8 kinh nghiệm cho thuê căn hộ ổn định, tránh rủi ro

8 kinh nghiệm cho thuê căn hộ ổn định, tránh rủi ro

Cho thuê căn hộ là một trong những hình thức kinh doanh bất động sản phổ biến hiện nay, đặc biệt là tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng. Dòng lãi của kênh đầu tư cho thuê nhà chung cư khá ổn định, tuy nhiên trên thực tế cũng có nhiều trường hợp gặp rủi ro do thiếu kinh nghiệm, kiến thức, kỹ năng.

Cho thuê căn hộ tại Việt Nam có sức hấp dẫn lớn đối với giới đầu tư, từ nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ tới các doanh nghiệp, tập đoàn lớn. Tuy nhiên, để nhanh thu hồi vốn, đạt lợi nhuận cao và ổn định khi cho thuê căn hộ chung cư không hề đơn giản. Vậy đầu tư căn hộ cho thuê cần lưu ý những gì để tránh rủi ro, mang lại dòng tiền ổn định?

Tổng quan thị trường cho thuê căn hộ tại Việt Nam

Tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ - nơi tập trung đông dân cư sinh sống, học tập và lập nghiệp, thị trường nhà cho thuê và căn hộ cho thuê rất phát triển. Trong bối cảnh giá nhà, đất ngày càng tăng cao, phương án thuê nhà được nhiều đối tượng lựa chọn, từ sinh viên, người đi làm đến các gia đình trẻ chưa có nhiều tích lũy tài chính.

Thuê căn hộ mini, thuê chung cư giá rẻ rất được ưa chuộng bởi những ưu điểm vượt trội mà nó mang lại cho người thuê nhà về giao thông đi lại, tiện ích thiết yếu, hệ sinh thái khép kín, an ninh an toàn hơn... Nhận thấy thị trường này có nhiều tiềm năng phát triển, các nhà đầu tư cá nhân, hộ gia đình, doanh nghiệp, tập đoàn lớn đã, đang và sẽ tiếp tục rót vốn vào kênh đầu tư kinh doanh căn hộ cho thuê.

Sau 2 năm bị ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19, thị trường bất động sản cho thuê đang phục hồi tích cực. Theo báo cáo thị trường quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn, nhu cầu thuê chung cư tăng 18% so với cùng kỳ năm 2021. Tại Hà Nội, lượng quan tâm tìm thuê chung cư tập trung ở khu vực ngoại thành Đông Anh, Gia Lâm với mức tăng lần lượt là 9% và 13%.

Còn tại thị trường cho thuê căn hộ TP.HCM, mức độ quan tâm căn hộ cho thuê tăng mạnh nhất ở khu Đông. Cụ thể, lượng quan tâm chung cư cho thuê tại quận 2 tăng 36%, quận 1 tăng 13%, quận 7 tăng 10%.

Mặt bằng giá thuê căn hộ tại TP.HCM dần phục hồi trở lại. Tuy nhiên, để giữ khách, phần lớn chủ nhà chưa tăng mạnh giá cho thuê căn hộ chung cư. Thị trường cho thuê căn Thủ Đức, cho thuê căn hộ Tân Phú, Bình Chánh, Tân Bình đều có tỷ lệ lấp đầy cao sau hơn 2 năm ảm đạm vì dịch.

Theo nhận định của giới chuyên gia, thị trường cho thuê căn hộ đang dần sôi động trở lại theo tốc độ phục hồi của nền kinh tế. Thời gian tới, công suất cho thuê sẽ ổn định hơn, giá thuê cũng tăng lên nhưng không tăng đột biến bởi áp lực cạnh tranh từ nguồn cung cho thuê nhà hiện vô cùng đa dạng.

Cho thuê căn hộ là kênh đầu tư sinh lời được nhiều người lựa chọn. 

Các mô hình cho thuê căn hộ phổ biến hiện nay

Thị trường hiện có nhiều hình thức cho thuê căn hộ nhưng có 2 mô hình đầu tư căn hộ cho thuê phổ biến nhất, sinh lời cao, gồm: Cho thuê lại căn hộ chung cư và đi thuê căn hộ và cho thuê lại.

- Chủ nhà cho thuê lại căn hộ

Hình thức cho thuê căn hộ này phổ biến nhất. Bạn sẽ lấy chính căn hộ chung cư của mình cho thuê lại, không cần qua bên trung gian nào. Bạn có thể áp dụng nhiều phương pháp quản lý đầu tư cho thuê căn hộ khác nhau: quản lý trực tiếp, quản lý qua trung gian, quản lý qua phần mềm hoặc hợp tác cùng quản lý...

- Đi thuê căn hộ cho thuê lại

Cho thuê căn hộ trong trường hợp này có thể hiểu đơn giản là bạn đi thuê căn hộ của người khác, sau đó cho thuê lại nguyên căn hộ đó hoặc cho chỉ thuê 1 - 2 phòng trong căn hộ với giá cao hơn giá thuê từ chính chủ.

Vậy nên chọn hình thức cho thuê nhà chung cư nào? Điều này tùy thuộc vào nhu cầu và khả năng tài chính của bạn để chọn hình thức đầu tư cho thuê chung cư phù hợp. Theo các chuyên gia, nếu không đủ vốn, bạn có thể chọn hình thức đi thuê rồi cho thuê lại để tiết kiệm chi phí, đồng thời tránh được rủi ro tài chính.

Tỷ suất lợi nhuận của 2 mô hình kinh doanh cho thuê căn hộ này khá chênh lệch. Mức lợi nhuận trung bình của hình thức sở hữu - cho thuê dao động từ 5 - 10%/năm. Trong khi đó, mô hình thuê - cho thuê lại mang lại lợi nhuận tới 50 - 100%/năm. Tuy nhiên, với mô hình sở hữu - cho thuê, chủ nhà tốn ít công sức hơn và an toàn hơn. Còn mô hình thuê - cho thuê lại nhiều rủi ro hơn, đòi hỏi bạn phải có kiến thức, kỹ năng kinh doanh tốt và bỏ công sức quản lý nhiều hơn.

Dù bạn chọn hình thức đầu tư chung cư cho thuê nào thì vẫn nên đầu tư nội thất cơ bản, nâng cấp diện mạo căn hộ để thu hút khách thuê hơn. Đây cũng là cách nâng cao giá trị căn hộ, cho thuê được với giá cao hơn.

Các hình thức căn hộ cho thuê phổ biến hiện nay gồm có:

- Cho thuê chung cư mini: Mức thu hồi vốn khá đều đặn và ổn định. Đối tượng khách hàng đông, đa dạng  (sinh viên, học sinh, người lao động thu nhập thấp, gia đình nhỏ...) nên đảm bảo lấp đầy thường xuyên.

- Cho thuê căn hộ Officetel: Đây là mô hình nhà ở kết hợp văn phòng làm việc với đối tượng khách hàng chủ yếu là các công ty, doanh nghiệp vừa và nhỏ. Tuy nhiên, mô hình cho thuê căn hộ này đòi hỏi vốn dày.

- Cho thuê căn hộ du lịch - nghỉ dưỡng: Lượng khách du lịch trong nước và quốc tế vào Việt Nam ngày càng tăng góp phần tạo đà phát triển các các dịch vụ lưu trú, nghỉ dưỡng. Vì vậy đầu tư cho thuê căn hộ condotel, căn hộ nghỉ dưỡng được nhiều người lựa chọn làm kênh gia tăng dòng vốn.

Đầu tư cho thuê căn hộ cần lưu ý những gì?

Đầu tư cho thuê căn hộ được đánh giá là kênh đầu tư an toàn hơn so với một số kênh khác như vàng, chứng khoán hay gửi ngân hàng. Hơn nữa, so với đất nền, biệt thự, nhà phố thì mức vốn đầu tư ban đầu đối với căn hộ chung cư cũng mềm hơn.

Thế nhưng, việc cho thuê căn hộ tiềm ẩn khá nhiều rủi ro. Trước hết là vấn đề pháp lý của căn hộ. Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn có thể mua phải căn hộ của chủ đầu tư không uy tín, chậm bàn giao sổ hồng.

Mặt khác, thị trường cho thuê nhà cũng cạnh tranh vô cùng khốc liệt, đòi hỏi căn hộ phải đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng và đủ sức cạnh tranh với đối thủ. Sự chuyên nghiệp, hiểu biết của chủ nhà cũng rất quan trọng. Bạn cần tìm hiểu về kinh nghiệm kinh doanh căn hộ cho thuê, kinh nghiệm cho thuê căn hộ từ các chuyên gia, nhà đầu tư lâu năm.

Sau khi cho thuê căn hộ, bạn có thể phải chịu không ít rủi ro từ phía khách thuê như nợ tiền nhà, không giữ gìn khiến căn hộ xuống cấp nhanh, gây mất an ninh trật tự làm ảnh hưởng nghiêm trọng tới hàng xóm xung quanh...

Chính bởi vậy, để kinh doanh cho thuê căn hộ thuận lợi hơn và giảm thiểu tối đa rủi ro, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ thị trường cũng như tự trau dồi những kỹ năng thiết yếu. Dưới đây là một số kinh nghiệm đầu tư căn hộ cho thuê hữu ích, đặc biệt là với những người lần đầu, mới tham gia vào thị trường này. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Đầu tư cho thuê căn hộ nếu không cẩn trọng, tìm hiểu kỹ rất dễ gặp rủi ro.

1. Xác định đối tượng cho thuê

Tùy vị trí, diện tích, thiết kế, tình trạng căn hộ, bạn xác định khách hàng tiềm năng của mình là ai? Là sinh viên, người mới đi làm hay gia đình trẻ... Các chuyên gia cho rằng, chỉ khi xác định được đối tượng khách hàng mục tiêu bạn mới xác định được nguồn vốn đầu tư cho cải tạo, quảng cáo, định giá cho thuê phù hợp. Điều này cũng giúp bạn tiếp cận khách hàng tiềm năng nhanh chóng hơn.

Khách hàng là chuyên gia, người nước ngoài làm việc tại Việt Nam thường sẽ tìm thuê các căn hộ cao cấp ở vị trí trung tâm. Nhân viên văn phòng, vợ chồng mới cưới thường sẽ thuê căn hộ tầm trung. Trong khi đó, căn hộ mini, căn hộ giá rẻ sẽ phù hợp với sinh viên, người độc thân. Bạn cũng nên lựa chọn người thuê phù hợp, cần tìm hiểu rõ về mục đích thuê, nhìn nhận thái độ, hành vi của họ có ổn không... nhằm giảm thiểu những rủi ro từ khách thuê.

2. Xác định giá cho thuê căn hộ phù hợp

Đây là yếu tố vô cùng quan trọng, bởi thực tế cho thấy, những căn hộ cho thuê chào giá cao hơn so với mức trung bình thường không nhận được nhiều sự quan tâm của khách thuê. Còn nếu giá thuê căn hộ thấp hơn mức trung bình trên thị trường thì bạn không có lợi nhuận. 

Để định giá cho thuê căn hộ hợp lý, trước hết hãy xác định căn hộ của bạn nằm ở vị trí nào, thuộc dự án nào, diện tích bao nhiêu, có thể sử dụng cho mục đích nào (làm văn phòng hay để ở), hiện trạng căn hộ ra sao, mức độ đầu tư nội thất.

Kế đến, bạn cần tìm hiểu, khảo sát giá cho thuê các căn hộ tương tự trong cùng khu vực hoặc lân cận. Đồng thời, cần dự kiến thêm khoản chi phí bảo trì, sửa chữa, cải tạo căn hộ.

Từ những cân nhắc, tìm hiểu nói trên, bạn sẽ đưa ra được mức giá cho thuê phù hợp. Nếu vị trí thuận lợi, nội thất nhà đẹp, tiện ích nội - ngoại khu đầy đủ, tầng trung, hướng đẹp thì giá thuê sẽ cao hơn. 

3. Cải tạo, nâng cấp căn hộ trước khi cho thuê

Sau khi xác định được giá cho thuê căn hộ, đối tượng khách hàng chính, sẽ đến khâu sửa chữa, bài trí lại căn hộ sao cho đủ đầy tiện ích thiết yếu và trông hấp dẫn nhất có thể. Bước này rất quan trọng bởi hình thức căn hộ là cái tạo ấn tượng đầu tiên với khách thuê. Nếu gây được thiện cảm, khách hàng có thể cân nhắc thuê căn hộ của bạn.

Theo đó, trước khi cho thuê căn hộ, bạn nên kiểm tra kỹ tình trạng của ngôi nhà, nếu phát hiện bất cứ thứ gì hỏng hóc thì cần sửa chữa ngay. Có thể sơn mới lại nhà cho sạch sẽ, tươm tất, mua thêm một số vật dụng thiết yếu hoặc đồ trang trí như tranh tường, thảm trải sàn, thay mới rèm cửa... Cố gắng tạo cho khách thuê hình dung được mình sẽ bố trí nội thất như thế nào, sẽ bày biện như thế nào trong căn hộ này.

Kinh nghiệm cho thấy, bạn nên sử dụng sơn tường màu trung tính và đồ nội thất chính có bảng màu tương đương. Đồng thời, sử dụng thêm một số màu sắc ấm áp, vui tươi để tạo điểm nhấn. Tùy vào đối tượng khách thuê, bạn sẽ biết cách decor cho phù hợp. Nhìn chung, phong cách hiện đại tối giản, màu sắc trung tính, thiết kế mở vẫn được ưa chuộng nhất.

Cải tạo, nâng cấp căn hộ trước khi chào thuê nhằm thu hút nhiều khách hàng tiềm năng.

4. Chọn kênh đăng tin cho thuê căn hộ hiệu quả

Để có thể thu hút được nhiều khách hàng quan tâm tới căn hộ của bạn, hãy chọn kênh quảng cáo, đăng tin chào thuê hiệu quả. Ngoài Facebook cá nhân, tài khoản Zalo, Tiktok, Instagram, bạn có thể đăng tin rao cho thue trên các website uy tín, chuyên mảng mua bán, cho thuê nhà đất như website số 1 về bất động sản. 

Cũng tùy từng dòng sản phẩm, đối tượng khách thuê, bạn chọn kênh quảng cáo phù hợp. Chẳng hạn, khi cho thuê chung cư giá rẻ, bạn ưu tiên mời thuê, quảng cáo trên mạng xã hội, Zalo, Facebook, các hội nhóm tìm thuê nhà.

Kinh nghiệm cho thấy, bạn nên dùng phương pháp tiếp thị đích để đăng tin quảng cáo căn hộ của mình. Mô tả thật kỹ các đặc điểm của căn hộ, giá thuê cũng như các chi phí khác kèm theo hình ảnh căn hộ thật sinh động, đẹp mắt nhất có thể.

Cũng không nên dấu giếm bất kỳ thông tin nào về căn hộ, bởi khi khách tới xem nhà họ sẽ nhận điều đó, rất mất thiện cảm với khách hàng tiềm năng. Thế nên, nội dung tin rao quảng cáo nên thành thật ngay từ đầu, có vậy mới thu hút được khách hàng mục tiêu - những khách thuê và căn hộ của bạn phù hợp với nhu cầu, sở thích của họ. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

5. Tìm đến môi giới chuyên nghiệp

Nếu bạn không có nhiều kinh nghiệm, kiến thức, kỹ năng kinh doanh cho thuê bất động sản, bạn nên nhờ tới sự trợ giúp của các đại lý môi giới, nhân viên môi giới uy tín, chuyên nghiệp. Họ sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian, công sức trong việc tìm kiếm khách thuê, giúp bạn định giá cho thuê phù hợp. Môi giới cũng có thể hỗ trợ bạn về hồ sơ pháp lý cũng như lường trước và cảnh báo được các rủi ro.

Với những người bận rộn, đây là lựa chọn phù hợp. Tất cả các công việc từ đăng tin, quảng cáo tìm khách thuê, dẫn khách xem nhà, đến thương lượng giá cả, ký hợp đồng... đơn vị môi giới sẽ đảm nhiệm. Vấn đề là, bạn phải chọn được đơn vị, công ty môi giới uy tín, đảm bảo, đồng thời có những thỏa thuận rõ ràng về "hoa hồng" ngay từ đầu.

6. Vận hành, quản lý nhà cho thuê hiệu quả để tối ưu chi phí

Để linh hoạt và thuận tiện cho cả hai bên, bạn có thể áp dụng nhiều hình thức thanh toán khác nhau, cả đóng trực tiếp hoặc chuyển khoản. Chú ý các khoản phí dịch vụ cần đóng đúng hẹn nhằm tránh tình trạng bị cắt điện, cắt nước. Bên cạnh đó, cần thực hiện đúng quy định về đăng ký tạm trú, tạm vắng, phòng cháy chữa cháy... Có thể nhờ công an khu vực tư vấn, hướng dẫn cụ thể và bạn cũng như người thuê nhà cần tuân thủ nghiêm túc.

Cần sửa chữa, bảo trì căn hộ ngay trước khi xảy ra hư hưởng nghiêm trọng, tránh tình trạng đợi khi có chuyện mới xử lý vì lúc đó chủ nhà có thể phải chịu những thiệt hại nặng nề hơn.

Quản lý, vận hành tốt căn hộ cho thuê là một trong những cách để tối ưu hóa chi phí.

7. Chăm sóc, hỗ trợ khách thuê chu đáo

Đây là yếu tố rất quan trọng để có được khách thuê căn hộ lâu dài. Cả khi khách đi xem nhà hay khi họ đã chuyển vào ở, bạn vẫn nên tạo mối quan hệ tốt. Để người thuê căn hộ của bạn cảm thấy hài lòng, yên tâm hơn, bạn nên thường xuyên hỏi han và giải quyết, hỗ trợ kịp thời những bất tiện, phát sinh trong quá trình cho thuê căn hộ.

Nếu làm được vậy, sau này họ có thể không thuê nhà của bạn nữa nhưng vẫn có ấn tượng tốt và giới thiệu khách hàng tiềm năng cho bạn. Đừng coi nhẹ việc duy trì một mối quan hệ tốt bởi nó luôn có ích trong xã hội này.

8. Phải có hợp đồng cho thuê căn hộ

Hợp đồng cho thuê căn hộ phải được lập thành văn bản với những điều khoản, nội dung rõ ràng, chi tiết về giá thuê, phương thức thanh toán, hiện trạng căn hộ, thời hạn thuê, tỷ lệ tăng tiền nhà... Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để giải quyết những phát sinh, tranh chấp, khiếu kiện không mong muốn. Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư không bắt buộc phải công chứng hay chứng thực mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.

Trên đây là 8 kinh nghiệm cho thuê căn hộ ổn định, tránh rủi ro mà bạn có thể tham khảo khi tham gia vào thị trường kinh doanh cho thuê bất động sản. Để tìm hiểu thêm về kinh nghiệm mua bán, cho thuê nhà/căn hộ, bạn có thể tham khảo tại đây.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Loại đất nào được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Loại đất nào được thế chấp để vay vốn ngân hàng?

Thế chấp quyền sử dụng đất là một quyền cơ bản của người sử dụng đất được Luật đất đai quy định. Xin hỏi, các loại đất nào thì được phép thế chấp làm tài sản đảm bảo khi vay vốn ngân hàng?

Trả lời:

Vay thế chấp là hình thức vay vốn ngân hàng phổ biến hiện nay. Người có nhu cầu vay vốn có thể dùng chính sổ đỏ tên của mình hoặc thuộc sở hữu của người thứ ba mà người này cam kết dùng tài sản đó làm tài sản đảm bảo trước ngân hàng để nhận các khoản vay lớn như mua nhà, mua xe, kinh doanh… Tuy nhiên, pháp luật quy định cụ thể một số loại đất được phép mang đi thế chấp, làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay, cụ thể:

Theo khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân được thế chấp quyền sử dụng đất tại tổ chức tín dụng, cá nhân, tổ chức không phải là tổ chức tín dụng đối với những loại đất sau nếu đủ điều kiện:

- Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức theo quy định Điều 129 Luật Đất đai 2013.

- Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất (đất ở).

- Đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm hoặc thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau:

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

+ Cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức được giao quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.

+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

+Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất để xây dựng công trình công cộng có mục đích kinh doanh.

- Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất

Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) lần đầu đối với thửa đất xác định.

- Đất nhận chuyển đổi

Chuyển đổi quyền sử dụng đất là một hình thức chuyển quyền sử dụng đất, trong đó các bên (hộ gia đình, cá nhân trong cùng một xã, phường, thị trấn) chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp cho nhau (đổi đất nông nghiệp), các bên vừa là người chuyển đổi nhưng cũng đồng thời là người nhận chuyển đổi.

- Đất được nhận chuyển nhượng (mua), nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Sổ hồng chung cư - Cập nhật thủ tục, hồ sơ xin cấp mới nhất

Sổ hồng chung cư - Cập nhật thủ tục, hồ sơ xin cấp mới nhất

Khi mua chung cư, một trong những thắc mắc của người dân đó là chung cư có sổ hồng không, quy trình xin cấp liệu có phực tạp, hay thời hạn sổ hồng chung cư bao nhiêu năm?... Để hiểu rõ hơn về tính pháp lý của loại hình nhà ở này, đặc biệt là nắm rõ các loại giấy tờ cần chuẩn bị, mời bạn đọc tham khảo bài viết sau.

1. Sổ hồng chung cư là gì?

Sổ hồng chung cư là loại sổ có màu hồng, do Bộ Xây Dựng ban hành. Sổ hồng chung cư sẽ được sử dụng với mục đích xác nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất cho các cá nhân. 

Chính vì thế mà ngoài tên gọi sổ hồng chung cư ra thì cuốn sổ này còn có tên gọi là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở chung cư” hay “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”.

Người mua sẽ được cấp sổ hồng chung cư khi chỉ mua căn hộ chứ không phải là người trực tiếp sở hữu đất. So với sổ đỏ, phạm vi ghi nhận sở hữu ở sổ hồng chung cư có phần hẹp hơn.

Khi được nhận sổ hồng, người đứng tên chỉ được phép sở hữu nhà hoặc đất ở chứ không có các loại đất như: đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao hay đất rừng.

Hình ảnh sổ hồng chung cư

Các thông tin ghi trên sổ hồng chung cư

 

Trang 1: Ghi tên cuốn sổ, thông tin chủ sở hữu căn hộ chung cư.

Trang 2: Thống kê chi tiết căn hộ chung cư như vị trí, diện tích, số liệu căn tầng,...

Trang 3: Vị trí và sơ đồ của căn hộ chung cư.

Trang 4: Ghi các nội dung hiệu đính và xác nhận của cơ quan Nhà nước.

Chủ sở hữu nhà ở, căn hộ đều dùng chung một mẫu giấy chứng nhận với tên gọi đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” kể từ năm 2019.

Chủ đầu tư phải có nghĩa vụ làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho người mua trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày người mua nhà nhận bàn giao. Nếu người mua nhà tự nguyện làm thủ tục thì chủ sở hữu không cần trình đơn lên các cơ quan có thẩm quyền xin cấp nữa.

Mẫu thông tin ghi bên trong sổ hồng chung cư

Khi nào được cấp sổ hồng chung cư?

Theo Điều 8 Luật nhà ở năm 2014 quy định: Các cá nhân sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, với điều kiện phải là nhà có sẵn khi cá nhân có nhà ở hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận góp vốn và các hình thức khác theo quy định của pháp luật.

Theo Điều 9: Đối với nhà ở được xây để cho thuê mua, bán thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư. Lúc này cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận cho người thuê mua/ người mua nhà ở. Tuy nhiên, chủ đầu tư vẫn có thể xin cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa cho thuê mua hay chưa bán. Trường hợp chủ đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.

Như vậy, khách hàng sẽ được quyền cấp sổ hồng khi đã thanh toán đầy đủ, chủ đầu tư làm đúng theo quy định và việc mua bán chung cư là hợp pháp.

2. Thời hạn sử dụng sổ hồng chung cư

Dưới đây Batdongsan.com.vn sẽ liệt kê một số thắc mắc liên quan đến giá trị sử dụng của sổ hồng chung cư kèm lời giải đáp cụ thể.

Sổ hồng chung cư bao nhiêu năm? Có thời hạn không?

Khi đã được cấp sổ hồng rồi thì thời hạn sử dụng căn hộ do mình đứng tên sẽ là bao lâu? Thông thường, với sổ hồng hồng chung cư, thời hạn sẽ được chia ra thành hai hạng mục đó là: thời hạn sử dụng đất xây dựng dự án chung cư và thời hạn sở hữu căn hộ chung cư.

Thời hạn sở hữu đất xây dựng nhà ở chung cư

Đối với đất, thời hạn sử dụng phụ thuộc vào thửa đất sử dụng được nhà nước giao cho chủ đầu tư đã khai thác trong bao nhiêu năm và với mục đích gì. 

Luật đất đai năm 2013 nêu rõ: “Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài”.

Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng mà thời hạn sở hữu sổ hồng đã hết thì sẽ được nhà nước xem xét tiếp tục gia hạn sử dụng đất, tuy nhiên không được quá thời hạn quy định tại khoản trên.

Người mua được sở hữu căn hộ chung cư và có quyền sử dụng đất chung đối với phần đất xây dựng dự án đó

Thời hạn sở hữu căn hộ chung cư

Ở sổ hồng chung cư, hầu hết thời hạn sử dụng căn hộ đều để trống. Theo khoản 1 Điều 99 Luật nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”.

Tùy theo công trình cấp loại nào mà thời hạn sử dụng sẽ có sự khác nhau. Cụ thể:

Với công trình cấp 4 sẽ có niên hạn sử dụng dưới 20 năm.

Với công trình cấp 3, niên hạn sử dụng sẽ từ 20 năm đến dưới 50 năm.

Với công trình cấp 2, niên hạn sử dụng sẽ là từ 50 năm đến 100 năm.

Với công trình cấp 1 và những loại công trình đặc biệt thì niên hạn sử dụng là trên 100 năm.

Nếu các tòa nhà chung cư vẫn đang trong thời hạn sử dụng nhưng đã hoặc đang có dấu hiệu hư hỏng nặng, sụt lún, sập đổ gây mất an toàn cho người sử dụng và các khu xung quanh thì cơ quan quản lý nhà ở phải làm báo cáo kết luận trình lên UBND cấp tỉnh để có những biện pháp xử lý phù hợp, đảm bảo an toàn cho người dân.

Hình ảnh một chung cư đã xuống cấp nghiêm trọng

Sổ hồng chung cư 50 năm là gì?

Sổ hồng chung cư 50 năm được hiểu là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở với căn hộ chung cư có thời hạn và thời hạn sử dụng trong vòng 50 năm. 

Cụ thể, trong Luật nhà ở, Khoản 1 và 2 tại Điều 99 có quy định, thời hạn sử dụng chung cư sẽ căn cứ vào cấp công trình và kết quả thẩm định chất lượng chung cư của các cơ quan quản lý có thẩm quyền nơi có công trình được xây dựng.

Trường hợp chung cư hết niên hạn sử dụng hoặc xuống cấp, hỏng hóc nghiêm trọng, đe dọa an toàn thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh tại địa phương phải kiểm định chất lượng của công trình để tìm hướng giải quyết theo quy định.

Nếu căn hộ chung cư hoặc tòa nhà chung cư bị hỏng hóc nặng thì cần phải tiến hành tu sửa và xây mới. Trong trường hợp kế hoạch không phù hợp thì phải bàn giao lại công trình đó cho cơ quan có thẩm quyền để tiến hành tu sửa và xây công trình mới theo quy hoạch. Bên cạnh đó, chủ sở hữu nhà ở cũng sẽ được di dời và bố trí nhà ở tái định cư ở nơi khác phù hợp với điều kiện. 

Ngoài ra, chủ sở hữu căn hộ còn có quyền sử dụng đất, và đất ở đây chính là mảnh đất để xây dựng chung cư. Tuy nhiên, do đây là đất xây dựng chung nên chủ sở hữu không được tự ý quyết định các vấn đề pháp lý liên quan tới đất.

Như vậy, khi sở hữu sổ hồng chung cư 50 năm, chủ hộ vẫn sẽ có quyền gia hạn và tiếp tục sử dụng căn nhà, tùy theo thời hạn sử dụng đất và chất lượng công trình.

Chung cư 50 năm là gì? Các loại chung cư 50 năm

Chung cư 50 năm chính là các căn hộ được cấp sổ hồng ghi thời hạn sử dụng là 50 năm, được xây dựng và triển khai trên phần đất công được Nhà nước giao cho các doanh nghiệp sử dụng và thu phí sử dụng đất hàng năm. 

Theo pháp luật nước ta thì chung cư 50 năm được chia ra làm hai loại là: chung cư có sổ hồng 50 năm và chung cư 50 năm có hợp đồng thuê.

- Với chung cư có sổ hồng 50 năm: Loại sổ này sẽ được gia hạn khi chung cư đó được kiểm định chất lượng đầy đủ và đảm bảo an toàn sử dụng. Và cũng có đầy đủ các đặc điểm của sổ hồng vĩnh viễn.

- Với chung cư 50 năm hợp đồng thuê: Đây là dạng chung cư mà bạn sẽ được sở hữu trong 50 năm. Tuy nhiên sau khi hợp đồng thuê hết hạn, bạn sẽ phải trả lại nhà và không đền bù gì. 

Vậy nên, với việc vay thế chấp ngân hàng thì loại chung cư này rất khó được chấp nhận. Đặc biệt, bạn sẽ không thể đăng ký hộ khẩu thường trú khi sở hữu loại chung cư này mà chỉ có thể đăng ký theo dạng tạm trú. Và loại hình này cũng sẽ không bị tăng giá thuê trong 50 năm.

Sổ hồng chung cư vĩnh viễn là gì?

Sổ hồng chung cư vĩnh viễn được hiểu là loại sổ mà ở đó chủ sở hữu căn hộ chung cư sẽ được sở hữu vĩnh viễn căn hộ có giấy tờ pháp lý đầy đủ, rõ ràng.

Hiện nay, nhiều người có xu hướng chọn mua căn hộ chung cư vĩnh viễn bởi so với chung cư 50 năm thì loại căn hộ này không bị mất trắng. Chủ chung cư vẫn sẽ được làm hộ khẩu để giao dịch hoặc ở. 

Theo Luật đất đai hiện hành thì sau 50 năm, nếu chung cư xuống cấp thì chủ căn hộ sẽ được đền bù một suất tái định cư ở nơi mới với giá trị tương đương. 

Chung cư sổ hồng vĩnh viễn đều được xây dựng quy hoạch trên vùng đất được nhà nước chuyển giao cho chủ đầu tư xây dựng. Vì vậy mà chủ đầu tư và Nhà nước sẽ đảm nhận phần cấp sổ hồng cho người mua, đảm bảo giá trị sở hữu vĩnh viễn và lâu dài. Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Các quy định về thời hạn sở hữu chung cư đã được nhà nước quy định rõ

3. Thủ tục làm sổ hồng chung cư

Dưới đây là điều kiện, hồ sơ và thủ tục làm sổ hồng chung cư mới nhất theo quy định hiện hành. Người mua có thể tham khảo để chuẩn bị kỹ lưỡng mọi giấy tờ, giúp rút ngắn thời gian xin cấp sổ:

Hồ sơ cấp sổ hồng chung cư

Căn cứ khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP, chủ đầu tư căn hộ chung cư có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký cấp sổ hồng thay cho khách hàng hoặc cung cấp hồ sơ để bên mua tự đi đăng ký.

Hồ sơ gồm có:

Đơn đăng ký cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.

Hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.

Biên bản bàn giao căn hộ.

Tờ khai lệ phí trước bạ.

 

Thủ tục làm Sổ hồng chung cư

Bước 1: Nộp hồ sơ

Người đăng ký (Chủ đầu tư hoặc chủ căn hộ) nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận tiếp nhận một cửa tại UBND cấp tỉnh.

Bước 2: Khâu tiếp nhận hồ sơ

Trong vòng 03 ngày, nếu hồ sơ không hợp lệ hay chưa đầy đủ thì phía cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm thông báo cho người nộp để bổ sung theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện những công việc sau:

Kiểm tra giấy tờ pháp lý trong hồ sơ; xác nhận đủ điều kiện hay không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký.

Gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có).

Cập nhật thông tin vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính (nếu có).

Chuẩn bị hồ sơ để trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận.

Yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp Giấy chứng nhận quyền đã được cấp để chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

 

Bước 4: Trả kết quả

Không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ (theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

Phí làm sổ hồng chung cư

Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận cần nộp các khoản phí, bao gồm: Lệ phí trước bạ và lệ phí làm bìa sổ.

Lệ phí trước bạ:

Lệ phí trước bạ = Giá tính lệ phí trước bạ x 0,5%

Trong đó: Giá tính lệ phí trước bạ = Diện tích căn hộ (m2) x Giá 01 mét vuông (đồng/m2)

Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (lệ phí làm bìa)

Lệ phí làm bìa có thể khác nhau tùy từng địa phương, khoảng dưới 100.000 VNĐ. Cũng có một số tỉnh thu 120.000 VNĐ.

Người mua cần hoàn thiện đủ hồ sơ và nghĩa vụ tài chính khi làm sổ hồng

4. Thủ tục sang tên sổ hồng chung cư

Sang tên sổ hồng chung cư là một loại giao dịch phổ biến hiện nay, cụ thể được hiểu là việc mua bán căn hộ đã được cấp giấy chứng nhận giữa chủ sở hữu căn hộ chung cư với người mua. Các bước sang tên sổ hồng chung cư:

Bước 1: Công chứng hoặc chứng thực hợp đồng

Theo Điều 40, 41 Luật công chứng 2014, các bên mua - bán cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau:

Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư

Các loại hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện sang tên sổ hồng chung cư gồm có:

Đơn đăng ký biến động theo mẫu số 9/ĐK.

Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc) đã cấp

Hợp đồng mua bán đã được công chứng.

Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).

Bản sao CMND/CCCD + Sổ hộ khẩu bên mua.

2 bản công chứng Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu độc thân.

 

Bước 4: Nộp hồ sơ

Nộp hồ sơ sang tên sổ hồng chung cư tại:

Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc bộ phận một cửa.

UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

 

Sang tên sổ hồng chung cư mất bao lâu?

Theo khoản 40, Điều 2, Nghị định 01/2017/NĐ-CP, kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp nhận có trách nhiệm thực hiện thủ tục đăng ký chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thời gian không quá 10 ngày (không kể thứ bảy, chủ nhật, ngày lễ, Tết). Xem bài về Kích thước xây nhà theo phong thủy

Thời gian trao trả kết quả đã được nhà nước quy định

Phí sang tên sổ hồng chung cư là bao nhiêu?

Khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc cho tặng, bạn cần nộp phí sang tên căn hộ chung cư cho cơ quan nhà nước. Các cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành sang tên khi các bên thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính.

Phí sang tên sổ hồng chung cư gồm các loại phí sau:

- Thuế thu nhập cá nhân: 

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá bán chung cư x 2%

Về loại thuế thu nhập cá nhân này, người bán sẽ có trách nhiệm phải hoàn thành, tuy nhiên trong một vài trường hợp người bán có thể thỏa thuận với người mua về việc ai sẽ đóng. Ngoài ra, có những trường hợp không cần nộp thuế thu nhập cá nhân, đó là các giao dịch mua bán giữa:

Cha mẹ đẻ với con đẻ.

Cha mẹ nuôi với con nuôi.

Cha mẹ chồng với con dâu.

Cha mẹ vợ với con rể.

Ông bà nội với cháu nội.

Ông bà ngoại với cháu ngoại.

Anh chị em ruột với nhau.

Người chuyển nhượng chứng nhận chỉ có một căn hộ hoặc nhà đất sở hữu.

 

- Lệ phí trước bạ: 

Bên mua sẽ phải nộp lệ phí trước bạ nếu như không có thỏa thuận nào khác với bên bán. 

Nếu giá bán chung cư cao hơn giá UBND cấp tỉnh quy định,  Lệ phí trước bạ = 0,5% x giá chuyển nhượng. 

Nếu giá chung cư bằng hoặc thấp hơn giá UBND cấp tỉnh: Lệ phí trước bạ = 0,5 % x (diện tích x giá 1m² x tỷ lệ % chất lượng còn lại của chung cư)

- Lệ phí cấp sổ: Tùy từng địa phương, dao động từ 50.000 - 100.000 đồng;

- Ngoài ra, còn có lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định tùy mức phát sinh và tùy từng địa phương đưa ra.

4. Chung cư chưa có sổ hồng có làm hộ khẩu được không?

Ngoài việc tìm hiểu sổ hồng chung cư là gì, nhiều người cũng băn khoăn không biết chung cư chưa có sổ hồng có làm hộ khẩu được không. 

Theo Khoản 1 Điều 20 Luật cư trú năm 2020 quy định: “Công dân có chỗ ở hợp pháp thuộc quyền sở hữu của mình thì được đăng ký thường trú tại chỗ ở hợp pháp đó”. Như vậy, người dân có thể đăng ký thường trú sau khi mua nhà xong, tuy nhiên phải đáp ứng được hai điều kiện sau:

Nhà không thuộc địa điểm bị cấm đăng ký thường trú

Trước khi quyết định mua một căn nhà, ngoài các vấn đề liên quan đến sổ hồng như sổ hồng chung cư là gì thì người dân cũng cần để ý tới quy định thường trú, và xem xét xem căn nhà mình định mua có nằm ngoài khu vực bị cấm đăng ký thường trú không. 

Theo Điều 23 Luật cư trú 2020 thì những địa điểm sau đây được coi là địa điểm cấm đăng ký thường trú:

- Nhà nằm trong địa điểm cấm, khu vực cấm xây dựng hoặc lấn, chiếm hành lang bảo vệ quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng,..

- Nhà ở được xây trên diện tích đất lấn, chiếm trái phép; hoặc xây trên diện tích đất không đủ điều kiện xây dựng.

- Nhà thuộc diện có quyết định thu hồi hoặc có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

- Nhà ở đang trong một cuộc tranh chấp, khiếu nại về quyền sở hữu, sử dụng nhưng chưa được giải quyết.

- Nhà bị tịch thu, hoặc có quyết định phá dỡ theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu nhà bạn mua nằm trong các khu vực trên thì bạn sẽ không được làm thủ tục nhập hộ khẩu.

Chưa có sổ hồng chung cư nhưng gia chủ vẫn có thể làm đăng ký thường trú

Nhà phải có đầy đủ giấy tờ pháp lý rõ ràng

Muốn được nhập hộ khẩu và được đăng ký thường trú, chủ căn hộ cần các loại giấy tờ chứng minh chỗ ở hợp pháp, bao gồm các loại giấy tờ theo Khoản 1 Điều 5 như sau:

- Giấy tờ, tài liệu chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất do cơ quan có thẩm quyền cấp;

- Giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng (đối với trường hợp công trình phải cấp giấy phép xây dựng và đã xây dựng xong);

- Hợp đồng mua bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hoặc giấy tờ về hóa giá thanh lý nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

- Hợp đồng mua nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh việc đã bàn giao nhà ở, đã nhận nhà ở của doanh nghiệp có chức năng kinh doanh nhà ở đầu tư xây dựng để bán;

- Giấy tờ về mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở;

- Giấy tờ của Tòa án hoặc cơ quan hành chính nhà nước được sở hữu nhà ở đã có hiệu lực pháp luật;

- Giấy tờ có xác nhận của UBND cấp xã (hoặc UBND cấp huyện nơi không có đơn vị hành chính cấp xã) về nhà ở, đất ở không có tranh chấp quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở nếu không có một trong các giấy tờ nêu trên.

Chủ căn hộ cần có đầy đủ các giấy tờ mới có thể xin cấp sổ hồng

Vậy nên, nếu bạn mua chung cư nhưng chưa được cấp sổ hồng thì vẫn có thể làm sổ hộ khẩu bình thường. Tuy nhiên cần có giấy tờ mua bán hoặc giấy tờ chứng minh đã bàn giao nhà và các giấy tờ liên quan thì sẽ được coi là đủ điều kiện.

Tìm hiểu kỹ các vấn đề liên quan tới sổ hồng chung cư không chỉ giúp bạn biết thêm kiến thức về pháp lý đất đai mà còn giúp bạn lựa chọn được một căn hộ tốt nếu có ý định đầu tư hay mua bán. Mong rằng qua bài viết bạn đã nắm được những thông tin tổng quát nhất về sổ hồng chung cư, thời hạn sổ hồng chung cư bao nhiêu năm và các thắc mắc liên quan khác.

Đừng quên theo dõi tiếp các bài viết trên chuyên mục Wiki BĐS để không bỏ lỡ bất kỳ thông tin hữu ích nào về thị trường bất động sản cũng như những lĩnh vực khác nhé.

Đọc thêm về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

‘Khát’ nhà giá rẻ, TP.HCM đốc thúc 4 doanh nghiệp thực hiện trách nhiệm NƠXH

‘Khát’ nhà giá rẻ, TP.HCM đốc thúc 4 doanh nghiệp thực hiện trách nhiệm NƠXH

Trong bối cảnh nhà giá rẻ đang dần biến mất khỏi thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM đã và đang đốc thúc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội.

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có báo cáo về thị trường bất động sản và công tác phát triển nhà ở trên địa bàn tháng 7/2022. 

Trong tháng qua, Sở Xây dựng TP.HCM đã xác nhận đủ điều kiện huy động vốn cho 1 dự án nhà ở hình thành trong tương lai có quy mô 915 căn nhà thấp tầng. 

Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án này là 323.882m2, giá trị huy động vốn 22.930 tỷ đồng. Đây là các sản phẩm thuộc phân khúc nhà ở cao cấp, giá bán trên 40 triệu đồng/m2. 

Thị trường nhà ở TP.HCM tiếp tục chứng kiến sự “vắng bóng” của phân khúc nhà ở trung cấp (giá bán từ 20 – 40 triệu đồng/m2) và nhà ở bình dân (giá bán dưới 20 triệu đồng/m2). Trong tháng qua, không có dự án nào thuộc hai phân khúc này được Sở Xây dựng TP.HCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn. 

TP.HCM đề nghị các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khẩn trương thực hiện trách nhiệm đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. 

Trong bối cảnh nhà giá rẻ đang dần biến mất khỏi thị trường, Sở Xây dựng TP.HCM đã và đang đốc thúc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện trách nhiệm xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH). Đọc thêm thiết kế biệt thự lâu đài đẹp https://nhaxinh.pro/biet-thu/thiet-ke-biet-thu-lau-dai-co-dien-chau-au.html

Theo ông Trần Hoàng Quân – Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, đơn vị đã đề nghị 4 doanh nghiệp khẩn trương thực hiện trách nhiệm đầu tư xây dựng NƠXH tại 4 dự án nhà ở thương mại.

Cụ thể, Công ty Cổ phần Phát triển Thành phố Xanh phải đầu tư xây dựng NƠXH tại dự án Khu dân cư và công viên Phước Thiện, P.Long Bình và P.Long Thạnh Mỹ, TP.Thủ Đức; Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai phải hoàn thành nghĩa vụ 20% NƠXH tại dự án Khu dân cư Bắc Phước Kiển, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè; 

Công ty Cổ phần Ngân Thạnh cũng phải đầu tư xây dựng hoàn thành tại quỹ đất 20% NƠXH của dự án Khu nhà ở phường Long Bình, TP.Thủ Đức; Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn phải thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại khu đất 13.333m2 của dự án Khu nhà ở phường Phú Hữu, TP.Thủ Đức. 

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng cũng đã báo cáo UBND TP.HCM về đề nghị đầu tư dự án NƠXH tại số 152/39 Lạc Long Quân (nối dài), P.3, Q.11. Đồng thời, có 3 dự án NƠXH đang chờ giải quyết những vướng mắc, gồm: Dự án NƠXH – Chung cư Tanimex, Q.Bình Tân; dự án Khu nhà ở Cán bộ chiến sĩ Công an TP.HCM, Q.12; và dự án NƠXH Hưng Phát, Q.8. 

Cũng trong tháng 7/2022, Thanh tra Sở Xây dựng TP.HCM đã phối hợp với các cấp địa phương thực hiện 7.093 lượt kiểm tra, phát hiện 39 công trình vi phạm trật tự xây dựng. Trong đó, có 18 trường hợp xây dựng sai phép, 14 trường hợp xây dựng không phép và 7 trường hợp vi phạm khác. 

Trong phạm vi thẩm quyền, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng đã ban hành 2 quyết định xử phạt vi phạm hành chính với tổng số tiền xử phạt 635 triệu đồng. 

Ngoài ra, Thanh tra Sở Xây dựng đã tham mưu, trình Chủ tịch UBND TP.HCM ban hành 1 quyết định xử phạt vi phạm hành chính với tổng số tiền xử phạt 500 triệu đồng. 

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo vietnamnet

Cách tăng giá trị căn nhà

Cách tăng giá trị căn nhà

Bất kỳ người bán nào cũng muốn bán nhà của mình với mức giá cao nhất có thể, nhưng không phải lúc nào mong muốn cũng trở thành hiện thực. Tuy nhiên, bằng một số cách, người bán hoàn toàn có thể khiến căn nhà của mình được bán với mức giá cao hơn.

Cảnh quan thiên nhiên

Sau khi đại dịch Covid-19 bùng phát, mọi người bắt đầu quý trọng hơn không gian cảnh quan thiên nhiên, đặc biệt là các không gian ngoài trời như ban công hoặc vườn.

Một nghiên cứu của chuyên trang bất động sản Realtytimes cho thấy khoảng 60% người được hỏi cho biết họ mong muốn có một khu vườn riêng trong nhà của mình. Trong số những người này, có 43% người thích làm vườn, 27% muốn dùng nơi đó làm chỗ nghỉ ngơi, 21% sử dụng để ngồi đọc sách,… Điều này có thể chứng minh tầm quan trọng của các cảnh quan trong một ngôi nhà trong thời kỳ hậu đại dịch.

Do đó, trước khi bán nhà, trong trường tài sản của bạn có khu vực ban công hoặc sân vườn, hãy cố gắng cải tạo và sắp xếp lại. Theo Realtytimes, việc làm này có giúp giá trị căn nhà tăng đáng kể, thậm chí có thể tăng hơn 75% giá trị căn nhà.

Nhà kính

Nhà kính là một cấu trúc bổ sung tuyệt đẹp, sáng sủa, ấm áp và rộng rãi cho một khu nhà. Chúng sẽ mang nhiều ý nghĩa nếu bạn có không gian ngoài trời rộng rãi và muốn mở rộng theo cách phù hợp với khu vườn, vì kính được sử dụng trong thiết kế tạo ra cảm giác "outdoors in" (vừa có cảm giác ở trong lẫn bên ngoài).

Bạn có thể sử dụng không gian này như một khu vực tiếp khách, một nơi nào đó để trồng cây, làm văn phòng tại nhà hoặc thậm chí dùng như một không gian để cho trẻ con vui chơi,…

Thông thường, việc thiết kế nhà kính đòi hỏi một khuôn viên có diện tích lớn, thường nằm ở các căn nhà ở ngoại ô hoặc những vùng rộng rãi và rất hiếm khi xuất hiện ở các ngôi nhà tại trung tâm thành phố lớn.

Về giá trị gia tăng, điều này phụ thuộc vào vị trí của ngôi nhà của bạn, thiết kế nhà kính và không gian sân vườn xung quanh, nhưng trung bình, các chuyên gia Realtytimes ước tính căn nhà có thể tăng 10% giá trị nếu bạn xây thêm một khu nhà chính. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Các tính năng thân thiện với môi trường

Ngày nay, những ngôi nhà thân thiện với môi trường được đánh giá cao bởi người mua ngày càng quan tâm tới những yếu tố giúp hạn chế biến đổi khí hậu cũng như giảm phát thải carbon ra môi trường.

Trên các phương tiện truyền thông, trên các kệ hàng siêu thị, trong chương trình giảng dạy và mạng xã hội, tất cả chúng ta đều có thể nhìn, nghe và cảm nhận được sự thay đổi trong thái độ của người dùng về việc bảo vệ hành tinh.

Vì những lý do này, không có gì ngạc nhiên khi khoảng 70% người mua nhà ngày nay đánh giá cao tính năng ngôi nhà thân thiện với môi trường, với các tính năng như tối ưu năng lượng, tường cách nhiệt,…

Các tính năng thân thiện với môi trường cũng có thể giúp chủ nhà tiết kiệm chi phí vận hành, một điều vô cùng đáng giá trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu đang đối mặt với những vấn đề như lạm phát, tăng lãi suất, xung đột Nga – Ukraine dẫn đến giá nhiên liệu tăng,…

Khi nói đến giá trị tài chính của một ngôi nhà, việc sử dụng các tính năng thân thiện với môi trường có thể giúp một ngôi nhà tăng giá trị thêm khoảng 35.000 USD so với việc không sử dụng các thiết bị, tính năng đó, theo ước tính của các chuyên gia.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Hối hận bán nhà phố, 'mắc cạn' vì lướt đất quê

Hối hận bán nhà phố, 'mắc cạn' vì lướt đất quê

Đất quê tăng giá vùn vụt, nhiều nhà đầu tư bỏ tiền tỷ ra mua nhưng nhận cái kết đắng.

Chôn vốn tỷ đồng

Năm 2021, do ảnh hưởng của dịch bệnh, vợ chồng anh Trần Mạnh Thắng (Thanh Xuân, Hà Nội) thường về quê ngoại ở Ba Vì. Thời điểm đó, mặc dù dịch Covid-19 nhưng giá nhà đất tại Ba Vì tăng rất mạnh. Anh Thắng cũng không ngờ giá đất tại đây lại tăng cao như vậy. Chỉ cách đó 1-2 năm, giá mỗi sào đất chỉ khoảng 300-400 triệu đồng. Nhưng năm ngoái, mỗi sào đất có sổ đỏ lên tới hàng tỷ đồng, tăng gấp 2-3 lần.

Thấy giá đất quê tăng mạnh, vợ chồng anh Thắng tiếc hùi hụi vì ngay quê mình mà không có cơ hội nào đầu tư. “Cách đây mấy năm, đất Ba Vì khá rẻ, tôi cũng không nghĩ, giá đất lại sốt như vậy”, anh Thắng nói.

Sau khi thấy đất xung quanh tăng nóng, anh Thắng bàn với vợ bán căn hộ tại quận Thanh Xuân đang cho thuê, dồn thêm tiền để đầu tư đất Ba Vì. Anh Thắng nhận định, xu hướng mua nhà nghỉ dưỡng tăng mạnh nên vẫn còn cơ hội để đầu tư, kiếm lời.

Tổng số tiền từ bán căn hộ và vay mượn thêm, anh Thắng mua mảnh đất 1.000m2 tại khu vực Ba Vì với giá 3 tỷ đồng. Mảnh đất khá vuông vắn, ngay mặt đường làng. Anh kỳ vọng, giá đất tăng và đẩy đi trong vòng 2-3 tháng.

Cuối tháng 3, Hà Nội dừng phân lô, tách thửa đất nông nghiệp khiến cho thị trường nhà đất ven đô chững lại. Nhiều khu vực như Ba Vì, số lượng giao dịch giảm hẳn. Hiện tượng nhà đầu tư đổ xô đi mua đất không còn nhiều. Anh Thắng lo lắng khi lô đất sau khi mua không có khách hỏi. Hơn 3 tháng nay, anh liên tục rao bán khắp nơi, nhờ môi giới tại đây cũng chưa thành công. Xem thêm về mượn tuổi xây nhà https://nhaxinhdesign.com/muon-tuoi-xay-nha-2022/

“Nếu không bán được, nhiều khả năng cao tôi  phải chôn vốn 3 tỷ đồng ở đây một thời gian dài”, anh Thắng lo lắng.

Nhiều nhà đầu tư mắc kẹt mua đất ven đô (Ảnh: D.A)

Tương tự, anh Ngô Văn Hoàng (Ba Đình, Hà Nội) đang rao bán hơn 1.500m2 đất tại Hòa Bình với giá 4,6 tỷ đồng. Đầu năm 2021, sau khi đi xem đất tại một số khu vực ven Hà Nội, anh Hoàng nhận thấy tiềm năng của đất nông thôn do nhu cầu nghỉ dưỡng tăng cao. 

Anh Hoàng bàn với gia đình bán mảnh đất 100m2 tại dự án ở quận Hà Đông với giá 4 tỷ để đầu tư đất Hòa Bình. Theo tính toán, thị trường đất ven đô đang sốt, nếu vào đúng nhịp, anh Hoàng có thể lãi cả tỷ đồng trong thời gian ngắn. 

Anh dự tính, sau khi mua lô đất lớn này sẽ chia nhỏ, tách sổ bán lại cho các nhà đầu tư khác. Lợi nhuận thu về trong 1 năm khoảng 1-2 tỷ đồng.

Nhiều tháng trôi qua, mảnh đất vẫn đang "nằm im" không bán được. Nguyên nhân do mảnh đất diện tích lớn, số tiền bỏ ra khá cao và việc tách thửa không còn thuận lợi như trước. Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Hối hận vì bán nhà phố

Trong khi chôn vốn hàng tỷ đồng ở đất nông thôn, anh Thắng và anh Hoàng còn tiếc hùi hụi vì giá nhà phố tăng. Đơn cử như căn hộ của anh Thắng bán cách đây 1 năm giá khoảng 2,6 tỷ đồng thì nay đã tăng lên khoảng 3 tỷ đồng. Như vậy, anh Thắng đã lỗ hơn 400 triệu đồng từ bán căn hộ này.

Tương tự, mảnh đất 100m2 tại dự án ở quận Hà Đông của anh Hoàng cũng có mức tăng mạnh. Thời điểm anh Hoàng bán mảnh đất đó được 4 tỷ đồng thì nay giá đã tăng thêm khoảng 1 tỷ đồng do nhu cầu tại khu vực này tăng mạnh.

“Biết thế tôi để lại mảnh đất ở Hà Đông, dù sao đất ở khu vực này vẫn gần trung tâm. Nhu cầu cao nên muốn bán lúc nào cũng được”, anh Hoàng chia sẻ.

Theo khảo sát, nhiều khu vực ven đô Hà Nội, thị trường nhà đất có dấu hiệu giảm mạnh khi giá bị đẩy lên cao và nhu cầu ở thực không nhiều. Phần lớn các nhà đầu tư mua đi bán lại, nhằm hưởng chênh lệch. 

Sau khi Hà Nội siết phân lô bán nền, không chuyển đổi đất nông nghiệp, thị trường đất nông thôn ngay lập tức sụt giảm. Không ít nhà đầu tư tay to ôm đất nông nghiệp chưa kịp phân tách đã mắc kẹt hàng chục tỷ đồng.

Nhiều lô đất vùng ven đổi nhiều chủ, bỏ hoang hàng chục năm (Ảnh:D.A)

Theo thống kê của một trang bất động sản, đất nền một số khu vực từng là tâm điểm các cơn “sốt nóng” như Thạch Thất, Quốc Oai,… đang ghi nhận sự sụt giảm mạnh về số người tìm kiếm, quan tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá rao bán vẫn tiếp tục leo thang.  Nhiều nhà đầu tư tay ngang đang "đứng ngồi không yên" vì không rút được vốn để chuyển sang kinh doanh lĩnh vực khác.

Ông Trần Văn Nam, một nhà đầu tư bất động sản Hòa Lạc cho hay, nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, lướt sóng lâm vào tình thế mắc cạn do không có khả năng đánh giá tình hình. Với những trường hợp không đủ tài chính để đi đường dài có thể gặp khó khăn. Nếu không kịp "thoát" hàng, càng nắm giữ tài sản, áp lực tài chính càng lớn.

Theo ông Nam, nhiều đại gia lớn sau khi mua đất nông thôn họ còn phải bỏ ra khoản tiền lớn để thực hiện tách thửa, đẩy giá, tạo sóng để thị trường sôi động, tạo thanh khoản. Còn các nhà đầu tư cá nhân sẽ gặp khó, buộc phải cắt lỗ nếu áp lực tài chính.

"Nhiều cá nhân chỉ quan tâm tới  lợi nhuận mà không lường trước để đối phó với những khó khăn, rủi ro. Sau những chu kỳ tăng nóng, thị trường sẽ trầm lắng. Nhà đầu tư vào không đúng thời điểm sẽ dính lỗ nặng hoặc bị chôn vốn hàng năm có khi cả chục năm", ông Nam nói.

Nhà đầu tư cá nhân cần hết sức cẩn trọng để tránh dính "bẫy" của nhóm đầu cơ , môi giới. Đồng thời, cần tham khảo thêm thông tin chính thức từ các cơ quan sở ngành địa phương về nguồn vốn, tiến độ... và hết sức cẩn trọng khi đầu tư theo cơ sở hạ tầng.

Xem thêm bài về thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Theo vietnamnet

Hiểu rõ diện tích thông thủy và tim tường khi mua chung cư

Hiểu rõ diện tích thông thủy và tim tường khi mua chung cư

Diện tích thông thủy, diện tích tim tường là thuật ngữ phổ biến trong giao dịch mua bán nhà chung cư. Vậy khái niệm về hai loại diện tích này và cách tính như thế nào? Theo quy định hiện nay, diện tích căn hộ được tính theo kích thước nào?

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ hay diện tích lọt lòng. Đây là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa.

Diện tích thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó nhưng không tính phần diện tích tường bao, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Diện tích thông thủy giúp người mua biết được chính xác diện tích căn hộ và xác định số tiền cần bỏ ra để sở hữu diện tích căn hộ hoặc ngôi nhà đó. Đồng thời, việc hiểu và nắm được diện tích trên sẽ giúp người mua cẩn thận và thận trọng trong quá trình mua căn hộ hoặc ngôi nhà với diện tích chính xác và cụ thể. Đọc bài về kích thước bàn thờ https://nhaxinhdesign.com/kich-thuoc-ban-tho/

Cách xác định diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường còn gọi là diện tích sàn xây dựng hay diện tích phủ bì. Đây là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường, bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Với cách tính theo diện tích tim tường, khoảng không gian của các bức tường sẽ không sử dụng được. Những bức tường ngăn cách căn hộ không phải là tường chịu lực nên có thể khoan vào chúng để lắp đặt giá đỡ tủ, kệ sách, tivi, …

Tuy nhiên, cách tính này có nhược điểm trong trường hợp một số chung cư có nhiều cột chịu lực và có hộp kỹ thuật thì diện tích thực sự sử dụng rất ít nhưng số tiền bạn bỏ ra để mua một căn hộ là rất nhiều, vì vậy người mua sẽ có những thiệt thòi.

Cách tính diện tích tim tường

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở

Diện tích căn hộ được tính theo kích thước nào?

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ trong sổ hồng loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Như vậy, trong sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng. Xem thêm https://nha-xinh-pro.webflow.io/posts/thiet-ke-biet-thu-hien-dai-3-tang-dep-anh-tam

Lưu ý đo đạc diện tích khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

Đối với những người không am hiểu về cách đo đạc, bạn nên nhờ có thể nắm rõ  hoặc đã có kinh nghiệm. Từ đó, bạn nhờ người đó đo lại diện tích căn hộ có trùng khớp với diện tích trong hợp đồng đã soạn thảo. Cụ thể:

- Trước khi nhận bàn giao căn hộ, người mua cần tiến hành đo đạc lại xem diện tích thực tế có đúng với số ghi trong hợp đồng hay không để có hướng xử lý. Nếu không am hiểu, nên nhờ người đã có kinh nghiệm hoặc đơn vị chuyên đo đạc.

- Cần kiểm tra chiều cao căn hộ, kích thước các phòng phòng khách, phòng ngủ, phòng toilet. Để tính nhanh và chính xác, người mua có thể nhập kích thước vào phần mềm autocad.

- Ngoài ra, khi bạn nhận bàn giao căn hộ, hãy kiểm tra kỹ các hệ thống đường ống nước, tường sơn, hệ thống điện….

Xử lý thế nào khi chênh lệch diện tích thực tế với giấy tờ?

Người mua căn hộ cần nắm rõ các quy định liên quan nếu diện tích thực tế khác với diện tích chủ đầu tư bán và diện tích trên giấy tờ.

Theo điểm b, khoản 1 Điều 2 của Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Thông tư 03/2014/TT-BXD:

- Diện tích thông thủy chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế sau khi đo đạc lại ở thời điểm chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư.

- Bên mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua cho bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ, trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch so với diện tích ghi trong hợp đồng thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ.

- Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá …% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.

Cách xử lý sai sót

- Nếu diện tích căn hộ được xác định bằng cách tính diện tích thông thủy thì cần phải xem xét, thảo luận và thương lượng với bên bán.

- Hai bên có thể thỏa thuận mức tỷ lệ chênh lệch giữa diện tích thực tế với diện tích quy định trong hợp đồng có thể chấp nhận được, nếu vượt quá tỷ lệ chênh lệch thì hai bên phải điều chỉnh giá bán căn hộ theo diện tích đo tại thời điểm bàn giao. Thông thường sự khác biệt là từ 0,5% đến 2%.

Theo đó, nếu bên mua nhận thấy diện tích căn hộ mình mua chênh lệch khá nhiều so với thông tin trong hợp đồng khi nhận bàn giao nhưng vượt quá ngưỡng mà hai bên đã thỏa thuận thì bên mua có quyền yêu cầu giá bán căn hộ căn hộ được điều chỉnh cho phù hợp với diện tích thực tế.

Người mua cần lưu ý những điều khoản ràng buộc này trong hợp đồng để có thể điều chỉnh cho phù hợp.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet