Tin tức thị trường bất động sản sài gòn

Sunday, March 6, 2022

Bất động sản công nghiệp 3 miền đang cạnh tranh gay gắt

Mức độ cạnh tranh của thị trường bất động sản công nghiệp tại ba miền đang rất gay gắt, cho thấy diễn biến ở phân khúc này đang hết sức sôi động.

Diễn biến ở phân khúc bất động sản công nghiệp đang hết sức sôi động.

Cạnh tranh cao nhất tại miền Nam

Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng mới đây đã thực hiện “Báo cáo cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam”. Xem thêm bài về nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com.vn/

Báo cáo đã phác họa những nét chính về môi trường cạnh tranh và đặc điểm cạnh tranh trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam thông qua chỉ số CR và HHI.

Chỉ số CR (Concentraion Ratio) được tính bằng tổng thị phần của các doanh nghiệp chiếm thị phần lớn nhất trên thị trường, thể hiện quy mô tương đối của nhóm doanh nghiệp này so với tổng dung lượng thị trường.

Còn chỉ số HHI (Herfindahl – Hirschman Index) cho thấy quy mô của doanh nghiệp trên thị trường, từ đó xác định mức độ cạnh tranh giữa các doanh nghiệp đó.

Trên thị trường càng có nhiều doanh nghiệp và thị phần của mỗi doanh nghiệp càng gần với thị phần trung bình của thị trường thì chỉ số HHI càng nhỏ.

Điều này cho thấy khả năng gây hạn chế cạnh tranh của doanh nghiệp trên thị trường thấp. Ngược lại, càng ít doanh nghiệp và mức độ chênh lệch thị phần của các doanh nghiệp trên thị trường càng lớn thì chỉ số HHI có giá trị càng cao.

Thông qua các chỉ số CR và HHI, báo cáo đã cho thấy mức độ cạnh tranh tại ba khu vực đang ở ngưỡng cao.

Cụ thể, tại miền Bắc, chỉ số CR cho thấy các khu công nghiệp đang có mức độ cạnh tranh cao và gay gắt.

Chỉ số CR1 ở dưới 10%, chỉ số CR3 (3 khu công nghiệp đứng đầu là Hải Hà, Đầm Nhà Mạc và Lý Thường Kiệt) đang ở mức thấp hơn gần 3 lần so với ngưỡng 65%.

Ngoài ra chỉ số CR5 (gồm Hải Hà, Đầm Nhà Mạc, Lý Thường Kiệt, Deep C và Nam Đình Vũ cũng chỉ xấp xỉ gần 22%.

Các chỉ số này cho thấy hiện trên thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc chưa có khu công nghiệp nào có vị trí thống lĩnh về mặt quy mô diện tích trên thị trường.

Bên cạnh đó, khu vực này đang có mức độ cạnh tranh gay gắt khi các chỉ số CR đều đang ở mức thấp, do số lượng khu công nghiệp đông và có sự tương đồng về mặt diện tích nên thị phần được phân bổ đồng đều trên thị trường. Xem bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Chỉ số HHI cũng thể hiện tương tự với chỉ số CR.

Mức HHI trên thị trường bất động sản công nghiệp hiện nay đang ở mức 164, nhỏ hơn gần 10 lần so với ngưỡng 1.800 (ngưỡng thể hiện thị trường tập trung ở mức độ cao).

Điều này cho thấy thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc đang có mức độ tập trung rất thấp. Các khu công nghiệp đều có mức thị phần nhỏ và gần như không có khu công nghiệp nào có mức thị phần nổi trội hay làm tăng mức độ tập trung của thị trường.

Trong khi đó, chỉ số CR và HHI của thị trường miền Trung cao hơn so với khu vực miền Bắc. Song nhìn chung cấu trúc thị trường ở cả hai khu vực cũng không có nhiều điểm khác biệt.

Chỉ số CR và HHI đều ở mức thấp so với ngưỡng gây hạn chế cho thấy rằng thị trường đang có mức độ cạnh tranh cao, mức tập trung thị trường thấp, chưa có khu công nghiệp nào chiếm lĩnh thị trường và các khu công nghiệp đều có mức thị phần phân bổ đồng đều.

Dựa vào chỉ số CR và HHI có thể thấy, cấu trúc thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Nam và miền Bắc có sự tương đồng rất lớn.

Thị trường miền Nam hiện đang có mức độ cạnh tranh rất cao và gay gắt. Khu công nghiệp có quy mô lớn nhất chỉ chiếm chưa tới 10% nguồn cung trên thị trường, top 3 khu công nghiệp chiếm khoảng 10% và top 5 chiếm ở ngưỡng 20%.

Do vậy, thị trường bất động sản công nghiệp tại miền Nam đang có mức cạnh tranh cao, chưa có doanh nghiệp nào chiếm lĩnh thị trường và thị phần được phân bổ khá đồng đều giữa các khu công nghiệp.

Chỉ số HHI cũng thể hiện rằng, thị trường bất động sản công nghiệp miền Nam đang có mức độ tập trung rất thấp. Các khu công nghiệp đang có mức thị phần rất nhỏ và chưa có khu công nghiệp nào có xu hướng làm tăng mức độ tập trung của ngành.

Còn nhiều tiềm năng

Theo Cục Cạnh tranh và Bảo vệ Người tiêu dùng, thị trường bất động sản công nghiệp nói riêng và thị trường bất động sản nói chung là một thị trường cạnh tranh không hoàn hảo - thiếu tính hiệu quả. Vì vậy, sự can thiệp của Nhà nước là cần thiết, nhằm giảm thiểu những ảnh hưởng bất lợi đến các mục tiêu kinh tế vĩ mô.

Điều này được thể hiện một cách tập trung ở chỗ, Nhà nước đảm bảo tính pháp lý cho các bất động sản. Đó là những điều kiện quan trọng để bất động sản có thể được giao dịch, mua bán một cách công khai minh bạch như những hàng hóa thông thường khác.

Bên cạnh đó, cần kiểm soát các giao dịch trên thị trường bất động sản, đảm bảo cho thị trường hoạt động một cách lành mạnh, thúc đẩy các thị trường khác cùng phát triển, giảm thiếu rủi ro, bảo vệ lợi ích hợp pháp cho các nhà đầu tư.

Sự can thiệp của nhà nước đối với thị trường bất động sản công nghiệp trong nhiều trường hợp là sự kiểm soát một cách trực tiếp, cụ thể và rõ ràng.

Theo đánh giá của Colliers Việt Nam, việc Việt Nam tham gia các hiệp định thương mại chính là đòn bẩy để Việt Nam “thay áo” cho diện mạo nền kinh tế cũng như tạo ra những kết nối chặt chẽ hơn ở thị trường bất động sản công nghiệp.

Với việc ngày càng nhiều hiệp định thương mại tự do song phương và đa phương có hiệu lực, các nước đang nhìn vào sự thay đổi của Việt Nam.

Bên cạnh đó, Việt Nam cũng đang có nhiều cơ hội để thu hút nhiều công ty từ châu Âu, Hàn Quốc, Nhật Bản, Trung Quốc vào Việt Nam xây nhà máy sản xuất tạo cơ hội cho bất động sản khu công nghiệp ngày càng phát triển.

Đơn vị này cho rằng, dự kiến trong năm 2022, Bình Dương sẽ là điểm nóng thu hút các doanh nghiệp đầu tư vào bất động sản công nghiệp với sự xuất hiện của nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, FLC, Becamex, HUD.

Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai và Long An sẽ là tâm điểm của thị trường này nhờ vào giao thông và kinh tế đều phát triển mạnh.

Chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh, dự báo, 2022 sẽ là một năm tăng trưởng tốt khi hoàn thiện pháp lý và tiến trình xây dựng hoàn tất. Các tập đoàn đa quốc gia (MNCs) xuất hiện ngày càng nhiều tại Việt Nam sẽ được xem là động lực lớn cho phân khúc này.

Với các nhà đầu tư, tuỳ theo khẩu vị rủi ro và nguồn lực tài chính mà chọn lựa cho mình phân khúc phù hợp. Phân khúc sinh lời tốt nhất sẽ là phân khúc mà nhà đầu tư đó am hiểu nhiều nhất và có nhiều nguồn lực nhất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Thursday, March 3, 2022

6 bí quyết tránh tăng chi phí mà người thuê nhà cần biết

Bạn cần làm gì khi chủ nhà muốn tăng tiền thuê nhà? Việc tăng tiền thuê nhà là điều phổ biến, vì vậy, là một người thuê nhà, bạn cần sẵn sàng và tìm cách đối mặt với vấn đề này.

Đôi khi chủ nhà phải trả chi phí cao hơn và tăng tiền thuê nhà để giúp họ trang trải mọi thứ. Trong các trường hợp khác, thị trường cho thuê nóng lên cũng có thể là lý do khiến chủ nhà tăng giá thuê. Bất kể lý do gì khiến chủ nhà tăng tiền thuê, câu hỏi quan trọng nhất vẫn là: "Bạn cần phải làm gì với điều đó?"

Tại sao tiền thuê nhà lại tăng mỗi năm?

Việc tăng tiền thuê nhà thường xảy ra khi chủ nhà hoặc người quản lý bất động sản cần tăng kinh phí để bảo trì hoặc nâng cấp. Tuy nhiên, những yếu tố lớn hơn đang tác động đến sự tăng giá tiền thuê nhà gần đây, đó là nền kinh tế và đại dịch.

Có nhiều nguyên nhân của việc tăng giá thuê nhà. Tuy nhiên, thường thì giá thuê nhà bị ảnh hưởng bởi lạm phát cao.

Việc tăng giá thuê sau đại dịch là do thị trường cho thuê phục hồi sau khi tình hình COVID bớt căng thẳng.

Ngoài ra, giá thuê nhà cao hơn một phần bởi nhu cầu tăng lên, nhất là từ những người thuộc thế hệ Gen Y và Gen Z.

6 bí quyết tránh tăng tiền thuê nhà

Gần như không thể tránh được việc tăng tiền thuê nhà khi nguyên nhân xuất phát từ lạm phát và thị trường nóng.

May mắn thay, có một số trường hợp bạn có thể tránh được việc tăng tiền thuê nhà, đặc biệt nếu bạn chủ động trong việc này.

Để đạt được điều đó, đây là các bước tốt nhất cần thực hiện để tránh tăng tiền thuê nhà. Xem thêm bài về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

1. Trở thành người thuê nhà lý tưởng

Chủ nhà coi trọng những người thuê lâu dài, đặc biệt là những thanh toán tiền thuê đúng hạn.

Nếu bạn luôn thân thiện và tránh mọi phiền toái với tư cách là người thuê nhà, chủ nhà có thể tiếp tục cho bạn thuê nhà. Dù vậy, bạn đừng ngại thảo luận lại với chủ nhà khi họ có ý tăng tiền thuê nhà.

Trở thành một người thuê nhà lý tưởng chỉ có nghĩa là tuân thủ hợp đồng thuê nhà của bạn, không để mọi thứ vượt quá tầm kiểm soát. Chẳng hạn, nếu điều hòa trong nhà không hoạt động vào giữa mùa hè, thì bạn cần báo ngay cho chủ nhà để tìm cách sửa chữa.

2. Yêu cầu thuê dài hạn hơn

Khi bạn đang đàm phán về việc gia hạn hợp đồng thuê, hãy yêu cầu thời hạn thuê dài hơn. Điều này nghe có vẻ hiển nhiên, nhưng nếu bạn yêu thích nơi bạn sống hãy ở lại với thời gian dài hơn.

Việc trở thành người thuê nhà dài hạn có thể khiến một số chủ nhà có xu hướng ít tăng tiền thuê nhà vì nguồn thu nhập của bạn ổn định và có thể được coi là người thuê nhà có rủi ro thấp.

Ngoài ra, vì tiền thuê thường được tăng trong thời gian gia hạn hợp đồng thuê, thời hạn thuê dài hơn cho bạn nhiều thời gian hơn cho đến lần gia hạn tiếp theo.

3. Không nuôi thú cưng

Mặc dù bạn có thể luôn mơ ước nuôi chó hoặc mèo, nhưng hãy đợi cho đến khi bạn mua được nhà. Thuê nhà với vật nuôi tạo ra các lo ngại về thiệt hại và các vấn đề khác mà hầu hết các chủ nhà không mong muốn.

Nhận nuôi chó hoặc mèo có thể dẫn đến việc tăng tiền thuê dưới danh nghĩa là khoản tiền bảo đảm cho vật nuôi, hoặc chủ nhà của bạn có thể không muốn tiếp tục cho thuê với mức giá hiện tại khi bạn có một con thú cưng.

Về mặt tích cực, bạn có thể tiết kiệm được số tiền phải bỏ ra để chăm sóc thú cưng và dùng chúng vào những việc khác.

4. Tránh yêu cầu nâng cấp

Nâng cấp tốn kém tiền bạc! Ngay cả khi chủ nhà của bạn đồng ý với bạn về sự cần thiết hoặc tiện lợi của một số nâng cấp, thì ngân sách cho nâng cấp phải đến từ đâu đó!

Để bù đắp những tổn thất tài chính phát sinh do nâng cấp hoặc sửa chữa một bất động sản, chủ nhà có thể tăng tiền thuê nhà của người thuê.

Vì vậy, ngay cả khi bạn tin rằng điều hòa trung tâm sẽ cải thiện đáng kể cuộc sống trong căn hộ của bạn, nhưng điều đó là không đáng nếu bạn là người bỏ tiền.

5. Giao lưu với những người thuê khác chung chủ nhà (nếu có)

Kỳ lạ là, nếu bạn nhận được đề nghị tăng giá thuê, những người thuê nhà khác cũng sẽ lo lắng khi tiền thuê nhà của họ có thể cũng sẽ tăng lên. Mặc dù điều này có vẻ hơi sáo rỗng, nhưng “ba ông thợ da bằng ông Gia Cát”.

Nếu bạn và những người cùng thuê nhà đưa ra một quan điểm thống nhất không muốn tăng tiền thuê nhà, mọi người có thể thương lượng với chủ nhà giảm giá hoặc ít nhất là giữ nguyên mức tiền đó trong một năm nữa.

Phải làm gì nếu bạn nhận được thông báo tăng tiền thuê nhà?

Đừng hoảng sợ

Trước hết, hãy bình tĩnh! Đúng, việc nhận được đề nghị tăng tiền thuê nhà có thể là một tín hiệu đáng báo động (đặc biệt là với mức tăng quá lớn), nhưng cảm giác hoảng sợ khiến bạn khó suy nghĩ rõ ràng. Hãy kiểm soát cảm xúc và suy nghĩ cẩn thận cách giải quyết.

Biết quyền của bạn

Các hợp đồng thuê dài hơn thường yêu cầu thời gian thông báo dài hơn, trong khi các hợp đồng thuê ngắn hơn yêu cầu thời gian báo trước ngắn hơn hoặc không.

Việc biết liệu chủ nhà của bạn có vi phạm các điều khoản thỏa thuận hay không có thể giúp bạn củng cố lập trường hơn nếu bạn không muốn tăng tiền thuê.

Nếu chủ nhà của bạn đã vi phạm các quy định về tăng tiền thuê nhà trong khu vực của bạn, hãy nói chuyện lại với chủ nhà để tìm cách giải quyết.

Nếu bạn lo lắng về sự tăng giá đột ngột và khả năng thanh toán của bạn, chủ nhà có thể sẵn sàng lắng nghe và thương lượng với bạn. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Điều quan trọng là phải gặp chủ nhà của bạn để thảo luận mọi việc ngay sau khi nhận được thông báo. Bất kể kết quả của cuộc trò chuyện như thế nào, bạn sẽ có tất cả thông tin cần thiết để xác định các bước tiếp theo của mình.

Chuẩn bị ngân sách của bạn

Việc tăng tiền thuê nhà chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến “túi tiền” của bạn. Cho dù bạn chọn trả tiền thuê hàng tháng cao hơn hay một lần nữa tìm kiếm nhà mới, điều cần thiết là bạn phải chuẩn bị cho sự thay đổi về mặt tài chính. Hãy chuẩn bị ngân sách của bạn càng sớm càng tốt sau khi nhận được thông báo!

Sử dụng khoảng thời gian còn lại giữa thời điểm thông báo và khi mức tăng có hiệu lực để xây dựng một khoản ngân sách cho việc chuyển đi hoặc giảm bớt tác động tài chính do mức tăng gây ra.

Tăng tiền thuê có thể là hạn chế của việc thuê nhà, nhưng chúng khá phổ biến.

Bạn có thể chấp nhận mức tăng hoặc từ chối mức tăng và chuyển đi. Tuy nhiên, dù bạn chọn xử lý tình huống tăng tiền thuê nhà như thế nào, thì điều quan trọng là biện pháp đó phải thực tế với hoàn cảnh sống của bạn.

Đọc bài về thiết kế biệt thự cổ điển

Xem thêm về nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Tuesday, March 1, 2022

Đất thổ cư và những điều cần biết

Đất thổ cư là loại đất ở được dùng để xây dựng nhà cửa. Vậy những quy định liên quan đến loại đất này là gì? Thủ tục chuyển lên đất thổ cư như thế nào? Xem thêm về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Đất thổ cư là gì?

Đất thổ cư là cách thường gọi của người dân về loại đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Đất này được phép xây dựng nhà cửa và các công trình xây dựng phụ trợ khác.

Đất thổ cư gồm hai loại chính là đất ở nông thôn (ký hiệu ONT) và đất ở tại đô thị (ODT):

- Đất ở nông thôn (ONT): thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Loại đất này sẽ được áp dụng chính sách thu thuế cũng như quy hoạch riêng. Trong đó, đất thổ cư nông thôn thường được ưu tiên cấp phép xây dựng vườn và ao hơn để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương đó.

Trong đất ở nông thôn được phân thành nhiều loại được quy định tại Khoản 1 Điều 143 Luật Đất đai 2013 như sau: Đất ở do hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng tại nông thôn gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Đất thổ cư đô thị (ODT): thuộc phạm vi các phường, thị trấn, các quận, thành phố, thị xã hoặc thậm chí là khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Loại đất thổ cư này được áp dụng một số chính sách khác so với đất thổ cư nông thôn như thuế, giấy phép xây dựng... Đất ODT sẽ do xã và các cấp tương đương quản lý. Bạn có quyền xây nhà ở và các công trình phục vụ đời sống khác phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị trên mảnh đất của mình.

Theo Khoản 1 Điều 144 Luật Đất đai 2013, đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Về thời hạn sử dụng đất thổ cư: Căn cứ Khoản 1 Điều 125 Luật Đất đai 2013, đất ở do hộ gia đình, cá nhân sử dụng là loại đất được sử dụng đất ổn định lâu dài (không xác định thời hạn sử dụng chứ không phải là sử dụng vĩnh viễn). Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Thủ tục chuyển mục đích sử dụng sang đất thổ cư

Điều kiện để được lên đất thổ cư: Theo quy định, đất được phép chuyển quyền sử dụng phải có điều kiện là có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Ngoài ra còn phải đảm bảo 4 điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013:

- Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo Điều 52, Luật Đất đai 2013 quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

- Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, ngoài đủ điều kiện chuyển đổi mục đích đất thì còn phải căn cứ vào kết hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện tại nơi đó nữa.

Theo Điều 57 Luật Đất đai 2013 thì các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

+ Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

+ Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

+ Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

+ Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

+ Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

+ Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

+ Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.”

Các bước xin chuyển sang đất thổ cư

- Chuẩn bị hồ sơ: Hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

+ Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất.

+ Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).

- Nộp và tiếp nhận hồ sơ:

Cách 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận một cửa để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.

Cách 2: Nơi chưa tổ chức Bộ phận một cửa thì nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Giải quyết yêu cầu: Người dân cần lưu ý nghĩa vụ quan trọng nhất là nộp tiền sử dụng đất.

- Trả kết quả: Thời gian giải quyết không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn. (Không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất).

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Monday, February 28, 2022

Những loại nhà, đất không phải nộp lệ phí trước bạ từ ngày 1/3/2022

Theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP, căn cứ tính lệ phí trước bạ là giá tính lệ phí trước bạ và mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%). Mức thu lệ phí trước bạ với nhà, đất là 0,5%.

Tuy nhiên, từ ngày 1/3/2022 nhiều loại nhà đất do cá nhân, tổ chức sử dụng không phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể:

Nhà đất do tổ chức, tập thể sở hữu, sử dụng cho mục đích công

Tổ chức, tập thể sử dụng nhà, đất làm trụ sở của cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc và nhà ở của người đứng đầu cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự, cơ quan Đại diện của tổ chức quốc tế thuộc hệ thống Liên hợp quốc tại Việt Nam không phải nộp lệ phí trước bạ.

Tổ chức, tập thể sử dụng đất do Nhà nước giao hoặc cho thuê theo hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê sử dụng vào các mục đích: mục đích công cộng theo quy định của pháp luật về đất đai; thăm dò, khai thác khoáng sản; nghiên cứu khoa học theo giấy phép hoặc xác nhận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng (không phân biệt đất trong hay ngoài khu công nghiệp, khu chế xuất), đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng, bao gồm cả trường hợp tổ chức, cá nhân nhận chuyển nhượng để tiếp tục đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, đầu tư xây dựng nhà để chuyển nhượng. Tuy nhiên, những trường hợp này vẫn phải nộp lệ phí trước bạ nếu đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng để cho thuê hoặc tự sử dụng.

Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; Đất nông nghiệp chuyển đổi quyền sử dụng giữa các hộ gia đình, cá nhân trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp theo quy định của Luật Đất đai. Đọc bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Nhà, đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của các tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng được Nhà nước công nhận hoặc được phép hoạt động; Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa.

Nhà đất của hộ gia đình, cá nhân

Nhà đất thừa kế thuộc trường hợp không phải nộp lệ phí trước bạ. Ảnh minh họa

Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Đất thuê của Nhà nước theo hình thức trả tiền thuê đất hàng năm hoặc thuê của tổ chức, cá nhân đã có quyền sử dụng đất hợp pháp.

Nhà ở của hộ gia đình, cá nhân tạo lập thông qua hình thức phát triển nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở.

Nhà, đất được bồi thường, tái định cư (kể cả nhà, đất mua bằng tiền được bồi thường, hỗ trợ) khi Nhà nước thu hồi nhà, đất theo quy định của pháp luật. Việc miễn lệ phí trước bạ quy định tại khoản này được áp dụng đối với đối tượng bị thu hồi nhà, đất.

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Nhà ở, đất ở của hộ nghèo; nhà ở, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở các xã, phường, thị trấn thuộc vùng khó khăn, Tây Nguyên; nhà ở, đất ở của hộ gia đình, cá nhân ở các xã thuộc Chương trình phát triển kinh tế - xã hội các xã đặc biệt khó khăn, miền núi, vùng sâu, vùng xa.

Một số loại nhà đất đặc biệt khác

Nhà, đất, tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ công tác quản lý chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh.

Nhà, đất thuộc tài sản công dùng làm trụ sở cơ quan của cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức chính trị, tổ chức chính trị - xã hội, tổ chức chính trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp.

Nhà tình nghĩa, nhà đại đoàn kết, nhà được hỗ trợ mang tính chất nhân đạo, kể cả đất kèm theo nhà được đăng ký sở hữu, sử dụng tên người được tặng.

Nhà xưởng của cơ sở sản xuất; nhà kho, nhà ăn, nhà để xe của cơ sở sản xuất, kinh doanh. Nhà xưởng theo quy định tại khoản này được xác định theo pháp luật về phân cấp công trình xây dựng.

Nhà, đất của các cơ sở thực hiện xã hội hóa trong các lĩnh vực giáo dục - đào tạo, dạy nghề; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; môi trường theo quy định của pháp luật đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động này. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Nhà, đất của cơ sở ngoài công lập đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà phục vụ cho các hoạt động trong lĩnh vực giáo dục - đào tạo; y tế; văn hóa; thể dục thể thao; khoa học và công nghệ; môi trường; xã hội; dân số, gia đình, bảo vệ chăm sóc trẻ em theo quy định của pháp luật; trừ trường hợp quy định tại khoản 28 Điều này.

Nhà, đất của doanh nghiệp khoa học và công nghệ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo quy định của pháp luật.

Tài sản của tổ chức, cá nhân đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, sử dụng khi đăng ký lại quyền sở hữu, sử dụng được miễn nộp lệ phí trước bạ trong những trường hợp sau đây: Trường hợp khi cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có phát sinh chênh lệch diện tích đất tăng thêm nhưng ranh giới của thửa đất không thay đổi thì được miễn nộp lệ phí trước bạ đối với phần diện tích đất tăng thêm.

Tổ chức, cá nhân được nhà nước giao đất và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phải chuyển sang thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê theo quy định của Luật Đất đai từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành; Trường hợp khi đăng ký lại quyền sử dụng đất do được Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà không thay đổi người có quyền sử dụng đất và không thuộc đối tượng phải nộp tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Thursday, February 24, 2022

Nhiều mặt bằng cho thuê ở trung tâm TP.HCM vẫn bỏ trống

Hàng loạt mặt bằng đẹp nằm trên những con đường sầm uất tại TP.HCM vẫn chi chít các biển quảng cáo, chờ khách thuê mới.

Sau đợt dịch Covid-19 lần thứ tư, tình trạng mặt bằng nhà phố bỏ trống, không có khách thuê diễn ra nhiều hơn. Các căn nhà mặt tiền ở những tuyến phố đắt đỏ tại quận 1 tiếp tục cảnh đóng cửa và dán chằng chịt những tấm biển thông báo cho thuê.

Con đường Đồng Khởi (quận 1) từ xưa đến nay vốn được xem là con đường "5 sao" với hàng loạt cửa hàng kinh doanh sản phẩm đến từ thương hiệu quốc tế. Thế nhưng đến nay liên tiếp nhiều ngôi nhà vẫn đóng cửa, ngừng hoạt động khiến cả tuyến đường trở nên đìu hiu.

Kể từ khi dịch Covid-19 xảy ra, hoạt động kinh doanh ở đây không còn được như trước. Con đường này dần trở nên vắng vẻ khác lạ. Trong ảnh là một mặt bằng chuyên doanh đồ mỹ nghệ, phục vụ khách du lịch quốc tế là chủ yếu. "Từ khi bùng dịch đầu tiên thì cửa hàng đã đóng cửa luôn để tránh lỗ nặng", một người dân tại đây nói. Xem thêm về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Ba mặt bằng nằm liền kề nhau trên đường Hồ Tùng Mậu (quận 1) không có khách thuê khiến khu vực trở nên vắng lặng hơn. Tại những địa điểm đẹp, các hợp đồng thuê thường kéo dài 3-5 năm.

Mặt bằng trống trở thành nơi nghỉ ngơi của các shipper. Các tài xế công nghệ đợi nổ đơn trà sữa từ số ít hàng quán còn kinh doanh trên "phố trà sữa" này.

Dịch vụ kinh doanh ăn uống (F&B) là một trong những ngành chịu ảnh hưởng nặng nhất sau các đợt giãn cách xã hội. Hàng loạt thương hiệu nổi tiếng như Starbucks, The Coffee House… phải trả mặt bằng sớm, hoặc chấm dứt gia hạn hợp đồng.

Một chủ nhà cho biết giá mặt bằng đã giảm 40% so với giá chào thuê hiện tại. Tuy nhiên, khách thuê vẫn đề xuất giảm thêm và không tăng giá thuê trong suốt thời hạn thuê từ 3-5 năm.

Mặt bằng rộng gần 100 m2 nằm ngay ngã ba Hai Bà Trưng - Nguyễn Văn Chiêm (quận 1) đang được rao cho thuê với giá hơn 300 triệu đồng/tháng. Với vị trí nằm cạnh Nhà văn hóa Thanh Niên, Diamond Plaza, Nhà thờ Đức Bà, mặt bằng này từng được xem là vị trí đắt địa nhất, nhưng nhiều tháng qua vẫn chưa có khách chốt thuê. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Tại đường Đông Du ghi nhận hàng chục cửa hàng treo bảng thông báo cho thuê. Trước dịch Covid-19, những mặt bằng kinh doanh tại đây cũng được giới đầu tư săn đón. Giá thuê cửa hàng dao động khoảng 200-300 triệu đồng/tháng tuỳ diện tích.

Mặt bằng số 68-70 Đông Du (quận 1) có tổng diện tích sử dụng gần 1.000 m2 được rao thuê trên trang bất động sản với mức giá 350 triệu/tháng. Có vị trí đắc địa nhưng giá thuê cao khiến không nhiều đơn vị kinh doanh cân nhắc vào thời điểm khó khăn này.

Trong ngắn hạn, thị trường cho thuê mặt bằng có thể tiếp tục đối mặt với việc trả hoặc giảm bớt diện tích thuê và khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê mới.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zing

Wednesday, February 23, 2022

Giá nhà tăng cao từ đầu năm

Tháng 1, giá bán biệt thự và nhà phố trên các sàn online tại một số khu vực ở TP.HCM và Hà Nội tăng 22-38% so với tháng cuối năm 2021.

Theo dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn, mặc dù tháng 1 là tháng cận Tết, nhiều người dân nghỉ Tết sớm, thị trường bất động sản lại ghi nhận nhiều xu hướng tích cực.

Giá chào bán biệt thự liền kề ở quận Long Biên và Gia Lâm (Hà Nội) lần lượt tăng 38% và 27%, đạt gần 140 triệu đồng/m2 và 85 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư cũng tăng 4,6%, theo sau sự gia tăng về mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ cao cấp.

Diễn biến tương tự cũng diễn ra ở khu vực phía Nam, dù không mạnh bằng. Giá rao bán biệt thự liền kề ở TP.HCM đều tăng, trong đó quận 7 tăng 24%, huyện Nhà Bè tăng 22%. Mức độ quan tâm loại hình bất động sản này cũng tăng mạnh đến 30% chỉ sau 1 tháng.

Đáng chú ý, với thị trường chung cư, mặc dù người dân không mấy mặn mà với các thông tin rao bán đăng tải, mức giá vẫn tăng 1,8%. Xem thêm bài về không gian đẹp https://khonggiandep.pro/2022/02/23/khong-gian-dep-thiet-ke-noi-that-biet-thu-dep-chi-dung/

Bất động sản ở Hà Nội tăng giá mạnh trong tháng đầu năm. Ảnh: Việt Linh.

Nhìn chung cả nước, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Lâm Đồng là những thị trường nhộn nhịp nhất trong tháng đầu năm nay.

Những thống kê này cùng các số liệu từ cơ quan quản lý Nhà nước cho thấy ngành địa ốc đang tăng trưởng tốt. Tính đến ngày 20/1, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 2,1 tỷ USD, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư trên 472 triệu USD, chiếm gần 22,5%.

Song song đó, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong tháng này cũng tăng 61,2% so với cùng kỳ. Thậm chí, số doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 610, tăng 304%.

Còn theo dự báo của VinaCapital, các hoạt động xây dựng sẽ tăng khoảng 8% trong năm 2022, khi Nhà nước đẩy mạnh các khoản chi tiêu "bù đắp" cho cơ sở hạ tầng và nới lỏng quy định về phát triển bất động sản. Thị trường nói chung cũng được hưởng lợi từ sự phục hồi của ngành du lịch trong năm nay.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zing

Tuesday, February 22, 2022

Bỏng tay với giá nhà khu Tây TP.HCM

Khu Tây TP.HCM từng là thị trường hàng đầu về phát triển nguồn cung căn hộ tầm trung phục vụ nhu cầu ở thực. Hai năm qua bên cạnh việc hạn chế sản phẩm triển khai, giá nhà khu vực này cũng liên tục tăng mạnh, giá trung bình khoảng hơn 45 triệu đồng/m2.

Ngày càng khó kiếm căn hộ giá tầm trung tại khu Tây

Từ một thị trường là điểm sáng về phân khúc căn hộ tầm trung, nhà ở giá mềm của TP.HCM, dưới áp lực từ chi phí xây dựng leo thang, quỹ đất khan hiếm, nguồn cung căn hộ khu Tây sụt giảm mạnh, kéo theo đó là giá nhà liên tục tăng cao. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, hầu hết các quận khu Tây như Bình Tân, Bình Chánh, quận 12 đều có sự biến động mạnh về giá. Từ mức giá 35-40 triệu đồng/m2 giai đoạn 2020, hiện mặt bằng giá trung bình vào khoảng 45 triệu đồng/m2.

Đơn cử, dự án căn hộ Picity High Park (quận 12) của chủ đầu tư Gia Cư ra mắt cuối năm 2019 có mức giá 38 - 40 triệu đồng/m2. Hiện nay các block mới được chào bán tầm 48 - 57 triệu đồng/m2, tăng thêm từ 8 - 17 triệu đồng/m2 so với trước đó. Tương tự, dự án căn hộ Moonlight Centre Point, tọa lạc tại quận Bình Tân, do Công ty địa ốc Vĩnh làm chủ đầu tư đang chào bán các căn diện tích 34 - 35 m2 giá 2 - 2,3 tỷ đồng. Căn hộ có 3 phòng ngủ, diện tích 84 m2 giá tới 5,6 tỷ đồng. Đọc bài về http://maymienbac.com/diendan/showthread.php?81685-Xu-huong-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-don-dau-nam-2022.html&p=87985#post87985

Giá căn hộ khu Tây TP.HCM đang trên đà tăng mạnh theo xu hướng tăng chung của thị trường TP.HCM

Dự án căn hộ Happy One Premium (quận 12) do Vạn Xuân Group làm chủ đầu tư chào bán chính thức vào năm 2020 với mức giá từ 39 triệu đồng/m2. Hiện tại giá bán mới nhất các căn hộ tại đây rơi vào tầm 45 - 46 triệu đồng/m2. Xét về nguồn cung mới mở bán trong quý 1/2022, khu Tây hiện chỉ có 2 dự án có nguồn hàng sơ cấp chào bán tầm giá dưới 45 triệu đồng/m2 là khu đô thị Akari City Bình Tân và Gateway Bình Chánh.

Theo đó căn hộ Akari City (Võ Văn Kiệt, Bình Tân) của Nam Long chuẩn bị mở bán giai đoạn 2 có tên Flora Akari City, giá dự kiến từ 42 -43 triệu đồng/m2. Trước đó vào cuối năm 2021, giá chào bán giai đoạn 1 chỉ vào tầm 37 - 38 triệu đồng/m2 nhưng hiện cũng đang có xu hướng tăng giá thứ cấp với mức giao dịch vào khoảng 40-43 triệu đồng/m2.

An Gia cũng đang chào bán căn hộ Westgate Bình Chánh với tầm giá khoảng 40 - 43 triệu đồng/m2, tuy nhiên nguồn hàng hạn chế và chỉ còn lại những căn diện tích lớn. Trước đó, khu vực này có một số dự án giá mềm như High Intela, Topaz Elite, D-Homme; Asiana Capella, Western Capital nhưng hiện giờ giá thứ cấp đã tăng thêm 5 - 6 triệu đồng/m2.

Nhu cầu mua ở thực vẫn lớn do mật độ dân cư cao

Nguồn cung khan hiếm, giá bán tăng cao nhưng nhu cầu BĐS tại TP.HCM vẫn còn lớn. Thực trạng này biểu hiện rõ tại khu Tây với khả năng hấp thụ căn hộ tầm trung cao do nhu cầu mua để ở tại khu vực này chiếm đa số. Khu Tây được đánh giá là vùng trũng của thị trường BĐS TP.HCM với phần nhiều dự án triển khai có nhu cầu mua ở thực trội hơn hẳn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực TP.HCM, khu Tây TP.HCM luôn có mức độ hấp thụ căn hộ tầm trung rất cao do mật độ dân cư cao trong khi nguồn cung khan hiếm. Một dự án nhà ở khu Tây thường có lượng khách đầu tư chiếm khoảng 20-30%, trong khi khách mua để ở có thể lên đến 70-80%. Nếu khu Đông có tổng số dân vào khoảng 1,1 triệu dân thì khoảng 2, 3 quận ở khu Tây đã hơn 1 triệu dân. Như vậy nhu cầu mua để ở tại khu Tây cao do mật độ dân cư lớn, trong khi nguồn cung mới ở khu Tây vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Nhu cầu mua thực tại khu Tây TP.HCM cao hơn các thị trường khác nhờ mật độ dân số cao

“Khi nguồn cung ngoài thị trường khan hiếm, nhu cầu cao sẽ đẩy giá bán lên cao. Bên cạnh chi phí tiền sử dụng đất và chi phí phát triển dự án tăng nhanh hằng năm; đây là các chi phí chủ chốt làm cho giá chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới. Chi phí giá nguyên vật liệu xây dựng cho một dự án chung cư như sắt, thép, cát, xi măng đang leo thang và chưa có điểm dừng, đặc biệt là các dự án có thời gian và tiến độ xây dựng trải qua vài năm”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Ông Tuấn cho biết thêm, nếu so sánh về chỉ số giá trong vòng 3 năm gần nhất thì giá nhà ở khu Tây các năm trước như 2018 – 2020 tốc độ tăng giá thấp hơn mức trung bình của TP.HCM. Tuy nhiên từ năm 2020 – 2021, giá lại bật tăng mạnh hơn so với những khu vực khác. Từ tầm 28-30 triệu/m2 năm 2018, lên mức trung bình từ 40 - 45 triệu/m2 năm 2021. Nhưng nếu so sánh với ngưỡng giá của khu Đông, khu Nam thì mức giá này còn khá dễ chịu.

Xét về tiềm năng tương lai, khu Tây sở hữu nhiều lợi thế với vai trò là cửa ngõ kết nối khu vực trung tâm thành phố và các tỉnh miền Tây nên thời gian gần đây, khu vực này đã thu hút dòng tiền của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, sự kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá đã khiến thanh khoản các dự án tại khu Tây diễn biến khá tốt. Bên cạnh đó, khu vực này lại đang được chú trọng, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng để thay đổi diện mạo đô thị. Đó cũng là lý do khiến mức độ tăng giá bất động sản khu Tây ổn định, bền vững và nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. “Một thị trường chưa hình thành rõ ràng như khu Tây, nhà đầu tư sẽ kiếm được lợi nhuận hơn, mức độ tăng trưởng lợi nhuận dự báo sẽ cao hơn ở các thị trường đã phát triển trước đó”.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet