Cách làm giảm hao mòn bất động sản cho thuê

Cách làm giảm hao mòn bất động sản cho thuê

Bất động sản nhà ở tương tự như bất kỳ hàng hóa khác cũng đều có tuổi thọ. Bạn không thể tận dụng nó mãi mãi, đến một thời điểm nhất định tường sẽ trở nên mỏng hơn hoặc nứt, móng bắt đầu lún và công trình sẽ sụp đổ. Tuy nhiên, căn nhà có thể tồn tại lâu dài nếu được khai thác hợp lý.

Tất nhiên, bạn không thể hoàn toàn thoát khỏi sự hao mòn. Sơn trên tường phai màu, cửa ra vào và cửa sổ bị bong tróc, sàn nhà lún nứt... Những yếu tố đó làm giảm giá trị của tài sản. Hơn nữa, bất động sản trở nên kém hấp dẫn hơn đối với những người thuê tiềm năng và bắt đầu mang lại ít lợi tức đầu tư hơn. Tuy nhiên, có một số giải pháp phù hợp có thể giúp bạn giảm thiểu quá trình hao mòn và bảo vệ khoản đầu tư của bạn. Xem thêm https://nha-xinh-design.sitey.me/tin-tuc-nha-xinh/post/1653602/tuyen-tap-nhung-mau-thiet-ke-biet-thu-dep-khong-bi-loi-mot

Sự khác nhau giữa hao mòn và hư hỏng

Trước tiên, hãy làm rõ sự khác biệt giữa hao mòn và hư hỏng là gì?

Sự hao mòn diễn ra tự nhiên theo thời gian. Nó xảy ra do quá trình “lão hóa”, ảnh hưởng của gió hoặc ánh sáng mặt trời,…. Hư hỏng là kết quả của sự bất cẩn và lạm dụng của người thuê. Hư hỏng thường là trách nhiệm của người thuê và họ phải chi trả. Ngược lại, hao mòn là trách nhiệm của chủ nhà.

Mọi vật liệu đều có thời gian sử dụng hữu ích trung bình. Trong trường hợp hao mòn bình thường, sàn gỗ cứng có tuổi thọ trung bình khoảng 25 năm, và nếu nó có vết vỡ nứt sâu và thiếu các mảnh sàn cũng được coi là hư hỏng. Tương tự, mặt bàn có tuổi thọ tương đối cao. Nếu mặt bàn bị sứt mẻ hoặc bị cháy thì đó là hư hỏng.

Nếu người thuê không dọn dẹp căn hộ đúng cách, một số vấn đề có thể phát sinh. Tủ và nội thất dính đầy vết bẩn, vết son trên gương, thiếu rèm cửa sổ, nhà vệ sinh bị đóng cặn,… đều nên được coi là hư hỏng vì cần nhiều biện pháp xử lý hơn lau chùi thông thường. Trong khi đó, chủ nhà phải trả chi phí khi xuất hiện mùi do nấm mốc hoặc các yếu tố khác ngoài tầm kiểm soát của người thuê. Hơn nữa, nếu hợp đồng thuê nhà có điều khoản cho phép hút thuốc bên trong, chủ nhà không thể tính phí người thuê đối với các mùi liên quan đến thuốc lá. Xem thêm https://gallery.autodesk.com/projects/166027/nghe-thuat-trang-tri-noi-that-phong-cach-toi-gian-hien-dai

Thú cưng là bạn đồng hành rất phổ biến của con người. Nếu bất động sản không thân thiện với vật nuôi, chủ nhà sẽ mất một phần đáng kể thị trường. Tuy nhiên, vật nuôi có thể làm phiền hàng xóm, đi vệ sinh trên thảm hoặc gặm cắn đồ đạc trong nhà. Để ngăn chặn thiệt hại liên quan đến vật nuôi, chủ nhà và người thuê có thể thỏa thuận về tiền đặt cọc cho vật nuôi. Tuy nhiên, đôi khi rất khó để phân biệt thiệt hại từ người thuê và vật nuôi. Đó là lý do tại sao bạn nên sử dụng những món đồ thân thiện với vật nuôi. Loại bỏ tất cả các tấm thảm trải sàn hoặc lựa chọn những giải pháp nội thất khác thay vì đồ nội thất bằng gỗ khi mua đồ trang trí mới.

Nếu bạn chỉ muốn tài sản của mình không bị phá hủy càng lâu càng tốt thì điều đó vẫn chưa đủ. Bạn cần nên nghĩ đến việc giảm hao mòn. Trước hết, trong quá trình xây dựng hoặc cải tạo, bạn nên sử dụng những vật liệu bền nhất.

1. Sàn nhà

Đối với sàn, các vật liệu bền nhất bao gồm vinyl, laminate và gỗ cứng đã qua xử lý. Chúng kết hợp với nhau và có thể được ốp trên mặt sàn có sẵn. Bạn cũng có thể bổ sung thêm một lớp lót sàn để giữ ấm hoặc hấp thụ âm thanh. Những chất liệu này có khả năng chống nước sẽ tạo cảm giác dễ chịu cho người thuê và bền lâu.

2. Phòng bếp

Vấn đề phổ biến nhất đối với nhà bếp là không được vệ sinh đúng cách. Vì bụi bẩn, mùi hôi và thức ăn thừa ăn có thể bám vào đồ đạc. Để giảm thiểu hao mòn này, hãy xem xét việc cải tạo nhà bếp tạo điều kiện cho việc dọn dẹp dễ dàng hơn. Nhựa là vật liệu làm mặt bàn tốt hơn gỗ, bởi nó dễ làm sạch và tương đối bền. Tấm backsplash là một bộ phận hết sức quan trọng trong nhà bếp. Sử dụng tấm backsplash phía sau quầy và bồn rửa để tránh nước làm hỏng tường. Tường nên được sơn bằng sơn bóng hoặc được ốp gạch để tránh hư hại do ẩm ướt. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

3. Hệ thống ống nước

Điều quan trọng là phải luôn theo dõi tình trạng của hệ thống ống nước. Nếu không, chúng có thể dẫn đến rò rỉ, hư hỏng sàn nhà, đồ đạc của người thuê hoặc thậm chí làm hư hỏng bất động sản bên cạnh. Do đó, bạn nên kiểm tra thường xuyên và thay thế các đường ống cũ càng sớm càng tốt

4. Đồ đạc bằng gỗ

Gỗ là một vật liệu tuyệt vời cho tủ, kệ, cửa nội thất và ngoại thất. Vật liệu này hầu như không thể phá hủy và rất dễ cải tạo. Bạn chỉ cần lau chùi lại, đôi khi cần sơn lại để chúng trông mới hơn.

5. Mối quan hệ với người thuê nhà

Thái độ của người thuê là yếu tố then chốt trong việc bảo quản đồ trong bất động sản cho thuê. Chủ nhà khôn ngoan nên tạo ra một không gian khiến người thuê cảm thấy đây giống như nhà của họ. Đây sẽ là một sự thay đổi đáng kể trong quan điểm khi người thuê coi mình là cư dân chứ không chỉ là người thuê. Chủ nhà nên khuyến khích sự thay đổi quan điểm này, phản hồi đáng tin cậy, cung cấp các bảo đảm và thực hiện các điều chỉnh hợp lý. Bằng cách này, người thuê nhà sẽ hiểu rằng họ luôn có một “mái nhà” bất kể họ phải đối mặt với bất kỳ hoàn cảnh nào trong cuộc sống. Khi đó, họ có xu hướng bảo quản tài sản tốt hơn, họ cũng ở lại lâu hơn và điều này đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Bảng giá đất là gì? Những điều cần biết về bảng giá đất

Bảng giá đất là gì? Những điều cần biết về bảng giá đất

Giá đất trong bảng giá đất có tác động đến toàn bộ người sử dụng đất, đồng thời đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Vậy bảng giá đất là gì?

Bảng giá đất là gì?

Bảng giá đất là giá đất theo từng vị trí được Ủy ban nhân dân cấp tính xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ sau khi được Hội đồng đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. Bảng giá đất được xây dựng dựa trên nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất chung tại thời điểm quyết định. Như vậy, mỗi tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng áp dụng cho địa phương mình. Khi Chính phủ điều chỉnh giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động trong thời gian thực hiện bảng giá đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh giá đất cho phù hợp. Xem thêm https://nhaxinhdesign.blog.fc2.com/blog-entry-6.html

Bảng giá đất đóng vai trò quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai.

Bảng giá đất dùng để làm gì?

Theo Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức;

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất nông nghiệp sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất;

Tính thuế sử dụng đất;

Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến đất đai;

Tính tiền bồi thường cho Nhà nước trong trường hợp gây thiệt hại về quản lý và sử dụng đất đai;

Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước với trường hợp đất trả lại là đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Trường hợp điều chỉnh

Việc điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá điều chỉnh giảm 20% trở lên so với giá đất tối thiểu hoặc tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa và khi giá đất phổ biến trên thị trường giảm 20% trở lên so với giá đất tối thiểu hoặc tăng 20% trở lên so với giá đất tối d da trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên. Xem bài về https://nhaxinhdesign.wordpress.com/2022/01/07/top-mau-biet-thu-thong-tang-sang-trong-tinh-te/

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất được quy định cụ thể tại Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và thông tư 36/2014/TT-BTNMT:

Bước 1. Lập dự án xây dựng bảng giá đất, thành lập ban chỉ đạo xây dựng bảng giá đất.

Bước 2. Xác định các loại đất trong bảng giá đất khi xây dựng bảng giá đất.

Bước 3. Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin giá đất trên thị trường, kết hợp với các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai tác động đến giá đất khi xây dựng bảng giá đất.

Bước 5. Xây dựng bảng giá đất và tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; xử lý giá đất trong bảng giá đất ở những khu vực giáp ranh.

Bước 6. Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất trong quá trình xây dựng bảng giá đất.

Bước 7. Thẩm định dự thảo bảng giá đất.

Bước 8. Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 9. Trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất.

Bước 10. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất.

Sự khác biệt giữa bảng giá đất, khung giá đất và giá đất cụ thể

Sau khi hiểu rõ bảng giá đất là gì, bạn cần phân biệt bảng giá đất với khung giá đất và giá đất cụ thể. Bảng so sánh dưới đây sẽ chỉ ra 7 căn cứ giúp bạn không bị nhầm lẫn giữa các khái niệm này. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Muốn bán nhà đất nhanh hơn, nhà đầu tư cần biết những bí quyết này

Muốn bán nhà đất nhanh hơn, nhà đầu tư cần biết những bí quyết này

Các chuyên gia bất động sản của tờ The Washington Post dự báo rằng năm 2022 tiếp tục là năm mà thị trường có lợi hơn dành cho người bán.

Năm ngoái, thị trường bất động sản toàn cầu đã đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung. Theo chuyên trang bất động sản nổi tiếng Redfin, thị trường năm 2022 dự kiến tiếp tục đối mặt với tình trạng thiếu nguồn cung, thậm chí có thể giảm 27% so với năm trước. Xem bài về https://nhaxinhdesign.webflow.io/posts/mot-so-luu-y-trong-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-dep

Trong bối cảnh đó, giá nhà có thể tăng lên miễn là lãi suất không quá cao. Mặc dù Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) đã cân nhắc thời điểm để tăng lãi suất nhằm kiềm chế mức lạm phát, nhưng điều này dự kiến sẽ không làm ảnh hưởng tới người bán. Khi thị trường có lợi cho người bán, nếu có ý định bán bất động sản trong năm nay, bạn có thể tham khảo một số bí quyết được các chuyên gia tổng hợp dưới để để giúp quá trình bán trở nên dễ dàng hơn.

1. Định giá tài sản chính xác

Bạn cần biết rằng dù thị trường có lợi hơn cho người bán, nhưng điều này không có nghĩa là người mua sẽ chấp nhận xuống tiền ở bất kỳ mức giá nào. Nếu bạn không định giá một cách chính xác, tài sản của bạn có thể sẽ rất khó để bán trong thời gian dài. Bạn cũng không thể đưa ra một con số “trên trời” chỉ vì nguồn cung hạn chế và bạn là người nắm lợi thế trên thị trường. Vì vậy, nếu muốn có nhiều khách hàng tiềm năng quan tâm tài sản của mình, bạn cần đưa ra con số hợp lý. Để làm được điều này, định giá là quá trình quan trọng nhất. 

2. Thay đổi chiến lược marketing

Trong thời đại kỹ thuật số, những hình thức marketing truyền thống như phát tờ rơi dù vẫn được sử dụng, nhưng tỏ ra không quá hiệu quả so với những chiến lược marketing bất động sản kiểu mới.

Rõ ràng, công nghệ đã thay đổi thế giới bất động sản. Mặc dù bản chất của loại hình đầu tư này vẫn được giữ nguyên, nhưng sự xuất hiện của các kênh tiếp thị khác như SMS, Gmail hay đặc biệt là các kênh mạng xã hội đã thay đổi cuộc chơi trên thị trường.

Muốn tài sản của mình nổi bật, bạn cần có một chiến lược hiệu quả và phù hợp. Bạn cần đầu tư vào nội dung, hình ảnh và video để giới thiệu sản phẩm của mình. Bên cạnh đó, bạn cũng cần tương tác nhiều hơn với các khách hàng tiềm năng hay thậm chí là bỏ tiền để chạy quảng cáo. Khi thị trường có lợi cho người bán, việc tài sản nổi bật trên mạng xã hội sẽ giúp bạn có khả năng tiếp cận nhiều nguồn khách hàng hơn. Xem thêm bài về https://nhaxinhdesign.blog.fc2.com/blog-entry-5.html

3. Xác định trước mức giá tối thiểu mà bản thân chấp nhận bán

Một trong những sai lầm lớn nhất của người bán hàng là để lòng tham chiếm vượt qua khả năng thực tế. Ví dụ, một căn nhà ở khu vực xa trung tâm, hệ thống giao thông chưa phát triển, nhưng người bán lại kỳ vọng quá cao, vượt xa thực tế mà bỏ qua những lời đề nghị hợp lý hơn. Hệ quả là căn nhà đó có khả năng sẽ không bán được trong thời gian dài, sau đó khiến người bán rơi vào trạng thái bắt buộc phải giảm giá. Điều này sẽ tác động tiêu cực trực tiếp tới tâm lý người bán, khiến bản thân họ cảm thấy không vui và có thể đưa ra những quyết định không chính xác.

Do đó, điều tốt nhất mà bạn nên làm là xác định mức giá kỳ vọng phù hợp trước khi đăng bán tài sản. Khi cảm thấy một mức giá phù hợp để bản thân chấp nhận, bạn có thể kiên trì để chờ đợi những con số vừa ý từ phía người mua tài sản.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép không?

Với nhiều ưu điểm về công năng và chi phí, nhà cấp 4 đặc biệt phù hợp với các gia đình trẻ chưa có nhiều tích lũy tài chính. Khi lựa chọn kiểu nhà ở này, nhiều gia chủ thắc mắc rằng: Xây nhà cấp 4 có cần xin giấy phép xây dựng không? Hồ sơ, thủ tục có phức tạp? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ điều đó.

Trước khi tìm hiểu việc xây nhà cấp 4 có phải xin phép không, bạn cần hiểu rõ khái niệm và ưu điểm của kiểu kiến trúc nhà ở điển hình này tại các vùng ngoại ô, nông thôn hiện nay.

1. Nhà cấp 4 là gì?

Theo Thông tư số 03/2016/TT-BXD của Bộ Xây Dựng, nhà cấp 4 là công trình xây dựng có mái và tường vách dùng để ở hoặc sử dụng vào một việc nào đó. Nhà cấp 4 có tổng diện tích sàn xây dựng nhỏ hơn 1.000m2, số tầng cao không quá 01 tầng, chiều cao từ 06m trở xuống.

Chiều cao nhà được tính từ mặt đất đến điểm cao nhất của công trình, gồm cả tầng tum và mái dốc, không tính các thiết bị kỹ thuật trên đỉnh của công trình như cột ăng ten, cột thu sóng, bể nước kim loại,... Với những công trình được đặt trên mặt đất có các cao độ khác nhau, chiều cao được tính từ cao độ mặt đất thấp nhất. Đọc thêm bài về https://nhaxinhdesign.mystrikingly.com/

Về cơ bản, nhà đẹp cấp 4 hiện nay được thành các loại sau:

- Nhà cấp 4 mái bằng

- Nhà cấp 4 mái Thái

- Nhà cấp 4 gác lửng

- Nhà ống cấp 4

- Nhà vườn cấp 4

2. Ưu điểm khi xây nhà cấp 4

Sở dĩ nhà cấp 4 được nhiều gia đình lựa chọn khi xây nhà ở là bởi chúng sở hữu những ưu điểm vượt trội như sau:

Thứ nhất, kinh phí xây nhà cấp 4 khá thấp, thường dao động từ 300 - 500 triệu đồng mỗi căn. Tổng kinh phí này phù hợp với những gia đình chưa có nhiều tích lũy tài chính.

Thứ hai, thời gian xây dựng nhanh hơn so với các kiểu nhà khác bởi kiến trúc nhà cấp 4 đơn giản, diện tích vừa phải, không đòi hỏi kỹ thuật cao, phức tạp.

Thứ ba, thiết kế đa dạng cho bạn thỏa sức lựa chọn: Nhà cấp 4 hiện đại tối giản, nhà cấp 4 kiểu Nhật, phong cách châu Âu, tân cổ điển,... Kiến trúc mái cũng rất đa dạng, gia chủ có thể chọn kiểu mái Thái truyền thống hoặc mái bằng, mái lệch độc đáo. 

Thứ tư, di chuyển thuận tiện cho người già, trẻ nhỏ, người khuyết tật. Với nhà cấp 4, các thành viên gia đình không phải di chuyển lên xuống giữa các tầng, tiếp cận nhanh các tiện ích trên cùng một mặt sàn. 

Thứ tư, giúp tăng tính kết nối: Với các phòng chức năng chung và phòng riêng đều bố trí trên cùng một mặt sàn, các thành viên gia đình có điều kiện tương tác, kết nối với nhau nhiều hơn, đặc biệt là gia đình nhiều thế hệ cùng chung sống.

Nếu nhà cấp 4 được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thì được coi là nhà ở riêng lẻ. Theo đó, quy định về giấy phép xây dựng nhà cấp 4 áp dụng như đối với nhà ở riêng lẻ.

Xây nhà cấp 4 trong một số trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Ảnh minh họa

3. Có phải xin giấy phép xây dựng khi xin xây nhà cấp 4?

Xây nhà cấp 4 có phải xin phép không? Theo quy định của Luật Xây dựng hiện hành, có 3 trường hợp xây nhà cấp 4 phải xin giấy phép xây dựng và 3 trường hợp được miễn cấp phép xây dựng, cụ thể như sau:

Các trường hợp xây nhà cấp 4 phải có giấy phép xây dựng

Khoản 30, Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 nêu rõ, xây dựng nhà cấp 4 các trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

Nhà cấp 4 tại khu vực nông thôn nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhà cấp 4 khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu di tích lịch sử - văn hóa, khu bảo tồn.

Nhà cấp 4 tại khu vực đô thị, ngoại trừ trường hợp nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Các trường hợp xây nhà cấp 4 không cần phải xin giấy phép xây dựng

Theo Khoản 30, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020, xây nhà cấp 4 thuộc các trường hợp sau được miễn giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

Nhà cấp 4 ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Nhà cấp 4 và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nhà cấp 4 thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở, dự án đầu tư xây dựng khu đô thị có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

4. Xây nhà cấp 4 không có giấy phép có bị phạt không?

Mức phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây nhà cấp 4 không có giấy phép xây dựng được quy định tại Khoản 5, Điều 15, Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

- Xây dựng nhà cấp 4 trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa tại nông thôn mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng.

- Xây dựng nhà cấp 4 trong khu vực đô thị mà không có giấy phép xây dựng sẽ bị phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng. Xem thêm bài về https://nhaxinhdesign.webstarts.com/

Xây nhà cấp 4 không có giấy phép đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép sẽ bị phạt tiền đến 30 triệu đồng. Ảnh minh họa

5. Hồ sơ, thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4

Hồ sơ xin phép xây dựng nhà cấp 4 gồm về số lượng sẽ gồm 02 bộ. Thành phần hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 gồm các loại giấy tờ sau:

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01.

Một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng...)

02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy, chữa cháy có yêu cầu;

Báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật xây dựng có yêu cầu, gồm:

- Bản vẽ mặt bằng nhà cấp 4 trên lô đất kèm sơ đồ vị trí của công trình.

- Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng, mặt cắt chính của nhà cấp 4.

- Bản vẽ mặt bằng móng, mặt cắt móng kèm sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước và cấp điện.

- Bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó trong trường hợp xây nhà cấp 4 mà có công trình liền kề.

Lưu ý: Mỗi địa phương sẽ có mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng. Đọc bài về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 gồm các bước sau:

Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình nộp tại Bộ phận một cửa hoặc nộp trực tiếp tại UBND huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương.

Bước 2: Cơ quan chức năng có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu về việc xin giấy phép xây dựng nhà cấp 4 của cá nhân, hộ gia đình.

Bước 4: Trả kết quả cho cá nhân, hộ gia đình.

Thời hạn giải quyết hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà cấp 4 không quá 15 ngày, tính từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Nếu đến thời hạn giải quyết hồ sơ nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, tuy nhiên không được quá 10 ngày tính từ ngày hết hạn.

6. Có cần phải thông báo khởi công khi xây nhà cấp 4?

Theo quy định hiện hành, trước ngày 01/01/2021, khi xây nhà cấp 4 thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng thì chủ đầu tư phải thông báo cho UBND phường, xã, thị trấn chậm nhất là 07 ngày làm việc trước khi khởi công xây dựng.

Còn từ ngày 01/01/2021 đến nay, quy định trên đã được bổ sung, sửa đổi bởi Khoản 38, Điều 1, Luật Xây dựng sửa đổi năm 2020. Cụ thể, chủ đầu tư phải gửi thông báo về ngày khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công tối thiểu 03 ngày làm việc. Tuy nhiên, quy định này không áp dụng đối với nhà ở riêng lẻ.

Như vậy, khi xây nhà cấp 4, chủ nhà không phải thông báo thời điểm khởi công xây dựng cho cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

7 tín hiệu cảnh báo thời điểm nên bán bất động sản đầu tư

7 tín hiệu cảnh báo thời điểm nên bán bất động sản đầu tư

Mặc dù có nhiều lợi ích khi mua và giữ bất động sản, nhưng đôi khi bạn nên bán.

Có rất nhiều bài báo viết về lợi ích của việc sở hữu bất động sản đầu tư. Tuy nhiên, có khá ít bài viết về thời điểm bạn nên bán bất động sản đầu tư. Hãy cùng xem xét một số tín hiệu cần cân nhắc để bán bất động sản đầu tư.

1. Các thành phần chính trong nhà đang chạm đến giai đoạn cuối của “vòng đời”

Chức năng của ngôi nhà có thể bị suy giảm theo thời gian và rất tốn kém để thay thế. Chẳng hạn, chi phí trung bình để thay mới phần sàn nhà của một bất động sản tại thành phố là khoảng 30 triệu đồng. Nếu dòng tiền thu nhập cho thuê của bạn là hơn 9 triệu một tháng, chi phí của phần sàn nhà mới đó có thể tương đương với dòng tiền bằng không trong 3 tháng. Sẽ có lợi hơn nếu bán ngôi nhà một vài năm trước khi khu vực nào đó chẳng hạn như sàn nhà, cần thay mới.

2. Bất động sản của bạn rất được yêu thích trên thị trường 

Sở thích của người mua dao động. Và những ngôi nhà có đủ các tiêu chí mà người mua đang tìm kiếm sẽ bán nhanh hơn. Nếu nhu cầu về kiểu dáng và loại bất động sản mà bạn đầu tư đang tăng đột biến, có thể đã đến lúc cân nhắc đến việc bán nhà.

Điều này cũng đúng với vị trí. Chẳng hạn, nếu một khu vực cụ thể trở nên phổ biến hơn vì một con đường mới được xây dựng trong khu vực (khiến tất cả các bất động sản tăng giá nhanh chóng), thì đó có thể là thời điểm tốt để bán.

Mục tiêu “bắt đáy, bán đỉnh” của các nhà đầu tư chứng khoán cũng là một công thức kiếm tiền khi đầu tư vào bất động sản. Thị trường nhà đất biến động. Do đó, những thời điểm tốt để bán được gọi là “thị trường của người bán” và thời điểm tốt để mua là “thị trường của người mua”.

Không giống như đầu tư vào thị trường chứng khoán bạn có thể bán cổ phiếu của mình ngay trong ngày, các giao dịch bất động sản mất thời gian để kết thúc vì quá trình này phức tạp hơn. Điều đó có nghĩa là bạn cần phải dự đoán hướng đi của thị trường và bắt đầu quá trình bán trước khi đạt đến đỉnh thị trường nếu bạn muốn bán với giá cao nhất. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

3. Chi phí sở hữu đang tăng nhanh hơn giá thuê

Nhiều khoản tiền bất ngờ có thể phát sinh làm tăng chi phí sở hữu của bạn trong khi bạn nắm giữ bất động sản đầu tư. Nếu lợi tức đầu tư của bạn vào một bất động sản đang giảm, bạn có thể bán và mua một bất động sản khác ở một vị trí tốt hơn để có dòng tiền tốt hơn và sinh lời.

4. Cảm thấy mệt mỏi khi trở thành một chủ nhà

Làm chủ nhà không phải là một công việc dễ dàng hay hấp dẫn. Và cuối cùng bạn đưa ra quyết định rằng bản thân muốn làm điều gì đó khác với tiền và thời gian của mình.

5. Không thể chi trả cho việc bảo trì hoặc các cải tạo cần thiết

Bảo trì và cải tạo là một chi phí không đổi của đối với chủ sở hữu bất động sản cho thuê. Có thể bạn đã ngừng bảo trì vì người thuê nhà của bạn đã ở đó 10 năm và chưa bao giờ phàn nàn. Nhưng bây giờ họ đang chuyển đi và bạn không có tiền dành cho những sửa chữa bị bỏ quên và nâng cấp cần thiết trước khi một người thuê mới đến. Điều này cũng đồng nghĩa với việc đây là thời điểm phù hợp để bán cho một nhà đầu tư khác trong tình trạng “nguyên trạng”.

6. Muốn đa dạng hóa khoản đầu tư của mình

Bất động sản là một loại tài sản đắt tiền. Để đầu tư đáng kể vào nó trong khi vẫn duy trì một danh mục đầu tư đa dạng, bạn cần khá nhiều tiền.

Khi danh mục tài sản nắm giữ của bạn được đánh giá cao về giá trị, bạn cần cân nhắc nếu tổng tiền vốn đầu tư của bạn đang được rót quá nhiều vào cùng một loại tài sản (điều đó làm cho danh mục đầu tư tổng thể của bạn mất cân đối). Bạn nên bán bớt bất động sản và đầu tư số tiền đó vào một loại tài sản khác. Hoặc bạn có thể muốn đa dạng hóa các tài sản nắm giữ của mình trong bất động sản. Vì vậy, bạn có thể bán một vài ngôi nhà để đầu tư vào một bất động sản thương mại. Xem thêm về https://nhaxinhdesign.blog.fc2.com/

7. Bạn đang hoạt động với dòng tiền âm

Không phải tất cả các khoản đầu tư đều thành công. Có thể bạn đã sơ ý mua phải bất động sản bất lợi. Và bây giờ chi phí duy trì nó cao hơn thu nhập cho thuê hàng năm mà nó đang tạo ra. Đây là một dấu hiệu chắc chắn rằng đã đến lúc bán.

Bạn sẽ cắt giảm được phần nào thuế thu nhập tổng thể khi mà bạn cắt lỗ đối với một bất động sản đầu tư không thành công như mong đợi.

Lưu ý cuối cùng

Thời gian là điều cốt yếu khi bán nhà. Sai lầm lớn nhất mà người bán hay mắc phải là định giá niêm yết quá cao. Thị trường nhà ở vận hành bởi nguồn cung và cầu, điều này giữ cho giá cả cạnh tranh.

Giá trị thị trường của bất động sản của bạn không được xác định bởi số tiền bạn đã trả cho nó hay số tiền bạn đã chi cho việc cải tạo. Giá trị thị trường của bất động sản được tính là mức giá mà người mua và người bán đồng ý. Và giá đó dựa trên giá trị thị trường của những ngôi nhà tương tự trong khu vực có sẵn để bán tại thời điểm bạn muốn bán.

Một bất động sản được định giá quá cao sẽ không được bán trên thị trường và bị “kỳ thị”. Ngoài việc so sánh vùng lân cận và giá cả, người mua còn xem xét “số ngày đã niêm yết trên thị trường” để xác định mức giá mà họ đưa ra. Một khi số ngày bắt đầu tăng lên, người mua sẽ nghĩ rằng: "Phải có điều gì đó không ổn với ngôi nhà, hoặc nó đã được bán ngay bây giờ."

Đầu tư vào bất động sản có thể sinh lợi. Điều quan trọng cần hiểu là sở hữu bất động sản cho thuê là một chiến lược dài hạn, được gọi là “mua và giữ”. Những ngôi nhà lên giá theo thời gian, không phải một sớm một chiều. Vì chi phí giao dịch mua và bán bất động sản là đáng kể, bạn không muốn “giao dịch” trong và ngoài các bất động sản cho thuê khác nhau.

Tuy nhiên, giống như bất kỳ chiến lược đầu tư nào, bạn nên thường xuyên đánh giá các khoản nắm giữ của mình và xác định xem bạn nên tiếp tục nắm giữ hay bán. Việc bạn bán một bất động sản cụ thể là một quyết định kinh doanh và bạn đang kinh doanh để kiếm tiền. Điều đó đòi hỏi bạn phải thường xuyên thực hiện phân tích chi phí/lợi ích và xác định chỗ mà số tiền đầu tư của bạn được sử dụng đem đến lợi nhuận cao nhất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Tháng 2/2022, lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm?

Tháng 2/2022, lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm?

So với tháng trước, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại trong tháng 2/2022 đã có sự điều chỉnh nhất định. Tuy nhiên, phần lớn các ngân hàng vẫn giữ nguyên lãi suất cho vay mua nhà.

Theo đó, lãi suất vay mua nhà tháng 2/2022 dao động từ 3,9%/năm đến 8,99%/năm. Khách hàng vay mua nhà, đất cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của từng ngân hàng mới được giảm lãi vay mua nhà.

Cụ thể, trong tháng này, Shinhan Bank là ngân hàng có lãi suất ưu đãi vay mua nhà thấp nhất chỉ 3,9%/năm, được áp dụng trong 6 tháng đầu, với mức vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 30 năm. Người vay cũng có thể tham khảo thêm các gói vay cố định trong 36 tháng với mức lãi 7,6%/năm và 7,9% cố định 60 tháng.

Điều kiện vay mua nhà trả góp ngân hàng Shinhan Bank là khách hàng có hộ khẩu thường trú/KT3 tại địa bàn cho vay; độ tuổi từ 18 - 65 tuổi; có nguồn thu nhập ổn định; bảo đảm khả năng trả nợ và một số điều kiện khác theo quy định của ShinhanBank trong từng thời kỳ.

Ngân hàng có mức lãi suất vay mua nhà thấp thứ hai là Maritime Bank, chỉ từ 4,99%/năm, áp dụng từ ngày 10/01/2022 đến hết 31/12/2022. Tuy vậy, mức lãi này chỉ áp dụng cố định trong 3 tháng đầu với khoản vay có thời hạn trên 24 tháng. Mức vay tối đa lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 35 năm.

Điều kiện vay tiền mua nhà ngân hàng Maritime Bank: Khách hàng là công dân mang quốc tịch Việt Nam, độ tuổi từ 20 - 65 tuổi; người vay đang sinh sống và làm việc tại địa bàn chi nhánh/ đơn vị kinh doanh của ngân hàng hoạt động. Có công việc ổn định, thu nhập tối thiểu 5,5 triệu/tháng. Tài sản thế chấp thuộc quyền sở hữu/bảo lãnh hợp pháp hoặc giấy tờ đảm bảo có giá trị và một số điều kiện khác theo quy định của ngân hàng theo từng thời điểm.

Lãi suất vay mua nhà tháng 2/2022 thấp nhất là 3,9%/năm. Ảnh minh họa

PVcomBank là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp thứ ba trong tháng 2/2022 với mức lãi 5%/năm - giữ nguyên so với tháng trước, được áp dụng trong 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 trở đi, lãi suất ấn định 12%/năm. Hạn mức vay lên đến 85% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay tối đa 20 năm.

TPBank và VPBank có cùng mức lãi suất cho vay mua nhà 5,9%/năm. Vay mua nhà tại TPBank, khách hàng có thể vay tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 20 năm. Với VPBank, thời hạn vay tối đa là 35 năm, hạn mức vay đến 75% giá trị tài sản đảm bảo.

Khách hàng cũng có thể tham khảo các gói vay mua nhà các ngân hàng Woori Bank, Hong Leong Bank, Standard Chartered, HSBC, BIDV với mức lãi suất dao động từ 6,1 - 6,2%/năm.

Các ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà trung bình trong tháng 2/2022 có thể kể đến như Techcombank (6,69%/năm); Vietcombank (6,79%/năm); OCB (6,99%/năm); Eximbank (7,49%/năm); Lienvietpostbank (7,5%/năm).

Bắc Á Bank tiếp tục là ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà cao nhất, ở mức 8,99%/năm. Hạn mức cho vay lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 25 năm. 

Sacombank và VIB thuộc nhóm ngân hàng có mức lãi vay mua nhà cao trong tháng 2/2022, với mức lãi suất ưu đãi lần lượt là 8,5%/năm và 8,3%/năm. Bù lại, khách hàng có thể vay tối đa từ 90 - 100% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay lên tới 25 - 30 năm, giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính hàng tháng.

Đối tượng vay mua nhà tại VIB là người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài; tuổi từ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay. Có địa chỉ cư trú/làm việc tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/Phòng giao dịch của VIB. Khách hàng phải có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu đồng/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập; đồng thời không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sau đây là bảng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng trong tháng 2/2022:

Tùy từng ngân hàng sẽ có những quy định khác nhau về điều kiện được đăng ký vay mua nhà. Nhìn chung, các ngân hàng đều sẽ áp dụng một số quy định cơ bản như khách hàng phải đủ 18 tuổi trở lên, có thu nhập ổn định, lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu trên hệ thống ngân hàng, đảm bảo khả năng trả nợ...

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá đất nền vùng ven TP.HCM vượt mốc 50 triệu đồng/m2

Giá đất nền vùng ven TP.HCM vượt mốc 50 triệu đồng/m2

Tính đến cuối năm 2021, giá đất nền tại Long An cao nhất đạt 52,7 triệu đồng/m2. Đứng sau đó là giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu với 51,2 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo tổng kết thị trường đất nền phía Nam năm 2021 của DKRA Vietnam, bình quân giá chào bán đất nền cao nhất tại Long An đạt 52,7 triệu đồng/m2, Đồng Nai ghi nhận 45 triệu đồng/m2, còn Tây Ninh và Bình Dương đạt 15-25 triệu đồng/m2.

Khảo sát này dựa trên giá chào bán của nguồn cung đất nền mới công bố tại các tỉnh phía Nam. Trong khi đó, mức giá đất nền cao nhất ghi nhận tại TP.HCM là 97 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 48 triệu đồng/m2

Số liệu cho thấy trong năm 2021, phân khúc đất nền tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 46 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 6.220 sản phẩm. Long An và Đồng Nai là 2 tỉnh dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với khoảng 68% tổng nguồn cung mới, trong đó, giá chào bán đất nền tại Long An đang thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn nhiều tỉnh thành khác. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Khi quỹ đất tại TP. HCM ngày càng hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm thì thị trường tại các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, BR-VT trở thành nguồn cung chủ lực. Ảnh: TL.

Mức độ tiêu thụ đất nền TP.HCM và vùng phụ cận đạt khoảng 4.697 nền, tương đương 76% nguồn cung mới. Tuy nhiên, riêng TP.HCM chỉ có 2 dự án mở bán mới, cung cấp ra thị trường khoảng 98 sản phẩm, bằng 17% so với năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng 52% (tương đương 51 sản phẩm), bằng 15% so với năm trước.

Các dự án đất nền tại TP HCM có quy mô nhỏ lẻ, tập trung chủ yếu ở huyện ngoại thành như: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè... Phân khúc đất nền tại TP.HCM chủ yếu ghi nhận tại dự án cũ, đã có từ những năm trước.

DKRA đánh giá nguồn cung mới trong năm 2021 sụt giảm mạnh khi chỉ đạt 47% so với năm 2020. Với việc thực hiện giãn cách xã hội do dịch bệnh đã ảnh hưởng đến kế hoạch giới thiệu sản phẩm và hoạt động bán hàng của các dự án. Thanh khoản thị trường thứ cấp ở mức trung bình, mặt bằng giá có xu hướng giảm trong giai đoạn áp dụng biện pháp phong tỏa toàn xã hội.

Các dự án quy mô lớn, quy hoạch tiện ích nội khu đa dạng, vị trí thuận lợi trong việc kết nối với các khu vực xung quanh và pháp lý rõ ràng có tỷ lệ giao dịch thành công cao.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews