Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 tại TP.HCM

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 tại TP.HCM

Chiều qua, 9/12, tại kỳ họp thứ 4 HĐND TP.HCM khóa X, nhiệm kỳ 2021 - 2026, các đại biểu đã biểu quyết thống nhất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021.

Theo đó, các đại biểu HĐND TP.HCM đã thống nhất giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021. Cụ thể, hệ số điều chỉnh giá đất đối với các nhóm đất như sau:

TP,HCM giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021. Ảnh minh họa

Nhóm 1: Hệ số điều chỉnh giá đất là 1,5.

Nhóm 2: Đất kinh doanh dịch vụ, thương mại, tài chính, nhà hàng, khách sạn, nhà ở cho thuê, văn phòng làm việc và cho thuê đối với khu vực 1 là 2,5 lần; khu vực 2 là 2,3 lần; khu vực 3 là 2,1 lần; khu vực 4 là 1,9 lần; khu vực 5 là 1,7 lần. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Đất sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp, nhà kho, nhà xưởng, đất xây dựng siêu thị, cửa hàng thương mại - dịch vụ bán hàng bình ổn giá, cửa hàng xăng dầu, đất xây dựng bệnh viện, phòng khám đa khoa, trường học, sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp... khu vực 1 là 1,7 lần; khu vực 2 là 1,6 lần; khu vực 3 là 1,55 lần; khu vực 4 và 5 là 1,5 lần.

Nhóm 3: Hệ số điều chỉnh giá đất đối với khu vực 1 là 2,5 lần; khu vực 2 là 2,3 lần; khu vực 3 là 2,1 lần; khu vực 4 là 1,9 lần; khu vực 5 là 1,7 lần giá đất do UBND TP.HCM quy định và công bố…

Được biết, khu vực 1 gồm các quận Phú Nhuận, Tân Bình, quận 1, 3, 4, 5, 10 và 11. Khu vực 2 gồm các quận Tân Phú, Bình Thạnh, Gò Vấp, quận 2, 6 và 7. Khu vực 3 gồm các quận Bình Tân, quận 8, 9, 12 và TP. Thủ Đức. Khu vực 4 gồm các huyện Hóc Môn, Nhà Bè, Củ Chi, Bình Chánh. Khu vực 5 là huyện Cần Giờ. 

Như vậy, đây là năm thứ 4, TP.HCM không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn.

HĐND TP.HCM giao UBND TP ban hành quy định về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn và tổ chức triển khai thực hiện đảm bảo đúng quy định. Cùng với đó, chỉ đạo huyện, quận, TP Thủ Đức rà soát, cập nhật bổ sung đầy đủ danh mục các tuyến đường, hẻm trên địa bàn để đảm bảo tính đúng, tính đủ, thống nhất thu từ nguồn thuế đất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

TP.HCM duyệt điều chỉnh quy hoạch một số khu vực trung tâm

TP.HCM duyệt điều chỉnh quy hoạch một số khu vực trung tâm

Mới đây, UBND TP.HCM đã có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ đồ án quy hoạch phân khu Khu trung tâm hiện hữu thành phố (930 ha) với tỷ lệ 1/2.000. Khu vực quy hoạch gồm khu dân cư phường Cô Giang và một phần phường Cầu Ông Lãnh, quận 1, TP.HCM.

Trung tâm TP.HCM. Ảnh: SGGP

Quyết định phê duyệt nêu rõ, khu vực điều chỉnh cục bộ thuộc ô phố 2a rộng 1.000m2. Đây là ô đất có chức năng đất tôn giáo do Hội Thánh Tin Lành Việt Nam Chi hội Sài Gòn sử dụng. Khu đất giáp đường Đề Thám ở phía Đông; giáp công trình nhà ở hiện hữu ở phía Tây và phía Nam; giáp đường Trần Hưng Đạo ở phía Bắc. Xem thêm bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Nội dung điều chỉnh như sau: Mật độ xây dựng tại khu đất nói trên chiếm 60% thay vì 50% như trước; hệ số sử dụng đất là 5, trước đây là 2,5; chiều cao tối đa công trình là 39,4m, trước đây là 25m.

Mặt khác, TP.HCM cũng đang lập quy hoạch kiến trúc một khu vực khác là thiết kế đô thị tuyến đường Lê Lợi, đoạn từ đường Nguyễn Huệ tới chợ Bến Thành, quận 1.

Theo đó, Sở QH&KT TP.HCM cũng đã đề xuất 3 giai đoạn thiết kế cảnh quan nhằm kịp thời tái lập diện mạo đô thị, ổn định hoạt động kinh doanh, buôn bán, dịch vụ của tuyến đường Lê Lợi sau khi tuyến metro số 1 hoàn trả mặt bằng (do thi công ga ngầm phía bên dưới khu vực).

Cụ thể, Sở QH&KT đề xuất, trong giai đoạn 1, ngay sau khi Ban Quản lý đường sắt đô thị hoàn trả mặt bằng xây dựng, TP.HCM sẽ tái lập, làm mới vỉa hè và lề đường của tuyến đường Lê Lợi.

Sở sẽ thiết kế tương đồng hoặc thu xếp sử dụng lại thiết kế tòa nhà cho đồng bộ tuyến đường, đồng thời bổ sung lối dẫn đường cho người tàn tật và các bồn hoa mới.

Tổng diện tích lát gạch dự kiến là 4.216m2, chiều ngang vỉa hè 6m, trồng 35 cây dầu mát, cây lim xẹt tạo bóng mát, lắp 50 bồn cây ngầm trên vỉa hè với tổng chi phí vật tư khoảng 21,4 tỷ đồng.

Ở giai đoạn 2, TP.HCM sẽ hoàn thiện thiết kế đô thị trên lòng đường, vỉa hè, nâng cấp về tiện ích xã hội để khuyến khích người đi bộ sử dụng phương tiện công cộng, thương mại hai bên trục đường.

Giai đoạn 3 sẽ mở rộng ranh giới nghiên cứu tuyến đường, thực hiện ra các dãy nhà dọc 2 bên đường Lê Lợi nhằm ưu đãi hệ số sử dụng đất, tầng cao, khoảng lùi để khuyến khích thương mại, dịch vụ, thu hút đầu tư.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Đất vi phạm là gì? có được cấp sổ đỏ không?

Đất vi phạm là gì? có được cấp sổ đỏ không?

Đất vi phạm có được cấp sổ đỏ không là vấn đề mà rất nhiều người sử dụng đất quan tâm, tìm hiểu. Muốn hợp thức hóa đất vi phạm pháp luật đất đai, trước hết người dân cần hiểu rõ khái niệm này và các trường hợp có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận.

1. Đất vi phạm là gì?

Căn cứ theo Điều 22, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, đất vi phạm được cấp hay xem xét cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) là đất do hộ gia đình, cá nhân sử dụng có vi phạm pháp luật đất đai trước thời điểm ngày 01/07/2014. Theo đó, đất vi phạm gồm những trường hợp sau:

Đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng như công trình giao thông, thủy lợi,… sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ.

Đất lấn, chiếm lề đường, lòng đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng.

Lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng công trình sự nghiệp, trụ sở cơ quan, công trình công cộng khác.

Đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng cho nông trường, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trại, trạm, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp.

Lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép mà chưa được cho phép.

Cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp như trồng cây lâu năm, cây hàng năm,… do tự khai hoang.

Đất vi phạm vẫn có thể được xem xét cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định.

Ảnh minh họa2. 

Đất vi phạm bị thu hồi trong trường hợp nào?

Theo quy định hiện hành, những trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai được quy định tại Điều 64, Luật Đất đai năm 2013. Những trường hợp có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 01/07/2014 theo quy định tại Điều 22, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể như sau:

Đất vi phạm thuộc trường hợp đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng như công trình giao thông, thủy lợi,… sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ; đất lấn, chiếm lề đường, lòng đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng; lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng công trình sự nghiệp, trụ sở cơ quan, công trình công cộng khác mà cơ quan Nhà nước có thẩm quyền không điều chỉnh hoặc có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng nhưng vẫn thuộc quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng,…

Đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét (không chắc chắn giao) giao khoán bảo vệ, phát triển rừng.

Đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi triển khai xây dựng công trình đó. Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng đến khi thu hồi đất nhưng phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định và giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất.

Trường hợp lấn, chiếm kể từ ngày 01/07/2004 đến trước ngày 01/07/2014, đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện nay diện tích đất này vẫn được xác định giao cho nông trường, lâm trường thì UBND cấp tỉnh thu hồi đất lấn, chiếm để trả lại cho nông trường, lâm trường.

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất mà đất đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện dự án, công trình đó. Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng đến khi thu hồi đất nhưng phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định và giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất. Xem bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Một số trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất lấn chiếm vẫn được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Ảnh minh họa

3. Đất vi phạm được cấp sổ đỏ hay không?

Tùy vào từng thời điểm vi phạm khác nhau, đất vi phạm có thể được cấp sổ đỏ hoặc được xem xét cấp sổ đỏ. Khả năng được cấp sổ của từng trường hợp vi phạm là khác nhau, cụ thể như sau:

Các trường hợp đất vi phạm được cấp sổ đỏ

Khoản 5, Điều 22, Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, người sử dụng đất lấn, chiếm được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ hai điều kiện sau đây:

Thứ nhất, người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp theo quy định.

Thứ hai, đất không có tranh chấp.

Lưu ý thêm:

- Thời gian lấn, chiếm phải xảy ra trước ngày 01/07/2014. Sau ngày 01/07/2014 hành vi lấn, chiếm đất là vi phạm pháp luật. Chỉ cá nhân, hộ gia đình mới được cấp sổ đỏ đất vi phạm, quy định này không áp dụng đối với tổ chức.

- Không phải tất cả các trường hợp đất lấn, chiếm đều được được cấp sổ đỏ. Chỉ có người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP mà không có tranh chấp mới được cấp sổ đỏ. 

Sau đây là 3 trường hợp đất vi phạm vẫn được cấp sổ đỏ:

Người đang sử dụng đất ổn định theo Khoản 1, Điều 22, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ theo quy định.

+ Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng sau khi Nhà nước đã công bố, cắm mốc hành lang bảo vệ hoặc lấn, chiếm lòng đường, lề đường, vỉa hè sau khi Nhà nước đã công bố chỉ giới xây dựng hoặc lấn, chiếm đất sử dụng cho mục đích xây dựng trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác thì Nhà nước thu hồi đất.

+ Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông thì được cấp sổ đỏ.

Người đang sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm a, điểm c, Khoản 2, Điều 22, Nghị định 43/2014/NĐ-CP và không có tranh chấp thì được cấp sổ đỏ.

+ Trường hợp sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông, lâm nghiệp sẽ được xử lý như sau:

Trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Nếu không có Ban quản lý rừng, người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp sổ đỏ.

+ Trường hợp lấn, chiếm đất đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông nghiệp, lâm nghiệp và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ, phát triển rừng rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được cấp sổ đỏ nếu sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Tuy nhiên, với trường hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01/07/2004 đến trước ngày 01/07/2014, đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nay diện tích đất này vẫn được xác định giao cho nông, lâm trường quản lý, sử dụng thì sẽ bị thu hồi.

Người sử dụng đất ổn định theo quy định tại điểm b, Khoản 3, Điều 22, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, không có tranh chấp sẽ được cấp sổ đỏ.

Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng mà không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích quốc phòng an ninh, phát triển kinh tế - xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng thì UBND cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất. Người sử dụng đất được cấp sổ đỏ nếu sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp. Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Các trường hợp đất vi phạm được xem xét cấp sổ đỏ

Điều kiện cấp sổ đỏ cho đất vi phạm, đất lấn chiếm rất nghiêm ngặt. Ảnh minh họa

- Trường hợp đã có điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt mà nay diện tích đất lấn, chiếm không còn thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng; không thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông; không có mục đích sử dụng cho trụ sở cơ quan, công trình sự nghiệp và công trình công cộng khác thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ và người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

- Trường hợp cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất lấn, chiếm đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất cho các nông, lâm trường quốc doanh, Ban quản lý rừng, trung tâm, trạm, trại, công ty nông, lâm nghiệp thì thực hiện xử lý theo quy định hiện hành:

+ Đối với trường hợp đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao cho Ban quản lý rừng quản lý, sử dụng đất. Người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Ban quản lý rừng xem xét giao khoán bảo vệ, phát triển rừng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng.

Nếu không có Ban quản lý rừng thì người đang sử dụng đất lấn, chiếm được Nhà nước giao đất để sử dụng vào mục đích bảo vệ, phát triển rừng phòng hộ và được cấp sổ đỏ.

+ Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình đang sử dụng diện tích đất lấn, chiếm thuộc quy hoạch sử dụng đất cho mục đích xây dựng công trình hạ tầng công cộng, UBND cấp tỉnh chỉ đạo thu hồi đất đã lấn, chiếm để giao đất cho chủ đầu tư khi triển khai xây dựng công trình đó.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất nhưng phải giữ nguyên hiện trạng sử dụng đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

+ Đối với trường hợp lấn, chiếm đất và nay đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp hoặc làm nhà ở và không thuộc quy hoạch bảo vệ và phát triển rừng đặc dụng, rừng phòng hộ, xây dựng công trình hạ tầng công cộng thì người đang sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ.

Trường hợp lấn, chiếm đất kể từ ngày 01/07/2004 đến trước ngày 01/07/2014, đang sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp và hiện diện tích đất này vẫn được xác định giao cho nông trường, lâm trường quản lý, sử dụng thì UBND cấp tỉnh thu hồi đất lấn, chiếm để trả lại cho nông, lâm trường.

- Trường hợp lấn, chiếm đất chưa sử dụng hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp phải xin phép theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép sẽ xử lý như sau:

+ Đối với trường hợp đang sử dụng đất thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích vì quốc phòng, an ninh và thực hiện dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng: Nhà nước thu hồi đất trước khi thực hiện công trình, dự án đó.

Người đang sử dụng đất vi phạm được tạm thời sử dụng đất cho tới khi Nhà nước thu hồi đất. Tuy nhiên, phải giữ nguyên hiện trạng đang sử dụng đất, đồng thời phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

+ Đối với trường hợp đang sử dụng đất không thuộc quy hoạch sử dụng đất cho các mục đích vì an ninh, quốc phòng và thực hiện dự án vì lợi ích quốc gia, công cộng: UBND cấp tỉnh chỉ đạo rà soát, điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất và người đang sử dụng đất được xem xét cấp sổ đỏ.

Trên đất là các trường hợp đất vi phạm được cấp sổ đỏ hoặc được xem xét cấp sổ đỏ theo quy định hiện hành. Cá nhân, hộ gia đình sử dụng đất lấn, chiếm nên tìm hiểu kỹ các quy định trên và nếu đủ điều kiện thì yêu cầu cấp sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình. 

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế

Cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng/năm không phải đóng thuế

Theo thay đổi trong thông tư mới của Bộ Tài chính, người cho thuê tài sản, thuê nhà trong năm có doanh thu dưới 100 triệu đồng không phải đóng thuế.

Bộ trưởng Tài chính Hồ Đức Phớc vừa ký ban hành Thông tư 100/2021 sửa đổi Thông tư 40/2021 hướng dẫn về thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh.

Theo đó, quy định mới sửa đổi cách xác định doanh thu cho thuê tài sản để tính thuế, cụ thể: “Cá nhân chỉ có hoạt động cho thuê tài sản và thời gian cho thuê không trọn năm, nếu phát sinh doanh thu cho thuê từ 100 triệu đồng/năm trở xuống thì thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN”.

“Trường hợp bên thuê trả tiền thuê tài sản trước cho nhiều năm thì mức doanh thu để xác định cá nhân phải nộp thuế hay không phải nộp thuế là doanh thu trả tiền một lần được phân bổ theo năm dương lịch”.

Như vậy, người cho thuê tài sản, thuê nhà trong năm có doanh thu dưới 100 triệu đồng không phải đóng thuế. Trước đó, Thông tư 40/2021 đưa ra là người cho thuê nhà phải đóng thuế cho dù doanh thu thực nhận dưới 100 triệu đồng/năm. Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Nghị định mới được đánh giá sẽ phần nào hỗ trợ gián tiếp cho người thuê nhà vượt qua khó khăn do đại dịch Covid-19. Ảnh: Chí Hùng.

Bộ Tài chính cũng sửa đổi khoản 3 Điều 7 Thông tư 40/2021 như sau: Hộ khoán đã được cơ quan thuế thông báo số thuế khoán phải nộp từ đầu năm thì hộ khoán thực hiện nộp thuế theo thông báo.

Trường hợp hộ khoán đã được thông báo số thuế từ đầu năm nhưng trong năm ngừng hoặc tạm ngừng kinh doanh thì cơ quan thuế thực hiện điều chỉnh số thuế phải nộp theo hướng dẫn tại điểm b.4, điểm b.5 khoản 4 Điều 13 thông tư này.

Trường hợp hộ khoán mới ra kinh doanh trong năm (kinh doanh không đủ 12 tháng trong năm dương lịch) thì hộ khoán thuộc diện phải nộp thuế GTGT, phải nộp thuế TNCN nếu có doanh thu kinh doanh trong năm trên 100 triệu đồng; hoặc thuộc diện không phải nộp thuế GTGT, không phải nộp thuế TNCN nếu có doanh thu kinh doanh trong năm từ 100 triệu đồng trở xuống.

Đọc thêm thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại tháng 12/2021

Lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại tháng 12/2021

Lãi suất vay mua nhà tháng 12/2021 tại các ngân hàng thương mại được khảo sát chưa có điều chỉnh mới so với tháng liền trước. Theo đó, lãi suất ưu đãi cho vay mua nhà dao động từ 5%/năm đến 8,99%/năm.

Tháng 12/2021, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại trong nước và ngân hàng nước ngoài tại Việt Nam về cơ bản vẫn được giữ ổn định, tức vẫn giữ mức giảm từ 0,5 - 2%. Tùy chính sách của từng ngân hàng, người vay phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định mới được giảm lãi vay mua nhà.

Cụ thể, PVcomBank là ngân hàng có lãi suất ưu đãi vay mua nhà thấp nhất trong tháng 12 với mức lãi 5%/năm, được áp dụng trong 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 trở đi, lãi suất ấn định là 12%/năm. Tại ngân hàng này, hạn mức vay lên tới 85% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay tối đa 20 năm.

Về điều kiện cho vay, khách hàng trong độ tuổi từ 18 - 70 tuổi; thu nhập tối thiểu từ 5 triệu đồng/tháng; cư trú/làm việc tại tỉnh/thành phố có trụ sở PVcomBank; khách hàng không có nợ xấu, nợ nhóm 2 tại thời điểm cấp tín dụng.

TPBank và VPBank là các ngân hàng có lãi suất vay mua nhà thấp thứ hai, với mức lãi từ 5,9%/năm và có nhiều kỳ hạn khác nhau để khách hàng lựa chọn. 

Nếu chọn vay mua nhà tại TPBank, người vay có thể vay tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay lên tới 30 năm. Khách hàng có thể lựa chọn nhiều gói vay ưu đãi linh hoạt như 5,9%/năm cho 3 tháng vay đầu tiên, 8,1%/năm áp dụng cho 6 tháng đầu hoặc 8,9%/năm trong 24 tháng đầu. 

VPBank đang triển khai chương trình ưu đãi lãi suất từ 5,9%/năm cho khách hàng vay mua bất động sản có giấy chủ quyền. Đến ngày 31/12/2021, người vay có nhu cầu vay mua bất động sản có giấy chủ quyền sẽ được lựa chọn một trong các gói lãi suất 5,9%/năm cố định trong 3 tháng; 7,9%/năm trong 6 tháng; 8,9%/năm trong 24 tháng... 

Thời hạn vay mua nhà tại VPBank tối đa là 25 năm, được hưởng ân hạn nợ gốc 12 tháng. Điều đó có nghĩa là, trong năm đầu tiên, khách hàng không phải thanh toán nợ gốc mà chỉ trả phần lãi. Về điều kiện cho vay, khách hàng có thu nhập từ 4,5 triệu đồng/tháng; tài sản bảo đảm gồm bất động sản hoặc giấy tờ có giá như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ tiền gửi, séc…Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Tháng 12/2021, lãi suất vay mua nhà tại một số ngân hàng thương mại vẫn được giữ nguyên so với tháng trước. Ảnh minh họa

Khách hàng cũng có thể tham khảo các gói vay mua nhà tại một số ngân hàng như Hong Leong Bank, Standard Chartered, Woori Bank, Shinhan Bank, HSBC... Các ngân hàng này đang áp dụng mức lãi suất cho vay mua nhà từ 6,1 - 6,2%/năm.

Tại Woori Bank, điều kiện cho vay là khách hàng cá nhân có độ tuổi từ 18 tuổi trở lên và tối đa 70 tuổi (vào thời điểm đáo hạn khoản vay); thời gian làm việc tối thiểu 06 tháng liên tục đối người đi làm thuê và 12 tháng hoạt động liên tục đối với chủ doanh nghiệp/hộ kinh doanh cá thể; chứng minh được năng lực trả nợ đầy đủ, đúng hạn. Ngoài ra, cần có tài sản bảo đảm là bất động sản của người vay hoặc của người thân hoặc tài sản hình thành từ vốn vay (đã có giấy chứng nhận - sổ đỏ); có lịch sử vay trả nợ tốt, không có nợ xấu trong hệ thống ngân hàng tại thời điểm vay vốn.

Tại Hong Leong Bank, điều kiện vay mua nhà là cá nhân trong độ tuổi từ 18 - 65 tuổi; có thu nhập chứng minh từ lương, chủ doanh nghiệp, cho thuê nhà, chủ hộ kinh doanh cá thể; đảm bảo bằng chính ngôi nhà đang mua. Chỉ áp dụng đối với tài sản thế chấp tại TP.HCM (trừ Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ), trung tâm Hà Nội và Bình Dương (Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An).

Tại HSBC, điều kiện cho vay như sau: Công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều, độ tuổi từ 18 - 65 tuổi; thu nhập tối thiểu 10 triệu đồng/tháng; người đang cư trú tại Hà Nội, TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc, Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Đà Nẵng, Hội An, Tam Kỳ (Quảng Nam), Huế. Nhà thế chấp nằm trên địa bàn Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai và được định giá từ 800 triệu đồng trở lên hoặc nằm trên địa bàn Đà Nẵng và được định giá từ 500 triệu đồng trở lên.

Các ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà trung bình trong tháng 12/2021 có thể kể đến như Techcombank (6,69%/năm); Vietcombank (6,79%/năm); OCB (6,99%/năm); Eximbank (7,49%/năm); Lienvietpostbank (7,5%/năm)... Techcombank cho vay đối với khách hàng từ 18 tuổi, có thu nhập ổn định, đủ khả năng trả nợ cho ngân hàng.

Tương tự, Vietcombank cho khách hàng cá nhân (độ tuổi từ 18 - 65 tuổi) vay, người vay phải có thu nhập ổn định từ 5 triệu đồng trở lên và có tài sản đảm bảo là bất động sản, giấy tờ có giá trị... Với Eximbank, khách hàng cần có lịch sử tín dụng tốt; thu nhập tốt, ổn định; có phương án sử dụng vốn hiệu quả, đủ khả năng trả nợ vay theo quy định.

Bắc Á Bank hiện là ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà cao nhất, ở mức 8,99%/năm, được điều chỉnh tăng lên so với tháng trước (7,9%/năm). Hạn mức cho vay tối đa là 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay lên đến 25 năm. 

Lãi vay ngân hàng mua nhà cao thứ hai, thứ ba thuộc về Sacombank và VIB, với mức lãi suất ưu đãi lần lượt là 8,5%/năm và 8,3%/năm. Tuy nhiên, khách hàng có thể vay tối đa từ 90 - 100% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay lên tới 25 - 30 năm. Người vay vì thế có thể giảm bớt gánh nặng tài chính hàng tháng. 

Đối tượng vay mua nhà tại VIB là người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài; tuổi từ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay. Có địa chỉ cư trú/làm việc tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/Phòng giao dịch của VIB. Khách hàng phải có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu đồng/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập; đồng thời không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sau đây là bảng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng trong tháng 12/2021:

Lưu ý: Bảng lãi suất vay mua nhà cập nhật trên đây chỉ mang tính chất tham khảo. Khách hàng nên liên hệ trực tiếp với các ngân hàng để được hướng dẫn, tư vấn chi tiết các gói vay cụ thể, phù với nhu cầu, khả năng chi trả.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng mạnh vào năm sau?

Giá thuê đất khu công nghiệp sẽ tăng mạnh vào năm sau?

Các nhà phát triển tin rằng cho thuê bất động sản công nghiệp sẽ hiệu quả hơn vào năm 2022 khi khách thuê có thêm lựa chọn về nguồn cung mới.

Báo cáo của Savills cho thấy sản xuất công nghiệp tháng 10 trên cả nước giảm 1,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Sản lượng công nghiệp giảm 4 tháng liên tiếp từ tháng 7 đến tháng 10, nhất là trong bối cảnh ca nhiễm Covid-19 tăng cao cùng sự gián đoạn chuỗi cung ứng.

Dẫu vậy, tỷ lệ lấp đầy bất động sản công nghiệp ở một số tỉnh thuộc vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc nhìn chung vẫn ổn định. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn khu vực là 87% trên tổng diện tích đất khu công nghiệp (KCN) và diện tích cho thuê 20.567 ha, tăng 2,35% so với cùng kỳ năm ngoái.

Bắc Ninh dẫn đầu nguồn cung tại miền Bắc

Với 15 dự án, Bắc Ninh dẫn đầu vùng kinh tế trọng điểm miền Bắc với tổng diện tích khu công nghiệp là 5.797 ha và đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 là 99%. Đây cũng là tỉnh có nhiều dự án được phê duyệt nhất trong quý I với 5 khu công nghiệp sắp triển khai.

Nổi bật nhất là KCN Quế Võ III có diện tích 208,54 ha, KCN Gia Bình II diện tích 250 ha với 172,2 triệu USD tổng vốn đầu tư.

Tương tự, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho của Bắc Ninh cũng cao hơn toàn vùng ở mức 10,25% so với tổng nguồn cung của cả nước. Theo sau là Hải Phòng đạt 7,61%, Hải Dương 4,78% và Thái Nguyên 4,61%.

Bất chấp dịch bệnh, bất động sản công nghiệp vẫn có tốc độ tăng trưởng ấn tượng. Ảnh: Quỳnh Danh.

Tiếp đến là Hà Nội, khu vực này chứng kiến tỷ lệ lấp đầy tăng nhẹ 1%, đạt 91% với 13 dự án và đứng thứ hai toàn vùng. Hải Dương với sức tăng là 5% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt tỷ lệ lấp đầy là 86% với 10 dự án. Vĩnh Phúc và Hưng Yên cùng ở mức cao hơn là 88%.

Xét về giá thuê, việc hạn chế đi lại và tỷ lệ lấp đầy tương đối ổn định đã khiến giá cả ít leo thang hơn so với giai đoạn 2018-2020. Trung bình, giá thuê đất tăng 9,89% so với cùng kỳ năm ngoái, đạt mức 100 USD/m2.

Giá tại Hà Nội vẫn chiếm vị trí cao nhất với giá đạt 129 USD/m2. Các thị trường khác ghi nhận mức giá tăng với Bắc Ninh là 106 USD/m2, Hải Phòng tăng thành 101 USD/m2 và Hải Dương đạt 79 USD/m2. Hưng Yên có mức tăng mạnh nhất, đạt mức 22% so với cùng kỳ năm ngoái và giá là 101 USD/m2.

Nhu cầu và giá thuê sẽ tăng mạnh vào năm sau?

Theo ông John Campbell, Quản lý bộ phận BĐS Công nghiệp, Savills Việt Nam, những nhà phát triển công nghiệp đã không thể cho thuê nhiều BĐS như dự kiến bởi nhà đầu tư nước ngoài và khách thuê không thể trực tiếp tham quan, lựa chọn và ký hợp đồng cho thuê dịch vụ này.

Ông John phân tích nếu như năm 2020, cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung, những hiệp định tự do Thương mại FTA đã tạo ra làn sóng dịch chuyển nhà máy ra khỏi Trung Quốc của các công ty đa quốc gia; đồng thời thúc đẩy nền kinh tế Việt Nam phát triển theo chuỗi giá trị. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Đến năm 2021, việc phong tỏa và hạn chế đi lại đã làm chậm sự di dời hoạt động khỏi Trung Quốc như dự kiến. Tuy nhiên, các nhà phát triển tin rằng hoạt động cho thuê sẽ hiệu quả hơn vào năm 2022; khách thuê và nhà đầu tư cũng sẽ có nhiều lựa chọn về nguồn cung mới khi nhiều lệnh giãn cách được dỡ bỏ.

“Phần lớn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực sản xuất trong 9 tháng đầu năm 2021 đến từ các sản phẩm có giá trị gia tăng như điện thoại, máy tính và thiết bị điện tử. So sánh với vốn FDI 10 năm trước, rõ ràng nhận thấy Việt Nam đang phát triển theo một chuỗi giá trị”, ông John nói.

Theo ông, một trong những điểm thu hút của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc nằm ở mạng lưới giao thông phát triển, đất công nghiệp đắc địa được hỗ trợ bởi sự phát triển của nhiều cơ sở hạ tầng mới. Tại Hà Nội, các dự án trọng điểm đang được thi công và dự kiến hoàn thiện vào năm 2022 bao gồm đường vành đai 2, tuyến metro số 3, đường nối cầu Thượng Cát với quốc lộ 32 và cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 2).

Tầm nhìn tới năm 2030, thành phố sẽ mở rộng sân bay Nội Bài, xây dựng thêm đường vành đai, các tuyến metro, và bổ sung 6 cây cầu mới, giúp giao thông di chuyển trong thành phố thuận tiện hơn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Đất Cần Giờ lại nóng

Đất Cần Giờ lại nóng

1.000 m2 đất nuôi thủy sản ở xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ có giá 500 triệu đồng, chỉ sau một ngày đã được chủ đất đẩy lên 550 triệu.

Hai tuần trở lại đây, phòng công chứng xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ bỗng trở nên đông khách. Kể từ tháng 5, thời điểm dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, nơi đây mới trở nên nhộn nhịp như vậy. Nhân viên công chứng cho biết đa phần người đến chứng nhận giấy tờ liên quan đến đất đai.

Trên thị trường, tần suất giao dịch cũng như thông tin mua bán đất tại đây cũng tăng lên khá nhanh.

Anh Trung ở xã Bình Khánh vừa bán căn nhà cấp 4 trên mảnh đất có diện tích 150 m2 với giá 2,9 tỷ đồng cho biết đã rao bán từ trước Tết, nhưng phải sau khi dịch bệnh ổn định lại mới tìm được người mua.

“Tôi mua căn nhà này với giá 2 tỷ cách đây 3 năm. Mức lời này chấp nhận được nhưng không bằng với đầu tư đất nền và đất nông nghiệp”, anh Trung nói.

Đất nền, nông nghiệp tăng giá nhanh

Theo nhà đầu tư này, đất ở Cần Giờ được giới đầu tư chia làm 2 khu. Phần gần với Nhà Bè là Bình Khánh được nhà đầu tư lướt sóng khá ưa chuộng. Giá đất khu vực này tăng khá nhanh. Đất nền mặt đường Rừng Sác - tuyến giao thông chính huyện Cần Giờ - hiện có giá 45-50 triệu đồng/m2, trong khi đất nền phía trong (đã có thổ cư) dao động 15-20 triệu đồng/m2.

Cùng với Bình Khánh là cụm xã An Thới Đông, Lý Nhơn. Phân khúc khu vực này đang được giao dịch nhiều là đất nông nghiệp.

"Mấy nay đất nông nghiệp ở đây đang bị đẩy giá lên khá nhanh. Hôm qua tôi mới hỏi 1.000 m2 đất nuôi trồng thủy sản ở Lý Nhơn giá là 500 triệu đồng, thì hôm sau gọi lại, chủ đất đã báo giá 550 triệu. Mà mảnh đất này nằm sâu bên trong, chưa có đường dẫn vào", anh Trung cho biết.

Theo nhà đầu tư này, Lý Nhơn nằm cách xa Nhà Bè và trục đường Rừng Sác, hướng về phía cảng Hiệp Phước, mà giá đất nông nghiệp đã tăng nhanh vậy. Còn tại Bình Khánh, 1.000 m2 đất nông nghiệp nằm sâu bên trong, giá cũng đã lên tới 2-3 tỷ. Cũng tại xã này, chủ một khu đất rộng 5.000 m2, chiều ngang 40 m mặt đường nhựa nhánh rộng 8 m đang rao giá 4 triệu đồng/m2. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Đất nuôi thủy sản tại Cần Giờ đang được rao bán với mức giá 2-3 triệu đồng/m2. Ảnh: NM.

Ông Thành, một môi giới lâu năm thị trường Cần Giờ cũng xác nhận giá đất khu vực Bình Khánh, An Thới Đông, Lý Nhơn thời gian gần đây được đẩy lên khá nhanh.

"Sau dịch, tại TP.HCM có 2 địa bàn tăng nhanh về cả giá lẫn giao dịch là Bình Chánh và Cần Giờ. Nếu động lực thúc đẩy thị trường Bình Chánh là thông tin lên quận và thành phố, thì Cần Giờ đang rục rịch thông tin xây cầu nối từ Nhà Bè qua. Hơn nữa, quỹ đất nơi đây còn nhiều, đa dạng, tiềm năng tăng giá còn tốt…, nên thu hút nhà đầu tư", ông Thành nói.

Theo môi giới này, chính vì vị trí giáp với Nhà Bè, nên nhà đầu tư "lướt sóng" chọn khu vực này. Còn muốn đầu tư lâu dài hơn, nhà đầu tư sẽ hướng đến khu vực xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, nơi hiện hữu dự án lấn biển của Vingroup.

"Giá đất khu vực này hiện đã khá cao. Đất nền đã có đường xá, quy hoạch ổn định, cao nhất lên tới 80 triệu đồng/m2; nền chưa rõ quy hoạch, giá cũng tới 15-20 triệu/m2. Khu vực này hiện rất khó tìm đất dưới 10 triệu/m2", ông Thành cho biết.

Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, mức độ quan tâm của người mua đến thị trường bất động sản Cần Giờ trong tháng 10 giảm 47,7% so với tháng 5, thời điểm trước khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát. Cùng với đó, giá rao bán của toàn thị trường nhìn chung cũng giảm khoảng 6,2% trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, bước sang tháng 11, mức độ quan tâm của thị trường đến đất nền Cần Giờ đã tăng 14% so với tháng 10. Đồng thời, giá bán chung đã tăng 7,3%.

Thị trường tăng trưởng cục bộ

Ông P, một chủ doanh nghiệp bất động sản tại Cần Giờ bình luận mặc dù môi giới và các nhà đầu tư cũng quan tâm đến thị trường trong thời gian này, giao dịch thực tế ghi nhận không nhiều. Sau dịch bệnh, giá bán vẫn không giảm mà có xu hướng tăng nhẹ.

Đánh giá về huyện Cần Giờ, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết thị trường này thực chất nguồn cung khá hạn chế. Thứ hai, các sản phẩm ở đây thường giá trị lớn, dù đơn giá phải chăng nhưng diện tích sản phẩm rộng từ 1.000-2.000 m2. Điều này khiến khu vực tăng trưởng khá cục bộ, chỉ cần 2-3 giao dịch thành công cũng khiến thị trường nóng sốt. Đọc bài về biệt thự hiện đại anh tuấn https://nhaxinhsaigon.com.vn/biet-thu/biet-thu-hien-dai-4-tang-anh-tuan-quan-12.html

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ và cầu Cần Giờ kết nối với trung tâm TP.HCM là động lực chính cho sự tăng trưởng về giá của thị trường này. Ảnh: Quỳnh Danh.

Thứ ba, không có nhiều dự án mới được triển khai tại Cần Giờ, thị trường này vẫn đang trong tâm thế chờ 2 dự án chính là cầu kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM và dự án đô thị lấn biển rộng gần 3.000 ha. Đây đều là các dự án có quy mô lớn và khó có thể hoàn thành trong thời gian ngắn.

"Nhà đầu tư ở Cần Giờ hiện đều trong tâm thế chờ đợi. Trong khi các khu vực khác có thể lướt sóng trong khoảng từ 3-6 tháng thì ở Cần Giờ cần ít nhất 1 năm để thấy được mức độ tăng trưởng giá rõ rệt. Hầu hết người mua ở đây đều chuẩn bị tâm lý chờ đợi từ 2-3 năm, thậm chí chờ đến 5 năm", ông Quang nhìn nhận.

Bên cạnh đó, ông Trần Khánh Quang cũng cho biết so với các khu vực khác ở vùng lân cận trung tâm TP.HCM, đầu tư bất động sản Cần Giờ không thu về lợi nhuận quá lớn. Chính vì vậy, thị trường không thu hút được quá nhiều nhà đầu tư ngắn hạn vào lúc này.

"Tại các khu vực khác, lợi nhuận mà các nhà đầu tư có thể đạt được khoảng 5-15%/năm, nếu thị trường tốt có thể thu về đến 30-50%/năm.Trong khi đó, đất nền Cần Giờ chỉ có thể tăng tối đa khoảng 5-10%. Thị trường bất động sản này chỉ có 2 khoảng thời gian nhộn nhịp trong năm là giai đoạn tháng 4-5 và khoảng tháng 9-10", ông dẫn chứng.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews