Chung cư tăng giá, nguồn cầu bất động sản cho thuê tăng cao

Chung cư tăng giá, nguồn cầu bất động sản cho thuê tăng cao

Theo dữ liệu lớn của Batdongsan.com.vn, trong tháng 5/2022, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê trên toàn quốc tăng 14% so với cùng kỳ, ở hầu hết các loại hình. Giá rao bán chung cư tại 2 thành phố lớn Hà Nội và TP.HCM cũng tăng so với mặt bằng giá năm 2021.

Ngày 15/6/2022, Batdongsan.com.vn đã công bố dữ liệu thị trường bất động sản trong tháng 5/2022 với nhiều thông tin đáng chú ý. Dữ liệu của đơn vị này cho thấy, nhu cầu tìm thuê bất động sản trên cả nước tăng cao, trong khi giá nhà chung cư tại các thành phố lớn vẫn tiếp tục xu hướng gia tăng.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê tăng cao

Báo cáo của Batdongsan.com.vn cho hay, trong tháng 5 vừa qua, nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê trên trang tăng 14% so với cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết các loại hình bất động sản cho thuê đều gia tăng nguồn cầu. Đáng chú ý, hai loại hình thu hút lượng quan tâm tăng cao nhất là nhà phố và văn phòng cho thuê.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, lượng tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê và văn phòng cho thuê lần lượt tăng 97% và 89%. Trong khi đó, mức độ quan tâm loại hình văn phòng cho thuê và nhà mặt phố cho thuê tại thị trường TP.HCM tăng lần lượt là 112% và 64%. Xem thêm https://cults3d.com/en/users/maunhaxinh

Tháng 5/2022, nhu cầu tìm thuê bất động sản tăng ở hầu hết các loại hình. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Báo cáo chỉ rõ, cùng kỳ năm 2021, trong bối cảnh dịch Covid-19 bùng phát, Việt Nam thực hiện nghiêm ngặt giãn cách xã hội. Hiện nay các hoạt động sản xuất, kinh doanh đã phục hồi tích cực, trở nên sôi động hơn. Đây là lý do chính thúc đẩy thị trường bất động sản cho thuê chuyển biến tích cực.

Cũng theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, tốc độ phát triển của nguồn cung bất động sản khá chậm so với nhu cầu. Minh chứng là, lượng tin đăng cho thuê bất động sản trong tháng 5 trên toàn quốc giảm 11% so với cùng năm 2021. Xu hướng giảm diễn ra đối với hầu hết các loại hình bất động sản cho thuê. 

Riêng nhà mặt phố cho thuê, lương tin đăng cho thuê tăng 36% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, so với sự tăng trưởng của nhu cầu tìm kiếm nhà mặt phố cho thuê thì mức tăng này còn khá khiêm tốn. Trong tháng 5/2022, mức độ quan tâm nhà mặt phố cho thuê trên toàn quốc tăng tới 64%.

Nhu cầu tìm kiếm bất động sản để bán giảm 

Dữ liệu lớn của đơn vị này cho thấy, trong tháng 5 nếu nhu cầu tìm kiếm bất động sản cho thuê tăng thì ngược lại, nguồn cầu bất động sản để bán lại sụt giảm so với cùng kỳ năm trước. Xét trên phạm vi toàn quốc, lượng tin rao bán bất động sản tăng 14%, tuy nhiên mức độ quan tâm lại giảm 11%.

Loại hình đất được rao bán nhiều nhất, so với cùng năm 2021 tăng đến 30%. Tương tự, lượng tin đăng bán nhà mặt phố và nhà riêng cũng tăng 13%.

Đánh giá thị trường bất động sản miền Bắc, quản lý kinh doanh cấp cao Batdongsan.com, ông Lê Đình Hảo cho biết: "Trong tháng 5 vừa qua, lượng quan tâm và giao dịch mua bán loại hình đất có dấu hiệu chững lại, chỉ xuất hiện sóng nhẹ ở khu vực đường vành đai hoặc một số khu vực có dự án quy hoạch.".

Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam, ông Đinh Minh Tuấn nhận định: "Dòng tiền đã có dấu hiệu quay trở lại khu vực trung tâm, phân khúc cho thuê và các phân khúc phục vụ cho sản xuất, kinh doanh tăng trưởng tốt trong bối cảnh tín dụng vào thị trường bất động sản co hẹp lại và chỉ tập trung cho sản phẩm bất động sản dùng để ở.".

Giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM tăng

Thị trường chung cư Hà Nội tháng 5/2022. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Trong 5 tháng đầu năm 2022, chung cư TP.HCM và Hà Nội đều tăng giá bán so với mặt bằng giá năm ngoái. Tốc độ tăng giá chung cư tại Hà Nội nhanh hơn so với thị trường TP.HCM. Theo đó, giá rao bán trung bình của căn hộ Hà Nội tăng 8%, trong khi TP.HCM tăng 5%.

Không chỉ tăng giá bán, trong tháng 5 vừa qua, mức độ quan tâm nhà chung cư Hà Nội và TP.HCM ở hầu hết các phân khúc đều tăng so với cùng kỳ năm trước.

Giá rao bán chung cư Hà Nội và TP.HCM trong 5 tháng đầu năm nay đã tăng so với mặt bằng giá 2021. Trong đó, Hà Nội có tốc độ tăng giá căn hộ nhanh hơn. Cụ thể, mặt bằng giá rao bán trung bình của chung cư Hà Nội tăng 8%, TP.HCM tăng 5%. Bên cạnh giá rao bán tăng, tháng 5/2022 cũng ghi nhận mức độ quan tâm hầu hết các phân khúc chung cư ở hai đô thị lớn tăng so với cùng kỳ.

Mức độ quan tâm căn hộ cho thuê tại TP.HCM tăng 9% so với cùng kỳ năm 2021. Nhu cầu tìm mua căn hộ cao cấp tăng 14%, trung cấp tăng 5%. Trong khi đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân, mức độ quan tâm giảm 14% và lượng tin đăng bán trong tháng 5 cũng giảm tới 18% so với cùng kỳ. Xem thêm tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Thị trường chung cư TP.HCM tháng 5/2022. Nguồn: Batdongsan.com.vn

Nhu cầu tìm thuê căn hộ tại Hà Nội tăng 6%. Nhu cầu tìm thuê căn hộ cao cấp và trung cấp lần lượt tăng 6% và 4%. Nhu cầu tìm thuê căn hộ bình dân giảm nhẹ so với cùng kỳ năm 2021, giảm 3%.

Một số thị trường tỉnh đáng chú ý

Tại Bình Dương, trong tháng 5, lượng tin đăng bán căn hộ chung cư và mức độ quan tâm tăng lần lượt 35% và 10% so với tháng trước đó. Nhu cầu tìm kiếm và lượng tin đăng bất động sản cho thuê cũng tăng trưởng so với tháng 4/2022. Cụ thể, nhu cầu thuê căn hộ tăng 23%, nhà riêng tăng 15%, nhà trọ và phòng trọ tăng 8%.

Ngoài ra, dữ liệu thị trường bất động sản tháng 5/2022 của chuyên trang này cho thấy, mức độ quan tâm tại 2 thị trường tỉnh là Quảng Nam và Bắc Giang cũng tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái. Mức tăng tăng lần lượt là 30% và 38%.

Mức độ quan tâm và lượng tin đăng bất động sản Hưng Yên đều tăng so với tháng 5/2021, tăng lần lượt 13% và 16%. Đặc biệt, so với tháng liền trước, nhu cầu tìm mua liền kề, biệt thự tại Hưng Yên tăng mạnh, tăng đến 59%; nhà phố, shophouse tăng 56%; chung cư tăng 6%.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

6 lời khuyên hữu ích để bán nhà nhanh gọn và được giá

6 lời khuyên hữu ích để bán nhà nhanh gọn và được giá

Chán ngán với việc đi làm quá xa và tình cờ tìm thấy ngôi nhà mới phù hợp với nhu cầu, để thu xếp đủ nguồn tiền, bạn cần nhanh chóng bán ngôi nhà đang ở. Dưới đây là 6 lời khuyên bạn cần ghi nhớ để thu hút nhiều bên mua tiềm năng và tăng cơ hội chốt giao dịch với giá tốt.

1. Hãy tìm đại lý bất động sản phù hợp

Đại lý có kiến ​​thức tốt về thị trường, cam hiểu khu vực sẽ lập được hồ sơ bán hàng tốt và hiệu quả. Đại lý sẽ cử nhiếp ảnh gia bất động sản chuyên nghiệp đến chụp hình, lấy thông tin, tiếp thị tài sản của bạn và cố gắng tối đa để thương lượng giá bán tốt nhất.

2. Định giá cạnh tranh

Điều quan trọng là bạn phải định giá hợp lý bất động sản. Định giá quá cao có thể khiến những bên mua tiềm năng thất vọng, nhưng định giá quá thấp nghĩa là bạn mất giá trị bất động sản của mình. Đại lý bất động sản sẽ có trách nhiệm nghiên cứu và xác định một mức giá thích hợp, nhưng bạn cũng nên tự nghiên cứu một chút. Nếu sau 01 tháng, bạn không nhận được phản hồi từ bên mua tiềm năng, bạn nên cân nhắc định giá căn nhà của mình thấp hơn hoặc chuyển sang đại lý mới. Xem thêm https://groups.google.com/u/1/g/cong-ty-nha-xinh/c/pPH72mEsThI

3. Cần dọn dẹp nhà sạch sẽ

Sắp xếp đồ đạc gọn gàng, thu gom tất cả những đồ lặt vặt, dọn nhà sạch sẽ để tạo không gian sống thoải mái, thoáng đãng, tạo cảm tình cho bên mua tiềm năng khi đến xem nhà.

4. Tạo ấn tượng tốt ngay từ phút đầu tiên

Những ấn tượng đầu tiên là quan trọng nhất. Nếu bạn muốn bán nhà mau lẹ, kịp thời, bạn phải đảm bảo tạo ấn tượng đầu tiên tốt đẹp. Điều này không có nghĩa là bạn phải tiến hành tu sửa, tân trang lớn, nhưng những việc sửa chữa nhỏ và sơn mới là cần thiết. Cần đảm bảo các cửa ra vào, cửa sổ phải sạch sẽ. Nếu có thể nên thay các tay nắm cửa cũ hoặc sơn lại biển số nhà, v.v. Cắt tỉa cây xanh gọn gàng, trồng một vài bông hoa tươi để làm cho cảnh quan tươi sáng, thu hút.

5. Sửa chữa những gì cần sửa chữa

Bạn cần sửa những thứ như gạch bong tróc trong nhà, đặc biệt là phòng tắm, cần thay thảm và đánh bóng sàn, sửa ngăn kéo, tủ và bản lề và đảm bảo không đường ống nào bị rò rỉ. Tùy thuộc vào thời gian, cũng như số tiền bạn muốn dành cho việc sửa chữa, bạn cũng có thể nâng cấp một vài đồ đạc và sơn lại nội thất

6. Có thể phải đưa ra một số ưu đãi bổ sung (nếu thực sự bắt buộc)

Đôi khi bạn có thể phải đưa ra một số ưu đãi để chốt giao dịch. Đa phần bên mua đều thích những ưu đãi về tài chính, vì vậy, có thể, để giữ chân bên mua, bạn đồng ý thanh toán một số chi phí sửa chữa, kiểm tra theo yêu cầu bên mua.

Bán nhà có thể là một quá trình dài, căng thẳng, nhưng nếu bạn tuân thủ các mẹo nêu trên, mọi thứ sẽ suôn sẻ và thành công.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giao dịch mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Giao dịch mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Để đảm bảo giao dịch nhà đất diễn ra thuận lợi, nhanh chóng, tránh rủi ro pháp lý, việc chuẩn bị giấy tờ, thủ tục rất quan trọng. Vậy, giao dịch mua bán nhà đất cần chuẩn bị những giấy tờ gì?

Điều kiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất

Theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người dân muốn chuyển nhượng nhà đất cần đảm bảo các điều kiện như sau:

- Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ). Giấy chứng nhận này phải đứng tên người bán hoặc chuyển nhượng.

- Không có tranh chấp, không có những tố tụng hình sự hay các vấn đề pháp lý xảy ra.

- không bị kê biên bản trong thi hành án, không gặp các vấn đề về mua bán nhà đất.

- Chủ sở hữu đang trong thời hạn được phép sử dụng đất và nhà ở.

Khi đảm bảo đủ các điều kiện trên, chủ sở hữu nhà đất cần đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật. Khi đó, giấy tờ các bên cần chuẩn bị theo quy trình thủ tục mua bán nhà đất: đặt cọc, công chứng hợp đồng; kê khai tài chính và sang tên nhà đất. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Quá trình đặt cọc

Các bên liên quan chuẩn bị hợp đồng đặt cọc, trong đó ghi rõ thông tin các bên, các điều khoản cơ bản gồm giá trị tài sản, số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán, thỏa thuận bên chịu thuế và các thỏa thuận khác,… Giấy tờ cần chuẩn bị gồm:

- Giấy tờ tùy thân cả hai bên: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn giá trị

- Sổ hộ khẩu: (cả bản sao và bản chính)

- Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân

- Thông tin đồng sở hữu tài sản (nếu có).

- Giấy ủy quyền bán (nếu có)

Khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Các bên cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ như trong quá trình đặt cọc và bổ sung thêm một số giấy tờ khác.

Bên bán: - Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất

- Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.

- Sổ hộ khẩu

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc Giấy các nhận tình trạng độc thân.

- Hợp đồng ủy quyền bán (nếu có).

Trường hợp, bên bán chỉ có một người thì cần các loại giấy tờ sau: Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu từ trước tới nay sống độc thân); Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đã ly hôn); Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng; Giấy tờ chứng minh tài sản riêng do được tặng cho riêng, do được thừa kế riêng hoặc có thoả thuận hay bản án phân chia tài sản;..

Bên mua: - Phiếu yêu cầu công chứng theo mẫu

 - Giấy tờ tùy thân: CMND/CCCD hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng.

- Sổ hộ khẩu: bản sao và bản gốc

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc Giấy các nhận tình trạng độc thân.

Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả chi phí soạn hợp đồng – không tính vào phí công chứng).

Nếu người mua vay tín chấp, cần chuẩn bị thêm các loại giấy tờ sau:

- Đơn vay thế chấp bằng chính tài sản hình thành từ vốn vay

- Các loại giấy tờ chứng minh thu nhập thông qua bảng lương, hóa đơn tiền điện, số dư thẻ ATM,… bảng sao kê tài khoản chuyển lương qua ngân hàng hằng tháng, hợp đồng cho thuê nhà (nếu có), hợp đồng lao động…

- Sổ hộ khẩu, CMND/CCCD (bản chính và bản sao có công chứng).

Kê khai thuế TNCN, lệ phí trước bạ

- Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu số 03/BĐS-TNCN.

- Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu số 01.

- Bản sao, bản chụp Sổ đỏ và cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm vào bản chụp đó.

- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

- Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế, lệ phí (nếu có).

Giấy tờ khi nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ

- Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 09/ĐK;

- Bản gốc Sổ đỏ;

- Hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng.

Ngoài ra, phải mang CMND/CCCD và xuất trình khi có yêu cầu.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Thanhnienviet

HoREA chỉ ra 5 khiếm khuyết của thị trường bất động sản

HoREA chỉ ra 5 khiếm khuyết của thị trường bất động sản

Nạn phân lô bán nền tràn lan, sốt ảo giá đất tại nhiều địa phương,… là những tồn tại trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay.

Tại Diễn đàn Kinh tế Việt Nam 2022, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đã có những đóng góp tích cực cho nền kinh tế và góp phần đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở, đóng góp trên dưới 10% nguồn thu ngân sách nhà nước.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn chưa phát triển ổn định, bền vững. Biểu hiện đầu tiên là tình trạng lệch pha cung-cầu dẫn đến thiếu nguồn cung dự án, nguồn cung nhà ở, nhất là nhà ở vừa túi tiền và nhà ở xã hội.

Thứ hai là sự thiếu cân đối trong cơ cấu nguồn cung. Chẳng hạn tại TP.HCM, nhà ở có giá vừa túi tiền năm 2020 chỉ chiếm 1% tổng số nhà ở và năm 2021 thì không còn loại nhà ở có giá vừa túi tiền. Trong khi đó, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm đến 74% và phân khúc trung cấp chiếm 26% trong cơ cấu nguồn cung.

Thứ ba là tình trạng khan hiếm nhà ở đã đẩy giá nhà tăng cao liên tục trong 5 năm qua vượt quá khả năng thu nhập của đa số người dân và đã xuất hiện tình trạng phân lô bán nền tràn lan, sốt ảo giá đất tại nhiều địa phương. Đọc bài về https://instapaper.com/p/maunhaxinh

Thứ tư, môi trường đầu tư kinh doanh trong lĩnh vực bất động sản vẫn chưa thực sự minh bạch, công bằng, lành mạnh.

Thứ năm, trên thị trường bất động sản có không ít doanh nghiệp yếu kém năng lực và thiếu tính chuyên nghiệp.

Thị trường bất động sản vẫn chưa phát triển ổn định, bền vững.

Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, cần kiểm soát và xử lý hiệu quả mối quan hệ hữu cơ giữa thị trường bất động sản và thị trường vốn để cả hai thị trường này phát triển lành mạnh, hỗ trợ lẫn nhau Bởi lẽ, thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, ổn định sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường vốn và nền kinh tế; nhưng ngược lại thị trường bất động sản bất ổn sẽ kéo theo sự bất ổn của thị trường vốn và nền kinh tế.

Để tháo gỡ các vướng mắc này, ông Châu cho đề cac giải pháp về cải cách thể chế và thực thi pháp luật.

Đầu tiên là tập trung hoàn thiện thể chế pháp luật để xây dựng môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản minh bạch, thông thoáng, công bằng, lành mạnh.

Liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất, ông Châu cần phải sửa đổi Luật Đấu giá tài sản 2016, Luật Đấu thầu 2013 đối với trường hợp “đấu giá quyền sử dụng đất”, “đấu thầu dự án có sử dụng đất” để không xảy ra tình trạng “đấu giá cuội, đấu giá có quân xanh - quân đỏ”, “đấu thầu cuội, đấu thầu chân gỗ” hoặc  thông đồng “dìm giá” hoặc “đẩy giá ảo” hoặc lợi dụng đấu giá, đấu thầu để trục lợi bất chính, gây ra các hệ quả tiêu cực.

Về nguồn vốn cho thị trường, HoREA kiến nghị có cơ chế tạo điều kiện cho doanh nghiệp được tiếp tục tiếp cận nguồn vốn tín dụng và các nguồn vốn trên thị trường vốn, trong đó có hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Xem thêm bài về https://khonggiandep.pro/

“Không nên vì một số ít doanh nghiệp có sai phạm, vi phạm pháp luật mà siết quá chặt, siết quá đà, siết cả doanh nghiệp làm ăn đàng hoàng, tuân thủ pháp luật đang chiếm đa số trong nền kinh tế”, ông Châu kiến nghị.

Hiệp hội cũng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục thực hiện lộ trình hạn chế dần tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro trong đó có bất động sản, theo đó đến tháng 09/2023 (nên kéo dài đến hết năm 2023) thì các ngân hàng thương mại chỉ được sử dụng tối đa không quá 30% vốn huy động ngắn hạn để cho vay trung dài hạn.

Trước mắt, đề nghị Ngân hàng Nhà nước nên chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục cho vay đối với các chủ đầu tư có uy tín và dự án có tính khả thi và cho các cá nhân, hộ gia đình vay để mua, thuê mua nhà ở, để xây dựng, sửa chữa nhà ở.  

Liên quan đến thời hạn sở hữu chung cư đang thu hút sự quan tâm của dư luận hiện nay, Hiệp hội kiến nghị chưa nên quy định sở hữu căn hộ nhà chung cư có thời hạn 50 năm (50 năm, 70 năm) để không gây biến động trên thị trường bất động sản và trong xã hội. Việc xử lý nhà chung cư hết “tuổi thọ”, “nguy hiểm” cho người sử dụng thì thực hiện theo cơ chế chính sách quy định tại Nghị định 69/2021/NĐ-CP của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Tuy nhiên, Hiệp hội cho rằng cần khuyến khích các doanh nghiệp thực hiện dự án nhà chung cư theo hình thức đầu tư dự án căn hộ dịch vụ (serviced apartment) như hiện nay với thời hạn sở hữu căn hộ theo thời hạn dự án, phổ biến là 50 năm có giá bán chỉ bằng 70~80% giá căn hộ sở hữu vĩnh viễn, để khách hàng lựa chọn và làm quen với sản phẩm căn hộ chung cư sở hữu có thời hạn.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá căn hộ tiếp tục tăng tại Hà Nội và TP.HCM

Giá căn hộ tiếp tục tăng tại Hà Nội và TP.HCM

Phòng phân tích và nghiên cứu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết bất động sản căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới. Nhu cầu căn hộ tăng, cùng với việc nguồn cung bị trì hoãn khiến giá căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng trong thời gian vừa qua.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, kinh tế Việt Nam, đặc biệt là TP.HCM và Hà Nội đang hồi phục rõ nét với số lượng doanh nghiệp thành lập mới cao kỷ lục, đạt 15.000 doanh nghiệp chỉ trong tháng 4. Nếu tính cả số doanh nghiệp quay trở lại hoạt động, số doanh nghiệp tham gia thị trường trong tháng 4 gấp hơn 2 lần so với doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường.

Bất động sản căn hộ tại Hà Nội và TP.HCM đang bước vào chu kỳ tăng giá và hình thành mặt bằng giá mới.

Mọi hoạt động kinh tế đang sống động trở lại từ nửa cuối năm 2021 sau thời gian bị ảnh hưởng nặng nề bởi Covid-19. Các nhà máy, công sở làm việc toàn thời gian trở lại, chấm dứt chuỗi ngày on-off. Hiện chưa có thống kê cụ thể về số lượng lao động quay trở lại các thành phố đến thời điểm hiện tại. Tuy nhiên, thống kê từ các văn phòng môi giới nhà đất cho thấy số lượng người hỏi thuê nhà/ phòng tại các khu chung cư đã tăng vọt trong vài tháng trở lại đây, đặc biệt tại TP.HCM. Với nhu cầu tăng cao, các hợp đồng thuê nhà trước đó (có thời hạn thông thường 1 năm) đều được ký với mức giá tăng tới 10% hoặc hơn.  Thống kê trên Batdongsan.com.vn cho thấy mức độ quan tâm tới căn hộ cho thuê tại TP.HCM tăng vọt trong quý 1/2022 (so với cùng kỳ 2021). Tình hình tương tự cũng diễn ra tại Hà Nội và các tỉnh phía Bắc. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ trong quý 1/2022 đều ghi nhận sự giảm sút tại hai thị trường Hà Nội và TP.HCM. Tại Hà Nội, nguồn cung căn hộ mới trong kỳ ước đạt 2.800 căn, giảm 38% so với cùng kỳ 2021. Hầu hết các dự án mới chưa được khởi động trong quý 1/2022, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã được triển khai trước đó. Tại TP.HCM, nguồn cung căn hộ mới ước đạt gần 2.200 căn, giảm hơn 60% so với cùng kỳ 2021. Tương tự Hà Nội, toàn bộ nguồn cung căn hộ mới đến từ các dự án hiện hữu.

Thị trường bất động sản căn hộ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay. Phần lớn các dự án sắp ra mắt tại Hà Nội và TP.HCM đều nằm ở các quận/ huyện cách xa trung tâm, nơi quỹ đất vẫn dồi dào. Cơ sở hạ tầng không ngừng hoàn thiện sẽ tiếp tục đẩy mặt bằng giá các dự án này lên cao hơn nữa trong tương lai.

Trong bối cảnh khó khăn về nguồn cung, ngành bất động sản đối mặt với thông tin “siết tín dụng”, làm dấy lên lo ngại giá bất động sản sẽ tiếp tục bị đẩy cao. Thế nhưng mới đây, ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước phát biểu trong cuộc họp ngày 27/5/2022 cho biết, ngành ngân hàng không hề “khóa, siết” tín dụng bất động sản, mà kiểm soát rủi ro trong hoạt động này.

Tuy nhiên, sau sự kiện hơn 10.000 tỷ đồng trái phiếu đã phát hành của Tân Hoàng Minh bị hủy bỏ, nguồn vốn trái phiếu chảy vào bất động sản trở nên khó khăn. Trong tháng 4, thậm chí không có doanh nghiệp bất động sản nào phát hành trái phiếu huy động vốn. Số liệu của Trung tâm  Nghiên cứu Kinh tế (Ngân hàng MSB) cho thấy năm 2022 sẽ có khoảng 231.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đến hạn. Với tỷ trọng phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian qua (chiếm xung quanh một phần ba giá trị phát hành), việc đáo hạn trái phiếu sẽ là thách thức mới của các doanh nghiệp bất động sản trong ngắn hạn.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Rủi ro tiềm ẩn từ lãi suất tăng và giá nhà cao

Rủi ro tiềm ẩn từ lãi suất tăng và giá nhà cao

Cho đến cách đây vài tháng, những người vay thế chấp tại các quốc gia phát triển vẫn an tâm vì cho rằng lãi suất thấp sẽ tiếp tục được duy trì. Còn hiện nay, lạm phát, lãi suất tăng và giá nhà ngày càng cao khiến nỗi lo kiếm đủ tiền để đặt cọc và trả khoản vay hàng tháng đè nặng lên người mua nhà, kèm theo nhiều rủi ro cho nền kinh tế.

Ngân hàng Thanh toán Quốc tế, tổ chức được coi là ngân hàng trung ương của các ngân hàng trung ương, cảnh báo rằng lãi suất tăng khiến gánh nặng nợ nần lên cao còn giá nhà thì sẽ giảm xuống. Một số chuyên gia cho rằng nợ nhà ở đang báo hiệu “thời điểm Minsky”, khi nền kinh tế rơi vào trạng thái suy thoái do các khoản nợ xấu như bất động sản vượt quá tầm kiểm soát. 

Nhiều cuộc tranh luận đã diễn ra để giải thích nguyên nhân thị trường nhà ở bùng nổ lâu dài tại các nền kinh tế phát triển. Lãi suất thấp khiến chi phí lãi vay rẻ là một yếu tố quan trọng. Các chính phủ đã phải duy trì lãi suất thấp kỷ lục để khôi phục nền kinh tế và thúc đẩy tiền lương sau đại dịch. Hệ quả là, nhu cầu về nhà ở lên cao trong khi nguồn cung nhà ở cạn kiệt, nhất là tại các thành phố, đẩy giá nhà tăng vọt. Xem thêm về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Trên thực tế, các chính phủ đã có kinh nghiệm từ cuộc khủng hoảng nhà ở năm 2008 và đã không bỏ qua rủi ro từ hoạt động tín dụng bất động sản. Họ đã đưa ra các yêu cầu về huy động vốn và chỉ tiêu tín dụng khắt khe hơn với các ngân hàng để hạn chế chủ đầu tư và người mua sử dụng đòn bẩy quá nhiều.

Tuy nhiên, không nên quá lạc quan trước các diễn biến của thị trường trong bối cảnh có nhiều bất ổn. Nhiều người vay thế chấp mua nhà khi thị trường bùng nổ sẽ lâm vào cảnh nợ nần. Dù số lượng khoản vay có sử dụng đòn bẩy tài chính cao không chiếm tỷ trọng lớn trong tín dụng của ngân hàng, nhưng chúng sẽ trở nên tồi tệ hơn do lãi suất cao, giá năng lượng tăng và áp lực lạm phát.

Ngay cả khi hệ thống tài chính không rơi vào tình trạng hỗn loạn, giá nhà sẽ không giảm nếu thiếu động thái phù hợp từ cơ quan quản lý. Các nhà kinh tế cho rằng mức độ chi tiêu của các hộ gia đình có liên quan đến giá trị tài sản và thu nhập. Nếu giá nhà giảm, mức độ và khả năng chi tiêu sẽ giảm. Giá nhà tăng thì việc trả nợ tăng lên, khiến ngân sách gia đình dành cho các loại hàng hóa và dịch vụ khác sẽ ít đi, gây thiệt hại cho nền kinh tế vĩ mô. Bong bóng nhà đất cũng thúc đẩy nguy cơ vỡ nợ và vay thế chấp.

Có nhiều kịch bản ít nguy hại hơn với thị trường nhà ở và nền kinh tế. Ví dụ nếu lạm phát được kiểm soát, việc tăng lãi suất dài hạn sẽ được giảm bớt. Nhiều hộ gia đình có thể vượt qua tình huống này bằng cách sử dụng khoản tiền tiết kiệm mà họ tích lũy được trong đại dịch để trả tiền mua nhà. Giá nhà có thể không giảm nhiều như lo ngại, hoặc thậm chí không giảm.

Điều đó không có nghĩa là rủi ro từ thị trường nhà ở hiện nay không có thật. Việc các chính phủ sử dụng “tiền rẻ” để hỗ trợ tăng trưởng và ngăn chặn khủng hoảng kinh tế trong thời điểm này là lựa chọn dễ hiểu. Khi việc thắt chặt tiền tệ bắt đầu trở lại, các ngân hàng trung ương và chính phủ cần phải chắc rằng khoản nợ nhà ở tích tụ trong kỷ nguyên trước không đè nặng lên triển vọng của kỷ nguyên tiếp theo.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

4 kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn, lãi cao cho người mới

4 kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn, lãi cao cho người mới

Bạn muốn đầu tư đất nền nhưng chưa biết phải chuẩn bị tài chính ra sao, chọn đất thế nào để đầu tư hiệu quả, sinh lời tốt? Hãy cùng tìm hiểu 4 bài học kinh nghiệm mua đất đầu tư từ các chuyên gia để “đánh đâu thắng đó” nhé!

Đầu tư đất nền được coi là kênh sinh lời tốt vì đòi hỏi nguồn vốn không quá lớn, có cơ hội “lướt sóng” tăng vốn trong thời gian ngắn. Tuy nhiên, kênh đầu tư này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là với người mới, còn thiếu kinh nghiệm. Dưới đây là 5 kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn, lãi cao được các chuyên gia của Batdongsan.com.vn chia sẻ cho các nhà đầu tư mới tham gia thị trường đất nền.

1. Đầu tư đất với số vốn an toàn

Với nhà đầu tư mới, còn “non” kinh nghiệm, không nên đầu tư số tiền lớn vào đất với mong muốn nhân vốn nhanh, thu lời lớn. Không ít những “tay mơ” vừa gia nhập thị trường đầu tư đất nền đã vội vàng bỏ ra số tiền lớn hoặc vay nợ quá nhiều để mua đất với kỳ vọng “trúng đậm” để rồi sau đó lại nhận về “trái đắng”. Để giảm thiểu rủi ro cho suất đầu tư, bạn hãy bắt đầu với các lựa chọn đất nền vừa túi tiền, ưu tiên sử dụng nguồn tiền nhàn rỗi. Hãy đảm bảo rằng việc đầu tư đất nền của bạn không không ảnh hưởng nhiều đến chi phí sinh hoạt cố định của gia đình cũng như các kế hoạch tài chính quan trọng khác.

Trong trường hợp chưa đủ vốn, làm sao để chuẩn bị tài chính, có nên vay tiền để đầu tư đất nền hay không là những câu hỏi khiến nhà đầu tư mới băn khoăn. Câu trả lời là nhà đầu tư có thể vay mượn thêm từ người thân, bạn bè với lãi suất thấp hoặc vay vốn ngân hàng để mua đất, nhưng phải có phương án vay hợp lý. Một bài học kinh nghiệm mua đất đầu tư mà mọi nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy tài chính đều phải ghi nhớ là chỉ vay trong ngưỡng an toàn theo nguyên tắc 50-50, tức là không vay quá 50% giá trị bất động sản và số tiền phải trả (cả gốc và lãi) không vượt quá 50% thu nhập hàng tháng để đảm bảo sinh hoạt, giảm thiểu rủi ro. Đọc thêm https://pxhere.com/vi/photographer-me/3819278

2. Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của đất

Đất nền được coi là một trong những loại hình bất động sản tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý nhất. Nếu mua đất nền dự án, nhà đầu tư phải đối mặt với rủi ro dự án ảo, dự án “ma”, pháp lý chưa rõ ràng, không ra được sổ, thậm chí bị lừa mất trắng. Với đất thổ cư do các cá nhân rao bán, nhà đầu tư có thể mua nhầm đất tranh chấp, bị cấm giao dịch, đất dính quy hoạch, đất không có sổ riêng, đất chưa được giải chấp,… Việc mua bán nhà đất không có đủ giấy tờ, thủ tục pháp lý theo quy định sẽ không được công nhận và người mua chắc chắn sẽ phải chịu rủi ro. Chính vì vậy, trước khi quyết định xuống tiền mua đất đầu tư, bạn hãy dành thời gian kiểm tra thật kỹ tính pháp lý của mảnh đất. 

Với đất nền dự án, hãy lựa chọn dự án của các chủ đầu tư uy tín, có năng lực để đảm bảo tính khả thi và pháp lý của dự án đó. Nếu thấy dự án có giá bán thấp so với các dự án lân cận thì nhà đầu tư càng cần kiểm tra kỹ lưỡng hơn để tránh rủi ro. Hãy đặt câu hỏi vì sao giá đất ở đó lại thấp hơn, tìm ra nguyên nhân và nhận định xem nguyên nhân này có ảnh hưởng đến tiềm năng tăng giá, tính thanh khoản của đất trong tương lai hay không.  

Nếu mua đất nền dự án, hãy chọn dự án của các chủ đầu tư uy tín, có năng lực, pháp lý dự án minh bạch để đảm bảo an toàn.

Nếu mua đất thổ cư, hãy đảm bảo miếng đất bạn dự định mua đã có sổ riêng, không bị tranh chấp hay có vướng mắc về quyền sở hữu, hiện không bị thế chấp cho bất kỳ khoản vay nào. Bạn có thể kiểm tra xem đất có bị dính quy hoạch hay không bằng 4 cách sau:

Kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Kiểm tra tại UBND xã/phường/thị trấn

Xem trên cổng thông tin điện tử của UBND quận/huyện

Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai

Nếu không tự tin mình có thể kiểm tra chính xác, bạn có thể sử dụng dịch vụ tư vấn, kiểm định pháp lý nhà đất, dự án tại các công ty tư vấn hoặc công ty môi giới bất động sản có cung cấp dịch vụ tư vấn đầu tư.

3. Đầu tư đất theo nhóm

Là một người mới, còn thiếu kinh nghiệm đầu tư đất nền, bạn có thể tham gia đầu tư cùng một nhóm nhà đầu tư đã có kinh nghiệm, uy tín để tăng độ an toàn và cơ hội sinh lời. Khi đầu tư đất theo nhóm, bạn có cơ hội thu nạp thêm nhiều kiến thức, kinh nghiệm quý báu cho bản thân, tham khảo góc nhìn của những người đi trước đối với miếng đất bạn dự định đầu tư. Một nhóm nhà đầu tư hoạt động cùng nhau sẽ có cơ hội thành công cao hơn, hạn chế rủi ro so với người mới, đầu tư riêng lẻ. Nhiều khi đồng đội giàu kinh nghiệm có thể nhìn thấy những cái bẫy đầy rủi ro trong đầu tư đất nền mà bạn không nhận ra.

Trong trường hợp chưa có nhóm, bạn có thể chủ động tìm kiếm những người có kinh nghiệm đầu tư đất để vận động họ cùng lập nhóm. Bạn hãy tìm những “mảnh ghép” mạnh về nhiều lĩnh vực như người có hiểu biết về luật pháp, người có tầm nhìn tốt, người giỏi quản lý tài chính, người giàu kinh nghiệm đầu tư đất nền,… để lập thành một nhóm hỗ trợ lẫn nhau, cùng nhau đầu tư kiếm lời, gia tăng tỷ lệ thành công.

Bạn cũng cần phân biệt được đầu tư theo nhóm với đầu tư theo tâm lý đám đông. Nhà đầu tư theo nhóm hoạt động trên cơ sở tin cậy lẫn nhau, có những đánh giá, phân tích thị trường theo hiểu biết, kinh nghiệm và chia sẻ cơ hội cùng nhau kiếm lời. Còn đầu tư theo tâm lý đám đông là hiện tượng đổ xô mua bán, giao dịch theo tin đồn, theo các luồng thông tin truyền miệng, thổi phồng tiềm năng, giá trị đất để tạo những cơn sốt ảo, khiến không ít nhà đầu tư non kinh nghiệm sập bẫy. Xem thêm về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

4. Chọn đất có tính thanh khoản cao

Một miếng đất gia tăng giá trị theo thời gian nhưng không bán được thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn. Chính vì vậy, một kinh nghiệm chọn đất đầu tư được nhiều người chia sẻ là hãy rót vốn vào những nơi dễ thanh khoản. Đất có tính thanh khoản cao sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng chuyển đổi suất đầu tư thành tiền ngay khi cần chốt lời hoặc tiếp tục đầu tư ở nơi khác.

Đất nền ở vị trí đẹp, giao thông thuận lợi, khu vực lân cận đã hình thành đầy đủ tiện ích sẽ có tính thanh khoản cao

Vậy là sao để biết đất có tính thanh khoản cao hay không? Trước khi quyết định mua đất, nhà đầu tư cần tiến hành khảo sát khu vực và vùng lân cận xem tình hình giao dịch hiện tại như thế nào, có sôi động không? Thời gian giao dịch trung bình của đất ở khu vực đó là bao lâu kể từ khi rao bán? Ngoài ra, một số đặc điểm nhận biết một khu vực hay dự án có tính thanh khoản cao chính là vị trí đắc địa, hạ tầng – giao thông hoàn thiện, đầy đủ tiện ích, môi trường trong lành, an ninh tốt, dễ kinh doanh,… Càng hội tụ nhiều đặc điểm này, khu vực hoặc dự án sẽ càng có khả năng thu hút dân cư, đồng nghĩa với tính thanh khoản cao hơn.  

Trên đây là một số kinh nghiệm mua đất đầu tư mà nhà đầu tư mới có thể tham khảo để chuẩn bị tài chính cũng như chọn đất có pháp lý đảm bảo, dễ thanh khoản, tăng khả năng sinh lời. Hãy tiếp tục theo dõi Batdongsan.com.vn để không bỏ lỡ những bài viết chia sẻ kiến thức, kinh nghiệm đầu tư bất động sản từ các chuyên gia của chúng tôi.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo batdongsan.com.vn