Giá bình quân căn hộ tại TP.HCM chạm mốc 65 triệu đồng/m2

Giá bình quân căn hộ tại TP.HCM chạm mốc 65 triệu đồng/m2

Trong quý II, mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM ghi nhận mức tăng 3% so với quý trước, vọt lên ngưỡng 65 triệu đồng/m2.

Báo cáo nghiên cứu thị trường từ Đất Xanh Services cho biết trong quý II, giá nhà đất vẫn trong xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM do thiếu nguồn cung trầm trọng.

Tại Hà Nội, giá bình quân căn hộ vẫn trong xu hướng tăng, hiện ở ngưỡng 49 triệu đồng/m2, tăng 10% so với quý I. Dự báo, trong quý tiếp theo, con số này có thể tiếp tục tăng thêm khoảng 9-15%.

"Thị trường bất động sản Hà Nội và các tỉnh lân cận vẫn duy trì trạng thái hạn chế nguồn cung trong quý II và 6 tháng đầu năm. Nguồn cung mới chỉ xuất hiện cục bộ tại một số dự án đô thị lớn, trong đó khu Đông chiếm hơn 60%. Hưng Yên là tỉnh dẫn đầu nguồn cung mới chiếm hơn 90%", báo cáo nêu rõ.

Đặc biệt, giá nhà thấp tầng tại Hưng Yên thiết lập mặt bằng giá mới dao động 120-194 triệu đồng/m2, các khu vực còn lại tăng nhẹ 6-13%. Dự kiến 6 tháng cuối năm nguồn cung mới vẫn hạn chế, chủ yếu các sản phẩm thấp tầng như đất nền, nhà phố. Đọc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Việc siết tín dụng bất động sản tác động lớn đến các chủ đầu tư và người mua nhà để ở trên thị trường sơ cấp. Ảnh: TL.

Tại TP.HCM, giá bán căn hộ trung bình trong quý II đã vọt lên ngưỡng 65 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý I. Giá bán phân khúc này được dự báo tăng khoảng 5-10%/năm trong thời gian tới.

Đáng chú ý, giá bán nhà thấp tầng tiếp tục đạt kỷ lục, nhờ nguồn cung mới có vị trí ven sông, kèm nhiều tiện ích nổi bật. Giá bán nhà phố ở dự án mới khoảng 36-42 tỷ/căn, dinh thự 180 tỷ/căn.

Trái ngược với Hà Nội, tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới trong quý II đạt 14.400 sản phẩm, tăng 4 lần so với quý trước. Mặc dù số lượng tăng mạnh nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu thị trường.

"Tuy nhiên, số lượng dự án mới giảm mạnh do các khó khăn như thủ tục pháp lý, quỹ đất và nguồn vốn đầu tư dẫn đến tình trạng hạn chế dự án đủ điều kiện triển khai bán hàng. Cùng với đó, tâm lý khách hàng có nhiều e ngại khi nhiều ngân hàng siết chặt chặt tín dụng, chậm giải ngân", Đất Xanh Services nhìn nhận.

Theo đơn vị này, siết tín dụng bất động sản phần nào ảnh hưởng đến tâm lý của nhà đầu tư, dù vậy giá bán vẫn ghi nhận tăng nhẹ ở tất cả các phân khúc.

Nguồn cung trong 6 tháng cuối năm dự kiến chủ yếu đến từ thị trường Bình Dương và Long An ở các khu vực ven khu công nghiệp, khu vực có quy hoạch nâng cấp, mở rộng hạ tầng. Tuy nhiên, số lượng dự án mới tại khu vực không tăng trưởng mạnh do chính sách siết quản lý bất động sản.

Tại miền Trung, trong 6 tháng đầu năm, giá bán đất nền ghi nhận tăng 10-15% một vài khu vực diễn ra sốt đất. Nhà liền thổ tại Đà Nẵng xác lập kỷ lục, trong khi các khu vực khác có biên độ tăng thấp.

Với thị trường miền Tây, đơn vị này dự báo khi các khu công nghiệp được chú trọng quy hoạch và thu hút đầu tư tại các tỉnh Miền Tây, bất động sản công nghiệp sẽ phát triển mạnh, tạo đà tăng trưởng cho các dự án bất động sản nhà ở.

Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự cổ điển

Theo Zingnews

Bất động sản liền thổ tiếp tục tăng giá

Bất động sản liền thổ tiếp tục tăng giá

Giá chào bán nhà phố, biệt thự tại TP.HCM và các thị trường lân cận tiếp tục xu hướng tăng 10-20% so với cuối năm 2021, thanh khoản thị trường đang tập trung vào các dự án hoàn thiện, sắp bàn giao.

Nhà phố, biệt thự tăng giá 15-20%

Số liệu từ DKRA Việt Nam cho thấy, tháng 5/2022, giá bán sơ cấp nhà phố biệt thự tại khu ven Sài Gòn hiện ghi nhận mức tăng 15-20% so với giai đoạn mở bán trước đó, mỗi giai đoạn cách nhau 4-5 tháng. Trong đó, các giao dịch chủ yếu tập trung vào những dự án có tiến độ vượt trội, chuẩn bị bàn giao và có hạ tầng kết nối đồng bộ cũng như nằm ở vị trí trung tâm của các thành phố mới được thành lập, hạ tầng kết nối tốt.

Trước đó, số liệu về thị trường nhà liền thổ của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra, giá bán trung bình nhà liền thổ tại TP.HCM đạt 173 triệu/m2 trong quý 1/2022, tăng 30% so với quý 4/2021 và tăng 42% so với cùng kỳ. Giá nhà liền thổ ở các tỉnh kế cận TP.HCM bình quân 60 triệu/m2, tăng 46% so với cùng kỳ. Cushman & Wakefield dự báo, đến cuối năm 2022, nguồn cung nhà liền thổ tại những tỉnh giáp ranh sẽ tăng mạnh do xu hướng dịch chuyển đầu tư ra các đô thị vệ tinh lân cận, ăn theo các công trình hạ tầng giao thông được xây dựng khắp các tỉnh phía Nam.

Giá nhà liền thổ tại TP.HCM và nhiều tỉnh thành phía Nam tiếp tục tăng cao trong quý 2/2022.

Còn theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong quý 2/2022, các quỹ đất xây nhà thấp tầng (nhà phố, biệt thự) tại TP.HCM đều đã lập mặt bằng giá mới. Cụ thể, TP. Thủ Đức ghi nhận một dự án nhà phố mở bán khoảng 40 tỷ đồng một căn trong khi 2 năm trước, phân khúc này chỉ tầm 15-20 tỷ/căn. Giá biệt thự ven sông tại TP.HCM rơi vào mức 80-150 tỷ đồng/căn. Diễn biến này cũng khiến giá nhà phố vùng phụ cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An leo thang theo. Bên cạnh đó, chi phí nguyên vật liệu tăng và việc siết tín dụng tiếp tục đẩy mặt bằng giá sơ cấp nhà phố, biệt thự tại các tỉnh phụ cận tăng so với đợt mở bán trước đó. Xem thêm https://nha-xinh-pro.webflow.io/posts/thiet-ke-biet-thu-co-dien-phong-cach-chau-au

Cụ thể, tỉnh Đồng Nai ghi nhận xu hướng tăng giá nhà liền thổ khá mạnh, từ 20-30% so với cuối năm 2021. Bình Dương cũng có nhu cầu và giá nhà phố tăng cao, nhất là ở khu vực Tân Uyên, Bàu Bàng với mức tăng trung bình từ 10-30% so với cuối năm trước. Long An cũng có giá chào bán nhà phố, biệt thự sơ cấp tăng lần lượt 10-20% so với quý 4/2021. Dòng vốn đổ vào thị trường BĐS liền thổ hiện nay chủ yếu là từ nhóm đầu tư dài hạn. Nhà đầu tư lướt sóng dần ít tham gia giai đoạn này.

Bàn về nguyên nhân giá nhà liền thổ tăng mạnh, ông Võ Hoàng Thắng, trưởng phòng R&D DKRA Việt Nam cho biết, bên cạnh nhiều tác nhân từ việc giá đất, chi phí xây dựng gia tăng, đặc tính loại hình nhà phố, biệt thự biệt lập là càng ở lâu, giá càng tăng. Chưa kể, nguồn cung ít, nhu cầu nhiều là yếu tố khiến giá tăng cao không giảm thời gian qua. Phân khúc này được dự báo sẽ còn tiếp tục tăng trong thời gian tới khi nguồn cung hạn chế và chi phí triển khai leo thang.

Xu hướng mua đổ về các dự án hoàn thiện

Bên cạnh xu hướng tăng giá, sự thiếu hụt nguồn cung mới cũng khiến nhu cầu giao dịch nhà liền thổ thời gian qua tập trung vào các dự án đang và sắp hoàn thiện cùng với những khu vực có biến động hạ tầng lớn.

Cụ thể, tại Long An nhu cầu tìm mua nhà liền thổ tập trung về khu vực Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc. Đức Hòa, nơi đang có thông tin quy hoạch đề xuất lên thành phố, loạt dự án nhà liền thổ nổi bật tại đây như Diamond City của Thắng Lợi Group đang ghi nhận nhu cầu mua tốt. Hay tại Bến Lức, các căn nhà phố/biệt thự cao cấp, hạng sang tại KĐT Waterpoint 335ha của CĐT Nam Long ghi nhận giao dịch tích cực, giá thứ cấp tăng 10-15% so với cùng kỳ. Ưu thế lớn của các sản phẩm nhà liền thổ tại khu đô thị này là được triển khai hoàn thiện về xây dựng, gần như mọi tiện ích dịch vụ, hạ tầng gói gọn trong hệ sinh thái nội khu đã được phát triển đồng bộ, dần đưa vào phục vụ cư dân.

Xu hướng đầu tư an toàn đang khiến nhu cầu giao dịch nhà liền thổ tập trung chủ yếu vào các dự án đã hoàn thiện.

Còn tại Bình Dương, các sản phẩm villa, nhà phố tại khu biệt lập The Standard của tập đoàn An Gia triển khai trên đường Trịnh Công Sơn đang ghi nhận lực cầu tốt ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp với mức giá khoảng 20 triệu/m2 không gian sống. Dự án có quy mô khoảng 374 sản phẩm gồm nhà liền kề và shophouse, đã bàn giao từ tháng 3 năm nay. Hiện giá sang nhượng thứ cấp nhà phố tại đây tăng 30 -40% so với giá gốc. Dự kiến đến quý 1/2023, An Gia sẽ trao sổ hồng dự án này cho cư dân. Xem thêm https://gallery.autodesk.com/projects/170038/mau-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-2-tang-dep-ong-son

Với thị trường Đồng Nai, các dự án nhận được sự quan tâm nhiều của người mua và nhà đầu tư phần lớn đều là những dự án đã hoàn thiện xây dựng, tiện ích hiện hữu như Aqua City, Swan City, KĐT Long Hưng. Giá các dự án này chào bán hiện tăng khá cao, trung bình từ 25-30% so với cùng kỳ 2021 nhưng vẫn được người mua đón nhận. 

Theo chuyên gia của Batdongsan.com.vn, tâm lý chuộng mua nhà liền thổ tại các dự án đã hoàn thiện hay chuẩn bị bàn giao thời gian gần đây là dễ hiểu. Trong bối cảnh nhu cầu lướt sóng, đầu tư ngắn hạn giảm nhiệt, yếu tố đề cao tính an toàn cho dòng vốn khiến người mua muốn tìm đến các dự án hoàn thiện, tránh rủi ro về pháp lý, về chất lượng thi công cũng như tiến độ của dự án. Hơn hết, dự án sắp bàn giao khách hàng có thể trực tiếp cảm nhận được môi trường, không gian sống, hệ thống dịch vụ tiện ích nội khu, ngoại khu và khai thác giá trị thương mại được ngay… Đây là một trong những ưu điểm lớn nhất của dự án đã bàn giao so với những dự án đang bán trên mô hình. Ngoài ra, sau khi dự án hoàn thiện sổ hồng thường sẽ ghi nhận đợt tăng giá mới, vậy nên nhiều nhà đầu tư tranh thủ giai đoạn này mua vào để tăng lợi nhuận.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Chính sách bất động sản, xây dựng nổi bật có hiệu lực từ ngày 01/7/2022

Chính sách bất động sản, xây dựng nổi bật có hiệu lực từ ngày 01/7/2022

Từ ngày 01/7/2022, nhiều chính sách mới về bất động sản, xây dựng bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật là các chính sách sau đây:

Bình Dương sửa đổi quy định về phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất

Ngày 20/6/2022, UBND tỉnh Bình Dương ban hành Quyết định 18/2022/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung một số điều của quy định về đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng theo bảng giá đất, việc xác định và phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất như sau:

- Sở Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ xác định giá khởi điểm đến Sở Tài chính đề nghị xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, trình UBND tỉnh phê duyệt đối với trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 59 Luật Đất đai.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường chuyển hồ sơ xác định giá khởi điểm đến Phòng Tài chính đề nghị xác định giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất, trình UBND huyện, thị xã, thành phố phê duyệt đối với trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 59 Luật Đất đai.

Đối với thửa đất hoặc khu đất có giá trị từ 20 tỷ đồng trở lên theo bảng giá đất: Sở Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm lập thủ tục thuê đơn vị tư vấn tổ chức xác định giá đất cụ thể, trình Hội đồng thẩm định giá đất do Sở Tài chính làm thường trực Hội đồng tổ chức thẩm định, trình UBND cấp tỉnh phê duyệt giá khởi điểm để làm cơ sở tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định.

05 điểm mới về bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng

Theo Nghị định 20/2022/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 119/2015/NĐ-CP về bảo hiểm bắt buộc trong hoạt động đầu tư xây dựng thì có các điểm mới sau đây:

(1) Nhà thầu thi công xây dựng phải mua bảo hiểm bắt buộc cho người lao động thi công trên công trường và bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba (hiện hành, không bắt buộc nhà thầu thi công xây dựng phải mua bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba). Xem thêm về biệt thự cổ điển https://bietthucodien.org/

(2) Thời hạn bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba là khoảng thời gian cụ thể, tính từ ngày bắt đầu đến ngày kết thúc thời gian xây dựng căn cứ vào hợp đồng xây dựng và được ghi trong hợp đồng bảo hiểm.

(3) Đối với bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba: doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện trách nhiệm bồi thường cho nhà thầu thi công xây dựng những khoản tiền mà theo quy định của pháp luật nhà thầu thi công xây dựng có trách nhiệm bồi thường cho bên thứ ba đối với những thiệt hại ngoài hợp đồng về sức khỏe, tính mạng, tài sản phát sinh trực tiếp trong quá trình thi công xây dựng và chi phí pháp lý có liên quan (nếu có) thuộc phạm vi trách nhiệm bảo hiểm theo thỏa thuận tại hợp đồng bảo hiểm.

(4) Thêm trường hợp doanh nghiệp bảo hiểm không có trách nhiệm bồi thường cho các tổn thất, đó là: tổn thất theo tập quán quốc tế do các bên tham gia bảo hiểm thỏa thuận áp dụng nếu tập quán đó không trái với pháp luật Việt Nam.

(5) Số tiền bảo hiểm tối thiểu đối với bảo hiểm bắt buộc trách nhiệm dân sự đối với bên thứ ba được thực hiện như sau: thiệt hại về sức khỏe, tính mạng là 100 triệu đồng cho một người trong một vụ và không giới hạn số vụ tổn thất; với thiệt hại về tài sản và chi phí pháp lý có liên quan (nếu có) được xác định như sau:

- Đối với công trình có giá trị dưới 1.000 tỷ đồng, số tiền bảo hiểm tối thiểu đối với thiệt hại về tài sản và chi phí pháp lý có liên quan (nếu có) là 10% giá trị công trình cho cả thời hạn bảo hiểm và không giới hạn số vụ tổn thất.

- Đối với công trình có giá trị từ 1.000 tỷ đồng trở lên, số tiền bảo hiểm tối thiểu đối với thiệt hại về tài sản và chi phí pháp lý có liên quan (nếu có) là 100 tỷ đồng cho cả thời hạn bảo hiểm và không giới hạn số vụ tổn thất.

3. Hải Phòng quy định chi tiết danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý để giao hoặc cho thuê

Đây là nội dung được đề cập tại Quyết định 34/2022/QĐ-UBND ngày 15/6/2022 của UBND thành phố Hải Phòng.

Theo đó, tiêu chí xác định các thửa đất nhỏ hẹp; nguyên tắc giao đất, cho thuê đất; thời hạn sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp cho người sử dụng đất liền kề; giá đất để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi giao đất, cho thuê đất được quy định tại khoản 11 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP.

Quy định chi tiết việc rà soát, công bố công khai Danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý, việc lấy ý kiến người dân và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp tại địa phương để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao, cho thuê cho người sử dụng đất liền kề.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Bất động sản vẫn hút vốn đầu tư nhờ sở hữu 5 đặc điểm vàng

Bất động sản vẫn hút vốn đầu tư nhờ sở hữu 5 đặc điểm vàng

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong năm tháng đầu năm 2022, kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn đầu tư FDI tại Việt Nam với gần 3 tỉ USD, chiếm 25,6% tổng vốn đầu tư đăng ký. Tốc độ phục hồi của nền kinh tế cũng dự báo bức tranh tươi sáng cho toàn ngành.

Bất động sản được coi là một khoản đầu tư tuyệt vời nhờ những lợi thế vượt trội so với các loại tài sản khác. Nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ tỷ suất lợi nhuận cao, các ưu đãi thuế đáng kể và sử dụng bất động sản để làm giàu.

Dù đòi hỏi một nguồn vốn đáng kể để gia nhập thị trường, bất động sản mang lại lợi nhuận tốt và ổn định ngay cả trong bối cảnh lạm phát, cùng tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ về dài hạn nếu có một chiến lược đúng đắn.

Trong bối cảnh thị trường chứng khoán lao dốc và giá vàng biến động mạnh, bất động sản vẫn cho thấy những điểm tươi sáng nhất định. Trong thời gian tới, khi kinh tế tiếp tục hồi phục và các dư án đầu tư hạ tầng được đẩy mạnh, bất động sản sẽ bước ra khỏi giai đoạn chững lại tạm thời như hiện nay và tăng trưởng ổn định nhờ sở hữu 5 đặc điểm vàng sau đây. Xem thêm bài về biệt thự đẹp nhất https://bietthudepnhat.com/

Dòng tiền mạnh, tỷ lệ hoàn vốn cao

Bất động sản và chứng khoán được coi là hai kênh đầu có tỷ lệ hoàn vốn cao nhất.

Nhà đầu tư hưởng lợi từ việc cho thuê, vận hành và phát triển bất động sản. Khoản lợi nhuận sau khi trừ đi chi phí có thể sử dụng để tái đầu tư và mở rộng danh mục tài sản. Dòng tiền cao hơn thu được từ bất động sản cũng cho phép nhà đầu tư nhanh chóng trả bớt các khoản thế chấp, cải thiện tỷ lệ hoàn vốn.

Bên cạnh đó, giá trị bất động sản và giá thuê thường tăng lên theo thời gian, giúp nhà đầu tư dễ dàng tăng vốn chủ sở hữu.

Phòng ngừa lạm phát

Lạm phát theo thời gian có thể làm giảm giá trị thu nhập của nhà đầu tư. Vì vậy, một trong những mục tiêu cơ bản của nhà đầu tư là bảo vệ vốn chủ sở hữu khỏi lạm phát, đăc biệt là với các tổ chức hướng tới đầu tư dài hạn như các quỹ hưu trí.

Đầu tư bất động sản cung cấp một hàng rào chống lại lạm phát rất tốt vì giá trị của bất động sản thường tăng bằng hoặc cao hơn tỷ lệ lạm phát. Giá thuê cũng thay đổi theo thời gian để phản ánh sự thay đổi của tỷ lệ lạm phát và giá cả tiêu dùng, mang lại nguồn thu ổn định hàng tháng.

Vừa ở vừa cho thuê

Nhà đầu tư có thể sử dụng bất động sản để ở, hoặc cho thuê hoặc cả hai. Đại dịch Covid-19 đã cho thấy tầm quan trọng của việc sở hữu một ngôi nhà. Nếu cho thuê, khoản thu nhập hàng tháng sẽ giúp nâng cao chất lượng cuộc sống, trang trải khoản vay thế chấp hoặc bổ sung thêm vốn để đầu tư vào các hạng mục khác.

Khi giá trị bất động sản tăng lên, nhà đầu tư có thể bán đi để thu về khoản tiền lớn hơn nhiều so với số vốn bỏ ra ban đầu. Với các nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm, họ chọn mua tại các khu vực có tiềm năng phát triển cao, giúp giá trị bất động sản tăng mạnh theo thời gian. Nhà đầu tư mới tham gia thị trường có thể hợp tác với các chuyên gia và đại lý bất động sản uy tín để có bức tranh thị trường rõ ràng và xác định các xu hướng tốt hơn.

An toàn về mặt tài chính

Đầu tư bất động sản trong dài hạn mang lại sự an tâm về mặt tài chính. Dù thị trường có lúc trồi sụt và giá trị căn nhà có lúc giảm đi đáng kể, nhưng thường mọi thứ sẽ phục hồi và tăng trưởng tốt trong dài hạn. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư cá nhân đổ tiền vào bất động sản để đảm bảo tài chính khi nghỉ hưu. Họ sẽ có một dòng tiền ổn định hàng tháng để phục vụ nhu cầu sinh hoạt, hoặc bán bất động sản và thu về khoản tiền lớn.

Tài sản thừa kế

Các khoản đầu tư và tài sản khác, chẳng hạn như một cổ phiếu có thể mất giá trị hoàn toàn hoặc một chiếc ô tô có thể khấu hao theo thời gian. Bất động sản không tuân theo quy luật đó. Do đó, đây được coi một loại tài sản thừa kế phổ biến và được nhiều gia đình châu Á đặc biệt yêu thích. Các bậc cha mẹ có thể để lại căn nhà mình đã ở nhiều năm cho con cháu tiếp tục “an cư lạc nghiệp”, hoặc cho thuê hay chuyển nhượng để có một số vốn làm ăn nhất định.

Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự cổ điển https://nhaxinhdesign.com/biet-thu-co-dien-phong-cach-lau-dai-sang-trong-ong-chieu/

Theo thanhnienviet

TP.HCM: Nửa cuối năm 2022 sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán

TP.HCM: Nửa cuối năm 2022 sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán

Thị trường căn hộ TP.HCM nửa cuối năm 2022 sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán, cùng với đó là hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ.

Nửa cuối năm 2022, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì như giai đoạn nửa đầu năm. Ảnh: VnExpress

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, trong 6 tháng cuối năm nay, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng và duy trì tốc độ như 2 quý đầu năm. Đơn vị này cho biết, sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán và hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ trong nửa cuối năm 2022. Xem thêm https://nha-xinh-pro.webflow.io/posts/xao-xuyen-mau-biet-thu-phong-cach-tan-co-dien

Phó giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, bà Võ Thị Khánh Trang cho biết, phân khúc căn hộ vẫn tập trung ở các khu vực như quận 7 và TP. Thủ Đức - những khu vực kề trung tâm với quỹ đất hiện hữu. Phân khúc nhà liền thổ chỉ ghi nhận 2 dự án mới ở quận 9 cũ và Nhà Bè. Theo bà Trang, đây là xu hướng dịch chuyển tất yếu của thị trường địa ốc TP.HCM.

Thời gian tới, do nguồn cung tại TP.HCM còn hạn chế nên các khu vực kế cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An tiếp tục được hưởng lợi. Bà Trang lý giải, so với thu nhập của phần lớn người dân tại TP.HCM thì giá căn hộ nơi đây đang ở mức cao. Người dân TP.HCM hoặc người nhập cư đang có nhu cầu mua nhà ở sẽ tìm đến các tỉnh lân cận tìm mua nhà đất.

Bà Trang nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM hiện tồn tại những vấn đề lớn như giá bán cao, nguồn cung khá thấp, quỹ đất hạn chế, quy trình cấp phép dự án bị siết chặt. Việc siết tín dụng vào bất động sản là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Để có thể tiếp tục tồn tại trên thị trường, các chủ đầu tư cần có tiềm lực tài chính vững mạnh, bền vững. Nếu không có quy trình phát triển bền vững và phụ thuộc vào vốn vay, chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn.

Trong khi đó, đối với người mua nhà, việc siết tín dụng có thể làm giảm nhóm khách hàng mua "lướt sóng", đầu cơ, không có nhu cầu ở thực. Người mua nhà ở thực vì thế sẽ có thêm cơ hội sở hữu nhà ở.

Chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh chi phí sử dụng đất, giá nguyên vật liệu tiếp tục gia tăng tác động tới giá bán cuối cùng của sản phẩm, chủ đầu tư có thể xem xét tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở bình dân, góp phần cho sự phát triển của xã hội.

Mặt các doanh nghiệp nên chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như M&A, quỹ đầu tư. Hơn nữa, việc Việc đa dạng hóa nguồn vốn cũng sẽ giúp các rủi ro hệ thống và ổn định thị trường.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Những loại thuế, lệ phí phải trả khi mua bán nhà đất

Những loại thuế, lệ phí phải trả khi mua bán nhà đất

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua bán nhà, đất người dân phải đóng một số loại thuế, phí. Cụ thể như sau:

Ảnh minh họa. 

1. Thuế thu nhập cá nhân

Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 20%

Cũng tại Khoản 1, Điều 1, Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 quy định thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần từ các nguồn thu nhập vào ngân sách nhà nước. Bao gồm:

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất: nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai; kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai; các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi)

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước

Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật

Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật

Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức

Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, đối với trường hợp mua bán nhà, đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án. Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

2. Lệ phí trước bạ

Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất bao gồm: Nhà là nhà ở, nhà làm việc hoặc nhà sử dụng cho các mục đích khác. Đất là các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).

Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.

Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định số tiền lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Các loại thuế, phí phải trả khi mua bán nhà đất. (Ảnh Phúc Trịnh)

3. Lệ phí địa chính

Thông tư 02/2014/TT-BTC (có hiệu lực đến 31/12/2016) nêu rõ lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính. Bao gồm:

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

- Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, trích lục bản đồ địa chính

- Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính

Theo Điểm đ Khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc:

- Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác

- Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân. Xem thêm bài về http://www.authorstream.com/bietthunhaxinh/

4. Phí công chứng

Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP quy định phí công chứng trong trường hợp này được xác định theo mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Cụ thể:

Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng

50 triệu đồng - 100 triệu đồng: 100.000 đồng

Trên 100 triệu đồng - 01 tỉ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

Trên 01 tỉ đồng - 03 tỉ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỉ đồng

Trên 03 tỉ đồng - 05 tỉ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỉ đồng

Trên 05 tỉ đồng - 10 tỉ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỉ đồng.

Trên 10 tỉ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỉ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp).

Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn nhà, bạn còn có thể phải chịu các khoản khác như: phí đo vẽ, lệ phí địa chính, chi phí luật sư… Cần lưu ý, theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.

5. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà, đất

Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 85/2019/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, trong một số trường hợp người dân khi mua bán nhà, đất phải thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà, đất.

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Mức thu phí thẩm định phải phù hợp với điều kiện, tình hình cụ thể của địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí. Mức thu phí, lệ phí đối với hoạt động cung cấp trực tuyến phù hợp để khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng dịch vụ công theo phương thức trực tuyến. 

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ phải làm sao?

Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ phải làm sao?

Diện tích đất thực tế nhiều khi không trùng khớp, có thể nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Dưới đây là phương án xử lý khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ.

Với người được miễn thuế, tiền sử dụng đất thì việc diện tích đất thực tế sai khác so với diện tích ghi trong sổ đỏ sẽ không ảnh hưởng nhiều đến quyền, nghĩa vụ của họ. Tuy nhiên, với những người phải nộp thuế khi sử dụng đất hoặc có nhu cầu tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất thì diện tích đất thực tế và diện tích đất trong sổ đỏ không khớp nhau sẽ ảnh hưởng đến một số quyền, lợi ích, dẫn tới xảy ra tranh chấp. Xem thêm https://www.yummly.com/profile/NhaXinh

Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ không phải là trường hợp hiếm gặp.

Về vấn đề này, pháp luật đã có quy định cụ thể. Theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013: “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có”.

Như vậy, trong trường hợp diện tích đất thực tế khác với sổ đỏ mà chênh lệch đó không làm thay đổi ranh giới thửa đất thì được công nhận theo diện tích thực tế, đồng thời người sử dụng sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

Cũng theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013: “Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”. Tức là, diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp lại sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm.

Trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất có thể làm thủ tục đính chính với cơ quan chức năng có thẩm quyền. Nếu diện tích đất trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ do sự lấn chiếm của các hộ liền kề thì người sử dụng đất có quyền gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất để được hoà giải. Nếu hoà giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến Toà án nhân dân để được giải quyết.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp diện tích thực tế không khớp với sổ đỏ

Người dân có quyền đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận khi phát hiện diện tích thực tế khác với sổ đỏ. Cụ thể, Điểm C Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận khi đo đạc xác định lại diện tích như hướng dẫn dưới đây. Xem thêm https://nhaxinhpro1.wixsite.com/trang-chu/post/biet-thu-dep-nha-xinh-pro

Thành phần hồ sơ

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Nộp hồ sơ

- Người dân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc với nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

Với nơi chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì người dân nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Bên cạnh đó, cá nhân, hộ gia đình cũng có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ, trong đó ghi ngày trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, trong thời hạn 03 ngày chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trả kết quả

Theo quy định, thời hạn trả kết quả không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn trả kết quả không quá 17 ngày, không tính ngày nghỉ, ngày lễ.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian trưng cầu giám định, thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.

Lệ phí thực hiện

Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận do Hội dụng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên sẽ khác nhau. Thông thường, các tỉnh đều thu dưới 100.000 đồng.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet