Hướng dẫn thủ tục xin cấp số nhà mới nhất

Hướng dẫn thủ tục xin cấp số nhà mới nhất

Thủ tục xin cấp số nhà tại từng địa phương sẽ được UBND cấp tỉnh quy định cụ thể theo Quyết định số 05/2006/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng cấp tháng 5/2006.

Đánh số nhà là việc xác định số nhà theo các nguyên tắc quy ước thống nhất.

Mục đích của việc đánh số và gắn số nhà

Tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, hộ gia đình và cá nhân giao tiếp, tiếp nhận thông tin, liên lạc, thư tín, giao dịch dân sự, giao dịch thương mại và các giao dịch khác;

Góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị, điểm dân cư nông thôn;

Tạo thuận lợi cho công tác quản lý nhà đất, thông tin liên lạc, trật tự, hành chính, phòng cháy, chữa cháy, an ninh cũng như công tác quản lý dân cư.

Đối tượng được cấp số nhà

Quyết định 05/2006/QĐ-BXD thì đối tượng được cấp số nhà bao gồm:

Nhà ở, công trình xây dựng, trừ các loại nhà xây không phép hoặc trái phép trong khu đất cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

Nhóm nhà, ngôi nhà và tầng nhà, căn hộ, số cầu thang của nhà chung cư.

Thẩm quyền quản lý số nhà, đánh số và cấp chứng nhận số nhà

Ủy ban nhân dân tỉnh/thành phố sẽ chịu trách nhiệm quản lý cấp số nhà, chỉ đạo chung về công tác đánh số, công tác gắn biển số nhà trên địa bàn tỉnh/thành phố.

Thủ tục xin cấp số nhà hiện nay khá đơn giản và không mất nhiều thời gian.

Ủy ban nhân dân quận/huyện/thị xã chịu trách nhiệm tổ chức thực hiện công tác đánh số, gắn biển số nhà, biển chỉ dẫn công cộng trên địa bàn quận/huyện/thị xã. Đây cũng là đơn vị cấp Giấy chứng nhận số nhà cho các cơ quan, tổ chức, hộ gia đình thuộc địa bàn quản lý.

Ủy ban nhân dân phường, xã, thị trấn chịu trách nhiệm thực hiện công tác đánh số, gắn biển số nhà, biển chỉ dẫn công cộng theo địa bàn phường, xã, thị trấn và trao Giấy chứng nhận số nhà cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân theo địa bàn quản lý. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Quy tắc đánh biển số nhà

Với nhà mặt đường, nhà trong ngõ, nhà trong ngách

Bên phải là số chẵn, bên trái là số lẻ, đi từ nhỏ đến lớn theo dãy số tự nhiên (1, 2, 3…n) theo chiều từ Bắc xuống Nam, từ Đông sang Tây, từ Đông Bắc sang Tây Nam, từ Đông Nam sang Tây Bắc.

Chiều đánh số nhà đối với ngõ, ngách như sau

Ngõ chỉ có một đầu thông ra đường: Chiều đánh số nhà từ nhà đầu ngõ sát với đường đến nhà cuối ngõ.

Ngõ thông ra hai phía đường: Chiều đánh số nhà từ đầu ngõ sát với đường mà ngõ mang tên đến cuối ngõ kia.

Ngách chỉ thông ra một ngõ: Chiều đánh số nhà từ đầu ngách sát với ngõ đến cuối ngách.

Với nhà chung cư

Việc cấp số nhà chung cư cũng tương tự như với nhà mặt đất nhưng có thêm quy tắc như sau:

2 chữ số hàng nghìn và hàng trăm chỉ tầng căn hộ, 2 chữ số hàng chục và hàng đơn vị chỉ số căn hộ.

 Chẳng hạn, căn hộ chung cư có số 2307 là phòng số 07 của tầng 23.

Số tầng nhà chung cư đánh theo dãy số tự nhiên, lấy chiều từ tầng dưới lên trên, bắt đầu từ tầng 1 và không tính tầng hầm. Có thể đặt tầng trệt thay cho tầng 1, khi đó các tầng tiếp theo là tầng 1, tầng 2… tầng n-1. Với tầng hầm thì lấy chiều từ tầng hầm trên cùng xuống tầng hầm phía dưới, bắt đầu từ tầng hầm gần tầng 1 hoặc tầng trệt theo dãy số tự nhiên. Để phân biệt tầng trệt và tầng hầm thì thêm ký hiệu B, N hoặc H trước số tầng, chẳng hạn tầng B1, B2…

Nếu nhà chung cư có 1 cầu thang ở giữa, hành lang ở giữa hay không có hành lang thì các căn hộ được đánh số theo chiều quay kim đồng hồ, bắt đầu từ căn hộ đầu tiên bên trái của người bước lên tầng nhà đó. Nhà chung cư có nhiều cầu thang thì chọn cầu thang tiếp giáp với lối đi vào.

Với nhà trong nhóm nhà (khu dân cư, cư xá)

Nhóm nhà ở đây được hiểu là một khu có nhiều nhà mà lối đi giữa các nhóm nhà không được đặt tên nên phải đánh tên nhóm nhà. Ở đây, tên nhóm nhà được đánh bằng chữ cái in hoa tiếng Việt theo thứ tự A, B, C… theo nguyên tắc sắp xếp nhà trong từng khu vực. Trong trường hợp khu nhà có một biển số nhà thì nhóm nhà được đánh bắt đầu từ nhà nằm gần lối đi tiến dẫn vào phía cuối khu nhà. Trong trường hợp nhóm nhà năm 2 bên trục đường giao thông nội bộ thì theo quy tắc bên trái là A, C, Đ, G, I… còn bên phải sẽ là B, D, E, H, K…

Tên nhà trong nhóm nhà được ghép bởi tên nhóm nhà kèm theo số thứ tự của ngôi nhà được đánh theo dãy số tự nhiên 1, 2, 3,…n.

Về nguyên tắc cấp số nhà:

Mỗi căn nhà/căn hộ được gắn 1 biển số nhà.

Khi thay đổi biển số nhà thì vẫn giữ nguyên biển số nhà cũ và gắn thêm biển số nhà mới.

Với nhà có nhiều cửa ra vào từ nhiều đường, phố, ngõ, ngách khác nhau thì biển số nhà sẽ được gắn ở phía cửa đi chính.

Với nhà ở cửa chính ở tại góc 2 đường, phố, ngõ, ngách thì biển số nhà được đánh số và gắn biển theo đường, phố, ngõ, ngách lớn hơn.

Biển số nhà được gắn ở mặt tiền nhà, giữa phần cột hoặc tường, ở bên trái cửa đi chính theo chiều từ phía ngoài vào nhà, ở độ cao 2,5m so với vỉa hè.

Thủ tục xin cấp số nhà

Bước 1. Chủ sở hữu nhà làm đơn đăng ký cấp số nhà, đổi biển số nhà nộp lên UBND huyện/quận/thị xã nơi có căn nhà, đồng thời nộp lệ phí cấp, đổi biển số nhà.

Bước 2. UBND xác nhận thông tin và ra quyết định cấp số nhà chung cư, nhà ở, giấy chứng nhận cấp số nhà theo mẫu. Thời hạn giải quyết hồ sơ là 10 ngày làm việc kể từ ngày chủ sở hữu nộp đủ hồ sơ.

Hồ sơ xin cấp số nhà

Theo thủ tục xin cấp số nhà mới nhất thì hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm:

Đơn đề nghị cấp số nhà mới – 03 bản.

Sơ đồ vị trí căn nhà (chủ nhà có thể tự vẽ hoặc xin trích bản đồ địa chính từ UBND phường) – 01 bản.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sao y có chứng thực hoặc bản photo kèm bản chính để đối chiếu) – 01 bản.

Giấy phép xây dựng và giấy phép điều chỉnh (sao y có chứng thực hoặc bản photo kèm bản chính để đối chiếu) – 01 bản.

Bản vẽ phê duyệt đính kèm giấy phép xây dựng (sao y có chứng thực hoặc bản photo kèm bản chính để đối chiếu) – 01 bản.

Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu hoặc sổ tạm trú.

Lệ phí cấp số nhà

Lệ phí cấp số nhà do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định nhưng không quá 45.000 đồng với trường hợp cấp mới và không quá 30.000 đồng với trường hợp cấp lại.

Nơi tiếp nhận hồ sơ

Chủ sở hữu nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân xã/phường/thị trấn. Cơ quan này có trách nhiệm tiếp nhận đơn xin cấp số nhà, sau đó trả hồ sơ đã xác nhận cho chủ sở hữu để chủ sở hữu chuyển hồ sơ lên Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết.

Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô chuẩn

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô chuẩn

Hợp đồng xây dựng phần thô là loại hợp đồng xây dựng phổ biến, quy định quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thi công xây dựng một công trình.

Mẫu hợp đồng xây dựng phần thô mới nhất

Xây dựng phần thô là phần móng cùng với bể ngầm, xây dựng hệ thống chịu lực của công trình như khung, cột, sàn, dầm, đổ mái bê tông,... Ngoài ra còn có các vách ngăn không gian, xây dựng bậc, cầu thang,..

Hợp đồng xây dựng phần thô thể hiện các công việc mà bên chủ nhà giao cho bên đơn vị nhà thầu thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao và đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật. Hợp đồng này giúp tránh các mâu thuẫn có thể phát sinh giữ chủ nhà và chủ thầu trong quá trình thi công.

Đơn vị nhà thầu ký kết phải cam kết nội dung công việc cần thực hiện, có thể bao gồm cả phần cung cấp toàn bộ vật tư thô và nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình có trong hợp đồng tùy theo thỏa thuận của các bên. Nhà thầu cung cấp vật tư thi công phần thô gồm xi măng, sắt thép, bê tông, cát đá, gạch xây, đất cát san lấp, dây điện âm, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha, ống nước nóng. Tất cả phải được ghi rõ ràng chủng loại, xuất xứ và phải có được sự thống nhất với chủ nhà.

Những điều cần lưu ý khi lập hợp đồng xây dựng phần thô

- Thông thường, trong hợp đồng xây dựng phần thô, nhà thầu chịu trách nhiệm cung cấp toàn bộ nguyên vật liệu cũng như nhân công. Nhà thầu có nghĩa vụ hoàn thành toàn bộ phần thô theo bản thiết kế mà chủ đầu tư cung cấp. Về nhân công, có thể chọn đội ngũ khác cho khâu hoàn thiện hoặc có thể chọn luôn đội ngũ xây phần thô cho phần hoàn thiện, tùy thỏa thuận trong hợp đồng. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

- Phải ghi rõ ràng tổng diện tích xây dựng cần trong mẫu hợp đồng xây dựng phần thô và cam kết đơn giá tính theo mét sàn. 

- Khi thỏa thuận được giá cả, chủ nhà cần hiểu rõ và ghi rõ trách nhiệm, nghĩa vụ cơ bản của nhà thầu như: 

+ Cung cấp và vận chuyển vật liệu đến chân công trình

+ Thi công các hạng mục xây dựng thô: đào, đổ móng, đào bể ngầm, xây vách ngăn, xây bậc và cầu thang,...

+ Hỗ trợ đội ngũ công nhân xây dựng phần hoàn thiện trong việc lắp đặt đường ống nước, đường dây điện

+ Thực hiện đúng trên bản vẽ thiết kế,...

- Trong hợp đồng phải thỏa thuận rõ ràng phương hướng giải quyết các tình huống phát sinh để tránh thiệt hại cũng như tranh chấp. Một số phát sinh có thể có như: 

+ Chi phí nguyên vật liệu, nhân công khi chủ nhà muốn mở rộng diện tích sân, mái, thi công hàng rào, cổng,...

+ Trường hợp phát sinh giai đoạn và kéo dài thời gian do bên thi công làm sai bản vẽ thì chi phí tính như thế nào,...

- Trong phụ lục hợp đồng cần đính kèm đơn giá vật liệu thô cụ thể, chi tiết...

- Về tiến độ thanh toán, cần phải đảm bảo nguyên tắc thanh toán luôn ít hơn khối lượng thi công thực tế nhà thầu đã hoàn thành. Tiến độ thanh toán tốt nhất là theo giai đoạn xây dựng.

Thực tế, Hợp đồng xây dựng phần thô sẽ không có một mẫu quy định, điều khoản chung, phụ thuộc vào đặc điểm từng loại công trình để các bên có thể đưa ra được các thỏa thuận chung nhất. Do đó, khi lập hợp đồng xây dựng phần thô, cần kiểm tra kỹ, thương lượng với nhà thầu tránh phát sinh mâu thuẫn để đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm cho các bên.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

3 quy tắc nên biết khi vay mua nhà đất

3 quy tắc nên biết khi vay mua nhà đất

Mua nhà, vay mua nhà là một trong những việc hệ trọng của đời người, mang lại cho bạn những trải nghiệm khó quên. Để việc này diễn ra suôn sẻ và phòng tránh những rủi ro có thể xảy ra, bạn nên biết 3 quy tắc tài chính trước khi quyết định mua nhà, mua đất.

Giới chuyên gia tài chính khuyến cáo, nếu không muốn bị "chôn vùi" trong đống nợ, thậm chí bị ngân hàng siết nhà thì trước khi quyết định vay mua nhà, bạn nên nắm rõ 3 quy tắc "vàng" dưới đây. Có thể nói, đây là những quy tắc tài chính đặc biệt hữu ích với những người thu nhập thấp, chưa có nhiều tích lũy tài chính.

1. Quy tắc 28/36

Quy tắc 28/36 khi vay mua nhà có nguồn gốc từ các ngân hàng Mỹ. Các nhà băng sử dụng quy tắc này để xem xét những khoản vay thế chấp mua nhà không được chính phủ hậu thuẫn.

Đối với ngân hàng, quy tắc 28/36 sẽ giúp họ chọn lọc được khách vay có khả năng chi trả tốt. Còn đối với người vay tiền mua nhà, quy tắc này giúp bên vay tự cân nhắc khả năng tài chính của bản thân.

Theo quy tắc 28/36, bạn không nên chi quá 28% tổng thu nhập hàng tháng của mình cho khoản vay mua nhà trả góp, bao gồm các khoản thanh toán thế chấp, lãi suất vay mua nhà, bảo hiểm nhà ở và thuế tài sản.

Bên cạnh đó, bạn cũng không được chi quá 36% tổng thu nhập của mình cho tổng nợ, bao gồm khoản vay mua nhà, vay mua xe, những khoản vay cá nhân khác và các khoản tiền cấp dưỡng nuôi con.

Một trong những lợi thế chính của việc tuân theo quy tắc này là nó bao gồm các khoản nợ không liên quan đến nhà ở mà bạn có thể có. Điểm yếu của quy tắc là sự phân bổ lớn thu nhập của bạn đối với các khoản nợ phải trả, khiến bạn không có nhiều khả năng để theo đuổi các mục tiêu khác, như trả nợ, đầu tư hoặc tiết kiệm. Xem thêm về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Khi vay mua nhà đất, bạn cần nắm rõ một số quy tắc tài chính phổ biến để tránh ngập trong đống nợ. Ảnh minh họa

Ví dụ, nếu tổng thu nhập hàng tháng của vợ chồng bạn là 40 triệu đồng, thì:

- Số tiền tối đa dành cho khoản vay mua nhà mỗi tháng: 40 triệu đồng x 28% = 11,2 triệu đồng.

- Số tiền tối đa dành cho tất cả các khoản nợ mỗi tháng: 40 triệu đồng x 36% = 14,4 triệu đồng.

Bạn có thể nâng tỷ lệ thu nhập dành cho khoản vay ngân hàng mua nhà đất, vay mua căn hộ chung cư lên 36% nếu gia đình bạn không phải trả bất cứ khoản vay nào khác ngoài khoản vay mua nhà.

2. Quy tắc 30%

Đây cũng là quy tắc tài chính phổ biến được áp dụng khi vay tiền mua nhà, cụ thể:

- Không nên chi hơn 30% tổng thu nhập của bạn cho chi phí nhà ở hàng tháng.

- Chuẩn bị trước khoản tiết kiệm bằng ít nhất 30% giá trị ngôi nhà.

- Giá trị ngôi nhà hoặc căn hộ không nên lớn hơn 3 lần thu nhập hàng năm của bạn.

Ưu điểm của quy tắc 30% là nó cho phép bạn mua căn nhà đắt nhất trong cả 3 quy tắc và nó rất linh hoạt. Tuy nhiên, quy tắc 30% không được khuyến nghị cho những cá nhân có mức nợ cao trong các lĩnh vực khác.

Không giống như quy tắc 28/36, quy tắc này chỉ xem xét 30% thu nhập của bạn nên đi đâu và không tính đến các khoản nợ khác, có thể khiến bạn có ngân sách rất eo hẹp để trang trải chi phí sinh hoạt.

Cách áp dụng quy tắc 30% khi mua nhà như sau:

Quy tắc 30% vay mua nhà đối với người mua 

- Giá trị căn nhà bạn mua không nên lớn hơn 3 lần thu nhập hàng năm của bạn.

- Không được chi quá 30% thu nhập cho tiền trả góp hàng tháng.

- Theo quy tắc 30% thì 30% này sẽ bao gồm lãi suất vay mua nhà, bảo hiểm, thuế, các chi phí tiện ích khác.

- Lưu ý, 30% tính trên tổng thu nhập thời điểm trước khi khấu trừ thuế cùng các khoản khác.

Quy tắc 30% đối với người thuê nhà

Nguyên tắc chung là, số tiền bạn có thể đủ khả năng chi trả cho thuê nhà ở không được vượt quá 30% tổng thu nhập hàng tháng của bạn. Theo đó, 30% này bao gồm tiền thuê nhà cùng các chi phí khác như tiền điện, tiền nước, phí vệ sinh...

Quy tắc 30% này được tính dựa trên số tiền một gia đình có thể chi tiêu hợp lý cho nhà ở mà vẫn còn đủ tiền để trang trải các chi phí hàng ngày như ăn uống, đi lại.

Như vậy, trước khi mua nhà, ít nhất bạn nên tích lũy được 30% giá trị căn nhà bằng tiền mặt. Trong đó, 20% dành cho khoản trả trước và nhận lãi suất thế chấp thấp nhất. Còn lại 10% dành để đề phòng trường hợp khẩn cấp, khó khăn về tài chính. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Bạn cần lường trước những rủi ro, biến cố khi vay mua nhà đất để có lựa chọn phù hợp cũng như phương án dự phòng hiệu quả. Ảnh minh họa

3. Quy tắc 25%

Quy tắc cuối cùng mà chúng tôi chia sẻ là quy tắc 25%. Theo quy tắc này, bạn phân bổ không quá 25% tổng thu nhập hàng tháng cho chi phí nhà ở. Quy tắc 25% được cho là quy tắc "bảo thủ" nhất trong các quy tắc tài chính khi mua nhà.

Nếu bạn làm theo quy tắc 25%, bạn sẽ hạn chế được tối đa rủi ro về tài chính. Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất của quy tắc này là bạn khó có thể tìm được một ngôi nhà ưng ý tại các khu vực đắt đỏ.

Còn nếu bạn không ngại chia sẻ nhà với bạn cùng phòng hoặc thuê nhà tạm thời trên Airbnb để có thể chia sẻ chi phí, thì phương pháp này sẽ không quá khó để áp dụng ngay cả ở những khu vực đắt đỏ.

Điều quan trọng nhất là khả năng tài chính của bạn

Thực tế cho thấy, không có quy tắc tài chính nào là tốt nhất, đúng nhất với tất cả các trường hợp mua nhà. Tùy thuộc vào tình hình tài chính hiện tại và mục tiêu của bạn, để lựa chọn quy tắc phù hợp nhất.

Mục đích của các quy tắc nêu trên là để xem xét tài chính của bạn, từ đó điều chỉnh ngân sách hàng tháng cho phù hợp với chi phí nhà ở của bạn.

Bài viết chỉ tập trung vào các khoản chi tiêu hiện tại mà bạn có. Vậy nên, bạn phải tính đến rất nhiều chi phí khác liên quan đến việc mua một ngôi nhà mới, chẳng hạn như nội thất, chi phí chuyển nhà và các khoản thuế, phí.

Bạn có thể sử dụng những quy tắc này như một điểm khởi đầu để phát triển kế hoạch tài chính của bạn. Sử dụng chúng để tính toán xem với thu nhập hiện tại của mình, bạn có thể mua một ngôi nhà hay không.

Có thể nói, mua nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất đối với hầu hết mọi người. Do đó, hãy sử dụng những quy tắc tài chính vay mua nhà nêu trên để tránh mắc phải những sai lầm, ảnh hưởng đến cuộc sống, hạnh phúc của gia đình bạn.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Còn khan hiếm, giá nhà TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao

Còn khan hiếm, giá nhà TP.HCM sẽ tiếp tục tăng cao

Nhiều lo ngại giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong các năm tiếp theo khiến ước mơ tìm được chỗ ở của nhiều người lao động càng trở nên khó khăn.

Tính theo quý từ đầu năm 2020 đến hiện tại, giá bất động sản đặc biệt là tại những khu vực có nhu cầu nhà ở tăng cao như TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai luôn theo chiều hướng lên, dù có những thời điểm rất bí thanh khoản bởi giãn cách xã hội, nhà đất vẫn không có xu hướng giảm mà tiếp tục leo thang.

Tại TP.HCM, theo dữ liệu Big Data từ Batdongsan.com.vn, tính riêng trong quý 2/2021 giá BĐS ghi nhận tăng từ 1,4 -4% tùy từng loại hình so với quý 1 trước đó. Chung cư có mức tăng vào khoảng 2% trong khi nhà liền thổ nhiều khu vực tăng đến gần 4% so với thời điểm đầu năm. Ngay trong thời điểm tháng 7/2021 khi TP.HCM tiến hành siết chặt việc giản cách xã hội, giao dịch nhà đất đình trệ nhưng giá bán căn hộ vẫn tiếp tục tăng hơn 2% so với tháng trước đó và gần 10% so với cùng kỳ 2020.

Tìm hiểu thực tế từ thị trường cũng chỉ ra, giá sơ cấp nhiều dự án triển khai tại TP.HCM luôn trong xu hướng căn sau cao hơn căn trước khiến người có nhu cầu rất khó chọn được căn hộ ưng ý vì quá hiếm dự án mới ra hàng và giá quá cao. Nếu có chút ít căn hộ dự án cũ bán ra thì giá cũng cao ngất ngưởng với mức tăng so với đợt mở bán đầu tiên từ 30% đến 50%, có những dự án tăng giá gấp đôi. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Nguồn cung mới khan hiếm, chi phí xây dựng leo thang là những yếu tố khiến giá nhà TP.HCM khó giảm trong thời gian tới.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, giá bình quân các loại căn hộ chung cư tại TP.HCM tăng khoảng 3%-4%. Lý giải về việc dù thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng từ dịch Covid-19 nhưng giá nhà vẫn tăng, đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, TP.HCM có tỷ lệ tăng cao hơn Hà Nội Nguyên nhân do nguồn cung khan hiếm. Nguồn cung hạn chế hơn giai đoạn trước do có nhiều dự án phải rà soát lại theo quy định của pháp luật, điều kiện pháp lý khiến tiến độ chậm.

Năm 2021 đang trôi dần về cuối năm - thời điểm kinh doanh sôi động nhất trong năm, nhưng diễn biến phức tạp của dịch bệnh khiến viễn cảnh ra hàng, giao dịch, chốt lời trên thị trường bất động sản trở nên mông lung, bất định.

Các lệnh giãn cách xã hội kéo dài tại nhiều địa phương trên cả nước đã khiến các doanh nghiệp phát triển nhà ở gần như không thể triển khai các hoạt động xây dựng, bán hàng. Tại TP.HCM, nhiều doanh nghiệp lớn đã tạm dừng các hoạt động mở bán và chưa có kế hoạch triển khai dự án cuối năm. Không chỉ chịu tác động từ dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp còn đối mặt với tình trạng giá cả các mặt hàng vật liệu xây dựng tăng cao. Bên cạnh sắt thép, nhiều vật liệu khác như cát, sỏi, xi-măng, gạch, đá... cũng đang trên đà tăng giá, khiến giá thành xây dựng bị đẩy lên quá cao.

Theo lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM, đối với một công trình xây dựng, chi phí nguyên vật liệu thường chiếm 40-70% tổng dự toán công trình. Nếu chỉ tính riêng sự tăng giá của 5 loại vật liệu chủ yếu là xi măng, thép xây dựng, đá, cát và gạch thì đã đẩy chi phí xây dựng tăng 1,25-1,4 lần. Sẽ rất khó xảy ra kịch bản thị trường BĐS giảm giá hàng loạt khi mà chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp liên tục gia tăng

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Việt Nam nhìn nhận, khi những biện pháp giãn cách xã hội được nới lỏng và gỡ bỏ, các sản phẩm bất động sản sẽ được đẩy mạnh chào bán trở lại, nhưng chủ yếu là các sản phẩm có sẵn từ trước, bị gián đoạn do giãn cách xã hội, chứ không nhiều sản phẩm mới, do đó thị trường sẽ khó có thể sôi động như trước khi có dịch bệnh. Về tổng thể, thời điểm cuối năm 2021 khả năng sẽ tiếp tục đi ngang hoặc suy giảm nhẹ so với năm 2020 cả về nguồn cung và sức tiêu thụ. Các dự án ra hàng vào cuối năm nay và nửa đầu năm 2022 có thể sẽ chịu áp lực tăng giá do giá vật liệu xây dựng tăng cao, yếu tố lạm phát cũng như nguồn cung mới không được dồi dào.

Tuy nhiên ông Hoàng cũng cho rằng, việc giảm giá BĐS là rất khó xảy ra. Thời gian qua, nguồn cung thị trường tuy không quá nhiều nhưng khá ổn định, sức cầu cũng vẫn lớn.  “Tính riêng trong tháng 8/2021 mới đây, TP.HCM ghi nhận 2 dự án mở bán (1 dự án mới và 1 giai đoạn tiếp theo) với khoảng 1,452 căn hộ được mở bán, tuy vẫn thấp hơn 30% so với cùng kỳ nhưng đây là tín hiệu tích cực trong thời điểm giản cách. Đáng chú ý, lượng tiêu thụ căn hộ trong tháng vừa qua đạt khoảng 88% nguồn cung mở bán mới với khoảng 1,282 căn giao dịch thành công, tăng gấp 4,9 lần so với tháng trước và bằng 88% lượng tiêu thụ cùng kỳ năm 2020. Động thái này cho thấy, thị trường vẫn đang hấp thụ vô cùng tốt và nhu cầu về nhà ở vẫn rất cao tại TP.HCM. Bởi thế cho nên ngay khi tình hình dịch bệnh được kiểm soát, thị trường bất động sản sẽ trở lại bình thường, thậm chí có thể bật mạnh”, ông Hoàng chia sẻ.

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Những gam màu này có thể sẽ giúp bạn bán nhà dễ dàng hơn

Những gam màu này có thể sẽ giúp bạn bán nhà dễ dàng hơn

Các nghiên cứu cho thấy, trang trí nhà với tông màu trắng, màu cát và các sắc thái khác nhau của màu xám sẽ giúp bạn bán nhà nhanh hơn. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ làm rõ tác dụng của chúng cũng như cách kết hợp các gam màu sao cho hiệu quả.

Với một ngôi nhà, màu sắc đóng vai trò rất quan trọng theo nhiều cách khác nhau, ngay cả khi bạn đang muốn bán bất động sản đó. Những tông màu dưới đây sẽ hỗ trợ bạn sớm đạt được mục tiêu.

Nếu muốn bán nhà nhanh và được giá, bạn nên lên một kế hoạch chi tiết nếu muốn khách mua tiềm năng mua hàng mà không cần xem xét nhiều lựa chọn khác. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Kế hoạch này bao gồm cả việc sử dụng các màu sắc ra sao để giúp bạn nhanh chóng bán được nhà.

1. Màu sắc theo "hồ sơ" của người mua

Điều đầu tiên bạn nên làm là thiết lập "hồ sơ" của đối tượng khách hàng mà bạn muốn hướng đến. Điều này sẽ giúp bạn có thể chọn được màu sắc phù hợp với sở thích cũng như độ tuổi của họ. Ví dụ, nếu bạn muốn bán nhà của mình cho các cặp vợ chồng trẻ hoặc đang trong độ tuổi đi học, thì bạn nên chọn màu trắng làm phông nền chủ đạo. Đây là lựa chọn khôn ngoan.

Với màu trắng làm nền, bạn nên kết hợp cùng các gam màu tương phản với sắc trắng như màu cam, vàng và xanh lá cây. Cụ thể, bạn có thể sử dụng màu trắng cho tường nhà và màu ấm, đậm hơn cho đệm, thảm trải sàn hoặc tranh nghệ thuật treo tường. Thậm chí, bạn cũng có thể sử dụng một bức tường làm điểm nhấn và sơn nó bằng tông màu mạnh mẽ.

Mặt khác, nếu khách mua tiềm năng là những người lớn tuổi, màu sắc tốt nhất để bán nhà nhanh hơn là màu trung tính như màu be, tông màu phấn, đặc biệt là xanh dương ấm áp.

Trang trí nhà với các tông màu trắng, màu cát hoặc xám sẽ giúp bạn bán nhà nhanh hơn.

2. Màu sắc để cá nhân hóa không gian

Khi mua một ngôi nhà mới, ai cũng muốn trang trí, thậm chí là cải tạo lại theo nhu cầu và sở thích cá nhân của mình. Do đó, tốt nhất ngôi nhà bạn nên mang lại cho khách hàng tiềm năng cảm giác sẽ được cá nhân hóa không gian sống của họ sau khi mua nó. 

Do đó, bạn nên sử dụng những màu sắc có thể tạo cảm giác ngôi nhà giống như một bức tranh trống để chủ nhân mới thoải mái tân trang lại theo ý muốn của mình. Điều này sẽ giúp người mua dễ dàng hình dung ra màu sắc mà họ lựa chọn, các loại đồ nội thất và phong cách trang trí nhà.

Màu sắc mang lại cảm giác này tốt nhất là màu trắng. Màu trắng cũng khiến cho ngôi nhà trông sạch sẽ và sáng sủa hơn - một trong những yếu tố chắc chắn giúp việc bán nhà của bạn trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn nhiều.

Nếu không thích màu trắng, bạn có thể "đặt cược" vào những màu đại diện cho thị hiếu của số đông. Chẳng hạn như màu xanh lam cho phòng tắm, màu xám dịu hoặc màu kem cho phòng ngủ và phòng khách. Đây cũng là những tông màu có khả năng tạo ra cảm giác "trống trơn" như màu trắng.

Đối với nhiều người, những màu này có thể là nhạt nhẽo, tuy nhiên khi cần tìm màu sơn phù hợp để bán nhà thì chúng là những màu nên chọn. Xem thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

3. Màu sắc giúp tăng cường ánh sáng cho ngôi nhà

Ánh sáng là một trong những tiêu chí quan trọng mà khách mua tiềm năng quan tâm khi xem xét một ngôi nhà. Đó có thể là ánh sáng tự nhiên hoặc ánh sáng nhân tạo. Vì thế, bạn nên sử dụng những màu sắc giúp tăng cường ánh sáng tự nhiên.

Màu trắng, xám giúp hút sáng tự nhiên hiệu quả cho ngôi nhà của bạn.

Trong đó, màu trắng được đánh giá là tông màu có khả năng hút sáng, bắt sáng, phản chiếu ánh sáng tự nhiên tốt nhất. Đồng thời, nó cũng cho phép các mảng trang trí trở nên nổi bật hơn. Đây là thứ sẽ hấp dẫn khách mua nhà tiềm năng.

Một màu sắc khác mà bạn có thể sử dụng cho ngôi nhà khi bán - màu xám. Tông màu trang nhã, thanh lịch này phù hợp với cả phong cách thiết kế cổ điển và hiện đại. Trên thực tế, nó cũng kết hợp hài hòa với màu trắng. Các màu như cát, xanh nước biển là những lựa chọn khác sống động hơn, với hiệu quả tăng cường ánh sáng tương tự.

Vậy là bạn đã biết được những màu sắc nào sẽ góp phần giúp bạn bán được nhà của mình nhanh hơn. Bạn có thể sơn mới lại ngôi nhà theo những tông màu gợi ý ở trên trước khi rao bán. Hãy biến nơi đã từng là nhà của bạn trở thành không gian lý tưởng mà người khác sẽ xây dựng những kỷ niệm của riêng họ.

Ngoài màu sắc, việc đặt mình vào vị trí của người mua và trả lời câu hỏi: tôi muốn gì ở một ngôi nhà cũng rất hữu ích?

Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

Mẫu giấy tờ chứng minh đủ điều kiện vay vốn xây mới, sửa chữa nhà ở từ ngày 01/10/2021

Mẫu giấy tờ chứng minh đủ điều kiện vay vốn xây mới, sửa chữa nhà ở từ ngày 01/10/2021

Ngày 16/8/2021, Bộ Xây dựng ban hành Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn thực hiện một số nội dung của Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 49/2021/NĐ-CP).

Theo đó, tại khoản 3 Điều 12 Thông tư 09/2021/TT-BXD hướng dẫn rõ các Mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP. Bao gồm, các Mẫu sau đây:

Mẫu số 01. Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 (Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với người có công với cách mạng). Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Mẫu số 02. Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với đối tượng quy định tại khoản 4 và khoản 5, 6, 7 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 đã nghỉ việc, nghỉ chế độ theo quy định của pháp luật (Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị và đối với người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức đã nghỉ việc, nghỉ chế độ).

Mẫu số 03. Mẫu giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở đối với các đối tượng quy định tại khoản 5, 6, 7 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 (Giấy xác nhận về đối tượng, thực trạng nhà ở đối với người lao động làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp; sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân; cán bộ, công chức, viên chức).

Mẫu số 04. Mẫu giấy xác nhận về điều kiện thu nhập đối với các đối tượng đối tượng quy định tại khoản 5, 6, 7 Điều 49 Luật Nhà ở năm 2014 (Mẫu giấy xác nhận về điều kiện thu nhập).

Thông tư 09/2021/TT-BXD bắt đầu có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/10/2021.

Đọc bài về công ty thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet

5 lý do không nên mua nhà ngay bây giờ dù đủ khả năng tài chính

5 lý do không nên mua nhà ngay bây giờ dù đủ khả năng tài chính

Đại dịch Covid-19 không chỉ khiến cuộc sống cá nhân của mỗi người bị ảnh hưởng mà còn khiến cả thế giới rơi vào một cuộc suy thoái tài chính mạnh mẽ khiến mọi thứ khó khăn tương đương với việc ngăn chặn sự lây lan của virus.

Ai cũng muốn có một ngôi nhà rộng rãi hơn với các không gian làm việc, học tập, vui chơi phù hợp với các đợt giãn cách xã hội. Điều này cùng vô vàn lý do khác như lãi suất thấp, xây dựng đình trệ khiến thị trường thiếu nguồn cung đã làm giá nhà tăng mạnh và thị trường trở nên đầy bất ổn.

Do vậy, câu hỏi đặt ra với nhiều người đang có ý định mua nhà là: Tôi có nên mua nhà không hay vẫn tiếp tục thuê nhà, dù tôi đủ khả năng chi trả?

Lời khuyên từ các chuyên gia tài chính dưới 4 khía cạnh sau đây có thể giúp bạn trả lời câu hỏi này dễ dàng hơn.

Chi phí bảo trì cao là một trong những lý do không nên mua nhà ngay bây giờ dù đủ khả năng tài chính. Ảnh: BI

Thị trường không có lợi cho người mua

Nhiều nhà tư vấn tài chính nói rằng bạn nên tiếp tục thuê vì một thực tế đơn giản: Trên thị trường nhà ở hiện nay, người bán sở hữu mọi quyền lực.

Paul Sydlansky của công ty tư vấn tài chính Lake Road Advisors cho biết ông đã khuyên một số khách hàng quan tâm đến việc mua nhà mới không nên hành động, vì một số yếu tố hiện nay có thể gây căng thẳng tài chính và khiến các gia đình phải trả quá nhiều cho việc sở hữu căn nhà.

Ông cho rằng giá nhà đang tăng không phải do giá trị thực của căn nhà, mà là vì sự cạnh tranh giữa những người mua. Ông cũng chỉ ra rằng nhiều người mua hiện đang chịu quá nhiều rủi ro khi không kiểm tra tình trạng ngôi nhà trước khi giao dịch.

Sự kết hợp của các yếu tố này có thể khiến người mua mất nhiều tiền cho một ngôi nhà nhưng vẫn phải sửa chữa hoặc cải tạo đáng kể sau khi nhận bàn giao. Xem thêm về công ty thiết kế biệt thự 3 tầng đẹp https://bietthu3tang.com/

Chi phí bảo trì cao

Có khả năng mua nhà là một chuyện, dù đó không phải là chuyện nhỏ. Nếu bạn đã làm việc chăm chỉ để tích lũy cần thiết cho khoản trả trước và đủ điều kiện vay thế chấp, điều đó thật tuyệt. Nhưng chi phí trả trước của việc sở hữu nhà chỉ là một phần của khả năng chi trả.

Nate Nieri, nhà hoạch định tài chính và chủ sở hữu của công ty tư vấn Modern Money Management ở San Diego, chỉ ra rằng bạn cũng cần xem xét dòng tiền liên tục của mình để xác định xem bạn có thể thực sự quản lý chi phí mua nhà theo thời gian hay không.

“Hãy nói chuyện với chủ nhà và hỏi về chi phí bảo trì. Nhiều khả năng sau cuộc nói chuyện, người bán sẽ phải giảm giá rất nhiều cho bạn vì chi phí cải tạo và duy trì căn nhà đó rất cao”.

Nieri cũng nói rằng thu nhập của bạn cần phải đủ để thanh toán các chi phí liên tục cho việc bảo trì và sửa chữa căn nhà. Nếu bạn chưa đủ khả năng, hãy tạm hoãn việc mua nhà.

Tính linh hoạt kém

Nieri khuyên rằng người mua cần phải nhìn xa hơn vào bức tranh tài chính của mình trong tương lai. Ngôi nhà có thể phù hợp với túi tiền của bạn ở thời điểm hiện tại, nhưng không phải là một quyết định tài chính thông minh nếu bạn dự định thay đổi việc làm trong tương lai gần.

Nieri nói: “Nếu ai đó đang cân nhắc các cơ hội việc làm khác, tôi khuyên họ nên dừng việc mua nhà. Đi thuê nhà giúp bạn linh hoạt về vị trí, đặc biệt là khi bạn được thăng chức hay chuyển sang một công ty khác để làm việc và đòi hỏi bạn phải chuyển đến một thành phố mới”.

Chưa chắc đã là khoản đầu tư tốt

Mua nhà là một trong những giao dịch lớn nhất cuộc đời. Khi giá nhà tăng lên mức cao kỷ lục như hiện nay, hãy đảm bảo khả năng tài chính cá nhân thật chắc chắn trước khi xuống tiền.

Nhưng ngay cả khi bạn có đủ tiền để mua nhà, các chuyên gia cho rằng thuê nhà có thể là lựa chọn tốt hơn cho bạn, đặc biệt nếu bạn không có nhu cầu sở hữu nhà ở quá mạnh mẽ.

Chris Russell, người sáng lập công ty tài chính Tempus Pecunia cho biết: “Tôi đã đưa ra khuyến nghị thuê nhà thay vì mua nhà với khách hàng trong một số trường hợp, nhất là khi họ chỉ cảm thấy nghĩa vụ và trách nhiệm thay vì niềm vui và sự thư thái nếu sở hữu nhà.

Russell nói thêm rằng có lẽ bạn cũng không nên lo lắng về việc bỏ lỡ một khoản đầu tư tốt: “Hầu hết các chủ sở hữu nhà tại Mỹ đều ngạc nhiên khi thấy tổng tỷ suất lợi nhuận trên một ngôi nhà chính là khoảng 1% mỗi năm. Đó là vì họ tính đến tất cả các chi phí, bao gồm chi phí vay vốn, bảo hiểm, thuế, bảo trì và sửa chữa...”.

Nếu bạn thoải mái khi bỏ qua khoản đầu tư mang lại lợi nhuận 1% để đổi lấy việc theo đuổi các ưu tiên khác phù hợp hơn với mục tiêu cuộc sống của bạn, thì có lẽ bạn cũng nên chọn tiếp tục thuê nhà thay vì cảm thấy áp lực phải mua nhà ngay bây giờ.

Đòi hỏi kế hoạch dài hạn

Hầu hết mọi nhà tư vấn tài chính đều đưa ra lời khuyên quan trọng này: Quyết định mua bất động sản nên là một quyết định dài hạn. Tại sao? Vì cần có thời gian để thu lại những chi phí ban đầu khi mua nhà.

Jeff McDermott, một chuyên gia tài chính, cho biết: "Nếu bạn có khả năng cao sẽ chuyển nhà trong vòng vài năm tới, ngôi nhà không mang lại cho bạn chút lợi nhuận nào nếu trừ đi các chi phí liên quan tới việc mua, trả lãi, sửa chữa, trang bị nội thất”.

Ông nói thêm: “Những kịch bản kém thuận lợi có nhiều khả năng xảy ra hơn nếu chúng ta chỉ sở hữu ngôi nhà trong thời gian ngắn. Nếu bạn không thể cam kết giữ ngôi nhà trong thời gian tối thiểu là 5 năm, thì việc tiếp tục thuê có thể là lựa chọn thông minh hơn về mặt tài chính”.

Đọc thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Theo thanhnienviet