Chuỗi ngày tăng giá ngắn ngủi của đất Vân Đồn

Giá rao bán đất ở Vân Đồn có nơi đã chạm 70 triệu đồng mỗi m2 nhưng thực tế vẫn không dễ giao dịch.

Anh Tuấn (Hà Nội) dừng xe trên Đại lộ Vân Đồn, địa phận ngay đầu huyện đảo này - nơi có tin đồn cơn sốt đất đang diễn ra. Anh vừa mở cửa ôtô, người đàn ông đi xe máy đỗ ngay trước mặt và nói một tràng: "Anh đi mua đất phải không? Có nhu cầu như thế nào, em giới thiệu cho. Trong này có 2 lô, chủ nhà nói nếu được giá sẽ bán", người đàn ông vừa nói vừa chỉ tay về phía dự án đang san nền, làm hạ tầng còn ngổn ngang. Anh này còn cho biết, khoảng 2 tháng nay, chủ lô đất đòi tăng giá bán 2 triệu đồng mỗi m2 theo diễn biến của những khu vực xung quanh.

Biển bán đất được cắm ở nhiều lô đất trong một dự án tại trung tâm thị trấn Cái Rồng, huyện Vân Đồn. Ảnh: Anh Tú

Hai năm nay, cứ thấy ôtô biển số từ Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương... là người dân ở đây đoán khách đến tìm mua đất. Tận dụng là thổ địa, nhiều người biết thông tin các lô đất cần bán đã trở thành môi giới.

Khoảng năm rưỡi trước, Vân Đồn là "tụ điểm" của hàng trăm môi giới từ các tỉnh phía Bắc đổ về. Tuy nhiên, từ khi lệnh dừng giao dịch tại Vân Đồn được áp dụng, môi giới tại đây gần như vắng bóng. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Hai tháng gần đây, cảnh ôtô biển số ngoại tỉnh đến Vân Đồn săn đất đầu tư mới trở lại, đặc biệ từ khi các tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn thông xe. Nhà đất cũng có giao dịch trở lại khi một vài dự án khu đô thị, khu dân cư, nghỉ dưỡng có những động thái mới như khởi công, ký kết với đối tác hoặc rục rịch mở bán.

Ông Châu Thành Hưng, Phó chủ tịch huyện Vân Đồn cho biết, từ đầu năm đến nay, sau khi chính quyền cho mở cửa trở lại, các giao dịch trên địa bàn có tăng nhẹ. Song ông cũng khẳng định không xảy ra tình trạng sốt giao dịch hay giá bán.

Đà tăng giá của bất động sản Vân Đồn đã dừng lại, lượng giao dịch chững khiến một số nhà đầu tư không thoát được hàng. Tại thị trấn Cái Rồng - trung tâm huyện Vân Đồn, đường 334 là trục giao thông chính và cũng là nơi giá đất cao nhất. Anh Ngọc, một môi giới là người dân bản địa cho biết, có một lô đất tại đây vừa được rao bán với mặt bằng giá mới, vào khoảng 70 triệu đồng một m2, tăng khoảng 10 triệu đồng so với cuối năm ngoái.

"Thực tế đó chỉ là giá rao bán chứ mấy tháng nay chưa có người mua. Tôi cho rằng, giá đó không dễ để giao dịch", anh Ngọc nói và cho biết gần đây ghi nhận thông tin giao dịch một số lô đất ở mức 60 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 5 triệu so với cuối năm 2018.

Cũng theo anh, hiện giá đất thổ cư và phân lô dự án tại Vân Đồn tăng từ 2-5 triệu đồng mỗi m2 so với cuối năm ngoái. Tuy nhiên, sóng thị trường chỉ duy trì được khoảng một tháng và hiện đã chững lại cả về giá và lượng giao dịch.

"Chủ yếu là nhà đầu tư giao dịch qua lại với nhau, còn thực tế người dân địa phương không có nhu cầu mua để ở. Một số mua lướt sóng và đã bán được ghi nhận lãi. Tuy nhiên, hiện một số nhà đầu tư muốn đẩy hàng nhưng không bán được bởi với mặt bằng giá mới, bên mua thường lắc đầu", anh Ngọc cho hay. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Sàn bất động sản được trưng dụng từ quán photo, điểm kinh doanh hải sản... Ảnh: Anh Tú

Hiện giá bán đất thổ cư, một số tuyến đường trục chính trong thị trấn Cái Rồng hiện dao động từ 35 đến 60 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, trước đó chính quyền địa phương chỉ đạo dừng việc sang tên tách thửa nên người mua phải chấp nhận mua cả lô đất lớn, thường là vài trăm m2. Còn nếu mua đất tách thửa thì hai bên mua bán chỉ có thể làm hợp đồng công chứng. Do đó, ở những dự án đất thổ cư, bên mua và bán thường giằng co, mặc cả rất kỹ.

Tại các dự án như Khu đô thị Phương Đông, Khu dân cư Thống Nhất... hiện giá các lô đất phân lô được rao bán từ 23 đến 33 triệu đồng mỗi m2, tăng từ 2-4 triệu, song số giao dịch thành công không lớn.

"Tuy nhiên, gần đây, một số dự án có nhiều môi giới từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh... tham gia bán hàng đã xuất hiện tình trạng rao bán suất ngoại giao. Chiêu trò đó để tạo cảm giác khan hiếm cho nhà đầu tư trước khi mở bán. Còn thực tế, các dự án này đều có nguồn cung lớn", anh Toản, một môi giới giàu kinh nghiệm cho hay. 

Nhận định về nguyên nhân biến động giá bất động sản tại đây vừa qua, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam nhận định, thông thường tại các thị trường tỉnh, hiện tượng đất tăng giá chỉ là sóng ngắn. Do đó việc đất Vân Đồn chỉ biến động vài giá rồi chững lại không phải lạ.

Theo ông, bản chất của việc duy trì đà tăng trưởng và sự ổn định của thị trường bất động sản vẫn là phải có nhu cầu ở thực.  Trong khi đó, ở những địa bàn nhỏ thì nhu cầu mua để ở cũng thấp nên sóng thị trường thường không duy trì được lâu. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-tho-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

"Và khi sóng ngắn, những người rút đúng lúc sẽ có lãi. Ngược lại, nếu nhà đầu tư chậm chân hơn sẽ có bị mắc cạn và phải chờ đợi thêm", ông Toản nhận định.

Xem thêm nha xinh center

Theo vnexpress

Chi núi tiền xây đảo nhân tạo 'vượt mặt' Dubai giải cơn khát nhà ở

- Chi phí xây dựng này sẽ vượt qua cả chi phí xây đảo nhân tạo hình Cây Cọ nổi tiếng ở Dubai (UAE).

Hong Kong (Trung Quốc) đang có kế hoạch xây dựng một trong những hòn đảo nhân tạo lớn nhất thế giới với chi phí 79 tỷ USD.


Các nhà chức trách hi vọng sẽ bắt đầu xây dựng hòn đảo vào năm 2025 để các cư dân đầu tiên chuyển đến vào năm 2032. Mục đích của việc xây dựng là giải quyết vấn đề thiếu nhà ở đặc khu hành chính này.  Ngoài việc xây dựng đảo nhân tạo để xây nhà ở thì hòn đảo này còn được kết nối với đảo Hong Kong, đảo Lantau... bằng một hệ thống giao thông xuyên biển.  

Khu trung tâm Hong Kong với dày đặc các cao ốc.

Theo SCMP, đảo nhân tạo sắp được xây dựng sẽ có diện tích 1.700ha tương đương 1/3 đảo Cửu Long. Khu vực xây dựng là vùng biển xung quanh  đảo Yi Yi Chau và Hei Ling Chau, nằm giữa Lantau và đảo Hong Kong. Khu vực này được định hướng trở thành trung tâm kinh tế thứ 3 của Hong Kong.

Hòn đảo nhân tạo là dự án hạ tầng đắt đỏ nhất từ trước đến này ở đặc khu hành chính này. Chi phí xây dựng gấp 4 lần chi phí xây sân bay quốc tế Hong Kong, vượt cả chi phí xây đảo nhân tạo Palm Jumeirah,  nổi tiếng của Dubai từng tốn 12 tỷ USD.

Hòn đảo nhân tạo mà Hong Kong dự tính xây dựng sẽ có diện tích gấp 3 lần công viên Trung tâm New York., Mỹ. Sau khi hoàn thành nó sẽ có thể cung ứng 260.000 căn hộ, hơn 70% trong số đó sẽ là nhà ở xã hội.


Tuy nhiên có những ý kiến cho rằng dự án này quá tốn kém và có thể gây hại cho môi trường đặc biệt là sinh vật biển. Các nhà vận động lo ngại cá heo hồng được nhiều người biết đến ở xung quanh đảo Lantau có thể biến mất vì dự án đảo nhân tạo này.

Đảo Lantau cũng là nơi có một cây cầu vượt biển dài nhất thế giới nối Hong Kong với Macau và Trung Quốc đại lục được khánh thành vào năm ngoái. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Dự án xây đảo nhân tạo có thể tốn 79 tỷ USD.

Hong Kong là nơi có mật độ dân cư vào hàng cao nhất trên thế giới. Bên cạnh đó, giá nhà ở cũng giữ vững vị trí đắt nhất thế giới. Theo số liệu mới nhất do công ty tư vấn kế hoạch đô thị Demographia đưa ra hồi cuối tháng 1/2019, Hong Kong đứng số 1 trong danh sách những thị trường nhà đắt đỏ nhất thế giới so với thu nhập. Đây là năm thứ 9, Hong Kong giữ vị trí này.

Giá nhà bình quân ở Hong Kong năm 2018 đạt mức 20,9 lần so với thu nhập trung bình hằng năm của các gia đình ở đặc khu hành chính này. Trong khi đó, hồi năm  2017, tỷ lệ này chỉ là 19,4 lần.


Tại Hong Kong, những căn hộ "nano" có diện tích nhỏ cũng có thể có giá tới 41.000 USD/m2 thực sự gây choáng váng. Thậm chí, tại đặc khu hành chính này, một căn hộ chỉ rộng 18m2 được chào bán với mức giá 6 triệu đô la Hong Kong. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-tho-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

Theo vietnamnet

‘Tàn tiệc’ 700 triệu/ngày, ‘cò đất’ kêu trời hàng cắt lỗ

Sau một thời gian ngắn giá đất tăng điên cuồng, nhiều khu vực ven Đà Nẵng giá đất bắt đầu chững lại, hiện tượng nhà đầu tư ‘lướt sóng’ cắt lỗ ngày càng nhiều.

Trước đó, câu chuyện môi giới Đà Nẵng kiếm 700 triệu/ngày nóng bao nhiêu thì thị trường bây giờ lại hạ nhiệt nhanh bấy nhiêu. Làn sóng “cắt lỗ” cùng với thanh khoản giảm khiến nhiều “cò đất” kêu trời vì khách quen giục ra hàng mà không bán được.

Thất bại của người này là cơ hội của người khác

Anh Nguyễn Minh, một tay đầu tư sành sỏi ở Đà Nẵng cho biết, từ 2 tuần nay, đất nền dự án giao dịch ít hẳn. Một số nhà đầu tư đã đặt cọc đất nền khu vực Tây Bắc cũng đã bắt đầu tháo chạy và rao bán giấy cọc giá rẻ.

Theo anh Minh, sau mỗi đợt sốt nóng, việc nhà đầu tư kiểu “lướt sóng” cắt lỗ gần như đã thành quy luật. Do đó, anh luôn chuẩn bị dòng tiền để mua gom những sản phẩm giá tốt. Năm nào anh cũng mua được hàng bán tháo của nhà đầu tư với hình thức này.

Những địa điểm tụ tập giới đầu cơ và “cò đất” đìu hiu sau cơn sốt

Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là quyết định mạo hiểm, tuy nhiên, với anh Minh, đây chính là cơ hội. Lý do là giá cả lúc này rất tốt, việc thanh toán có thể thỏa thuận theo hướng có lợi cho người mua, đặc biệt anh có nhiều sự lựa chọn và có thời gian dài để khảo sát pháp lý.

“Thời điểm thị trường bất động sản giảm nhiệt, người mua chủ yếu là nhà đầu tư lâu dài. Dĩ nhiên, nhóm người mua lướt sóng hầu như là không có. Mà ngược lại đây là thời điểm người lướt sóng cắt lỗ. Vậy nên, có người số tiền lãi khi đất sốt không bù được số tiền họ chấp nhận lỗ trong thời điểm này”, anh Phạm Hùng, một nhà đầu tư đất Đà Nẵng chia sẻ.

Với anh Hùng, để đáp ứng bài toán đầu tư, anh cũng có một nhóm môi giới khá lành nghề, phục vụ việc ra hàng. Khi thị trường hạ nhiệt thì sản phẩm chủ chốt và chiếm đa số giao dịch là đất ở tại đô thị hiện hữu, có pháp lý hoàn chỉnh.

“Không biến động giá mạnh như các dự án, bất động sản trung tâm hay những khu đô thị hiện hữu lại là kênh đầu tư an toàn. Tăng trưởng mỗi năm tại khu vực này ổn định do người có nhu cầu thật cao. Giao dịch ở thời điểm khó khăn vẫn duy trì đều đặn”, anh Hùng nói.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư này cũng cho rằng, đối với các dự án, trong thời gian này, người mua chủ yếu nhắm đến sản phẩm thứ cấp giai đoạn đầu, đã có sổ hồng, giá cả phải chăng so với giá những giai đoạn sau. Người bán trong giai đoạn này thường chốt lãi ở mức có thể chấp nhận để chuyển kênh đầu tư hoặc đổi khu vực khác.xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Chiến lược thích nghi với biến động

Chị Thu Hà, một nhà đầu tư có thâm niên gần 10 năm, cho hay, chị có kế hoạch làm việc rõ ràng cho mỗi giai đoạn biến động của bất động sản. Mùa hạ nhiệt là mùa chị tập trung làm mới để tăng giá trị của tài sản. Phân khúc chị là đầu tư nhà ở chìa khóa trao tay, homestay và khách sạn.

Với nhà ở, chị thường hướng vào nhóm có thu nhập từ 15-20 triệu mỗi tháng. Giá trị căn nhà xây hoàn thiện đã bao gồm giá đất từ 2 tỷ đến 2,5 tỷ. Với giá này, tính thanh khoản khá cao. Yêu cầu của khách hàng cũng khá đơn giản, chủ yếu là công năng sử dụng và tính an toàn trong thiết kế. Vì vậy, chị luôn bàn giao khách sơ đồ thiết kế đầy đủ.

Riêng với homestay và khách sạn, chị Hà cho biết, bản vẽ thiết kế và thi công luôn là điều kiện cần khi rao bán. Nhưng điều kiện đủ là tình hình kinh doanh tại thời điểm rao bán. Nắm rõ nhu cầu người mua, chị luôn để tuyển đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú. Họ cùng chị xây dựng một sản phẩm không những hoàn thiện về kiến trúc mà còn hiệu quả trong doanh thu và chi phí. Vậy nên mỗi sản phẩm chị bán đi mang cả thương hiệu cá nhân của chị về hiệu quả kinh doanh, đội ngũ nhân viên.

Bên cạnh những chiến lược thay đổi phân khúc, địa bàn khi thị trường biến động, việc chú ý những nguyên tắc để giảm thiểu rủi ro cũng là điều đáng lưu tâm với nhà đầu tư cá nhân.

Theo ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, nhà đầu tư cần lưu ý nguyên tắc lời khi mua chứ không phải khi bán. Do đó, cần theo sát thị trường, thẩm định, so sánh để chọn được sản phẩm bằng hoặc thấp hơn giá thị trường là tốt nhất.


“Bên cạnh đó, tính thanh khoản thật, tức là nhu cầu mua bán giao dịch thật, là yếu tố quan trọng. Nếu giá mềm nhưng khu vực "đồng không mông quạnh", tiềm năng phát triển không có gì thì cũng không nên mua. Đồng thời, nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, thị trường càng nóng sốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Không đầu tư quá số tiền mình đang có”, ông Chánh khuyến cáo.

Xem thêm nha xinh center

Theo vietnamnet

Lời đồn tung ra, giá đất ven Đà Nẵng tăng phi mã

- Chỉ trong vòng 1 tháng, một số nơi giá đất đã tăng gấp 3-4 lần. Trước tết giá dao động 7-8 triệu đồng/m2, nay tăng lên 20 triệu đồng/m2, nhiều nơi giá lên đến 25-26 triệu đồng/m2.

Cò đất tung tin thất thiệt

Trao đổi với ông Nguyễn Xuân Hà, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết, từ Tết Nguyên Đán đến nay, nhiều cò đất đã tung tin Điện Bàn sẽ sát nhập vào TP Đà Nẵng, nhằm đẩy tình trạng sốt đất trên địa bàn và đẩy giá đất lên cao, gây rủi ro lớn cho thị trường bất động sản trong các giao dịch mua bán đất.

Ông Hà cho hay, về mặt quy hoạch chung phát triển đô thị và phát triển kinh tế-xã hội của thị xã, chính quyền các cấp không có chủ trương lẫn định hướng thị sẽ sáp nhập vào TP Đà Nẵng. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Không có chuyện thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) sáp nhập vào TP Đàn Nẵng.

Nói về kế hoạch phát triển nhà trên địa bàn thị xã Điện Bàn, theo ông Hà trong năm 2019, UBND tỉnh Quảng Nam cho phép Điện Bàn, phát triển đô thị và nhà ở với diện tích đất 166ha. Trong năm 2020, với diện 115ha và sau năm 2020 là 100ha.

“Đây cũng là nguồn cung rất lớn cho thị trường bất động sản (BĐS). Chính quyền thị xã khuyến cáo người dân cẩn trọng trong việc tiếp nhận, xử lý thông tin và giao dịch mua bán nhà đất”, ông Hà cho hay.

Trước đó,trên địa bàn thị xã Điện Bàn liên tục xuất hiện thông tin về việc nhiều xã, phường của thị xã này sẽ sát nhập vào TP Đà Nẵng.

Đặc biệt, tin đồn này lan rộng từ Tết Nguyên Đán đến nay, khiến thị trường BĐS thị xã Điện Bàn rơi vào tình trạng hỗn loạn, giá đất không ngừng được “thổi” lên cao. Giá đất nền tại các phường Điện Nam, Điện Ngọc, Điện Dương…thuộc thị xã Điện Bàn tăng chóng mặt.

Ghi nhận của PV VietNamNet, chỉ trong vòng 1 tháng qua, một số nơi giá đất đã tăng gấp 3-4 lần. Trước tết giá giao động 7-8 triệu đồng/m2, nay tăng lên 20 triệu đồng/m2, nhiều nơi giá đất tận 25-26 triệu đồng/m2. xem thêm https://mauthietkenhadep.hatenadiary.jp/

Giá đất tại nhiều địa phương của thị xã Điện Bàn bị “thổi” lên tăng mạnh khi xuất hiện tin đồn sáp nhập vào Đà Nẵng.

Trước tết giá đất tại khu dân cư Chợ Mới Điện Dương chỉ 12-14 triệu/m2 nay tăng lên 22 triệu đồng/m2; khu đô thị Ngân Câu-Ngân Giang (phường Điện Ngọc) đang dao động ở mức 20-25 triệu đồng/m2.

Bà Huỳnh Thị  L. (trú xã Điện Ngọc) cho biết, bà có lô đất 300m2 nhưng chưa dám bán vì giá đất thay đổi đến “chóng mặt”.

Theo bà L., gần 1 tháng nay nhiều cò đất cứ đến hỏi lô đất của bà với giá 4 tỷ đồng nhưng bà chưa đồng ý. Vì đang có thông tin việc xã Điện Ngọc gần sát nhập vào TP Đà Nẵng nên bà L. đang chờ giá đất cao thêm mới bán.

Tránh sập bẫy cò đất

Ông Phan Văn Huyến, Chủ tịch UBND phường Điện Ngọc cho biết, qua nhiều nguồn tin thì trên địa bàn cũng xuất hiện tin đồn việc địa phương sát nhập vào TP Đà Nẵng.

Theo ông Huyến, đây là những tin đồn do những đối tượng có đất tung ra nhằm thổi phồng giá đất để trục lợi khi mua bán đất.

“Địa phương đã có thông báo gửi cho các khối phố nhằm giải thích cho người dân biết không có chuyện sát nhập và cảnh báo về tình hình mua bán đất tránh việc bị sập bẫy của cò đất”, ông Huyến cho hay.

Nhiều kiốt sàn giao dịch đất mọc lên trên địa bàn thị xã Điện Bàn.

Trước tình tin đồn trên, ông Nguyễn Đạt, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết, thị xã đã có văn bản gửi các địa phương trên địa bàn để bác bỏ tin đồn sát nhập vào Đà Nẵng.

Theo công văn này, trong thời gian qua nhiều đối tượng cò đất lợi dụng sự sôi động của thị trường bất động sản, tung tin trên các trang mạng xã hội việc nhiều đơn vị cấp xã của thị xã sẽ sáp nhập vào TP Đà Nẵng, địa phương sắp triển khai những dự án hàng trăm tỷ đồng.

Chính những nhóm này cũng mua đi bán lại đất đai bằng hợp đồng đặt cọc ảo để đánh lừa nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua đất. Từ đó sẽ gây “sốt ảo” giá đất để thu lợi nhuận, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự trên địa bàn.

UBND Thị xã Điện Bàn chỉ đạo các xã, phường tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn, xử lý tình trạng chuyển nhượng đất nông nghiệp trái phép.

Ngoài ra, tăng cường công tác tuyên truyền để người dân được biết bản chất của các đợt “sốt ảo” về giá cả đất đai và đề nghị nhân dân thận trọng trong việc mua bán quyền sử dụng đất.

Ông Trịnh Xuân Thái, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam khẳng định, thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tăng cường phối hợp với cơ quan chức năng rà soát, xử lý các kiốt có dấu hiệu vi phạm pháp luật về BĐS. Sở này cũng sẽ quản lý chặt cá nhân môi giới BĐS để khống chế tình trạng sốt giá đất.

Ông Thái khuyến cáo người dân không nên hùa theo đám đông, nếu có nhu cầu phải tìm hiểu kỹ vào mua ở những dự án uy tín.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nen-chon-nhung-mau-gach-op-tuong-cho-khu-bep-them-sang-trong.html

Theo vietnamnet

Vài trăm triệu một m2 đất trung tâm Đà Lạt

Sau thông tin quy hoạch, giá đất khu trung tâm TP Đà Lạt được rao bán rộng rãi với giá cao gấp nhiều lần năm 2018.

Chỉ một thời gian ngắn sau khi tỉnh Lâm Đồng công bố Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, giá đất tại khu vực trung tâm TP Đà Lạt có nhiều biến động.

Trên đường Trương Công Định, Tăng Bạt Hổ, Ba Tháng Hai, Phan Bội Châu, Lê Đại Hành..., giá nhà, đất tăng cao nhất. Một căn nhà trên đường Phan Như Thạch (phường 1) diện tích 76 m2 đang rao bán giá 13,5 tỷ đồng (177,6 triệu đồng một m2); một căn khác trên đường Nguyễn Chí Thanh rộng 110 m2 cũng rao bán giá 17 tỷ đồng (hơn 150 triệu đồng một m2). xem thêm diễn biến giá vàng https://tygia.vn/gia-vang

Thông tin rao bán nhà gần khu vực trung tâm Đà Lạt với giá gần 200 triệu đồng một m2

Trên một kênh mua bán nhà đất, khách sạn tại đường Phan Bội Châu có diện tích 153 m2 rao bán 37 tỷ đồng (hơn 240 triệu đồng một m2); khu đất mặt tiền khác trên đường Phan Như Thạch có diện tích 46 m2 cũng được rao bán giá 11 tỷ đồng (239 triệu đồng một m2).

Những căn nhà hẻm xe máy tại khu vực trung tâm Đà Lạt cũng có mức giá khá cao, trên 40 triệu đồng một m2. Thậm chí thị trường còn xuất hiện những trường hợp rao bán miệng với giá từ 500 đến 700 triệu đồng một m2, khiến thị trường xáo trộn.

Theo ông Lê Quang Trung, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, trong năm 2018, giá nhà đất tại Đà Lạt gần như đã lên tới ngưỡng. Việc giá nhà đất khu trung tâm tiếp tục tăng thêm có thể do đề án làm mới khu vực này đã có tác động. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/xem-phong-thuy-12-con-giap-nam-ky-hoi-2019.html

Khu trung tâm Đà Lạt có hiện có giá vài trăm triệu một m2

Theo đề án, tại khu trung tâm Đà Lạt ngoài di dời một số khách sạn lớn và dãy ki-ốt dẫn vào chợ, thì khu dân cư bên phải đường Phan Bội Châu (đoạn từ cầu thang chợ Đà Lạt đến khu chợ đồ cũ) cũng được giải tỏa để làm công viên, đường đi (khoảng 100 hộ). Ngoài ra, dãy nhà cũ phía bến xe Tùng Nghĩa cũng được giải toả cùng rạp hát Hoà Bình để làm trung tâm thương mại.

Nhiều người lo lắng việc di dời số lượng mặt bằng lớn sẽ cần nguồn vốn lớn. Ông Trung cho biết, chủ trương của tỉnh là sẽ kêu gọi các nhà đầu tư vào triển khai dự án theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng.

Xem thêm kiến trúc nhà đẹp

Theo vnexpress

Bất động sản Cần Giờ vắng vẻ lạ thường

Nhà đất khu vực Cần Giờ những tháng đầu năm 2019 gần như vắng bóng dân đầu tư lướt sóng. Giá đất chững lại, giao dịch ổn định và có phần trầm lắng so với cùng thời điểm 2018.

Những tháng đầu năm 2019 thị trường nhà đất Cần Giờ khá im ắng giao dịch. Ngay trên tuyến đường Rừng Sác, con đường từng vô cùng nhộn nhịp với cảnh người mua kẻ bán đất vườn, đất ruộng giờ vắng vẻ lạ thường. Dọc mặt tiền đường này, nhiều văn phòng môi giới, đo đạc đất đai mở cửa nhưng lượng khách giao dịch chỉ đếm trên đầu ngón tay. Nhu cầu chủ yếu là để tìm hiểu thông tin, không mấy giao dịch thực được chốt thành công.

Ghi nhận thông tin từ một vài sàn môi giới trên địa bàn huyện Cần Giờ, giao dịch thật tại khu vực này giảm 40-50% so với cùng thời điểm 2018. Ngoài khu vực giáp bến phà Bình Khánh, các tuyến đường thẳng đến thị trấn Cần Thạnh có giao dịch ổn định, những khu vực khác tại Cần Giờ hoạt động mua bán sang nhượng đất giảm thấy rõ. Thậm chí lượng khách chốt được hợp đồng còn thấp hơn cả thời điểm cuối năm. Hầu hết các sàn đều cho rằng nguyên nhân là do sự suy giảm lượng lớn nhà đầu tư lướt sóng.

Anh Nguyễn Hồng Thuận, một môi giới đất lâu năm tại Cần Thạnh cho biết, nhu cầu mua bán đất hiện diễn ra khá phức tạp, nói ít không đúng mà nhiều cũng không phải. Sở dĩ như vậy là do nhu cầu mua và nhu cầu bán không gặp được nhau. Đất ở các khu vực nhà đầu tư muốn mua thì không có người rao bán, những khu vực chủ đất chào bán rất nhiều thì nhà đầu tư lại không muốn mua.

Bên cạnh đó, các lô đất thổ cư, thổ vườn diện tích nhỏ tại Cần Giờ hiện giá tăng khá cao, biên độ sinh lợi ngắn hạn khá thấp. Những lô đất có giá mềm thì chủ yếu là đất diện tích lớn, đòi hỏi vốn dày nên không dành cho số đông nhà đầu tư. Vì vậy dù lượng khách đến tìm kiếm thông tin nhiều nhưng giao dịch chốt được không có bao nhiêu. xem thêm https://tygia.vn/

Một lô đất đang được san nền để rao bán tại Tam Thôn Hiệp, Cần Giờ. Ảnh: Việt Dũng

Đại diện sàn môi giới Hoàng Hải cũng cho biết, từ đầu tháng 3 đến nay, mỗi ngày sàn đều có ít nhất 2-3 khách hỏi thăm thông tin nhưng đến giờ chỉ chốt được 4 giao dịch thật. "Đất Cần Giờ hiện tại chủ yếu là dân đầu tư dài hạn mua để dành chứ lướt sóng không còn mấy ai, chuyện mua nhanh bán nhanh giờ không dễ. Thậm chí đất ngay ở khu vực cầu Cần Giờ, bến phà Bình Khánh từng bán tốt nhưng đã bị dân đầu tư lướt cả chục lần trong năm 2018, giá giờ cao chót vót, trong thời gian ngắn khó có thể tăng mạnh được. Do đó, nhà đầu tư ngắn hạn cũng không tha thiết, mà có muốn mua thì khu vực này đã không còn đất để bán", vị này cho biết.

Khảo sát sơ bộ giá đất tại Cần Giờ của phóng viên cho thấy, ngoài các khu dân cư đông đúc trên địa bàn xã Bình Khánh, Cần Thạnh ghi nhận tình trạng tăng giá đất với mức tăng bình quân 10-12%, những địa bàn khác giá gần như không đổi.

Cụ thể, đất rao bán trên mặt tiền đường Rừng Sác, đoạn trước UBND có mức giá trung bình từ 30-50 triệu/m2, tuy nhiên qua khỏi UBND thì giá giảm về 20-25 triệu/m2. Vào sâu hơn cùng trên tuyến đường này giá chỉ khoảng 7-13,5 triệu/m2. Đất thổ vườn diện tích nhỏ tại Bình Khánh hiện có giá từ 5-8 triệu/m2, đất ruộng chỉ khoảng 1,2-3 triệu/m2. Khu vực ấp Bình Thạnh giá đất dao động tầm 8-10 triệu/m2. Đất ruộng Rừng Sác đoạn gần cầu Cần Giờ chỉ tầm 3,5-5 triệu/m2. xem thêm nhaxinhcenter

Với khu vực thị trấn Cần Thạnh, đất tại tuyến Duyên Hải đi qua thị trấn hiện giá trung bình khoảng từ 28-34 triệu/m2. Cũng trên tuyến đường này khu vực xa dân cư thuộc xã Long Hòa có giá từ 8-12 triệu/m2. Đường Giồng Ao đoạn qua thị trấn giá từ 17-25 triệu/m2, đất ruộng giá cũng từ 5-6,5 triệu/m2. Các tuyến Tắt Xuất, Đào Cử đất thổ cư giá từ 18-22 triệu/m2, đất thổ vườn bán giá 7-9 triệu/m2. Khu vực liền kề khu hành chính đường Tam Thôn Hiệp giá đất thổ vườn cũng vào khoảng 5-11 triệu/m2.

Dưới góc độ đầu tư, ông Đỗ Văn Mạnh, một nhà đầu tư lâu năm tại Tp.HCM nhìn nhận, đầu tư đất Cần Giờ hiện tại là phải xác định lâu dài. Lướt sóng rất dễ "chết" vì giờ giá đất cao, không phải là thời điểm lý tưởng để bán nhanh, lời nhiều trong ngắn hạn.

Cơn sốt đất 2018 mang lại khá nhiều bài học đắt giá cho nhà đầu tư, dân lướt sóng không chỉ có thành công mà nhiều trường hợp nhận trái đắng vì gom hàng vội vàng. Vậy nên các trường hợp vay tiền để đầu cơ đất hiện nay giảm rất nhiều vì rất rủi ro. Thị trường Cần Giờ cũng không còn nhộn nhịp để đầu tư mua bán đất lướt sóng, sự ổn định như hiện nay chỉ phù hợp để người có tiền và nhu cầu thực sự mua đất đầu tư lâu dài.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/kien-truc-su.html

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Cuộc đua săn tìm biệt thự biển tại Phan Thiết

Thanh toán đợt đầu khoảng 2 tỉ đồng trong vòng 3 năm (tương ứng 30% giá trị căn biệt thự), nhà đầu tư có thể sở hữu căn biệt thự đồi “view” biển diện tích 250m2 tại mặt tiền đường Huỳnh Thúc Kháng - trục đường nhiều resort đẹp nhất Mũi Né. Đây được xem là một gợi ý đầu tư hấp dẫn trong cuộc săn tìm biển thự biển tầm trung.

Từ 2 tỷ đồng để sở hữu biệt thự đồi hướng biển, đơn lập, đầy đủ nội thất

Trước đây, khi nhắc tới biệt thự biển thì hầu như mọi người đều cho rằng đó chỉ là cuộc chơi của những đại gia, sở hữu trong tay ít nhất 15- 20 tỉ đồng. Màn “ra mắt” với mức giá chỉ từ hơn 7 tỷ đồng của những căn biệt thự đồi hướng biển Novahills Mũi Né thực sự gây tiếng vang trong giới đầu tư BĐS nói chung.

Chương trình đầu tư trong giai đoạn này cũng được nhiều khách hàng và nhà đầu tư  trong và ngoài nước quan tâm như: bàn giao đầy đủ nội thất đẳng cấp, lịch thanh toán 2 tỷ trong 3 năm, chia sẻ lợi nhuận 85%-15%, quà tặng giá trị 30 chỉ vàng, … 

Anh Kim Long (Q.1, TP.HCM) là người rất thích đi du lịch nghỉ dưỡng và đã sở hữu một số bất động sản thuộc phân khúc này. Anh Long đánh giá dự án NovaHills Mũi Ne Resort & Villas là dự án đẳng cấp nhất hiện nay ở Phan Thiết nên đã quyết định lựa chọn sản phẩm dự án và kỳ vọng lợi suất đầu tư có thể tăng lên gấp đôi, còn về hiệu quả dòng tiền khi áp dụng chương trình mới có thể gấp 3-4 lần.

Toàn cảnh dự án NovaHills Mũi Né với tầm nhìn hướng biển

Càng khan hiếm, càng giá trị

Tính chung trên thị trường, dòng sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng nói chung và biệt thự đồi hướng biển nói riêng có nguồn cung khá khan hiếm, vì rất ít cung biển tại Việt Nam có lợi thế đồi giáp biển. Và địa thế “tựa sơn, hướng thủy” hiếm có của NovaHills Mũi Né cũng chính là ưu thế mà nhiều khách hàng đánh giá cao. Đặc biệt, dòng sản phẩm độc đáo -  biệt thự có hồ bơi dài xuyên suốt 250m độc đáo càng khiến các nhà đầu tư đứng ngồi không yên.

Dự án gồm khoảng hơn 600 biệt thự đơn lập trên cao độ từ 15 – 85m với phong cách kiến trúc Tây Ban Nha miền Địa Trung Hải và đầy đủ tiện ích nội khu đẳng cấp bao gồm: Hồ bơi nhiều tầng, đồi hoa và công viên lớn, CLB thể thao biển và chăm sóc sức khỏe, khu thương mại - ẩm thực quốc tế, tháp quan sát ở cao độ trên 100m… xem thêm https://tygia.vn/

Biệt thự ấn tượng tại NovaHills Mũi Né – Phan Thiết

Sự “màu mỡ” của thị trường BĐS nghỉ dưỡng Mũi Né – Phan Thiết  

Một điểm riêng tạo nên lợi thế hấp dẫn cho bất động sản du lịch nghỉ dưỡng tại Mũi Né – Phan Thiết chính là trong khu vực Đông Nam Á, chỉ địa danh này là có những đồi cát đẹp – như tiểu sa mạc gần biển, chưa kể đến hơn 50 điểm tham quan, di tích văn hóa Chămpa đặc sắc, hải sản dồi dào,… rất phù hợp cho “du lịch trải nghiệm”. Đặc biệt, khí hậu hiền hòa, nhiều ngày nắng nên Mũi Né – Phan Thiết thu hút du khách trong và ngoài nước quanh năm, giúp cho thời gian khai thác đầu tư trong một năm cũng biến thiên cùng chiều.

Bà Zinke Elke (quốc tịch Đức) cho biết, đây là lần thứ 6 bà cùng chồng trở lại Mũi Né. Mỗi kỳ nghỉ của bà thường kéo dài từ 1 đến 3 tháng. Không khí ấm áp, dịch vụ tốt và môi trường trong lành là lý do khiến bà tiếp tục chọn Bình Thuận cho kỳ nghỉ dưỡng năm nay. Còn theo chị Alina Ruzanova đến từ Nga thì đây là lần đầu tiên đến với Mũi Né, vợ chồng chị đã rất ngạc nhiên vì khí hậu ở đây ấm áp, con người hiếu khách, món ăn lại ngon. Chắc chắn chị và gia đình sẽ quay lại Mũi Né vào những dịp gần nhất.

Theo thống kê, chỉ trong tháng 2/2019, tỉnh Bình Thuận đã đón khoảng 513.500 lượt du khách (tăng 12,67% so cùng kỳ năm trước), trong đó khách quốc tế có khoảng 67.250 lượt (tăng 13,42% so cùng kỳ); doanh thu ngành du lịch ước đạt 1.207 tỷ đồng, tăng 13,1% so với cùng kỳ.

Cùng với đó, tuyến cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết  trị giá 18.000 tỷ đồng nối TP.HCM với Phan Thiết sẽ khởi công xây dựng trong quý 3/2019 và dự kiến hoàn thành sau 36 tháng xây dựng, đồng thời tiến độ thực hiện xây dựng sân bay Phan Thiết với tổng vốn đầu tư giai đoạn từ nay đến 2020 khoảng 10,272,9 tỷ đồng cũng đang được đẩy nhanh… Những thông tin hạ tầng thích cực này tác động lớn đến tiềm năng tăng giá trị của NovaHills Mũi Né. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Với danh thắng đặc sắc cùng hệ thống hạ tầng đang được triển khai mạnh mẽ, Mũi Né – Phan Thiết là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư BĐS nghỉ dưỡng

Mặt khác, xu hướng đầu tư BĐS du lịch nghỉ dưỡng dự báo vẫn tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ thu nhập bình quân đầu tư tại Việt Nam được cải thiện. Theo thống kê, tại thời điểm cuối năm 2017, tỷ lệ dân số đạt mức thu nhập bình quân trung cấp tăng cao và ước tính chiếm đến 50% tổng dân số vào năm 2035. Còn nếu so sánh các nước Đông Nam Á về mức tăng trưởng thu nhập bình quân thì Việt Nam đang có tốc độ tăng trưởng thứ 2, gần 8%. Trong đó, sự gia tăng và trẻ hóa của tầng lớp trung lưu vốn được xem là một trong những động lực tạo đà mạnh mẽ cho sự tăng trưởng kinh tế, tăng trưởng du lịch và kích thích tiêu dùng.

Xu hướng này phản ánh rõ nét trong nhóm khách trung lưu đầu tư biệt thự NovaHills Mũi Né. Anh Nguyễn Trường Hải (Q.Thủ Đức) chia sẻ lý do lần đầu tiên đầu tư vào BĐS nghỉ dưỡng: “Nhắc đến biệt thự biển nhiều người sẽ nghĩ ngay đến mức giá triệu đô, nhưng NovaHills Mũi Né chỉ từ hơn 7 tỷ, ngân sách ban đầu tôi bỏ ra chỉ tầm 2 tỷ đồng”. “Tôi thấy NovaHills có thiết kế cũng như tiện ích nghỉ dưỡng rất ấn tượng. Theo tôi sở hữu biệt thự tại đây là một mũi tên trúng hai mục đích về nghỉ dưỡng và đầu tư” – Chị Minh Hải (Q.7) chia sẻ.

Xem thêm nha xinh center

Theo đời sống pháp luật