Tin tức thị trường bất động sản sài gòn

Wednesday, July 20, 2022

Khi nào sốt đất dừng lại?

Đầu năm 2022, khi hàng rào phong tỏa dần được gỡ bỏ cũng là lúc cơn sốt đất xảy ra trên quy mô cả nước. Hầu hết các tỉnh, thành phố như Hà Nội, Thanh Hóa, Hưng Yên, Hải Phòng, Lâm Đồng, Đồng Nai, Đà Nẵng, Phan Thiết... đều xảy ra sốt đất ở nhiều mức độ khác nhau. Xem thêm tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Đầu năm 2022, hầu hết các tỉnh thành đều xảy ra sốt đất ở nhiều mức độ khác nhau.

Giá đất tăng bằng lần

Covid-19 đã khiến mọi ngành nghề sản xuất kinh doanh và dịch vụ trên phạm vi cả nước lâm vào khó khăn khi chuỗi cung ứng bị đứt gãy, lao động bỏ việc, lưu chuyển hàng hóa bị đình trệ, sức mua giảm sút.

Trong bối cảnh nguồn tiền rẻ - kết quả của chính sách mở rộng tín dụng, giảm lãi suất tìm kiếm một kênh đầu tư khả quan, chứng khoán và bất động sản là hai kênh đầu tư được quan tâm lựa chọn, gần như tách rời hẳn với các hoạt động kinh doanh thực tế.

Thị trường chứng khoán đã tăng 36%, hơn 1,5 triệu tài khoản mới của các nhà đầu tư F0 được mở và giao dịch. Thị trường bất động sản cũng tăng nóng như vậy. Tại một số địa phương, giá đất không ngừng nhảy múa, thậm chí tăng bằng lần chỉ sau vài tháng.

Đô thị hóa cùng với nhu cầu về nhà ở, nhà xưởng sản xuất, nghỉ dưỡng, văn phòng tăng cao trong khi diện tích đất hữu hạn khiến giá đất qua thời gian không ngừng tăng lên.

Lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi cuộc chiến Nga - Ukraine ngày cảng trở nên căng thẳng cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản bất động sản để đảm bảo an toàn. Cộng với các dự án quy hoạch hạ tầng, đường sá ngày càng thuận tiện, đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại.

Bên cạnh đó, lợi dụng quy luật tăng giá hiển nhiên của đất đai với vai trò là một yếu tố sản xuất cơ bản, nhiều cá nhân, tổ chức nắm bắt tâm lý người tiêu dùng, nhà đầu tư tung ra nhiều thông tin không chính xác về quy hoạch, góp phần “thổi giá” đất đai, thu lợi nhuận khổng lồ.

Chưa kể các thủ thuật chào bán đánh vào tâm lý đám đông, hội chứng “FOMO” - sợ bị đứng ngoài cuộc – khiến giá đất nhiều nơi bị đẩy lên mức bất thường. Xem thêm Cây phong thủy theo mệnh https://nhaxinhdesign.com/cay-phong-thuy-theo-menh/

Sốt đất sẽ dừng lại?

Theo phân tích của Phòng nghiên cứu Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), về mặt nguyên tắc, khi giá đất bị đẩy lên mức bất thường, vượt qua đóng góp của chính nó vào trong hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như đời sống người dân, giá đất sẽ lắng xuống và quay đầu giảm sốc.

Tuy nhiên, để tình hình chóng bình ổn trở lại, cũng là giảm thiểu thiệt hại cho những nhà đầu tư non trẻ thiếu kinh nghiệm, các cơ quan chức năng đã đưa ra nhiều giải pháp kiểm soát đất đai và giao dịch đất đai.

Tại một số địa phương (ngoại thành Hà Nội, Bình Phước, Lâm Đồng...), việc phân lô bán nền, nguyên nhân chính của tình trạng sốt đất, đã bị hạn chế và dần loại bỏ.

Đánh thuế giao dịch bất động sản dựa trên giá trị giao dịch cũng đang là dự thảo nhận được nhiều chú ý khi mức giá giao dịch vẫn chưa được xác định một cách nhất quán. Việc đánh thuế sở hữu nhà đất đang được cân nhắc.

Giới chuyên gia cho rằng đất đai là một công cụ sản xuất với mức giá hoàn toàn phụ thuộc vào thị trường. Để tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên những cơn sốt không đáng có, giảm hiệu suất sử dụng đất, minh bạch thông tin vẫn là điểm mấu chốt.

Các cơ quan chức năng đang không ngừng nỗ lực để minh bạch hóa các thông tin liên quan đến bất động sản, đặc biệt là kế hoạch và tiến độ các dự án cơ sở hạ tầng.

VARS đánh giá hiện nay sốt đất chỉ xảy ra cục bộ tại một số địa phương với biên độ giá dần thu hẹp. Đơn vị này dự đoán đến giữa năm 2023, tình hình sốt đất sẽ cơ bản được kiểm soát.

Là người triển khai thị trường khu vực trung du phía Bắc bao gồm các tỉnh: Bắc Giang, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Lạng Sơn, Lào Cai, Cao Bằng từ năm 2018 đến nay, ông Lê Đình Chung, Phó TGĐ Hải Phát Land cho biết, giai đoạn trước, thị trường này khá ổn định, không có nhiều đột biến.

Từ năm 2020, những thị trường này bắt đầu “hot”, nhà đầu tư Hà Nội có xu hướng tham gia các vùng ven thủ đô, tập trung vào các tỉnh có KCN nên các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc có hiện tượng sốt đất.

Tuy nhiên, trong bối cảnh sốt đất cục bộ diễn ra ở nhiều nơi thì hai quý đầu năm nay, hiện tượng sốt đất ở các tỉnh mà vị này đang nghiên cứu gần như không có hoặc rất ít.

Đặc biệt các thị trường “hot” như Bắc Giang, năm trước tỷ lệ tăng giá 30-50%, có phiên đấu giá tăng 50%, nhưng từ đầu năm nay thị trường này không còn hấp dẫn. Nhất là khi nhà nước đưa mức giá thẩm định lên cao hơn, cùng với động thái siết tín dụng thì hoạt động đấu giá không còn được quan tâm.

Nếu như trước đây, mỗi lô đất đấu giá tăng 30-50 vẫn có thể “lướt” với giá chênh 50%, thì nay chỉ cần trả chênh 20-30 triệu là nhà đầu tư có thể trúng nhưng cũng rất khó lướt.

Thực trạng này liên quan đến tâm lý người tiêu dùng, trước là tâm lý cất giữ tiền xuất phát từ yếu tố lạm phát. Tiếp đó là tâm lý chờ đợi, nghe ngóng sau các lệnh siết tín dụng để xem động thái tiếp theo của Nhà nước như thế nào.

Tiếp nữa là tâm lý e dè của nhà đầu tư trước hiện tượng tăng giá quá đột biến, lợi nhuận gần như không có, thanh khoản kém.

Cuối cùng là sau khi dịch bệnh được kiểm soát, thay vì tập trung vào các lĩnh vực bất động sản, chứng khoán thì nhà đầu tư quay trở lại hoạt động sản xuất kinh doanh. Đây chính là nguyên nhân nguồn tiền đổ vào bất động sản giảm đi rất nhiều, đại diện Hải Phát Land phân tích.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư có tâm lý chờ đợi, nghe nóng thông tin nên thanh khoản cũng như việc đầu tư vào đất nền tương đối ít.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Tuesday, July 19, 2022

Cải tạo nhà ở giúp bán nhanh hơn 30 lần, giá cao hơn 20%

Một căn nhà được trang trí lại và lắp đặt nội thất, đồ đạc trước khi bán sẽ trông đẹp hơn và hấp dẫn hơn với người mua, giúp chủ sở hữu tăng tính thanh khoản và thu về lợi nhuận bán nhà lớn hơn.

Gắn kết về mặt cảm xúc

Các đại lý bất động sản cho biết cải tạo nhà giúp khách hàng hình dung về bất động sản như nhà của chính mình.

Cải tạo giúp một ngôi nhà trở nên hấp dẫn, sẵn sàng để chuyển vào ở luôn, và tạo ra sự kết nối cảm xúc với người mua. Việc cập nhật kiểu trang trí theo xu hướng mới và hấp dẫn, đặc biệt là trong phòng khách, phòng ngủ chính, nhà bếp và phòng ăn có thể tạo ra một ấn tượng đáng nhớ với người mua. Sau khi thăm quan căn nhà, họ dễ bị thuyết phục hơn và sẵn sàng tăng giá đề nghị mua, đồng thời có thể ít thay đổi ý định vào phút cuối hoặc yêu cầu giảm giá nhiều. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Tăng giá trị cảm nhận

Việc cải tạo giúp chủ sở hữu giảm thiểu những hạn chế và làm nổi bật những ưu điểm của căn nhà để tạo ấn tượng tốt nhất. Hãy loại bỏ các bức ảnh và đồ đạc cá nhân trong nhà, sau đó phủ thêm một lớp sơn màu trung tính để làm không gian sáng sủa hơn. Đồng thời, hãy thay thế các thiết kế cửa sổ cũ kỹ và sắp xếp lại đồ nội thất một cách thông minh, cũng như loại bỏ những món đồ quá cồng kềnh. Những thay đổi đơn giản này sẽ giúp phát huy các đặc điểm độc đáo của ngôi nhà và tăng giá trị cảm nhận cho người mua. Rất nhiều sẵn sàng bỏ qua các hạn chế của một bất động sản, bao gồm cả phong thủy, nếu ngôi nhà được trang trí và sắp xếp phù hợp, hoặc bán với đầy đủ nội thất.

Hình dung về tổ ấm trong mơ

Một ngôi nhà trống rỗng, bụi bặm và tối tăm sẽ không thể gây chú ý như một tổ ấm với đầy đủ nội thất và đồ đạc theo xu hướng mới và hấp dẫn. Việc cải tạo giúp người mua hình dung ngay lập tức về các đồ đạc họ cần trong không gian của căn nhà và liệu căn nhà có phù hợp với phong cách sống của họ hay không.

Hỗ trợ quảng cáo trực tuyến

Phần lớn người mua nhà hiện nay, với thế hệ millennials chiếm đa số, tìm kiếm ngôi nhà qua các kênh trực tuyến như sàn giao dịch và facebook. Một ngôi nhà được trang trí đẹp đẽ, sáng sủa với đầy đủ nội thất sẽ dễ thu hút được sự chú ý của khách hàng khi quảng bá trên các kênh này.

Tăng định giá và giảm thời gian rao bán

Sửa chữa và trang trí lại nhà ở là một khoản đầu tư giúp tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận khi chuyển nhượng, và thường là một khoản tiền thấp hơn mức giảm giá đầu tiên khi hai bên mua và bán bước vào giai đoạn đàm phán giá cả. Tại Mỹ, với mức đầu tư trung bình bằng khoảng 1% giá bán, thì 75% người bán đạt tỷ suất lợi nhuận cao hơn giá chào bán từ 5-15%.

Theo cuộc khảo sát vào năm 2021 của Hiệp hội các chuyên gia cải tạo nhà ở quốc tế (International Association of Home Staging Professionals), việc trang trí lại giúp chủ sở hữu bán nhà nhanh hơn từ 3 đến 30 lần so với một căn nhà không được sửa chữa, với giá bán trung bình tăng thêm 20% và mức giảm giá ít hơn từ 5-20 lần.

Đọc thêm bài về Phong thủy nhà ở cho người mệnh Thổ https://nhaxinhdesign.com/phong-thuy-nha-o-cho-nguoi-menh-tho/

Theo thanhnienviet

Thursday, July 14, 2022

Sổ hồng là gì - Sổ hồng khác gì sổ đỏ?

“Sổ hồng” là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là căn cứ pháp lý để Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.

Hình ảnh Sổ hồng

Quyền sở hữu đất đai và các giấy tờ liên quan luôn là vấn đề nóng được rất nhiều người tìm hiểu khi có ý định mua bán, đầu tư nhà đất. Vì vậy, để tránh xảy ra những sai sót không đáng có, các thủ tục trong lĩnh vực này cũng cần được tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi giao dịch.

Trong bài viết này, Batdongsan.com.vn sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn sổ hồng là gì, cách phân biệt sổ hồng và sổ đỏ cũng như những thông tin liên quan đến loại giấy tờ nhà đất này.

1. Sổ hồng là gì?

Năm 2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phát hành mẫu giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, được thống nhất và áp dụng trên phạm vi cả nước đối với mỗi loại đất nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bìa sổ hồng có màu hồng cánh sen

Loại giấy chứng nhận này có màu hồng cánh sen, thường được gọi là sổ hồng.

Sổ hồng tiếng Anh là gì?

Khi tìm hiểu sổ hồng là gì, có thể bạn sẽ bắt gặp những thuật ngữ tiếng Anh liên quan đến nó. Sổ hồng được dịch sang tiếng Anh là House Ownership Certificate. Trong khi đó, sổ đỏ dịch sang tiếng Anh là Certificate of Land Use Rights.

Các thông tin được ghi trên sổ hồng

Các thông tin trên sổ hồng thường được in trên họa tiết hoa văn trống đồng màu hồng cánh sen, một trang bổ sung nữa có màu trắng. Kích thước mỗi trang là khoảng 190-265mm.

Thông tin ghi trên sổ hồng

Thông tin sổ hồng thường bao gồm các nội dung sau đây:

- Trang 1: Ở trang một chủ yếu là những hình ảnh về Quốc hiệu, Quốc huy. Đi kèm là dòng chữ tên đầy đủ của sổ hồng được in màu đỏ. Bên cạnh đó còn có những mục thông tin liên quan như:

Tên của chủ sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền với đất.

Số seri hay còn được gọi là số phát hành giấy chứng nhận. Số này sẽ bao gồm 6 chữ số và 2 chữ cái tiếng Việt.

Dấu nổi được đóng và cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường.

- Trang 2 là những thông tin xoay quanh thửa đất, nhà ở và các loại tài sản khác gắn liền.

- Trang 3 bao gồm sơ đồ của thửa đất, nhà ở kèm theo đó là những thay đổi sau khi được cấp giấy chứng nhận.

- Trang 4 là sự tiếp tục của nội dung đã nêu ở trang 3 “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” cùng với nội dung lưu ý và mã vạch.

Khi nào chủ sở hữu sẽ được cấp sổ hồng?

Bên cạnh câu hỏi sổ hồng là gì thì thời điểm, hay khi nào được cấp sổ hồng cũng được nhiều người thắc mắc. Điều kiện để được cấp sổ hồng sẽ được tuân thủ theo quy định của khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013. Theo đó, cơ quan nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

- Theo quy định tại các Điều 100, 101, và 102 của Luật đất đai năm 2013 thì những người đang sử dụng đất sẽ có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận (những hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư sở hữu một trong những giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc không có giấy tờ nhưng thuộc diện đủ điều kiện để được cấp).

- Được Nhà nước giao đất cho thuê sau ngày 1/7/2014.

- Người được chuyển đổi hay nhận chuyển nhượng, thừa kế, quyền sử dụng đất được đưa ra để nhận góp vốn; khi xử lý hợp đồng thế chấp thì người được nhận quyền sử dụng sẽ dùng nó để thu hồi nợ.

- Người được sử dụng đất dựa theo kết quả hòa giải đối với các tranh chấp đất đai; dựa theo quyết định của Tòa án nhân dân dân hoặc quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành.

- Người trúng đấu giá thửa đất và có quyền sở hữu đất.

- Người sử dụng đất trong KCN, cụm công nghiệp hoặc khu kinh tế.

- Người mua nhà ở và các tài sản liên quan gắn liền với đất.

- Người được nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất; người mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước.

- Người sử dụng đất để tách thửa hoặc hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình , vợ chồng tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.

- Người sử dụng đất có nhu cầu muốn cấp đổi hoặc cấp lại giấy chứng nhận bị mất.

2. Các khái niệm liên quan đến sổ hồng

Trong khái niệm sổ hồng là gì còn được chia ra thành hai loại sổ hồng chung và sổ hồng riêng.

Sổ hồng riêng là gì?

Sổ hồng riêng hay còn được biết tới là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất. Đây là loại giấy tờ được cấp bởi các cơ quan chức năng có thẩm quyền từ cấp huyện trở lên và được nhà nước công nhận quyền sở hữu riêng với các tài sản nhà đất. Khi sở hữu giấy chứng nhận này, chủ sở hữu đất sẽ có quyền quyết định hoàn toàn với tài sản nhà đất của mình.

Hình ảnh Sổ hồng riêng

Sổ hồng chung là gì?

Trong lĩnh vực bất động sản hay các giao dịch nhà đất, ngoài sổ hồng riêng còn một khái niệm liên quan nữa là sổ hồng chung. Nhiều người vẫn còn rất mơ hồ với các khái niệm như sổ hồng riêng chung thửa là gì, sổ hồng đồng sở hữu là gì... mà không biết rằng các khái niệm này được gọi chung là sổ hồng chung. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Hình ảnh Sổ hồng chung

Sổ hồng chung chính là giấy chứng nhận quyền sở hữu chung về đất đai và các tài sản khác gắn liền với đất. Hai chủ sở hữu trở lên hay những người không có quan hệ thân nhân với nhau sẽ được ghi nhận quyền sử dụng đất trong sổ hồng chung này.

Về thủ tục, sổ hồng chung sẽ được chia ra làm các bản có giá trị tương đương nhau và cấp riêng cho từng chủ sở hữu khi hoàn thành. Chỉ có điểm khác trên các cuốn sổ là tên người sở hữu, sổ của ai sẽ có tên người đó và giá trị các khoản này tương đương nhau. Tuy vậy, đây là sổ hồng chung nên việc phân chia đất trên bề mặt giấy tờ chỉ ghi tổng diện tích thửa đất, và các chủ sở hữu trong sổ hồng chung sẽ phải tự làm biên bản thỏa thuận về diện tích đất mình nhận.

Thông tin được ghi trong sổ hồng chung

Về mặt pháp lý, sổ hồng chung và sổ hồng riêng đều có giá trị như nhau. Điều này đã được cấp phép bởi Bộ Xây dựng nhà nước và được công nhận với mọi loại đất nhà ở và các loại tài sản khác. Tuy vậy, hai loại sổ này cũng có những khác biệt nhất định trong giao dịch bất động sản.

Sổ hồng riêng hoàn công là gì?

Trước khi được cấp quyền sở hữu nhà cửa hay đất đai thì chủ sở hữu cũng cần một loại giấy tờ quan trọng nữa để hoàn tất quá trình thừa kế đất của mình, đó là sổ hồng riêng hoàn công. Vậy sổ hồng riêng hoàn công là gì?

Sổ hồng riêng hoàn công là giấy tờ liên quan đến việc hoàn thành thi công xây dựng nhà ở. Sổ này sẽ được cấp khi công trình hoàn thành, nhằm ghi nhận và nghiệm thu dự án sau khi đã được cấp phép.

Khi muốn xin cấp phép xây dựng hay các thủ tục liên quan đến quyền sở hữu đất đai, nhà cửa thì đây là một loại giấy tờ rất quan trọng. Và sổ hồng hoàn công cũng là là sổ cần thiết khi muốn xin cấp đổi lại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

Theo quy định, tất cả các công trình ở đô thị muốn được coi là hoàn thiện đều phải xin cấp lại sổ hoàn công khi kết thúc công trình. Còn ở nông thôn, tùy từng trường hợp sẽ cần xin cấp sổ hoàn công hoặc không cần.

3. Quy trình làm sổ hồng tại địa phương

Sổ hồng là loại sổ chỉ có hiệu lực sử dụng trong một khoảng thời gian nhất định, và cũng không hề có loại sổ hồng vĩnh viễn nên việc hiểu biết quy trình làm và cấp mới sổ hồng là rất quan trọng.

Hiện nay, việc làm sổ hồng đã trở nên tiện lợi và đơn giản hơn nhờ những cải cách về thủ tục hành chính. Do vậy mà người dân không cần phải hoang mang khi đến các cơ quan hành chính địa phương xin cấp sổ hồng hay các loại giấy tờ khác.

Giấy tờ cần chuẩn bị khi xin cấp sổ hồng là gì?

Chủ sở hữu cần chuẩn bị các loại giấy tờ sau khi đến làm thủ tục cấp sổ tại các cơ quan hành chính:

Một mẫu đơn đăng ký cấp sổ hồng theo nhà nước quy định.

Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.

Các giấy tờ liên quan đến việc thực hành nghĩa vụ tài chính, ví dụ như biên lai nộp thuế.

Sổ hộ khẩu.

Thẻ căn cước công dân hoặc chứng minh nhân dân của chủ sở hữu.

Giấy xác nhận tình trạng độc thân.

Sổ hộ khẩu - Một trong các loại giấy tờ cần phải có khi xin cấp sổ hồng

Thủ tục làm sổ hồng

Văn phòng chi nhánh phụ trách đăng ký đất đai tại quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh sẽ là nơi nhận hồ sơ đăng ký cấp sổ hồng. Vì vậy đây sẽ là nơi mà chủ sở hữu nộp các giấy tờ liên quan.

Trong trường hợp Ủy ban nhân dân địa phương có bộ phận một cửa thì đây sẽ là nơi nộp hồ sơ đăng ký. Nếu hồ sơ hợp lệ và có đầy đủ giấy tờ sẽ được tiếp nhận và chủ sở hữu sẽ nhận được phiếu hẹn từ cơ quan đăng ký. Còn nếu hồ sơ cần được chỉnh sửa thì trong 3 ngày, người làm sổ hồng cần bổ sung và hoàn thiện hồ sơ còn thiếu.

Hồ sơ sẽ được đưa vào xử lý sau khi nhận hết các loại giấy tờ cần thiết, tiếp theo đó văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương sẽ thu các loại phí cần phải nộp. Đây được coi như là lệ phí để chứng minh chủ sở hữu đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kết quả sẽ được trả sau sau tối thiểu 15 ngày và tối đa là dưới 40 ngày từ cơ quan địa phương.

4. Sổ hồng chung và sổ hồng riêng khác nhau như thế nào? Sổ hồng riêng

- Chủ sở hữu: Với sổ hồng riêng thì chủ sở hữu sẽ là 1 hay 2 người trở lên có quan hệ nhân thân cùng đứng tên trên sổ.

- Điều kiện cấp: Điều kiện để được cấp lại sổ hồng riêng này là phụ thuộc vào những tiêu chí như một hoặc hai người trở lên có quan hệ nhân thân và diện tích mảnh đất phải đủ điều kiện theo quy định của luật đất đai dựa trên từng vùng miền và từng khu vực.

- Nội dung: Một điểm khác biệt nữa là về mặt nội dung. Ở sổ hồng riêng, chỉ một người được đứng tên và ghi thông tin trên bìa sổ. Và hình thức sử dụng là “sử dụng riêng” cũng được ghi rõ ở trang 2.

- Về mặt pháp lý: Việc thực hiện các công việc liên quan đến pháp lý của sổ hồng riêng sẽ cần ít giấy tờ hành chính và cũng dễ giải quyết hơn so với sổ hồng chung. Vì đất sổ hồng riêng được thi công xây dựng trên nền đất thổ cư riêng biệt, có giấy phép xây dựng, hoàn thành rõ ràng. Nếu chủ sở hữu muốn công chứng các loại văn bản liên quan đến sổ hồng riêng, chỉ cần lên văn phòng công chứng nhà nước hoặc UBND huyện, trong vòng 25 ngày, các thủ tục như mua, bán hay sang tên trên sổ sẽ được hoàn thành.

- Quyền hạn của chủ thể: Khi muốn thực hiện các giao dịch liên quan đến sổ hồng riêng chỉ cần có quyền quyết định của chủ đứng tên trên sổ hồng hoặc ý kiến đồng nhất từ toàn bộ người đứng tên trên sổ hồng (vợ và con cái)

Sổ hồng chung và sổ hồng riêng có những khác biệt nhất định

Sổ hồng chung

- Về chủ sở hữu: Ở sổ hồng chung thì có từ 2 người trở lên không có quan hệ nhân thân thì có quyền làm chủ sở hữu. Sổ hồng chung sẽ được cấp cho từng cá nhân có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và nhà ở khác gắn liền với đất.

- Về điều kiện cấp: Khi trong nhân khẩu có 2 người trở lên không có quan hệ nhân thân thì sổ hồng chung sẽ được cấp. Ngoài ra, nếu mảnh đất là tài sản chung theo thỏa thuận của các bên thì sẽ được yêu cầu các cơ quan có thẩm quyền công nhận cùng có quyền đối với mảnh đất. Bên cạnh đó, nếu diện tích mảnh đất quá nhỏ, không đủ điều kiện và khả năng để cấp sổ thì chủ sở hữu có thể hợp thửa với người khác để xin cấp làm sổ hồng.

- Về nội dung: Ở bìa có thêm nội dung “cùng sử dụng đất với…(tên của những người cùng chung quyền sở hữu). Hình thức sử dụng là “sử dụng chung” được ghi rõ ở phần trang 2.

- Về mặt pháp lý: Một sổ hồng là nơi tập hợp nhiều căn nhà chung. Vì vậy mọi vấn đề pháp lý về thủ tục mua bán đều được xử lý tại văn phòng công chứng Nhà nước.

- Về quyền hạn của chủ thể: Khi muốn thực hiện các hoạt động liên quan đến đất như mua, bán, tặng, cho,...cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu mới có thể tiến hành.

5. Sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào?

Chắc hẳn nhiều người sẽ thắc mắc không biết sổ hồng và sổ đỏ khác nhau như thế nào trong khi cả hai đều là loại giấy tờ cấp quyền sử dụng đất. Để biết sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ, bạn cần hiểu khái niệm sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ chính là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” được cấp cho các khu vực vùng nông thôn là chủ yếu, và được quy định tại nghị định số 60 CP của chính phủ và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC ngày 16/01/1998 của Tổng cục Địa chính. Các loại đất được cấp sổ đỏ có thể kể đến như:

- Đất nông nghiệp

- Đất lâm nghiệp

- Đất nuôi trồng thủy sản

- Đất làm nhà ở thuộc nông thôn.

Sổ có màu đỏ đậm và do UBND huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp nên được nhiều người gọi với cái tên là sổ đỏ.

Hình ảnh Sổ đỏ

Việc thực hiện các loại giao dịch ở sổ đỏ cũng khó khăn hơn vì đây là loại sổ gia đình, nên khi chuyển nhượng hoặc làm các thủ tục dân sự thì bắt buộc yêu cầu chữ ký của các thành viên từ đủ 18 tuổi trở lên trong hộ khẩu. Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sự khác nhau giữa sổ hồng và sổ đỏ Về bản chất

Sổ đỏ là loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp cho khu vực nông thôn hay còn được gọi là vùng ngoài đô thị. Còn sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất tại các khu vực như nội thành, đô thị và thị trấn.

Về màu sắc

Sổ đỏ sở hữu màu sắc đặc trưng như tên gọi là màu đỏ và sổ hồng có màu bìa là màu hồng cánh sen. Cũng chính vì lý do này mà đa số người dân gọi hai loại sổ này theo màu sắc để dễ nhớ và dễ phân biệt.

Về mục căn cứ cấp sổ

Sổ đỏ được dựa theo Nghị định số 64-CP và Thông tư số 346/1998/TT-TCĐC về hướng dẫn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Còn đối với sổ hồng thì dựa vào Nghị định 60-CP về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Về cơ quan ban hành

Cơ quan ban hành sổ đỏ là Bộ Tài nguyên và Môi trường, còn cơ quan cấp sổ hồng là Bộ Xây dựng (đối với sổ hồng cũ) và Bộ Tài nguyên và Môi trường (đối với sổ hồng mới).

Sổ đỏ được cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường

Về khu vực và loại đất được cấp

Với sổ đỏ, khu vực được cấp sẽ là vùng ngoài đô thị và loại đất được cấp là loại đất ở vùng nông thôn, các loại đất khác như nông nghiệp, lâm nghiệp, đất dùng để nuôi trồng thủy sản và làm muối. Với sổ hồng thì khu vực được cấp sẽ trải rộng hơn ra phạm vi cả nước với tất cả các loại đất được cấp.

Về thông tin trên sổ

Sổ đỏ ghi nhận quyền sử dụng đất bao gồm đất ở, đất sản xuất nông nghiệp, vườn, ao, đất rừng,... Và việc xây dựng công trình trên đất có thể là nhà ở sẽ được ghi nhận khi có công trình xây dựng trên đất.

Sổ hồng sẽ ghi nhận các quyền sở hữu đất bao gồm số thửa, số tờ bản đồ, diện tích, loại đất và thời hạn sử dụng. Bên cạnh đó còn ghi nhận quyền sở hữu nhà ở bao gồm diện tích xây dựng, diện tích sử dụng và số tầng.

Thời hạn

Về thời hạn sổ đỏ, chủ đất có quyền sở hữu vĩnh viễn loại sổ này cũng như các loại tài sản trên đất, tuy nhiên với sổ hồng thì chỉ có thời hạn nhất định, lâu dài chứ không có tính chất vĩnh viễn.

Cơ bản thì hai loại sổ này không có nhiều sự khác biệt, về mặt pháp lý thì chúng có giá trị tương đương nhau. Theo như quy định trong Khoản 2 Điều 29 Nghị định số 88/2009/NĐ-CP của Chính Phủ, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được cấp trước đây vẫn có giá trị pháp lý và chỉ đổi (không phải cấp lần đầu) sang giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất khi có yêu cầu (không bắt buộc).

Là một loại giấy tờ quan trọng cần có trong bất kì mọi cuộc giao dịch nào, sổ hồng sẽ bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp trước pháp luật cho chủ sở hữu. Vậy nên, việc tìm hiểu kỹ sổ hồng là gì cũng như các loại giấy tờ nhà đất liên quan sẽ giúp chủ sở hữu tránh được những rủi ro không đáng có, đồng thời hiểu hơn về pháp lý và những quyền lợi đất đai của mình.

Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự cổ điển châu âu https://nhaxinh.pro/biet-thu/thiet-ke-biet-thu-co-dien-chau-au-anh-thang.html

Theo thanhnienviet

Wednesday, July 13, 2022

Nhà ở riêng lẻ phải có diện tích đất từ 50m2

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến góp ý dự thảo Tiêu chuẩn nhà ở riêng lẻ - Yêu cầu chung về thiết kế, trong đó quy định nhà trong các khu quy hoạch xây dựng mới phải có diện tích không nhỏ hơn 50m2 .

Không nhỏ hơn 50m2

Tiêu chuẩn này khi được ban hành sẽ hợp nhất các loại nhà ở như biệt thự, nhà liên kế, nhà ở độc lập. Đây là công cụ cần thiết trong thiết kế, quản lý, vận hành nhà ở riêng lẻ hiện nay.

Một trong những yêu cầu đó là thửa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ trong các khu quy hoạch xây dựng mới phải có diện tích từ 50m2. Bề rộng mặt tiền nhà thỏa mãn các yêu cầu: không nhỏ hơn 5m với công trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ ≥ 19m; không nhỏ hơn 4m với công trình tiếp giáp với đường phố có bề rộng chỉ giới đường đỏ < 19m.

Các thửa đất xây dựng mới nhà ở riêng lẻ tại các khu vực, tuyến phố trong đô thị đã ổn định nhưng chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng được khuyến khích hợp khối để đảm bảo diện tích tối thiểu nêu trên.

Khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà ở riêng lẻ liền kề hoặc công trình trong khu vực phát triển mới phải được quy định tại đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị. Bố trí các công trình, xác định chiều cao công trình phải đảm bảo giảm thiểu các tác động tiêu cực của điều kiện tự nhiên (nắng, gió…), tạo ra các lợi thế cho điều kiện vi khí hậu trong công trình và phải đảm bảo các quy định về phòng cháy chữa cháy.

Đối với các khu vực hiện hữu, thửa đất xây dựng nhà ở riêng lẻ phải đảm bảo các quy định cụ thể của địa phương về diện tích, bề rộng mặt tiền do cấp có thẩm quyền phê duyệt. Các trường hợp nhà ở có sẵn không đảm bảo theo quy định chỉ được cấp phép cải tạo và duy tu, sửa chữa theo đúng hiện trạng đã có.

Ảnh minh họa

Nhà ở riêng lẻ phải xây dựng tuân theo chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ. Mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, chiều cao nhà ở riêng lẻ tuân thủ quy hoạch chi tiết, thiết kế đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Khoảng lùi tối thiểu của mặt tiền nhà ở riêng lẻ so với chỉ giới đường đỏ phụ thuộc chiều cao công trình và chiều rộng của lộ giới, được lấy theo quy định về quy hoạch xây dựng.

Theo dự thảo, nhà ở riêng lẻ sử dụng với mục đích để ở có tối thiểu một lối ra thoát nạn tại tầng một; nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh có tối thiểu hai lối ra thoát nạn. Chiều rộng thông thủy của lối ra thoát nạn tối thiểu 0,8 m, chiều cao thông thủy tối thiểu 1,9 m.

Trường hợp nhà có một lối ra thoát nạn, cần bố trí thêm lối ra thứ 2 qua ban công, lô gia, cửa sổ có mặt ngoài thông thoáng, lối lên mái nhà hoặc bằng thang sắt, ống tụt, thang dây ngoài nhà… để thoát nạn khi cần thiết. Xem thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Chỉ nên có tối đa 2 tầng hầm

Dự thảo cũng quy định, không làm ban công ở các ngõ/hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4m và có dãy nhà liền kề ở hai bên ngõ. Trường hợp chỉ có một dãy nhà ở một bên ngõ thì được làm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6m và chiều cao thông thủy từ mép dưới ban công tới mặt đường không nhỏ hơn 4,5m. Khi xây dựng ô văng, ban công phải bảo đảm các quy định về hành lang an toàn đối với hệ thống đường dây điện theo quy định hiện hành.

Cũng theo dự thảo, nhà ở riêng lẻ chỉ nên xây dựng tối đa 2 tầng hầm, trường hợp nhà cao từ 7 tầng hoặc có 2 tầng hầm trở lên phải tuân thủ các yêu cầu về an toàn cháy theo quy định hiện hành.

Với nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh ngoài việc đáp ứng các yêu cầu trong tiêu chuẩn này cần đảm bảo yêu cầu an toàn, thuận tiện với phần diện tích sử dụng cho mục đích sản xuất, kinh doanh theo các quy định có liên quan.

Đặc biệt, dự thảo nêu rõ khi xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm phải phù hợp với quy hoạch không gian ngầm của khu vực (nếu có) hoặc định hướng quy hoạch ngầm trong tương lai tại quy chế kiến trúc. Phải cung cấp dữ liệu công trình ngầm cho cơ quan quản lý cơ sở ngầm, cơ quan quản lý cơ sở dữ liệu tại địa phương.

Cơ quan quản lý cũng khuyến cáo nhà có hầm làm garage ngầm không nên thiết kế đường hầm garage tiếp xúc quá gần đường giao thông, lối đi lại của người và phương tiện khác. Khuyến khích lắp đặt đèn cảnh báo hoặc phương tiện cảnh báo dễ nhìn và dễ thấy.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Thursday, July 7, 2022

Thị trường đất nền đã qua vùng đỉnh

Theo báo cáo thị trường quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền đã hạ nhiệt sau khi trải qua vùng đỉnh cao nhất được xác lập vào quý 2/2021.

Toàn cảnh buổi công bố báo cáo thị trường quý 2/2022 tại Hà Nội

Sáng 7/7 Batdongsan.com.vn đã tổ chức công bố báo cáo thị trường quý 2 tại khách sạn Deawoo Hà Nội. Tại TP.HCM sự kiện cũng đã tổ chức thành công vào sáng 5/7 với sự tham dự đông đảo của các chuyên gia, báo chí và khách hàng. Đây là lần đầu tiên sự kiện được tổ chức trực tiếp trở lại sau hơn 2 năm tổ chức online do dịch Covid-19.

Báo cáo thị trường quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn bao gồm các thông tin về tình hình kinh tế vĩ mô, tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam và báo cáo chi tiết vùng. Ngoài các dữ liệu biến động thị trường, báo cáo tập trung vào sự phân hóa rõ rệt của thị trường bất động sản ở các loại hình cụ thể là đất nền, bất động sản cho thuê và bất động sản nghỉ dưỡng.

Với loại hình đất nền, theo báo cáo của Batdongsan.com.vn, trong giai đoạn 2020 đến nửa đầu 2022 thị trường đất nền đã hoàn thiện một đợt sóng với vùng đáy rơi vào quý 2/2020 - khi dịch Covid-19 bùng phát. Thời điểm này mức độ quan tâm toàn thị trường sụt giảm khoảng 11% so với trước dịch (quý 2/2019), giao dịch toàn thị trường đóng băng do giãn cách xã hội và tâm lý bất an của người mua, nhà đầu tư. Tuy nhiên thị trường sau đó đã nhanh chóng cân bằng trở lại với các nhịp hồi phục mạnh khi các đợt dịch được kiểm soát. Các đợt sốt đất nền cục bộ cũng xuất hiện tại nhiều tỉnh thành trên cả nước với mức giá tăng mạnh. Xem thêm https://tapchinhaxinh.com.vn/nha-khung-thep-dep-cho-gia-dinh-tre/

Thị trường đất nền phân hóa theo vùng, trong khi miền Bắc và miền Nam tiếp tục sụt giảm lượt tìm kiếm thì đất nền miền Trung vẫn giữ được sức nóng. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Đến quý 2/2021 vùng đỉnh của thị trường được xác lập với lượt quan tâm tìm kiếm tăng khoảng 17% so với trước dịch (quý 2/20219) và khoảng 23% so với vùng đáy (quý 2/2020). Giai đoạn này các đợt sốt đất lan rộng ở nhiều thị trường do dịch bệnh được kiểm soát tốt, Chính phủ đẩy mạnh đầu tư công và lãi suất ngân hàng ở mức hấp dẫn. Các đợt sốt đất nền sau đó vẫn xuất hiện rải rác tại các thị trường cho đến thời điểm đầu năm 2022 và dần hạ nhiệt. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, trong quý 2/2022 lượt tìm kiếm đất nền giảm khoảng 13% so với đỉnh quý 2/2021, một chỉ báo cho thấy cơn sốt đất nền đã đi qua vùng nóng và hoàn thiện một chu kỳ. Tuy nhiên, nếu so với thời điểm trước dịch, cụ thể là quý 2/2019, lượt tìm kiếm vẫn tăng nhẹ khoảng 4% cho thấy hiện tại đất nền vẫn là loại hình bất động sản thu hút sự quan tâm của người mua, nhà đầu tư.

Điểm đáng chú ý là thị trường đất nền có sự phân hóa rõ về khu vực. Trong khi miền Bắc, miền Nam giảm dần sức nóng thì đất nền tại miền Trung vẫn tiếp tục được quan tâm tìm kiếm. Nhiều tỉnh thành như Khánh Hòa, Ninh Thuận, Thanh Hóa, Phú Yên, Quảng Nam... đều ghi nhận lượt tìm kiếm tăng từ 25% đến 57% so với trước dịch. Điểm chung của các thị trường này đều là các tỉnh ven biển, những nơi phát triển mạnh bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, loại hình đang phục hồi mạnh mẽ sau dịch.

Ngoài các thông số về lượt tìm kiếm, sự phân hóa của thị trường bất động sản, báo cáo quý 2/2022 của Batdongsan.com.vn còn dựng lại bức tranh thị trường từ dữ liệu lịch sử của các đợt sốt đất trong 30 năm qua cũng như phân tích những yếu tố tạo nên sốt đất và dự báo diễn biến tiếp theo của thị trường trong nửa cuối năm.

Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Tuesday, July 5, 2022

Giá bình quân căn hộ tại TP.HCM chạm mốc 65 triệu đồng/m2

Trong quý II, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng 3% so với quý trước, vọt lên ngưỡng 65 triệu đồng/m2.

Báo cáo nghiên cứu thị trường từ Đất Xanh Services cho biết trong quý II, giá nhà đất vẫn trong xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM do thiếu nguồn cung trầm trọng.

Tại Hà Nội, giá bình quân căn hộ vẫn trong xu hướng tăng, hiện ở ngưỡng 49 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý I. Dự báo, trong quý tiếp theo, con số này có thể tiếp tục tăng thêm khoảng 9-15%.

"Thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh lân cận vẫn duy trì trạng thái hạn chế nguồn cung trong quý II và 6 tháng đầu năm. Nguồn cung mới chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án đô thị lớn, trong đó khu Đông chiếm hơn 60%. Hưng Yên là tỉnh dẫn đầu nguồn cung mới chiếm hơn 90%", báo cáo nêu rõ.

Đặc biệt, giá nhà thấp tầng tại Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá mới dao động 120-194 triệu đồng/m2, các khu vực còn lại tăng nhẹ 6-13%. Dự kiến 6 tháng cuối năm nguồn cung mới vẫn hạn chế, chủ yếu các sản phẩm thấp tầng như đất nền, nhà phố. Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Việc siết tín dụng bất động sản tác động lớn đến các chủ đầu tư và người mua nhà để ở trên thị trường sơ cấp. Ảnh: TL.

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ trung bình trong quý II đã vọt lên ngưỡng 65 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý I. Giá bán phân khúc này được dự báo tăng khoảng 5-10%/năm trong thời gian tới.

Đáng chú ý, giá bán nhà thấp tầng tiếp tục đạt kỷ lục, nhờ nguồn cung mới có vị trí ven sông, kèm nhiều tiện ích nổi bật. Giá bán nhà phố ở dự án mới khoảng 36-42 tỷ/căn, dinh thự 180 tỷ/căn.

Trái ngược với Hà Nội, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới trong quý II đạt 14.400 sản phẩm, tăng 4 lần so với quý trước. Mặc dù số lượng tăng mạnh nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.

"Tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm mạnh do các khó khăn như thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư dẫn đến tình trạng hạn chế dự án đủ điều kiện triển khai bán hàng. Cùng với đó, tâm lý khách hàng có nhiều e ngại khi nhiều ngân hàng siết chặt chặt tín dụng, chậm giải ngân", Đất Xanh Services nhìn nhận.

Theo đơn vị này, siết tín dụng bất động sản phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, dù vậy giá bán vẫn ghi nhận tăng nhẹ ở tất cả các phân khúc.

Nguồn cung trong 6 tháng cuối năm dự kiến chủ yếu đến từ thị trường Bình Dương và Long An ở các khu vực ven khu công nghiệp, khu vực có quy hoạch nâng cấp, mở rộng hạ tầng. Tuy nhiên, số lượng dự án mới tại khu vực không tăng trưởng mạnh do chính sách siết quản lý bất động sản.

Tại miền Trung, trong 6 tháng đầu năm, giá bán đất nền ghi nhận tăng 10-15% một vài khu vực diễn ra sốt đất. Nhà liền thổ tại Đà Nẵng xác lập kỷ lục, trong khi các khu vực khác có biên độ tăng thấp.

Với thị trường miền Tây, đơn vị này dự báo khi các khu công nghiệp được chú trọng quy hoạch và thu hút đầu tư tại các tỉnh Miền Tây, bất động sản công nghiệp sẽ phát triển mạnh, tạo đà tăng trưởng cho các dự án bất động sản nhà ở.

Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự cổ điển

Theo Zingnews

Monday, July 4, 2022

Bất động sản liền thổ tiếp tục tăng giá

Giá chào bán nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các thị trường lân cận tiếp tục xu hướng tăng 10-20% so với cuối năm 2021, thanh khoản thị trường đang tập trung vào các dự án hoàn thiện, sắp bàn giao.

Nhà phố, biệt thự tăng giá 15-20%

Số liệu từ DKRA Việt Nam cho thấy, tháng 5/2022, giá bán sơ cấp nhà phố biệt thự tại khu ven Sài Gòn hiện ghi nhận mức tăng 15-20% so với giai đoạn mở bán trước đó, mỗi giai đoạn cách nhau 4-5 tháng. Trong đó, các giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án có tiến độ vượt trội, chuẩn bị bàn giao và có hạ tầng kết nối đồng bộ cũng như nằm ở vị trí trung tâm của các thành phố mới được thành lập, hạ tầng kết nối tốt.

Trước đó, số liệu về thị trường nhà liền thổ của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra, giá bán trung bình nhà liền thổ tại TP.HCM đạt 173 triệu/m2 trong quý 1/2022, tăng 30% so với quý 4/2021 và tăng 42% so với cùng kỳ. Giá nhà liền thổ ở các tỉnh kế cận TP.HCM bình quân 60 triệu/m2, tăng 46% so với cùng kỳ. Cushman & Wakefield dự báo, đến cuối năm 2022, nguồn cung nhà liền thổ tại những tỉnh giáp ranh sẽ tăng mạnh do xu hướng dịch chuyển đầu tư ra các đô thị vệ tinh lân cận, ăn theo các công trình hạ tầng giao thông được xây dựng khắp các tỉnh phía Nam.

Giá nhà liền thổ tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành phía Nam tiếp tục tăng cao trong quý 2/2022.

Còn theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong quý 2/2022, các quỹ đất xây nhà thấp tầng (nhà phố, biệt thự) tại TP.HCM đều đã lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, TP. Thủ Đức ghi nhận một dự án nhà phố mở bán khoảng 40 tỷ đồng một căn trong khi 2 năm trước, phân khúc này chỉ tầm 15-20 tỷ/căn. Giá biệt thự ven sông tại TP.HCM rơi vào mức 80-150 tỷ đồng/căn. Diễn biến này cũng khiến giá nhà phố vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An leo thang theo. Bên cạnh đó, chi phí nguyên vật liệu tăng và việc siết tín dụng tiếp tục đẩy mặt bằng giá sơ cấp nhà phố, biệt thự tại các tỉnh phụ cận tăng so với đợt mở bán trước đó. Xem thêm https://nha-xinh-pro.webflow.io/posts/thiet-ke-biet-thu-co-dien-phong-cach-chau-au

Cụ thể, tỉnh Đồng Nai ghi nhận xu hướng tăng giá nhà liền thổ khá mạnh, từ 20-30% so với cuối năm 2021. Bình Dương cũng có nhu cầu và giá nhà phố tăng cao, nhất là ở khu vực Tân Uyên, Bàu Bàng với mức tăng trung bình từ 10-30% so với cuối năm trước. Long An cũng có giá chào bán nhà phố, biệt thự sơ cấp tăng lần lượt 10-20% so với quý 4/2021. Dòng vốn đổ vào thị trường BĐS liền thổ hiện nay chủ yếu là từ nhóm đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư lướt sóng dần ít tham gia giai đoạn này.

Bàn về nguyên nhân giá nhà liền thổ tăng mạnh, ông Võ Hoàng Thắng, trưởng phòng R&D DKRA Việt Nam cho biết, bên cạnh nhiều tác nhân từ việc giá đất, chi phí xây dựng gia tăng, đặc tính loại hình nhà phố, biệt thự biệt lập là càng ở lâu, giá càng tăng. Chưa kể, nguồn cung ít, nhu cầu nhiều là yếu tố khiến giá tăng cao không giảm thời gian qua. Phân khúc này được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới khi nguồn cung hạn chế và chi phí triển khai leo thang.

Xu hướng mua đổ về các dự án hoàn thiện

Bên cạnh xu hướng tăng giá, sự thiếu hụt nguồn cung mới cũng khiến nhu cầu giao dịch nhà liền thổ thời gian qua tập trung vào các dự án đang và sắp hoàn thiện cùng với những khu vực có biến động hạ tầng lớn.

Cụ thể, tại Long An nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tập trung về khu vực Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc. Đức Hòa, nơi đang có thông tin quy hoạch đề xuất lên thành phố, loạt dự án nhà liền thổ nổi bật tại đây như Diamond City của Thắng Lợi Group đang ghi nhận nhu cầu mua tốt. Hay tại Bến Lức, các căn nhà phố/biệt thự cao cấp, hạng sang tại KĐT Waterpoint 335ha của CĐT Nam Long ghi nhận giao dịch tích cực, giá thứ cấp tăng 10-15% so với cùng kỳ. Ưu thế lớn của các sản phẩm nhà liền thổ tại khu đô thị này là được triển khai hoàn thiện về xây dựng, gần như mọi tiện ích dịch vụ, hạ tầng gói gọn trong hệ sinh thái nội khu đã được phát triển đồng bộ, dần đưa vào phục vụ cư dân.

Xu hướng đầu tư an toàn đang khiến nhu cầu giao dịch nhà liền thổ tập trung chủ yếu vào các dự án đã hoàn thiện.

Còn tại Bình Dương, các sản phẩm villa, nhà phố tại khu biệt lập The Standard của tập đoàn An Gia triển khai trên đường Trịnh Công Sơn đang ghi nhận lực cầu tốt ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp với mức giá khoảng 20 triệu/m2 không gian sống. Dự án có quy mô khoảng 374 sản phẩm gồm nhà liền kề và shophouse, đã bàn giao từ tháng 3 năm nay. Hiện giá sang nhượng thứ cấp nhà phố tại đây tăng 30 -40% so với giá gốc. Dự kiến đến quý 1/2023, An Gia sẽ trao sổ hồng dự án này cho cư dân. Xem thêm https://gallery.autodesk.com/projects/170038/mau-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-2-tang-dep-ong-son

Với thị trường Đồng Nai, các dự án nhận được sự quan tâm nhiều của người mua và nhà đầu tư phần lớn đều là những dự án đã hoàn thiện xây dựng, tiện ích hiện hữu như Aqua City, Swan City, KĐT Long Hưng. Giá các dự án này chào bán hiện tăng khá cao, trung bình từ 25-30% so với cùng kỳ 2021 nhưng vẫn được người mua đón nhận.

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, tâm lý chuộng mua nhà liền thổ tại các dự án đã hoàn thiện hay chuẩn bị bàn giao thời gian gần đây là dễ hiểu. Trong bối cảnh nhu cầu lướt sóng, đầu tư ngắn hạn giảm nhiệt, yếu tố đề cao tính an toàn cho dòng vốn khiến người mua muốn tìm đến các dự án hoàn thiện, tránh rủi ro về pháp lý, về chất lượng thi công cũng như tiến độ của dự án. Hơn hết, dự án sắp bàn giao khách hàng có thể trực tiếp cảm nhận được môi trường, không gian sống, hệ thống dịch vụ tiện ích nội khu, ngoại khu và khai thác giá trị thương mại được ngay… Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của dự án đã bàn giao so với những dự án đang bán trên mô hình. Ngoài ra, sau khi dự án hoàn thiện sổ hồng thường sẽ ghi nhận đợt tăng giá mới, vậy nên nhiều nhà đầu tư tranh thủ giai đoạn này mua vào để tăng lợi nhuận.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet