Đất Cần Giờ lại nóng

Đất Cần Giờ lại nóng

1.000 m2 đất nuôi thủy sản ở xã Lý Nhơn, huyện Cần Giờ có giá 500 triệu đồng, chỉ sau một ngày đã được chủ đất đẩy lên 550 triệu.

Hai tuần trở lại đây, phòng công chứng xã Bình Khánh, huyện Cần Giờ bỗng trở nên đông khách. Kể từ tháng 5, thời điểm dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, nơi đây mới trở nên nhộn nhịp như vậy. Nhân viên công chứng cho biết đa phần người đến chứng nhận giấy tờ liên quan đến đất đai.

Trên thị trường, tần suất giao dịch cũng như thông tin mua bán đất tại đây cũng tăng lên khá nhanh.

Anh Trung ở xã Bình Khánh vừa bán căn nhà cấp 4 trên mảnh đất có diện tích 150 m2 với giá 2,9 tỷ đồng cho biết đã rao bán từ trước Tết, nhưng phải sau khi dịch bệnh ổn định lại mới tìm được người mua.

“Tôi mua căn nhà này với giá 2 tỷ cách đây 3 năm. Mức lời này chấp nhận được nhưng không bằng với đầu tư đất nền và đất nông nghiệp”, anh Trung nói.

Đất nền, nông nghiệp tăng giá nhanh

Theo nhà đầu tư này, đất ở Cần Giờ được giới đầu tư chia làm 2 khu. Phần gần với Nhà Bè là Bình Khánh được nhà đầu tư lướt sóng khá ưa chuộng. Giá đất khu vực này tăng khá nhanh. Đất nền mặt đường Rừng Sác - tuyến giao thông chính huyện Cần Giờ - hiện có giá 45-50 triệu đồng/m2, trong khi đất nền phía trong (đã có thổ cư) dao động 15-20 triệu đồng/m2.

Cùng với Bình Khánh là cụm xã An Thới Đông, Lý Nhơn. Phân khúc khu vực này đang được giao dịch nhiều là đất nông nghiệp.

"Mấy nay đất nông nghiệp ở đây đang bị đẩy giá lên khá nhanh. Hôm qua tôi mới hỏi 1.000 m2 đất nuôi trồng thủy sản ở Lý Nhơn giá là 500 triệu đồng, thì hôm sau gọi lại, chủ đất đã báo giá 550 triệu. Mà mảnh đất này nằm sâu bên trong, chưa có đường dẫn vào", anh Trung cho biết.

Theo nhà đầu tư này, Lý Nhơn nằm cách xa Nhà Bè và trục đường Rừng Sác, hướng về phía cảng Hiệp Phước, mà giá đất nông nghiệp đã tăng nhanh vậy. Còn tại Bình Khánh, 1.000 m2 đất nông nghiệp nằm sâu bên trong, giá cũng đã lên tới 2-3 tỷ. Cũng tại xã này, chủ một khu đất rộng 5.000 m2, chiều ngang 40 m mặt đường nhựa nhánh rộng 8 m đang rao giá 4 triệu đồng/m2. Xem bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Đất nuôi thủy sản tại Cần Giờ đang được rao bán với mức giá 2-3 triệu đồng/m2. Ảnh: NM.

Ông Thành, một môi giới lâu năm thị trường Cần Giờ cũng xác nhận giá đất khu vực Bình Khánh, An Thới Đông, Lý Nhơn thời gian gần đây được đẩy lên khá nhanh.

"Sau dịch, tại TP.HCM có 2 địa bàn tăng nhanh về cả giá lẫn giao dịch là Bình Chánh và Cần Giờ. Nếu động lực thúc đẩy thị trường Bình Chánh là thông tin lên quận và thành phố, thì Cần Giờ đang rục rịch thông tin xây cầu nối từ Nhà Bè qua. Hơn nữa, quỹ đất nơi đây còn nhiều, đa dạng, tiềm năng tăng giá còn tốt…, nên thu hút nhà đầu tư", ông Thành nói.

Theo môi giới này, chính vì vị trí giáp với Nhà Bè, nên nhà đầu tư "lướt sóng" chọn khu vực này. Còn muốn đầu tư lâu dài hơn, nhà đầu tư sẽ hướng đến khu vực xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, nơi hiện hữu dự án lấn biển của Vingroup.

"Giá đất khu vực này hiện đã khá cao. Đất nền đã có đường xá, quy hoạch ổn định, cao nhất lên tới 80 triệu đồng/m2; nền chưa rõ quy hoạch, giá cũng tới 15-20 triệu/m2. Khu vực này hiện rất khó tìm đất dưới 10 triệu/m2", ông Thành cho biết.

Theo số liệu của Chợ Tốt Nhà, mức độ quan tâm của người mua đến thị trường bất động sản Cần Giờ trong tháng 10 giảm 47,7% so với tháng 5, thời điểm trước khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát. Cùng với đó, giá rao bán của toàn thị trường nhìn chung cũng giảm khoảng 6,2% trong giai đoạn này.

Tuy nhiên, bước sang tháng 11, mức độ quan tâm của thị trường đến đất nền Cần Giờ đã tăng 14% so với tháng 10. Đồng thời, giá bán chung đã tăng 7,3%.

Thị trường tăng trưởng cục bộ

Ông P, một chủ doanh nghiệp bất động sản tại Cần Giờ bình luận mặc dù môi giới và các nhà đầu tư cũng quan tâm đến thị trường trong thời gian này, giao dịch thực tế ghi nhận không nhiều. Sau dịch bệnh, giá bán vẫn không giảm mà có xu hướng tăng nhẹ.

Đánh giá về huyện Cần Giờ, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho biết thị trường này thực chất nguồn cung khá hạn chế. Thứ hai, các sản phẩm ở đây thường giá trị lớn, dù đơn giá phải chăng nhưng diện tích sản phẩm rộng từ 1.000-2.000 m2. Điều này khiến khu vực tăng trưởng khá cục bộ, chỉ cần 2-3 giao dịch thành công cũng khiến thị trường nóng sốt. Đọc bài về biệt thự hiện đại anh tuấn https://nhaxinhsaigon.com.vn/biet-thu/biet-thu-hien-dai-4-tang-anh-tuan-quan-12.html

Dự án khu đô thị lấn biển Cần Giờ và cầu Cần Giờ kết nối với trung tâm TP.HCM là động lực chính cho sự tăng trưởng về giá của thị trường này. Ảnh: Quỳnh Danh.

Thứ ba, không có nhiều dự án mới được triển khai tại Cần Giờ, thị trường này vẫn đang trong tâm thế chờ 2 dự án chính là cầu kết nối Cần Giờ với trung tâm TP.HCM và dự án đô thị lấn biển rộng gần 3.000 ha. Đây đều là các dự án có quy mô lớn và khó có thể hoàn thành trong thời gian ngắn.

"Nhà đầu tư ở Cần Giờ hiện đều trong tâm thế chờ đợi. Trong khi các khu vực khác có thể lướt sóng trong khoảng từ 3-6 tháng thì ở Cần Giờ cần ít nhất 1 năm để thấy được mức độ tăng trưởng giá rõ rệt. Hầu hết người mua ở đây đều chuẩn bị tâm lý chờ đợi từ 2-3 năm, thậm chí chờ đến 5 năm", ông Quang nhìn nhận.

Bên cạnh đó, ông Trần Khánh Quang cũng cho biết so với các khu vực khác ở vùng lân cận trung tâm TP.HCM, đầu tư bất động sản Cần Giờ không thu về lợi nhuận quá lớn. Chính vì vậy, thị trường không thu hút được quá nhiều nhà đầu tư ngắn hạn vào lúc này.

"Tại các khu vực khác, lợi nhuận mà các nhà đầu tư có thể đạt được khoảng 5-15%/năm, nếu thị trường tốt có thể thu về đến 30-50%/năm.Trong khi đó, đất nền Cần Giờ chỉ có thể tăng tối đa khoảng 5-10%. Thị trường bất động sản này chỉ có 2 khoảng thời gian nhộn nhịp trong năm là giai đoạn tháng 4-5 và khoảng tháng 9-10", ông dẫn chứng.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Giá đất Bình Chánh tăng nhanh trước thông tin lên thành phố

Giá đất Bình Chánh tăng nhanh trước thông tin lên thành phố

Trong gần 2 tháng trở lại đây, thị trường đất nền huyện Bình Chánh (TP.HCM) sôi động trở lại trước thông tin nâng cấp hành chính.

Những ngày cuối tháng 11, giới đầu tư cá nhân tại TP.HCM liên tục tập trung ở huyện Bình Chánh, một trong những khu vực có quỹ đất lớn còn lại của thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước.

Ông Hiệp, một nhà đầu tư bất động sản tại TP.HCM và các khu vực vùng ven cũng đã nhanh chóng có nhiều chuyến đi thực tế tại các dự án đất nền tại Bình Chánh từ giữa tháng 10 đến nay.

"Bình Chánh không phải là một miền đất mới. Những nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản TP.HCM đều ít nhiều từng để ý đến khu vực này. Có thể họ chưa đầu tư nhưng sẽ luôn quan sát và theo dõi từng biến động của Bình Chánh. Và tôi thấy lúc này là thời điểm thích hợp để chúng tôi thực hiện giao dịch", nhà đầu tư này chia sẻ.

Đất nền nóng nhờ quy hoạch

Yếu tố thời điểm mà ông Hiệp cho rằng thích hợp liên quan đến những thông tin về việc nâng cấp hành chính huyện Bình Chánh lên thành phố vào năm 2025. Mới đây, ông Trần Văn Nam, Bí thư Huyện ủy Bình Chánh, cho biết đang xây dựng 2 đề án để chuyển Bình Chánh từ huyện lên quận và thành phố với lộ trình thực hiện từ nay tới 2025.

Theo đó, khu vực trung tâm hành chính Bình Chánh hiện nay được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm hành chính của thành phố Bình Chánh năm 2025, tương tự mô hình trung tâm hành chính TP Thủ Đức cho khu tây TP.HCM.

Giá đất nền tại các dự án thuộc huyện Bình Chánh đã tăng từ 10-30% chỉ trong vòng nửa năm trở lại đây. Ảnh: Hà Bùi.

Kế hoạch này cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ của bất động sản TP Thủ Đức đã khiến các nhà đầu tư nhanh chóng quay trở lại với Bình Chánh.

Chia sẻ với Zing, ông Duy, một môi giới lâu năm tại Bình Chánh cho biết lượng giao dịch thành công trong hơn 1 tháng qua tại khu vực đã tăng lên nhanh chóng.

"Hơn 1 tháng qua, tại khu vực Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B ghi nhận gần 20 giao dịch. Trong khi trước đó tìm mỏi mắt cũng không có giao dịch thành công nào do dịch bệnh và sự trầm lắng của thị trường. Người bán chủ động nâng giá khoảng 10% và người mua cũng chấp nhận mức giá đó. Trước dịch, dù các bên thường thương lượng qua lại rất nhiều vẫn khó thống nhất được mức giá cuối cùng", ông Duy chia sẻ. Xem thêm về không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Tại Vĩnh Lộc A và Vĩnh Lộc B, các lô đất từ 80-90 m2 đang có giá trung bình khoảng 3,2-4 tỷ đồng tùy vị trí. Chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất trung bình tại đây đã tăng từ hơn 20 triệu đồng/m2 lên mức khoảng 40 triệu đồng/m2.

Cùng với đó, Zing cũng ghi nhận đất nền khu Bình Hưng đang chuyển nhượng trong tầm giá từ 40-80 triệu đồng/m2, khu Trung Sơn vào khoảng 140 triệu đồng/m2, KDC Phong Phú giá đất sang nhượng thứ cấp cũng tăng lên 46-60 triệu đồng/m2.

Số liệu của Chợ Tốt Nhà cho thấy giá đất nền và đất thổ cư tại một số trục đường chính như Nguyễn Văn Linh, tỉnh lộ 10 và đường Vĩnh Lộc có sự biến động từ 10-30% so với thời điểm trước khi đợt dịch lần thứ 4 bùng phát.

Trong đó, biến động mạnh nhất là trên trục Nguyễn Văn Linh với giá đất thổ cư tăng từ khoảng 21-35 triệu đồng/m2 lên 27-48 triệu đồng/m2. Các sản phẩm đất nền dự án trên trục đường này cũng tăng giá mạnh như KDC Conic với khoảng 10%, KDC Greenlife với khoảng 40%.

Nhu cầu mua đất tăng gấp 2

Đánh giá về sự biến động giá của bất động sản Bình Chánh, bà Nguyễn Trần Hoàng Uyên, Giám đốc Chợ Tốt Nhà khẳng định thị trường nhà đất ở huyện Bình Chánh luôn là một trong những nơi nhộn nhịp và nhận được sự quan tâm gần đây.

"Chúng tôi nhìn nhận chưa thực sự có những cơn 'sốt' đất mang yếu tố thổi phồng hay nâng giá để đẩy thị trường huyện Bình Chánh. Mặt bằng giá đất nơi đây vẫn có sự tăng nhẹ nhưng chủ yếu là theo mặt bằng chung của toàn thị trường TP.HCM, giá đất thổ cư tăng từ 18 triệu đồng/m2 năm 2019 lên 20 triệu đồng/m2 năm 2021", bà Uyên nói.

Tuy nhiên, xét đến giá đất thổ cư ở các trục đường chính, bà Uyên cho rằng sự tăng trưởng liên tục và đặc biệt tích cực được ghi nhận, điển hình có đường Nguyễn Văn Linh tăng 21% và đường Vĩnh Lộc 9%.

Ngoài ra, phải kể đến một vài dự án đất nền ở Bình Chánh cũng ghi nhận sự tăng trưởng - Dự án KDC Conic, Dự án KDC Greenlife đường Nguyễn Văn Linh. Giám đốc Chợ Tốt Nhà đánh giá đây là một trong những dấu hiệu rõ ràng, thể hiện sự phát triển và tiềm năng của huyện Bình Chánh - trong những nỗ lực vươn lên thành thành phố trong tương lai gần. Đọc bài về thiết kế nhà xinh sài gòn https://nhaxinhsaigon.com/

Trục đường Nguyễn Văn Linh có giá đất tăng mạnh nhất trong gần 2 tháng qua. Ảnh: Quỳnh Danh.

Bình luận về tiềm năng của khu vực Bình Chánh, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam đánh giá cơ sở hạ tầng tại đây đã được cải thiện rất nhiều. Bên cạnh các tuyến giao thông trọng yếu hiện hữu, các công trình giao thông quan trọng khác trong tương lai cũng sẽ đi qua Bình Chánh như tuyến đường sắt cao tốc 10 tỷ USD TP.HCM - Cần Thơ hay tuyến Metro 3A.

Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Bình Chánh hiện rất cao, gấp khoảng 2 lần giai đoạn giãn cách xã hội

Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam

Ông David Jackson khẳng định Bình Chánh đóng vai trò quan trọng như là đầu mối giao thông và logistics, kho bãi của TP.HCM và vùng Tây Nam bộ. Đặc biệt, nhu cầu nhà ở tại Bình Chánh là rất cao với nền kinh tế năng động, đô thị hóa nhanh.

"Mỗi năm, dân số Bình Chánh tăng thêm khoảng 30.000 người, do đó nhu cầu về nhà ở cao, hạ tầng giao thông được đầu tư bài bản, dân số cơ học đông là lý do bất động sản Bình Chánh có biên độ tăng giá tốt. Nhu cầu tìm mua bất động sản tại Bình Chánh hiện rất cao, gấp khoảng 2 lần giai đoạn giãn cách xã hội", CEO Colliers Việt Nam đánh giá và cho biết nhiều nhà đầu tư đang dành sự quan tâm hơn vào Bình Chánh nhằm đón đầu thị trường khi biên độ tăng giá còn cao. Mặt khác, người mua ở thực đổ về đây tìm kiếm chốn an cư ngày càng nhiều chính là lợi thế để bất động sản khu vực này gia tăng giá trị.

Thực tế, 5 năm qua, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm TP.HCM đang cạn kiệt, nhiều chủ đầu tư bất động sản đã nhanh chóng phát triển các dự án quy mô lớn tại Bình Chánh như Nam Long, An Gia,... nhờ ưu thế giá rẻ và vị trí kết nối hiện hữu, tạo nền tảng mới cho thị trường khu vực này.

Trao đổi với Zing trước đó, ông Nguyễn Trung Tín, Phó chủ tịch Tập đoàn An Gia đánh giá Bình Chánh là khu vực có hệ thống cơ sở hạ tầng phát triển khá tốt so với các quận huyện đã phát triển. Hệ thống giao thông ở Bình Chánh đã hiện hữu với kết nối thuận tiện tới Phú Mỹ Hưng, quận 6, quận 8 và các tỉnh miền Tây…

Ông Tín cũng đánh giá về địa chất, Bình Chánh có lợi thế hơn rất nhiều so với quận 7 nên chi phí xây dựng tại đây rất ổn định, độ bền vững của các công trình cao.

Để hạn chế tình trạng giá đất bị đẩy lên quá cao, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM Trần Hoàng Quân đề nghị huyện Bình Chánh khi đưa ra lộ trình, kế hoạch đưa huyện lên quận/thành phố phải đặc biệt cân nhắc. Theo đánh giá của ông Quân, dù các cơ quan chưa thực hiện gì, giá đất trong dân đã tăng làm ảnh hưởng đến việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, đồng thời gây khó khăn cho doanh nghiệp khi tham gia cùng huyện chỉnh trang đô thị.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo Zingnews

Đề xuất không tăng giá đất

Đề xuất không tăng giá đất

TP HCM - Cơ quan chức năng kiến nghị giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất năm tới như năm 2021 vì lo ngại gây thêm khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội.

Thông tin được đề cập trong Tờ trình dự thảo quyết định hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 trên địa bàn do Liên sở Tài chính và Tài nguyên - Môi trường vừa gửi UBND TP HCM. Nếu được thông qua, đây là năm thứ tư thành phố không thay đổi hệ số điều chỉnh giá đất.

Tờ trình cho biết phương pháp định giá đất phải phù hợp thị trường. Tuy nhiên, hiện nếu điều chỉnh hệ số điều chỉnh giá đất quá cao (theo giá thị trường) sẽ tạo đột biến, gây khó khăn cho người sử dụng đất và an sinh xã hội vốn đã bị ảnh hưởng do dịch bệnh.

Bên cạnh đó, dịch đã tác động lớn đến kinh tế - xã hội của thành phố và ảnh hưởng trực tiếp các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất. Việc điều chỉnh tăng cục bộ một số khu vực sẽ dẫn đến so bì, khiếu nại của người sử dụng. Đọc bài về thiết kế biệt thự cổ điển https://www.24h.com.vn/bat-dong-san/thiet-ke-biet-thu-co-dien-chau-au-phong-cach-hoang-gia-c792a1308769.html

Khu vực phía Nam TP HCM nhìn từ trên cao tháng 10/2021. Ảnh: Quỳnh Trần

Trước đó, quá trình lấy ý kiến, liên sở Tài chính và Tài nguyên - Môi trường đưa ra 2 phương án: giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất như năm 2021 và tăng 0,5%. Hầu hết đơn vị liên quan đồng tình phương án 1, vì vậy Liên sở Tài chính - Tài nguyên - Môi trường đề nghị thành phố chọn phương án giữ nguyên hệ số điều chỉnh giá đất cho năm tới.

Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Mỗi năm hệ số này thay đổi phù hợp điều kiện phát triển địa phương. Người được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức phải đóng tiền theo hệ số điều chỉnh hàng năm...

TP HCM phân làm 5 khu vực để áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất. Khu vực một là quận 1, 3, 4, 5, 10, 11, Tân Bình, Phú Nhuận. Khu vực hai gồm TP Thủ Đức, quận 6, 7, Gò Vấp, Bình Thạnh, Tân Phú. Khu vực ba là quận 8, 12, Bình Tân. Khu vực bốn gồm huyện Bình Chánh, Củ Chi, Nhà Bè, Hóc Môn. Huyện Cần Giờ được xếp vào khu vực năm.

Hệ số điều chỉnh giá đất năm 2021 ở TP HCM cao nhất là 2,5 lần so với bảng giá đất UBND thành phố ban hành ở khu vực một. Hệ số thấp nhất là 1,5 lần ở khu vực năm. Đất của hộ gia đình, cá nhân có hệ số 1,5 lần cho tất cả khu vực.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở TP HCM được đánh giá thấp hơn nhiều so với thị trường. Đơn cử, theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2025 được UBND TP HCM ban hành, giá đất đường Đồng Khởi, Hàm Nghi, Lê Lợi (quận 1) là 162 triệu đồng mỗi m2. Mức này nhân 2,5 lần (hệ số khu vực một), giá đất ở 3 tuyến đường hơn 400 triệu đồng mỗi m2, trong khi giá thị trường hiện khoảng 800 triệu đồng mỗi m2.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo vnexpress

Được cho thuê nhà khi chưa có sổ đỏ, sổ hồng?

Được cho thuê nhà khi chưa có sổ đỏ, sổ hồng?

Có thể người thuê không mấy quan tâm tới điều kiện cho thuê nhà khi đi thuê nhà để ở. Tuy nhiên, để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình và hạn chế tối đa xảy ra tranh chấp, bạn nên nắm rõ các điều kiện thuê nhà theo quy định hiện hành.

Vậy bên cho thuê nhà và bên thuê cần đáp ứng những điều kiện gì để đảm bảo giao dịch là hợp pháp? Người thuê có được cho thuê lại nhà đang thuê hay không? Hợp đồng thuê nhà có cần công chứng, chứng thực? Bài viết dưới đây sẽ làm rõ những vấn đề này.

1. Nhà ở khi cho thuê phải đáp ứng điều kiện gì?

Theo Khoản 1 và Khoản 3, Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014, điều kiện cho thuê nhà ở như sau:

Nhà ở không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu kiện, khiếu nại về quyền sở hữu;

Nhà ở không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

Nhà đất không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn.

Nhà cho thuê không nhất thiết phải có sổ đỏ, sổ hồng. Ảnh minh họa

Căn cứ theo Khoản 2, Điều 118, Luật Nhà ở năm 2014, nhà ở khi cho thuê không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) nhưng phải có giấy tờ thay thế. Khoản 9, Điều 72, Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định giấy tờ chứng minh điều kiện cho thuê khi không có Giấy chứng nhận như sau:

"Trường hợp cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (trừ trường hợp cho thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước) thì bên cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc có Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự, pháp luật về đất đai nếu là đầu tư xây dựng nhà ở." Xem bài về thiết kế nhà đẹp https://nhadepcenter.com/

Theo đó, khi cho thuê nhà, nếu chủ sở hữu không có sổ đỏ, sổ hồng thì phải có một trong các loại giấy tờ sau đây:

Giấy phép xây dựng hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sở hữu nhà ở.

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ký với chủ đầu tư nếu là mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư.

2. Khi cho thuê nhà, các bên cần đáp ứng những điều kiện nào?

Căn cứ theo Luật Nhà ở năm 2014, khi cho thuê nhà ở, bên thuê và bên cho thuê cần đáp ứng những điều kiện sau:

Điều kiện của bên thuê nhà

Điều kiện của bên thuê nhà được quy định rõ tại Khoản 2, Điều 119, Luật Nhà ở năm 2014. Cụ thể, bên thuê nhà phải có đủ các điều kiện như sau:

- Đối với trường hợp người thuê nhà là cá nhân trong nước: Cần phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở.

- Đối với trường hợp người thuê nhà là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Cần phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định.

Điều kiện của bên cho thuê nhà

Khoản 1, Điều 119, Luật Nhà ở năm 2014 quy định về điều kiện của bên cho thuê nhà ở như sau:

- Bên cho thuê là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu ủy quyền.

- Đối với trường hợp bên cho thuê nhà là cá nhân: Cần phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở.

- Đối với trường hợp bên cho thuê nhà là tổ chức: Cần phải có tư cách pháp nhân, ngoại trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình thương, nhà tình nghĩa.

Hợp đồng cho thuê nhà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Ảnh minh họa

3. Hợp đồng cho thuê nhà có cần công chứng, chứng thực?

Theo quy định hiện hành, hợp đồng cho thuê nhà là một dạng của hợp đồng cho thuê tài sản. Thực chất, đây là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa bên thuê nhà và bên cho thuê nhà.

Bên cho thuê có nghĩa vụ giao nhà ở cho bên thuê. Bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê hàng tháng/quý/năm cho bên cho thuê. Người thuê nhà có quyền sử dụng nhà vào mục đích để ở, để kinh doanh hoặc làm nhà kho trong một thời hạn nhất định theo thỏa thuận đã ký kết hoặc theo quy định của pháp luật.

Khoản 2, Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014 nêu rõ, đối với trường hợp cho mượn, cho thuê, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, ngoại trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn không bắt buộc phải công chứng, chứng thực. Việc công chứng, chứng thực hay không là tùy vào nhu cầu của các bên. Tuy nhiên, bên thuê nhà và bên cho thuê nên cân nhắc việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà, nhất là với những hợp đồng thuê nhà có giá trị lớn để tránh xảy ra tranh chấp.

Căn cứ theo quy định trên thì hợp đồng thuê nhà viết tay không có công chứng, chứng thực vẫn có giá trị thực thi về mặt pháp luật, vẫn được pháp luật bảo vệ quyền lợi của các bên. Đọc thêm bài về thiết kế biệt thự sân vườn https://www.24h.com.vn/bat-dong-san/thiet-ke-biet-thu-san-vuon-nghi-duong-xu-huong-2022-c792a1308777.html

4. Bên thuê nhà được quyền cho thuê lại nhà đang thuê?

Như đã đề cập ở trên, bên thuê nhà có quyền sử dụng nhà thuê theo đúng mục đích, chức năng đã thỏa thuận và có nghĩa vụ trả tiền thuê nhà. Điều 475, Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định: "Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý".

Theo đó, nếu được chủ nhà đồng ý thì bên thuê nhà có quyền cho thuê lại nhà đang thuê. Trường hợp người thuê nhà tự ý cho thuê lại nhà đang thuê là hành vi vi phạm hợp đồng.

Tóm lại, nhà không có sổ đỏ, sổ hồng vẫn được quyền cho thuê nhà. Tuy nhà cho thuê không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận nhưng phải có giấy tờ thay thế. Bên cho thuê và bên thuê nhà cần nắm rõ các điều kiện cụ thể theo quy định hiện hành để tránh phát sinh rủi ro, phiền phức không đáng có. 

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet

Giá bất động sản Thủ Thiêm tăng hơn 200% trong 6 năm

Giá bất động sản Thủ Thiêm tăng hơn 200% trong 6 năm

Các dự án tại Thủ Thiêm (TP Thủ Đức) nửa thập kỷ qua đã có mức tăng trưởng về giá 50-220%, đẩy khu vực này thành một trong những nơi giá bất động sản cao nhất TP.HCM.

Với những sản phẩm đầu tiên ra mắt từ năm 2015, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Thủ Thiêm với khoảng gần 10.000 sản phẩm cao cấp và hạng sang được công bố.

Với lợi thế về vị trí, tiềm năng phát triển trong tương lai, giá bất động sản tại đây liên tục thay đổi và ghi nhận những mặt bằng giá mới. Thậm chí, giai đoạn trong năm 2019-2020, bất động sản tại Thủ Thiêm dẫn đầu TP.HCM về giá.

Giá tăng đến 220%

Một trong những sản phẩm đầu tiên xuất hiện tại thị trường 6 năm trước là khu đô thị Sala của chủ đầu tư Đại Quang Minh với căn hộ, shophouse và biệt thự.

Ra mắt vào tháng 6/2015, 116 căn shophouse trên trục đường Nguyễn Cơ Thạch có giá mở bán từ 30-40 tỷ đồng mỗi căn. Đến nay, những căn shophouse này đang được bán trên thị trường thứ cấp với mức 100-130 tỷ đồng, tăng hơn 220%.

Tương tự, 460 căn hộ thuộc phân khu Sarimi mở bán cùng thời điểm với giá 52-62 triệu đồng/m2 đến nay cũng đã tăng lên mức 90-100 triệu đồng/m2.

Sau Đại Quang Minh, CII - một công ty chuyên về xây dựng hạ tầng - cũng ra mắt các sản phẩm thương mại đầu tiên năm 2016 với tên gọi Thủ Thiêm Lake View 1 trên quỹ đất tổng cộng 9 ha mà doanh nghiệp này có được từ quy đổi giá trị đầu tư hạ tầng khu dân cư phía Bắc theo hợp đồng BT với UBND TP.HCM. Xem thêm tạp chí nhà đẹp https://tapchinhaxinh.com.vn/

Các dự án tại Thủ Thiêm ghi nhận giá tăng từ 50-220% sau 6 năm phát triển. Ảnh: Quỳnh Danh.

Thời điểm mở bán, giá của các căn hộ Thủ Thiêm Lake View 1 ở mức hơn 50 triệu đồng/m2, song đến nay, con số này đã lên đến hơn 80 triệu đồng/m2, tăng khoảng 50% so với giá ban đầu.

Đến năm 2017, Công ty Liên doanh Thành phố Đế Vương (Empire City LLC) hay Công ty Quốc Lộc Phát là những nhà đầu tư độc lập và tiên phong đầu tư vào những khu vực đẹp nhất của khu đô thị này với dự án Empire City và The Metropole Thủ Thiêm.

Các căn hộ trong 2 giai đoạn mở bán đầu tiên thuộc Empire City khi đó được bán với giá khoảng 70-95 triệu đồng/m2, hiện nay mức giá chuyển nhượng cao hơn khoảng 35-45%.

Trong khi đó, các phân khu đầu tiên của dự án The Metropole Thủ Thiêm với giá mở bán khoảng 85-200 triệu đồng/m2 cũng đang có mức giao dịch trên thị trường thứ cấp tăng khoảng 10-15%.

Các dự án khu vực Thủ Thiêm có nguồn cầu rất lớn nên hầu hết dự án ra mắt đều bán hết hàng rất nhanh chóng. Đặc biệt, suất mua cho người nước ngoài hầu như đều hết sạch, thậm chí khách nước ngoài còn sẵn sàng mua dưới hình thức hợp đồng thuê lâu dài.

Chia sẻ với Zing, ông Andy Han Suk Jung - Tổng Giám đốc SonKim Land - đơn vị phát triển của The Metropole Thủ Thiêm cho biết đự án đã có 3 lễ mở bán hết hàng tại sự kiện cho 3 giai đoạn.

"Trong thị trường bất động sản hạng sang, chỉ có SonKim Land đạt được kỷ lục này khiến tôi rất tự hào. Các căn hộ của chúng tôi có lợi suất cho thuê tốt nhất trên thị trường và được săn đón tại thị trường thứ cấp với lãi suất cao. Cho dù căn hộ được bán tại thị trường sơ cấp tốt đến đâu thì đánh giá thực sự chính là từ thị trường thứ cấp", ông Andy Han Suk Jung nói thêm.

Với các dự án đã bàn giao, giá cho thuê bất động sản tại Thủ Thiêm cũng cao hơn rất nhiều so với phần còn lại của TP.HCM.

Dư địa lớn của Thủ Thiêm

Theo JLL Việt Nam, trong nửa thập niên trở lại đây, giá bán căn hộ tại khu Thủ Thiêm liên tục leo thang cả trên thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.

So với bất động sản liền thổ, giá căn hộ tại đây đang ngang với giá đất nền một số phường của quận 2 (TP Thủ Đức) và nhiều khả năng giá bán nhà chung cư trên bán đảo này vẫn tiếp tục xu hướng tăng trong tương lai.

Lý do khiến bất động sản Thủ Thiêm liên tục leo thang trong thời gian qua, theo các chuyên gia nhận định là nhờ vị trí đắc địa. Cùng với đó, các dự án căn hộ trên địa bàn này thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang với tiêu chuẩn vượt trội so với phần còn lại của thị trường trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm cũng góp phần đẩy giá nhà liên tục leo thang. Xem thêm không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Các công trình hạ tầng làm tăng tính kết nối và vị trí sát trung tâm quận 1 góp phần nâng cao giá trị và tiềm năng của khu vực Thủ Thiêm. Ảnh: Quỳnh Danh.

Ông Đặng Quang Long, Tổng giám đốc REIC đánh giá Thủ Thiêm của 6 năm vừa qua mới chỉ là giai đoạn ban đầu khi mà các dự án xuất hiện dần cùng với cơ sở hạ tầng đang hoàn thiện.

Trong 5-10 năm tới khi cơ sở hạ tầng đã hoàn thành đầy đủ, tốc độ phát triển của khu đô thị này chắc chắn sẽ nhanh hơn rất nhiều lần. Những dự án tiếp theo được triển khai tại đây sẽ không chỉ đơn thuần là nhà ở mà sẽ đa dạng sang văn phòng hạng A (khoảng 389.000 m2 sàn), trung tâm thương mại (137.800 m2), khách sạn 5 sao,... đã nằm trong kế hoạch triển khai.

"Sự phát triển đa dạng các bất động sản thương mại sẽ dần đưa Thủ Thiêm trở thành đô thị đúng định hướng quy hoạch: trung tâm tài chính nơi làm việc cho 217.000 người và nơi cư trú thường xuyên cho hơn 145.000 người", ông Đặng Quang Long nói với Zing.

Bên cạnh đó, ông cũng chỉ ra tổng diện tích của TP.HCM khoảng 206.100 ha nhưng khu trung tâm cũ của TP chỉ 930 ha và dự kiến Thủ Thiêm là khu trung tâm mới mở rộng với 730 ha.

Trên thực tế, đồ án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị mới Thủ Thiêm năm 2012 đã có sự điều chỉnh gia tăng hệ số sử dụng đất cho một số lô đất.

"Theo đánh giá của tôi, việc điều chỉnh này là cần thiết và nên có sự điều chỉnh hệ số sử dụng đất cho những lô đất khác để gia tăng hiệu quả sử dụng, đặc biệt là đối với các lô đất chức năng làm thương mại - văn phòng - khách sạn, không điều chỉnh tăng mật độ xây dựng hay chỉ tiêu dân số để gây áp lực lên cơ sở hạ tầng", Tổng giám đốc REIC bình luận.

Đọc bài về thiết kế biệt thự sân vườn https://www.24h.com.vn/bat-dong-san/thiet-ke-biet-thu-san-vuon-nghi-duong-xu-huong-2022-c792a1308777.html

Theo Zingnews

Người dân có nên “xuống tiền” vào bất động sản dịp cuối năm?

Người dân có nên “xuống tiền” vào bất động sản dịp cuối năm?

Sau một thời gian “đóng băng”, thị trường bất động sản bắt đầu nhộn nhịp, khởi sắc trở lại. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi cho việc quyết định “xuống tiền” dịp cuối năm này.

Nhiều người dân đổ xô đi xem đất dự án. Ảnh: Anh Huy.

Dù thời điểm này, thị trường bất động sản chưa sôi động bằng dịp đầu năm, nhưng việc nhà đầu tư rục rịch đổ xô đi xem đất ngày càng nhiều cho thấy, loại hình này đã có dấu hiệu "bắt nhịp" nhanh với trạng thái "bình thường mới".

Điều đáng nói, dù lượng quan tâm tới loại hình này tăng nhưng tâm lý của nhà đầu tư trên thị trường nhìn chung còn dè dặt, chưa "thoáng" khi xuống tiền.

Theo một số môi giới bất động sản có kinh nghiệm ở Hà Nội, các nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi giá thương lượng tốt hơn vào dịp cuối năm, nhưng ở chiều ngược lại, có một số nhà đầu tư lại sợ giá sẽ tăng sau dịp Tết Nguyên đán. Xem bài về thiết kế biệt thự cổ điển 2021

Anh Bùi Trung - nhân viên môi giới bất động sản Chiến Thắng chia sẻ, giá bất động sản gần như rất hiếm đi xuống, trừ những đợt khủng hoảng kinh tế. Từ năm 2014 đến nay, bất động sản một là giữ giá (đi ngang), hai là tăng. Điều này cho thấy, thời điểm dịch bệnh cũng chỉ ảnh hưởng một phần đến mặt bằng giá ở một số phân khúc, một số nhà đầu tư, còn nhìn tổng quan, giá bất động sản vẫn cao.

Theo một số chuyên gia trong ngành, hiện tại là thời điểm vàng để các nhà đầu tư mạnh tay "xuống tiền" bởi thời gian qua, thị trường liên tục chứng kiến việc bất động sản lập mặt bằng giá mới, tiếp tục có xu hướng đi lên bởi nhiều lý do. Đầu tiên là ảnh hưởng của việc giá đất và thuế chuyển mục đích sử dụng đất tăng đều mỗi năm.

Tiếp đó, quỹ đất đô thị khan hiếm cũng dẫn tới hiện trạng cầu vượt quá cung. Giá nguyên vật liệu xây dựng cũng tăng 25% so với đầu năm, cùng những yếu tố như lãi vay giảm, lượng tiền của nhà đầu tư đang rót vào mạnh cũng khiến cán cân cung-cầu ngày càng chênh lệch.

Tuy vậy, theo hầu hết chuyên gia, mặc dù tình trạng khan hiếm của thị trường là có thật, nhưng để quyết định đầu tư, khách hàng phải cân nhắc kỹ về độ uy tín của dự án cũng như chủ đầu tư dự án đó, đặc biệt, cần tìm hiểu kỹ những yếu tố như tính chất pháp lý, cam kết cho vay của ngân hàng.

Giải đáp tâm lý chờ "bắt đáy" của nhiều nhà đầu tư, chuyên gia bất động sản, Thạc sĩ Trần Kháng cho rằng, đây là một tâm lý đầu tư sai lầm, bởi với thị trường hiện tại, sẽ không thể tìm được đáy để bắt. Hơn nữa, với tâm lý ham rẻ, các nhà đầu tư sẽ dễ dàng rơi vào bẫy của những thông tin quảng cáo ảo.

Thay vào đó, nhà đầu tư nên tham gia vào thị trường sớm khi mặt bằng giá còn tốt và nhiều chương trình ưu đãi kích cầu vẫn đang được các chủ đầu tư áp dụng. Đầu tư vào các dự án được quy hoạch bài bản, pháp lý hoàn chỉnh là nước đi mà nhiều nhà đầu tư thông minh hiện nay sẽ lựa chọn.

Đọc bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo laodong

Nên bán nhà khi nào?

Nên bán nhà khi nào?

Khi bán nhà, việc lựa chọn thời điểm thích hợp là điều rất quan trọng. Để có nhiều người quan tâm và bán được với mức giá cao nhất, bạn cần tính toán và tham khảo thời điểm để rao bán.

Thị trường bất động sản địa phương

Chúng ta thường nghĩ đến các xu hướng theo mùa khi xác định thời điểm tốt nhất để bán nhà, và những xu hướng đó cần liên quan đến thị trường bất động sản địa phương. Khu vực đó có nhiều người mua hơn hay nhiều người bán hơn?

Rõ ràng, thị trường bất động sản tại từng khu vực sẽ có những điểm khác nhau. Ví dụ, sau khi đại dịch bùng phát, người mua có xu hướng lựa chọn nhà ở tại các khu vực ngoại ô, nông thôn. Vì vậy, việc bán nhà sau đại dịch ở những khu vực này có thể đơn giản hơn tại các trung tâm thành phố, nơi giá nhà đắt đỏ và nguồn cung hạn chế. Đọc bài về thiết kế không gian nhà đẹp https://khonggiandep.pro/

Xu hướng theo mùa

Theo nghiên cứu từ các chuyên gia, tháng 6 thường là thời điểm thích hợp để bán nhà. Các tháng mùa hè nói chung (từ tháng 5 đến tháng 8) thường là thời điểm thuận lợi hơn cho người bán. Theo dữ liệu từ các chuyên gia Hiệp hội Môi giới Bất động sản Mỹ, những tháng này chiếm 40% doanh số bán nhà hàng năm. Điều này đồng nghĩa với việc mùa hè thường là mùa cao điểm trong việc giao dịch nhà đất và người mua có thể phải chi nhiều tiền hơn để sở hữu một ngôi nhà.

Thời tiết thuận lợi, ban ngày dài hơn ban đêm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người bán bởi họ sẽ có thêm thời gian để giới thiệu khách cho người mua. Ngoài ra, người mua cũng có xu hướng chốt đơn vào mùa hè để ổn định chỗ ở, chuẩn bị cho năm học mới của con cái.

Đồng thời, vào mùa hè, chủ nhà cũng dễ che đi những khuyết điểm mà một số người mua có thể bắt lỗi nếu xem nhà vào mùa mưa (ví dụ như ngập úng, tường thấm nước,…) hay xem nhà vào mùa đông (thiếu ánh sáng tự nhiên, nhiều khe hở đón gió lạnh,…).

Ngoài ra, vào cuối năm dương lịch, thị trường bât động sản thường diễn ra khá sôi động. Đây là thời điểm mà nhiều sự kiện giới thiệu, mở bán, mua bán nhà đất diễn ra, qua đó có tác động tới giá nhà đất. Hơn nữa, thời điểm đầu năm cũng là lúc nhiều ngân hàng đẩy mạnh việc cho vay vốn với nhiều gói lãi suất ưu đãi. Một ưu điểm khác khi bán nhà thời điểm cuối năm đó là nhiều người có xu hướng chốt nhà nhanh hơn để kịp sắm sửa, chuẩn bị cho dịp Tết. Chính vì vậy, việc chào hàng thời điểm cuối năm là điều phù hợp. Xem bài về https://gallery.autodesk.com/projects/164683/chiem-nguong-mau-biet-thu-co-dien-sang-trong-kieu-phap

Tính thời vụ và khí hậu theo từng khu vực

Nếu dựa trên tính thời vụ và khí hậu theo từng khu vực, việc mua sắm nhà đất ở khu vực các tỉnh miền Bắc sẽ gặp thuận lợi hơn vào mùa xuân và mùa hè, thời điểm khí hậu thuận lợi, khiến việc kiểm tra và thẩm định nhà đất dễ dàng hơn.

Với các tỉnh miền Trung, điều quan trọng là tránh mùa mưa bão vì khi đó ngôi nhà có thể để lộ ra những khuyết điểm. Đặc biệt, việc mua nhà trong mùa mưa bão cũng tiềm ẩn khá nhiều rủi ro.

Với điều kiện khí hậu mùa đông tại các tỉnh miền Nam và Đồng bằng sông Cửu Long ấm hơn các tỉnh phía Bắc, việc mua bán nhà đất có thể diễn ra thuận tiện hơn trong thời gian này. Tuy nhiên, đây cũng là thời điểm bắt đầu mùa khô, đất đai nứt nẻ và có thể khiến người bán gặp đôi chút bất lợi.

Cuối cùng, không có thời điểm nào được coi là hoàn hảo nhất để bán nhà, dù vậy, người bán cũng có thể tham khảo và tính toán dựa trên một số yếu tố đặc biệt để đưa ra quyết định phù hợp.

Đọc thêm bài về thiết kế nội thất nhà xinh furniture https://nhaxinhfurniture.com/

Theo thanhnienviet