5 dấu hiệu cho thấy bạn đã sẵn sàng đầu tư vào bất động sản

5 dấu hiệu cho thấy bạn đã sẵn sàng đầu tư vào bất động sản

Đầu tư vào bất động sản là một bước tiến lớn, nhưng có hàng nghìn nhà đầu tư mới, từ già đến trẻ, gia nhập thị trường mỗi năm và định hướng cho mình một tương lai tài chính tốt hơn.

Bất động sản là một loại tài sản đã đem lại lợi nhuận cực kỳ tốt cho nhiều nhà đầu tư trong những thập kỷ qua.

Mọi người biết rằng giá nhà sẽ tăng trong tương lai và họ bị thu hút bởi lý tưởng về đầu tư bất động sản. Vì vậy, ngày càng có nhiều người tham gia đầu tư vào bất động sản.

Câu hỏi lớn là, làm thế nào để một nhà đầu tư bất động sản “tay mơ” biết rằng đây là thời điểm tốt để bắt đầu danh mục đầu tư bất động sản của họ? Dưới đây là năm dấu hiệu cho thấy bạn đã sẵn sàng bước vào “cuộc chơi lớn” này. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/2022/03/17/khong-gian-dep-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-dep/

1. Bạn đang suy nghĩ về tương lai tài chính của mình

Nếu bạn đang suy nghĩ về việc nghỉ hưu và tài chính trong tương lai của mình, thì đó là một dấu hiệu rõ ràng đã đến lúc phải hành động.

Đối với nhiều người, điều này có thể lẩn quẩn trong tiềm thức của họ trong nhiều năm. Mọi người đã sẵn sàng, nhưng họ không biết điều đó. Sau đó, họ cứ chần chừ và bỏ lỡ nhiều cơ hội.

Thông thường, điều này dẫn đến việc những người bắt đầu đầu tư ở độ tuổi 50 và 60, hoặc gần về hưu khi mà đáng lẽ ra họ phải bắt đầu sớm hơn nhiều.

2. Bạn có vốn chủ sở hữu nhà

Nhiều người lầm tưởng rằng phải có hàng chục nghìn đô la có trong tài khoản ngân hàng để bắt đầu đầu tư bất động sản.

Các nhà đầu tư bình thường không có nhiều tiền để không như vậy. Hãy nghĩ đến phần vốn chủ sở hữu chưa được sử dụng hết trong nhà của bạn. Mọi người không nhận ra rằng họ có thể khai thác điều đó ngay bây giờ và vốn chủ sở hữu sẽ là cách tốt hơn để có tiền đầu tư, thông qua các khoản vay và tín dụng liên quan.

3. Bạn sẵn sàng tìm tòi và nghiên cứu

Nếu bạn cảm thấy đã sẵn sàng và tự hỏi làm thế nào để chuẩn bị cho tương lai của mình, đó là một dấu hiệu khá tốt cho thấy bạn có thể bắt đầu đầu tư.

Mọi người đang nghĩ về việc "làm cách nào để làm điều này?", Hoặc họ đã nghe nói về vốn chủ sở hữu, về thuế, nhưng họ không biết cấu trúc hoạt động của chúng.

Một trong những điều quan trọng nhất là mọi người cần phải tiếp thu những kiến thức liên quan để thực sự có động lực thúc đẩy họ đầu tư, bởi vì nếu bạn không làm vậy, bạn thường không dám đầu tư vì sợ rủi ro. Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

4. Bạn đã đặt ra các mục tiêu tài chính

Bạn đang có kế hoạch nghỉ hưu, muốn bắt đầu hoặc mở rộng danh mục đầu tư của mình hoặc muốn thanh toán thế chấp nhanh hơn?

Lên kế hoạch về những gì bạn muốn đạt được là rất quan trọng và sẽ giúp ích cho công cuộc đầu tư của bạn.

Có nhiều lý do tại sao bạn nên đầu tư vào bất động sản. Bạn có thể thực hiện ngay sau khi tăng trưởng vốn. Nhiều người đang suy nghĩ về cách họ có thể đầu tư trong khi họ vẫn đang làm việc. Ngoài ra còn có một số điều cần xem xét, chẳng hạn như liệu bạn có định bù đắp vào thu nhập của mình hay không. Nếu bạn không có thu nhập, thì bạn có thể muốn kiếm thu nhập từ việc cho thuê nhà để hỗ trợ trang trải các khoản chi phí trong cuộc sống của mình.

Biết mục tiêu của bạn là điều cần thiết vì chúng sẽ xác định địa điểm bạn mua, loại bất động sản bạn muốn đầu tư và cấu trúc tài chính của bạn.

5. Bạn đang xem xét chiến lược đầu tư của mình

Không có một phương pháp tiếp cận phù hợp với tất cả mọi người trong đầu tư bất động sản, vì vậy những người quan tâm phải cố gắng tìm ra chiến lược tốt nhất cho hoàn cảnh và mục tiêu của họ.

Các lựa chọn phổ biến có thể xem xét bao gồm: mua và giữ bất động sản đã xây dựng, mua nhà mới sẵn sàng cho thuê,… Dù là bạn lựa chọn hình thức đầu tư nào, điều quan trọng là cần sắp xếp danh mục đầu tư của bạn để có dòng tiền dương.

Trước khi quyết định, bạn nên tìm đến các chuyên gia để được tư vấn và có thêm những lời khuyên hữu ích, bởi việc đầu tư bất động sản là một cam kết tài chính rất lớn.

Ngay cả khi điều này có thể khiến bạn phải trả thêm chi phí tư vấn, nhưng nếu các chuyên gia có thể làm cho quá trình đầu tư trở nên dễ dàng và thuận lợi hơn, thì những gì bạn chấp nhận bỏ ra là xứng đáng.

Lập kế hoạch trước khi đầu tư có thể tương đối phức tạp đối với các nhà đầu tư mới khi thực hiện một cách độc lập. Vì thế hãy tìm kiếm các chuyên gia phù hợp để hướng dẫn bạn đầu tư bất động sản một cách dễ dàng hơn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/thiet-ke-noi-that-tan-co-dien-biet-thu-dep-chi-hong/

Theo thanhnienviet

Bí quyết mở rộng danh mục đầu tư bất động sản

Bí quyết mở rộng danh mục đầu tư bất động sản

Trong thế giới bất động sản, việc mở rộng danh mục đầu tư là điều đặc biệt quan trọng, giúp các nhà đầu tư có thêm cơ hội để kiếm những khoản lợi nhuận khổng lồ. Tuy nhiên, không phải ai cũng biết cách để mở rộng danh mục đầu tư.

Kiến thức cần thiết

Tất nhiên, kiến thức là điều quan trọng, dù bạn có đang đầu tư vào bất động sản hay bất kỳ tài sản nào khác. Ngày nay, có rất nhiều cách để bổ sung kiến thức, chẳng hạn như đọc báo, tham dự hội thảo, học trên internet, học từ các chuyên gia trong ngành,… Khi đã nắm vững kiến thức, bạn sẽ học được cách làm sao để mở rộng danh mục đầu tư phù hợp với bối cảnh thị trường.

Thiết lập các mối quan hệ

Sự thành công trên thị trường bất động sản dựa nhiều vào các mối quan hệ. Việc mở rộng danh mục đầu tư cũng không phải điều ngoại lệ. Tại từng khu vực, mỗi phân khúc lại có những vấn đề riêng. Vì vậy, việc tạo dựng các mối quan hệ mới, đặc biệt với những người trực tiếp làm việc liên quan đến ngành bất động sản như các cơ quan nhà đất, quỹ đất, công ty bất động sản, nhà môi giới, luật sư,… sẽ giúp bạn có thêm những sự tư vấn và trợ giúp khi muốn nhảy sang một thị trường mới, chẳng hạn như văn phòng hoặc nghỉ dưỡng. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sự nhạy cảm với thị trường

Điều quan trọng khi mở rộng danh mục đầu tư bất động sản đó là bạn cần có sự nhạy cảm với thị trường. Bạn phải hiểu được điều gì khiến mọi người yêu thích căn chung cư này thay vì chung cư khác, bỏ qua khu vực này để đầu tư vào khu vực khác.

Sự nhạy bén với môi trường là điều không dễ để học, thậm chí bỏ tiền ra cũng chưa chắc đã học được. Theo các chuyên gia Forbes, để có được sự nhạy cảm với thị trường là cả một nghệ thuật, đòi hỏi bạn phải có thời gian đủ dài hoạt động trong lĩnh vực bất động sản.

Bên cạnh đó, họ cũng đưa ra lời khuyên cho các nhà đầu tư rằng trong trường hợp mới tham gia thị trường bất động sản thì không nên vội vàng chuyển hướng sang các phân khúc khác.

Thay vào đó, các nhà đầu tư nên lựa chọn một thị trường chính, tập trung vào đó và tìm hiểu thêm kiến thức về các phân khúc khác. Khi đã có kinh nghiệm vững chắc trên một thị trường nhất định, việc mở rộng danh mục đầu tư và chuyển hướng sang các thị trường khác sẽ đơn giản hơn nhiều.

Bằng cách duy trì tư duy bị ám ảnh bởi nhà đầu tư, công ty của tôi đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể trong các lượt giới thiệu nhà đầu tư mới cũng như các khách hàng quay lại sẵn sàng đầu tư trở lại. Để ai đó tin tưởng giao tiền cho bạn, họ cần tin tưởng rằng bạn luôn sẵn sàng, đáng tin cậy và đáng tin cậy. Bạn có thể sử dụng những nguyên tắc này để tăng cường niềm tin cho nhà đầu tư và mở rộng quy mô kinh doanh của mình một cách nhanh chóng.

Sử dụng các công cụ để tự động hóa quá trình nghiên cứu

Nếu bạn muốn danh mục đầu tư của mình tăng trưởng nhanh chóng, hãy tìm kiếm thông tin về bất kỳ thị trường nào. Có nhiều ngôi nhà được định giá thấp ở khắp mọi nơi và đó sẽ là mỏ vàng tiềm năng cho bạn. Nhiều nền tảng thông tin và các công nghệ có thể hỗ trợ rất tốt việc này, thay vì phải làm việc trực tiếp với một đại lý và trả hoa hồng.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Tay ngang buôn đất, kiếm 300 triệu chỉ sau một đêm

Tay ngang buôn đất, kiếm 300 triệu chỉ sau một đêm

Từ một nhân viên văn phòng, cô chuyển sang đầu tư đất và từng kiếm được 300 triệu đồng chỉ sau một đêm. Nhưng phía sau những khoản lãi bằng hơn một năm làm việc văn phòng là những câu chuyện mà chỉ người trong cuộc mới hiểu.

Thời gian qua ở Quảng Trị liên tục diễn ra những cơn sốt đất.

Có duyên với đất

Đó là câu chuyện của chị Phạm Khánh My (Đông Hà, Quảng Trị) từ những ngày đầu bước chân vào thị trường bất động sản cách đây 5 năm. Xem thêm bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Chị My cho biết, đồng lương công sở 7 triệu đồng/tháng không đủ cho hai mẹ con xoay xở ở thành phố. Điều đó đã thôi thúc chị phải tìm cách gia tăng thu nhập.

Cơ duyên đến với My khi mảnh đất chị mua trước đó hai năm ở Đông Hà với giá hơn 500 triệu đồng có người hỏi mua với giá 700 triệu đồng. Mảnh đất đó chị mua để xây nhà, vẫn đang nợ ngân hàng.

Thấy có lãi, chị quyết định bán. Trả lãi ngân hàng xong vẫn dư một khoản, chị hùn thêm với bạn mua một mảnh đất khác gần đó với giá cao hơn.

“Giá đất Đông Hà thời điểm đó vẫn còn khá mềm. Nhiều nhà đầu tư từ các tỉnh nắm được cơ hội nên đổ về nhiều. Nhờ vậy mà những lô đất tôi và bạn mua chung đều “thoát” được nhanh với mức lãi khá ổn. Tiền tích cóp nhiều lên, khi có kinh nghiệm, tôi vay mượn thêm ngân hàng để đầu tư”, chị My nói.

Phương châm đầu tư của 9x này là lấy ngắn nuôi dài, không tham lãi nhiều, không lao vào điểm sốt vì sợ “ôm bom”. Chỉ cần một lô đất có lãi so với giá mua vào là bán.

“Có thể vì biết điểm dừng mà suốt 5 năm “chơi” đất, tôi chưa từng bị thua. Bởi tôi không đặt nặng phải kiếm tiền bằng mọi cách. Có những lô tôi chơi cho vui, mua liền bán liền, lãi con con tôi cũng thấy vui”, My cười.

Tuy nhiên, để có được bài học này, My cũng từng trải qua một vài phi vụ “tham lãi” mà bỏ lỡ cơ hội đẩy hàng. Những lô này theo đánh giá của My là vì “quá đẹp” nên chị tin chắc sẽ lãi nhiều hơn. Kết quả khi thị trường vào nhịp chững, những lô đẹp lại là những lô “mắc kẹt” do giá cao.

Mặc dù hiện nay có một vài lô chưa đẩy được, nhưng My vẫn trong tâm thế tự tin bởi theo chị, thị trường sẽ có những đợt sóng mới, và đây là thời gian nghỉ của nó.

“Đất không thể sốt dựng đứng, cũng không thể nguội mãi được. Khi cơ hội đến, tôi tin sẽ đẩy được với giá mong đợi”, My cho biết.

Lần lãi đậm nhất mà My kể là cách đây một tháng, khi cơn sốt ập đến. “Lô đất tôi mua buổi sáng, nhưng chỉ sau một đêm đã có người trả chênh 300 triệu đồng. Cứ theo nguyên tắc, tôi chốt bán luôn. Những vụ kiểu này, 10 vụ mới có một. Tôi cho là may mắn chứ không tham”, My kể. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Mất ngủ đến bạc đầu

Sau 5 năm lãi từ đất, My cho biết đã có một số vốn kha khá đủ để để “gồng” vài ba lô một lúc. Cùng với đó, miếng đất khác My dành riêng để xây nhà đã lên giá gấp 3, đang được 9x này triển khai xây dựng cơ ngơi khang trang cho cả nhà tại trung tâm thành phố.

Thành quả này khiến nhiều bạn bè đồng trang lứa với My ngưỡng mộ. Tuy nhiên, 9x này cho biết chỉ khi nhìn lại mới thấm những vất vả và nỗi lo đến bạc đầu mà chỉ dân buôn đất mới hiểu.

Nỗi khốn khổ này được My tiết lộ ở ngay phi vụ đầu tiên, khi không xem kỹ sổ đỏ. Chỉ khi cọc tiền và xuống tiền lấy sổ để tách thửa mới vỡ lẽ, mảnh đất chị mua bị dính phải một phần đất của người khác.

Kinh nghiệm chưa có khiến chị lo lắng, phải tìm cách mua thêm đất để tách sổ bởi mảnh đất này khá rộng, giá cao, nếu để nguyên sẽ rất khó bán. Chủ đất biết được thế khó của My nên cố tình ép giá gần trăm triệu cho một vài mét vuông. thương lượng mãi mới giảm xuống hơn 50 triệu đồng.

“Miếng đất đó tôi vay gần một tỉ để mua, nếu để càng lâu thì lãi càng nặng. Mấy tháng chạy đi lo thủ tục, tôi sụt mất 5kg. Giờ kể lại thì thấy nhẹ nhàng, nhưng cảm giác lo lắng, bồn chồn đến mất ăn mất ngủ, đến giờ tôi vẫn còn nhớ như in”, My kể lại.

Chính sự cố đó đã giúp My rút ra nhiều bài học khi đi xem đất, sổ sách sau này. Nguyên tắc đầu tư của 9x này là những mảnh pháp lý ổn, hạ tầng tốt, giá hợp lý, không phải đất nghĩa địa là mua.

“Tâm lý khi đầu tư cũng quyết định một phần thành công trong việc chốt lời bởi có những thời điểm, giá đất nhảy theo giờ. Do vậy, phải thật bình tĩnh và tỉnh táo, không nóng vội. Nhất là khi thấy cơ hội có lời phải thoát hàng ngay, không tham”, My cho biết.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Bất động sản công nghiệp tiếp tục 'nóng'

Bất động sản công nghiệp tiếp tục 'nóng'

Nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm nhà xưởng để mở rộng kinh doanh sau đại dịch, kích thích chủ đầu tư gia tăng quỹ đất và phát triển dự án mới.

Trong một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Quốc Minh - Chủ tịch HĐQT Con Cưng - cho biết nhu cầu kho bãi đang tăng cao theo sự phát triển của doanh nghiệp. Năm vừa qua, chuỗi cửa hàng mẹ và bé tăng trưởng đến 50%, tỷ lệ này dự kiến đạt 70% trong năm nay.

Do đó, bên cạnh một kho hàng đã mua rộng khoảng 10.000 m2 và một số kho thuê lại khác, Con Cưng dự định tiếp tục mua thêm một kho hàng lớn khác.

Tìm kiếm nhà xưởng, kho bãi ngay sau Tết Nguyên đán

Với nhà sản xuất máy ép phun framas (Đức), ông Fabian Urban, Giám đốc phụ trách mảng công nghệ giày dép tại Việt Nam cũng cho biết vừa thuê khu nhà xưởng xây sẵn rộng 20.000 m2 tại Khu công nghiệp KTG Industrial Nhơn Trạch 2 (Đồng Nai) theo hợp đồng 10 năm.

“Nhà máy mới của chúng tôi tại Nhơn Trạch 2 nằm trong chiến lược theo đuổi lĩnh vực giày dép đang trên đà phát triển tại Việt Nam. Cơ sở mới cho phép chúng tôi đáp ứng nhu cầu đang gia tăng của khách hàng, cung cấp cho họ các sản phẩm chất lượng cao và hiệu quả trong thời gian ngắn", ông Fabian Urban chia sẻ. Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Các doanh nghiệp tích cực tìm kiếm nhà xưởng, kho bãi từ sau Tết Nguyên đán. Ảnh: Quỳnh Danh.

Theo ông John Capbell, Phó giám đốc kiêm Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp của Savills Việt Nam, việc các hợp đồng thuê, mua nhà xưởng, kho bãi được kí kết vào cuối đợt bùng phát dịch Covid-19 lớn nhất tại Việt Nam đã khẳng định sức bền của nền kinh tế Việt Nam và lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

"Các đơn vị phát triển đang chờ những công ty quốc tế đặt nền móng tại Việt Nam vào năm 2022, nhưng rất có thể trong tương lai, các công ty đa quốc gia đã hoạt động tại đây cũng sẽ mở rộng và đa dạng hóa năng lực sản xuất của họ", ông John Campbell nhấn mạnh.

Đặc biệt, ông lưu ý đến một sự thay đổi trên thị trường khi các khách thuê tìm kiếm những nhà xưởng xây sẵn có diện tích lớn. Ông phân tích với quy mô này, trước đây khách thuê thường phải thuê đất dài hạn và lo liệu cả phần xây dựng. Còn hiện nay, việc thuê cơ sở vật chất xây sẵn giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và linh hoạt hơn.

Chủ đầu tư bất động sản công nghiệp tăng tốc

Đây cũng là lý do nhiều chủ đầu tư đang đẩy mạnh tìm kiếm quỹ đất và xây dựng các dự án lớn. Ông Võ Sỹ Nhân, nhà đồng sáng lập kiêm CEO Gaw NP Capital, cho biết sẽ rót từ 200-500 triệu USD vào Việt Nam từ 12-18 tháng tới, trong đó chủ yếu tập trung vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp.

Sau khi triển khai 3 dự án ở Thái Nguyên và Hải Phòng với công suất lấp đầy cao, doanh nghiệp dự định mở rộng quỹ đất ở các tỉnh lân cận Hà Nội, TP.HCM và khu vực Bắc Trung Bộ. Mới nhất, Gaw NP Capital kí thư quan tâm thuê đất công nghiệp của Công ty CP Hoàng Thịnh Đạt tại Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 (Nghệ An).

"Với quy mô hiện có hơn 49 ha đất nhà máy xây sẵn và nhà kho xây sẵn cho thuê, Gaw NP Industrial đặt mục tiêu mở rộng quỹ đất lên đến 100 ha trong năm nay", ông Võ Sỹ Nhân chia sẻ. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Gaw NP Capital mở rộng quỹ đất ra Nghệ An, mở đầu với KCN Hoàng mai 1.

Một nhà đầu tư nước ngoài khác là SLP mới đây cũng khởi công xây dựng nhà kho hạng A SLP Park Xuyên Á tại Long An. Giai đoạn đầu của dự án dự kiến hoàn thành vào quý I/2023, với tổng diện tích cho thuê khoảng 84.000 m2.

Ông Jenkin Chiang, Giám đốc điều hành kiêm Thành viên đồng sáng lập của SLP nhìn nhận đại dịch Covid-19 đã và đang thúc đẩy sự tăng trưởng của thương mại điện tử và gia tăng nhu cầu cả ngắn hạn lẫn dài hạn đối với bất động sản công nghiệp.

Đến nay, doanh nghiệp đã phát triển 6 dự án tại Việt Nam, với tổng diện tích đất khoảng 860.000 m2, chủ yếu tập trung ở Hà Nội và TP.HCM. SLP dự kiến phát triển quỹ đất lên đến 1-1,5 triệu m2 tổng diện tích sàn trong những năm tới.

Mặc dù vậy, theo ông Kenny Gaw, Đồng sáng lập kiêm Chủ tịch Gaw Capital Partners, bên cạnh những tiềm năng to lớn của Việt Nam, các nhà đầu tư cũng vấp phải một số khó khăn đáng kể do các quy định cấp phép phức tạp.

"Nếu Việt Nam cải thiện được vấn đề này thì sẽ càng thu hút được nhiều vốn ngoại hơn nữa. Riêng với quỹ đầu tư của chúng tôi, thị trường Việt Nam đứng thứ 4 trong khu vực châu Á, sau Trung Quốc, Nhật Bản và Hàn Quốc", ông Kenny Gaw nói.

Theo khảo sát của JLL, tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc trong thời gian tới dự kiến đạt hơn 10.200 ha. Trong khi đó, diện tích nhà xưởng xây sẵn đã đạt gần 2,2 triệu m2 hồi cuối quý IV/2021. Còn ở miền Nam, tổng nguồn cung gồm 25.220 ha đất cho thuê và 3,3 triệu m2 nhà xưởng xây sẵn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Thị trường BĐS đẩy mạnh “kích cầu” trong bối cảnh lạm phát

Thị trường BĐS đẩy mạnh “kích cầu” trong bối cảnh lạm phát

Áp lực từ lạm phát dự kiến sẽ đẩy nhanh tốc độ tăng giá BĐS, thanh khoản của thị trường đang phụ thuộc nhiều vào chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính từ các chủ đầu tư.

Nỗi lo giá BĐS leo thang trong bối cảnh lạm phát

Dòng tiền vẫn tiếp tục đổ vào lĩnh vực BĐS khi tâm lý lo ngại lạm phát ngày càng tăng lên. Chương trình phục hồi nền kinh tế với quy mô hàng trăm nghìn tỷ đồng của Chính phủ chuẩn bị bung ra cộng hưởng giá xăng dầu, nguyên vật liệu vẫn đang tăng mạnh là loạt dấu hiệu dự báo lạm phát. Theo TS Trần Nguyễn Minh Hải, Trường Đại học Ngân Hàng TP.HCM, lạm phát trên phạm vi toàn cầu khiến "một đồng tiền của ngày mai sẽ không giá trị bằng đồng tiền của ngày hôm nay". Với bối cảnh đó, các nhà đầu tư sẽ phải rút tiền ra khỏi ngân hàng vốn có lãi suất không thể theo kịp tốc độ lạm phát và đổ vào các kênh đầu tư an toàn hơn là BĐS.

Trong khi đó, TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho hay, khi lạm phát xảy ra, thị trường sẽ ghi nhận dòng tiền đổ mạnh vào kênh đầu tư BĐS, nơi được mệnh danh là "trữ tiền an toàn". BĐS có mối tương quan với lạm phát, một khi lạm phát gia tăng, giá BĐS thường có xu hướng tăng theo, thậm chí tăng mạnh. Nếu mua một căn nhà với giá 1 tỷ đồng, khi lạm phát xảy ra, giá sẽ tăng lên 1,2-1,5 tỷ đồng. Khi lạm phát càng mạnh, Ngân hàng Nhà nước sẽ có động thái điều chỉnh như tăng lãi suất. Lãi suất càng cao, khả năng chi trả của người mua sẽ bị hạn chế, khả năng thanh khoản của BĐS sẽ trở nên khó khăn.

Số liệu từ Savills Việt Nam cho thấy, giá căn hộ trung cấp tại TP.HCM hiện đã chạm mốc gần 60 triệu/m2, tăng 27% so với cùng kỳ năm 2021. Đáng chú ý, có một số dự án tăng giá bán lên 11% trong vòng 3 tháng. Báo cáo thị trường tháng 1/2022 của Batdongsan.com.vn cũng chỉ ra, giá căn hộ Hà Nội và TP.HCM có xu hướng tăng 1,8-4,4% so với cuối năm tháng 12/2021. Xu hướng tăng giá nhà sẽ còn tiếp tục trong bối cảnh kịch bản lạm phát đã diễn ra trước mắt và các chi phí xây dựng không ngừng tăng.

Báo cáo & Chỉ số tâm lý người tiêu dùng BĐS Việt Nam được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy, 92% người Việt có mong muốn mua BĐS trong tương lai. 67% người mua muốn tìm sản phẩm BĐS ở thị trường sơ cấp nhưng 55% trong đó thừa nhận, giá nhà hiện tại đang cao vượt tầm tài chính bản thân và chỉ có thể mua được BĐS với điều kiện có sự hỗ trợ tài chính và chính sách bán hàng ưu đãi từ các chủ đầu tư. Xem thêm về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Kỳ vọng vào ưu đãi từ CĐT trước áp lực lạm phát

Thực tế thị trường cũng cho thấy, trước bối cảnh chi phí phát triển dự án leo thang không ngừng, chủ đầu tư gần như khó tính chuyện giảm giá hay giữ nguyên mức giá bán cũ. Vậy nên để tăng thanh khoản, hầu hết các dự án triển khai thời điểm gần đây đều đi kèm những chính sách bán hàng ưu đãi cho người mua. Đây đang là hướng đi được nhiều chủ đầu tư lựa chọn trong bối cảnh áp lực lạm phát đè nặng lên tình hình tài chính chung.

Cụ thể mới đây, An Gia ra mắt dòng căn hộ diện tích lớn Grand-Well thuộc dự án Westgate (Bình Chánh) với chính sách thanh toán linh hoạt. Để sở hữu, người mua chỉ cần chuẩn bị khoảng 15% giá trị căn hộ (tương đương 699 triệu) đến khi nhận nhà vào năm 2023 mới phải đóng tiếp 15%. Còn lại, ngân hàng cho vay đến khi nhận nhà là hai năm không lãi, ân hạn nợ gốc. Như vậy với khoản thanh toán ban đầu thấp, khách hàng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ có nhiều phòng ngủ hơn hoặc mua cùng lúc nhiều căn hộ nếu có mục đích đầu tư. Tính trên biên độ tăng giá trung bình căn hộ của TP.HCM (hiện là 10-30%), đến lúc nhận nhà khách hàng có thể đạt mức sinh lời từ 30-100%.

Hay như Vingroup áp dụng chính sách đóng 15% là nhận nhà ở ngay, được vay ngân hàng 80% giá trị căn hộ, ân hạn nợ gốc và lãi suất 0% trong khoảng 12 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên khi mua căn hộ The Origami thuộc dự án Vinhomes Grand Park (TP.Thủ Đức).

Một dự án khác đang chào bán là Bcons Sala của Tập đoàn Bcons đưa ra thị trường cũng áp dụng thanh toán 15% giá trị và còn lại ngân hàng sẽ giải ngân 70%, hỗ trợ ân hạn gốc và lãi suất 0% đến khi nhận nhà. Khi bàn giao nhà, khách hàng thanh toán thêm 10% giá trị căn hộ và mới bắt đầu phải trả lãi, gốc. Phú Đông Group cũng sắp chào bán hơn 600 sản phẩm căn hộ tại dự án Phú Đông Sky Garden với mức thanh toán linh hoạt 20% cho đến khi nhận nhà, 50% tiếp theo được chủ đầu tư hỗ trợ 100% lãi vay trong 24 tháng để giảm áp lực tài chính cho người mua.

Theo ông Ngô Quang Phúc, TGĐ Phú Đông Group, các mức thanh toán chia nhỏ của chủ đầu tư sẽ là giải pháp hữu ích giúp người mua tối ưu lợi nhuận và giảm tải gánh nặng tài chính. Dịch bệnh diễn biến phức tạp và tác động trên diện rộng đối với thị trường BĐS, song những phân khúc hướng đến người mua ở thực, chi phí vừa tầm, linh hoạt giải pháp đầu tư vẫn sẽ được nhiều khách hàng săn đón.

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, trong bối cảnh thị trường nhà ở đang đối mặt áp lực lạm phát. Nếu gặp được những chủ đầu tư có có chính sách tái định vị sản phẩm như đưa ra chính sách ưu đãi, những sản phẩm đủ tiêu chuẩn an toàn là cơ hội rất lớn cho người đi mua. Nếu có cơ hội, người mua nên mạnh dạn mua căn hộ, chọn những dự án giá tốt, chủ đầu tư uy tín, quản lý tốt... Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Xem thêm bài về thiết kế biệt thự đẹp

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Đất nền Tây Sài Gòn dự báo chiếm sóng năm 2022

Đất nền Tây Sài Gòn dự báo chiếm sóng năm 2022

Nguồn cung nhà ở TP.HCM tiếp tục sụt giảm trong 6 năm liên tiếp đẩy giá bán tăng cao, làm cho xu hướng đầu tư ly tâm về các đô thị vệ tinh ngày càng diễn ra mạnh mẽ. Trong đó, thị trường đất nền Tây Sài Gòn là điểm nóng hàng đầu.

Về Tây Sài Gòn săn đất nền

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) của CBRE và Savill Quý 4/2021 đều chỉ ra điểm tương đồng khi nguồn cung căn hộ, nhà phố, biệt thự tại TP.HCM tiếp tục sụt giảm và thấp nhất trong 6 năm qua. Riêng loại hình đất nền, TP.HCM tiếp tục khan hiếm nguồn cung mới, đa phần sản phẩm đang giao dịch hiện nay đến từ các dự án quy mô nhỏ, lẻ hoặc đất nền mua đi bán lại.

Ông Troy Griffiths - Phó tổng giám đốc Savills Việt Nam cho biết, nguồn cung hạn chế tại TP.HCM đã và đang thúc đẩy người mua mở rộng đầu tư các tỉnh thành khác. Do đó, 2022 sẽ là một năm thú vị để theo dõi sự mở rộng sang các tỉnh lân cận và sức bền của các nhà đầu tư. Xem thêm về https://nhaxinhdesign.wordpress.com/2022/01/28/top-13-mau-biet-thu-hien-dai-co-be-boi-dep/

Nguồn cung mới tại TP.HCM liên tục khan hiếm, nhà đầu tư âm thầm về các đô thị vệ tinh khu Tây săn đất nền sổ đỏ sở hữu lâu dài

Theo báo cáo của batdongsan.com.vn, giai đoạn cuối năm 2021 - đầu 2022, các tỉnh giáp ranh TP.HCM như: Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai đều đón nhận mức tăng trưởng mạnh về nhu cầu tìm mua BĐS, mức tăng từ trên 50%. Phần lớn sự quan tâm tại thị trường Bình Dương và Đồng Nai tập trung vào phân khúc nhà phố, biệt thự, căn hộ tầm trung,... Riêng tại Long An, mức độ quan tâm tiếp tục tập trung vào loại hình đất nền với mức tăng lên đến 64%. Trong đó, Đức Hòa là nơi có lượng tin rao dẫn đầu toàn tỉnh, gấp 2 lần Cần Giuộc và 3 lần Bến Lức.

Cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, sự khan hiếm nguồn cung đất nền trong thời gian dài đã đẩy mặt bằng giá đất khu Tây TP.HCM tăng đáng kể. Thống kê mức giá từ chuyên trang batdongsan.com.vn, giá đất nền hộ lẻ tại Tây Sài Gòn diện tích từ 70 - 80m2 đang rơi vào khoảng 3 - 8 tỷ đồng/nền tùy vị trí. Riêng đất nền dự án đã triển khai từ những giai đoạn trước, nằm dọc trục QL1A, QL22 khu vực Bình Chánh, Q.12, Tân Bình, Hóc Môn, Củ Chi có giá dao động từ 30 - 35 triệu/m2,...

Trong khi đó, với lợi thế mặt bằng giá “mềm” và tập trung loạt dự án giao thông trọng điểm đang khởi động, các khu đô thị vệ tinh ngày càng được đánh giá cao. Đơn cử tại Đức Hòa - Long An, hiện nay, một số dự án đất nền sổ đỏ đang được chủ đầu tư giới thiệu ra thị trường có giá chỉ từ 1,2 - 1,4 tỷ/nền, tương đương khoảng 18 - 20 triệu đồng/m2. Lan tỏa sức nóng từ khu Tây, Đức Hòa ghi điểm với nhà đầu tư nhờ tiềm năng tăng trưởng ấn tượng. Khảo sát giá bán các dự án này giai đoạn từ năm 2019 trở về trước chỉ xoay quanh vùng 8 - 9 triệu/m2. Ước tính trong vòng 3 năm, mặt bằng giá điều chỉnh tăng lên gấp đôi.

Đức Hòa đón sóng đầu tư bất động sản

Là trung tâm kinh tế, công nghiệp lớn nhất Long An, BĐS Đức Hòa tạo ra hấp lực và thanh khoản lớn với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư. Trong đó, người mua ở thực đa số là chuyên gia, người lao động đang làm việc trong 20 khu công nghiệp của Đức Hòa và người lao động đang làm việc tại các quận thuộc khu Tây TP.HCM. Thời gian này, xu hướng săn tìm quỹ đất tăng mạnh hơn do nơi đây đang đón loạt dự án hạ tầng trọng điểm, kết nối dễ dàng tới trung tâm khu Tây nói riêng và trung tâm TP.HCM nói chung.

Đường ĐT823D chính thức khởi công, thị trường Đức Hòa sốt nóng những ngày đầu năm 2022

Cụ thể, đường ĐT823D đã chính thức khởi công tháng 12/2021, có chiều dài hơn 14 km, dự kiến hoàn thiện năm 2023 sẽ kết nối Bình Chánh với khu vực liền kề Tân Mỹ, Đức Hòa. Ngoài ra, Sở GTVT Long An cho biết, tỉnh đang hoàn tất hồ sơ để đến quý II/2022 sẽ khởi công mở rộng các tuyến đường ĐT824, ĐT825 huyện Đức Hòa nối đường ĐT830 với huyện Hóc Môn, TP.HCM. Đây là bàn đạp để “mở toang” cánh cửa kết nối phía Tây TP.HCM, từ đó thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội và tiến độ giãn dân từ TP.HCM đến Đức Hòa.

Tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài kết nối từ Hóc Môn đi song song QL22 đến Tây Ninh cũng là dự án trọng điểm rút ngắn tối đa quãng đường từ TP.HCM đi Đức Hòa trong thời gian tới. Một tuyến đường quan trọng khác dự báo sẽ thay đổi mạch giao thông của Đức Hòa đi thẳng tới trung tâm TP.HCM phải kể đến tuyến đường Võ Văn Kiệt nối dài đã được đề xuất. Tuyến đường khi kéo dài sẽ giảm tải cho trục chính Trần Văn Giàu - Tỉnh lộ 10 kết nối từ Bình Chánh qua Đức Hòa đang có mật độ xe đông. ĐỌc thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Tuyến cao tốc TP.HCM - Mộc Bài hình thành sẽ rút ngắn khoảng cách kết nối từ Đức Hòa - Long An đến TP.HCM về phía Tây Bắc

Đặc biệt, lộ trình đến 2025, Đức Hòa sẽ chính thức lên thành phố. Đây sẽ là đòn bẩy lớn tạo ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường BĐS tương tự như những tiền lệ phổ biến trên thị trường trước đó tại TP.Thủ Đức hay các thành phố Thuận An, Dĩ An,… của Bình Dương.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, theo đề án Quy hoạch vùng TP.HCM thì 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc, Đức Hòa của Long An sẽ là đô thị vệ tinh của TP.HCM. Trước sức bật kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển đô thị và sự chuyển động của các dự án hạ tầng, thị trường bất động sản Tây Sài Gòn và khu vực giáp ranh liên tục tăng giá, tạo ra sự phát triển mạnh cho thị trường

Xem thêm về mẫu thiết kế biệt thự hiện đại 

Xem bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thannienviet

Căn hộ bình dân tại TP.HCM bị “xóa sổ”

Căn hộ bình dân tại TP.HCM bị “xóa sổ”

Trong tổng số hơn 14 nghìn căn nhà đưa ra thị trường năm 2021 đã không còn căn hộ bình dân.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở năm 2021 và xu hướng năm 2022 với diễn biến thừa nhà cao cấp, hạng sang, trong khi đó nhà bình dân đã không còn trong rổ hàng mới.

Cụ thể, từ năm 2020 căn hộ bình dân đã tụt dốc mạnh chỉ chiếm 1% tổng số nhà ở đưa ra thị trường. Năm 2021, trong tổng số 14.443 căn nhà đã không còn căn hộ bình dân. Ở chiều ngược lại, có đến 10.404 căn nhà cao cấp, hạng sang, siêu sang chiếm 73,98%, còn lại là nhà ở trung cấp, chiếm 26,02% tại thị trường TP.HCM. Xem thêm https://www.apsense.com/article/kin-trc-bit-th-hin-i-nhng-c-im-ni-bt-ca-n-2960.html

Đáng lưu ý là tình trạng rất thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền và nhà ở xã hội như Bộ Xây dựng đã báo cáo trong giai đoạn 2015-2020, cả nước đã thực hiện 248 dự án nhà ở xã hội với khoảng 100.000 căn hộ, chỉ đạt 41,4% kế hoạch; TP.HCM thực hiện được 15.000 căn hộ nhà ở xã hội, đạt 75% kế hoạch phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2016-2020. 

“Cơ cấu sản phẩm nhà ở như trên là biểu hiện rõ nét của tình trạng lệch pha cung-cầu, thị trường bất động sản phát triển thiếu cân đối, thiếu bền vững, do rất thiếu loại nhà ở vừa túi tiền và có dấu hiệu thừa cung nhà ở cao cấp”, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cảnh báo.

Căn hộ bình dân đã tụt dốc mạnh và dần biến mất trên thị trường

Người đứng đầu HoREA nhận định, thị trường bất động sản năm 2022 có xu thế phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ trở lại trên tất cả các phân khúc thị trường, nhưng chưa thể cải thiện được ngay nguồn cung sản phẩm nhà ở. Đặc biệt là loại nhà ở có giá phù hợp với thu nhập. ĐỌc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Bởi vì cần phải có thời gian để tiếp tục xây dựng bổ sung hệ thống cơ chế chính sách và do tác động của các quy định pháp luật có độ trễ và do đặc thù của quá trình đầu tư xây dựng dự án bất động sản. Để có sản phẩm nhà ở sẽ có độ trễ (khoảng 18-24 tháng). Vì vậy, nhìn tổng thể thị trường vẫn thiếu hụt nguồn cung nhà ở có giá phù hợp với thu nhập.

“Trong năm 2022 cần xây dựng đồng bộ cơ chế chính sách để khuyến khích phát triển mạnh mẽ nhà ở có giá phù hợp với thu nhập và nhà ở xã hội, để cân bằng thị trường, đáp ứng nhu cầu nhà ở thực để đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở”, ông Châu nói.

Hiệp hội cũng cảnh báo nạn sốt ảo, loạn giá đất đi đôi với hoạt động đầu cơ nhà đất xuất hiện trong năm 2021 và đang có dấu hiệu quay trở lại ngay trong 2 tháng đầu năm nay.

Trong báo cáo mới đây, Savills Việt Nam cũng chỉ ra thực tế nguồn cung căn hộ sụt giảm mạnh, chỉ đạt 11.700 căn trong năm 2021, thấp nhất trong vòng 5 năm qua.

Đáng chú ý, giá các căn hộ, dự án hạng C lên đến 56,5 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 27% theo năm. Một số sản phẩm cũng đã tăng giá bán lên 11% theo quý do giá cao ở giai đoạn mới mở bán hoặc ở những căn hộ cuối của các dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet