Coi chừng mang họa khi đến ‘điểm đen’ ở Nha Trang

Trong danh sách 21 khách sạn không đảm bảo điều kiện an toàn PCCC, phòng Cảnh sát PCCC tỉnh Khánh Hòa vừa công bố, đặc biệt có 2 khách sạn bị đình chỉ hoạt động nhưng vẫn ngang nhiên đón khách.

 Ngang nhiên đón khách bất chấp lệnh cấm

Tháng 1/2018, Cảnh sát PCCC tỉnh Khánh Hòa đã có quyết định đình chỉ hoạt động đối với khách sạn Euro Star, thuộc công ty TNHH Đức Trang Khánh Hòa. Lý do đình chỉ mà phía Cảnh sát PCCC đưa ra là khách sạn chưa loại trừ nguy cơ cháy nổ, không khắc phục vi phạm và có nguy cơ cháy nổ gây hậu quả nghiêm trọng.

Trước đó, vào tháng 7/2017, khách sạn Dubai, thuộc doanh nghiệp tư nhân Huy Hoàng, đã bị Cảnh sát PCCC tỉnh Khánh Hòa đình chỉ hoạt động vì lý do tương tự như khách sạn Euro Star.

Mới đây nhất, ngày 22/3/2019, theo văn bản cập nhật thông tin rà soát các cơ sở lưu trú, du lịch đang hoạt động nhưng chưa đủ điều kiện an toàn PCCC của Cảnh sát PCCC tỉnh Khánh Hòa, cả 2 khách sạn trên vẫn đang trong tình trạng bị đình chỉ hoạt động.

Trao đổi về hoạt động của 2 khách sạn này, trung tá Đường Trung Thành, Phó trưởng phòng Cảnh sát PCCC, Công an tỉnh Khánh Hòa, cho biết: “Cảnh sát PCCC tỉnh Khánh Hòa kiểm tra nhiều lần nhưng 2 khách sạn này đều không có dấu hiệu sửa sai. Việc ra quyết định đình chỉ là xác đáng vì những vi phạm nghiêm trọng về PCCC”.

2 khách sạn bị đình chỉ hoạt động ở Khánh Hòa vẫn ngang nhiên đón khách. (Ảnh minh họa)

Ông Thành cũng cho biết thêm: “Việc các khách sạn “cù nhây” là do lợi dụng kẽ hở của pháp luật. Chúng tôi ra quyết định nhưng không có chế tài kèm theo. Về lâu dài, có rút giấy phép kinh doanh hay không thuộc về quyền và trách nhiệm của Sở Du lịch và Sở Kế hoạch Đầu tư”.

Trước đó, khách sạn Dubai đã bị lực lượng Cảnh sát PCCC tỉnh Khánh Hòa xử phạt 110 triệu đồng vì những sai phạm: Nâng thêm 2 tầng không đúng thiết kế, đưa công trình vào hoạt động khi chưa được nghiệm thu về công tác phòng cháy chữa cháy.

Khách sạn Euro Star cũng đã bị xử phạt 23 triệu đồng vì xây dựng công trình không đúng thiết kế phê duyệt và đưa vào hoạt động mà chưa được nghiệm thu tổng thể về phương án PCCC.

Tỉnh cho sửa chữa, khách sạn chây ì

Trước hành vi ngang nhiên hoạt động, bất chấp “lệnh” đình chỉ của 2 khách sạn này, trung tá Đường Trung Thành, Phó trưởng phòng Cảnh sát PCCC, Công an tỉnh Khánh Hòa, cho biết: “Lực lượng cảnh sát PCCC chỉ xử lý hành chính, ra quyết định đình chỉ hoạt động chứ không có biện pháp cưỡng chế”. xem thêm https://nhaxinhcompany.blogspot.com/

Cũng theo trung tá Thành, văn bản hướng dẫn của Sở Tư pháp đã chỉ rõ, theo Nghị định 79 của Thủ tướng Chính phủ, nếu doanh nghiệp, khách sạn không thực hiện thì giải pháp cuối cùng cũng chỉ dừng lại ở việc cắt điện, cắt nước.

Khi được hỏi về vấn đề này, bà Nguyễn Thị Lệ Thanh, Phó Giám đốc Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa cho rằng: “Đình chỉ hoạt động của ngành chữa cháy là chưa đủ răn đe. Giải pháp cao nhất là rút giấy phép kinh doanh. Mà muốn rút giấy phép kinh doanh thì giữa các sở ngành phải họp và thống nhất với nhau”.

Theo bà Thanh: “Phương án của tỉnh Khánh Hòa hiện tại là cho khách sạn thời gian để sửa chữa. Sau khi khắc phục sửa chữa xong thì 21 khách sạn vi phạm có nhiệm vụ báo lại cơ quan chức năng để kiểm tra, thẩm định lại. Khi đó, các khách sạn, cơ sở lưu trú mới đủ điều kiện hoạt động”.

Mặc dù tỉnh cho thời gian để khắc phục sai phạm, nhưng nhiều khách sạn chây ì, cố tình không khắc phục. Thực tế, khách sạn Dubai và khách sạn Euro Star đã bị xử phạt và đình chỉ nhiều tháng nhưng qua kiểm tra vẫn tồn tại sai phạm chưa khắc phục.

Trước đó, Sở Du lịch tỉnh Khánh Hòa đã công bố rộng rãi danh sách 22 khách sạn không đảm bảo điều kiện kinh doanh lưu trú. Đây là động thái siết chặt của tỉnh Khánh Hòa đối với hoạt động kinh doanh lưu trú trước thời điểm diễn ra sự kiện Festival biển Nha Trang - Khánh Hòa và trong năm du lịch Quốc gia 2019 mà Khánh Hòa đăng cai tổ chức. Kết quả kiểm tra vừa qua của Cảnh sát PCCC tỉnh này cho thấy chỉ duy nhất 1 khách sạn đã khắc phục xong, 21 khách sạn còn lại vẫn trong tình trạng thiếu an toàn. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang/pnj

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-mau-den-ngu-dep-trang-tri-cho-phong-ngu-lang-man.html

Theo vietnamnet

Tiêu thụ căn hộ ở Hà Nội và TP.HCM cùng lao dốc

Trong quý I, tình hình tiêu thụ căn hộ tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM đều sụt giảm so với quý trước đó. Trong khi đó, nguồn cung các tháng tới tiếp tục tăng.
Hãng nghiên cứu Savills vừa công bố báo cáo tình hình bất động sản quý I tại Hà Nội và TP.HCM. Theo đó, điểm chung của 2 thị trường lớn nhất cả nước là tình hình tiêu thụ căn hộ đều đang giảm so với quý trước đó.

Tại Hà Nội, Savills cho biết nguồn cung sơ cấp trong quý I là 34.400 căn, trong khi đó số lượng căn hộ giao dịch thành công đạt khoảng 9.800 căn, giảm 14% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 29%, giảm 3% so với quý IV/2018.

Trong khi đó tại TP.HCM, tổng lượng cung sơ cấp là 12.000 căn hộ, tổng lượng giao dịch thành công là 6.400 căn. Tuy nhiên, tỷ lệ giao dịch thành công giảm 42% theo quý và 52% theo năm.

Lượng căn hộ được tiêu thụ tại Hà Nội và TP.HCM đều sụt giảm. Ảnh: Lê Quân.

Lượng cung sơ cấp đã giảm 34% theo quý và 57% so với cùng kỳ năm trước một phần vì nhiều dự án bất động sản tại TP.HCM bị tạm dừng để rà soát, thanh kiểm tra.

Hãng nghiên cứu này cho biết nguyên nhân dẫn đến lượng giao dịch trong quý thấp tại cả Hà Nội và TP.HCM một phần do kỳ nghỉ Tết kéo dài, các hoạt động kinh doanh tạm dừng.

Tại Hà Nội, tổng lượng tiêu thụ căn hộ đang giảm, nhưng phân khúc trung cấp vẫn khá sôi động. Theo đó, nguồn cung phân khúc này tiếp tục dẫn đầu với 22.500 căn, tương ứng 65% thị phần. Khối lượng giao dịch phân khúc này đạt 70% tổng số giao dịch. xem thêm https://nhaxinhcompany.blogspot.com

Giá bán trung bình phân khúc trung cấp khoảng 1.390 USD/m2 (khoảng 31 triệu đồng/m2). Mức giá này giảm 2% so với quý trước nhưng tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tiêu thụ chậm nhưng đại diện Savills cho biết thời gian tới, nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội sẽ tăng mạnh với khoảng 44.000 căn hộ từ 34 dự án hiện tại và tương lai. Trong đó có những đại dự án lớn ở ngoại ô của Vingroup và BRG.

Trái ngược với Hà Nội, căn hộ bình dân (hạng C) lại dẫn dắt thị trường TP.HCM với nguồn cung mới chiếm 85% thị phần. Các dự án chủ yếu tập trung tại các quận ngoại thành như quận 8, 9. Nguyên nhân một phần do các dự án trung và cao cấp chủ yếu nằm ở khu vực nội thành thì đang bị tạm dừng.


Tại TP.HCM, Savills dự báo các dự án căn hộ bình dân vẫn chiếm ưu thế và dẫn dắt thị trường trong thời gian tới. xem thêm https://tygia.vn/ngoai-te/gbp

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/mau-sac-phong-thuy-2019-cho-tinh-tien-vien-man.html

Theo news zing

Lý do những căn hộ trung tâm Hà Nội thu hút khách dù giá đắt

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn cao khiến những dự án căn hộ trung tâm Hà Nội ngày càng có giá, theo giới đầu tư.

Dữ liệu của các công ty tư vấn bất động sản như Savills, CBRE cho thấy mỗi năm, Hà Nội đón nhận thêm hàng chục nghìn căn hộ mới. Nguồn cung dồi dào chủ yếu các dự án căn hộ nằm tại vùng ven đô. Trong khi đó, các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa số lượng căn hộ không nhiều do quỹ đất đã cạn và thành phố cũng hạn chế phát triển nhà ở cao tầng nội đô để tránh quá tải hạ tầng.

Tâm lý chung của người mua nhà vẫn muốn ở trung tâm Hà Nội để thuận tiện cho công việc, học hành, sinh hoạt, vui chơi giải trí. "Cầu cao, cung ít nên căn hộ nội đô càng ngày càng có giá", một nhà đầu tư nói.

Hinode City - một trong số dự án căn hộ cao cấp tại nội đô đang mở bán.

Điều này lý giải những dự án căn hộ cao cấp như Hoàng Thành Tower, Ancora Residences, Hanoi Aqua Central, Vinhomes Metropolis, giá bán lên tới 60-95 triệu đồng một m2 vẫn đều nhanh chóng "cháy hàng". Thậm chí, tại một số dự án mới đi vào hoạt động, giá bán trên thị trường thứ cấp đã tăng khá nhiều so với giá bán ban đầu của chủ đầu tư.

Trong nhiều dự án căn hộ trung tâm nhận được sự quan tâm của thị trường thời gian qua đáng kể có Hinode City.

Toạ lạc trên hai mặt đường Minh Khai và Kim Ngưu (Hai Bà Trưng, Hà Nội), Hinode City được thừa hưởng toàn bộ hệ thống dịch vụ tiện ích công cộng nội đô phong phú. Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút là đến các bệnh viện nổi tiếng như Bạch Mai, Thanh Nhàn, 108, Hữu Nghị, Việt Pháp; các trường đại học lớn như Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế Quốc dân; các trung tâm thương mại như Vincom Megamall, Aeon Mall, Mega Market.

Hinode City được coi là lựa chọn phù hợp cho khách hàng tìm căn hộ cao cấp gần phố cổ.

"Vị trí đắc địa ở trung tâm lại có 2 mặt tiền lớn đảm bảo cho cư dân Hinode City một cuộc sống tiện nghi và thuận tiện", chủ đầu tư nói.

Có quy mô 2,8ha, Hinode City phát triển theo mô hình khu căn hộ cao cấp với hệ thống 58 tiện ích phong phú như 4 tầng trung tâm thương mại, bể bơi tràn, vườn Nhật trên mái, khu vui chơi trẻ em. Chủ đầu tư khá tinh tế khi thiết kế hệ thống tiện ích theo phong thuỷ phương Đông nhằm gia tăng vượng khí cho toàn dự án. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Dự án được đầu tư theo đúng tiêu chuẩn của một dự án căn hộ cao cấp như thiết bị phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn NFPA của Hiệp hội Phòng cháy chữa cháy của Mỹ; kính hộp LowE cách âm cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng. Theo chủ đầu tư, một điểm nổi bật của Hinode City là các thiết bị hoàn thiện đều đúng với thương hiệu công bố với khách hàng khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Vì thế, người mua hoàn toàn yên tâm về chất lượng căn hộ khi bàn giao.

Sự sang trọng của Hinode City còn thể hiện ở những đặc quyền riêng tư cho cư dân. Mật độ căn hộ trên mỗi sàn thấp, điển hình như toà Asahi đang mở bán chỉ có 226 căn, tức là 11 căn một sàn nhưng có 6 thang máy. Khoảng cách giữa các toà nhà rất rộng, đảm bảo tính riêng tư về tầm nhìn. Mỗi toà có tiện ích riêng như bể bơi riêng, phòng họp cộng đồng riêng và phòng tập gym riêng.

Mỗi tòa căn hộ tại Hinode City đều có bể bơi riêng.

Vị trí đắc địa, hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp, nhưng giá bán của Hinode City khá cạnh tranh."Giá bán được nhận định là rất hợp lý so với những dự án căn hộ có tiêu chuẩn cao cấp tương đương ở trung tâm hiện nay", chủ đầu tư nói. xem thêm giá vàng 2019

Dự án dự kiến bàn giao ngay trong năm 2019 nên phù hợp với khách hàng có nhu cầu nhận nhà sớm. "Điều này lý giải tại sao Hinode City có sức hút trên thị trường không chỉ đối với người mua nhà để ở mà còn cả những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững", vị địa diện nói thêm.

Hiện nay, chủ đầu tư Hinode City mở bán tòa Asahi Tower kèm theo các chính sách bán hàng giá trị như tặng gói nội thất cao cấp gồm TV, giường, tủ, sofa trị giá 150 triệu đồng; tặng thẻ VIP Golf trong 2 năm khi mua căn hộ 3 phòng ngủ, 20 voucher chơi Golf khi mua căn 2 phòng ngủ. Ngoài ra, khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 70% giá trị căn hộ, tối đa 18 tháng, thời hạn vay lên tới 20 năm và được ân hạn nợ gốc trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất.

Xem thêm mẫu thiết kế phòng khách đẹp 2019

Theo vnexpress

Vì sao hàng loạt “ông lớn” bất động sản rầm rộ vào thành phố Móng Cái?

Thị trường bất động sản Móng Cái (Quảng Ninh) trở nên sôi động với sự đổ bộ của nhiều ông lớn trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup, FLC, Sungroup… Với tiềm năng vốn có về giao thương, du lịch cũng như sự đồng bộ về kết cấu hạ tầng, Móng Cái đang thu hút được nhiều nhà phát triển BĐS lớn tìm đến đầu tư.

Tháng 5/2018, Công ty CP Vincom Retail, thuộc Tập đoàn Vingroup đã chính thức ra mắt Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Móng Cái (Quảng Ninh). Tập đoàn FLC đã đề xuất dự án khu đô thị thông minh tại phường Ninh Dương, TP Móng Cái. FLC cũng lên ý tưởng nghiên cứu đầu tư dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng tại khu vực đảo Vĩnh Trung, Vĩnh Thực kết nối với Trà Cổ thành một khu nghỉ dưỡng dịch vụ cao cấp.

Không bỏ lỡ cơ hội đầu tư tại vùng đất này, Tập đoàn Sungroup cũng có chiến lược mở rộng các dự án sang TP. Móng Cái. Làn sóng đầu tư bất động sản vào thị trường Móng Cái xuất phát từ những đánh giá cao của giới địa ốc về vùng đất đầy tiềm năng này.

Bên cạnh những động thái mạnh mẽ từ các ông lớn, bất động sản TP Móng Cái cũng đang ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nền, nhà phố. Nhiều dự án đã xây dựng đồng bộ, bán hàng thành công như Kalong Reverside, Green Park của Taseco…

Các dự án BĐS đã và đang chuẩn bị đổ bộ Móng Cái

Sau những thành công của Kalong Riverside hay Green Park của Taseco, Công ty Cổ phần sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu (Promexco) – một doanh nghiệp nhà nước thuộc Bộ Công thương được cổ phần hóa cũng đang đầu tư mạnh mẽ vào Móng Cái. Hiện Promexco đang là chủ đầu tư khu tổ hợp nhà ở 79 Ngọc Hồi (Hà Nội) quy mô 1.600 căn hộ và 48 căn nhà thấp tầng, một khách sạn giữa trung tâm TP Móng Cái.

Mới đây, doanh nghiệp này bắt đầu triển khai xây dựng KĐT mới Promexco Móng Cái ngay tại km 5 cửa ngõ TP Móng Cái cũng đang thu hút được nhà đầu tư đất nền. Dự án có quy mô khoảng 29ha, hiện đang được chủ đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng, hướng đến trở thành một trong những khu đô thị mới hiện đại của TP Móng Cái, cung cấp ra thị trường hàng trăm căn nhà phố (shophouse), liền kề và biệt thự…

Những động thái này cho thấy, thị trường BĐS Móng Cái đang rục rịch đón dòng vốn đầu tư lớn. Theo nhiều chuyên gia, Móng Cái sẽ là điểm đến tiếp theo sau Hạ Long và Vân Đồn của giới đầu tư nhờ vào hệ thống hạ tầng giao thông kết nối giao thương giữa Trung Quốc và Quảng Ninh cũng như các tỉnh phía Bắc ngày càng hoàn thiện; du lịch và kinh tế đều tăng trưởng cao…xem thêm http://thiepcuoigiaretphcm.com/tin-tuc-cuoi-in-thiep-cuoi-in-bieu-mau-in-ve-gu-xe-b4.html

Hạ tầng bứt phá

Hạ tầng được coi là một tiêu chí quan trọng mà các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi bỏ vốn. Như một lẽ tất yếu, nơi đâu có hạ tầng hoàn thiện, giá trị của bất động sản sẽ tăng mạnh.

Trong vòng vài năm trở lại đây, Móng Cái đã đầu tư mạnh mẽ vào kết cấu hạ tầng. Theo thông tin mới đây, tuyến đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái sẽ dự kiến được khởi công vào ngày 03/04. Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái đi qua địa bàn 5 địa phương, gồm: Vân Đồn, Tiên Yên, Đầm Hà, Hải Hà, Móng Cái với tổng chiều dài tuyến 80,2km. Tổng vốn đầu tư lên đến 11.195 tỷ đồng. Theo đánh giá của giới đầu tư, sự kết nối thuận lợi giữa Móng Cái và Vân Đồn, nơi có thị trường bất động sản đang diễn ra sôi động, sẽ góp phần thúc đẩy các hoạt động giao thương cũng như thu hút các nhà đầu tư tới.

Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái được xây dựng sẽ hoàn thiện hệ thống cao tốc kết nối Quảng Ninh - Hải Phòng - Hà Nội

Cùng với cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, Hạ Long - Vân Đồn, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái sẽ tạo ra hệ thống giao thông gắn kết Khu Kinh tế Cửa khẩu Móng Cái, cửa ngõ nối Trung Quốc với ASEAN, với vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang/pnj

Ngoài ra, các tuyến giao thông liên vùng và quốc tế như đường ven biển nối Móng Cái - Hải Hà, Cầu Bắc Luân II, Khu du lịch cao cấp Trà Cổ - Bình Ngọc - Vĩnh Thực, cáp treo ra đảo Vĩnh Thực…cũng góp phần vào hình thành một mạng lưới giao thông hoàn thiện.

Lên đô thị loại 2, TP Móng Cái đang phát triển mạnh mẽ

Không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư bởi kết cấu hạ tầng cơ bản đồng bộ, TP. Móng Cái còn là nơi hội tụ tiềm năng về hoạt động giao thương, du lịch. Tháng 9/2018 vừa qua, thành phố này đã chính thức lên lên đô thị loại II. Quá trình đô thị hóa cũng đang diễn ra nhanh chóng cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao. Theo thống kê, mức thu nhập bình quân đầu người năm 2018 của người dân nơi đây cao gấp hơn 3 lần so với năm 2008. Kinh tế luôn duy trì mức tăng trưởng cao, tổng sản phẩm trên địa bàn tăng bình quân 17,58 %.

Móng Cái cũng là thành phố thu hút được dòng vốn đầu tư từ nước ngoài. Tính đến thời điểm hiện tại, TP Móng Cái có khoảng 19 dự án đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn đăng ký đạt trên 590 triệu USD. xem thêm https://tygia.vn/tien-ao

Với vị trí chiến lược nằm ở cửa ngõ Trung Quốc, Móng Cái còn lọt vào danh sách Khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm theo Đề án Quy hoạch phát triển các KKTCK của Việt Nam đến năm 2020 do Chính phủ phê duyệt. Thông tin quy hoạch này càng tạo lực hút cho vùng đất ven biên giới khi những doanh nghiệp địa ốc đang muốn mở rộng hoạt động kinh doanh, tìm kiểm cơ hội sinh lời hấp dẫn.

Chưa kể, với lợi thế giáp biển, Móng Cái còn được thiên nhiên ưu đãi với nhiều danh lam, thắng cảnh nổi tiếng. Đây là những điều kiện hết sức thuận lợi cho ngành du lịch, dịch vụ du lịch cũng như bất động sản nghỉ dưỡng phát triển. Nhắc tới Móng Cái, không thể bỏ qua khu du lịch Trà Cổ - Bình Ngọc với bãi cát trắng rộng, thoải, môi trường trong lành, hệ sinh thái đa dạng còn khá hoang sơ rất thích hợp để phát triển du lịch biển. Khu du lịch này đang là điểm đến đầu tư các dự án lớn như resort, sân golf… của các ông lớn bất động sản.

Những tiềm năng đa dạng đã giúp thị trường bất động sản Móng Cái trong những năm trở lại đây có sự chuyển dịch mạnh mẽ. Từ các khu đô thị đến các loại hình shophouse, liền kề, biệt thự… đã xuất hiện, thúc đẩy thị trường nơi đây trở nên sôi động và phát triển.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-linh-vat-phong-thuy-mang-tai-loc-may-man-vao-nha.html

Theo trí thức trẻ

Chuỗi ngày tăng giá ngắn ngủi của đất Vân Đồn

Giá rao bán đất ở Vân Đồn có nơi đã chạm 70 triệu đồng mỗi m2 nhưng thực tế vẫn không dễ giao dịch.

Anh Tuấn (Hà Nội) dừng xe trên Đại lộ Vân Đồn, địa phận ngay đầu huyện đảo này - nơi có tin đồn cơn sốt đất đang diễn ra. Anh vừa mở cửa ôtô, người đàn ông đi xe máy đỗ ngay trước mặt và nói một tràng: "Anh đi mua đất phải không? Có nhu cầu như thế nào, em giới thiệu cho. Trong này có 2 lô, chủ nhà nói nếu được giá sẽ bán", người đàn ông vừa nói vừa chỉ tay về phía dự án đang san nền, làm hạ tầng còn ngổn ngang. Anh này còn cho biết, khoảng 2 tháng nay, chủ lô đất đòi tăng giá bán 2 triệu đồng mỗi m2 theo diễn biến của những khu vực xung quanh.

Biển bán đất được cắm ở nhiều lô đất trong một dự án tại trung tâm thị trấn Cái Rồng, huyện Vân Đồn. Ảnh: Anh Tú

Hai năm nay, cứ thấy ôtô biển số từ Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương... là người dân ở đây đoán khách đến tìm mua đất. Tận dụng là thổ địa, nhiều người biết thông tin các lô đất cần bán đã trở thành môi giới.

Khoảng năm rưỡi trước, Vân Đồn là "tụ điểm" của hàng trăm môi giới từ các tỉnh phía Bắc đổ về. Tuy nhiên, từ khi lệnh dừng giao dịch tại Vân Đồn được áp dụng, môi giới tại đây gần như vắng bóng. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Hai tháng gần đây, cảnh ôtô biển số ngoại tỉnh đến Vân Đồn săn đất đầu tư mới trở lại, đặc biệ từ khi các tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn thông xe. Nhà đất cũng có giao dịch trở lại khi một vài dự án khu đô thị, khu dân cư, nghỉ dưỡng có những động thái mới như khởi công, ký kết với đối tác hoặc rục rịch mở bán.

Ông Châu Thành Hưng, Phó chủ tịch huyện Vân Đồn cho biết, từ đầu năm đến nay, sau khi chính quyền cho mở cửa trở lại, các giao dịch trên địa bàn có tăng nhẹ. Song ông cũng khẳng định không xảy ra tình trạng sốt giao dịch hay giá bán.

Đà tăng giá của bất động sản Vân Đồn đã dừng lại, lượng giao dịch chững khiến một số nhà đầu tư không thoát được hàng. Tại thị trấn Cái Rồng - trung tâm huyện Vân Đồn, đường 334 là trục giao thông chính và cũng là nơi giá đất cao nhất. Anh Ngọc, một môi giới là người dân bản địa cho biết, có một lô đất tại đây vừa được rao bán với mặt bằng giá mới, vào khoảng 70 triệu đồng một m2, tăng khoảng 10 triệu đồng so với cuối năm ngoái.

"Thực tế đó chỉ là giá rao bán chứ mấy tháng nay chưa có người mua. Tôi cho rằng, giá đó không dễ để giao dịch", anh Ngọc nói và cho biết gần đây ghi nhận thông tin giao dịch một số lô đất ở mức 60 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 5 triệu so với cuối năm 2018.

Cũng theo anh, hiện giá đất thổ cư và phân lô dự án tại Vân Đồn tăng từ 2-5 triệu đồng mỗi m2 so với cuối năm ngoái. Tuy nhiên, sóng thị trường chỉ duy trì được khoảng một tháng và hiện đã chững lại cả về giá và lượng giao dịch.

"Chủ yếu là nhà đầu tư giao dịch qua lại với nhau, còn thực tế người dân địa phương không có nhu cầu mua để ở. Một số mua lướt sóng và đã bán được ghi nhận lãi. Tuy nhiên, hiện một số nhà đầu tư muốn đẩy hàng nhưng không bán được bởi với mặt bằng giá mới, bên mua thường lắc đầu", anh Ngọc cho hay. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Sàn bất động sản được trưng dụng từ quán photo, điểm kinh doanh hải sản... Ảnh: Anh Tú

Hiện giá bán đất thổ cư, một số tuyến đường trục chính trong thị trấn Cái Rồng hiện dao động từ 35 đến 60 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, trước đó chính quyền địa phương chỉ đạo dừng việc sang tên tách thửa nên người mua phải chấp nhận mua cả lô đất lớn, thường là vài trăm m2. Còn nếu mua đất tách thửa thì hai bên mua bán chỉ có thể làm hợp đồng công chứng. Do đó, ở những dự án đất thổ cư, bên mua và bán thường giằng co, mặc cả rất kỹ.

Tại các dự án như Khu đô thị Phương Đông, Khu dân cư Thống Nhất... hiện giá các lô đất phân lô được rao bán từ 23 đến 33 triệu đồng mỗi m2, tăng từ 2-4 triệu, song số giao dịch thành công không lớn.

"Tuy nhiên, gần đây, một số dự án có nhiều môi giới từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh... tham gia bán hàng đã xuất hiện tình trạng rao bán suất ngoại giao. Chiêu trò đó để tạo cảm giác khan hiếm cho nhà đầu tư trước khi mở bán. Còn thực tế, các dự án này đều có nguồn cung lớn", anh Toản, một môi giới giàu kinh nghiệm cho hay. 

Nhận định về nguyên nhân biến động giá bất động sản tại đây vừa qua, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam nhận định, thông thường tại các thị trường tỉnh, hiện tượng đất tăng giá chỉ là sóng ngắn. Do đó việc đất Vân Đồn chỉ biến động vài giá rồi chững lại không phải lạ.

Theo ông, bản chất của việc duy trì đà tăng trưởng và sự ổn định của thị trường bất động sản vẫn là phải có nhu cầu ở thực.  Trong khi đó, ở những địa bàn nhỏ thì nhu cầu mua để ở cũng thấp nên sóng thị trường thường không duy trì được lâu. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-tho-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

"Và khi sóng ngắn, những người rút đúng lúc sẽ có lãi. Ngược lại, nếu nhà đầu tư chậm chân hơn sẽ có bị mắc cạn và phải chờ đợi thêm", ông Toản nhận định.

Xem thêm nha xinh center

Theo vnexpress

Chi núi tiền xây đảo nhân tạo 'vượt mặt' Dubai giải cơn khát nhà ở

- Chi phí xây dựng này sẽ vượt qua cả chi phí xây đảo nhân tạo hình Cây Cọ nổi tiếng ở Dubai (UAE).

Hong Kong (Trung Quốc) đang có kế hoạch xây dựng một trong những hòn đảo nhân tạo lớn nhất thế giới với chi phí 79 tỷ USD.


Các nhà chức trách hi vọng sẽ bắt đầu xây dựng hòn đảo vào năm 2025 để các cư dân đầu tiên chuyển đến vào năm 2032. Mục đích của việc xây dựng là giải quyết vấn đề thiếu nhà ở đặc khu hành chính này.  Ngoài việc xây dựng đảo nhân tạo để xây nhà ở thì hòn đảo này còn được kết nối với đảo Hong Kong, đảo Lantau... bằng một hệ thống giao thông xuyên biển.  

Khu trung tâm Hong Kong với dày đặc các cao ốc.

Theo SCMP, đảo nhân tạo sắp được xây dựng sẽ có diện tích 1.700ha tương đương 1/3 đảo Cửu Long. Khu vực xây dựng là vùng biển xung quanh  đảo Yi Yi Chau và Hei Ling Chau, nằm giữa Lantau và đảo Hong Kong. Khu vực này được định hướng trở thành trung tâm kinh tế thứ 3 của Hong Kong.

Hòn đảo nhân tạo là dự án hạ tầng đắt đỏ nhất từ trước đến này ở đặc khu hành chính này. Chi phí xây dựng gấp 4 lần chi phí xây sân bay quốc tế Hong Kong, vượt cả chi phí xây đảo nhân tạo Palm Jumeirah,  nổi tiếng của Dubai từng tốn 12 tỷ USD.

Hòn đảo nhân tạo mà Hong Kong dự tính xây dựng sẽ có diện tích gấp 3 lần công viên Trung tâm New York., Mỹ. Sau khi hoàn thành nó sẽ có thể cung ứng 260.000 căn hộ, hơn 70% trong số đó sẽ là nhà ở xã hội.


Tuy nhiên có những ý kiến cho rằng dự án này quá tốn kém và có thể gây hại cho môi trường đặc biệt là sinh vật biển. Các nhà vận động lo ngại cá heo hồng được nhiều người biết đến ở xung quanh đảo Lantau có thể biến mất vì dự án đảo nhân tạo này.

Đảo Lantau cũng là nơi có một cây cầu vượt biển dài nhất thế giới nối Hong Kong với Macau và Trung Quốc đại lục được khánh thành vào năm ngoái. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Dự án xây đảo nhân tạo có thể tốn 79 tỷ USD.

Hong Kong là nơi có mật độ dân cư vào hàng cao nhất trên thế giới. Bên cạnh đó, giá nhà ở cũng giữ vững vị trí đắt nhất thế giới. Theo số liệu mới nhất do công ty tư vấn kế hoạch đô thị Demographia đưa ra hồi cuối tháng 1/2019, Hong Kong đứng số 1 trong danh sách những thị trường nhà đắt đỏ nhất thế giới so với thu nhập. Đây là năm thứ 9, Hong Kong giữ vị trí này.

Giá nhà bình quân ở Hong Kong năm 2018 đạt mức 20,9 lần so với thu nhập trung bình hằng năm của các gia đình ở đặc khu hành chính này. Trong khi đó, hồi năm  2017, tỷ lệ này chỉ là 19,4 lần.


Tại Hong Kong, những căn hộ "nano" có diện tích nhỏ cũng có thể có giá tới 41.000 USD/m2 thực sự gây choáng váng. Thậm chí, tại đặc khu hành chính này, một căn hộ chỉ rộng 18m2 được chào bán với mức giá 6 triệu đô la Hong Kong. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-tho-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

Theo vietnamnet

‘Tàn tiệc’ 700 triệu/ngày, ‘cò đất’ kêu trời hàng cắt lỗ

Sau một thời gian ngắn giá đất tăng điên cuồng, nhiều khu vực ven Đà Nẵng giá đất bắt đầu chững lại, hiện tượng nhà đầu tư ‘lướt sóng’ cắt lỗ ngày càng nhiều.

Trước đó, câu chuyện môi giới Đà Nẵng kiếm 700 triệu/ngày nóng bao nhiêu thì thị trường bây giờ lại hạ nhiệt nhanh bấy nhiêu. Làn sóng “cắt lỗ” cùng với thanh khoản giảm khiến nhiều “cò đất” kêu trời vì khách quen giục ra hàng mà không bán được.

Thất bại của người này là cơ hội của người khác

Anh Nguyễn Minh, một tay đầu tư sành sỏi ở Đà Nẵng cho biết, từ 2 tuần nay, đất nền dự án giao dịch ít hẳn. Một số nhà đầu tư đã đặt cọc đất nền khu vực Tây Bắc cũng đã bắt đầu tháo chạy và rao bán giấy cọc giá rẻ.

Theo anh Minh, sau mỗi đợt sốt nóng, việc nhà đầu tư kiểu “lướt sóng” cắt lỗ gần như đã thành quy luật. Do đó, anh luôn chuẩn bị dòng tiền để mua gom những sản phẩm giá tốt. Năm nào anh cũng mua được hàng bán tháo của nhà đầu tư với hình thức này.

Những địa điểm tụ tập giới đầu cơ và “cò đất” đìu hiu sau cơn sốt

Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là quyết định mạo hiểm, tuy nhiên, với anh Minh, đây chính là cơ hội. Lý do là giá cả lúc này rất tốt, việc thanh toán có thể thỏa thuận theo hướng có lợi cho người mua, đặc biệt anh có nhiều sự lựa chọn và có thời gian dài để khảo sát pháp lý.

“Thời điểm thị trường bất động sản giảm nhiệt, người mua chủ yếu là nhà đầu tư lâu dài. Dĩ nhiên, nhóm người mua lướt sóng hầu như là không có. Mà ngược lại đây là thời điểm người lướt sóng cắt lỗ. Vậy nên, có người số tiền lãi khi đất sốt không bù được số tiền họ chấp nhận lỗ trong thời điểm này”, anh Phạm Hùng, một nhà đầu tư đất Đà Nẵng chia sẻ.

Với anh Hùng, để đáp ứng bài toán đầu tư, anh cũng có một nhóm môi giới khá lành nghề, phục vụ việc ra hàng. Khi thị trường hạ nhiệt thì sản phẩm chủ chốt và chiếm đa số giao dịch là đất ở tại đô thị hiện hữu, có pháp lý hoàn chỉnh.

“Không biến động giá mạnh như các dự án, bất động sản trung tâm hay những khu đô thị hiện hữu lại là kênh đầu tư an toàn. Tăng trưởng mỗi năm tại khu vực này ổn định do người có nhu cầu thật cao. Giao dịch ở thời điểm khó khăn vẫn duy trì đều đặn”, anh Hùng nói.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư này cũng cho rằng, đối với các dự án, trong thời gian này, người mua chủ yếu nhắm đến sản phẩm thứ cấp giai đoạn đầu, đã có sổ hồng, giá cả phải chăng so với giá những giai đoạn sau. Người bán trong giai đoạn này thường chốt lãi ở mức có thể chấp nhận để chuyển kênh đầu tư hoặc đổi khu vực khác.xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Chiến lược thích nghi với biến động

Chị Thu Hà, một nhà đầu tư có thâm niên gần 10 năm, cho hay, chị có kế hoạch làm việc rõ ràng cho mỗi giai đoạn biến động của bất động sản. Mùa hạ nhiệt là mùa chị tập trung làm mới để tăng giá trị của tài sản. Phân khúc chị là đầu tư nhà ở chìa khóa trao tay, homestay và khách sạn.

Với nhà ở, chị thường hướng vào nhóm có thu nhập từ 15-20 triệu mỗi tháng. Giá trị căn nhà xây hoàn thiện đã bao gồm giá đất từ 2 tỷ đến 2,5 tỷ. Với giá này, tính thanh khoản khá cao. Yêu cầu của khách hàng cũng khá đơn giản, chủ yếu là công năng sử dụng và tính an toàn trong thiết kế. Vì vậy, chị luôn bàn giao khách sơ đồ thiết kế đầy đủ.

Riêng với homestay và khách sạn, chị Hà cho biết, bản vẽ thiết kế và thi công luôn là điều kiện cần khi rao bán. Nhưng điều kiện đủ là tình hình kinh doanh tại thời điểm rao bán. Nắm rõ nhu cầu người mua, chị luôn để tuyển đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú. Họ cùng chị xây dựng một sản phẩm không những hoàn thiện về kiến trúc mà còn hiệu quả trong doanh thu và chi phí. Vậy nên mỗi sản phẩm chị bán đi mang cả thương hiệu cá nhân của chị về hiệu quả kinh doanh, đội ngũ nhân viên.

Bên cạnh những chiến lược thay đổi phân khúc, địa bàn khi thị trường biến động, việc chú ý những nguyên tắc để giảm thiểu rủi ro cũng là điều đáng lưu tâm với nhà đầu tư cá nhân.

Theo ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, nhà đầu tư cần lưu ý nguyên tắc lời khi mua chứ không phải khi bán. Do đó, cần theo sát thị trường, thẩm định, so sánh để chọn được sản phẩm bằng hoặc thấp hơn giá thị trường là tốt nhất.


“Bên cạnh đó, tính thanh khoản thật, tức là nhu cầu mua bán giao dịch thật, là yếu tố quan trọng. Nếu giá mềm nhưng khu vực "đồng không mông quạnh", tiềm năng phát triển không có gì thì cũng không nên mua. Đồng thời, nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, thị trường càng nóng sốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Không đầu tư quá số tiền mình đang có”, ông Chánh khuyến cáo.

Xem thêm nha xinh center

Theo vietnamnet