Chia các dự án chung cư tại TP.HCM thành 2 loại để cấp sổ hồng

Chia các dự án chung cư tại TP.HCM thành 2 loại để cấp sổ hồng

Mới đây, lãnh đạo UBND TP.HCM chỉ đạo chia các dự án xây dựng chung cư trên địa bàn thành phố thành 2 loại để cấp sổ hồng.

Theo đó, chính quyền TP.HCM cho hay, có thể chia các dự án xây dựng chung cư trên địa bàn thành phố thành 2 loại nhằm đề xuất phương án giải quyết.

Loại 1 gồm những dự án chung cư có tính biệt lập, chỉ có một số hạng mục công trình khép kín như đường nội bộ, hồ bơi, mảng xanh... Với các dự án này, toàn bộ diện tích đất dự án được xác định là đất ở để thu tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật hiện hành.

Loại 2 là những dự án lớn, với nhiều hạng mục phục vụ công cộng. Bên cạnh diện tích đất xây dựng chung cư còn có các công trình tiện ích khác như bệnh viện, trường học, công viên, khu thể dục thể thao, khu thương mại, các trục đường chính nối với đường giao thông công cộng bên ngoài chung cư.

Tại các dự án này, diện tích đất xây dựng chung cư để thu tiền sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận được xác định theo cơ cấu sử dụng đất của dự án đã được phê duyệt theo quy hoạch, có thể chia thành 3 nhóm.

TP.HCM chia các dự án chung cư thành 2 loại để cấp sổ hồng. Ảnh minh họa

Trong đó, nhóm 1 là đất xây dựng nhà ở, phải thu tiền sử dụng đất 100% diện tích phân bổ đất ở (đã trừ mật độ xây dựng), cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư đủ diện tích đã đóng tiền sử dụng đất ở. Nhà nước không quản lý diện tích đất này.

Nhóm 2 là đất xây dựng công trình công cộng nhà nước lập thủ tục quản lý, sau đó quyết định chủ trương đầu tư, trong đó có giải pháp cho thuê, tức khuyến khích chủ đầu tư tham gia đầu tư, khai thác hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện.

Nhóm 3 là đất xây dựng công trình giao thông hạ tầng kỹ thuật (cấp thoát nước, điện, viễn thông...), chủ đầu tư sẽ xây dựng hoàn thiện để bàn giao cho nhà nước quản lý theo quy định. Sẽ không thu tiền sử dụng đất cũng như không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích này.

Phương thức xử lý như sau: Với những dự án đã triển khai thực hiện trong giai đoạn trước đây sẽ giao Sở TN&MT khẩn trương chủ trì, phối hợp cùng Sở Xây dựng, Sở QH&KT, Sở KH&ĐT và các đơn vị liên quan rà soát các quy định trước đây, kiểm tra thực tế xây dựng để phân loại dự án, nhóm đất xây dựng các công trình như trên, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, trước mắt sẽ tập trung giải quyết, tháo gỡ những vướng mắc, khó khăn tại các dự án trọng điểm.

Còn với những dự án mới bắt đầu triển khai, thì các đơn vị tham mưu cần xác định rõ ràng, cụ thể ngay từ đầu từng loại đất xây dựng công trình nhà chung cư, công trình khác, làm cơ sở thu tiền sử dụng đất ở, cấp Giấy chứng nhận.

Sở TN&MT TP.HCM được giao trách nhiệm hệ thống hóa quy định pháp luật có liên quan từng thời kỳ và hoàn thiện lại đề xuất, lấy ý kiến của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), tham khảo Bộ TN&MT, sau đó trình Thường trực UBND TP.HCM để thống nhất chủ trương áp dụng trên toàn TP, hoàn thiện báo cáo trong vòng 1 tháng.

Theo thanhnienviet

Tồn kho bất động sản giảm mạnh

Tồn kho bất động sản giảm mạnh

Bộ Xây dựng cho biết lượng hàng tồn kho bất động sản ở các phân khúc tại cả Hà Nội và TP.HCM đang giảm đáng kể.

Cụ thể trong năm 2020, tại Hà Nội, lượng hàng bất động sản tồn kho quý I là 84,5%, quý II là 79,4%, đến quý III còn 64,9%. Tại TP.HCM, bất động sản tồn kho trong 3 quý đầu năm lần lượt là 82,5%, 27,2%, và 24,9%.

Lượng hàng tồn kho BĐS chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp, căn hộ du lịch, nhà tái định cư… được đầu tư xây dựng tại các vị trí xa trung tâm, thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Tổng hợp số liệu hàng tồn kho của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán và lượng hấp thụ sản phẩm mới trên tỷ lệ lượng cung ra hai thị trường lớn là Hà Nội và TP.HCM cho thấy giá trị hàng tồn kho BĐS đến hết năm 2019 ước tính khoảng 18.800 tỷ đồng. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng khẳng định lượng hàng tồn kho bất động sản tính từ đầu năm đến nay đang giảm dần.

Biểu đồ: Hà Bùi.

Dẫn chứng về lượng tồn kho bất động sản đang giảm dần, Bộ Xây dựng công bố số liệu tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo cho thấy, trong quý III đã có 36.884 giao dịch bất động sản thành công.

Phân loại theo vùng miền cho thấy khu vực miền Trung dẫn đầu với 14.582 giao dịch thành công, tiếp đến là miền Nam có 12.082 giao dịch thành công và miền Bắc là 10.220 giao dịch thành công.

Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch ở dòng sản phẩm cao cấp giảm hơn so với quý trước.

Lý giải về việc tồn kho giảm, Bộ Xây dựng cho biết các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng với điều kiện và bối cảnh hiện nay, đồng thời bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội vì dịch Covid-19.

Cùng đó, hiện các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng đã hoạt động trở lại. Tận dụng các chính sách khuyến mãi để kích cầu du lịch trong nước, nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang lấy đà để phục hồi sau dịch Covid-19.

Về tình hình hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản, Bộ Xây dựng đánh giá sau hai đợt dịch Covid-19, hầu hết doanh nghiệp đã bắt đầu hoạt động trở lại. Các doanh nghiệp kinh doanh và phát triển bất động sản bắt đầu mở bán các dự án, công bố kế hoạch kinh doanh thời kỳ sau đại dịch cùng với kế hoạch tuyển dụng lao động và tìm kiếm nhân sự phù hợp cho kế hoạch lâu dài.

Mặc dù thị trường còn nhiều khó khăn, các doanh nghiệp kinh doanh và doanh nghiệp phát triển bất động sản đã có những giải pháp tiếp cận khách hàng, thay đổi khu vực phát triển để đón đầu xu thế dịch chuyển dòng vốn FDI, xu thế đô thị hóa ở những địa phương ngoài các đô thị lớn.

Đọc bài về công ty thiết kế biệt thự đẹp https://nhaxinhsaigon.com.vn/biet-thu

Theo Zing

Căn hộ quận 9 ngày càng đắt đỏ

Căn hộ quận 9 ngày càng đắt đỏ

Chỉ trong 3 năm, mức giá trần thị trường căn hộ tại quận 9 (TP.HCM) đã tăng mạnh từ khoảng 30 triệu đồng/m2 lên 55 triệu đồng/m2.

Là nhân viên văn phòng tại quận 1, TP.HCM, chị Thùy Linh (27 tuổi) quyết định mua một căn hộ mới tại phường Phú Hữu, quận 9 vào tháng 3 vừa qua.

"Tôi mua căn hộ một phòng ngủ diện tích 49 m2 này với giá 1,9 tỷ đồng, tương đương khoảng hơn 38 triệu đồng/m2. Có thể đây là mức giá khá cao đối với một căn hộ mới ở quận 9 cách trung tâm 15 km. Tuy nhiên nếu tôi không quyết định mua sớm, giá nhà có thể còn tiếp tục tăng cao hơn", chị Linh chia sẻ.

Đây là quan điểm hoàn toàn có thể hiểu được của chị Thùy Linh cũng như những người trẻ làm việc tại TP.HCM với mong muốn có căn nhà xinh đầu tiên tại thành phố trong tình hình giá nhà tăng cao trong 3 năm qua.

Giá tăng hơn 20 triệu đồng/m2 trong 3 năm

Mặc dù có vị trí khá xa trung tâm với thời gian di chuyển khoảng 30 phút, trong những năm qua, thị trường căn hộ quận 9 đã có sự biến động mạnh về giá, khiến nhiều người mua nhà và giới đầu tư không khỏi bất ngờ.

Theo khảo sát, trước năm 2014, mặt bằng giá căn hộ tại quận 9 chỉ dao động khoảng 16-19 triệu đồng/m2. Đến thời điểm 2017, phân khúc sản phẩm này đã tăng lên đến 22-30 triệu đồng/m2. Trong năm 2019, giá căn hộ tiếp tục được đẩy lên mức 27-34 triệu đồng/m2.

Riêng năm 2020, giá thứ cấp của một số dự án mới tại quận 9 đã lên đến gần 40 triệu đồng/m2. Cá biệt phân khu mới ra mắt trong siêu dự án Vinhomes Grand Park có giá dự kiến 55 triệu đồng/m2, tương đương với một số chung cư trong khu vực trung tâm.

Đồ họa: Như Ý.

Như vậy, 3 năm trước, người dân có thể mua một căn hộ 2 phòng ngủ khoảng 68 m2 với giá hơn 1,6 tỷ đồng tại quận 9 nhưng đến nay, căn hộ có diện tích tương đương đã có giá gần 2,5 tỷ đồng.

Theo thống kê của Chợ Tốt Nhà, dự án Sky 9 tại phường Phú Hữu có giá mở bán năm 2016 khoảng 16-26 triệu đồng/m2 nhưng đến nay đã tăng lên mức 26-33 triệu đồng/m2, tăng khoảng 26%.

Dự án Jamila Khang Điền ở phường Bình Trưng Đông mở bán năm 2017 giá khoảng 23-27 triệu đồng/m2 nhưng đã trải qua 3 đợt tăng giá. Đầu năm 2019, giá thứ cấp tại đây tăng lên mức 25-30 triệu đồng/m2, đến tháng 1/2020 tiếp tục tăng lên mức 31-38 triệu đồng/m2 và giá hiện tại vào khoảng 33-40 triệu đồng/m2.

Các sản phẩm căn hộ của Vinhomes Grand Park quận 9 dù mới mở bán từ tháng 6/2019 với giá khoảng 33-38 triệu đồng/m2 nhưng hiện nay đã tăng lên đến 48 triệu đồng/m2.

Hạ tầng có tương xứng với giá căn hộ?

Hiện tại, các nhà đầu tư và chuyên gia bất động sản tại TP.HCM đánh giá hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội hiện nay tại quận 9 vẫn chưa tương xứng để phát triển các dự án nhà ở cao cấp giá trị cao. Tuy nhiên, đề án về việc thành lập thành phố Thủ Đức đã góp phần "thổi giá" cho vùng đất phía đông thành phố.

Bên cạnh đó, khi tuyến metro số 1 đang hoàn thiện những giai đoạn thi công cuối cùng và chuẩn bị đi vào vận hành, giá thứ cấp của một số dự án đã được đẩy lên một cách mạnh mẽ.

Cụ thể, dự án Centum Wealth của TDH thời điểm mới ra mắt có giá mở bán khoảng 24 triệu đồng/m2, đến nay đã vọt lên mức giá giao dịch 36-44 triệu đồng/m2.

Một dự án tại quận 9. Ảnh: Chí Hùng.

Cá biệt, trong số các dự án ở phường Phước Long B, giá căn hộ 9 View của Hưng Thịnh Land có mức tăng gấp đôi. Một căn hộ tại dự án 9 View rộng 58 m2 từng có giá khoảng 900 triệu đồng khi mới mở bán, nhưng đến tháng 6 năm nay đã lên mức giá 1,8 tỷ đồng.

Theo xu hướng đầu tư của các nhà phát triển bất động sản tại Việt Nam, trong những năm gần đây, hàng loạt dự án mới với quy mô lớn đã được các chủ đầu tư cả trong và ngoài nước đầu tư tại quận 9. Những gương mặt quen thuộc trong nước như Vinhomes, Khang Điền, Novaland... đều đang sở hữu quỹ đất lớn với nhiều dự án mới.

Tuy nhiên, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa đánh giá khu vực này còn thiếu các tiện ích cao cấp về mặt xã hội như bệnh viện, trường học, khu vui chơi, tài chính... Đối với các dự án cao cấp, chỉ tiện ích nội khu dự án chưa nói lên được giá trị của những sản phẩm mà còn phụ thuộc nhiều vào hạ tầng đồng bộ của toàn khu vực.

Bên cạnh đó, ghi nhận mật độ giao thông tại cầu Rạch Chiếc hoặc nút giao An Phú, quận 2 thường xuyên chịu cảnh ách tắc. Nhiều người dân sinh sống tại đây lo ngại trong tương lai, khi các dự án nhà mới được lấp đầy với lượng cư dân lớn, hạ tầng giao thông sẽ bị quá tải vì không phát triển theo kịp.

Đọc thêm bài về công ty nhà xinh tại: https://nhaxinhsaigon.com.vn/gioi-thieu

Theo Zing

1001 cách giới đầu tư “tìm lối thoát” cho căn hộ cao cấp

1001 cách giới đầu tư “tìm lối thoát” cho căn hộ cao cấp

Những căn hộ cao cấp từng được quảng cáo, ví von như một kênh sinh lời hiệu quả khi đầu tư đang đẩy không ít nhà đầu tư rơi vào thế khó khi thị trường bất động sản trải qua giai đoạn khó khăn. Nhiều nhà đầu tư đang loay hoay tìm lối thoát cho dòng tiền ở những căn hộ này.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, những tháng cuối năm, thị trường Hà Nội đón hàng loạt dự án căn hộ cao cấp, xuất hiện chính ở phía Đông và phía Tây Hà Nội với mức giá đều trên 30 triệu đồng/m2. Cá biệt có dự án khu vực ven đô, mức giá thiết lập lên tới 50-60 triệu đồng/m2, ngang ngửa với giá khu vực trung tâm nội đô. Vô vàn những lời có cánh, hoa mỹ từ quảng cáo, từ môi giới đang được tung ra nhằm đẩy mạnh thanh khoản dự án. Thế nhưng, không ít nhà đầu tư đang loay hoay, mắc kẹt với chính căn hộ được định danh là cao cấp khi “trót” đổ tiền đầu tư trước đó.

Chị Phan Hà My, từng mua hai căn hộ cao cấp tại 1 dự án ở Gia Lâm (Hà Nội). Ban đầu chị dự tính khi giá tăng theo tiến độ dự án sẽ bán ra chốt lời. Thế nhưng, nguồn cung dự án và khu vực quá lớn khiến chị rao bán cắt lỗ cả năm cũng không có người hỏi mua. Do đó, chị My quyết định làm nội thất rồi cho thuê. Chị My chia sẻ: “Chuyển sang làm nội thất cho thuê là điều tôi không mong muốn. Cả hai vợ chồng tôi khi mua 2 căn hộ này đều vay tiền ngân hàng, hàng tháng đều gồng gánh cả gốc và lãi, giờ lại phải chi thêm 1 khoản tương đối để làm nội thất, gánh nặng tài chính càng nặng hơn. Nhưng không làm nội thất thì giá cho thuê vốn thấp sẽ càng thấp hơn”.

Rơi vào tình cảnh tương tự, nhiều nhà đầu tư sau khi rao bán lỗ không được đành chuyển sang cho thuê. Cũng tại dự án ở Gia Lâm này, nhiều nhà đầu tư đã cho một bên khác thuê với giá rẻ để làm homestay hoặc các công ty nội thất thuê làm căn hộ mẫu nhằm quảng bá sản phẩm.

Căn hộ cao cấp khiến không ít nhà đầu tư bị mắc kẹt vốn. Ảnh minh họa

Thị trường căn hộ cao cấp khu vực Tây Hồ cũng không khá khẩm hơn. Thị trường này trước đây được nhiều người nước ngoài lựa chọn thuê. Nhưng do dịch Covid-19, giới chuyên gia nước ngoài không sang làm việc nên thị trường cho thuê rất ảm đạm. Theo anh Hứa, một môi giới cho thuê chuyên làm khu vực Tây Hồ thì những nhà đầu tư này muốn bán cũng khó và phải chấp nhận cắt lỗ sâu mới đẩy được. Do đó, khi buộc phải cho thuê, nhiều chủ nhà đã chấp nhận giảm giá gần 1 nửa để cho khách Việt thuê. “Họ phần lớn là những nhà đầu tư đang chịu áp lực lãi vay ngân hàng, nếu để không thì áp lực trả lãi rất lớn nên chấp nhận giảm giá sâu mới có khách thay vì để nhà trống”.

Tuy nhiên, không ít nhà đầu tư sẵn sàng để nhà trống khi giá bán và giá thuê không được như ý. Tại một dự án cao cấp Nam Từ Liêm, cũng với mục đích đầu tư rồi bán chốt lời nhưng anh Bình sớm vỡ mộng khi rao bán cắt lỗ cũng không bán được. Ban đầu, vợ chồng anh Bình tính chuyển sang hình thức homestay nhưng nhận thấy việc quản lý homestay mất rất nhiều thời gian trong khi hai vợ chồng đều rất bận nên dự tính cho thuê cả căn. Tuy nhiên, sau khi khảo sát thị trường thì giá thuê căn 2 ngủ chỉ được tầm 7-8 triệu đồng. Quá thất vọng khi đầu tư lên tới gần 2 tỷ mà tiền thuê thu về hàng tháng quá thấp nên hai vợ chồng quyết định để nhà không, cuối tuần thi thoảng ghé về để nghỉ ngơi. “Cũng may hai vợ chồng tôi chỉ vay ngân hàng khoảng 30% khi đầu tư nên mới dễ dàng quyết định để trống như thế”, anh Bình cho biết.

Tương tự anh Bình, bà Nguyễn Ngọc trước đây chuyên cho người Nhật thuê căn hộ ở Cầu Giấy với giá trên 20 triệu đồng/tháng nhưng gần năm nay không có khách, bà cũng không giảm giá tìm khách Việt. Bà cho biết chấp nhận để trống căn hộ cả năm chờ dịch bệnh được kiểm soát, người nước ngoài quay trở lại Việt Nam. “Căn hộ này tôi đầu tư rất kĩ lưỡng nội thất. Tôi chỉ muốn cho người Nhật thuê vì họ luôn cẩn thận khi dùng nhà. Tôi không có ý định giảm giá thuê để có khách ở thời điểm này”, bà Ngọc cho biết.

Còn theo anh Hứa, anh có khá nhiều khách không chịu giảm giá thuê. Người thì cho người thân mượn tạm nhà để ở, người làm kinh doanh thì biến căn hộ chưa có khách thành nơi chứa đồ… Mỗi người có cách sử dụng khác nhau khi thị trường ảm đạm nhưng tập khách này đều có điểm chung là không chịu áp lực lãi vay ngân hàng.

Đọc thêm nhà đẹp 2019

Theo thanhnienviet

Chỉ có 300 triệu đồng trong tay, tôi vẫn mua được nhà nhờ biết “liệu cơm gắp mắm”

Chỉ có 300 triệu đồng trong tay, tôi vẫn mua được nhà nhờ biết “liệu cơm gắp mắm”

“Điên”, “liều”, “thích sang chảnh”… là những từ mà đôi vợ chồng trẻ nhận được từ người thân, bạn bè khi quyết định mua nhà trong tình trạng chỉ mới tiết kiệm được ngót nghét 300 triệu đồng.

Dưới đây là bài viết của cuộc thi “Triệu lựa chọn nhà – Một tổ ấm yêu thương” do Batdongsan.com.vn phát động kể về hành trình mua nhà với không ít những khó khăn, chật vật của vợ chồng anh Nguyễn Đức Minh: 

Đọc bài chia sẻ trên Batdongsan.com.vn có tiêu đề: "Cố mua nhà to gần trung tâm, vợ chồng trẻ đuối sức phải bán nhà trả nợ" tôi mới thấy mình thật sự may mắn vì đã không rơi vào hoàn cảnh như vậy. Ngày hôm nay khi ngồi viết lại những dòng chữ về câu chuyện mua nhà Hà Nội của chính mình, tôi vẫn cảm thấy không thể tin nổi về điều kỳ diệu mà mình đã làm được.

Từng bị chửi “điên”, “liều”, “thích sang chảnh”…

Vợ chồng tôi đều là dân tỉnh lẻ ra Hà Nội làm ăn. Trước khi cưới vợ năm 2015, tôi ra trường được 2 năm, nhưng gần như không có tiền tiết kiệm. Lương làm ra đều chia làm hai khoản: một khoản để chi tiêu, 1 khoản gửi về quê cho bố mẹ nuôi hai em và sửa sang nhà cửa. Vợ tôi kém tôi 1 tuổi, gia đình cũng ở quê, bố mẹ làm nông nên vợ tôi cũng phải phụ giúp gia đình rất nhiều. Quen biết rồi đồng cảm với hoàn cảnh của nhau, chúng tôi quyết định tiến tới hôn nhân sau một thời gian tìm hiểu. Cưới xong vợ chồng tôi thuê một phòng trọ 20m2 ở quận Nam Từ Liêm, Hà Nội để ở. 

Đến đầu năm 2017 (tức khoảng 2 năm sau kết hôn), vợ chồng tôi cũng tiết kiệm được một khoản, cộng với tiền vàng mừng cưới trước đó tổng được khoảng gần 300 triệu tôi dồn vào sổ tiết kiệm coi như của để dành chứ cũng chưa nghĩ đến việc mua nhà. Thế nhưng sau khi vợ tôi có bầu, đúng vào mùa hè nóng bức, mà mái nhà lợp tôn, phòng không có cửa sổ, không có điều hòa khiến vợ tôi rất mệt mỏi. Bởi thế hai vợ chồng luôn ấp ủ dự định mua một căn hộ chung cư ở Hà Nội để sinh sống chứ không thể ở mãi trong căn nhà trọ này được.

Mua một căn hộ chung cư trong khu đô thị rộng rãi, thoáng đãng là ước mơ mà vợ chồng tôi luôn ấp ủ

Tôi vẫn nhớ như in hồi đó nghe vợ chồng tôi nói chuyện muốn mua nhà, gia đình rồi bạn bè hai bên ai cũng phản đối, thậm chí có người còn mắng vợ chồng tôi là “điên”, “liều”, “thích sang chảnh”,… bởi trong tay chúng tôi khi đó chỉ có vỏn vẹn 300 triệu đồng thì việc mua nhà quả là viển vông.

Nói thực lòng lúc ấy vợ chồng tôi cũng rất đắn đo, lo lắng vì với số tiền 300 triệu thì chúng tôi biết mua nhà ở đâu để vừa có giá bình dân lại không quá xa chỗ đi làm của 2 vợ chồng? Rồi thì vay vốn ngân hàng nào để có lãi suất tốt nhất? lựa chọn thời gian vay vốn trong bao lâu? và đến khi nào mới trả hết nợ? Nhưng rồi mong muốn vợ chồng con cái có chỗ ở thoải mái hơn, không phải chen chúc trong căn phòng trọ chật trội, chúng tôi quyết tâm làm liều.

Hành trình tìm kiếm tổ ấm đích thực

Đầu tiên, hai vợ chồng xác định mua nhà cách chỗ làm từ 10 - 12km, ưu tiên chỗ gần trường học để có thể gửi con thuận tiện. Sau đó, tôi nhờ người hỏi lên các đơn vị uy tín, kể cả Sở Xây dựng Hà Nội để nắm được tính pháp lý của các dự án. Tiếp theo tôi khảo sát lãi suất của một số ngân hàng thương mại rồi lựa ra 3 ngân hàng có lãi suất hợp lý nhất. Các nhân viên tư vấn của ngân hàng sẽ gửi cho tôi bảng chi tiết mức lãi và gốc phải trả hàng tháng để tôi xem mức thu nhập của mình có thể đáp ứng được không.

Căn hộ của chúng tôi có diện tích 67m2, thuộc một dự án dành cho người thu nhập thấp ở quận Hà Đông

Qua 2 tháng tìm hiểu khắp nơi và được sự tư vấn của một người bạn làm trong lĩnh vực bất động sản, chúng tôi chọn được một căn hộ thu nhập thấp diện tích 67m2 thuộc khu vực quận Hà Đông. Tổng giá trị căn hộ này gần 1 tỷ đồng. Ngoài số tiền 300 triệu có sẵn, chúng tôi chạy vạy ngược xuôi hỏi vay anh em họ hàng, đồng nghiệp được 180 triệu đồng. Còn lại hơn 500 triệu đồng, chúng tôi vay ngân hàng trong vòng 10 năm với lãi suất ưu đãi năm đầu tiên là 8,29%/năm, sau đó áp dụng mức lãi suất thả nổi vào khoảng 10,5%/năm. Mỗi tháng, số tiền gốc và lãi phải trả dao động khoảng 8-9 triệu đồng/tháng.

Sau khi mua nhà, hai vợ chồng luôn bàn với nhau sẽ cố gắng làm việc thêm, hạn chế chi tiêu để tích cóp, mỗi năm trả thêm vài chục triệu để trả hết số nợ sớm hơn thời hạn vay, tránh lãi suất kéo dài. Áp lực và vất vả, có lúc stress về tinh thần, mệt mỏi về thể lực nhưng hai vợ chồng đồng sức đồng lòng cố gắng.

Nhờ cố gắng trong công việc, lương tháng của tôi được tăng từ 14 triệu đồng lên 16 triệu/tháng. Ngoài ra, tôi còn nhận làm kế toán cho một số công ty nhỏ. Tổng tiền làm thêm mỗi tháng cũng được khoảng 4-5 triệu đồng. Vợ tôi thì ngoài công việc giảng dạy, cô ấy còn nhận viết bài cho một số báo điện tử. Cộng cả tiền lương và tiền làm thêm của hai vợ chồng mỗi tháng cũng được 30-32 triệu đồng. Nhờ vậy mà hàng tháng chúng tôi luôn trả ngân hàng đúng hạn. 

So với ngày chưa mua nhà, tiền thuê trọ mỗi tháng cũng hết 3,5 triệu đồng mà không gian chật chội, nóng bức hơn và đặc biệt là mãi mãi không thuộc sở hữu của mình thì tôi thấy việc quyết định vay mua nhà là hoàn toàn đúng đắn. Các bạn có thể tưởng tượng sau bao năm đi thuê nhà, được chuyển đến ở ngôi nhà của chính mình cảm giác hạnh phúc như thế nào. Hai vợ chồng lo dọn dẹp, sắm sửa, trang trí quên cả thời gian. Thậm chí đêm đầu tiên ngủ ở nhà mới, tôi còn không chợp mắt được vì cảm giác lâng lâng khó tả. 

Hơn 3 năm sau khi mua nhà, trải qua nhiều khó khăn, bây giờ vợ chồng tôi đã trả hết nợ cho bạn bè, hàng tháng vẫn trả lãi ngân hàng và cuối năm nay sẽ bắt đầu tích cóp để trả nợ cho hai bên nội ngoại.

Hi vọng rằng câu chuyện của tôi sẽ giúp các bạn có thêm động lực, quyết tâm để tìm mua những căn nhà phù hợp dù trong tay chỉ có 300 - 500 triệu đồng. Tôi cũng muốn nhắn gửi đến các cặp vợ chồng trẻ chưa có nhà ở, đừng quá lo sợ khi nghĩ đến việc mua nhà. Bởi hầu hết ai mua nhà cũng phải đi vay mượn, chỉ cần có quyết tâm và lên kế hoạch khoa học, chắc chắn việc sở hữu nhà Hà Nội sẽ không quá khó khăn như mình vẫn nghĩ.

Đọc thêm bài về công ty nhà xinh

Theo batdongsan.com.vn

Thị trường địa ốc cuối năm 2020 sẽ ra sao?

Thị trường địa ốc cuối năm 2020 sẽ ra sao?

Theo dự báo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, trong những tháng cuối năm nay, thị trường bất động sản sẽ dần phục hồi trở lại, với lượng giao dịch và tỷ lệ tiêu thụ hàng hóa tăng cao hơn.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, việc kiểm soát hiệu quả dịch bệnh Covid-19, kinh tế trong nước hồi phục, tăng trưởng dương, lực cầu sẽ được tiếp sức để thị trường địa ốc dần phục hồi trở lại trong những tháng cuối năm 2020.

Thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2020 sẽ bắt đầu phục hồi trở lại.

Ảnh minh họa

Các chuyên gia bất động sản dự báo rằng, nếu như trong quý 3/2020, giao dịch nhà đất trên thị trường toàn quốc là 26.299 sản phẩm/73.933 sản phẩm được chào bán, tỷ lệ hấp thụ đạt 35,5 thì trong các tháng còn lại của năm, lượng giao dịch và tỷ lệ tiêu thụ hàng hóa có thể sẽ tăng cao hơn. Thế nhưng, hầu hết thị trường trên cả nước đều không có biến động lớn về giá.

Tại các đô thị lớn vẫn sẽ tiếp diễn tình trạng khan hiếm nguồn hàng. Trong khi đó, nguồn cung chào bán trên thị trường các địa phương khác chủ yếu đền từ những dự án đã được triển khai trước đó. Thời gian tới, các địa phương sẽ triển khai nhiều hơn các dự án mới được phê duyệt.

Cũng theo dự báo của Hội môi giới, làn sóng đầu tư, mua sắm dịp cuối năm có thể sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản cả nước. Các địa phương, nhất là các chủ đầu tư, sàn giao dịch cần có chính sách kịp thời để thu hút và khai thác hiệu quả trong giai đoạn "vàng" này.

Mặt khác, thời điểm cuối năm, áp lực tăng nhu cầu đầu tư để hiệu quả sử dụng tiền tăng cao thay vì để trong ngân hàng suốt thời gian dài với lãi suất thấp cũng là một trong những nguyên nhân để thị trường nhà đất phục hồi trở lại.

Theo khảo sát của chuyên trang Batdongsan.com.vn, tâm lý người mua chờ đợi bất động sản giảm giá và đợi thị trường khởi sắc vào năm sau đang chiếm đa số. Trong quý 4/2020, khu vực Hà Nội và miền Bắc sẽ có lượng quan tâm tăng trưởng tốt hơn thị trường miền Nam, TP.HCM.

Tuy nhiên, cuối năm cũng thường là thời điểm hiện tượng "săn" đất trong dân tại các địa phương bị đồn thổi thông tin dự án sẽ có chiều hướng gia tăng, vô tình tạo ra nhiều thị trường giao dịch không chính thống, khó kiểm soát, có thể tạo bong bóng giá cả và thị trường ảo. Do đó, các địa phương cũng như giới đầu tư cần lưu ý, cẩn trọng hơn.

Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự https://nhaxinhcenter.com.vn/thiet-ke-biet-thu.html

Theo vnexpress

3 trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng từ năm 2021

3 trường hợp nhà ở riêng lẻ được miễn giấy phép xây dựng từ năm 2021

Từ tháng 1/2021, theo Luật Xây dựng sửa đổi, có 3 trường hợp sẽ được miễn giấy phép khi xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ.

Cụ thể, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 số 50/2014/QH13 được sửa đổi, bổ sung một số điều có hiệu lực từ ngày 1/1/2021. Về cấp giấy phép xây dựng, sẽ có 3 trường hợp được miễn giấy phép khi xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ, bao gồm:

1. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng nhà ở có sự thay đổi từ ngày 1/1/2021 theo hướng nhiều nơi tại nông thôn phải có giấy phép xây dựng khi khởi công. Ảnh minh họa

Lưu ý, chủ đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có trách nhiệm gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản lý.

Trong khi đó, đối với các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không nằm trong một trong những trường hợp trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật, gồm:

1. Nhà ở riêng lẻ tại đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

3. Nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.

4. Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô trên 07 tầng.

Đọc thêm bài về công ty thiết kế nhà đẹp khong gian dep

Theo thanhnienviet