Hối hận bán nhà phố, 'mắc cạn' vì lướt đất quê

Hối hận bán nhà phố, 'mắc cạn' vì lướt đất quê

Đất quê tăng giá vùn vụt, nhiều nhà đầu tư bỏ tiền tỷ ra mua nhưng nhận cái kết đắng.

Chôn vốn tỷ đồng

Năm 2021, do ảnh hưởng của dịch bệnh, vợ chồng anh Trần Mạnh Thắng (Thanh Xuân, Hà Nội) thường về quê ngoại ở Ba Vì. Thời điểm đó, mặc dù dịch Covid-19 nhưng giá nhà đất tại Ba Vì tăng rất mạnh. Anh Thắng cũng không ngờ giá đất tại đây lại tăng cao như vậy. Chỉ cách đó 1-2 năm, giá mỗi sào đất chỉ khoảng 300-400 triệu đồng. Nhưng năm ngoái, mỗi sào đất có sổ đỏ lên tới hàng tỷ đồng, tăng gấp 2-3 lần.

Thấy giá đất quê tăng mạnh, vợ chồng anh Thắng tiếc hùi hụi vì ngay quê mình mà không có cơ hội nào đầu tư. “Cách đây mấy năm, đất Ba Vì khá rẻ, tôi cũng không nghĩ, giá đất lại sốt như vậy”, anh Thắng nói.

Sau khi thấy đất xung quanh tăng nóng, anh Thắng bàn với vợ bán căn hộ tại quận Thanh Xuân đang cho thuê, dồn thêm tiền để đầu tư đất Ba Vì. Anh Thắng nhận định, xu hướng mua nhà nghỉ dưỡng tăng mạnh nên vẫn còn cơ hội để đầu tư, kiếm lời.

Tổng số tiền từ bán căn hộ và vay mượn thêm, anh Thắng mua mảnh đất 1.000m2 tại khu vực Ba Vì với giá 3 tỷ đồng. Mảnh đất khá vuông vắn, ngay mặt đường làng. Anh kỳ vọng, giá đất tăng và đẩy đi trong vòng 2-3 tháng.

Cuối tháng 3, Hà Nội dừng phân lô, tách thửa đất nông nghiệp khiến cho thị trường nhà đất ven đô chững lại. Nhiều khu vực như Ba Vì, số lượng giao dịch giảm hẳn. Hiện tượng nhà đầu tư đổ xô đi mua đất không còn nhiều. Anh Thắng lo lắng khi lô đất sau khi mua không có khách hỏi. Hơn 3 tháng nay, anh liên tục rao bán khắp nơi, nhờ môi giới tại đây cũng chưa thành công. Xem thêm về mượn tuổi xây nhà https://nhaxinhdesign.com/muon-tuoi-xay-nha-2022/

“Nếu không bán được, nhiều khả năng cao tôi  phải chôn vốn 3 tỷ đồng ở đây một thời gian dài”, anh Thắng lo lắng.

Nhiều nhà đầu tư mắc kẹt mua đất ven đô (Ảnh: D.A)

Tương tự, anh Ngô Văn Hoàng (Ba Đình, Hà Nội) đang rao bán hơn 1.500m2 đất tại Hòa Bình với giá 4,6 tỷ đồng. Đầu năm 2021, sau khi đi xem đất tại một số khu vực ven Hà Nội, anh Hoàng nhận thấy tiềm năng của đất nông thôn do nhu cầu nghỉ dưỡng tăng cao. 

Anh Hoàng bàn với gia đình bán mảnh đất 100m2 tại dự án ở quận Hà Đông với giá 4 tỷ để đầu tư đất Hòa Bình. Theo tính toán, thị trường đất ven đô đang sốt, nếu vào đúng nhịp, anh Hoàng có thể lãi cả tỷ đồng trong thời gian ngắn. 

Anh dự tính, sau khi mua lô đất lớn này sẽ chia nhỏ, tách sổ bán lại cho các nhà đầu tư khác. Lợi nhuận thu về trong 1 năm khoảng 1-2 tỷ đồng.

Nhiều tháng trôi qua, mảnh đất vẫn đang "nằm im" không bán được. Nguyên nhân do mảnh đất diện tích lớn, số tiền bỏ ra khá cao và việc tách thửa không còn thuận lợi như trước. Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Hối hận vì bán nhà phố

Trong khi chôn vốn hàng tỷ đồng ở đất nông thôn, anh Thắng và anh Hoàng còn tiếc hùi hụi vì giá nhà phố tăng. Đơn cử như căn hộ của anh Thắng bán cách đây 1 năm giá khoảng 2,6 tỷ đồng thì nay đã tăng lên khoảng 3 tỷ đồng. Như vậy, anh Thắng đã lỗ hơn 400 triệu đồng từ bán căn hộ này.

Tương tự, mảnh đất 100m2 tại dự án ở quận Hà Đông của anh Hoàng cũng có mức tăng mạnh. Thời điểm anh Hoàng bán mảnh đất đó được 4 tỷ đồng thì nay giá đã tăng thêm khoảng 1 tỷ đồng do nhu cầu tại khu vực này tăng mạnh.

“Biết thế tôi để lại mảnh đất ở Hà Đông, dù sao đất ở khu vực này vẫn gần trung tâm. Nhu cầu cao nên muốn bán lúc nào cũng được”, anh Hoàng chia sẻ.

Theo khảo sát, nhiều khu vực ven đô Hà Nội, thị trường nhà đất có dấu hiệu giảm mạnh khi giá bị đẩy lên cao và nhu cầu ở thực không nhiều. Phần lớn các nhà đầu tư mua đi bán lại, nhằm hưởng chênh lệch. 

Sau khi Hà Nội siết phân lô bán nền, không chuyển đổi đất nông nghiệp, thị trường đất nông thôn ngay lập tức sụt giảm. Không ít nhà đầu tư tay to ôm đất nông nghiệp chưa kịp phân tách đã mắc kẹt hàng chục tỷ đồng.

Nhiều lô đất vùng ven đổi nhiều chủ, bỏ hoang hàng chục năm (Ảnh:D.A)

Theo thống kê của một trang bất động sản, đất nền một số khu vực từng là tâm điểm các cơn “sốt nóng” như Thạch Thất, Quốc Oai,… đang ghi nhận sự sụt giảm mạnh về số người tìm kiếm, quan tâm. Trong khi đó, mặt bằng giá rao bán vẫn tiếp tục leo thang.  Nhiều nhà đầu tư tay ngang đang "đứng ngồi không yên" vì không rút được vốn để chuyển sang kinh doanh lĩnh vực khác.

Ông Trần Văn Nam, một nhà đầu tư bất động sản Hòa Lạc cho hay, nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm, lướt sóng lâm vào tình thế mắc cạn do không có khả năng đánh giá tình hình. Với những trường hợp không đủ tài chính để đi đường dài có thể gặp khó khăn. Nếu không kịp "thoát" hàng, càng nắm giữ tài sản, áp lực tài chính càng lớn.

Theo ông Nam, nhiều đại gia lớn sau khi mua đất nông thôn họ còn phải bỏ ra khoản tiền lớn để thực hiện tách thửa, đẩy giá, tạo sóng để thị trường sôi động, tạo thanh khoản. Còn các nhà đầu tư cá nhân sẽ gặp khó, buộc phải cắt lỗ nếu áp lực tài chính.

"Nhiều cá nhân chỉ quan tâm tới  lợi nhuận mà không lường trước để đối phó với những khó khăn, rủi ro. Sau những chu kỳ tăng nóng, thị trường sẽ trầm lắng. Nhà đầu tư vào không đúng thời điểm sẽ dính lỗ nặng hoặc bị chôn vốn hàng năm có khi cả chục năm", ông Nam nói.

Nhà đầu tư cá nhân cần hết sức cẩn trọng để tránh dính "bẫy" của nhóm đầu cơ , môi giới. Đồng thời, cần tham khảo thêm thông tin chính thức từ các cơ quan sở ngành địa phương về nguồn vốn, tiến độ... và hết sức cẩn trọng khi đầu tư theo cơ sở hạ tầng.

Xem thêm bài về thiết kế biệt thự cổ điển đẹp

Theo vietnamnet

Hiểu rõ diện tích thông thủy và tim tường khi mua chung cư

Hiểu rõ diện tích thông thủy và tim tường khi mua chung cư

Diện tích thông thủy, diện tích tim tường là thuật ngữ phổ biến trong giao dịch mua bán nhà chung cư. Vậy khái niệm về hai loại diện tích này và cách tính như thế nào? Theo quy định hiện nay, diện tích căn hộ được tính theo kích thước nào?

Diện tích thông thủy là gì?

Diện tích thông thủy còn gọi là diện tích sử dụng căn hộ hay diện tích lọt lòng. Đây là cách tính diện tích căn hộ đo theo những nơi nước có thể lan tỏa.

Diện tích thông thủy bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó nhưng không tính phần diện tích tường bao, tường phân chia căn hộ, diện tích sàn có cột và hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Diện tích thông thủy giúp người mua biết được chính xác diện tích căn hộ và xác định số tiền cần bỏ ra để sở hữu diện tích căn hộ hoặc ngôi nhà đó. Đồng thời, việc hiểu và nắm được diện tích trên sẽ giúp người mua cẩn thận và thận trọng trong quá trình mua căn hộ hoặc ngôi nhà với diện tích chính xác và cụ thể. Đọc bài về kích thước bàn thờ https://nhaxinhdesign.com/kich-thuoc-ban-tho/

Cách xác định diện tích thông thủy

Diện tích thông thủy = (Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích ở) – (Diện tích tường bao quanh + tường phân chia căn hộ + diện tích sàn có cột + hộp kĩ thuật)

Diện tích tim tường là gì?

Diện tích tim tường còn gọi là diện tích sàn xây dựng hay diện tích phủ bì. Đây là cách tính diện tích căn hộ đo từ tim tường, bao gồm tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Với cách tính theo diện tích tim tường, khoảng không gian của các bức tường sẽ không sử dụng được. Những bức tường ngăn cách căn hộ không phải là tường chịu lực nên có thể khoan vào chúng để lắp đặt giá đỡ tủ, kệ sách, tivi, …

Tuy nhiên, cách tính này có nhược điểm trong trường hợp một số chung cư có nhiều cột chịu lực và có hộp kỹ thuật thì diện tích thực sự sử dụng rất ít nhưng số tiền bạn bỏ ra để mua một căn hộ là rất nhiều, vì vậy người mua sẽ có những thiệt thòi.

Cách tính diện tích tim tường

Diện tích tim tường = Diện tích tường ngăn phòng + diện tích ban công, logia + diện tích để ở

Diện tích căn hộ được tính theo kích thước nào?

Theo Thông tư 03/2014/TT-BXD, diện tích sử dụng căn hộ chung cư thương mại được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ và diện tích ban công, lô gia (nếu có) gắn liền với căn hộ đó, không tính tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.

Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Theo quy định tại Khoản 3, Điều 9, Luật Nhà ở số 65/2014/QH13, cơ quan có thẩm quyền cấp sổ hồng phải ghi rõ trong sổ hồng loại và cấp nhà ở theo đúng quy định của Luật Nhà ở và pháp luật về xây dựng; trường hợp là căn hộ chung cư thì phải ghi cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng.

Như vậy, trong sổ hồng phải thể hiện cả diện tích sử dụng căn hộ và diện tích sàn xây dựng. Xem thêm https://nha-xinh-pro.webflow.io/posts/thiet-ke-biet-thu-hien-dai-3-tang-dep-anh-tam

Lưu ý đo đạc diện tích khi nhận bàn giao căn hộ chung cư

Đối với những người không am hiểu về cách đo đạc, bạn nên nhờ có thể nắm rõ  hoặc đã có kinh nghiệm. Từ đó, bạn nhờ người đó đo lại diện tích căn hộ có trùng khớp với diện tích trong hợp đồng đã soạn thảo. Cụ thể:

- Trước khi nhận bàn giao căn hộ, người mua cần tiến hành đo đạc lại xem diện tích thực tế có đúng với số ghi trong hợp đồng hay không để có hướng xử lý. Nếu không am hiểu, nên nhờ người đã có kinh nghiệm hoặc đơn vị chuyên đo đạc.

- Cần kiểm tra chiều cao căn hộ, kích thước các phòng phòng khách, phòng ngủ, phòng toilet. Để tính nhanh và chính xác, người mua có thể nhập kích thước vào phần mềm autocad.

- Ngoài ra, khi bạn nhận bàn giao căn hộ, hãy kiểm tra kỹ các hệ thống đường ống nước, tường sơn, hệ thống điện….

Xử lý thế nào khi chênh lệch diện tích thực tế với giấy tờ?

Người mua căn hộ cần nắm rõ các quy định liên quan nếu diện tích thực tế khác với diện tích chủ đầu tư bán và diện tích trên giấy tờ.

Theo điểm b, khoản 1 Điều 2 của Mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư ban hành kèm theo Thông tư 03/2014/TT-BXD:

- Diện tích thông thủy chỉ là tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế sau khi đo đạc lại ở thời điểm chủ đầu tư bàn giao căn hộ chung cư.

- Bên mua có trách nhiệm thanh toán số tiền mua cho bên bán theo diện tích thực tế khi bàn giao căn hộ, trường hợp diện tích thông thủy thực tế chênh lệch so với diện tích ghi trong hợp đồng thì hai bên không phải điều chỉnh lại giá bán căn hộ.

- Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch vượt quá …% so với diện tích ghi trong hợp đồng này thì giá bán căn hộ sẽ được điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế khi bàn giao căn hộ.

Cách xử lý sai sót

- Nếu diện tích căn hộ được xác định bằng cách tính diện tích thông thủy thì cần phải xem xét, thảo luận và thương lượng với bên bán.

- Hai bên có thể thỏa thuận mức tỷ lệ chênh lệch giữa diện tích thực tế với diện tích quy định trong hợp đồng có thể chấp nhận được, nếu vượt quá tỷ lệ chênh lệch thì hai bên phải điều chỉnh giá bán căn hộ theo diện tích đo tại thời điểm bàn giao. Thông thường sự khác biệt là từ 0,5% đến 2%.

Theo đó, nếu bên mua nhận thấy diện tích căn hộ mình mua chênh lệch khá nhiều so với thông tin trong hợp đồng khi nhận bàn giao nhưng vượt quá ngưỡng mà hai bên đã thỏa thuận thì bên mua có quyền yêu cầu giá bán căn hộ căn hộ được điều chỉnh cho phù hợp với diện tích thực tế.

Người mua cần lưu ý những điều khoản ràng buộc này trong hợp đồng để có thể điều chỉnh cho phù hợp.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Cần làm gì trước khi bán nhà?

Cần làm gì trước khi bán nhà?

Bán nhà là một công việc kinh doanh khó khăn. Nó không đơn thuần là đặt một tấm biển “rao bán” trước nhà của bạn. Có rất nhiều thứ bạn nên làm trước khi rao bán tài sản để có thể chốt được một hợp đồng phù hợp nhất.

1. Làm việc cùng một chuyên gia môi giới

Việc thuê một nhà môi giới có thể tốn kém chi phí, qua đó làm giảm lợi nhuận, nhưng việc này cũng có một số mặt lợi nhất định. Các chuyên gia môi giới không chỉ tìm kiếm được khách hàng tiềm năng mà còn giúp bạn tiết kiệm rất nhiều rắc rối và thời gian, vì bạn sẽ không còn phải gặp gỡ trực tiếp những người mua kém tiềm năng và thương thảo, thuyết phục trong nhiều giờ.

Vì vậy, hãy dành thời gian để lựa chọn một người có uy tín trong nghề, có năng lực và mối quan hệ rộng. Không nhất thiết là một nhà môi giới quá nổi tiếng, bởi khi đó phí hoa hồng cho họ sẽ cao. Người bạn cần là những nhà môi giới có sự am hiểu nhất định về thị trường, có kinh nghiệm và đảm bảo mức định giá phù hợp, giúp bạn tối đa hóa lợi nhuận. Xem bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

2. Chuẩn bị các thủ tục giấy tờ

Trước khi rao bán nhà, bạn nên chuẩn bị sẵn các giấy tờ và tài liệu cần thiết cho quá trình giao dịch. Chắc chắn đây là một trong những khâu chuẩn bị quan trọng nhất, bởi các thủ tục giấy tờ liên quan đến vấn đề pháp lý luôn là một trong những công việc rắc rối, phức tạp và tốn nhiều thời gian nhất khi giao dịch bất động sản. Do đó, bạn nên chuẩn bị và sắp xếp giấy tờ gọn gàng để tiết kiệm thời gian.

3. Tính toán thời điểm bán nhà hợp lý

Tất nhiên, không có công thức nào chứng minh được bạn sẽ lãi to khi bán nhà ở một thời điểm cụ thể trong năm. Dù vậy, vẫn có những thứ bạn cần xét tới khi bán nhà. Chẳng hạn, bạn nên tìm hiểu về các yếu tố như lạm phát, lãi suất vay thế chấp hoặc nguồn cung trong khu vực. Trong trường hợp nhu cầu của người mua tăng cao, nguồn cung hạn chế, với tư cách là người bán, bạn sẽ được hưởng lợi trên thị trường bất động sản và có khả năng chốt giao dịch với mức lãi lớn hơn.

4. Thẩm định tài sản trước khi rao bán

Nhiều người mua rất cẩn thận tới nỗi họ sẽ hỏi về các chứng từ thẩm định tài sản khi giao dịch để đảm bảo ngôi nhà không phát sinh thêm các vấn đề sau khi mua. Do đó, nếu có thể thuê một đơn vị thẩm định tài sản uy tín, xử lý các vấn đề trước khi rao bán ngôi nhà, bạn có thể xử lý công việc cũng như đàm phán, thương lượng với người mua một cách nhanh hơn, tránh phát sinh thêm các công việc khác, qua đó ảnh hưởng tới tâm lý người mua và có thể khiến họ “hủy kèo”.

Cho dù bạn đã có kinh nghiệm hay chưa, việc bán nhà luôn là một quá trình phức tạp, đòi hỏi người bán vừa phải tỉnh táo, vừa phải khéo léo để kiếm được những giao dịch có giá trị tốt nhất. Ngoài những công việc đã được các chuyên gia của chuyên trang Realtytimes liệt kê phía trên, người bán còn rất nhiều việc khác cần làm bởi các yếu tố có thể thay đổi theo thời gian thực, có nghĩa là có thể xuất hiện nhiều vấn đề phát sinh thêm trong quá trình mua bán nhà.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ chung cư có nội thất

Ưu, nhược điểm khi thuê căn hộ chung cư có nội thất

Thuê căn hộ chung cư có nội thất hay một căn hộ không có đồ đạc? Đây là câu hỏi phổ biến mà người tìm thuê căn hộ luôn đặt ra. Nếu bạn đang cân nhắc một căn hộ đầy đủ tiện nghi là nơi ở tiếp theo của mình, bạn cần biết rõ những ưu, nhược điểm của loại căn hộ cho thuê này.

Cho dù bạn là người thuê nhà lần đầu hay đang tìm thuê căn hộ chung cư tiếp theo ở một thành phố mới, quá trình tìm kiếm một căn hộ rất khó khăn. Từ việc tìm kiếm vị trí hoàn hảo, một căn hộ phù hợp với mọi nhu cầu của bạn đến mua đồ nội thất và đồ trang trí cho căn hộ mới, toàn bộ quá trình chuyển nhà đều khá mệt mỏi.

1. Thuê căn hộ chung cư có nội thất là gì?

Căn hộ chung cư cho thuê được trang bị nội thất có nhiều loại. Bạn có thể tìm thấy các căn hộ được trang bị nội thất ở tất cả các kích thước căn hộ - từ căn hộ studio đến căn hộ 2 - 3- 4 phòng ngủ, tiện nghi như một ngôi nhà ở thông thường. Tuy nhiên, mỗi loại căn hộ hoàn thiện có thể được trang bị theo nhiều cách khác nhau.

Theo đó, căn hộ đã được trang bị tất cả đồ nội thất nặng cơ bản, chẳng hạn như giường, sofa, bàn ăn, thiết bị phòng tắm, bàn cà phê và tủ đựng quần áo. Chúng cũng có thể bao gồm cả đồ trang trí nội thất như rèm cửa, thảm trải, tranh treo tường và thậm chí cả máy giặt, máy sấy.

Các căn hộ được trang bị nội thất cơ bản thường bao gồm các nhu cầu cơ bản như giường, thiết bị bếp, vệ sinh, sofa... Một số có thể bao gồm nhiều hơn hoặc ít hơn, nó phụ thuộc vào chủ nhà muốn đầu tư nội thất đến đâu. Loại căn hộ này có thể được gọi là căn hộ "bán nội thất". Căn hộ bán nội thất có ít vật dụng đi kèm hơn căn hộ đầy đủ nội thất.

Như với bất cứ điều gì khác, việc thuê chung cư có nội thất cũng có những ưu điểm và nhược điểm nhất định. Để đưa ra quyết định có thuê căn hộ được trang bị nội thất hay không, bạn cần nắm rõ những ưu, khuyết của nó và cân nhắc lựa chọn sao cho phù hợp với nhu cầu thực tế của mình. Đặc biệt quan trọng khi bạn là người thuê căn hộ lần đầu.

Thuê căn hộ chung cư có nội thất đã và đang là xu hướng được khá nhiều người lựa chọn.

2. Ưu điểm khi thuê căn hộ chung cư có nội thất

Căn hộ cho thuê được trang bị đồ nội thất có những ưu điểm sau. Và những điểm cộng này được khá nhiều đối tượng người thuê nhà cực kỳ yêu thích.

Di chuyển sẽ rất dễ dàng

Nếu bạn là người thường xuyên di chuyển, bạn muốn giữ đồ đạc của mình ở mức tối thiểu. Thuê một căn hộ có đủ nội thất - tức bạn không sở hữu bất kỳ món nội thất nào ở nhà thuê đó và bạn sẽ rất dễ dàng trong việc chuyển đến ở hoặc chuyển đi nơi khác. Căn hộ full nội thất phù hợp với những đối tượng thuê nhà ngắn hạn như chuyên gia, sinh viên, người độc thân...

Thực tế cho thấy, việc chuyển từ một căn hộ cũ sang một căn hộ mới rất tốn thời gian. Có rất nhiều việc phải làm từ thu dọn tất cả đồ đạc của bạn, sau đó thuê một công ty chuyển nhà hoặc nhờ bạn bè giúp đỡ. Bạn không còn phải lo lắng về việc di chuyển đồ đạc nặng khi thuê căn hộ chung cư đã có đù đồ nội thất. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Thuê căn hộ chung cư có nội thất sẽ tiết kiệm được tiền sắm đồ

Điều này có hai mặt ưu - nhược, tuy nhiên, chúng ta sẽ xem xét ưu điểm trước. Một căn hộ chung cư cho thuê được trang bị nội thất sẽ giúp bạn tiết kiệm rất nhiều tiền sắm sửa đồ đạc nếu bạn chưa có nội thất. 

Tìm được căn hộ cho thuê nhanh hơn

Nếu bạn đang tìm kiếm một căn hộ mới, bạn có thể phải đo đạc đồ đạc hiện có của mình và sau đó chọn một nơi phù hợp với đồ đạc của bạn. Điều này có thể là một vấn đề lớn nếu bạn chuyển nhà trong thời gian ngắn hoặc nếu bạn thường xuyên phải đi công tác, không có thời gian để đi xem địa điểm mới của mình trước ngày chuyển nhà.

Trong trường hợp trên, một căn hộ có đủ đồ nội thất sẽ giúp bạn không gặp rắc rối khi phải chuyển nhà trong thời gian ngắn. Tất cả những gì bạn phải làm là mang vali quần áo, vật dụng cá nhân vào nhà thuê mới để ở.

Hợp đồng thuê nhà thường trong ngắn hạn

Đôi khi các căn hộ được trang bị nội thất sẽ không yêu cầu hợp đồng thuê nhà dài hạn, vì chúng phục vụ chủ yếu cho sinh viên và các chuyên gia đi công tác, những người không ở một nơi quá lâu. Nếu bạn chưa sẵn sàng cam kết ở một nơi quá lâu, có lẽ bạn nên tìm đến một căn hộ được trang bị đầy đủ tiện nghi. Họ sẽ sẵn sàng thực hiện một hợp đồng thuê ngắn hơn một năm, thậm chí bạn có thể thuê trong vài ba tháng.

Giảm căng thẳng

Thuê một căn hộ mới đôi khi khiến bạn rất căng thẳng, từ việc chuyển nhà, lấp đầy một căn hộ trống với đồ nội thất mới cho đến tìm hiểu khu phố mới của bạn như thế nào. Một căn hộ được trang bị nội thất có thể giúp người thuê nhà giảm bớt một số căng thẳng khi chuyển đến một căn nhà thuê mới.

Khi thuê căn hộ chung cư có đủ nội thất, bạn không còn phải lo lắng, căng thẳng về việc chuyển nhà hay lấp đầy căn hộ.

3. Nhược điểm khi thuê căn hộ chung cư có nội thất

Dưới đây là những nhược điểm của căn hộ cho thuê có nội thất mà bạn nên cân nhắc trước khi lựa chọn.

Tiền thuê nhà và tiền đặt cọc có thể cao hơn

Nếu bạn đã sở hữu nội thất hoặc có thể chi trả cho đồ nội thất mới, thì thuê một căn hộ có nội thất là điều không nên. Thuê một căn hộ được trang bị nội thất thường đi kèm với tiền thuê hàng tháng cao hơn và tiền đặt cọc bảo đảm cao hơn. Giá thuê cao hơn là do bạn không chỉ trả tiền cho không gian mà còn cả đồ đạc trong căn hộ. Chủ nhà sẽ định giá đồ đạc thành tiền thuê và có thể yêu cầu một khoản tiền đặt cọc lớn hơn để tránh hư hại đồ đạc có giá trị.

Nếu bạn là người thuê nhà lâu dài, thì đây có thể là một trong những nhược điểm lớn nhất khi thuê các căn hộ full nội thất. Về lâu dài, thuê căn hộ không có đồ đạc thực sự có thể giúp bạn tiết kiệm tiền. Nếu bạn đang muốn mua đồ nội thất của riêng mình nhưng với ngân sách tiết kiệm, thì đồ nội thất cũ là một lựa chọn tuyệt vời để lấp đầy căn hộ không có đồ đạc của bạn.

Và theo thời gian, bạn sẽ tiết kiệm thêm số tiền mà bạn phải trả cho việc thuê nhà. Đây là điều mà những người thuê nhà trong tương lai nên dành thời gian cân nhắc, xem xét lựa chọn nào là tốt nhất với họ.

Trách nhiệm pháp lý cao hơn

Ở một nơi không có đồ đạc, bạn có thể không nhận lại được tiền đặt cọc nếu bạn vô tình làm thủng một lỗ trên tường hoặc con bạn vẽ lên tường bằng bút chì màu. Còn rất nhiều thứ khác để khám phá trong một căn hộ đầy đủ tiện nghi. Bạn có làm rách vải bọc trên ghế dài không? Có làm xước bàn ăn? Những thứ đó không thuộc về bạn, vì vậy khi làm hỏng chúng, bạn sẽ phải tự sửa chữa hoặc trả tiền để sửa.

Mẹo nhỏ khi thuê căn hộ chung cư có nội thất: Hãy xem video về mọi thứ mà chủ nhà cung cấp trong một căn hộ đầy đủ tiện nghi trước khi bạn chuyển đến. Hãy ghi chú lại những thứ bị hỏng. Bằng cách đó, bạn sẽ có bằng chứng không thể chối cãi nếu chủ nhà cố gắng tính phí bạn vì điều gì đó mà bạn không vi phạm.

Đồ nội thất kém chất lượng và thiếu

Một vấn đề khác của căn hộ được trang bị nội thất là bạn không biết chất lượng của đồ nội thất. Nó có thể là đồ cũ, hư hỏng hoặc thậm chí bị bẩn từ những người thuê trước đó. Bạn nên nói chuyện với chủ nhà và hỏi về chất lượng cũng như cách bảo dưỡng đồ đạc trước khi thuê.

Bạn có thể không thích đồ nội thất trong nhà hoặc nó không hợp với sở thích, gu thẩm mỹ của bạn hoặc không có những tiện nghi mà bạn đang tìm kiếm. Mặc dù bạn có thể thêm những điểm nhấn trang trí nhỏ, nhưng điều quan trọng là bạn phải sống thoải mái trong không gian của mình và đồ nội thất đóng góp vào điều đó.

Sợ thiệt hại khi thuê căn hộ chung cư có nội thất

Đó là một trong những nỗi sợ hãi mà tất cả những người thuê nhà đều có - làm hỏng căn hộ, hoặc trong trường hợp này là đồ đạc trong căn hộ. Làm hỏng đồ đạc của chính bạn đã đủ tồi tệ nhưng làm hỏng đồ đạc trong căn hộ cho thuê full nội thất thậm chí còn tồi tệ hơn và có thể dẫn đến phát sinh chi phí. Nếu bạn làm đổ thức ăn, đồ uống lên nệm ghế sofa hoặc chú chó của bạn nhai chiếc đi văng như đồ chơi nhai mới của chúng, thì bạn có thể sẽ bị tính phí hoặc thậm chí mất tiền đặt cọc.

Nỗi sợ làm hỏng đồ trong căn hộ cho thuê full nội thất có thể khiến bạn cảm thấy như đang đi trên vỏ trứng. Bạn cũng nên hỏi cụ thể chủ nhà về việc đền bù thiệt hại. Điều này tốt nhất nên được nêu rõ trong hợp đồng thuê nhà, tránh phát sinh rắc rối về sau, thậm chí bạn có thể bị lừa đảo.

Khó thay đổi những gì không thích

Nếu bạn không thích chiếc ghế dài trong căn hộ cho thuê đủ nội thất, thật khó để mua một chiếc khác. Bạn có thể mua một cái mới, nhưng bạn sẽ phải tìm hiểu xem nên làm gì với cái cũ và liệu chủ nhà có cho phép hay không. Bạn có thể treo tranh nghệ thuật trang trí nhà và thêm những nét cá nhân khác xung quanh nơi bạn ở, nhưng bạn vẫn phải đảm bảo sự hài hòa cho tổng thể không gian. Mà điều này thường rất khó bởi chủ nhà đã bài trí sẵn.

Do đó, nếu bạn là người cực kỳ chú trọng trang trí nơi ở của mình theo sở thích cá nhân thì việc thuê căn hộ chung cư có nội thất không phải là lựa chọn phù hợp với bạn.

Định nghĩa "căn hộ có nội thất" có thể khác nhau

Bạn có thể nhận được một căn hộ cho thuê với mọi thứ bạn có thể nghĩ ra để đặt trong căn hộ của mình, hoặc có thể chỉ có một khung giường và tủ đựng quần áo. Không có tiêu chuẩn thực sự nào về "có nội thất" nghĩa là gì, vì vậy dù sao thì bạn vẫn có thể phải mang đồ đạc của riêng mình để lấp đầy một số khoảng trống.

Không có nhiều chỗ cho những gì bạn đã có

Khi tìm thuê căn hộ full nội thất, bạn có thể chưa có nhiều đồ nhưng ít nhất vẫn có một số món nhất định. Bất cứ thứ gì bạn mang theo với số lượng lớn có thể khó phù hợp với căn hộ, đòi hỏi phải bố trí lại một cách khéo léo để vừa đặt đủ đồ, vừa đảm bảo sự thông thoáng, gọn gàng.

Có ít lựa chọn hơn khi thuê căn hộ chung cư đủ nội thất

Tại sao thu nhập cho thuê nhà, căn hộ được liệt kê là thu nhập "thụ động" trên tờ khai thuế? Thu nhập này kém năng động hơn? Thu nhập không ổn định? Căn hộ cho thuê có đầy đủ nội thất là một lợi thế cạnh tranh, nhưng chủ nhà đòi hỏi nhiều công sức, vì vậy nó không phổ biến, dẫn đến ít lựa chọn hơn so với căn hộ không có đồ đạc.

Nguồn hàng căn hộ cho thuê đủ nội thất thường ít hơn so với căn hộ không có đồ đạc.

4. Một số điều cần cân nhắc khi chọn thuê căn hộ chung cư đủ nội thất

Tuy có thể không phù hợp với tất cả mọi người, nhưng một căn hộ được trang bị nội thất là một lựa chọn tuyệt vời cho những người thuê không muốn lo lắng về việc di chuyển đồ đạc của họ hoặc họ chỉ thuê trong ngắn hạn.

Nếu bạn đang xem các căn hộ được trang bị nội thất cho thuê, trước khi đặt bút ký hợp đồng thuê nhà, bạn cần lưu ý một số vấn đề sau đây. Xem thêm bài về nguyên tắc phong thủy nhà ở https://nhaxinhdesign.com/nguyen-tac-phong-thuy-nha-o/

Căn hộ cho thuê được trang bị nội thất như thế nào?

"Nội thất" có thể có nhiều nghĩa khác nhau đối với chủ nhà. Căn hộ đã được trang bị đầy đủ và sẵn sàng dọn vào ở chưa, hay nó chỉ đi kèm với một chiếc ghế dài, bàn ăn, ghế và một vài thiết bị? Đó là những câu hỏi bạn nên đặt ra trước khi đồng ý thuê một căn hộ có nội thất.

Hãy suy nghĩ về những đồ nội thất như rèm cửa, đèn và thậm chí một số đồ trang trí bên cạnh những món đồ bạn mong đợi như giường, sofa và bộ bàn ăn. Hãy chắc chắn rằng tất cả những mong đợi của bạn đều rõ ràng với người cho thuê căn hộ.

Câu hỏi này cũng ảnh hưởng đến việc lập ngân sách của bạn. Bất cứ thứ gì không được bao gồm trong tiền thuê của bạn sẽ cần phải được mua riêng. Những chi phí bổ sung này có thể phủ nhận hoàn toàn giá trị của căn hộ.

Bạn sẽ có chỗ cho tất cả đồ đạc của mình chứ?

Hãy nhớ rằng căn hộ được trang bị nội thất của bạn cũng sẽ phải chứa tất cả đồ đạc hiện có của bạn. Trước khi xem các căn hộ được trang bị nội thất cho thuê, hãy dành một chút thời gian để đánh giá tất cả tài sản của bạn và bạn cần bao nhiêu không gian để chứa chúng.

Nếu bạn đã có một số đồ nội thất, bạn có thể không còn chỗ trong căn hộ mới của mình để chứa được tất cả. Nếu không, bạn sẽ phải bỏ thêm một khoản tiền để mua tủ kệ lưu trữ. Một lần nữa, chi phí bổ sung này hoàn toàn có thể phủ nhận lợi ích của việc thuê một căn hộ được trang bị nội thất.

Hợp đồng thuê là bao lâu?

Căn hộ cho thuê có đủ nội thất đôi khi được tính là căn hộ cho thuê ngắn hạn. Chúng thường được quảng cáo, tiếp thị cho các đối tượng là sinh viên, chuyên gia, những người đang tìm kiếm nhà ở khi chuyển đến một thành phố mới.

Trước khi đồng ý với bất kỳ điều gì, bạn nên tìm hiểu các điều khoản cụ thể của hợp đồng thuê mà bạn sẽ ký. Nếu bạn đang tìm kiếm các căn hộ có nội thất cho thuê lâu dài, trong khi hợp đồng thuê thuộc loại ngắn hạn. Nếu không tìm hiểu kỹ, bạn sẽ gặp rắc rối về sau.

Đồng thời, bạn nên xác minh rằng bạn sẽ không phải trả tiền đặt cọc hoặc giá thuê cao hơn bằng cách ký hợp đồng thuê ngắn hạn cho một căn hộ được trang bị nội thất.

Có thể thay đổi điều gì?

Tất cả các tài sản cho thuê đều có những hạn chế và hướng dẫn về những gì bạn có thể và không thể thay đổi. Trong một căn hộ tiêu chuẩn không có đồ đạc, bạn có rất nhiều cơ hội để quyết định nơi ở của mình. Nếu việc trang trí là quan trọng đối với bạn và bạn đang tìm thuê một căn hộ full nội thất, hãy đảm bảo rằng bạn hiểu rõ về những thay đổi mà bạn có thể thực hiện trước khi ký hợp đồng thuê nhà. 

Thuê căn hộ chung cư là một giao dịch, một cam kết lớn mà bạn không nên xem nhẹ. Nếu bạn không chắc mình sẽ ở một nơi trong bao lâu, hãy cân nhắc chuyển căn hộ đến một căn hộ đã sẵn sàng để ở.

Doanh nhân, chuyên gia, sinh viên hoặc những người chỉ muốn ở một nơi trong vài tháng là những ứng cử viên sáng giá cho việc cho thuê ngắn hạn. Những căn hộ có nội thất sẵn rất phù hợp cho khách thuê ngắn hạn.

Tóm lại, cho dù bạn quyết định cho thuê căn hộ chung cư có nội thất hay không có đồ đạc, cuối cùng bạn sẽ có một không gian dành cho riêng mình. Cho thuê đồ đạc là một lựa chọn tuyệt vời cho những người không có đủ đồ đạc, những người thuê nhà ngắn hạn. Bạn nên trao đổi với chủ nhà về đồ đạc đi kèm nếu chọn thuê kiểu căn hộ này.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 8/2022

Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 8/2022

Từ tháng 8/2022, nhiều chính sách mới về bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật là các quy định sau đây:

Ảnh minh họa (Nguồn Internet)

1. Các thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản

Từ ngày 15/8/2022, Nghị định 44/2022/NĐ-CP về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, thông tin, dữ liệu về dự án bất động sản, bao gồm:

- Thông tin chung về dự án bất động sản: Thông tin về chủ đầu tư; thông tin về vị trí; thông tin về pháp lý dự án; quy mô diện tích dự án; tổng mức đầu tư; quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc quy hoạch tổng mặt bằng của dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; giấy phép xây dựng hoặc thông báo khởi công của dự án; thông báo dự án đủ điều kiện bán nhà (nếu là dự án có nhà ở).

- Thông tin về loại dự án bất động sản bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị; dự án đầu tư xây dựng trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê; dự án đầu tư xây dựng khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng, khách sạn; dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, cụm công nghiệp; dự án đầu tư xây dựng bất động sản khác.

- Thông tin, dữ liệu về số lượng, diện tích các loại bất động sản bao gồm: Nhà ở riêng lẻ (biệt thự, nhà liền kề); căn hộ chung cư để ở; đất để xây dựng nhà ở (theo hình thức phân lô, bán nền); mặt bằng thương mại - dịch vụ, văn phòng cho thuê; biệt thự du lịch, căn hộ du lịch, khách sạn; nhà xưởng, đất sản xuất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp.

- Thông tin, dữ liệu về tình hình giao dịch bất động sản của dự án: Số lượng, diện tích bất động sản được giao dịch trong kỳ của dự án; giá bán, cho thuê bình quân của bất động sản được giao dịch trong kỳ của dự án; tồn kho bất động sản của dự án.

2. Hướng dẫn thực hiện hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo

Thông tư 01/2022/TT-BXD hướng dẫn thực hiện hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo thuộc chương trình mục tiêu quốc gia giảm nghèo bền vững giai đoạn 2021 – 2025 bắt đầu có hiệu lực từ ngày 15/8/2022.

Theo đó, hộ nghèo, hộ cận nghèo trên địa bàn các huyện nghèo được hỗ trợ nhà ở thuộc một trong các trường hợp sau:

- Hộ nghèo, hộ cận nghèo chưa có nhà ở hoặc nhà ở thuộc loại không bền chắc (trong ba kết cấu chính là nền - móng, khung - tường, mái thì có ít nhất hai kết cấu được làm bằng vật liệu không bền chắc).

- Diện tích nhà ở bình quân đầu người của hộ nghèo, hộ cận nghèo nhỏ hơn 8m2.

- Chưa được hỗ trợ nhà ở từ các chương trình, đề án, chính sách hỗ trợ của Nhà nước, các tổ chức chính trị - xã hội hoặc tổ chức xã hội khác. Xem thêm bài về phong thủy hoàng cung https://phongthuyhoangcung.com/

3. Bình Thuận ban hành hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022

Từ ngày 10/8/2022, Quyết định 22/2022/QĐ-UBND về việc ban hành hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận năm 2022 bắt đầu có hiệu lực.

Theo đó, các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể như sau:

- Tính thu tiền sử dụng đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh quy định) dưới 20 tỷ đồng trong các trường hợp:

+ Tổ chức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

+ Hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất ở vượt hạn mức.

- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm đối với trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê không thông qua hình thức đấu giá; xác định đơn giá thuê đất khi chuyển từ thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất khi nhận chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất thuê theo quy định tại khoản 3 Điều 189 Luật Đất đai; xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm và đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước được áp dụng trong trường hợp diện tích tính thu tiền thuê đất của thửa đất hoặc khu đất có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất do UBND tỉnh quy định) dưới 20 tỷ đồng. 

- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm cho chu kỳ ổn định tiếp theo đối với thửa đất hoặc khu đất được Nhà nước cho thuê sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản có giá trị (tính theo giá đất trong Bảng giá đất) từ 20 tỷ đồng trở lên.

- Xác định đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm (không bao gồm trường hợp thuê đất sử dụng vào mục đích kinh doanh thương mại, dịch vụ, bất động sản, khai thác khoáng sản).

- Xác định giá khởi điểm trong đấu giá quyền sử dụng đất để cho thuê theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

- Xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê mà thửa đất hoặc khu đất của dự án (tính theo giá đất trong bảng giá đất) dưới 20 tỷ đồng (trừ trường hợp thửa đất hoặc khu đất đấu giá thuộc đô thị, đầu mối giao thông, khu dân cư tập trung có lợi thế, khả năng sinh lợi thực hiện theo hướng dẫn của Bộ Tài chính tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư 332/2016/TT-BTC và Điều 1 Thông tư 333/2016/TT-BTC).

- Xác định số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai theo quy định tại Điều 7 Nghị định 91/2019/NĐ-CP.

- Các trường hợp khác mà pháp luật quy định áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh quy định hàng năm để xác định nghĩa vụ tài chính phải nộp.

4. Quyết định 29/2022/QĐ-UBND (có hiệu lực từ ngày 01/8/2022) quy định về việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý, việc lấy ý kiến người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp tại địa phương để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề trên địa bàn tỉnh Bến Tre.

5. Nghị quyết 78/2022/NQ-HĐND (có hiệu lực từ ngày 01/8/2022) quy định về mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; phí khai thác và sử dụng tài liệu đất đai trên địa bàn tỉnh Nam Định.

Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Thanh khoản căn hộ sơ cấp tăng, cấp thứ chững lại

Thanh khoản căn hộ sơ cấp tăng, cấp thứ chững lại

Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận những tín hiệu tích cực trên thị trường căn hộ sơ cấp, trong khi đó thị trường thứ cấp lại không mấy lạc quan do nguồn cầu giảm.

Nguồn cung sơ cấp và tiêu thụ đều tăng

Báo cáo của CBRE Việt Nam cho thấy sau một quý trầm lắng với chưa đến 900 căn chào bán mới, thị trường căn hộ TP.HCM chứng kiến nguồn cung mới tăng vọt trong quý 2, với 15.528 căn từ 12 đợt mở bán mới, vượt qua tổng nguồn cung mới của cả năm 2021. Khu Đông, đặc biệt là TP.Thủ Đức, đóng góp đến 88% nguồn cung mới.

Đáng chú ý, nguồn cung mới tăng vọt khiến số căn bán được tăng tương ứng. Thị trường ghi nhận tổng cộng 11.259 căn chào bán thành công, tăng gần 1,4 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bất chấp sự bùng nổ nguồn cung mới, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mới gần như không thay đổi theo năm, trung bình ở mức 72%.

Báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam cũng ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ đối với nguồn cung căn hộ tại thị trường TP.HCM với 3.347 căn được chào bán, tăng 246,8% so với quý trước.

Tương đồng với sự tăng trưởng từ nguồn cung mới, thị trường ghi nhận lượng giao dịch sôi động với tổng lượng bán ra đạt 4.058 căn, tăng 269,3% theo quý. Mức độ hấp thụ căn hộ cao được đóng góp từ quận 12 và Bình Chánh với thị phần lần lượt chiếm 24% và 21%. Đọc bài về phong thủy phòng thờ https://bietthudepnhaxinhcenter.blogspot.com/2022/07/ngam-tung-goc-trong-biet-thu-xa-hoa-cua.html

Cùng với sự tăng trưởng từ nguồn cung mới, thị trường căn hộ sơ cấp ghi nhận giao dịch sôi động

Trước động thái kiểm soát tín dụng cho vay bất động sản để hạn chế hành vi đầu cơ, nhu cầu mua nhà hiện nay ưu tiên những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực, có thanh khoản tốt và nhu cầu cho thuê cao.

Bên cạnh những diễn biến lạc quan, các đơn vị nghiên cứu thị trường cho rằng, thị trường đã và đang đối mặt với nhiều khó khăn trước mắt. Trong đó có vấn đề cấp phép, những thay đổi trong quy định luật và chính sách thắt chặt tín dụng.

Bên cạnh đó, chi phí đầu vào tăng và việc mất cân đối cung cầu cũng buộc các chủ đầu tư và người mua phải theo dõi chặt chẽ các chuyển động của kinh tế vĩ mô để hoạch định giải pháp tối ưu cho mình. Xem thêm bài về biệt thự tân cổ điển đẹp https://gallery.autodesk.com/projects/170408/thiet-ke-biet-thu-tan-co-dien-3-tang-dep

Thị trường thứ cấp đối diện nhiều áp lực

Trong khi thị trường sơ cấp lạc quan với gam màu sáng thì thị trường căn hộ thứ cấp lại đối diện với nhiều áp lực. Không ít nhà đầu tư tham gia vào thị trường với mục đích “lướt sóng” kiếm lời đang bị mắc kẹt, không thể thu tiền về như kỳ vọng vì thanh khoản kém.

Chị Như Quỳnh, một nhà đầu tư mới tham gia thị trường gần đây, cho biết chị xuống tiền mua một căn hộ tại khu Đông, TP.HCM để đầu tư ngắn hạn, dự định đóng 30% sẽ bán lại. Nhưng vì non kinh nghiệm, chọn dự án có rổ hàng quá lớn, lại không biết chọn vị trí căn, chị Quỳnh mãi không bán lại được khi tiền tích lũy đã hết, không thể đóng tiếp. Rao bán bằng giá mua vào nhưng tìm mãi không thấy khách, nhà đầu tư này bấm bụng “cắt lỗ” để đẩy được hàng.

Trường hợp của chị Như Quỳnh không phải là cá biệt trên thị trường thứ cấp. Theo giám đốc một đơn vị phân phối căn hộ tại TP.HCM, bức tranh thị trường căn hộ thứ cấp đang kém lạc quan khi nhiều nhà đầu tư lướt sóng rơi vào tình thế “vô tình lướt sóng thành cư dân”.

Trong báo cáo mới đây, Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định dòng tiền đang chờ đợi những cơ hội đầu tư tốt hơn trong tương lai, đồng thời thận trọng hơn trong các quyết định giải ngân hiện tại. Giao dịch chậm lại khiến giá căn hộ chưa kịp bật tăng cho dù áp lực lạm phát cận kề.

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết không riêng gì căn hộ, thanh khoản của một số phân khúc đang gặp khó trên thị trường thứ cấp.

Giá bán trên thị trường sơ cấp có giá không thấp, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn lựa chọn vì kỳ vọng giá tăng vì căn hộ chào bán lần đầu có một số lợi thế như được trả góp, được hỗ trợ lãi suất thời gian đầu. Trong khi đó, người mua thứ cấp phải bỏ ra một khoản tiền lớn hơn ngay từ đầu.

Chính vì vậy, dù nhu cầu mua nhà ở vẫn còn nhiều nhưng khả năng chi trả gặp khó khăn. Người cần bán nhiều, người muốn mua cũng nhiều nhưng người có khả năng chi trả không nhiều.

Theo ông Kiệt, đây là thời điểm những nhà đầu tư có sẵn tiền mặt đi gom sản phẩm. Họ có nhiều cơ hội để chọn lựa và có thể thương lượng được giá tốt từ các nhà đầu tư trước đây họ mua và giờ kẹt tiền họ muốn bán.

Ông Kiệt cũng nói thêm, với các nhà đầu tư, hiện tại không phải là thời điểm đầu tư ngắn hạn mà là đầu tư trung và dài hạn, hướng đến gia tăng giá trị lâu dài.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Có nên mua nhà ở thời điểm này?

Có nên mua nhà ở thời điểm này?

Nguồn cung khan hiếm, giá nhà không giảm, lãi suất cho vay tăng cao là các yếu tố khiến nhiều người mua nhà gặp khó khăn.

Hình minh họa.

Giá nhà không giảm

Mặc dù thị trường gặp nhiều khó khăn, nhưng giá nhà không giảm mà vẫn tiếp tục tăng trong thời gian vừa qua. Báo cáo quý 2/2022 của Colliers cho thấy giá bán căn hộ trung bình tại TP.HCM đang ở mức 65 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý 1/2022. Giá bán phân khúc này được dự báo sẽ tăng khoảng 5 - 10%/năm trong thời gian tới. Đọc bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Giá bán trên thị trường sơ cấp đã tăng khoảng 5% so với quý trước, đặc biệt là ở khu Đông thành phố.  Còn tại khu vực Thủ Đức, giá bán của các dự án mới dao động trong khoảng 50-80 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý tại khu vực Thủ Thiêm, tuy thời điểm hiện tại thị trường khá im ắng do một số vấn đề từ cuộc đấu giá đất quý 4/2021 nhưng mức giá trung bình ở khu vực này vẫn đạt ngưỡng 200 triệu đồng/m2.

Nguyên nhân chủ yếu là chi phí nguyên vật liệu leo thang, siết trái phiếu, tín dụng BĐS cũng như các chính sách bán hàng, hỗ trợ ân hạn nợ gốc, lãi vay của chủ đầu tư được cộng dồn vào giá thành.

Theo báo cáo quý 2/2022 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM giảm hơn 60% so với cùng kỳ 2021.

Dự báo từ nay đến cuối năm, phân khúc nhà ở sẽ vẫn tiếp tục gặp khó về nguồn cung. Những bất trắc trong kênh huy động vốn trái phiếu doanh nghiệp khiến chủ đầu tư các dự án đang gặp khó khăn trong việc triển khai dự án.

Ngoài ra, việc chậm cấp phép cho các dự án một lần nữa khiến nguồn cung bất động sản nhà ở gặp khó. Với những nhà đầu tư cá nhân và hộ gia đình đang sở hữu bất động sản, nguy cơ lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến họ càng có nhu cầu nắm giữ tài sản thay vì bán ra và thu tiền.

Phân khúc căn hộ có nhiều điều kiện để thiết lập mặt bằng giá mới trong nửa cuối năm nay.

Trước các thông tin này, nhiều người băn khoăn nên mua nhà trước khi mức tăng vượt quá khả năng vay vốn, chi trả hay chờ chuyển biến mới của thị trường khiến giá nhà giảm xuống.

Hình minh họa.

Người mua phân vân

Ông Sơn (Bình Dương) cho biết đã tiết kiệm được một khoản tiền, dự định sẽ mua một căn hộ tại TP.HCM cho con trai mới cưới vợ.

“Muốn tạo điều kiện để các con sớm sinh em bé, tôi bàn với nhà thông gia góp tiền mua một căn chung cư ở thành phố. Hiện tại, hai gia đình có khoảng 2,4 tỉ đồng mà xem giá nhà 2 phòng ngủ ở khu Thủ Đức lên tới 3-3,5 tỉ đồng nên phân vân có nên vay ngân hàng để mua hay không. Chúng tôi dự tính khoản vay sẽ do các con trả nhưng sợ lãi suất đang trên đà tăng khiến cuộc sống vợ chồng trẻ khó khăn”, ông Sơn chia sẻ.

Ông Sơn cho biết các con sau khi nghe ý kiến thì rất hưởng ứng và muốn sớm mua trước khi giá nhà tăng cao, vỡ kế hoạch tài chính của gia đình. Dẫu vậy, ông Sơn vẫn lo lắng sẽ mua phải căn hộ giá quá cao mà chất lượng không tương xứng chỉ vì nóng vội trong lúc thị trường đang sốt.

Anh Tùng (Long An) lại coi đây là cơ hội tốt để đầu tư bất động sản. Anh cho rằng hiện tại đà tăng của phân khúc nhà ở đến từ các nguyên nhân thực như giá nguyên vật liệu, nguồn cung khan hiếm, chính sách của cho vay của ngân hàng.

“Những yếu tố này sẽ duy trì đà tăng của chung cư trong thời gian ít nhất là 6 tháng – 1 năm. Hiện tại, nhu cầu mua nhà của mọi người cao mà nguồn cung lại thấp. Nếu bỏ tiền ra đầu tư lúc này sẽ có lời”, anh Tùng tự tin.

Tuy nhiên anh cũng lưu ý, nên đầu tư khôn ngoan, kỹ lưỡng, không nên chạy theo số lượng mà nên tìm mua các căn hộ có chất lượng tốt, vị trí đẹp. Hiện tại, ngân hàng không phải là kênh vay vốn tốt, nên tìm đến các nguồn vay lãi suất thấp hơn như người thân, bạn bè. Nguồn vốn ít thì nên đầu tư nhỏ lẻ và nên cẩn trọng những biến động của thị trường. Xem thêm về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Lời khuyên của chuyên gia

Khi được hỏi đây có phải thời điểm tốt để mua nhà ở hay không, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng điều này phụ thuộc vào mục đích mua bất động sản.

Ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa.

Với nhóm đối tượng mua nhà ở thực, nếu thực sự có nhu cầu thì nên tìm mua những căn hộ đã bàn giao bởi dòng sản phẩm này có mức giá tốt hơn các dự án mới từ 30-50%. Tốt nhất nên mua nhà bằng nguồn tài chính có sẵn, nếu không chỉ nên vay ngân hàng ở mức 30-50% giá trị căn hộ do lãi suất vay đang cao.

Với những người mua nhà để đầu tư lướt sóng (trong 6 tháng), đây không phải là thời điểm tốt để tham gia thị trường. Còn các nhà đầu tư dài hạn (1-3 năm) nếu cân đối được khoản tiền nhàn rỗi, thì nên tìm các dự án đẹp và thương lượng để có mức giá tốt. Thời điểm hiện tại nên hạn chế sử dụng vốn vay ngân hàng do xu hướng tăng lãi suất trong thời gian tới.

Ông Quang cho biết nhóm đối tượng thứ 3 đang tham gia thị trường nhà ở trong thời điểm hiện tại là những người có nhu cầu trú ẩn tài sản, tránh lạm phát. Đây là nhóm nhà đầu tư với nguồn tiền lớn, họ sẽ tìm đến các dự án có vị trí đắc địa đang được khai thác. Theo ông Quang, hiện tại bất động sản vẫn là kênh trú ẩn tài sản an toàn.

Đọc bài về thiết kế biệt thự tân cổ điển đẹp

Theo thanhnienviet