Năm 2021, giá chung cư tại TP.HCM tiếp tục tăng
Trong năm 2021, giá căn hộ chung cư tại thị trường TP.HCM được dự báo sẽ tăng 9%, còn giá nhà riêng có xu hướng ổn định.
Theo thanhnienviet
Cập nhật tin tức thị trường bất động sản mới nhất, các mẫu thiết kế nhà đẹp nhất hot nhất hiện nay
Trong năm 2021, giá căn hộ chung cư tại thị trường TP.HCM được dự báo sẽ tăng 9%, còn giá nhà riêng có xu hướng ổn định.
Theo thanhnienviet
Trong năm kinh tế 2020 nhiều bất ổn, thị trường bất động sản nhà ở cho thuê vẫn cho thấy khả năng phục hồi ấn tượng.
Theo báo cáo mới công bố của Savills về thị trường bất động sản nhà ở cho thuê toàn cầu 2020, đầu tư vào thị trường bất động sản nhà ở cho thuê (bao gồm các phân khúc như khu dân cư, không gian sống chia sẻ, ký túc xá cho sinh viên và viện dưỡng lão) đạt mức cao nhất mọi thời đại vào năm 2019, bất chấp những khó khăn về kinh tế đang gia tăng.
Trong lúc đại dịch Covid-19 đã và đang kéo cả nền kinh tế của toàn cầu đi xuống, phân khúc bất động sản nhà ở cho thuê này vẫn đạt mức phục hồi tốt với mức độ đầu tư tăng cao hơn so với các loại tài sản bất động sản khác.
Theo các nhà đầu tư, nhà ở là nhu cầu cơ bản và nhiều thị trường thường xuyên rơi vào tình trạng cầu vượt cung. Trong khi đó, những người trẻ tuổi chuyển đến các trung tâm đô thị để làm việc và học tập, đã thúc đẩy nhu cầu thuê nhà trọ. Đây là một xu hướng khó có thể bị thay đổi bởi đại dịch trong dài hạn. Cùng với việc dân số già đi nhanh chóng, nhu cầu về nhà ở được xây dựng với mục đích dành cho mọi lứa tuổi ngày càng cấp thiết và gia tăng.
Theo Zing
Những năm tới, thị trường bất động sản có thể xuất hiện 3 điểm nóng và 3 nhóm nhà đầu tư mới. Một số loại hình sản phẩm cũng sẽ xuất hiện những xu hướng đầu tư khác biệt so với trước đây.
Thị trường bất động sản đang trải qua tháng cuối cùng của năm 2020. Dù bức tranh chung của cả năm tương đối ảm đạm nhưng những dấu hiệu khả quan không phải là không có, nhất là từ sau lần bùng dịch Covid-19 thứ 2. Các chuyên gia bất động sản đã đưa ra nhiều dự báo về thị trường, xu hướng đầu tư trong năm tới, thậm chí một thập niên tới.
Dự báo 3 điểm nóng mới trên thị trường
Nếu trong năm 2019, các cơn sốt đất nền liên tiếp xuất hiện khắp các tỉnh thành trên cả nước thì sang năm 2020, thị trường cả năm chỉ ghi nhận một vài cơn sốt cục bộ bùng lên trong một thời gian ngắn sau đó nhanh chóng được dập tắt. Nguyên nhân sốt chủ yếu là do giới đầu cơ cố tình dùng chiêu đẩy giá.
Trong thập niên tới, báo cáo về triển vọng thị trường giai đoạn 2020-2030, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng sẽ có ít nhất 3 điểm nóng mới tại thị trường TP.HCM.
Điểm nóng thứ nhất là thành phố Thủ Đức được sáp nhập từ các quận 2, quận 9 và Thủ Đức. Tổng diện tích của thành phố mới này là 211km2, dân số hơn 1 triệu người. Theo đánh giá của HoREA, trong thời gian tới, thành phố Thủ Đức sẽ là địa bàn có nguồn cung dồi dào về nhà ở và bất động sản thương mại dịch vụ. Trong 5-10 năm tới, thành phố này sẽ có nhiều loại hình bất động sản đa dạng, thu hút nhiều nhà đầu tư nước ngoài. Hiện tại, khu vực này cũng có nhiều dự án khu đô thị hiện đại nhất Sài Gòn.
Điểm nóng thứ hai là 4 huyện nằm trong đề án chuyển lên quận, gồm huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè. Trong 4 huyện này, huyện Củ Chi có tỷ lệ đất nông nghiệp lớn nhất (chiếm 32% diện tích tự nhiên của huyện), sau đó đến huyện Bình Chánh (chiếm 31%), huyện Hóc Môn (chiếm 21%) và thấp nhất là huyện Nhà Bè (chiếm 3%). Tỷ lệ đất nông nghiệp cao nhưng số hộ làm nông nghiệp thấp có thể kéo theo nguy cơ lớn về việc chuyển đổi đất bất hợp pháp. Hiệp hội dự báo 4 huyện trên sẽ sớm được chuyển lên quận và trở thành tâm điểm của thị trường nhà ở. Khi đó, hạ tầng giao thông sẽ quyết định thị trường bất động sản tại các huyện này.
Theo thanhnienviet
Mới đây, lãnh đạo UBND TP.HCM chỉ đạo chia các dự án xây dựng chung cư trên địa bàn thành phố thành 2 loại để cấp sổ hồng.
Theo đó, chính quyền TP.HCM cho hay, có thể chia các dự án xây dựng chung cư trên địa bàn thành phố thành 2 loại nhằm đề xuất phương án giải quyết.
Loại 1 gồm những dự án chung cư có tính biệt lập, chỉ có một số hạng mục công trình khép kín như đường nội bộ, hồ bơi, mảng xanh... Với các dự án này, toàn bộ diện tích đất dự án được xác định là đất ở để thu tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật hiện hành.
Loại 2 là những dự án lớn, với nhiều hạng mục phục vụ công cộng. Bên cạnh diện tích đất xây dựng chung cư còn có các công trình tiện ích khác như bệnh viện, trường học, công viên, khu thể dục thể thao, khu thương mại, các trục đường chính nối với đường giao thông công cộng bên ngoài chung cư.
Tại các dự án này, diện tích đất xây dựng chung cư để thu tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận được xác định theo cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch, có thể chia thành 3 nhóm.
Theo thanhnienviet
Bộ Xây dựng cho biết lượng hàng tồn kho bất động sản ở các phân khúc tại cả Hà Nội và TP.HCM đang giảm đáng kể.
Cụ thể trong năm 2020, tại Hà Nội, lượng hàng bất động sản tồn kho quý I là 84,5%, quý II là 79,4%, đến quý III còn 64,9%. Tại TP.HCM, bất động sản tồn kho trong 3 quý đầu năm lần lượt là 82,5%, 27,2%, và 24,9%.
Lượng hàng tồn kho BĐS chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp, căn hộ du lịch, nhà tái định cư… được đầu tư xây dựng tại các vị trí xa trung tâm, thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
Tổng hợp số liệu hàng tồn kho của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán và lượng hấp thụ sản phẩm mới trên tỷ lệ lượng cung ra hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM cho thấy giá trị hàng tồn kho BĐS đến hết năm 2019 ước tính khoảng 18.800 tỷ đồng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng khẳng định lượng hàng tồn kho bất động sản tính từ đầu năm đến nay đang giảm dần.
Theo Zing
Chỉ trong 3 năm, mức giá trần thị trường căn hộ tại quận 9 (TP.HCM) đã tăng mạnh từ khoảng 30 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2.
Là nhân viên văn phòng tại quận 1, TP.HCM, chị Thùy Linh (27 tuổi) quyết định mua một căn hộ mới tại phường Phú Hữu, quận 9 vào tháng 3 vừa qua.
"Tôi mua căn hộ một phòng ngủ diện tích 49 m2 này với giá 1,9 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 38 triệu đồng/m2. Có thể đây là mức giá khá cao đối với một căn hộ mới ở quận 9 cách trung tâm 15 km. Tuy nhiên nếu tôi không quyết định mua sớm, giá nhà có thể còn tiếp tục tăng cao hơn", chị Linh chia sẻ.
Đây là quan điểm hoàn toàn có thể hiểu được của chị Thùy Linh cũng như những người trẻ làm việc tại TP.HCM với mong muốn có căn nhà xinh đầu tiên tại thành phố trong tình hình giá nhà tăng cao trong 3 năm qua.
Giá tăng hơn 20 triệu đồng/m2 trong 3 năm
Mặc dù có vị trí khá xa trung tâm với thời gian di chuyển khoảng 30 phút, trong những năm qua, thị trường căn hộ quận 9 đã có sự biến động mạnh về giá, khiến nhiều người mua nhà và giới đầu tư không khỏi bất ngờ.
Theo khảo sát, trước năm 2014, mặt bằng giá căn hộ tại quận 9 chỉ dao động khoảng 16-19 triệu đồng/m2. Đến thời điểm 2017, phân khúc sản phẩm này đã tăng lên đến 22-30 triệu đồng/m2. Trong năm 2019, giá căn hộ tiếp tục được đẩy lên mức 27-34 triệu đồng/m2.
Riêng năm 2020, giá thứ cấp của một số dự án mới tại quận 9 đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2. Cá biệt phân khu mới ra mắt trong siêu dự án Vinhomes Grand Park có giá dự kiến 55 triệu đồng/m2, tương đương với một số chung cư trong khu vực trung tâm.
Theo Zing
Những căn hộ cao cấp từng được quảng cáo, ví von như một kênh sinh lời hiệu quả khi đầu tư đang đẩy không ít nhà đầu tư rơi vào thế khó khi thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn. Nhiều nhà đầu tư đang loay hoay tìm lối thoát cho dòng tiền ở những căn hộ này.
Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những tháng cuối năm, thị trường Hà Nội đón hàng loạt dự án căn hộ cao cấp, xuất hiện chính ở phía Đông và phía Tây Hà Nội với mức giá đều trên 30 triệu đồng/m2. Cá biệt có dự án khu vực ven đô, mức giá thiết lập lên tới 50-60 triệu đồng/m2, ngang ngửa với giá khu vực trung tâm nội đô. Vô vàn những lời có cánh, hoa mỹ từ quảng cáo, từ môi giới đang được tung ra nhằm đẩy mạnh thanh khoản dự án. Thế nhưng, không ít nhà đầu tư đang loay hoay, mắc kẹt với chính căn hộ được định danh là cao cấp khi “trót” đổ tiền đầu tư trước đó.
Chị Phan Hà My, từng mua hai căn hộ cao cấp tại 1 dự án ở Gia Lâm (Hà Nội). Ban đầu chị dự tính khi giá tăng theo tiến độ dự án sẽ bán ra chốt lời. Thế nhưng, nguồn cung dự án và khu vực quá lớn khiến chị rao bán cắt lỗ cả năm cũng không có người hỏi mua. Do đó, chị My quyết định làm nội thất rồi cho thuê. Chị My chia sẻ: “Chuyển sang làm nội thất cho thuê là điều tôi không mong muốn. Cả hai vợ chồng tôi khi mua 2 căn hộ này đều vay tiền ngân hàng, hàng tháng đều gồng gánh cả gốc và lãi, giờ lại phải chi thêm 1 khoản tương đối để làm nội thất, gánh nặng tài chính càng nặng hơn. Nhưng không làm nội thất thì giá cho thuê vốn thấp sẽ càng thấp hơn”.
Rơi vào tình cảnh tương tự, nhiều nhà đầu tư sau khi rao bán lỗ không được đành chuyển sang cho thuê. Cũng tại dự án ở Gia Lâm này, nhiều nhà đầu tư đã cho một bên khác thuê với giá rẻ để làm homestay hoặc các công ty nội thất thuê làm căn hộ mẫu nhằm quảng bá sản phẩm.
Theo thanhnienviet