Giới siêu giàu thế giới để mắt bất động sản cao cấp Việt Nam

Khi giá nhà đất ở các thành phố lớn trên khắp thế giới vô cùng đắt đỏ, thị trường bất động sản cao cấp tại TP.HCM và Hà Nội trở nên hấp dẫn nhà đầu tư nước ngoài.
Nói đến Manhattan, thế giới thường nghĩ về một trung tâm tài chính, một khu vực sầm uất và giàu có nhất thành phố New York, nước Mỹ, với giá nhà đắt đỏ bậc nhất thế giới.

Nhưng với giới bất động sản Việt Nam, cái tên này gắn liền với một dự án bất động sản hạng sang ngay tại trung tâm quận 1, TP.HCM của Novaland. Bloomberg gọi khu vực trên là Phố Wall của Sài Gòn. Khối tài sản của ông chủ Novaland, Bùi Thành Nhơn, hiện lên tới 800 triệu USD, theo ước tính của chính Bloomberg.

Hút nhà đầu tư nước ngoài vì… rẻ
Là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới trong suốt 20 năm qua với tốc độ tăng GDP hàng năm bình quân trên 6%, Việt Nam ngày càng thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư bất động sản nước ngoài. Bên cạnh đó, số lượng người giàu Việt cũng tăng nhanh, kéo theo nhu cầu bất động sản cao cấp tăng lên.

Trong một thế giới mà giá nhà đất vô cùng đắt đỏ từ London, New York, Sydney đến Hong Kong, các thành phố lớn tại Việt Nam trở thành những điểm đầu tư thu hút. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-den-ngu-dep-trang-tri-cho-phong-ngu-lang-man.html

Chủ tịch công ty đầu tư Gaw Capital Partners của Hong Kong, ông Goodwin Gaw nhận xét dù giá nhà tại Việt Nam tăng đều đặn suốt 18 tháng qua nhưng “việc đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong dài hạn vẫn rất tốt nếu người mua đủ khả năng để xuống tiền”. Công ty của ông Gaw hiện quản lý 17 tỷ USD bất động sản trên toàn cầu.

Theo số liệu của CBRE, giá căn hộ hạng sang ở TP.HCM đã tăng 17% trong năm 2018, đạt mức bình quân 5.518 USD/m2. CBRE cũng dự đoán mức giá này sẽ tăng thêm 10% đến đầu năm 2020, lên 6.000 USD/m2. Trong khi đó, giá căn hộ các phân khúc thấp hơn tại TP.HCM chỉ tăng 1% vào năm ngoái.

6.000 USD/m2 có thể là một con số ngoài khả năng chi trả của phần đông người Việt nhưng nó vẫn chỉ rất khiêm tốn so với giá căn hộ cùng phân khúc tại Singapore, Tokyo hay Hong Kong, những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới.

“Đang có sự quan tâm khổng lồ về cơ hội đầu tư ở Việt Nam”, ông Ilsang Cho, người phát ngôn của Hana Tour, một công ty du lịch Hàn Quốc tổ chức các tour dài ngày cho khách du lịch đến Việt Nam khảo sát căn hộ, cho hay.

Nhu cầu căn hộ cao cấp tăng lên vì người Việt ngày càng giàu hơn

Trong khi nhu cầu của các nhà đầu tư ngoại vẫn ở mức cao, làn sóng mới với thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam đến từ chính tầng lớp người giàu Việt mới.

Số lượng người Việt có khối tài sản từ 30 triệu USD trở lên đã tăng 320% trong giai đoạn 2006 - 2016, thuộc nhóm nhanh nhất thế giới, vượt cả Trung Quốc và Ấn Độ, theo một báo cáo của Knight Frank năm 2017. Còn theo số liệu công bố hồi tháng 1 của Wealth-X, số lượng cá nhân sở hữu tài sản từ 1 - 30 triệu USD của Việt Nam sẽ tăng 10,1% từ năm 2018 đến 2023, nhanh thứ 4 trên thế giới.

Theo ông Chris Freund, nhà sáng lập Mekong Capital, nhiều người Việt giàu lên nhờ bất động sản. Giá bất động sản ở Việt Nam tăng lên cũng đồng nghĩa nhiều gia đình trung lưu sở hữu những căn nhà có giá từ 1 triệu USD trở lên. xem thêm 

Ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Vietnam, cho rằng các doanh nghiệp bất động sản từng tập trung vào tầng lớp trung lưu nhưng hiện tại đang chuyển sự chú ý sang những khách hàng giàu có hơn. “Chúng tôi có ngày càng nhiều khách hàng là người Việt giàu có, đặc biệt là những doanh nhân tìm nơi để đầu tư”, ông MacGregor nói.

Trong cuộc cạnh tranh trên thị trường bất động sản cao cấp tại Việt Nam, có cả sự tham gia của nhiều doanh nghiệp nước ngoài. Tuy nhiên, quỹ đất ở khu vực trung tâm các thành phố lớn rất khan hiếm. Đây cũng là lý do khiến nhiều người giàu muốn mua sớm các căn hộ cao cấp, theo ông MacGregor.

Một nguyên nhân khác là xu hướng từ bỏ truyền thống nhiều thế hệ trong gia đình sống chung dưới một mái nhà. “Chúng tôi nhận thấy sự thay đổi lớn khi nhiều cặp vợ chồng trẻ không muốn sống cùng cha mẹ sau khi kết hôn. Họ thích mua căn hộ của các dự án”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao tại CBRE, chia sẻ.

“Hầu hết doanh nghiệp ở châu Á đều chuyển sang kinh doanh bất động sản khi thành công ở lĩnh vực cốt lõi bất kể đó là gì,” ông Andy Ho, Giám đốc đầu tư của VinaCapital Group, cho hay. “Khi đất nước giàu có hơn, người dân sẽ mua bất động sản", ông nói.

Xem thêm nhiều mẫu thiết kế nhà xinh tại: https://nhaxinhcenter.com.vn/

Theo news zing

Giá vàng miếng đi xuống

Mỗi lượng giảm vài chục nghìn đồng tùy nơi, trong bối cảnh giá thế giới cũng giảm nhẹ.

Sáng nay, Tập đoàn DOJI niêm yết giá vàng miếng SJC tại 36,83 – 36,98 triệu đồng một lượng. So với hôm qua, giá này giảm 50.000 đồng ở chiều mua và 20.000 đồng ở chiều bán.

Tại Công ty Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (PNJ), giá chưa thay đổi so với chiều qua. Hiện mỗi lượng quanh 36,89 – 36,99 triệu đồng.

Giá vàng miếng trong nước hiện dưới 37 triệu đồng một lượng.

Trên thị trường thế giới, giá vàng gần như đi ngang trong phiên Mỹ tối qua. Chốt ngày, mỗi ounce tăng 4 USD lên 1.326 USD, vẫn quanh đỉnh 10 tháng. Giá đồng đôla gần như không đổi và nhà đầu tư cũng đang chờ thêm thông tin từ cuộc đàm phán thương mại Mỹ - Trung tuần này. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Phiên châu Á sáng nay, giá hiện giảm nhẹ về 1.324 USD một ounce. Quy đổi sang tiền Việt, giá thế giới hiện tương đương 37,11 triệu đồng một lượng (chưa thuế, phí, gia công) – cao hơn thị trường trong nước.

Trên thị trường ngoại hối, tỷ giá trung tâm do Ngân hàng Nhà nước công bố sáng nay là 22.907 đồng một USD, giảm 6 đồng so với hôm qua. Giá bán đôla Mỹ tại Vietcombank hiện quanh 23.150 – 23.250 đồng. xem thêm https://tygia.vn/

5 thách thức khi đầu tư bất động sản giáp ranh Sài Gòn

Đô thị bỏ hoang, mua dễ bán khó là rào cản không nhỏ khi đầu tư địa ốc tỉnh kế cận TP HCM.

Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, Nguyễn Mạc Hoài Nam đánh giá, cùng với làn sóng nhiều doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn đổ bộ ra các tỉnh lân cận phát triển dự án, cơ hội đầu tư bất động sản ở "vùng trũng" này đang lớn dần do giá cả cạnh tranh, còn nhiều cơ hội bứt phá.

Tuy nhiên, những thách thức khi đầu tư bất động sản giáp ranh Sài Gòn không phải là ít. Ông Nam khuyến nghị người tham gia thị trường lưu ý ít nhất 5 thách thức khi đầu tư vào thị phần này.

Kén vốn, phải đua đường trường

Bất động sản giáp ranh Sài Gòn chỉ thích hợp cho việc đầu tư dài hạn, lướt sóng hay đầu tư ngắn hạn phải xem xét thật kỹ vì rủi ro cao. Hơn nữa ngân hàng cũng thận trọng và hạn chế cho vay mua bất động sản các tỉnh nằm ở ngoài địa phận TP HCM. Như vậy, van tín dụng của kênh đầu tư này khá hẹp và tỷ suất quay vòng vốn không nhanh. Đây là cuộc đua đường trường, đòi hỏi sức bền của dòng vốn thật sự khỏe mạnh.

Bị làm giá

Bất động sản ở tỉnh kế cận đã bị làm giá, thổi giá khi Sài Gòn sốt đất mấy năm qua. Trên thực tế, nhà đất thuộc nhóm vùng ven thường khó xác định giá cả hợp lý để mua hoặc bán. Khi các bất động sản này liên tục bị định vị ở vùng giá quá cao (vượt qua giá trị thật), người mua chịu nhiều rủi ro hơn.

Do khoảng cách vùng ven xa đô thị hạt nhân (TP HCM) và hạ tầng xã hội còn hạn chế nhiều mặt nên cơ hội tăng giá đột biến của bất động sản tỉnh giáp ranh khó đạt như kỳ vọng. Điều đáng quan ngại là hiện nay nhà đầu tư địa ốc thường đặt kỳ vọng biên lợi nhuận quá lớn, giá trị tài sản thực tế lại khó đuổi kịp các kỳ vọng này.

Hạ tầng chậm đồng bộ - chi phí cơ hội cao.

Thông tin quy hoạch, phát triển kinh tế xã hội chưa có hoặc chưa rõ ràng (còn nhiều điều chỉnh) vì tỉnh lẻ thường không có điều kiện phát triển toàn diện do  dòng vốn đầu tư tổng lực vào hạ tầng không thể bì kịp TP HCM.

Việc kết nối các vùng lân cận qua các trục giao thông huyết mạch với TP HCM về mặt lý thuyết đã trở nên thuận tiện và dễ dàng hơn, rút ngắn đáng kể về thời gian so với trước đây. Song thời gian chờ để việc kết nối đồng bộ, hoàn chỉnh từ đường nhánh, đường dẫn đến đường chính thường kéo dài. Sự chờ đợi càng lâu là điểm trừ càng lớn đối với nhà đầu tư vì thời gian chờ đợi bị tính vào thất thoát chi phí tài chính và chi phí cơ hội. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/

Đô thị hoang - nỗi ám ảnh của nhà đầu tư 'viễn chinh'

Việc các đô thị ở tỉnh giáp ranh TP HCM bị bỏ hoang có nhiều nguyên nhân trong đó việc xây dựng theo quy định là nguyên nhân chính. Giá trị xây dựng tại đây cao hơn giá trị đất nhiều trong khi dân cư ở đây là công nhân có thu nhập trung bình thấp.

Tiếp theo là diện tích xây dựng quá lớn trong khi nhu cầu xử dụng chỉ cần 50-80 m2. Các khu dân cư có tỷ lệ lấp đầy tương đối tốt thường cho người mua xây dựng tự do. Các dự án tại tỉnh giáp ranh TP HCM thường có quy mô lớn, quỹ đất dồi dào, trong khi cơ sở hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội (giáo dục, y tế, dịch vụ, giải trí...) chưa có nên những người mua để đầu tư thường ít người ở.

Khách mua đất thường không vội xây dựng nên chưa thể khai thác cho thuê. Người mua nhà với mục đích đầu tư là chính nên tài sản bỏ không, ít người ở cho thuê cũng khó khăn. Từ đó, hình thành nên đô thị không người và bị bỏ hoang. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia/mbbank

Khả năng chuyển hóa dòng tiền thấp hơn TP HCM 

Đặc tính của bất động sản các tỉnh giáp ranh Sài Gòn là mua dễ bán khó. Đây là một thách thức lớn, nhà đầu tư không nên bỏ qua. Do ai cũng mua để đầu tư chiếm 70-80%, còn lại 20-30% là mua để ở, thậm chí một số dự án cá biệt có tỷ lệ người ở chiếm dưới 10%.

Một thị trường có trung bình 70-80% nhà đầu tư, ai cũng mua để chờ đến lúc tăng giá bán ra khiến thị trường thứ cấp bị phình to hết cỡ, lượng người bán trên thị trường thứ cấp áp đảo gấp nhiều lần so với người mua, gây tắc nghẽn đầu ra cục bộ.

Nếu muốn bán với giá cao (thu về khoản lãi kỳ vọng lớn) thì việc đẩy hàng ở tỉnh giáp ranh cũng gặp không ít trở ngại vì ai cũng muốn mua giá gốc với tâm lý có lãi mới bán. Việc người mua sau cùng tiếp cận với bất động sản có giá bị đẩy lên quá cao khiến họ thận trọng hơn rất nhiều. Mua dễ bán khó là rào cản làm cho khả năng chuyển đổi lợi nhuận từ tài sản thành tiền mặt tại tỉnh giáp ranh thấp hơn TP HCM. xem thêm https://tygia.vn/

Nguồn: vnexpress.net

Những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất năm 2018

Những từ khóa được tìm kiếm nhiều nhất năm 2018 - thống kê Google

Xu Hướng Tìm Kiếm Nổi Bật

1 World Cup

2 VTV6

3 AFF Cup

4 U23

5 VTC3

6 Diên Hi Công Lược

7 ASIAD Games

8 Thư Ký Kim

9 Hoa Du Ký

10 Xôi Lạc TV


10 Tin Tức Sự Kiện Nổi Bật

1 Bão Số 9 (Usagi)

2 Thi THPT Quốc Gia

3 Hội Thánh Đức Chúa Trời

4 Luật An Ninh Mạng

5 Điểm Chuẩn Đại Học 2018

6 Bản Quyền World Cup 2018

7 Black Friday

8 Bão Số 4

9 Zalo Bị Lỗi

10 Nguyệt Thực

Nhân Vật

1 Bùi Tiến Dũng

2 Hoa Vinh

3 Kiều Anh Hera

4 Đinh La Thăng

5 Trần Đại Quang

6 Châu Việt Cường

7 Nguyễn Phú Trọng

8 Đỗ Mười

9 Nam Em

10 Vũ Nhôm

Bài Hát

1 Buồn Của Anh

2 That Girl

3 Chạy Ngay Đi

4 Người Lạ Ơi

5 Ngắm Hoa Lệ Rơi

6 Cô Gái M52

7 Người Âm Phủ

8 Đừng Như Thói Quen

9 Way Back Home

10 Mình Cưới Nhau Đi


Phim Truyện Trong Nước


1 Quỳnh Búp Bê

2 Gạo Nếp Gạo Tẻ

3 Ngày Ấy Mình Đã Yêu

4 Phận Làm Dâu

5 Hậu Duệ Mặt Trời (phiên bản Việt Nam)

6 Người Phán Xử Tiền Truyện

7 Cả Một Đời Ân Oán

8 Tháng Năm Rực Rỡ

9 Yêu Thì Ghét Thôi

10 Phía Trước Là Bầu Trời


Cách Làm


1 Các Loại Mứt

2 Khô Gà Lá Chanh

3 Giò Thủ

4 Lạp Xưởng

5 Bánh Trôi

6 Bánh Kem

7 Khô Bò

8 Slime

9 Chả Giò

10 Bánh Chuối


Du Lịch

1 Khu Du Lịch Phú Sinh

2 Côn Đảo

3 Thuê Xe Du Lịch

4 Long An

5 Cần Thơ

6 Khu Du Lịch Lan Vương

7 Phú Yên

8 Phan Thiết

9 Hà Nội

10 Hạ Long


Ứng Dụng


1 Google Dịch

2 Rules of Survival

3 PUBG Mobile

4 YUGI H5

5 My Viettel

6 Aptoide

7 My Vinaphone

8 Manvip

9 Mini World

10 Discord


Thiết Bị Điện Tử


1 Oppo F9

2 Oppo F7

3 Iphone X

4 Iphone XS

5 Oppo F5

6 Oppo A3s

7 Nokia X6

8 Vivo V9

9 Huawei Nova 3i

10 Iphone XS MaxThiết Bị Điện Tử

Xem thêm nhà xinh center

Dấu ấn 10 năm hoạt động tại Việt Nam của CPA Australia

Tổ chức này hiện có trên 1.000 hội viên tại Việt Nam, trở thành đối tác của nhiều doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.
CPA Australia vừa tổ chức hai buổi lễ kỷ niệm 10 năm có mặt tại thị trường Việt Nam ở TP HCM và Hà Nội. Sự kiện thu hút 400 khách mời ở cả hai thành phố, trong đó có đại diện các cơ quan, tổ chức nghề nghiệp như Hiệp hội Kiểm toán viên Hành nghề Việt Nam (VACPA), Hội Kế toán và Kiểm toán Việt Nam (VAA), Hiệp hội Kế toán TP HCM, Hội Tư vấn Thuế Việt Nam (VTCA)... Đại diện các công ty kiểm toán và kế toán toàn cầu, các đối tác và hàng trăm thành viên CPA và FCPA mới cũng có mặt tại sự kiện.

Tổng giám đốc toàn cầu của CPA Australia, ông Andrew Hunter cho biết, những ngày mới thành lập, tổ chức chỉ có 100 thành viên nhưng hiện có hơn 1.000 hội viên tại Việt Nam.

Tại lễ kỷ niệm, ông Andrew Hunter đã trao chứng chỉ cho 95 tân hội viên FCPA và CPA tại TP HCM và Hà Nội.

Bên cạnh sự hỗ trợ của Chính phủ Việt Nam và Đại sứ quán Australia, những năm gần đây, CPA Australia đã ký thỏa thuận hợp tác với các đối tác chiến lược, bao gồm Bộ Tài chính, Kiểm toán Nhà nước Việt Nam, bốn tổ chức nghề nghiệp và 17 trường đại học hàng đầu.

CPA Australia cũng hợp tác với 44 đối tác đối tác đạt chuẩn về đào tạo và phát triển chuyên môn (REP) để hỗ trợ các bạn sinh viên mới ra trường và nhân viên tại Việt Nam đồng thời phát triển chuyên môn trong lĩnh vực kế toán và kinh doanh.

"Chúng tôi không thể đạt được cột mốc này mà không có sự hỗ trợ của các thành viên tận tâm và đầy nhiệt huyết của chúng tôi tại Việt Nam, những người đã tình nguyện hỗ trợ bằng thời gian và chuyên môn của họ để giúp CPA Australia có thành công này", ông Andrew Hunter chia sẻ thêm.

Tổng giám đốc CPA Australia Andrew Hunter trao hoa cảm ơn cho Ban tư vấn chiến lược khu vực phía Nam Việt Nam.

Hiện nay, nhu cầu về kế toán chuyên nghiệp và chuyên gia tài chính có bằng cấp quốc tế khi Việt Nam hội nhập vào nền kinh tế toàn cầu sẽ ngày càng tăng. "CPA Australia cam kết nâng cao kỹ năng chuyên môn của các kế toán viên Việt Nam để đảm bảo họ sẵn sàng đáp ứng nhu cầu đó. Chúng tôi có một tương lai tươi sáng tại Việt Nam và chúng tôi mong muốn tiếp tục đi từ sức mạnh này đến sức mạnh khác", ông Hunter cho biết.

Tổng giám đốc toàn cầu CPA Australia, ông Andrew Hunter nhận bằng khen từ đại diện Bộ Tài chính, ông Vũ Đức Chính - Cục trưởng Cục Quản lý, giám sát Kế toán - Kiểm toán vì những vì những thành tích của CPA Australia trong việc hợp tác, hỗ trợ, phát triển có hiệu quả hoạt động nghề nghiệp kiểm toán, kế toán tại Việt Nam giai đoạn 2008 - 2017.

CPA Australia là một trong những tổ chức nghề nghiệp kế toán lớn nhất thế giới với hơn 163.000 hội viên làm việc tại 124 quốc gia và được hỗ trợ bởi 19 văn phòng trên toàn cầu.

Đơn vị này hợp tác với nhiều tổ chức, công ty quốc tế và trong nước nhằm chia sẻ các quan điểm và mối quan tâm của ngành nghề với chính quyền các nước, các nhà lập pháp, các chuyên gia trong ngành, các nhà giáo dục và công chúng rộng rãi.

Theo vnexpress

xem thêm: https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-thiet-ke-noi-that-chung-cu-dep-2018.html

xem thêm tin tức bất động sản

Làn sóng khởi nghiệp thúc đẩy nhu cầu officetel

Tốc độ phát triển của các doanh nghiệp mới nảy sinh nhu cầu lớn về mặt bằng văn phòng, thúc đẩy thị trường bất động sản officetel.
Lợi thế của officetel

Thống kê của tạp chí Echelon (Singapore), một tạp chí online lớn về khởi nghiệp ở Đông Nam Á, Việt Nam hiện có khoảng 3.000 doanh nghiệp khởi nghiệp đổi mới sáng tạo (startup). Sức ảnh hưởng và tốc độ phát triển của startup tạo ra nhu cầu lớn về mặt bằng văn phòng, kho bãi.

Đại diện Công ty CP đầu tư phát triển bất động sản Đông Dương nhận định, do đặc thù quy mô nhỏ, các doanh nghiệp mới thành lập thường tìm kiếm văn phòng diện tích nhỏ, vừa đủ cho các hoạt động tổ chức cơ bản và đáp ứng được nhu cầu cá nhân. do đặc thù quy mô nhỏ, các doanh nghiệp mới thành lập thường tìm kiếm văn phòng diện tích nhỏ, vừa đủ cho các hoạt động tổ chức cơ bản và đáp ứng được nhu cầu cá nhân.

"Các căn hộ officetel là một trong những phương án nhiều doanh nghiệp trẻ lựa chọn do có thiết kế linh hoạt cùng khả năng sử dụng cả hai chức năng làm việc và sinh hoạt", đại diện doanh nghiệp cho biết. xem thêm Những mẫu thiết kế nội thất phòng bếp đẹp 2018

Bên cạnh đó, officetel còn đáp ứng được nhu cầu thuê nơi làm việc lẫn sinh hoạt trong tầm chi phí phải chăng. Trong bối cảnh quỹ đất tại TP HCM ngày càng hạn chế, việc thuê văn phòng tại các tòa nhà... là bài toán khó với một doanh nghiệp mới thành lập.

Đơn cử anh Lê Cường, một doanh nhân vừa thành lập công ty trong ngành thực phẩm. Để thuận tiện cho quá trình đi lại cũng như nhận hàng, anh cùng nhóm bạn khởi nghiệp lên kế hoạch đặt văn phòng tại quận 7. Giải pháp anh chọn là mua một căn hộ officetel rộng khoảng 35m2, giá 1,8 tỷ đồng.

"Tôi dành số tiền này để mua officetel vì có thể sử dụng trong thời hạn ít nhất 50 năm, trong khi nếu đi thuê văn phòng thì chỉ được khoảng 9 năm tiền thuê, chưa kể giá thuê có thể tăng sau một thời gian", anh Cường tính toán.

Có không gian sinh hoạt cũng là một lợi thế của officetel. Căn hộ riêng cho phép các doanh nghiệp mới linh hoạt trong thời gian làm việc lẫn nghỉ ngơi, tiết kiệm cho chủ sở hữu khoản chi phí ăn, ở, đi lại, tối ưu hóa lợi ích và tăng lợi thế cạnh tranh.

Phối cảnh dự án Golden King.

Dự án Officetel Golden King 

Là một trong những dự án officetel tọa lạc tại quận 7, TP HCM, dự án Golden King có thể đáp ứng tốt nhu cầu căn hộ văn phòng cho các doanh nghiệp mới thành lập.

Tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng, ngay khu trung tâm thương mại tài chính quốc tế Phú Mỹ Hưng, Golden King có tổng diện tích xây dựng 2.775m2, nằm gần trung tâm thương mại Cresent Mall, bệnh viện quốc tế FV, trung tâm triển lãm Sài Gòn SECC...

Dự án sở hữu nhiều tiện ích nội khu như công viên, phòng họp lớn, phòng tập gym, nhà hàng, camera giám sát 24/24, hệ thống thẻ từ...

Golden King là dự án xây dựng theo tiêu chuẩn quốc tế do Công ty CP đầu tư phát triển bất động sản Đông Dương triển khai. Dự án quản lý vận hành bởi Công ty Colliers International - thương hiệu quản lý, đầu tư bất động sản hàng đầu trên toàn cầu, hiện hoạt động tại 69 quốc gia. Golden King phân phối độc quyền bởi Công ty CP DKRA Việt Nam.

Dự án hiện đã hoàn thành 95% và lên kế hoạch mở bán giai đoạn cuối trong quý IV năm nay. 

Theo Vnexpress

Xem thêm: phong thủy nhà ở

xem thêm tin tức bất động sản

Mua bán bất động sản liền thổ tại Sài Gòn giảm tốc

Sau cơn nóng sốt, biên độ tăng giá của đất nền, nhà phố, biệt thự rơi vào trạng thái bão hòa, mua đi bán lại thưa dần.

Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế TP HCM, Huỳnh Phước Nghĩa cho biết nhiều tháng nay, đất nền, nhà phố và biệt tại Sài Gòn đã xuất hiện tình trạng thanh khoản chững lại, giá đi ngang, một số ít nơi có xuất hiện tình trạng giảm giá nhẹ.

Các cơn sốt đất đã chuyển từ trạng thái nóng hổi sang nguội lạnh, thị trường mất dần nhịp độ sôi động vốn có trước đây và vắng bóng nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại. Điều đáng chú ý là dù thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm tốc, giá bất động sản liền thổ vẫn neo ở mức rất cao, khiến thị trường thứ cấp vận động chậm nhất trong vòng hơn 3 năm qua. Ông Nghĩa cho rằng sự trầm lắng của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp đến từ 5 lý do cơ bản.

Thứ nhất, ảnh hưởng tâm lý của tháng 7 âm lịch vẫn còn nặng nề đã làm giảm đáng kể độ sôi động của thị trường đầu tư mua đi bán lại. Thêm vào đó, một bộ phận lớn trong giới đầu tư, đầu cơ đang ôm nhiều đất nền, nhà phố chỉ có nhu cầu thoát ra hơn là mua vào khiến cho vòng quay thanh khoản của thị trường bị giảm tốc đáng kể.

Thứ hai, nguồn cung mới của bất động sản liền thổ đến từ các dự án mới đang ít dần trong vòng 9 tháng qua, kéo theo giảm hưng phấn cho giới đầu tư do họ có ít sản phẩm để cân nhắc chọn mặt gửi vàng.

Đất nền khu Đông TP HCM. Ảnh: T.S

Thứ ba, giá bất động sản liền thổ đã đạt đỉnh và trở nên quá cao, dẫn đến dư địa tăng giá trong ngắn hạn bị bão hòa. Các kỳ vọng về biên lợi nhuận lớn đang dần trở nên thách thức hơn so với trước đây. Điều này khiến cho rất nhiều người quyết định để dòng tiền đứng ngoài và chờ đợi các động thái mới của thị trường. xem thêm: đơn giá thi công

Thứ tư, việc ngân hàng thắt chặt tín dụng bất động sản đã bắt đầu gây áp lực và có tác động tâm lý lên giới đầu tư bất động sản liền thổ.

Thứ năm, bản thân các ngân hàng cũng đang bán ra các tài sản ở dạng thanh lý, trong đó bất động sản liền thổ có tỷ trọng khá lớn. Điều này làm cho nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng lên, nhu cầu bán ra lấn át nhu cầu mua vào, đẩy thị trường thứ cấp rơi vào tình trạng trầm lắng trong thời gian qua.

Ông Nghĩa phân tích, sự giảm tốc của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp cho thấy chu kỳ nóng sốt đã chững lại. Các cơn sốt đất và sự sôi nổi giao dịch năm 2015 - 2016 - 2017 kéo dài đến đầu năm 2018 đang gây nên tác dụng phụ cho thị trường trong hiện tại. Đó là đẩy giá trị tài sản lên vùng giá đỉnh, cao ngoài dự báo, khiến cho cơ hội tăng giá trong ngắn hạn dần thu hẹp lại.

Chuyên gia này cho biết thêm, sự hạ nhiệt của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp dẫn đến tâm lý thận trọng bao trùm thị trường bất động sản. 2 xu hướng có thể diễn ra trong thời gian tới là tích trữ tiền mặt để chờ đợi cơ hội mới hoặc hoạt động đầu tư sẽ ít nhiều có sự dịch chuyển vào những kênh khác không thuộc ngành bất động sản để tìm kiếm sự ổn định, bền vững.

Nguồn Vnexpress

Xem thêm: https://nhaxinhcenter.com.vn/don-gia-thiet-ke-kien-truc.html

xem thêm tin tức bất động sản