Nhượng hơn 2.000ha đất cho dự án sân bay Long Thành

Tổng giám đốc Tập đoàn Công nghiệp cao su Việt Nam (VRG) Huỳnh Văn Bảo vừa cho biết, sẽ có 2.050ha đất trồng cao su của Tập đoàn được nhượng lại cho Cảng hàng không quốc tế Long Thành theo quy hoạch.

Theo đó, bắt đầu từ tháng 7 đến cuối năm 2019, VRG sẽ bàn giao 350ha đất cho UBND tỉnh Đồng Nai để xây dựng khu tái định cư phục vụ dự án Cảng hàng không quốc tế sân bay Long Thành. Các hạng mục khác của sân bay Long Thành cũng sẽ sử dụng 1.700ha đất thuộc VRG. Quỹ đất này sẽ được VRG bàn giao trước tháng 10/2020.

Theo ông Huỳnh Văn Bảo, mức đất quy hoạch sân bay được bồi thường cho VRG được tính 600 triệu đồng/ha. Đây là mức thấp so với các hạng mục bồi thường khác. Suốt những năm gần đây, diện tích vườn cây cao su trên 2.050ha quy hoạch sân bay này đã ngưng khai thác mủ, vườn cây đã trở nên già cỗi và chất lượng gỗ được đánh giá ở mức thấp. Xem thêm https://www.google.de/url?q=https://dienmayvienthong.com/

Xem thêm công ty xây dựng nhà đẹp

Theo viet nam net

Rủi ro pháp lý đang đè nặng thị trường địa ốc năm 2019

Doanh nghiệp TP HCM mất nhiều thời gian hơn so với trước đây để hoàn thành pháp lý dự án bất động sản, khiến hoạt động đình trệ.

Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa báo cáo đánh giá về những vướng mắc pháp lý các doanh nghiệp địa ốc đang gặp phải trong năm 2019 khi phát triển các dự án. Báo cáo này phát đi ngay sau vụ việc một doanh nghiệp địa ốc trên địa bàn thành phố bị "tuýt còi" vì xây dựng nhà ở trong dự án khi chưa thực hiện đầy đủ các quy định, đồng thời nhiều dự án khác rơi vào tình cảnh đình trệ. HoREA chỉ ra có ít nhất 3 nhóm rủi ro, trong đó rủi ro pháp lý xếp hàng đầu và là nguyên nhân gốc rễ dẫn đến kịch bản màu xám.

Rủi ro khó đoán định về pháp lý

Theo HoREA, các doanh nghiệp bất động sản đang phải đối mặt với tình trạng rất phổ biến là dù đã bồi thường, giải phóng mặt bằng dự án, nhưng không thể hoàn thiện pháp lý để triển khai do gặp nhiều vướng mắc về thủ tục hành chính.

Các vướng mắc đang phát sinh phổ biến trong thời gian gần đây là dự án đã có quyết định chủ trương đầu tư nhưng cơ quan có thẩm quyền không nhận hồ sơ thẩm duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Dự án xen cài đất ở, đất nông nghiệp, đất rạch, bờ đất, đường thuộc diện Nhà nước quản lý phải thực hiện quy trình, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất; thu hồi đất; giao đất cho chủ đầu tư.

Quy trình, thủ tục tính tiền sử dụng đất dự án cũng đang là điểm nghẽn lớn chưa tháo gỡ được. Quy trình, thủ tục thẩm duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và cấp giấy phép xây dựng các công trình đối với công trình cấp I (trên 24 tầng) cũng đang bị kéo dài. Ngoài ra, điều góp phần tạo nên tình trạng doanh nghiệp TP HCM đổ xô đi buôn bất động sản các tỉnh lân cận hoặc ven biển vì có quá nhiều dự án bị rà soát hồ sơ pháp lý hoặc bị thanh tra hoặc bị tạm ngừng thực hiện.

Những vướng mắc này là tác động khách quan, không phải do chủ đầu tư gây ra, nhưng doanh nghiệp sẽ phải đối mặt với nhiều hệ lụy nặng nề là tồn kho lớn, nợ đọng nhiều, chôn vốn trong thời gian dài do không thể đưa sản phẩm ra thị trường như dự kiến.

Thị trường bất động sản TP HCM đang chịu sức ép lớn từ rủi ro pháp lý. Ảnh: Trần Quỳnh

Rủi ro về tài chính và tín dụng

Để thực hiện một dự án, doanh nghiệp phải bỏ ra chi phí rất lớn từ khâu giải phóng mặt bằng, thực hiện các thủ tục chuẩn bị đầu tư, trả lãi vay, trả nợ gốc và các chi phí quản lý doanh nghiệp, quản lý dự án. Đây là một "núi" áp lực cực lớn đối với đại đa số các doanh nghiệp bất động sản.

Đặc biệt trong năm 2019, với lộ trình thắt chặt tín dụng bất động sản dự kiến sắp được áp dụng, tiếp cận vốn ngân hàng ngày càng khó hơn trước đây có thể tác động không nhỏ đến thị trường này.

Tháng 4/2019, Ngân hàng Nhà nước công bố dự thảo Thông tư quy định các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài. Theo dự thảo này, hệ số rủi ro mà các nhà băng phải áp dụng khi trích lập dự phòng cho các khoản vay cá nhân dư nợ từ 3 tỷ đồng sẽ là 150%.

Mục đích của dự thảo này nhằm kiểm soát cho vay cá nhân phục vụ nhu cầu đời sống liên quan đến bất động sản để mua nhà ở phân khúc cao cấp. Đây là thông điệp yêu cầu các nhà băng dự trữ thêm vốn đối với lĩnh vực bất động sản có tiềm ẩn rủi ro. Tỷ lệ tối đa vốn ngắn hạn dùng để cho vay trung và dài hạn ở mức 40% dự kiến sẽ bị rút dần xuống còn 30% trong giai đoạn 2019- 2021 hoặc đến năm 2022.

Áp lực về tài chính và tín dụng đã là trở ngại tâm lý rất lớn đối với người mua và giới đầu tư, cộng thêm vướng mắc pháp lý kéo dài, doanh nghiệp sẽ lâm vào hoàn cảnh cực kỳ khó khăn nếu dự án không hoàn tất các thủ tục, không triển khai thực hiện được, hoặc bị dừng triển khai.

Rủi ro về thương hiệu

Đây là rủi ro mang tính dây chuyền do hệ lụy của rủi ro pháp lý, tín dụng tác động trước đó. Uy tín của chủ đầu tư có thể bị ảnh hưởng nghiêm trọng khi rủi ro pháp lý ập đến và hàng loạt cơ hội kinh doanh bị bỏ lỡ, doanh số sụt giảm. Nếu tình trạng này không được sớm cải thiện, hậu quả nặng nề nhất là doanh nghiệp bị thua lỗ, thậm chí có thể bị phá phá sản.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM, Lê Hoàng Châu đánh giá, trong 3 nhóm rủi ro trên, các vướng mắc pháp lý có sức ảnh hưởng lớn nhất đến doanh nghiệp (nhà phát triển dự án) và cả giới đầu tư cũng như người mua để ở. Bởi lẽ nếu tình hình quá xấu có thể khiến dự án bị đình trệ một thời gian dài thậm chí bị thu hồi, doanh nghiệp bị đọng vốn vì không kịp làm ra sản phẩm, hàng hóa khan hiếm nên giá leo thang, bên chịu thiệt cuối cùng là người mua bất động sản (phải trả giá thành ngày càng cao). xem thêm https://baohiemlienviet.com/bao-hiem-nhan-tho-daiichi-viet-nam-an-tam-hung-thinh-toan-dien

Ông Châu cũng cho biết thêm, các rủi ro này đang đưa thị trường vào quỹ đạo tích trữ bong bóng nợ xấu bất động sản. Diễn biến này không có lợi cho một thị trường phát triển bền vững.

Xem thêm nhà cấp 4 đẹp

Theo vnexpress

Những lưu ý khi kinh doanh homestay, Airbnb

Jones Lang LaSalle chia sẻ những lưu ý khi chọn địa điểm cũng như khâu quản lý, vận hành homestay, Airbnb để đạt hiệu quả cao.

Theo Công ty Jones Lang LaSalle (JLL), bằng việc cung cấp các lựa chọn thay thế cho khách du lịch, mô hình dịch vụ mới như Airbnb và homestay đã chiếm được phần trăm thị phần đáng kể trong ngành khách sạn và lưu trú.

Những năm gần đây, nhiều nhà đầu tư tại Việt Nam theo đuổi mô hình mua nhà để cho thuê, hoặc đứng ra thuê nhà dài hạn sau đó có thể đầu tư cho thuê lại ngắn hạn với giá cao hơn. Tuy nhiên, theo JLL, không ít nhà đầu tư nhận ra rằng tổng doanh thu trong một tháng không đủ để trả được tiền thanh toán định kỳ hoặc tiền lãi. Đơn vị nghiên cứu cũng chia sẻ, trước khi quyết định đầu tư vào Airbnb và homestay, chủ nhà cần lưu ý một số điều sau đây:

Địa điểm là chìa khóa

Nếu bạn đang tập trung vào các dịch vụ cho thuê ngắn hạn, hãy chọn bất động sản gần địa điểm du lịch hoặc sân bay. Bất động sản nên được kết nối với hạ tầng giao thông tốt và các tiện ích đi kèm như cửa hàng tiện lợi hoặc khu ẩm thực.

Một homestay tại Ninh Bình. Ảnh: Chezbeo

Khâu quản lý là không thể lơ là

Việc quản lý nhiều địa điểm lưu trú trong cùng thời điểm là điều không dễ dàng, đặc biệt là khi chủ nhà đang tự quản lý nhưng đó không phải là chuyên môn của họ. Hơn nữa, việc thiếu kinh nghiệm quản lý có thể dẫn đến các vấn đề nghiêm trọng về an ninh, thiệt hại tài sản và danh tiếng. Vì vậy, chủ nhà nên thuê nhân viên quản lý có kinh nghiệm để đảm bảo khoản đầu tư lâu dài.

Ưu tiên các yếu tố trải nghiệm 

Trước khi đầu tư, hãy nghĩ xem cơ sở của bạn mang lại điều gì tuyệt vời hơn những khách sạn truyền thống trong cùng mức giá. Homestay sử dụng chiến lược "trải nghiệm cùng người địa phương" + "giá cả cạnh tranh" là chìa khóa vàng để thành công. Phần lớn khách du lịch phượt sẽ chọn phương án nhà ở trải nghiệm thay vì phòng khách sạn truyền thống, dân du lịch mong muốn có những trải nghiệm thú vị với người dân địa phương, hiểu thêm về văn hóa, ăn thêm một món lạ, những kiểu trang trí độc nhất, bất cứ điều gì từ việc thưởng thức ly cà phê pha phin trong nhà bếp cho đến những chiếc đèn hình dáng nón lá đều sẽ làm bạn khác biệt so với đối thủ cạnh tranh.

Thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết

Một điều không thể thiếu là nhà đầu tư phải nắm rõ những thủ tục đăng ký kinh doanh cần thiết cho mô hình lưu trú này tại các thị trường mục tiêu, nhằm đảm bảo hoạt động kinh doanh được thuận lợi và lâu dài.

Sự phát triển của Airbnb chính là chất xúc tác cho các khách sạn truyền thống thay đổi và cải thiện chất lượng sản phẩm và dịch vụ của họ. Tại những thành phố lớn của Việt Nam, việc thuê nhà có hợp đồng dài hạn sẽ khó khăn hơn trong bối cảnh nguồn cung gia tăng. Mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn sẽ là một giải pháp tốt cho vấn đề này.

Theo JLL, Airbnb và homestay đang tạo ra một thị trường khách sạn bổ sung cho khách du lịch và thu hút thế hệ người trẻ millennials - lứa tuổi du lịch linh hoạt và không ngừng tìm kiếm trải nghiệm.

Mô hình cho thuê phòng ngắn hạn bắt đầu với ý tưởng kết nối khách du lịch phượt và những ngôi nhà nhàn rỗi. Khách thuê muốn tìm một chỗ qua đêm có giường ngủ thoải mái và giá cả phải chăng. Chủ nhà có sẵn phòng trống chưa sử dụng trong cùng nhà hoặc thậm chí là cho thuê nguyên căn khi họ đi vắng vào cuối tuần, việc cho thuê giúp gia chủ có thêm thu nhập ngoài dự kiến.

JLL cũng đánh giá, khách sạn truyền thống ít bị ảnh hưởng bởi các nền tảng chia sẻ nhà ở trực tuyến hơn dự kiến. Đặc biệt là tại Việt Nam, nơi mà nguồn cung khách sạn truyền thống vẫn chưa đủ để phục vụ cho lượng khách du lịch ngày càng tăng trong mùa cao điểm. xem thêm https://baohiemlienviet.com/bao-hiem-nhan-tho-daiichi-viet-nam-an-tam-hung-thinh-toan-dien

Tuy các nền tảng dịch vụ lưu trú này chưa gây ra mối đe dọa nghiêm trọng, nhưng theo JLL, ngành khách sạn truyền thống không nên đánh giá thấp tiềm năng của mô hình này.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/top-10-mau-nha-cap-4-dep-nhat-2019.html

Theo vnexpress

Đất Vân Phong được giao dịch trở lại

Các hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng, tách thửa... tại Vân Phong được tiếp nhận trở lại từ 17/6.

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa quyết định chấm dứt hiệu lực của văn bản dừng nhận hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng và tách thửa. Điều đó cũng đồng nghĩa các giao dịch bất động sản trên địa bàn này sẽ được mở cửa trở lại từ ngày 17/6.

"Trường hợp có khó khăn, vướng mắc, UBND huyện Vạn Ninh và các Sở, ban ngành báo cáo về UBND tỉnh để kịp thời chỉ đạo giải quyết", văn bản có chữ ký Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh nêu rõ. xem thêm Tin tức thị trường bất động sản sài gòn

Hơn một năm trước, cùng với Phú Quốc, Vân Đồn, thị trường bất động sản Vân Phong xảy ra cơn sốt đất khi có thông tin Luật Đặc khu (Luật Đơn vị Hành chính Kinh tế đặc biệt) sẽ được thông qua vào kỳ họp Quốc hội cuối năm 2018. Hàng chục sàn bất động sản được mở mới tại đây. Giá bán tăng vài lần chỉ trong thời gian ngắn, có nơi chạm ngưỡng 70 triệu đồng mỗi m2. Ngay cả nhiều khu đất khai hoang nằm sát biển cũng được đem ra mua bán, có hiện tượng sử dụng đất sai mục đích, lấn chiếm, thậm chí phá rừng...

Lãnh đạo tỉnh Khánh Hoà đã chỉ đạo dừng tiếp nhận, giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển quyền sử dụng đất và tách thửa cho đến khi Luật Đặc khu có hiệu lực và Quy hoạch chung xây dựng Đơn vị Hành chính Kinh tế đặc biệt được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Tuy nhiên, sau đó Quốc hội quyết định dừng xem xét Luật này. Tình trạng này cũng khiến hàng chục sàn bất động sản mới mở cửa tại Vạn Ninh đóng cửa, chờ ngày giao dịch được mở cửa trở lại.

Cuối tháng 4, Chủ tịch UBND tỉnh Khánh Hòa giao UBND huyện Vạn Ninh giải quyết hồ sơ chuyển nhượng có 100% diện tích là đất thổ cư.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban

Theo vnexpress

Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng Phan Thiết bị cấm mua bán

Dự án đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng giải trí, với quy mô gần 1.000ha tại Phan Thiết, chưa hoàn thành thủ tục đầu tư, chưa có giấy phép xây dựng nhưng đã được rao bán rầm rộ thời gian qua.

Đây cũng là 1 trong số hàng chục dự án vừa bị Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận ‘tuýt còi’ liên quan đến việc kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện. Trong đó, có thể kể đến các dự án như: Apec Mandala Wyndham Mũi Né, Khu thương mại dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 2, Dự án Sentosa Villa, Dự án Hamubay Phan Thiết, Dự án Goldsand Hill Villa, Dự án khu dân cư HTV.BT - Phan Rí Cửa…

Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận, thời gian qua, một số dự án chưa được chấp thuận đầu tư, đang trong giai đoạn hoàn tất thủ tục đầu tư… chưa đủ điều kiện để chuyển nhượng, giao dịch theo quy định của pháp luật nhưng đã ký kết hợp đồng với các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, để tổ chức các hoạt động quảng cáo, giao dịch bất động sản. Các hoạt động này có khả năng phát sinh tranh chấp, khiếu kiện làm ảnh hưởng đến trật tự xã hội trên địa bàn tỉnh.

Đại đô thị du lịch nghỉ dưỡng Phan Thiết bị cấm mua bán

Bên cạnh đó, một số tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động môi giới bất động sản khi chưa thực hiện đầy đủ quy định tại Điều 61, Điều 62 và Khoản 1, Điều 67 Luật kinh doanh bất động sản, tham gia môi giới bất động sản tại các khu dân cư tự phát, đặt tên dự án không đúng theo quy định tại Điều 19 Luật Nhà ở năm 2014.

Do đó để đảm bảo thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận hoạt động lành mạnh, Sở Xây dựng yêu cầu các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không ký kết hợp đồng để thực hiện các hình thức quảng cáo, giữ chỗ, đặt chỗ, đăng ký vị trí để thu tiền của người mua đối với các bất động sản chưa đủ điều kiện để giao dịch mua bán và chuyển nhượng theo quy định của pháp luật; quá trình tham gia hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận phải tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo kế hoạch, trong năm 2019, Sở Xây dựng sẽ tổ chức thanh tra, kiểm tra thực hiện pháp luật kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Thuận; các tổ chức, cá nhân vi phạm các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản sẽ bị xử lý vi phạm theo quy định.

Xem thêm công ty thiết kế kiến trúc

Theo viet nam net

Cảnh giác chiêu lừa bán đất nền

Những chiêu lừa bán đất nền tuy không mới nhưng ngày càng tinh vi nhằm đánh vào tâm lý chuộng đầu tư đất nền, đặc biệt là sản phẩm giá mềm.

Tại TP.HCM, không ít người vẫn dính bẫy các chiêu lừa đảo này, nhất là trong bối cảnh đất nền đang khan hiếm.

Người mua nên thận trọng trước các quảng cáo rao bán đất nền giá rẻ. Ảnh: NLĐ

Dù đắn đo nhưng sau khi liên tục nhận được những lời mời chào đi xem đất với ưu đãi độc quyền, chị Dung vẫn muốn tìm hiểu xem sao. Môi giới tên Thủy tư vấn, công ty đang chào bán dự án đất nền tại phường Long Bình, quận 9, đối diện bến xe Miền Đông. Đây là dự án tâm huyết lần đầu triển khai nên công ty sẽ dành một số suất đặc biệt, ưu tiên mua với giá gốc chỉ 800 triệu/nền 100m2 cho khách hàng đầu tiên đặt cọc.

Môi giới trên còn củng cố lòng tin cho khách bằng cách không vội chốt sale ngay mà liên tục trì hoãn thời gian đi xem dự án tới 3 lần. Lấy lý do dự án đang làm hạ tầng chưa xong, chưa kịp mở bán, rồi dự án đang xây dựng đường bê tông phục vụ di chuyển mùa mưa, sau đó là dự án có vị trí đẹp nên đang được một CĐT lớn trả giá mua lại toàn bộ… để chị Dung tin tưởng về một dự án thực sự tiềm năng và nghiêm túc đang được triển khai.

Sau một tháng được chăm sóc, chị Quyên mới được đi thực tế dự án.

Theo đó, khu đất trên nằm ở rìa quận 9, khá xa bến xe và mới được san lấp, chưa có hạ tầng gì ngoài một con đường rải đá để tránh sình lầy. Khi khách hàng hỏi giấy tờ thì môi giới nói đang chờ duyệt quy hoạch 1/500, tháng sau sẽ triển khai hạ tầng nên chưa mở bán, chỉ nhận đặt chỗ trước cho khách hàng thân thiết. Môi giới còn khẳng địnhh khi xong pháp lý thì giá mở bán thấp nhất là 1,2 tỷ đồng/nền. xem thêm blog nhà đất

Lo lắng pháp lý thiếu an toàn nên chị Quyên không mua, nhưng một số người khác đã xuống tiền. Rất may cho chị Quyên bởi khi quay về tìm hiểu, chị mới biết khu đất trên vẫn là đất nông nghiệp, không được cấp phép phân lô, bán nền, cũng chưa được duyệt triển khai dự án.

Trường hợp khác là một nhà đầu tư tại quận Tân Phú kể, anh còn bị "dương đông kích tây" để dụ dỗ mua đất quận 9 mà thực chất là ở Phú Mỹ, Vũng Tàu. Trước ngày đi, anh được môi giới nhắc phải mang theo tiền để đặt cọc ngay không sẽ hết hàng.

Ngay khi xe đang chạy, mỗi khách đã được một môi giới kèm và thuyết phục đặt cọc 100 triệu để tránh mất cơ hội, với lý do dự án chỉ có 60 nền đất ưu tiên nhưng đã có 150 người có nhu cầu mua.

"Họ cũng quảng cáo đất gần bến xe bán giá mềm, chỉ cần mình đồng ý đi xem là sẽ có cách khiến mình phải bỏ tiền cọc, có nhiều khách tỏ thái độ khi biết không phải bán đất quận 9 như giới thiệu thì sale đi cùng sẽ tung toàn lực, ngọt nhạt, hăm dọa, thuyết phục cho đến khi khách xiêu lòng. Nhìn qua có thể thấy họ rất có kinh nghiệm trong việc bán đất kiểu này", nhà đầu tư này cho biết.

Sau đó, thấy sale lần lữa không cho xem pháp lý, lại lập lờ địa điểm dự án nên nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm trên nhất định không chốt cọc. Những khách hàng đã chốt cọc trên xe sau đó lại bị thuyết phục ký HĐ góp vốn mua đất với cam kết lời không dưới 30%/năm. Một số không chấp nhận mua, đòi lại cọc thì môi giới hứa hẹn làm hồ sơ hoàn trả, nhưng thời gian đợi chưa biết bao lâu?

"Dự án này bên em bán chính thức 850 triệu/nền, anh chị mua suất ưu tiên chỉ còn 800 triệu, cộng thêm ưu đãi chiết khấu 10% nữa là chỉ còn có 720 triệu/nền, sau này dự án mở bán, anh chị bán lại giá gốc là đã lời 130 triệu, chưa kể đất Vũng Tàu đang nóng, để thêm 1 năm sẽ lời cao hơn gấp đôi. Còn anh chị nào chưa muốn mua, cứ để tiền cọc đó, khi nào có dự án tốt phù hợp bên em sẽ ưu tiên chào bán giá ưu đãi trước cho anh chị, nếu muốn ra hàng thì anh chị cũng được ưu tiên giải quyết đầu tiên", nhóm môi giới hứa hẹn.

Ngoài chiêu hứa hẹn lợi nhuận hấp dẫn, một số công ty còn đánh vào tâm lý đám đông, gài chim mồi, hô hào khẩu hiệu không nhanh thì hết, xuống tiền cọc ảo, cho nhiều người giả tranh giành suất đầu tư… làm không ít khách hàng đi xem đất dễ bị cảm giác đám đông tác động mà xuống tiền mua ngay. Một khi đã xuống tiền, việc lấy lại hay chấm dứt suất đầu tư là rất khó vì phía công ty cố tình kéo dài thủ tục hoàn trả. Nhiều HĐ còn mập mờ các khoản chi phí, bồi hoàn mà khách hàng chưa tìm hiểu kỹ đã bị thúc giục ký vội.

Tinh vi hơn, một số đối tượng còn trộm tên, bản vẽ quy hoạch của một dự án khác, lợi dụng công nghệ để làm giả toàn bộ giấy phép, hồ sơ phê duyệt rồi tổ chức cho người mua đi xem thực tế và bán với giá rẻ hơn thị trường. Hầu hết người mua đều không nghĩ đến việc đi kiểm chứng lại giấy tờ tại các cơ quan chức năng nên rất dễ mắc bẫy, đến khi thanh toán gần xong mới phát hiện bị lừa thì khả năng đòi lại tiền gần như vô vọng.

Việc bán không đúng với hiện trạng giấy tờ đất, mang đất nông nghiệp, đất ruộng ra phân lô bán nền như dự án cũng diễn ra khá nhiều. Một khi đã xuống tiền, người mua rất khó để thu hồi vốn hay kiện cáo bồi thường vì các giao dịch chủ yếu ở dạng đặt cọc, hứa mua hứa bán, hay góp vốn với những điều khoản bất lợi cho người mua.

Để không dính "bẫy", người mua cần hết sức cảnh giác với những lô đất rẻ hơn giá thị trường hoặc hứa hẹn có lợi nhuận cao. Đồng thời phải đối chiếu thông tin, kiểm tra kỹ lưỡng sổ sách, các yếu tố pháp lý dự án, thông tin chủ đầu tư tại các cơ quan chức năng như Sở địa chính phường, quận, Sở xây dựng.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/cac-phong-cach-thiet-ke-noi-that-dep-2019.html

Theo Diễn đàn doanh nghiệp

Không gian xanh kết nối gia đình nhiều thế hệ tại Pier IX

Với tổng diện tích xây dựng từ 300m2, biệt thự tại đây có không gian đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của mọi thành viên trong gia đình.

Cách trung tâm TP HCM khoảng 20 phút chạy xe, không gian sống tại khu biệt thự phố Pier IX tách biệt với những ồn ã thành thị. Dự án được định hướng phát triển thành không gian xanh với đường chạy bộ ven sông, ba lớp công viên cây xanh, camera an ninh 24/7.

"Với mong muốn chinh phục mọi khách hàng và nhà đầu tư khó tính và cẩn trọng, chúng tôi gửi gắm tại dự án những tiêu chuẩn về chốn an cư đáng sống dành cho gia đình nhiều thế hệ", chủ đầu tư Sài Gòn 9 cho biết.

Mỗi biệt thự phố có tổng diện tích xây dựng từ 300m2, bao gồm một tầng trệt, hai tầng lầu, một sân thượng có không gian đủ lớn đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Phát triển theo phân khúc bất động sản cao cấp, Pier IX quy tụ những tiện ích hiện đại với thiết kế độc quyền, nhấn mạnh đến con người, sở thích và tính riêng tư cho từng cư dân. Đơn cử, chủ đầu tư ưu tiên sân chơi ngoài trời rộng rãi cho trẻ nhỏ vận động, khám phá thế giới quan, phát triển thể chất.

Khu vườn dưỡng sinh xanh mát được quy hoạch dành cho người lớn tuổi với những hoạt động như đi bộ, thiền định, yoga... tận hưởng cuộc sống thanh bình và quây quần bên con cháu. Các khu shophouse, mua sắm, thể thao, làm đẹp... là nơi để người trẻ thụ hưởng những giá trị cuộc sống hiện đại ngay tại nội khu dự án.

Mỗi biệt thự cũng bài trí hai vườn hoa mini trước và sau ngôi nhà, vườn rau hữu cơ trên sân thượng, vườn nướng BBQ. Bên cạnh đó, đường chạy bộ ven sông, khu công viên trung tâm cũng giúp tăng cường sự kết nối cộng đồng dân cư tại dự án.

Pier IX có hai tuyến đường đấu nối trực tiếp đến quốc lộ 1A, 5 đường nội bộ bao quanh, camera an ninh 24/7. "Dự án khẳng định chất lượng sống cao cấp và góp phần xây dựng một cộng đồng có trình độ văn hóa cao, cùng lan tỏa những giá trị tinh thần nhân văn, tốt đẹp", đại diện Sài Gòn 9 mô tả.

Phối cảnh khu biệt thự phố Pier IX.

Chủ đầu tư cho biết chủ nhân tương lai của Pier IX sẽ là những người tinh tế và thận trọng trong chọn lựa môi trường sống, yêu thiên nhiên, yêu giá trị bản thân mình. Do đó Sài Gòn 9 đặt trải nghiệm của cư dân lên hàng đầu, cung ứng các tiện ích đảm bảo cho cư dân trải nghiệm sống tốt hơn, hạnh phúc hơn.

Pier IX phát triển theo quy hoạch "đô thị thông minh 4.0" của thành phố, đặt cư dân làm trọng tâm, thụ hưởng các tiện ích cao cấp như: sử dụng năng lượng chi phí thấp, giao thông công cộng tiện lợi, dịch vụ y tế tốt, thực phẩm an toàn, nước sạch, không khí trong lành... Trong đó, quá trình tương tác giữa cư dân với chủ đầu tư và chính quyền sẽ diễn ra nhanh chóng, minh bạch.

Tuyến Metro hứa hẹn giải tỏa áp lực hạ tầng giao thông, rút ngắn thời gian di chuyển tại quận 12.

Bên cạnh đó, dự án cũng kế thừa hệ thống quản lý của Sài Gòn 9 trong xây dựng cộng đồng dân cư kết nối và môi trường sống chất lượng cao. Chủ đầu tư dự án có bề dày kinh nghiệm với đội ngũ quản lý chuyên nghiệp, từng thành công ở hai dự án khu phức hợp Thảo Điền Pearl và cao ốc văn phòng Park IX. xem thêm https://blogchungkhoannhadat.blogspot.com

Chủ đầu tư cam kết tiếp tục đảm bảo các dịch vụ tiện ích được vận hành bài bản đúng thiết kế ban đầu, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến an toàn - an ninh, cảnh quan - sinh thái - môi trường...

Phong cách kiến trúc tân cổ điển châu Âu tại Pier IX.

Dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng. "Với lợi thế vị trí, thiết kế và số lượng sản phẩm giới hạn, Pier IX thỏa mãn các tiêu chí khắt khe của gia đình thượng lưu đa thế hệ, được xem là 'hàng hiếm' tại quận 12 hiện tại", đại diện Sài Gòn 9 kỳ vọng. 

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/thuocloban

Theo vnexpress