Câu chuyện ‘sốt' đất ở Bình Ba

Câu chuyện ‘sốt' đất ở Bình Ba

“Anh nói em nghe ở cái quán này chẳng có ai đến để uống cà phê đâu, mọi người ở đây chỉ có mua bán đất thôi”, một cò đất nói với chúng tôi.

Hơn một tuần kể từ khi có thông tin Tập đoàn Vingroup gửi đề xuất thực hiện hai dự án tại huyện Châu Đức, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu với tổng diện tích 802,2 ha, xã Bình Ba tại đây như vừa trải qua một cơn “quay cuồng” được chi phối bởi dân đầu cơ, cò đất và dân đầu tư tứ xứ.

Chỉ ba ngày trước, cứ cách mỗi 10 m, người ta lại thấy một nhóm 5-7 người đứng hai bên đường trao đổi thông tin đất đai, chờ người đến tìm kiếm cơ hội đầu tư để mời chào. Trong khi đó, giao thông luôn trong tình trạng ùn tắc do mỗi ngày có hàng trăm chiếc xe nối đuôi nhau, tập trung trên quốc lộ 56 đoạn đi qua xã Bình Ba.

Đến quán cà phê không để uống cà phê!

Trưa 20/2, dọc 2 bên đường quốc lộ 56, đoạn đi qua xã Bình Ba, Đá Bạc và Nghĩa Thành đã vắng cảnh giới cò đất đứng chào mời khách sau khi có sự can thiệp của chính quyền địa phương. Tuy nhiên, ở đâu đó vẫn có những người đang cố “thổi giá” nhằm trục lợi từ vùng Châu Đức nắng gió…

Gần trưa, sau khi lái hai vòng xe trên quốc lộ 56, chúng tôi dừng lại tại một quán cà phê ven đường gần trung tâm xã Bình Ba trong vai những người đi xem đất để đầu tư.

Quán cà phê vườn có 5-6 nhóm khách, nội dung trò chuyện của hơn 40 con người chỉ xoay quanh những miếng đất tiền tỷ có giá khoảng 100-500 triệu đồng một mét ngang, không khí sôi động khác hẳn so với cảnh vắng vẻ ngoài đường.

Những quảng cáo rao bán đất được dán chằng chịt trên các gốc cây, biển báo dọc hai bên đường quốc lộ 56 đoạn qua huyện Châu Đức. Ảnh: Văn Nguyện.

Chỉ sau khoảng 10 phút kể từ khi chúng tôi gọi đồ uống, người đàn ông từ bàn bên cạnh đột nhiên quay qua bắt chuyện: “Em có đất để bán không?”.

Khi biết là khách đến tìm đất để đầu tư, nhóm 4 người đàn ông liền mời chúng tôi qua bàn của họ, giới thiệu những miếng đất trong “giỏ hàng” của mình.

Những người này cho biết ở khu vực xã Bình Ba, đất sào (1.000 m2) đang có giá khoảng 600-700 triệu/sào, trong khi đó đất mặt tiền quốc lộ đã tăng lên 400-500 triệu đồng một mét ngang. Đây được xem là giai đoạn đỉnh điểm ở Bình Ba tính đến nay trong cơn sốt đất.

Thời điểm trước Tết Nguyên đán, đất mặt tiền quốc lộ 56 qua địa bàn được rao với giá 70-80 triệu đồng một mét ngang, qua Tết giá tăng vọt lên 200-300 triệu đồng.

“Em định đầu tư bao nhiêu tiền, lướt hay để lâu, giờ đất ở đây khó kiếm, giá cũng cao lắm rồi, nhưng nếu em cần thì vẫn tìm được, đất bọn anh vẫn có”, người đàn ông tên Đ. tự nhận là môi giới lâu năm ở Bình Ba nói.

Ông Đ. giới thiệu cho chúng tôi một lô đất cách đường lớn 200 m rộng hơn 500 m2 với giá 180 triệu đồng một mét ngang, tương đương khoảng 2,5 tỷ đồng.

“Nếu chỉ lướt thì em cũng có thể ký gửi lại chỗ anh và ra mức giá mong muốn, khi nào gặp khách ưng để mua thì em cho anh tiền hoa hồng, mười hai mươi triệu vậy thôi”, người đàn ông nói thêm.

Nhân viên của quán cà phê kể lại: “Cuối tuần trước, người ta đến đây đông lắm, quán nhà em chật kín người. Ai cũng nói chuyện đất đai, nhiều người mang theo cả xấp tiền lớn và ký kết các loại giấy tờ, hết tốp này đến tốp khác, có cả những khách đi xe hơi biển tỉnh khác đến".

Hợp đồng đặt cọc được cò đất ở Bình Ba sử dụng để ký kết với khách hàng. Ảnh: Văn Nguyện.

Xung quanh chúng tôi là khách đầu tư đến trao đổi thông tin thị trường, những nhóm “cò đất tay ngang” vẫn trong những bộ quần áo xuề xòa chỉ chờ có khách để dẫn đi xem đất, hay cả những người môi giới chuyên nghiệp ăn vận tươm tất luôn mang theo sẵn giấy tờ của những miếng đất đang chờ được sang tên đổi chủ.

“Anh nói em nghe ở cái quán này chẳng có ai đến để uống cà phê đâu, mọi người ở đây chỉ có mua bán đất thôi”, một người đàn ông trong nhóm 4 người nói với chúng tôi.

“Tháo chạy” khỏi Bình Ba

Tuy nhiên, dường như đến nay, cơn “sốt” đất ở Bình Ba đã nguội dần sau những động thái của chính quyền địa phương.

Khi được hỏi về mức độ sôi động của thị trường những ngày qua, một người tên B. sinh năm 1991 kể lại: “Một ngày anh có khoảng 3-4 giao dịch là chuyện bình thường, và việc một ngày một miếng đất ở đây đổi đến 3-4 chủ cũng có. Nếu em xuống đây chỉ 3 ngày trước thôi thì đông vui lắm luôn, như đi chợ bán cá vậy.”

Một người khác trong nhóm môi giới ngỏ ý mời chúng tôi đi xem những khu đất ở khu vực lân cận, cách đó từ 5-10 km như xã Nghĩa Thành, Đá Bạc hay Kim Long với lý do ở đó đất còn rẻ, chưa bị đẩy lên quá cao, dễ có lời cho những khách đầu tư thích “lướt”. Dọc hai bên đường đến các xã giáp với Bình Ba này là những tờ rơi, tờ quảng cáo bán đất được dán chằng chịt trên các gốc cây.

“Gia đình em yên tâm, đã là đất ở Châu Đức này mua bao nhiêu cũng có lời, “dự án” cũng chuẩn bị làm rồi”. “Dự án” mà người này nói đến là thông tin truyền tai nhau về việc Tập đoàn Vingroup đang có phương án đầu tư tại 2 khu vực có tổng quy mô 802,2 ha tại thị trấn Ngãi Giao và xã Bình Ba, huyện Châu Đức, Bà Rịa - Vũng Tàu.

Thậm chí nhóm người này còn cho biết có người nổi tiếng cũng đã tìm đến đây để mua đất để thuyết phục chúng tôi, “Khoảng 2 giờ chiều hôm qua một MC nổi tiếng cũng về đây mua đất quá trời, còn nữ diễn viên khác cũng mua mấy miếng rồi đó. Em cứ nghĩ đi, diễn viên còn dám về đây mua thì mình sợ gì”.

UBND xã Bình Ba cắm biển cảnh báo người dân về tình trạng lập dự án "ma" nhằm phân lô, bán nền tại địa bàn. Ảnh: Văn Nguyện.

Thế nhưng không khí hôm nay đã vắng vẻ hơn, bên đường còn lác đác một vài nhóm môi giới cho các mảnh đất đã được phân lô kẻ vẽ, trong khi không còn những đoàn khách ngồi ôtô nối nhau từ tỉnh khác đến hỏi mua đất. Lực lượng CSGT, CSTT Công an huyện Châu Đức mới đây phải can thiệp để giải tán hàng trăm xe máy, ôtô gây ùn tắc, cản trở giao thông.

Đồng thời, UBND xã Bình Ba cũng đã cắm biển cảnh báo người dân về tình trạng phân lô bán nền dự án ma, đề nghị người dân cảnh giác, không thực hiện giao dịch, mua bán trên địa bàn xã.

Sẽ xử lý nghiêm tình trạng bán dự án “ma” tại Châu Đức

Trao đổi Zing.vn với ông Hoàng Nguyên Dinh, Chủ tịch huyện Châu Đức khẳng định tập đoàn Vingroup đến nay mới chỉ đến địa phương làm việc ở mức khảo sát vị trí khu đất chứ chưa có kế hoạch gì về việc thành lập dự án.

Đồng thời, ông Ngô Văn Luận, Trưởng phòng Kinh tế - hạ tầng UBND huyện Châu Đức cũng cho biết hiện phía cơ quan chức năng đã đưa ra nhiều chỉ đạo liên quan đến tình trạng “sốt đất” tại địa phương.

Cụ thể, UBND huyện Châu đức yêu cầu tăng cường thông tin và khuyến cáo người dân về việc Tập đoàn Vingroup mới chỉ được tỉnh đồng ý chủ trương khảo sát, nghiên cứu đề xuất phương án đầu tư, các thông tin đăng tải trên mạng đều không phải là thông tin chính thức từ doanh nghiệp, chính vì vậy đề nghị người dân tỉnh táo, không bị tác động bởi hiệu ứng đám đông, tham gia đầu cơ đất đai, có nguy cơ cao thiệt hại về kinh tế cho bản thân và gia đình.

Đồng thời, ngày 19/2, UBND huyện cũng ban hành công văn hỏa tốc yêu cầu điều tra, xác minh và xử lý nghiêm tình trạng quảng cáo dự án, phân lô rao bán đất nền trái pháp luật trên địa bàn Châu Đức; cảnh báo cho người dân biết về những khu vực có dự án “ma” được rao bán với hình thức góp vốn, đặt chỗ… không đúng quy định.

Đọc thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/bang-gia-dat-2020-tp-hcm-do-ubnd-tphcm-cong-bo.html

Theo Zing

Rủi ro vì bán nhà nhận nửa tiền đã giao chìa khóa

Rủi ro vì bán nhà nhận nửa tiền đã giao chìa khóa

Bán căn hộ 2 tỷ đồng, mới nhận 50% tiền nhưng ông Lư đã giao nhà, sang tên và từ sự hớ hênh này, ông phải gặp nhiều "pha" đau tim khác.

Ông Lư, chủ căn hộ gồm 2 phòng ngủ, 2 toilet tại quận 9, TP HCM (nhà đã có sổ hồng) vừa có giao dịch nhớ đời với một khách hàng tên Nga.

Sau khi xem nhà vài lần và ưng, bà Nga chốt mua với giá 2 tỷ nhưng chỉ chuẩn bị được nửa tiền (một tỷ đồng) nên đề nghị vay ngân hàng phần còn lại. Ông Lư đồng ý, hai bên thống nhất khoản tiền còn lại sẽ vay để tất toán. Hình thức vay này được tiến hành theo trình tự ngân hàng giải ngân qua sổ tiết kiệm phong tỏa cho ông Lư và sẽ mở phong toả sau khi sang tên cho bà Nga, các bên cùng ra công chứng thế chấp.

Khi bà Nga chuyển khoản 50% tiền cho bên bán và ngân hàng chuyển một tỷ đồng về tài khoản của ông Lư (nhưng ông chỉ được rút khi bà Nga ký hợp đồng công chứng thế chấp), hai bên cùng ra công chứng sang tên. Vì đinh ninh tiền đã về tài khoản phong tỏa, ông Lư giao chìa khóa để bà Nga dọn về nhà mới.

Nhưng khi ngân hàng yêu cầu ký hợp đồng công chứng thế chấp, bà Nga không đồng ý ký khi thấy sổ hồng chỉ cập nhật mua bán sang tên ở mặt sau, mặt trước vẫn còn tên ông Lư. Dù môi giới, cán bộ phường giải thích cập nhật tên người bán phía sau sổ hồng là nghiệp vụ bình thường được pháp luật cho phép, bà Nga vẫn yêu cầu ông Lư phải làm thủ tục cấp đổi sổ hồng mới, bìa sổ không liên quan chủ cũ mới đồng ý ký hợp đồng công chứng thế chấp. Tuy nhiên việc này cần thời gian, ngân hàng không đồng ý chờ thêm và dọa rút số tiền phong tỏa từ tài khoản của ông Lư về để bên bán và bên mua tự thương lượng.

"Tôi chết lặng vì biết mình hớ hênh, có thể mất tiền tỷ bất cứ lúc nào", ông Lư kể lại cảm giác khi đứng trước tình huống nhà đã sang tên và giao chìa khóa cho họ nhưng tiền mới nhận một nửa.

Cuối cùng, ông Lư buộc phải thuê luật sư làm việc với bà Nga bằng biện pháp rắn, ra tối hậu thư khởi kiện. Nếu tòa tuyên yêu cầu của bà Nga không hợp lý, cố tình cản trở quá trình mua bán để trục lợi, toàn bộ mọi thiệt hại từ giao dịch này bà Nga phải chi trả và dọn ra khỏi căn nhà đang ở.

Thị trường căn hộ khu Đông TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Cuối cùng bà Nga mới chịu ký hợp đồng công chứng thế chấp. "Sau vụ này, tôi không còn dám mạo hiểm bán nhà nhận nửa tiền đã sang tên, giao chìa khóa nữa. Tôi cũng thận trọng với khách mua nhà có nhu cầu vay ngân hàng vì chỉ cần mất cảnh giác sẽ gánh nhiều rủi ro", ông Lư chia sẻ.

Chuyên gia pháp lý Nguyễn Tấn Phong cho biết, trường hợp này, ông Lư đã tự làm khó mình khi giao chìa khóa nhà cho khách trong khi họ chỉ mới trả 50% giá trị căn nhà.

Trên thực tế, trình tự thanh toán và bàn giao tài sản luôn là cuộc chơi cần thực hiện đúng luật và sòng phẳng. Việc hỗ trợ giữa các bên thường xuất hiện trong giao dịch bất động sản nhằm thể hiện sự hợp tác vui vẻ, sự thông cảm và thấu hiểu lẫn nhau để giao dịch thành công. Tuy nhiên, các bên nên tránh để cảm xúc lấn át và phải thật sự tỉnh táo để chọn lựa phương án tốt nhất, công bằng nhất cho cả hai phía.

Chuyên gia này nêu 4 lưu ý đối với những ca mua bán nhà có liên quan đến vay ngân hàng nhằm giảm thiểu rủi ro tiền tỷ. Thứ nhất, nên tham khảo ý kiến của chuyên gia về pháp lý, hoặc những môi giới lâu năm thâm niên về tình huống và rủi ro riêng cho tình huống giao dịch cụ thể.

Thứ hai, hợp đồng là thứ quan trọng nhất cần phải rà soát nhiều lần và hiểu đầy đủ tất cả nội dung. Nếu có rủi ro, không hiểu ý nhau thì sẽ đem ra làm cơ sở để giải quyết tranh chấp, hãy đọc thật kỹ và hãy trao đổi thẳng thắn những gì chưa phù hợp.

Thứ ba, tuân thủ pháp luật trong giao dịch (thuế, công chứng hợp lệ, giấy tờ nhân thân đầy đủ).

Thứ tư, các phương thức giao nhà, giao tiền, giao hồ sơ quan trọng phải cùng lúc, đồng thời, hiểu được rủi ro khi thực hiện giao dịch. Ví dụ: chỉ giao nhà khi thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính; nếu vay ngân hàng thì phải đảm bảo quy trình của nhà băng rồi mới bàn giao tài sản. Nên đối chiếu hoặc kiểm tra chéo giấy tờ quan trọng cũng có thể làm cơ sở để ràng buộc nhau trong giao dịch, và nên có "biên nhận" đầy đủ.

Đọc thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/noi-that-dep/thiet-ke-noi-that-biet-thu-hien-dai-dep-anh-dai-binh-tan.html

Theo vnexpress

Đầu tư bất động sản - chia trứng nhiều rổ

Đầu tư bất động sản - chia trứng nhiều rổ

TP HCM - Nhằm hạn chế rủi ro khi địa ốc giảm tốc, giới đầu tư được khuyến nghị không nên dồn hết dòng tiền vào một dự án.

Ông Nguyễn Lộc Hạnh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á dự báo năm 2020 đầy biến động cho thị trường địa ốc bởi lẽ thách thức ngày càng lớn liên quan đến rủi ro pháp lý, khẩu vị đầu tư thay đổi cũng như dịch bệnh.

Chuyên gia này phân tích, thủ tục pháp lý kéo dài đã và đang ảnh hưởng đến nguồn cung sản phẩm ra thị trường và đẩy giá nhà lên cao. Khẩu vị đầu tư thay đổi khiến dòng tiền có xu hướng dịch chuyển ra khỏi thị trường bất động sản. Trong khi đó, dịch bệnh (virus corona) có thể tạo nên những cú sốc cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Trước diễn biến này, giới đầu tư chuyển hẳn từ tâm lý chuộng siêu lợi nhuận sang an toàn. Chính vì vậy, với các dòng tiền từ đôi ba tỷ đến chục tỷ, nhà đầu tư nên chia trứng thành nhiều rổ để tránh rủi ro.

Ông Hạnh phân tích, năm 2020 nếu nhà đầu tư nắm trong tay dòng vốn dồi dào, không vay ngân hàng là một lợi thế cực lớn vì đây là giai đoạn tiền mặt làm vua. Với dòng tiền ổn định, nhà đầu tư không cần phải quá vội vàng trong việc quyết định chọn kênh bất động sản trong những tháng đầu năm. Năm Canh Tý là thời điểm thị trường đang có nhịp điều chỉnh, sức mua giảm, người chủ động tiền mặt sẽ có cơ hội mua được bất động sản với giá hợp lý.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Quỳnh Trần

Nếu chỉ có số tiền hạn chế trong ngưỡng trên dưới một tỷ đồng, nhà đầu tư có thể cân nhắc mua căn hộ diện tích nhỏ tại TP HCM đóng tiền theo tiến độ vừa phải. Tuy nhiên, khi nắm trong tay dòng vốn đôi ba tỷ đồng trở lên, nên chia trứng thành nhiều rọ.

Cụ thể, với dòng vốn 2-4 tỷ đồng có thể chia theo tỷ lệ 50-50% để đầu tư thành 2 nhóm tài sản. Rổ trứng thứ nhất đầu tư vào bất động sản tọa lạc tại ngoại thành TP HCM, có thể chọn phân khúc bình dân để giảm áp lực vay. Rổ trứng thứ hai nên đầu tư về các địa bàn giáp ranh Sài Gòn.

Còn nếu có dòng tiền 5-10 tỷ đồng trở lên, nên chia ra vốn thành 2 phần: một lớn (65%), một nhỏ (35%). Với giỏ tiền lớn, đặc biệt ưu tiên đầu tư ở TP HCM. Giỏ tiền nhỏ còn lại đầu tư về thị trường tỉnh.

Với diễn biến thị trường hiện nay, nên chọn các địa bàn có tính thanh khoản tốt, để phòng khi có chuyển biến xấu hoặc cần thiết về tài chính thì có thể ra hàng thu hồi tiền một cách nhanh nhất có thể. Vì vậy TP HCM với đặc điểm sôi động nhất cả nước, là thị trường ưu tiên cho tỷ trọng vốn lớn hơn.

Lấy ví dụ đồng vốn 10 tỷ đồng, giỏ tiền lớn chiếm 65% tương đương 6,5 tỷ, nhà đầu tư có rất nhiều lựa chọn tại nội đô và ngoại ô Sài Gòn. Nhóm tài sản có thể ưu tiên vào nhóm khai thác tiêu dùng, cho thuê, tích lũy, chống trượt giá, vừa có thu nhập vừa gia tăng giá trị tài sản.

Lợi thế của bất động sản tiêu dùng (khai thác cho thuê) là nếu biết chọn lựa và phân tích sản phẩm, mua giá cạnh tranh có thể bán nhanh để thu hồi dòng tiền về với biên lợi nhuận tốt hoặc có thể thế chấp ngân hàng nhờ tài sản có giá trị cao. Đây là sản phẩm nhu cầu thực cho đại đa số người dân ở TP HCM. Nên chọn những tài sản đã hình thành và được vận hành tốt.

Giỏ tiền nhỏ còn lại chiếm 35% có thể chọn lựa đầu tư về địa bàn tỉnh có tiềm năng phát triển kết nối giao thông thuận tiện về Sài Gòn. Thị trường bất động sản tỉnh sau giai đoạn sốt đất 2016-2018 đã thiết lập mặt bằng giá mới song vẫn thấp hơn trung tâm TP HCM và có động lực phát triển riêng.

Đây là dòng tiền không kỳ vọng sinh lời ngay lập tức nhưng hứa hẹn tạo ra được bước nhảy lớn về giá trị đầu tư trong những năm sắp tới. Nên chọn phân khúc đất nền ở các thành phố có hạ tầng đồng bộ và động lực phát triển về kinh tế gần gũi với TP HCM như Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Bình Dương, Long An... Hiện nay điểm sáng có thể kể đến là: Long Thành, Biên Hoà và Bà Rịa đây là 3 địa bàn có động lực phát triển về hạ tầng, kinh tế, dân cư trong tương lai.

Trong trường hợp nhà đầu tư dồn giỏ tiền nhỏ vào bất động sản ở các thành phố biển nhằm đón xu hướng phát triển du lịch biển nên chấp nhận năm 2020 là giai đoạn thách thức tạm thời của ngành này do vướng tâm lý tiêu cực từ virus corona. Theo ông Hạnh, suất đầu tư nhóm tài sản nghỉ dưỡng cần có tầm nhìn dài hạn 2-3 năm trở lên mới đạt mức lợi nhuận hai con số. Nên lưu ý loại bất động sản biển tiềm năng thường có kết nối giao thông thuận lợi, khoảng cách không quá 3km đến bãi biển. Đọc thêm http://phongthuy.forumvi.com/

Đọc thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-biet-thu-3-tang-dep-khong-tuong.html

Theo vnexpress

Bịa dự án phân lô thu nghìn tỷ, phạt 1 tỷ khó dẹp loạn đất nền

Bịa dự án phân lô thu nghìn tỷ, phạt 1 tỷ khó dẹp loạn đất nền

- Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng là chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục cấp “sổ đỏ” cho khách hàng.

Đây là nhận định được HoREA đưa ra tại văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ và nhiều bộ ban ngành về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.

Theo đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định 91/2019/NĐ-CP “Về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai”, có hiệu lực từ ngày 05/01/2020 (thay thế Nghị định 102/2014/NĐ-CP ngày 10/11/2014). Đánh giá về Nghị định 91, Hiệp hội cho rằng, bên cạnh các hình thức xử phạt chính và hình thức xử phạt bổ sung, còn quy định 17 biện pháp khắc phục hậu quả, như: Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu trước khi vi phạm; buộc thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai; hoàn thành việc đầu tư xây dựng; buộc thực hiện đầy đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản...

Theo HoREA, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng, chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn các hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục để cấp “sổ đỏ” cho khách hàng.

Theo HoREA, các quy định của Nghị định 91 vừa xử lý khá nghiêm khắc các vi phạm để góp phần lập lại trật tự, kỷ cương trong lĩnh vực đất đai, vừa có lý có tình, vừa thống nhất với Nghị định 139/2017/NĐ-CP quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động đầu tư xây dựng, phát triển nhà ở, kinh doanh bất động sản…

Tuy nhiên, đơn vị này cũng thẳng thắn cho rằng, mức phạt tiền tối đa chỉ đến 1 tỷ đồng, chưa đủ sức răn đe, ngăn chặn các hành vi chuyển nhượng đất nền trái phép hoặc chậm làm thủ tục để cấp “sổ đỏ” cho khách hàng và cần các biện pháp mạnh mẽ hơn.

Trên thực tế, thời gian qua thị trường bất động sản đã chứng kiến những cơn sốt đất nền tại nhiều tỉnh thành. Lợi dụng cơn sốt, nhiều doanh nghiệp thi nhau gom đất lập dự án phân lô bán nền thậm chí vẽ ra hàng loạt dự án “ma” chiếm đoạt hàng nghìn tỷ của khách hàng.

Một trong những trường hợp điển hình phải kể đến vụ án tại Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba. Chỉ trong vòng 3 năm, Alibaba đã triển khai tới khoảng 40 dự án tại nhiều tỉnh như Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai, Bình Thuận. Những dự án này đều là đất nông nghiệp do các cá nhân đứng tên hoặc đã được quy hoạch là đất công viên, giao thông và thậm chí là đất nghĩa trang...

Sau đó, Alibaba tự ý vẽ lên các dự án hoành tráng, phân lô để bán cho khách hàng. Mô hình hoạt động của Alibaba là không sở hữu đất mà chỉ hợp tác phát triển dự án với các cá nhân có quyền sử dụng đất. Công ty này định giá các sản phẩm với giá rẻ hơn 20-30% so với giá thị trường, đồng thời cam kết mua lại với lãi suất hấp dẫn.

Khi Nguyễn Thái Luyện, Chủ tịch HĐQT Công ty Alibaba, bị Cơ quan CSDT khởi tố, bắt tạm giam để điều tra về hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản hàng trăm khách hàng hoang mang vì nguy cơ mất trắng tiền bạc đã đầu tư, rơi vào đường cùng đã tìm đến cơ quan công an tố cáo, khi biết bị lừa ký hợp đồng giao dịch đất nền tại các dự án “ma”. Con số điều tra ban đầu cho thấy, Công ty Alibaba đã thu hơn 2.500 tỷ đồng từ việc ký kết hợp đồng bán đất nền cho hơn 6.700 khách hàng.

Chiêu thức vẽ dự án “ma” kiểu Alibaba cũng được nhiều đơn vị thực hiện và bị khởi tố trong thời gian qua như vụ việc tại Công ty cổ phần tư vấn và đầu tư Angel Lina, Công ty TNHH tư vấn đầu tư BĐS Hoàng Kim Land (Hoàng Kim Land)…

Luật sư Trần Minh Cường (Đoàn Luật sư TP.HCM), một trong những luật sư đang bảo vệ quyền lợi cho khách hàng tại các dự án của Alibaba cho biết khách hàng của Alibaba chia làm 2 dạng: Một dạng là khách vãng lai, vì tin vào cam kết lợi nhuận khủng từ Alibaba nên bỏ qua độ tin cậy về pháp lý. Một dạng khác là người quen, bạn bè, cô, dì, chú bác, thậm chí là cả anh chị em ruột… của các môi giới làm việc cho Alibaba. Họ một phần vì tín nhiệm người quen, một phần vì ham lợi nhuận cao nên sẵn sàng bỏ tiền mua đất nhưng đứng tên đồng sở hữu cùng sale để có mức lợi nhuận lớn hơn.

Cũng theo ông Cường, để xảy ra sự việc đáng tiếc như trên cho thấy luật pháp vẫn còn nhiều kẽ hở, trong đó trách nhiệm của các cơ quan Quản lý tại những khu vực Alibaba dựng trụ sở và đặt bánh vẽ dự án cũng cần phải xem xét rõ ràng.

“Vụ việc trên cho thấy pháp luật về kinh doanh bất động sản còn nhiều khe hở để các cá nhân/tổ chức lợi dụng để trục lợi cho cá nhân. Do đó tôi nghĩ chính quyền, Nhà nước cần xem xét điều chỉnh quy định về việc huy động vốn đối với các bất động sản hình thành trong tương lai, đồng thời cũng cần xem xét trách nhiệm quản lý Nhà nước của 1 số cơ quan, tỉnh thành trong việc để Alibaba ‘tung hoành’ trong một thời gian rất dài mà không có biện pháp ngăn chặn hiệu quả, dẫn đến hậu quả to lớn cho xã hội hiện nay", Luật sư Cường nhấn mạnh.

Đọc thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/su-khac-biet-giua-cac-loai-xi-mang-pc30-pc40-pc50-va-pcb40-pcb50.html

Theo vietnamnet

Căn hộ dưới 2 tỷ tuyệt chủng khỏi khu vực vùng ven TP.HCM

Căn hộ dưới 2 tỷ tuyệt chủng khỏi khu vực vùng ven TP.HCM

 - Trong bán kính từ 20-25km, các dự án căn hộ hạng C sẽ không thể triển khai vì mức giá đất đã lên quá cao.

Theo phân tích của các chuyên gia, nguồn cung căn hộ hạng C (căn hộ dưới 2 tỷ đồng) đang bắt đầu tuyệt chủng khỏi các quận ven khu vực trung tâm TP.HCM. Nguyên nhân là giá đất ở các khu vực này hiện đã quá cao nên không còn khả thi cho những dự án tầm trung. Do đó, việc giải quyết bài toán nhà ở cho người lao động là vô cùng khó khăn trong thời điểm này.

Về phân khúc hạng C, hiện tại chỉ có thể phát triển ở các khu vực ngoài bán kính 20-25km so với khu vực trung tâm. Tuy nhiên, những khu vực này lại không thể giải bài toán về hạ tầng. Đường sá đi lại khó khăn nên các chủ đầu tư né phát triển phân khúc này vì không khả thi. Trong khi đó, người mua cũng không ưu ái lựa chọn những dự án quá xa trung tâm.

Thực tế cho thấy, thị trường đang tồn dư quá nhiều sản phẩm ở phân khúc hạng sang nhưng thiếu trầm trọng sản phẩm phân khúc bình dân. Đây là phân khúc có tỉ lệ hấp thụ cao nhất, được các chuyên gia dự báo là nếu có sản phẩm tung ra thì tỉ lệ hấp thụ có thể lên đến 100%. Điều kiện là sản phẩm hoàn chỉnh, được đầu tư bài bản, chủ đầu tư có trách nhiệm, sản phẩm chất lượng, pháp lý đều ổn.

Nhu cầu hạng C đang vô cùng lớn khi mà dân số ở TP.HCM ghi nhận cứ mỗi 5 năm sẽ tăng lên 1 triệu dân. Trong xu hướng này, những năm tới các chủ đầu tư có thể sẽ tìm về các khu vực lân cận TP.HCM để phát triển nhằm giải quyết tối đa bài toán nhà ở. Tuy nhiên, việc phát triển các dự án này có khả thi hay không còn phụ thuộc nhiều vào hạ tầng. Một năm qua, thị trường mắc kẹt trong hàng loạt các chính sách khó khăn. Nhiều tuyến đường lớn thi công dang dở, những điểm nghẽn của thị trường đã đẩy mặt bằng giá lên cao ngất ngưởng. Trong những năm qua giá đất, giá căn hộ đều đã tăng khoảng 15-20% do nguồn cung hạn chế.

Căn hộ dưới 2 tỷ biến mất khỏi khu vực ven trung tâm TP.HCM

Theo báo cáo thị trường Quý 4/2019 từ DKRA Việt Nam, toàn thị trường có 47 dự án được mở bán trong năm 2019, cung cấp khoảng 24,514 căn hộ nhưng chỉ bằng 64% nguồn cung năm ngoái. Tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới năm 2019 đạt 94% (khoảng 22,997 căn), bằng 67% so với năm 2018. Năm 2019 cũng là năm ghi nhận nguồn cung mới và lượng tiêu thụ thấp nhất kể từ năm 2016 đến nay.

Về loại hình, căn hộ hạng B chiếm tỷ trọng lớn trong khi căn hộ hạng C vẫn khan hiếm. Mức giá sơ cấp từ chủ đầu tư liên tục tăng mạnh trong năm, trung bình 15% - 20% so với mặt bằng giá trong khu vực.

Cũng theo phân tích từ đơn vị nghiên cứu thị trường, khi mà nguồn cung hạn hẹp thì các chủ đầu tư sẽ đẩy giá lên tối đa. Do đó, không chỉ phân khúc căn hộ mà đất nền vùng ven TP.HCM, các tỉnh lân cận cũng đã tăng lên nhanh chóng. Điển hình như đất nền giáp ranh TP.HCM như Long An…cách đây khoảng năm rưỡi 11, 12 triệu/m2 thì giờ đã tăng lên 18-19 triệu/m2.

Về sức mua cũng chịu ảnh hưởng khá nhiều bởi nguồn cung khan hiếm. Chính sách khó khăn nên chủ đầu tư cũng dè chừng hơn, chưa sẵn sàng ra sản phẩm mới. Sức mua vẫn tồn tại ở các khu vực lân cận TP.HCM nhưng giao dịch ít đi nhiều do người mua đang bị mất niềm tin bởi những dự án không minh bạch trong thời gian qua.

Bàn về xu hướng trong năm tới, các chuyên gia cho rằng nhà đầu tư nên dành thời gian khảo sát lại thị trường để quyết định xuống tiền. Bất động sản phải gắn liền với hạ tầng, nếu hạ tầng không phát triển thì kéo theo sự sụt giảm về nguồn cung. Hiện tại, ở TP.HCM vẫn còn một số tuyến đường lớn chưa hoàn thành, thi công chậm nên cần được đẩy mạnh để sớm hoàn thành trong năm 2020. Nguồn vốn đầu tư vào bất động sản chưa đa dạng, các chính sách cho vay còn nhiều hạn chế như giới hạn tỉ lệ cho vay, điều kiện cho vay… nên cần có sự điều chỉnh tốt hơn thì thị trường mới có thể ổn định trở lại. Đọc thêm về https://baohiemlienviet.com/thong-tin-hoi-dap

Đọc thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-biet-thu-3-tang-dep-khong-tuong.html

Theo vietnamnet

Gần 110 triệu đồng mỗi m2 nhà phố dự án TP HCM

Gần 110 triệu đồng mỗi m2 nhà phố dự án TP HCM

TP HCM Nhà liền thổ trong các dự án trên thị trường sơ cấp có giá bán 4.629 USD mỗi m2 đất, tăng 24,7% theo năm.

Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố diễn biến thị trường bất động sản gắn liền với đất trong năm 2019 với đà tăng tiếp tục được xác lập. Trong 3 tháng cuối năm 2019, nhà liền thổ trong các dự án trên thị trường sơ cấp TP HCM ghi nhận giá bán 4.629 USD mỗi m2 đất, tức sắp cán mốc 110 triệu đồng, tăng gần 25% theo năm. Biến động giá khiêm tốn nhất tại các dự án hiện hữu khi chỉ tăng 5-10% so với cùng kỳ năm trước.

Xu hướng thị trường bất động sản liền thổ trong 12 tháng qua cho thấy đà tăng giá chưa có dấu hiệu dừng lại, bất chấp loại hình tài sản này đã liên tục thiết lập mặt bằng giá mới trong giai đoạn 2016-2018 - giai đoạn có nhiều đợt sốt đất. Việc nguồn cung từ các dự án mới khá hạn chế ở cả hai loại hình căn hộ và nhà liền thổ, đi kèm với việc các dự án hiện hữu có chất lượng phát triển tốt hơn đã kích giá bán sơ cấp ở thị trường nhà liền thổ liên tục leo thang.

TP HCM nhìn từ trên cao. Ảnh: Lucsa Nguyễn

Nhà liền kề thuộc phân khúc bình dân được ưa chuộng tại TP HCM nhưng lượng hàng bán ra rất khiêm tốn, chỉ đạt 186 căn trong quý IV/2019, nguồn cung thấp kỷ lục kể từ khi thị trường phục hồi từ năm 2014. Nhu cầu đối với các sản phẩm nhà liền kề bình dân có khoảng giá 170.000-250.000 USD một căn (tương đương 4-6 tỷ đồng một căn) đang rất cao, chiếm hơn 70% số căn được bán trong quý cuối năm. Người mua để ở là khách hàng chính trong những dự án này.

Trong quý cuối cùng của năm 2019, nguồn cung chủ yếu đến từ những dự án mở bán mới có quy mô nhỏ, chỉ khoảng 50-100 căn cho một dự án. Nguồn cung hạn chế do việc trì hoãn trong quy trình xin giấy phép xây dựng và việc chuẩn bị các thủ tục cần thiết để đủ điều kiện mở bán của các chủ đầu tư. Đây cũng là tình trạng chung của thị trường trong suốt năm 2019 nhưng dự kiến cải thiện trong năm 2020.

JLL dự báo, năm 2020 nguồn cung tương lai đến từ các dự án quy mô lớn tại quận 9, Thủ Đức và huyện Nhà Bè. Ước tính số sản phẩm bất động sản liền thổ từ 3 dự án này có thể đạt hơn 2.000 căn. Trong 12 tháng tới nhiều khả năng giá bán nhà phố, biệt thự trong các dự án vẫn tiếp tục tăng. đọc thêm bài về https://baohiemlienviet.com/tin-tuc-su-kien/bao-hiem-cong-trinh-xay-dung-la-gi-va-co-bat-buoc-tham-gia-khong

Đọc thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-biet-thu-3-tang-dep-khong-tuong.html

Theo vnexpress

Sài Gòn, Hà Nội cần gần 9 triệu m2 nhà ở mỗi năm

Sài Gòn, Hà Nội cần gần 9 triệu m2 nhà ở mỗi năm

Với tốc độ tăng dân số mỗi đô thị trên 2%, Hà Nội và TP HCM cần tới hơn 8,7 triệu m2 sàn nhà ở.

Kênh thông tin Batdongsan.com.vn vừa công bố báo cáo thị trường nhà ở tại TP HCM và Hà Nội và chỉ ra nhu cầu chỗ ở tại hai đô thị này đang cao hơn rất nhiều so với nguồn cung thực tế mới không đáp ứng kịp.

Thống kê của đơn vị này, Hà Nội có 8,05 triệu người, tốc độ tăng dân số đạt 2,2%, chỉ tiêu diện tích nhà ở trung bình mỗi đầu người là 26,1 m2 sàn nên tổng diện tích nhà ở cần thêm mỗi năm là 4,71 triệu m2. Nếu quy đổi tương đương với số đơn vị nhà có diện tích trung bình thì thủ đô cần 67.333 căn nhà mỗi năm.

Trong khi đó, TP HCM xấp xỉ 9 triệu người, tốc độ tăng dân số 2,3%, diện tích nhà ở trung bình thấp hơn Hà Nội, chỉ cần 19,4 m2 trên đầu người, đô thị này cũng cần thêm 4,01 triệu m2 sàn nhà ở mỗi năm, tương đương 57.363 căn nhà.

Tuy nhiên, thực tế hiện nay nguồn cung nhà ở thực tế tại cả 2 đô thị này đều không đáp ứng kịp tốc độ tăng dân số, thậm chí nguồn cung nhà ở mới còn bị sụt giảm mạnh mẽ.

Thị trường bất động sản TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Theo số liệu từ Sở Xây dựng Hà Nội, năm 2018 số lượng dự án nhà ở hình thành trong tương lai là 61 dự án, với 35.370 căn nhà, trong đó có 32.167 căn hộ chung cư. Song trong 9 tháng đầu năm 2019, nguồn cung nhà ở hình thành trong tương lại sụt giảm mạnh, chỉ còn 17 dự án với 12.453 căn nhà, trong đó có 10.085 căn hộ chung cư, chỉ bằng khoảng 36% về số lượng chung cư, khoảng 47% về số căn nhà so với năm 2018.

Còn theo thống kê của Sở Xây dựng TP HCM, trong 9 tháng đầu năm 2019, toàn thành phố chỉ có một dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng diện tích đất khoảng 5.122 m2, giảm 87,5% so với năm 2018. Đáng chú ý, không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư suốt 9 tháng, mức giảm mạnh nhất so với năm 2017-2018.

Số dự án được chấp thuận đầu tư kể từ đầu năm đến 30/9 chỉ dừng ở con số 12, giảm 80% so với năm 2018 và giảm 86% so với năm 2017. Trong số 12 dự án này tổng diện tích đất khoảng 495.032 m2, số lượng nhà ở 12.360 căn, gồm 11.830 căn hộ chung cư và 530 nhà ở thấp tầng. Sở Xây dựng cũng chỉ cấp phép xây dựng 24 dự án nhà chung cư, dự án nhà ở thấp tầng, giảm 50% so với năm 2018. đọc thêm về mbn

Đọc thêm công ty thiết kế xây dựng nhà xinh https://nhaxinhcenter.com.vn/gioi-thieu.html

Theo vnexpress