7 loại tranh chấp tác động xấu đến thị trường căn hộ

Không bầu ban quản trị, chiếm dụng quỹ bảo trì, chung cư bị siết nợ, chậm làm sổ hồng… là những khiếu kiện làm xấu thị trường căn hộ TP HCM.

Trong báo cáo mới nhất về thực trạng tranh chấp nhà chung cư, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho biết, Sài Gòn hiện có 1.367 dự án nhà chung cư với tổng diện tích sàn xây dựng đạt 10,6 triệu m2. Tỷ lệ căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 8,4% tổng số nhà ở trên địa bàn thành phố và đang có xu thế tăng mạnh theo quá trình đô thị hóa.

Trong 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới tại TP HCM, trong khi tỷ lệ này ở các giai đoạn trước đây chỉ chiếm 3-10%.

Tuy nhiên, cùng với sự tăng trưởng mạnh mẽ về nguồn cung nhà chung cư là thực trạng tranh chấp diễn ra thường xuyên, khó tìm ra hướng xử lý dứt điểm và kéo dài. Theo thống kê sơ bộ của HoREA, toàn thành phố có khoảng 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau và diễn biến theo chiều hướng tiêu cực.

Hiệp hội chia ra làm 7 nhóm tranh chấp điển hình thường phát sinh trong quá trình sử dụng nhà ở cao tầng và diễn biến này đang làm xấu bộ mặt của thị trường căn hộ tại đô thị này. xem thêm phong thủy nhà xinh

Tranh chấp khi chung cư bị siết nợ

Có không ít trường hợp chủ đầu tư đã thế chấp căn hộ và dự án cho ngân hàng mà không giải chấp, chậm thanh toán nợ khi đến hạn nhưng che giấu thông tin này với người mua nhà và không được khách hàng đồng ý. Tình trạng xấu nhất là chung cư bị ngân hàng siết nợ, gây hoang mang cho cộng đồng dân cư, rối loạn an ninh địa bàn, dẫn đến khiếu kiện giữa nhiều bên liên quan: doanh nghiệp, ngân hàng, người mua nhà. Đây là loại tranh chấp tác động xấu đến tâm lý thị trường căn hộ TP HCM hiện nay.

Thị trường nhà chung cư TP HCM. Ảnh: Vũ Lê

Tranh chấp do chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư

Theo quy định, hội nghị này được tổ chức bầu Ban quản trị tòa nhà nhưng do sự tắc trách của chủ đầu tư nên diễn ra chậm trễ. Thực trạng phổ biến hiện nay là có không ít chủ đầu tư chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư do muốn tự quản lý vận hành nhà chung cư. Doanh nghiệp muốn quản lý sử dụng kinh phí bảo trì chung cư và khai thác phần diện tích thuộc sở hữu chung.

Chủ đầu tư tổ chức hội nghị chung cư lần đầu nhưng không đạt kết quả do cư dân không tham gia đạt tỷ lệ quy định. Sau khi tổ chức không thành hội nghị nhà chung cư lần đầu, chủ đầu tư chậm báo cáo đề xuất UBND phường chủ trì tổ chức hội nghị nhà chung cư để bầu Ban quản trị chung cư.

Tranh chấp về quỹ bảo trì

Theo Luật Nhà ở, trước khi được bàn giao căn hộ, người mua chung cư phải đóng một khoản quỹ bảo trì tương đương 2% giá trị tài sản chốt trên hợp đồng. Dòng tiền này được lập thành quỹ chung, quản lý minh bạch và công khai, dùng vào việc bảo trì những hạng mục trong tòa nhà bị hư hỏng sau khi hết thời hạn bảo hành hoặc xuống cấp theo thời gian. Tuy nhiên, tình trạng chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì đang diễn ra phổ biến tại TP HCM. Không ít doanh nghiệp trì hoãn bàn giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị chung cư, thậm chí đã tiêu số tiền này vào mục đích riêng.

Tranh chấp về dịch vụ quản lý vận hành

Tranh chấp này xoay quanh mức thu phí vận hành quản lý tòa nhà, chất lượng dịch vụ, công khai việc thu-chi trong công tác quản lý vận hành nhà chung cư. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Tranh chấp sở hữu chung - riêng

Những khiếu kiện này thường phát sinh do sự mập mờ, thiếu minh bạch trong việc công khai quyền sở hữu và khai thác nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê... Chủ đầu tư và cư dân thường đối đầu nhau gay gắt khi tranh chấp sở hữu chung, thời điểm lộ diện các bất đồng này là lúc tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy cao, các hoạt động thương mại, dịch vụ được vận hành hiệu quả.

Tranh chấp về chất lượng xây dựng

Các tranh chấp này thường phát sinh rất sớm, ngay khi bàn giao căn hộ, người dân dọn về ở đều ít nhiều có ý kiến về chất lượng thiết bị, kết cấu công trình, hệ thống phòng cháy chữa cháy... Tuy nhiên, nếu tòa nhà được quản lý vận hành bài bản, doanh nghiệp chủ động đáp ứng các yêu cầu chính đáng của cư dân, những bất hòa này có thể được giải quyết kịp thời, không gây ra tác động xấu.

Tranh chấp chậm giao căn hộ và chủ quyền nhà

Việc các chủ đầu tư không bàn giao nhà đúng cam kết tiến độ như cam kết trong hợp đồng vài năm gần đây đã giảm đáng kể. Tuy nhiên, tình trạng chậm giao "sổ đỏ" cho người mua nhà vẫn tăng lên, thậm chí kéo dài nhiều năm. Cư dân rơi vào cảnh bế tắc trong cuộc chiến đòi chủ quyền nhà vì không có chế tài đủ mạnh để thúc đẩy chủ đầu tư thực thi nghĩa vụ.

Theo HoREA, nguyên nhân các tranh chấp nhà chung cư trên địa bàn thành phố bùng nổ mạnh mẽ thời gian qua là do hệ thống pháp luật hiện hành chưa có biện pháp chế tài kịp thời và hiệu quả. Hiện nay Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản chỉ quy định các điều cấm nhưng không có điều khoản nào về việc chế tài, xử phạt những hành vi vi phạm của các chủ đầu tư. Điều này ít nhiều tác động không tốt đến tâm lý người mua nhà, khiến thị trường căn hộ tại TP HCM.

Xem thêm mẫu thiết kế nhà xinh tại: nhaxinhcenter.com.vn

Theo vnexpress

Xu hướng sở hữu biệt thự hướng thủy trên thế giới

Nhà hướng sông, hồ, biển thường có giá cao hơn thông thường, được săn đón nhờ tầm nhìn đẹp, đáp ứng phong cách sống gần gũi thiên nhiên.

'Con cưng' của thị trường bất động sản toàn cầu

Theo báo cáo vừa công bố cuối năm ngoái của Knight Frank (Anh), bất động sản hướng thủy trên toàn cầu có giá cao hơn trung bình 40% so với sản phẩm cùng quy mô, tiện ích, chất lượng xây dựng nhưng thua về yếu tố tầm nhìn. Trong đó nhà hướng cảng có mức chênh lệch giá cao nhất, theo sau là nhà mặt tiền biển, sông và hồ.

Knight Frank đánh giá mức giá cao của bất động sản loại hình này xuất phát từ nhu cầu cư ngụ gần nguồn nước. Nhà ven cảng, biển, sông, hồ mang đến tầm nhìn thoáng đãng, quang cảnh đẹp, gần gũi với thiên nhiên. Ngoài ra, người mua từ Á Đông với quan niệm chú trọng phong thủy cũng đề cao nhà hướng mặt nước, cho rằng nước mang lại nhiều điều tốt lành cho gia chủ.

Tại Australia - thị trường có chênh lệch giá cao nhất, cảng Darling Harbour tại thành phố cảng Sydney tạo ra lợi thế độc tôn cho bất động sản khu vực này. Sở hữu một căn nhà nhìn ra vịnh đồng nghĩa gia chủ có thể ngắm toàn cảnh bắn pháo hoa mừng năm mới, theo dõi những màn trình diễn đặc sắc trong cuộc đua thuyền thường niên Hobart... Đó là nguyên nhân giá nhà tại khu cảng Sydney có chênh lệch giá lớn nhất trong số các quốc gia đơn vị này khảo sát. xem thêm nhaxinhcenter.com.vn

Nhà hướng thủy có sức hút đặc biệt nhờ vị trí, cảnh quan, phù hợp lối sống thượng lưu. Ảnh: Naples Daily News.

Xét về thị trường, top 10 thị trường ưa chuộng nhà hướng mặt nước nhất gồm Anh, Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Thụy Sỹ, Australia, UAE, Tây Ban Nha và Italy. Tờ PropertyWire ghi nhận tại Anh, giá nhà hướng thủy tại thị trường này cao 80%, thậm chí cá biệt lên đến 133% so với nhà sở hữu những tầm nhìn ra các khu vực khác.

Ông Liam Bailey - Giám đốc bộ phận nghiên cứu toàn cầu của Knight Frank nhận định phân khúc nhà ở hướng thủy thuộc nhóm có thanh khoản tốt nhất trong các loại hình bất động sản.

"Ở những thị trường ảm đạm, bất động sản hướng sông, hồ, biển vẫn giữ được giá cao nhờ vị trí đặc biệt và khả năng sinh lời cao trong tương lai", ông Bailey khẳng định.

Báo cáo của đơn vị nghiên cứu bất động sản Anh cũng chỉ ra, tầm nhìn không phải yếu tố duy nhất quyết định sự sang trọng của nhà hướng mặt nước. Người mua nhà phân khúc này chú trọng hai yếu tố gồm tiện ích đi kèm và phong cách sống của bản thân. 

Phân khúc nhiều đặc quyền tại Việt Nam

Với địa thế ven biển cùng hệ thống sông ngòi chằng chịt, Việt Nam được cho là thị trường nhiều tiềm năng phát triển bất động sản mặt tiền biển và sông. Riêng tại thị trường TP HCM, các khu đất dọc sông Sài Gòn luôn được xem là vị trí đắc địa nhất, trong tầm ngắm của các chủ đầu tư bất động sản. Ở khu Đông, hàng loạt dự án triệu USD mọc lên, nhiều dự án lớn đã hoàn thiện như Vinhomes Central Park, Holm Residences... xem thêm chi tiết thước lỗ ban

Vị thế ven sông thường được lựa chọn phát triển biệt thự, căn hộ hạng sang, nhắm đến khách hàng giàu có. Ảnh chụp từ biệt thự Holm Residences bên bờ sông Sài Gòn khu Thảo Điền, quận 2.

Ông David Bedingfield - Giám đốc Sapphire, chủ đầu tư khu biệt thự ven sông Holm Residences cho biết nhằm khai thác tốt địa thế tầm nhìn mặt nước, đơn vị tổ chức nghiên cứu sản phẩm kỹ lưỡng nhằm kiến tạo không gian sống yên tĩnh, hài hòa với thiên nhiên. Biệt thự Holm phải là nơi an cư của những cư dân thượng lưu, doanh nhân thành đạt, xứng tầm với vị thế đắc địa ven sông trên bán đảo Thảo Điền, quận 2, TP HCM.

Đại diện doanh nghiệp cho biết nhóm khách hàng này có xu hướng ưa chuộng lối sống tao nhã, tách biệt với những ồn ào, bận rộn thường nhật, để tìm về nơi có khí hậu trong lành, sông nước hữu tình. 

"Một mảnh đất ven sông, một ngôi biệt thự sang trọng, rộng mở với trần cao, cửa lớn, hứng trọn ánh nắng ban mai và gió thoảng chiều tà... sẽ phù hợp với họ hơn là một căn hộ có diện tích hạn hẹp và không thực sự gắn liền với thiên nhiên", ông Bedingfield khẳng định.

Biệt thự HOLM hướng đến đối tượng khách hàng thượng lưu, ưa chuộng lối sống ven sông yên tĩnh.

Sự đắt giá của những căn biệt thự Holm thể hiện qua địa thế độc đáo, gắn liền với sông nước yên bình, uy tín của chủ đầu tư, sự tinh tế trong thiết kế nội thất và ngoại thất của biệt thự. Việc 28 căn biệt thự đã có sổ hồng góp phần tăng giá trị sản phẩm.

Giữa lúc quỹ đất trung tâm TP HCM cạn kiệt, giá trị của những căn biệt thự ven sông càng gia tăng. Ông David Bedingfield nhận định, xu hướng sống ven sông thịnh hành ở nhiều quốc gia phát triển trên thế giới sẽ tiếp tục phát huy tại Việt Nam. xem thêm gia vang hom nay

Theo vnexpress

Mua nhà ở xã hội phải trả thêm vài trăm triệu tiền chênh lệch

Ngoài giá bán, khách hàng muốn mua nhà ở xã hội phải trả thêm một số loại tiền chênh do môi giới quy định. Thậm chí khách muốn được căn đẹp phải trả thêm nhiều khoản đắt đỏ hơn.
Nhà ở xã hội là loại hình chung cư đang được Chính phủ quan tâm phát triển, giúp giải quyết chỗ ở cho nhiều đối tượng thu nhập thấp, các đối tượng chính sách xã hội. Tuy nhiên, hình thức mua bán và phân phối căn hộ loại này đang biến tướng với nhiều khoản tiền chênh bất hợp lý.

Muốn căn đẹp phải trả thêm tiền chênh
Cuối tháng 1, dự án nhà ở xã hội Ecohome 3 (phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội) thông báo bắt đầu hướng dẫn làm hồ sơ mua nhà theo quy định. Dù chủ đầu tư cho biết không phân phối cho bất kỳ trung gian nào, nhiều sàn giao dịch bất động sản vẫn “vào cuộc” phân phối dự án.

Theo một số sàn giao dịch bất động sản, nếu khách hàng đăng ký mua theo kênh của họ sẽ được hướng dẫn và trợ giúp làm hồ sơ với chủ đầu tư. Sàn cũng cam kết khách sẽ mua được căn hộ, chứ không giống như kênh nộp hồ sơ cho chủ đầu tư là phải bốc thăm. Khi bốc thăm có thể mua được, có thể không. xem thêm mẫu thiết kế nhà đẹp nhà xinh 2019

Ngoài giá bán căn hộ được chủ đầu tư thông báo là 16-17 triệu đồng/m2, chi phí làm hồ sơ và giúp khách mua được nhà, sàn thu thêm một khoản tiền chênh là 70 triệu đồng/hồ sơ.

Để có được căn hộ ở vị trí đẹp, khách hàng cũng phải trả thêm tiền chênh. Ví dụ, khách hàng có nhu cầu mua căn góc, khi đặt cọc làm hồ sơ phải nộp thêm 50 triệu đồng. Khi bốc thăm nếu không vào căn góc, sàn sẽ hoàn lại số tiền này.

Tuy nhiên, sàn thường tư vấn cho khách lựa chọn phương án thứ hai, nghĩa là đặt cọc luôn căn góc với tiền “thu thêm” là 180 triệu đồng. Khi khách nộp số tiền này, sàn cam kết sẽ mua được căn góc, nhưng không cam kết căn góc ở tầng bao nhiêu. Nghĩa là khi nộp 180 triệu đồng, khách được quyền bốc thăm các căn góc, số tầng phụ thuộc khi bốc thăm.

Như vậy, để mua được căn hộ ưng ý, khách hàng có thể phải trả thêm số tiền 120-250 triệu đồng (giá bán căn hộ của chủ đầu tư giao động từ 700 triệu đến 1 tỷ đồng). Chủ đầu tư Capital House cảnh báo khách hàng không phải trả bất kỳ khoản tiền chênh nào và có thể đến trực tiếp địa điểm được quy định để nộp hồ sơ thay vì trung gian.

Hưởng chênh lệch 500-600 triệu từ “suất” mua nhà ở xã hội

Một dự án nhà ở xã hội khác ở quận Thanh Xuân tại địa chỉ 282 Nguyễn Huy Tưởng, số tiền chênh lệch khách hàng phải trả thậm chí còn lên tới trên 500 triệu đồng. Đây là dự án một chủ đầu tư xây dựng 612 căn hộ dành cho cán bộ chiến sỹ Bộ Công an, trong đó chỉ có khoảng 92 căn bán thương mại.

Tuy nhiên, nhiều người được suất mua căn hộ muốn bán lại khiến thị trường mua bán thứ cấp nở rộ, từ đó các khoản tiền chênh lệch được đẩy lên cao. Khi dự án mới công bố danh sách người đủ điều kiện được mua, nhiều sàn bất động sản còn lập các kiot tại chỗ tư vấn cho khách hàng.

Nhiều môi giới cho biết khách hàng muốn mua căn hộ như thế nào đều có thể đáp ứng được. Theo đó, giá bán căn hộ vào khoảng 16 triệu đồng/m2, muốn mua lại một căn 70 m2, khách hàng phải trả cho “chủ cũ” khoản chênh lệch cao hơn 4-6 triệu đồng/m2. xem thêm tỷ giá hsbc https://tygia.vn/ty-gia/hsbc

Với căn hộ 70 m2, chủ cũ có suất mua theo dạng nhà ở xã hội phải trả là 1,12 tỷ đồng. Người đó thông qua sàn bán lại ra thị trường với giá 1,54 tỷ đồng (22 triệu đồng/m2), chênh khoảng 400 triệu đồng. Thậm chí có căn hướng đẹp, giá bán lại được đẩy lên 23-24 triệu đồng/m2 (khoảng 1,61-1,68 tỷ đồng/căn hộ, chênh 500-570 triệu đồng/căn). Đáng chú ý có căn 78 m2, chênh lệch lên tới 600 triệu đồng.

Môi giới cho rằng giá bán 22-24 triệu đồng/m2 tại dự án 282 Nguyễn Huy Tưởng còn thấp hơn nhiều so với các dự án nhà ở thương mại ở cùng khu vực khi bán trung bình ở mức 26-30 triệu đồng/m2.

Với căn hộ nhà ở xã hội ở dạng thuê mua, khách hàng muốn mua lại của “chủ cũ” phải thanh toán 50% tổng giá trị căn hộ (theo giá bán gốc) và tiền chênh lệch. Ví dự một căn hộ 65 m2, khách hàng phải thanh toán 50% giá trị căn hộ theo giá bán 16 triệu đồng/m2 là 520 triệu đồng và khoản tiền chênh 400 triệu đồng. 50% giá trị căn hộ còn lại, người mua thứ cấp phải trả sau.

Tại dự án nhà ở xã hội tại 43 Phạm Văn Đồng (quận Bắc Từ Liêm), tình trạng mua đi bán lại để hưởng tiền chênh cũng xảy ra tương tự. Các căn hộ được người có suất mua rao bán lại chênh từ 300-400 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Văn Thành, Phó giám đốc Ban đầu tư Công ty cổ phần Tập đoàn Hoành Sơn (Chủ đầu tư dự án 282 Nguyễn Huy Tưởng), thừa nhận những căn hộ đủ điều kiện mua theo dạng nhà ở xã hội có tình trạng mua đi bán lại để hưởng tiền chênh. Người có suất mua nhà sẽ thông qua cò để bán lại. Hoặc môi giới chủ động tìm đến người có suất để đề nghị mua lại.

Vị này cảnh báo người mua lại nhà ở xã hội theo hình thức này sẽ phải chịu rủi ro pháp lý. Theo quy định, sau 5 năm người mua nhà ở xã hội mới được chuyển nhượng lại. Như vậy, người mua lại phải mất 5 năm để hợp thức hóa số tiền bỏ ra và được cấp sổ đỏ. Ngoài ra, khi mua bán thương mại sau 5 năm, người mua phải trả thêm tiền sử dụng đất do không được hưởng ưu đãi nữa.

“Người mua nhà cần cân nhắc, tìm hiểu kỹ thủ tục pháp lý rồi hãy quyết định mua bán, tránh những rủi ro và tranh chấp về sau”, ông nói.

Xem thêm tỷ giá vàng tại: https://tygia.vn/gia-vang

Theo news zing

Xu hướng đầu tư shopvillas ven biển

Shopvillas tập trung khai thác nhu cầu chi tiêu, mua sắm, tận hưởng ẩm thực của du khách nên được đánh giá có nhiều tiềm năng sinh lời.

Shopvillas ven biển là các biệt thự nằm ở vị trí đắc địa của các dự án nghỉ dưỡng, được dùng vào mục đích kinh doanh, phục vụ các nhu cầu mua sắm, ẩm thực, tận hưởng của du khách. Loại hình này sở hữu nhiều lợi thế, góp phần đa dạng hóa dịch vụ ở các khu du lịch hiện đại.

Theo giám đốc một sàn bất động sản lớn tại Hà Nội, shopvillas ven biển ra đời là tất yếu cho sự phát triển vượt bậc của du lịch nghỉ dưỡng. Tại Việt Nam, du lịch đã trở thành là ngành mũi nhọn với sự tăng trưởng nhanh và lọt vào top 10 quốc gia có lượng khách quốc tế tăng trưởng mạnh nhất trong năm 2017 và là điểm nhấn du lịch thế giới năm 2018. Mục tiêu đến năm 2025, Việt Nam sẽ đón 30 triệu lượt khách quốc tế.

Lượng khách du lịch tăng cao cũng đồng nghĩa với nhu cầu lưu trú, mua sắm và tính sẵn sàng chi tiêu của du khách ở mức lớn. Nếu như condotel hay biệt thự biển đảm bảo không gian lưu trú đẳng cấp thì các shopvillas sẽ đáp ứng sở thích mua sắm, vui chơi, thưởng thức món ngon, tận hưởng những dịch vụ chất lượng... cho khách du lịch nghỉ dưỡng bên trong cũng như ngoài dự án.

Do đó, ở những địa bàn có nhiều dự án nghỉ dưỡng hoặc trong các dự án có lượng khách lưu trú lớn, Shopvillas càng trở nên có giá bởi có thể đưa vào khai thác kinh doanh. Bởi nhóm du khách lưu trú tại các khu nghỉ dưỡng đa phần có thu nhập cao nên mức chi tiêu, mua sắm lớn nên sẽ mang lại hiệu quả tốt cho chủ sở hữu.

"Không chỉ bởi tiềm năng thương mại lớn, shopvillas ven biển còn được giới đầu tư đánh giá cao bởi luôn nằm tại vị trí đắc địa trong một dự án nghỉ dưỡng với số lượng hạn chế", vị giám đốc sàn nhận định.

Trong bối cảnh du lịch biển hứa hẹn tăng trưởng mạnh, nhu cầu thực về mua sắm, tận hưởng dịch vụ của du khách trong một không gian tiện nghi, đẳng cấp ở mức cao, shopvillas ven biển được kỳ vọng mạng lại lợi nhuận cho nhà đầu tư. xem tỷ giá tại đây

Shopvillas trong tổ hợp sôi động nhất bãi Dài

Là một trong những dự án có quy mô lưu trú lớn, shopvillas The Arena Cam Ranh vừa được chủ đầu tư Vịnh Nha Trang giới thiệu với mức cam kết lợi nhuận 10% mỗi năm trong vòng 10 năm; vị trí đắc địa trong tổ hợp nghỉ dưỡng giải trí độc đáo bậc ven biển Bãi Dài...

Trong bối cảnh khu vực Cam Ranh còn thiếu các khu vui chơi, trung tâm mua sắm, shopvillas The Arena được kỳ vọng trở thành điểm đến yêu thích của du khách từ 4.000 căn hộ khách sạn trong dự án và các khu vực lân cận. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Mỗi căn shopvillas The Arena được xây 3 tầng, thiết kế dạng biệt thự song lập có 2 mặt thoáng. Diện tích sàn mỗi căn là 154,88 m2 với mặt tiền 8,8 m. Chủ đầu tư sẽ bàn giao sản phẩm được hoàn thiện mặt ngoài phù hợp để kinh doanh nhà hàng hải sản, quán café, cửa hàng đặc sản địa phương, spa... nhằm đáp ứng các nhu cầu mua sắm, tận hưởng của mọi du khách. Đó cũng là những yếu tố đảm bảo giá trị sinh lời từ việc cho thuê loại hoặc khách hàng tự vận hành kinh doanh.

Trong đợt ra mắt 50 căn shopvillas đầu tiên, khách hàng được vay tối đa 70% giá trị với lãi suất 0% đến khi nhận bàn giao và ân hạn nợ gốc 12 tháng. Với giá bán từ 13 tỷ đồng một căn, chỉ cần có trong tay từ 4 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu một căn shopvillas.

Dự án theo đuổi mô hình nghỉ dưỡng giải trí gắn liền với những sự kiện, lễ hội tại Cam Ranh. Chủ đầu tư kỳ vọng nơi đây sẽ là điểm đến hút khách du lịch, nhất là khi nằm trên trục kết nối từ sân bay Cam Ranh với thành phố Nha Trang.

xem thêm mẫu thiết kế nhà xinh tại trang chủ trang chủ

Theo vnexpress

Tiềm năng phát triển bất động sản hạng sang tại Đà Nẵng

Du lịch trở thành động lực chính giúp bất động Đà Nẵng phát triển nhanh, đặc biệt ở phân khúc tầm cao.

Nhà ở và căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng đang ngày càng hấp dẫn giới đầu tư. Tại khu vực trung tâm, các dự án được giới thiệu đến khách hàng đều có mức bàn giao cao. Báo cáo của đơn vị tư vấn bất động sản CBRE Việt Nam cho thấy, phân khúc nhà phố, biệt thự hạng sang tại Đà Nẵng có giá trị khai thác từ việc cho thuê đạt 3 - 6% một năm, phổ biến nhất là 4 - 5% một năm.

Một kênh đầu tư khác cũng phổ biến hiện nay đối với nhà ở, căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng là tích lũy hoặc bán lại, khai thác lãi trên vốn. Đây là cách đầu tư có lợi nhuận cao hơn lãi suất ngân hàng. Nếu nhắm đến khả năng khai thác thương mại có thể thu về dòng tiền tối thiểu 3 – 4% một năm.

Lý giải cho điều này, nhiều chuyên gia cho rằng, với mức tăng trưởng hàng năm hơn 20%, du lịch đang tạo đà cho sự phát triển của mọi ngành kinh tế Đà Nẵng, tạo ra nhu cầu lớn ở bất động sản phân khúc cao cấp. Giới đầu tư ngày càng ngắm vào các dự án thuộc dòng bất động sản hạng sang, phục vụ khách du lịch. xem thêm mẫu thiết kế nhà xinh 2019

Giới chuyên gia cho rằng, sự hình thành của các dự án hạng sang tại Đà Nẵng không chỉ giải tỏa nhu cầu về nhà ở cho người giàu mà còn đóng góp vào thay đổi diện mạo cho thành phố. 

Cùng với đó, Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố 17 dự án cho phép các cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu cũng khiến số lượng nhà đầu tư trong nước và nước ngoài tìm kiếm cơ hội đầu tư bất động sản hạng có xu hướng tăng lên. Kỳ vọng biến Đà Nẵng trở thành trung tâm du lịch như Thượng Hải hay Singapore.

Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, các dự án cao cấp tại Đà Nẵng nhận được nhiều dự quan tâm của khách hàng quốc tế bởi giá bán hợp lý. Giá nhà ở và căn hộ hạng sang tại Đà Nẵng trung bình rơi vào khoảng 3.500 – 5.500 đôla Mỹ một m2. Trong khi đó, tại Đài Loan hay Hong Kong, mức giá này cao hơn nhiều lần. Còn tại Singapore, những căn hộ penthouse tại khu vực trung tâm có giá lên đến hàng chục triệu đôla. 

Bên cạnh tiềm năng tăng giá, tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê và giá cả cạnh tranh thì thuế phí của bất động sản hạng sang ở Đà Nẵng còn ở mức thấp hơn ở các nước khu vực. Giới đầu tư nhận định trong năm 2019, Đà Nẵng tiếp tục là thị trường thu hút nhiều vốn và dự án bất động sản giá trị. 

Xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Theo vnexpress

Gần nửa tỷ USD vốn ngoại rót vào bất động sản

Vượt Hàn Quốc, các nhà đầu tư Hong Kong và Singapore đang dẫn đầu danh sách rót vốn vào Việt Nam sau 2 tháng đầu năm. xem thêm home page home page

Số liệu từ Bộ Kế hoạch & Đầu tư cho biết, tổng vốn FDI đăng ký mới, tăng thêm và góp vốn mua cổ phần của nhà đầu tư ngoại đạt gần 8,5 tỷ USD. Số này tăng hơn 2,5 lần so với cùng kỳ 2018.

Công nghiệp chế biến, chế tạo vẫn là ngành hút vốn ngoại lớn nhất, gần 7 tỷ USD. Bất động sản đứng thứ hai với gần 500 triệu USD được nhà đầu tư đăng ký, chiếm gần 6% tổng vốn các nhà đầu tư nước ngoài đổ vào 18 ngành, lĩnh vực trong 2 tháng đầu năm 2019.

Theo đối tác đầu tư, Hong Kong và Singapore chia nhau vị trí nhất, nhì trong danh sách các quốc gia, vùng lãnh thổ có dự án đầu tư vào Việt Nam, lần lượt 4,3 tỷ và gần 1 tỷ USD. Hàn Quốc tụt xuống vị trí thứ 3 với 873 triệu USD vốn đăng ký.

Hà Nội vẫn là địa phương thu hút vốn ngoại lớn nhất, trên 4 tỷ USD. Kế đến là TP HCM hơn 1 tỷ USD. Bắc Ninh ở vị trí tiếp theo, gần 542 triệu USD.

Về giải ngân, 2 tháng đầu năm các dự án đầu tư trực tiếp nước ngoài đã giải ngân được gần 2,6 tỷ USD tăng 10% so với cùng kỳ. Con số này là mức tăng cao nhất so với cùng kỳ 3 năm trở lại đây.

Xem thêm giá vàng tại: https://tygia.vn/gia-vang

theo vnexpress

Đất nền ven trung tâm TP.HCM kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2019?

Phân tích về thị trường đất nền tại TP.HCM trong năm 2019, ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse cho rằng sẽ là phân khúc đột phá trong năm nay, vẫn là kênh đầu tư đem lại lợi nhuận hấp dẫn.

Đất nền trong năm qua được xem là phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng bởi sự đa dạng, phong phú trong khai thác của phân khúc này như: Xây dựng nhà ở, xây căn hộ hoặc phòng trọ cho thuê…đem lại lợi nhuận cao cho nhà đầu tư (NĐT).

Theo nhận định của ông Tuấn, có 3 yếu tố khiến đất nền khu ven, lân cận Tp.HCM vẫn là phân khúc được giới đầu tư ưa chuộng trong năm 2019. Cụ thể:

Thứ nhất, từ năm 2016 – 2018 tình trạng sốt đất liên tục diễn ra ở trung tâm thành phố làm giá đất ở đó bị đẩy lên cao ngất ngưởng, khiến BĐS tại các quận nội thành Sài Gòn trở nên đắt đỏ. Trong khi đó, giá đất vùng ven TP nhìn chung vẫn còn khá mềm so với tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội, nên xu hướng đầu tư ly tâm ra ngoại thành thu hút giới đầu tư. xem thêm https://tygia.vn/

Thứ hai, câu chuyện xung quanh chủ trương, kế hoạch không phát triển dự án mới tại khu trung tâm hiện hữu Tp.HCM cho đến năm 2020 dường như chưa bớt nóng. Điều đó làm hạn chế cơ hội đầu tư cũng như sở hữu nhà đất của người dân khu vực trung tâm. Nhưng nhìn xa hơn thì chủ trương này lại tác động tích cực đến khu vực lân cận thành phố, là cơ hội để thị trường khu ven Tp.HCM ; đặc biệt là những đô thị vệ tinh bứt phá và cũng cân bằng lực cầu, nguồn cung cũng như đồng bộ hạ tầng khu vực.

Từ 2 yếu tố này, ông Tuấn nhìn nhận, ở khu nội thành Tp.HCM hiện nay các chủ đầu tư chủ yếu tập trung ra hàng phát triển những dự án đã được cấp phép, các nhà đầu tư thứ cấp sẽ mua đi bán lại những sản phẩm đã đầu tư của năm trước, rất ít dự án mới ra hàng. Điều này đồng nghĩa với việc giá BĐS trung tâm có thể còn tăng, vượt xa nhu cầu sở hữu của người mua thực.

Thứ ba, trong giai đoạn này, Tp.HCM đang tiếp tục xây dựng, mở rộng hệ thống hạ tầng giao thông khu vực lân cận thành phố, tạo ra những khu đô thị vệ tinh là động lực phát triển kinh tế. Nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch được mở rộng, nhiều cao tốc được xây dựng giúp kết nối nhanh chóng, việc di chuyển từ vùng ven vào trung tâm thành phố cũng dễ dàng hơn. Điều này tạo động lực cho các nhà đầu tư đẩy mạnh khai thác tiềm lực khu vực ven thành phố. Đồng thời, thu hút sự quan tâm của người mua về khu ven. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuoc-lo-ban.html

Trên thực tế, giãn dân là điều tất yếu, khi các khu đô thị trung tâm ngày càng đông đúc, kẹt xe. Xu hướng này sẽ ngày càng tăng trưởng tại Tp.HCM. Trong khi hạ tầng liên tục được đầu tư, xây dựng đã và đang tạo tiền đề vững chắc cho thị trường khu ven lân cận Tp.HCM. Phải kể đến một số dự án hạ tầng lớn, có tác động mạnh mẽ đến thị trường BĐS khu lân cận Tp.HCM trong thời gian tới nhưng hầm chui An Suong, các tuyết cao tốc như Bến Lưc -Long Thành, các tuyến đường Vành Đai.…

Ông Tuấn cũng cho rằng, với sức hút vốn đầu tư như hiện nay thì phân khúc đất nền, căn hộ ven, tại khu lân cậnTp.HCM rơi vào mức 20% là ít nhất.

“Đất nền vẫn sẽ là phân khúc đột phá trong năm 2019. Sự đột phá đố đến từ lợi nhuận đầu tư khi khu vực tiềm năng kinh tế mạnh này càng phát triển và đồng bộ hơn. Song song đó, sự đa dạng, phong phú khi khai thác phân khúc này như: xây dựng nhà ở, xây căn hộ hoặc phòng trọ cho thuê,…tạo ra lợi thế riêng cho loại hình này”, ông Tuấn nhấn mạnh.

Theo vị Tổng giám đốc Yeshouse, mức tăng trưởng trung bình 20% ở thị trường nhà đất lân cận Tp.HCM là mức tăng trưởng ổn định, không quá nóng trong năm 2019. Điều này giúp thị trường phát triển bền vững chứ không ồ ạt như thời điểm trước. xem thêm https://mauthietkenhadep.hatenadiary.jp/

Theo cafef