng tránh trường hợp tranh chấp tài sản sau này.

Để đảm bảo giá trị pháp lý của giao dịch, khi mua đất thổ cư cần lưu ý về hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán đất.

Trường hợp là đất thừa kế

Trường hợp thửa đất là tài sản thừa kế thì trước khi làm hợp đồng đặt cọc, hãy yêu cầu tất cả các thành viên được thừa kế cùng ký tên vào biên bản đồng ý bán đất nhằm tránh phát sinh tranh chấp, khiếu kiện.

Công chứng hợp đồng mua bán đất, đăng ký biến động đất đai

Để đảm bảo giá trị pháp lý của hợp đồng mua bán đất và giao dịch được pháp luật công nhận, bảo hộ thì tất cả các hợp đồng cũng như thỏa thuận có liên quan tới việc mua bán bất động sản đó cần được công chứng. Đây được xem là căn cứ pháp lý nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người mua khi xảy ra khiếu kiện, tranh chấp.​

Thanh toán tiền mua đất tại ngân hàng

Giá trị giao dịch mua bán đất ở thường rất cao, do đó hai bên mua - bán nên ra ngân hàng để thực hiện thủ tục thanh toán. Bởi lẽ, khi ra ngân hàng thanh toán tiền mua đất, ngân hàng sẽ có các chứng từ giao dịch rõ ràng, chi tiết. Đây là bằng chứng chứng minh bạn đã hoàn tất giao dịch, thanh toán đủ số tiền theo hợp đồng đã ký.

Thêm một kinh nghiệm mua đất nền nữa là bạn không nên thanh toán 100% tiền mua đất khi chưa nhận được sổ đỏ. Thay vào đó, chỉ nên thanh toán một nửa hoặc một phần (do hai bên thỏa thuận với nhau) giá trị của lô đất thổ cư. Khi cầm được sổ đỏ trong tay, người mua mới thanh toán nốt số tiền còn lại.

5. Kinh nghiệm mua đất thổ cư về mặt phong thủy

Phong thủy nhà đất cũng là yếu tố cần được xem xét, cân nhắc khi chọn mua đất thổ cư xây nhà ở bởi nó sẽ ảnh hưởng tới sức khỏe và tài lộc của gia chủ. Mặt khác, phong thủy đất nền còn góp phần quyết định giá trị của bất động sản đó. Khu mua đất ở, bạn cần lưu ý một số vấn đề phong thủy sau đây:

Vị trí đất

Đây là tiêu chí đầu tiên khi chọn mua đất nền, đồng thời cũng là tiêu chí quan trọng nhất xét về mặt phong thủy nhà ở. Theo đó, vị trí tốt là phía trước mảnh đất bạn mua nên thoáng đãng - mang ý nghĩa tương lai xán lạn, mang lại cho gia chủ nhiều may mắn, tài lộc. Tránh mua đất bị bao vây bởi núi đồi, cây cối hay các tòa nhà lớn che khuất tầm nhìn.

Mặt khác, bạn cũng không nên mua mảnh đất mà trước đây từng là ao, hồ, đầm nước vì địa khí sẽ bị dòng nước xông vào, khó ngưng tụ. Do khí ẩm của nước nên âm khí của đất rất nặng, không tốt cho sức khỏe, tài lộc và gia đạo.

Vị trí là yếu tố hàng đầu khi mua đất xây nhà ở hay đầu tư bất động sản.

Người mua đất thổ cư để xây nhà nên tránh mua đất ở những vị trí như:

Có đường dài hướng thẳng vào

Đất ở nơi có luồng gió mạnh, dòng nước chảy vào

Đất cạnh đền chùa, miếu mạo

Đất trong ngõ cụt

Đất ở chỗ góc rẽ đường cái

Đất khô cằn, cây cối không mọc được

Đất trơ trọc, cây cối không mọc được thì người cũng không ở được, bởi mạch nước, khí đất ở đây xấu.

Hướng đất

Theo khoa học phong thủy, lý tưởng nhất là mảnh đất nhìn ra hướng Đông. Tuy nhiên, khi chọn hướng đất, bạn cần căn cứ vào bản mệnh của gia chủ, xem hướng đất có hợp với mệnh của chủ nhà hay không.

Ví dụ, gia chủ có mệnh thuộc Tây tứ mệnh (Thổ, Kim) nên chọn đất hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam và Đông Bắc. Trong khi đó, nếu gia chủ có mệnh quái Đông tứ mệnh (Hỏa, Mộc Thủy) thì nên chọn đất hướng Bắc, Nam, Đông và Đông Nam.

Ngoài ra, dân gian cho rằng, khi mua đất thổ cư xây nhà, người mua phải đặc biệt quan tâm tới hai hướng Tây Bắc, Tây Nam. Hướng Tây Bắc là hướng của mẹ, hướng Tây Nam là hướng của trời. Theo đó, không nên có ngọn lửa ở hướng Tây Bắc bởi đây là hướng có dương khí mạnh. Có ngọn lửa ở hướng Tây Bắc là tối kỵ, khiến gia chủ gặp nhiều khó khăn. Cách hóa giải triệt để nhất là di chuyển vị trí của ngọn lửa khỏi hướng Tây Bắc.

Với hướng Tây Nam, bạn không nên bố trí phòng tắm hoặc nhà kho ở đó vì sẽ khiến gia chủ gặp nhiều trắc trở, phiền tóa trong hôn nhân, hạnh phúc gia đình.

Hình dáng khu đất

Theo phong thủy nhà ở, đất thổ cư hình vuông, hình chữ nhật rộng rãi, thoáng đãng sẽ mang lại cho gia chủ nhiều cát lộc, may mắn hơn so với đất bị khuyết góc, đất méo, đất tam giác... Với đất hình chữ nhật hoặc hình vuông, gia chủ có thể hoàn toàn yên tâm dù hướng nhà không hợp.

Theo phong thủy, hình dáng của mảnh đất ảnh hưởng nhất định tới tài lộc của gia chủ.

Lưu ý thêm, đối với lô đất thổ cư hình chữ nhật, bạn cần chú trọng về tỷ lệ. Cát khí ít nhiều sẽ bị ảnh hưởng nếu đất quá rộng hoặc quá hẹp ngang. Tuy nhiên, những hạn chế này đều có thể hóa giải bằng cách thiết kế kiến trúc nhà phù hợp, hài hòa với tổng thể cảnh quan chung, chọn hướng bếp, hướng phòng ngủ hợp mệnh gia chủ...

Thế đất

Để có thế đất tốt, bạn nên chọn những thửa đất phía trước rộng thoáng, phía sau nở hậu, đất cao để tựa lưng nhà. Tốt hơn nữa nếu mảnh đất bên trái có dòng chảy, bên phải có đường cái, trước mặt là ao hồ, sau lưng có gò đất. Phong thủy học cho rằng, đó sẽ là mảnh đất "tàng phong tụ khí", rất tốt cho chủ nhà cũng như các thành viên gia đình.

Mua được mảnh đất như vậy, ngôi nhà xây trên đó sẽ có nhiều sinh khí, môi trường sống khỏe mạnh, góp phần thu hút vận may, tài lộc, thịnh vượng cho chủ sở hữu.

Với những kinh nghiệm mua đất thổ cư xây nhà ở mà Dothi.net chia sẻ trên đây, bạn đọc có thể tích lũy thêm thông tin về đất nền, nắm được bí quyết chọn mua đất ưng ý, giá tốt, đảm bảo an toàn cả về pháp lý lẫn phong thủy.

Đọc thêm bài về công ty thiết kế kiến trúc nhà xinh sài gòn

Theo thanhnienviet