Lý do những căn hộ trung tâm Hà Nội thu hút khách dù giá đắt

Nguồn cung khan hiếm trong khi nhu cầu luôn cao khiến những dự án căn hộ trung tâm Hà Nội ngày càng có giá, theo giới đầu tư.

Dữ liệu của các công ty tư vấn bất động sản như Savills, CBRE cho thấy mỗi năm, Hà Nội đón nhận thêm hàng chục nghìn căn hộ mới. Nguồn cung dồi dào chủ yếu các dự án căn hộ nằm tại vùng ven đô. Trong khi đó, các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa số lượng căn hộ không nhiều do quỹ đất đã cạn và thành phố cũng hạn chế phát triển nhà ở cao tầng nội đô để tránh quá tải hạ tầng.

Tâm lý chung của người mua nhà vẫn muốn ở trung tâm Hà Nội để thuận tiện cho công việc, học hành, sinh hoạt, vui chơi giải trí. "Cầu cao, cung ít nên căn hộ nội đô càng ngày càng có giá", một nhà đầu tư nói.

Hinode City - một trong số dự án căn hộ cao cấp tại nội đô đang mở bán.

Điều này lý giải những dự án căn hộ cao cấp như Hoàng Thành Tower, Ancora Residences, Hanoi Aqua Central, Vinhomes Metropolis, giá bán lên tới 60-95 triệu đồng một m2 vẫn đều nhanh chóng "cháy hàng". Thậm chí, tại một số dự án mới đi vào hoạt động, giá bán trên thị trường thứ cấp đã tăng khá nhiều so với giá bán ban đầu của chủ đầu tư.

Trong nhiều dự án căn hộ trung tâm nhận được sự quan tâm của thị trường thời gian qua đáng kể có Hinode City.

Toạ lạc trên hai mặt đường Minh Khai và Kim Ngưu (Hai Bà Trưng, Hà Nội), Hinode City được thừa hưởng toàn bộ hệ thống dịch vụ tiện ích công cộng nội đô phong phú. Từ đây, cư dân chỉ mất vài phút là đến các bệnh viện nổi tiếng như Bạch Mai, Thanh Nhàn, 108, Hữu Nghị, Việt Pháp; các trường đại học lớn như Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế Quốc dân; các trung tâm thương mại như Vincom Megamall, Aeon Mall, Mega Market.

Hinode City được coi là lựa chọn phù hợp cho khách hàng tìm căn hộ cao cấp gần phố cổ.

"Vị trí đắc địa ở trung tâm lại có 2 mặt tiền lớn đảm bảo cho cư dân Hinode City một cuộc sống tiện nghi và thuận tiện", chủ đầu tư nói.

Có quy mô 2,8ha, Hinode City phát triển theo mô hình khu căn hộ cao cấp với hệ thống 58 tiện ích phong phú như 4 tầng trung tâm thương mại, bể bơi tràn, vườn Nhật trên mái, khu vui chơi trẻ em. Chủ đầu tư khá tinh tế khi thiết kế hệ thống tiện ích theo phong thuỷ phương Đông nhằm gia tăng vượng khí cho toàn dự án. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Dự án được đầu tư theo đúng tiêu chuẩn của một dự án căn hộ cao cấp như thiết bị phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn NFPA của Hiệp hội Phòng cháy chữa cháy của Mỹ; kính hộp LowE cách âm cách nhiệt và tiết kiệm năng lượng. Theo chủ đầu tư, một điểm nổi bật của Hinode City là các thiết bị hoàn thiện đều đúng với thương hiệu công bố với khách hàng khi ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư. Vì thế, người mua hoàn toàn yên tâm về chất lượng căn hộ khi bàn giao.

Sự sang trọng của Hinode City còn thể hiện ở những đặc quyền riêng tư cho cư dân. Mật độ căn hộ trên mỗi sàn thấp, điển hình như toà Asahi đang mở bán chỉ có 226 căn, tức là 11 căn một sàn nhưng có 6 thang máy. Khoảng cách giữa các toà nhà rất rộng, đảm bảo tính riêng tư về tầm nhìn. Mỗi toà có tiện ích riêng như bể bơi riêng, phòng họp cộng đồng riêng và phòng tập gym riêng.

Mỗi tòa căn hộ tại Hinode City đều có bể bơi riêng.

Vị trí đắc địa, hoàn thiện theo tiêu chuẩn cao cấp, nhưng giá bán của Hinode City khá cạnh tranh."Giá bán được nhận định là rất hợp lý so với những dự án căn hộ có tiêu chuẩn cao cấp tương đương ở trung tâm hiện nay", chủ đầu tư nói. xem thêm giá vàng 2019

Dự án dự kiến bàn giao ngay trong năm 2019 nên phù hợp với khách hàng có nhu cầu nhận nhà sớm. "Điều này lý giải tại sao Hinode City có sức hút trên thị trường không chỉ đối với người mua nhà để ở mà còn cả những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội sinh lời bền vững", vị địa diện nói thêm.

Hiện nay, chủ đầu tư Hinode City mở bán tòa Asahi Tower kèm theo các chính sách bán hàng giá trị như tặng gói nội thất cao cấp gồm TV, giường, tủ, sofa trị giá 150 triệu đồng; tặng thẻ VIP Golf trong 2 năm khi mua căn hộ 3 phòng ngủ, 20 voucher chơi Golf khi mua căn 2 phòng ngủ. Ngoài ra, khách hàng còn được hỗ trợ lãi suất 0% lên tới 70% giá trị căn hộ, tối đa 18 tháng, thời hạn vay lên tới 20 năm và được ân hạn nợ gốc trong suốt thời gian hỗ trợ lãi suất.

Xem thêm mẫu thiết kế phòng khách đẹp 2019

Theo vnexpress

Vì sao hàng loạt “ông lớn” bất động sản rầm rộ vào thành phố Móng Cái?

Thị trường bất động sản Móng Cái (Quảng Ninh) trở nên sôi động với sự đổ bộ của nhiều ông lớn trong lĩnh vực bất động sản như Vingroup, FLC, Sungroup… Với tiềm năng vốn có về giao thương, du lịch cũng như sự đồng bộ về kết cấu hạ tầng, Móng Cái đang thu hút được nhiều nhà phát triển BĐS lớn tìm đến đầu tư.

Tháng 5/2018, Công ty CP Vincom Retail, thuộc Tập đoàn Vingroup đã chính thức ra mắt Tổ hợp nhà phố thương mại Vincom Shophouse Móng Cái (Quảng Ninh). Tập đoàn FLC đã đề xuất dự án khu đô thị thông minh tại phường Ninh Dương, TP Móng Cái. FLC cũng lên ý tưởng nghiên cứu đầu tư dự án quần thể du lịch nghỉ dưỡng tại khu vực đảo Vĩnh Trung, Vĩnh Thực kết nối với Trà Cổ thành một khu nghỉ dưỡng dịch vụ cao cấp.

Không bỏ lỡ cơ hội đầu tư tại vùng đất này, Tập đoàn Sungroup cũng có chiến lược mở rộng các dự án sang TP. Móng Cái. Làn sóng đầu tư bất động sản vào thị trường Móng Cái xuất phát từ những đánh giá cao của giới địa ốc về vùng đất đầy tiềm năng này.

Bên cạnh những động thái mạnh mẽ từ các ông lớn, bất động sản TP Móng Cái cũng đang ghi nhận sự sôi động của phân khúc đất nền, nhà phố. Nhiều dự án đã xây dựng đồng bộ, bán hàng thành công như Kalong Reverside, Green Park của Taseco…

Các dự án BĐS đã và đang chuẩn bị đổ bộ Móng Cái

Sau những thành công của Kalong Riverside hay Green Park của Taseco, Công ty Cổ phần sản xuất bao bì và hàng xuất khẩu (Promexco) – một doanh nghiệp nhà nước thuộc Bộ Công thương được cổ phần hóa cũng đang đầu tư mạnh mẽ vào Móng Cái. Hiện Promexco đang là chủ đầu tư khu tổ hợp nhà ở 79 Ngọc Hồi (Hà Nội) quy mô 1.600 căn hộ và 48 căn nhà thấp tầng, một khách sạn giữa trung tâm TP Móng Cái.

Mới đây, doanh nghiệp này bắt đầu triển khai xây dựng KĐT mới Promexco Móng Cái ngay tại km 5 cửa ngõ TP Móng Cái cũng đang thu hút được nhà đầu tư đất nền. Dự án có quy mô khoảng 29ha, hiện đang được chủ đầu tư xây dựng đồng bộ về hạ tầng, hướng đến trở thành một trong những khu đô thị mới hiện đại của TP Móng Cái, cung cấp ra thị trường hàng trăm căn nhà phố (shophouse), liền kề và biệt thự…

Những động thái này cho thấy, thị trường BĐS Móng Cái đang rục rịch đón dòng vốn đầu tư lớn. Theo nhiều chuyên gia, Móng Cái sẽ là điểm đến tiếp theo sau Hạ Long và Vân Đồn của giới đầu tư nhờ vào hệ thống hạ tầng giao thông kết nối giao thương giữa Trung Quốc và Quảng Ninh cũng như các tỉnh phía Bắc ngày càng hoàn thiện; du lịch và kinh tế đều tăng trưởng cao…xem thêm http://thiepcuoigiaretphcm.com/tin-tuc-cuoi-in-thiep-cuoi-in-bieu-mau-in-ve-gu-xe-b4.html

Hạ tầng bứt phá

Hạ tầng được coi là một tiêu chí quan trọng mà các nhà đầu tư đặc biệt quan tâm khi bỏ vốn. Như một lẽ tất yếu, nơi đâu có hạ tầng hoàn thiện, giá trị của bất động sản sẽ tăng mạnh.

Trong vòng vài năm trở lại đây, Móng Cái đã đầu tư mạnh mẽ vào kết cấu hạ tầng. Theo thông tin mới đây, tuyến đường cao tốc Vân Đồn – Móng Cái sẽ dự kiến được khởi công vào ngày 03/04. Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái đi qua địa bàn 5 địa phương, gồm: Vân Đồn, Tiên Yên, Đầm Hà, Hải Hà, Móng Cái với tổng chiều dài tuyến 80,2km. Tổng vốn đầu tư lên đến 11.195 tỷ đồng. Theo đánh giá của giới đầu tư, sự kết nối thuận lợi giữa Móng Cái và Vân Đồn, nơi có thị trường bất động sản đang diễn ra sôi động, sẽ góp phần thúc đẩy các hoạt động giao thương cũng như thu hút các nhà đầu tư tới.

Cao tốc Vân Đồn - Móng Cái được xây dựng sẽ hoàn thiện hệ thống cao tốc kết nối Quảng Ninh - Hải Phòng - Hà Nội

Cùng với cao tốc Hạ Long - Hải Phòng, Hạ Long - Vân Đồn, cao tốc Vân Đồn - Móng Cái sẽ tạo ra hệ thống giao thông gắn kết Khu Kinh tế Cửa khẩu Móng Cái, cửa ngõ nối Trung Quốc với ASEAN, với vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang/pnj

Ngoài ra, các tuyến giao thông liên vùng và quốc tế như đường ven biển nối Móng Cái - Hải Hà, Cầu Bắc Luân II, Khu du lịch cao cấp Trà Cổ - Bình Ngọc - Vĩnh Thực, cáp treo ra đảo Vĩnh Thực…cũng góp phần vào hình thành một mạng lưới giao thông hoàn thiện.

Lên đô thị loại 2, TP Móng Cái đang phát triển mạnh mẽ

Không chỉ hấp dẫn các nhà đầu tư bởi kết cấu hạ tầng cơ bản đồng bộ, TP. Móng Cái còn là nơi hội tụ tiềm năng về hoạt động giao thương, du lịch. Tháng 9/2018 vừa qua, thành phố này đã chính thức lên lên đô thị loại II. Quá trình đô thị hóa cũng đang diễn ra nhanh chóng cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế cao. Theo thống kê, mức thu nhập bình quân đầu người năm 2018 của người dân nơi đây cao gấp hơn 3 lần so với năm 2008. Kinh tế luôn duy trì mức tăng trưởng cao, tổng sản phẩm trên địa bàn tăng bình quân 17,58 %.

Móng Cái cũng là thành phố thu hút được dòng vốn đầu tư từ nước ngoài. Tính đến thời điểm hiện tại, TP Móng Cái có khoảng 19 dự án đầu tư nước ngoài, với tổng số vốn đăng ký đạt trên 590 triệu USD. xem thêm https://tygia.vn/tien-ao

Với vị trí chiến lược nằm ở cửa ngõ Trung Quốc, Móng Cái còn lọt vào danh sách Khu kinh tế cửa khẩu trọng điểm theo Đề án Quy hoạch phát triển các KKTCK của Việt Nam đến năm 2020 do Chính phủ phê duyệt. Thông tin quy hoạch này càng tạo lực hút cho vùng đất ven biên giới khi những doanh nghiệp địa ốc đang muốn mở rộng hoạt động kinh doanh, tìm kiểm cơ hội sinh lời hấp dẫn.

Chưa kể, với lợi thế giáp biển, Móng Cái còn được thiên nhiên ưu đãi với nhiều danh lam, thắng cảnh nổi tiếng. Đây là những điều kiện hết sức thuận lợi cho ngành du lịch, dịch vụ du lịch cũng như bất động sản nghỉ dưỡng phát triển. Nhắc tới Móng Cái, không thể bỏ qua khu du lịch Trà Cổ - Bình Ngọc với bãi cát trắng rộng, thoải, môi trường trong lành, hệ sinh thái đa dạng còn khá hoang sơ rất thích hợp để phát triển du lịch biển. Khu du lịch này đang là điểm đến đầu tư các dự án lớn như resort, sân golf… của các ông lớn bất động sản.

Những tiềm năng đa dạng đã giúp thị trường bất động sản Móng Cái trong những năm trở lại đây có sự chuyển dịch mạnh mẽ. Từ các khu đô thị đến các loại hình shophouse, liền kề, biệt thự… đã xuất hiện, thúc đẩy thị trường nơi đây trở nên sôi động và phát triển.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nhung-linh-vat-phong-thuy-mang-tai-loc-may-man-vao-nha.html

Theo trí thức trẻ

Chuỗi ngày tăng giá ngắn ngủi của đất Vân Đồn

Giá rao bán đất ở Vân Đồn có nơi đã chạm 70 triệu đồng mỗi m2 nhưng thực tế vẫn không dễ giao dịch.

Anh Tuấn (Hà Nội) dừng xe trên Đại lộ Vân Đồn, địa phận ngay đầu huyện đảo này - nơi có tin đồn cơn sốt đất đang diễn ra. Anh vừa mở cửa ôtô, người đàn ông đi xe máy đỗ ngay trước mặt và nói một tràng: "Anh đi mua đất phải không? Có nhu cầu như thế nào, em giới thiệu cho. Trong này có 2 lô, chủ nhà nói nếu được giá sẽ bán", người đàn ông vừa nói vừa chỉ tay về phía dự án đang san nền, làm hạ tầng còn ngổn ngang. Anh này còn cho biết, khoảng 2 tháng nay, chủ lô đất đòi tăng giá bán 2 triệu đồng mỗi m2 theo diễn biến của những khu vực xung quanh.

Biển bán đất được cắm ở nhiều lô đất trong một dự án tại trung tâm thị trấn Cái Rồng, huyện Vân Đồn. Ảnh: Anh Tú

Hai năm nay, cứ thấy ôtô biển số từ Hà Nội, Hải Phòng, Hải Dương... là người dân ở đây đoán khách đến tìm mua đất. Tận dụng là thổ địa, nhiều người biết thông tin các lô đất cần bán đã trở thành môi giới.

Khoảng năm rưỡi trước, Vân Đồn là "tụ điểm" của hàng trăm môi giới từ các tỉnh phía Bắc đổ về. Tuy nhiên, từ khi lệnh dừng giao dịch tại Vân Đồn được áp dụng, môi giới tại đây gần như vắng bóng. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Hai tháng gần đây, cảnh ôtô biển số ngoại tỉnh đến Vân Đồn săn đất đầu tư mới trở lại, đặc biệ từ khi các tuyến cao tốc Hạ Long - Vân Đồn thông xe. Nhà đất cũng có giao dịch trở lại khi một vài dự án khu đô thị, khu dân cư, nghỉ dưỡng có những động thái mới như khởi công, ký kết với đối tác hoặc rục rịch mở bán.

Ông Châu Thành Hưng, Phó chủ tịch huyện Vân Đồn cho biết, từ đầu năm đến nay, sau khi chính quyền cho mở cửa trở lại, các giao dịch trên địa bàn có tăng nhẹ. Song ông cũng khẳng định không xảy ra tình trạng sốt giao dịch hay giá bán.

Đà tăng giá của bất động sản Vân Đồn đã dừng lại, lượng giao dịch chững khiến một số nhà đầu tư không thoát được hàng. Tại thị trấn Cái Rồng - trung tâm huyện Vân Đồn, đường 334 là trục giao thông chính và cũng là nơi giá đất cao nhất. Anh Ngọc, một môi giới là người dân bản địa cho biết, có một lô đất tại đây vừa được rao bán với mặt bằng giá mới, vào khoảng 70 triệu đồng một m2, tăng khoảng 10 triệu đồng so với cuối năm ngoái.

"Thực tế đó chỉ là giá rao bán chứ mấy tháng nay chưa có người mua. Tôi cho rằng, giá đó không dễ để giao dịch", anh Ngọc nói và cho biết gần đây ghi nhận thông tin giao dịch một số lô đất ở mức 60 triệu đồng mỗi m2, tăng khoảng 5 triệu so với cuối năm 2018.

Cũng theo anh, hiện giá đất thổ cư và phân lô dự án tại Vân Đồn tăng từ 2-5 triệu đồng mỗi m2 so với cuối năm ngoái. Tuy nhiên, sóng thị trường chỉ duy trì được khoảng một tháng và hiện đã chững lại cả về giá và lượng giao dịch.

"Chủ yếu là nhà đầu tư giao dịch qua lại với nhau, còn thực tế người dân địa phương không có nhu cầu mua để ở. Một số mua lướt sóng và đã bán được ghi nhận lãi. Tuy nhiên, hiện một số nhà đầu tư muốn đẩy hàng nhưng không bán được bởi với mặt bằng giá mới, bên mua thường lắc đầu", anh Ngọc cho hay. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Sàn bất động sản được trưng dụng từ quán photo, điểm kinh doanh hải sản... Ảnh: Anh Tú

Hiện giá bán đất thổ cư, một số tuyến đường trục chính trong thị trấn Cái Rồng hiện dao động từ 35 đến 60 triệu đồng mỗi m2. Tuy nhiên, trước đó chính quyền địa phương chỉ đạo dừng việc sang tên tách thửa nên người mua phải chấp nhận mua cả lô đất lớn, thường là vài trăm m2. Còn nếu mua đất tách thửa thì hai bên mua bán chỉ có thể làm hợp đồng công chứng. Do đó, ở những dự án đất thổ cư, bên mua và bán thường giằng co, mặc cả rất kỹ.

Tại các dự án như Khu đô thị Phương Đông, Khu dân cư Thống Nhất... hiện giá các lô đất phân lô được rao bán từ 23 đến 33 triệu đồng mỗi m2, tăng từ 2-4 triệu, song số giao dịch thành công không lớn.

"Tuy nhiên, gần đây, một số dự án có nhiều môi giới từ Hà Nội, Hải Phòng, Quảng Ninh... tham gia bán hàng đã xuất hiện tình trạng rao bán suất ngoại giao. Chiêu trò đó để tạo cảm giác khan hiếm cho nhà đầu tư trước khi mở bán. Còn thực tế, các dự án này đều có nguồn cung lớn", anh Toản, một môi giới giàu kinh nghiệm cho hay. 

Nhận định về nguyên nhân biến động giá bất động sản tại đây vừa qua, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản EZ Việt Nam nhận định, thông thường tại các thị trường tỉnh, hiện tượng đất tăng giá chỉ là sóng ngắn. Do đó việc đất Vân Đồn chỉ biến động vài giá rồi chững lại không phải lạ.

Theo ông, bản chất của việc duy trì đà tăng trưởng và sự ổn định của thị trường bất động sản vẫn là phải có nhu cầu ở thực.  Trong khi đó, ở những địa bàn nhỏ thì nhu cầu mua để ở cũng thấp nên sóng thị trường thường không duy trì được lâu. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-tho-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

"Và khi sóng ngắn, những người rút đúng lúc sẽ có lãi. Ngược lại, nếu nhà đầu tư chậm chân hơn sẽ có bị mắc cạn và phải chờ đợi thêm", ông Toản nhận định.

Xem thêm nha xinh center

Theo vnexpress

Chi núi tiền xây đảo nhân tạo 'vượt mặt' Dubai giải cơn khát nhà ở

- Chi phí xây dựng này sẽ vượt qua cả chi phí xây đảo nhân tạo hình Cây Cọ nổi tiếng ở Dubai (UAE).

Hong Kong (Trung Quốc) đang có kế hoạch xây dựng một trong những hòn đảo nhân tạo lớn nhất thế giới với chi phí 79 tỷ USD.


Các nhà chức trách hi vọng sẽ bắt đầu xây dựng hòn đảo vào năm 2025 để các cư dân đầu tiên chuyển đến vào năm 2032. Mục đích của việc xây dựng là giải quyết vấn đề thiếu nhà ở đặc khu hành chính này.  Ngoài việc xây dựng đảo nhân tạo để xây nhà ở thì hòn đảo này còn được kết nối với đảo Hong Kong, đảo Lantau... bằng một hệ thống giao thông xuyên biển.  

Khu trung tâm Hong Kong với dày đặc các cao ốc.

Theo SCMP, đảo nhân tạo sắp được xây dựng sẽ có diện tích 1.700ha tương đương 1/3 đảo Cửu Long. Khu vực xây dựng là vùng biển xung quanh  đảo Yi Yi Chau và Hei Ling Chau, nằm giữa Lantau và đảo Hong Kong. Khu vực này được định hướng trở thành trung tâm kinh tế thứ 3 của Hong Kong.

Hòn đảo nhân tạo là dự án hạ tầng đắt đỏ nhất từ trước đến này ở đặc khu hành chính này. Chi phí xây dựng gấp 4 lần chi phí xây sân bay quốc tế Hong Kong, vượt cả chi phí xây đảo nhân tạo Palm Jumeirah,  nổi tiếng của Dubai từng tốn 12 tỷ USD.

Hòn đảo nhân tạo mà Hong Kong dự tính xây dựng sẽ có diện tích gấp 3 lần công viên Trung tâm New York., Mỹ. Sau khi hoàn thành nó sẽ có thể cung ứng 260.000 căn hộ, hơn 70% trong số đó sẽ là nhà ở xã hội.


Tuy nhiên có những ý kiến cho rằng dự án này quá tốn kém và có thể gây hại cho môi trường đặc biệt là sinh vật biển. Các nhà vận động lo ngại cá heo hồng được nhiều người biết đến ở xung quanh đảo Lantau có thể biến mất vì dự án đảo nhân tạo này.

Đảo Lantau cũng là nơi có một cây cầu vượt biển dài nhất thế giới nối Hong Kong với Macau và Trung Quốc đại lục được khánh thành vào năm ngoái. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Dự án xây đảo nhân tạo có thể tốn 79 tỷ USD.

Hong Kong là nơi có mật độ dân cư vào hàng cao nhất trên thế giới. Bên cạnh đó, giá nhà ở cũng giữ vững vị trí đắt nhất thế giới. Theo số liệu mới nhất do công ty tư vấn kế hoạch đô thị Demographia đưa ra hồi cuối tháng 1/2019, Hong Kong đứng số 1 trong danh sách những thị trường nhà đắt đỏ nhất thế giới so với thu nhập. Đây là năm thứ 9, Hong Kong giữ vị trí này.

Giá nhà bình quân ở Hong Kong năm 2018 đạt mức 20,9 lần so với thu nhập trung bình hằng năm của các gia đình ở đặc khu hành chính này. Trong khi đó, hồi năm  2017, tỷ lệ này chỉ là 19,4 lần.


Tại Hong Kong, những căn hộ "nano" có diện tích nhỏ cũng có thể có giá tới 41.000 USD/m2 thực sự gây choáng váng. Thậm chí, tại đặc khu hành chính này, một căn hộ chỉ rộng 18m2 được chào bán với mức giá 6 triệu đô la Hong Kong. xem thêm https://tygia.vn/gia-vang

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/menh-tho-hop-mau-gi-phong-thuy-nha-xinh.html

Theo vietnamnet

‘Tàn tiệc’ 700 triệu/ngày, ‘cò đất’ kêu trời hàng cắt lỗ

Sau một thời gian ngắn giá đất tăng điên cuồng, nhiều khu vực ven Đà Nẵng giá đất bắt đầu chững lại, hiện tượng nhà đầu tư ‘lướt sóng’ cắt lỗ ngày càng nhiều.

Trước đó, câu chuyện môi giới Đà Nẵng kiếm 700 triệu/ngày nóng bao nhiêu thì thị trường bây giờ lại hạ nhiệt nhanh bấy nhiêu. Làn sóng “cắt lỗ” cùng với thanh khoản giảm khiến nhiều “cò đất” kêu trời vì khách quen giục ra hàng mà không bán được.

Thất bại của người này là cơ hội của người khác

Anh Nguyễn Minh, một tay đầu tư sành sỏi ở Đà Nẵng cho biết, từ 2 tuần nay, đất nền dự án giao dịch ít hẳn. Một số nhà đầu tư đã đặt cọc đất nền khu vực Tây Bắc cũng đã bắt đầu tháo chạy và rao bán giấy cọc giá rẻ.

Theo anh Minh, sau mỗi đợt sốt nóng, việc nhà đầu tư kiểu “lướt sóng” cắt lỗ gần như đã thành quy luật. Do đó, anh luôn chuẩn bị dòng tiền để mua gom những sản phẩm giá tốt. Năm nào anh cũng mua được hàng bán tháo của nhà đầu tư với hình thức này.

Những địa điểm tụ tập giới đầu cơ và “cò đất” đìu hiu sau cơn sốt

Nhiều nhà đầu tư cho rằng đây là quyết định mạo hiểm, tuy nhiên, với anh Minh, đây chính là cơ hội. Lý do là giá cả lúc này rất tốt, việc thanh toán có thể thỏa thuận theo hướng có lợi cho người mua, đặc biệt anh có nhiều sự lựa chọn và có thời gian dài để khảo sát pháp lý.

“Thời điểm thị trường bất động sản giảm nhiệt, người mua chủ yếu là nhà đầu tư lâu dài. Dĩ nhiên, nhóm người mua lướt sóng hầu như là không có. Mà ngược lại đây là thời điểm người lướt sóng cắt lỗ. Vậy nên, có người số tiền lãi khi đất sốt không bù được số tiền họ chấp nhận lỗ trong thời điểm này”, anh Phạm Hùng, một nhà đầu tư đất Đà Nẵng chia sẻ.

Với anh Hùng, để đáp ứng bài toán đầu tư, anh cũng có một nhóm môi giới khá lành nghề, phục vụ việc ra hàng. Khi thị trường hạ nhiệt thì sản phẩm chủ chốt và chiếm đa số giao dịch là đất ở tại đô thị hiện hữu, có pháp lý hoàn chỉnh.

“Không biến động giá mạnh như các dự án, bất động sản trung tâm hay những khu đô thị hiện hữu lại là kênh đầu tư an toàn. Tăng trưởng mỗi năm tại khu vực này ổn định do người có nhu cầu thật cao. Giao dịch ở thời điểm khó khăn vẫn duy trì đều đặn”, anh Hùng nói.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư này cũng cho rằng, đối với các dự án, trong thời gian này, người mua chủ yếu nhắm đến sản phẩm thứ cấp giai đoạn đầu, đã có sổ hồng, giá cả phải chăng so với giá những giai đoạn sau. Người bán trong giai đoạn này thường chốt lãi ở mức có thể chấp nhận để chuyển kênh đầu tư hoặc đổi khu vực khác.xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Chiến lược thích nghi với biến động

Chị Thu Hà, một nhà đầu tư có thâm niên gần 10 năm, cho hay, chị có kế hoạch làm việc rõ ràng cho mỗi giai đoạn biến động của bất động sản. Mùa hạ nhiệt là mùa chị tập trung làm mới để tăng giá trị của tài sản. Phân khúc chị là đầu tư nhà ở chìa khóa trao tay, homestay và khách sạn.

Với nhà ở, chị thường hướng vào nhóm có thu nhập từ 15-20 triệu mỗi tháng. Giá trị căn nhà xây hoàn thiện đã bao gồm giá đất từ 2 tỷ đến 2,5 tỷ. Với giá này, tính thanh khoản khá cao. Yêu cầu của khách hàng cũng khá đơn giản, chủ yếu là công năng sử dụng và tính an toàn trong thiết kế. Vì vậy, chị luôn bàn giao khách sơ đồ thiết kế đầy đủ.

Riêng với homestay và khách sạn, chị Hà cho biết, bản vẽ thiết kế và thi công luôn là điều kiện cần khi rao bán. Nhưng điều kiện đủ là tình hình kinh doanh tại thời điểm rao bán. Nắm rõ nhu cầu người mua, chị luôn để tuyển đội ngũ nhân viên dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực dịch vụ lưu trú. Họ cùng chị xây dựng một sản phẩm không những hoàn thiện về kiến trúc mà còn hiệu quả trong doanh thu và chi phí. Vậy nên mỗi sản phẩm chị bán đi mang cả thương hiệu cá nhân của chị về hiệu quả kinh doanh, đội ngũ nhân viên.

Bên cạnh những chiến lược thay đổi phân khúc, địa bàn khi thị trường biến động, việc chú ý những nguyên tắc để giảm thiểu rủi ro cũng là điều đáng lưu tâm với nhà đầu tư cá nhân.

Theo ông Phan Công Chánh, Chủ tịch HĐQT Phu Vinh Investment, nhà đầu tư cần lưu ý nguyên tắc lời khi mua chứ không phải khi bán. Do đó, cần theo sát thị trường, thẩm định, so sánh để chọn được sản phẩm bằng hoặc thấp hơn giá thị trường là tốt nhất.


“Bên cạnh đó, tính thanh khoản thật, tức là nhu cầu mua bán giao dịch thật, là yếu tố quan trọng. Nếu giá mềm nhưng khu vực "đồng không mông quạnh", tiềm năng phát triển không có gì thì cũng không nên mua. Đồng thời, nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính quá cao, thị trường càng nóng sốt, càng phải biết "liệu cơm gắp mắm". Không đầu tư quá số tiền mình đang có”, ông Chánh khuyến cáo.

Xem thêm nha xinh center

Theo vietnamnet

Lời đồn tung ra, giá đất ven Đà Nẵng tăng phi mã

- Chỉ trong vòng 1 tháng, một số nơi giá đất đã tăng gấp 3-4 lần. Trước tết giá dao động 7-8 triệu đồng/m2, nay tăng lên 20 triệu đồng/m2, nhiều nơi giá lên đến 25-26 triệu đồng/m2.

Cò đất tung tin thất thiệt

Trao đổi với ông Nguyễn Xuân Hà, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết, từ Tết Nguyên Đán đến nay, nhiều cò đất đã tung tin Điện Bàn sẽ sát nhập vào TP Đà Nẵng, nhằm đẩy tình trạng sốt đất trên địa bàn và đẩy giá đất lên cao, gây rủi ro lớn cho thị trường bất động sản trong các giao dịch mua bán đất.

Ông Hà cho hay, về mặt quy hoạch chung phát triển đô thị và phát triển kinh tế-xã hội của thị xã, chính quyền các cấp không có chủ trương lẫn định hướng thị sẽ sáp nhập vào TP Đà Nẵng. xem thêm https://tygia.vn/ty-gia

Không có chuyện thị xã Điện Bàn (Quảng Nam) sáp nhập vào TP Đàn Nẵng.

Nói về kế hoạch phát triển nhà trên địa bàn thị xã Điện Bàn, theo ông Hà trong năm 2019, UBND tỉnh Quảng Nam cho phép Điện Bàn, phát triển đô thị và nhà ở với diện tích đất 166ha. Trong năm 2020, với diện 115ha và sau năm 2020 là 100ha.

“Đây cũng là nguồn cung rất lớn cho thị trường bất động sản (BĐS). Chính quyền thị xã khuyến cáo người dân cẩn trọng trong việc tiếp nhận, xử lý thông tin và giao dịch mua bán nhà đất”, ông Hà cho hay.

Trước đó,trên địa bàn thị xã Điện Bàn liên tục xuất hiện thông tin về việc nhiều xã, phường của thị xã này sẽ sát nhập vào TP Đà Nẵng.

Đặc biệt, tin đồn này lan rộng từ Tết Nguyên Đán đến nay, khiến thị trường BĐS thị xã Điện Bàn rơi vào tình trạng hỗn loạn, giá đất không ngừng được “thổi” lên cao. Giá đất nền tại các phường Điện Nam, Điện Ngọc, Điện Dương…thuộc thị xã Điện Bàn tăng chóng mặt.

Ghi nhận của PV VietNamNet, chỉ trong vòng 1 tháng qua, một số nơi giá đất đã tăng gấp 3-4 lần. Trước tết giá giao động 7-8 triệu đồng/m2, nay tăng lên 20 triệu đồng/m2, nhiều nơi giá đất tận 25-26 triệu đồng/m2. xem thêm https://mauthietkenhadep.hatenadiary.jp/

Giá đất tại nhiều địa phương của thị xã Điện Bàn bị “thổi” lên tăng mạnh khi xuất hiện tin đồn sáp nhập vào Đà Nẵng.

Trước tết giá đất tại khu dân cư Chợ Mới Điện Dương chỉ 12-14 triệu/m2 nay tăng lên 22 triệu đồng/m2; khu đô thị Ngân Câu-Ngân Giang (phường Điện Ngọc) đang dao động ở mức 20-25 triệu đồng/m2.

Bà Huỳnh Thị  L. (trú xã Điện Ngọc) cho biết, bà có lô đất 300m2 nhưng chưa dám bán vì giá đất thay đổi đến “chóng mặt”.

Theo bà L., gần 1 tháng nay nhiều cò đất cứ đến hỏi lô đất của bà với giá 4 tỷ đồng nhưng bà chưa đồng ý. Vì đang có thông tin việc xã Điện Ngọc gần sát nhập vào TP Đà Nẵng nên bà L. đang chờ giá đất cao thêm mới bán.

Tránh sập bẫy cò đất

Ông Phan Văn Huyến, Chủ tịch UBND phường Điện Ngọc cho biết, qua nhiều nguồn tin thì trên địa bàn cũng xuất hiện tin đồn việc địa phương sát nhập vào TP Đà Nẵng.

Theo ông Huyến, đây là những tin đồn do những đối tượng có đất tung ra nhằm thổi phồng giá đất để trục lợi khi mua bán đất.

“Địa phương đã có thông báo gửi cho các khối phố nhằm giải thích cho người dân biết không có chuyện sát nhập và cảnh báo về tình hình mua bán đất tránh việc bị sập bẫy của cò đất”, ông Huyến cho hay.

Nhiều kiốt sàn giao dịch đất mọc lên trên địa bàn thị xã Điện Bàn.

Trước tình tin đồn trên, ông Nguyễn Đạt, Phó Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn cho biết, thị xã đã có văn bản gửi các địa phương trên địa bàn để bác bỏ tin đồn sát nhập vào Đà Nẵng.

Theo công văn này, trong thời gian qua nhiều đối tượng cò đất lợi dụng sự sôi động của thị trường bất động sản, tung tin trên các trang mạng xã hội việc nhiều đơn vị cấp xã của thị xã sẽ sáp nhập vào TP Đà Nẵng, địa phương sắp triển khai những dự án hàng trăm tỷ đồng.

Chính những nhóm này cũng mua đi bán lại đất đai bằng hợp đồng đặt cọc ảo để đánh lừa nhà đầu tư, người dân có nhu cầu mua đất. Từ đó sẽ gây “sốt ảo” giá đất để thu lợi nhuận, gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự trên địa bàn.

UBND Thị xã Điện Bàn chỉ đạo các xã, phường tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn, xử lý tình trạng chuyển nhượng đất nông nghiệp trái phép.

Ngoài ra, tăng cường công tác tuyên truyền để người dân được biết bản chất của các đợt “sốt ảo” về giá cả đất đai và đề nghị nhân dân thận trọng trong việc mua bán quyền sử dụng đất.

Ông Trịnh Xuân Thái, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam khẳng định, thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tăng cường phối hợp với cơ quan chức năng rà soát, xử lý các kiốt có dấu hiệu vi phạm pháp luật về BĐS. Sở này cũng sẽ quản lý chặt cá nhân môi giới BĐS để khống chế tình trạng sốt giá đất.

Ông Thái khuyến cáo người dân không nên hùa theo đám đông, nếu có nhu cầu phải tìm hiểu kỹ vào mua ở những dự án uy tín.

Xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/nen-chon-nhung-mau-gach-op-tuong-cho-khu-bep-them-sang-trong.html

Theo vietnamnet

Vài trăm triệu một m2 đất trung tâm Đà Lạt

Sau thông tin quy hoạch, giá đất khu trung tâm TP Đà Lạt được rao bán rộng rãi với giá cao gấp nhiều lần năm 2018.

Chỉ một thời gian ngắn sau khi tỉnh Lâm Đồng công bố Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị, tỷ lệ 1/500 khu vực trung tâm Hòa Bình, giá đất tại khu vực trung tâm TP Đà Lạt có nhiều biến động.

Trên đường Trương Công Định, Tăng Bạt Hổ, Ba Tháng Hai, Phan Bội Châu, Lê Đại Hành..., giá nhà, đất tăng cao nhất. Một căn nhà trên đường Phan Như Thạch (phường 1) diện tích 76 m2 đang rao bán giá 13,5 tỷ đồng (177,6 triệu đồng một m2); một căn khác trên đường Nguyễn Chí Thanh rộng 110 m2 cũng rao bán giá 17 tỷ đồng (hơn 150 triệu đồng một m2). xem thêm diễn biến giá vàng https://tygia.vn/gia-vang

Thông tin rao bán nhà gần khu vực trung tâm Đà Lạt với giá gần 200 triệu đồng một m2

Trên một kênh mua bán nhà đất, khách sạn tại đường Phan Bội Châu có diện tích 153 m2 rao bán 37 tỷ đồng (hơn 240 triệu đồng một m2); khu đất mặt tiền khác trên đường Phan Như Thạch có diện tích 46 m2 cũng được rao bán giá 11 tỷ đồng (239 triệu đồng một m2).

Những căn nhà hẻm xe máy tại khu vực trung tâm Đà Lạt cũng có mức giá khá cao, trên 40 triệu đồng một m2. Thậm chí thị trường còn xuất hiện những trường hợp rao bán miệng với giá từ 500 đến 700 triệu đồng một m2, khiến thị trường xáo trộn.

Theo ông Lê Quang Trung, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng, trong năm 2018, giá nhà đất tại Đà Lạt gần như đã lên tới ngưỡng. Việc giá nhà đất khu trung tâm tiếp tục tăng thêm có thể do đề án làm mới khu vực này đã có tác động. xem thêm https://nhaxinhcenter.com.vn/tin-tuc/xem-phong-thuy-12-con-giap-nam-ky-hoi-2019.html

Khu trung tâm Đà Lạt có hiện có giá vài trăm triệu một m2

Theo đề án, tại khu trung tâm Đà Lạt ngoài di dời một số khách sạn lớn và dãy ki-ốt dẫn vào chợ, thì khu dân cư bên phải đường Phan Bội Châu (đoạn từ cầu thang chợ Đà Lạt đến khu chợ đồ cũ) cũng được giải tỏa để làm công viên, đường đi (khoảng 100 hộ). Ngoài ra, dãy nhà cũ phía bến xe Tùng Nghĩa cũng được giải toả cùng rạp hát Hoà Bình để làm trung tâm thương mại.

Nhiều người lo lắng việc di dời số lượng mặt bằng lớn sẽ cần nguồn vốn lớn. Ông Trung cho biết, chủ trương của tỉnh là sẽ kêu gọi các nhà đầu tư vào triển khai dự án theo hình thức đổi đất lấy hạ tầng.

Xem thêm kiến trúc nhà đẹp

Theo vnexpress