Nhiều mặt bằng cho thuê ở trung tâm TP.HCM vẫn bỏ trống

Nhiều mặt bằng cho thuê ở trung tâm TP.HCM vẫn bỏ trống

Hàng loạt mặt bằng đẹp nằm trên những con đường sầm uất tại TP.HCM vẫn chi chít các biển quảng cáo, chờ khách thuê mới.

Sau đợt dịch Covid-19 lần thứ tư, tình trạng mặt bằng nhà phố bỏ trống, không có khách thuê diễn ra nhiều hơn. Các căn nhà mặt tiền ở những tuyến phố đắt đỏ tại quận 1 tiếp tục cảnh đóng cửa và dán chằng chịt những tấm biển thông báo cho thuê.

Con đường Đồng Khởi (quận 1) từ xưa đến nay vốn được xem là con đường "5 sao" với hàng loạt cửa hàng kinh doanh sản phẩm đến từ thương hiệu quốc tế. Thế nhưng đến nay liên tiếp nhiều ngôi nhà vẫn đóng cửa, ngừng hoạt động khiến cả tuyến đường trở nên đìu hiu.

Kể từ khi dịch Covid-19 xảy ra, hoạt động kinh doanh ở đây không còn được như trước. Con đường này dần trở nên vắng vẻ khác lạ. Trong ảnh là một mặt bằng chuyên doanh đồ mỹ nghệ, phục vụ khách du lịch quốc tế là chủ yếu. "Từ khi bùng dịch đầu tiên thì cửa hàng đã đóng cửa luôn để tránh lỗ nặng", một người dân tại đây nói. Xem thêm về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Ba mặt bằng nằm liền kề nhau trên đường Hồ Tùng Mậu (quận 1) không có khách thuê khiến khu vực trở nên vắng lặng hơn. Tại những địa điểm đẹp, các hợp đồng thuê thường kéo dài 3-5 năm.

Mặt bằng trống trở thành nơi nghỉ ngơi của các shipper. Các tài xế công nghệ đợi nổ đơn trà sữa từ số ít hàng quán còn kinh doanh trên "phố trà sữa" này.

Dịch vụ kinh doanh ăn uống (F&B) là một trong những ngành chịu ảnh hưởng nặng nhất sau các đợt giãn cách xã hội. Hàng loạt thương hiệu nổi tiếng như Starbucks, The Coffee House… phải trả mặt bằng sớm, hoặc chấm dứt gia hạn hợp đồng.

Một chủ nhà cho biết giá mặt bằng đã giảm 40% so với giá chào thuê hiện tại. Tuy nhiên, khách thuê vẫn đề xuất giảm thêm và không tăng giá thuê trong suốt thời hạn thuê từ 3-5 năm.

Mặt bằng rộng gần 100 m2 nằm ngay ngã ba Hai Bà Trưng - Nguyễn Văn Chiêm (quận 1) đang được rao cho thuê với giá hơn 300 triệu đồng/tháng. Với vị trí nằm cạnh Nhà văn hóa Thanh Niên, Diamond Plaza, Nhà thờ Đức Bà, mặt bằng này từng được xem là vị trí đắt địa nhất, nhưng nhiều tháng qua vẫn chưa có khách chốt thuê. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Tại đường Đông Du ghi nhận hàng chục cửa hàng treo bảng thông báo cho thuê. Trước dịch Covid-19, những mặt bằng kinh doanh tại đây cũng được giới đầu tư săn đón. Giá thuê cửa hàng dao động khoảng 200-300 triệu đồng/tháng tuỳ diện tích.

Mặt bằng số 68-70 Đông Du (quận 1) có tổng diện tích sử dụng gần 1.000 m2 được rao thuê trên trang bất động sản với mức giá 350 triệu/tháng. Có vị trí đắc địa nhưng giá thuê cao khiến không nhiều đơn vị kinh doanh cân nhắc vào thời điểm khó khăn này.

Trong ngắn hạn, thị trường cho thuê mặt bằng có thể tiếp tục đối mặt với việc trả hoặc giảm bớt diện tích thuê và khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê mới.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zing

Giá nhà tăng cao từ đầu năm

Giá nhà tăng cao từ đầu năm

Tháng 1, giá bán biệt thự và nhà phố trên các sàn online tại một số khu vực ở TP.HCM và Hà Nội tăng 22-38% so với tháng cuối năm 2021.

Theo dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn, mặc dù tháng 1 là tháng cận Tết, nhiều người dân nghỉ Tết sớm, thị trường bất động sản lại ghi nhận nhiều xu hướng tích cực.

Giá chào bán biệt thự liền kề ở quận Long Biên và Gia Lâm (Hà Nội) lần lượt tăng 38% và 27%, đạt gần 140 triệu đồng/m2 và 85 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư cũng tăng 4,6%, theo sau sự gia tăng về mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ cao cấp.

Diễn biến tương tự cũng diễn ra ở khu vực phía Nam, dù không mạnh bằng. Giá rao bán biệt thự liền kề ở TP.HCM đều tăng, trong đó quận 7 tăng 24%, huyện Nhà Bè tăng 22%. Mức độ quan tâm loại hình bất động sản này cũng tăng mạnh đến 30% chỉ sau 1 tháng.

Đáng chú ý, với thị trường chung cư, mặc dù người dân không mấy mặn mà với các thông tin rao bán đăng tải, mức giá vẫn tăng 1,8%. Xem thêm bài về không gian đẹp https://khonggiandep.pro/2022/02/23/khong-gian-dep-thiet-ke-noi-that-biet-thu-dep-chi-dung/

Bất động sản ở Hà Nội tăng giá mạnh trong tháng đầu năm. Ảnh: Việt Linh.

Nhìn chung cả nước, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Lâm Đồng là những thị trường nhộn nhịp nhất trong tháng đầu năm nay.

Những thống kê này cùng các số liệu từ cơ quan quản lý Nhà nước cho thấy ngành địa ốc đang tăng trưởng tốt. Tính đến ngày 20/1, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 2,1 tỷ USD, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư trên 472 triệu USD, chiếm gần 22,5%.

Song song đó, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong tháng này cũng tăng 61,2% so với cùng kỳ. Thậm chí, số doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 610, tăng 304%.

Còn theo dự báo của VinaCapital, các hoạt động xây dựng sẽ tăng khoảng 8% trong năm 2022, khi Nhà nước đẩy mạnh các khoản chi tiêu "bù đắp" cho cơ sở hạ tầng và nới lỏng quy định về phát triển bất động sản. Thị trường nói chung cũng được hưởng lợi từ sự phục hồi của ngành du lịch trong năm nay.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zing

Bỏng tay với giá nhà khu Tây TP.HCM

Bỏng tay với giá nhà khu Tây TP.HCM

Khu Tây TP.HCM từng là thị trường hàng đầu về phát triển nguồn cung căn hộ tầm trung phục vụ nhu cầu ở thực. Hai năm qua bên cạnh việc hạn chế sản phẩm triển khai, giá nhà khu vực này cũng liên tục tăng mạnh, giá trung bình khoảng hơn 45 triệu đồng/m2.

Ngày càng khó kiếm căn hộ giá tầm trung tại khu Tây

Từ một thị trường là điểm sáng về phân khúc căn hộ tầm trung, nhà ở giá mềm của TP.HCM, dưới áp lực từ chi phí xây dựng leo thang, quỹ đất khan hiếm, nguồn cung căn hộ khu Tây sụt giảm mạnh, kéo theo đó là giá nhà liên tục tăng cao. Theo tìm hiểu của Batdongsan.com.vn, hầu hết các quận khu Tây như Bình Tân, Bình Chánh, quận 12 đều có sự biến động mạnh  về giá. Từ mức giá 35-40 triệu đồng/m2 giai đoạn 2020, hiện mặt bằng giá trung bình vào khoảng 45 triệu đồng/m2.

Đơn cử, dự án căn hộ Picity High Park (quận 12) của chủ đầu tư Gia Cư ra mắt cuối năm 2019 có mức giá 38 - 40 triệu đồng/m2. Hiện nay các block mới được chào bán tầm 48 - 57 triệu đồng/m2, tăng thêm từ 8 - 17 triệu đồng/m2 so với trước đó. Tương tự, dự án căn hộ Moonlight Centre Point, tọa lạc tại quận Bình Tân, do Công ty địa ốc Vĩnh làm chủ đầu tư đang chào bán các căn diện tích 34 - 35 m2 giá 2 - 2,3 tỷ đồng. Căn hộ có 3 phòng ngủ, diện tích 84 m2 giá tới 5,6 tỷ đồng. Đọc bài về http://maymienbac.com/diendan/showthread.php?81685-Xu-huong-thiet-ke-biet-thu-hien-dai-don-dau-nam-2022.html&p=87985#post87985

Giá căn hộ khu Tây TP.HCM đang trên đà tăng mạnh theo xu hướng tăng chung của thị trường TP.HCM

Dự án căn hộ Happy One Premium (quận 12) do Vạn Xuân Group làm chủ đầu tư chào bán chính thức vào năm 2020 với mức giá từ 39 triệu đồng/m2. Hiện tại giá bán mới nhất các căn hộ tại đây rơi vào tầm 45 - 46 triệu đồng/m2. Xét về nguồn cung mới mở bán trong quý 1/2022, khu Tây hiện chỉ có 2 dự án có nguồn hàng sơ cấp chào bán tầm giá dưới 45 triệu đồng/m2 là khu đô thị Akari City Bình Tân và Gateway Bình Chánh.

Theo đó căn hộ Akari City (Võ Văn Kiệt, Bình Tân) của Nam Long chuẩn bị mở bán giai đoạn 2 có tên Flora Akari City, giá dự kiến từ 42 -43 triệu đồng/m2. Trước đó vào cuối năm 2021, giá chào bán giai đoạn 1 chỉ vào tầm 37 - 38 triệu đồng/m2 nhưng hiện cũng đang có xu hướng tăng giá thứ cấp với mức giao dịch vào khoảng 40-43 triệu đồng/m2.

An Gia cũng đang chào bán căn hộ Westgate Bình Chánh với tầm giá khoảng 40 - 43 triệu đồng/m2, tuy nhiên nguồn hàng hạn chế và chỉ còn lại những căn diện tích lớn. Trước đó, khu vực này có một số dự án giá mềm như High Intela, Topaz Elite, D-Homme; Asiana Capella, Western Capital nhưng hiện giờ giá thứ cấp đã tăng thêm 5 - 6 triệu đồng/m2.

Nhu cầu mua ở thực vẫn lớn do mật độ dân cư cao

Nguồn cung khan hiếm, giá bán tăng cao nhưng nhu cầu BĐS tại TP.HCM vẫn còn lớn. Thực trạng này biểu hiện rõ tại khu Tây với khả năng hấp thụ căn hộ tầm trung cao do nhu cầu mua để ở tại khu vực này chiếm đa số. Khu Tây được đánh giá là vùng trũng của thị trường BĐS TP.HCM với phần nhiều dự án triển khai có nhu cầu mua ở thực trội hơn hẳn.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực TP.HCM, khu Tây TP.HCM luôn có mức độ hấp thụ căn hộ tầm trung rất cao do mật độ dân cư cao trong khi nguồn cung khan hiếm. Một dự án nhà ở khu Tây thường có lượng khách đầu tư chiếm khoảng 20-30%, trong khi khách mua để ở có thể lên đến 70-80%. Nếu khu Đông có tổng số dân vào khoảng 1,1 triệu dân thì khoảng 2, 3 quận ở khu Tây đã hơn 1 triệu dân. Như vậy nhu cầu mua để ở tại khu Tây cao do mật độ dân cư lớn, trong khi nguồn cung mới ở khu Tây vẫn chỉ đếm trên đầu ngón tay. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Nhu cầu mua thực tại khu Tây TP.HCM cao hơn các thị trường khác nhờ mật độ dân số cao

“Khi nguồn cung ngoài thị trường khan hiếm, nhu cầu cao sẽ đẩy giá bán lên cao. Bên cạnh chi phí tiền sử dụng đất và chi phí phát triển dự án tăng nhanh hằng năm; đây là các chi phí chủ chốt làm cho giá chung cư liên tục thiết lập mặt bằng mới. Chi phí giá nguyên vật liệu xây dựng cho một dự án chung cư như sắt, thép, cát, xi măng đang leo thang và chưa có điểm dừng, đặc biệt là các dự án có thời gian và tiến độ xây dựng trải qua vài năm”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Ông Tuấn cho biết thêm, nếu so sánh về chỉ số giá trong vòng 3 năm gần nhất thì giá nhà ở khu Tây các năm trước như 2018 – 2020 tốc độ tăng giá thấp hơn mức trung bình của TP.HCM. Tuy nhiên từ năm 2020 – 2021, giá lại bật tăng mạnh hơn so với những khu vực khác. Từ tầm 28-30 triệu/m2 năm 2018, lên mức trung bình từ 40 - 45 triệu/m2 năm 2021. Nhưng nếu so sánh với ngưỡng giá của khu Đông, khu Nam thì mức giá này còn khá dễ chịu.

Xét về tiềm năng tương lai, khu Tây sở hữu nhiều lợi thế với vai trò là cửa ngõ kết nối khu vực trung tâm thành phố và các tỉnh miền Tây nên thời gian gần đây, khu vực này đã thu hút dòng tiền của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, sự kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá đã khiến thanh khoản các dự án tại khu Tây diễn biến khá tốt. Bên cạnh đó, khu vực này lại đang được chú trọng, đẩy mạnh đầu tư hạ tầng để thay đổi diện mạo đô thị. Đó cũng là lý do khiến mức độ tăng giá bất động sản khu Tây ổn định, bền vững và nhiều tiềm năng tăng giá trong tương lai. “Một thị trường chưa hình thành rõ ràng như khu Tây, nhà đầu tư sẽ kiếm được lợi nhuận hơn, mức độ tăng trưởng lợi nhuận dự  báo sẽ cao hơn ở các thị trường đã phát triển trước đó”.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá nhà tăng cao từ đầu năm

Giá nhà tăng cao từ đầu năm

Tháng 1, giá bán biệt thự và nhà phố trên các sàn online tại một số khu vực ở TP.HCM và Hà Nội tăng 22-38% so với tháng cuối năm 2021.

Theo dữ liệu từ trang Batdongsan.com.vn, mặc dù tháng 1 là tháng cận Tết, nhiều người dân nghỉ Tết sớm, thị trường bất động sản lại ghi nhận nhiều xu hướng tích cực.

Giá chào bán biệt thự liền kề ở quận Long Biên và Gia Lâm (Hà Nội) lần lượt tăng 38% và 27%, đạt gần 140 triệu đồng/m2 và 85 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá căn hộ chung cư cũng tăng 4,6%, theo sau sự gia tăng về mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ cao cấp.

Diễn biến tương tự cũng diễn ra ở khu vực phía Nam, dù không mạnh bằng. Giá rao bán biệt thự liền kề ở TP.HCM đều tăng, trong đó quận 7 tăng 24%, huyện Nhà Bè tăng 22%. Mức độ quan tâm loại hình bất động sản này cũng tăng mạnh đến 30% chỉ sau 1 tháng.

Đáng chú ý, với thị trường chung cư, mặc dù người dân không mấy mặn mà với các thông tin rao bán đăng tải, mức giá vẫn tăng 1,8%.

Bất động sản ở Hà Nội tăng giá mạnh trong tháng đầu năm. Ảnh: Việt Linh.

Nhìn chung cả nước, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy Hà Nội, Đà Nẵng, Khánh Hòa và Lâm Đồng là những thị trường nhộn nhịp nhất trong tháng đầu năm nay. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Những thống kê này cùng các số liệu từ cơ quan quản lý Nhà nước cho thấy ngành địa ốc đang tăng trưởng tốt. Tính đến ngày 20/1, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam đạt 2,1 tỷ USD, tăng 4,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, ngành kinh doanh bất động sản đứng thứ 2 với tổng vốn đầu tư trên 472 triệu USD, chiếm gần 22,5%.

Song song đó, số doanh nghiệp bất động sản thành lập mới trong tháng này cũng tăng 61,2% so với cùng kỳ. Thậm chí, số doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt 610, tăng 304%.

Còn theo dự báo của VinaCapital, các hoạt động xây dựng sẽ tăng khoảng 8% trong năm 2022, khi Nhà nước đẩy mạnh các khoản chi tiêu "bù đắp" cho cơ sở hạ tầng và nới lỏng quy định về phát triển bất động sản. Thị trường nói chung cũng được hưởng lợi từ sự phục hồi của ngành du lịch trong năm nay.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo batdongsan.com.vn

Các xu hướng ảnh hưởng đến giao dịch nhà ở trong năm 2022

Các xu hướng ảnh hưởng đến giao dịch nhà ở trong năm 2022

Năm xu hướng dưới đây sẽ giúp người mua quyết định có nên tham gia vào thị trường nhà ở trong năm 2022 hay không, đặc biệt là khi giá nhà ở đã và đang lập kỷ lục tại nhiều quốc gia trên thế giới.

Lãi suất vay thế chấp tăng nhưng vẫn ở mức thấp

Lãi suất tại nhiều quốc gia đã được điều chỉnh tăng sau khi chạm mức thấp nhất mọi thời đại vào năm 2021 trong nỗ lực nhằm vực dậy nền kinh tế của các chính phủ. Xem thêm bài về https://nhaxinhdesign.mystrikingly.com/blog/5-xu-huong-thiet-ke-biet-thu-pho-hua-hen-se-len-ngoi-nam-2022

Hầu hết các nhà kinh tế dự đoán lãi suất sẽ tiếp tục tăng nhẹ vào năm 2022, khi áp lực lạm phát ngày càng đè nặng. Nhưng dù có tăng, lãi suất vẫn ở mức thấp trong lịch sử. Tại Mỹ, lãi suất có thể tăng lên 3,6% vào cuối năm 2022, trong khi chưa bao giờ giảm xuống dưới 5% kể từ trước khi diễn ra cuộc Đại suy thoái vào năm 2008.

Điều này có ý nghĩa vô cùng quan trọng với người mua nhà. Giả sử lãi suất tăng từ 3% lên 3,6%, khoản vay 300.000 USD sẽ khiến người mua phải trả thêm 100 đô la mỗi tháng.

Nhu cầu mua nhà giảm nhưng vẫn ở mức cao

Vào năm 2021, nhu cầu mua nhà tăng mạnh chưa từng có một phần do thiếu nguồn cung, xu hướng làm việc tại nhà và những hạn chế của chuỗi cung ứng khiến quá trình xây mới bị gián đoạn.

Năm 2022 sẽ chứng kiến nhu cầu này giảm bớt, mang lại sự cân đối cung - cầu hơn cho thị trường nhà ở. Điều này không mang lại lợi thế cho người mua, nhưng sẽ giúp họ có nhiều lựa chọn hơn, việc cạnh tranh mua nhà ít khốc liệt hơn, và giá cả tăng chậm hơn.

Tốc độ tăng giá chậm lại cũng sẽ hạn chế hoạt động đầu cơ và mang lại nhiều cơ hội hơn cho những người mua nhà lần đầu, vốn đang kiệt sức vì giá nhà tăng phi mã suốt năm 2021. Xem thêm về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Giá nhà vẫn tăng nhưng với tốc độ chậm hơn

Các nhà kinh tế cùng đồng ý rằng giá nhà không giảm, nhưng sẽ tăng tốc chậm lại đáng kể vào năm 2022. Đây là một trong những hệ quả của việc các ngân hàng trung ương tăng lãi suất để kiềm chế lạm phát.

Giá nhà tăng chậm sẽ giúp người mua và người bàn cùng hưởng lợi trong một thị trường có tính ổn định cao hơn, cho phép họ lập kế hoạch tài chính và chuẩn bị mua hoặc bán nhà tốt hơn.

Cần lưu ý rằng giá nhà tăng mang lại lợi ích cho vốn chủ sở hữu, nhưng lại khiến các khoản thanh toán vay thế chấp như tiền lãi, thuế và bảo hiểm tăng lên, kéo theo tỷ lệ chi phí nhà ở trong ngân sách hộ gia đình lớn hơn.

Nguồn cung nhà ở tăng

Vào năm 2021, nguồn cung vật liệu và tình trạng thiếu lao động đã khiến việc xây dựng nhà mới bị đình trệ. Tình trạng này sẽ được cải thiện trong năm 2022, làm tăng số lượng nhà ở tung ra thị trường. Các nhà xây dựng và nhà phát triển sẽ khắc phục việc thiếu vật liệu hiện nay và tăng tốc xây dựng để đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua.

Đây sẽ là một tin tốt cho người mua nhà, nhất là những người có mức thu nhập thấp và trung bình, bởi nguồn cung tăng đồng nghĩa với tốc độ tăng giá sẽ chậm lại.

Đầu tư nhà ở vẫn sôi động

Giá nhà và giá thuê nhà đã tăng trong suốt năm 2021. Điều này sẽ tạo cơ sở để các nhà đầu tư bất động sản vững tin và tiếp tục mua ròng vào năm 2022, nhất là trong bối cảnh lạm phát cao.

Năm 2022 được coi là một năm tuyệt vời cho nhà đầu tư khi nhu cầu thuê nhà ổn định và giá thuê được dự báo tiếp tục tăng. Ngoài nhà mặt đất và nhà chung cư, các quỹ đầu tư tín thác bất động sản vẫn là lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Người mua và bán nhà cần lưu ý

Bất chấp các xu hướng được đề cập ở trên, người mua hoặc bán nhà cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tìm hiểu rõ về thị trường.

Với người mua, hãy cân nhắc kỹ ngân sách trước khi tìm nhà. Lãi suất cao hơn và giá nhà tăng sẽ ảnh hưởng đến khả năng chi trả cho nhà ở và các khoản thanh toán hàng tháng.

Trong khi đó, người bán nhà vẫn đang ở “cửa trên” trong năm 2022. Giá nhà tăng, dù với tốc độ chậm hơn, nhưng tiếp tục làm tăng vốn chủ sở hữu. Tuy nhiên, người bán nên chuẩn bị đối mặt với các thách thức và cạnh tranh, khi thị trường được bổ sung thêm nguồn cung nhà ở và dần đi vào ổn định, khiến việc bán phá giá không còn dễ dàng như trước.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Cách làm giảm hao mòn bất động sản cho thuê

Cách làm giảm hao mòn bất động sản cho thuê

Bất động sản nhà ở tương tự như bất kỳ hàng hóa khác cũng đều có tuổi thọ. Bạn không thể tận dụng nó mãi mãi, đến một thời điểm nhất định tường sẽ trở nên mỏng hơn hoặc nứt, móng bắt đầu lún và công trình sẽ sụp đổ. Tuy nhiên, căn nhà có thể tồn tại lâu dài nếu được khai thác hợp lý.

Tất nhiên, bạn không thể hoàn toàn thoát khỏi sự hao mòn. Sơn trên tường phai màu, cửa ra vào và cửa sổ bị bong tróc, sàn nhà lún nứt... Những yếu tố đó làm giảm giá trị của tài sản. Hơn nữa, bất động sản trở nên kém hấp dẫn hơn đối với những người thuê tiềm năng và bắt đầu mang lại ít lợi tức đầu tư hơn. Tuy nhiên, có một số giải pháp phù hợp có thể giúp bạn giảm thiểu quá trình hao mòn và bảo vệ khoản đầu tư của bạn. Xem thêm https://nha-xinh-design.sitey.me/tin-tuc-nha-xinh/post/1653602/tuyen-tap-nhung-mau-thiet-ke-biet-thu-dep-khong-bi-loi-mot

Sự khác nhau giữa hao mòn và hư hỏng

Trước tiên, hãy làm rõ sự khác biệt giữa hao mòn và hư hỏng là gì?

Sự hao mòn diễn ra tự nhiên theo thời gian. Nó xảy ra do quá trình “lão hóa”, ảnh hưởng của gió hoặc ánh sáng mặt trời,…. Hư hỏng là kết quả của sự bất cẩn và lạm dụng của người thuê. Hư hỏng thường là trách nhiệm của người thuê và họ phải chi trả. Ngược lại, hao mòn là trách nhiệm của chủ nhà.

Mọi vật liệu đều có thời gian sử dụng hữu ích trung bình. Trong trường hợp hao mòn bình thường, sàn gỗ cứng có tuổi thọ trung bình khoảng 25 năm, và nếu nó có vết vỡ nứt sâu và thiếu các mảnh sàn cũng được coi là hư hỏng. Tương tự, mặt bàn có tuổi thọ tương đối cao. Nếu mặt bàn bị sứt mẻ hoặc bị cháy thì đó là hư hỏng.

Nếu người thuê không dọn dẹp căn hộ đúng cách, một số vấn đề có thể phát sinh. Tủ và nội thất dính đầy vết bẩn, vết son trên gương, thiếu rèm cửa sổ, nhà vệ sinh bị đóng cặn,… đều nên được coi là hư hỏng vì cần nhiều biện pháp xử lý hơn lau chùi thông thường. Trong khi đó, chủ nhà phải trả chi phí khi xuất hiện mùi do nấm mốc hoặc các yếu tố khác ngoài tầm kiểm soát của người thuê. Hơn nữa, nếu hợp đồng thuê nhà có điều khoản cho phép hút thuốc bên trong, chủ nhà không thể tính phí người thuê đối với các mùi liên quan đến thuốc lá. Xem thêm https://gallery.autodesk.com/projects/166027/nghe-thuat-trang-tri-noi-that-phong-cach-toi-gian-hien-dai

Thú cưng là bạn đồng hành rất phổ biến của con người. Nếu bất động sản không thân thiện với vật nuôi, chủ nhà sẽ mất một phần đáng kể thị trường. Tuy nhiên, vật nuôi có thể làm phiền hàng xóm, đi vệ sinh trên thảm hoặc gặm cắn đồ đạc trong nhà. Để ngăn chặn thiệt hại liên quan đến vật nuôi, chủ nhà và người thuê có thể thỏa thuận về tiền đặt cọc cho vật nuôi. Tuy nhiên, đôi khi rất khó để phân biệt thiệt hại từ người thuê và vật nuôi. Đó là lý do tại sao bạn nên sử dụng những món đồ thân thiện với vật nuôi. Loại bỏ tất cả các tấm thảm trải sàn hoặc lựa chọn những giải pháp nội thất khác thay vì đồ nội thất bằng gỗ khi mua đồ trang trí mới.

Nếu bạn chỉ muốn tài sản của mình không bị phá hủy càng lâu càng tốt thì điều đó vẫn chưa đủ. Bạn cần nên nghĩ đến việc giảm hao mòn. Trước hết, trong quá trình xây dựng hoặc cải tạo, bạn nên sử dụng những vật liệu bền nhất.

1. Sàn nhà

Đối với sàn, các vật liệu bền nhất bao gồm vinyl, laminate và gỗ cứng đã qua xử lý. Chúng kết hợp với nhau và có thể được ốp trên mặt sàn có sẵn. Bạn cũng có thể bổ sung thêm một lớp lót sàn để giữ ấm hoặc hấp thụ âm thanh. Những chất liệu này có khả năng chống nước sẽ tạo cảm giác dễ chịu cho người thuê và bền lâu.

2. Phòng bếp

Vấn đề phổ biến nhất đối với nhà bếp là không được vệ sinh đúng cách. Vì bụi bẩn, mùi hôi và thức ăn thừa ăn có thể bám vào đồ đạc. Để giảm thiểu hao mòn này, hãy xem xét việc cải tạo nhà bếp tạo điều kiện cho việc dọn dẹp dễ dàng hơn. Nhựa là vật liệu làm mặt bàn tốt hơn gỗ, bởi nó dễ làm sạch và tương đối bền. Tấm backsplash là một bộ phận hết sức quan trọng trong nhà bếp. Sử dụng tấm backsplash phía sau quầy và bồn rửa để tránh nước làm hỏng tường. Tường nên được sơn bằng sơn bóng hoặc được ốp gạch để tránh hư hại do ẩm ướt. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

3. Hệ thống ống nước

Điều quan trọng là phải luôn theo dõi tình trạng của hệ thống ống nước. Nếu không, chúng có thể dẫn đến rò rỉ, hư hỏng sàn nhà, đồ đạc của người thuê hoặc thậm chí làm hư hỏng bất động sản bên cạnh. Do đó, bạn nên kiểm tra thường xuyên và thay thế các đường ống cũ càng sớm càng tốt

4. Đồ đạc bằng gỗ

Gỗ là một vật liệu tuyệt vời cho tủ, kệ, cửa nội thất và ngoại thất. Vật liệu này hầu như không thể phá hủy và rất dễ cải tạo. Bạn chỉ cần lau chùi lại, đôi khi cần sơn lại để chúng trông mới hơn.

5. Mối quan hệ với người thuê nhà

Thái độ của người thuê là yếu tố then chốt trong việc bảo quản đồ trong bất động sản cho thuê. Chủ nhà khôn ngoan nên tạo ra một không gian khiến người thuê cảm thấy đây giống như nhà của họ. Đây sẽ là một sự thay đổi đáng kể trong quan điểm khi người thuê coi mình là cư dân chứ không chỉ là người thuê. Chủ nhà nên khuyến khích sự thay đổi quan điểm này, phản hồi đáng tin cậy, cung cấp các bảo đảm và thực hiện các điều chỉnh hợp lý. Bằng cách này, người thuê nhà sẽ hiểu rằng họ luôn có một “mái nhà” bất kể họ phải đối mặt với bất kỳ hoàn cảnh nào trong cuộc sống. Khi đó, họ có xu hướng bảo quản tài sản tốt hơn, họ cũng ở lại lâu hơn và điều này đảm bảo lợi nhuận cho chủ nhà.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Bảng giá đất là gì? Những điều cần biết về bảng giá đất

Bảng giá đất là gì? Những điều cần biết về bảng giá đất

Giá đất trong bảng giá đất có tác động đến toàn bộ người sử dụng đất, đồng thời đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Vậy bảng giá đất là gì?

Bảng giá đất là gì?

Bảng giá đất là giá đất theo từng vị trí được Ủy ban nhân dân cấp tính xây dựng định kỳ 5 năm một lần và công bố công khai vào ngày 1/1 của năm đầu kỳ sau khi được Hội đồng đồng nhân dân cấp tỉnh thông qua. Bảng giá đất được xây dựng dựa trên nguyên tắc, phương pháp định giá đất và khung giá đất chung tại thời điểm quyết định. Như vậy, mỗi tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương sẽ có bảng giá đất riêng áp dụng cho địa phương mình. Khi Chính phủ điều chỉnh giá đất hoặc giá đất phổ biến trên thị trường có biến động trong thời gian thực hiện bảng giá đất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh điều chỉnh giá đất cho phù hợp. Xem thêm https://nhaxinhdesign.blog.fc2.com/blog-entry-6.html

Bảng giá đất đóng vai trò quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai.

Bảng giá đất dùng để làm gì?

Theo Khoản 2 Điều 114 Luật Đất đai 2013, bảng giá đất được sử dụng làm căn cứ trong các trường hợp:

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân đối với phần diện tích trong hạn mức;

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở, đất nông nghiệp sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất;

Tính thuế sử dụng đất;

Tính phí và lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính liên quan đến đất đai;

Tính tiền bồi thường cho Nhà nước trong trường hợp gây thiệt hại về quản lý và sử dụng đất đai;

Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước với trường hợp đất trả lại là đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Trường hợp điều chỉnh

Việc điều chỉnh bảng giá đất được thực hiện khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá điều chỉnh giảm 20% trở lên so với giá đất tối thiểu hoặc tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa và khi giá đất phổ biến trên thị trường giảm 20% trở lên so với giá đất tối thiểu hoặc tăng 20% trở lên so với giá đất tối d da trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên. Xem bài về https://nhaxinhdesign.wordpress.com/2022/01/07/top-mau-biet-thu-thong-tang-sang-trong-tinh-te/

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất

Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất được quy định cụ thể tại Điều 12 Nghị định 44/2014/NĐ-CP và thông tư 36/2014/TT-BTNMT:

Bước 1. Lập dự án xây dựng bảng giá đất, thành lập ban chỉ đạo xây dựng bảng giá đất.

Bước 2. Xác định các loại đất trong bảng giá đất khi xây dựng bảng giá đất.

Bước 3. Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin giá đất trên thị trường, kết hợp với các yếu tố tự nhiên, kinh tế - xã hội, quản lý và sử dụng đất đai tác động đến giá đất khi xây dựng bảng giá đất.

Bước 5. Xây dựng bảng giá đất và tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; xử lý giá đất trong bảng giá đất ở những khu vực giáp ranh.

Bước 6. Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất trong quá trình xây dựng bảng giá đất.

Bước 7. Thẩm định dự thảo bảng giá đất.

Bước 8. Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Bước 9. Trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất.

Bước 10. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất.

Sự khác biệt giữa bảng giá đất, khung giá đất và giá đất cụ thể

Sau khi hiểu rõ bảng giá đất là gì, bạn cần phân biệt bảng giá đất với khung giá đất và giá đất cụ thể. Bảng so sánh dưới đây sẽ chỉ ra 7 căn cứ giúp bạn không bị nhầm lẫn giữa các khái niệm này. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet