TP.HCM: Nửa cuối năm 2022 sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán

TP.HCM: Nửa cuối năm 2022 sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán

Thị trường căn hộ TP.HCM nửa cuối năm 2022 sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán, cùng với đó là hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ.

Nửa cuối năm 2022, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM sẽ tiếp tục duy trì như giai đoạn nửa đầu năm. Ảnh: VnExpress

Theo báo cáo mới đây của Savills Việt Nam, trong 6 tháng cuối năm nay, nguồn cung căn hộ tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng trưởng và duy trì tốc độ như 2 quý đầu năm. Đơn vị này cho biết, sẽ có khoảng 10.000 căn hộ mở bán và hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ trong nửa cuối năm 2022. Xem thêm https://nha-xinh-pro.webflow.io/posts/xao-xuyen-mau-biet-thu-phong-cach-tan-co-dien

Phó giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, bà Võ Thị Khánh Trang cho biết, phân khúc căn hộ vẫn tập trung ở các khu vực như quận 7 và TP. Thủ Đức - những khu vực kề trung tâm với quỹ đất hiện hữu. Phân khúc nhà liền thổ chỉ ghi nhận 2 dự án mới ở quận 9 cũ và Nhà Bè. Theo bà Trang, đây là xu hướng dịch chuyển tất yếu của thị trường địa ốc TP.HCM.

Thời gian tới, do nguồn cung tại TP.HCM còn hạn chế nên các khu vực kế cận như Đồng Nai, Bình Dương, Long An tiếp tục được hưởng lợi. Bà Trang lý giải, so với thu nhập của phần lớn người dân tại TP.HCM thì giá căn hộ nơi đây đang ở mức cao. Người dân TP.HCM hoặc người nhập cư đang có nhu cầu mua nhà ở sẽ tìm đến các tỉnh lân cận tìm mua nhà đất.

Bà Trang nhận định, thị trường bất động sản TP.HCM hiện tồn tại những vấn đề lớn như giá bán cao, nguồn cung khá thấp, quỹ đất hạn chế, quy trình cấp phép dự án bị siết chặt. Việc siết tín dụng vào bất động sản là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn.

Để có thể tiếp tục tồn tại trên thị trường, các chủ đầu tư cần có tiềm lực tài chính vững mạnh, bền vững. Nếu không có quy trình phát triển bền vững và phụ thuộc vào vốn vay, chủ đầu tư sẽ gặp nhiều khó khăn.

Trong khi đó, đối với người mua nhà, việc siết tín dụng có thể làm giảm nhóm khách hàng mua "lướt sóng", đầu cơ, không có nhu cầu ở thực. Người mua nhà ở thực vì thế sẽ có thêm cơ hội sở hữu nhà ở.

Chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, trong bối cảnh chi phí sử dụng đất, giá nguyên vật liệu tiếp tục gia tăng tác động tới giá bán cuối cùng của sản phẩm, chủ đầu tư có thể xem xét tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở bình dân, góp phần cho sự phát triển của xã hội.

Mặt các doanh nghiệp nên chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như M&A, quỹ đầu tư. Hơn nữa, việc Việc đa dạng hóa nguồn vốn cũng sẽ giúp các rủi ro hệ thống và ổn định thị trường.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Những loại thuế, lệ phí phải trả khi mua bán nhà đất

Những loại thuế, lệ phí phải trả khi mua bán nhà đất

Theo quy định của pháp luật hiện hành, khi mua bán nhà, đất người dân phải đóng một số loại thuế, phí. Cụ thể như sau:

Ảnh minh họa. 

1. Thuế thu nhập cá nhân

Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản được tính theo công thức:

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 20%

Cũng tại Khoản 1, Điều 1, Luật thuế thu nhập cá nhân sửa đổi 2012 quy định thuế thu nhập cá nhân phải nộp chính là khoản thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc sử dụng nhà ở (hay thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản).

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp là khoản tiền mà người có thu nhập phải trích nộp một phần từ các nguồn thu nhập vào ngân sách nhà nước. Bao gồm:

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. Tài sản gắn liền với đất: nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai; kết cấu hạ tầng và các công trình xây dựng gắn liền với đất, kể cả công trình xây dựng hình thành trong tương lai; các tài sản khác gắn liền với đất bao gồm các tài sản là sản phẩm nông nghiệp, lâm nghiệp, ngư nghiệp (như cây trồng, vật nuôi)

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở, kể cả nhà ở hình thành trong tương lai

Thu nhập từ chuyển nhượng quyền thuê đất, quyền thuê mặt nước

Thu nhập khi góp vốn bằng bất động sản để thành lập doanh nghiệp hoặc tăng vốn sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật

Thu nhập từ việc ủy quyền quản lý bất động sản mà người được ủy quyền có quyền chuyển nhượng bất động sản hoặc có quyền như người sở hữu bất động sản theo quy định của pháp luật

Các khoản thu nhập khác nhận được từ chuyển nhượng bất động sản dưới mọi hình thức

Khoản 5 Điều 2 Thông tư 111/2013/TT-BTC, đối với trường hợp mua bán nhà, đất là đồng sở hữu thì nghĩa vụ thuế được xác định riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ lệ sở hữu bất động sản. Căn cứ xác định tỷ lệ sở hữu là tài liệu hợp pháp như: thoả thuận góp vốn ban đầu, di chúc hoặc quyết định phân chia của toà án. Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ thuế của từng người nộp thuế được xác định theo tỷ lệ bình quân.

Riêng đối với cá nhân chỉ có một nhà ở duy nhất thì khoản thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản thuộc trường hợp được miễn thuế. Xem thêm về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

2. Lệ phí trước bạ

Khoản 1 Điều 3 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định các đối tượng phải chịu lệ phí trước bạ khi mua bán nhà, đất bao gồm: Nhà là nhà ở, nhà làm việc hoặc nhà sử dụng cho các mục đích khác. Đất là các loại đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai (không phân biệt đất đã xây dựng công trình hay chưa xây dựng công trình).

Nghị định 45/2011/NĐ-CP quy định tổ chức, cá nhân có tài sản là nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Mức thu lệ phí trước bạ của nhà đất là 0,5%.

Thông tư 34/2013/TT-BTC quy định số tiền lệ phí trước bạ phải nộp như sau:

Số tiền lệ phí trước bạ phải nộp = Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%)

Các loại thuế, phí phải trả khi mua bán nhà đất. (Ảnh Phúc Trịnh)

3. Lệ phí địa chính

Thông tư 02/2014/TT-BTC (có hiệu lực đến 31/12/2016) nêu rõ lệ phí địa chính là khoản thu vào tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc tổ chức được ủy quyền giải quyết các công việc về địa chính. Bao gồm:

- Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, tài sản gắn liền với đất

- Chứng nhận đăng ký biến động về đất đai, trích lục bản đồ địa chính

- Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính

Theo Điểm đ Khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC, căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, chính sách phát triển kinh tế - xã hội của địa phương để quy định mức thu lệ phí phù hợp, đảm bảo nguyên tắc:

- Mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân tại các quận thuộc thành phố trực thuộc Trung ương, phường nội thành thuộc thành phố hoặc thị xã trực thuộc tỉnh cao hơn mức thu tại các khu vực khác

- Mức thu đối với tổ chức cao hơn mức thu đối với hộ gia đình, cá nhân. Xem thêm bài về http://www.authorstream.com/bietthunhaxinh/

4. Phí công chứng

Thông tư liên tịch 08/2012/TTLT-BTC-BTP quy định phí công chứng trong trường hợp này được xác định theo mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng. Cụ thể:

Dưới 50 triệu đồng: 50.000 đồng

50 triệu đồng - 100 triệu đồng: 100.000 đồng

Trên 100 triệu đồng - 01 tỉ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch

Trên 01 tỉ đồng - 03 tỉ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỉ đồng

Trên 03 tỉ đồng - 05 tỉ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỉ đồng

Trên 05 tỉ đồng - 10 tỉ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỉ đồng.

Trên 10 tỉ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỉ đồng (mức thu tối đa không quá 10 triệu đồng/trường hợp).

Ngoài ra, khi chuyển nhượng căn nhà, bạn còn có thể phải chịu các khoản khác như: phí đo vẽ, lệ phí địa chính, chi phí luật sư… Cần lưu ý, theo quy định Luật thuế thu nhập cá nhân, bên chuyển nhượng có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân. Tuy nhiên khi ký hợp đồng chuyển nhượng, các bên có thể tự thỏa thuận để quyết định bên nào có nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân cũng như các khoản như lệ phí khác theo quy định.

5. Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà, đất

Theo Khoản 2 Điều 4 Thông tư 85/2019/TT-BTC sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, trong một số trường hợp người dân khi mua bán nhà, đất phải thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi mua bán nhà, đất.

Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật. Bao gồm: cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Mức thu phí thẩm định phải phù hợp với điều kiện, tình hình cụ thể của địa phương nơi phát sinh hoạt động cung cấp dịch vụ, thu phí, lệ phí. Mức thu phí, lệ phí đối với hoạt động cung cấp trực tuyến phù hợp để khuyến khích tổ chức, cá nhân sử dụng dịch vụ công theo phương thức trực tuyến. 

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ phải làm sao?

Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ phải làm sao?

Diện tích đất thực tế nhiều khi không trùng khớp, có thể nhỏ hơn diện tích ghi trong sổ đỏ, gây ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất. Dưới đây là phương án xử lý khi diện tích đất thực tế nhỏ hơn so với sổ đỏ.

Với người được miễn thuế, tiền sử dụng đất thì việc diện tích đất thực tế sai khác so với diện tích ghi trong sổ đỏ sẽ không ảnh hưởng nhiều đến quyền, nghĩa vụ của họ. Tuy nhiên, với những người phải nộp thuế khi sử dụng đất hoặc có nhu cầu tặng cho, chuyển nhượng, thừa kế quyền sử dụng đất thì diện tích đất thực tế và diện tích đất trong sổ đỏ không khớp nhau sẽ ảnh hưởng đến một số quyền, lợi ích, dẫn tới xảy ra tranh chấp. Xem thêm https://www.yummly.com/profile/NhaXinh

Diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ không phải là trường hợp hiếm gặp.

Về vấn đề này, pháp luật đã có quy định cụ thể. Theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013: “Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có”.

Như vậy, trong trường hợp diện tích đất thực tế khác với sổ đỏ mà chênh lệch đó không làm thay đổi ranh giới thửa đất thì được công nhận theo diện tích thực tế, đồng thời người sử dụng sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn.

Cũng theo Khoản 5 Điều 98 Luật Đất đai 2013: “Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này”. Tức là, diện tích đất thực tế lớn hơn diện tích trên sổ đỏ thì sẽ được xem xét cấp lại sổ đỏ với phần diện tích tăng thêm.

Trường hợp diện tích đất thực tế nhỏ hơn diện tích ghi trên sổ đỏ do sai sót của cán bộ địa chính thì người sử dụng đất có thể làm thủ tục đính chính với cơ quan chức năng có thẩm quyền. Nếu diện tích đất trên thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ do sự lấn chiếm của các hộ liền kề thì người sử dụng đất có quyền gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã nơi có đất để được hoà giải. Nếu hoà giải không thành, có thể gửi đơn khiếu nại đến Toà án nhân dân để được giải quyết.

Thủ tục cấp đổi sổ đỏ trong trường hợp diện tích thực tế không khớp với sổ đỏ

Người dân có quyền đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận khi phát hiện diện tích thực tế khác với sổ đỏ. Cụ thể, Điểm C Khoản 1 Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định, thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận khi đo đạc xác định lại diện tích như hướng dẫn dưới đây. Xem thêm https://nhaxinhpro1.wixsite.com/trang-chu/post/biet-thu-dep-nha-xinh-pro

Thành phần hồ sơ

- Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

- Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

Nộp hồ sơ

- Người dân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc với nơi đã tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp tại Bộ phận một cửa.

Với nơi chưa tổ chức Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận một cửa thì người dân nộp hồ sơ cấp đổi Giấy chứng nhận tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Bên cạnh đó, cá nhân, hộ gia đình cũng có thể nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

Tiếp nhận hồ sơ

Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận và trao Phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ, trong đó ghi ngày trả kết quả. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, trong thời hạn 03 ngày chưa hợp lệ, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Trả kết quả

Theo quy định, thời hạn trả kết quả không quá 07 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn thì thời hạn trả kết quả không quá 17 ngày, không tính ngày nghỉ, ngày lễ.

Lưu ý: Thời gian trên không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính, thời gian trưng cầu giám định, thời gian xem xét xử lý trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.

Lệ phí thực hiện

Lệ phí cấp đổi Giấy chứng nhận do Hội dụng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên sẽ khác nhau. Thông thường, các tỉnh đều thu dưới 100.000 đồng.

Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Theo thanhnienviet

Chung cư tăng giá, nguồn cầu bất động sản cho thuê tăng cao

Chung cư tăng giá, nguồn cầu bất động sản cho thuê tăng cao

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê trên toàn quốc tăng 14% so với cùng kỳ, ở hầu hết các loại hình. Giá rao bán chung cư tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM cũng tăng so với mặt bằng giá năm 2021.

Ngày 15/6/2022, Batdongsan.com.vn đã công bố dữ liệu thị trường bất động sản trong tháng 5/2022 với nhiều thông tin đáng chú ý. Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, nhu cầu tìm thuê bất động sản trên cả nước tăng cao, trong khi giá nhà chung cư tại các thành phố lớn vẫn tiếp tục xu hướng gia tăng.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê tăng cao

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho hay, trong tháng 5 vừa qua, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê trên trang tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết các loại hình bất động sản cho thuê đều gia tăng nguồn cầu. Đáng chú ý, hai loại hình thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất là nhà phố và văn phòng cho thuê.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, lượng tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê và văn phòng cho thuê lần lượt tăng 97% và 89%. Trong khi đó, mức độ quan tâm loại hình văn phòng cho thuê và nhà mặt phố cho thuê tại thị trường TP.HCM tăng lần lượt là 112% và 64%. Xem thêm https://cults3d.com/en/users/maunhaxinh

Tháng 5/2022, nhu cầu tìm thuê bất động sản tăng ở hầu hết các loại hình. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Báo cáo chỉ rõ, cùng kỳ năm 2021, trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát, Việt Nam thực hiện nghiêm ngặt giãn cách xã hội. Hiện nay các hoạt động sản xuất, kinh doanh đã phục hồi tích cực, trở nên sôi động hơn. Đây là lý do chính thúc đẩy thị trường bất động sản cho thuê chuyển biến tích cực.

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tốc độ phát triển của nguồn cung bất động sản khá chậm so với nhu cầu. Minh chứng là, lượng tin đăng cho thuê bất động sản trong tháng 5 trên toàn quốc giảm 11% so với cùng năm 2021. Xu hướng giảm diễn ra đối với hầu hết các loại hình bất động sản cho thuê. 

Riêng nhà mặt phố cho thuê, lương tin đăng cho thuê tăng 36% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với sự tăng trưởng của nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê thì mức tăng này còn khá khiêm tốn. Trong tháng 5/2022, mức độ quan tâm nhà mặt phố cho thuê trên toàn quốc tăng tới 64%.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản để bán giảm 

Dữ liệu lớn của đơn vị này cho thấy, trong tháng 5 nếu nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê tăng thì ngược lại, nguồn cầu bất động sản để bán lại sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Xét trên phạm vi toàn quốc, lượng tin rao bán bất động sản tăng 14%, tuy nhiên mức độ quan tâm lại giảm 11%.

Loại hình đất được rao bán nhiều nhất, so với cùng năm 2021 tăng đến 30%. Tương tự, lượng tin đăng bán nhà mặt phố và nhà riêng cũng tăng 13%.

Đánh giá thị trường bất động sản miền Bắc, quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com, ông Lê Đình Hảo cho biết: "Trong tháng 5 vừa qua, lượng quan tâm và giao dịch mua bán loại hình đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch.".

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, ông Đinh Minh Tuấn nhận định: "Dòng tiền đã có dấu hiệu quay trở lại khu vực trung tâm, phân khúc cho thuê và các phân khúc phục vụ cho sản xuất, kinh doanh tăng trưởng tốt trong bối cảnh tín dụng vào thị trường bất động sản co hẹp lại và chỉ tập trung cho sản phẩm bất động sản dùng để ở.".

Giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM tăng

Thị trường chung cư Hà Nội tháng 5/2022. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Trong 5 tháng đầu năm 2022, chung cư TP.HCM và Hà Nội đều tăng giá bán so với mặt bằng giá năm ngoái. Tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội nhanh hơn so với thị trường TP.HCM. Theo đó, giá rao bán trung bình của căn hộ Hà Nội tăng 8%, trong khi TP.HCM tăng 5%.

Không chỉ tăng giá bán, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm nhà chung cư Hà Nội và TP.HCM ở hầu hết các phân khúc đều tăng so với cùng kỳ năm trước.

Giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM trong 5 tháng đầu năm nay đã tăng so với mặt bằng giá 2021. Trong đó, Hà Nội có tốc độ tăng giá căn hộ nhanh hơn. Cụ thể, mặt bằng giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội tăng 8%, TP.HCM tăng 5%. Bên cạnh giá rao bán tăng, tháng 5/2022 cũng ghi nhận mức độ quan tâm hầu hết các phân khúc chung cư ở hai đô thị lớn tăng so với cùng kỳ.

Mức độ quan tâm căn hộ cho thuê tại TP.HCM tăng 9% so với cùng kỳ năm 2021. Nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp tăng 14%, trung cấp tăng 5%. Trong khi đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân, mức độ quan tâm giảm 14% và lượng tin đăng bán trong tháng 5 cũng giảm tới 18% so với cùng kỳ. Xem thêm tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Thị trường chung cư TP.HCM tháng 5/2022. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Nhu cầu tìm thuê căn hộ tại Hà Nội tăng 6%. Nhu cầu tìm thuê căn hộ cao cấp và trung cấp lần lượt tăng 6% và 4%. Nhu cầu tìm thuê căn hộ bình dân giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2021, giảm 3%.

Một số thị trường tỉnh đáng chú ý

Tại Bình Dương, trong tháng 5, lượng tin đăng bán căn hộ chung cư và mức độ quan tâm tăng lần lượt 35% và 10% so với tháng trước đó. Nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bất động sản cho thuê cũng tăng trưởng so với tháng 4/2022. Cụ thể, nhu cầu thuê căn hộ tăng 23%, nhà riêng tăng 15%, nhà trọ và phòng trọ tăng 8%.

Ngoài ra, dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2022 của chuyên trang này cho thấy, mức độ quan tâm tại 2 thị trường tỉnh là Quảng Nam và Bắc Giang cũng tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng tăng lần lượt là 30% và 38%.

Mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản Hưng Yên đều tăng so với tháng 5/2021, tăng lần lượt 13% và 16%. Đặc biệt, so với tháng liền trước, nhu cầu tìm mua liền kề, biệt thự tại Hưng Yên tăng mạnh, tăng đến 59%; nhà phố, shophouse tăng 56%; chung cư tăng 6%.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

6 lời khuyên hữu ích để bán nhà nhanh gọn và được giá

6 lời khuyên hữu ích để bán nhà nhanh gọn và được giá

Chán ngán với việc đi làm quá xa và tình cờ tìm thấy ngôi nhà mới phù hợp với nhu cầu, để thu xếp đủ nguồn tiền, bạn cần nhanh chóng bán ngôi nhà đang ở. Dưới đây là 6 lời khuyên bạn cần ghi nhớ để thu hút nhiều bên mua tiềm năng và tăng cơ hội chốt giao dịch với giá tốt.

1. Hãy tìm đại lý bất động sản phù hợp

Đại lý có kiến ​​thức tốt về thị trường, cam hiểu khu vực sẽ lập được hồ sơ bán hàng tốt và hiệu quả. Đại lý sẽ cử nhiếp ảnh gia bất động sản chuyên nghiệp đến chụp hình, lấy thông tin, tiếp thị tài sản của bạn và cố gắng tối đa để thương lượng giá bán tốt nhất.

2. Định giá cạnh tranh

Điều quan trọng là bạn phải định giá hợp lý bất động sản. Định giá quá cao có thể khiến những bên mua tiềm năng thất vọng, nhưng định giá quá thấp nghĩa là bạn mất giá trị bất động sản của mình. Đại lý bất động sản sẽ có trách nhiệm nghiên cứu và xác định một mức giá thích hợp, nhưng bạn cũng nên tự nghiên cứu một chút. Nếu sau 01 tháng, bạn không nhận được phản hồi từ bên mua tiềm năng, bạn nên cân nhắc định giá căn nhà của mình thấp hơn hoặc chuyển sang đại lý mới. Xem thêm https://groups.google.com/u/1/g/cong-ty-nha-xinh/c/pPH72mEsThI

3. Cần dọn dẹp nhà sạch sẽ

Sắp xếp đồ đạc gọn gàng, thu gom tất cả những đồ lặt vặt, dọn nhà sạch sẽ để tạo không gian sống thoải mái, thoáng đãng, tạo cảm tình cho bên mua tiềm năng khi đến xem nhà.

4. Tạo ấn tượng tốt ngay từ phút đầu tiên

Những ấn tượng đầu tiên là quan trọng nhất. Nếu bạn muốn bán nhà mau lẹ, kịp thời, bạn phải đảm bảo tạo ấn tượng đầu tiên tốt đẹp. Điều này không có nghĩa là bạn phải tiến hành tu sửa, tân trang lớn, nhưng những việc sửa chữa nhỏ và sơn mới là cần thiết. Cần đảm bảo các cửa ra vào, cửa sổ phải sạch sẽ. Nếu có thể nên thay các tay nắm cửa cũ hoặc sơn lại biển số nhà, v.v. Cắt tỉa cây xanh gọn gàng, trồng một vài bông hoa tươi để làm cho cảnh quan tươi sáng, thu hút.

5. Sửa chữa những gì cần sửa chữa

Bạn cần sửa những thứ như gạch bong tróc trong nhà, đặc biệt là phòng tắm, cần thay thảm và đánh bóng sàn, sửa ngăn kéo, tủ và bản lề và đảm bảo không đường ống nào bị rò rỉ. Tùy thuộc vào thời gian, cũng như số tiền bạn muốn dành cho việc sửa chữa, bạn cũng có thể nâng cấp một vài đồ đạc và sơn lại nội thất

6. Có thể phải đưa ra một số ưu đãi bổ sung (nếu thực sự bắt buộc)

Đôi khi bạn có thể phải đưa ra một số ưu đãi để chốt giao dịch. Đa phần bên mua đều thích những ưu đãi về tài chính, vì vậy, có thể, để giữ chân bên mua, bạn đồng ý thanh toán một số chi phí sửa chữa, kiểm tra theo yêu cầu bên mua.

Bán nhà có thể là một quá trình dài, căng thẳng, nhưng nếu bạn tuân thủ các mẹo nêu trên, mọi thứ sẽ suôn sẻ và thành công.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giao dịch mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Giao dịch mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Để đảm bảo giao dịch nhà đất diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, tránh rủi ro pháp lý, việc chuẩn bị giấy tờ, thủ tục rất quan trọng. Vậy, giao dịch mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân muốn chuyển nhượng nhà đất cần đảm bảo các điều kiện như sau:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Giấy chứng nhận này phải đứng tên người bán hoặc chuyển nhượng.

- Không có tranh chấp, không có những tố tụng hình sự hay các vấn đề pháp lý xảy ra.

- không bị kê biên bản trong thi hành án, không gặp các vấn đề về mua bán nhà đất.

- Chủ sở hữu đang trong thời hạn được phép sử dụng đất và nhà ở.

Khi đảm bảo đủ các điều kiện trên, chủ sở hữu nhà đất cần đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Khi đó, giấy tờ các bên cần chuẩn bị theo quy trình thủ tục mua bán nhà đất: đặt cọc, công chứng hợp đồng; kê khai tài chính và sang tên nhà đất. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Quá trình đặt cọc

Các bên liên quan chuẩn bị hợp đồng đặt cọc, trong đó ghi rõ thông tin các bên, các điều khoản cơ bản gồm giá trị tài sản, số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán, thỏa thuận bên chịu thuế và các thỏa thuận khác,… Giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

- Giấy tờ tùy thân cả hai bên: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị

- Sổ hộ khẩu: (cả bản sao và bản chính)

- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân

- Thông tin đồng sở hữu tài sản (nếu có).

- Giấy ủy quyền bán (nếu có)

Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Các bên cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ như trong quá trình đặt cọc và bổ sung thêm một số giấy tờ khác.

Bên bán: - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất

- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.

- Sổ hộ khẩu

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc Giấy các nhận tình trạng độc thân.

- Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).

Trường hợp, bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn); Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng; Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản;..

Bên mua: - Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu

 - Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.

- Sổ hộ khẩu: bản sao và bản gốc

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc Giấy các nhận tình trạng độc thân.

Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả chi phí soạn hợp đồng – không tính vào phí công chứng).

Nếu người mua vay tín chấp, cần chuẩn bị thêm các loại giấy tờ sau:

- Đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay

- Các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua bảng lương, hóa đơn tiền điện, số dư thẻ ATM,… bảng sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng hằng tháng, hợp đồng cho thuê nhà (nếu có), hợp đồng lao động…

- Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD (bản chính và bản sao có công chứng).

Kê khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Giấy tờ khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Sổ đỏ;

- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang CMND/CCCD và xuất trình khi có yêu cầu.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Thanhnienviet

HoREA chỉ ra 5 khiếm khuyết của thị trường bất động sản

HoREA chỉ ra 5 khiếm khuyết của thị trường bất động sản

Nạn phân lô bán nền tràn lan, sốt ảo giá đất tại nhiều địa phương,… là những tồn tại trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2022, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đã có những đóng góp tích cực cho nền kinh tế và góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở, đóng góp trên dưới 10% nguồn thu ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn chưa phát triển ổn định, bền vững. Biểu hiện đầu tiên là tình trạng lệch pha cung-cầu dẫn đến thiếu nguồn cung dự án, nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Thứ hai là sự thiếu cân đối trong cơ cấu nguồn cung. Chẳng hạn tại TP.HCM, nhà ở có giá vừa túi tiền năm 2020 chỉ chiếm 1% tổng số nhà ở và năm 2021 thì không còn loại nhà ở có giá vừa túi tiền. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đến 74% và phân khúc trung cấp chiếm 26% trong cơ cấu nguồn cung.

Thứ ba là tình trạng khan hiếm nhà ở đã đẩy giá nhà tăng cao liên tục trong 5 năm qua vượt quá khả năng thu nhập của đa số người dân và đã xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan, sốt ảo giá đất tại nhiều địa phương. Đọc bài về https://instapaper.com/p/maunhaxinh

Thứ tư, môi trường đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản vẫn chưa thực sự minh bạch, công bằng, lành mạnh.

Thứ năm, trên thị trường bất động sản có không ít doanh nghiệp yếu kém năng lực và thiếu tính chuyên nghiệp.

Thị trường bất động sản vẫn chưa phát triển ổn định, bền vững.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, cần kiểm soát và xử lý hiệu quả mối quan hệ hữu cơ giữa thị trường bất động sản và thị trường vốn để cả hai thị trường này phát triển lành mạnh, hỗ trợ lẫn nhau Bởi lẽ, thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường vốn và nền kinh tế; nhưng ngược lại thị trường bất động sản bất ổn sẽ kéo theo sự bất ổn của thị trường vốn và nền kinh tế.

Để tháo gỡ các vướng mắc này, ông Châu cho đề cac giải pháp về cải cách thể chế và thực thi pháp luật.

Đầu tiên là tập trung hoàn thiện thể chế pháp luật để xây dựng môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản minh bạch, thông thoáng, công bằng, lành mạnh.

Liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất, ông Châu cần phải sửa đổi Luật Đấu giá tài sản 2016, Luật Đấu thầu 2013 đối với trường hợp “đấu giá quyền sử dụng đất”, “đấu thầu dự án có sử dụng đất” để không xảy ra tình trạng “đấu giá cuội, đấu giá có quân xanh - quân đỏ”, “đấu thầu cuội, đấu thầu chân gỗ” hoặc  thông đồng “dìm giá” hoặc “đẩy giá ảo” hoặc lợi dụng đấu giá, đấu thầu để trục lợi bất chính, gây ra các hệ quả tiêu cực.

Về nguồn vốn cho thị trường, HoREA kiến nghị có cơ chế tạo điều kiện cho doanh nghiệp được tiếp tục tiếp cận nguồn vốn tín dụng và các nguồn vốn trên thị trường vốn, trong đó có hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Xem thêm bài về https://khonggiandep.pro/

“Không nên vì một số ít doanh nghiệp có sai phạm, vi phạm pháp luật mà siết quá chặt, siết quá đà, siết cả doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng, tuân thủ pháp luật đang chiếm đa số trong nền kinh tế”, ông Châu kiến nghị.

Hiệp hội cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro trong đó có bất động sản, theo đó đến tháng 09/2023 (nên kéo dài đến hết năm 2023) thì các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng tối đa không quá 30% vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung dài hạn.

Trước mắt, đề nghị Ngân hàng Nhà nước nên chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục cho vay đối với các chủ đầu tư có uy tín và dự án có tính khả thi và cho các cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê mua nhà ở, để xây dựng, sửa chữa nhà ở.  

Liên quan đến thời hạn sở hữu chung cư đang thu hút sự quan tâm của dư luận hiện nay, Hiệp hội kiến nghị chưa nên quy định sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn 50 năm (50 năm, 70 năm) để không gây biến động trên thị trường bất động sản và trong xã hội. Việc xử lý nhà chung cư hết “tuổi thọ”, “nguy hiểm” cho người sử dụng thì thực hiện theo cơ chế chính sách quy định tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng cần khuyến khích các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà chung cư theo hình thức đầu tư dự án căn hộ dịch vụ (serviced apartment) như hiện nay với thời hạn sở hữu căn hộ theo thời hạn dự án, phổ biến là 50 năm có giá bán chỉ bằng 70~80% giá căn hộ sở hữu vĩnh viễn, để khách hàng lựa chọn và làm quen với sản phẩm căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet