6 câu hỏi then chốt giúp người mua nhà tránh rủi ro từ lạm phát và tăng trưởng nóng

6 câu hỏi then chốt giúp người mua nhà tránh rủi ro từ lạm phát và tăng trưởng nóng

Thị trường nhà đất tại hầu hết các quốc gia đang chứng kiến nhiều đợt tăng trưởng nóng và giá cả tăng vọt, do số người mua vượt quá lượng người bán. Để quyết định việc mua nhà, các chuyên gia khuyên khách hàng không thể bỏ qua 6 câu hỏi vô cùng quan trọng sau đây. Xem thêm về https://nhaxinhdesign.weebly.com/tin-tuc-nha-xinh/tu-van-phong-thuy-phong-ngu-giup-gia-inh-am-em-hanh-phuc

Bạn sẽ sống ở ngôi nhà này trong bao lâu?

Nếu câu trả lời là có từ 5 năm trở lên, bạn có thể tiết kiệm được kha khá tiền bạc và thời gian, cũng như hưởng lợi khi định giá căn nhà tăng lên. Lý do là bởi bạn thường phải tốn khá nhiều chi phí ngay sau khi mua nhà bao gồm sửa chữa, trang trí nội thất và mua sắm đồ đạc. Trong điều kiện thị trường bình thường (không phải như hiện nay), bạn sẽ mất một vài năm để lấy lại các chi phí này. Do đó, bạn giữ lại ngôi nhà càng lâu thì khả năng thu hồi vốn ban đầu và lợi nhuận càng lớn.

Chi phí nhà ở hàng tháng so với tổng thu nhập của bạn là bao nhiêu?

Tỷ lệ vàng giữa chi phí nhà ở và thu nhập hàng tháng là 30% trở xuống. Mặc dù bạn có thể vay thế chấp đến 70-80% giá trị căn nhà, nhưng bạn cần cân nhắc mức thu nhập để biết khả năng trả nợ của mình đến đâu.

Trừ trường hợp bạn có thể chia sẻ khoản vay mua nhà với người khác, tỷ lệ vàng trên cần được giữ nguyên để đảm bảo an toàn tài chính. Nếu tỷ lệ này vượt quá 30% thì bạn dễ gặp rủi ro, thậm chí phải bán tháo ngôi nhà để trả nợ ngân hàng trong trường hợp thất nghiệp (rất dễ xảy ra trong bối cảnh hiện tại) và không có nguồn thu khác để trả nợ. Xem thêm về biệt thự 2 tầng đẹp https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-2-tang-dep-voi-phong-cach-toi-gian-chi-nga/

Bạn có thể thanh toán trước bao nhiêu % giá trị căn nhà?

Người mua nhà sẽ thanh toán ít nhất 30% giá trị căn nhà, sau đó vay thế chấp và trả nợ theo tháng. Tuy nhiên, khoản thanh toán trước càng lớn thì mức độ an toàn tài chính của bạn càng cao, đồng thời mức lãi suất vay thế chấp bạn được hưởng sẽ càng tốt. Lý tưởng nhất là bạn có đủ tiền để trả trước 70% giá trị căn nhà.

Bạn sẽ làm thế nào nếu định giá căn nhà giảm?

Không ai vui khi định giá căn nhà của mình thấp hơn so với thời điểm mua. Tuy nhiên, nếu bạn tuân thủ các nguyên tắc nói trên, tức là sống ở ngôi nhà trong vòng 5 năm trở lên, có trước 70% giá trị căn nhà và khoản thanh toán hàng tháng không vươt quá 30% thu nhập, thì bạn có thể đảm bảo an toàn về tài chính cho bản thân.

Ngoài ra, thường sau một đợt lao dốc, thị trường nhà đất lại phục hồi mạnh mẽ hơn so với chu kỳ trước đó, bao gồm cả việc lãi suất thấp hơn và giá nhà tăng lên. Đây sẽ là cơ hội tuyệt vời để bạn tăng vốn chủ sở hữu.

Bạn có cần mua nhà ngay bây giờ không?

Câu hỏi này phụ thuộc vào điều kiện và hoàn cảnh của từng cá nhân. Với thị trường hiện nay, bạn có thể phải mua nhà với giá cao hơn thông thường. Nhưng ở mặt khác, lãi suất sẽ tăng dần lên trong thời gian tới do chính phủ giảm các gói kích thích và chính sách ưu đãi để phục hồi kinh tế. Khi đó, giá nhà sẽ càng tăng cao và chủ nhà sẽ được hái quả ngọt.

Ngôi nhà có cần tu sửa nhiều không?

Chuỗi cung ứng bị đình trệ khiến giá nguyên vật liệu tăng chóng mặt, ảnh hưởng lớn đến chi phí tu sửa nhà. Do vậy, hãy xem xét căn nhà cẩn thận trước khi mua để đảm bảo bạn có đủ tiền cho việc tu sửa, trang bị nội thất, hay mua sắm thêm đồ đạc cần thiết.

Nhìn chung, sở hữu một ngôi nhà được coi là một động thái tài chính đầy khôn ngoan về dài hạn. Tuy nhiên, cũng có rất nhiều cách khác để làm giàu. Vì vậy, bạn không nhất thiết phải mua nhà ngay tại thời điểm này nếu như cảm thấy chưa sẵn sàng và an toàn. Hãy cân nhắc thật kỹ 6 câu hỏi trên để tìm ra chiến lược tài chính tốt nhất cho bản thân mình.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp nhất 9 năm

Nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp nhất 9 năm

Quý 1/2022, nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp kỷ lục khi chỉ ghi nhận một dự án với 884 căn hộ mở bán trong cả quý, đánh dấu nguồn cung mới theo quý thấp nhất kể từ năm 2013 đến nay.

Thông tin trên được bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu thị trường và tư vấn phát triển CBRE Việt Nam, cho biết tại buổi họp báo về tổng quan thị trường bất động sản TP.HCM quý 1.

Theo đó, quý 1/2022 thị trường ghi nhận duy nhất một dự án hiện hữu mở bán giai đoạn tiếp theo với 884 sản phẩm tại quận Bình Tân, tương ứng nguồn cung mới theo quý thấp nhất kể từ năm 2013.

“Ảnh hưởng tiêu cực của vấn đề cấp phép từ năm 2019, quỹ đất ngày càng hạn chế và tâm lý thận trọng của thị trường sau khi trải qua hai năm dịch bệnh dẫn đến nguồn cung tạm thời hạn chế trong ngắn hạn”, bà Thanh cho biết. Xem thêm về https://nhaxinhdesign.weebly.com/tin-tuc-nha-xinh/999-mau-thiet-ke-biet-thu-ep-sang-trong-bat-nhat1981524

Nguồn cung căn hộ TP.HCM thấp kỷ lục khi chỉ ghi nhận một dự án với 884 căn hộ mở bán trong cả quý

Theo bà Thanh, hiện phân khúc cao cấp vẫn tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu thị trường kể từ năm 2020 khi trên 50% nguồn cung mới rơi vào phân khúc này. Xem thêm bài về biệt thự tân cổ điển 4 tầng phong cách pháp https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-tan-co-dien-4-tang-phong-cach-phap-anh-dung/

Phân khúc từ cao cấp trở lên mở rộng địa bàn hoạt động khiến căn hộ trung cấp và bình dân dần vắng bóng tại thị trường TP.HCM. Điều này buộc người mua nhà phải chấp nhận mức giá cao hơn hoặc chuyển hướng tìm kiếm sang các địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và xa hơn.

Trong quý 1, CBRE ghi nhận 1.247 căn hộ được tiêu thụ, giảm 78% so với quý trước và 53% so với cùng kỳ năm 2021. Nguồn cung mới khan hiếm là nguyên nhân chính khiến số lượng căn hộ bán được giảm, tuy nhiên tỷ lệ hấp thụ của dự án mới ở mức 90%, cho thấy lượng cầu nhà ở trên thị trường vẫn duy trì tốt.

Giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp đạt mức 2.390 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 7,8% theo năm. Mức giá trung bình tiếp tục tăng do có sự chuyển dịch cơ cấu từ bình dân, trung cấp lên cao cấp và hạng sang. Tuy nhiên, tốc độ tăng chậm lại từ năm 2021 vì mức giá các nguồn cung mới đều nằm ở mức đầu của phân khúc cao cấp hoặc hạng sang.

Mặc dù quý đầu tiên của năm 2022 có số lượng chào bán ít nhưng một loạt các hoạt động khác của chủ đầu tư để chuẩn bị cho việc ra hàng trong những quý tiếp theo như giới thiệu dự án mới, tổ chức lễ ra quân, nhận giữ chỗ. Đơn vị tư vấn này dự kiến nguồn cung sẽ đạt hơn 20.000 căn trong năm nay.

Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục thống trị với sự ra mắt của hàng loạt dự án tại thành phố Thủ Đức, Nhà Bè, Quận 7, Bình Chánh. Giá sơ cấp trung bình sẽ tăng chậm lại tương ứng với sự chuyển dịch cơ cấu phân khúc sản phẩm tại các quận, huyện ngoài trung tâm.

Nhận định về thị trường nhà ở, theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam, cho rằng các tín hiệu tích cực từ các dự án cơ sở hạ tầng như cầu Thủ Thiêm 2, sân bay Long Thành là động lực thúc đẩy thị trường khu Đông nói riêng và TP.HCM, Đồng Nai nói chung. Bên cạnh đó, việc các chủ đầu tư đẩy mạnh mở rộng quỹ đất cho thấy định hướng phát triển của các doanh nghiệp đầu ngành cũng như triển vọng lạc quan của thị trường.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Phải sửa thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng khi thay đổi địa chỉ thường trú?

Phải sửa thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng khi thay đổi địa chỉ thường trú?

Cá nhân, hộ gia đình khi thay đổi địa chỉ thường trú dẫn tới địa chỉ thường trú hiện tại khác với địa chỉ ghi trên Giấy chứng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) đã cấp. Vậy trong trường hợp này có bắt buộc phải sửa thông tin thường trú trên Giấy chứng nhận?

Sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân khi nói về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là chứng thư pháp lý quan trọng để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất.

Tùy từng thời kỳ mà sổ đỏ và sổ hồng có tên gọi pháp lý khác nhau. Kể từ ngày 10/12/2009 tới nay, người sử dụng đất nếu đủ điều kiện sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Giấy chứng nhận).

Sổ hồng và sổ đỏ là giấy tờ nhà đất vô cùng quan trọng. Do đó, các thông tin được ghi trên sổ cần phải chính xác. Thực tế cho thấy, vì nhiều lý do khác nhau mà hộ gia đình, cá nhân có thay đổi địa chỉ thường trú khiến địa chỉ thường trú hiện tại và thông tin trên sổ đỏ không thống nhất. Vậy khi đổi địa chỉ thường trú có phải sửa lại thông tin sổ đỏ không? Thủ tục ra sao? Có mất phí không? Mất bao lâu để hoàn thành việc này?

Thay đổi địa chỉ thường trú không bắt buộc phải sửa thông tin thường trú trên sổ đỏ, sổ hồng. Ảnh minh họa

1. Thay đổi địa chỉ thường trú có bắt buộc phải sửa thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng?

Khoản 1, Điều 5, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT nêu rõ, sổ đỏ, sổ hồng cấp cho cá nhân, hộ gia sử dụng đất có điểm chung là ghi họ tên, năm sinh, tên và số giấy tờ nhân thân (nếu có), địa chỉ thường trú. Xem thêm bài về biệt thự cổ điển phong cách lâu đài https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-co-dien-phong-cach-lau-dai-sang-trong-ong-chieu/

Việc cá nhân, hộ gia đình thay đổi địa chỉ thường trú là điều khá phổ biến hiện nay. Với trường hợp này, thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định như sau:

Theo điểm g, Khoản 1, Điều 17, Thông tư 23/2014/TT-BTNMT được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 14, Điều 6, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT thì "người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được phép đổi tên; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất; xác nhận thay đổi thông tin về pháp nhân, số Giấy chứng minh nhân dân, số thẻ Căn cước công dân, địa chỉ trên Giấy chứng nhận đã cấp đồng thời với thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất".

Căn cứ theo quy định trên, khi thay đổi địa chỉ thường trú, việc thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ đã cấp được thực hiện theo nhu cầu của người sử dụng đất mà không bắt buộc phải thay đổi thông tin.

2. Hướng dẫn thủ tục thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ, sổ hồng

Trước hết, cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ và hợp lệ theo quy định. Cụ thể, theo Khoản 6, Điều 7, Thông tư 33/2017/TT-BTNMT, hồ sơ xác nhận thay đổi thông tin địa chỉ trên sổ đỏ đã cấp theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất bao gồm các loại giấy tờ sau:

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản sao giấy tờ chứng minh việc thay đổi địa chỉ (bản sao sổ hộ khẩu).

Sau khi chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, cá nhân, hộ gia đình sẽ thực hiện theo các bước sau đây:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Điều 60, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về nơi nộp hồ sơ đối với cá nhân, hộ gia đình như sau:

- Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có nhu cầu.

- Nếu không nộp hồ sơ tại UBND cấp xã:

+ Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất đối với nơi chưa có Văn phòng đăng ký đất đai.

+ Cá nhân, hộ gia đình nộp tại bộ phận một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh nếu địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Bước 4: Trao kết quả

Khi nhận kết quả, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất kiểm tra kỹ lưỡng tất cả các thông tin, trường hợp có sai sót cần phải báo lại ngay với bộ phận trả kết quả để được giải quyết kịp thời. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Việc thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ, sổ hồng khi thay đổi địa chỉ thường trú là tùy nhu cầu của cá nhân, hộ gia đình. Ảnh minh họa

3. Mất bao lâu để đính chính địa chỉ trên sổ đỏ, sổ hồng?

Thời gian hoàn thành việc thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ do UBND cấp tỉnh/thành phố quy định. Do đó, thời gian này không giống nhau ở tất cả các địa phương trên cả nước.

Cụ thể, thời gian hoàn thành việc thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, thời gian này không quá 20 ngày.

Lưu ý, thời hạn nêu trên không bao gồm các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật hiện hành.

4. Thay đổi địa chỉ thường trú trên sổ hồng, sổ đỏ có mất phí không?

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định chung về mức phí mà cá nhân, hộ gia đình phải nộp thi thực hiện thủ tục thay đổi thông tin thường trú trên Giấy chứng nhận đã cấp. Mức phí này sẽ do từng tỉnh, thành phố quy định. Theo đó, mỗi địa phương sẽ quy định mức phí khau nhau tùy từng trường hợp khác nhau.

Tuỳ vào các trường hợp khác nhau ở mỗi địa phương mà mức phí thực hiện thủ tục sẽ khác nhau 

Trên đây là toàn bộ các quy định hiện hành liên quan tới việc thay đổi thông tin thường trú trên sổ đỏ khi cá nhân, hộ gia đình thay đổi địa chỉ thường trú. Khi thay đổi địa chỉ thường trú, người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không bắt buộc phải hay đổi thông tin trên sổ đỏ. Tùy nhu cầu, cá nhân, hộ gia đình có thể thay đổi hoặc không.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản quý 1/2022

Những điểm đáng chú ý của thị trường bất động sản quý 1/2022

Sáng nay, 6/4, Batdongsan.com.vn đã công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2022 với nhiều thông tin quan trọng về diễn biến thị trường địa ốc trên toàn quốc.

Theo đó, báo cáo của đơn vị này cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, lượt tìm kiếm bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2022 giảm 4%, tuy nhiên so với quý 1/2019 lại tăng khoảng 2%. Trong bối cảnh lạm phát trở thành mối lo ngại của giới đầu tư, nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn được dự báo sẽ tăng lên trong năm nay.

1. Nguồn cầu đất nền tăng cao

Báo cáo thị trường quý 1/2022 của Batdongsan.com.vn cho hay, thị trường đất nền 3 tháng qua có sự tăng trưởng về lượt quan tâm (đại diện cho nguồn cầu). Cụ thể, lượt tìm kiếm đất nền trong quý 1/2022 tăng 4% so với cùng kỳ năm 2019.

Tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, loại hình đất và đất nền dự án có mức độ quan tâm tăng cao. Điển hình là tại 3 khu vực Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng với có mức tăng lần lượt là 41%, 35% và 32%. Trong khi đó, TP.HCM mức tăng là 18%, TP. Hà Nội tăng 8%. Mức độ quan tâm đất nền miền Trung tăng 14% và "nóng sốt" là tại Đắk Lắk, Bình Thuận, Khánh Hòa...

Đơn vị nghiên cứu lý giải, sở dĩ nhu cầu tìm kiếm thông tin đất nền có xu hướng tăng mạnh là do lo ngại về trượt giá và lạm phát. Nhu cầu tích lũy tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn sẽ gia tăng trong năm 2022. đọc bài về biệt thự phố hiện đại 3 tầng https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-pho-hien-dai-3-tang-dep-4-phong-ngu-anh-trung/

Mặt khác, so với các bất động sản liền thổ khác như biệt thự, nhà phố, shophouse thì giá đất nền vừa túi tiền hơn, thu hút được dòng vốn trung bình khá trở lên. Thực tế cho thấy, hiện tượng đất nền sốt giá chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương được hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng.

Cùng với đất nền dự án, loại hình liền kề, biệt thự cũng có xu hướng tìm kiếm tăng mạnh ở nhiều tỉnh thành. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, mức độ quan tâm liền kề, biệt thự tại TP.HCM và Hà Nội lần lượt tăng 30% và 29%.

Đáng chú ý, nhu cầu tìm kiếm liền kề, biệt thự tại Lâm Đồng tăng tới 200%, Quảng Ninh tăng 74%, Khánh Hòa tăng 55%, Đà Nẵng và Long An tăng 54%.  

2. Thị trường bất động sản cho thuê hồi phục mạnh

Các loại hình bất động sản cho thuê phục hồi mạnh mẽ trong quý 1/2022.

Nguồn: Batdongsan.com.vn

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường bất động sản cho thuê có tốc độ phục hồi mạnh mẽ, tuy nhiên mức độ quan tâm vẫn chưa trở về mốc trước dịch. So với quý 1/2019, lượng tìm kiếm nhà riêng cho thuê và nhà mặt phố cho thuê lần lượt giảm giảm 94% và 84%. Trong khi đó, lượng tìm kiếm căn hộ cho thuê tăng 57%. 

Tại TP.HCM, so với tháng liền trước, nhu cầu tìm kiếm mặt bằng văn phòng cho thuê tăng 32%, tập trung chủ yếu ở văn phòng hạng A khu trung tâm và hạng B ở khu vực ngoài trung tâm. Đồng thời, lượng tin rao mặt bằng văn phòng cho thuê cũng tăng 12% so với tháng trước đó. Giá chào thuê văn phòng vẫn giữ ở mức ổn định đối với các văn phòng hạng A, tăng nhẹ với các tòa nhà hạng B khu trung tâm.

Nhu cầu tìm thuê căn hộ tăng tới 53% khi người lao động và học sinh, sinh viên quay trở lại thành phố làm việc, học tập sau thời gian nghỉ dịch. Lượng tin rao thuê nhà riêng, nhà phố tháng 2 tăng từ 35 - 55% so với tháng trước. Loại hình cho thuê nhà trọ, phòng trọ giá rẻ có lượng tin rao và mức độ quan tâm gia tăng mạnh mẽ.

Dự báo về phân khúc bất động sản cho thuê thời gian tới, các chuyên gia cho rằng, phân khúc này sẽ tiếp tục phục hồi tích cực khi dịch bệnh được kiểm soát và ổn định hơn. Cùng với đó, các hoạt động sản xuất kinh doanh, giao thương mở cửa trở lại sẽ tạo động lực cho bất động sản cho thuê tăng trưởng. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

3. Nhu cầu tìm kiếm chung cư bình dân tăng mạnh

Báo cáo thị trường quý 1 ghi nhận nhu cầu tìm kiếm chung cư tăng cao ở cả hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM, tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân. Trong tháng 2/2022, lượt tìm kiếm chung cư bình dân tại Hà Nội và TP.HCM tăng tới 36% so với tháng liền trước. Giá chung cư Hà Nội trong tháng 2 tăng khoảng 4,4% so với tháng 12/2021.

Dẫn số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), đơn vị này cho biết, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI (chỉ số giá tiêu dùng) tăng 1,68% so với cùng kỳ năm 2021, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam cũng chịu tác động nhất định của tình hình chính trị thế giới. Trong bối cảnh giá dầu, giá vật liệu xây dựng, kim loại quý tăng, giá bất động sản cũng có xu hướng tăng trong quý 1/2022. Thời gian tới, giá nhà đất sẽ tiếp tục biến động.

Theo Batdongsan.com.vn, tuy giá bất động sản tăng lên trong quý đầu năm 2022 nhưng thanh khoản thị trường chưa tương xứng với biến động giá cả. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân, nhất là những người sử dụng đòn bẩy tài chính cần thận trọng hơn trong điều phối, quản lý dòng tiền đầu tư khi giá neo cao. Bởi nhà đầu tư có thể gặp khó khăn trong thanh khoản.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá trung bình căn hộ tại TP.HCM lên mức 64 triệu đồng/m2

Giá trung bình căn hộ tại TP.HCM lên mức 64 triệu đồng/m2

Trong quý I, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng 5-9% so với quý trước, đạt mức trung bình khoảng 64 triệu đồng/m2.

Báo cáo nghiên cứu thị trường từ Đất Xanh Services cho biết đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố.

Theo đó, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10 km ghi nhận tốc độ tăng giá 10-15%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20-30 km ghi nhận tốc độ tăng giá 35-38%.

Trong quý I, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TP.HCM, ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận ở mức 4.904 căn, tăng 36% theo quý. Trong đó, số lượng sản phẩm mới tập trung chủ yếu tại khu tây (60%), khu đông (38%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ. Đọc bài về biệt thự hiện đại 3 tầng https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-hien-dai-3-tang-mat-tien-dep-long-lay-chi-giang/

Trong khi đó, nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM trong quý I ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV năm ngoái, trong đó, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), TP Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.401 căn hộ.

Số lượng các dự án mở bán mới tại Hà Nội vẫn tăng mạnh trong khi tại TP.HCM giảm đáng kể do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản leo thang...

Giá căn hộ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM không ngừng tăng cao. Ảnh: Chí Hùng.

"Trong hai năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội được dự báo sẽ có thêm khoảng 54.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại khu vực ven đô, ngoại thành như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì…", Đất Xanh Services dự báo. Xem thêm thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Còn tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức, khu nam và khu tây.

Theo đơn vị này, diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Cụ thể, khu vực miền Bắc tiếp tục là nơi được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, với nhiều địa phương có kế hoạch đầu tư công cao nhất giai đoạn 2021-2025 như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh.

Về nguồn cung tương lai, Đất Xanh Services cho rằng căn hộ tiếp tục là sản phẩm chủ đạo và nguồn cung mới có xu hướng phân bổ ra khu vực ven Hà Nội. Bên cạnh đó, thời gian tới vẫn sẽ ghi nhận xu hướng Bắc tiến của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam.

"Trong khi đó, tại khu vực phía Nam, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ 'nóng' giúp thị trường bất động sản khu vực tiếp tục tăng nhiệt. Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu được đẩy mạnh, giá bán các dự án dự kiến sẽ tăng trong các đợt mở bán mới 3-7%", đơn vị này dự báo.

Với thị trường miền Tây, loại hình đất nền sẽ tiếp tục dẫn đầu trong quý tới, loại hình nhà xây sẵn dự kiến chiếm lĩnh thị trường trong thời gian gần. Giá bán chủ yếu sẽ tăng theo tiến độ thông tin quy hoạch hạ tầng, tiện ích.

Dự kiến, nguồn cung sẽ có bước khởi sắc hơn trong quý tới khi có thông tin về nhiều dự án mở bán sau thời gian dài giữ chỗ, giá bán mới sẽ tăng 5-10% trước thông tin nhiều dự án hạ tầng sắp triển khai.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Giá trung bình căn hộ tại TP.HCM lên mức 64 triệu đồng/m2

Giá trung bình căn hộ tại TP.HCM lên mức 64 triệu đồng/m2

Trong quý I, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng 5-9% so với quý trước, đạt mức trung bình khoảng 64 triệu đồng/m2.

Báo cáo nghiên cứu thị trường từ Đất Xanh Services cho biết đầu năm 2022, giá đất vùng ven có xu hướng tiệm cận giá đất khu vực trung tâm sau khi các thông tin quy hoạch được công bố.

Theo đó, sau khi có thông tin quy hoạch, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 10 km ghi nhận tốc độ tăng giá 10-15%, các dự án nằm cách khu vực trung tâm 20-30 km ghi nhận tốc độ tăng giá 35-38%.

Trong quý I, mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức 45 triệu đồng/m2, tăng 5% so với quý trước. Trong khi đó, tại TP.HCM, ghi nhận ở mức 64 triệu đồng/m2, tăng 9% so với quý trước.

Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới ghi nhận ở mức 4.904 căn, tăng 36% theo quý. Trong đó, số lượng sản phẩm mới tập trung chủ yếu tại khu tây (60%), khu đông (38%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 13.700 căn hộ.

Trong khi đó, nguồn cung mới tại thị trường TP.HCM trong quý I ghi nhận ở mức 2.166 căn hộ, giảm 55% so với quý IV năm ngoái, trong đó, tập trung chủ yếu tại Bình Chánh (39%), TP Thủ Đức (29%), Bình Tân (22%). Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 4.401 căn hộ.

Số lượng các dự án mở bán mới tại Hà Nội vẫn tăng mạnh trong khi tại TP.HCM giảm đáng kể do quá trình cấp phép cho các dự án mới chậm và quỹ đất hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm, mặt bằng giá bất động sản leo thang... Xem thêm bài về thiết kế biệt thự hiện đại 3 tầng https://nhaxinhdesign.com/mau-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-3-tang-sieu-sang-chi-linh/

Giá căn hộ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM không ngừng tăng cao. Ảnh: Chí Hùng.

"Trong hai năm tới, nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội được dự báo sẽ có thêm khoảng 54.000 sản phẩm, tập trung chủ yếu tại khu vực ven đô, ngoại thành như Bắc Từ Liêm, Đông Anh, Long Biên, Hoàng Mai, Thanh Trì…", Đất Xanh Services dự báo.

Còn tại TP.HCM được kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 50.000 sản phẩm mới, tập trung chủ yếu tại TP Thủ Đức, khu nam và khu tây.

Theo đơn vị này, diễn biến thị trường bất động sản trong năm 2022 sẽ phụ thuộc nhiều vào tốc độ giải ngân vốn đầu tư công. Cụ thể, khu vực miền Bắc tiếp tục là nơi được hưởng lợi từ các dự án trọng điểm, với nhiều địa phương có kế hoạch đầu tư công cao nhất giai đoạn 2021-2025 như Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh, Bắc Ninh.

Về nguồn cung tương lai, Đất Xanh Services cho rằng căn hộ tiếp tục là sản phẩm chủ đạo và nguồn cung mới có xu hướng phân bổ ra khu vực ven Hà Nội. Bên cạnh đó, thời gian tới vẫn sẽ ghi nhận xu hướng Bắc tiến của các chủ đầu tư lớn khu vực phía Nam.

"Trong khi đó, tại khu vực phía Nam, các dự án hạ tầng sẽ là yếu tố giữ độ 'nóng' giúp thị trường bất động sản khu vực tiếp tục tăng nhiệt. Đặc biệt, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng tại Bà Rịa - Vũng Tàu được đẩy mạnh, giá bán các dự án dự kiến sẽ tăng trong các đợt mở bán mới 3-7%", đơn vị này dự báo.

Với thị trường miền Tây, loại hình đất nền sẽ tiếp tục dẫn đầu trong quý tới, loại hình nhà xây sẵn dự kiến chiếm lĩnh thị trường trong thời gian gần. Giá bán chủ yếu sẽ tăng theo tiến độ thông tin quy hoạch hạ tầng, tiện ích.

Dự kiến, nguồn cung sẽ có bước khởi sắc hơn trong quý tới khi có thông tin về nhiều dự án mở bán sau thời gian dài giữ chỗ, giá bán mới sẽ tăng 5-10% trước thông tin nhiều dự án hạ tầng sắp triển khai.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022

Lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022

Lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022 tại các ngân hàng thương mại được khảo sát dao động từ 4,9%/năm đến 8,99%/năm. So với tháng liền trước, phần lớn các ngân hàng vẫn giữ nguyên lãi suất cho vay mua nhà.

Cụ thể, lãi suất vay mua nhà tháng 4/2022 dao động từ 4,9%/năm đến 8,99%/năm. Shinhan Bank tiếp tục là ngân hàng có lãi suất ưu đãi vay mua nhà thấp nhất, ở mức 4,9%/năm, áp dụng trong 6 tháng đầu, mức vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 30 năm. Khách hàng có thể tham khảo thêm các gói vay cố định trong 36 tháng với mức lãi 8,%/năm và 8,4% cố định 60 tháng.

Vay mua nhà trả góp tại ngân hàng Shinhan Bank, khách hàng cần đáp ứng một số điều kiện như có hộ khẩu thường trú/KT3 tại địa bàn cho vay; độ tuổi từ 18 - 65 tuổi; thu nhập ổn định; bảo đảm khả năng trả nợ...

Ngân hàng có mức lãi suất vay mua nhà thấp thứ hai là Maritime Bank, chỉ từ 4,99%/năm, được áp dụng từ ngày 10/01/2022 đến hết ngày 31/12/2022. Lưu ý, mức lãi này chỉ áp dụng cố định trong 3 tháng đầu với khoản vay có thời hạn trên 24 tháng, với mức vay tối đa 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 35 năm. Xem thêm https://www.giantbomb.com/profile/nhaxinhdesign/

Chọn vay mua nhà tại Maritime Bank, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau: Là công dân mang quốc tịch Việt Nam, độ tuổi từ 20 - 65 tuổi; đang sinh sống và làm việc tại địa bàn chi nhánh/ đơn vị kinh doanh của ngân hàng hoạt động; có công việc ổn định, thu nhập tối thiểu 5,5 triệu/tháng...

PVcomBank là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp thứ ba trong tháng 2/2022 với mức lãi 5%/năm, áp dụng trong 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 trở đi, lãi suất ấn định 12%/năm. Hạn mức vay lên đến 85% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay tối đa 20 năm.

Ở cùng mức lãi suất 5,9%/năm, khách hàng có thể tham khảo thêm các gói vay mua nhà tại hai ngân hàng TPBank và VPBank. Với TPBank, khách hàng có thể vay đến 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 20 năm. Còn với ngân hàng VPBank, hạn mức vay tối đa 75% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 35 năm.

Trong tháng 4/2022, các ngân hàng Woori Bank, Standard Chartered, Hong Leong Bank, BIDV, HSBC cũng triển khai các gói cho vay mua nhà với mức lãi suất dao động từ 6,1 - 6,2%/năm.

Các ngân hàng vẫn giữ nguyên mức lãi suất cho vay mua nhà so với tháng trước còn có Techcombank (6,69%/năm); Vietcombank (6,79%/năm); OCB (6,99%/năm); Eximbank (7,49%/năm); Lienvietpostbank (7,5%/năm).

Nhóm ngân hàng cho vay mua nhà với lãi suất cao nhất tháng 4/2022 gồm có Bắc Á Bank với mức lãi 8,99%/năm, thời hạn vay tối đa 25 năm, hạn mức cho vay lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo. Sacombank và VIB có mức lãi vay lần lượt là 8,5%/năm và 8,3%/năm. Với hai ngân hàng này, khách hàng có thể vay tối đa 90 - 100% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay lên đến 25 - 30 năm.

Điều kiện vay mua nhà tại VIB: Đối tượng vay là người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài; tuổi từ 18 và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay; địa chỉ cư trú/làm việc tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/Phòng giao dịch của VIB. Mặt khác, khách vay phải có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu đồng/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập; không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sau đây là bảng lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng trong tháng 4/2022:

Lưu ý: Bảng lãi suất vay mua nhà mà Dothi.net cập nhật trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Để được hướng dẫn, tư vấn chi tiết các gói vay cụ thể, phù hợp với khả năng chi trả, khách hàng nên liên hệ trực tiếp với các ngân hàng.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet