7 tín hiệu cảnh báo thời điểm nên bán bất động sản đầu tư

7 tín hiệu cảnh báo thời điểm nên bán bất động sản đầu tư

Mặc dù có nhiều lợi ích khi mua và giữ bất động sản, nhưng đôi khi bạn nên bán.

Có rất nhiều bài báo viết về lợi ích của việc sở hữu bất động sản đầu tư. Tuy nhiên, có khá ít bài viết về thời điểm bạn nên bán bất động sản đầu tư. Hãy cùng xem xét một số tín hiệu cần cân nhắc để bán bất động sản đầu tư.

1. Các thành phần chính trong nhà đang chạm đến giai đoạn cuối của “vòng đời”

Chức năng của ngôi nhà có thể bị suy giảm theo thời gian và rất tốn kém để thay thế. Chẳng hạn, chi phí trung bình để thay mới phần sàn nhà của một bất động sản tại thành phố là khoảng 30 triệu đồng. Nếu dòng tiền thu nhập cho thuê của bạn là hơn 9 triệu một tháng, chi phí của phần sàn nhà mới đó có thể tương đương với dòng tiền bằng không trong 3 tháng. Sẽ có lợi hơn nếu bán ngôi nhà một vài năm trước khi khu vực nào đó chẳng hạn như sàn nhà, cần thay mới.

2. Bất động sản của bạn rất được yêu thích trên thị trường 

Sở thích của người mua dao động. Và những ngôi nhà có đủ các tiêu chí mà người mua đang tìm kiếm sẽ bán nhanh hơn. Nếu nhu cầu về kiểu dáng và loại bất động sản mà bạn đầu tư đang tăng đột biến, có thể đã đến lúc cân nhắc đến việc bán nhà.

Điều này cũng đúng với vị trí. Chẳng hạn, nếu một khu vực cụ thể trở nên phổ biến hơn vì một con đường mới được xây dựng trong khu vực (khiến tất cả các bất động sản tăng giá nhanh chóng), thì đó có thể là thời điểm tốt để bán.

Mục tiêu “bắt đáy, bán đỉnh” của các nhà đầu tư chứng khoán cũng là một công thức kiếm tiền khi đầu tư vào bất động sản. Thị trường nhà đất biến động. Do đó, những thời điểm tốt để bán được gọi là “thị trường của người bán” và thời điểm tốt để mua là “thị trường của người mua”.

Không giống như đầu tư vào thị trường chứng khoán bạn có thể bán cổ phiếu của mình ngay trong ngày, các giao dịch bất động sản mất thời gian để kết thúc vì quá trình này phức tạp hơn. Điều đó có nghĩa là bạn cần phải dự đoán hướng đi của thị trường và bắt đầu quá trình bán trước khi đạt đến đỉnh thị trường nếu bạn muốn bán với giá cao nhất. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

3. Chi phí sở hữu đang tăng nhanh hơn giá thuê

Nhiều khoản tiền bất ngờ có thể phát sinh làm tăng chi phí sở hữu của bạn trong khi bạn nắm giữ bất động sản đầu tư. Nếu lợi tức đầu tư của bạn vào một bất động sản đang giảm, bạn có thể bán và mua một bất động sản khác ở một vị trí tốt hơn để có dòng tiền tốt hơn và sinh lời.

4. Cảm thấy mệt mỏi khi trở thành một chủ nhà

Làm chủ nhà không phải là một công việc dễ dàng hay hấp dẫn. Và cuối cùng bạn đưa ra quyết định rằng bản thân muốn làm điều gì đó khác với tiền và thời gian của mình.

5. Không thể chi trả cho việc bảo trì hoặc các cải tạo cần thiết

Bảo trì và cải tạo là một chi phí không đổi của đối với chủ sở hữu bất động sản cho thuê. Có thể bạn đã ngừng bảo trì vì người thuê nhà của bạn đã ở đó 10 năm và chưa bao giờ phàn nàn. Nhưng bây giờ họ đang chuyển đi và bạn không có tiền dành cho những sửa chữa bị bỏ quên và nâng cấp cần thiết trước khi một người thuê mới đến. Điều này cũng đồng nghĩa với việc đây là thời điểm phù hợp để bán cho một nhà đầu tư khác trong tình trạng “nguyên trạng”.

6. Muốn đa dạng hóa khoản đầu tư của mình

Bất động sản là một loại tài sản đắt tiền. Để đầu tư đáng kể vào nó trong khi vẫn duy trì một danh mục đầu tư đa dạng, bạn cần khá nhiều tiền.

Khi danh mục tài sản nắm giữ của bạn được đánh giá cao về giá trị, bạn cần cân nhắc nếu tổng tiền vốn đầu tư của bạn đang được rót quá nhiều vào cùng một loại tài sản (điều đó làm cho danh mục đầu tư tổng thể của bạn mất cân đối). Bạn nên bán bớt bất động sản và đầu tư số tiền đó vào một loại tài sản khác. Hoặc bạn có thể muốn đa dạng hóa các tài sản nắm giữ của mình trong bất động sản. Vì vậy, bạn có thể bán một vài ngôi nhà để đầu tư vào một bất động sản thương mại. Xem thêm về https://nhaxinhdesign.blog.fc2.com/

7. Bạn đang hoạt động với dòng tiền âm

Không phải tất cả các khoản đầu tư đều thành công. Có thể bạn đã sơ ý mua phải bất động sản bất lợi. Và bây giờ chi phí duy trì nó cao hơn thu nhập cho thuê hàng năm mà nó đang tạo ra. Đây là một dấu hiệu chắc chắn rằng đã đến lúc bán.

Bạn sẽ cắt giảm được phần nào thuế thu nhập tổng thể khi mà bạn cắt lỗ đối với một bất động sản đầu tư không thành công như mong đợi.

Lưu ý cuối cùng

Thời gian là điều cốt yếu khi bán nhà. Sai lầm lớn nhất mà người bán hay mắc phải là định giá niêm yết quá cao. Thị trường nhà ở vận hành bởi nguồn cung và cầu, điều này giữ cho giá cả cạnh tranh.

Giá trị thị trường của bất động sản của bạn không được xác định bởi số tiền bạn đã trả cho nó hay số tiền bạn đã chi cho việc cải tạo. Giá trị thị trường của bất động sản được tính là mức giá mà người mua và người bán đồng ý. Và giá đó dựa trên giá trị thị trường của những ngôi nhà tương tự trong khu vực có sẵn để bán tại thời điểm bạn muốn bán.

Một bất động sản được định giá quá cao sẽ không được bán trên thị trường và bị “kỳ thị”. Ngoài việc so sánh vùng lân cận và giá cả, người mua còn xem xét “số ngày đã niêm yết trên thị trường” để xác định mức giá mà họ đưa ra. Một khi số ngày bắt đầu tăng lên, người mua sẽ nghĩ rằng: "Phải có điều gì đó không ổn với ngôi nhà, hoặc nó đã được bán ngay bây giờ."

Đầu tư vào bất động sản có thể sinh lợi. Điều quan trọng cần hiểu là sở hữu bất động sản cho thuê là một chiến lược dài hạn, được gọi là “mua và giữ”. Những ngôi nhà lên giá theo thời gian, không phải một sớm một chiều. Vì chi phí giao dịch mua và bán bất động sản là đáng kể, bạn không muốn “giao dịch” trong và ngoài các bất động sản cho thuê khác nhau.

Tuy nhiên, giống như bất kỳ chiến lược đầu tư nào, bạn nên thường xuyên đánh giá các khoản nắm giữ của mình và xác định xem bạn nên tiếp tục nắm giữ hay bán. Việc bạn bán một bất động sản cụ thể là một quyết định kinh doanh và bạn đang kinh doanh để kiếm tiền. Điều đó đòi hỏi bạn phải thường xuyên thực hiện phân tích chi phí/lợi ích và xác định chỗ mà số tiền đầu tư của bạn được sử dụng đem đến lợi nhuận cao nhất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Tháng 2/2022, lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm?

Tháng 2/2022, lãi suất vay mua nhà tiếp tục giảm?

So với tháng trước, lãi suất vay mua nhà tại các ngân hàng thương mại trong tháng 2/2022 đã có sự điều chỉnh nhất định. Tuy nhiên, phần lớn các ngân hàng vẫn giữ nguyên lãi suất cho vay mua nhà.

Theo đó, lãi suất vay mua nhà tháng 2/2022 dao động từ 3,9%/năm đến 8,99%/năm. Khách hàng vay mua nhà, đất cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định của từng ngân hàng mới được giảm lãi vay mua nhà.

Cụ thể, trong tháng này, Shinhan Bank là ngân hàng có lãi suất ưu đãi vay mua nhà thấp nhất chỉ 3,9%/năm, được áp dụng trong 6 tháng đầu, với mức vay tối đa 70% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 30 năm. Người vay cũng có thể tham khảo thêm các gói vay cố định trong 36 tháng với mức lãi 7,6%/năm và 7,9% cố định 60 tháng.

Điều kiện vay mua nhà trả góp ngân hàng Shinhan Bank là khách hàng có hộ khẩu thường trú/KT3 tại địa bàn cho vay; độ tuổi từ 18 - 65 tuổi; có nguồn thu nhập ổn định; bảo đảm khả năng trả nợ và một số điều kiện khác theo quy định của ShinhanBank trong từng thời kỳ.

Ngân hàng có mức lãi suất vay mua nhà thấp thứ hai là Maritime Bank, chỉ từ 4,99%/năm, áp dụng từ ngày 10/01/2022 đến hết 31/12/2022. Tuy vậy, mức lãi này chỉ áp dụng cố định trong 3 tháng đầu với khoản vay có thời hạn trên 24 tháng. Mức vay tối đa lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 35 năm.

Điều kiện vay tiền mua nhà ngân hàng Maritime Bank: Khách hàng là công dân mang quốc tịch Việt Nam, độ tuổi từ 20 - 65 tuổi; người vay đang sinh sống và làm việc tại địa bàn chi nhánh/ đơn vị kinh doanh của ngân hàng hoạt động. Có công việc ổn định, thu nhập tối thiểu 5,5 triệu/tháng. Tài sản thế chấp thuộc quyền sở hữu/bảo lãnh hợp pháp hoặc giấy tờ đảm bảo có giá trị và một số điều kiện khác theo quy định của ngân hàng theo từng thời điểm.

Lãi suất vay mua nhà tháng 2/2022 thấp nhất là 3,9%/năm. Ảnh minh họa

PVcomBank là ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà thấp thứ ba trong tháng 2/2022 với mức lãi 5%/năm - giữ nguyên so với tháng trước, được áp dụng trong 6 tháng đầu, từ tháng thứ 7 trở đi, lãi suất ấn định 12%/năm. Hạn mức vay lên đến 85% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay tối đa 20 năm.

TPBank và VPBank có cùng mức lãi suất cho vay mua nhà 5,9%/năm. Vay mua nhà tại TPBank, khách hàng có thể vay tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 20 năm. Với VPBank, thời hạn vay tối đa là 35 năm, hạn mức vay đến 75% giá trị tài sản đảm bảo.

Khách hàng cũng có thể tham khảo các gói vay mua nhà các ngân hàng Woori Bank, Hong Leong Bank, Standard Chartered, HSBC, BIDV với mức lãi suất dao động từ 6,1 - 6,2%/năm.

Các ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà trung bình trong tháng 2/2022 có thể kể đến như Techcombank (6,69%/năm); Vietcombank (6,79%/năm); OCB (6,99%/năm); Eximbank (7,49%/năm); Lienvietpostbank (7,5%/năm).

Bắc Á Bank tiếp tục là ngân hàng có mức lãi suất cho vay mua nhà cao nhất, ở mức 8,99%/năm. Hạn mức cho vay lên tới 90% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn vay tối đa 25 năm. 

Sacombank và VIB thuộc nhóm ngân hàng có mức lãi vay mua nhà cao trong tháng 2/2022, với mức lãi suất ưu đãi lần lượt là 8,5%/năm và 8,3%/năm. Bù lại, khách hàng có thể vay tối đa từ 90 - 100% giá trị tài sản đảm bảo, thời hạn cho vay lên tới 25 - 30 năm, giúp khách hàng giảm bớt áp lực tài chính hàng tháng.

Đối tượng vay mua nhà tại VIB là người Việt Nam, hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài; tuổi từ 18 tuổi và không quá 70 tuổi khi đáo hạn khoản vay. Có địa chỉ cư trú/làm việc tại các tỉnh/thành phố có Chi nhánh/Phòng giao dịch của VIB. Khách hàng phải có thu nhập ổn định tối thiểu 10 triệu đồng/tháng và chứng minh được nguồn thu nhập; đồng thời không có nợ xấu trong vòng 2 năm gần nhất. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Sau đây là bảng lãi suất cho vay mua nhà của các ngân hàng trong tháng 2/2022:

Tùy từng ngân hàng sẽ có những quy định khác nhau về điều kiện được đăng ký vay mua nhà. Nhìn chung, các ngân hàng đều sẽ áp dụng một số quy định cơ bản như khách hàng phải đủ 18 tuổi trở lên, có thu nhập ổn định, lịch sử tín dụng tốt, không có nợ xấu trên hệ thống ngân hàng, đảm bảo khả năng trả nợ...

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá đất nền vùng ven TP.HCM vượt mốc 50 triệu đồng/m2

Giá đất nền vùng ven TP.HCM vượt mốc 50 triệu đồng/m2

Tính đến cuối năm 2021, giá đất nền tại Long An cao nhất đạt 52,7 triệu đồng/m2. Đứng sau đó là giá đất tại Bà Rịa - Vũng Tàu với 51,2 triệu đồng/m2.

Theo báo cáo tổng kết thị trường đất nền phía Nam năm 2021 của DKRA Vietnam, bình quân giá chào bán đất nền cao nhất tại Long An đạt 52,7 triệu đồng/m2, Đồng Nai ghi nhận 45 triệu đồng/m2, còn Tây Ninh và Bình Dương đạt 15-25 triệu đồng/m2.

Khảo sát này dựa trên giá chào bán của nguồn cung đất nền mới công bố tại các tỉnh phía Nam. Trong khi đó, mức giá đất nền cao nhất ghi nhận tại TP.HCM là 97 triệu đồng/m2 và thấp nhất là 48 triệu đồng/m2

Số liệu cho thấy trong năm 2021, phân khúc đất nền tại TP.HCM và các tỉnh giáp ranh ghi nhận 46 dự án mở bán với nguồn cung khoảng 6.220 sản phẩm. Long An và Đồng Nai là 2 tỉnh dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường với khoảng 68% tổng nguồn cung mới, trong đó, giá chào bán đất nền tại Long An đang thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn nhiều tỉnh thành khác. Xem thêm bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Khi quỹ đất tại TP. HCM ngày càng hạn chế làm cho nguồn cung trở nên khan hiếm thì thị trường tại các tỉnh giáp ranh như Long An, Đồng Nai, Bình Dương, BR-VT trở thành nguồn cung chủ lực. Ảnh: TL.

Mức độ tiêu thụ đất nền TP.HCM và vùng phụ cận đạt khoảng 4.697 nền, tương đương 76% nguồn cung mới. Tuy nhiên, riêng TP.HCM chỉ có 2 dự án mở bán mới, cung cấp ra thị trường khoảng 98 sản phẩm, bằng 17% so với năm 2020. Tỷ lệ tiêu thụ khoảng 52% (tương đương 51 sản phẩm), bằng 15% so với năm trước.

Các dự án đất nền tại TP HCM có quy mô nhỏ lẻ, tập trung chủ yếu ở huyện ngoại thành như: Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè... Phân khúc đất nền tại TP.HCM chủ yếu ghi nhận tại dự án cũ, đã có từ những năm trước.

DKRA đánh giá nguồn cung mới trong năm 2021 sụt giảm mạnh khi chỉ đạt 47% so với năm 2020. Với việc thực hiện giãn cách xã hội do dịch bệnh đã ảnh hưởng đến kế hoạch giới thiệu sản phẩm và hoạt động bán hàng của các dự án. Thanh khoản thị trường thứ cấp ở mức trung bình, mặt bằng giá có xu hướng giảm trong giai đoạn áp dụng biện pháp phong tỏa toàn xã hội.

Các dự án quy mô lớn, quy hoạch tiện ích nội khu đa dạng, vị trí thuận lợi trong việc kết nối với các khu vực xung quanh và pháp lý rõ ràng có tỷ lệ giao dịch thành công cao.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Giá đất cụ thể là gì? Có khác khung giá đất và bảng giá đất?

Giá đất cụ thể là gì? Có khác khung giá đất và bảng giá đất?

Giá đất cụ thể là loại giá đất được quy định bởi Nhà nước. Không phải ai cũng nắm rõ khái niệm này cũng như các trường hợp áp dụng trên thực tế.

Vậy giá đất cụ thể là gì? Được áp dụng trong trường hợp nào? Cách xác định ra sao và ai là người quyết định? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những thắc mắc đó.

1. Như thế nào gọi là giá đất cụ thể?

Giá đất cụ thể là giá trị quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. UBND cấp tỉnh quyết định áp dụng giá đất cụ thể đối với một hoặc một số thửa đất trong các trường hợp nhất định. Khác với bảng giá đất, giá đất cụ thể không được ban hành trước. Do đó, trong trường hợp thu hồi đất, người dân không biết trước đơn giá bồi thường.

Để xây dựng giá đất cụ thể, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào 3 yếu tố sau:

- Giá đất thị trường tại thời điểm xác định giá đất cụ thể.

- Bảng giá đất tại địa phương được ban hành bởi UBND cấp tỉnh.

- Điều kiện phát triển của nền kinh tế - xã hội tại địa phương. 

Giá đất cụ thể là một trong những yếu tố quan trọng để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Ảnh: Internet

2. Các trường hợp áp dụng giá đất cụ thể

Theo quy định tại Khoản 4, Điều 114, Luật Đất đai năm 2013, giá đất cụ thể được áp dụng cho 6 trường hợp sau đây:

Thứ nhất, giá đất cụ thể được áp dụng trong trường hợp tính tiền bồi thường đất cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định hiện hành.

Thứ hai, giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền thuê đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Thứ ba, giá đất cụ thể được áp dụng để tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê.

Thứ tư, giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất.

Thứ năm, giá đất cụ thể được áp dụng để tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.

Cùng với đó, giá đất cụ thể áp dụng để tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm.

Thứ sáu, giá đất cụ thể được áp dụng để tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức (cấp Sổ đỏ vượt hạn mức); cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nông nghiệp sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho cá nhân, hộ gia đình.

Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình. Xem thêm về tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

3. Giá đất cụ thể được xác định như thế nào? Do ai quyết định?

Theo Nghị định Chính phủ số 44/2014/NĐ-CP (Điều 18) và 01/2017/NĐ-CP (Điều 4), giá đất cụ thể được xác định bằng phương pháp sử dụng hệ số điều chỉnh giá đất do UBND tỉnh xây dựng và ban hành hàng năm. Đồng thời, giá đất cụ thể phải phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội cũng như giá đất phổ biến trên thị trường thực tế tại từng địa phương.

Trình tự thủ tục thực hiện xác định giá đất cụ thể được quy định tại Điều 16, Nghị định 44/2014/NĐ- CP và các Điều 29, 30, 31, 32 của Thông tư 36/2014/TT- BTNMT, cụ thể như sau:

Giá đất cụ thể được xác định dựa trên hệ số điều chỉnh giá đất và các căn cứ thực tế tại địa phương. Ảnh: Internet

Bước 1: Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể. Sở Tài chính hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các ban ngành để xác định giá đất cụ thể.

- Xác định mục đích định giá đất, dự toán kinh phí và thời gian thực hiện.

- Chuẩn bị hồ sơ thửa đất cần định giá, gồm:

+ Vị trí, loại đất, diện tích, thời hạn sử dụng của thửa đất cần định giá;

+ Thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng chi tiết đã được phê duyệt;

+ Các quy định khác có liên quan đến việc quản lý, sử dụng của thửa đất cần định giá.

- Thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất đối với trường hợp thuê tư vấn xác định giá đất.

Bước 2: Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về thửa đất và giá đất thị trường, sau đó áp dụng phương pháp định giá đất phù hợp. Trên cơ sở thông tin thu thập được, áp dụng các phương pháp định giá đất quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều 4, Nghị định số 44/2014/NĐ-CP , các Điều 3, 4, 5, 6, Thông tư 36/2014/TT-BTNMT để xác định giá đất.

Bước 3: Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm định giá đất xem xét trước khi trình UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể. Hội đồng thẩm định giá gồm Chủ tịch UBND cấp tỉnh làm Chủ tịch Hội đồng; thành viên hội đồng là đại diện của cơ quan, tổ chức có liên quan, tổ chức tư vấn xác định giá đất.

Như vậy, giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định. Thông thường, giá đất cụ thể sẽ cao hơn giá đất trong bảng giá đất. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

4. Phân biệt khung giá đất, bảng giá đất và giá đất cụ thể

Bảng giá đất, khung giá đất, giá đất cụ thể là những thuật ngữ không còn xa lạ đối với người sử dụng đất. Để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình, người sử dụng đất nên nắm rõ khái niệm cũng như các tiêu chí phân biệt các thuật ngữ này.

Tiêu chí	Giá đất cụ thể	Bảng giá đất	Khung giá đất
Khái niệm	Là giá trị của quyền sử dụng đất tính trên một đơn vị diện tích đất. UBND cấp tỉnh quyết định áp dụng giá đất cụ thể đối với một hoặc một số thửa đất trong các trường hợp nhất định.	Là tập hợp các mức giá đất cho mỗi loại đất do UBND cấp tỉnh ban hành trên cơ sở phương pháp xác định giá đất và khung giá các loại đất.	Là các quy định của Chính phủ xác định giá đất từ tối thiểu đến tối đa cho từng loại đất.
Cơ quan ban hành	UBND cấp tỉnh	UBND cấp tỉnh sau khi trình HĐND cùng cấp thông qua	Chính phủ
Thời gian ban hành	Không được ban hành trước, chỉ ban hành tại thời điểm áp dụng.	Xây dựng định kỳ 05 năm một lần và công bố công khai vào ngày 01 tháng 01 của năm đầu kỳ.	Xây dựng định kỳ 05 năm một lần đối với từng loại đất và theo từng vùng.
Trường hợp áp dụng	- Tính tiền bồi thường đất cho người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định hiện hành. - Tính tiền thuê đất trong trường hợp Nhà nước cho thuê đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. - Tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền một lần cho cả thời gian thuê. - Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất; công nhận quyền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức mà phải nộp tiền sử dụng đất. - Tính giá trị quyền sử dụng đất khi cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước mà doanh nghiệp cổ phần sử dụng đất thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. - Tính tiền thuê đất đối với trường hợp doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm. - Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức (cấp Sổ đỏ vượt hạn mức); cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nông nghiệp sang đất ở đối với phần diện tích vượt hạn mức giao đất ở cho cá nhân, hộ gia đình. - Tính tiền thuê đất đối với đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất, vượt hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân, hộ gia đình.	- Tính thuế sử dụng đất. - Tính phí, lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai. - Tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai. - Tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai. - Tính giá trị quyền sử dụng đất để trả cho người tự nguyện trả lại đất cho Nhà nước đối với trường hợp đất trả lại là đất Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất, đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. - Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của cá nhân, hộ gia đình đối với phần diện tích trong hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, đất nông nghiệp sang đất ở đối với phần diện tích trong hạn mức giao đất ở cho cá nhân, hộ gia đình.

Như vậy, qua bài viết này, bạn đọc đã nắm được khái niệm giá đất cụ thể là gì, áp dụng cho trong trường hợp nào và ai quyết định giá đất cụ thể. Có thể nói, giá đất cụ thể rất quan trọng đối với người sử dụng đất, nhất là trong trường hợp tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng liên tục sau một năm

Giá bất động sản TP Thủ Đức tăng liên tục sau một năm

Việc TP Thủ Đức được thành lập đã thúc đẩy giá bán bất động sản ở hàng loạt phân khúc ở khu vực này tăng rất nhanh trong một năm qua.

TP Thủ Đức là một trong những khu vực có quỹ đất rộng hiếm hoi còn lại nằm liền kề khu vực trung tâm hiện hữu của TP.HCM. Một năm qua, các dự án căn hộ đang được mở bán và đất thổ cư tại đây tăng giá chóng mặt, khiến cơ hội sở hữu nhà của người dân TP ngày càng bị thu hẹp.

Báo cáo về thị trường bất động sản tại TP.HCM năm 2021 của DKRA cho thấy trong năm 2021, TP Thủ Đức dẫn đầu thị trường về nguồn cung căn hộ với 58% tổng nguồn cung. Tỷ trọng này giảm nhẹ so với năm trước nhưng đây vẫn là mức rất cao.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, TP Thủ Đức cũng dẫn đầu về nguồn cung và lượng tiêu thụ với 45% tổng nguồn cung mới của TP.HCM. Đọc bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Dòng sản phẩm căn hộ hạng sang với mức giá hơn 100 triệu đồng/m2 phát triển mạnh tại TP Thủ Đức. Ảnh: Chí Hùng.

Liên tục tăng giá mạnh

Bên cạnh đó, sự hấp dẫn của bất động sản tại đây cũng tăng vọt bất chấp những diễn biến khó lường và ảnh hưởng của đại dịch Covid-19.

Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, mức độ quan tâm của người mua nhà đến khu vực TP Thủ Đức tăng gấp hơn 2 lần chỉ trong vòng 3 tháng cuối năm 2021, khi các biện pháp giãn cách xã hội tại TP.HCM được gỡ bỏ. Điều này đẽ kéo theo sự tăng giá mạnh trong khu vực này với mức 6,8-8,4% tùy từng vị trí.

Báo cáo này cũng cho thấy so với năm 2020, giá căn hộ chung cư tại khu vực quận 9 cũ đến nay đã tăng 9% chỉ sau 1 năm, trong khi con số này ở quận 2 cũ là 5% và quận Thủ Đức cũ là 4%.

Ở phân khúc căn hộ, giá bán tại nhiều khu vực ở TP Thủ Đức đã vượt mức 200 triệu đồng/m2 với dòng sản phẩm hạng sang. Phân khúc căn hộ giá bán từ 50 tới hơn 100 triệu đồng/m2 ngày càng trở nên phổ biến.

Một trong những điểm đáng chú ý nhất tại thị trường bất động sản TP Thủ Đức trong năm vừa qua là kết quả đấu giá 4 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm do UBND TP.HCM đứng ra tổ chức với mức giá 37.350 tỷ đồng, cao gấp 7 lần giá khởi điểm. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Cụ thể, 4 lô đất mang số hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12 được các nhà đầu tư mua vào với giá trị lần lượt là 3.820 tỷ đồng, 4.000 tỷ đồng, 5.026 tỷ đồng và 24.500 tỷ đồng.

Vẫn còn rất nhiều câu hỏi cần được giải đáp xung quanh kế hoạch phát triển quỹ đất này của các đơn vị trúng đấu giá, nhưng đây vẫn là kết quả cho thấy sức hấp dẫn và sự kỳ vọng của các nhà đầu tư vào bất động sản Thủ Thiêm nói riêng và TP Thủ Đức nói chung.

Nói về sự trưởng thành của thị trường này, không thể không kể đến sự góp mặt của nhiều gương mặt chủ đầu tư lớn trong và ngoài nước với các dự án nhà ở có quy mô từ vài chục cho đến hàng trăm ha tại đây. Có thể kể đến Vinhomes, Masterise, Novaland, Capitaland, Vạn Phúc Land, Khang Điền, Son Kim Land, Keppel Land, Đại Quang Minh, Hưng Thịnh Corp, Tiến Phước...

Hạ tầng chưa tương xứng với giá bất động sản

Bình luận về tiềm năng phát triển của khu vực, ông Nguyễn Văn Đính - Phó tổng thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam - cho biết TP Thủ Đức đóng góp 30% GRDP cho TP.HCM và chiếm khoảng 7% GDP toàn quốc, trở thành hạt nhân thúc đẩy kinh tế TP.HCM nói riêng và cả nước nói chung.

Theo ông Đính, các dự án hạ tầng và quy hoạch TP Thủ Đức đang được thực hiện tốt là yếu tố thúc đẩy sự phát triển, tạo điều kiện kết nối đa phương thức giữa thành phố và các khu vực khác trong TP.HCM như tuyến metro số 1 và dự án cầu Thủ Thiêm 2.

"Tại 2 trung tâm công nghệ cao và công nghệ sinh thái tập trung tại quận 9 cũ, chuyên gia nước ngoài và các cấp quản lý làm việc tại đây được xem là nguồn cầu tiềm năng cho sản phẩm bất động sản", vị chuyên gia phân tích.

Thêm vào đó, cuối năm, một yếu tố quan trọng hậu thuẫn cho đà phục hồi của thị trường bất động sản là mặt bằng lãi suất thấp. Nhiều ngân hàng tung ra các gói lãi suất ưu đãi hấp dẫn, thậm chí chưa tới 6%/năm cho các khoản vay mua nhà.

TP Thủ Đức cần sự đầu tư mạnh hơn về hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội trong tương lai. Ảnh: Chí Hùng.

Các chuyên gia đánh giá mặt bằng giá bán bất động sản của TP Thủ Đức trong 3 năm qua tăng quá nhanh so với mặt bằng giá toàn TP.HCM, chỉ còn thấp hơn khu vực trung tâm thành phố, khá cao so với thu nhập của tầng lớp trung lưu.

Bình luận thêm về thị trường này, chuyên gia Nguyễn Khánh Quang cho rằng kết nối hạ tầng ở thành phố phía Đông hiện nay vẫn chưa tương xứng để phát triển các dự án cao cấp 4.000-5.000 USD/m2.

Trong bán kính 3 km quanh khu vực còn thiếu các tiện ích cao cấp về mặt xã hội như bệnh viện, trường học, khu vui chơi, tài chính... Chỉ tiện ích nội khu dự án chưa nói lên được giá trị của những sản phẩm cao cấp. Đây là điều mà Phú Mỹ Hưng đã thực hiện được một cách khá đồng bộ.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

TP.HCM: Thị trường văn phòng cho thuê dần phục hồi

TP.HCM: Thị trường văn phòng cho thuê dần phục hồi

Dịch bệnh Covid-19 đã tác động và ảnh hưởng tới phân khúc bất động sản văn phòng cho thuê. Tuy nhiên, theo đánh giá của Savills Việt Nam, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đã ghi nhận xu hướng phục hồi trở lại với tình hình hoạt động đạt mức cao, giá thuê trung bình ở mức ổn định. 

Theo Báo cáo tổng quan thị trường quý 4/2021 của Savills Việt Nam, nguồn cung văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng trưởng ổn định. Tính đến quý 4/2021, tổng lượng cung thị trường đạt hơn 2,4 triệu m2, ổn định theo quý và tăng 5% theo năm.

Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm tiếp diễn khi lượng cung mới ngoài khu vực trung tâm chiếm 84% tổng nguồn cung mới trong năm 2021, tăng 9% theo năm và chiếm 48% tổng lượng cung thị trường. Nguồn cung hạng B tăng trưởng mạnh nhất ở mức 6% theo năm, hạng C tăng 5%.

Tình hình hoạt động cho thuê văn phòng đã cải thiện trong quý 4-2021. Công suất toàn thị trường tăng 1 điểm phần trăm theo quý và giá thuê trung bình ở mức ổn định. Những dự án quy mô lớn mới tại khu vực ngoài trung tâm gia nhập thị trường trong 2 năm gần đây từng gặp khó khăn tìm khách thuê, nhưng đã cải thiện sau khi giãn cách xã hội kết thúc.

Công suất trung bình cho thuê của phân khúc văn phòng hạng A đạt 94%, hạng B 88%, đều tăng 1 điểm phần trăm theo quý.

Dịch Covid-19 đã ảnh hưởng tới thị trường văn phòng, nhưng tình hình hoạt động vẫn đạt mức cao, giảm 3 điểm phần trăm so với năm ngoái và giá thuê trung bình giảm 3% theo năm xuống còn 715.000 đồng/m2/tháng.

Báo cáo của Savill cũng cho thấy, các giao dịch lớn trên thị trường văn phòng cho thuê nằm ở nhóm khách hàng phân phối, công nghệ thông tin và truyền thông, sản xuất - những nhóm có chỉ số tăng trưởng cao. Đọc bài về thiết kế nhà xinh https://inhaxinh.com/

Những người sử dụng văn phòng thuộc về lĩnh vực tài chính, phân phối, bất động sản, tư vấn, chăm sóc sức khỏe... Phần lớn các công ty trong số các nhóm này là đều đang có xu hướng áp dụng mô hình làm việc kết hợp.

Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại tại TP.HCM, cho biết thị trường văn phòng phục hồi sau giãn cách với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Văn phòng kết hợp trở nên ngày càng phổ biến như một giải pháp khả thi và tối ưu chi phí. Trong đó, ngành công nghệ thông tin là nhóm khách thuê năng động nhất, đang tìm kiếm diện tích thuê tại cả ba hạng văn phòng.

“Mặc dù nguồn cung khan hiếm, giá thuê gần như không tăng do tỷ lệ hấp thụ tại các văn phòng cỡ nhỏ đang chậm lại”, bà Hồng An cho biết.

Đánh giá về triển vọng phát triển của phân khúc này, Savills nhận định tới năm 2025, thị trường văn phòng sẽ ghi nhận thêm 550.000m2 diện tích sàn từ 21 dự án mới, trong đó 11 dự án ngoài trung tâm chiếm 48% tổng diện tích. Bốn dự án hạng A với quy mô lớn sẽ vào thị trường từ năm 2023 trở đi, với diện tích sàn trung bình 67.000 m2/dự án, chiếm 49% tổng nguồn cung tương lai.

FocusEconomics dự báo tăng trưởng GDP Việt Nam sẽ là 6,9%/năm từ 2022 đến 2024. Trung tâm dự báo nguồn nhân lực và thông tin thị trường lao động TP.HCM ước tính nếu dịch Covid-19 được kiểm soát tốt, nhu cầu lao động ở TP.HCM trong năm 2022 sẽ là 310.000 chỗ làm việc, tập trung chủ yếu từ ngành thương nghiệp, bất động sản và sản xuất điện tử.

Những ngành này cùng với ngành công nghệ thông tin và truyền thông cũng chiếm đa số nguồn vốn FDI mới và vốn FDI bổ sung trong năm 2021, nên nhiều khả năng sẽ trở thành những ngành trọng điểm tạo ra nhu cầu thuê văn phòng.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Nguồn cung căn hộ TP.HCM tăng trưởng trở lại, giá tăng hơn 15%

Nguồn cung căn hộ TP.HCM tăng trưởng trở lại, giá tăng hơn 15%

Trong 3 tháng cuối năm 2021, nguồn cung căn hộ TP.HCM tăng trưởng trở lại với 2.600 căn đến từ 9 dự án.

Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của Cushman & Wakefield, các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại sau 5 tháng giãn cách xã hội. Lượng mở bán mới trong quý IV/2021 đạt 2.600 căn đến từ 9 dự án, giảm 69% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng tăng 54% so với quý trước.

Căn hộ hạng B với giá bán từ 1.800-3.000 USD/m2 tiếp tục chiếm ưu thế với 90% tổng nguồn cung mới với nhiều dự án đáng chú ý như Vinhomes Grand Park - Beverly, Celesta Heights và Moonlight Centre Point.

Dự án hạng A có giá trên 3.000 USD/m2 chiếm 10%, còn lại là các dự án mở bán mới như Thảo Điền Green và Define. Trong khi đó, phân khúc hạng C với giá dưới 1.800 USD/m2 không ghi nhận nguồn cung mới trong quý này.

Về lượng hấp thụ của thị trường, báo cáo cho biết tổng số căn bán được ghi nhận gần 3.000 căn. Thị trường có nguồn cầu tốt đến từ cả nhu cầu mua để ở và đầu tư. Hạng B vẫn là phân khúc hấp dẫn, chiếm 82% tổng lượng giao dịch nhờ sản phẩm đa dạng và chiến lược bán tốt của chủ đầu tư.

Hạng A chỉ chiếm 11% tổng lượng giao dịch, nhưng một số dự án hạng A tại TP Thủ Đức đã ghi nhận mức hấp thụ nhanh chóng do sản phẩm mở bán hạn chế và được coi là kênh đầu tư tốt trong thời kỳ lãi suất thấp như hiện nay. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Về hiệu suất giá, thị trường đã chứng kiến giá trung bình tăng 9% theo quý và 15,3% theo năm.

Hạng A ghi nhận mức giá trung bình đạt 143,6 triệu đồng/m2, tương đương với 6.266 USD/m2, tăng 36% theo quý và 23% theo năm, nhờ lượng chào bán mới với mức giá rất cao trong quý này.

Phân khúc hạng B có mức giá ổn định 56,7 triệu đồng/m2, tương đương với 2.474 USD/m2; trong khi hạng C ghi nhận mức tăng 7% so với quý trước với 40,9 triệu đồng/m2, tương đương với 1.785 USD/m2.

Tính theo năm, cả hạng B và C đều ghi nhận mức tăng cao, lần lượt là 15% và 26% vì nhiều dự án chất lượng cao ở ngoại thành được mở bán như Vinhomes Grand Park - Beverly, The 9 Stellars và Picity High Park.

Bình luận về mảng cho thuê, Cushman & Wakefield đánh giá thị trường căn hộ cho thuê đã chịu tác động nặng nề từ Covid-19. Tuy nhiên, với kế hoạch dự kiến mở lại các đường bay quốc tế vào năm 2022 và tâm lý đầu tư đang tăng cao, thị trường căn hộ cho thuê được kỳ vọng sẽ phục hồi vào năm 2023.

Với điều kiện "bình thường mới" hậu Covid-19 tại TP.HCM, tiến độ xây dựng và các hoạt động mở bán đã sôi động trở lại, triển vọng thị trường năm 2022 được dự báo sẽ sáng sủa với khoảng 25.000-30.000 căn được mở bán trên thị trường.

"Gần đây, 4 khu đất ở Thủ Thiêm đã được đấu giá thành công. Điều này sẽ mở đầu cho thủ tục đấu giá các lô đất còn lại ở Thủ Thiêm và tạo ra nhiều cơ hội để mời gọi thêm các nhà đầu tư vào khu vực này, từ đó nâng cao bộ mặt tổng thể cho thị trường TP.HCM", báo cáo của Cushman & Wakefiled phân tích thêm.

Đọc bài thêm thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews