Mặt bằng bán lẻ mới đổ về vùng ven

Mặt bằng bán lẻ mới đổ về vùng ven

TP HCM Các trung tâm bán lẻ mới bùng nổ ở ngoại ô phía Đông khi quỹ đất trung tâm khan hiếm.

Cushman & Wakefield vừa công bố kết quả khảo sát về sự dịch chuyển nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới ra khu vực ngoài trung tâm tại TP HCM giai đoạn 2014-2019. Khi quỹ đất trung tâm không còn nhiều, xu hướng phát triển các đại trung tâm mua sắm phức hợp ở ngoại thành đang diễn ra ngày càng mạnh mẽ.

Sự bùng nổ nguồn cung mặt bằng bán lẻ trong chu kỳ này diễn ra theo xu hướng quy mô của các dự án khu thương mại, mua sắm mới ở vùng ven, nằm bên ngoài CBD (Central Business Distric) lớn hơn 2-3 lần so với khu trung tâm hiện hữu.

Năm 2014, tổng diện tích mặt bằng bán lẻ toàn TP HCM chỉ vào khoảng hơn 800.000 m2 sàn, chủ yếu tập trung ở khu vực trung tâm đô thị. Thế nhưng một năm sau đó, nguồn cung đã nhanh chóng đạt một triệu m2 sàn.

Giai đoạn 2016-2018, toàn thành phố bắt đầu chạm mốc 1-1,2 triệu m2 sàn và năm 2019 vọt lên 1,6 triệu m2 mặt bằng bán lẻ. Trong năm 2020, dự kiến thành phố tiến gần đến ngưỡng 2 triệu m2 sàn bất động sản thương mại này.

Phía Đông Sài Gòn, một khu dân cư mới nổi với cơ sở hạ tầng được cải thiện nhanh chóng và khu vực phía Bắc - khu vực đông dân nhất trong thành phố - đã ghi nhận mức tăng trưởng nguồn cung mặt bằng bán lẻ nhanh nhất trong 5 năm qua.

Mặt bằng bán lẻ mới tại phía Đông TP HCM. Ảnh: Trần Quỳnh

Mới đây, tại hội thảo "Làn sóng bán lẻ mới" diễn ra ngày 12/9, Vincom Retail công bố đang xây dựng một đại trung tâm thương mại tại khu Đông TP HCM dự kiến đón khách vào năm 2020. Đặc điểm của đại trung tâm thương mại này là nằm ở vị trí trung tâm của khu đô thị mới tại quận 9 có quy mô siêu lớn, được tích hợp công nghệ thông minh, cung cấp trải nghiệm mua sắm hiện đại với không gian mở cho người dùng.

Tuy nhiên, sự bùng nổ nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới ở ngoại ô Sài Gòn được Cushman & Wakefield đánh giá chủ yếu nhắm đến những cộng đồng dân cư và đô thị mới hình thành. Trong khi đó, khu vực CBD của TP HCM vẫn là lựa chọn hàng đầu cho cả người mua hàng và nhà bán lẻ, đặc biệt là các thương hiệu quốc tế và nhóm hàng hóa cao cấp, sang trọng. Hiệu suất của các cửa hàng ở ngoại ô, vùng ven thường không tốt bằng các điểm mua sắm trong khu lõi trung tâm Sài Gòn. 

Giữa tháng 9/2019, Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam từng công bố cảnh báo nhiều nguồn cung mặt bằng bán lẻ mới ở ngoại ô Sài Gòn là các khối đế thương mại chung cư. Do vị trí nằm ngoài trung tâm TP HCM, các khối đế bán lẻ này đang gặp phải tình trạng bỏ trống nhiều, không được phát triển hoặc tỷ lệ lấp đầy khiêm tốn.

Nguyên nhân trực tiếp là các chủ đầu tư của dự án không có kinh nghiệm và chuyên môn trong việc phát triển bất động sản bán lẻ. Để cải thiện tình hình kinh doanh, theo JLL, các khu mua sắm mới tại vùng ven cần tăng thêm các dịch vụ phi bán lẻ như ẩm thực, vui chơi, giải trí, thể thao, học tập... nhằm tăng trải nghiệm cho người tiêu dùng. Đơn vị này đánh giá, mô hình bán lẻ tích hợp đa phương tiện và đa chức năng sẽ thống trị thị trường bán lẻ trong vòng một thập niên tới. xem thêm https://baohiemlienviet.com/tin-tuc-su-kien/thu-doan-lua-dao-ban-bao-hiem-nhan-tho-va-nhung-dieu-nen-biet

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-mat-bang-nha-pho-dep.html

Theo vnexpress

Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng tạo điểm nhấn cho bất động sản phía Bắc

Khu nghỉ dưỡng khoáng nóng tạo điểm nhấn cho bất động sản phía Bắc

Wyndham Lynn Times Thanh Thủy nằm tại Phú Thọ, cung cấp các sản phẩm nghỉ dưỡng cao cấp, kết hợp nguồn khoáng nóng thiên thiên.

Tham gia vào thị trường bất động sản phía Bắc, Wyndham Lynn Times Thanh Thủy (Phú Thọ) chọn phân khúc nghỉ dưỡng với lợi thế là nguồn khoáng nóng tự nhiên, tốt cho sức khỏe.

Theo đại điện chủ đầu tư, Công ty Onsen Fuji, khách hàng tại Hà Nội và các tỉnh thành phố lớn sẽ không phải di chuyển xa vẫn có một lựa chọn nghỉ dưỡng chất lượng cao cấp, mới mẻ.

Phối cảnh dự án với nhiều hạng mục đầu tư. 

"Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Hà Nội và các tỉnh vùng ven đang rất thiếu nguồn cung các sản phẩm cao cấp. Số lượng khu nghỉ dưỡng có thể đáp ứng nhu cầu nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe lại càng khan hiếm hơn", đại diện Onsen Fuji nhận định. 

Onsen Fuji cho rằng Tổ hợp nghỉ dưỡng khoáng nóng 5 sao Wyndham Lynn Times Thanh Thủy sẽ đóng góp một điểm đầu tư hấp dẫn cho thị trường. Dự án mang xu hướng "Wellness Tourism" - loại hình du lịch nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe phổ biến thế giới về Việt Nam. Chuyên trang du lịch Lonely Planet đánh giá loại hình du lịch này có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất hiện nay. 

Tại Wyndham Lynn Times Thanh Thủy, du khách sẽ tận hưởng nguồn khoáng nóng thiên nhiên từ độ sâu 100m, luôn duy trì nhiệt độ ở mức 37-53 độ C. Trong nước khoáng nóng sở hữu nhiều khoáng chất, ion hóa mạnh như cacbon dioxide, sulfur, calcium magnesium và lithium,... tốt sức khỏe con người. Nguồn nước bơm trực tiếp vào phòng tắm từng căn hộ, đảm bảo tính riêng tư cho du khách.

Wyndham Lynn Times Thanh Thủy nhìn hướng ra sông Đà. 

Chủ đầu tư kết còn thiết kế các khu khám bệnh, trị liệu Đông-Tây y với sự hợp tác của nhiều chuyên gia giàu kinh nghiệm. Những tiện ích như khu spa, gym, yoga, xông hơi, xông khô muối Himalaya, Jim Jil Bang Hàn Quốc, bể bơi panorama, bến du thuyền, nhà hàng 5 sao, sky bar, cầu kính SkyWalk, trung tâm hội nghị quốc tế, khu phố mua sắm sẽ phục vụ tối đa nhu cầu của du khách.

Wyndham Lynn Times Thanh Thủy sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại, thuận tiện di chuyển qua các tuyến đường cao tốc. Khu nghỉ dưỡng gần sân bay Nội Bài, các tuyến quốc lộ lớn. 

"Hiện tại, khu nghỉ dưỡng đang ngày càng nhận được sự quan tâm lớn của khách hàng và nhà đầu tư. Chắc chắn sau khi đưa vào khai thác, dự án sẽ là điểm sáng mới trên bản đồ du lịch thủ đô", đại diện Onsen Fuji nhận định. Xem thêm https://baohiemlienviet.com/tin-tuc-su-kien/3-ly-do-nen-mua-bao-hiem-nhan-tho-dai-ichi-cho-be

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tong-hop-nhung-mau-thiet-ke-san-thuong-dep-nha-xinh.html

Theo vnexpress

Vừa chốt phương án cầu Cát Lái, đất Nhơn Trạch lại quay cuồng trong “cơn sốt”

Dự án xây cầu thay thế phà Cát Lái nối TP.HCM và tỉnh Đồng Nai vừa được thông qua, thị trường nhà đất tại Nhơn Trạch lập tức có sự biến động, có nơi tăng gấp đôi so với thời điểm 1 năm trước.

Tuy nhiên, giá đất được “bơm thổi” này đa phần đều đến từ giới “cò” đất.

Đầu tư nửa năm, lợi nhuận 100%?

Thủ tướng Chính phủ vừa giao UBND tỉnh Đồng Nai là cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai thực hiện dự án cầu thay thế phà Cát Lái trên cơ sở thống nhất với UBND TP.HCM về hình thức đầu tư, triển khai các hạng mục công trình. Cầu Cát Lái được kỳ vọng sẽ giải quyết nhu cầu đi lại của người dân giữa quận 2, TP.HCM và huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai, đồng thời góp phần phát triển kinh tế cho huyện Nhơn Trạch.

Vừa chốt phương án cầu Cát Lái, đất Nhơn Trạch lại quay cuồng trong “cơn sốt”

Sau khi có thông tin xây cầu Cát Lái vào năm 2020, thị trường nhà đất ở huyện Nhơn Trạch lập tức có sự biến động. Từ bến phà Cát Lái đi vào trung tâm huyện Nhơn Trạch, dọc hai bên đường Lý Thái Tổ, xã Phú Hữu xuất hiện nhan nhản những bảng rao bán đất. Các quán ăn, tiệm cắt tóc đến quán cà phê đều trở thành “trung tâm môi giới nhà đất”.

Theo anh Đ., nhân viên của một công ty bất động sản tại xã Đại Phước, năm trước giá đất mặt tiền đường Lý Thái Tổ từ 20 – 25 triệu đồng/m2 nhưng nay đã lên 30 – 45 triệu đồng/m2, tuỳ vị trí. Với giá tầm 1,5 tỷ đồng thì rất khó để mua được đất mặt tiền.

“Cách đây vài tháng, một nhóm nhà đầu tư TP.HCM mua 6 – 7 lô đất mặt tiền đường lớn tại các xã do công ty em giới thiệu. Giá mua một lô ban đầu khoảng 3 tỷ đồng nhưng bây giờ đã tăng lên 6 tỷ đồng. Có người khác mua lô đất 100m2 giá 1,9 tỷ đồng từ năm ngoái, mới đây bán lại được 2,5 tỷ đồng”, anh Đ. quảng cáo.

Cũng theo môi giới này, giá đất khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi, quận 2, TP.HCM hiện đã 200 triệu đồng/m2, trong khi đó đất Nhơn Trạch chỉ bằng 1/5. Nếu như cầu Cát Lái xây xong thì giá đất nơi đây ít nhất cũng lên 100 triệu đồng/m2 (!?).

Tại quán cà phê có trưng bảng môi giới nhà đất ở xã Phú Hữu, PV được T, một “cò” đất địa phương cho biết, đa phần khách hỏi mua đất là nhà đầu tư mua đi bán lại để kiếm lời. Đất tại xã Phú Hữu và xã Long Thọ đang được lùng mua nhiều, giá hiện dao động từ 3 – 8 triệu đồng/m2, còn những xã khác đa phần là đất quy hoạch dự án nên giá tăng không nhiều.

Cách bến phà Cát Lái gần 20km, những lô đất đã có Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất tại dự án Sunflower City, xã Phước An đang được chào bán giá 8 triệu đồng/m2, đất mặt tiền đường Lê Hồng Phong giá 10 triệu đồng/m2. Mức giá này tăng 2 – 3 triệu đồng/m2 so với năm trước. Đáng nói, dù hạ tầng giao thông đã hoàn thiện nhưng nơi đây không có người ở.

Qua tiếp xúc với PV VietNamNet, hầu hết giới “cò” đất đều lấy thông tin cầu Cát Lái sắp xây dựng để lý giải cho việc giá đất tăng cao. Nhưng theo nhiều nhà đầu tư, không phải mới đây mà cứ mỗi lần có thông tin xây cầu Cát Lái thì giá đất Nhơn Trạch lại xác lập mặt bằng giá mới, đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Cẩn trọng “bẫy” quy hoạch, giá ảo

Bên cạnh đất thổ cư, đất nông nghiệp và đất quy hoạch trồng cây lâu năm tại Nhơn Trạch vẫn được giao dịch khá nhộn nhịp. Nhân viên một sàn giao dịch nhà đất tại xã Đại Phước cho hay, đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm tại đây đang được mua bán hiện trạng khá nhiều, với 1,5 tỷ đồng có thể mua được 1.000m2. Tỷ suất sinh lời rất cao nếu như giá mỗi mét vuông chỉ tăng thêm 500.000 đồng.

Các điểm tư vấn nhà đất mọc như nấm sau mưa

Tuy vậy, hình thức đầu tư này tiềm ẩn rủi ro vì vướng quy hoạch. Theo ông Trần Thanh Hoàng, Chủ tịch UBND xã Đại Phước, trong tổng số 1.700ha diện tích đất của xã thì có đến gần 1.000ha đã quy hoạch dự án. Giá đất nông nghiệp với diện tích 1000m2 đang được rao bán hơn 1 tỷ đồng nhưng nếu vướng quy hoạch thì sau này giá bền bù của nhà nước chỉ từ 100 – 200 triệu đồng.

Về việc đất nông nghiệp đang giao dịch với giá cao, Chủ tịch UBND xã Đa Phước cho biết rất lo ngại khi thực hiện công tác thu hồi đất để thực hiện dự án sau này. Bởi giá bồi thường thấp hơn nhiều so với thị trường. Do đó, người dân cần cảnh giác khi giao dịch đất nông nghiệp, đất trồng cây lâu năm.

Trong khi đó, theo một cán bộ địa chính xã Đại Phước, không phải khu đất nông nghiệp, đất quy hoạch trồng cây lâu năm nào trong tương lai cũng được chuyển mục đích sang đất ở nông thôn. Trước khi giao dịch, người dân cần tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch khu đất tại trụ sở UBND các xã hoặc tải ứng dụng tra cứu quy hoạch đất đai “DNAI.LIS” để kiểm tra.

Để tránh phát sinh tình trạng người dân xây dựng công trình không phép, trái phép cũng như chuyển nhượng đất không đúng quy định, UBND các xã của huyện Nhơn Trạch đều đặt bảng cảnh báo tại khu vực quy hoạch đất phát triển dự án.

UBND xã Phước An dựng bảng thông báo để ngăn tình trạng xây dựng không phép, chuyển nhượng đất không đúng quy định.

Trao đổi với VietNamNet, chuyên gia bất động sản Phan Công Chánh cho rằng phản ứng của thị trường nhà đất ở Nhơn Trạch sau khi có thông tin xây cầu Cát Lái không có gì bất thường. Bởi mỗi khi có thông tin tốt, thị trường bất động sản luôn có phản ứng, thể hiện qua giá cả. Tuy nhiên nhà đầu tư cần tỉnh táo khi tiếp cận các thông tin này vì cần có cơ sở để kiểm chứng thực tế.

Theo ông Chánh, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa giá rao và giá giao dịch. Một thị trường bền vững luôn có giao dịch đều đặn, mức giá được thiết lập qua các giao dịch sẽ hình thành giá thị trường.

“Nếu chỉ có thông tin xây cầu Cát Lái mà giá đã bị đẩy lên quá cao, không có giao dịch thật thì khả năng bong bóng, giá ảo có thể xảy ra và điều này hết sức nguy hiểm cho thị trường. Rủi ro mất vốn, chôn vốn hay đọng vốn của nhà đầu tư khá rõ.

Tôi cho rằng so sánh Nhơn Trạch và quận 2 là quá khập khiễng. Xét về hạ tầng, mật độ dân cư, thu thập bình quân đầu người và cả quy hoạch trong tương lai thì Nhơn Trạch vẫn còn khoảng cách quá xa so với quận 2.

Nhơn Trạch đóng vai trò là đô thị vệ tinh của TP.HCM từ 5 – 10 năm tới khi hạ tầng hoàn thiện, đặc biệt là vai trò cầu Cát Lái. Giá nhà đất trung bình ở Nhơn Trạch còn rất lâu nữa mới có thể tiệm cận quận 2”, chuyên gia Phan Công Chánh đánh giá. xem thêm https://baohiemlienviet.com/tin-tuc-su-kien/3-ly-do-nen-mua-bao-hiem-nhan-tho-dai-ichi-cho-be

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tong-hop-nhung-mau-thiet-ke-san-thuong-dep-nha-xinh.html

Theo vietnamnet

Thanh khoản biệt thự biển cao nhất 4 năm

Sức mua biệt thự biển những tháng đầu năm nay gấp 1,6 lần so với thời hoàng kim của bất động sản nghỉ dưỡng 2016.

Báo cáo mới nhất của DKRA Việt Nam về thị trường bất động sản gần nửa thập niên trở lại đây, cho thấy, biệt thự biển có thanh khoản chuyển biến mạnh nhất dù 6-8 tháng qua nhiều phân khúc khác trên thị trường đồng loạt giảm tốc.

Cụ thể, 6 tháng đầu năm, biệt thự biển có nguồn cung hơn 1.900 căn nhưng đã tiêu thụ được gần 1.700 căn, cán mốc kỷ lục trong giai đoạn 2016-2019. Mức thanh khoản này cũng vượt qua đỉnh tiêu thụ được 1.061 căn của cách đây 4 năm.

Kể từ thời hoàng kim của biệt thự biển năm 2016 đến nay, thị trường này liên tục xuất hiện dấu hiệu giảm tốc. Từ mức thanh khoản 1.061 căn của năm 2016 đã lần lượt hạ nhiệt xuống còn 809 căn trong năm 2017 và tiếp tục rớt xuống mốc tiêu thụ 434 căn trong năm 2018.

Tuy nhiên, thanh khoản của biệt thự biển đã bất ngờ vọt lên 1.693 căn chỉ trong nửa đầu năm 2019. Đặc biệt, giá trị của biệt thự biển trên thị trường hiện nay rất cao, dao động từ mốc 5,5-6,5 tỷ đồng đến hàng chục tỷ đồng mỗi căn.

Trong khi đó, sức mua căn hộ tại TP HCM trong 6 tháng đầu năm đã lao dốc, sụt 6,5 lần so với giai đoạn thị trường căn hộ bùng nổ năm 2016. Diễn biến tại thị trường Hà Nội cũng trên đà giảm mạnh so với những năm trước.

Riêng phân khúc condotel (căn hộ khách sạn), thanh khoản của dòng sản phẩm này trong 6 tháng đầu năm 2019 chỉ tiêu thụ được 4.115 sản phẩm, bằng một nửa so với thời hoàng kim 2016 (bán được 8.726 căn).

Thanh khoản biệt thự biển cao nhất 4 năm

DKRA Việt Nam giải thích, sức tiêu thụ biệt thự biển tăng cao trong 6 tháng đầu năm nay bắt nguồn từ cú hích tăng trưởng của thị trường du lịch nghỉ dưỡng và làn sóng ồ ạt đầu tư các dự án dọc theo các tỉnh ven biển đang leo thang.

Điểm nóng thị trường đến từ cú hích của thị trường Bình Thuận do địa bàn tỉnh này xuất hiện dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn chưa từng có từ trước tới nay. Đơn vị này dự báo trong quý IV/2019 sức tiêu thụ của phân khúc biệt thự biển sẽ còn tiếp tục tăng cao do đây là mùa cao điểm bán hàng thường niên của thị trường bất động sản cả nước.

Đơn vị này cũng chỉ ra các yếu tố tích cực trong nửa đầu chu kỳ 2016-2019 là nguồn cung mới dồi dào, sức tiêu thụ luôn ở mức cao, các chủ đầu tư trong nước trưởng thành và lớn mạnh. Thị trường ghi nhận sự tham gia ồ ạt của các nhà đầu tư nước ngoài, xuất hiện một lượng khách mua đáng kể là người nước ngoài và bất động sản nghỉ dưỡng đang vươn đến trình độ cao hơn.

Các yếu tố chưa tích cực là liên tục xuất hiện những cơn sốt đất, toàn thị trường đã thiết lập mặt bằng mới nhưng các dự án chưa được tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Các điểm hạn chế này đang phần nào khiến cho thanh khoản thị trường căn hộ và condotel kém xa so với biệt thự biển.

Tuy nhiên, hiện cơ quan quản lý đang cải thiện các điểm chưa tích cực bằng cách đưa ra nhiều biện pháp can thiệp để đưa thị trường về quỹ đạo phát triển bền vững và tránh kịch bản bong bóng bất động sản nổ ra. Điển hình là biện pháp tiến hành thanh tra kiểm tra hàng loạt các dự án, siết chặt quy trình thủ tục pháp lý phê duyệt cấp phép. Ngoài ra chính sách tín dụng chặt chẽ hơn cho bất động sản cũng đang được thực thi bằng cách thông qua việc tăng hệ số rủi ro và hạn chế nguồn vốn cho vay dài hạn từ nguồn vốn huy động ngắn hạn. đọc thêm https://baohiemlienviet.com/blog/6-cach-vuot-qua-kho-khan-cua-cuoc-song

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/noi-that-dep/mau-thiet-ke-noi-that-dinh-thu-co-dien-dep-ong-chieu.html

Theo vnexpress

Đất Nhơn Trạch rao bán ồ ạt

Đất Nhơn Trạch rao bán ồ ạt

Hoạt động chào bán đất nền ở Nhơn Trạch rầm rộ trở lại sau thông tin Thủ tướng giao tỉnh Đồng Nai làm cầu thay thế phà Cát Lái.

Những ngày cuối tháng 8, các chợ địa ốc trực tuyến đua nhau chào hàng đất nền từ giá rẻ, bình dân đến đắt đỏ có bán kính một vài km quanh cầu Cát Lái. Tin chào bán rầm rộ nhất là đất nền các xã Phú Hữu, Phú Đông huyện Nhơn Trạch, thuộc địa phận tỉnh Đồng Nai. Trong khi đó, đất nền quanh cảng Cát Lái thuộc địa phận TP HCM vốn dĩ đã neo ở giá rất cao, được chào bán kém sôi động hơn.

Đất nông nghiệp giá vừa túi tiền tại xã Phú Đông được bán rầm rộ nhất, giá trung bình 1,5-2 triệu đồng mỗi m2 kèm theo cam kết có sổ hồng, có thể lên thổ cư nếu muốn. Tuy nhiên, đối với đất nông nghiệp tại xã này tọa lạc trên 2 mặt tiền đường Võ Thị Sáu và Cát Lái, giá đất được chào bán 11 triệu đồng mỗi m2 trở lên.

Phối cảnh cầu Cát Lái.

Đầu tháng 9, đất mặt tiền đường Lý Thái Tổ tại xã Phú Hữu được chào giá khá cao, lên đến 31 triệu đồng mỗi m2 đối với nền thổ cư 370 m2. Trong khi đó, đất mặt tiền đường Phan Văn Đáng cách phà Cát Lái 1,5 km được rao giá 13 triệu đồng mỗi m2. Cách đây một năm, các khu vực tại đường Lý Thái Tổ, Phan Văn Đáng thuộc xã Phú Hữu giao dịch phổ biến ở vùng giá 8,5-10 triệu đồng mỗi m2.

Ông Lễ, môi giới nhà đất tại khu vực Cát Lái và Nhơn Trạch cho biết đầu quý I/2019, rất nhiều nền đất có mức giá trên dưới 700 triệu đồng được tung ra thị trường Nhơn Trạch. Tuy nhiên, kể từ quý II trở đi, mặt bằng giá cũ đã không còn do thông tin cầu Cát Lái được nhắc lại nhiều lần với nội dung tích cực. Nay có mốc thời gian khởi công dự kiến năm 2020 nên giá đất đã tự nhích lên 15-20% tính từ đầu năm đến nay do biến động tâm lý.

Thậm chí nền đất gần mặt tiền đường lớn đã không còn cột giá một tỷ đồng mà tăng lên 1,3-1,5 tỷ đồng một nền. Tuy nhiên, đa số các mặt bằng giá mới xuất hiện trên thị trường bất động sản Nhơn Trạch hiện nay chỉ là giá chào bán từ một phía, chưa có nhiều giao dịch thành công ở vùng giá mới này để xác định ngưỡng thị trường chấp nhận.

Riêng khu vực gần cảng và phà Cát Lái thuộc địa phận TP HCM, do quỹ đất đã được chào bán, đấu giá từ cách đây 1-2 năm với mức rất cao, lại không ghi nhận nhiều dự án mới trong những tháng đầu năm 2019, nên thị trường thứ cấp ít biến động về giá trong vòng 2-3 tuần qua.

Đất nông nghiệp lô lớn tại xã Phú Đông được chào bán trên chợ trực tuyến đầu tháng 9/2019.

Tổng giám đốc Công ty đầu tư bất động sản Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết, động thái tăng lượng hàng chào bán đất nền gần phà Cát Lái là phản ứng bình thường của thị trường trước một tin tức tích cực về diễn biến hạ tầng.

Tuy nhiên thời gian để một công trình đi từ bước phê duyệt đến khởi công, xây dựng và về đích sẽ rất dài, do đó những phản ứng quá nhanh thường chỉ là bề nổi của tảng băng chìm. Nhơn Trạch cần thêm nhiều thông tin tích cực nữa mới có thể hoàn toàn thức giấc sau một thời gian dài "ngủ yên" chờ cầu Cát Lái trong những năm qua.

Theo ông Quang, sở dĩ đất nền thứ cấp ở Nhơn Trạch có xu hướng nhộn nhịp hơn phía Cát Lái (TP HCM) vì giá đất tỉnh Đồng Nai còn rẻ hơn Sài Gòn khá nhiều và quỹ đất cũng dồi dào hơn. Chính vì mặt bằng giá đất Nhơn Trạch còn thấp hơn nên nhiều đầu nậu, nhà đầu tư ôm đất đang có xu hướng kích giá đất vùng trũng tăng lên để cân bằng khoảng cách chênh lệch giá quá lớn với Sài Gòn.

CEO Công ty Việt An Hòa nhận định, mặc dù trong thời gian tới tốc độ tăng giá đất nền tại Nhơn Trạch có thể sẽ nhanh hơn Cát Lái do xuất phát điểm mặt bằng giá còn thấp nhưng xét về vùng đỉnh giá thì TP HCM vẫn đứng ở thế thượng phong.

Cuối tháng 8/2019, Thủ tướng giao tỉnh Đồng Nai làm cầu dài 3.782 m thay thế phà Cát Lái, tổng vốn 7.200 tỷ đồng, nối huyện Nhơn Trạch với quận 2, TP HCM. Dự kiến khởi công năm 2020, cầu Cát Lái có phần chính dài 650 m, rộng 37,7 m gồm 6 làn cơ giới và 3 làn xe thô sơ, lề bộ hành mỗi bên 1,5 m; kết cấu bằng dây văng hai trục tháp. Công trình hạ tầng này có thể được triển khai theo hình thức BOT hoặc theo phương án BOT kết hợp BT.

Điểm đầu cầu Cát Lái kết nối với nút giao thông Mỹ Thủy (quận 2, TP HCM) và điểm cuối cách bến phà hiện hữu khoảng 1,2 km thuộc xã Phú Hữu, đô thị Nhơn Trạch (Đồng Nai). Về hướng tuyến, công trình chạy dọc theo đường Nguyễn Thị Định đến khoảng đầu đường nội bộ số 21 rẽ phải vượt sông Đồng Nai, hướng về đường Lý Thái Tổ - đô thị Nhơn Trạch, sau đó rẽ trái kết nối với đường Lý Thái Tổ. đọc thêm https://baohiemlienviet.com/tin-tuc-su-kien/thu-doan-lua-dao-ban-bao-hiem-nhan-tho-va-nhung-dieu-nen-biet

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/tong-hop-nhung-mau-thiet-ke-san-thuong-dep-nha-xinh.html

Theo vnexpress

Hòa Bình có thêm dự án nghỉ dưỡng sinh thái gần 200 tỷ

Hòa Bình có thêm dự án nghỉ dưỡng sinh thái gần 200 tỷ

Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Panorama Hills nằm tại huyện Lương Sơn, gồm nhiều tổ hợp dịch vụ, tiện ích cao cấp sẽ khởi công cuối 2019.

Cách trung tâm Hà Nội khoảng một giờ di chuyển, Hoà Bình được xem là thủ phủ của những thắng cảnh thiên nhiên hoang sơ, hùng vĩ. Lợi thế tự nhiên cùng định hướng thay đổi cơ cấu phát triển kinh tế, thời gian qua địa phương này chủ trương kêu gọi các doanh nghiệp triển khai các khu du lịch nghỉ dưỡng nhằm khai thác tiềm năng vốn có.

Công ty Cổ phần Đầu tư Du lịch Sunset Hòa Bình là một trong số doanh nghiệp vừa nhận quyết định chủ trương đầu tư từ tỉnh. Theo đó, công ty đang hoàn tất các khâu để khởi công xây dựng khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Panorama Hills tại huyện Lương Sơn vào cuối năm nay.

"Dự án nằm giữa không gian văn hóa dân gian Việt - Mường nghìn năm tuổi, cùng cảnh quan sông suối, núi đồi xanh ngát", đại diện chủ đầu tư nói.

Phối cảnh Panorama Hills tại huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình nhìn từ trên cao. 

Trên tổng diện tích 11ha, khu du lịch sinh thái quy hoạch gồm các công trình thương mại dịch vụ. Khu vui chơi giải trí đẳng cấp, nhà hàng, ẩm thực rộng 0,95ha, khi đi vào hoạt động có khả năng phục vụ 3.000 khách một ngày. Các công trình bungalow nghỉ dưỡng hơn 2,8ha với 150 căn biệt thự, khả năng phục vụ 600 khách một ngày đêm.

Theo thiết kế, dự án còn có không gian dịch vụ trên mặt hồ nước phục vụ tối đa 42 khách, đi kèm với đó là công trình trên cạn hơn 6,2ha. Một số hạng mục hạ tầng, đường giao thông thiết kế đồng bộ, giúp kết nối nội - ngoại khu. 

"Panorama Hills ra đời hội tủ đầy đủ của một sản phẩm đầu tư sinh lời, giúp nhà đầu tư gia tăng giá trị tài sản của mình", đại diện Sunset Hòa Bình nhận định.

Thiết kế nội thất bên trong căn hộ khu nghỉ dưỡng tại dự án.

Cũng theo vị đại diện, doanh nghiệp đã hoàn thành các thủ tục pháp lý với UBND tỉnh Hòa Bình như: phê duyệt chủ trương đầu tư; quyết định phê duyệt thiết kế 1/500; quyết định đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 và giấy chứng nhận đăng ký đầu theo kế hoạch cuối năm 2019. Khu nghỉ dưỡng sinh thái dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2023.

Tại "diễn đàn đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội" diễn ra hồi tháng 6 năm nay, lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định nửa cuối năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều thuận lợi bởi tiềm năng lớn và nhu cầu ngày càng tăng trong đó một trong số lý do là pháp lý đã rõ ràng hơn trước.

Với Panorama Hills, đại diện Sunset Hòa Bình kỳ vọng dự án sẽ mang đến những giá trị bền vững cho nhà đầu tư, tạo động lực phát triển cho ngành du lịch của tỉnh Hòa Bình thời gian tới.

Thiết kế nội thất bên trong căn hộ khu nghỉ dưỡng tại dự án.

Cũng theo vị đại diện, doanh nghiệp đã hoàn thành các thủ tục pháp lý với UBND tỉnh Hòa Bình như: phê duyệt chủ trương đầu tư; quyết định phê duyệt thiết kế 1/500; quyết định đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 và giấy chứng nhận đăng ký đầu theo kế hoạch cuối năm 2019. Khu nghỉ dưỡng sinh thái dự kiến đi vào hoạt động vào năm 2023.

Tại "diễn đàn đầu tư bất động sản 2019: Rủi ro và cơ hội" diễn ra hồi tháng 6 năm nay, lãnh đạo Bộ Xây dựng nhận định nửa cuối năm 2019, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có nhiều thuận lợi bởi tiềm năng lớn và nhu cầu ngày càng tăng trong đó một trong số lý do là pháp lý đã rõ ràng hơn trước.

Với Panorama Hills, đại diện Sunset Hòa Bình kỳ vọng dự án sẽ mang đến những giá trị bền vững cho nhà đầu tư, tạo động lực phát triển cho ngành du lịch của tỉnh Hòa Bình thời gian tới. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-thiet-ke-nha-ong-dep-hot-nhat.html

Xem thêm https://mauthietkenhadep.hatenadiary.jp/

Theo vnexpress

Sân bay Long Thành thúc đẩy bất động sản Đồng Nai phát triển

Sân bay Long Thành thúc đẩy bất động sản Đồng Nai phát triển

Nhiều doanh nghiệp tiên phong rót vốn vào thị trường vùng ven TP HCM nhằm đón đầu tiềm năng tăng giá trị từ động lực hạ tầng.

Động lực phát triển từ hạ tầng

Với tổng mức đầu tư 336.630 tỷ đồng (tương đương hơn 16 tỷ USD) trên diện tích đất 5.000ha, Cảng hàng không quốc tế Long Thành là một trong những dự án hạ tầng giao thông quan trọng nhất cả nước hiện nay. Nằm ở vị trí trung tâm vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và cũng là vị trí chiến lược khu vực Đông Nam Á, sân bay Long Thành có ý nghĩa về mặt kinh tế và góp phần nâng tầm vị thế quốc gia.

Sân bay Long Thành dự kiến khởi công vào năm sau và khai thác vào năm 2025, tạo động lực lớn cho tăng trưởng kinh tế. Công trình cũng được cho là giúp Việt Nam gia tăng sức hút dòng vốn quốc tế, thu hút các doanh nghiệp nước ngoài từ khắp các lĩnh vực cũng như gia tăng lượng du khách đến với khu vực phía Nam.

Phối cảnh sân bay Long Thành, trong giai đoạn một sân bay sẽ được xây dựng một đường cất hạ cánh và một nhà ga hành khách, công suất 25 triệu hành khách một năm, nhà ga hàng hóa 1,2 triệu tấn một năm, dự kiến khai thác vào năm 2025.

Tiềm năng của bất động sản Đồng Nai

Các chuyên gia nhận định, khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ kéo theo sự phát triển tích cực của các lĩnh vực gồm bất động sản, du lịch, khách sạn - lưu trú, công nghiệp, dịch vụ... Công trình được kỳ vọng sẽ tạo ra sự bứt phá mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Đồng Nai cũng như toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. 

Phối cảnh khu đô thị sinh thái Aqua City quy mô hơn 100ha của Tập đoàn Novaland tại Long Hưng, Biên Hòa, Đồng Nai.

Từ những năm 2015, khi đề án xây dựng sân bay Long Thành được thông qua, một số doanh nghiệp tiên phong đã tham gia khai thác thị trường Đồng Nai. Đến nay, xu hướng này vẫn tiếp diễn theo đà hoàn thiện cơ sở hạ tầng khu vực. Đồng thời, dòng chuyển dịch lao động từ nước ngoài cũng như các đô thị lớn trong nước về khu vực vùng ven TP HCM cũng góp phần đẩy nhu cầu nhà ở tại Đồng Nai lên cao. 

Một trong những dự án nổi bật tại Đồng Nai hiện là Aqua City do Novaland đầu tư và phát triển. Dự án tọa lạc tại tâm điểm kết nối giao thông đến TP HCM và các tỉnh lân cận khi nằm trên trục đường lớn Hương Lộ 2 (Ngô Quyền nối dài), sát Quốc lộ 51 và cao tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây. Dự kiến sau khi Hương Lộ 2 hoàn thành kết nối vào cao tốc, chỉ mất khoảng hơn 15 phút để đến sân bay Long Thành.

Phối cảnh dự án Aqua City bao quanh bởi hệ thống sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong và các kênh rạch.

Có quy mô lên tới hàng trăm hecta, dự án được bao bọc bởi các con sông lớn như sông Đồng Nai, sông Buông, sông Trong với tổng chiều dài hơn 20km. Aqua City có đầy đủ tiện ích hiện đại và đa dạng sản phẩm gồm đất nền, shophouse, nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập và biệt thự cỡ lớn.

Với ý nghĩa chiến lược của sân bay quốc tế Long Thành, các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản Đồng Nai sẽ phát huy tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai. 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-thiet-ke-nha-ong-dep-hot-nhat.html

Theo vnexpress