Đất Vân Phong được giao dịch trở lại

Các hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng, tách thửa... tại Vân Phong được tiếp nhận trở lại từ 17/6.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa quyết định chấm dứt hiệu lực của văn bản dừng nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng và tách thửa. Điều đó cũng đồng nghĩa các giao dịch bất động sản trên địa bàn này sẽ được mở cửa trở lại từ ngày 17/6.

"Trường hợp có khó khăn, vướng mắc, UBND huyện Vạn Ninh và các Sở, ban ngành báo cáo về UBND tỉnh để kịp thời chỉ đạo giải quyết", văn bản có chữ ký Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh nêu rõ. xem thêm Tin tức thị trường bất động sản sài gòn

Hơn một năm trước, cùng với Phú Quốc, Vân Đồn, thị trường bất động sản Vân Phong xảy ra cơn sốt đất khi có thông tin Luật Đặc khu (Luật Đơn vị Hành chính Kinh tế đặc biệt) sẽ được thông qua vào kỳ họp Quốc hội cuối năm 2018. Hàng chục sàn bất động sản được mở mới tại đây. Giá bán tăng vài lần chỉ trong thời gian ngắn, có nơi chạm ngưỡng 70 triệu đồng mỗi m2. Ngay cả nhiều khu đất khai hoang nằm sát biển cũng được đem ra mua bán, có hiện tượng sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm, thậm chí phá rừng...

Lãnh đạo tỉnh Khánh Hoà đã chỉ đạo dừng tiếp nhận, giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cho đến khi Luật Đặc khu có hiệu lực và Quy hoạch chung xây dựng Đơn vị Hành chính Kinh tế đặc biệt được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, sau đó Quốc hội quyết định dừng xem xét Luật này. Tình trạng này cũng khiến hàng chục sàn bất động sản mới mở cửa tại Vạn Ninh đóng cửa, chờ ngày giao dịch được mở cửa trở lại.

Cuối tháng 4, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa giao UBND huyện Vạn Ninh giải quyết hồ sơ chuyển nhượng có 100% diện tích là đất thổ cư.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban

Theo vnexpress

Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng Phan Thiết bị cấm mua bán

Dự án đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí, với quy mô gần 1.000ha tại Phan Thiết, chưa hoàn thành thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng nhưng đã được rao bán rầm rộ thời gian qua.

Đây cũng là 1 trong số hàng chục dự án vừa bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận ‘tuýt còi’ liên quan đến việc kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện. Trong đó, có thể kể đến các dự án như: Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2, Dự án Sentosa Villa, Dự án Hamubay Phan Thiết, Dự án Goldsand Hill Villa, Dự án khu dân cư HTV.BT - Phan Rí Cửa…

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, thời gian qua, một số dự án chưa được chấp thuận đầu tư, đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục đầu tư… chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng đã ký kết hợp đồng với các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, để tổ chức các hoạt động quảng cáo, giao dịch bất động sản. Các hoạt động này có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn tỉnh.

Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng Phan Thiết bị cấm mua bán

Bên cạnh đó, một số tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động môi giới bất động sản khi chưa thực hiện đầy đủ quy định tại Điều 61, Điều 62 và Khoản 1, Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản, tham gia môi giới bất động sản tại các khu dân cư tự phát, đặt tên dự án không đúng theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở năm 2014.

Do đó để đảm bảo thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận hoạt động lành mạnh, Sở Xây dựng yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không ký kết hợp đồng để thực hiện các hình thức quảng cáo, giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán và chuyển nhượng theo quy định của pháp luật; quá trình tham gia hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo kế hoạch, trong năm 2019, Sở Xây dựng sẽ tổ chức thanh tra, kiểm tra thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận; các tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý vi phạm theo quy định.

Xem thêm công ty thiết kế kiến trúc

Theo viet nam net

Cảnh giác chiêu lừa bán đất nền

Những chiêu lừa bán đất nền tuy không mới nhưng ngày càng tinh vi nhằm đánh vào tâm lý chuộng đầu tư đất nền, đặc biệt là sản phẩm giá mềm.

Tại TP.HCM, không ít người vẫn dính bẫy các chiêu lừa đảo này, nhất là trong bối cảnh đất nền đang khan hiếm.

Người mua nên thận trọng trước các quảng cáo rao bán đất nền giá rẻ. Ảnh: NLĐ

Dù đắn đo nhưng sau khi liên tục nhận được những lời mời chào đi xem đất với ưu đãi độc quyền, chị Dung vẫn muốn tìm hiểu xem sao. Môi giới tên Thủy tư vấn, công ty đang chào bán dự án đất nền tại phường Long Bình, quận 9, đối diện bến xe Miền Đông. Đây là dự án tâm huyết lần đầu triển khai nên công ty sẽ dành một số suất đặc biệt, ưu tiên mua với giá gốc chỉ 800 triệu/nền 100m2 cho khách hàng đầu tiên đặt cọc.

Môi giới trên còn củng cố lòng tin cho khách bằng cách không vội chốt sale ngay mà liên tục trì hoãn thời gian đi xem dự án tới 3 lần. Lấy lý do dự án đang làm hạ tầng chưa xong, chưa kịp mở bán, rồi dự án đang xây dựng đường bê tông phục vụ di chuyển mùa mưa, sau đó là dự án có vị trí đẹp nên đang được một CĐT lớn trả giá mua lại toàn bộ… để chị Dung tin tưởng về một dự án thực sự tiềm năng và nghiêm túc đang được triển khai.

Sau một tháng được chăm sóc, chị Quyên mới được đi thực tế dự án.

Theo đó, khu đất trên nằm ở rìa quận 9, khá xa bến xe và mới được san lấp, chưa có hạ tầng gì ngoài một con đường rải đá để tránh sình lầy. Khi khách hàng hỏi giấy tờ thì môi giới nói đang chờ duyệt quy hoạch 1/500, tháng sau sẽ triển khai hạ tầng nên chưa mở bán, chỉ nhận đặt chỗ trước cho khách hàng thân thiết. Môi giới còn khẳng địnhh khi xong pháp lý thì giá mở bán thấp nhất là 1,2 tỷ đồng/nền. xem thêm blog nhà đất

Lo lắng pháp lý thiếu an toàn nên chị Quyên không mua, nhưng một số người khác đã xuống tiền. Rất may cho chị Quyên bởi khi quay về tìm hiểu, chị mới biết khu đất trên vẫn là đất nông nghiệp, không được cấp phép phân lô, bán nền, cũng chưa được duyệt triển khai dự án.

Trường hợp khác là một nhà đầu tư tại quận Tân Phú kể, anh còn bị "dương đông kích tây" để dụ dỗ mua đất quận 9 mà thực chất là ở Phú Mỹ, Vũng Tàu. Trước ngày đi, anh được môi giới nhắc phải mang theo tiền để đặt cọc ngay không sẽ hết hàng.

Ngay khi xe đang chạy, mỗi khách đã được một môi giới kèm và thuyết phục đặt cọc 100 triệu để tránh mất cơ hội, với lý do dự án chỉ có 60 nền đất ưu tiên nhưng đã có 150 người có nhu cầu mua.

"Họ cũng quảng cáo đất gần bến xe bán giá mềm, chỉ cần mình đồng ý đi xem là sẽ có cách khiến mình phải bỏ tiền cọc, có nhiều khách tỏ thái độ khi biết không phải bán đất quận 9 như giới thiệu thì sale đi cùng sẽ tung toàn lực, ngọt nhạt, hăm dọa, thuyết phục cho đến khi khách xiêu lòng. Nhìn qua có thể thấy họ rất có kinh nghiệm trong việc bán đất kiểu này", nhà đầu tư này cho biết.

Sau đó, thấy sale lần lữa không cho xem pháp lý, lại lập lờ địa điểm dự án nên nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm trên nhất định không chốt cọc. Những khách hàng đã chốt cọc trên xe sau đó lại bị thuyết phục ký HĐ góp vốn mua đất với cam kết lời không dưới 30%/năm. Một số không chấp nhận mua, đòi lại cọc thì môi giới hứa hẹn làm hồ sơ hoàn trả, nhưng thời gian đợi chưa biết bao lâu?

"Dự án này bên em bán chính thức 850 triệu/nền, anh chị mua suất ưu tiên chỉ còn 800 triệu, cộng thêm ưu đãi chiết khấu 10% nữa là chỉ còn có 720 triệu/nền, sau này dự án mở bán, anh chị bán lại giá gốc là đã lời 130 triệu, chưa kể đất Vũng Tàu đang nóng, để thêm 1 năm sẽ lời cao hơn gấp đôi. Còn anh chị nào chưa muốn mua, cứ để tiền cọc đó, khi nào có dự án tốt phù hợp bên em sẽ ưu tiên chào bán giá ưu đãi trước cho anh chị, nếu muốn ra hàng thì anh chị cũng được ưu tiên giải quyết đầu tiên", nhóm môi giới hứa hẹn.

Ngoài chiêu hứa hẹn lợi nhuận hấp dẫn, một số công ty còn đánh vào tâm lý đám đông, gài chim mồi, hô hào khẩu hiệu không nhanh thì hết, xuống tiền cọc ảo, cho nhiều người giả tranh giành suất đầu tư… làm không ít khách hàng đi xem đất dễ bị cảm giác đám đông tác động mà xuống tiền mua ngay. Một khi đã xuống tiền, việc lấy lại hay chấm dứt suất đầu tư là rất khó vì phía công ty cố tình kéo dài thủ tục hoàn trả. Nhiều HĐ còn mập mờ các khoản chi phí, bồi hoàn mà khách hàng chưa tìm hiểu kỹ đã bị thúc giục ký vội.

Tinh vi hơn, một số đối tượng còn trộm tên, bản vẽ quy hoạch của một dự án khác, lợi dụng công nghệ để làm giả toàn bộ giấy phép, hồ sơ phê duyệt rồi tổ chức cho người mua đi xem thực tế và bán với giá rẻ hơn thị trường. Hầu hết người mua đều không nghĩ đến việc đi kiểm chứng lại giấy tờ tại các cơ quan chức năng nên rất dễ mắc bẫy, đến khi thanh toán gần xong mới phát hiện bị lừa thì khả năng đòi lại tiền gần như vô vọng.

Việc bán không đúng với hiện trạng giấy tờ đất, mang đất nông nghiệp, đất ruộng ra phân lô bán nền như dự án cũng diễn ra khá nhiều. Một khi đã xuống tiền, người mua rất khó để thu hồi vốn hay kiện cáo bồi thường vì các giao dịch chủ yếu ở dạng đặt cọc, hứa mua hứa bán, hay góp vốn với những điều khoản bất lợi cho người mua.

Để không dính "bẫy", người mua cần hết sức cảnh giác với những lô đất rẻ hơn giá thị trường hoặc hứa hẹn có lợi nhuận cao. Đồng thời phải đối chiếu thông tin, kiểm tra kỹ lưỡng sổ sách, các yếu tố pháp lý dự án, thông tin chủ đầu tư tại các cơ quan chức năng như Sở địa chính phường, quận, Sở xây dựng.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/cac-phong-cach-thiet-ke-noi-that-dep-2019.html

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Không gian xanh kết nối gia đình nhiều thế hệ tại Pier IX

Với tổng diện tích xây dựng từ 300m2, biệt thự tại đây có không gian đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình.

Cách trung tâm TP HCM khoảng 20 phút chạy xe, không gian sống tại khu biệt thự phố Pier IX tách biệt với những ồn ã thành thị. Dự án được định hướng phát triển thành không gian xanh với đường chạy bộ ven sông, ba lớp công viên cây xanh, camera an ninh 24/7.

"Với mong muốn chinh phục mọi khách hàng và nhà đầu tư khó tính và cẩn trọng, chúng tôi gửi gắm tại dự án những tiêu chuẩn về chốn an cư đáng sống dành cho gia đình nhiều thế hệ", chủ đầu tư Sài Gòn 9 cho biết.

Mỗi biệt thự phố có tổng diện tích xây dựng từ 300m2, bao gồm một tầng trệt, hai tầng lầu, một sân thượng có không gian đủ lớn đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Phát triển theo phân khúc bất động sản cao cấp, Pier IX quy tụ những tiện ích hiện đại với thiết kế độc quyền, nhấn mạnh đến con người, sở thích và tính riêng tư cho từng cư dân. Đơn cử, chủ đầu tư ưu tiên sân chơi ngoài trời rộng rãi cho trẻ nhỏ vận động, khám phá thế giới quan, phát triển thể chất.

Khu vườn dưỡng sinh xanh mát được quy hoạch dành cho người lớn tuổi với những hoạt động như đi bộ, thiền định, yoga... tận hưởng cuộc sống thanh bình và quây quần bên con cháu. Các khu shophouse, mua sắm, thể thao, làm đẹp... là nơi để người trẻ thụ hưởng những giá trị cuộc sống hiện đại ngay tại nội khu dự án.

Mỗi biệt thự cũng bài trí hai vườn hoa mini trước và sau ngôi nhà, vườn rau hữu cơ trên sân thượng, vườn nướng BBQ. Bên cạnh đó, đường chạy bộ ven sông, khu công viên trung tâm cũng giúp tăng cường sự kết nối cộng đồng dân cư tại dự án.

Pier IX có hai tuyến đường đấu nối trực tiếp đến quốc lộ 1A, 5 đường nội bộ bao quanh, camera an ninh 24/7. "Dự án khẳng định chất lượng sống cao cấp và góp phần xây dựng một cộng đồng có trình độ văn hóa cao, cùng lan tỏa những giá trị tinh thần nhân văn, tốt đẹp", đại diện Sài Gòn 9 mô tả.

Phối cảnh khu biệt thự phố Pier IX.

Chủ đầu tư cho biết chủ nhân tương lai của Pier IX sẽ là những người tinh tế và thận trọng trong chọn lựa môi trường sống, yêu thiên nhiên, yêu giá trị bản thân mình. Do đó Sài Gòn 9 đặt trải nghiệm của cư dân lên hàng đầu, cung ứng các tiện ích đảm bảo cho cư dân trải nghiệm sống tốt hơn, hạnh phúc hơn.

Pier IX phát triển theo quy hoạch "đô thị thông minh 4.0" của thành phố, đặt cư dân làm trọng tâm, thụ hưởng các tiện ích cao cấp như: sử dụng năng lượng chi phí thấp, giao thông công cộng tiện lợi, dịch vụ y tế tốt, thực phẩm an toàn, nước sạch, không khí trong lành... Trong đó, quá trình tương tác giữa cư dân với chủ đầu tư và chính quyền sẽ diễn ra nhanh chóng, minh bạch.

Tuyến Metro hứa hẹn giải tỏa áp lực hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển tại quận 12.

Bên cạnh đó, dự án cũng kế thừa hệ thống quản lý của Sài Gòn 9 trong xây dựng cộng đồng dân cư kết nối và môi trường sống chất lượng cao. Chủ đầu tư dự án có bề dày kinh nghiệm với đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, từng thành công ở hai dự án khu phức hợp Thảo Điền Pearl và cao ốc văn phòng Park IX. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Chủ đầu tư cam kết tiếp tục đảm bảo các dịch vụ tiện ích được vận hành bài bản đúng thiết kế ban đầu, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến an toàn - an ninh, cảnh quan - sinh thái - môi trường...

Phong cách kiến trúc tân cổ điển châu Âu tại Pier IX.

Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng. "Với lợi thế vị trí, thiết kế và số lượng sản phẩm giới hạn, Pier IX thỏa mãn các tiêu chí khắt khe của gia đình thượng lưu đa thế hệ, được xem là 'hàng hiếm' tại quận 12 hiện tại", đại diện Sài Gòn 9 kỳ vọng. 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban

Theo vnexpress

Dự án khách sạn phủ vàng đầu tiên giữa Thủ đô có giá căn hộ 6.500 USD mỗi m2

Ông Nguyễn Hữu Đường, Chủ tịch Công ty CP Tập đoàn Hòa Bình, tiết lộ sẽ bán tối thiểu 100 căn dự án khách sạn Hà Nội Golden Lake bên bờ hồ Giảng Võ (Hà Nội) với giá khoảng 300.000 USD/căn tương đương khoảng 6.500 USD/m2.

Sau 6 tháng tạm dừng thi công để thực hiện các thủ tục chuyển đổi công năng từ văn phòng, nhà ở sang khách sạn, nhà ở thì công trình Tổ hợp khách sạn Hà Nội Golden Lake nằm bên bờ hồ Giảng Võ đã bắt đầu thi công rầm rộ trở lại sau khi Hà Nội chấp thuận vào ngày 29/5 vừa qua.

Trao đổi với báo chí vào buổi chiều ngày 11/6 tại công trường, ông Nguyễn Hữu Đường, cho biết, sẽ nỗ lực thi công để có thể hoàn thành khách sạn dát vàng đầu tiên trên thế giới này vào 15/12/2019. Đồng thời, ông Đường cũng đã "bật mí" với chúng tôi một số thông tin bất ngờ về tòa khách sạn phủ vàng này.

Theo giới thiệu, tòa khách sạn cao 25 tầng đang được xây dựng trên khu đất tại góc đường Nam Cao và Trần Huy Liệu hướng ra hồ Ngọc Khánh. Tòa nhà có 4 tầng hầm (tầng hầm 1 có chức năng để xe ô tô, siêu thị; tầng 2 dành để xe máy; tầng 3, 4 có chức năng đỗ xe ô tô)

Từ tầng 1 đến tầng 5 có diện tích khoảng 5.000m2 là không gian ẩm thực Âu, Á, tổ chức sự kiện, chăm sóc sức khỏe, spa, gym, bể sục...Từ tầng 5 đến tầng 25 là diện tích dành cho 441 phòng khách sạn cao cấp. xem thêm cong ty thiet ke xay dung

Đáng chú ý là theo tiết lộ của ông Đường là khoảng 5.000m2 bề mặt bên ngoài của tòa nhà được ốp bằng gạch phủ vàng (tương đương khoảng 50.000 viên gạch).

Lý do mà ông Đường phủ vàng khách sạn của mình là bởi ông muốn đem đến cho Hà Nội không chỉ là một khách sạn ấn tượng, và phải có tên trên bản đồ thế giới đầu tiên phủ vàng, và còn là một sản phẩm du lịch ấn tượng. Bởi theo ông, du lịch Việt Nam đang là ngành kinh tế mũi nhọn của đất nước và do chính người Việt tạo nên, thì cần phải có những sản phẩm du lịch độc đáo để du khách nước ngoài khi tới Hà Nội tham quan, thì đây cũng sẽ là nơi check – in của du khách.

Ông Đường cho biết có khoảng 5.000m2 tại tòa nhà được phủ gạch vàng, bao gồm cả bể bơi

Tôi lấy ví dụ như ở Hông Kông dù khách sạn chỉ có 1 phòng được dát vàng toàn bộ nhưng vé tham quan đã là 25 USD, và ngủ 1 đêm mất tới 25.000 USD, con số rất đắt đỏ. Nhưng ở khách sạn này thì giá phòng cũng chỉ bằng một khách sạn 5 sao thông thường, dao động từ 250 – 300 USD/đêm.

Ngoài ra, trên tầng 25 của khách sạn còn có một bể bơi vô cực được dát vàng ở độ cao 90m, đây cũng sẽ là điểm check – in thú vị mà Hà Nội chưa có. Ông Đường cũng cho biết thêm, khách sạn Golden Bay Đà Nẵng cũng đã thành công với bể bơi vô cực dát vàng. Rất nhiều người đã đến ở khách sạn với công suất hiện tại lên tới 80% cho 1.000 phòng mà không mất một đồng quảng cáo nào. Ông Đường còn có kế hoạch mời tất cả các đại sứ các nước ở Việt Nam và đại diện các hãng thông tấn nước ngoài ở 2 đêm miễn phí tại khách sạn, ông tin chắc sẽ không có một ai không chụp ảnh để đưa lên facebook, mạng xã hội của họ; và cũng là dịp quảng cáo cho Hà Nội đến nhiều người trên thế giới.

Khi được hỏi về dự toán chi phí xây dựng lên công trình phủ 5.000m2 gạch dát vàng này, ông Đường không tiết lộ và cho rằng đó là bí mật kinh doanh. Nhưng ông cho biết dù khách sạn rất sang trọng, dịch vụ cao cấp nhất nhưng giá phòng chỉ tương đương khách sạn 5 sao thông thường.

Tuy nhiên, ông tiết lộ để xây dựng một khách sạn 5 sao thông thường, không có thiết bị vàng có quy mô 440 phòng như khách sạn này mất chừng 250 triệu USD. Ví dụ như khách sạn Mariot quy mô 450 phòng có chi phí chừng 270 triệu USD. Vì thế một khách sạn được phủ vàng sẽ còn tốn tiền hơn. Để tạo ra được những viên gạch tráng vàng có tuổi thọ vĩnh cửu theo thời gian của một khách sạn hàng trăm năm là một vấn đề, và rất rủi ro cho nên ít người làm. Những viên gạch tráng vàng ở khách sạn này đã được nhúng vào axit đặc nên sẽ có độ bền cao.

Ông Đường còn cho biết thêm, khách sạn sẽ được tập đoàn Wyndham Hotel Group (USA) quản lý với thương hiệu Dolce – thương hiệu cao cấp nhất của tập đoàn này. Hiện tập đoàn này đang quản lý tới 9000 tòa nhà với khoảng 600.000 phòng trên khắp thế giới. xem thêm

Một số hình ảnh thực tế khách sạn đang thi công ngày 11/6:

Tòa khách sạn đang được xây dựng, có giá bán căn hộ 6.500 USD/m2

Bên ngoài tòa nhà bắt đầu được phủ gạch dát vàng

Công trình xây dựng tại góc đường Nam Cao và Trần Huy Liệu, nhìn ra hồ Giảng Võ quận Ba Đình

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban

Theo Nhịp sống kinh tế

Bất động sản lo đói vốn

Từ đầu năm đến nay, nhiều công ty bất động sản gia tăng phát hành trái phiếu để huy động vốn.

Nguồn vốn từ ngân hàng vào bất động sản sẽ được điều chỉnh từ từ

ẢNH: SƠN SƠN

Vay mua nhà từ 3 tỉ đồng trở lên chịu hệ số rủi ro cao; giảm tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn trong dự thảo Thông tư về tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài vẫn đang ám ảnh cả người mua nhà lẫn các doanh nghiệp bất động sản.

Doanh nghiệp sốt vó tìm vốn

Từ đầu năm đến nay, nhiều công ty bất động sản (BĐS) gia tăng phát hành trái phiếu để huy động vốn. Có thể kể đến như Công ty cổ phần phát triển bất động sản Phát Đạt (PDR) đã công bố sẽ phát hành 3 đợt trái phiếu trị giá lên 850 tỉ đồng; Công ty cổ phần đầu tư Văn Phú - Invest vừa công bố đã phát hành thành công 800 tỉ đồng trái phiếu kỳ hạn hơn 3 năm với lãi suất 12%/năm hay Tập đoàn Đất Xanh mới công bố phát hành lượng trái phiếu trị giá 234 tỉ đồng với kỳ hạn 5 năm dự kiến để mở rộng quỹ đất sạch ở Đồng Nai…

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, đơn vị này đã nhiều lần khuyến nghị các công ty BĐS tìm kiếm nguồn vốn thông qua kênh phát hành trái phiếu để giảm bớt phụ thuộc vào vốn từ hệ thống ngân hàng. Đồng thời các doanh nghiệp (DN) cần tăng vốn chủ sở hữu, mở rộng liên doanh, liên kết trong nước và nước ngoài… Tuy nhiên, tỷ lệ các DN tham gia hoặc hội đủ điều kiện để thực hiện phát hành trái phiếu còn quá ít. Hiện cả nước có hơn 10.000 DN BĐS nhưng mới chỉ có khoảng 65 công ty niêm yết trên sàn chứng khoán. Do đó, thị trường chứng khoán chưa thực sự là kênh dẫn vốn cho thị trường BĐS. Bên cạnh đó, số lượng các quỹ đầu tư BĐS, quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) còn quá ít. Ngoài một vài quỹ đầu tư BĐS nước ngoài, mới chỉ có một quỹ đầu tư tín thác BĐS (REIT) trong nước nên cũng chưa thực sự là kênh cung cấp vốn cho thị trường BĐS. Trong khi đó, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào thị trường BĐS hiện chiếm khoảng 21% tổng nguồn vốn FDI, nhưng vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu vốn của các DN ngành này.

Thực tế, để triển khai dự án, từ lúc tìm kiếm mặt bằng đến khi bàn giao cho khách hàng có thể mất vài năm, thậm chí chục năm nên các DN luôn cần nguồn vốn lớn. Đặc biệt, để có thể phát triển trong lâu dài, nguồn vốn trung và dài hạn với DN BĐS sẽ là yếu tố sống còn. Vì vậy, ông Lê Hoàng Châu cho rằng việc thực hiện lộ trình hạn chế tín dụng với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như chứng khoán, BĐS, tín dụng tiêu dùng của Ngân hàng Nhà nước trước mắt sẽ gây áp lực rất lớn đối với các DN. Do đó, Hiệp hội BĐS TP.HCM kiến nghị Ngân hàng Nhà nước tiếp tục giữ trần tỷ lệ 40% vốn ngắn hạn được sử dụng để cho vay trung dài hạn đến hết năm 2020 (kéo dài thêm 6 tháng so với dự thảo thông tư) và sau đó tỷ lệ này sẽ giảm xuống 37% đến hết ngày 30.6.2021…

Chi phí mua nhà trên 3 tỉ tăng cao

Việc giảm tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được cho vay trung dài hạn không chỉ gây áp lực lên các DN BĐS mà ngay cả người mua nhà cũng sẽ gặp khó khăn vì đa phần gói vay mua nhà là trung, dài hạn. Đặc biệt, dự kiến tăng hệ số rủi ro đối với khoản cho vay cá nhân để khách hàng mua nhà trong đó, khoản vay từ 3 tỉ đồng trở lên sẽ được tính hệ số rủi ro 150% sẽ làm chi phí mua BĐS trên 3 tỉ cao hơn hiện nay. Trong khi đó, các khoản cho vay khách hàng mua nhà ở xã hội, nhà ở dưới 1,5 tỉ đồng vẫn được tính hệ số rủi ro là 50%. Điều này cho thấy Ngân hàng Nhà nước đang muốn siết lại nhu cầu mua nhà ở phân khúc cao cấp và các DN đang triển khai dự án BĐS cao cấp. Từ đó giảm thiểu rủi ro khi thị trường BĐS có biến động mạnh theo chiều hướng xấu.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao từ Công ty tư vấn GIBC, nhận định thị trường BĐS tại các thành phố lớn như TP.HCM trong 2 tháng qua hầu như không tăng trưởng. Nguồn cung BĐS ít hơn và giao dịch trên thị trường thứ cấp cũng chậm lại dù quy định nâng hệ số rủi ro lên cao với cá nhân vay tiền mua nhà đất chưa được ban hành. Nhưng có thể dự báo chính sách này sẽ ảnh hưởng đến tiến độ bán hàng của các chủ đầu tư và cả người mua nhà trong tương lai. xem thêm công ty tư vấn thiết kế

Điều chỉnh lộ trình giảm dần tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn.

Phương án 1:
- Từ ngày thông tư này có hiệu lực đến hết ngày 30.6.2020:
tối đa 40%
- Từ 1.7.2020 đến hết ngày 30.6.2021: tối đa 35%
- Từ 1.7.2021: tối đa 30%.

Phương án 2:
- Từ ngày thông tư này có hiệu lực đến hết ngày 30.6.2020: tối đa 40%
- Từ 1.7.2020 đến hết ngày 30.6.2021: tối đa 37%
- Từ 1.7.2021 đến hết ngày 30.6.2022: tối đa 34%
- Từ 1.7.2022: tối đa 30%.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/don-gia-thiet-ke-kien-truc.html

Theo thanh niên

Dự án ‘ma’ giăng bẫy nhà đầu tư đất nền

Thời gian gần đây, phân khúc đất nền vùng ven TP.HCM trở thành điểm nóng đầu tư. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, khách hàng cần xem xét, cân nhắc thận trọng trước nhiều rủi ro có thể xảy ra.

Tràn lan dự án “ma”

Đầu năm 2019 đến nay, phân khúc đất nền tại TP.HCM không có nhiều biến động nhưng thị trường vẫn liên tục xuất hiện nhiều dự án "ma". Những khu đất này được rao bán công khai dù chưa được phê duyệt. Trong đó, nhiều trường hợp nhà đầu tư bị các đối tượng xấu lừa gạt, tạo lòng tin thông qua hình thức “lập vi bằng” tại cơ quan Thừa phát lại.

Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, “công chứng vi bằng” là sự sáng tạo khái niệm nhằm mục đích lừa đảo, bởi “công chứng” và “vi bằng” là hai khái niệm hoàn toàn khác nhau”.

Dự án ‘ma’ giăng bẫy nhà đầu tư đất nền (Ảnh minh họa)

“Việc lập vi bằng trên giấy tờ viết tay chỉ nhằm ghi nhận hành vi giao nhận tiền mà không khẳng định nội dung đó là dùng để làm gì, đúng hay sai. Trên thực tế, có nhiều trường hợp, văn phòng công chứng và văn phòng Thừa phát lại có chung một địa chỉ. Các đối tượng xấu lợi dụng kẽ hở này để tạo lòng tin và gây thiệt hại cho nhà đầu tư cá nhân khi mua bán đất phân lô, nhà không đủ điều kiện pháp lý”, ông Chánh cho biết.

Trước thực trạng trên, nhiều quận, huyện phải lên tiếng cảnh báo người dân thận trọng với những chiêu trò chào mời hấp dẫn. Tuy nhiên, đến nay, những hiện tượng rao bán mập mờ này vẫn chưa có dấu hiệu chấm dứt.

Cẩn trọng khi mua đất nền

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho rằng, nếu nhà đầu tư thứ cấp có nhu cầu thật mua đất nền trong các dự án, thì nên cân nhắc yếu tố pháp lý. Cụ thể, người mua cần xem xét các loại giấy tờ hợp lệ về đất (phải được chuyển đổi mục đích thành đất ở), giấy phép xây dựng, điều kiện huy động vốn. Nếu dự án nào đang được thế chấp thì phải giải chấp xong.

“Để dự án được huy động vốn cần phải có văn bản chấp thuận của Sở Xây dựng. Dự án sau khi được cấp phép xây dựng và chuyển đổi đúng mục đích sử dụng thì phải đảm bảo tính minh bạch về thông tin, nhu cầu sử dụng vốn nhằm đáp ứng điều kiện được xem xét bảo lãnh từ ngân hàng”, ông Châu nhấn mạnh.

Chủ tịch HoREA cũng khuyên người mua đất không nên cả tin vào các biên bản đặt cọc, giữ chỗ trong khi chưa có thông tin chính xác dự án đó đã được cấp phép xây dựng hay chưa. Việc nhà đầu tư chỉ nắm giữ biên bản đặt cọc, giữ chỗ có rủi ro rất lớn.

“Đặc biệt, nhà đầu tư cần lưu ý đến việc trong bán kính 2-3 km phải có sự sống, bao gồm các công trình trường học, bệnh viện… Ngoài ra, người mua cần hiểu rõ tiềm năng phát triển dự án trong vòng 1-3 năm tới. Bởi lẽ, nhiều dự án kéo dài 5-10 năm sẽ ảnh hưởng rất lớn đến kỳ vọng nhà đầu tư. Nếu dự đoán sai có thể xảy ra rủi ro dự án lâm vào cảnh tiến thoái lưỡng nan”, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa khuyến cáo.

Mặt khác, chuyên gia này cũng cho rằng, với nhà đầu tư mua đất nền dạng tách thửa ở vùng ven, cần đặc biệt chú ý đến thông tin quy hoạch tại UBND phường/xã, phải xem xét khu đất đó đã ra sổ đỏ hay chưa, tính hoàn chỉnh về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông…

Dù đánh giá cao tiềm năng phân khúc đất nền, nhưng theo chuyên gia Trần Khánh Quang, nếu nhà đầu tư có ý định mua đất nền vùng ven thì tuyệt đối hạn chế vay ngân hàng để đầu tư. Bởi lẽ, việc đầu tư đất nền không chỉ 1-2 năm mà nó còn mang tính dài hạn. Việc nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính thông qua vay vốn ngân hàng mà kỳ vọng thời gian ngắn trong trường hợp này là cực kỳ rủi ro. “Thay vì 1 tỷ đồng mua được 1 lô đất, nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính để mua 3 lô đất giá 1 tỷ đồng sẽ rất là nguy hiểm”, ông Quang nói.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/thiet-ke-khach-san-dep.html

Theo viet nam net